Варианты перепланировки однокомнатной квартиры: Перепланировка однокомнатной квартиры в хрущевке — фото, дизайн квартиры
Варианты перепланировки однокомнатной квартиры
Есть владельцы 1-комнатной квартиры, которые хотели бы сделать перепланировку в своем жилье. Потребность в ней может возникнуть по разным причинам: чтобы увеличить или уменьшить количество комнат (оптимизация пространства), оформить жилье в соответствии с существующей планировкой, изменить площадь помещений, разделить или соединить санузел. Основное препятствие, с которым сталкиваются люди при перепланировке однокомнатных квартир — не строительно-монтажные работы, а согласование нового проекта и оформление нужных документов.
Содержание
- Что такое перепланировка квартиры
- Как разработать и узаконить проект перепланировки для квартиры
- Наличие ограничений: почему важно получить разрешение на перепланировку
- Особенности и сложность задачи
- Основные требования
- Объединение помещений
- Объединение с кухней
- Расширяем пространство за счёт балкона
- Делаем студию
- Разделение на две комнаты
- Изменения размеров санузла и прихожей
- Заключение
Что такое перепланировка квартиры
Перепланировка квартиры — это изменения, которые касаются размера помещений и их количества, расположения комнат, коммуникаций.
Варианты перепланировок однокомнатной квартиры бывают такими:
- Когда нужно изменить существующее жилье таким образом, чтобы оно соответствовало всем статьям закона и современным правилам пожарной, газовой, санитарной безопасности. Часто в случаях отдельных изменений затрагивают и коммуникации: меняется проводка и способ ее подводки, переоборудоваться водопровод и т.п. Чаще всего такое происходит в хрущевках, где условия не всегда соответствуют существующим нормам;
- При переоборудовании квартиры-студии в однокомнатную квартиру. Такое случается с теми, кто приобрел студию и со временем хочет сделать из нее более традиционную планировку. Возможна обратная ситуация, когда из квартиры делают студию;
- Для создания удобств в 1 комнатной квартире и воплощения design идей.
- После покупки квартиры в новостройках, где застройщик оставляет владельцам возможность самим придумать планировку для жилья.
Фактически — это изменение размера помещений и их расположения, которое делается в соответствии с потребностями владельца.
Новая планировка должна обязательно отвечать необходимым правилам и законам.
Как разработать и узаконить проект перепланировки для квартиры
Первая задача — разработка подходящего проекта. Обычно этим занимаются специализированные фирмы или индивидуальные предприниматели-профессионалы. В проекте должна быть вся информация о будущей планировке: чертежи желаемого расположения комнат, описание изменения и пояснения к ним, пошаговый процесс демонтажа старых элементов в жилье, описание планируемых строительных работ, чертежи, где показаны коммуникации и их расположение и другие сведения. В таком виде оформляется проект.
После того, как проект перепланировки будет оформлен в соответствии со всеми правилами, его можно узаконивать. Для этого он должен пройти проверку в государственных органах на предмет соответствия технике безопасности, нормам Жилищного кодекса и другим требованиям. К примеру, при установке кондиционера будет проверяться план по его проводке. Также специалисты проверят, не нарушит ли он архитектурный облик здания.
Если планируется установка перегородки для увеличения количества комнат, инспекторы просчитают, соответствует ли план отопления и освещения квартиры всем требованиям.
Наличие ограничений: почему важно получить разрешение на перепланировку
Может показаться, что особых трудностей не возникнет. На самом деле у этого процесса есть много нюансов и подводных камней, о которых знают специалисты. Есть немало ограничений, связанных с планировкой квартир. Это может показаться интересным, но у них есть оправданное значение.
При перепланировке однокомнатной квартиры в панельном доме нужно учитывать не только визуальные факторы, но и соседей, так как есть правило, что над жилым помещением нельзя располагать санузлы. Разные варианты перепланировки 1 комнатной квартиры должны учитывать этот факт.
К примеру, при перепланировке ни в коем случае нельзя убирать несущие стены, так как они выдерживают нагрузку жилого дома. На балконе и лоджии запрещено устанавливать системы централизованного отопления.
В этих местах нельзя делать теплый пол на водном обогреве. При перемещении кухонь и санузла надо обязательно учитывать планировку соседей снизу — в квартире сверху кухня не может находиться над жилым помещением снизу. Это учитывается в панельных зданиях.
В Жилищном кодексе есть требования, связанные с размером комнат. Так, комната не может быть меньше определенного размера (ширина и длина в кв. метрах). Потолки на кухнях должны быть выше двух метров, желательно — от 2 метров 20 сантиметров. Запрещается увеличивать размер санузла за счёт кухни, ровно как и наоборот.
В каждой административной единице на территории России приняты свои законы относительно того, какое количество кв. метров должно приходиться на одного человека. Так, в Московской области в семье на каждого взрослого и ребёнка должно приходиться хотя бы десять кв. метров жилого пространства. Этот факт является ограничивающим нюансом.
Таких нюансов довольно много, и нарушать эти правила ни в коем случае нельзя.
Дело состоит не только в том, что перепланировка может быть причиной для появления проблем с законом. Эти нормы — обязательны для того, чтобы жилой дом был безопасным и удобным. Профессионалы могут разработать план, который удовлетворял бы не только требованиям владельца, но и требованиям государства.
Особенности и сложность задачи
Перепланировки в однокомнатных квартирах похожи между собой. Обычно из просторных помещений делают несколько поменьше, но бывают и другие задачи. В конечном счёте, каждое изменение обязательно должно соответствовать закону.
В зависимости от состояния жилого помещения, здания и коммуникаций в нём меняется сложность перепланировки. В старых зданиях (сталинках, хрущевках) пространства для «маневров» не так много и ориентироваться нужно больше не на желания владельца, а на безопасность. В аварийных домах перепланировка строго запрещена, так как перемещение даже не самых значимых несущих стен — это большой риск. Во вторичном жилье приходится думать и о том, как все выглядит у соседей по панельному дому, потому что в законе четко прописаны требования для соседей.
Сложность зависит и от пожеланий владельца. К примеру, переоборудовать дверной проем из одной части стены в другую не так уж и сложно. Дизайн проект для такой перепланировки будет небольшим, как и его стоимость, время узаконивания и другие факторы. Если же владелец собирается серьезно изменить облик жилья, работать с ванной и санузлом, гостиной, кухней, спальней и вообще любыми несущими стенами и коммуникациями, временные и финансовые затраты возрастают в разы.
Основные требования
Государственные нормы предъявляют требования к помещениям (форме, размеру, расположению) и коммуникациям. Многие из этих требований вполне понятны и их сможет объяснить даже человек, не связанный с дизайном помещений. Но некоторые из этих требований и решений неочевидны и требуют дополнительного разъяснения. Лучше всего рассматривать требования на конкретных примерах.
Объединение помещений
Объединять можно два жилых помещения, к примеру — спальню и зал. Ни в коем случае нельзя присоединять к комнате санузел, кухню (с газовой плитой), балкон и лоджию.
Увеличение пространства комнат (как первой, так и второй) за счёт этих помещений запрещено, что связано с требованиями пожарной и санитарной безопасности.
Увеличивать пространство комнаты за счёт внутриквартирного коридора возможно. Нужно учитывать требование о том, что выход из туалета не должен вести в комнату или кухню. Объединять санузел и часть коридора разрешается, в отличие от объединения санузла и кухни. То есть, если нужно расширить пространство в ванной — то это делают за счёт коридора.
Владелец не имеет права расширяться за счёт общего коридора (тамбура). Если другие квартиры в тамбуре принадлежат не одному владельцу, это запрещается. То есть, перепланировка однокомнатной в двухкомнатную происходит только за счёт использования собственного пространства, нарушать свободный проход нельзя.
При объединении помещений нельзя затрагивать несущие стены, но в капитальных стенах разрешается делать проемы для дверей. Размер одной комнаты не может быть меньше 8 квадратных метров в длину и 2,25 метров в ширину.
Существуют требования по минимальному размеру жилой площади на одного человека. С этим не сталкиваются в повседневной жизни, но при планировке дизайна это обязательно.
Объединение с кухней
Объединять комнату и кухню получится только в том случае, если зона кухни будет выделена и последняя не оборудована газовой плитой. Увеличивать пространство кухни за счёт санузла запрещается. На кухне обязательно должны быть сделаны окна. Запрещается перепланировать кухню таким образом, что она окажется над жилым помещением или санузлом соседей снизу. Единственный реальный способ сделать это — при согласовании с соседями, когда они сделают так же.
Расширяем пространство за счёт балкона
Объединять балкон и лоджии нельзя. Добиться разрешения на такую перепланировку можно только когда там оборудуется рабочее место, детская зона, тренажерный зал и т.п. Нужно, чтобы лоджия или балкон достаточно соответствовали всем требованиям жилого помещения. Достичь этого не так уж и легко, особенно учитывая тот факт, что централизованное отопление туда проводить нельзя.
Делаем студию
Сделать из 1 комнатной квартиры студию реально, но только если не затрагиваются капитальные стены. В старых домах (хрущевках, чешках, сталинках) провернуть такое трудно из-за их состояния и планировки, а вот в новостройках такие изменения возможны.
Разделение на две комнаты
Сделать из однокомнатной квартиры двухкомнатную возможно. Для этого подойдут некапитальные материалы и конструкции из гипсокартона, кирпича или стеклоблоков. Также возможен более легкий (иногда лучшего нет) вариант с зонированием помещений установив мебели (необязательно функциональной). Стоит помнить о правилах — не совмещать с кухней где есть газовая плита, не использовать пространство балкона. Легче всего превратить из 1-комнатной в двухкомнатную объединив существующую комнату и коридор, либо разделив одну большую комнату на две поменьше. Разрешается осуществлять монтаж и демонтаж встроенной мебели (шкафы, гардеробы) для работы с пространством (в новостройках так делают реже).
Изменения размеров санузла и прихожей
Увеличивать санузел за счёт внутриквартирного коридора можно, главное — чтобы туалет и ванная не выходили сразу на кухню или жилую комнату. В результате санузел не должен полностью или частично располагаться над жилой комнатой соседей. Перекрывать или переносить коммуникации нельзя.
Заключение
Нужно понимать, что перепланировка однокомнатной квартиры (причем — независимо от размера) в двухкомнатную, или другие изменения — это обыденное явление, соответственно непреодолимых трудностей с этим обычно не возникает. Для того, чтобы сделать перепланировку квартиры, нужно составить проработанный план с описанием изменений (комментарии) и чертежами. Его надо узаконить у государственных инспекторов из разных инстанций (пожарная служба, архитекторы, газовая служба и т.д). После этого можно заниматься строительно-монтажными работами. Чтобы план прошел проверки, он должен соответствовать всем требованиям закона и мельчайшим нюансами.
Легче всего достигнуть этого, обратившись к услугам профессионалов, которые составят план, помогут его узаконить и осуществят авторский надзор.
Любые вопросы по проектированию, можете задать нашему эксперту: Володин Александр
+7 (906) 225-54-00
https://vk.com
Перепланировка однокомнатной квартиры. Варианты перепланировки однокомнатной квартиры.
Ни для кого не секрет, что на просторах бывшего Советского Союза проблема дефицита жилья так и остается нерешенной. В семьях рождаются дети, а количество квадратных метров площади остается неизменным. И если раньше одной комнаты вполне хватало семье из двух человек, то с появлением новых членов семьи в таком доме становится некомфортно как физически, так и психологически.
Но при этом новые разработки архитекторов и дизайнеров в области организации пространства наглядно демонстрируют возможность разместить в 9 кубических метрах все необходимое для полноценной жизни двух людей: кухню, душ, туалет, рабочее и спальное место.
Часть этих предметов будет встроенная и трансформируемая. Значит, перепланировка однокомнатной квартиры можно значительно улучшить условия жизни для любой семьи.
Рассмотрим варианты перепланировки однокомнатной квартиры на конкретном примере. Такую однокомнатную квартиру можно встретить как в советских «панельках», так и в новостройках. В любом случае рекомендуем обращаться к специалистам (архитекторам, прорабам) для того, чтобы определить смету и варианты перепланировки однокомнатной квартиры. Также следует не упускать момент оформления разрешительных документов, комплект которых, как впрочем и цена оформления, зависит от страны проживания и даже района города или поселка.
Однокомнатная квартира в кирпичном новом доме общей площадью 52,8 кв.м. последний этаж. При этом площадь комнаты 27 кв.м. кухня 10 кв.м. санузел 4,2 кв.м. прихожая и коридор 9,7 кв.м. балкон 3,8 кв.м. умноженный на коэффициент 0,5 по нормам БТИ. Перегородки несущими не являются.
Заказчик — молодая семья с двумя детьми (мальчики).
Особые пожелания — отдельная детская комната.
В итоге, заказчику было предложено несколько вариантов планировочных решений.
Перепланировка однокомнатной квартиры, вариант 1
Детская комната располагается на месте бывшей кухни. На 10 квадратных метрах размещается двух ярусная кровать и два рабочих места. Кухня переносится в комнату, рабочая зона и обеденный стол (барная стойка) напротив балкона.
Для экономии места входные двери в гостиную-столовую делаются раздвижными. Балконный оконный блок убирается, сам балкон утепляется, батарея отопления ставится в пол. Получается невысокий подиум, отделяющий зону отдыха и рабочий уголок от основного пространства гостиной. Раскладной диван служит спальным местом. Для увеличения полезной площади санузла вместо ванной устанавливается душевая кабина. Прихожая остается неизменной.
Перепланировка однокомнатной квартиры, вариант 2
По сути, концепция идеи переноса кухни остается для всех планировок. Но в данном варианте на подиуме устанавливается стационарная двуспальная кровать с высоким изголовьем, которое одновременно служит и мебельной стенкой, где расположен телевизор.
Кухня-остров с варочной поверхностью совмещена с барной стойкой. Раскладной диван служит дополнительным спальным местом.
Перепланировка однокомнатной квартиры, вариант 3
В данном случае основная перегородка между комнатой и прихожей сносится. Кухня-остров располагается на территории бывшего коридора.
В углу гостиной угловой диван, который также может раскладываться. Месторасположение двуспальной кровати меняется и добавляется стеклянная перегородка.
Перепланировка однокомнатной квартиры, вариант 4
В этом планировочном решении все старые перегородки сносятся. Новая конфигурация помещений вносит динамику в восприятие пространства, при этом позволяя более рационально использовать весь объем.
Следует отметить, что практически все перепланировки — процесс сугубо индивидуальный, очень сильно зависящий от правильного взаимодействия со всеми специалистами, а также государственными организациями. В нашем случае получение разрешительных документов для 3 и 4 вариантов проще, чем для 1 и 2.
А также, вне зависимости от выбранного варианта, необходимо предусмотреть в проекте наличие мощной вентиляционной системы.
Достижение правильного «сочетания единиц» для жилых комплексов • RENX • Обмен новостями о недвижимости
Состав квартир по размеру и типу должен основываться на результатах технико-экономического обоснования рынка. Типы квартир чаще всего варьируются от квартир-студий до двух- и трехкомнатных квартир с двумя ванными комнатами; некоторые включают в себя дополнительные услуги, такие как солярии, притоны и чердаки.
На многих рынках застройщики квартир наблюдают повышенный спрос на роскошные квартиры для сокращения пустующих помещений.
В проектах, предназначенных для арендаторов с низкими доходами, должны преобладать квартиры семейного размера.
Если целевым рынком являются молодые одинокие люди, только начинающие свою жизнь, спрос, вероятно, будет самым высоким на сочетание раздельных квартир с соседями по комнате с двумя спальнями и квартир с одной спальней для одиноких.
В городских районах с очень высокой арендной платой популярны квартиры-студии, но в пригородах спрос на такие небольшие квартиры практически отсутствует.
Экономичные квартиры
Ассортимент единиц — это просто различное количество комнатных квартир в активе. Квартиры варьируются в размерах от эффективных до четырех спален.
Экономичная квартира, как правило, предназначена для проживания одного человека и объединяет спальню, гостиную и кухню.
Квартиры-студии представляют собой более просторные версии той же площади, но, как правило, имеют большую кухню. Мы склонны избегать квартир такого типа, потому что жилая база может быть непостоянной, а это означает, что жильцы въезжают и выезжают, создавая высокую текучесть.
Одним из самых больших расходов застройщика является оборот жильцов. Это связано с тем, что квартира должна быть подготовлена к заселению следующего человека, а в это время квартира остается незанятой.
Квартиры с одной спальней
Следующим по размеру в иерархии смешанных квартир является квартира с одной спальней, которая также может иметь более высокую текучесть, но не такую высокую, как вышеупомянутые меньшие стили.
Как правило, муниципалитеты позволяют двум жильцам занимать квартиру на каждую спальню, что, в свою очередь, сокращает количество жильцов.
Однако все зависит от того, где расположены подразделения.
Квартиры с одной спальней подходят для студентов колледжей, пенсионеров и семейных пар. Мы видели недвижимость с 36 квартирами, в которой есть все квартиры с одной спальней, и у нас нет проблем с поддержанием заполняемости на уровне 9.5 процентов.
По нашему опыту, квартиры с одной спальней сейчас наиболее популярны среди арендаторов на большинстве рынков, но к началу следующего десятилетия спрос на квартиры с несколькими спальнями может резко возрасти.
Застройщикам и владельцам квартир нравятся квартиры с одной спальней, потому что они обеспечивают более высокий доход от аренды на квадратный фут, чем большие квартиры, но они также отдают предпочтение современной демографии. Те, кому за 20, откладывают брак и детей дольше, и эти молодые одинокие люди предпочитают снимать жилье, особенно в основных городских районах, где есть рестораны и магазины, адаптированные к их вкусам и образу жизни.
Поскольку многие из этих арендаторов старше, они вряд ли захотят жить с соседом по комнате.
В конце концов, большинство 20-летних женятся и заводят детей, в результате чего им требуется более просторное жилье. Многие предпочтут купить дом, но другие по-прежнему будут обременены долгами по студенческим кредитам и / или кредитным картам, и им будет трудно получить ипотечный кредит.
Третьи предпочтут арендовать и использовать деньги, которые они использовали бы для первоначального взноса, чтобы отправить своих детей в частную школу.
С точки зрения набора квартир, большие здания уравновешиваются квартирами с меньшим количеством спален. На самом деле, квартиры с одной спальней составляют более половины многоквартирных домов в собственности с 50 квартирами и более.
Квартиры с двумя спальнями
С точки зрения застройщика, лучше всего работать с квартирами с двумя спальнями. Они идеально подходят для большинства демографических групп, но большие семьи не могут их занять.
Большие семьи, как правило, вызывают более отложенный ремонт квартиры, что является еще одним дорогостоящим расходом для застройщиков квартир. Квартиры с двумя спальнями, как правило, являются наиболее рентабельными для жителей и их проще всего сдать в аренду владельцу актива.
Квартиры большего размера: с тремя и четырьмя спальнями
Квартиры с четырьмя спальнями чаще всего встречаются в студенческих общежитиях. Спрос на этот тип квартир среди других демографических групп довольно низок, и эти типы квартир будут заполнены более молодыми соседями по комнате, независимо от того, созданы ли они специально для студентов.
Все чаще муниципалитеты по всей Канаде обязывают застройщиков включать часть квартир с тремя спальнями в новые сдаваемые в аренду многоквартирные дома. В Торонто, например, 10% квартир в новых активах должны быть трехкомнатными.
Этот закон направлен на увеличение предложения жилья для сдачи в аренду семьям. Квартиры с тремя спальнями будут интересны семьям с детьми, а также некоторым состоятельным жильцам, ищущим несколько спален для размещения семьи, когда они приезжают в гости.
Когда дело доходит до квартир, чем больше спален в квартире, тем выше достижимая месячная арендная плата, поэтому инвесторам следует попытаться включить в свой набор несколько квартир с тремя спальнями или, если невозможно, несколько квартир с двумя спальнями и притонами.
Подводя итоги: определение ассортимента юнитов
Некоторые нишевые рынки играют роль в определении типов юнитов. Например, для квартир, в которых проживают студенты, требуются специальные планы этажей, включающие квартиры с тремя и четырьмя спальнями, потому что, как правило, большинство студентов живут в одной квартире.
Больше трудностей с получением разрешений из-за протеста соседей против более высокой плотности застройки, а увеличение стоимости земли и разрешений также способствует созданию более крупных квартир, поскольку застройщики вынуждены искать жителей с более высокими доходами.
Ключом к сочетанию квартир является разработка актива, который имеет выгодное количество квартир с двумя спальнями по сравнению с квартирами с одной спальней.
Идеальное соотношение – две двухкомнатные квартиры на одну однокомнатную.
Например, в жилом комплексе из 100 квартир мы хотели бы видеть две трети (66) квартир с двумя спальнями и одну треть (34) квартир с одной спальней. Этот тип сочетания единиц делает актив более ценным и облегчит застройщику квартир сдачу в аренду единиц, а также выбор из более широкой базы потенциальных жителей.
У жильцов также есть возможность перемещаться вверх или вниз по размеру, не покидая объект, что также приносит пользу застройщику, поскольку сокращает количество вакансий.
Если посмотреть в целом по Канаде на новые сдаваемые в аренду многоквартирные дома, то до 2012 года количество планов этажей со студиями/одной спальней и количество планов этажей с двумя спальнями были относительно равными, составляя в среднем 45,5% и 46,1% собственности соответственно. Остальные предложения собственности были трехкомнатными квартирами.
Однако с 2012 года чаша весов сместилась в сторону студий и квартир с одной спальней, которые составляли в среднем 54,4% всего ассортимента квартир.
Доля двухкомнатных квартир упала до 38,9%.
Этот сдвиг можно в целом объяснить новой застройкой, происходящей в городских центрах Торонто, Ванкувера и Монреаля, где единицы меньшего размера и типа привлекают более молодое население.
SVN Rock Advisors Inc., брокерская компания, базирующаяся в Онтарио, занимается коммерческой недвижимостью, консалтингом и сдачей в аренду нового строительства, специализируясь исключительно на квартирном секторе. Мы являемся бутик-брокерской фирмой, которая специализируется на многоквартирных домах (квартирах). Наша специализация заключается в предоставлении услуг институционального качества владельцам частного капитала и инвесторам, представляя интересы покупателей и продавцов квартир в процессе сделки. Сосредоточив внимание исключительно на квартирах, мы разработали системы и процессы мирового класса, которые позволяют нам эффективно обрабатывать все виды сделок с квартирами.
Студенческий уголок: Так что же такого особенного в микроквартирах? | Сообщество и экономическое развитие
Стажеры и студенты программы CED
Сообщество и экономическое развитие — Блог Школы государственного управления UNC Home Стажеры и студенты программы CEDОпубликовано 10 сентября 2015 г.ULI, The Macro View on Micro Units: Patrick Kennedy, Panoramic Interests Если вы были в Google микроквартиры, статьи об инновационных проектах в Сиэтле, Вашингтоне, округ Колумбия, Бостоне, Сан-Франциско или бывших План мэра Майкла Блумберга по решению жилищного кризиса в Нью-Йорке возглавляет список. Только в Сиэтле 780 квартир уже одобрены для заселения и еще около 1600 находятся в стадии разработки по состоянию на март 2015 года. Есть ли какое-то место или конкурентоспособность на небольших рынках, где недвижимость не так дефицитна, а арендная плата намного ниже? Этот блог уже исследовал потенциал микрожилья или крошечных домов в отношении доступного жилья, особенно в том, что касается жилого населения, подвергающегося наибольшему риску, в предыдущем сообщении в блоге. Но, немного отступив назад, что представляет собой микроквартира? Согласно недавнему отчету, подготовленному ULI, они обнаружили, что наиболее распространенным определением является следующее: «Микроблоки обычно имеют размер около 350 квадратных футов, но могут варьироваться от менее 250 квадратных футов до 500 квадратных футов, в зависимости от здания города. требования кода. У них нет отдельной спальни; спальное место совмещено с жилым, но есть полностью функциональные ванные комнаты и кухни. Основное достоинство микроквартир заключается в том, что они предлагают арендатору более низкую абсолютную ежемесячную плату, а застройщику — на 20-50% более высокую арендную плату за квадратный фут. по выводам УЛИ. Экономика работает, чтобы обеспечить более доступную единицу, в то же время обеспечивая необходимую финансовую отдачу, чтобы соблазнить разработчиков без необходимости государственных субсидий.  Не все согласны с тенденцией к использованию меньших единиц. На самом деле нам нужно только взглянуть на наше прошлое. В начале 20-х годов 90-119-го 90-х годов 120-го века перенаселенность и небезопасные жилищные условия индустриальной эпохи послужили толчком к внедрению норм жилищного строительства и зонирования, которые сейчас проходят апробацию микроквартирами. Совсем недавно некоторые эксперты задались вопросом, может ли жизнь в небольших помещениях нанести ущерб вашему психическому здоровью и оказать негативное влияние на развитие ребенка. Местные строительные и жилищные нормы и правила являются препятствием, которое, возможно, необходимо будет преодолеть в зависимости от юрисдикции из-за требований к минимальной жилой площади в квадратных футах, которые слишком высоки для размещения микроквартир. Возвращаясь к первоначальному вопросу: есть ли место для микроквартир на небольших и менее дорогих рынках? Присяжные, кажется, все еще не пришли к этому. Конечно, многие видят потенциал, который есть у микро-единиц для предоставления доступных вариантов домохозяйствам с низкими доходами. Бен Лешер является аспирантом магистратуры городского и регионального планирования и бизнес-школы Кенана-Флаглера в UNC-Chapel Hill. Он также является научным сотрудником Инициативы по финансированию развития. |
Эти примеры были сосредоточены на отдельных крошечных домах, в первую очередь для хронически бездомных, а не на многоквартирных домах, которые доступны для домохозяйств с низким и средним уровнем дохода или на том, что иногда называют жильем для рабочей силы. Жилье для рабочей силы становится все более и более важным, особенно по мере того, как города, большие и малые, начинают испытывать силы джентрификации и перемещения, связанные с недавней реурбанизацией, происходящей по всей Америке.
Сообщества, состоящие из микроединиц, уделяют большое внимание многочисленным удобствам за пределами самих единиц, таким как общие общественные пространства, которые способствуют общению и развивают чувство общности». Итак, насколько мал микро? В большинстве источников говорится, что микроквартира немного больше, чем гараж на одну машину, но намного меньше, чем гараж на две машины. В отличие от определения ULI, некоторые сторонники и проекты микроквартир включают одноместные номера (SRO) с общими ванными комнатами и кухнями, ориентированные на стиль жизни в пансионе. Эта более совместная жизнь может еще больше сократить расходы на проживание, но также создает новые проблемы в уникальной обстановке.
Это привлекательное взаимовыгодное предложение как для арендатора, так и для застройщика. Hawaii Appleseed, Центр права и экономической справедливости, имеет веб-сайт, на котором представлено несколько различных моделей доступного жилья, основанных на дизайне микроквартир. Однако трудно было найти примеры проникновения микроотрядов в малые города и поселки. Ближайшим примером могут быть микроквартиры, приходящие в Де-Мойн, штат Айова, в виде переоборудованного исторического офисного здания. Отсутствие примеров микроквартир на небольших рынках может быть вызвано несколькими причинами, в том числе тем, что арендная плата за традиционные варианты жилья слишком низкая и будет напрямую конкурировать с микроквартирами; жилищные правила могут быть более устаревшими и ограничительными на менее городских рынках; или небольшие города и поселки не предлагают близость, разнообразие и масштаб городских удобств, которые возглавляют список предпочтений, которые ищут жители микроквартир, согласно отчету ULI.
Если бы вы искали в Google микроквартиры, статьи об инновационных проектах в Сиэтле, Вашингтоне, Бостоне, Сан-Франциско или планы бывшего мэра Майкла Блумберга по решению жилищный кризис в Нью-Йорке возглавляет список. Только в Сиэтле 780 квартир уже одобрены для проживания и еще около 1600 находятся в стадии разработки по состоянию на март 2015 года.
Микроквартиры — это зарождающаяся тенденция на этих больших и плотных рынках, где за пространство платят по высокой цене, но есть ли у микроквартир какое-либо место или рыночная ценность на небольших рынках, где недвижимость не так дефицитна, а арендная плата намного ниже?
Этот блог уже исследовал потенциал микрожилья или крошечных домов в отношении доступного жилья, особенно в том, что касается жилого населения, подвергающегося наибольшему риску, в предыдущем сообщении в блоге.
Но, немного отступив назад, что представляет собой микроквартира? Согласно недавнему отчету, подготовленному ULI, они обнаружили, что наиболее распространенным определением является следующее: «Микроблоки обычно имеют размер около 350 квадратных футов, но могут варьироваться от менее 250 квадратных футов до 500 квадратных футов, в зависимости от здания города. требования кода. У них нет отдельной спальни; спальное место совмещено с жилым, но есть полностью функциональные ванные комнаты и кухни.
Основное достоинство микроквартир заключается в том, что они предлагают арендатору более низкую абсолютную ежемесячную плату, а застройщику — на 20-50% более высокую арендную плату за квадратный фут. по выводам УЛИ. Экономика работает, чтобы обеспечить более доступную единицу, в то же время обеспечивая необходимую финансовую отдачу, чтобы соблазнить разработчиков без необходимости государственных субсидий.
Несмотря на то, что в микроквартирах стоимость строительства на квадратный фут выше из-за большего количества кухонь и ванных комнат, более высокая стоимость (5-10%) компенсируется более высокой арендной ставкой, которую они получают. Еще одним преимуществом для жильцов является то, что в арендную плату часто включаются все коммунальные услуги и другая креативная мебель для экономии места. По результатам ULI арендаторы могут сэкономить до 30% на микроквартире по сравнению с тем, что они потратили бы на традиционную 1-комнатную квартиру или квартиру-студию. Некоторые из очевидных проблем микро-единиц заключаются в том, что они ориентированы на одиноких людей и могут оказаться неприменимыми для семей с детьми, особенно когда мы думаем о том, чтобы нацеливаться на семьи с низким доходом и детей, живущих в бедности. Тем не менее, в Бостоне застройщики строят микроквартиры для семей с двумя или более спальнями, которые относительно более доступны по цене, чем традиционные варианты с таким же количеством спален.
Не все согласны с тенденцией к использованию меньших единиц. На самом деле нам нужно только взглянуть на наше прошлое. В начале 20-х годов 90-119-го 90-х годов 120-го века перенаселенность и небезопасные жилищные условия индустриальной эпохи послужили толчком к внедрению норм жилищного строительства и зонирования, которые сейчас проходят апробацию микроквартирами. Совсем недавно некоторые эксперты задались вопросом, может ли жизнь в небольших помещениях нанести ущерб вашему психическому здоровью и оказать негативное влияние на развитие ребенка. Местные строительные и жилищные нормы и правила являются препятствием, которое, возможно, необходимо будет преодолеть в зависимости от юрисдикции из-за требований к минимальной жилой площади в квадратных футах, которые слишком высоки для размещения микроквартир.
Возвращаясь к первоначальному вопросу: есть ли место для микроквартир на небольших и менее дорогих рынках? Присяжные, кажется, все еще не пришли к этому. Конечно, многие видят потенциал, который есть у микро-единиц для предоставления доступных вариантов домохозяйствам с низкими доходами.
Это привлекательное взаимовыгодное предложение как для арендатора, так и для застройщика. Hawaii Appleseed, Центр права и экономической справедливости, имеет веб-сайт, на котором представлено несколько различных моделей доступного жилья, основанных на дизайне микроквартир. Однако трудно было найти примеры проникновения микроотрядов в малые города и поселки. Ближайшим примером могут быть микроквартиры, приходящие в Де-Мойн, штат Айова, в виде переоборудованного исторического офисного здания. Отсутствие примеров микроквартир на небольших рынках может быть вызвано несколькими причинами, в том числе тем, что арендная плата за традиционные варианты жилья слишком низкая и будет напрямую конкурировать с микроквартирами; жилищные правила могут быть более устаревшими и ограничительными на менее городских рынках; или небольшие города и поселки не предлагают близость, разнообразие и масштаб городских удобств, которые возглавляют список предпочтений, которые ищут жители микроквартир, согласно отчету ULI.
Если некоторые из этих проблем удастся преодолеть, то есть надежда на микроквартиры как на еще один вариант доступного жилья в небольших городах.
Бен Лешер является аспирантом магистратуры городского и регионального планирования и бизнес-школы Кенана-Флаглера в UNC-Chapel Hill. Он также является научным сотрудником Инициативы по финансированию развития.
Автор(ы)
Теги:
доступное жилье | дизайн | жилье для рабочей силы
Этот пост в блоге публикуется и размещается в Интернете Школой государственного управления для решения вопросов, представляющих интерес для государственных служащих. Этот пост в блоге предназначен для образовательных и информационных целей Copyright ©️ 2009представить Школу государственного управления в Университете Северной Каролины. Все права защищены.
использования и могут быть использованы для этих целей без разрешения при условии указания источника. Использование этого сообщения блога в коммерческих целях запрещено.