В квартире зонирование: Зонирование комнаты: правила, фото, советы

Содержание

Зонирование комнаты: правила, фото, советы

Даже в небольшой квартире можно организовать отдельные зоны, чтобы создать пространство для каждого члена семьи. «РБК-Недвижимость» разбирается в правилах зонирования

Фото: Shutterstock

Нехватка площади — стандартная ситуация для жителей городских квартир. Но даже в небольшой типовой квартире можно организовать все необходимые функциональные зоны. Разбираемся, как это сделать грамотно, с советами по зонированию и примерами от дизайнера-эксперта.

  1. Общие правила зонирования
  2. Ошибки при зонировании комнаты
  3. Зонирование стенами, арками, перегородками
  4. Шторами и балдахинами
  5. Обоями и другими отделочными материалами
  6. Мебелью
  7. Ярусами и подиумами
  8. Зонирование с помощью света

Зонирование комнаты: общие правила

adv.rbc.ru

Чтобы гармонично разбить пространство на части, следует учитывать не только удобство жильцов, но и основные правила дизайна интерьера.

Фото: Pexels

Продумайте стиль и цветовую гамму

В первую очередь, не стоит забывать, что даже разбитая на зоны комната остается единым пространством — важно, чтобы ее части сочетались друг с другом. Не стоит выделять рабочую зону в классическом стиле, если интерьер выдержан в минимализме или цветастом бохо.

Фото: Unsplash

Фото: Unsplash

Фото: Pexels

Фото: Shutterstock

Чтобы две функциональные зоны в одной комнате воспринимались как различные пространства, мебель и элементы декора нужно выбирать под каждую функцию. Даже идеально продуманная отделка не будет работать на зонирование, если вся квартира заставлена однотипными мебельными ансамблями. Мебель и декор должны быть разными в маленькой прихожей, спальне, гостиной и других зонах. Цвет кухни не должен дублировать цвета дивана и шкафов — но должен гармонировать с ними. Например, темный ламинат в гостиной и белый кафель на кухне требуют схожих цветовых акцентов для мебели и аксессуаров.

Фото: Unsplash

Фото: Unsplash

Фото: Unsplash

Фото: Dvekati

Фото: Unsplash

Фото: Dvekati

Гайд по стилям: выбираем интерьер для городской квартиры

Учтите площадь и форму комнаты

Прямоугольные вытянутые помещения не стоит разбивать на зоны вдоль стен с узким проходом посередине. Иначе комната будет похожа на кабинеты в госучреждении. Лучше всего для зонирования подходят угловые квартиры с несколькими окнами. Но и в маленькой студии с единственным окном можно расположить мебель и перегородки так, чтобы пространство оставалось комфортным.

Фото: Pexels

Фото: Unsplash

Фото: Unsplash

Фото: Shutterstock

Фото: patrick perkins/unsplash

Реальные метры: как ремонт съедает жилплощадь

Оставьте свободное пространство

Чтобы жилое помещение не походило на офис, расстояние для прохода между зонами и мебелью должно быть не менее 70-80 см. Учитывайте шкафы с распашными дверьми; если они есть, пространство нужно увеличить. Лучше всего для зонированных студий подойдет минималистичная встроенная мебель.

Фото: Shutterstock

Фото: Pexels

Фото: Shutterstock

Встроенный шкаф: как продумать грамотную комплектацию

Сделайте акцент на визуальном центре

Это правило работает в любой комнате, а при зонировании должно соблюдаться и в каждом выделенном пространстве. Подойдут полки, декоративные элементы, ковры и оригинальная мебель — например, стеклянный стол в зоне отдыха.

Фото: Pexels

Фото: Pexels

Фото: Pexels

Определитесь с источниками света

Если вы зонируете типичную квартиру, а не огромный зал с панорамными окнами, помещение может стать темным и неуютным. Пригодятся дополнительные торшеры, настенные и настольные лампы, встроенные светодиоды.

Фото: Pexels

Фото: Pexels

Фото: Pexels

Фото: Pexels

Фото: Shutterstock

Предусмотрите варианты хранения вещей

Зонированное пространство и без того может быть перегруженным функциями и мебелью. Чтобы не захламлять его необходимыми вещами, продумайте место для каждой из них: закрытые полки, ящики, антресоли и тумбы.

Фото: Pexels

Фото: Pexels

Фото: Shutterstock

Екатерина Любарская, партнер архитектурной студии DVEKATI:

— Грамотное зонирование может сделать многофункциональным даже небольшое пространство. И наоборот — просторная квартира будет казаться неудобной и тесной, если она неправильно зонирована и в ней не выделены функциональные зоны.

Зонировать пространство позволяют в первую очередь архитектурные и планировочные решения, которые разрабатываются при проектировании интерьера и отправной точкой для них служит функциональное зонирование — когда мы вместе с будущими пользователями интерьера определяем назначение помещений, сценарии их использования.

Ошибки при зонировании комнаты

Главное правило уютного жилого помещения — функциональность. Нет смысла копировать идеи из интерьерных буклетов, если в результате всем жильцам будет некомфортно и неудобно. Вот частые ошибки, которые владельцы квартир совершают при зонировании помещения:

  1. Громоздкая мебель в центре комнаты. Учитывайте площадь помещения, если выбираете большой диван или высокий стеллаж, который разобьет пространство пополам. Высокая мебель не только визуально съедает площадь, но и загораживает свет. Если все же выбрали такой вариант зонирования, постарайтесь сделать шкаф или стеллаж менее акцентными — подберите их в цвет стен или дополните зеркальными панелями для отражения света.
  2. Мебель без функций. Подумайте, какие зоны будут в комнате и что необходимо в них поставить. Не стоит покупать мебельный гарнитур только потому, что он состоит из пяти сочетаемых предметов. В разбитом на части пространстве некоторым из них может не остаться места либо они будут не задействованы. Так, вряд ли вы часто будете использовать два больших дивана, если в квартире живут два человека. При этом мебель займет много места.
  3. Ориентироваться только на расстановку мебели. Зонирование — это комплексный подход к функциональности. Делить комнату на зоны стоит еще на стадии ремонта, чтобы подобрать нужные материалы и оттенки, заказать раздвижные перегородки и сделать источники света.
  4. Плохое освещение. Каждая из зон должна быть оснащена своим источником света. Оставляя одну люстру по центру комнаты, вы сделаете квартиру даже с самым современным интерьером похожей на стенд дизайнерского форума.
  5. Имитация перегородок в комнате, где несколько жильцов. Полупрозрачный тюль уместен для отделения спальной зоны, но не рабочего кабинета. Особенно если один из членов семьи ведет переговоры по видеоконференции, а другой в это время занят генеральной уборкой. Учитывайте привычки и потребности жильцов, выбирайте варианты зонирования, которые способны обеспечить хотя бы минимальную приватность.
  6. Дизайн ради дизайна. Если вы решили зонировать комнату на функциональные зоны, нужно подбирать к ним покрытие стен и пола, текстиль и декоративные предметы. Частая ошибка — контрастные обои, которые не выделяют отдельное пространство в помещении.

Фото: Shutterstock

Фото: Pexels

Фото: Unsplash

Фото: Pexels

Фото: Unsplash

Фото: Pinterest

Фото: Shutterstock

Зонирование стенами, арками, перегородками

Первое, что приходит на ум при желании превратить одну комнату в несколько, — построить стены. Но полноценная стена отнимет пару квадратных метров, что в условиях однокомнатной квартиры нежелательно. Разделить пространство без потерь помогут перегородки. Подойдут текстильные ширмы на пластиковом, металлическом или деревянном каркасе.

Фото: Shutterstock

Фото: Pexels

Фото: Pexels

Фото: Pexels

Фото: Shutterstock

Фото: Shutterstock

Фото: Pexels

Фото: Shutterstock

Чтобы отгородить угол без пустот у потолка, можно возвести тонкую гипсокартонную стену с раздвижными дверьми. Зеркальные и стеклянные перегородки не только позволят отделить несколько метров, но и визуально увеличат пространство. Подобным образом работают арки, отделяя часть комнаты от основного помещения. Конечно, все эти варианты не избавят от посторонних звуков, но позволят создать отдельное пространство для работы или отдыха. В отделенной перегородкой «комнате» можно поставить кровать, сделать кабинет или оборудовать детскую.

Зонирование шторами и балдахинами

Этот вариант лучше всего подходит для отделения спальной зоны от остальной части квартиры. Потолочные карнизы помогут создать прямоугольное или полукруглое пространство, внутри которого располагается только кровать. Ткань в этом случае может быть совсем легкой и светлой.

Фото: Pexels

Фото: Unsplash

Фото: Dvekati

Фото: Shutterstock

Фото: Shutterstock

Фото: Dvekati

Фото: Shutterstock

С помощью плотных и темных штор можно отделить гостевую зону и столовую. Кстати, шторы отлично сочетаются со стеклянными прозрачными перегородками. Закрепив карниз вплотную к «невидимой стене», вы сможете уединиться на время сна, а утром, отодвинув ткань, снова сделать комнату визуально шире и просторнее.

Екатерина Любарская:

— В наших проектах мы нередко используем текстильные занавесы для выделения функциональных зон, таким образом можно отделить гардеробную или ограничить игровое пространство в детской — этот прием мы реализовали в проекте таунхауса в Новой Москве. Так в детской комнате, где живут брат и сестра, появился подиум, который превращается в обособленную игровую, если задернуть занавес. Среди плюсов текстильных перегородок: они не крадут пространство и мобильны, их всегда можно убрать, их легко поменять, тем самым обновив дизайн всего помещения.

Чтобы создать ощущение перетекающего пространства и сохранить в квартире больше воздуха, избавляйтесь от лишних дверей. Например, в одном проекте квартиры удалось визуально увеличить и сделать светлым угрюмый холл и расширить небольшую кухню, отказавшись от установки двери.

Зонирование отделочными материалами

Иногда для создания эффекта двух-трех разных комнат достаточно использовать отделочные материалы.

Фото: Unsplash

Фото: Unsplash

Фото: Dvekati

Фото: Unsplash

Фото: Unsplash

Фото: Dvekati

Этот способ часто применяют на кухне, объединенной с гостиной или столовой. Зону первой выкладывают плиткой, во второй делают отдельное пространство: другое напольное покрытие, обои или краска на стенах создают эффект резкой смены обстановки. В однокомнатной квартире можно поступить аналогично: с одной стороны комнаты на пол кладут паркетную доску или ламинат, с другой — плитку или ковролин. Упрощенный вариант — контрастные цвета. Например, стены насыщенного, отличного от общего оттенка эффектно выделят пространство спальни в квартире-студии.

Екатерина Любарская:

— Цвет — эффектный инструмент зонирования, и DVEKATI часто используют его в своих проектах. Так в проекте интерьера компактной квартиры в старом жилом фонде мы выделили зону для чтения и отдыха, выкрасив стену в красивый темно-голубой оттенок, а стену обеденной зоны акцентировав кирпично-красным. Среди преимуществ зонирования цветом — доступность, среди сложностей — не так просто подобрать верный оттенок.

Целям функционального зонирования и навигации служит и выбор отделочных материалов, в том числе напольных покрытий. В проекте таунхауса эту роль играет плитка, которой выложен пол, — направление раскладки меняется в зоне отдыха, а в зоне готовки меняется и рисунок.

Зонирование мебелью

Необязательно возводить стены, тем более если вы не готовы заниматься ремонтом и перекрашиванием. С функцией разделения справится мебель: она должна стоять на пути из одной импровизированной комнаты в другую, преграждая путь и тем самым разделяя пространство на две части.

Фото: Unsplash

Фото: Pinterest

Фото: Pinterest

Фото: Pexels

Фото: Pinterest

Фото: Unsplash

Фото: Unspalsh

Фото: Pexels

В маленьких квартирах не нужно загромождать площадь массивными диванами и креслами, предпочтение лучше отдать стеллажам. Они разделят комнату на удобные зоны, которые при желании можно перемещать, и обеспечат место для хранения. Вещи на стеллажах удобно хранить в соответствующих по размеру коробках и кофрах. Не нужно, чтобы сами полки достигали потолка: даже полутораметровой высоты будет достаточно для зрительного восприятия пространства. Сделать подобие глухой стены между зонами поможет встроенный шкаф. Но, как и настоящая стена, он съедает пространство — шкаф займет около метра площади в ширину.

Екатерина Любарская:

— В одном из недавних проектов студии DVEKATI, квартире, которая предлагалась со свободной планировкой и лишь санузлы были отделены стенами, мы организовали пространство вокруг оригинального мебельного решения — многофункционального куба, который решал сразу несколько задач. Мебельная конструкция по нашему проекту зонирует пространство и в то же время вмещает в себе кухню, холодильник, гардеробную, системы хранения. Куб расположили в самом центре открытого пространства, его можно обойти кругом.

Зонирование ярусами и подиумами

В квартире с высокими потолками можно организовать небольшой дополнительный этаж со ступенями в одном из углов комнаты. Этот принцип часто используют для создания детских уголков: под двухъярусной кроватью располагаются письменный стол, шкаф или игровая зона. Обязательно нужно заранее просчитать высоту каждой из предполагаемых зон, чтобы на кровати было комфортно хотя бы сидеть. Менее экстремальный и более экономичный вариант — низкий подиум около метра в высоту, на котором располагается отдельная зона. Например, можно постелить ковер, поставить диван и столик, разложить кресла-мешки, создав импровизированную зону отдыха в углу квартиры. Если сделать подиум в метр-полтора высотой, внутреннее пространство под ним можно использовать для хранения вещей. Такой вариант потребует серьезной проработки, здесь также понадобятся ступеньки.

Фото: Shutterstock

Фото: Devin Kleu/Unsplash

Фото: Pinterest

Фото: Pexels

Фото: Pinterest

Фото: NICOLE HOLLIS STUDIO

Фото: Carpenters Pte Ltd

Фото: Pinterest

Зонирование с помощью света

С помощью света создают интересные визуальные эффекты, чтобы сделать комнату уютнее, выделить зоны для сна, работы и отдыха. Зонируя пространство таким образом, нужно избегать в разных частях помещений одинаковых симметричных люстр или идентичных встроенных ламп на одинаковом расстоянии друг от друга.

Фото: Pexels

Фото: Pexels

Фото: Pexels

Фото: Shutterstock

Фото: Unsplash

Фото: Louis Hansel/Unsplash

Фото: Julian Hochgesang/Unsplash

Фото: Unspalsh

Фото: Unspalsh

Фото: Pexels

Фото: lights.co.uk

Один из самых эффектных инструментов зонирования — светодиодная подсветка. Ленты со светодиодами размещают на потолке, отделяя одну зону от другой или подсвечивая ими ступени в ярусах. Разнообразие в яркости и цветовых акцентах позволит создать контрасты, зрительно отделяющие одну часть квартиры от другой. Дополнительные бра и торшеры не только визуально увеличат пространство, но и станут функциональным дополнением интерьера: пока кто-то из членов семьи спит, другой может отдыхать или работать в соседней зоне.

Екатерина Любарская:

— Прекрасный инструмент в зонировании — свет. Им можно «выключать» и «включать» определенные зоны в комнате — обеденную зону, рабочий стол или зону для чтения. Направленный свет будет кстати и на кухне или у барной стойки — он делает готовку более эстетичной и даже завораживающей. Сочетания теплого и холодного света дополняют зонирование другого толка — например, в офисе для коммуникационного агентства RUPOR мы отделили переговорное пространство теплым светом, а в остальных местах сделали его холодным.

Свечи, лампочки, диоды: как зонировать жилье с помощью света

полезные советы и способы, как правильно зонировать квартиру

19.02.2019

Тренды в дизайне интерьера и особенности современной жизни говорят нам: «Расширяйте пространства!».

Сейчас предметом роскоши стали совсем не золотые рюшки на люстрах, а свободные квадратные метры. Чем больше открытого пространства, тем богаче и интереснее выглядит ваш интерьер. Поэтому объединение зон и совмещение разных помещений в квартире — вопрос, как никогда, актуальный.

В этой статье я дам конкретные полезные способы зонирования в квартире. Поговорим о том, каким образом можно объединить разные зоны в одну.

 

Полезные советы и способы по зонированию в квартире
Зонирование мебелью

Этот способ зонирования мы рассмотрим первым. Он самый распространенный и самый простой. У каждой композиции расстановки мебели есть центр. Также у каждой функциональной зоны есть свой центр.

Например, объединяя кухню, гостиную, столовую у нас есть 3 центра. В гостиной — это будет телевизор или камин. Вокруг этого центрального предмета выстраиваются диваны, кресла и все остальные предметы. В столовой центром будет стол, вокруг которого будут располагаться стулья. Центром кухни будет рабочая поверхность или плита (возможно, на острове). 

Секрет зонирования мебелью заключается в том, чтобы просто расположить несколько таких центров в помещении, выстроить остальные предметы вокруг этих центров и добиться того, чтобы расстояние между этими мебельными группами было комфортное для прохода и использования.

 
Зонирование потолком

Делить одно пространство на зоны можно также с помощью потолка. Можно опустить потолок над кухней, чтобы отделить визуально эту зону от остальных. Как правило, короба и опуски потолка делаются по технической необходимости, например, чтобы пустить воздуховод и вытяжку на кухне. Но если высота потолка позволяет, то опустить потолок можно в целях зондирования пространства.

Ниже пример, как в одном нашем проекте мы зонировали потолком все 3 зоны: гостиную, столовую, кухню.

 

Зонирование полом

С помощью материалов пола можно также зонировать объединенные помещения. Например, можно выделить прихожую зону плиткой, не отделяя ее стенами. Точно также можно отзонировать кухню плиткой на полу. Также такой прием можно использовать даже с ванной комнатой. Последнее время стало актуально объединять спальню с ванной комнатой. Зонирование при этом может быть только материалами пола и стеклянной перегородкой. 

Также можно зонировать высотой пола, то есть выстраивать подиум. Просто так, только для зонирования, подиум строить не стоит. Если помещение высокое и маленькое, чтобы задействовать, например, хранение не по стенам, выстраивая шкафы, можно использовать подиум и убирать все редко-используемые вещи туда или вовсе можно задействовать подиум какой-то функцией, например, спрятать туда кровать.

 

Легкие перегородки

Следующий способ зонирования, который мы рассмотрим — легкие перегородки. Существует несколько способов разделить пространство при этом пропустить между ними свет. Когда мы ставим перегородку пропускающую свет и, если через нее мы видим то, что происходит за ней — это можно считать визуально легкой перегородкой.

Например, зонировать несколько помещений можно с помощью вертикальных реек. При этом этот же прием можно использовать и на потолке.Деревянные или шпонированные рейки позволяют частично закрывать помещение. Мы вроде бы видим, что происходит за этими рейками, при этом они четко отграничивают помещение.

Вот пример таких реек на наших проектах:

 

Стеклянные перегородки

Зонировать можно с помощью стекла. Стеклянные перегородки также визуально легкие и не имеют веса в пространстве. Но фактически ограждают 2 помещения. Это актуально для ванных комнат, санузлов, кухни. Стекло можно использовать небольшими перегородками, чтобы визуально отделить небольшую зону. Например, в одном из наших проектов мы отделили таким образом ванну от зоны с раковиной.

Также стеклом можно делить полностью зоны. Например, в квартирах, где стоит газовая плита по нормам перегородка просто необходима. При этом, чтобы все-таки пространство кухни-гостиной было единым оптимальным решением будет стеклянная перегородка.

Текстильные перегородки — шторы

Это отличный и недорогой прием деления пространства. С помощью прямой шторы можно одним движением разделить одно большое пространство на несколько отдельных зон.

Например, в маленьких квартирах студиях зачастую приходится объединять гостиную и спальню. При этом обойтись только легкими перегородками никак не получится, если есть потребность закрыться от света, уединиться и создать личное пространство.

С этой задачей отлично справиться прямая текстильная штора. Штору можно объединить с легкой конструкцией, например с рейками или стеклом.

В этой статье я раскрыл вам способы деления пространства на зоны, которыми мы сами активно пользуемся. Эти приемы легко можно применить на практике и я надеюсь, что эта статья была для вас полезна! Вы можете совмещать несколько разных способов, как делаем это мы.

 

Проявляйте смекалку и креативное мышление. Стремитесь отходить от отдельных комнат. Современная жизнь человека — это стремление к простору и свободе! Делитесь этой статьей с друзьями и коллегами, ставьте лайки.

 


Герасимов Павел

дизайнер и соруководитель мастерской GEOMETRIUM.COM

 

 

ДРУГИЕ УРОКИ ДИЗАЙНА:

Список уроков регулярно обновляется, поэтому мы рекомендуем подписаться на рассылку, чтобы ничего не пропустить.

Важно: уроки дизайна нужно смотреть в хронологическом порядке.


УРОКИ SKETCHUP:

 

Обновленное руководство по зонированию в Лос-Анджелесе

Эта статья является обновлением предыдущей статьи Краткое введение в зонирование в Лос-Анджелесе . Он был написан до возникновения движения YIMBY и его влияния на жилищную политику штата Калифорния.

Сейчас в штате Калифорния идут ожесточенные споры о характере жилья .

Полвека поощрения разрастающейся застройки привели к нехватке жилья вблизи прибрежных центров занятости и к одной из самых высоких цен на жизнь в мире. Последствия этого имеют разделил пропасть между двумя идеологическими противоположностями: теми, кто поддерживает развитие жилищного строительства, и теми, кто работает над сохранением статус-кво. Их точка слияния разногласий сводится к тому, что известно как зонирование.

Зонирование , согласно Оксфордскому словарю, представляет собой систему законов, ограничивающих использование определенных участков земли и строительство на этой земле. По сути, это означает, что в разных районах города будут действовать разные правила того, что можно и что нельзя строить. Пункты, которые регулируются зонированием, включают:

  • Тип использования: К какой категории относится разработка. Наиболее распространены жилые (дома, квартиры), коммерческие (магазины, рестораны) и промышленные (заводы, порты).
  • Плотность: Сколько юнитов можно построить на данной площади. Обычно применяется к жилым типам использования.
  • Соотношение площади пола: Определяет, какая часть подразделения может быть использована зданием. Например, дом площадью 1000 квадратных футов на участке площадью 2000 квадратных футов будет иметь FAR 0,50 (1000 разделить на 2000).
  • Высота: Определяет высоту здания. Это можно сделать как по количеству этажей, так и по метражу.
  • Отступы: Определяет, какая часть буфера должна оставаться между зданием и границей участка, особенно спереди, сбоку и сзади. Например, для отступа зонирования может потребоваться 20 футов от улицы до передней части здания, 10 футов от границы участка до боковых сторон здания и 15 футов от границы участка до задней части здания.
  • Парковка: Определяет, сколько парковочных мест должен предоставить застройщик в рамках проекта. В жилых помещениях это зависит от количества домов или квартир. Для коммерческого и промышленного использования он регулируется площадью здания.

Ничто в городе Лос-Анджелес не осталось нетронутым зонированием. Основные типы зонирования в городе классифицируются как R, C и M, которые соответствуют жилым, коммерческим и промышленным (где M означает производство). Кроме того, будет добавлен суффикс высоты для обозначения высотного района (который определяет, насколько высоким и большим может быть здание в этой зоне). Для иллюстрации, район, закодированный как R1-2, будет означать, что участок находится в зоне R1 и высотном районе 2.

Жилые зоны

Жилые зоны в Лос-Анджелесе можно разделить на два основных случая: односемейные и многосемейные.

Как следует из названия, односемейное жилье — это жилье, в котором застройка ограничена одним домом на участке. Если участок достаточно велик, то его можно разделить на более мелкие части, чтобы можно было построить несколько домов (которые удовлетворяют минимальному размеру участка). Этот процесс подразделения связан с созданием пригородных районов Лос-Анджелеса и термином 9.0011 подразделения на новостройки.

Точно так же, как вы видите в кино, зонирование на одну семью является наиболее распространенным типом зонирования в Лос-Анджелесе. И наиболее распространенным типом этого является зонирование R1, в котором указывается минимальный размер участка 5000 квадратных футов (SF). Подавляющее большинство односемейных кварталов, расположенных не на холмах Лос-Анджелеса, зонированы по R1.

Другими часто встречающимися типами зон для одной семьи в Лос-Анджелесе являются RA (жилые сельскохозяйственные постройки) и RE (жилые комплексы). Зоны RA требуют 17 500 участков SF и разрешают ограниченное сельское хозяйство. Зоны RE можно найти в пяти зонах, RE9, RE11, RE15, RE20 и RE40, где число означает минимальный размер участка в тысячах квадратных футов (SF). Например, для RE20 требуется минимальный лот 20 000 SF. Все односемейные зоны в Лос-Анджелесе требуют как минимум 2 крытых парковочных места.

Изображение, показанное ниже, представляет собой обобщенную карту зонирования Лос-Анджелеса – нажмите, чтобы увеличить. Все, что выделено желтым цветом, — это зона R1 или RE, а все, что окрашено в светло-зеленый цвет, — это зона RA.

Как упоминалось ранее, в Лос-Анджелесе почти полностью преобладают дома на одну семью, особенно в Вестсайде, в Долине и на северо-востоке Лос-Анджелеса. Именно в этих областях идет борьба за развитие и перемещение. В более благополучных желтых и светло-зеленых районах жилья со стабильной арендной платой практически нет. Эти районы сыграли несоразмерную роль в обострении жилищного кризиса, ставя под угрозу большую часть городских земель. Путь к решению жилищного кризиса начинается с массовых изменений в этих зонах.

Следующее место, на котором следует сосредоточиться, — многоквартирные дома в Лос-Анджелесе, обозначенные оранжевым цветом. Здесь разрешено строить квартиры. Большинство многоквартирных зон классифицируются как RD, R3, R4 и R5 в порядке увеличения плотности. В этих районах плотность определяется минимальной площадью участка на квартиру. Это приводит к шести уровням RD (ограниченная плотность), RD6, RD5, RD4, RD3, RD2 и RD1.5, число которых соответствует минимальной площади участка на квартиру в тысячах квадратных футов. Например, RD2 требует 2000 SF площади участка на квартиру. R3 требует 800 SF на квартиру, R4 требует 400 SF, а R5 требует 200 SF.

Зоны RD являются наиболее распространенными многоквартирными зонами в Лос-Анджелесе, за ними следует R3. Вот где оранжевый на карте. R4 обычно встречается в таких районах, как Корейский квартал, Голливуд, Северный Голливуд и Палмс. R5 находится почти исключительно в центре города и вдоль каньона Кондо в Уилшире. Во всех многоквартирных зонах требуется парковка из расчета 1 место на студию, 1,5 места на квартиру с 1 спальней и 2 места на квартиру с 2+ спальнями.

Чтобы получить представление о том, как они выглядят, зоны RD обычно выглядят как очень маленькие многоквартирные дома или небольшие участки. Зоны R3 выглядят как дингбаты. Зоны R4 выглядят как подиумы. R5 позволяет строить многоэтажки.

Подавляющее большинство жилых зон в городе находится в высотных районах 1, 1L, 1VL и 1XL, где L означает низкий, VL — очень низкий, а XL — сверхнизкий. Для всех зон это означает максимальное значение FAR, равное 3. Для зон на одну семью, RD и R3, эти области допускают высоту от 30 футов в районе 1XL до 45 футов в районе 1. R4 и R5 варьируются от 30 ‘ в 1XL до неограниченного в 1.

Высотные районы 2, 3 и 4 допускают большую высоту и большую дальность, но не большую плотность с точки зрения количества квартир. Эти районы обычно ограничены такими местами, как Даунтаун и Голливуд.

Нравится то, что вы только что прочитали? Подпишитесь, чтобы получать еженедельные обновления по ключевым жилищным вопросам и последние новости о жилье.

В разных местах будут разные факторы, ограничивающие степень развития. Для иллюстрации, участок площадью 5000 SF в зоне R4-1 теоретически не имеет ограничений по высоте здания. При этом на этом участке можно разместить только 12 квартир с максимальным FAR 3.0. В результате максимальный размер здания составит 15 000 квадратных футов, что соответствует двенадцати квартирам по 1 250 квадратных футов.

При этом участок площадью 6 000 SF в зоне RD2-1 может иметь FAR 3.0, что позволит построить до 18 000 SF площадей. Однако на таком участке будет разрешено только 3 квартиры, а квартир по 6000 SF много не увидишь. Если бы участок был шириной 50 футов и глубиной 120 футов, доступная площадь здания после устранения неудач составила бы всего около 3000 SF. Чтобы получить здание площадью 18 000 SF, вам нужно построить 6 этажей, но максимальная допустимая высота составляет 45 футов — этого достаточно только для 4 этажей. Этот участок ограничен плотностью и высотой, но не FAR.

Блоки разработки аксессуаров (ADU) в последнее время стали горячей темой в жилищном мире. С момента своего расширения в Лос-Анджелесе ADU разрешены на объектах, расположенных в зонах R-A, R-1, R-2, R-3, R-4, A-1 или A-2 (а также в любой другой зоне, которая разрешает однократное использование). семейные резиденции по праву). С 2020 года ADU также разрешены на многоквартирных зонированных участках.

Существует также большое количество менее известных типов зонирования. РС обозначает односемейную пригородную жилую зону, РУ – «жилая городская».

Нравится то, что вы только что прочитали? Подпишитесь, чтобы получать еженедельные обновления по ключевым жилищным вопросам и последние новости о жилье.

Посмотрите, где можно разработать ADU:

  • RS
  • РУ
  • РЗ
  • RW1
  • Р2
  • РМП
  • РВ2
  • РАН3
  • РАН4

Теперь мы знаем, как районы зонируются для жилья. Но как именно мы знаем, как должно быть назначено предложение для новой жилищной застройки?

Здесь вступает в действие процесс RHNA. 

RHNA, также известная как региональное распределение потребностей в жилье и жилищный элемент, является мандатом штата Калифорния, который определяет, как города штата должны планировать жилищные потребности жителей независимо от каков их уровень дохода. Это достигается путем учета прогнозируемого роста домохозяйств, будущей потребности в вакантных должностях и потребности в замещении для определения существующей потребности в жилье и доли прироста жилья. Например, RHNA уговорила Лос-Анджелес одобрить 36 779единицы с очень низким, низким и умеренным доходом с 2013 по 2021 год, но всего 7 283 единицы!

Хотя города обязаны строить больше жилья, до принятия недавно принятого в Калифорнии законопроекта SB35 не существовало механизма принудительного исполнения. Что еще хуже, городам, которые «расширили» свои возможности для того, что они уже зонировали, не требовалось вносить какие-либо изменения в такие районы, даже если они были экономически процветающими и находились недалеко от центров занятости/транспорта. В будущем методология RHNA должна быть обновлена, чтобы увеличить пропускную способность зоны для изолированных областей и меньше полагаться на местные данные.

Коммерческие зоны

Помимо жилых зон, в Лос-Анджелесе есть коммерческих зон , предназначенных для районов, где сосредоточены такие предприятия, как рестораны, магазины и офисы. Их можно найти полосами вдоль основных бульваров и деловых районов города, таких как Даунтаун, Голливуд, Сенчури-Сити, Плайя-Виста и Чудесная миля.

В Лос-Анджелесе существует семь коммерческих магазинов (CR, C1, C1.5, C2, C4, C5 и CM), но C2 является наиболее распространенным. В дополнение к разрешению коммерческого использования, C2 по умолчанию разрешает R4, что означает, что на коммерческих бульварах города можно строить квартиры с плотностью 400 квадратных футов площади на квартиру.

Это был фантастический способ обеспечить более плотную жилую застройку вдоль торговых бульваров, которые обычно образуют хорошие транспортные коридоры. Но в 1980-х годах инициатива голосования, известная как Prop U, сократила допустимый FAR в зоне C2 с 3,0 до 1,5. Поскольку большое количество этих объектов уже построено с коммерческим использованием и FAR от 0,5 до 1,0, строительство квартир в зоне C2 больше не выгодно. Таким образом, эти лоты ограничены FAR.

Лос-Анджелес создал две новые зоны, RAS3 и RAS4, которые могут применяться на коммерческих бульварах и помогают решить проблемы, вызванные Prop U. Такие зоны соответствуют точно такой же плотности, разрешенной R3 и R4, и имеют максимальный FAR 3.0. , но разрешить многофункциональное строительство, разрешив коммерческое использование на первом этаже. При этом зоны RAS3 и RAS4 встречаются очень редко.

Производственные зоны

Промышленные объекты расположены в производственных зонах , показанных серым цветом на карте выше. В целях логистики они обычно сосредоточены в промышленном районе недалеко от центра города и вдоль грузовых железнодорожных линий. С упадком тяжелой промышленности в городе эти зоны стали домом для легкой промышленности и коммерческого использования. Общие зоны M (M1 и M2) позволяют использовать C2, что означает, что там можно строить офисы и магазины. При этом жилое использование запрещено в зонах M. Для иллюстрации, Warner Center находится в зоне M.

Время от времени высказывались опасения, что разрешение коммерческой застройки в зонах M приведет к разрушению промышленной базы рабочих мест в городе. Однако при дальнейшем анализе эти опасения не оправдались. Существование зон М не означает, что будут промышленные. Фактически, многие зоны M, такие как склады, имеют низкую плотность рабочих мест по сравнению с коммерческим использованием. Также имейте в виду, что, поскольку в Лос-Анджелесе непропорционально большая часть жилой площади, разрешение коммерческой застройки в большем количестве частей на самом деле было бы снизить давление разработки на М зоны!

Еще не все

Надеемся, что этот пост нарисовал четкую картину основных правил зонирования в Лос-Анджелесе. В следующем посте мы расскажем о процессе получения разрешения на разработку. Оставайтесь с нами, и до скорой встречи!

Нравится то, что вы только что прочитали? Подпишитесь, чтобы получать еженедельные обновления по ключевым жилищным вопросам и последние новости о жилье.

Землепользование и зонирование – сводка по зонированию

Вы находитесь здесь: Землепользование и зонирование  >  Краткий обзор постановления о зонировании

Краткое изложение постановления о зонировании — жилые зоны

Содержание

Информация здесь: НЕ ВСЕ ВКЛЮЧЕНО .

Еще одна вещь, о которой следует помнить: ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ДОЛЖНО БЫТЬ СООТВЕТСТВУЕТ ГЕНЕРАЛЬНОМУ ПЛАНУ, МЕСТНЫМ ПЛАНАМ И/ИЛИ СООБЩЕСТВЕННЫМ СТАНДАРТАМ РАЙОНОВ. ЭТО МОЖЕТ ОГРАНИЧИВАТЬ ТИП И ИНТЕНСИВНОСТЬ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ .

Для получения более полной информации см. Раздел 22 (Планирование и зонирование) Кодекса округа Лос-Анджелес или обратитесь в офис Департамента регионального планирования округа Лос-Анджелес, комната 1360 Hall of Records, 320 W. Temple St., Лос-Анджелес, Калифорния . Телефон: (213) 974-6411.

Руководство по разработке проекта жилого дома

  • Стандарты жилищного строительства Раздаточный материал

Прежде чем начать, уточните у сотрудников Департамента регионального планирования следующее:

  • Соответствует ли предлагаемое использование Генеральному плану?
  • Что такое зонирование и позволяет ли оно предполагаемое использование?
  • Предлагается ли расширение улицы или переулка?
  • Подпадает ли проект под действие особых стандартов округа?

Отступы

Конструкции и парковки:

  • R-1, R-2, R-A, A-1, A-2……………………. .20 футов спереди, 5 футов сбоку, 15 футов сзади
  • R-3, R-4……………………………………………15’ перед, 5’ сбоку, 15’ сзади
  • Участки шириной менее 50 футов…………………………Сторона может быть 10%, 3’ мин.

Отдельностоящая парковка может стать препятствием, если она находится не менее чем в 75 футах от передней линии участка.

Высота

  • R-1, R-A, A-1, A-2……………………………..35 футов
  • Р-2, Р-3………………………………………………35 футов
  • R-4……………………………………………………13-кратная площадь застройки

Парковка

Требования

  • Жилой дом на одну семью (включая отдельно стоящие
    и пристроенные кондоминиумы)………………………………….2 крытые помещения
  • Дуплекс…………………………………………………………………..3 закрытых, 1 открытый
  • Квартиры (за единицу)
    • 2 спальни или больше………………………………………….1 1/2 закрытых, 1/2 открытых
    • 1 спальня или меньше………………………………………….1 1/2 покрыта
    • Для проектов с 10 и более квартирами (включая
      проектов кондоминиумов с 10+ квартирами)……………. .1 гость на каждые 4 квартиры

Parking Design

  • Стандартные места (90)…………………………..8 1/2’ x 18’
  • Радиус поворота (резервное место)……………..26’
  • Тандем……………………………………………….8 1/2’ x 36’

Компактная парковка запрещена.
Задним ходом в переулок разрешено, если гараж находится в 26 футах от дальней стороны переулка.

Разделение зданий

  • Между двумя основными конструкциями…………………….10 футов
  • Между основными и вспомогательными конструкциями…….6 футов

Зона R-1: Дом на одну семью

Разрешенное использование:

  • Односемейные резиденции (22.20.070 — 22.20.100)

Минимальная необходимая площадь:

  • Если не указано иное: 5000 кв. футов/партия (22.52.100, 22.52.250)

Максимальный предел высоты:

  • 35 футов от существующего или выкопанного грунта (22.20.110) (если только это не изменено районом специальных стандартов, например, районом общественных стандартов. )

Минимальная необходимая парковка:

  • 2 крытых парковочных места на дом для одной семьи (22.52.1180)

Стандартные требования к двору:

  • Передний двор: 20 футов (22.20.120), за исключением случаев, предусмотренных в специальном стандартном округе
    • .
  • Задний двор: 15 футов или 20% средней глубины неглубокого участка, но не менее 10 футов (22.20.120 и 22.48.110)
  • Боковые дворы: внутренний участок: 5 футов или 10% средней ширины узкого участка, но не менее 3 футов (22.20.120 и 22.48.100)
  • Угловой участок: 5 футов, за исключением перевернутого углового участка, который составляет 10 футов (22.20.120)

Стандарты застройки:

  • (См. 22.20.105 о стандартах застройки индивидуальных жилых домов)

Зона R-2: Дом на две семьи

Разрешенное использование:

  • Дом на две семьи (или дуплекс), дом на одну семью (22.20.170 — 22.20.200)

Минимальная необходимая площадь (если не указано иное):

  • 5000 кв. футов/лот (22,52,100)
  • 2 500 кв. футов/шт. (22.52.270)

Максимальный предел высоты:

  • 35 футов от существующей или выкопанной поверхности (22.20.210). См. район специальных стандартов
    • .

Минимальная необходимая парковка:

  • 1 1/2 крытых места + 1/2 открытого места на единицу для каждой двухквартирной резиденции (дуплекс)
  • Резиденция на одну семью, такая же, как в зоне R-1 (22.52.1180)

Требования к стандартной площадке:

  • Передняя площадка: 20 футов (22.20.220)
  • Задний двор: 15 футов или 20% средней глубины мелкого участка, но не менее 10 футов (22.20.220 и 22.48.110)
  • Боковые дворы: Внутренний участок: 5 футов или 10% средней ширины узкого участка, но не менее 3 футов (22.20.220 и 22.48.100)
  • Угловой участок: 5 футов, за исключением перевернутого углового участка, который составляет 10 футов (22.20.220)

Зона R-3: Ограниченное многоквартирное проживание

Разрешенное использование:

  • Многоквартирные дома, использование разрешено в Зоне R-1 и R-2 (22. 20.260 — 22.20.290)

Минимальная необходимая площадь (если не указано иное):

  • 5000 кв. футов/партия (22.52.100)
  • 1452 кв. фута/единица или иное ограничение Генеральным планом (22.20.310 и 22.20.060)

Максимальный предел высоты:

  • 35 футов от существующей или выкопанной поверхности (22.20.300)

Минимальная необходимая парковка:

  • Каждая квартира для холостяков, 1 крытое место
  • Квартиры с 1 или 1 спальней, 1 1/2 крытых помещений
  • Каждая квартира с 2 спальнями, 1 1/2 крытых + 1/2 открытых помещений
  • См. зоны R-1 и R-2
  • Гостевая парковка требуется для квартир с минимум 10 квартирами из расчета 1 место на каждые 4 квартиры (22.52.1180 и 22.20.330)

Требования к стандартной площадке:

  • Передняя площадка: 15 футов, если не указано иное (22.20.320)
  • Задний двор: 15 футов или 20% средней глубины участка, не менее 10 футов (22. 20.320 и 22.48.110)
  • Боковые дворы: внутренний участок: 5 футов или 10% средней ширины узкого участка, но не менее 3 футов (22.20.320 и 22.48.100) Угловой участок: 5 футов, за исключением перевернутого углового участка, который составляет 7 1/2 фута (22.20.320)

Зона R-A: жилое сельское хозяйство

Разрешенное использование:

  • Жилые дома на одну семью
  • Культуры (полевые, древесные, кустарниковые, ягодные, рядовые и саженцы) (22.20.410 — 22.20.440)

Минимальная необходимая площадь:

  • Если не указано иное, 5000 кв. футов/партия (22.52.100, 22.52.250)

Максимальная высота:

  • 35 футов (22,20,450)

Минимальная необходимая парковка:

  • 2 крытых парковочных места на одну семью (22.52.1180)

Стандартные требования к двору:

  • Передний двор: То же, что и R-1 (22.20.450)
  • Задний двор: То же, что и R-1 (22. 20.450)
  • Боковые дворы: То же, что и R-1 (22.20.450)
  • Угловой участок: См. 22.20.105 о стандартах застройки жилых домов на одну семью

Зона RPD: Планируемая жилая застройка

Разрешенное использование:

  • Жилые дома на одну семью (22.20.460A)
  • Планируемая разработка блока с одобренным CUP (22.20.460B)

Минимальная необходимая площадь (если не указано иное)

  • 5000 кв. футов/партия (22.52.100, 22.52.250)
  • 5 соток/строительный проект (22.20.460B1)
  • Плотность — согласно CUP & zoning (22.20.460B2)

Максимальная высота:

  • 35 футов (22,20,460)
  • В соответствии с CUP (22.20.460)

Минимальное количество парковочных мест:

  • То же, что и R-1 (22.52.1180)
  • То же, что и с R-1 по R-4, в зависимости от типа конструкции или в соответствии с требованиями CUP (22.20.460)

Плотность: