Трансформеры квартиры: Квартиры-трансформеры: что это такое?

Содержание

Квартиры-трансформеры в новостройках Петербурга становятся все более популярными – читать статью на Novostroy-Spb.ru

В условиях высокой конкуренции и непростой экономической обстановки застройщикам приходится оперативно реагировать на постоянно меняющиеся запросы покупателей. Так появились квартиры-трансформеры – пока еще новое явление на рынке российской недвижимости. Новострой-СПб рассказывает, что это за продукт, кому он подходит и сколько стоит такое жилье.

Квартира-трансформер, ее специфика и особенности

Квартира-трансформер (или квартира с гибкой планировкой) – это многофункциональное жилое пространство, которое может видоизменяться под потребности конкретной семьи. Нужный эффект достигается при помощи трансформируемой мебели и передвижных перегородок, либо за счет того, что возможность перепланировки предусмотрена исходным проектом.

Изначально такое жилье появилось на Западе, где очень ценятся небольшие, но максимально комфортные и «полезные» площади. Благодаря особым раздвижным механизмам на 35-45 квадратных метрах размещается спальня, гостиная, кухня, столовая, гардеробная и даже кабинет. Получается некий универсальный продукт «5-6 в 1».

В России подобных решений пока нет, как нет и четкого определения термина «квартира-трансформер». Законодательно он не закреплен, поэтому каждый застройщик вкладывает в него свой смысл, комментирует Надежда Калашникова, директор по развитию Компании Л1.

Большинство сходится во мнении, что «трансформеры» – это квартиры евроформата с большими кухнями-гостиными, которым можно придать дополнительный функционал. Например, установить легкую ширму и выделить спальную зону, или отделить полностью кухонное пространство от остального помещения.

Другие относят к трансформерам жилье со свободной планировкой, хотя такие варианты встречаются все реже. Покупатели поняли, что самостоятельное зонирование всей квартиры – это довольно хлопотно и дорого, и предпочитают выбирать недвижимость с базовыми, но легко изменяемыми планировками.

«Квартира-трансформер по своей сути – это способ создания полифункционального пространства в малогабаритных лотах. Особенно часто встречается в сфере дизайна интерьера, где с помощью нестандартных решений вроде мобильной или трансформируемой мебели оптимизируются свободные площади. Популярность такого жилья связана с тем, что квартира сегодня – это не просто квадратные метры. Она должна решать разные задачи жильцов, исходя из их индивидуальных потребностей и образа жизни»

Наталия Коротаевская, директор по маркетингу и рекламе Группы «Аквилон»

Между тем квартиры-трансформеры, лоты евроформата и жилплощади со свободными планировками – это все-таки разные виды недвижимости, настаивает Ян Фельдман, директор по маркетингу ГК «Ленстройтрест». В случае с квартирами-трансформерами речь идет о пространстве, где есть внутренние перегородки, но их расположение можно изменить в зависимости от текущих предпочтений – убрать или, наоборот, добавить.

При этом какую бы конфигурацию покупатель ни выбрал, в помещениях всегда будет достаточно света, комфорта, а также метража для расстановки дополнительной мебели.

Квартиры же свободной планировки подразумевают отсутствие несущих стен (в них есть только ограниченное количество несущих колонн). Покупатель получает открытое пространство, которое может оборудовать в соответствии со своими предпочтениями.

Тем не менее, к трансформерам можно отнести некоторые квартиры с европланировками, но не все, считает Роман Мирошников, исполнительный директор компании «Ойкумена». Эффективное зонирование пространства зависит от количества окон. Немалую роль играет и площадь балкона: увеличенное балконное пространство становится, по сути, еще одним отдельным помещением – кабинетом, мастерской или игровой комнатой. При этом такие метры стоят дешевле жилых – при их оплате применяется понижающий коэффициент.

«То, что сейчас на рынке Петербурга называется квартирами-трансформерами, по всей видимости, лишь маркетинговый ход. За ними скрываются вполне обычные квартиры с более-менее продуманным зонированием, позволяющим по-разному организовывать пространство. Либо так именуются свободные планировки без межкомнатных перегородок, в которых нужно самому решить – где и какие ставить стены. Впрочем, даже такая квартира не может стать полностью трансформирующейся, так как существуют определенные ограничения. Например, неизменным должно оставаться расположение «мокрых зон» (кухни и санузлов), в противном случае нужно будет согласовывать перепланировку»

Пресс-служба компании LEGENDA

Преимущества и недостатки квартир-трансформеров

Главное преимущество квартир-трансформеров заключается в их многофункциональности: в любой момент пространство можно поделить и использовать, исходя из индивидуальных потребностей и предпочтений жильцов. При помощи мобильных заграждений получится выделить детскую или игровую комнату, сделать рабочий кабинет или дополнительную мини-спальню.

«Квартира-трансформер позволяет организовать пространство под конкретный сценарий жизни. Например, сейчас покупатель заинтересован в «трешке», поскольку в его семье растут дети и ему важно наличие трех небольших комнат для каждого члена семьи. Через несколько лет дети выросли и две комнаты освободились. Появилась возможность объединить их в одно пространство, но более просторное. Также можно действовать наоборот – из большого помещения сделать несколько компактных комнат под конкретный функционал», – рассказывает Ян Фельдман.

Из минусов таких квартир можно отметить лишь некоторую нехватку свободных площадей. Однако, благодаря продуманности и эргономичности такого жилья, она почти не ощущается. Также к недостаткам можно отнести и то, что зонирование пространства и установка гипсокартонных перегородок потребует проведения минимального ремонта, сопряженного с временными и денежными затратами.

«Квартира-трансформер, с одной стороны, расширяет возможности клиентов по выбору жилья, отвечающего индивидуальным потребностям семьи. Еще на этапе приобретения клиент укажет на ту планировку, которая ему нравится, не меняя при этом площадные характеристики, расположение и выбранный этаж. Это положительно влияет и на эмоциональную составляющую столь крупной и важной покупки.

С другой стороны, наличие богатого выбора является еще и минусом: затягивается процесс выбора квартиры, появляются сомнения, метания. Поэтому в такой ситуации количество вариантов для планировки жилого пространства должно быть ограничено двумя-тремя. Cегодня такие предложения единичны. Не все застройщики готовы прорабатывать квартирография в нескольких вариантах: это увеличивает их затраты, но вряд ли отражается на доходах»

Ольга Ульянова, директор департамента рекламы и маркетинга ГК «Полис Групп»

Стоимость квартир-трансформеров

Квартиры с классической планировкой и трансформеры не отличаются по стоимости. Цена на недвижимость формируется в первую очередь за счет метража, локации, класса новостройки, видовых характеристик объекта, уровня и качества сопутствующей инфраструктуры. Планировки в этот перечень не входят.

Согласование перепланировки

В последнее время ходят слухи, что за перепланировками станут следить особо тщательно: грядут проверки, штрафы и предписания от соответствующих инстанций с требованиями «вернуть как было». Не ожидают ли владельцев квартир-трансформеров сложности из-за новомодных конфигураций квартир?

Эксперты уверяют, что опасения напрасны. Все предусмотренные застройщиками перепланировки выполнены строго по нормативам. Даже если собственник будет в дальнейшем переобустраивать свое жилье по заранее готовому проекту, то это не вызовет никаких затруднений. Если же речь пойдет об установке/демонтаже внутренних ненесущих перегородок в квартире-трансформере, то их не нужно согласовывать.

«Для изменения планировки в квартире не обязательно ставить капитальные перегородки, а значит, и согласовывать перепланировку. Сегодня достаточно много вариантов мобильных перегородок, дверей-купе, ширм, которые позволяют обособить одно помещение от другого.
Но, например, если меняется состав семьи и необходимо одну из комнат отделить и изолировать от других с шумоизоляцией, тогда не обойтись без возведения капитальных стен, а значит, и согласования нового плана квартиры и проведения работ»

Роман Мирошников, исполнительный директор компании «Ойкумена»

Петербургские трансформеры

Как уже говорилось ранее, у каждого девелопера свои представления о квартирах-трансформерах. Однако в Петербурге квартиры «Трансформер» первой предложила компания ЮИТ – и даже зарегистрировала соответствующий товарный знак.

Наряду с базовым вариантом планировки, такое жилье имеет две-три альтернативных модификации. Реализуются они путем изменения конфигурации полноценных внутриквартирных ненесущих перегородок.

Таким образом, в квартире можно поменять количество комнат, поясняет Вадим Лавров, руководитель направления маркетингового анализа сегмента «Жилищное строительство, Россия» концерна ЮИТ. Первоначально выбранная планировка будет выполнена и зарегистрирована к моменту ввода дома в эксплуатацию, но в будущем собственник оставляет за собой право трансформировать квартиру на основе одного из уже готовых вариантов планировки.

«Группа ЛСР» разработала продукт под названием «Супер Новая». Он представляет собой жилые помещения, где оптимально зонировать пространство помогают дополнительные проемы и продуманное соотношение стен. В таких квартирах удобно использовать встроенную и трансформирующуюся мебель. Такие лоты составляют большую часть в жилом комплексе «Цветной город». В продажу они поступили осенью 2018 года.

У компании Bonava тоже есть проекты с квартирами-трансформерами. В жилом комплексе Skandi Klubb так назвали небольшие квартиры с круговыми планировками, где в центре находится санузел, а по периметру – пространство со свободным зонированием. Подобная планировка позволяет гибко подходить к организации пространства, снимает проблему длинных неуютных коридоров в квартире, увеличивает и делает просторнее жилую площадь, поясняет Мария Черная, генеральный директор ООО «Бонава Санкт-Петербург».

Квартира с круговой планировкой от Bonava

Полноценные квартиры-трансформеры имеются и в шестой очереди проекта Magnifika Lifestyle. Концепция DUOS дает возможность превратить трехкомнатный лот в два самостоятельных – одно- и двухкомнатную квартиру. Несложная трансформация позволяет жителям менять условия жизни в зависимости от текущих потребностей.

Изменился состав семьи? Модифицировать конфигурацию жилых помещений очень легко. Выросли дети – можно добавить спальню. Нет острой потребности в площадях – клиент отделит часть помещения и сдаст в наем, получая доход от своего имущества. Фактически покупателям предоставляется техническая возможность объединять и разъединять квартиры. Правда, для кого-то может стать минусом необходимость заниматься оформлением прав на такие объекты, отмечает Мария Черная.

В проекте «Приморский квартал» от компании «Мегалит-Охта Групп» в качестве квартир-трансформеров представлены шеф-квартиры с необычной планировкой, разработанной специально для больших и многодетных семей, а также семей, состоящих из нескольких поколений, рассказывает руководитель проектов Денис Казберов.

Решение представляет собой сплит из двух квартир: две кухни и спальни, общая просторная гостиная и четыре балкона. Такая планировка легко адаптируется под потребности, образ жизни и состав ее жильцов. Это может быть жилье для двух или даже трех поколений одной семьи. У каждого будет своя кухня, спальня и общая комната для проведения совместного досуга. Или, например, вторую кухню можно превратить в рабочий кабинет, гостевую спальню, дополнительную детскую или даже мастерскую, ведь там есть водопровод, воздуховод и естественное освещение.

Группа ЦДС реализует квартиры в одном зафиксированном в Росреестре варианте. Однако в широком понимании практически все квартиры у компании – трансформеры. Это означает, что в большинстве случаев они лишены межкомнатных несущих стен, поэтому собственник может организовать пространство по своему усмотрению, поясняет Наталья Кукушкина, главный специалист по маркетингу Группы ЦДС.

Планировки квартир максимально адаптивны. Например, в большой кухне-гостиной может быть два окна, что при необходимости позволит жителям разделить пространство на два самостоятельных помещения. Если в квартире две спальни, то часто они имеют разный размер, например, одна побольше – 15-16 кв. м, вторая поменьше. Даже в «однушках» и студиях есть пространство для маневра.

Классическую «однушку» можно легко превратить в модный опенспейс, если убрать перегородку, а в студии с двумя окнами есть возможность выделить приватную спальню.

В Компании Л1 к квартирам-трансформерам также относится жилье, которое легко переделать под нужды семьи. Например, просторные, площадью более 40 квадратов, студии в ЖК «Маршал». Такая квартира имеет два окна, поэтому ее можно оформить как студию, с единым пространством, или установить перегородку и превратить в полноценную «однушку».

Другой вариант – трехкомнатная квартира в ЖК «Классика. Дом для души». Здесь есть полноценная 35-метровая гостиная с тремя окнами. Помещение кухни отделено. Гостиную можно оставить единым пространством или поделить на меньшее, выделив дополнительную спальню или кабинет.

К трансформерам можно отнести и квартиры с утепленными лоджиями. Их можно превратить не только в место для отдыха, но и небольшой спортзал или обустроить здесь рабочее место, добавляет Надежда Калашникова.

В проектах ГК «Ленстройтрест» есть квартиры-трансформеры с опцией SOTA. Это комната размером около 5-7 кв. м, в которой покупатель может заказать обустройство кабинета, спортзала, кладовой, мастерской или помещения другого функционала. Всего разработано 12 готовых решений. В основе SOTA – инженерное обеспечение. Для каждого из вариантов предусмотрен специализированный набор систем вентиляции, кондиционирования, отопления, электроснабжения и освещения. Все квартиры достаточно компактны, что помогает не переплачивать за лишние метры.

У Группы «Аквилон» существует оригинальный подход к проектированию – «Разумные метры». Он позволяет создавать планировки, где максимально эффективно использован каждый квадратный метр. Компания отказалась от длинных и узких коридоров, зато предусматривает большие кухни или объединенные кухни-гостиные. Квартиры спроектированы так, чтобы у каждого члена семьи было личное пространство.

Обязательное требование к планировке – наличие встроенных систем хранения (ниши, гардеробные, постирочные). Например, в квартирах-студиях в ЖК комфорт-класса «Аквилон Stories», строящемся в Кудрово, есть ниши для установки шкафа-купе или организации гардеробной, а также большие балконы глубиной 1,8 м, которые можно использовать как рабочее место или зону для отдыха.

Работая над увеличением функциональности жилой среды, компания внедрила во все свои новые проекты сити-боксы. Это индивидуальные кладовые для хранения вещей расположенные на подземном этаже, с возможностью спуска на лифте.

Компания «Терминал-Ресурс» при планировании квартирографии малоэтажных жилых комплексов «Образцовые кварталы» также сделала выбор в пользу оптимального использования квадратных метров. Там есть просторные кухни, высокие потолки и раздельные санузлы. И нет узких коридоров, маленьких комнат и огромного количества перегородок.

Покупателю предстоит сделать собственный выбор: объединить или разделить кухню с гостиной, площадь которой достигает 35 кв. м. Даже если выделить дополнительную изолированную комнату, то площадь кухни все равно составит от 9 до 15 кв. м. Позже планировка может быть изменена путем возведения или сноса ненесущей перегородки.

Есть еще одна особенность «Образцовых кварталов» – мансардный этаж с высотой потолков более 4 метров. Такое планировочное решение позволяет создать интересные и практичные дизайн-проекты. Например, можно организовать детский или спортивный уголок, обустроить вдоль стены библиотеку или места для хранения, рассказывает Елена Тян, руководитель отдела продаж «Терминал-Ресурс».

Девелопер LEGENDA предлагает свыше 500 планировочных решений – это самый большой ассортимент на рынке недвижимости Петербурга. Планировки разработаны с учетом разных категорий покупателей с самыми разными потребностями и жизненными сценариями.

В квартирах предусматривается максимально возможный комплект функций (гардеробные, прачечные, отдельные кухни, хозяйственные блоки), выбор которых остается за покупателем. Перепланировок в таких квартирах практически не бывает – в них просто нет необходимости.

Читайте также

Покупаем две, делаем одну: как грамотно купить квартиры для объединения

Освобождаем место для жизни: кладовка в квартире или отдельный сити-бокс? Любые ли вещи можно там хранить?

Автор: Евгения Рекшан

Дата публикации 22 апреля 2021

что такое и почему набирает популярность.

Больше половины мирового населения живет в городах, а к 2050 году этот показатель приблизится к 70%. По прогнозам Института мировых ресурсов, в период с 2018 по 2030 год площадь городов увеличится на 80%. При этом во многих городах уже сейчас не хватает места для строительства новых жилых зданий.

Архитекторы и проектировщики ищут способы экономно подходить к использованию пространства, чтобы решить проблему нехватки мест под строительство и снизить цены на жилье. Результаты их поисков — микроквартиры и сверхтонкие небоскребы.

Микроквартиры: 1. Москва, 11 кв.м. 2. Нью-Йорк, 7 кв.м. 3. Рим, 7 кв.м. (Примеры с сайта Inmyroom).

Тонкие небоскребы: Flatiron Building в США и Gateway в Сингапуре.

Задача проектировщиков — выжать из маленького пространства максимум пользы. Для решения такой задачи подходят квартиры-трансформеры.

Что такое квартира-трансформер?

Главная идея трансформируемой квартиры — использовать одно и то же пространство, один и тот же предмет обстановки, в нескольких целях. Например, спальню быстро переделать в кабинет, а кухню в гостиную.

Конфигурацию комнат можно менять с помощью передвигаемых перегородок, которые играют роль и стен, и мебели. В проекте такой квартиры досконально продумывают места хранения, максимально задействуют вертикальные пространства, высоту потолков, ставят мебель-трансформер.

Проект квартиры-трансформера площадью 30 кв.м.

Почему трансформируемое пространство становится популярным?

В прошлому году спрос на малогабаритное жилье в России по сравнению с аналогичным периодом 2019 года увеличился на 47%. Для малогабаритных квартир трансформируемые варианты планировки — идеальное решение. Особенно для семей, где каждому необходимо личное пространство.

Кроме того, образ жизни многих людей стал динамичнее. Это еще одна причина, по которой растет спрос на квартиры-трансформеры. Их выбирают из-за возможности быстро изменить пространство. Например, если человек работает дома, по будням квартира должна больше напоминать офис. В выходные он может поменять планировку и сделать лаунж-зону или организовать вечеринку.

Квартира в Нью-Йорке площадью 39 кв.м., где можно с комфортом работать и устраивать вечеринки с ночевкой.

Гибкое пространство можно адаптировать под погодные условия. Например, передвинуть стену летом, чтобы солнце не било в глаза ранним утром. Зимой вернуть стену, чтобы в этой зоне квартиры хватало естественного света.

Что нужно учитывать, проектируя квартиру-трансформер?

1. Функциональность: задействовать максимум пространства, но не загромождать квартиру.

Для гибкого пространства не подойдет обстановка из массмаркета, так как на счету каждый миллиметр. Мебель проектируют вместе с планировкой и инженерными системами. Все предметы обстановки — уникальны и сочетают технологии, архитектуру и предметный дизайн.

Мебель часто делают на заказ. В ТЗ мебельщикам прописывают, как именно она должна трансформироваться.

Трансформируемая мебель.

2. Не забывать о дизайне.

С одной стороны владельцу квартиры будет сложнее поменять интерьер, из-за того, что некоторая мебель сделана по четким параметрам. Например, шкаф-кровать — его будет проблематично передвинуть так, чтобы он вписался в другое место. В то же время, подвижные конструкции создают гибкое пространство, которое можно адаптировать под потребности жильцов. Это дает возможность сделать интересный интерьер. Цвета, освещение и другие элементы должны быть продуманы так, чтобы интерьер не смотрелся незавершенным при любом сочетании конструкций.

Квартиры-трансформеры делают в минималистичных стилях. Разнообразить интерьер можно, используя разные сочетания материалов.

Нагрузку на отопление и вентиляцию также нужно продумать. Коммуникации и инженерные системы можно спрятать в фальшполы и подсобные помещения, которые будут сливаться со стенами.

Также важно продумать, чтобы пол и потолок не истирались, когда жильцы будут передвигать мебель, перегородки и светильники.

Как BIM помогает в проектировании квартир-трансформеров?

При проектировании трансформируемой квартиры нужно учитывать, что ее функционал будет меняться в зависимости от разных факторов: времени года, суток, образа жизни жильцов. BIM дает возможность параллельно учитывать все эти факторы.

К примеру, в одной модели дизайнер разрабатывает визуальную часть, одновременно с ним инженеры прорабатывают коммуникации. Еще на этапе проектирования, в модели видно, что под все коммуникации заложено необходимое пространство и различные разделы не пересекаются друг с другом. Это сводит вероятность ошибки и исправлений при монтаже к минимуму. А еще помогает точно рассчитать нужное количество материалы для ремонта.

Квартира-трансформер — это вариант бюджетного жилья. Поэтому затраты на проектирование и строительство должны быть минимальными. Заказчики — простые люди, с которыми проектировщику важно выстроить правильную коммуникацию: понять их потребности, помочь сформулировать запрос, узнать их образ жизни, режим, привычки, даже характер.

С помощью BIM можно сделать виртуальный тур по будущей квартире, чтобы человек смог побродить по ней, как в компьютерной игре. Такой формат подачи проекта поможет не только донести идею до заказчика, но и даст эмоциональную пользу — возможность развлечься, погулять по квартире, подвигать мебель, представить, каково будет жить в таком месте, в этой обстановке.

Спонсор публикации — компания IEK

Производитель и поставщик светотехнического и электротехнического оборудования.

Посмотрите наши BIM-модели по ссылке!

Квартиры-трансформеры в новостройках Москвы обычно бывают компактными – читать статью на Novostroy-M.

Квартиры-трансформеры – явление для нашего рынка относительно новое. Интересно, что у каждого застройщика, в квартирографии которого есть такие лоты, существует свое представление о подобном жилье. Именно поэтому встретить несколько похожих квартир-трансформеров, которые бы соответствовали единому стандарту, в московских ЖК практически невозможно. Новострой-М рассказывает о плюсах и минусах такого жилья, его стоимости и главных особенностях.

Во всем мире одно, в России – совершенно другое

Изначально квартиры-трансформеры появились в США и на Западе. Там они представляют собой небольшие по площади лоты, назначение которых можно поменять при помощи специальных механизмов, передвижных перегородок и модифицируемой мебели. Малогабаритное пространство размером 35-45 кв. м в зависимости от текущих потребностей своего владельца может стать кухней, гостиной, спальней, столовой, рабочим кабинетом или гардеробной.

Однако в России подобных проектов в чистом виде пока нет. Законодательство РФ не содержит понятия «квартира-трансформер», поэтому любой девелопер может трактовать его так, как ему удобно. Чаще всего под ним понимается:

— квартира евроформата с большой кухней-гостиной, где можно выделить дополнительную площадь под спальное место, кабинет или детскую;

— квартира, в которой возможность дальнейшей перепланировки предусмотрена изначальным проектом;

— квартира со свободной планировкой, которую можно грамотно зонировать за счет мебели и предметов интерьера, а не при помощи внутренних перегородок.

Последний вариант довольно часто используется в небольших квартирах-студиях, где каждый квадратный сантиметр – на вес золота.

«Квартира-трансформер – это жилое пространство, которое легко переоборудовать в соответствии с предпочтениями собственника и меняющимися обстоятельствами жизни. Например, после появления ребенка в семье. Но, по идее, умелый дизайнер может изменить до неузнаваемости практически любую типовую планировку от застройщика, не нарушая при этом установленных законом норм и правил»

Андрей Колочинский, управляющий партнер «ВекторСтройФинанс»

Специфика русских «трансформеров»

В российских квартирах-трансформерах, как правило, ограничено количество несущих стен, чтобы при необходимости назначение помещения можно было быстро поменять, рассказывает Надежда Коркка, управляющий директор компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE).

Помимо этого, там используется трансформируемая мебель (шкафы-диваны, шкафы-столы) и различные легкие многофункциональные перегородки. На столичном рынке новостроек такие проекты пока редки. Квартиры-трансформеры есть в некоторых ЖК от Level Group, а также в строящемся коливинге AFI Tower.

Помимо модульных перегородок и технологичной встроенной мебели, самостоятельно зонировать пространство квартиры собственникам помогают вмонтированные в строительные конструкции системы освещения и акустики и т.п., добавляет Илья Витковский, директор по аналитике и оценке группы «Самолет».

Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «Бест-Новострой», считает, что на сегодняшний день на российском рынке недвижимости «трансформеры» не существуют как отдельный тип квартир и продукт в целом. А одиночные предложения застройщиков можно отнести скорее к элементам рекламной кампании для привлечения клиентов. В профессиональном сообществе данный термин тоже не используется широко.

Если под «трансформером» подразумевать квартиру свободной планировки (без внутренних перегородок), которая дает покупателю возможность изменить изначальную проектную конфигурацию, то наиболее подходящими будут лоты квадратной формы с большим количеством окон. Именно в них больше шансов разделить пространство на две полноценные комнаты.

В то же время свобода творчества покупателя ограничивается существующими СНИПами. К примеру, перенос мокрых точек или снос стены между лоджией и комнатой не всегда возможен и требует дальнейшего согласования.

В этом смысле к «трансформерам» можно отнести апартаменты и лофты. Поскольку эта недвижимость де-юре является коммерческой, то на нее не распространяется действие жилищного кодекса. И те решения, которые нельзя реализовать в классическом жилье, можно легко воплотить в апартаментах. И это не всегда требует от собственника согласования перепланировки.

Некоторые застройщики еще на этапе проектирования готовят несколько вариантов планировок для одного типа квартир. Покупатель в любой момент может воспользоваться одним из них. При этом вся документация хранится в управляющей компании, что облегчает дальнейший процесс согласования, комментирует Андрей Колочинский.

Если для выделения части пространства достаточно легкой перегородки, то ее установка не потребует внесения в технический паспорт жилья.

«Квартира-трансформер – это пространство, которое можно полностью обустроить под себя. Особенности формата – отсутствие межкомнатных стен, система перегородок, зоны хранения, антресоли, раздвижные столы, откидные кровати. Максимальная функциональность – вот главный тренд в потребительских предпочтениях, который учитывает данный тип недвижимости»

Сергей Нюхалов, заместитель директора по продажам ГК «Гранель»

«Начинка» трансформеров, а также плюсы и минусы

Площадь, типология и вид отделки квартир-трансформеров зависят от конкретного проекта, комментирует Надежда Коркка. Их площадь примерно на 10-15% ниже, чем у лотов классической планировки. По количеству комнат это могут быть как студии, так и, например, трехкомнатные квартиры. Продаваться такие варианты могут как без отделки, так и с отделкой white box или финишной отделкой.

В проектах, где квартиры-трансформеры сдаются с отделкой, застройщик, как правило, предусматривает мобильные перегородки вместо капитальных стен, разделяющих комнаты или кухню с гостиной. Отрицательным моментом в таком варианте может стать отсутствие надлежащей шумоизоляции, говорит Андрей Колочинский.

Главным преимуществом «трансформеров» является возможность менять назначение определенных зон в зависимости от потребностей хозяев и извлекать максимальную пользу со всей имеющейся площади.

«На сегодняшний день функциональность приобретаемых метров выходит на первый план, и появление понятия «квартира-трансформер», прежде всего, связано с решением разных задач по зонированию квартиры и возможностью создать большой объем свободного пространства»

Илья Витковский, директор по аналитике и оценке группы «Самолет»

Среди недостатков стоит отметить небольшую площадь лотов. Помимо этого, мебель для квартир такого формата приходится тщательно выбирать или вовсе делать на заказ, что требует значительных временных и материальных затрат, отмечает Надежда Коркка.

Есть и еще один нюанс. Эффективно организовать жизненное пространство и обустроить квартиру-трансформер очень сложно без дизайнера или серьезных дизайнерских навыков. «Как расположить все зоны, сколько места отвести на каждую, какие выбрать перегородки, мебель и стиль – возникают десятки вопросов. И ответить на них можно лишь с помощью дизайн-проекта. Если делать все на глазок, то результат с высокой долей вероятности получится плачевный. Чтобы не пришлось все переделывать, к ремонту квартиры-трансформера важно привлекать профессионального дизайнера», – считает Сергей Нюхалов.

Квартиры-трансформеры в классическом понимании этого термина больше всего подходят холостякам, живущим в одиночку, или молодым парам без детей. Если речь идет о евроформате или свободных площадях без перегородок, то многое будет зависеть от итогового планировочного решения.

Ценовая категория

Стоимость квартиры для многих покупателей является одним из самых важных моментов. Цена на «трансформеры» зависит от стандартного набора факторов, среди которых важную роль играет локация, метраж объекта, класс новостройки, а также транспортная доступность и наличие неподалеку развитой социальной инфраструктуры.

Если говорить о квартирах свободной планировки, то они могут оказаться более доступными по цене. Дело в том, что они продаются без отделки, что отражается на их стоимости. Если сравнивать два аналогичных лота, расположенных в одном и том же доме, то стоимость объекта свободной планировки скорее всего будет на 10-15% дешевле, чем такая же квартира, но с отделкой «под ключ», говорит Ирина Доброхотова.

Но ситуация в некоторых случаях может быть и обратной, отмечает Сергей Нюхалов. Такой тип квартир вобрал в себя и некоторые элементы, присущие ранее только высокому ценовому сегменту. При средних и увеличенных площадях в трансформере могут быть мастер-спальня с гардеробной, два санузла, рабочее пространство. То, что раньше было только в домах состоятельных людей, теперь проектируется и в комплексах массового сегмента.

При увеличении метража квартир-трансформеров растет и уровень комфорта, в них находится место для организации полноценного домашнего кинотеатра, просторных систем хранения вещей, удобного и красивого освещения.

«Появление такого продукта, как квартира-трансформер можно рассматривать в качестве маркетингового хода, позволяющего застройщику по-новому позиционировать свой ЖК на рынке и выгодно выделить его из общей массы. По идее эта опция не должна дополнительно оплачиваться клиентом, ведь покупатель в первую очередь платит за квадратные метры. Но в некоторых случаях за грамотную эргономичную планировку застройщик может брать наценку»

Андрей Колочинский, управляющий партнер «ВекторСтройФинанс»

Читайте также

Трейд-ин: как «обменять» старую квартиру на новую?

Чтобы ремонт в новостройке не превратился в кошмар: что купить – квартиру в бетоне или с предчистовой отделкой?

Автор: Евгения Рекшан

Дата публикации 27 мая 2021

Предсказывает ли расстояние от квартиры до встроенного трансформаторного помещения уровни воздействия магнитного поля?

Опубликовано: 23 января 2013 г.

Anke Huss ^1,2 ,
Kelly Goris ¹ ,
Roel Vermeulen ^1,3 ^na1 &
…
Hans Kromhout ¹ ^na1

Journal of Exposure Science & Environmental Epidemiology том 23 , страницы 554–558 (2013 г.)Процитировать эту статью

3815 доступов
14 цитирований
1 Альтметрический
Сведения о показателях

Предметы

Науки об окружающей среде
Здравоохранение

Abstract

Показано, что воздействие магнитного поля в квартирах, расположенных непосредственно над трансформаторными помещениями или рядом с ними, выше по сравнению с воздействием в квартирах, расположенных дальше от трансформаторных помещений. Неясно, приводит ли это также к контрасту экспозиции среди людей, живущих в этих квартирах. Были проведены точечные измерения магнитных полей в 35 квартирах 14 многоквартирных домов со встроенным трансформатором и дополнительно проведены суточные индивидуальные измерения на подвыборке из 24 человек. Квартиры, расположенные непосредственно над трансформаторным помещением или рядом с ним, имели экспозицию в среднем 0,42 90,11 μ Тл, в квартирах, расположенных дальше от трансформаторной, квартиры на втором этаже над трансформаторной или в одном углу или кромке имели уровни 0,06 μ T. Уровни индивидуального облучения были примерно в 2 раза ниже по сравнению со средними значениями по квартире, но все же наблюдались контрасты воздействия, но только для тех людей, которые живут в квартирах непосредственно наверху или рядом с трансформаторной комнатой, по сравнению с теми, кто живет дальше, с 0,23. против 0,06 μ Тл для индивидуального облучения в помещении соответственно. Возможна классификация лиц на «высоко» и «низко» подверженных воздействию в зависимости от расположения их квартир в здании со встроенным трансформатором, что может быть применено в будущих эпидемиологических исследованиях.

Это предварительный просмотр содержимого подписки, доступ через ваше учреждение

Соответствующие статьи

Статьи открытого доступа со ссылками на эту статью.

Уровни воздействия магнитных полей СНЧ в жилых районах столичного муниципалитета Мангаунг
- Фока Ратебе
- , Кариен Вейерс
- и Франция Рафела
Мониторинг и оценка окружающей среды Открытый доступ 23 августа 2018 г.

Варианты доступа

Подписаться на журнал

Получить полный доступ к журналу на 1 год

118,99 €

всего 19,83 € за номер

Расчет налогов будет завершен во время оформления заказа.

Купить статью

Получите ограниченный по времени или полный доступ к статье на ReadCube.

32,00 $

Купить

Все цены указаны без учета стоимости.

Ссылки

Альбом А., Дэй Н., Фейхтинг М., Роман Э., Скиннер Дж., Докерти Дж. и др. Объединенный анализ магнитных полей и детской лейкемии. Br J Рак 2000; 83 (5): 692.
Артикул КАС Google ученый
Гренландия С., Шеппард А.Р., Кауне В.Т., Пул С. , Келш М.А. Объединенный анализ магнитных полей, проводных кодов и детской лейкемии. Эпидемиология 2000; 11 (6): 624.
Артикул КАС Google ученый
Kheifets L, Ahlbom A, Crespi C, Draper G, Hagihara J, Lowenthal R et al Объединенный анализ недавних исследований магнитных полей и детской лейкемии. Бр J Рак 2010; 103 (7): 1128–1135.
Артикул КАС Google ученый
Мезей Г, Хейфец Л . Предвзятость выбора и ее последствия для исследований случай-контроль: тематическое исследование воздействия магнитного поля и детской лейкемии. Int J Epidemiol 2006; 35 (2): 397.
Артикул Google ученый
Шюц Й. Воздействие крайне низкочастотных магнитных полей и риск развития рака у детей: обновление эпидемиологических данных. Прог Биофиз Мол Биол 2011; 107 (3): 339–342.
Артикул Google ученый
Хейфец Л, Оксузян С . Оценка воздействия и другие проблемы в исследованиях детской лейкемии с использованием неионизирующего излучения. Радиационная дозиметрия 2008; 132 (2): 139.
Артикул КАС Google ученый
Илонен К., Маркканен А., Мезей Г., Юутилайнен Дж. Внутренние трансформаторные подстанции как предикторы воздействия магнитного поля сверхнизких частот в жилых помещениях. Биоэлектромагнетизм 2008; 29 (3): 213–218.
Артикул КАС Google ученый
Рёэсли М., Дженни Д., Хейфец Л., Мезей Г. . Измерения сверхнизкочастотного магнитного поля в зданиях с трансформаторными подстанциями в Швейцарии. Sci Total Environ 2011; 409 (18): 3364–3369.
Артикул Google ученый
Харевень Р., Кандель С., Ицхак Н.М., Хейфец Л., Мезей Г. . Воздействие магнитных полей частотой 50 Гц в многоквартирных домах с внутренними трансформаторными подстанциями в Израиле. J Expo Sci Environ Epidemiol 2010; 21 (4): 365–371.
Артикул Google ученый
Туроци Г., Янош Г., Надь Н., Бакош Ю., Сабо Ю., Мезей Г. . Воздействие магнитного поля частотой 50 Гц в многоквартирных домах со встроенными трансформаторными подстанциями в Венгрии. Радиационная защита Дозиметрия 2008; 131 (4): 469.
Артикул Google ученый
Фейхтинг М., Кауне В.Т., Савиц Д.А., Альбом А. . Оценка воздействия при исследованиях магнитных полей в жилых помещениях и рака: важность краткосрочной изменчивости, временной интервал между постановкой диагноза и измерением и расстояние до линии электропередач. Эпидемиология 1996, 220–224.
Форссен УМ, Альбом А, Фейхтинг М . Относительный вклад бытового и профессионального воздействия магнитного поля в течение суток среди людей, живущих вблизи и вдали от линий электропередач. Биоэлектромагнетизм 2002; 23 (3): 239–244.
Артикул Google ученый
Скотт Дж.Х. Воздействие электромагнитных полей промышленной частоты в Дании. Scand J Work Environment Health 1994; 20 (2): 132–138.
Артикул КАС Google ученый
ЭПРИ. TransExpo: Международное исследование детской лейкемии и жилых помещений вблизи трансформаторных комнат, Протокол 2010 г. http://my.epri.com/portal/server.pt?Abstract_id=000000000001019901 ЭПРИ; 2010. Отчет № 1019901.
Браше С., Бишоф В. . Ежедневное время, проведенное в помещении в немецких домах — исходные данные для оценки воздействия внутри помещений на жителей Германии. Int J Hyg Environ Health 2005; 208 (4): 247–253.
Артикул Google ученый
Рой М., Корте К. Ежедневная деятельность и параметры дыхания для использования в дозиметрии дыхательных путей. Дозиметр радиационной защиты 1991; 35 (3): 179–186.
Артикул КАС Google ученый
Neubauer G, Feychting M, Hamnerius Y, Kheifets L, Kuster N, Ruiz I et al Осуществимость будущих эпидемиологических исследований возможного воздействия на здоровье базовых станций мобильных телефонов. Биоэлектромагнетизм 2007; 28 (3): 224–230.
Артикул Google ученый
Масланый М., Симпсон Дж., Роман Э., Шюц Дж. . Магнитные поля промышленной частоты и риск детской лейкемии: неправильная классификация воздействия из-за использования суррогата воздействия «расстояние от линии электропередач». Биоэлектромагнетизм 2009; 30 (3): 183–188.
Артикул Google ученый
Сабо Ю., Янош Г., Туроци Г. . Обследование жилых помещений ЭМП частотой 50 Гц от трансформаторных подстанций. Биоэлектромагнетизм 2007; 28 (1): 48–52.
Артикул Google ученый
Вертхаймер Н., Липер Э. . Конфигурации электропроводки и детский рак. Am J Epidemiol 1979; 109 (3): 273.
Артикул КАС Google ученый
Грин Л.М., Миллер А.Б., Агнью Д.А., Гринберг М.Л., Ли Дж., Вильнёв П.Дж. и др. Детский лейкоз и личный мониторинг воздействия электрических и магнитных полей в жилых помещениях в Онтарио, Канада. Контроль над причинами рака 1999; 10 (3): 233–243.
Артикул КАС Google ученый
Хейфец Л. И., Кавет Р., Суссман С.С. Проводные коды, магнитные поля и детский рак. Биоэлектромагнетизм 1997; 18 (2): 99–110.
Артикул КАС Google ученый
Tarone RE, Kaune WT, Linet MS, Hatch EE, Kleinerman RA, Robison LL и др. Коды жилых проводов: воспроизводимость и связь с измеренными магнитными полями. Occup Environ Med 1998; 55 (5): 333.
Артикул КАС Google ученый
Ger WJ, Chang WP, Sung FC, Li YL . Точность кратковременных измерений в жилых помещениях при прогнозировании 72-часового воздействия магнитного поля промышленной частоты в домашних хозяйствах, расположенных очень близко к линиям электропередач высокого напряжения. J Expo Sci Environ Epidemiol 2006; 17 (1): 69–75.
Артикул Google ученый
Леваллуа П. , Говен Д., Жинграс С., Сен-Лоран Дж. Сравнение индивидуального воздействия магнитных полей частотой 60 Гц и стационарных домашних измерений для людей, живущих вблизи и вдали от линии электропередачи 735 кВ. Биоэлектромагнетизм 1999; 20 (6): 331–337.
Артикул КАС Google ученый
Юутилайнен Дж., Хэтфилд Т., Ляэря Э. Оценка индексов альтернативного воздействия в эпидемиологических исследованиях крайне низкочастотных магнитных полей. Биоэлектромагнетизм 1996; 17 (2): 138–143.
Артикул КАС Google ученый
Кавет Р., Сильва Дж.М., Торнтон Д. . Оценка воздействия магнитного поля на взрослых жителей штата Мэн, проживающих вблизи и вдали от воздушных линий электропередач. Биоэлектромагнетизм 1992; 13 (1): 35–55.
Артикул КАС Google ученый
Friedman DR, Hatch EE, Tarone R, Kaune WT, Kleinerman RA, Wacholder S et al Воздействие магнитных полей на детей: измерения в жилых районах по сравнению с индивидуальной дозиметрией. Эпидемиология 1996, 151–155.
Макбрайд М., Галлахер Р., Терио Г., Армстронг Б., Тамаро С., Спинелли Дж. и др. Электрические и магнитные поля промышленной частоты и риск детской лейкемии в Канаде. Am J Epidemiol 1999; 149 (9): 831.
Артикул КАС Google ученый

Скачать ссылки

Благодарности

Эта работа была поддержана Нидерландской организацией исследований в области здравоохранения (ZonMW) в рамках программы «Электромагнитные поля и исследования в области здравоохранения» под номерами грантов 85500006 и 85800001 и выполнена в сотрудничестве с международной исследовательской группой TransExpo. . Мы благодарим Габора Мезей и Лику Хейфец за вклад и предоставление нам протокола измерений исследования TransExpo. Мы также благодарим Mathieu Pruppers и Gert Kelfkens из Национального института общественного здравоохранения и окружающей среды (RIVM) за помощь в организации исследования. Мы особенно благодарны электроэнергетическим компаниям за их полезную помощь в предоставлении нам доступа к трансформаторным помещениям для измерений, а также за выполнение измерений нагрузки трансформаторов.

Информация об авторе

Примечания автора

Роэль Вермёлен и Ганс Кромхаут: Эти авторы внесли одинаковый вклад в эту работу.

Authors and Affiliations

Institute for Risk Assessment Sciences, Utrecht University, Utrecht, The Netherlands
Anke Huss, Kelly Goris, Roel Vermeulen & Hans Kromhout
Institute for Social and Preventive Medicine, University of Берн, Берн, Швейцария
Anke Huss
Юлиус Центр наук о здравоохранении и первичной медицинской помощи, Университетский медицинский центр Утрехт, Утрехт, Нидерланды
Roel Vermeulen

Авторы

30304040404040404040404040404040404040404040404040404040404040404040404040404040404040404040404040404040404040404040404040404040404040404040404040н.

поищите этого автора в PubMed Google Scholar

Kelly Goris

Просмотр публикаций автора

Вы также можете искать этого автора в PubMed Google Академия

Roel Vermeulen

Просмотр публикаций автора

Вы также можете искать этого автора в PubMed Google Scholar

Hans Kromhout

Просмотр публикаций автора

Вы также можете искать этого автора в PubMed Google Scholar

Автор, ответственный за переписку

Анке Хасс.

Декларации этики

Конкурирующие интересы

Авторы заявляют об отсутствии конфликта интересов.

Дополнительная информация

Дополнительная информация, сопровождающая документ, посвященного документу по этому журналу по экспозиции и экологической эпидемиологии. артикул

Дополнительная литература

Уровни воздействия магнитных полей СНЧ в жилых районах столичного муниципалитета Мангаунг
- Фока Ратебе
- Кариен Вейерс
- Франция Рафела
Мониторинг и оценка окружающей среды (2018)
Анализ индивидуального и спального воздействия КНЧ-МП на детей в Италии и Швейцарии
- Бенджамин Штручен
- Илария Лиорни
- Мартин Рёэсли
Journal of Exposure Science & Environmental Epidemiology (2016)
Внутренние трансформаторные подстанции и воздействие магнитного поля СНЧ: использование структурных характеристик трансформатора для улучшения оценки воздействия
- Энембе Оку Ококон
- Пяйви Ройвайнен
- Юкка Юутилайнен
Journal of Exposure Science & Environmental Epidemiology (2014)

Как в квартирах и коттеджных поселках проводить обслуживание трансформатора?

31 мая 2022 г. С Р РАО

ЭКСПЛУАТАЦИЯ И ОБСЛУЖИВАНИЕ BESCOM UTILITIES

Трансформеры в многоквартирном доме. Изображение предоставлено: Arul P

Бангалор имеет большое, растущее количество автономных закрытых сообществ (GC), состоящих либо из нескольких многоквартирных домов, либо из отдельных домов. Коммунальные услуги, такие как электричество и вода, в этих сообществах принадлежат только их жителям. Трансформатор является наиболее важной частью электроустановки в жилом сообществе. В этой статье объясняются различные этапы их установки и обслуживания.

Роль трансформаторов

Электричество, которое мы получаем в наших домах, вырабатывается при очень высоком напряжении и затем передается к нам по линиям электропередач на большие расстояния. Поскольку приборы в наших домах работают при низком напряжении, это электричество высокого напряжения необходимо преобразовать в электричество низкого напряжения. Распределительные трансформаторы выполняют это преобразование напряжения последней мили.

Примечание. Для целей данной статьи предполагается, что жилой комплекс закрытого типа имеет минимальную площадь 7,5 акров и/или разрешенную нагрузку свыше 150 кВт; он будет включать 100 или более блоков с источником питания высокого напряжения (HT, скажем, 11 кВ). Отдельные жилые дома, которые получают электроснабжение низкого напряжения (LT), измеряются по категории LT2A, а коммунальные услуги общего пользования, такие как очистные сооружения (STP), по LT3.

Этапы, выполняемые строителем при установке трансформатора:

Определение размеров и выбор
Чертежная документация для официального утверждения, процесса закупок (тендеров) и согласования с консультантами
Испытания на заводе
Монтаж, испытания и ввод в эксплуатацию на площадке
Эксплуатация и техническое обслуживание (ЭиТО)

Все вышеперечисленные этапы влияют на капитальные затраты (капитальные затраты), качество электроэнергии, эксплуатацию и техническое обслуживание (ЭиТО), эффективность и срок службы трансформатора.

Подробнее: Как подать заявку на подключение BESCOM

Расчет и выбор трансформаторов

Расчет производится в соответствии с правилами Электроэнергетического департамента (EB). Существует два способа, которыми Совет по электроснабжению санкционирует подачу электроэнергии таким сообществам:

Вариант 1: поставка HT и одноточечный выставление счетов за HT

Электрическая установка осуществляется GC. Эксплуатация и техническое обслуживание должны выполняться генеральным директором с привлечением операторов или подрядчиков, сертифицированных HT. Это обычно используется коммерческими зданиями и технопарками. HT Billing экономичен по сравнению с LT Billing.
Право собственности на трансформатор и всю электроустановку принадлежит GC; EB несет ответственность только до измерительной ячейки HT. Установка считается потребителем HT.
Трансформатор может иметь автоматическую коррекцию напряжения, которая регулирует напряжение, что хорошо для потребителей.
Персоналу EB не нужно входить в GC.

Вариант 2: Поставка ВТ и индивидуальный счет НТ

Электрическая установка осуществляется GC. GC должен выполнять O&M только в течение первого года после установки. Затем он должен быть передан EB, который затем будет нести ответственность за O&M. (Однако на самом деле во многих квартирах заранее проводится профилактика).
EB несет ответственность за каждый счетчик LT.
Установка считается LT Consumer.
Персонал ЭБ должен иметь свободный, беспрепятственный доступ к каждому счетчику LT.
Зависимость от EB для устранения сбоев в электроснабжении (внутри GC).

Выбор трансформатора с точки зрения медной/алюминиевой обмотки, марки, эффективности и т. д. должен осуществляться по рекомендации консультанта по электрике.

В действительности строители/застройщики обычно принимают решение о выборе трансформатора на основе капиталовложений.

Трансформаторная подстанция. Фото предоставлено: S R Rao

Подробнее: В вашей квартире есть STP и пожарный гидрант? Это то, что BESCOM может заряжать

Требования к эксплуатации и техническому обслуживанию

Ниже приведены технические соображения для O и M трансформаторов:

Расположение падение, нагромождение засохших листьев (приводящее к пожароопасности), веток деревьев, рост растительности, животных, вредителей, повреждение и хищение, сброс мусора и мусора и т. д.
Гражданское/Конструкционное/Механическое : Конструкция цоколя (фундамента) трансформатора должна соответствовать спецификациям, предоставленным Консультантом по строительным работам. Строительство должно вестись по стандартной схеме. Пространство должно быть обеспечено каменным желе (заполнителем) 40 мм на высоту 100 мм. Элементы MS трансформатора и ограждения должны быть защищены от ржавчины и при необходимости иметь бетонные опоры. Покраску следует проводить ежегодно. Проверьте доску опасности, доски для некурящих, закрытые ворота и т. д. Номенклатура для подстанции, например, подстанция № ..: 11/0,415 кВ, ….кВА.

Документация на трансформаторы

Руководящий комитет (MC) должен обеспечить передачу следующих чертежей и документов:

Установленные законом разрешения от EB и CEIG (Главная электрическая инспекция при правительстве) и других, таких как Panchayat, BIAAPA, BMRDA , BDA и т. д.
Основная однолинейная схема, каталоги оборудования, контактные данные поставщиков, технические спецификации, отчеты о заводских испытаниях и отчеты об испытаниях на месте всего оборудования и устойчивости к земляным ямкам.
Для трансформаторов: отчеты об испытаниях высокого напряжения, масло BDV (напряжение пробоя), испытания защитных реле, цвет силикагеля.
Отчеты об испытаниях EB’s MRT (Meter and Relay Test Division)

Все эти документы должны быть доступны в печатном (распечатанном) и электронном виде на подстанции или в офисе недвижимости. Они должны ежегодно пересматриваться внешним агентством. Существуют агентства, сертифицированные CEIG для проведения таких испытаний. Электротехнический персонал по эксплуатации и техническому обслуживанию должен быть обучен чтению, обращению, записи и ведению (обновлению) электрических записей.

Все операции на подстанции HT должны выполняться лицензированным техником HT или лицензированным подрядчиком по электротехнике класса A (LEC). Для напряжения выше 11 кВ LEC должен быть Super Grade. Предметы безопасности для обычных перчаток O и M-HT, ковриков HT и т. д. должны предоставляться и проверяться ежемесячно. Компания LEC должна иметь при себе и использовать средства безопасности, такие как Meggar 5 кВ, высоковольтный заземляющий стержень и т. д.

Регулярные проверки трансформатора

Ни при каких обстоятельствах нельзя выполнять работы на трансформаторе, за исключением случаев, когда:

Он отключен от всех внешних электрических цепей, и все обмотки должным образом заземлены.
Во время работы все легковоспламеняющиеся предметы должны находиться на достаточном расстоянии от трансформатора.
Убедитесь, что все противопожарное оборудование в корпусе содержится в надлежащем состоянии.

U Контрольные списки и записи

Контрольный список технического обслуживания трансформатора. Фото предоставлено: Arul P

Ежедневно

В летний сезон проверяйте температуру масла трансформаторов (в случайные дни)
Перед началом сезона дождей проверить БДВ масла и цвета силикагеля

Еженедельно

Неэлектрические точки, указанные выше
В летний сезон проверить уровень масла в трансформаторах
В сезон дождей, проверьте наличие воды, протекающей через двор HT, падающих листьев и ветвей деревьев; в редких случаях оползень/сель или выкорчевывание деревьев

Ежемесячно

Напряжение: Ph-Ph, Ph-N и Ph-E, в низковольтных панелях, получающих питание от трансформатора.
Ток: R, Y, B и N панели LT.
Летом: Проверить работу реле температуры масла трансформаторов
Регулярно поливать земляные ямы
Проверить наличие легковоспламеняющихся материалов – сухих листьев, бумаги, дерева и т.д. в соответствии с CEIG: размеры распределительного устройства, расстояние между оборудованием, операции/тестирование реле/защиты, сопротивление земляной ямы, физическое состояние установки и т. д.
Фильтрация масла и напряжение пробоя (BDV)
Проверка всех реле защиты трансформатора:
- Бухгольца, отключение по температуре масла, сопротивление земляным ямам
- Проверка затяжки соединений с помощью динамометрического ключа
- Проверка физического состояния кабелей, заземления полоски

Рекомендуется проводить проверку каждые 5 лет консультантом по электротехнике или сертифицированным испытательным агентством.

В чем проблема сдать дом у трансформатора?Узнать Проблемы с подбором дома у ЛЭП

В чем проблема сдать дом у трансформатора?

Этот пост содержит партнерские ссылки, что означает, что мы будем получать комиссию, если вы совершаете покупку по нашим ссылкам, без каких-либо дополнительных затрат для вас. Прочтите раскрытие здесь.

Автор и эксперт по недвижимости: Моника Л.

Моника — успешный управляющий недвижимостью, а также заядлый писатель. Моника любит писать все о недвижимости.

Когда мы планировали купить наш второй дом, наш консультант по финансам посоветовал избегать дома, в котором есть какие-либо трансформаторы, поскольку банки/кредиторы могут создать проблемы с ним. Я пытался гуглить об этом, но не нашел много информации.

Итак, я провел небольшое исследование, поговорил с некоторыми парнями из совета и электриками и узнал следующую информацию и хотел бы поделиться ею со всеми вами.

Когда дело доходит до жизненных вех, покупка дома — будь то дом мечты или инвестиционная недвижимость — является одной из самых важных, но иногда она может быть сложной и напряжённой.

Есть много вещей, которые следует учитывать при покупке дома. Вопрос: безопасно ли жить рядом с трансформатором? Читайте…

Лучшие поставщики ипотеки- наш выбор

Chase. com — Лучше всего для покупки нового дома или рефинансирования. Для 3% авансового платежа и скидки для родственников- Лучше всего для экономии денег
Freedom Mortgage : рефинансирование или Покупка кредита дома-чек квалификации. дом возле трансформатора?
Электрический ящик стоит у меня во дворе. БЕЗОПАСНО или НЕ?
Использование безопасно, если коробка запечатана и закреплена винтами, снаружи установлена хорошая прокладка, а заземляющий стержень с оголенным медным проводом заземления, идущим от источника питания и коробки, скручены вместе.
Они делают это, потому что на участке еще нет построек.
Если трансформатор стоит на земле или на столбе, коммунальное предприятие имеет сервитут на это имущество.
Он фактически «не является вашей собственностью», поскольку его проектирование и строительство регулируются строгими правилами.
Если он установлен после счетчика электроэнергии, вы обязаны соблюдать все нормы и правила техники безопасности. Если вы считаете, что это небезопасно, вы должны заплатить за профессиональные обновления, чтобы сделать это так.
Ищете личный кредит для сортировки домашнего декора и расходов на переезд?
Список лучших поставщиков личных кредитов:
Opploans может помочь вам с вашими личными кредитами
Supermoney.com Домашние кредиты до 100K
7575. K – $35K
BadCreditloans До $10K
Выплата Персональные кредиты
Насколько опасны электрические трансформаторы/подстанции для здоровья человека, если они находятся рядом с домом?
Линии электропередач и другие источники электроэнергии находятся недалеко от того места, где я хочу жить или работать.
Магнитные поля, создаваемые линиями электропередач, подстанциями, трансформаторами и другими источниками электроэнергии, не вызывают каких-либо проблем со здоровьем.
Согласно эпидемиологическим исследованиям, возможно, что длительное воздействие магнитных полей, превышающих норму, может повысить заболеваемость лейкемией у детей.
По мере увеличения силы тока, передаваемого по высоковольтной (ВН) линии электропередач, увеличивается и величина воздействия магнитного поля на жилые дома, расположенные рядом с линией электропередачи.
Прогнозируется, что для жилых домов, удаленных более чем на 50 метров от высоковольтной линии электропередач, магнитные поля будут ниже, чем обычно.
Магнитные поля на расстоянии от 5 до 10 метров от подстанций и трансформаторов могут быть неотличимы от обычных фоновых уровней в доме.
Уровни магнитного поля, наблюдаемые ARPANSA вблизи линий электропередач и в жилых домах Австралии, показаны на изображении ниже.
Это значительно ниже рекомендуемого во всем мире уровня 200 Тл, который является безопасным уровнем воздействия (2000 мГ).
Этот трансформатор установлен над подземной линией электропередач на 14 400 вольт недалеко от края моего участка в три акра.
Он предназначен для подачи в мой дом тока силой до 200 ампер при напряжении 240 вольт по подземному трубопроводу. Поскольку этот трансформатор способен подавать намного больше того, что когда-либо понадобится моему дому,
Он никогда не будет перегружен, потому что 200 ампер при 240 вольтах — это всего лишь 48 000 вольт-ампер.
Это меньше одной седьмой максимальной мощности трансформатора.
Неудивительно, что трансформатор даже не нагревается. Его избыточная мощность позволяет ему подавать полные 120+ вольт или 240+ вольт к розеткам в моем доме, независимо от того, сколько электрических устройств я использую.
Я считаю, что установка трансформатора ДОБАВЛЯЕТ ценность моему дому. Это, конечно, не уменьшает его.
Читайте также: Сколько потратить на домашний декор? Сколько вы должны потратить на каждую комнату
Zillow.com Дома в продаже — Недвижимость и дома на продажу
Найдите кредиторов HELOC
Поиск агентов по недвижимости
Ипотечный калькулятор Zillow. com
Подать заявку на личный кредит и получить дом быстрее, чем вы украсите думаю
Чем опасны трансформаторы, монтируемые на подушке
Трансформаторы всегда должны быть доступны.
Если трансформатор, смонтированный на подушке, находится в коммунальной зоне напротив вашего дома, пожалуйста, оставьте перед блоком дорожку шириной восемь футов.
Вход в трансформатор открывается спереди и запирается на замок.
Убедитесь, что вы не блокируете переднюю часть трансформатора. Заборы, растения, деревья и складские помещения являются примерами препятствий.
Также Raed: Плюсы и минусы покупки дома по сравнению со строительством дома
Любое препятствие может:
Создавать угрозу безопасности для сотрудников, пытающихся получить доступ к трансформатору.
Восстановление обслуживания должно быть отложено во время перебоев в электроснабжении.
Проблемы могут возникнуть при обычном обслуживании оборудования.
Постановлением многих муниципальных коммунальных служб требуется обеспечить городской персонал безопасным и беспрепятственным доступом к электрическому оборудованию в любое время.
Читайте также: Советы тем, кто покупает жилье впервые | Недвижимость PepLifestyle|
Следите за Трансформерами.
Избегайте прикосновения к установленному на подушке трансформатору для вашей собственной безопасности. Кроме того, никогда не позволяйте детям играть на трансформаторах или рядом с ними.
Читайте также: Важные моменты, которые следует учитывать при покупке двухэтажного дома
Если рядом с домом находится трансформаторная будка, насколько дом потеряет в цене?
Уменьшают ли трансформаторные коробки стоимость недвижимости?
Трансформаторы часто располагаются в задней части коммунального комплекса в районах с подземными линиями электропередач, как в моем районе.
С другой стороны, в доме моего двоюродного брата в Остине коробки ставятся на переднем участке между домами.
Читайте также: Могу ли я купить дом и сразу же сдать его в аренду? Что вы должны знать? Спереди они кажутся немного неуклюжими.
Ввиду отсутствия других соображений, я бы предпочел не вычитать стоимость перед моим именем. В нескольких футах от него, во дворе, есть еще один.
Старые дома в Соединенных Штатах питаются от проводов, протянутых от деревянных опор к дому.
Трансформатор (или, возможно, комплект трансформаторов) будет установлен высоко на одном из столбов, преобразовывая более высокое напряжение местной сети (около 1500 В) в жилое напряжение (240 В). Один трансформатор обслуживает от 10 до 15 жилых домов.
Новое жилье в более новых застройках будет получать электроэнергию от трансформатора (или комплекта трансформаторов) в шкафу на уровне земли через подземный трубопровод (который получает питание 1500 В от сети — возможно, через подземные кабели, которые в конечном итоге подключаются к воздушной системе) на столбах на границе застройки. ).
Шкаф, скорее всего, будет скрыт каким-то ландшафтом, хотя электрораспределительная компания имеет «право проезда» для доступа к нему.
Подземные трубопроводы, обслуживающие отдельные дома, также будут иметь полосу отвода для обслуживания и т. д.
Воздушная система также включает полосу отчуждения, чтобы электрораспределительная компания могла получить доступ к системе.
Для кварталов, обслуживаемых аэральной системой, полосы отвода влияют почти на все объекты (за исключением нескольких крайних случаев).
Сомневаюсь, что можно определить конкретную «потерю» для какого-либо имущества – близость электрошкафа (или трансформатора) можно даже считать плюсом, так как любой ремонт, связанный с подключением к соседнему дому, будет проще согласовать и выполнять.
Другие различия в домах, озеленении, местоположении, состоянии и т. д. гораздо более значительны.
Читайте также: Депрессия после покупки дома. Объяснение
Лучшие поставщики ипотечных кредитов. Наш выбор
Chase.com — Лучше всего для покупки нового дома или рефинансирования вашей текущей ипотеки
SOFI.com : SOFI Moregage- для 3% Downpayment и Relator.
Свободная ипотека : Рефинансирование или Покупка жилищного кредита – проверка предварительной квалификации0576 – Приведите в порядок свой домашний капитал
Все, что портит внешний вид дома, снижает его ценность, особенно если оно видно с улицы. Кроме того, некоторые люди будут обеспокоены возможностями электрических и магнитных полей, которые, по мнению некоторых, могут вызывать рак.
Однако, если вы можете получить хорошую скидку на дом, вы, возможно, сможете его купить. Вы почти наверняка будете предоставлять одну и ту же скидку каждый раз, когда будете продавать. Обратитесь за советом к опытному местному агенту по недвижимости.
Сколько радиации излучает коробка трансформатора, установленная на подушке, и есть ли риск для детей, живущих в доме, где такая коробка находится во дворе?
Влияет ли использование электрических приборов на здоровье?
Неврологическая система может пострадать от сильного воздействия КНЧ ЭМП. Напротив, значительное количество КНЧ ЭМП от электрических источников не часто встречается в обычной среде.
Хотя такое воздействие крайне редко, во всем мире существуют правила предельно допустимого воздействия, разработанные для предотвращения задокументированных негативных последствий.
Воздействие ЭМП КНЧ от электрических источников ниже предела воздействия было предметом обширных исследований.
Согласно подавляющему большинству исследований, воздействие ЭМП КНЧ в окружающей среде, особенно вблизи линий электропередач, не представляет опасности для здоровья человека.
Однако несколько эпидемиологических (популяционных) исследований указали на возможную связь между длительным воздействием магнитных полей КНЧ на уровнях ниже пределов воздействия, но выше, чем обычно, и увеличением числа случаев ювенильной лейкемии..
Международное агентство по изучению рака (IARC) на основании этих данных классифицировало магнитные поля сверхнизких частот как потенциально канцерогенные для человека.
Срок закрытия дома после принятия предложения; с точки зрения продавца
Электричество и здоровье
Линии электропередач, подстанции, трансформаторы, обычные электроприборы и электропроводка производят чрезвычайно низкочастотные (СНЧ) электрические и магнитные силы (ЭМП).
Мы постоянно подвергаемся воздействию ЭМП КНЧ, потому что живем в среде, которая всегда окружена источниками электричества.
Есть опасения, что воздействие низкочастотных электромагнитных полей (ELF EMF) может вызвать проблемы со здоровьем, например лейкемию у детей.
Если у вас есть дом
Теперь вы можете получить доступ к своему дому, не продавая его, не беря HELOC, ссуду под залог дома или обратную ипотеку.
Разблокируйте свой домашний капитал сегодня!
Максимальное расстояние от трансформатора до дома
Алюминиевые тройные кабели будут использоваться для отвода напряжения 240/120 В от установленных на столбах трансформаторов к жилым помещениям в США.
Стандартная максимальная длина составляет от 150 до 200 футов.
Любое большее значение приведет к чрезмерным потерям напряжения при большой нагрузке (кондиционер, приготовление пищи, освещение и т. д.).
Поставщик электроэнергии попытается установить столб в переулке, а затем упадет как минимум до четырех домов в пределах этой максимальной длины. В типичных размерах для жилых помещений
№ 2 Al рассчитан на 150 ампер, а № 2/0 рассчитан на 200 ампер.
Трансформаторы обычно защищены, и магнитного рассеивания не так много.
Основной проблемой является гул на удвоенной частоте сети, что является относительно низкой частотой, но может вызвать сбой в звуковом спектре, а также вибрации от больших трансформаторов.
Слишком низкая частота, чтобы вызвать серьезные нарушения с точки зрения электромагнитной совместимости.
Также читайте: Что остается с домом, когда вы его продаете?
Влияет ли излучение электросети на здоровье человека?
Согласно справочнику Международной комиссии по неионизирующему излучению , наше взаимодействие с переменным электрическим полем вызывает поток электрических зарядов в теле человека и переориентацию электрических диполей в тканях (Источник)
В то время как магнитные поля создают электрические токи, активирующие нейроны, мышцы и сенсорные клетки
Было предположил, что низкочастотное излучение низкой интенсивности не содержит достаточно энергии (фотонов), и поэтому наше тело не может отличить их от естественных электромагнитных волн, создаваемых телом (тепловой шум) (тепловой шум).
Но исследования, проведенные с по 1977 год (Адей и Бавин) , показали, что организмы могут реагировать на внешние электромагнитные сигналы очень низкой интенсивности и даже сильнее реагировать на них, чем на более сильные сигналы.
Объяснение явления амплификации клетками внешнего сигнала Гилберт и Родбелл получили Нобелевскую премию в 1994 г.
Белки G объединяют множество сигналов извне клетки и активируют различные механизмы амплификации клетки . Из-за этого одного фотона электромагнитной энергии достаточно, чтобы вызвать огромное поступление кальция в клетки, активируя различные биологические действия (Источник)
Покупка, продажа или проживание в непосредственной близости от подстанции/трансформаторов
Это необходимо для вас, чтобы понять электрические и магнитные поля, если вы покупаете, продаете или живете в доме рядом с электростанцией?
Если вы ответили утвердительно на этот вопрос, вполне вероятно, что вам нужно будет довольно быстро узнать об электромагнитных полях (ЭМП).
ЭМП окружают нас повсюду.
Каждый раз, когда используется электричество, генерируются электрические и магнитные поля; в современной жизни эти поля постоянно окружают нас.
Подстанции являются источником, хотя они являются лишь одним из многих возможных источников энергии.
При подаче напряжения образуются электрические поля, при подаче тока — магнитные поля. Магнитные поля являются основным источником беспокойства, когда есть опасения.
Большая часть людей подвергается воздействию ЭМП от распределительных проводов, проходящих по улице, и от проводки в собственных домах.
Когда мы находимся в непосредственной близости от электрического оборудования, мы также можем испытывать повышенное воздействие полей в течение короткого периода времени.
Когда мы не дома, мы можем подвергаться воздействию ЭМП в таких местах, как школы, предприятия и рабочие места, а также когда мы пользуемся электрическим транспортом и когда ходим по магазинам.
Высоковольтные линии электропередач создают более сильные поля, чем подстанции, когда они подключены к энергосистеме.
В целом немногие люди живут в непосредственной близости (скажем, в пределах 100 метров) от высоковольтной линии электропередач в своем районе.
Несмотря на то, что все больше людей живут в непосредственной близости от подстанции той или иной формы, даже если вы живете в непосредственной близости, они редко сильно поднимают поле – см. подробнее ниже.
Домовладельцы, проживающие в районах, где нет линий электропередач, должны ожидать, что магнитное поле в общем объеме их дома будет варьироваться от 0,01 Тл до 0,2 Тл.
Чаще всего это вызвано проводкой вдоль улицы, которая подает энергию в электрическую систему дома.
Магнитное поле вокруг электрического оборудования в доме может быть в десятки и сотни раз сильнее, чем окружающий воздух.
Однако это недалеко от них; поле обычно исчезает в пределах первого метра или около того, если не меньше, и мы обычно не проводим много времени так близко к ним.
Средняя напряженность поля непосредственно под высоковольтным воздушным проводом будет около 5 тесла.
Несмотря на то, что теоретически она может достигать сотни, в реальности почти никогда не встретишь ничего выше 20 Тл. В пределах 100 метров поле часто уменьшается до 0,01–0,2 Тл, которое вы видите в обычном доме, если не ниже.
Читайте также: 40 + Роскошные идеи домашнего декора онлайн, чтобы сделать ваш дом более изысканным
Что заставляет людей так беспокоиться о покупке дома рядом с подстанцией / трансформатором?
За последние 40 лет высказывались предположения, что магнитные поля на уровне, иногда создаваемом электрической системой, могут быть причиной развития заболеваний, в первую очередь детской лейкемии.
В соответствии с этой гипотезой эпидемиологические исследования (изучение статистики заболеваний) выявили явное двукратное увеличение заболеваемости лейкемией у детей в верхней половине процента облучения, примерно с 1 на 24 000 в год до 1 на 12 000 в год для тех детей, которые входят в верхние полпроцента экспозиции.
Однако, когда мы подвергаем мышей и крыс воздействию патогенов в лаборатории, кажется, что они не заболевают, что является убедительным доказательством в их пользу.
В результате наука неоднозначна в целом.
Магнитные поля были классифицированы Всемирной организацией здравоохранения как «потенциально канцерогенные» из-за неопровержимых доказательств того, что они вызывают рак.
Однако это действительно шаткая категоризация. Поскольку эти исследования выявляют только статистические связи, а не причинно-следственную связь, и поскольку лабораторные данные (биология и теоретическая наука) противоречат опасности, риск не может быть подтвержден; по словам исследователей, это просто возможность на данный момент.
Ahlbom, UKCCS и Draper — лишь некоторые из важных исследований. Некоторые из наиболее важных конкретных исследований магнитных полей и ювенильной лейкемии, о которых вы, возможно, слышали, включают следующее: исследований из разных стран, чтобы получить единую всеобъемлющую картину.
Это исследование убедительно доказало наличие статистической связи с полями выше 0,4 Тл. С тех пор было проведено больше объединенных исследований, результаты которых в основном подтверждают этот вывод.
Одно из конкретных расследований, UKCCS (1999 г.), было проведено в Соединенном Королевстве. Несмотря на то, что он сам по себе не обнаружил значительной связи, он способствовал общему заключению.
Другое исследование, известное как Draper или CCRG (несколько исследований с 2005 по 2014 год) , немного отличается тем, что фокусируется только на высоковольтных линиях электропередач.
Однако он обнаружил корреляцию – но она была слишком далеко от линий, чтобы ее можно было отнести к магнитным полям, и со временем она уменьшалась, начиная с 1960-х годов до текущего периода времени.
Это говорит о том, что, что бы там ни происходило, это могут быть не магнитные поля.
И, похоже, в последние несколько десятилетий тоже не было никакой связи.
О каких именно уровнях поля мы говорим?
При полях более 0,4 микротесла кажется, что статистические связи из эпидемиологических исследований видны.
Получу ли я жилищный кредит Если я хочу купить дом возле трансформатора?
Есть много случаев, когда Кредитор отказывался Предложить Жилищный кредит, когда рядом с Домом есть Трансформатор или линии электропередач
Отказ кредитора в кредите из-за линий электропередач? Вы слышали об этом?
Это то, что я себе представляю. Предварительное одобрение вашей земли и финансирования строительства получено, и вы готовы начать строительство своего нового дома.
Все хорошо во Вселенной. гудят силовые провода; щебечут птицы; потом звонит телефон. Оно принадлежит вам.
К сожалению, мы не можем одолжить вам деньги, так как ваш дом находится рядом с высоковольтной линией электропередачи (также известной как линия электропередач).
Вот что получилось.
Более чем несколько заемщиков оказались в этом довольно необычном сценарии в результате роста австралийского развития и сильного внимания к кредитам дома с низким депозитом.
В основном, если граница безопасности квартала примыкает к высоковольтным линиям электропередач, некоторые кредиторы не будут предлагать заемщику ипотечное страхование кредиторов. (Некоторым кредиторам требуется минимум 50 метров, однако окончательное решение остается за кредитором.)
Если заемщик не может внести первоначальный взнос в размере 20%, он должен приобрести Lenders Mortgage Insurance или LMI. В случае, если вы по умолчанию по ипотеке, эта страховка покрывает кредитора.
По большей части он служит страховым полисом для банков. См. дополнительную информацию о том, как работает LMI.)
В этом случае у них не было 20% первоначального взноса.
Таким образом, ипотечное страхование кредиторов было необходимостью.
В связи с его положениями рассматриваемый кредитор не мог застраховать имущество, так как оно находилось менее чем в 50 метрах от высоковольтной линии электропередач.
Страхование ипотеки без кредиторов означает, что финансирование земли и здания не может быть завершено из-за этого.
Есть ли решение этой проблемы?
Дело в том, что существует куча различных вариантов кредитования, доступных для потребителей. И каждый из них имеет множество вариантов кредита, доступных для них.
Когда Кредитор отклоняет вашу заявку на получение кредита из-за того, что линии электропередач проходят слишком близко к границе вашего квартала, узнайте, чем Кредиторы от B до Z занимаются в своих районах.
Плохая реальность заключается в том, что кредиторы часто информируются о линиях электропередач во время последней части процесса оценки, а это означает, что если вы столкнетесь с этой проблемой, это произойдет позже, а не раньше.
Однако теперь, когда вы знаете о проблеме, вы на шаг впереди игры
«Согласно текущим исследованиям, практически каждое заболевание человека, имевшее место в двадцатом веке, может быть связано с тем или иным аспектом использования нами электричества. Примеры включают детский острый лимфобластный лейкоз, рак молочной железы, злокачественную меланому и приступы астмы.
Навигация по записям
Previous post:
П 43 планировка: Серия дома П-43
Next post:
Комната розовая интерьер: 75 лучших фото и идей дизайна
Добавить комментарий Отменить ответ
Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *
Комментарий *
Имя *
Email *
Сайт