Минусы и плюсы таунхауса: плюсы и минусы жилья, отзывы

плюсы и минусы жилья, отзывы

Таунхаус – от англ. townhouse (в дословном переводе на русский – «городской дом») это сравнительно новое предложение на российском рынке жилой недвижимости. Риелторы предлагают такое жилье тем, кто мечтает о собственном доме, но не готов отказаться от всех благ городской квартиры. Кому же подойдет таунхаус? Плюсы и минусы жилья данной категории специально для вас в нашей статье.

Таунхаусы – старая традиция или современное изобретение?

Россияне впервые услышали о таком варианте жилья, как таунхаусы, в середине 90-х годов прошлого столетия. В последние 10 лет эксперты по недвижимости отмечают стабильный рост популярности данной категории среди покупателей. Кто-то из наших соотечественников уже живет в таунхаусе, а кто-то недоверчиво рассматривает эту «новинку».

На самом деле идея строительства коттеджей, рассчитанных на обособленное проживание нескольких семей, не нова. Первые таунхаусы появились в Англии еще в XIX веке. В то время каждая знатная и богатая семья имела сразу несколько резиденций. При этом один дом обязательно следовало приобрести в столице государства. Высокая стоимость земли и готовой недвижимости делала подобный вариант недвижимости слишком дорогим. Проблему решило возведение домов с несколькими обособленными секциями и индивидуальной придомовой территорией для каждого владельца.

Под это описание подходит и современный таунхаус. Плюсы и минусы такого жилья стоит рассмотреть досконально перед совершением покупки.

Какие они, русские таунхаусы?

В России первый поселок таунхаусов был возведен в ближнем Подмосковье в 1995 году. Традиция строить дома этого типа возле крупных городов сохраняется и сегодня. Лишь незначительный процент таунхаусов возводится в городской черте, часто на территории исторических частных секторов. Как же выглядят дома этого типа, предлагаемые покупателям?

Таунхаус – это большой коттедж, имеющий обычно от 2 до 4 ярусов. Дом делится на одинаковые блоки, каждый из которых имеет собственный вход и участок. Обычно одному собственнику вместе с «квартирой» достается от 1 до 4 соток земли. Перед покупкой необходимо детально изучить конкретный выбранный таунхаус. Плюсы и минусы у каждого такого здания свои.

Сегодня дома на несколько владельцев строят по всей стране, они различаются по планировке и площади. Многие таунхаусы имеют собственный гараж, а другие только 1-2 парковочных места. В зависимости от количества жилых ярусов, может варьироваться число санузлов. В современных домах данной категории предусматривается обычно как минимум один санузел на жилой этаж. Таунхаусы сегодня в России строят самые разнообразные, они могут иметь балконы, застекленные веранды и многие другие особенности.

Соотношение цены и площади

Начать сравнивать плюсы и минусы жилья в таунхаусе следует с обзора площади и цен данного вида недвижимости. Стоит заметить, что секция в доме на несколько хозяев всегда будет стоить дешевле аналогичной по площади квартиры. И это несомненный плюс, особенно для больших семей и тех, кто любит простор. Соответственно, чем дальше расположен поселок от города, тем дешевле будет стоить таунхаус.

По этим же параметрам его можно сравнить с индивидуальным коттеджем. Отдельно стоящий дом всегда стоит дороже секции в таунхаусе. Какова же площадь квартиры в малоэтажном доме на несколько владельцев? Стандартные секции в таунхаусах обычно могут похвастаться размером в 75-250 м². Некоторые дома этой категории имеют не только 1-3 этажа, но и цокольный этаж под землей. Бюджетные варианты же обычно состоят из нескольких комнат, располагающихся на 2 ярусах. Площадь такого жилья может быть достаточно скромной, менее 100 м².

Собственник блока в таунхаусе – сам себе хозяин!

Что лучше — таунхаус или квартира? Плюсы и минусы есть у каждого варианта, но постараемся рассмотреть достоинства первого типа жилой недвижимости. После приобретения, пускай даже части частного дома, перед покупателем открываются сотни возможностей его обустройства. Речь идет не только о дизайнерских изысках. Личная сауна, бассейн, тренажерный зал, камин, зимний сад – все это уже есть во многих таунхаусах, а при желании можно обустроить самостоятельно практически в любой из типовых секций.

И не стоит забывать о придомовой территории, ведь она обязательно будет у вас, если вы решили жить в таунхаусе. Плюсы и минусы, связанные с персональным участком земли следует рассматривать отдельно. При желании вы можете устроить личную парковку на всей имеющейся территории. А быть может, вам захочется разбить цветник, построить детскую или спортивную площадку или беседку для шашлыков? Все это также возможно. Интересная идея – в некоторых таунхаусах дружные соседи объединяют часть личных участков и совместно обустраивают на них зоны отдыха, которыми пользуются все жильцы дома.

Таунхаус – компромисс между квартирой и собственным домом

Чаще всего секции в домах на несколько хозяев приобретают люди, мечтающие жить в собственном коттедже. При выборе таунхауса не придется отказываться от большинства достоинств проживания в городской многоэтажке. Апартаменты в сегменте домов на нескольких собственников сегодня еще редко можно встретить на рынке вторичного жилья. А покупать жилье в новом доме всегда приятно и выгодно – ведь о капитальном ремонте не придется думать еще достаточно долго.

Новые таунхаусы радуют своих хозяев привлекательными фасадами, оформленными в различных архитектурных стилях. Продается недвижимость данной категории и на разных стадиях строительства. Совершив подобную покупку, сэкономить можно практически в два раза.

Въезжать в собственный частный дом порой боятся люди, живущие в одиночестве, или молодые семьи. Вы точно не будете изолированы от общества, если выберете таунхаус. Плюсы и минусы наличия соседей следует рассматривать индивидуально. Но если верить отзывам, в маленьких домах все жильцы часто дружат друг с другом и вместе отмечают все праздники.

Жить по-европейски в современной России

Глядя зарубежные фильмы, мы неизменно завидуем просторным и светлым домам, ухоженным лужайкам и приветливым соседям главных героев. На первый взгляд кажется, что в России жить так же можно только в элитном коттеджном поселке. Это не так. Ничуть не хуже можно жить в таунхаусе. Плюсы и минусы приглянувшегося варианта следует детально изучить перед покупкой.

Эксперты утверждают, что выгодней всего приобретать недвижимость данной категории в закрытых новых поселках. В большинстве из них территория охраняется, а это гарантия безопасности всех членов семьи. Обычно в таких поселках селятся люди одного социального класса, имеющие родственные взгляды на жизнь. Постепенно кварталы таунхаусов обрастают собственной инфраструктурой. Все это очень удобно, так как порой даже в элитных городских комплексах жилых многоэтажек все еще можно встретить случайных людей. В малоэтажных домах на несколько хозяев обычно покупают блоки граждане, мечтающие жить в собственном коттедже, без отказа от благ городской квартиры.

Содержание жилья – плюс или минус для таунхауса?

Сэкономить на коммунальных платежах после переезда в таунхаус не получится. В большинстве случаев стоимость отопления, электроэнергии, водоснабжения и газа оказывается выше, чем в аналогичной городской квартире. В некоторых загородных поселках владельцы секций домов на несколько семей радуются общему благоустройству придомовой территории, круглосуточной охране и ежедневному вывозу мусора. Разумеется, за все эти услуги также платят собственники недвижимости. А ведь это одновременно плюсы и минусы проживания в таунхаусе.

В достоинства жилья данной категории можно отнести при этом обязательную установку счетчиков на все виды ресурсов в каждой секции коттеджа. Кроме того, в современных домах применяются умные инженерные системы. Например, зачастую хозяин может самостоятельно регулировать мощность центрального отопления на своей территории.

А за стеной соседи…

Боитесь, что вас затопят соседи сверху? Доступное решение этой проблемы — покупка таунхауса. Плюсы и минусы жилья данной категории – наличие жильцов в других секциях дома, а именно — через стену от ваших комнат. Многие в таком соседстве видят исключительно положительные стороны. Например, всегда можно уехать в отпуск и поручить соседям полив цветов и уход за домашними животными. Если семья большая или имеются проверенные временем друзья, можно купить таунхаус целиком и у каждого собственника будет обособленный вход и личное пространство.

Но иногда именно из-за соседей становится невозможной жизнь в таунхаусе. Плюсы и минусы у каждого из нас свои: молодые люди могут устраивать шумные вечеринки, у молодоженов появляются дети, люди пожилого возраста иногда высказывают недовольство даже из-за незначительного шума. Если вы решили купить блок в введенном в эксплуатацию доме на несколько хозяев, обязательно познакомьтесь с другими собственниками до совершения сделки. Намного приятней и удобней жить через стенку с людьми, похожими на вас по образу жизни и темпераменту.

Удаленность от города, инфраструктура и другие тонкости выживания в таунхаусе

На первый взгляд кажется, что выгодней всего купить секцию в таунхаусе, находящемся в загородном поселке. И действительно, такая недвижимость стоит дешевле всего в своей категории. Загородные поселки радуют глаз своей ухоженностью, многие из них строятся в живописных местах и экологически чистых районах. При желании несложно найти в данном сегменте рынка таунхаусы с отделкой, полностью обустроенные для переезда новых собственников.

Какие же минусы имеют такие дома? Первый из них и наиболее ощутимый – удаленность от города. Если вы планируете сохранить рабочее место в черте крупного населенного пункта или в семье имеются дети, посещающие учебные заведения, – необходимо здраво оценить транспортную доступность нового дома. У некоторых жителей новых поселков ежедневно на дорогу от дома до работы уходит не менее 1,5-2,5 часов. Желательно, чтобы поселок имел хотя бы минимально развитую инфраструктуру: магазины продуктов и товаров повседневного спроса, аптеку, салон бытовых услуг. В противном случае вам придется регулярно организовывать масштабную закупку и организовать дома собственный склад провизии, средств личной гигиены и предметов повседневного использования.

Покупка таунхауса: юридические детали сделки

Свои особенности и тонкости имеет не только выбор таунхауса, но и его покупка. Обычно такие дома продаются в долевую собственность. С юридической точки зрения весь таунхаус – это один объект недвижимости, который может быть продан нескольким покупателям (каждый из которых становится собственником одной секции). Перед совершением сделки важно изучить документы на землю, на которой стоит дом. Важно понимать, что участок, прилегающий к купленной секции, не переходит в собственность покупателя.

В российском законодательстве нет такого понятия, как таунхаус. Обычно дома данной категории оформляются примерно так же, как обычные типовые многоэтажки. А это значит, что собственником земли, на которой стоит здание, является ТСЖ. Соответственно собственник секции в таунхаусе может использовать и благоустраивать «свой» участок по собственному желанию, но не имеет права возводить на нем капитальные постройки.

Более того, в некоторых жилых кварталах существуют свои внутренние правила. Их также необходимо изучить до покупки. Часто собственникам не разрешают значительно изменять архитектурный облик здания и придомовой территории. А это значит, что поставить садовую мебель и разбить цветник можно, а возвести высокий забор нельзя. Продажа секции в таунхаусе также выполняется по особым правилам. Необходимо для начала оповестить о желании продать свою долю всех прочих собственников здания. Они имеют приоритетное право покупки. Если никто из собственников не выразил желания купить продающуюся секцию, можно заключать сделку со сторонним покупателем.

Таунхаус: плюсы и минусы. Отзывы тех, кто уже переехал в свой таунхаус

Если верить статистике, наши граждане чаще всего покупают секции в таунхаусах в качестве первого собственного жилья или после квартиры в городе. Эта категория собственников секций в домах «европейского типа» чаще восторженно отзывается о приобретении. В таунхаусе с комфортом может разместиться семья с несколькими детьми, найдется здесь место для обустройства личного кабинета или домашнего тренажерного зала.

Что говорят собственники о таком жилье, какие, по их мнению, имеет плюсы и минусы таунхаус? Отзывы встречаются различные: кто-то рассказывает о том, что уже успел подружиться с соседями, и «праздники всего двора» стали доброй традицией по выходным. Кто-то же, напротив, рассматривает таунхаус как временный вариант жилья, промежуточный между квартирой и собственным коттеджем. И действительно, секция в доме на несколько владельцев всегда будет стоить дешевле, чем аналогичный отдельно стоящий особняк. Если вы хотите купить таунхаус, фото продающихся вариантов вам вряд ли поможет. Необходимо точно сформулировать собственные требования и детально изучить каждый подходящий под них объект недвижимости. Следует учесть расходы на содержание жилья, местоположение дома, планировку секций, познакомиться с соседями. Впрочем, если купленный таунхаус не оправдает ваших ожиданий, продать его будет несложно. Сегодня интерес покупателей к недвижимости данной категории продолжает стабильно расти.

плюсы и минусы проживания, отличия от квартиры

Дома блокированной застройки — это «дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком… расположен на отдельном земельном участке» (ГК РФ, ст. 49. п. 2.2).

У собственников сблокированной застройки, кроме глухих стен без проемов, общего имущества нет. Газовые котлы и вводы коммуникаций — индивидуальные. С водоснабжением и канализацией возможны варианты: они могут быть как центральными, так и локальными (индивидуальная скважина и локальное очистное сооружение). Второй вариант имеет больше минусов, чем плюсов.

Зато в сблокированной застройке чердак — ваш, участок — тоже ваш. Можно замостить площадку, сделать перепланировку, оборудовать мансарду или погреб.

Поставить хозблок — сложнее: если участок компактный, то капитальную постройку с фундаментом, вам, скорее всего, не согласуют по санитарным или противопожарным нормам. Но временные сборно-разборные конструкции без фундаментов (беседка, навес) — почти без ограничений.

Главный признак многоквартирного дома — наличие общего имущества и соответствующие ему правовые режимы. Согласно ст. 36 ЖК РФ, к общему имуществу относятся лестничные площадки, коридоры, технические этажи, чердаки и подвалы, ограждающие конструкции, а также земельный участок с элементами озеленения и благоустройства.

То есть, чердак, технический этаж, коммуникации и участок — общее имущество, и выделению в натуре не подлежит (ЖК РФ, ст. 37, п. 4). Хотите поставить беседку у крыльца — согласуйте с соседями, но не обижайтесь, если они будут ходить в нее как к себе домой, или ставить машину под вашим окном: имеют право. Но вы можете объединиться с ними, чтобы сделать общие парковки, зоны пикников, спортплощадки, организовать помещения для хранения.

Поэтому придется устраивать собрание, прописывать и согласовывать правила, но главное — дружить. То есть, таунхаус в статусе многоквартирного дома — это ни хорошо, и ни плохо. Просто он подразумевает другой уклад и другие правила игры.

В покупку блок-секции в статусе сблокированного дома или квартиры вы можете вложить материнский капитал, а также все виды социальных пособий (сертификат для многодетных, федеральный или региональный материнский капитал, военную ипотеку, а при покупке на первичном рынке — можно претендовать на семейную ипотеку под 6% годовых).

разбираемся в особенностях популярного жилья

> Плюсы и минусы таунхауса: разбираемся в особенностях популярного жилья

Вопросы, рассмотренные в материале:

• Отличительные черты таунхауса
• Основные плюсы и минусы таунхауса
• Скрытые минусы таунхауса, связанные с его оформлением
• Как обезопасить себя при покупке таунхауса

Плюсы и минусы таунхауса интересны все большему числу потенциальных покупателей. Статистика показывает, что спрос на этот вид недвижимости неуклонно растет, и количество продаж таунхаусов больше, чем коттеджей.

Несмотря на рост популярности, обусловленный плюсами таунхаусов, такой тип жилья имеет и свои недостатки, о которых необходимо знать до покупки. Причем некоторые из минусов лежат совершенно не в плоскости отделки или проектирования. Подробнее о том, какие плюсы и минусы имеют таунхаусы, расскажем в нашей статье.

Отличительные черты таунхауса

Таунхаусы обычно возводят за пределами городской черты. Это тип малоэтажной жилой постройки, состоящей из нескольких соединенных между собой секций, каждая из которых представляет собой отдельную квартиру. Возле таунхауса имеется небольшой участок земли, поделенный между секциями.

В таунхаусе может быть от двух до десяти квартир. Все они автономны, имеют отдельные выходы на улицу, свою придомовую территорию.

От многоквартирного дома таунхаус отличает несколько особенностей. В них нет подъездов, так как каждая квартира занимает все этажи секции и имеет самостоятельный выход на улицу. Соответственно, соседи будут только с одной или с двух сторон. В городе подобную планировку можно встретить только в элитных многоэтажках, да и то всё сходство ограничивается наличием нескольких уровней.

Несмотря на то что в таунхаусе живет несколько семей, этот тип недвижимости все-таки имеет больше общих черт с коттеджем.

Один из таких важных моментов – земельный участок, на котором владельцы могут разместить различные объекты для проведения досуга. Часть из них находится в общем пользовании, например, бассейн, беседка, детская площадка. А также каждой семье выделяется небольшой участок, который она вправе оборудовать по собственному усмотрению. Хотя территория и скромная, но там хватает места для клумб, площадки для барбекю и прочих объектов, дающих возможность насладиться прелестями загородной жизни. Также у каждой квартиры есть свое парковочное место или гараж.

Основные плюсы и минусы таунхауса

Таунхаус – привлекательный вариант недвижимости, поэтому желающие приобрести жилье часто рассматривают его как альтернативу квартире, тем более что цены на эти объекты вполне сопоставимые. Таунхаус по многим параметрам приближается к собственному дому, поэтому пользуется хорошим спросом. Итак, таунхаус или квартира? Плюсы и минусы этих вариантов рассмотрим далее.

Достоинства таунхауса:

• Просторные квартиры, в которых хватает места для большой семьи.
• В состав комплекса обычно входят гаражи, где каждой семье выделяется место для 1-2 автомобилей. Это важный момент, потому что таунхаусы строятся за городом и жильцы передвигаются преимущественно на машинах.
• Индивидуальный участок земли, который хозяева могут оборудовать на собственный вкус: разбить газон, цветники, огород, сделать детскую площадку или зону отдыха.
• Коттеджные поселки строятся за пределами города, поэтому там более чистый воздух и живописная местность.
• В каждой квартире соседи есть только сбоку – с одной или с обеих сторон. Поэтому никто никого не заливает, с верхних балконов не сыплется мусор, а с нижних не поднимается табачный дым, как это бывает в многоэтажках. Также в таунхаусах за счет больших площадей значительно снижена слышимость.
• Квартиры оборудованы автономным отоплением и горячим водоснабжением. Это очень удобно, потому что жильцы имеют возможность самостоятельно регулировать режим обогрева помещения и не зависят от плановых отключений воды.
• При строительстве таунхаусов застройщики выполняют работы по благоустройству и озеленению на всей территории поселка, создавая уютный комплекс.
• Как правило, вся территория поселка огораживается и оснащается современными системами безопасности. На въездах оборудуются пропускные пункты, по участку устанавливаются камеры видеонаблюдения.
• Коттеджный поселок представляет собой современный комплекс с готовой инфраструктурой и различными социальными объектами, такими как школы, детские сады, магазины и пр.

Безусловно, у такой недвижимости есть не только плюсы. К минусам таунхаусов относятся такие моменты:

• Прежде всего, позволить себе подобную квартиру может далеко не каждый. Хотя цены квадратного метра и сопоставимы со стоимостью недвижимости в многоэтажках, но за счет площади сумма получается довольно внушительная. Желающим приобрести таунхаус необходимо иметь доход выше среднего, в том числе если покупка осуществляется в кредит. Стоимость кредитов в России по-прежнему немаленькая, поэтому не многие решаются идти по такому пути. Еще один выход – продать имеющуюся в городе квартиру и купить таунхаус – тоже не всем подходит.
• Многие городские жители не желают отказываться от преимуществ цивилизации и переезжать в сельскую местность. Для них важно наличие под боком магазинов, ночных клубов и других развлекательных заведений. А тем, кто хочет жить за городом в тишине, оказывается мало места возле таунхауса. На таком небольшом клочке земли невозможно организовать полноценный огород, не говоря уже о том, чтобы завести какую-то живность.
• Несмотря на то что объекты продаются полностью готовыми, и это плюс, минусом таунхауса может стать сомнительное качество стройматериалов. Покупая такую недвижимость, человек не только лишен возможности самостоятельно их выбирать, но зачастую у него нет шансов даже выяснить, насколько экологичные, надежные и безопасные материалы применялись при строительстве. А в этом случае всегда остаются риски иметь проблемы в будущем.
• Хоть соседей и мало, но они все равно есть. Поэтому важно с самого начала установить с ними хорошие отношения, ведь в дальнейшем неизбежно возникнет необходимость встречаться, общаться, решать общие проблемы. К тому же очень полезно иметь за стенкой людей, которым вы доверяете, чтобы было кому присмотреть за квартирой на время отсутствия хозяев. Но это сценарий в плюсе, а минус таунхауса – конфликтные соседи способны серьезно испортить жизнь.
• Жизнь за городом диктует насущную необходимость в автомобиле. Даже если в поселок ходит общественный транспорт, то его расписание не всегда удовлетворяет потребностям жильцов. А может быть и так, что есть только школьный автобус.
• Звукопропускная способность стен довольно высокая. Застройщики не заботятся о достаточной шумоизоляции и экономят на материалах. Обычно жильцам приходится проводить дополнительные работы, изолировать общие с соседями стены.

Скрытые минусы таунхауса, связанные с его оформлением

Обычно таунхаусами называют малоэтажные постройки, о которых было рассказано выше. Но в законодательстве и официальных документах этот термин не применяется. В паспорте объекта недвижимости он может называться многоквартирным домом, сблокированной застройкой, частным домом. В ЕГРН также нет однообразия, одна блок-секция записывается и как квартира, и как индивидуальный дом либо его часть (1/2, 1/4 и т. п.). Такой разброс определений встречается повсеместно, даже в пределах какого-то конкретного района.

В данном вопросе многое определяется тем, как именно оформлена земля под застройку и что значится в выданном строительной компании разрешении.

1. Когда на генеральном плане развития населенного пункта выделяется участок под сблокированную застройку, то обычно там сооружают жилье в классическом понимании таунхаусов – с глухими (брандмауэрными) стенами, и каждой блок-секции придается индивидуальный участок.
2. Когда застройщику выдается разрешение на сооружение малоэтажного многоквартирного дома (до 3 этажей), то постройка именно такой и будет, каждая квартира занимает все имеющиеся уровни, но имеет индивидуальный выход.
3. Когда участок предназначен для индивидуального жилищного строительства, то на нем нельзя возвести ничего другого, кроме индивидуального дома. Застройщик в этом случае придает зданию облик единого объекта, но делает в нем несколько выходов и соответствующее число кухонь и санузлов. По документам постройка числится индивидуальным домом и продается по частям в долевую собственность.

Несмотря на то что у такого объекта может быть множество плюсов, минус подобного таунхауса очень большой.

В соответствии со ст. 1. п. 39 Гражданского кодекса РФ индивидуальный дом определяется как отдельно стоящее здание высотой до 20 м, у которого не может быть больше 3 надземных этажей. И самое важное – он не предназначен для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

Конечно, закон не запрещает делать в индивидуальном доме несколько входов, обустраивать более одной кухни. И владельцев у него может быть сколько угодно. Но такое жилье, по сути, превращается в коммунальную квартиру, единственным привлекательным моментом которой является ее цена. Конечно, для многих таунхаусов это важный плюс, но и минусы проживания в таких условиях очень существенны.

• Вы не сможете провести ремонтные работы без согласования с другими собственниками.
• У вас не получится взять семейную ипотеку, также нельзя будет рассчитывать на использование материнского капитала и социального пособия для многодетных при покупке жилья.
• Дольщики имеют первоочередное право выкупа недвижимости. При желании продать свою часть нужно будет направить всем совладельцам уведомление и получить от них отказы от своего права покупки. Но может случиться и так, что совладельцев придется искать, потому что в прошлом кто-то из соседей уже подарил свою часть третьему лицу.

В ст. 49. п. 2.2 Гражданского кодекса РФ дома блокированной застройки определяются таким образом: здания не выше 3 этажей, состоящие максимальное из 10 блоков, в каждом из которых может жить одна семья. Блоки должны иметь глухие общие стены, и каждый из них располагается на отдельном участке.

То есть владельцы сблокированных домов имеют единственную общую собственность – стены без проемов между блоками. Все коммуникации у них индивидуальные – свои газовые котлы, подвод электричества, воды и газа. Системы канализации и водоснабжения бывают и центральными, и локальными. Централизованные коммуникации являются плюсом, минусы таунхауса с локальными системами состоят в повышенных расходах и эксплуатационных проблемах.

Среди преимуществ сблокированной постройки можно выделить то, что хозяева блока полностью распоряжаются своим чердаком и участком. Это дает возможность оборудовать жилое пространство в мансарде, сделать погреб, перепланировать по своему усмотрению пространство блока, а на улице обустроить территорию на собственный вкус.

Правда, участки обычно очень скромные, поэтому вряд ли получится возвести капитальную постройку под хозяйственный блок – она не сможет соответствовать нормам санитарии и противопожарной безопасности. Но легкие беседки, навесы и прочие сборно-разборные конструкции без фундаментов ставить можно практически любые.

Многоквартирный дом отличается тем, что у жильцов имеется общее имущество, использование которого подчиняется установленному гражданским законодательством правовому режиму. На основании ст. 36 Жилищного кодекса РФ таким общим имуществом являются лестничные площадки, коридоры, технические этажи, чердаки и подвалы, заборы, а также земельный участок с расположенными на нем объектами благоустройства и растениями.

Все перечисленные структуры нельзя разделить, отдав отдельному собственнику какую-то их часть (п. 4 ст. 37 Жилищного кодекса РФ). Это означает, что при желании построить на общем участке беседку необходимо получить согласие соседей, а сам объект будет считаться общим имуществом, которым могут пользоваться все. Также никто не может запретить владельцу соседней квартиры поставить машину не под своим окном, а немного дальше – на общий участок у всех равные права. Жильцы могут совместно устраивать на территории зоны отдыха, спортплощадки парковки, сооружать постройки.

Для подобных действий предусмотрен определенный регламент – принятие решения на общем собрании, составление протоколов и прочих бумаг. То есть жильцы обязаны разработать правила пользования общим имуществом и дружно им следовать. Нельзя сказать, что это плюс или минус таунхауса. Просто жизнь многоквартирного дома имеет собственный уклад.

Если таунхаус оформлен как сблокированная постройка или многоквартирный дом, то на его покупку можно использовать материнский капитал (федеральный или региональный) и все виды социальных пособий, в частности сертификат для многодетных. Также есть шанс оформить военную ипотеку и семейную с низкой годовой ставкой – 6 %.

Как обезопасить себя при покупке таунхауса

Выбрав интересующий вас объект, нужно найти как можно больше информации о нем в открытых источниках: тип таунхауса, плюсы и минусы, комментарии на форумах и в социальных сетях.

Также нужно поинтересоваться, в какой форме объект обозначен на генеральном плане развития населенного пункта. Это может быть индивидуальная застройка, сблокированная застройка, многоквартирный малоэтажный дом, индивидуальные участки, общий участок. Следует найти информацию и на публичной кадастровой карте Росреестра.

Поскольку вариантов оформления таунхаусов при застройке территории много, то нужно обязательно выяснить, каково целевое назначение участка, как оформлены права на него, есть ли разрешение на строительство. Также немаловажна репутация строительной компании. Ознакомление с этими моментами – хорошая страховка от рисков.

Если вы планируете купить таунхаус, то можно в выбранном районе на какое-то время арендовать аналогичное жилье. Это позволит понять все нюансы конкретной местности, специфику таунхауса, плюсы и минусы проживания в нем.

Покупая такой объект недвижимости, нужно попросить у застройщика разрешение на строительство и акт ввода объекта в эксплуатацию, которые выдают местные власти. Этих документов достаточно, чтобы убедиться в законности постройки. В противном случае такие сооружения квалифицируются как самовольное строительство и должны быть снесены в соответствии с требованиями ст. 222 Гражданского кодекса РФ.

Список документов, которые должен предоставить продавец:

1. Свидетельство о собственности на застраиваемую землю.
2. Технические условия (ТУ) на подвод газа и электричества всей территории поселка, а также ТУ на водоснабжение и водоотведение (канализацию). У этих документов должен быть действующий срок.
3. Разрешение на строительство.
4. Утвержденный план застройки территории.
5. График строительства и ввода в эксплуатацию всех инженерных систем.
6. Документы, подтверждающие целевое назначение земли. Из них должно следовать, что участок подходит для малоэтажного жилищного строительства.

Вышеуказанные бумаги позволят убедиться, что земля оформлена надлежащим образом, таунхаус построен в соответствии с законом. Такой объект можно покупать без опасений. В последнее время наблюдается ощутимый рост спроса на таунхаусы, так как люди делают выбор в их пользу вместо покупки квартиры на окраине.

7 причин не покупать таунхаус: личный опыт

Таунхаус может стать выгодной альтернативой отдельному загородному дому: наличие своего участка, такая же красота окружающего ландшафта, отсутствие городского шума – и все это за меньшие деньги. Однако такой тип жилья не лишен серьезных недостатков, о которых застройщики и риэлторы предпочитают умалчивать.

6 причин не покупать таунхаус:

1. Отсутствие приватности. Несмотря на визуальную схожесть с загородным домом и наличие собственного отдельного входа, небольшого участка и гаража, по своей сути таунхаус является квартирой. Общие стены с соседями не обеспечивают идеальную звукоизоляцию и передают все бытовые звуки, с которыми сталкиваются жильцы квартир – разговоры, громкая музыка/работающий телевизор, ремонт с участием невыносимого перфоратора, детский плач и т.д.

А общий забор и очень близкое расположение окон и балконов на фоне окружающей загородной тишины может сделать особенности вашего семейного общения достоянием общественности. Так что лучше не обсуждать бизнес-секреты на балконе, а задушевные беседы проводить с закрытыми окнами.

Однако от обозримости вашего участка из соседних окон, даже при наличии высоких заборов, никуда не денешься – так что загорать топлес получится только у самых смелых. Казалось бы, мелочь, а приватная жизнь все-таки важна.

2. Правовой статус. Юридически таунхаус нередко регистрируется как квартира со всеми вытекающими отсюда нюансами. Например, необлагаемая налогом на недвижимость площадь для квартир меньше, чем для домов (по украинскому законодательству). То есть, с этой точки зрения владельцу выгоднее, чтобы таунхаус был зарегистрирован как дом.

3. Неудобная планировка. Рядовая застройка предполагает небольшую ширину дома, поэтому, чтобы увеличить площадь, таунхаусы, как правило, делают трехэтажными (два этажа плюс жилая мансарда) и с подвалом. Даже молодым жильцам спортивного телосложения на практике оказывается некомфортно активно перемещаться между этажами.

В отличие от жизни в одноэтажном, ну максимум двухэтажном, доме, тут придется научиться быть собранным и, уходя из третьего этажа, продумать, что тебе может понадобиться на первом. Потому что подниматься несколько раз подряд за разными мелочами или забытым на мансарде телефоном довольно утомительно. Тогда как, например, в квартире даже не задумываешься о подобных вещах. А еще придется научиться громко кричать, чтобы домашние услышали вас на другом этаже. В конце концов это надоест и вы потратитесь на переговорные устройства.

4. Маленький узкий участок площадью 1-3 сотки накладывает множество ограничений на варианты ландшафтного дизайна. Более того, непосредственная близость соседей делает вас зависимыми от их дизайнерских решений. К примеру, высокий глухой забор со стороны одних соседей, заставит вас ограждать подобным образом весь свой участок. В итоге это может сделать его похожим на глубокую коробку с небольшим количеством солнечного света и повышенной влажностью.

5. Больше ответственности. Несмотря на то, что покупатель таунхауса юридически и практически получает многоуровневую квартиру, в быту он сталкивается с вопросами, касающимися полноценного загородного дома: вывоз мусора, канализация, автономное отопление, охрана и пр. Хорошо, если вы купили дом в коттеджном городке – там часть вопросов возьмет на себя обслуживающая организация. А если это небольшая рядовая застройка в частном секторе – придется брать на себя решение всех этих вопросов и связанные с этим расходы.

6. Ремонт обойдется дороже, чем в квартире. Если у вас есть определенный бюджет на покупку жилья, и вы выбираете между новой квартирой и новым таунхаусом, учтите, что ремонт в таунхаусе обойдется значительно дороже. Даже недорогой ремонт и обустройство таунхауса обойдется почти в цену его покупки. Дело в том, что покупая квартиру, вы приобретаете «все включено», кроме косметического украшения стен и пола, сантехники, элементов освещения и мебели. А в таунхаусе, вдобавок ко всему этому, придется самому проводить отопление (от $10 тыс. и выше), оборудовать лестницу (от $5 тыс.), облагораживать участок и устанавливать забор вокруг него. Нужно отметить, что все это актуально тогда, когда площадь квартиры меньше 150 кв. м. и она не двух-, трехуровневая. В противном случае, покупка таунхауса вместе с ремонтом может обойтись дешевле таких роскошных апартаментов в городской многоэтажке.

7. Ограниченное место для парковки. Если в частном доме можно всегда оборудовать дополнительный гараж или тент на участке, то с таунхаусом этот номер не пройдет. Здесь у вас есть гараж и, в лучшем случае, место для еще одной машины перед основным фасадом. Поскольку участок чаще всего находится с заднего фасада, а забор может примыкать к соседним участкам, сделать там гараж не получится. Так что если количество автомобилей в семье со временем будет увеличиваться, остро станет вопрос парковки.

Резюме
Даже с перечисленными выше недостатками можно научиться приятно проводить время в своем таунхаусе. Хорошей альтернативой таунхаусу может быть дуплекс, особенно, если есть возможность совместной покупки дома с кем-то из знакомых или родственников. Однако если бюджет позволяет, между таунхаусом и маленьким загородным домом стоит выбрать второе.

Жизнь в таунхаусе: плюсы и минусы :: Жилье :: РБК Недвижимость

Общие стены с соседями, личный гараж, контролируемое отопление и квитанции за ЖКХ — насколько удобно жить в таунхаусе?

Фото: Ross Joyner/Unsplash

Таунхаус — компромисс между городской квартирой со всеми удобствами и собственным жильем за чертой города. Такие коттеджи строили в Англии еще в прошлом веке, а в России они появились в 1990-х годах в Подмосковье. Разбираемся, каких плюсов и минусов можно ожидать от многоуровневой квартиры с отдельными входами.

Покупка и содержание

Таунхаус — подходящий вариант для тех, кто мечтает о собственном доме, но не может позволить себе купить коттедж с участком земли. Стоимость многоуровневого жилья с несколькими комнатами примерно равна цене двухкомнатной квартиры в столице. Но учитывайте, что коммунальные платежи будут в несколько раз выше по сравнению с обычной квартирой. Содержание секции в таунхаусе обойдется ненамного дешевле, чем полностью выкупленный дом, сэкономить здесь можно разве что на общих с соседями стенах, в остальном стоимость проживания в таунхаусе примерно равна стоимости жизни в доме с идентичной площадью.

Удаленность от города

Заносить это в категорию плюсов или минусов — решать вам. Все зависит от того, насколько часто, по какой трассе и в какое время вам нужно ездить в город. Транспортная доступность — один из важнейших факторов при выборе жилья, но от большинства поселков с таунхаусами до центра дорога занимает не меньше полутора-двух часов. Из плюсов, несомненно, экология, несравнимая с загазованными улицами крупных городов, возможность отдохнуть на природе и погулять по лесу, а не в ограниченных улицами городских парках.

Фото: Ross Joyner/Unsplash

Многоквартирные дома предполагают соседство с разными людьми сверху, снизу, сбоку, и это могут быть десятки квартир на нескольких этажах, а также общие лифты, подъезды и лестницы. В таунхаусе вы хозяин личного входа, внешним видом и функционалом которого распоряжаетесь как хотите: можно оформить крыльцо для отдыха, установить скрытые камеры или заставить его велосипедами. Соседей у вас будет меньше по сравнению с квартирой, но и в одиночестве вы не останетесь, как в отдельном доме за высоким забором. Некоторые рассматривают таунхаусы как отличную возможность дружить с ограниченным количеством семей, а другие считают это минусом и мечтают об отдельном доме. В любом случае с одной или двух сторон за стенами будут жить другие люди, и стоит заранее побеспокоиться о звукоизоляции.

Площадь и планировка

Стандартная площадь жилья варьируется от 70 до 300 кв. м. Кроме того, вы можете распоряжаться ею по собственному усмотрению: сделать бассейн на цокольном этаже или спортзал с душевыми. Построить камин в гостиной или разбить клумбы и сад на придомовом участке, а может, залить его бетоном под стоянку для машины или построить детскую площадку. По договоренности с соседями можно поделить общую территорию на парковку и зону отдыха для всех желающих, заниматься которой вы будете совместными усилиями. Таунхаус представляет собой двух- или трехэтажную квартиру, где каждому члену семьи можно сделать свою комнату и личную ванную. Минусы большой площади очевидны: уборка в таунхаусе не сравнится с двух- и даже трехкомнатной квартирой.

В каждом блоке таунхауса установлены отопительные котлы: вы можете контролировать и менять температуру в доме по своему желанию. Здесь тоже кроется минус: за котлом нужно постоянно следить, особенно в холодное время года. В этом случае знакомство с соседями будет полезным. Специалисты советуют дополнительно установить систему, которая позволяет контролировать давление в трубах со смартфона и автоматически направляет к жильцам аварийную службу в случае поломки.

Большинство коммуникаций обеспечены на уровне строительства, а некоторые таунхаусы продаются уже с отделкой. Если вы занимаетесь ремонтом с нуля, то придется вложиться в инженерные системы, которые не пришлось бы делать в квартире. В таунхаусах нельзя сделать пристройку, как в случае с частными домами. Кроме того, владельцам запрещено менять дизайн и цвет фасадов и окон, потому что от них зависит общий облик поселка.

Фото: Jonathan Wilkins/Pixabay

Безопасность и инфраструктура

Отпустить детей погулять гораздо спокойнее на закрытой охраняемой территории, чем на городских улицах. Застройщики стараются обеспечить инфраструктуру для больших семей, а значит, для жителей предусмотрены детские сады, школы и магазины. Не факт, что в коттеджном поселке окажется поликлиника, приготовьтесь к поездкам или тратам на частные медицинские центры. Заранее ознакомьтесь с инфраструктурой района, ведь если до учебных заведений и больниц нужно ехать на перекладных, то без машины будет трудно.

К вопросу о машине, если она есть. Возвращаясь с работы поздно вечером, вы мечтаете скорее попасть в свою квартиру, но для начала надо найти место для парковки, если не предусмотрена платная, а у вас нет гаража. В таунхаусе этот вопрос решать не нужно: вы точно знаете, что не потратите еще полчаса на поиск, ведь место закреплено за вами на территории поселка. Некоторые проекты таунхаусов предусматривают гаражи на первом этаже дома. Кроме того, застройщик часто обеспечивает поселки дополнительными стоянками на въезде, которыми могут воспользоваться гости жильцов.

Комфортно ли проживание в таунхаусе: за и против

Общие стены с соседями, личный гараж, контролируемое отопление и квитанции за ЖКХ — насколько удобно жить в таунхаусе? После экономического кризиса застройщики коттеджных поселков обратили внимание на таунхаусы как на формат, более выгодный для строительства. Теперь же таунхаусы — это востребованная альтернатива отдельно стоящим большим коттеджам.

Девелопмент: от заблуждений к новой реальности

Таунхаус как раз и создан для тех, кто предпочитает компромисс между городской квартирой и собственным жильем за чертой города. Попробуем разобраться в том, каких плюсов и минусов можно ожидать от многоуровневой квартиры с отдельными входами.

Покупка и содержание

Таунхаус представляет собой весьма подходящий вариант для тех, кто мечтает о собственном доме. Стоимость таунхауса примерно равна цене хорошей двухкомнатной квартиры в столице.

Правда, следует учесть, что «коммуналка» будет в несколько раз выше по сравнению с обычной квартирой.

Стоимость проживания в таунхаусе примерно равна стоимости жизни в доме с похожей площадью.

Удаленность от города

Транспортная доступность — один из важнейших факторов при выборе жилья. От таунхауса до центра дорога занимает как правило не меньше полутора-двух часов. И это минус.

Из плюсов, несомненно, возможность отдохнуть на природе и погулять по лесу, а не в окруженных каменными джунглями городских парках.

Соседи

Обычные городские многоэтажки предполагают соседство с разными людьми сверху, снизу, сбоку. И это могут быть десятки квартир на нескольких этажах. А также общие лифты, подъезды и лестницы.

В таунхаусе вы хозяин личного входа. Некоторые рассматривают таунхаусы как возможность дружить с ограниченным количеством соседей.

Площадь и планировка

Стандартная площадь жилья варьируется от 70 до 300 кв. м. Кроме того, вы можете распоряжаться ею по собственному усмотрению.

Например, сделать бассейн на цокольном этаже или спортзал с душевыми. Установить камин в гостиной или разбить клумбы на придомовом участке. Это плюс.

Минус большой площади в том, что уборка в таунхаусе не сравнится с двух- и даже трехкомнатной квартирой.

Отопление

В каждом блоке таунхауса установлены отопительные котлы. И вы можете самостоятельно контролировать и менять температуру в доме.

Но здесь тоже кроется минус: за котлом нужно постоянно следить. Особенно в холодное время года.

Ремонт

Большинство коммуникаций обеспечены на уровне строительства. Некоторые таунхаусы продаются уже с отделкой.

Если вы занимаетесь ремонтом с нуля, то придется вложиться в инженерные системы.

В обычной квартире этого бы делать не пришлось.

Безопасность и инфраструктура

Отпустить детей погулять гораздо безопаснее на охраняемой территории, чем на городских улицах.

Застройщики стараются обеспечить инфраструктуру для больших семей, а значит, для жителей предусмотрены детские сады, школы и магазины.

В коттеджном поселке вряд ли окажется поликлиника. Так что приготовьтесь к поездкам или тратам на частные медицинские центры.

Минусы жизни в таунхаусе

1. Ваша жизнь — на виду у соседей, шумные или недружелюбные соседи могут доставить дискомфорт;
2. Под окнами ходят чужие люди;
3. Большинство вопросов, связанных с эксплуатацией участка приходится согласовывать с сособственниками;
4. Участок перед домом требует ухода;
5. Коммунальные платежи как правило выше, чем в многоквартирном доме;
6. Отсутствует инфраструктура шаговой доступности, в магазин и школу придется ездить на машине;
7. Летом комнаты под крышей перегреваются;
8. Входные тамбуры и лестница «съедают» полезную площадь;
9. По полу первого этажа — «дует», под крышей — душно;
10. Капитальную пристройку, или хозпостройку на участке в большинстве случаев сделать нельзя.

Фото: buhgalteria. ru

Подписывайтесь на канал «Правда недвижимости», мы о многом узнаем первыми)

Читайте также:

Таунхаусы становятся неликвидным продуктом

Продажи таунхаусов в Подмосковье упали вдвое

Самая дорогая аренда таунхаусов — в Одинцово

Плюсы и минусы таунхаусов | Наш дом мечты

Итак, почему же мы остановили свой выбор на таунхаусе, напишу свой отзыв о плюсах и минусах.

Собственно, обдумывая вопрос расширения жилплощади, можно выбрать из трех вариантов: купить квартиру с бОльшим количеством комнат, купить таунхаус или купить отдельный дом. В любом случае придется доплачивать, если у вас нет достаточных сбережений — брать ипотеку. Ведь деньги потребуются не только на доплату за жилье, но и на ремонт. Без доплаты можно купить только в более удаленных районах.

Мы посмотрели пару квартир и поняли, что это не наш вариант. Честно говоря, надоело жить в клетушке с соседями сверху, снизу, справа и слева. Многоэтажные дома-муравейники вызывают у меня тоску.

Отдельные дома — коттеджи выглядят привлекательно, но стоят дорого, и так же дороже в эксплуатации. Кроме того, посетив несколько коттеджных поселков, где каждый участок огорожен высоким забором, а на въезде сидит охрана, мы поняли, что гулять детям там будет негде (кроме собственного пятачка земли). Да и школ-садиков такие поселки не обещают.

Таунхаус — это золотая середина между отдельным домом и квартирой.

Плюсы таунхауса:

• Большая, двух- или трехэтажная квартира с отдельным входом. Без всяких общих подъездов, лифтов, грязных лестниц.
• Отдельная комната для каждого члена семьи, общая кухня-столовая, не один санузел (что тоже актуально для больших семей).
• Собственный отопительный котел (холодно — прибавил температуру, жарко — убавил). Отдельная вентиляция.
• Небольшой участок земли с террасой, где можно установить качели, батут или песочницу для детей, развести цветник или даже мини-огородик. Да и просто поваляться на траве летом и на снегу зимой, не боясь запачкаться в том, что валяется на общих детских площадках в городе. И построенный вами снеговик будет стоять хоть до весны, его никто не сломает 🙂
• Возможность детям гулять с друзьями по территории поселка, играть на общих площадках.
• Собственное парковочное место для машины или гараж.
• Свежий воздух (если, конечно, таунхаусы не стоят вдоль оживленной автодороги, хотя такое, как ни странно, тоже встречается).
• В идеале — детский сад и школа на территории, а также магазины.

Минусы таунхауса (их немного и они относительные):

• Соседи справа и слева (или только с одной стороны — у торцевых таунхаусов). Но этот минус относительный, если отношения с соседями сложатся хорошие, то он перерастет в плюс. В любом случае — вы не будете в полной изоляции, здесь каждый сам решает для себя, минус это или плюс.
• Купив таунхаус, мы были очень рады, что теперь никто не будет прыгать над головой и включать громкую музыку этажом ниже. Но! Совершенно не подумали про соседей по бокам. Вернее, понадеялись, что общие с ними стены достаточно толстые. Оказалось — нет. Лишняя звукоизоляция смежных с соседями стен совсем не помешает, хотя бы в спальных комнатах. Правда, мы это открыли для себя уже после окончания отделки…
• Удаленность от города и многих благ цивилизации. Здесь, конечно, просто необходим автомобиль. Хотя в выбранном нами поселке есть рейсовые автобусы. Если детсадов, школы и кабинета врача на территории нет, наличие автомобиля жизненно необходимо.
• Необходимость следить за котлом на период отъезда, особенно зимой. Вот здесь и помогут соседи :). Тем более, что нужно кого-то просить и цветы поливать, и кота кормить.
• Маленький участок земли (обычно около 2 соток). Если чуть больше — можно и теплицу поставить, сделать пару грядок. Но обычно в качестве огорода эти участки не используют, в основном у жителей там газоны, цветники, беседки и мангалы. Поскольку участок совсем небольшой, придется договариваться с соседями по поводу их строений и заборов, чтобы ваша земля не оказалась в полном затенении большую часть дня.

Больше минусов таунхаусов я пока не вижу. Есть еще хороший вариант — дуплекс, или дом на два хозяина. Идеально для родственников или друзей 🙂

Послесловие 🙂

Прожили мы почти год в таунхаусе, могу добавить еще вот что:

• Выбирая новое жилье, не скромничайте и не верьте отделам продаж. Постарайтесь найти жильцов этого поселка (в соцсетях типа фэйсбука наверняка есть их группы), позадавайте вопросы. Наверняка у них уже накопились претензии к застройщику и управляющей компании, узнайте разные нюансы жизни, все эти моменты вы сможете взвесить в спокойной обстановке. Узнайте, сколько платят за коммуналку и сколько за содержание территории поселка (у нас за уборку, благоустройство, КПП и пр. получается около 6 тысяч).
• Выбор дома лучше проводить в солнечную погоду (в крайнем случае берите с собой компас), потому что участки возле таунхаусов совсем маленькие, дома стоят рядом, а вы же не хотите вечно быть в тени соседей. Покупаете-то надолго.
• Неприятным сюрпризом стало получение свидетельства на землю (вернее — выписки из кадастра, свидетельства сейчас уже не выдают). Наш земельный участок в 2 сотки оказался не под ИЖС (индивидуальное жилищное строительство), а «под жилую застройку, размещение объектов культурно-бытового, социального назначения, административных зданий, коммунально-складских объектов, инженерной и транспортной инфраструктуры, рекреационных зон». И кадастровая стоимость завышена раз в 5-6, соответственно и налог будет выше во столько же раз. Теперь придется долго и нудно все это переделывать. Посмотреть участки можно на публичной карте Росреестра, а посчитать налог — здесь.

Конкретно про наш поселок «Мечта» я опишу подробнее, начистоту, все, что накипело, начало тут.

Каковы плюсы и минусы жизни в таунхаусе?

Когда дело доходит до покупки дома, большинство людей сразу думают, что есть только пара вариантов: квартира / кондоминиум или дом на одну семью. Но игнорирование возможности создания городского дома было бы огромной медвежьей услугой.

История таунхауса

Состоятельные британские землевладельцы и дворянство впервые придумали термин «таунхаус» в 18 ^{гг. В разные моменты года эти семьи собирали свои загородные поместья и привозили все свои домохозяйства, включая прислугу и детей, в город на общественные собрания, балы, представления и торжественные мероприятия.}

Таунхаусы позволили этим богатым семьям с комфортом разместиться в одной собственности в центре города, не имея в собственности кучи земли, которая мало использовалась. Другими словами, это были компактные, но вместительные дома для отдыха.

По мере того, как Америка продолжала расти в конце 18 ^-го -го и начале 19-го ^-го века, и спрос на жилье рос, таунхаусы стали популярными и в Соединенных Штатах.

«В Северной Америке таунхаус развился и стал известен как дом на небольшом участке земли, состоящий из нескольких этажей», — объясняет специалист по недвижимости Тодд Маховлич.«Дома обычно находились в нескольких минутах ходьбы от остановок общественного транспорта и промышленных районов и были достаточно роскошными, чтобы удовлетворить потребности богатых».

Первоначально популярный в крупных городах, таких как Нью-Йорк, Бостон, Филадельфия, Чикаго и Сан-Франциско, городской дом в конечном итоге стал основным продуктом в сотнях городов по всей стране, включая Хьюстон.

Преимущества жизни в таунхаусе

Если вы никогда раньше не задумывались о жизни в таунхаусе, то, вероятно, не знаете, что делает их такими желанными.Итак, для вашего удобства мы перечислили несколько преимуществ таунхаусов. Проверьте их:

1. Низкие затраты на техническое обслуживание

Вы презираете выщипывание сорняков, стрижку кустов и стрижку травы? Одна из замечательных особенностей владения городским домом заключается в том, что у вас обычно есть двор спереди и сзади, но не нужно его поддерживать. Большинство городских домовладельцев заботятся о внешних вопросах — например, о благоустройстве. Это то, чего вы точно не получите, когда владеете домом на одну семью.

2. Расположение, расположение, расположение

Хотя в обществе 21 ^{-го и} годов городские дома простирались до окраин, они по-прежнему имеют тенденцию располагаться в удобных местах. Возможно, вы не окажетесь в центре самого популярного района в центре города, но вы можете быть уверены, что городской дом предоставит вам множество удобств, таких как магазины, рестораны и развлечения.

3. Чувство общности

Есть что-то приятное в том, чтобы находиться в городском поселке.В то время как у домовладельцев на одну семью может быть только несколько соседей в пределах нескольких сотен ярдов, у владельцев городских домов десятки людей находятся в пределах досягаемости. Это облегчает развитие чувства общности.

4. Удобства

Единообразие, простота и удобство — ключевые цели при застройке таунхаусов. Таким образом, многие из необходимых вам услуг и удобств будут включены в плату ТСЖ или покупную цену. Это может включать в себя такие услуги, как борьба с вредителями, инспекция HVAC и вывоз мусора, а также такие удобства, как бассейны, тренажеры и даже станции для мытья автомобилей.

Недостатки проживания в таунхаусе

Очевидно, что звонить в таунхаусу есть свои преимущества, но есть и причины, по которым люди решают вместо этого покупать дома на одну семью. С учетом сказанного, давайте кратко рассмотрим некоторые недостатки таунхаусов.

1. Меньше конфиденциальности

Одна из самых больших проблем, с которыми сталкиваются люди с таунхаусами, заключается в том, что вы фактически разделяете физическую стену с соседями по обе стороны.Возможно, это не проблема, но может оказаться проблематичным, если вы живете рядом с людьми, которые, скажем так, менее чем вежливы. К тому же ваш крошечный задний двор не будет таким приватным, как в обычном районе с множеством озелененных участков и пространством между участками.

2. Ограниченная свобода

В зависимости от развития, ТСЖ может иметь очень строгие ограничения на изменения, которые вы можете вносить внутри и снаружи дома. Если вы любите обновления и обновления, это может подавить ваше творчество и серьезно ограничить ваши возможности.

3. Проблемы с финансированием

Вы можете предположить, что финансирование работает одинаково независимо от того, какой тип собственности вы покупаете, но это не всегда так. Если вы покупаете таунхаус, вы можете обнаружить, что ваш кредитор обращается с ним больше как с кондоминиумом, чем с домом.

«Некоторые кредиторы предпочитают подписывать все таунхаусы, как если бы они были кондоминиумами, что приводит к более высоким затратам. У некоторых есть более подробные инструкции », — объясняет Грегори Эрих Филлипс, ветеран ипотечной индустрии.«Если вы покупаете в районе, где много таунхаусов, неплохо найти кредитора с опытом работы в этом районе. Может быть, даже поговорите с другими владельцами, чтобы узнать, кого они использовали для финансирования ».

4. Стоимость при перепродаже

Вы можете получить отличную скидку на городской дом при покупке, но вам также, возможно, придется предоставить ту же скидку, когда вы в конечном итоге решите продать.

«Стоимость перепродажи таунхаусов иногда отстает от стоимости домов на одну семью на определенных рынках», — пишет эксперт по личным финансам Нил Кокемюллер.«Это особенно верно в отношении сообществ, которые в начале 21 века стали свидетелями увеличения количества квартир и таунхаусов. Некоторые строители копируют успешные разработки в тех же районах — по сути, создавая тот же дом, но более новый ».

С другой стороны, таунхаусы часто легче сдавать в аренду, чем дома на одну семью. Когда вы решите купить снова, вы сможете сдать его в аренду и получить дополнительный источник дохода.

Свяжитесь с Green Residential Today

Одна из самых больших привлекательных сторон Хьюстона — разнообразие вариантов проживания, доступных как в черте города, так и во всех пригородах.Хотите ли вы большой дом на одну семью на участке сельскохозяйственных угодий или городской дом в центре города, у вас и вашей семьи есть множество вариантов на выбор.

Если вам нужна помощь в покупке или продаже недвижимости в районе Большого Хьюстона, пожалуйста, обращайтесь в Green Residential прямо сегодня!

.

17 За и против покупки таунхауса — Vittana.org

Истоки современного таунхауса восходят к временам ранней Англии, когда этот термин относился к собственности, которую кто-то держал «в городе». Эта недвижимость обычно предназначалась для знати или королевской семьи, поскольку их основное место жительства было в сельской местности. Слово «таунхаус» прижилось к современной застройке, поэтому теперь вы можете видеть, что они используются как самые разнообразные жилые дома, а не только как второй дом для богатых.

Таунхаус в США — это односемейное жилище, которое должно иметь не менее двух этажей и разделять стену с другим домом.В отличие от четырехуровневого или дуплекса, каждый таунхаус находится в индивидуальной собственности. Как владелец этой собственности, вы можете стать арендодателем и сдавать ее в аренду другим лицам.

Эта структура делает их похожими на рядные дома, хотя их расположение немного отличается. Таунхаусы могут быть в нескольких различных конфигурациях, в то время как их аналоги обычно выстраиваются в ряд, который может растягиваться на целый квартал. Бюро переписи населения США не делает различий между ними, поэтому все они подходят под заголовком «пристроенный дом».«Около 6% от общего жилищного фонда Америки соответствуют этому описанию.

Если вы сейчас собираетесь купить новый дом, то вам стоит рассмотреть все плюсы и минусы таунхауса.

Список плюсов таунхауса

1. Таунхаус — это доступный вариант жилья для семей.
Вы обнаружите, что таунхаусы, как правило, являются наиболее популярными в сообществах, где цены на недвижимость высоки, а доступной земли не хватает.Поскольку эта структура разделяет стену с вашими соседями, они максимально используют доступное пространство по сравнению со стандартным отдельно стоящим домом на одну семью.

Роберт Палмер, ведущий радиошоу «Спасение тысяч», говорит, что вы обычно видите таунхаусы в определенных обстоятельствах. «В некоторых частях страны вы вообще не видите таунхаусов, — сказал он Realtor.com, — как правило, там, где есть свободные земли. На самом деле они используются в переходных зонах — областях, где вы видите пересадку из города в пригород, прежде чем вы действительно попадете в бескрайние пригороды.”

2. Вы получаете право собственности на экстерьер и интерьер здания.
Таунхаусы очень похожи на кондоминиумы, но есть одно явное отличие. Если вы владеете кондоминиумом, то, как правило, у вас есть права собственности на внутреннюю часть строения. Когда вы покупаете таунхаус, вам обычно принадлежит и внешний вид. В ТСЖ могут быть правила, которых не было бы в противном случае (и расходы на поддержку самой ассоциации), но все они работают вместе, чтобы гарантировать, что стоимость вашей собственности может оставаться высокой.

Когда ваши соседи не заботятся о своем таунхаусе, присутствие ТСЖ может привести к соблюдению определенных правил, которые могут привести к потере права выкупа. Это может быть немного дороже, но это ничем не отличается от владения отдельным домом на одну семью, где действуют аналогичные правила.

3. Решение в отношении вашей собственности принимаете вы.
Если бы вы владели кондоминиумом, то в отношении решений, которые вы могли бы принять в отношении своей собственности, были бы жесткие правила.Вы застрянете, будучи частью большой группы, в которой вы не сможете принимать никаких реальных решений о том, как выглядит внешний вид вашего дома. Любые работы по модернизации, техническому обслуживанию или замене будут производиться напрямую от ТСЖ — и вы все равно можете столкнуться с затратами.

Одним из наиболее значительных преимуществ проживания в таунхаусе является то, что вы полностью владеете недвижимостью. Это означает, что вы можете принимать важные решения относительно любых необходимых обновлений. Эта льгота возможна, потому что вы несете ответственность за содержание собственности.

4. Вы не одиноки со всеми расходами на содержание таунхауса.
Когда вы владеете домом на одну семью, вы полностью один, и все обязанности по его обслуживанию ложатся на ваши плечи. Таунхаусы в некоторой степени восполняют этот пробел, потому что есть некоторые возможности экономии, которые следует учитывать. Поскольку вы делите 1-2 стены со своими соседями, вам придется меньше управлять расходами. Вы все еще являетесь частью более крупного сообщества с домом пристроенного типа без ограничений, которые на вас может наложить ассоциация кондоминиума.

5. При выборе таунхауса следует учитывать более низкие начальные затраты.
Если вы сейчас изо всех сил пытаетесь найти недвижимость, которая могла бы удовлетворить ваши бюджетные потребности прямо сейчас, то таунхаус — отличный компромисс между домом на одну семью и кондоминиумом. Вы заплатите немного больше, чем за квартиру, но это намного меньше, чем за дом на одну семью. В зависимости от вашего рынка, стоимость проезда по этому маршруту будет на 75000 долларов меньше для сопоставимого пространства, хотя вы пожертвуете некоторым дворовым пространством, чтобы получить эту выгоду.

Поскольку в поселках таунхаусов обычно больше общих частей, чем в других, вы можете получить преимущества игровой площадки, места для пикника и открытого пространства с этими инвестициями. Вас просто просят поделиться им с другими.

6. Таунхаусы обычно перемещаются быстрее, чем другие дома, если вам нужно продать.
При покупке таунхауса вы покупаете недвижимость, ориентированную на две потенциальные группы покупателей: впервые владельцев и семьи, желающие уменьшить размер.Это означает, что обычно вы можете переместить собственность быстрее, чем если бы вы находились в другой жизненной ситуации. Более низкая цена этого варианта также является привлекательной особенностью, дающей ему еще одно преимущество при покупке по сравнению с домом на одну семью.

Если вы потратите немного времени на звукоизоляцию своей квартиры, чтобы избежать шума соседей, то вы можете обнаружить, что стоимость инвестиций в таунхаус выше, чем любой другой вариант собственности, доступный вам прямо сейчас.

7.В большинстве ситуаций ассоциация возьмет на себя обязанности на открытом воздухе.
Если вы владеете таунхаусом, вы несете ответственность за его внешний вид. Если у вас небольшой передний или задний двор, вы должны поддерживать эти участки в соответствии с большинством соглашений. Поскольку вы живете в привязанном сообществе, также будут общие зоны, которые может использовать каждый, например небольшой парк, детская площадка, сады и лужайки. ТСЖ или его эквивалент наймут кого-нибудь, кто позаботится об этих помещениях за вас, чтобы вам не нужно было беспокоиться о работе.

Если вам нравится стричь газон, работать на улице и проявлять творческий подход к ландшафтному дизайну, то вы можете рассматривать эту проблему как недостаток. Многие семьи обнаруживают, что если эту работу за них берут на себя другие, у них появляется больше времени, чтобы проводить друг с другом.

8. Этот вариант предназначен для семей, ведущих активный образ жизни.
Молодые семьи часто выполняют несколько обязанностей одновременно. Вы не только бегаете туда-сюда с работы, но и водите детей на тренировку по футболу, путешествуете на турниры, выполняете поручения и пытаетесь провести там немного времени с семьей.Если бы вы купили отдельно стоящий дом на одну семью, вам бы потребовалось больше времени, чтобы заняться своими домашними делами. Если у вас есть таунхаус, то эта проблема исчезнет.

Вы получите больше квадратных футов за эту цену, если выберете этот вариант по сравнению с домом на одну семью. Меньше обязанностей, связанных с внешним видом собственности. Возможно, нет возможности разбить сад, но вы можете выращивать его в помещении, используя современные технологии.

9.У вас больше возможностей для безопасности во время путешествий.
Если вам нужно часто путешествовать по работе или по семейным делам, то ваш особняк подойдет сам по себе. В односемейных домах нужно, чтобы кто-то подстригал лужайку, пока вас не было, платил за чистку бассейна или ухаживал за вашими домашними животными, чтобы они не попали в беду. Дополнительное уединение, которое живет

.

Плюсы и минусы городских домов | Home Guides

Городские дома, также известные как таунхаусы, были популярным вариантом проживания в течение нескольких десятилетий. Основная идея таунхауса состоит в том, чтобы сэкономить владельцу расходы на обслуживание и содержание, а также предоставить рекреационные и другие удобства, расходы на которые разделяет ассоциация домовладельцев. Но у этих запланированных сообществ есть как недостатки, так и преимущества, о которых потенциальный покупатель должен хорошо знать, прежде чем принимать окончательное решение.

Стоимость

Первоначальная цена покупки таунхауса обычно ниже, чем цена дома сопоставимого размера. При продаже нового таунхауса большинство застройщиков также предложат хорошую скидку. Скидки обычно предлагает застройщик, который заинтересован в продаже как можно большего количества квартир, как только строительство будет завершено.

Расходы

Таунхаусы разделяют расходы на содержание общих частей, таких как газоны, сады, бассейны, детские площадки и места для пикников.Ассоциация домовладельцев поручает эту работу сторонним фирмам, которые специализируются на обслуживании территорий, тем самым избавляя владельцев от необходимости выполнять эти работы самостоятельно.

Удобства

Таунхаусы делают удобства общедоступными для жителей, которые могут не иметь возможности покупать и поддерживать бассейны, теннисные корты и тому подобное самостоятельно. Кроме того, могут быть дополнительные парковочные места для гостей, а также конференц-залы для частных встреч.

Конфиденциальность

Таунхаусы предоставляют владельцам меньше уединения, поскольку дома строятся группами или рядами, в которых дома имеют общие стены и крыши.В результате шум может стать проблемой, и плотность застройки будет намного выше, чем в районе домов на одну семью. Покупатели жилья, которые ожидают от своей собственности абсолютно спокойного пользования, могут быть разочарованы. А в таунхаусах нет частного открытого пространства.

Ассоциация

Взносы ассоциации будут выплачиваться ежемесячно, и можно ожидать, что жители примут участие в ассоциации в качестве членов правления, секретарей или бухгалтеров. Никакой компенсации за вашу работу и время не будет, а ассоциации домовладельцев могут стать источником неприятностей, если возникнут споры по поводу внешнего вида вашего дома.

.

Плюсы и минусы многоэтажных таунхаусов

Вы их либо любите, либо ненавидите!

Я никогда не видел такой полярной противоположности на рынке недвижимости, как я ежедневно вижу многоэтажные таунхаусы-кондоминиумы.

Некоторые покупатели просто в восторге от них, а другие даже не обращают на них внимания.

Давайте посмотрим на плюсы и минусы многоярусных таунхаусов, и вы, , решите, будет ли это жизнеспособным вариантом в вашем поиске.

Я люблю многоэтажные таунхаусы в кондо!

Мне они тоже не нравятся.Так что выясни это.

Это действительно зависит от покупателя; их цена, их желаемое местоположение, их стиль, а также их желания и потребности.

Но разве не вся недвижимость такая?

Этот лофт открытой планировки из кирпича и бруса, который танцует в фантазиях молодого покупателя квартиры, может не подойти для пары с ребенком.

Мы можем найти массу примеров недвижимости, которая понравится одному покупателю, а не другому, но я полагаю, что кондоминиум-таунхаусы выделяются, потому что они очень разные по своей природе.

За прошедшие годы я продал достаточно этих единиц продукции заинтересованным покупателям и показал их достаточно покупателям, которые «прошли», чтобы узнать, каковы плюсы и минусы.

Вот те, которые выделяются?

ПРОФИ:

1) Спрос и предложение

Это довольно просто, ребята: разработчиков больше никогда не будут строить многоэтажные таунхаусы в центре города.

А с точки зрения спроса и предложения это означает, что если вы владеете многоэтажным таунхаусом, вы владеете чем-то, что становится все более редким.

Мне не нужно объяснять, «почему» девелоперы никогда больше не будут строить многоэтажные таунхаусы, но на всякий случай, если вы не в курсе — на строительстве небоскребов можно заработать гораздо больше денег!

Возьмем для примера Liberty Village.

Десять лет назад это была бесплодная пустошь, а сейчас это один из самых густонаселенных районов Торонто. Но все началось с многоэтажных таунхаусов-кондоминиумов, которые привлекали сюда людей.

По иронии судьбы, Liberty Village сначала создавалась как «в глуши», где было тихо, вдали от дороги, сдержанно и проживало больше фанковых артистов, чем инвестиционных банкиров.

Моя, как изменились времена…

Таунхаусы были построены в 2004-2005 гг., И они стояли одни в Liberty Village, без единой башни кондоминиума вокруг них.

Они в основном использовались для того, чтобы люди жили в этом районе, и когда спрос увеличился, девелоперы начали строить башни. И построили, они это сделали. Liberty Village теперь является домом для примерно дюжины кондоминиумов, расположенных вокруг оригинальных таунхаусов.

Итак, если у девелопера был открытый участок земли, зачем ему строить кондоминиумы на земле, если 40-этажная башня может быть построена прямо в небе?

С точки зрения спроса и предложения кондоминиум-таунхаус — фантастическая покупка.

Я действительно считаю, что эти единицы будут дороже среднерыночных для кондоминиумов в краткосрочной, среднесрочной и долгосрочной перспективе, и если покупатель когда-либо беспокоится о покупке кондоминиума с «печеньем для печенья», ему, безусловно, не о чем беспокоиться таунхаус кондо.

2) «Домашний»

Если бы вы не знали, что эти таунхаусы принадлежали кондоминиуму , вы могли бы подумать, что они являются безусловным владением, не так ли?

В чем разница между таунхаусом в кондоминиуме и таунхаусом без права собственности? Просто форма собственности, но она не имеет ничего общего с тем, как они устроены.

Около двух месяцев назад я написал в блоге о том, что большие кондоминиумы с 2–3 спальнями и 2–3 ванными комнатами становятся все более популярными среди покупателей, которые хотят дом, но не могут себе его позволить. Таунхаусы-кондоминиумы часто предлагают компромисс, поскольку они дешевле, часто доступны в районах, которые покупатели уже знакомы, и ощущаются «как» дом.

У вас парадный вход, а не холл кондоминиума с консьержем.

У вас несколько уровней жизни.

И у вас есть спальни на один уровень выше кухни, гостиной и столовой.

Я бы сказал, что для меня это как дом!

Покупатели относятся к разным слоям общества, и многие покупатели, которые выросли в доме, жили в университете или в жилом доме для пешеходов, и никогда, когда-либо не жили в многоэтажном доме, в конечном итоге выбирают кондо-таунхаусы, потому что это самое близкое к тому, что они всегда знали.

Другие просто устают от «высотной» жизни, а таунхаус в кондоминиуме может стать промежуточным звеном между проживанием в кондоминиуме и проживанием в доме.

3) Конфиденциальность

Как я уже сказал выше — у вас есть входная дверь.

Конечно, у вас есть дверь в вашу квартиру, но эта дверь ведет в коридор с пятью, десятью или сорока другими дверями. Этот коридор ведет как налево, так и направо, к нескольким лестничным клеткам и лифтам, а те, в свою очередь, ведут в общий вестибюль.

Кондоминиум-таунхаус предлагает вам собственный вход.

Вы видите меньше людей, когда живете в таунхаусе, где нет поездок на лифте и нет светских разговоров.

Это гораздо более уединенный образ жизни; не звучать однообразно — но как дом .

4) Открытое пространство

На нашем рынке очень много внимания уделяется открытому пространству в кондоминиумах в центре города, и на то есть веские причины: их недостаточно.

Каждый раз, когда я вижу квартиру со значительным открытым пространством, ее быстро раскупают — независимо от цены или местоположения.

У нас действительно только четыре месяца погоды каждый год, что позволяет нам максимально использовать наше открытое пространство, но в течение этих четырех месяцев некоторые из нас практически живут на своих террасах.

Многие таунхаусы-кондоминиумы популярны отчасти из-за того, что они предлагают открытое пространство. Большинство таунхаусов с 2 спальнями и 2 ванными комнатами в Liberty Village имеют террасы на крыше площадью от 200 до 400 квадратных футов, с газовыми линиями для барбекю и водными линиями в сад.

То же самое и с комплексом на Карр-стрит и даже с новыми таунхаусами на Бродвью-авеню, 150.

Но не , а только 3-х этажные, 2-х местные, 2-х местные модели имеют открытое пространство. Многие из люксов на первом этаже имеют патио перед входом, которое предлагает меньше уединения, чем террасы на крыше, но схожие льготы с точки зрения возможности приготовить барбекю и иметь стол на 6 человек.

Блоки «нижнего уровня» также часто имеют небольшое открытое пространство; не такой большой, как другие модели, но все же годный к употреблению.

А у некоторых квартир на Карр-стрит есть настоящий задний двор! Представьте себе, что? Кусок травы на заднем дворе, доступный через заднюю дверь. Кто бы мог подумать?

Минусы:

1) Лестницы

Я знаю, что это иронично, что один из «плюсов» также находит свое место в разделе «против», но, как я уже сказал, покупатели любят многоэтажные таунхаусы и ненавидят многоэтажные таунхаусы, и часто по той же причине.

Самый большой таунхаус в стиле состоит из 3 лестниц. Откройте входную дверь, а там есть набор, ведущий в жилое пространство. Затем есть вторая ступенька, ведущая из жилого помещения на верхний уровень с двумя спальнями, и, наконец, третья ступенька, ведущая на террасу на крыше.

Для некоторых покупателей это просто чертовски много лестниц.

Как я уже сказал в разделе «За», многим покупателям это нравится, потому что он кажется «разложенным» или как дом.Но многие покупатели ненавидят постоянные взлеты и падения.

Любая пара постарше, вероятно, не заинтересована в многоуровневом таунхаусе в кондоминиуме, так как они обычно хотят переместить из многоуровневого дома в что-то одноуровневое, без лестниц.

. Любой покупатель, который хочет «пространство открытой планировки», скорее всего, не захочет и многоэтажный таунхаус в кондоминиуме, поскольку он, вероятно, представит себе что-то вроде Broadview Lofts, где это одна гигантская открытая комната.

Многие покупатели автоматически дисквалифицируют кондоминиум-таунхаусы в начале, и основной причиной является чрезмерное количество лестниц.

2) Потерянные квадратные метры

Это, очевидно, продолжение вышеизложенного.

Таунхаус в кондоминиуме площадью 1100 квадратных футов по всегда популярному «строительному плану», вероятно, совсем не похож на это в реальности.

Независимо от того, есть ли у вас одна, две или три лестницы в вашем таунхаусе в кондоминиуме, вы потеряете квадратные метры.

Три набора лестниц обойдутся вам в большие квадратные метры, и некоторые покупатели, которые используют «цену за квадратный фут» в качестве метрики при покупке квартиры, не будут чувствовать, что планировка многоуровневого таунхауса в кондоминиуме предлагает достаточно хорошую стоимость.

3) Небольшая гостиная / столовая

Одна повторяющаяся тема в кондоминиумах таунхаусов, будь то 1-комнатные или 2-местные, и независимо от того, 585 квадратных футов или 1200 квадратных футов, заключается в том, что гостиная / столовая никогда не кажутся достаточно большими.

Некоторые из меньших моделей действительно имеют приличное жилое / обеденное пространство на относительной основе, т.е. Жилая / обеденная площадь модели с 1 кроватью составляет 585 квадратных футов, что является разумным, учитывая размер кухни, спальни, ванной комнаты и т. д.

Но часто именно модель с 2 спальнями и 2 ванными комнатами меньшего размера (например, модель площадью 900–1000 кв. Футов, в отличие от модели площадью 1200 кв. Футов) заставляет вас думать: «Боже, в этой гостиной / столовой тесновато».

От того, что вы получаете от открытого пространства, многоуровневости и общего «ощущения» дома, вы часто отказываетесь от возможности иметь секционный диван на 7 человек.

Имейте в виду — это очень разные стили жизни! Жесткий лофт открытой планировки площадью 1200 квадратных футов будет казаться, что он имеет большую жилую площадь, чем трехэтажный таунхаус площадью 1200 квадратных футов, но это сравнение яблока с апельсином.

Проблема для покупателей кондоминиумов, которым не нравится , заключается в том, что они рассчитывают получить все преимущества кондоминиума, не отказываясь от огромного жилого / обеденного пространства.

4) Скрытые затраты

Я бы не назвал их «скрытыми» обязательно, но многие покупатели (с отвлеченными агентами…) не знают обо всех расходах, пока они уже не рассматривают единицу, и поэтому они в конечном итоге разочаровываются, когда расследование завершено.

Многие таунхаусы-кондоминиумы имеют плату за обслуживание, в которую не входит отопление или гидроэнергетика, но мы постоянно наблюдаем это в отношении обычных квартир.

Но расходы на «аренду» действительно увеличиваются.

Тепловые насосы, HVAC и резервуары для горячей воды можно сдавать в аренду в кондоминиумах, и они могут легко добавить 150 долларов к ежемесячной стоимости.

Если вы видели таунхаус в кондоминиуме с 1 спальней и 1 ванной за 550 долларов в месяц, вы могли бы подумать, что это много.

Если вы видели таунхаус в кондоминиуме с 1 спальней и 1 ванной за 250 долларов в месяц, вы могли подумать, что это мало.

Но что, если в этом таунхаусе с оплатой 250 долларов в месяц будет ежемесячная плата в размере 150 долларов за ОВК и резервуар для горячей воды, затем 75 долларов за отопление и 75 долларов за гидроэлектростанцию? Внезапно эти две единицы выше стоят одинаково.

Не все кондоминиумы имеют такую ​​арендную плату, поймите меня правильно.

Но многие устройства выглядят дешево на бумаге, пока скрытые затраты не появятся впервые.

5) Без удобств

Опять же, это полная противоположность «профи», которая могла быть у меня в нашем списке.

Многие покупатели ищут здание «с низкими эксплуатационными расходами», которое часто не имеет необходимых удобств.

Но у меня были покупатели, которые насмехались над уплатой платы за обслуживание квартиры без удобств (даже после того, как я объяснил, что такое «Резервный фонд», они все еще считали, что должны «получить что-то за свои ежемесячные платежи), и решили не рассматривать кондо-таунхаус из-за этого.

–

Многие «за» могут оказаться «против», и наоборот.

Вот почему таунхаусы в кондоминиуме — такая привередливая часть рынка, и почему среди множества покупателей такая любовь / ненависть.

Прямо сейчас у меня есть две группы покупателей, которые ищут таунхаусы-кондо. Один — это ожидающая пара, которая хочет остаться в своем нынешнем районе, но нуждается в большем пространстве, а другая — пара из Оквилла, которая ненавидит идею жизни в многоэтажном доме и любит то, что может предложить таунхаус в кондоминиуме. ,

Я продал десятки таких за эти годы, но у меня также были десятки покупателей, которые сказали «нет, спасибо» этой идее.

И , что — вот что делает этот сегмент рынка таким уникальным!

В конечном счете, я мог бы привести аргументы за и против многоэтажных таунхаусов в кондоминиуме, но это всегда будет зависеть от покупателя, его вкусов и предпочтений, потребностей и желаний…

Вернуться в начало Назад к комментариям ,

Добавить комментарий Отменить ответ

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Комментарий *

Имя *

Email *

Сайт