Стоит ли брать на первом этаже квартиру: Квартира на первом этаже преимущества и недостатки — Новости — Уют-сити

Квартира на первом этаже плюсы и минусы: особенности, преимущества и недостатки

11 мин

Квартира в многоэтажном доме является выбором большинства людей, живущих в крупных городах.

Плюсы проживания на первом этаже

Если всего с пару десятков лет назад от покупателя жилья можно было услышать фразу “первый и последний не предлагать”, то сегодня оба варианта востребованы. Например, многие новостройки премиум и элит-класса предлагают варианты с мансардой или пентхаусы, при покупке недвижимости на последнем этаже. Что касается первого, тут риэлторам тоже есть, чем завлечь клиента. Какие особенности влияют на окончательный выбор при покупке?

Возможность сoбcтвeнного caда или oгopoда

Когда приобретение частного дома становится пока непосильной задачей, но тяга к организации собственного сада не дает покоя, плюсы квартиры на первом этаже становятся очевидны. Закон предусматривает использование жителями многоэтажного дома земли, прилегающей к придомовой территории, на полноправных основаниях. Конечно, не каждый сосед одобрительно отнесется к помидорам под своими окнами, но пышному палисаднику будет рад любой. Мягкий климат Краснодара благоволит досугу садоводов, поэтому выращивать ботанические шедевры здесь можно чуть ли не круглый год, наслаждаясь отдыхом на природе, но находясь при этом дома.

Coбcтвeнный вход в квapтиpу

При сохранении несущих стен и согласовании перепланировки, можно оборудовать дополнительный вход в квартиру, установив дверь вместо окна или балкона. Второй вход значительно упрощает переезд и последующую замену мебели или других габаритных предметов. Также он будет полезен для проживающих в квартире пожилых людей и молодых мам с колясками, для которых даже один лестничный пролет порой становится настоящим препятствием. Не стоит забывать о риске экстренных ситуации (к примеру, пожара) — недвижимость на первом этаже с дополнительным выходом также будет преимуществом.

Соседи, которые не беспокоят снизу

Практически каждый, кто хоть раз проживал в многоэтажном доме, сталкивался с недопониманием со своими соседями снизу. Еще хорошо, если это ограничивалось просьбами поздно не шуметь. Встречаются такие чувствительные люди, которых может раздражать шум телевизора сверху, ходьба, разговоры, прочие шумные звуки. Что уж говорить о вопросе затопления — даже незначительно поврежденная труба становится причиной скандалов, а порой оплаты расходов на ремонт для соседей. Проживание на первом этаже избавит вас от этих проблем — останется только надеяться, что сами соседи сверху достанутся ответственные и неконфликтные.

Cтoимocть недвижимости

Рассматривая преимущества первого этажа при покупке квартиры, нельзя не сказать об очевидном — низкой цене. Покупать недвижимость в кризисное время стало особенно затруднительно, поэтому ее стоимость нередко становится решающим фактором. Особенно, если жилье приобретается под ипотечное кредитование. Чем меньше стоимость квартиры, тем меньшую сумму потребуется занимать у финансирующей организации.

Коммуналка и стоимость транспортировки мебели при заселении

Качество коммунальных услуг на первом этаже всегда выше. Связано это с особенностями работы инженерных сетей. Именно на первый этаж квартиры поступает горячий напор в отопительный сезон, а затем передается всем наверх. Поэтому здесь теплее зимой, всегда лучше напор воды в кранах, даже при сбоях в работе инженерных сетей.

Как бонус — низкая цена на работу грузчиков. Учитывая, что она рассчитывается с учетом этажности, жители существенно экономят при перевозке габаритной техники и мебели.

Доход от коммерческой недвижимости под арендой

При обустройстве дополнительного входа в помещение, его можно перевести в нежилой фонд и сдавать коммерции в аренду. Такой вариант выбирать выгоднее, по сравнению с привычной сдачей в аренду, так как прибыль арендодателя будет намного выше. На этом сказывается не только площадь под коммерческую недвижимость, но также невысокая востребованность нижних этажей у среднестатистического арендатора жилой квартиры.

Минусы проживания на первом этаже

Почему же, несмотря на все перечисленные достоинства, желающих жить на 1 этаже типичного многоквартирника не так много? В первую очередь, на негативное мнение о нижних этажах повлияли факторы, актуальные лишь для старых домов. Например, наличие подвала, или загроможденная придомовая территория, из-за чего в квартиру практически не попадал солнечный свет. Сегодня такие минусы скорее редкие исключения, а в новостройках с хорошей управляющей компанией многие из недостатков и вовсе не встретить. Но все же, планируя купить недвижимость, нужно заранее знать все недостатки первого этажа в квартире.

Вероятность взлома

Сегодня квартиры новостроек обладают многоступенчатой защитой от мошенников — от дверей с домофоном, до ворот и системы видеонаблюдения на придомовой территории и в подъезде. Если раньше “первоэтажное” жилье многим казалось привлекательным для взломщиков, то теперь им непросто даже подобраться к такому дому. В премиальных и элитных новостройках обычно обустраивается холл с консьержем. Постоянный трафик жильцов также не дает возможности грабителю остаться незамеченным.

Увы, не сказать того же о старых домах. Единственная защита здесь — это металлические решетки на окнах, к которым многие мошенники уже приноровились, используя для взлома целый технический арсенал.

Сырость из-за проживания над подвалом

Близость к подвальному помещению становится причиной повышенной влажности и сырости. Установка теплых полов в квартире может решить эту проблему, но далеко не у каждого такой утеплитель предусмотрен имеющимся бюджетом. Подвалы присутствуют не везде, поэтому это опциональный недостаток. Но при его наличии нужно задуматься о необходимости такой покупки, особенно если у вас слабый иммунитет или вы страдаете от заболеваний дыхательных путей.

Необходимость хорошей звукоизоляции

Жилье на одном уровне с входной группой — это круглосуточный шум. Сюда можно отнести звук закрытия входной двери, дверей лифта, разговоры людей и т.д. Все население дома проходит через первый этаж, поэтому если не позаботиться о хорошей звукоизоляции квартиры, практически бесконечный шум станет вашим верным спутником. Об изоляции окон тоже не стоит забывать — иначе ко всему прибавится еще шум прогрева двигателей автомобилей с наземной парковки, а также лепет детей с площадки.

Гpязный вoздyx и caнитapнaя oбcтaнoвкa возле лифта

Воздух, отяжеленный выхлопными газами, оседает на нижних этажах. Это же относится к пыли, которую убирать здесь приходится намного чаще. Лифт в старых домах без домофонов характеризует не лучшая санитарная обстановка — некоторые “гости” заходят, чтобы справить здесь свою нужду. А сами жители дома порой оставляют у лифта пакеты с мусором, поэтому не стоит удивляться, когда здесь заводятся тараканы и мыши.

Пpивaтнocть и солнечный cвeт

На первом этаже особо не полюбуешься панорамным видом из окна. Как минимум, смотреть особо не на что, да и сами окна стоит занавешивать, если вы не хотите устроить из своей жизни реалити-шоу. Недостаток солнечного света — еще один распространенный нюанс жизни здесь. В “каменных джунглях” новостроек ему мешает пробиться плотная застройка, а в советских многоэтажках — кроны деревьев и кустарники, расположенные порой прямо возле окон квартиры.

Пepвый этaж в нoвocтpoйкe: плюcы и минycы

Плюсы первого этажа при покупке квартиры дополняются стрит-ритейлом, если речь идет о новостройках. Стрит-ритейл — это специально выделенный уровень под коммерческие услуги, поэтому жилая зона по сути начинается со второго этажа, являющимся при этом первым. Хоть такой уровень встречается не во всех новостройках, его наличие будет весомым плюсом при подборе недвижимости.

• современная планировка, окна расположены выше, чем было при советской застройке;
• двери входной группы оснащены доводчиками, что обеспечивает надежное закрытие, препятствует охлаждению подъезда в зимнее время;
• парковочная зона находится не под окнами жильцов, здесь расположены цветущие газоны. Машины можно оставить на специальной территории, также нередко в новостройках оборудуют подземные парковки;
• новые коммуникационные системы, даже при наличии технического помещения, проблемы с сыростью и влажностью отсутствует.

Если же говорить о минусах, то им может стать шум из “коммерческой” зоны. Нередко в помещениях под стрит-ритейл шумоизолируют потолки, поэтому такая проблема встречается далеко не в каждой новостройке. Иначе лучше искать дома без коммерческого уровня, чтобы обезопаситься от лишней нервотрепки, связанной с круглосуточным шумом, особенно, если под квартирой расположен караоке-бар или ресторан.

Выводы: покупать ли квартиру на первом этаже?

Оценив все недостатки и преимущества квартиры на первом этаже, можно прийти к выводу, что даже сегодня рынок такой недвижимости переживает не лучшее свое время. Но, несмотря на то, что продажа жилья на одном уровне с входной группой вызывает сложности даже у профессионалов, такая покупка в большинстве случаев оказывается оправданной. Со стороны инвестиций, рентабельность такого вложения выше, по сравнению с недвижимостью другой этажности. Траты на покупку будут меньше, при этом издержки на эксплуатацию и доход со сдачи недвижимости в аренду — на уровне с квартирами такой же планировки, но расположенными выше.

О финансовых потерях, особенно в кризисное время, даже не стоит беспокоиться. Сегодня любая недвижимость — это надежный актив, рынок недвижимости остается самым стабильным. Если же покупка производится с целью приобретения единственного жилья, то, при острой нехватке средств, такое решение будет единственно верным и выгодным. Оцените свои возможности, все рассмотренные плюсы и минусы такой недвижимости, и решение “покупать или не покупать” будет принять намного проще.

Должен ли я жить в квартире на первом этаже? Плюсы и минусы

Задумывались ли вы когда-нибудь о том, насколько проще было бы въезжать в квартиру и выходить из нее, если бы вам не приходилось каждый раз подниматься по лестнице? Что ж, квартира на первом этаже — лучшее решение этой дилеммы. В лучшем случае вы столкнетесь с несколькими шагами, прежде чем доберетесь до своей двери. Но жизнь на первом этаже — это не только блеск и гламур — вам, возможно, также придется терпеть отсутствие уединения, беспокойство с соседней улицы, меньшую безопасность и шум от каждого человека, который входит и выходит из комплекса.

Запросить информацию об аренде

В корпорации Triple Crown, которая предлагает широкий выбор квартир в аренду, мы искали ответ на один из самых сложных вопросов, известных тем, кто ищет квартиру: стоит ли мне жить в квартире на первом этаже. ? И, наконец, мы придумали плюсы и минусы жизни в квартире на первом этаже.

Давайте начнем с правильной стороны, некоторые из многих плюсов проживания на первом этаже включают в себя:

• Удобство: Жить на первом этаже очень удобно, когда вы переезжаете. Вы когда-нибудь пытались передвинуть тяжелый диван вверх или вниз по узкой лестнице? Не просто. Жить на первом этаже также удобнее, когда руки заняты пакетами с продуктами. Кроме того, погрузка или разгрузка вашего автомобиля станет прогулкой по парку, когда вам не нужно каждый раз подниматься на четвертый этаж. Наконец, если вы любитель активного отдыха и у вас есть изрядное количество снаряжения, которое нужно носить с собой каждый день, вам будет легко въезжать в квартиру и выходить из нее.
• Низкие расходы : Большинство людей предпочитают арендовать верхние этажи, но выбор квартиры на первом этаже может означать более низкую арендную плату, потому что спрос ниже. Эта разница обычно не афишируется, но спросите у лизингового агента, и вас может ожидать приятный сюрприз.
• Конфиденциальность: Если вы любите принимать гостей по выходным, вы можете переехать в квартиру на первом этаже, чтобы все ваши соседи не знали каждый раз, когда вы кого-то приглашаете.
• Размещение с домашними животными:  Традиционно в квартирах на втором этаже лучше размещаются домашние животные, особенно владельцы собак, поскольку они обеспечивают более быстрый доступ к внешним территориям.
• Доступ на улицу: В некоторых квартирах на первом этаже есть двери, которые ведут на улицу, что делает доступ снаружи реальностью. Эта настройка также удобна, потому что она обеспечит вам конфиденциальность, когда у вас будут гости.
• Более низкие температуры: Поскольку горячий воздух поднимается вверх, ваши счета за кондиционер, скорее всего, будут ниже в доме на первом этаже, потому что летом здесь будет прохладнее.
• Меньше шума: Если вы играете на гитаре или у вас тяжелые ноги, лучше выбрать квартиру на первом этаже, чтобы не раздражать соседей снизу.
• Легкий выход: В случае чрезвычайной ситуации, находясь на первом этаже, вы сможете быстро выйти. Никаких усилий, чтобы спуститься по лестнице, если пожар.

Теперь о менее удачных факторах:

• Недостаток уединения: Если окна вашей квартиры выходят на оживленную улицу, вы можете приобрести тяжелые шторы, жалюзи или жалюзи, чтобы весь мир не мог заглянуть в вашу квартиру, пока вы едите или спите.
• Шум: Люди, живущие на верхних этажах, всегда будут входить и выходить из комплекса, и вы будете слышать каждый шум. Первый этаж — это центральная зона, и все всегда будут заходить через ближайшую к вам парадную.
• Более высокая арендная плата:  Большинство людей предпочитают арендовать первый этаж, поэтому выбор квартиры на первом этаже может означать более высокую арендную плату, поскольку спрос на нее выше.
• Безопасность:  Поскольку квартиры на нижних этажах видны прохожим, это может сделать их более склонными к преступности в определенных местах.
• Вид: Это очень важно, если вы любите хороший вид. Квартиры на первом этаже, как правило, не имеют хорошего вида.
• Уличное нарушение: Вы будете ближе к каждому звуку и запаху с улицы: гудкам автомобилей, мусорным бакам, мусоровозам и болтающим людям. Кроме того, в вашу квартиру попадет больше пыли и жуков, чем если бы вы жили на более высоком этаже.
• Более высокие счета за отопление:  Отопление повышается, поэтому зимой вам, возможно, придется нести более высокие счета за отопление — на первом этаже, вероятно, будет очень холодно.

Как и при любом обыске квартиры, вам необходимо тщательно взвесить, что вы можете и что не можете терпеть. Потребности у всех разные. В то время как шум может быть большим красным флагом для вас, он может стать находкой для многих людей, которые любят шум и суету улицы. Самый большой плюс жизни на первом этаже заключается в том, что обычно аренда или покупка обходится дешевле, и вы можете просто оказаться в лучшем районе за гораздо меньшую цену.

Если вы предпочитаете жить на первом этаже, сообщите об этом Triple Crown Corporation. Не забудьте также ознакомиться с нашими списками квартир. Вы могли бы просто найти себе безмятежную, недорогую квартиру на первом этаже в таком же хорошем районе.

Плюсы и минусы квартир на первом этаже

Нью-Йорк — король многоквартирных домов, и людям здесь нравится жить высоко в небе. Однако многие дома в Нью-Йорке находятся на уровне улицы, и кто-то должен там жить. Люди имеют разные мнения о многоквартирных домах на первом этаже, и все эти мнения справедливы. Правда в том, что квартиры на первом этаже подходят для одних и не подходят для других. Но как узнать, что подходит именно вам?

Плюсы квартир на первом этаже

Есть много положительных сторон квартир на первом этаже, которые остаются незамеченными. Некоторые из самых больших преимуществ этих домов включают в себя:

1.) Легкий доступ

Одна из лучших частей квартиры на первом этаже заключается в том, что вам не нужно подниматься по лестнице к лифту, чтобы добраться до них. Жить в многоквартирном доме в Нью-Йорке просто убийственно, тем более, что в большинстве пятиэтажных зданий, а их много, лифт не нужен. Подниматься по лестнице — кошмар, особенно летом. Даже если в вашем здании есть лифт, в огромном здании его может быть мало. Плюс в городе постоянно ломаются лифты. Наличие квартиры на первом этаже устраняет все эти раздражающие аспекты жилого комплекса, так как ваша парадная дверь находится всего в нескольких минутах ходьбы от входа в ваше здание.

2.) Аренда дешевле

Да, вы не ошиблись. Квартиры на первом этаже обычно намного дешевле квартир на других этажах. Многие причины этого будут рассмотрены в нашем списке минусов, но дешевая аренда — это преимущество, которое трудно найти в этом городе. Цены на многих людей уезжают из города, поэтому сейчас доступное жилье важнее, чем когда-либо. Квартиры на первом этаже могут изменить правила игры для людей с низким доходом, которые могут использовать деньги, сэкономленные на аренде, для более важных вещей, таких как семья или здравоохранение. Экономить деньги в Нью-Йорке очень редко, поэтому покупка квартиры на первом этаже может означать разницу между заработком здесь и попыткой заработать в другом месте.

3.) Больше места

Квартиры на первом этаже могут иметь более дешевую арендную плату, но они также обычно имеют больше места. Если вы посмотрите на более высокие здания в Нью-Йорке, многие из них становятся тоньше по мере роста. Это означает меньше места для домов, тогда как в квартирах ниже первого этажа обычно больше места для работы. Кроме того, поскольку многие не любят квартиры на первом этаже, комплексы обычно делают эти единицы больше, чтобы привлечь больше принципов. Эти более просторные апартаменты идеально подходят для людей, которым нужно немного больше места, или для тех, кто хочет иметь гостевую комнату, библиотеку или офис. Они также делают большое пространство для людей с детьми. К слову о…

4.) Отлично подходит для детей

Детям нужно пространство для обучения и роста, и апартаменты на первом этаже могут его обеспечить. Кроме того, детям, которые шумят на первом этаже, придется иметь дело только с раздраженными соседями наверху, а не с соседями сверху и снизу. Эти факторы делают квартиры на первом этаже идеальными для детей, так как им нужно пространство, чтобы быть громкими и творческими, что может быть проблемой во многих жилых комплексах в Нью-Йорке. Кроме того, детям понравится не делить лифт с незнакомцами и не подниматься на пять лестничных пролетов, чтобы добраться домой. Не говоря уже о том, что экономия на аренде позволит вам больше тратить на своих детей, что является еще одним редким достижением в Нью-Йорке.

5.) Дворовое пространство

Найти зеленые насаждения в городе, кроме парков, практически невозможно. В то время как у некоторых домов из коричневого камня есть задние дворы, жилые комплексы в значительной степени являются частью бетонных джунглей, которыми славится остальная часть города. Однако в некоторых комплексах есть частные открытые площадки, доступные только на первом этаже. Вы можете видеть, к чему я иду. У квартир на первом этаже больше шансов выйти во двор. Это важный аспект, который следует учитывать при выборе места для проживания, особенно для больших семей. Двор — это то, на что вы должны наброситься в Нью-Йорке, но, поскольку квартиры на первом этаже не особенно популярны, вы можете пробраться в один из них без особой суеты.

Минусы квартир на первом этаже

Квартиры на первом этаже не особенно популярны в Нью-Йорке, и на это есть причина. При всех их достоинствах есть и существенные недостатки. Например, некоторые из худших аспектов жизни на первом этаже включают в себя:

1.) Легкий доступ

Адвокаты обычно не являются проблемой в Нью-Йорке, но они существуют и очень раздражают, когда приходят к вашей двери. Если вы живете на первом этаже, угадайте, в чью дверь они стучатся первыми. Политические адвокаты, продавцы и даже религиозные группы могут легко посетить ваш дом до того, как администрация здания успеет их выгнать. Это может быть одним из наиболее утомительных аспектов жизни на первом этаже, особенно когда вы не знаете, важен ли посетитель у вашей двери. Однако некоторые аспекты жизни на первом этаже могут быть еще хуже.

2.) Отсутствие уединения

Жить на первом этаже означает жить рядом с тротуаром. Поскольку ваша квартира по закону обязана иметь окна, любой прохожий может заглянуть в ваш дом. Это редкое явление, поскольку большинство людей считают неуместным заглядывать в чужой дом. Тем не менее, некоторые люди, не колеблясь, заглянут в ваши окна. Хуже того, по выходным к вам в окна могут стучать пьяные посетители. Это жутко и ужасно, и это заставит вас немного усомниться в человечности. Опять же, это редкое явление, но его следует учитывать, особенно когда у вас есть дети, о которых нужно заботиться.

3.) Недостаток света

Квартиры в Нью-Йорке часто хвастаются обилием естественного света, который они обеспечивают своим жильцам. Однако в большинстве квартир на первом этаже такой роскоши нет. Во-первых, многие комплексы решили тонировать окна на первом этаже, чтобы решить проблему туалетов. Во-вторых, многие здания в Нью-Йорке довольно высокие и могут блокировать солнечный свет, который в противном случае попадал бы в другие комплексы. Это уже проблема квартир на верхних этажах. Квартиры на первом этаже, в частности, находятся в невыгодном положении, когда речь идет о естественном освещении. Поскольку они находятся так близко к улице, даже небольшие здания будут отбрасывать на них тень. Вам придется инвестировать в некоторые хорошие осветительные приборы.

4.) Шумовое загрязнение

Каждая квартира в Нью-Йорке будет шумной. Это только часть концерта. Там тонна трафика, сирены и люди болтают, и большинство людей могут слышать обрывки всего этого в течение всего вечера. Квартиры на первом этаже, однако, находятся на другом уровне. Шум часто находится прямо за пределами вашего дома и может быть оглушительным. Многие люди могут привыкнуть к шуму, но многие не могут и в итоге долго мучаются в своем новом доме. Он может беспокоить даже людей, которые обычно не возражают против шума, так как сирены могут появиться из ниоткуда, удивив жителей и разбудив людей. Шум является фактором, который вы должны учитывать при покупке этих домов.

5.) Проблемы с погодой

Еще одно редкое явление, хотя и с большей частотой, поскольку климат продолжает меняться, заключается в том, что квартиры на первом этаже более подвержены погодным повреждениям, особенно в результате наводнения. Здания в низменных районах должны быть особенно осторожны, поскольку наводнения стали проблемой в Нью-Йорке, поскольку ураганы и сильные ливни стали гораздо более частыми. Квартиры на первом этаже могут быть не смертельными, но ущерб, нанесенный им, может быть. Даже если люди не пострадают, их кошельки могут пострадать, поскольку ущерб от наводнения может быть огромной ценой, навязываемой принципам из-за поврежденных личных вещей.

Что искать в квартире на первом этаже

Прежде всего, проверьте возраст здания. Старые здания имеют меньшую защиту от затопления и меньше шумоподавляющих свойств. Это не значит, что квартиры на первом этаже в старых зданиях плохие, но об этом следует помнить.

Еще одна полезная вещь, на которую стоит обратить внимание, — это история здания, особенно в отношении нарушений. Нарушения в здании могут быть основным фактором безопасности и комфорта для любой квартиры, но еще более важны, если смотреть на квартиру на первом этаже. Найти здание с хорошей историей означает разницу между счастливой городской жизнью и необходимостью переехать в течение года.

Заключение

Квартиры на первом этаже могут быть лучшим другом арендатора или злейшим врагом. В зависимости от человека плюсы могут перевешивать минусы или наоборот. Если вы сможете взломать минусы квартиры, то цокольный этаж может стать тем спасением, которое необходимо человеку для пребывания в городе. С другой стороны, если минусов слишком много, люди могут захотеть поискать в другом месте. Квартиры на первом этаже могут быть обоюдоострым мечом, когда речь идет о квартирах в Нью-Йорке, и люди, желающие арендовать их, должны проявить должную осмотрительность, прежде чем брать их напрямую.