Как самим сделать в квартире ремонт: основные этапы, последовательность работ и пошаговая инструкция

Как сделать ремонт: Советы эксперта

Справиться с ремонтом своего жилища, не имея опыта в дизайне интерьеров — совсем непросто. Но можно!

В жизни всякого человека есть события, происходящие «в первый раз»: первый раз в школу, первая двойка, первая поездка за границу, первая зарплата… Со временем повторяясь, они становятся обыденными и не вызывают никакого трепета. Но есть процессы, которые никогда не смогут выйти из разряда «первый блин — комом». Например такой, как ремонт своего дома или квартиры.

Ни два высших образования, ни оконченная художественная школа, ни отменный вкус, ни даже деньги часто не помогают человек самому сделать ремонт дома и похвастаться результатом. Более того, можно даже загубить свою репутацию — стоит только неправильно выбрать шторы и диван в гостиную. Во многом это вопросы вкуса, но есть и некоторые общие ориентиры: с их помощью есть шанс выйти из ситуации пусть не совсем победителем, но хотя бы не полностью разгромленным в этой неравной схватке с ремонтом квартиры.

Архитектурное бюро LOFTING

Начинаем ремонт: тип дома, планировка квартиры и выбор стиля
Для этого этапа важнее всего определить, где вы находитесь и кто вы есть. Лондонский лофт, нью-йоркский пентхаус или замок на юге Франции могут оказаться всего лишь мечтой, не имеющей ничего общего с квартирой вдали от центра, которую вы собрались отремонтировать.
Во-первых, посмотрите вокруг и оцените совершенно здраво:

• сколько комнат в вашем распоряжении, какой они формы;
• какого размера окна и двери, как они расположены;
• насколько высоки потолки.

Во-вторых, постарайтесь решить, где бы вы хотели жить и какими функциями стремитесь наделить свое жилище. И самое сложное в этом процессе — сопоставить желаемое с действительным. Прежде чем затеять ремонт, изучите серию дома — по каждой из них есть тома рекомендаций.
Не стоит устраивать античную колоннаду в коридоре высотой 2,4 м — равно как и делать фрески эпохи Возрождения на потолках в смежном санузле. Не нужно оставлять бетонными пол и потолок, а стены обивать железом — хай-тек в обычном панельном доме всё равно не получится, а жить в этом будет неприятно. Да-да, вы сто раз об этом читали и слышали, но откуда тогда в интернете с завидной регулярностью появляются все новые примеры подобного горе-ремонта?

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ…
Ремонт в новом доме: Что можно и что нельзя

Салахова Дина

Загляните на сайты, где люди вполне успешно справились с этой задачей или на сайты для специалистов архитектуры и дизайна. Не пытайтесь найти хорошие аналоги, набрав в поисковой строке Яндекса или Гугла «дизайн квартиры». Вы можете захлебнуться в огромном количестве рекламы и навсегда лишиться чувства прекрасного.

Оговорюсь сразу — здесь шла речь о создании интерьера в только что построенном доме или в существующей квартире, без перепланировки, так как перепланировка — это сложный процесс, к которому все же лучше подключить специалиста, хотя бы в консультативных целях.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ…

• Планировка: Как обустроить узкую комнату с одним окном
• В тесноте, да не в обиде: Планировка маленькой спальни

Архитектурное бюро LOFTING

Сделать как мастер: хитрости отделки
Здесь самое главное — точно понимать, сколько вы готовы потратить на ремонт в целом и на отделку в частности.
Подсказка: все, кроме отделки, дверей, окон, сантехники и кухонной техники можно со временем поменять более или менее безболезненно. Об этом стоит помнить, когда вы покупаете обои с красными маками или розовый унитаз.

Если вы решили сделать одну из стен сиреневого цвета или в крупный цветочек (или еще как-то самовыразиться посредством яркого узора, сложной фактуры и немыслимых форм), пусть это будет единственный повод засомневаться в вашем вкусе. Не надо дополнять интерьер сиреневыми же в цветочек занавесками и такими же креслами: вы не оставите себе шанса оправдаться перед самим собой и гостями (с такими сочетаниями могут справиться даже далеко не все профи).

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ…
Экономьте разумно: Чистовые отделочные материалы для пола и стен

Женя Жданова

То, что сможет выдать в вас дилетанта, — это окна, двери, потолочные карнизы и плинтусы. С карнизами и плинтусами все просто, это как с фурнитурой на одежде —плохие пуговицы могут испортить самое лучшее пальто. Выбирайте широкий, простой по форме потолочный карниз белого цвета, потолок лучше тоже всегда делать белым. Про то, что потолок должен быть плоским и не напоминать ступени индийского храма, даже говорить не стоит. Это не обсуждается.

Плинтус лучше выбирать высокий и плоский, ни в коем случае не из пластика, в цвет пола или дверных наличников. С окнами и дверьми все чуть сложнее, на этих элементах не стоит экономить и оставлять их покупку на последний момент. Но и нельзя, чтобы выбранные вещи кричали стразами и золотыми узорами, сколько конкретно на них было истрачено. Окна лучше выбрать простые, но с качественным механизмом; двери — желательно из массива, однотонные, базовые как белая рубашка или туфли-лодочки — на века; петли и дверные ручки тоже лучше выбрать максимально лаконичные, из хорошей коллекции.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ…

• Смотри в оба: Как выбрать новые окна для городской квартиры
• Хороший вопрос: Как выбрать «тихие двери»
• Шумоизоляция на практике: Как выбрать «тихие» окна

ARCHPOLE

Электрика и светильники: что можно и как
Это пункт не о красоте, а об удобстве. Правило первое: розеток дома много не бывает, там, где вы решили не делать розетки, скорее всего, вскоре появится ковер из проводов.

Это не означает, что нужно сделать как можно больше розеток. Отсюда — правило второе: каждый электроприбор, постоянно включенный в сеть, нуждается в своей розетке или группе из них (компьютер, телевизор, проектор, пылесос, кондиционер, торшер и пр.).

Правило третье: все электрические выводы нужно располагать по одной оси, т.е. если у вас есть выключатель и розетка на одной стене, то они должны находиться четко друг над другом, иначе мне снова придется приводить пример с пуговицами.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ…

• Хороший вопрос: Сколько розеток и выключателей должно быть в доме?
• Сила света: Что вам действительно нужно знать о подсветке

Morph Interior Ltd

Лучше разбить свет на группы: общий свет, вечерний свет, подсветка — в зависимости от предпочтений и режима жизни. В салонах света могут неплохо проконсультировать в этом вопросе, но помните, что они хотят, чтобы вы ушли с самой хрустальной и большой люстрой. Так что будьте бдительны.

Все группы должны включаться и выключатся на электрическом распределительном щитке. Высота размещения электрических выводов следующая. Для розеток: в комнатах на высоте 25-30 см от пола, для подключения ТВ — 110-130 см от пола. И не забудьте про подключение антенны, интернета, кабеля в том же блоке, вывод для кондиционера — под самым потолком.

На кухне за кухонным гарнитуром устанавливают подключение в 7 см от пола (для холодильника, посудомойки, измельчителя в раковине). Для духовки и микроволновой печи — непосредственно в месте расположения, на высоте 110-120 см от пола удобно иметь блоки из 3-4 розеток для бытовой техники, на высоте 140-150 см от пола — выводы для подключения подсветки в верхних ящиках и для вытяжки. Это минимум.

Выключатели нужно делать на высоте 90 см от пола и — при необходимости — сразу на все группы светильников в этом помещении. Высота настенных светильников бра зависит от их типа, но обычно это 110-160 см.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ…

• В новом свете: Архитектурный свет как основа интерьера
• Новый свет и Старый свет: Как использовать их в современном интерьере

Женя Жданова

Мебель и декор
Теперь важно выбрать правильную мебель и аксессуары. Постарайтесь не осквернить свой дом вычурными шторами. Если вы живете в типовой квартире —никаких ламбрекенов, портьер, забудьте о золотых вышивках и шарфиках, продетых через люверсы. Есть множество более стильных способов потратить деньги на декор дома.

Полотно хорошей, качественной ткани, просто прикрепленной к карнизу, — это всегда уместно и достойно. Можно сделать две линии: повесить плотную ткань и к ней легкую, полупрозрачную. Оптимальная длина штор — 3-5 см зазор между тканью и полом, либо с напуском 5-7 см. Кстати, о креплении штор лучше подумать на этапе отделки: карниз можно спрятать в нишу гипсокартонного потолка или предусмотреть закладную для крепления карниза на стену.

Мебель на кухню правильнее делать однотонной и опять же простой, с сантехникой вопросов вообще не должно быть, а вот со всем остальным можно расслабиться и допустить вольности.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ…

• 10 незаменимых предметов мебели для небольшого пространства
• Мебель-трансформер: Используем разумно и осторожно

Katerina Lashmanova

Теперь, когда вы сделали основу интерьера, к ней можно добавить краски: яркая обивка кресел, подушки в тон с занавесками, посуда и стекло различных оттенков — все это, в случае неудачи, можно продать на очередной городской барахолке и купить что-то более подходящее, не затевая новый ремонт.

Над аксессуарами можно долго не думать — наполняйте дом символами своей индивидуальности и вкуса. Но только не захламляйте пространство бессмысленными копиями великих картин и предметами псевдоискусства, если вы не интересуетесь живописью. Пусть вас окружают вещи действительно любимые и отражающие ваш характер.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ…
6 способов расставить мебель по правилам интерьерной композиции

Bureau PHD, Philosophy of Design

Как еще можно подстраховаться? Руководствуйтесь принципом простоты и красоты. Чрезмерность — верный признак дурного вкуса. Так что пусть лучше новая квартира станет фоном вашей многогранной личности, а не музеем несбывшихся стремлений.

P.S.: Получив представление, как сделать ремонт дома своими руками, нужно взвесить все плюсы и минусы такого подхода. Правильно оценивайте временные затраты, так как ремонт сам по себе — процесс небыстрый. Наконец, решив все сделать своими руками, можно как выиграть, так и потерять в деньгах. Все зависит от того, сколько раз вы будете переделывать работу и сколько потратите на это ресурсов. Иногда самый выгодный вариант – черновой ремонт сделать самому, а профессионалов подключить в особо ответственных моментах.

ЧИТАЙТЕ ПО ТЕМЕ…
Кто вам нужен: Друг по ремонту или дизайнер?

Houzz тур: Как можно сделать ремонт съемной квартиры за один месяц?

ВАША ОЧЕРЕДЬ…
С какими сложностями вы столкнулись в процессе ремонта своего дома или квартиры? И как вышли из сложной ситуации? Как вы думаете, реально ли новичку самому сделать качественный ремонт дома? Поделитесь своим опытом в разделе комментариев!

Ремонт квартиры своими руками. Алгоритм действий

23.09.2022

171 Просмотр , 0 Комментариев

Вы решили сделать ремонт своими силами? Не знаете с чего начать? Как сэкономить и купить качественные материалы? Наши специалисты подскажут, как это сделать с наименьшими потерями.

Определяемся с типом ремонта

Для начала стоит оценить состояние помещения, а также свои возможности. Определить, какой ремонт требуется, капитальный или косметический.

Капитальный ремонт – более основательный, требующий больших вложений. При капитальном ремонте делают перепланировку помещений, меняют электрооборудование, инженерные системы и коммуникации. Также выравнивают стены и потолки, меняют напольные покрытия, переносят дверные проемы, сооружают новые декоративные элементы, перегородки и так далее.

Косметический ремонт – это устранение внешних дефектов. Незначительное обновление жилых помещений, покраска, замена обоев и другие незначительные работы.

Если нет возможности определить самостоятельно, какой ремонт требуется вашему жилищу, тогда стоит обратиться к специалистам за консультацией.

Выбираем дизайн интерьера

В этом вам поможет так называемая «насмотренность». В этом помогут интерьерные сайты и журналы. Собирайте понравившиеся фото интерьеров и определяйте для себя, что вам нравится больше всего. Исходя из этого, создавайте свой собственный дизайн. Не забудьте продумать расстановку мебели и техники – это понадобится для размещения розеток.

Рассчитываем бюджет

На этапе планирования ремонта необходимо четко определить финансовые границы: сколько и на что вы сможете потратить. Отталкиваясь от этих расчетов, вы сможете подобрать подходящие материалы для ремонта.

Составляем список покупок

Напишите по пунктам все что вам потребуется для ремонта и дизайна квартиры. Отделочные материалы лучше покупать с небольшим запасом, так как часть обоев при поклейке может испортить, а плитка иногда раскалывается при нарезке. С таким списком смело отправляйтесь в строительный магазин.

План ремонта

Определитесь, с какого помещения стоит начать ремонт квартиры. До начала работы необходимо освободить комнату от вещей и мебели. Не забудьте закрыть мебель и вещи в других комнатах, чтобы не допустить их загрязнения строительной пылью.

Последовательность работ

После перечисленного выше приступайте к демонтажу старых материалов: плитки, обоев, напольных покрытий. Не стоит сразу во всей квартире заниматься демонтажем. Соблюдайте запланированную очередность выполнения ремонтных работ. Уберите весь мусор и подготовьте помещение к чистовой отделке.

После того как все ремонтные работы будут выполнены, проведите генеральную уборку в квартире. Теперь вы можете устанавливать мебель, кухонную и другую бытовую технику. И в самую последнюю очередь займитесь оформлением интерьера: развесьте шторы, расставьте фото и вазочки, а также другие милые безделушки, которые добавят вашему дому уюта.

Интерьер создается на несколько лет, поэтому подходите к ремонту своего дома со всей ответственностью и при необходимости не бойтесь обращаться за помощью к специалистам.

Популярное Обсуждаемое

«Теплый пол» без горячей воды и электричества в частном доме: секреты наших предков

122697 Просмотров
0 Комментариев

Мебель из МДФ или ДСП.

Что лучше?

106867 Просмотров
0 Комментариев

Механизмы трансформации диванов. Какие они бывают и чем отличаются?

71195 Просмотров
0 Комментариев

Ламинат на стене в интерьере

52677 Просмотров
0 Комментариев

Дизайн в современном стиле в узкой прихожей

51738 Просмотров
0 Комментариев

Варианты арендатора, если ваш арендодатель не будет делать капитальный ремонт

«Большие меры» арендатора, если ваш арендодатель не будет решать серьезные проблемы с жильем

Если, несмотря на ваши деловые письменные запросы на ремонт, Если вы решили серьезную проблему, которая действительно делает вашу съемную квартиру непригодной для проживания — крысы на кухне или сломанные замки на двери квартиры, например, — вы захотите принять более строгие меры. Ваши варианты включают один или несколько из того, что мы называем «большими палками» в арсенале арендатора. Средства большой палочки включают:

• вызов государственной или местной строительной или санитарной инспекции
• удержание арендной платы
• устранение проблемы или ее устранение профессионалом и вычет стоимости из арендной платы (так называемый «ремонт и вычет»)
• выезд или
• заплатить арендную плату, а затем подать в суд на арендодателя на разницу между уплаченной арендной платой и стоимостью неисправного помещения.

Важно понимать, что не следует опрометчиво использовать лекарство большой палочки. Прежде чем удерживать арендную плату, съезжать или принимать другие крайние меры, убедитесь, что соблюдены все эти условия:

• Это серьезный ремонт или проблемы с обитаемостью. Проблема должна быть серьезной, а не просто раздражающей, и должна угрожать вашему здоровью или безопасности. Не каждое нарушение строительных норм или досадный дефект в вашем сдаваемом в аренду доме оправдывает использование «большой палки» против арендодателя. Убедитесь, что вы понимаете разницу между капитальным и мелким ремонтом.
• Это не твоя вина. Вы (или гость) не создали проблему ни умышленно, ни по невнимательности или небрежности. Если это так, вы не можете использовать опционы с большими клюшками.
• Вы выполнили правила штата относительно уведомления арендодателя. Вы сообщили арендодателю о проблеме и предоставили ему разумную возможность — или минимальный срок уведомления, требуемый законодательством штата — для ее устранения. Вы не сможете использовать опционы с большими клюшками, не сделав этих первых шагов. Вам нужно будет проверить закон вашего штата на предмет точных требований к уведомлению для конкретного варианта, который вы преследуете.
• Вам заплатили за аренду. Как арендатор, вы безупречно чисты. В соответствии с большинством законов об удержании арендной платы вы не можете удерживать арендную плату, если вы просрочили арендную плату или нарушили важный пункт аренды.
• Вы готовы рискнуть прекращением аренды из-за раздраженного арендодателя. Осуществление любого из обсуждаемых здесь прав не вызовет у вашего арендодателя симпатии к вам. Законы многих штатов запрещают арендодателям принимать ответные меры против арендаторов путем повышения арендной платы или расторжения договора аренды, но, к сожалению, в некоторых штатах это не так. Если срок аренды подходит к концу (или вы являетесь арендатором на помесячной основе), а ваш штат не защищает вас от ответного повышения арендной платы или выселения, жалоба санитарным инспекторам или использование большой палки может закончиться в результате чего вы потеряете аренду.
• Вы готовы рискнуть выселением, если судья решит, что вы не должны были использовать большую дубинку, и ваш кредитный отчет может иметь эту отрицательную отметку.
  Даже если вы уверены, что использование большой палки было оправданным, судья может принять иное решение. Например, если вы удерживаете арендную плату, арендодатель может подать в суд с требованием выселить вас на основании неуплаты арендной платы. В большинстве штатов и в большинстве ситуаций у вас будет второй шанс оплатить остаток перед выселением, но не всегда. Для некоторых арендаторов дополнительные отрицательные отметки в их кредитных историях вызовут чрезвычайно серьезные проблемы не только с будущей арендой, но также с кредитами и трудоустройством.
• Вы можете найти сравнимую или лучшую квартиру, если вы выедете либо добровольно, либо потому, что здание закрыто из-за нарушений кодекса, о которых вы сообщили. В некоторых штатах арендодатели, здания которых закрыты из-за нарушений кодекса, должны помогать своим арендаторам с расходами на переезд.

Сообщение о нарушениях Кодекса жилищным инспекторам

Если проблема, с которой вы столкнулись, связана с нарушением государственного или местного жилищного законодательства, вы можете обратиться в агентство, отвечающее за обеспечение соблюдения закона. Это может быть жилищное или строительное агентство, здравоохранение или пожарная служба. Инспектор проведет расследование и направит арендодателю уведомление о нарушении и срок, обычно от 30 до 60 дней, для устранения проблемы. Крайний срок может быть сокращен в случае чрезвычайно серьезных нарушений, а в некоторых случаях санитарная пожарная инспекция или строительная инспекция могут закрыть ваше здание в кратчайшие сроки. Несоблюдение арендодателем распоряжения об исправлении может привести к штрафам и даже тюремному заключению. Имейте в виду, что фактическая эффективность инспекторов сильно различается в зависимости от их рабочей нагрузки и бюджета.

Удержание арендной платы

Если ваш арендодатель не взял на себя ответственность за содержание вашей квартиры в пригодном для проживания состоянии, а вы выполнили требования, описанные выше, вы можете прекратить платить арендодателю арендную плату до тех пор, пока не будет произведен ремонт. Это называется удержанием арендной платы. Многие штаты разрешают удержание арендной платы в качестве меры самопомощи либо по закону, либо по решению суда. Большинство законов, разрешающих удержание арендной платы, имеют очень конкретные требования к удержанию арендной платы — например, вы обычно должны дать своему арендодателю определенное количество времени, чтобы решить проблему, и вам может потребоваться перевести арендную плату на специальный счет условного депонирования.

Ремонт и вычет стоимости: «Ремонт и вычет»

В зависимости от того, где вы живете, вы можете иметь право на использование другого мощного средства правовой защиты, называемого «ремонт и вычет». Более половины штатов и некоторые крупные города допускают возможность ремонта и вычетов. Если ваш штат не разрешает ремонт и вычет, проверьте свои местные жилищные постановления, чтобы определить, принял ли ваш город это самостоятельно. Если в вашем штате или городе нет закона о ремонте и вычете, эта процедура вам недоступна.

Это работает следующим образом: если вы пытались и не смогли добиться от арендодателя устранения серьезного дефекта, вы можете нанять ремонтника для выполнения этой работы или устранить дефект самостоятельно и вычесть стоимость из арендной платы за следующий месяц. В законе обычно указываются:

• обстоятельства, оправдывающие использование вами средства правовой защиты (обычно только проблемы с обитаемостью могут быть решены с помощью ремонта и вычета)
• сумма арендной платы, которую вы можете использовать для ремонта (например, арендная плата за один месяц), и
• частота, с которой вы можете использовать лекарство (например, один раз в 18 месяцев).

Средство от ремонта и вычетов — плохой выбор, когда речь идет о крупных проектах, таких как капитальный ремонт крыши. Очевидно, что если вы ограничены расходами два раза в год в размере половины месячной арендной платы, вы не сможете заплатить за кровельные работы в размере 20 000 долларов. Однако некоторые арендаторы могут объединить свои долларовые лимиты, чтобы выполнить дорогостоящий ремонт.

Переезд

Если ваше жилище непригодно для проживания и таковым не обустроено, несмотря на ваши жалобы и просьбы о ремонте, вы также имеете право съехать – временно или навсегда.

Вы также можете съехать, если арендодатель пытался, но не смог решить проблему. Например, неудачные попытки избавить здание от заражения паразитами дают вам право уйти, даже если домовладелец сделал все возможное, чтобы решить проблему.

Эти радикальные меры оправданы только при наличии действительно серьезных проблем, таких как отсутствие жизненно важных услуг, полное или частичное разрушение помещений или наличие опасных для здоровья факторов окружающей среды, таких как пыль асбеста или свинцовой краски.

Если у вас есть оставшееся время аренды и вы используете это средство ненадлежащим образом (например, для решения незначительной проблемы), вы рискуете потерять залог или даже быть привлеченным к суду на оставшуюся часть арендной платы, причитающейся по аренде. Поэтому ознакомьтесь с подробностями в законодательстве вашего штата, в том числе об ответственности вашего арендодателя по повторной аренде, если вы нарушите договор аренды.

Перед выездом обязательно ознакомьтесь с особыми требованиями законодательства вашего штата, в том числе:

• , нужно ли сначала позвонить в строительную инспекцию
• сколько времени вы должны дать арендодателю, чтобы устранить проблему, и
• количество уведомлений, если таковые имеются, которые вы должны предоставить до выезда.

Временный переезд может быть лучшим вариантом. Платить за временное жилье, пока проблема решена, в долгосрочной перспективе для арендодателя дешевле, чем потерять арендатора, платящего арендную плату, и повторно арендовать некачественное жилье. В некоторых штатах домовладельцы должны платить за временное жилье, пока производится ремонт по решению суда, обычно когда устраняются проблемы с краской, содержащей свинец.

Подача иска на арендодателя

За исключением штата Арканзас (где не признается подразумеваемая гарантия пригодности для проживания), если сдаваемая вами квартира непригодна для проживания, вы можете подать в суд на арендодателя независимо от того, выезжаете вы или нет. Вы, вероятно, можете использовать суд мелких тяжб, который разрешает иски на сумму до нескольких тысяч долларов. Вам не нужно будет нанимать адвоката.

Судиться с арендодателем имеет смысл только в том случае, если вы можете безопасно продолжать жить в арендованном жилье. Например, если крыша течет только во вторую спальню, а детей на время можно переселить в гостиную, можно остаться и подать в суд, чтобы избежать хлопот с переездом, устроив ремонт самостоятельно (ремонт- и-вычесть), или выясняя сложности удержания арендной платы. Но вы бы не захотели остаться и подать в суд, если у вас нет отопления зимой или вам грозит удар током каждый раз, когда вы включаете свет.

Каковы плюсы и минусы подачи иска на вашего арендодателя вместо использования ремонта и вычета или удержания арендной платы? С положительной стороны, если вы проиграете судебный процесс, вы потеряете время и деньги, но вас не выселят, как это может произойти в случае неудачного использования ремонта и удержания или удержания арендной платы. Но подача иска не совсем безопасна, особенно если вы являетесь арендатором на помесячной основе или приближается конец срока аренды, который вы хотели бы продлить. Ваш раздраженный арендодатель может просто решить расторгнуть договор или не продлевать его. Арендаторы, которые защищены законами штата о предотвращении возмездия, будут иметь некоторую защиту, но для отстаивания своих прав вам придется подать в суд, а это унылая перспектива.

В своем иске вы просите судью постановить, что ваша неотремонтированная арендная плата не стоит того, что вы за нее заплатили. Вы хотите, чтобы вам выплачивали разницу между месячной арендной платой и реальной стоимостью квартиры, умноженную на количество месяцев, которые вы прожили в неудовлетворительных условиях. Короче говоря, вы потребуете ретроактивного снижения арендной платы — на юридическом языке «снижение арендной платы». Кроме того, вы можете подать в суд на своего арендодателя за утерянное или поврежденное имущество (например, мебель, испорченную водой, просочившейся через крышу).

В некоторых штатах вы также можете запросить в суде постановление, предписывающее арендодателю устранить дефекты, при этом арендная плата будет снижена до тех пор, пока они не будут устранены. В других случаях суды мелких тяжб могут только обязать арендодателя возместить вам ваши убытки, но обычно денежный приговор привлекает внимание арендодателя, и он производит ремонт.

Ремонт сдаваемого внаем жилья – Потребительский сектор и бизнес

Ремонт сдаваемого внаем помещения

---

Ваш арендодатель должен содержать сдаваемое в аренду помещение в пригодном для проживания состоянии, чтобы не подвергать опасности ваше здоровье и безопасность. Если ваша квартира нуждается в ремонте, сообщите об этом арендодателю в письменной форме и сохраните копию для своего архива.

Обязанности арендодателей

У арендодателей есть обязательства перед арендаторами. Закон требует, чтобы арендодатели содержали помещения в безопасности и в хорошем состоянии, а также:

• Устраняли протечки воды с крыши, дверей, окон или стен.
• Устранение проблем с сантехникой, газом, отоплением и электричеством.
• Держите территорию за пределами вашего подразделения в чистоте, безопасности и без вредителей, таких как мыши и тараканы.
• Запаситесь достаточным количеством мусорных баков.

Обязанности арендаторов

Вы должны содержать устройство в чистоте и не засорять его. Вы должны правильно пользоваться газовыми, электрическими и сантехническими приборами. Вы также должны предотвратить повреждение вашей квартиры гостями.

Как скоро арендодатель должен сделать ремонт?

Если вашему здоровью или безопасности угрожает опасность, арендодатель должен немедленно произвести ремонт. К срочным предметам относятся:

• Неработающий обогреватель зимой
• Нет горячей воды
• Плохая электропроводка
• Туалеты и сантехника, которые не работают

Ваш арендодатель должен сделать срочный ремонт, подобный только что упомянутому, быстро. Несрочные дефекты, которые не угрожают вашему здоровью и безопасности, должны быть устранены в течение 30 дней.

Что, если мой арендодатель не сделает срочный ремонт?

Вы можете сделать следующее:

Подать жалобу  в государственное правоохранительное учреждение, например, в Департамент здравоохранения округа Лос-Анджелес или в местный Департамент строительства и безопасности. Сохраните копию акта проверки.

Решение проблемы посредником  – Если вы живете в округе Лос-Анджелес, позвоните в нашу службу посредничества, чтобы получить помощь.

Подайте в суд на арендодателя  – Вы можете подать в суд на арендодателя на возмещение стоимости срочного ремонта в Суде мелких тяжб. Позвоните нашим консультантам по мелким искам для получения помощи.

Ремонт и вычет  – Вы можете сделать ремонт самостоятельно и вычесть стоимость из арендной платы. Прежде чем сделать это, позвоните нам, чтобы получить дополнительную информацию или получить юридическую консультацию, поскольку ваш арендодатель может попытаться выселить вас или подать в суд на вас.

Прекратить платить арендную плату  – Возможно, вам не придется платить арендную плату, пока арендодатель выполнит ремонт. Прежде чем сделать это, позвоните нам, чтобы получить дополнительную информацию или получить юридическую консультацию, поскольку ваш арендодатель может попытаться выселить вас или подать в суд на вас.