Таунхаус плюсы и минусы: Плюсы и минусы жизни в таунхаусе

Преимущества и недостатки жизни в таунхаусе

Таунхаус вошел в обиход жизни в России сравнительно недавно, а в Европе такой формат жилья в городах и ближайших пригородах появился уже в начале 20-го века. Проживание в таунхаусе, гибриде квартиры и загородного дома, имеет свои преимущества и недостатки. Причем, как плюсы, так и минусы такого жилья довольно существенные. Они связаны и с особенностями планировки помещений, ведь дома под таунхаусы двух- и трехэтажные, и с соседями, и с технологией строительства, и с юридическими тонкостями, и с рядом других факторов, которые будут отражены в данной статье.

Что такое таунхаус?

Юридически в законодательстве РФ такого понятия не существует. Данное жилье оформляется как многоквартирный дом, сблокированная застройка, иногда даже применяется вариант части индивидуального дома. Вообще же такая двух- или многоуровневая квартира подразумевает и наличие собственного небольшого участка, так что жизнь в таунхаусе на природе имеет очевидные плюсы. Да и соседей сверху или внизу не будет, никто не зальет и не испортит интерьер помещений и не будет шуметь поздними вечерами. Но и минусы тоже имеются.

Оформление жилья зависит от того, какое разрешение получено застройщиком. Если в генплане муниципального образования указано, что это сблокированная застройка, то будут следующие преимущества и недостатки:

• общего имущества с другими собственниками нет;
• чердак и участок полностью принадлежат покупателям;
• можно сделать мансарду или погреб.

При оформлении как многоквартирный дом проживание в таунхаусе связано с наличием общего имущества, то есть иметь собственный чердак не получится. То есть все коммуникации, чердачные помещения, зоны отдыха — это общее имущество, и многие увидят в этом плюсы, но есть и минусы, поскольку даже если поставить беседку в непосредственной близости от вашего жилища, все будут иметь право ей пользоваться. Но можно это делать на паях при помощи совместного решения.

А вот у таунхауса, оформленного как индивидуальный дом с несколькими собственниками, из преимуществ только одно, связанное с невысокой ценой, а недостатков много. Фактически это большая «коммуналка», и даже проведение ремонта придется согласовывать с другими собственниками, не говоря уже о том что при продаже своего кровного жилья, вы должны получить согласие соседей, которые имеют преимущественное право выкупа. Так что при покупке таунхауса надо обязательно интересоваться, как он юридически оформлен, чтобы избежать многих проблем.

Основные преимущества и недостатки таунхаусов

Кроме вопросов, как данный вид жилья оформлен, есть масса других плюсов и минусов, связанных с проживанием в таунхаусах. Все их нужно учитывать при планировании покупки. К основным преимуществам относятся:

• расширяется ваше личное пространство за счет участка, где можно поставить мангал и беседку, разбить цветник, даже устроить мини-огород;
• решается проблема с парковкой машины, очень остро стоящая в городах;
• можно делать планировку помещений так, как считаете нужным, в этом вопросе практически полная свобода в отличие от проживания в многоквартирных домах;
• можно пристроить террасу и крыльцо, сделать антресоли, использовать чердак, то есть увеличивается площадь полезного использования;
• соседи сверху не будут вас раздражать;
• преимущество нахождения на природе, поскольку жизнь в таунхаусе обычно происходит в пригородах, и воздух там намного чище;
• постоянное поддержание себя в хорошей физической форме в связи с перемещением по лестницам по уровням таунхауса и ряд других плюсов.

Но у такого жилья есть и довольно существенные минусы:

• жизнь в таунхаусе связана с тем, что в шаговой доступности обычно отсутствует нормальная инфраструктура, поэтому приходится на автомобиле ездить в магазин и отвозить детишек в школу. Образуются и пробки на въезд-выезд из города в утренние — вечерние часы;
• если нет соседей сверху, то многое зависит от соседей рядом, которые могут причинить дискомфорт, а под окнами постоянно ходят посторонние люди;
• есть потеря площади из-за тамбура и лестниц, людям с неважной физической формой тяжело постоянно подниматься и опускаться по ним;
• снизу дует по полам первых этажей, а помещение под крышей летом прогревается, и там летом становится душно;
• нужно ухаживать за участком и принимать активное участие в жизни поселка, кооперироваться с другими собственниками, что нравится не всем.

Поэтому проживание в таунхаусе имеет и преимущества, и недостатки, и нужно глубоко все взвесить и продумать, прежде чем заниматься приобретение данного жилья. Дальше все происходит, как в известной песенке: «Думайте сами — решайте сами: иметь или не иметь…» У кого-то перевесит желание совместить преимущества квартиры и загородного дома, кому-то не понравятся проблемы с инфраструктурой. Данная статья поможет вам сделать правильный выбор.

Плюсы и минусы таунхауса как загородного дома

Украинский рынок по продажам недвижимости совсем недавно пополнился новым объектом под названием таунхаус. На западе строительство коттеджей давно потеряло свою актуальность. Давайте разберёмся, по какой причине таунхаусы завоевали этот рынок.

Что такое таунхаус?

Слово «townhouse» в переводе на русский язык имеет определение «городской дом» или «особняк». Но свойственная для отдельно построенного здания автономность проживания в таунхаусе по определению не совсем подходит к описанию особняка. По факту это многоуровневый дом в несколько этажей, имеющий свою отдельную входную дверь, устройство теплоснабжения и небольшой земельный участок.

Такое жильё представляет собой единый комплекс из нескольких строений, между которыми имеются общие боковые стенки и единый наружный стиль. Но при этом каждое строение имеет отдельный гараж и парковочное место возле дома.

Таунхаус, который сочетает в себе два коттеджа, называется дуплексом.

Обычно у таунхауса стандартная планировка. Внизу располагаются прихожая и гостиная, совмещенная с кухней. А сверху – спальные комнаты. Часто по желанию строится цокольный этаж, который в будущем обустраивают под сауну или бассейн.

Преимущества и недостатки

Первое и самое огромное преимущество таунхауса – его экономичность. Если сравнивать с коттеджем, то затраты на его обслуживание существенно меньше. Например, отопление: тепло намного дольше сохраняется в доме за счет тепла у соседей. Давайте рассмотрим само строительство. Очевидно, затраты на стройматериалы для крыши и совмещенных стен, подводку коммуникаций к дому равномерно поделятся между всеми жителями.

Список совместных затрат, на которых Вы сможете сэкономить, очень длинный:

• вывоз мусора,
• охрана,
• благоустройство территорий,
• система видеонаблюдения,
• обслуживание инженерных сетей и коммуникаций. В частности систем водопровода и канализации, сетей уличного освещения. А также и тепловых сетей, если они общие для всего комплекса.

Но сравнить таунхаус с загородной недвижимостью очень сложно даже при наличии небольшого участка земли под окнами. Ведь уезжают за город обычно подальше от шума и суеты.

На какие факты нужно обратить внимание, покупая таунхаус?

В первую очередь Вы должны учесть все основные рекомендации, которые существуют для покупки объектов недвижимости всех типов:

1. соответствие конкретного объекта цели покупки,
2. финансовые возможности не только на покупку, но и на содержание недвижимости,
3. доскональное изучение документов перед сделкой,
4. отзывы об организации-застройщике.

При том, что в градостроительном кодексе таунхаус еще не имеет документального закрепления, существуют некоторые особенности с юридической стороны. Часто задаваемый вопрос при оформлении таунхауса – получение в частное владение земли.

Участок земли, приобретаемый совместно с таунхаусом, часто оформляется на тех же условиях, что и при покупке квартиры. Живя в многоквартирном доме, никто не претендует на личное пользование куском земли во дворе. Поэтому у Вас не получится просто так, по собственному желанию выстроить на территории баню. И это одно из отличий от загородной недвижимости.

Юристы советуют, как показала практика, избегать долевого участия в собственности на земельный участок совместно с проживающими в таунхаусе людьми. Так как в дальнейшем при оформлении перепродажи или ипотеки могут появиться проблемы с документами. Нюансов с земельными участками может быть много и они могут быть разными. Мы лишь хотим посоветовать обратить на этот вопрос особое внимание.

Еще одно заблуждение, которое весьма распространено, — это низкая стоимость квадратного метра в таунхаусе. На самом деле только кажется, что цена такого жилья выходит дешевле покупки квартиры. Таунхаусы площадью менее 150 квадратных метров обычно не строят. А в эту площадь входит котельная и другие технические помещения, а также и лестничные пролеты.

Историческая справка

Из названия уже можно понять, что таунхаус придумали англичане. У британской знати всегда было по нескольку имений. Они могли находиться где угодно, но одно непременно должно было быть построено в столице. Во время прохождения парламентских сессий или заседаний палаты аристократы со своим семейством переезжали временно жить в столицу.

Они не желали менять свой привычный образ жизни, но в Англии был недостаток свободной земли. Поэтому лорды начали объединяться с другими не менее важными сэрами и строить дом под одной общей крышей. При этом на 100% обеспечивая себе подходящую социальную сферу.

На сегодняшний день около 20% европейцев живут в таунхаусах.

Этот сегмент рынка стал очень активно осваиваться и в нашей стране. В качестве примера можно привести таунхаусы на ул. Тимирязевская в Киеве, напротив ботанического сада. Кроме того, в Броварах активно развиваются сразу несколько довольно крупных проектов по строительству таунхаусов. Вообще такой тип загородней недвижимости всё чаще можно увидеть в городах-спутниках Киева. А также и просто в приближенных к столице сёлах Киевской области.

Вообще нужно отметить, что поселковая недвижимость очень воодушевила множество инвесторов и застройщиков. Без сомнения, строительство недвижимости в виде таунхауса станет для Вас прекрасной перспективой в будущем.

Если Вы остановите выбор именно на этом виде недвижимости, таунхаус станет домом мечты. Главное – выбрать хорошее место для строительства, правильное позиционирование и хороших людей в соседи.

Покупка таунхауса: 6 плюсов и минусов, которые следует учитывать

Подходит ли вам покупка таунхауса? Популярность проживания в таунхаусах растет уже более десяти лет, но в последнее время пандемия послужила толчком для того, чтобы люди еще больше задумались о вариантах жизни за пределами мегаполисов.

Сообщества таунхаусов являются отличным потенциальным вариантом для таких покупателей жилья. Они служат хорошей серединой между городской и пригородной жизнью: сплоченное сообщество, существующее в более спокойной обстановке.

Давайте подробнее взвесим плюсы и минусы, прежде чем решиться на покупку таунхауса.

Быстрые выводы

• Таунхаусы — это дома, примыкающие одной или двумя стенами к соседним домам.
• Таунхаусы часто строятся как часть закрытых поселков или кварталов.
• Плюсы проживания в таунхаусе включают доступность, ТСЖ и общие удобства, а также близость к соседям.
• Минусы жизни в таунхаусе включают меньшую площадь, меньшую свободу в отношении внешнего вида вашего дома и меньшую конфиденциальность.

Что такое таунхаус?

Таунхаус — это дом, который имеет по крайней мере одну общую стену с соседней собственностью. Хотя этот термин часто используется взаимозаменяемо с «квартирой» или «рядным домом», на самом деле таунхаус отличается от обоих. Квартиры, например, обычно представляют собой единую единицу внутри более крупного комплекса зданий. Домики строятся в линию и обычно строятся идентично друг другу.

Таунхаусы — это многоэтажные дома, которые одной или двумя стенами примыкают к соседним домам, но все же могут иметь некоторые архитектурные отличия. У них может быть немного внешней земли (например, небольшой внутренний дворик), но она не выходит далеко за пределы того места, где находится настоящий дом.

Сегодня таунхаусы часто строятся как часть сообщества или охраняемого района, что делает их привлекательным вариантом для людей, которые хотят жить в сплоченном районе, не находясь в оживленном районе метро. Спрос на этот тип жизни увеличился в результате пандемии и последующего роста удаленной работы. Чем меньше людей ездят в город на работу, тем выше спрос на жилье в пригородах.

В частности, за последние несколько лет наблюдается устойчивый рост таунхаусов, что отражено в тенденциях строительства, о которых сообщает Национальная ассоциация домостроителей. Строительство таунхаусов сократилось примерно в 2009 г.(неудивительно после того, как лопнул пузырь на рынке недвижимости), но с тех пор он снова начал расти. В период с 2020 по 2021 год объем строительства таунхаусов по стране вырос на 35% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Источник изображения

Поскольку спрос на этот тип дома растет, у вас может возникнуть вопрос: подходит ли вам таунхаус? Рассмотрим плюсы и минусы жизни в таунхаусе.

Покупка таунхауса: плюсы и минусы

Плюсы: доступность

Таунхаусы, как правило, более доступны по цене, чем традиционные отдельно стоящие дома. Они расположены на небольших участках, имеют минимальное открытое пространство и делят стены с соседями. Содержание также дешевле, так как просто меньше места для обслуживания.

Против: Меньшая площадь

С другой стороны, в таунхаусах меньше жилой площади как внутри, так и снаружи. Планы этажей часто менее открыты, чем в некоторых традиционных частных домах, и по дизайну они разделены на несколько этажей. Для больших семей или тех, у кого есть домашние животные, которым требуется место для бега на открытом воздухе, таунхаусы могут показаться ограниченными или совершенно тесными.

Pro: ТСЖ и благоустройство

Многие таунхаусы строятся в сообществах, в которых есть ассоциация домовладельцев и общие удобства. Эти удобства могут включать пешеходные дорожки на открытом воздухе, бассейны, клубы и многое другое. Сборы ТСЖ оплачиваются за такие услуги, как уборка снега и благоустройство территории. Иногда также включаются некоторые утилиты.

Источник изображения

Многим людям нравятся эти дополнительные удобства, и именно по этим причинам они могут приобрести таунхаус.

Против: Меньше свободы

Хотя общие удобства и услуги ТСЖ могут быть приятными и удобными, они также означают меньшую свободу в некоторых отношениях, когда речь идет о вашем доме. Во многих ТСЖ есть правила относительно внешнего вида домов (например, запрет на наружную окраску или заборы), и иногда вам, возможно, придется платить за вещи, которые вам не нужны или которые вы не используете в рамках своих обязанностей ТСЖ.

Покупателям жилья важно изучить районы таунхаусов, которые они рассматривают, и выбрать тот, ТСЖ которого им подходит.

Плюсы: близость к соседям

Как мы упоминали ранее, таунхаусы определенно предлагают близость к соседям и, как следствие, сильное чувство общности. Если вы хотите жить в месте, где вы будете знать своих соседей и часто с ними разговаривать, вам может подойти таунхаус. Сообщества таунхаусов также часто организуют мероприятия, такие как барбекю или сезонные праздники, которые помогают жителям узнать друг друга и наладить связи.

Против: меньше уединения

Возможно, вам нравится быть рядом с соседями, но важно знать, что таунхаусы также ограничивают уединение. Общие стены означают, что вы иногда можете слышать голоса или громкие звуки (например, инструменты или музыку) из дома вашего соседа.

Это также означает, что вы увидите их больше. Хотя обычно это просто означает, что вы будете сталкиваться с ними чаще, когда будете приходить и уходить, это может быть не предпочтительным сценарием для тех, кто любит более тихое и изолированное жилое пространство.

Покупка таунхауса: решение, подходит ли он вам

Как видите, таунхаусы имеют множество преимуществ — активное и заинтересованное сообщество, доступность и удобные условия проживания, и это лишь некоторые из них. Все сводится к тому, чтобы провести исследование и решить, подходит ли вам такой образ жизни.

Поскольку таунхаусы часто являются застроенными районами, переходящими из городских в сельские, вы часто будете наслаждаться непосредственной близостью к близлежащим районам метро без необходимости находиться в самой гуще событий. Хотя у вас может быть не так много личного открытого пространства, как в отдельном доме, общие открытые площадки, такие как пешеходные тропы и парки, часто компенсируют это.

Короче говоря, таунхаусы могут обеспечить идеальный баланс.

Переезжаете в Дейтон?

Дейтон — прекрасное место для жизни, работы и проживания. Если вы думаете о переезде в район Дейтона, команда Oberer Homes может помочь вам найти (или построить!) дом вашей мечты. Свяжитесь с нами сегодня, чтобы начать!

Вернуться к блогамСледующая запись >

Поделиться этой публикацией

Каковы плюсы и минусы жизни в таунхаусе?

Когда дело доходит до покупки дома, большинство людей сразу думают, что есть только пара вариантов: квартира/кондоминиум или дом на одну семью. Но игнорирование осуществимости таунхауса было бы огромной медвежьей услугой.

История таунхауса

Состоятельные британские землевладельцы и дворяне впервые придумали термин «таунхаус» в 18 веке. В разное время в течение года эти семьи упаковывали свои загородные поместья и привозили всю свою семью, включая слуг и детей, в город на общественные собрания, балы, шоу и торжественные мероприятия.

Таунхаусы позволили этим богатым семьям комфортно разместиться в единственном доме в центре города, не владея кучей земли, которая мало использовалась. Другими словами, это были компактные, но вместительные дома для отдыха.

По мере того, как Америка продолжала расти в конце 18 и начале 19 веков, а спрос на жилье увеличивался, таунхаусы также стали популярными в Соединенных Штатах.

«В Северной Америке таунхаус эволюционировал и стал известен как дом на небольшом участке земли, состоящий из нескольких этажей», — объясняет специалист по недвижимости Тодд Маховлич. «Дома обычно находились в нескольких минутах ходьбы от общественного транспорта и промышленных зон и были достаточно роскошными, чтобы удовлетворить потребности богатых».

Сначала таунхаус был популярен в крупных городах, таких как Нью-Йорк, Бостон, Филадельфия, Чикаго и Сан-Франциско, но со временем стал основным в сотнях больших и малых городов по всей стране, включая Хьюстон.

Преимущества проживания в таунхаусе

Если вы никогда раньше не думали о том, чтобы жить в таунхаусе, то вы, вероятно, не знаете, что делает его таким желанным. Поэтому для вашего удобства мы перечислили несколько преимуществ таунхаусов. Посмотрите их:

1. Техническое обслуживание нижнего уровня

Вы презираете выдергивание сорняков, обрезку кустов и стрижку травы? Одна из замечательных особенностей владения таунхаусом заключается в том, что у вас обычно есть двор спереди и сзади, но вам не нужно его поддерживать. Большинство ТСЖ таунхаусов заботятся о внешних проблемах, таких как озеленение. Это то, чего вы точно не получите, если у вас есть дом на одну семью.

2. Местоположение, местоположение, местоположение

В то время как таунхаусы вытянулись в пригород в 21 ^-го -го века, они по-прежнему имеют тенденцию располагаться в удобных местах. Возможно, вы не окажетесь в центре самого жаркого района в центре города, но можете быть уверены, что в таунхаусе вы будете рядом со множеством удобств, таких как магазины, рестораны и развлечения.

3. Чувство общности

Есть что-то приятное в том, чтобы жить в городском доме. В то время как у домовладельцев на одну семью может быть всего несколько соседей в пределах нескольких сотен ярдов, у владельцев таунхаусов десятки людей находятся в двух шагах от дома. Это облегчает развитие чувства общности.

4. Удобства

Единообразие, простота и удобство являются ключевыми задачами при строительстве таунхаусов. Таким образом, многие необходимые вам услуги и удобства будут включены в плату за ТСЖ или в стоимость покупки. Это может включать в себя такие услуги, как борьба с вредителями, инспекции HVAC и вывоз мусора, а также такие удобства, как бассейны, тренажерные залы и даже автомойки.

Недостатки жизни в таунхаусе

Очевидно, что таунхаусы имеют свои преимущества, но есть и причины, по которым люди решают приобрести дома на одну семью. С учетом сказанного давайте кратко рассмотрим некоторые недостатки таунхаусов.

1. Меньше конфиденциальности

Одна из самых больших проблем, с которой люди сталкиваются с таунхаусами, заключается в том, что вы фактически делите физическую стену с соседями по обе стороны. Это может не быть проблемой, но может оказаться проблематичным, если вы живете рядом с людьми, которые, скажем, менее чем вежливы. Ваш крошечный задний двор также не будет таким уединенным, как в обычном районе с большим количеством озеленения и пространства между участками.

2. Ограниченные свободы

В зависимости от застройки ТСЖ может иметь очень строгие ограничения на изменения, которые вы можете вносить внутри и снаружи дома. Если вы любите ремонт и обновления, это может задушить вашу креативность и серьезно ограничить ваши возможности.

3. Проблемы с финансированием

Вы можете предположить, что финансирование работает одинаково независимо от того, какой тип недвижимости вы покупаете, но это не всегда так. Если вы покупаете таунхаус, вы можете обнаружить, что ваш кредитор относится к нему больше как к квартире, чем к дому.

«Некоторые кредиторы предпочитают страховать все таунхаусы, как если бы они были квартирами, что приводит к более высоким затратам. Некоторые из них имеют более тонкие рекомендации», — объясняет Грегори Эрих Филлипс, ветеран ипотечной индустрии. «Если вы покупаете в районе с большим количеством таунхаусов, было бы неплохо найти кредитора с опытом работы в этом районе. Может быть, даже поговорить с другими владельцами, чтобы узнать, кого они использовали для финансирования».

4. Стоимость перепродажи

Вы можете получить большую скидку на таунхаус при покупке, но, возможно, вам также придется выложить ту же скидку, когда вы в конечном итоге решите продать.

«Стоимость таунхаусов при перепродаже иногда отстает от стоимости домов на одну семью на определенных рынках», — пишет эксперт по личным финансам Нил Кокемюллер. «Это особенно верно для сообществ, в которых в начале 21 века наблюдалось увеличение доступности квартир и таунхаусов. Некоторые строители копируют успешные разработки рядом с теми же районами — фактически создавая такой же дом, но более новый».

С другой стороны, таунхаусы часто легче сдать в аренду, чем дома на одну семью. Когда вы решите купить снова, вы сможете сдать его в аренду и получить дополнительный поток дохода.