Варианты перепланировок двухкомнатных квартир: все, что вы должны о ней знать — INMYROOM

Содержание

все, что вы должны о ней знать — INMYROOM

Перепланировка

Мы рассмотрели абсолютно разные квартиры – и в хрущевках, и в монолитных домах – и постарались найти оптимальные планировочные решения для каждой. А помогали нам в этом профессиональные дизайнеры

Двухкомнатные квартиры могут быть просторными и маленькими; с хорошей тепло- и звукоизоляцией и не очень; с большими возможностями перепланировки и их полным отсутствием. Единственное, что объединяет двушки – это их владельцы, одинаково нуждающиеся в комфортном и функциональном интерьерах независимо от квадратных метров и созданных застройщиком условий.

Перепланировка двухкомнатной квартиры – актуальный вопрос для многих. Сегодня мы рассмотрели абсолютно разные квартиры – и в хрущевках, и в монолитных домах – и постарались найти оптимальные планировочные решения для каждой. А помогали нам в этом профессиональные дизайнеры.

Дома серии 1-515 строились в Москве в 1970-е годы. Их особенность – наличие необычных балконов, которые визуально заметны с улицы и считаются визитной карточкой здания.

От предыдущих серий хрущевских застроек здания они отличаются качественными кирпичными наружными стенами, однако площади квартир здесь минимальны, а комнаты – смежные. Высота потолка – 2,48 метра. В качестве преимущества можно отметить лишь возможность сноса межкомнатных стен для перепланировки. Дизайнер Николай Твердов предложил 3 варианта перепланировки двухкомнатной квартиры площадью 42,68 квадратного метра для разных типов жильцов.

Общая площадь двушки в панельном доме серии ИП-46с составляет 60–62 кв. м, жилая – 33–34 кв. м. Помимо двух комнат, здесь есть кладовка, раздельный санузел и кухня. Высота потолков – 265 см. Несмотря на то что планировка квартиры достаточно удобная, дизайнер Ксения Чупина продумала несколько функциональных вариантов ее изменений под определенные нужды и показала, что нет предела совершенству.

Все больше людей предпочитают покупать квартиры в монолитных домах. И плюсы этих зданий очевидны: это и тепло- и звукоизоляция, и большие возможности перепланировки. Дизайнер Ольга Бондарь рассмотрела 3 варианта перепланировки двухкомнатной квартиры площадью 34 квадратных метра в ЖК ART – монолитном доме, расположенном в двух километрах от МКАД по Волоколамскому шоссе, в городе Красногорск.

Постройки домов серии И-1724 встречаются в Москве на Нижегородской улице и на Рязанском проспекте, а также в городах Московской области. К их очевидным преимуществам можно отнести стеклопакеты, которые устанавливаются в деревянных или в ПВХ-рамах. В качестве наружных стен здесь используется кирпич – дома обладают повышенной теплоизоляцией. За отопление отвечают радиаторы калориферного типа с терморегуляторами. В подъездах И-1724 предусмотрены места для консьержа и охраны. Главный недостаток – ограниченная возможность перепланировки. Однако дизайнер Николай Твердов нашел три способа организации пространства двушки.

Площадь двухкомнатной квартиры в доме серии II-68-03 составляет 46,5 квадратного метра. Ее главные особенности – удлиненная лоджия (дополнительные 5,7 квадратного метра), единая для двух жилых комнат с доступом через одну из них; раздельные санузлы; достаточно просторная кухня площадью 9,2 квадратного метра. Дизайнеры Екатерина Мамаева и Екатерина Сванидзе использовали возможность демонтажа всех внутренних перегородок, балконной двери и оконного остекления и нашли оптимальные варианты перепланировки двухкомнатной квартиры.

Как правило, квартиры в «сталинках» имеют ряд особенностей по сравнению с типовым жильем: это и наличие высоких потолков и зачастую полное отсутствие внутриквартирных несущих стен, что дает широкие возможности перепланировки.

Достоинства «красных домов» – серия II-02 – комфортность квартир, высокие потолки (290 см), хорошая шумоизоляция, а также благоустроенные дворы и нестандартные фасады. Недостаток — непрочные межкомнатные перегородки.

Двухкомнатные квартиры в одном подъезде «красных домов» могут немного отличаться своей планировкой – дизайнер Ксения Чупина рассмотрела 3 варианта обустройства самой распространенной, площадью 54 квадратных метра. Все межкомнатные перегородки в этой квартире не являются несущими. Однако, варианты перепланировок необходимо проверять на конкретных примерах и при необходимости согласовывать и узаконивать.

Планировка квартир в панельном доме И-522А организована таким образом, что у собственников есть возможность сделать практически любую перепланировку, которая может улучшить эксплуатационные качества жилья в домах этой серии. Связанно это с тем, что расстояние между несущими стенами квартир составляет 6,5 метра. Перегородки в квартире выполнены из гипсобетона толщиной 8 сантиметров, что не является большой помехой в переоборудовании квартиры. Специально для читателей InMyRoom архитектор Максим Панин предложил три варианта планировки двухкомнатной квартиры.

Дизайнер Николай Твердов нарисовал три варианта планировки двухкомнатной квартиры в доме серии II-18/9 для разных типов жильцов: холостяка, молодой семьи и пары среднего возраста. Общая площадь помещения – 36,6 квадратного метра, жилая – 22,5 квадратного метра. Высота потолков – 2,5 метра, кухни небольшие (7,5 квадратного метра), санузлы объединенные, малогабаритные, рассчитанные на сидячие ванны. Однако мы убедились: если грамотно подойти к обустройству жилья, можно создать комфортный и очень функциональный интерьер.

История возникновения домов серии П-3/16 несколько необычна. Эта серия была разработана в конце семидесятых, и уже к началу Олимпиады 1980 года, которая проводилась в Москве, были сданы в эксплуатацию первые объекты, среди которых — Олимпийская деревня (Юго-запад Москвы, район Тропарево).

Двухкомнатные квартиры в П-3/16 часто сдают в аренду, поэтому делают в них только косметический ремонт. Снос стен не всегда актуален, ведь создать комфортное и функциональное пространство можно и благодаря правильной расстановке мебели. Дизайнер

Алина Шатохина рассмотрела несколько вариантов планировки двушки без перемещения стен, дверных проемов или сантехники, которые требуют предварительного согласования.

Дом серии П-44Т считается ведущим современным типовым проектом. Напомним об основных достоинствах здания: повышенная теплоизоляция, количество этажей – 9–25 (наличие мансардного этажа), высота потолков – 2,7 метра; есть пассажирский и грузопассажирский лифты. Яркая особенность – наличие эркеров.

Специально для читателей InMyRoom дизайнер Николай Твердов предложил 3 варианта перепланировки двухкомнатной квартиры в П-44Т для разных типов жильцов: семьи с ребенком, студентки и пары средних лет.

Перепланировка двухкомнатной квартиры. Примеры и советы.

2. Согласованные варианты перепланировки 2-х комнатной квартиры.

2.1. Перепланировка двухкомнатной квартиры в Башне-Вулыхе.
2.2. Перепланировка двухкомнатной квартиры серии II-18.
2.3. Перепланировка 2-комнатной квартиры.
2.4. Перепланировка двушки-распашонки.
2.5. Перепланировка двушки-распашонки в трешку.
2.6. Перепланировка двухкомнатной квартиры в серии И-155.
2. 7. Перепланировка 2-комнатной квартиры в серии КОПЭ.
2.8. Перепланировка двухкомнатной квартиры в серии II-29.
2.9. Перепланировка 2-х комнатной квартиры-распашонки.
2.10. Перепланировка 2-комнатной квартиры в кирпичном доме.
2.11. Разрешение на перепланировку двухкомнатной квартиры в серии П-44т.

1. Перепланировка двухкомнатной квартиры. Особенности.

1.1. Перепланировка двушки в трешку.

Очень часто люди хотят увеличить количество жилых комнат в своей квартире. Такая
перепланировка квартиры из 2-комнатной в 3-комнатную осуществляется двумя способами.
Первый способ осуществить такую перепланировку 2-х комнатной квартиры- это разделить перегородкой достаточно большую комнату с двумя окнами на две отдельные комнатыс одним окном:

Перепланировка двухкомнатной квартиры- до ремонта

Перепланировка двухкомнатной квартиры- после ремонта

Такая перепланировка двухкомнатной квартиры в трехкомнатную встречается достаточно часто. Однако далеко не во всех квартирах имеется большая комната с двумя окнами, а в соответствии с СП 54.13330.2022 устраивать жилые комнаты без естественного освещения не допускается, поэтому по закону сделать комнату без окна не получится. На практике, если площадь позволяет, можно спланировать и тёмную жилую комнату, просто по документам следует назвать её подсобным помещением. Также, следует отметить, что в данном примере квартира располагалась на последнем этаже. В следствие этого удалось расширить кухню за счет площади туалета, так как над ней не оказались мокрые зоны соседей сверху.

Однако вместо этого, чаще всего используют второй вариант перепланировки 2-х комнатной квартиры в 3-комнатную, а именно осуществляют перемещение кухни с устройством на её месте кабинета (жилой комнаты). Подробно мы рассматривали все аспекты такой перепланировки в этой статье.

Если у Вас планируется такая переделка двушки в трешку, то рекомендуем Вам обязательно прочесть эту статью. Здесь лишь кратко отметим основное требование: перемещать кухню можно только на территории нежилых комнат, таких как коридор, кладовые, подсобные помещения и так далее. При этом необходимо, чтобы в новую кухню-нишу поступало естественное освещение, её площадь была не меньше пяти квадратных метров, и в неё не осуществлялся выход из санузла. Перемещать или увеличивать кухни на территорию жилых комнат запрещено. Это возможно только в том случае, если этажом ниже под Вами находятся нежилые помещения, а не квартиры.

Такие же манипуляции с увеличением жилых комнат можно проделать и при перепланировке однокомнатной квартиры.

1.2. Перепланировка 2-х комнатной квартиры с затрагиванием санузлов.

Теперь рассмотрим чем может быть примечателен ремонт без увеличения количества комнат. Очень часто перепланировка 2-комнатной квартиры происходит с затрагиванием санузлов и ванных комнат. Очень подробно данную тему мы рассмотрели здесь.

Если у Вас намечается перепланировка двушки с изменением планировки санузлов, то обязательно ознакомьтесь с упомянутой выше статьёй. Такая перепланировка обладает значительным количеством нюансов, которые обязательно надо учитывать, чтобы затем не получить штраф и не переделывать ремонт. Здесь, опять же, приведём лишь основной тезис: мокрые зоны можно перемещать или увеличивать также только за счет нежилых комнат. Залазить ими на жилые комнаты и кухни запрещено.

1.3. Перепланировка 2-х комнатной квартиры с затрагиванием балкона или лоджии.

Еще одним популярным мероприятием при осуществлении ремонта является совмещение балкона или лоджии с внутренними помещениями. Особенности и нюансы такой перепланировки мы также подробно рассматривали в отдельной статье.

При осуществлении такой перепланировки для её согласования и законности необходимо соблюдать достаточно много правил, так что, опять-таки, рекомендуем пристально изучить данную статью, если Вы в своей перепланировке собираетесь затрагивать каким-либо образом балкон или лоджию. Отметим лишь, что объединение пространства балкона или лоджии с внутренними помещениями невозможно.

Между ними в обязательном порядке устанавливаются прозрачные двери, которые отделяют отапливаемые помещения комнат от неотапливаемых балконов и лоджий.

1.4. Другие работы при перепланировке двухкомнатной квартиры.

Помимо уже описанных работ при осуществлении переустройства 2-х комнатной квартиры, как и любой другой квартиры, следует помнить основные запрещенные к реализации работы:

нельзя устраивать проёмы в несущих стенах без соответствующего усиления и разрешения автора дома;
выполнять полы без звукоизоляции и гидроизоляции в санузлах;
затрагивать вентиляционные шахты и уменьшать сечения вентканалов;
выполнять штрабы в несущих стенах;
присоединять газифицированные кухни к жилым комнатам;
выполнять тёплые водяные полы и так далее…

Более подробно о всех этих запретах с ссылками на нормативные документы Вы можете прочесть в статье Незаконная перепланировка, чтобы не совершить соответствующих нарушений и избежать проблем с документами в будущем.

Во второй части статьи мы хотим привести согласованные идеи и примеры перепланировки двухкомнатной квартиры. Надеемся, что некоторые из них помогут Вам определиться со своей планировкой квартиры, отметить какие-либо особенности и избежать нарушений. В большинстве примеров приведены планировки квартиры до и после ремонта. На одиночных изображениях демонтируемые перегородки обозначены штрих-пунктирными линиями, а возводимые закрашены сплошным цветом. Также приведены экспликации помещений (сканы кликабельны). С фото перепланировки двухкомнатных квартир Вы можете ознакомиться здесь.

2. Согласованные варианты перепланировки 2-х комнатной квартиры.

2.1. Башня Вулыха- перепланировка двухкомнатной квартиры.

До ремонта.

После ремонта.

Данная квартира располагается в кирпичном здании серии Вулыха. Это одна из лучших советских серий, в которой были спроектированы большие по тем временам квартиры с просторными лоджиями. Такие квартиры предоставлялись лучшим представителям советского общества: генералам, партийным деятелям, руководителям и т.

д. в данном примере была произведена перепланировка двушки в трешку. За счет уменьшения общей площади двух комнат удалось выделить отдельную жилую гостиную, к которой присоединили газифицированную кухню с раздвижными перегородками. Благодаря тому, что квартира находится на последнем этаже, немного расширили полученную гостиную за счет кухни, так как этажом выше нет кухни, которая располагалась бы над нашей гостиной. Также была ликвидирована перегородка между уборной и ванной комнатой. Согласование перепланировки подтверждено наличием соответствующего штампа МосЖилинспекции на листе с планировкой квартиры после ремонта.

2.2. Перепланировка двухкомнатной квартиры серии II-18.

До переустройства.

После переустройства.

В этом примере приведена перепланировка малогабаритной двушки в блочной серии домов. Ввиду того, что двухкомнатные квартиры в этой серии имеют достаточно маленькую площадь, в них трудно каким-либо кардинальным образом изменить планировку. В данном случае была увеличена площадь санузла на площадь коридора с осуществлением доступа на кухню через комнату.

Также была перенесена межкомнатная не несущая перегородка с целью увеличения площади маленькой спальни.

2.3.Перепланировка 2-комнатной квартиры.

До ремонта.

После ремонта.

На рисунках приведена типичная перепланировка двухкомнатной квартиры: санузел объединили и расширили на коридор, ведущий в кухню. Саму кухню присоединили к комнате. Между газифицированной кухней и залом установили раздвижные двери.

2.4. Перепланировка двушки-распашонки.

До ремонта.

После ремонта.

В большинстве квартир-распашонок основной проблемой является отсутствие возможности увеличения маленького санузла, так как в таком случае он перекроет проход в дальнюю комнату. Иногда удается перенос в коридор кухни с электрической плитой. В данном случае был расширен входной коридор за счет жилой комнаты, объединен и расширен за счет коридора санузел, а также срезан угол кухни.

2.5. Перепланировка двушки-распашонки в трешку.

До переустройства.

После переустройства.

В данном примере представлена перепланировка двушки в серии ИП-46с. Увеличить количество жилых комнат удалось за счет перемещения кухни на территорию коридора и кладовой. К сожалению, далеко не во всех распашонках присутствуют такие коридоры или кладовые с достаточной площадью для перемещения в них кухни. Также было произведено объединение мокрых зон в санузле.

2.6. Перепланировка двухкомнатной квартиры в серии И-155.

До ремонта.

После ремонта.

При этой перепланировке были изменены выходы на оба балкона с ликвидацией подоконных блоков. По требованиям закона были установлены французские окна. Большой санузел увеличили в сторону коридора. Второй санузел также расширили за счет кладовой и коридора.Помимо этого предусмотрели вход в кухню из гостиной с убирающимися в стену раздвижными дверьми, хотя ввиду электрической плиты их установка была необязательна.

2.7. Серия КОПЭ- перепланировка 2-комнатной квартиры.

До ремонта.

После ремонта.

Серия КОПЭ является панельной и большинство стен внутри квартиры относится к несущим, так что их затрагивание и, тем более, перенос невозможны. Это накладывает большие ограничения на изменения в планировке. В представленном переустройстве была изменена конфигурация санузлов с увеличением их площади. При выходе на балкон убрали блок под окном и установили раздвижные двери.

2.8. Серия II-29- перепланировка двухкомнатной квартиры.

До переустройства.

После переустройства.

Серия II-29 является панельно-кирпичной и внутри квартир все перегородки запроектированы не несущими. При ремонте этой квартиры увеличили мокрую зону под установку душевой кабины. Предусмотрели объединение двух комнат в одну большую гостиную с проходом на кухню и выделением отдельной «темной» спальни.

2.9.Перепланировка 2-х комнатной квартиры-распашонки.

В этом случае ввиду расположения квартиры на последнем этаже удалось расширить достаточно тесную кухню за счет санузла, а также увеличить площадь жилой комнаты, демонтировав встроенные шкафы.

2.10. Перепланировка 2-комнатной квартиры в кирпичном доме.

На иллюстрации показана перепланировка с осуществлением большого количества работ, главными из которых являются демонтаж подоконных участков с установкой французского окна и распашной двери.

Как видно из представленных примеров перепланировка двухкомнатной квартиры, в том числе в трехкомнатную квартиру, в современных домах может быть осуществлена относительно легко, с достаточным количеством вариантов планировок и дизайнов интерьеров. Особенно это касается монолитных домов, где мало несущих стен. А вот перепланировка двушки в кирпичных и панельных домахсопряжена с массой преград и чаще всего допускает реализацию лишь простых мероприятий. Здесь выкроить ещё одну комнату очень сложно, особенно в квартирах с газовой плитой.

В завершение статьи мы приведем пример разрешения на переустройство 2-комнатной квартиры.

2.11. Перепланировка П-44т- двухкомнатная квартира. Разрешение.

Если у Вас возникли какие-либо вопросы по перепланировке двухкомнатной квартиры, то Вы всегда можете обратиться к нам.

Варианты перепланировок квартир серии II-18

Вы здесь

Разработаем проектную документацию по перепланировке для серии II-18 Согласование под ключ и бесплатные консультации

Вариант 1

План до перепланировки Проект перепланировки однокомнатной квартиры серии II-18 (II-18-01/08Б, II-18-01/09Б)

Первый вариант перепланировки Проект перепланировки однокомнатной квартиры серии II-18 (II-18-01/08Б, II-18-01/09Б)

Второй вариант перепланировки Проект перепланировки однокомнатной квартиры серии II-18 (II-18-01/08Б, II-18-01/09Б)

Третий вариант перепланировки Проект перепланировки однокомнатной квартиры серии II-18 (II-18-01/08Б, II-18-01/09Б)

Восьмой вариант перепланировки Проект перепланировки однокомнатной квартиры серии II-18 (II-18-01/08Б, II-18-01/09Б)

Вариант 2

План до перепланировки Проект перепланировки однокомнатной квартиры серии II-18 (II-18-01/08Б, II-18-01/09Б)

Первый вариант перепланировки Проект перепланировки однокомнатной квартиры серии II-18 (II-18-01/08Б, II-18-01/09Б)

Второй вариант перепланировки Проект перепланировки однокомнатной квартиры серии II-18 (II-18-01/08Б, II-18-01/09Б)

Третий вариант перепланировки Проект перепланировки однокомнатной квартиры серии II-18 (II-18-01/08Б, II-18-01/09Б)

Четвертый вариант перепланировки Проект перепланировки однокомнатной квартиры серии II-18 (II-18-01/08Б, II-18-01/09Б)

Вариант 1

План до перепланировки Проект перепланировки двухкомнатной квартиры серии II-18 (II-18-01/08Б, II-18-01/09Б)

Первый вариант перепланировки Проект перепланировки двухкомнатной квартиры серии II-18 (II-18-01/08Б, II-18-01/09Б)

Второй вариант перепланировки Проект перепланировки двухкомнатной квартиры серии II-18 (II-18-01/08Б, II-18-01/09Б)

Третий вариант перепланировки Проект перепланировки двухкомнатной квартиры серии II-18 (II-18-01/08Б, II-18-01/09Б)

Четвертый вариант перепланировки Проект перепланировки двухкомнатной квартиры серии II-18 (II-18-01/08Б, II-18-01/09Б)

Восьмой вариант перепланировки Проект перепланировки двухкомнатной квартиры серии II-18 (II-18-01/08Б, II-18-01/09Б)

Вариант 2

План до перепланировки Проект перепланировки двухкомнатной квартиры серии II-18 (II-18-01/08Б, II-18-01/09Б)

Первый вариант перепланировки Проект перепланировки двухкомнатной квартиры серии II-18 (II-18-01/08Б, II-18-01/09Б)

Второй вариант перепланировки Проект перепланировки двухкомнатной квартиры серии II-18 (II-18-01/08Б, II-18-01/09Б)

Третий вариант перепланировки Проект перепланировки двухкомнатной квартиры серии II-18 (II-18-01/08Б, II-18-01/09Б)

План до перепланировки Проект перепланировки трехкомнатной квартиры серии II-18 (II-18-01/08Б, II-18-01/09Б)

Первый вариант перепланировки Проект перепланировки трехкомнатной квартиры серии II-18 (II-18-01/08Б, II-18-01/09Б)

Второй вариант перепланировки Проект перепланировки трехкомнатной квартиры серии II-18 (II-18-01/08Б, II-18-01/09Б)

Третий вариант перепланировки Проект перепланировки трехкомнатной квартиры серии II-18 (II-18-01/08Б, II-18-01/09Б)

Восьмой вариант перепланировки Проект перепланировки трехкомнатной квартиры серии II-18 (II-18-01/08Б, II-18-01/09Б)

Дополнительные сведения по домам серии II-18

Планы БТИ серии II-18 с размерами

Все планы БТИ

Перепланировка серии II-18 по типовым проектам

Требующие предварительной разработки Перепланировки не требующие разработки

проектной документации: проектной документации:

Дополнительно

Пример усиления проема в несущей стене в II-18

Примеры наших работ в серии дома II-18 (II-18-01/08Б, II-18-01/09Б)

Перепланировка типовой однокомнатной квартиры

Перепланировка трешки в II-18-12

Перепланировка двухкомнатной квартиры в II-18-01-12

Показать еще

Перепланировка квартиры и перенос проема в II-18-01/12 на 2 этаже

Добрый день, меня интересует возможен ли перенос проема в двух комнатой квартире серии II-18-01/12 2 этаж

Перепланировка II-18/12

Здравствуйте. В наследство досталась двушка с неузаконенной перепланировкой — демонтирована дверь между коридором и кухней, установлена дверь между…

Перепланировка и дверь в II-18/12

А почему дверь в стене между комнатой и кухней можно сделать а сплошную стену подвинуть на 40 см нельзя дом 12 этажный однушка II-18/12

Можно ли сделать проем в несущей стене?

Добрый день! Возможно ли вообще согласовать перенос дверного проема в несущей стене в двухкомнатной квартире со смежными комнатами в доме серии II-18…

проем в несущей стене в I-18-01-МН

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, 2-комн. квартира в доме серии II-18-01-МН, 2 этаж, возможно ли сделать и узаконить проем в несущей стене между…

Показать еще

Перепланировка двухкомнатной квартиры многоэтажного дома

При взгляде на типичную двухкомнатную квартиру трудно представить, что она поддается перепланировке. Между тем, это возможно. В статье опишем, как правильно сделать перепланировку двухкомнатной квартиры, не нарушив требования закона.

Какие изменения нельзя узаконить?

Поскольку речь идет о квартире, то понятно, что она находится в многоквартирном доме. Для таких домов действуют особые правила переустройства, которые необходимо знать каждому.

Важно! Если требования закона нарушены, будет проблематично узаконить сделанную перепланировку двухкомнатной квартиры.

Запрещено при перепланировке квартиры:

переносить санитарные зоны на территорию жилых помещений;
объединять кухню и ванную;
продлевать коридор или холл за счет жилой комнаты;
соединять лоджию с кухней и/или комнатой, разрушая несущую стену;
переносить жилые комнаты так, чтобы они находились над или под санитарными зонами соседей;
добавлять дополнительные санузлы;
добавлять несущие элементы, делать надстройки в лоджиях, балконах, кроме первого этажа;
если квартира на последнем этаже, изменять конфигурацию общей крыши дома;
менять стандартную высоту (2,5 м) потолка в жилом помещении;
делать жилую комнату без естественного освещения в виде окна/балкона.

Комплексный ремонт квартир под ключ

Всё включено
В стоимость ремонта входит всё: работы, материалы, документы.
Без вашего участия
После согласования проекта мы беспокоим хозяев только при сдаче ремонта.
Цена известна заранее
Стоимость ремонта фиксируется в договоре.
Фиксированный срок ремонта
Ремонт квартиры под ключ за 3,5 месяца. Срок закреплен в договоре.

Подробнее о Сделано

Еще действует правило, согласно которому если перепланировка двухкомнатной квартиры затрагивает часть коммунальной собственности дома, то необходимо коллективное разрешение жильцов. Иначе обустройство не будет узаконено, а хозяина ждут неприятности в виде штрафов и судебных разбирательств.

Важно! Изучить полный список запретов и требований можно в ЖК РФ, в 1 пункте 26 статьи.

Общая характеристика двухкомнатной квартиры многоэтажного дома

На примере стандартной двушки площадью 44 м2 опишем устройство квартиры.

Прихожая отсутствует, ее заменяет крохотный коридор. Он соединяет санузел, кухню, одну из жилых комнат. Санузел на схеме совмещенный, но может быть и раздельным, площадь не превышает 6 м2. В домах постройки начала 2000-х предусмотрены гардеробные. Иногда есть небольшой балкон (3-5 м2). Порядка 40 % площади занимает гостиная, отделенная дверью. Площадь кухни может быть 9-10 м2.

Просится вариант демонтажа перегородки гостиной с кухней и что-то сделать с гардеробной. Допустимо совмещение с лоджией (изменение несущей внешней стены).

Вопрос по поводу лоджии спорный. Если не трогать цокольную стену, то все хорошо. Если же пробивать дополнительный оконный проем, могут возникнуть проблемы на этапе узаконивания.

Варианты перепланировки

Из двушки — трешку

Осуществляется двумя способами:

Перегородка в одной из комнат, конечно, самый простой вариант перепланировки двухкомнатной квартиры. Однако тут есть два нюанса.

Первый. Для комфортного проживания требуется естественный приток света, то есть наличие окна.

Второй. Если окна нет, то по документам и требованиям санитарных норм комната будет проходить, как подсобное помещение со всеми вытекающими отсюда ограничениями. Иначе согласовать такую планировку не получится.

Теперь перейдем к вопросам, связанным с перепланировкой отдельных зон двухкомнатной квартиры.

Как быть с кухней

Ах, как заманчиво дополнить площадь наших крохотных кухонь пространством жилых комнат или ванной! Здесь неопытных хозяев квартир подстерегает множество препятствий.

Они связаны с:

Расширить кухню за счет жилой комнаты можно, если плита не газовая, а электрическая. Иногда БТИ требует, чтобы жилая зона отделялась ширмой или раздвижной дверью.

Перегородка между кухней и комнатой не должна быть несущей. И, естественно, неукоснительно должно соблюдается правило с нижними жильцами. Если они есть, то перемещение невозможно.

Как быть, если перегородка несущая? Манипуляции с перегородкой запрещены, поскольку ее невозможно сдвинуть или убрать совсем. Допускается лишь пробить проем, поставить раздвижную дверь.

Расширение в коридор, холл

Рассмотрим ситуацию, когда владелец выполнил требования и увеличил кухню за счет коридора. Это еще не конец, ведь его ждут новые обязательства:

новое помещение кухни должно обеспечиваться потоком естественного света;
площадь должна быть не менее 5 м2;
нет входа из ванной комнаты.

БТИ требует размещение мойки не над жилыми помещениями соседей снизу. Но ничто не мешает перенести другое оборудование на территорию жилой комнаты: холодильник, шкафчики, стол, расширив таким образом кухонное пространство.

Важно! Без согласования разрешено передвигать плиту только на длину газового шланга (до 4 м).

Не забудьте пригласить комиссию на окончательную проверку газового хозяйства ДО установки мебели.

Важно! Разрешение на перемещение выдается районной Жилищной комиссией, и действительно оно 1 год.

Перепланировка санузлов

Санузлы расположены в зоне, которой закон уделяет повышенное внимание. Варианты следующие:

увеличить площадь за счет подсобных помещений;
увеличить санузел за счет кухни или жилой комнаты;
поменять местами ванную или мойку в комнате;
гидроизоляция;
расположение двери.

Рассмотрим варианты подробнее. Общее правило при перепланировке ванных комнат — дверь должна выходить в коридор, а планировка должна быть разрешена Мосжилинспекцией.

Вопрос «вторжения» в жилую или кухонную зону регулирует СаНПиН (2.1.2.2645-10), СП (54.13330.2016). Запрещено «переносить» ванную комнату в любую из спален или гостиных – так «мокрая зона» окажется над комнатами соседей снизу, что закон не одобряет. Даже если вы дополнительно установите гидроизоляцию (даже в несколько слоев), такую перепланировку не одобрят.

Расширение ванной комнаты возможно только, если под ней нет жилых помещений. То есть это удовольствие доступно владельцам квартир на первом и втором этажах (когда первый занят под административные нужды).

Важно! Любые перепланировки перегородок или стен санузла двухкомнатной квартиры требуют отдельного проекта, который утверждается Мосжилинспекцией.

Еще момент, связанный с гидроизоляцией, регулирует СНиП «Полы». Требование — предусмотреть порожек из ванной комнаты высотой 15-20 мм, чтобы вода не вытекала в соседние помещения при прорыве.

Перепланировка лоджий, балконов

Одна из актуальных тем перепланировки двухкомнатной квартиры — как быть с балконом? Логичное решение – объединить балкон с кухней или жилой комнатой. Впрочем, часто закон против такого решения проблемы. То же самое касается расширения проемов в цокольных стенах больше, чем предусмотрено проектом здания.

Проблема в том, что подобные перепланировки законодательство относит к реконструкции (согласно ГК, статья 1, п.14). Без разрешения комитета Мосгосстройнадзора проект о перепланировке сразу «заворачивается» Жилищной комиссией.

Главная причина отказа перепланировки двухкомнатной квартиры в том, что расширение лоджии на площадь кухни/комнаты изменяет систему отопления, увеличивая нагрузку на сеть. Несколько двухкомнатных квартир не создадут особых нагрузок, но если это поставить на поток, то уровень температуры в других квартирах будет неуклонно снижаться. А ведь всего до 2012 года это разрешалось, даже было предписано ПП № 508. После вала жалоб граждан, у которых зимой промерзали внешние стены, а осенью покрывались грибком из-за таких перепланировок соседей, практика расширений лоджий была остановлена.

Само Постановление тоже претерпело изменения, в него добавили п.10.19, который запрещает подобную процедуру. Между балконом и внутренним помещением должны быть прозрачные распашные/раздвижные двери. Это главное условие для позитивного ответа Жилищной инспекции.

Ремонтные работы при перепланировке

Можно испугаться наличию всех этих запретов. Некоторые из них действительно актуальны в вопросах безопасности жильцов, другие, кажется, порождены бурной фантазией создателей.

Хороший способ обойти множество препятствий — поручить перепланировку опытному подрядчику, строительной компании.

Преимущества такого решения:

Специалисты сделают замеры помещения и проконсультируют, какую перепланировку одобрят, а какую скорее всего «завернут».
Проект готовится дипломированным архитектором.
Ремонт состоит из нескольких этапов, которые может контролировать заказчик.
Составляется смета работ. В случае комплексного ремонта/перепланировки будет озвучена стоимость 1 квадратного метра. То есть отпадет необходимость в проверке сметы и других затрат.
Качество перепланировки заказчик проверяет поэтапно, недоделки устраняются сразу.

Как итог, на выходе заказчик получает профессионально сделанный ремонт, который можно будет легко узаконить. Даже если инициатива «завернется», архитектор и дизайнер посоветуют альтернативы. Например, если хочется увеличить метраж кухни, а с лоджией ее объединить не дали – можно «поиграть» со встроенной мебелью-трансформером, добавить воздушности за счет цветов и организовать правильную эргономику. На работы дается гарантия строительной компании-подрядчика.

Вам нужен ремонт?

Мы отремонтировали уже больше 500 квартир, с удовольствием поможем и вам

Узнать стоимость ремонта

Резюме

Мы рассмотрели некоторые варианты перепланировки двухкомнатной квартиры. Описаны положения законодательства, регулирующие данное мероприятие. Отличие квартиры многоэтажного здания от частного дома — действуют более строгие нормы, правила, допустима меньшая вариативность перепланировок. Поскольку квартира является составной частью всего здания, владельцы обязаны учитывать интересы соседей, а не только собственные желания. В противном случае неизбежно наступят последствия в виде штрафов, запретов, судов.

С другой стороны, соблюдая требования закона, можно легко сделать перепланировку с помощью подрядчика. Такое сотрудничество сэкономит массу времени, сил, средств, и главное — убережет от непростительных ошибок. Тогда заказчик получит на выходе то, что он ожидает: светлую, просторную квартиру, где можно жить с комфортом.

Перепланировка двухкомнатной квартиры

Согласно Жилищному кодексу РФ, перепланировкой считается любое изменение конфигурации помещений по сравнению с первоначальным планом БТИ.

При этом нужно понимать, что перенос ненесущих стен, изменение параметров дверных и оконных проемов, увеличение или уменьшение помещений, замена сантехнических приборов, а также проведение любых других мероприятий при перепланировке двухкомнатной квартиры требует предварительного согласования с контрольно-надзорными органами.

Этапы согласования перепланировки двухкомнатной квартиры

Прежде чем перейти непосредственно к описанию процедуры согласования перепланировки двухкомнатной квартиры, рассмотрим перечень мероприятий, которые в таком согласовании нуждаются.

Итак, если вы решили при проведении перепланировки двухкомнатной квартиры:
переставлять кухонную плиту или заменять газовую плиту на электрическую;
переносить или изменять границы туалета/ванной комнаты;
устраивать/заделывать проемы в стене или межэтажном перекрытии;
изменять конструкцию полов в помещениях;
демонтировать/возводить ненесущие стены;
переносить кухню;
устраивать балкон/лоджию;
демонтировать подоконный блок между внутренним помещением квартиры и балконом/лоджией,
то вам предварительно нужно получить на такие работы разрешение Государственной жилищной инспекций (для квартир в Москве) или местной администрации (для квартир в городах Московской области).

Получение разрешения – это лишь один из этапов согласования перепланировки двухкомнатной квартиры. А полностью данный процесс в хронологическом порядке выглядит следующим образом:

1-й этап – сбор документов.
2-й этап – получение разрешения на перепланировку.
3-й этап – сдача сделанного ремонта приемочной комиссии.
4-й этап – обмер обновленной квартиры и оформление в БТИ нового технического паспорта с внесенными изменениями.

Какие документы нужны для оформления разрешения на перепланировку двухкомнатной квартиры

Для получения разрешения на перепланировку двухкомнатной квартиры вам точно понадобятся:

Заполненный бланк заявления.

Свидетельство о праве собственности.

Технический паспорт квартиры.

Техническое заключение от лицензированных экспертов о том, что перепланировка в квартире возможна.

Проект перепланировки, содержащий все решения по изменению текущей конфигурации квартиры.

В каждом отдельном случае этот комплект документов может дополняться другими официальными бумагами. С их перечнем можно ознакомиться в этой статье.

Полный пакет документов необходимо передать в жилищную инспекцию, единственную организацию в городе Москве, уполномоченную согласовывать перепланировки квартир. Передача документов осуществляется через районный центр госуслуг «Мои документы».

Начинать перепланировку двухкомнатной квартиры можно только если ваш проект чиновники «пропустили» и вы получили разрешение на работы. В ином случае ваши действия будут расцениваться как незаконные.

Решение о согласовании перепланировки (не только двухкомнатной, а любой другой квартиры) принимается в течение 20 рабочих дней. Срок действия разрешения – 12 месяцев со дня подписания.

Однако на этом взаимодействие с жилищной инспекцией не будет завершено, поскольку представитель инспекции после завершения перепланировки посетит квартиру и сверит фактический ремонт с тем списком мероприятий, которые было разрешено проводить.

Если при перепланировке двухкомнатной квартиры были реализованы только те виды работ, на которые собственник ранее получил разрешение, то оформляется акт о завершении перепланировки.

Где заказать техническое заключение и проект перепланировки двухкомнатной квартиры

Если перепланировка связана с затрагиванием несущих стен и перекрытий, то возникает необходимость в оформлении технического заключения от автора проекта дома о возможности перепланировки. На основании этого ТЗ разрабатывается проектная документация, согласуемая с Мосжилинспекцией.

Проект перепланировки двухкомнатной квартиры может разрабатываться либо автором дома, либо организацией с допуском СРО (например, нашей компанией – мы имеем данный допуск).

Варианты перепланировки двухкомнатной квартиры

Давайте кратко рассмотрим самые популярные идеи перепланировки двухкомнатной квартиры.

Наиболее часто собственники хотят объединить кухню и комнату, а также ванную и санузел. При перепланировке двухкомнатной панельной квартиры важно учитывать, что стена между кухней и комнатой скорее всего будет несущей (в большинстве серий, но одно из исключений составляет серия 1-515), что обусловлено конструктивными особенностями панельных домов. Полный демонтаж несущей стены невозможен, допускается только дверной проем с усилением металлоконструкциями по проекту.

Кроме того, в несущей стене иногда могут располагаться вентиляционные каналы (например, в серии И 209А), наличие которых ограничивает параметры проема.

Если же стены ненесущие, то это позволит полностью убрать перегородку между кухней и комнатой, а к получившейся столовой добавить часть коридора. Но, скажем, при перепланировке двухкомнатной квартиры в хрущевке, полного объединения перечисленных помещений достичь не удастся – помешает газовая плита (газифицированные кухни должны отделяться сдвижной перегородкой).

При объединении ванной и туалета получившийся совмещенный санузел обычно расширяют. Делать это можно только с использованием площади прилегающего нежилого помещения, причем с укладкой гидроизоляции по проекту.

Также стоит отметить, что перепланировка двухкомнатной квартиры часто предполагает изменение числа жилых комнат. В этом плане наиболее востребована перепланировка двухкомнатных квартир в трехкомнатные, что позволяет выделить дополнительное изолированное пространство для членов семьи. С этой целью обычно одна из комнат делится надое перегородкой. Главное тут сделать так, чтобы новообразованная комната отвечала всем нормативам по площади и инсоляции (об этом подробнее по ссылке).

Иногда случается и наоборот — собственник желает сделать перепланировку двухкомнатной квартиры в однокомнатную. То есть необходимо демонтировать одну из межкомнатных стен, чтобы получить одно просторное помещение. Если комнаты отделены друг от друга ненесущей перегородкой, это удастся согласовать без проблем, а вот несущую стену снести никак не удастся.

Также существует путь согласования перепланировки типовой двушки по готовому проектному решению от ГУП МНИИТЭП (для серии дома, разработанной этим институтом).

Типовой каталог см. здесь (часть А) и здесь (часть Б)

Перепланировка двухкомнатной квартиры: фото проектов

Проекты перепланировок двухкомнатных квартир от ГУП МНИИТЭП

Двушки в сериях домов П 44, П-3, II-57 и П-30

Проекты перепланировок двухкомнатных квартир от АПБ 1

Перепланировка 2 комнатной квартиры в КОПЭ

При осуществлении данной перепланировки на часть площади коридора расширили туалет с ванной, в комнате и коридоре устроили по одному встроенному шкафу, а на кухне переставили электрическую плиту.

Пример проекта перепланировки 2 комнатной квартиры в II-18, планы до и после

Изменение конфигурации ненесущих перегородок, перенос газовой плиты, создание совмещенного санузла.

Перепланировка двухкомнатной квартиры в серии 1-511

Демонтирована перегородка между гостиной и кухней, на ее место установлена раздвижная с плотным притвором (на кухне газ. плита). Эта же гостиная также объединена с коридором путем демонтажа перегородки между ними. В соседней комнате установлена новая перегородка делящая ее примерно поровну на жилую зону и гардеробную.

Перепланировка двухкомнатной квартиры распашонки в серии И-155

Интересная идея: перенос кухонного оборудования в коридор и создание пятиметровой кухни ниши в нем. В одном из санузлов проведен перенос унитаза с инсталляцией в короб. Кроме того, в ненесущих перегородках сделаны два арочных проема.

Перепланировка двухкомнатной квартиры П 44

Объединение ванной и уборной, демонтаж дверного блока между кухней и примыкающим коридором, а также перенос электроплиты.

Перепланировка 2 комнатной квартиры в монолитном доме

Кухню перенесли в коридор и устроили кухню-нишу. Совмещенный санузел расширили на гардеробную. Гостиную перенесли в жилую комнату. В коридоре устроили встроенный шкаф. В помещении бывшей кухни организовали рабочий кабинет.

Перепланировка двушки серии II-18-12

Это пример очень простой перепланировки с демонтажем ненесущей стены между кухней и комнатой и установкой раздвижной двери и сносом перегородки ненесущего типа с дверным блоком между комнатой и коридором.

Еще образцы наших проектов перепланировки 2х комнатных квартир:

Перепланировка хрущевки с 2 смежными комнатами и кладовкой

Перепланировка 2 х комнатной квартиры в новостройке

Проект перепланировки стандартной двушки в блочном доме И209А

Перепланировка двушки в II-18

Еще одна двухкомнатная квартира в серии II-18

2 комнатная квартира в II-29

Перепланировка 2х комнатной хрущевки

Перепланировка двухкомнатной квартиры линейки

Устройство совмещенного санузла в двухкомнатной квартире

Перепланировка 2 х комнатной кирпичной хрущевки

Перепланировка в II-03

Перепланировка хрущевки с 2 смежными комнатами

Перепланировка квартиры двушки

Проект перепланировки 2 комнатной квартиры

Проект перепланировки двушки в панельном доме

Перепланировка двухкомнатной квартиры 70 кв. м

Перепланировка с разделением лоджии

Перепланировка 2 комнатной квартиры в 3 комнатную

Перепланировка 2 х комнатной брежневки

Перепланировка 2х комнатной квартиры

Расширение коридора за счет жилой комнаты

Перепланировка двушки в панельном доме

Перепланировка 2 комнатной квартиры 60 кв. м

Проект перепланировки двухкомнатной квартиры

Перепланировка квартиры 38 кв. м

Перепланировка 2 комнатной квартиры 45 кв. м

Читайте также:

Проекты перепланировок однушек

Перепланировка трехкомнатных квартир

Проекты перепланировок 4 комнатных квартир

Бесплатная консультация

Максимonline

консультант по перепланировкам

Новые вопросы:

Гульнара Залеева — 25 Сен 2022 / 12:09

Добрый день! У меня узаконена Перепланировка коммерческого помещения свободного назначения, находящегося на 2 этаже. Под моим поме…

Наталья — 14 Сен 2022 / 11:16

Здравствуйте! Необходимо согласовать сделанную перепланировку 3к квартиры в серии дома П44Т/17 ( проем в несущей стене) Когда дела. ..

Смотреть все вопросы

Перепланировка хрущевки: фото дизайна 2-комнатной квартиры

Некогда читать? Смотрите видео!

Перепланировку хрущевки из 2 комнат, если она меняет границы стен в помещении или инженерные системы, нельзя начинать без узаконивания. Для этого нужно обратиться в БТИ и взять там технический паспорт. Кроме него понадобятся подтверждение права собственности, готовый проект будущего жилья и согласие всех владельцев. Все это нужно будет принести в местную районную администрацию и получить разрешение. Хорошая новость в том, что в подобных квартирах, особенно в кирпичных домах, можно сносить почти все перегородки.

Если разрешения не будет, владелец может получить штраф, в некоторых случаях — обязательство вернуть квартиру в первоначальный вид.

Содержание:

Виды и особенности хрущевок:
— Книжка
— Трамвай
— Распашонка
Способы перепланировки:
— Снос всех перегородок
— Разделение смежных помещений
— Объединение гостиной с кухней
— Перепланировка со смежными комнатами и кладовкой
— Объединение санузла
Дизайнерские приемы оформления

Перечислим самые распространенные варианты таких двушек.

Книжка

На картинке ниже представлена планировка, которую в народе называют «книжкой». Ее общая площадь составляет 41 квадратный метр. Помещение поделено на две смежные комнаты, маленькую кухню, санузел. Это самый проблемный проект не только для жизни людей, но и для перепланировки. Чтобы изолировать спальню и гостиную, придется ощутимо уменьшить их размеры.

Фото: Instagram @remont_or_design

Проблема такого жилья заключается в том, что одна из комнат — проходная. Санузел, как правило, совмещенный, а значит, расширить его можно только за счет коридора или установки душевой кабины вместо ванны.

Трамвай

Еще один похожий план называют «трамваем»: комнаты здесь расположены одна за другой, как в одноименном транспорте. Одна из них — проходная. Это более просторное жилье (48 кв. м.) с ванной, туалетом и прихожей. Установка новых перегородок и разделение общей площади трудновыполнимы, но возможны.

Фото: Instagram @kovpak_katerina

Организация и подготовка
Перепланировка хрущевки: идеи для всех типов квартир и готовые планы

Распашонка

«Распашонка» — более удачная планировка. Жилые помещения в ней расположены симметрично и изолированы друг от друга. Но увеличить их или кухню будет сложно без ущерба для площади.

Фото: Instagram @inter_pro_studio

На этом плане — мини-улучшенка, также редко встречается (44,6 кв. м), в ней раздельные комнаты, небольшая кухня, кладовка, санузел, прихожая. При такой планировке обычно расширяют кухню или объединяют санузел.

Ванна и туалет бывают как совмещенными, так и раздельными. Также почти во всех двушках есть маленькие балконы.

Гостиная
Дизайн гостиной в хрущевке: делаем маленькую комнату красивой и удобной без перепланировки

Помимо изначальной планировки, на новый проект влияют запросы конкретной семьи. Мы приведем несколько общих идей, которые можно подстраивать под себя. Важный момент в подготовке к ремонту — независимо от выбранного направления, в жилье выделяют несколько участков:

Спальный
Гостиный
Кухонный

Зонирование необходимо, даже если вы сделаете из квартиры студию. Разделенная на функциональные части, она будет более комфортной для жизни. Это можно сделать с помощью гипсокартонных ширм или других дизайнерских приемов. Рассмотрим сначала именно этот вариант.

Маленькие комнаты
Выжать максимум: 4 примера перепланировки маленькой квартиры

Снос всех перегородок

В этом случае убирают стены, которые не являются несущими и не относятся к санузлу. Такой вариант вполне уместен, когда в квартире живет один или два человека. На фото — примеры интерьеров, воплощенных на такой площади.

фото

Фото: Instagram @malenkayakvartira

Фото: Instagram @artremont78

Фото: Instagram @malenkayakvartira

Фото: Instagram @small.flat.ideas

Разделение смежных помещений

Когда в хрущевке 2 смежные комнаты, перепланировка гораздо сложнее. В этом случае придется пожертвовать жилой площадью в той или иной степени. Если спальня расположена за гостиной, действуют несколькими способами:

Продолжают прихожую на всю ширину проходного помещения. Оно уменьшится, но во вторую комнату можно будет сделать отдельную дверь. Так поступают в «книжках».
Вариант «трамвай» улучшают так: сносят перегородку между жилыми участками и строят разделяющий их глухой коридор вплоть до прихожей. В получившемся простенке делают гардеробную, дополнительную кладовую.

Фото: Instagram @kovpak_katerina

Вариант перепланировки квартиры-трамвая

Объединение гостиной с кухней

Можно убрать перегородку полностью, чтобы получить большое единое пространство. Правда, если у вас установлена газовая плита, так делать нельзя. Даже просто отсутствие двери не допускается — нужна гармошка или выдвижная конструкция. Альтернативный вариант — стеклянная стена, сдвинутая в сторону гостиной или кухни. Она отгородит зону приготовления еды и в то же время расширит полезную площадь.

Фото: Instagram @sfunt.interior

Можно полностью отгородить кухню от гостиной перегородкой из стекла и дерева с раздвижной или обычной дверью. Помещение будет казаться просторным, наполненным светом, а все правила будут соблюдены.

Кухня
Ремонт кухни в хрущевке: варианты дизайна и 58 фото для вдохновения

Объединенные помещения можно обыграть также стенкой или гипсокартонными формами, расположенными в центре — параллельно окнам. Второй вариант — частичный снос перестенка в высоту на ⅔ или половину. При этом часто устанавливают вдоль оставшейся стены и окна широкий подоконник наподобие барной стойки. Примеры дизайна — на фото.

фото

Фото: Instagram @proremont1

Фото: Instagram @idea_proremont

Фото: Instagram @malenkayakvartira

Фото: Instagram @home. perfection

Фото: Instagram @houzz_ru

Фото: Instagram @galereiavdokhnoveniia

Есть еще способ увеличить кухонное пространство и объединить его с остальной квартирой — устранение дверного проема, ведущего в кухню. Его закладывают, таким образом делая одну из перегородок длиннее. После этого формируют новый проход, ведущий в гостиную.

Квартира
Перепланировка 3-х комнатной квартиры в хрущевке: тонкости согласования и 35 примеров

Перепланировка хрущевки с 2 смежными комнатами и кладовкой

Из двухкомнатной квартиры с проходным помещением можно сделать жилье для семьи с ребенком или двумя детьми. Оно получится небольшим, но у каждого будет свой уголок. В одном из них останется маленькая кладовая. У гостиной и второй комнаты убирают часть перегородок и увеличивают коридор от входной двери. Для удобства одну из стен делают скошенной на 45 градусов.

Фото: Instagram @theburhanspace

Также возможен вариант, когда гостиная объединяется с прихожей. Проход в кухню закладывают и объединяют коридор с санузлом. Из кухни в большую комнату прорубается дверь, а спальную зону делят на две части ломаной линией, чтобы в каждом помещении был закуток под шкаф или гардеробную.

В некоторых квартирах можно расширять комнату на территорию балкона. Но эту перепланировку всегда нужно узаконивать в Жилищной инспекции или местном муниципалитете, предварительно узнав, возможно ли это в вашем случае.

Квартира
4 примера хрущевок, которые доказывают: типовая и старая квартира — не приговор

Объединение санузла

Обычно и ванная, и туалет в домах с такой планировкой очень маленькие. После объединения они станут просторнее и удобнее. Правда, в некоторых типовых проектах не хватит места на большую ванну — только на сидячую. Объединенную мокрую зону в квартире можно расширять за счет коридора, прихожей или встроенного шкафа.

Установка специальной раковины над стиральной машиной или душевой кабины вместо обычной ванны поможет сэкономить один-два квадрата площади, в зависимости от изначальной планировки.

фото

Фото: Instagram @hd_mood

Фото: Instagram @small.flat.ideas

Фото: Instagram @royalceramica43

Фото: Instagram @dizayn_interera2

Фото: Instagram @miokeramika

Фото: Instagram @azart_design_kz

Фото: Instagram @gogolevadesign

Ванная комната, санузел
Санузел в хрущевке: 7 секретов, которые помогут сделать грамотный ремонт

Двухкомнатную неудачную планировку можно улучшить с помощью цвета, правильно подобранной мебели и освещения. Например, в типовом проекте двушки, разделенной на три части, мебель-трансформер — необходимость. Если в детской будут жить два ребенка, ее нужно зонировать. Сохранить свободное пространство помогут кровати-чердаки с рабочим местом под ними, двухъярусные, выдвижные кровати, откидные столики и столешница-подоконник, шкафы-купе.

Фото: Instagram @reklama78spb

Фото: Instagram @krovatdom

Фото: Instagram @ji_mebel

Фото: Instagram @galereiavdokhnoveniia

Вообще в малогабаритках лучше смотрится обстановка в минималистичном стиле. Стеллажи и шкафы не должны быть громоздкими. Здорово, если на вторых есть зеркала — они визуально расширит пространство. Поделить площадь на функциональные участки можно с помощью разных конструкций:

Арки, перегородки с полками из гипсокартона.
Обычные книжные стеллажи.
Стенка в виде оконной рамы с подоконником, разделяющая спальную и гостиную зоны.
Прозрачные и полупрозрачные матовые раздвижные двери и ширмы.

фото

Фото: Instagram @design_msk

Фото: Instagram @malenkayakvartira

Фото: Instagram @myhometut

Фото: Instagram @fabrika_komforta_

Фото: Instagram @idea.dizain

Фото: Instagram @topinterdesign

Фото: Instagram @artremont78

Чтобы зрительно поднять потолок, используйте обои с вертикальным рисунком. Желательно, чтобы они были пастельными или белыми: холодного оттенка для солнечной стороны и теплого для пасмурной. Подберите легкие, светлые занавески или жалюзи, чтобы не утяжелять обстановку. Расширяют пространство зеркальные и стеклянные элементы в оформлении и прозрачная мебель из пластика.

фото

Фото: Instagram @remont1717

Фото: Instagram @rodenhome

Фото: Instagram @medealight. diz

Фото: Instagram @medealight.diz

Фото: Instagram @4livingru

Фото: Instagram @v.a.home

Фото: Instagram @dupen_

Хорошо будет смотреться в интерьере минималистичная люстра. Натяжной потолок может показаться лишним в такой квартире, но, если выбрать глянцевую поверхность и рассеянное освещение, он не испортит общую картину. К тому же это дополнительная звукоизоляция, которая никогда не помешает в подобных домах.

Фото: Instagram @roomtome

Минимализм, легкая мебель, двери-трансформеры, светлые цвета на стенах и потолке помогут сделать уютным любое жилье. Эти дизайнерские приемы можно использовать во всех вариантах перепланировки двухкомнатной хрущевки и при обычном косметическом ремонте.

Квартира
Площадь — не проблема: 6 дизайнерских хрущевок, в которых хочется жить

Материал подготовила

Нэлли Киргинцева

2-комнатные квартиры улучшенной планировки в новом панельном доме

Типы типовых зданий
- Кирпич
- Панель
Описание помещений
Интересные варианты дизайна
Хорошие идеи для ремонта
Примеры удачных решений

Двухкомнатная квартира считается самым популярным и востребованным типом жилья, так как ее площадь позволяет осуществить удобную планировку и обеспечивает комфортное проживание всех членов семьи. К тому же существует множество дизайн-проектов таких квартир, благодаря которым есть возможность увеличить пространство и тем самым расширить функциональность комнат. Используя современные отделочные материалы и фантазию в дизайне интерьера, простую «двушку» можно легко превратить в роскошную квартиру.

Типы типовых зданий

Жилищный вопрос играет огромную роль в жизни многих семей. Люди иногда сталкиваются со сложным вопросом, связанным с продажей, обменом или покупкой нового жилья.

Перед принятием решения о переезде в первую очередь стоит не только выбрать площадь квартиры, но и выяснить, в каком доме она находится, так как от планировки комнат и возможности ремонта будет зависеть по типу здания.

На сегодняшний день выделяют следующие типы домов.

Кирпич

Здания отличаются долговечностью, хорошим монтажом и сохранением тепла. Если дом построен еще в 70-х годах, то в его квартирах планировка подразумевает небольшие проходные комнаты, узкий длинный коридор.

То же самое касается и «Сталинок»: это пятиэтажки с большими балконами. В 2-комнатной квартире, как правило, просторные комнаты с толстыми стенами и надежными потолками. Помимо жилых помещений планировка включает в себя и кладовую, но общий вид жилья портит «коридорная» система.

В «хрущевках» двухкомнатные квартиры небольшие, их высота не превышает 2,60 метра.

Несмотря на то, что они недорогие, плохая звукоизоляция, узкие входные лестницы и старые коммуникации создадут много проблем во время вашего пребывания.

Панельные

Дома данного типа представляют собой пятиэтажки и девятиэтажки, наружные стены которых облицованы бетонными плитами. Высота потолков в квартирах 3,20 метра. Бывают «старые» и «новые» панельные дома улучшенной планировки, их еще называют новостройками. К «старым» панно также относятся «кораблики», «брежневки» и «хрущевки».

Здания, построенные в 60-х и 70-х годах, также имеют небольшие смежные комнаты, встроенные шкафы и кладовые. В их квартирах холодно, так как стыки между панелями не обеспечивают хорошей теплоизоляции. Площадь «двушки» здесь не превышает 42-45 м2, хотя планировка имеет просторную кухню и раздельный санузел. В домах есть лифты и желоба.

Если выбор пал на жилье в панельном доме, то приобретать угловую квартиру не рекомендуется, так как придется дополнительно выполнять утепление пола.

Что касается «кораблей», то их планировка не особо порадует: миниатюрный коридор и одна большая комната, из которой можно попасть в другие комнаты. Но, несмотря на это, такие конструкции долговечны в эксплуатации.

Самым современным и комфортным типом жилья считается «новая панель». «Двухкомнатные» в этих домах открывают полную свободу для любых решений в отделке и перепланировке, от студийной отделки до двухуровневого дизайна.

Описание помещений

Двухкомнатные квартиры занимают большую часть рынка жилья, так как пользуются большим спросом. При этом большинство из них представлено в панельных домах. Здесь они имеют площадь 40-45, 50-54 и 60 кв. м. Планировка современного жилья включает в себя не только жилые помещения, но и просторные балконы, кухни, холлы, санузлы. В последнее время застройщики стараются возводить квартиры больших площадей, обеспечивающие максимально комфортные условия проживания.

Что касается вторичного рынка, то здесь, как правило, представлены стандартные двухкомнатные квартиры, соответствующие линейной планировке. Площадь не превышает 50,2 м2, кроме «тельняшек» с 57,8 м2. Поэтому, если позволяет финансовое положение, семьям лучше всего приобретать жилье в монолитных домах, построенных по индивидуальным проектам. В них любая двухкомнатная квартира будет не меньше 75 м2, а сбалансированное соотношение между нежилой и жилой площадью позволит рационально распределить помещения по своему усмотрению.

Интересные варианты оформления

Часто семья с детьми выбирает для жизни жилье с двумя комнатами. Так, как в одном из них можно совместить рабочую зону с гостиной, а во втором организовать спальню. Чтобы проживание в таком жилье было комфортным для всех членов семьи, необходимо грамотно спроектировать дизайн.

В первую очередь нужно распланировать пространство. Объединение кухни и столовой расширит зал. Как известно, гостиная в доме многофункциональна, поэтому в этой комнате можно выполнить зонирование и разделить на зону отдыха и небольшой рабочий кабинет. Для этого достаточно разместить в комнате стандартный набор мебели, состоящий из журнального столика, дивана, кресла и письменного стола.

Если модульные конструкции подобрать одного цвета и формы, то внешне они будут похожи на гарнитур.

Необыкновенное ощущение уюта в помещениях можно получить с помощью освещения, для этого в интерьере рекомендуется использовать диммируемые лампы. Так, для вечернего времени подойдет бра или настольная лампа, а если в доме собираются гости, освещение можно сделать контрастным за счет верхних люстр.

Нельзя забывать и о рабочем месте, поэтому лучше всего организовать его возле окна, поближе к естественному источнику света, а различные полки и стеллажи встроить либо в оконный проем, либо повесить рядом со стеной.

Что касается спальни, то в ней должна быть большая кровать. Спальное место традиционно размещают у стены, а по бокам расставляют тумбочки и комод. Шкаф в этой комнате будет неуместен, так как будет занимать много места и собирать пыль. В квартире должно быть выделено отдельное место для хранения вещей и одежды.

Если ребенок в семье маленький, его детский уголок не обязательно отделять от места родителей ширмами и перегородками. Чтобы малышу было удобно спать, его кроватку нельзя ставить возле окна или на сквозняке. Когда ребенок подрастет, можно выделить его личное пространство в комнате и поставить туда столик для ноутбука.

Для выполнения зонирования между кроватью родителей и подросшего ребенка рекомендуется использовать специальные декоративные ширмы.

Хорошие идеи для ремонта

Необходимость ремонта возникает постоянно, особенно если в квартире давно проживает семья. Рано или поздно жильцам захочется изменить планировку, обновить общий вид комнат и сделать «родовое гнездышко» современным. Для двухкомнатной квартиры можно выполнить как экономный (косметический), так и капитальный ремонт.

Если в комнатах планируется только покраска стен, поклейка обоев и замена розеток, то все эти работы вполне возможно провести самостоятельно, соблюдая следующие правила:

Сначала вы нужно отделать потолок, а потом стены и пол. Все поверхности должны быть тщательно подготовлены и прогрунтованы.

Стройматериалы лучше всего покупать в специализированных магазинах.

Цвета, которые будут использоваться в отделке, должны быть правильно подобраны. Светлые оттенки помогут расширить помещение, а темные, наоборот, сделают его меньше.

На полную перепланировку и создание нового дизайна в двухкомнатной квартире потребуется много времени и средств. Проект нового жилья можно сделать как самостоятельно, так и на заказ.

Чтобы сделать жилье просторным и стильным, рекомендуется не только сделать отдельный санузел, но и заменить межкомнатные двери на арки. Кроме того, потребуется полностью заменить напольное покрытие, выбрав для этого ламинат или паркет, установить натяжные потолки, а стены отделать штукатуркой или обоями.

фото

Примеры удачных решений

Двухкомнатные квартиры хорошо подходят для молодых семей, их площадь даже с приходом ребенка позволяет легко организовать пространство и комфортно разместить всех жильцов. Для стандартной планировки рекомендуется использовать непроходные помещения. Дальнюю из них можно обустроить как детскую, а ближнюю использовать под спальню родителей.

В том случае, если в семье еще нет детей, лучше всего сделать пространство открытым. Большая комната будет служить гостиной, которую можно соединить плавным переходом с кухней, спальню в этом случае хорошо дополнить гардеробной, а ванную и туалет сделать одним помещением, установив душевую кабину там.

В последнее время дизайнеры стараются избегать перегородок в квартирах, поэтому всячески стараются их убрать. Например, демонтаж стен между гостиной и кухней не только расширит площадь, но и сделает помещение более уютным. В современном дизайне гостиная считается центром квартиры, поэтому она должна быть большой, светлой, комфортной для отдыха и удобной для встречи гостей.

Подробнее о том, с чего начинается планировка квартиры, смотрите в следующем видео.

Комментарий успешно отправлен.

Рекомендуем к прочтению

описание и типовые варианты двух и четырехкомнатных квартир в кирпичном доме, комнаты в пятиэтажках

«хрущевки» остаются достаточно распространенным вариантом жилья в России. Такие квартиры отличаются размерами и планировкой. Если вы собираетесь делать ремонт в «хрущевке», хотите обновить отделку, поменять мебель или внести в привычный дизайн современные элементы, важно учесть все особенности такой квартиры. В этой статье мы рассмотрим планировку «хрущевки» и то, как максимально использовать пространство в ней.

Особенности и характеристики

Пятиэтажки 60-х годов, как правило, имеют ограниченный метраж, узкие проходы, низкие потолки и совмещенный санузел. В целом «хрущевки» — это однокомнатные и двухкомнатные квартиры. Изредка строились дома и с более престижной планировкой жилплощади – это могла быть трехкомнатная или четырехкомнатная квартира.

Сейчас многие продолжают жить в «хрущевках» или приобретают в них относительно недорогое жилье.

Иногда в квартирах делают перепланировку, а иногда удобно обустроить пространство только с помощью косметического ремонта и правильной расстановки мебели.

При планировании ремонта в «хрущевке» следует учитывать характерные особенности такой жилплощади, ее преимущества и недостатки:

кирпичные дома позволяют поддерживать комфортную температуру в квартирах даже в жаркое лето, так как стены медленно прогреваются. Панельные дома менее комфортны, поэтому сейчас в них часто устанавливают кондиционеры;
Практически все «хрущевки» оснащены хорошей системой отопления и сохраняют тепло зимой. Исключение составляют только самые первые построенные дома такого плана — в них слишком тонкие стены между комнатами;

Советские пятиэтажки обычно имеют хорошую звукоизоляцию;
В некоторых квартирах есть подвесные балконы. Учитывая, что дома достаточно старые, такие предметы могут быть в плохом состоянии. Однако если делать там ремонт, то наличие балкона будет большим плюсом в планировке квартиры. На его территории можно отдохнуть летом, посадить цветы или просто хранить вещи, которые не помещаются в комнатах. В просторной «хрущевке» можно найти и балкон, и лоджию.

Описание

Удачные варианты планировки квартиры зависят от того, какая у вас «хрущевка». Дома отличаются материалами и этажностью, а квартиры имеют разное количество комнат и метраж. Вариантов хрущевок очень много: 2-х и 4-х комнатные имеют совершенно разную планировку.

Чаще всего это пятиэтажные дома, хотя есть и постройки повыше – на интерьер квартиры этот фактор практически не влияет. Если вы хотите сделать перепланировку, учтите , что кирпичная «хрущевка» очень удобна для этих целей, а в панельных конструкциях это реализовать будет сложнее.

Рассмотрим самые распространенные варианты планировок хрущевок:

очень популярные однокомнатные квартиры — это самый экономный вариант жилья для малосемейных и одиноких людей. Чаще всего в этих типовых квартирах есть небольшая кухня 6-7 кв.м, комната 19-20 кв.м, узкая прихожая и совмещенный санузел: общая площадь около 31 кв.м. Как правило, кухня и комната имеют смежную стену, а санузел располагается справа от входа в квартиру.

Поскольку пространство такой «хрущевки» крайне ограничено, важно создать лаконичный и функциональный интерьер.

двухкомнатная «хрущевка» на 42 кв м имеют разные виды планировки. Иногда в центре находится кухня, а по бокам две примерно одинаковые комнаты. В остальных случаях справа располагается кухня, а слева – две комнаты, расположенные друг за другом и балкон. Для семьи наиболее удобным считается первый вариант, так как проходная комната может доставить ряд неудобств, если это спальня или детская. Чаще проходя через гостиную;

двухкомнатные квартиры Зачастую они имеют площадь 48 кв.м. Это довольно просторные жилища с балконом, в которых также есть кладовая возле одной из комнат, отдельная ванная и туалет. Кухня, прихожая и санузел по-прежнему остаются небольшими, а самое большое пространство отведено под три примерно равные комнаты. Эти апартаменты удобны для проживания семей с детьми;

четырехкомнатные квартиры встречаются редко — это дома улучшенной планировки на 58 кв.м. Отличительными чертами этих квартир также являются узкие проходы, миниатюрная кухня и относительно небольшие комнаты. Однако для больших семей будет удобно разделение всей площади на четыре комнаты: так у каждого члена семьи будет свое личное пространство. Зачастую именно в «хрущевках» с подобной планировкой располагаются и лоджия, и балкон, что является безусловным преимуществом.

Разделение пространства в вашей квартире должно зависеть от общего метража, а также от количества членов семьи. Лучше всего, если у каждого жильца в доме будет индивидуальное пространство, это можно сделать даже в пределах одной комнаты. Также разграничение жилплощади будет зависеть от ваших интересов и увлечений.

Как лучше разграничить пространство?

В «хрущевке» можно достаточно комфортно и функционально обставить пространство, так что маленький метраж не будет вас смущать. Главное правильно подобрать дизайн-проект квартиры. Для внешнего вида важную роль будет играть декор и освещение, а для практических целей нужно купить удобную мебель и грамотно ее расставить.

Например, если вы любите собирать гостей, вам следует подумать о просторной столовой, если вы работаете дома, вам следует выделить место для кабинета, а если вы сажаете комнатные растения, вам следует выбрать для них самую светлую комнату. .

Отделка

Отделка квартиры – это первое, что бросается в глаза. С помощью грамотной отделки даже типичную «хрущевку» можно легко превратить в современную и стильную квартиру с характерным дизайном. В первую очередь это отделка стен. Планируя в своей «хрущевке» косметический ремонт, следует учитывать ряд важных нюансов:

Для того, чтобы пространство квартиры стало визуально светлее и просторнее, следует отдать предпочтение пастельным тонам. Если вы хотите использовать темные оттенки цветов, лучше сделать темными стены в прихожей, в ванной и на лоджии;

Сейчас все больше людей отказываются от обоев и прибегают к покраске стен. Такие варианты могут выглядеть очень стильно. Если ваши стены идеально ровные и гладкие, вы можете просто покрыть их тонким слоем краски – это несложно сделать даже самостоятельно. Если на стенах есть дефекты, это можно скрыть, выбрав покраску с текстурой. Краску в этом случае можно нанести мелким напылением или рельефными мазками, что придаст интерьеру особую изюминку;

Если вы хотите поклеить обои в квартире, стоит выбирать лаконичные модели. Подойдут однотонные полотна или полотна с мелким рисунком. Сейчас можно найти обои в тонкую полоску, мелкий цветочек или покрытие с нежными растительными и абстрактными принтами. От фотообоев и обоев с крупными изображениями лучше отказаться, так как они будут зрительно сужать пространство.

Мебель

Мебель в дизайне интерьера «хрущевки» также имеет немалое значение. Особенно продуманным должен быть выбор предметов интерьера в тех случаях, если у вас небольшая полуторная квартира или большая семья. Чтобы дизайн смотрелся гармонично, а мебелью было удобно пользоваться, Попробуйте учесть следующие моменты:

Угловые шкафы сейчас очень популярны. Это отличное решение для маленькой прихожей, маленькой спальни или лоджии. Пространство в углах мы часто никак не используем, однако, если разместить там соответствующий шкаф, он будет достаточно глубоким и вместительным, но не будет мешать в проходе.

Сейчас можно найти аналогичные модели с дверцами для одежды или шкафами с открытыми полками для книг и посуды.

Антресоль

также может стать хорошим вариантом для хранения. Часто его размещают в прихожей, на лоджии или в чулане, но можно повесить и в одной из комнат. Учитывая низкие потолки в «хрущевках», ящики лучше выбирать длинные и низкие;

Складной обеденный стол – это идеальное решение для маленькой кухни в «хрущевке». При желании его можно собрать и сделать очень компактным, если у вас небольшая семья, а если вы зовете гостей, его можно расширить. Иногда стол ставят не на кухне, а в прихожей;

Встраиваемая техника также поможет сделать ваш интерьер максимально лаконичным, современным и функциональным. Для небольшой семьи можно выбрать уменьшенный холодильник, встроенный шкаф, встроенную небольшую плиту и духовку;

для хранения можно подобрать высокие шкафы до потолка. Это касается кухни и шкафов. Вы также можете приобрести миниатюрную складную лестницу, чтобы легко доставать все необходимое с верхних полок.

Освещение

Грамотное освещение в малогабаритной квартире позволит расставить акценты и разделить пространство на зоны. Рассмотрим наиболее удачные варианты освещения в «хрущевке»:

для прихожей достаточно одного источника света – это может быть любая достаточно яркая люстра;

Санузел в «хрущевках» обычно небольшой, поэтому там тоже можно ограничиться одной лампой. Хорошо, если он расположен возле туалетного столика с зеркалом – важно максимально яркое освещение возле зеркала;

для кухни дизайнеры рекомендуют выбирать два источника света – основной и дополнительный. Светлую люстру следует разместить по центру, а над кухонным гарнитуром разместить дополнительные светильники для удобства приготовления пищи;

В комнатах может быть один или несколько источников света. Это будет зависеть от того, хотите ли вы выделить несколько зон в одной комнате.

Если вам не нужно разграничивать площадь, подойдет одна яркая люстра.

Удачные варианты перепланировки

Многие сейчас пытаются сделать перепланировку в «хрущевке». Прежде чем приступать к таким работам, необходимо ознакомиться с планом дома и узнать, какие стены у вас несущие. Чаще всего делают следующие варианты перепланировки:

Из однокомнатной квартиры можно сделать студию, если вас не устраивает маленькая кухня. Этот вариант подходит для одного человека;
если у вас в квартире есть проходная комната, то ее можно объединить со второй и сделать просторную однокомнатную квартиру;

в трехкомнатных и четырехкомнатных квартирах также часто объединяют комнаты;
чтобы, наоборот, разделить пространство внутри комнаты, можно сделать арку, колонну или дополнительную стенку – это актуально для больших семей в однушках и двухкомнатных.

Все особенности перепланировки «хрущевки» смотрите в следующем видео.

Квартиры с двумя спальнями в аренду: преимущества аренды квартиры с двумя спальнями Apa

Если вы проживаете в студии или квартире с одной спальней и хотите улучшить ее, квартира с двумя спальнями станет отличным выбором. выбор сделать. Мало того, что квартиры с двумя спальнями имеют значительно больше места в целом, это пространство хорошо распределено по всей квартире в дополнение к дополнительной комнате. Таким образом, есть достаточно места, чтобы заниматься любым количеством хобби, иметь комнату для гостей или использовать пространство для других вариантов. Если вы ищете квартиру с двумя спальнями в Эшвилле, в White Oak Grove Apartments есть несколько красивых планов этажей, которые вы можете проверить, прежде чем связаться с нами, чтобы назначить встречу, чтобы посмотреть наши квартиры и найти свой новый дом.

Наличие дополнительной комнаты в квартире означает, что помимо гостиной и двух спален у вас может быть отдельная обеденная зона. Это просто дает вам больше места в целом, и дополнительную комнату можно использовать несколькими способами:

Хотите соседа по комнате? Даже если вы этого не сделаете в настоящее время, вы можете подумать об этом в будущем. Помимо того, что вы живете с человеком, которого вы выбрали и чье жизненное поведение совпадает с вашим, может быть особенно приятно вернуться домой к тому, кто уже там. Они могут готовить ужин и предлагать его вам или убираться в доме: то, чем вам теперь не придется заниматься. Вы можете получить отличные новости — повышение на работе, захватывающее развитие в классе в школе, вы увеличили свой вес на десять фунтов в тренажерном зале и все еще сожгли свою тренировку — и у вас будет встроенный человек, чтобы поделиться с. Точно так же у вас может быть плечо, на котором можно поплакаться, когда плохие новости поднимают свою уродливую голову. Несмотря ни на что, у соседей по комнате может быть много плюсов.

Часто ли вы принимаете друзей и членов семьи? Многие из нас, живущих в таком удивительном городе, обнаруживают, что к нам часто приходят гости. Вместо того, чтобы выдвигать этот провисший старый диван-кровать или, что еще хуже, заставлять их спать на самом диване, вы можете предложить им собственную комнату, чтобы они могли наслаждаться, пока они остаются в вашем доме. А если у вас есть квартира с двумя спальнями и двумя ванными комнатами, вы также можете предложить им собственную ванную комнату. Наличие дополнительной комнаты с кроватью и спальным гарнитуром означает, что, когда у вас нет посетителей, вы можете использовать это пространство как комнату для медитации или комнату для своих хобби, таких как игра на музыкальном инструменте, рисование или как домашний спортзал. Это также означает, что когда у вас есть время, когда посетители не посещают ваш дом, вы можете сдавать его в субаренду на несколько месяцев время от времени здесь и там и зарабатывать немного денег.

Вы художник, музыкант или коллекционер? Ваша вторая комната может быть идеальным местом, где можно черпать вдохновение, практиковаться или иным образом создавать музыку, а также демонстрировать и хранить свои коллекции. Хотя мы обсуждали это немного ранее, важно отметить, что если ваше хобби, тренировки в тренажерном зале или работа коллекционера могут быть выполнены в комнате, приобретение этой квартиры с двумя спальнями гарантирует, что у вас будет безопасное место для предметов, связанных с вашей музыкой. , искусство, тренировки, коллекция или что-то еще, что привлекает ваше воображение. Это также дает вам место специально для этих предметов и этих действий: вещей, которые вы делаете, чтобы практиковаться или создавать, рисовать или расставлять предметы, или как вы подходите к своему хобби, коллекции или тому подобному.

Женат или состоит в отношениях? Если вы и ваш партнер или супруга планируете забеременеть в ближайшем будущем, дополнительная комната просто необходима. Это будет не только специальное место для ребенка, но и комната может расти вместе с вашим ребенком, пока он проходит через детство. Во время беременности и младенчества просто одной проблемой меньше, и даже если ребенок часто спит с вами, вам все равно нужна отдельная комната для себя. Младенцы, конечно, могут спать вместе со своими родителями, и некоторые родители выбирают этот путь, но в какой-то момент каждому будет полезно иметь свое личное пространство.

Конечно, вы могли бы просто иметь домашний офис своей мечты. Наличие выделенного места для работы дома делает вас значительно более продуктивным, если вы можете закрыть дверь и просто сосредоточиться. Выделить пространство в своей спальне или в части другой комнаты, безусловно, выполнимо, но идеально иметь пространство, отделенное от всего остального. Это значительно сокращает отвлекающие факторы, и вы можете создать свое собственное идеальное место для работы со всей необходимой мебелью, классными произведениями искусства на стенах и стенами, окрашенными в вдохновляющий цвет, например, светло-желтый или небесно-голубой, чтобы вы могли сосредоточиться. и продуктивно. Если вы работаете дома, это, безусловно, идеальный вариант, и он может стать реальностью, если вы ищете апартаменты с двумя спальнями в аренду.

Эти и многие другие причины побуждают задуматься о том, как снять квартиру с двумя спальнями. Если вы находитесь в Эшвилле, в апартаментах White Oak Grove есть несколько планов этажей с двумя спальнями, которые наверняка удовлетворят любой вкус. Мы уверены, что вам понравится жить в апартаментах White Oak Grove: наши возможности и удобства просто непревзойденны! Свяжитесь с нами сегодня, чтобы записаться на прием. Мы с нетерпением ждем встречи с вами и покажем вам ваш новый дом.

проектов планирования — CHA

CHA имеет ряд мелких и крупномасштабных проектов, находящихся на стадии планирования, и работа по планированию будет продолжаться до 2021 года. теперь доступен автономный веб-сайт Jefferson Park Federal, который поможет вам быть в курсе информации, встреч и графиков модернизации Jefferson Park Federal. Нажмите здесь, чтобы посетить и узнать больше.

CHA работает над вариантами реконструкции Jefferson Park Federal с 2016 года. Jefferson Park Federal представляет собой семейный комплекс из восьми жилых домов со 175 единицами бывшего федерального государственного жилья, которые были построены в начале 1950-х годов. Недвижимость страдает от значительных проблем с влажностью, по крайней мере, в 42% квартир в малоэтажном здании, или всего в 57 квартирах. Эти блоки имеют жилые помещения в подвале, которые страдают от хронически высокого уровня влажности, а несколько блоков имеют длительную историю резервного копирования из канализации, частично вызванного проблемами с эжекторным насосом, а также плохой инфраструктурной системой объекта.

В дополнение к этим условиям исследование существующих условий выявило серьезные проблемы с системой кладки здания, которые приводят к постоянному проникновению влаги в большинство квартир. Кроме того, строительные системы и отделка, установленные в ходе последней крупномасштабной реконструкции объекта в 1985 году, давно вышли за пределы своего срока службы и нуждаются в полной замене. После многих лет анализа, исследований и планирования ЦДХ определил, что ремонт этих зданий в их текущей конфигурации невозможен, и что снос существующих зданий и строительство совершенно новой застройки — лучший путь для модернизации этой застройки. .

Принимая во внимание эти выводы, CHA приступает к реализации плана полной реконструкции Федерального парка Джефферсон с шестью полностью новыми устойчивыми и устойчивыми зданиями, улучшенной связью с окружающими районами и увеличением количества очень доступных квартир для малоимущих. -доход жителей на участке. Кроме того, новая разработка будет сертифицирована как пассивный дом со всеми электрическими конструкциями и солнечными панелями на крыше, чтобы свести к минимуму операционный выброс углерода и снизить потребление энергии. Ожидается, что строительство начнется в конце лета 2022 года и продлится примерно три года.

В течение 2021 года ЦДХ провел несколько встреч с жителями, чтобы обсудить вопросы перепланировки и переселения и предоставить жителям возможность оставить отзыв и задать вопросы. Открытые собрания сообщества проводились в марте 2021 г., апреле 2021 г. и октябре 2021 г. строительство

Апартаменты Putnam School Apartments, расположенные по адресу 86 Otis Street в Восточном Кембридже, представляют собой историческое здание школы, построенное в 1890, который был преобразован ЦДХ в жилье для престарелых в 1983 году. Это 4-этажное здание с 24 квартирами с одной спальней и 3 совмещенными квартирами на четвертом этаже, в каждой из которых проживает по три человека, всего 33 квартиры. Участок представляет собой небольшой угловой участок площадью 14 400 квадратных футов, без передних отступов и только с небольшими задними двориками. Здание, которое было реконструировано под жилье в 1983 году, обслуживает малоимущих пожилых людей и инвалидов, а учитывая, что последняя реабилитация проводилась почти 40 лет назад, здание нуждается в капитальном ремонте. Крыша и ограждающие конструкции нуждаются в ремонте и обновлении, внутренняя отделка изношена и нуждается в обновлении, а строительные системы устарели и нуждаются в замене. Наконец, 9объединенных единиц плюс некоторое избыточное общественное пространство, которое будет перепланировано, чтобы обеспечить 9 квартир с одной спальней и 1 квартиру с двумя спальнями, увеличивая количество квартир на участке на единицу. Тендер на проект будет выставлен в начале 2021 года, а строительство в течение одного года начнется в июле 2022 года. и метро, это бывший монастырь, который ЦДХ преобразовал в общежитие для престарелых в середине 19-го века. 70-х. Это 4-этажное здание с 37 многоквартирными домами, жители которых пользуются общими ванными комнатами и кухней. Здание расположено на участке площадью 27 111 квадратных футов, что позволяет расширить программу строительства и обслуживания на площадке. В здании было проведено лишь ограниченное обновление за сорок пять лет, когда оно принадлежало ЦДХ, поэтому требуется обширная комплексная модернизация строительных систем и отделки.

CHA находится на ранних стадиях разработки планов здания и территории и недавно наняло фирму A/E, чтобы начать работу по оценке и проектированию. CHA предусматривает расширение существующего компонента услуг на объекте, чтобы он мог лучше обслуживать жителей и потенциально расширять услуги для хронически бездомных. CHA ожидает, что в 2021 году HUD подаст RAD и смешанную заявку по Разделу 18 для существующих блоков, а также заявку на использование своих полномочий Faircloth для предоставления операционных субсидий для любых добавленных блоков, предложенных для объекта.

Во вторник, 26 апреля 2022 г., CHA провел второе собрание сообщества в рамках процесса наложения доступного жилья (AHO) для 116 Norfolk. На собрании CHA поделился обновленными ландшафтными проектами и обсудил меры по снижению трафика, которые включают льготные проездные билеты MBTA для жителей. и экран с обновлениями транспорта в реальном времени, запланированными для вестибюля. CHA также представила Eliot Community Human Services, партнера по социальным услугам, который предоставит четырех штатных менеджеров по работе с клиентами на объекте после строительства, а также обучит ночную охрану, которая будет находиться на объекте семь ночей в неделю. CHA сообщит членам сообщества, когда этот проект будет представлен Совету по планированию.

Ниже представлена запись второго собрания сообщества 116 Норфолка, состоявшегося 26 апреля 2022 года. необходимость капитального ремонта. На участке имеются серьезные проблемы с канализацией, а существующие здания не соответствуют действующим строительным стандартам или потребностям нынешних жителей. CHA продолжает работать с архитектурной командой и жителями, чтобы определить соответствующий объем работ для проекта. Corcoran Park также предоставляет возможность добавить дополнительные единицы в портфолио CHA. ЦДХ приступит к планированию в 2021 г. с надеждой начать строительство в конце 2022 или начале 2023 г.

Реконструкция Башен Рузвельта

Есть три различных проекта, связанных с Башнями Рузвельта: 1) комплексная модернизация малоэтажных зданий; 2) капитальный ремонт и надстройка среднеэтажного дома; 3) новые квартиры на Уиллоу Стрит, 155. Строительство малоэтажных домов началось в начале 2020 года и будет завершено в начале 2022 года. CHA надеется добиться прогресса в двух оставшихся проектах Roosevelt Towers в течение следующих 24 месяцев с прицелом на закрытие средней этажности в 2022 или 2023 году. проект и закрытие в 2025 году проекта 155 Willow Street.

Среднеэтажное здание Roosevelt Towers. Второй компонент реконструкции Roosevelt Towers — это реконструкция и дополнение существующего среднеэтажного здания Roosevelt Towers. Проект может добавить примерно 64 новых квартиры к существующим 75 квартирам в здании. Запланированный ремонт и дополнения позволят ЦДХ переместить существующие лифты в центр здания и обеспечить обслуживание всех помещений двумя лифтами (сейчас, за исключением помещений на 8-м этаже, они обслуживаются только одним лифтом). что очень проблематично, когда лифт ломается или нуждается в ремонте). В последний раз здание ремонтировали в 1982, а строительные системы и отделка находятся в очень плохом состоянии. Кроме того, некоторые элементы инфраструктуры здания, такие как отопление, водопровод, канализация и ливневая канализация, являются оригинальными, когда здание было построено в начале 1950-х годов.

Уиллоу-стрит, 155 – Уиллоу-стрит, 155 расположена на восточной стороне Уиллоу-стрит и в настоящее время является малоиспользуемой автостоянкой с гаражом для технического обслуживания. CHA определило этот участок как место для строительства новых единиц. Это захватывающая возможность для CHA добавить твердые единицы к доступному жилищному фонду города, и это станет кульминацией перепланировки участка CHA.

Новостройка на Кембридж-стрит, 655 (она же Миллерс-Ривер) – потенциал более 100 новых квартир

В связи с текущим ремонтом апартаментов Millers River стоимостью 115 миллионов долларов, который планируется завершить в начале 2022 года, CHA завершает поиск возможностей для дальнейшего развития сайт и лучше интегрировать существующую башню в окружающий район.

CHA определил возможность проведения новой застройки в трех местах:

Возможное строительство 16-этажной пристройки к существующему зданию Millers River
Возможное строительство 5- или 6-этажного отдельно стоящего здания вдоль Кембридж-стрит с коммерческими помещениями на первом этаже и офисами и/или жилыми помещениями на верхних этажах.
Возможно строительство какого-либо жилого дома с паркингом по улице Гора.

Доступные возможности развития в Миллерс-Ривер представляют собой прекрасную возможность расширить доступное жилье в Кембридже.

• Школа Патнэм
• 116 Норфолк Стрит
• Corcoran Park
• Jefferson Park Federal
• Roosevelt Towers Mid-Rise
• Новые квартиры по адресу 655 Cambridge Street
• Выборочная модернизация

Небольшие проекты планирования

В то время как ряд крупных проектов находится в стадии реализации, Департамент P+D продолжать поддерживать эксплуатацию и техническое обслуживание CHA, выполняя более мелкие, более рутинные проекты капитального ремонта.

Проекты, запланированные на 2021 год, по местонахождению представлены ниже:

Development	# of Units Impacted	Work Item	Estimated Cost
Manning Apartments	205	Install security gate on garage	$50,000
Апартаменты JFK	69	Замена прессовщика мусора	350 000 долларов США
Апартаменты LBJ	177	Модернизация ОВКВ	$225,000
JFK Apartments	69	HVAC Upgrades	$75,000
Manning Apartments	205	HVAC Upgrades	$225,000
Willow Street Homes	14	Exterior Painting and Ремонт сайдинга	175 000 долл. США
Ривер Ховард	Нет данных	Строительство ремонтного гаража	215 000 долл. США
JP Apartments	104	Balcony Trim Repairs	$400,000
JP Apartments	104	BDI Antenna	160,000
21 Valentine Street	6	Roof Replacement	$55,000
Hingham Street	4	Выборочная модернизация экстерьера	285 000 $
Corcoran Park	50	Exterior Step Repairs	$300,000
Washington Elms	175	Paver and Walkway Upgrade/Repairs	$400,000
6-8 Fairmont Street	10	Stormwater and Parking Lot Upgrade	75 000 долл. США
Сады Патнэм	122	Ремонт и замена ограждений	200 000 долл. США
Различные места по мере необходимости		Разное. site, interior or exterior upgrades	$75,000
Total	936		$3,265,000

Larger Families Have Few Affordable Options in NYC

Adi Talwar

Nora Huertero (43) and Fabián Bravo( 38) с двумя из троих детей Самантой Браво (14) и Донато Уэртеро (20) в их квартире с одной спальней в Сансет Парк Бруклин.
Их младший ребенок Натан Браво (8 лет) был в школе, когда была сделана фотография. Нора снимает квартиру с 19 лет.95.

Lee la versionen en español de este artículo.

9-летняя дочь Кристины Салданы Хейли играет с коричневой куклой в нише между семейным диваном и стеной. У нее есть небольшая розовая коробка с игрушками, забитая в угол, и еще одна рядом с ярко-розовой двуспальной кроватью, которую семья из трех человек спит почти всю ночь.

Салдане и двум ее дочерям не хватает места в их квартире-студии площадью 650 квадратных футов в Бронксе.

«Единственная дверь, которая у меня сейчас есть, — это ванная, — говорит 27-летняя Салдана. «Если я хочу уделить несколько минут себе, мне придется принять ванну с пеной».

Салдана платит 1100 долларов за студию в Паркчестере, где семья живет уже четыре года. Со своей зарплатой в 40 000 долларов она хочет покупать своим девочкам больше места, когда они станут старше. Но она говорит, что не может найти на рынке ничего, что соответствовало бы ее потребностям.

Жители Нью-Йорка издавна жили в тесных кварталах, от нескольких поколений иммигрантов до больших православных семей. Но рост арендной платы, который сопровождает джентрификацию в некоторых районах, заставил даже семьи из четырех человек втиснуться в небольшие помещения.

Цена на квартиру с двумя спальнями в исторически бедных районах, таких как Мотт-Хейвен в Бронксе, за последний год подскочила на 14 процентов и составляет в среднем 1850 долларов. Многие семьи рабочего класса вынуждены обходиться одной спальней и студиями. Городская программа доступного жилья пыталась компенсировать это за последние пять лет, строя гораздо больше доступных квартир с одной и двумя спальнями, чем более крупных единиц. Но некоторые сторонники говорят, что это, в свою очередь, оставляет большие семьи без вариантов.

Золотая эра двух спален

Из 156 000 единиц доступного жилья, построенных или законсервированных с 2014 года, более 100 000 квартир имели две или меньше спален, согласно OpenData Нью-Йорка. Почти 43 000 были двухкомнатными. Для сравнения, за то же время было построено или сохранено только 14 700 домов с тремя спальнями и только 1 500 домов с четырьмя спальнями.

Застройщики в городе, как правило, отдают предпочтение студиям и квартирам с одной спальней: с 2014 года было построено более 25 000 квартир, по сравнению с чуть более 2 000 квартир с тремя спальнями и только 88 квартирами с четырьмя спальнями. С другой стороны, в городе сохранилось более 30 000 квартир с двумя спальнями, более 27 000 квартир с одной спальней и только около 12 000 квартир с тремя спальнями.

В районе, подобном Южному Бронксу, когда-то известном своими рядными домами, в которых проживало несколько поколений семей, сейчас в основном квартиры с двумя или меньшим количеством спален. Данные исследования американского сообщества показывают, что с 2010 по 2017 год район потерял около 400 квартир с тремя или более спальнями. Он приобрел 4311 квартир с двумя или менее спальнями. И более тысячи из них были студиями.

Всего город потерял более 23 тысяч квартир с четырьмя и более спальнями.

План доступного жилья мэра Билла де Блазио, Housing New York, во многом отражает тенденции рынка, когда речь идет о размере квартир. План, выпущенный в 2014 году, ориентирован на жилье, в котором нуждается растущая демографическая группа, состоящая из одного-двух человек. В отчете указывается, что в 2012 году в городе проживало 1,9 млн домохозяйств из одного и двух человек (более 60% всех домохозяйств города), но только 1,25 млн студий и квартир с одной спальней.

Около 89По данным Департамента жилищного строительства и охраны, процент всех заявок на участие в лотерейной системе Housing Connect подается домохозяйствами размером от 1 до 3 человек. В плане мэра прямо не говорится, что город должен строить больше квартир с одной спальней и студий, но в нем говорится: «Нам нужно не только больше жилья, но и сочетание новых типов жилья, отражающих разнообразие потребностей жителей Нью-Йорка».

«Мы стремимся создавать и сохранять возможности высококачественного доступного жилья по мере необходимости для домохозяйств разного размера», — говорит пресс-секретарь HPD Джульетта Пьер-Антуан. «Наши программы финансирования и руководящие принципы поддерживают семейные единицы, а также более мелкие единицы, которые реагируют на меняющуюся демографию города».

Для семей, ищущих более просторные и недорогие квартиры, вопрос не только в том, какого размера спальни город строит или сохраняет, но и в том, как определяется соответствие требованиям. Семья из трех или четырех человек может хотеть квартиру с тремя спальнями, но в соответствии с городскими правилами доступного жилья они ее не получат, отмечает адвокат Александра Феннелл.

Семьи отправляют заявку на доступное жилье, а затем Housing Connect, городской портал доступного жилья, сортирует их по размеру квартир. Согласно городским правилам, трехкомнатную квартиру могут снять от трех до шести человек. Но в руководящих принципах федерального Департамента жилищного строительства и городского развития говорится, что два человека в каждой комнате обычно являются приемлемым стандартом. Политика города может быть гибкой в зависимости от возраста и состава семьи, но Феннелл, который является директором сети церквей, выровненных за справедливое жилье, говорит, что HPD обычно придерживается политики двух на комнату.

«Семье из четырех человек не достается трехкомнатная квартира, — говорит Феннелл. «Поэтому, несмотря на большую потребность в квартирах семей из трех и четырех человек, когда мы строим квартиры по МИЖ (Обязательное инклюзивное жилье), трехкомнатная квартира, скорее всего, достанется семье из пяти человек. или шесть».

Город дает указания застройщикам доступного жилья о том, как должны выглядеть субсидируемые квартиры, включая количество спален. Некоторые застройщики говорят, что стимулов к строительству больше, чем раньше. В соответствии с условиями таких программ, как ELLA (Extremely Low and Low Income Affordability), HPD говорит, что застройщик должен выделять не менее 30 процентов предлагаемых квартир на квартиры с двумя или более спальнями. Но раньше этот мандат составлял 50 процентов, говорит Аарон Коффман, директор Hudson Inc., коммерческой девелоперской компании со штаб-квартирой в Манхэттене.

Последние рекомендации дают разработчикам большую гибкость. Согласно условиям ELLA, застройщики не могут строить более 25% студий, но не указано, сколько квартир с тремя или четырьмя спальнями они должны построить.

Коффман, который наблюдает за всеми доступными подразделениями Hudson, говорит, что хорошо, что правила гибкие.

«Как правило, в каждом здании хорошо сочетаются студии, однокомнатные, двухместные и трехкомнатные, — говорит Коффман. «Здорово иметь детей в коридорах. Есть также люди, которые просто одиноки».

Но такие защитники, как Алисия Бойд из Brooklyn Anti Gentrification Network, говорят, что застройщики, строящие сегмент доступного жилья, чтобы получить налоговые льготы от города, попытаются сделать эти квартиры как можно меньше.

«Другие богатые люди не хотят смешиваться с бедняками, поэтому загоняют их куда-нибудь в угол, — говорит Бойд. «И они делают его студиями и одной спальней, чтобы не было детей, потому что дети более заметны».

У застройщиков есть финансовые стимулы для сокращения количества спален при строительстве доступного жилья. Как правило, город выделяет более крупные субсидии на более крупные проекты, которые, по словам Коффмана, обычно зависят от количества единиц жилья. Сам город также уделяет большое внимание подсчету юнитов. Каждая веха в плане жилищного строительства мэра включает в себя ряд единиц, от более чем 34 000 единиц, построенных в прошлом году, до цели де Блазио в 200 000 единиц к 2024 году. Некоторые говорят, что это может стимулировать город и застройщиков строить количество, а не размер.

«В коробке на сто квадратных футов могло бы поместиться гораздо больше квартир, если бы все эти квартиры были студиями, чем если бы они были смесью студий, одно-, двух- и трехкомнатных», — говорит Коффман. «Но город это знает, поэтому они ограничивают количество студий, которые вы можете иметь».

С точки зрения стоимости строительства, Коффман говорит, что двух- и трехкомнатные квартиры находятся в выигрышном положении. Им не требуется две ванные комнаты, как в квартире с четырьмя спальнями, и вы получаете больше отдачи от затраченных средств, чем, скажем, строительство двух квартир с одной спальней, где архитекторы также должны были бы предусмотреть в бюджете две кухни и две гостиные.

«Дело не в том, что это просто слэм-данк, меньшие единицы — это то, что нужно», — говорит Коффман. «С архитектурной точки зрения здания не очень удачны. Вы хотите космоса. Вы можете сделать студию, студию-студию, но это означает одно окно на каждую квартиру, и это может быть структурно сложно».

Проблема большего количества спален

Квартиры большей площади, однако, не дают застройщикам преимуществ с точки зрения затрат. «Доступное жилье с четырьмя спальнями — это безумие», — говорит Стефани Соса, которая представляет некоммерческих застройщиков доступного жилья в Ассоциации жилищного строительства и развития микрорайонов. У них должно быть две ванные комнаты, и они должны быть выше 950 квадратных футов, среди других дорогостоящих требований.

«Спрос есть», — говорит Соса. «Но из-за того, насколько дорого обходится разработка этих устройств и их обслуживание, это только усложняет задачу».

Кроме того, информация об арендной плате и предоставленных городом субсидиях останавливается на трех спальнях в городских перечнях условий доступного жилья, оставляя застройщикам мало информации о финансовом бремени четырехкомнатной квартиры.

«Город в основном говорит: «Это то, что вы должны развивать, и вам не нужно выходить за рамки этого», — говорит Соса.

Феннелл говорит, что есть еще одна проблема с большими квартирами в доступном жилье: люди не могут себе их позволить. Семьи из четырех и более человек должны иметь значительно более высокий доход, чтобы иметь право на доступное жилье.

Это проблема для Хуана Кано, подрядчика, который является единственным источником дохода для его семьи из четырех человек. Он, его жена и двое его детей-подростков живут в квартире с одной спальней в Южном Бронксе. «Конфиденциальность просто вылетает из окна», — говорит он.

Он платит 750 долларов в месяц. Его дети делят двухъярусную кровать в главной комнате, а он и его жена спят на раскладном диване. Они заставляют это работать, говорит Кано. Но он подавал заявки через жилищные лотереи, чтобы попасть в два разных комплекса доступного жилья в Южном Бронксе. Его доход не соответствует ни тому, ни другому.

«Я попадаю под самый минимум», — говорит Кано. «30 000 долларов в год не дают мне многого».

В тех же комплексах доступного жилья доход Кристины Салданы мог бы приносить ей однокомнатную квартиру. Но ее семья слишком большая. Поскольку у нее две дочери, городские власти определили ее в группу с двумя спальнями, где она зарабатывает слишком мало, чтобы претендовать на это.

«Я чувствую себя застрявшим», — говорит Салдана. «Я все делаю правильно, а теперь не знаю, что делать».

Большие семьи остались в беде

Несмотря на то, что средний размер семьи составляет около трех человек, большинство защитников жилищного строительства и общественных советов говорят, что в городе все еще есть большие семьи. И они больше всего нуждаются в жилье.

«Существуют поколения семей, которые на самом деле живут вместе в одном здании», — говорит Марсела Митайнс, председатель жилищного комитета 7-го общественного совета Бруклина, представляющего Sunset Park. «Мы видим перемещение, притеснения, цены, которые разлучают семьи».

Сансет-Парк является домом для большого количества семей иммигрантов, потому что арендная плата исторически была дешевле, а квартиры обычно больше. Сама Митайнес переехала в этот район в 1979 году вместе со своим отцом, бабушкой и дедушкой, иммигрантами из Перу.

Все они жили в тесной однокомнатной квартире в Адской Кухне, говорит она. Но в Сансет-парке им было чем дышать. Вскоре из Перу приехали ее тети и дяди. После рождения дочери четыре поколения ее семьи жили в одном доме.

«Это действительно наш новый дом», — говорит она.

Но теперь домовладельцы делят эти большие дома. Квартиры, которые когда-то были четырьмя спальнями, разбиваются на более мелкие единицы.

Городской департамент строительства отслеживает количество выданных разрешений, когда здание увеличивает количество квартир, но не добавляет ни одного квадратного фута, в основном, когда большие квартиры превращаются в несколько меньших квартир. В Сансет-парке за последние пять лет такое разрешение было выдано 44 зданиям. В Нью-Йорке это произошло 728 раз.

Согласно опросу американского сообщества, Сансет Парк потерял более 1300 квартир с тремя и более спальнями, в том числе более 907 квартир с шестью спальнями и более. Он приобрел более 2608 квартир с двумя спальнями. Несмотря на потерю более крупных квартир, средний размер семьи в Сансет-парке вырос с 3,67 до 3,85 человек.

По мере того, как становится все меньше больших квартир, большие семьи вынуждены жить в особенно тяжелых условиях. Одинокие люди создают семьи в своих нынешних небольших квартирах, предполагая, что по мере роста их семьи они найдут средства, чтобы переехать в более просторное жилье. Но с ростом арендной платы и меньшим количеством доступных больших квартир они застряли.

«Они просто хотят, чтобы мы уехали»

Это случилось с 43-летней Норой Уэртеро, у которой сейчас трое детей в однокомнатной квартире в Сансет Парк, куда она и ее сестра переехали в 1995 году. Она и ее муж спят на диван в гостиной. Ее 14-летняя дочь Саманта и 8-летний сын Натан делят просторную комнату, которая также служит семейным шкафом, а у их 20-летнего сына Донато Уэртеро, который учится в университете, есть собственная комната.

Места мало, но они справляются, говорит Уэртеро. Более мучительным, чем совместное проживание, является обращение со стороны их арендодателя, который, по словам семьи Уэртеро, игнорирует ремонт и отправляет им ложные уведомления о выселении. У обоих ее маленьких детей развилась астма из-за плесени и нашествия тараканов в квартире. При этом арендная плата продолжает расти с каждым годом, несмотря на стабилизацию арендной платы за квартиру.

«Они просто хотят, чтобы мы ушли», — говорит Саманта.

Выберите любой из наших бесплатных еженедельных информационных бюллетеней и будьте в курсе последних независимых новостей, посвященных политике.

Аудитория*
- Выбрать все
- Еженедельник
  Обзор новостей и мнений City Limits. Никогда не пропустите подробный отчет о расследовании, наводящую на размышления колонку или новостной подкаст.
  Предварительный просмотр »
- Карты будущего
  Бюллетень City Limits’ Housing and Development. Новости и инструменты для жителей Нью-Йорка, чтобы справиться с жилищным кризисом.
  Предварительный просмотр »
- Город на грани
  Освещение изменения климата и климатической активности в городе.
- Una Ciudad sin Limites
  Informes detallados en español. Подробная отчетность на испанском языке
  Предварительный просмотр »
- ГородГолосовать
  Ваш путеводитель по голосованию и политике в Нью-Йорке. Новости о кандидатах, информация о проблемах и ресурсы для избирателей.
  Предварительный просмотр »
Электронная почта*

Но Уэртеро, который долгие часы работает домработницей, платит за аренду 1125 долларов в месяц, что примерно вдвое меньше, чем средняя стоимость двухкомнатной квартиры в Сансет-парке. По ее словам, прямо сейчас нет мира, в который она и ее семья могли бы переехать.

«Раньше считалось, что если ты работаешь, у тебя достаточно денег, но теперь это ничего», — говорит Уэрерто. «Даже когда у вас есть дети, у вас нет лишних денег, чтобы делать то, что им нужно».

Лаура Эспиноза, мама четверых детей из Сансет-парка, считает несправедливым, что небольшим семьям предоставляется больше возможностей и более низкая арендная плата от города, потому что большим семьям сложнее найти квартиру на рынке.

Семья Эспинозы была выселена их частным домовладельцем три года назад, и было почти невозможно найти нового домовладельца, который принял бы ее близнецов. Она говорит, что владельцы недвижимости и управляющие не хотели, чтобы маленькие дети жили в их жилищах, возможно, из-за шума или потому, что семьи с маленькими детьми, скорее всего, будут оставаться дольше, что вынуждает арендодателей повышать арендную плату более медленными темпами. Всего за шесть дней до выселения Эспиноза нашла квартиру. Они начали переносить свои вещи, но тут появился хозяин и увидел, что она держит на руках двух маленьких сыновей.

«Мы солгали ему, мы не сказали, что у нас есть еще двое детей», — говорит Эспиноза. «Когда он увидел их, он достал наши вещи и сказал «нет».

«Той ночью мы много плакали».

Она нашла квартиру в одиннадцатом часу. Арендная плата была ежемесячной и составляла всю зарплату ее мужа, но места достаточно, чтобы ее сыновья-близнецы, оба страдающие аутизмом, могли свободно бродить и играть. Эспиноза сказала, что ее арендодатель добрый, и они с мужем построили хорошие отношения, отремонтировав квартиру, но после трех лет без официальной аренды будущее ее семьи всегда остается неопределенным.

У семьи иммигрантов туго с деньгами — Эспиноза из Эквадора, а ее муж из Мексики. Но она говорит, что не ищет более дешевой арендной платы, а просто будущего, в котором ей не придется ежемесячно беспокоиться о том, что ее дом будет продан частному домовладельцу. Поэтому, когда в прошлом году в Сансет-парке был предложен комплекс доступного жилья, она выступила за одобрение проекта, а позже попыталась принять участие в лотерее на покупку там квартиры.

«Это просто для гарантии», — говорит Эспиноза. «Я не прошу бесплатно. Моя мама учила нас, что ты должен работать ради того, чего хочешь».

Восьмиэтажное здание, в котором будет 49 единиц доступного жилья и библиотека в Сансет-парке, было сдано в эксплуатацию в феврале, но Эспиноза и ее семья не переедут.

Поскольку ее старшему сыну 18 лет, ее семья состоит из шести человек. подходит только для четырехкомнатной. В новом комплексе их нет. Она обратилась за помощью к адвокатам, членам общественного совета и городским властям. Единственный совет, который ей дал кто-то из HPD, был: «Может быть, вы могли бы забрать своего сына».

«Я спросил: «Что?», — говорит Эспиноза. «Я знаю, что в этой стране, когда тебе 18 лет, ты уезжаешь из своей семьи, но моя страна другая. Как я могу вывести своего сына? Как ты можешь говорить такое?»

Поиск правильного сочетания

В то время как отсутствие четырех спален досаждает большим семьям в Сансет-парке, наличие четырех спален вызвало споры в другой части Бруклина. После того, как в 2009 году мэр Майкл Блумберг переназначил участок земли из восьми кварталов на пересечении улиц Бед-Стай и Вильямсбург, названный Бродвейским треугольником, застройщик Объединенные еврейские организации Вильямсбурга попытался построить на этой земле почти 300 единиц доступного жилья. Проблема: в торги входило беспрецедентное количество трех- и четырехкомнатных квартир.

Адвокаты, в том числе Феннелл, заявили, что планы нарушают Закон о справедливом жилищном обеспечении, и подали иск в суд, что остановило строительство до прошлого года. Соседские группы говорят, что большие квартиры предназначались для хасидских семей и не учитывали большое количество чернокожих и латиноамериканских семей, также живущих по соседству.

«Они собирались построить несоизмеримое количество больших единиц, которые через лотерейную систему действительно доступны только супер, ультраортодоксальным семьям», — говорит Феннелл.

Дело было урегулировано при значительной координации между всеми тремя группами, и теперь в Бродвейском треугольнике будет построено 380 доступных студий с одной, двумя, тремя и четырьмя спальнями. Но полемика открыла диалог о размере квартиры.

Для Митейнса Бродвейский треугольник не означает, что квартир с четырьмя спальнями не должно существовать, он просто показывает, что сообщества, в которых строится доступное жилье, должны иметь больше власти в принятии решений о том, как должно выглядеть это жилье.

«Я определенно верю в общественное давление и в то, что это сработает, — говорит Митайнс. — Но это непросто.

Общественные советы имеют право голоса в отношении того, какие единицы жилья составляют заявки на доступное жилье в их районе, по крайней мере, если предлагаемое здание находится на государственной земле. Помимо городских правил, застройщики могут работать с общественными советами, чтобы найти правильное сочетание размеров квартир.

По словам Митейнса, в связи с самым последним строительством доступного жилья в Сансет-парке правление провело переговоры с Бруклинской публичной библиотекой и Комитетом Пятой авеню (FAC) о включении большего количества двух- и трехкомнатных квартир. Первоначально предполагалось, что в разработке будет 65 единиц. Митайнс говорит, что совет директоров договорился об этом до 49.единиц, чтобы разместить несколько больших семей.

Прошлой весной Общественный совет 2 в Бронксе отказался поддержать строительство доступного жилья, предложенное Acacia Network, застройщиком жилья, у которого есть сотни контрактов с городом, потому что он предлагал только квартиры с одной спальней или квартиры-студии.

«Жаль, что они из нашего сообщества (Акация) и до сих пор не понимают наших потребностей», — говорит председатель совета сообщества Роберто Креспо. «У нас большие семьи».

Лаймарис Альборс, исполнительный вице-президент Acacia, говорит, что не знала о неприятии совета директоров проекта, предварительные планы которого, по ее словам, были представлены на заседании жилищного комитета в марте. Она говорит, что строительство здания приостановлено и может включать в себя большее количество квартир с двумя и тремя спальнями, но большое портфолио Acacia также учитывает старение населения Нью-Йорка. Альборс говорит, что если в здании преимущественно одна спальня и одна студия, оно, скорее всего, ориентировано на пожилых людей.

Но она и Коффман также говорят, что, когда Acacia или Hudson представляют планы доступного жилья в муниципальные советы, они часто запрашивают еще несколько больших квартир.

«Они всегда будут просить двойки и тройки, потому что это то, что нужно сообществу», — сказал Альборс.

Салдана и Эспиноза оба говорят, что пытались связаться с выборными должностными лицами по поводу их жилищной ситуации. Салдана позвонила в офис мэра де Блазио. Эспиноса говорит, что связалась с несколькими членами своего общественного совета, и они сказали ей, что мало что могут для нее сделать. Но оба говорят, что не перестанут пытаться.

Для Салданы ситуация срочная. Три года назад она включила свое имя в городскую лотерею Housing Connect на строительство недорогого жилого комплекса на Западной 42-й улице. Она думала, что в этом году, когда комплекс должен был быть закончен, она сделает требование дохода. Поэтому, когда наступил этот год, она не продлила аренду.

Она ошиблась. В HPD сказали ей, что минимальный доход для получения права на квартиру с двумя спальнями составляет 68 675 долларов. Теперь она карабкается.

«Неопределенность убивает», — говорит Салдана. «Мне снятся кошмары о том, куда я собираюсь пойти».

Эспиноза говорит, что у нее есть надежда, что люди в ее районе начнут выступать за большие семьи, чтобы она могла держать всех своих детей под одной крышей как можно дольше.

«Нам не очень-то и нужно», — говорит она. «Мы просто хотим квартиру».

квартир Архивы — Flaherty & Collins Properties

Свойство

Коммерческий объект Carmel Woods находится в одноименном городе Кармель, штат Индиана, и считается «Лучшим местом для жизни в Соединенных Штатах». Жители могут выбрать квартиру с одной, двумя или тремя спальнями или городской дом. Апартаменты Carmel Woods расположены всего в нескольких минутах от Clay Terrace, открытого торгового центра с ресторанами и… Читать далее »

Свойство

Открытая встреча дизайнеров: Design Charrette Спасибо всем, кто посетил одну из презентаций дизайна charrette, состоявшуюся 28 октября 2021 года. Мы провели виртуальную встречу и два варианта дизайна charrette с личным присутствием для предлагаемой реконструкции Family Square, расположенной на юго-востоке. угол Мейн-стрит и Огден-авеню в Лайле, штат Иллинойс. Это… Читать дальше »

Свойство

Сейчас сдаются в аренду исторические студии, апартаменты с одной спальней, двумя спальнями и лофты в центре Бейтсвилля, штат Индиана! Апартаменты Depot Square Flats привносят современный штрих в историческую жизнь с роскошными удобствами и современным дизайном. Назван в честь железнодорожного вокзала Большой четверки на улице Депо, построенного в 1852 году. Когда-то здесь располагалась мебельная фабрика RomWeber (1879 г.).-2009), Депо… Читать дальше »

Свойство

Место бывшего здания United Way, Parkside в Таркингтоне, представляет собой адаптивный многоквартирный жилой комплекс с повторным использованием, который создает 60 единиц высококачественного доступного жилья для пожилых людей в возрасте 55 лет и старше, причем 20–25% квартир зарезервированы для людей с нарушениями интеллекта или развития. . Все апартаменты будут предназначены для домохозяйств с доходом от 30% до 60% от… Читать дальше »

Свойство

The Coil Apartments предлагает студии, квартиры с одной и двумя спальнями в аренду, а также таунхаусы с двумя спальнями. Жильцы оценят удобство продуктового магазина и гаража на территории. Все в Broad Ripple находится всего в нескольких шагах, так что будьте готовы начать жить в самом сердце деревни, которую так любит Индианаполис.

Свойство

Люди и организации, стоящие за развитием в округе Уоррен стоимостью более 26 миллионов долларов, надеются создать «деревню на всю жизнь» или сообщество для представителей разных поколений, которое, по их словам, станет первым в своем роде в регионе. Hopkins Commons задуман как жилой комплекс с рестораном, банкетным центром, 160 апартаментами для пожилых людей и… Читать далее »

Свойство

The Annex, партнерство с Tulsa Performing Arts Center (TPAC) Trust, включает в себя 240 роскошных многоквартирных домов и бытовых помещений курортного типа, включая бассейн, фитнес-центр, аквалаундж, открытые гриль-станции и место для хранения велосипедов с инструментами для ремонта. В пристройке также будет продуктовый магазин площадью 35 000 квадратных футов и дополнительные 7 000 квадратных футов дополнительных… Читать дальше »

Свойство

The Yards — это многофункциональный проект стоимостью 41 миллион долларов, включающий 232 роскошных квартиры, более 5500 квадратных футов торговых площадей и гараж на 325 мест. The Yards, состоящий из студий, многоквартирных домов с 1 и 2 спальнями, является первым крупномасштабным жилым проектом в округе, который сформировал Канзас-Сити, The Stockyards in West Bottoms. Около 8000 квадратных футов… Читать дальше »

Свойство

Комплекс The Breakwater с 191 роскошными апартаментами и торговыми площадями площадью 1650 квадратных футов расположен в центре города Нью-Олбани, штат Индиана.

Рубрики

Варианты перепланировок двухкомнатных квартир: все, что вы должны о ней знать — INMYROOM

все, что вы должны о ней знать — INMYROOM

Перепланировка двухкомнатной квартиры. Примеры и советы.

1. Перепланировка двухкомнатной квартиры. Особенности.

1.1. Перепланировка двушки в трешку.

1.2. Перепланировка 2-х комнатной квартиры с затрагиванием санузлов.

1.3. Перепланировка 2-х комнатной квартиры с затрагиванием балкона или лоджии.

1.4. Другие работы при перепланировке двухкомнатной квартиры.

2. Согласованные варианты перепланировки 2-х комнатной квартиры.

2.1. Башня Вулыха- перепланировка двухкомнатной квартиры.

2.2. Перепланировка двухкомнатной квартиры серии II-18.

2.3.Перепланировка 2-комнатной квартиры.

2.4. Перепланировка двушки-распашонки.

2.5. Перепланировка двушки-распашонки в трешку.

2.6. Перепланировка двухкомнатной квартиры в серии И-155.

2.7. Серия КОПЭ- перепланировка 2-комнатной квартиры.

2.8. Серия II-29- перепланировка двухкомнатной квартиры.

2.9.Перепланировка 2-х комнатной квартиры-распашонки.

2.10. Перепланировка 2-комнатной квартиры в кирпичном доме.

2.11. Перепланировка П-44т- двухкомнатная квартира. Разрешение.

Варианты перепланировок квартир серии II-18

Вариант 1

Вариант 2

Вариант 1

Вариант 2

Планы БТИ серии II-18 с размерами

Перепланировка серии II-18 по типовым проектам

Дополнительно

Примеры наших работ в серии дома II-18 (II-18-01/08Б, II-18-01/09Б)

Перепланировка квартиры и перенос проема в II-18-01/12 на 2 этаже

Перепланировка II-18/12

Перепланировка и дверь в II-18/12

Можно ли сделать проем в несущей стене?

проем в несущей стене в I-18-01-МН

Перепланировка двухкомнатной квартиры многоэтажного дома

Какие изменения нельзя узаконить?

Общая характеристика двухкомнатной квартиры многоэтажного дома

Варианты перепланировки

Из двушки — трешку

Как быть с кухней

Расширение в коридор, холл

Перепланировка санузлов

Перепланировка лоджий, балконов

Ремонтные работы при перепланировке

Резюме

Перепланировка двухкомнатной квартиры

Перепланировка хрущевки: фото дизайна 2-комнатной квартиры

Некогда читать? Смотрите видео!

Содержание:

Книжка

Трамвай

Распашонка

Снос всех перегородок

Разделение смежных помещений

Объединение гостиной с кухней

Перепланировка хрущевки с 2 смежными комнатами и кладовкой

Объединение санузла

2-комнатные квартиры улучшенной планировки в новом панельном доме

Типы типовых зданий

Кирпич

Панельные

Описание помещений

Интересные варианты оформления

Хорошие идеи для ремонта

Примеры удачных решений

описание и типовые варианты двух и четырехкомнатных квартир в кирпичном доме, комнаты в пятиэтажках

Особенности и характеристики

Описание

Как лучше разграничить пространство?

Отделка

Мебель

Освещение

Удачные варианты перепланировки

Квартиры с двумя спальнями в аренду: преимущества аренды квартиры с двумя спальнями Apa

проектов планирования — CHA

Реконструкция Башен Рузвельта

Новостройка на Кембридж-стрит, 655 (она же Миллерс-Ривер) – потенциал более 100 новых квартир

Небольшие проекты планирования

Larger Families Have Few Affordable Options in NYC