Сколько надо денег на ремонт двухкомнатной квартиры в новостройке: Сколько примерно нужно денег на ремонт 2 комнатной квартиры
Ремонт квартир в новостройке под ключ | Цены за м2
Ремонт квартиры в новостройке под ключ. Минск
Работаем только в новостройках МинскаМы работали в:
- ЖК Новая Боровая;
- ЖК Vouge;
- ЖК Маяк Минска;
- ЖК Славянский квартал;
- ЖК Пирс;
- ЖК Минск Мир;
- и многих других новостройках.
Ремонт квартиры без отделки с нуля — это понятный контролируемый процесс с минимальными рисками для подрядчика. Возможность непредвиденных ситуаций при работе профессионалов сведена к нулю.
Почему мы занимаемся новостройками и делаем все под ключ?
Потому, что владельцы новых апартаментов — это люди, которые готовы инвестировать в качество своего будущего жилья. Это значит, что они готовы приобретать для ремонта своего жилья строительные материалы достойного качества и ответственно подходить к предлагаемому перечню работ, которые необходимо выполнить для достижения результата высокого уровня.
Такое отношение — это один из гарантов успешного завершения проекта.
Так же ремонт квартиры в новом доме — это проект, реализация которого занимает приблизительно 5-7 месяцев (при средней площади помещения 90м2), что позволяет корректно выстраивать все процессы, а значит соблюдать договорные обязательства.
Если вы планируете ремонт квартиры в новостройке, мы поможем определить точную стоимость работ и необходимый перечень материалов. В разделе «Контакты» вы найдете номера телефонов координатора проектов, который ответит на возникшие вопросы.
Популярные вопросы
Когда можно начинать ремонт квартиры в новостройке после сдачи дома
Лучше дать новому дому постоять и начать совершать первые шаги через пол года или даже год. Но это больше рекомендация, чем правило.
В нашей практике были новостройки, в которых мы начинали ремонт сразу после сдачи дома и проблем не было. Но так же были случаи, в которых ремонт стартовал спустя несколько лет после сдачи дома и усадка давала о себе знать.
Нужен ли дизайн-проект
Не обязательно, если вы понимаете каким будет итоговый результат.
Сколько по времени делается ремонт в новостройке
Более развернутый ответ мы опубликовали на этой странице чуть ниже. Надеемся, что многие понимают то, что ремонты могут быть совершенно разными.
Можно ли узнать ТОЧНУЮ стоимость услуг
Да. Перед тем, как заключить договор мы обязаны высчитать точную стоимость всех работ, которая гарантированно не изменится после ее фиксирования в договоре.
Кто покупает строительные материалы для ремонта
Абсолютно не принципиально. Мы составляем список необходимых строительных материалов, а оплатить и заказать их с доставкой можете вы.
Если у вас нет возможности этим заниматься — это можем сделать мы. Данная услуга бесплатна.
Нужна ли предоплата за выполняемые работы
Нет.
Заключается ли договор
Да. Договор необходим для фиксирования обязанностей и ответственности обоих сторон.
Как происходит оплата
Оплата за выполненные работы осуществляется частями только после полноценного завершения отдельных работ, которые можно сдавать на приемку заказчику.
Есть ли гарантии на выполненные работы
Да, гарантия на все оказанные услуги составляет минимум 3 года.
Ремонт двухкомнатной квартиры в Екатеринбурге, отделка 2х комнатной под ключ, Сокора
| Наименование работ | Тип | Цена от |
|---|---|---|
| Косметический ремонт | м2 | от 2500 р. |
| Капитальный ремонт | м2 | от 6 500 р. |
| Евроремонт | м2 | от 9 000 р. |
| Эксклюзивный ремонт | м2 | от 9 000 р. |
Записаться на замер
Нажимая кнопку «Записаться», я даю согласие на обработку своих персональных данных в соответствии с Политикой конфиденциальности.
Компания «Сокора» выполнит ремонт двухкомнатных квартир в сжатые сроки, благодаря оптимизации рабочего процесса. Наш штат – ответственный бригадир, опытные инженеры-технологи, дизайнеры, реализующие сложные проекты, специалисты по внутренней отделке помещений.
Предлагаем ремонт квартиры с подбором стройматериалов, комплексным техническим оснащением, исходя из финансовых возможностей клиента.
Варианты ремонта двухкомнатной квартиры:
- капитальный ремонт квартиры: составление дизайн-проекта согласно индивидуальным параметрам жилой площади; разработка оптимальных интерьерных решений с учетом материалов и технологий;
- евроремонт двухкомнатной квартиры: перепланировка, финишные и черновые процессы, создание интерьера с нуля;
- косметический ремонт квартиры: экономный вариант для ограниченного бюджета заказчика предполагает отсутствие перепланировки, использование доступных, но практичных строительных материалов.
Как рассчитывается стоимость ремонта двухкомнатной квартиры?
На ремонт двухкомнатной квартиры цена устанавливается в зависимости от вида отделочных работ, сроков выполнения, предоставления дополнительных услуг:
- установка оборудования для отопления;
- окраска радиаторов;
- демонтаж и прокладка инженерных коммуникаций;
- замена окон, дверей;
- перенастил полов.
Рассчитайте предварительную смету ремонта, используя онлайн калькулятор. Согласуйте результат с менеджером компании, откорректируйте перечень требуемых процессов.
В стоимость не включены материалы внутренней отделки:
- монтажные коробки;
- кабели;
- автоматы;
- канализационные, либо водопроводные трубы;
- сантехника;
- изделия под гипсокартонные работы;
- строительные выравнивающие смеси;
- растворы для стяжки;
- клеевые составы, штукатурные смеси.
На косметический ремонт двухкомнатной квартиры цена может меняться в зависимости от стоимости оборудования: осветительных приборов; входных, межкомнатных, оконных конструкций; сантехнических приборов. Конечный расчет зависит от дизайн-проекта, запланированных внутренних отделочных работ и деталей, которые согласуются с заказчиком.
Экономия при ограниченном финансовом бюджете возможна на закупке расходных материалов, при этом сохраняется их достойный уровень качества.
Схема работы
- 1. Позвонить нам
- 2. Вызвать замерщика
- 3. Договор фиксированной
оплаты
- 4. Обозначение сроков,
пени за нарушение сроков - 5. Оплата на объекте
- 6. Год гарантийного
ремонта
Понравилась работа? Закажите подобный проект
Нажимая кнопку «Отправить заявку», я даю согласие на обработку своих персональных данных в соответствии с Политикой конфиденциальности.
Косметический ремонт
Капитальный ремонт
Евроремонт
Отзывы клиентов
Александр СергеевЖена решила сделать ремонт и поменять интерьер спальни. Комната небольшая 16 кв. м. Чтобы не тратить свое время и нервы, обратились в Сокору. Дизайнеры компании предложили несколько решений. Очень понравилась спальня с декоративными деревянными вставками у изголовья кровати, а также как получилось разместить зеркала в комнате, для нас это было важно. Сделали качественно и быстро, спасибо!
Екатерина И. После долгого неудачного опыта по ремонту в ванной комнате, который нам сделали почти бесплатно в другой компании, очень боялись обращаться к другим подрядчикам.
После долгих размышлений решили заказать ремонт в ванной в Сокоре. Требовалось переделать пол, сделать новую плитку и устранить течь в душевой кабине, провести незначительные сантехнические работы.
Напишу честный отзыв о компании сокора.
Заказала ремонт однокомнатной квартиры. Коридор,ванная,кухня и комната под ключ. На первом этапе все было безупречно. Заказала замерщика , обговорили все нюансы, получила смету. Приехала в офис, менеджер Екатерина и замерщик Илья, ещё раз проверили смету, подписала договор. Через 7 дней начали работу. Пришло 2 мастера, залили пол, подготовили стены. Потом пришёл плиточник ,но через 2 дня. Сказали что он заболел. Ждала 2 дня нового плиточника в ванную. И знаете пришёл молодой мастер, замечаний к работе не было . Ванную сделали за 9 дней, это быстро. Потом обои в комнате. Ламинат и натяжной потолок. Весь ремонт занял 35 дней. Работой я довольна. прошёл месяц, ничего не отпало. Фото не буду крепить. Это личное.
Нам компания Сокора делала ремонт ванной и туалета. По рынку цены дешевле, чем берут частники
Antoha Bui
Заказывали ремонт квартиры «под ключ» в компании Сокора.
Собственно приехал «замерщик» так назовем. Рассказали что и как мы хотим, походили, замерили, «установили» точки в которых будут располагаться новые розетки и выключатели. Рассказал, как будут выполняться работы, в какой последовательности и примерно сколько займет времени. На след день, позвонили с компании и озвучили стоимость всех работ, которые были обговорены. Составлен договор и начались работы.
Мастера работали так сказать «от и до» с перерывом на обед. Раз в 3-4 дня, заходил посмотреть как проходит работа да и пообщаться с ребятами, вдруг чего не то делают)
В общем почти за 3 недели, сделали все работы которые были обговорены, кстати, в подарок достался натяжной в зале, планировали сделать позже, но вот такой вот бонус.
Заказывали ремонт двух санузлов.
Организационные моменты решались достаточно быстро, спасибо менеджеру Екатерине, она всегда была на связи. По взаимодействию с техотделом кто-то уже писал и я подтверждаю — единый телефон без понимания, кто из сотрудников за нами закреплен, совсем неудобен. Каждый раз когда звонишь, начинаешь рассказ со своего адреса и описанием вопроса, обещают перезвонить. А потом приходится связываться по новой, если так и не связались в обозначенное время, и опять рассказывать, кто ты и зачем звонишь.
А теперь благодарность! Огромное спасибо мастеру по укладке плитки Овику за мое душевное спокойствие. Каждый день приходили вовремя (с 9 часов), работают весь день и очень добросовестно.
Хочу выразить огромную благодарность всему трудовому коллективу компании за отличную работу, особенно хочется отметить исполнителей отдельных работ: мастера по наклейке обоев Елену, которая оперативно отреагировала на доделку, приехала и сделала правки, мастеров по натяжным потолкам Александра и Андрея, которые за час с небольшим натянули потолок и выполнили еще доп.
работу по запениванию швов на потолке, а Максим — мастер на все руки, и линолеум доставил и плинтуса установил и все очень аккуратно и быстро.
Огромное спасибо ребятам за человеческое и профессиональное отношение!
Единственное что вызвало сложности — это менеджмент процесса; привыкла, что все этапы координирует один менеджер компании, а тут несколько человек и по любому вопросу надо звонить в тех. отдел, а там трубку берут разные люди и надо вновь и вновь объяснять одно и тоже…
Желаю удачи всему коллективу компании и обязательно обращусь в следующий раз.
Отзыв взят с сайта — https://ekaterinburg.flamp.ru/firm/sokora_remont_stroitelnyjj_dom-1267165676350912/otzyv-6214440
Долго выбирал у кого делать ремонт и остановился на компании Сокора, сам ремонт делал непосредственно в туалете.
Первым делом сделали новую сантехнику, чтобы подключить водонагреватель и раковину.
Поставили унитаз инсталляцию. Провели розетку для водонагревателя.
Я присутствовал на всех этапах ремонта. За все время нареканий на работу не было. Работой вполне доволен, делалось качественно как для себя. Было пару дней, когда мастер пришёл не к 9, а к 11. Но Александр всегда работал, до 6-7 вечера, чтобы успеть сделать туалет. Выражаю свою огромную благодарность за быстро проделанную работу!
Отзыв взят с сайта — https://ekaterinburg.flamp.ru/firm/sokora_remont_stroitelnyjj_dom-1267165676350912/otzyv-6191845
Обращалась в строительную компанию Сокора 2 года назад. Мне сделали полный ремонт квартиры. Ремонтом довольна. Но небольшая переклейка обоев на кухне все же была. Теперь пришла очередь отделать ванную комнату. Снова обратились в эту компанию. Все ремонтные работы производил Арутюнян Каджо. Этот Мастер умеет все! Работу делает качественно! Он и демонтировал все в ванной, и штробил стены, и обрабатывал стены, клал плитку, и снова все ставил на место.
Своей новой ванной комнатой я довольна! Огромное спасибо! Если кто будет обращаться в компанию Сокора, рекомендую именно этого мастера! Это мастер — золотые руки! Не пожалеете! Жду, когда мне натянут потолок. Там есть одна сложность — карниз для штор надо крепить к потолку, поэтому волнуюсь… Но надеюсь, эту работу выполнят тоже качественно!
Отзыв взят с сайта Flamp — https://ekaterinburg.flamp.ru/firm/sokora_remont_stroitelnyjj_dom-1267165676350912/otzyv-6141223#comments
Заказывал ремонт в ванной комнате! Менеджер Татьяна была очень приветливой. Цена устроила, не дорого! На работы вышел мастер Андрей. Отличный специалист. Все сделал точно по дизайн-проекту. Качество выполненной работы отличное. Андрей вообще не пьет и не курит. Работал иногда до 22, чтобы закончить быстрее. Я очень доволен, однозначно рекомендую!
Отзыв взят с сайта Flamp — https://ekaterinburg.flamp.
ru/firm/sokora_remont_stroitelnyjj_dom-1267165676350912/otzyv-6130229
Стоимость покраски квартиры: средние цены в 2023 году
Хотите оживить внешний вид своей квартиры? Новый слой краски может превратить любое пространство из серого в шикарное.
Окрашивание квартиры освежит старые стены, осветлит темные участки и позволит создать согласованную цветовую схему.
А сколько стоит покрасить интерьер квартиры? А как насчет экстерьера многоквартирного дома?
Независимо от того, являетесь ли вы управляющим недвижимостью, владельцем квартиры или арендатором, это подробное руководство поможет вам полностью понять стоимость покраски квартиры, факторы, влияющие на стоимость покраски квартиры, и преимущества найма профессиональных маляров.
Сколько стоит покрасить квартиру?
Покраска квартиры стоит в среднем от 1800 до 3600 долларов за квартиру площадью 900 квадратных футов . Обычно при найме профессиональной малярной бригады это составляет от 35 до 60 долларов в час.
Компании с самым высоким рейтингом, особенно в городах с более высокой стоимостью жизни, могут взимать до 100 долларов в час.
Большинство маляров рассчитывают цены на основе квадратных футов, а не почасовой ставки. Однако некоторые подрядчики могут взимать плату за час или за номер. Подрядчики, которые оценивают работы по покраске квартиры за комнату, обычно берут от 400 до 1200 долларов за каждую комнату.
Средняя площадь квартиры в США составляет 889 квадратных футов (1). Галлон краски обычно покрывает до 400 квадратных футов. Опытные маляры работают быстро и покрывают до 200 квадратных футов в час.
На покраску одной комнаты уходит до 10 часов, в зависимости от состояния стен и навыков малярной бригады.
На покраску квартиры обычно уходит в три раза больше времени, чем у профессиональных подрядчиков, поэтому мы рекомендуем нанять надежную малярную компанию, а не красить квартиру самостоятельно.
Профессиональный подрядчик по малярным работам лично осмотрит вашу квартиру и выявит любые особые условия, которые могут усложнить работу.
Для покраски больших стен требуется меньше времени, в то время как для небольших комнат с уголками и встроенными полками требуется больше времени, поскольку требуется больше времени, чтобы выполнить такие задачи, как отклеивание отделки и обрезка по краям.
Текстурированные стены увеличивают затраты на покраску до 50%, так как требуют больше краски. Чтобы покрыть всего 250 квадратных футов текстурированного гипсокартона, требуется один галлон.
Вот типичная структура ценообразования для стандартных размеров квартир:
| Тип и размер квартиры | Средняя стоимость покраски (включая работу) |
| 1500 долларов США до $2000 | |
| 1-комнатная (около 750 кв. футов) | от $2100 до $2800 |
| 2-комнатная (от 900 до 1100 кв. футов) 9 0036 | от 2700 до 3600 долларов |
3 спальни (более 1200 кв. футов) | от 3600 до 4800 долларов |
Если вас интересует стоимость галлона краски для внутренних работ, взгляните на следующие распространенные типы отделки и их цены.
| Тип внутренней краски | Диапазон цен за галлон |
| Flat | $1 от 0 до 60 долларов |
| Сатин | от 11 до 70 долларов |
| Полуглянцевый | От 12 до 80 долларов |
| Высокоглянцевый | От 17 до 90 долларов |
| Дополнительные услуги | Диапазон цен |
| Отделка и плинтусы | От 1 до 4 долларов за погонный фут |
| Уборка | От 20 до 50 долларов за комнату |
| Окна и двери | От 35 до 50 долларов за окно/дверь 9 0036 |
| Перевозка мебели | От 50 до 70 долларов за комнату |
| Потолки | От 300 до 700 долларов |
| Удаление обоев | От 650 до 950 долларов |
| Ремонт гипсокартона 90 036 | от 75 до 350 долларов |
| Шлифовка и ремонт | от 50 до 115 долларов |
Обязательно спросите своего подрядчика, включает ли полученная вами смета на покраску все необходимые процессы от начала до конца, и обязательно внимательно изучите контракт на покраску после того, как вы выбрали лучшего подрядчика для работа.
Средняя стоимость покраски многоквартирного дома снаружи
Покраска фасада многоквартирного дома может мгновенно модернизировать его внешний вид, дать существующим жильцам чувство гордости и привлечь новых жильцов. Профессиональная малярная компания, специализирующаяся на коммерческих покрасочных работах, оказывает услуги по покраске, не нарушая рабочий день вашего арендатора.
Профессиональные маляры обычно взимают плату за квадратный фут при оценке цен на коммерческие покрасочные работы, такие как склады и большие коммерческие здания. Но жилые комплексы часто котируются за единицу квартиры.
Компании обычно берут от 600 до 1500 долларов за единицу. При расчете площади в квадратных футах это обычно составляет от 0,65 до 1,65 доллара за квадратный фут.
Эти расходы покрывают два слоя краски для поверхностей, не требующих существенной очистки и ремонта.
В среднем стоимость рабочей силы составляет от 55 до 100 долларов в час при покраске коммерческих помещений.
Профессиональные маляры также добавляют стоимость инструментов и оборудования к общей стоимости проекта внешней окраски.
Коммерческие подрядчики по покраске будут учитывать общую площадь вашего жилого комплекса, состояние поверхностей, качество и количество используемой краски, а также общее количество рабочих часов при расчете сметы.
Опытные маляры покрывают от 200 до 300 квадратных футов внешней поверхности в час. Малярные бригады могут использовать силовую мойку для удаления грязи и копоти, чтобы краска прилипала к поверхности и сохранялась в течение длительного времени.
Существенные подготовительные работы, ремонт поверхности и труднодоступные места, требующие такого оборудования, как лифты и подъемники, увеличат общую стоимость покраски жилого комплекса.
Факторы, влияющие на стоимость проектов покраски квартир
Профессиональные подрядчики по покраске квартир взимают разные ставки в зависимости от двух основных факторов:
- Размер и масштаб проекта покраски квартир
- Краски и материалы
Объем и сложность покрасочных работ
Профессиональные маляры берут больше труда за более крупные и сложные проекты покраски квартир.
Например, покраска кессонных потолков и сводчатых подъездов увеличивает стоимость покраски квартиры.
Кроме того, покраска квартир с высокими потолками обходится дороже, чем покраска стандартных квартир. Инструменты и оборудование для покраски также добавляются к окончательной оценке проекта покраски.
Покрытие темной стены светлым цветом и наоборот обходится дороже, так как требует дополнительных слоев краски. Другие особые условия могут увеличить стоимость проекта, включая строительство строительных лесов для покраски труднодоступных мест, работы по отделке и отделке шкафов.
Состояние стен вашей квартиры также может повлиять на оценку малярной компании. Покраска текстурированных стен, заделка дыр, ремонт гипсокартона и удаление обоев — вот несколько условий, которые увеличивают стоимость проекта покраски.
Качество краски и других материалов
Различные марки красок имеют разную цену. Вы можете сами выбрать марку и отделку, влияющую на общую стоимость покраски квартиры.
Краски более высокого качества увеличивают затраты на покраску, а краски на масляной основе увеличивают трудозатраты, поскольку они дольше сохнут. Лучше всего выбрать высококачественную краску, которая держится долго, требует меньшего количества слоев и издает минимальный запах.
Для выбора различных цветов из одной комнаты в другую требуется широкий спектр красок и, следовательно, это стоит дороже, поэтому мы рекомендуем придерживаться одинаковых тонов. Темные цвета, как правило, нуждаются в дополнительном покрытии, чтобы создать гладкую и ровную поверхность.
Учитывайте эти факторы при выборе цвета и бренда краски для проекта покраски квартиры, чтобы сэкономить на расходах.
Часто задаваемые вопросы о стоимости покраски квартиры
Сколько стоит покраска квартиры площадью 900 квадратных футов?
Покраска квартиры площадью 900 квадратных футов должна стоить от 1800 до 3600 долларов. Большая квартира с тремя спальнями площадью не менее 1200 квадратных футов обычно стоит от 3600 до 4800 долларов.
Как подрядчики по покраске оценивают проект покраски квартиры?
Профессиональные маляры лично приедут к вам в квартиру, чтобы понять общую стоимость. Посещение объекта включает следующее:
Расчет общей площади в квадратных футах
Оценка поверхностей на наличие повреждений, требующих ремонта
Проверка необходимости удаления и замены старых настенных покрытий
Выявление областей, которые трудно окрашивать, таких как текстурированные стены
Они рассчитают общие затраты, включая краску, материалы, расходные материалы и рабочую силу, чтобы дать вам точную цену за квадрат фут, час или комната.
Выполните следующие шаги, чтобы получить представление о смете проекта покраски квартиры, если подрядчик взимает плату за квадратный фут:
Шаг 1 : Умножьте высоту каждой стены на ее длину и сложите числа, чтобы рассчитать общую сумму. площадь вашей квартиры. Повторите процесс для дверей и окон и вычтите результат из общей площади стены, чтобы определить окончательную площадь стены.
Шаг 2 : Умножьте цену за квадратный фут на общую площадь стен вашей квартиры. Например, если подрядчик берет 3 доллара за квадратный фут за квартиру с одной спальней площадью 750 квадратных футов без сложных деталей и сложных ремонтных работ, весь проект покраски будет стоить 2250 долларов.
Сколько внутреннего пространства покрывает галлон краски?
Галлон краски обычно покрывает 400 квадратных футов площади, что примерно соответствует размеру стандартной гостиной. Покрасочные работы требуют двух или более слоев краски для долговечного покрытия.
Причины нанять профессиональных подрядчиков по покраске вместо самостоятельных работ
Самостоятельная покраска квартиры — заманчивая идея. Однако это может привести к неожиданным неприятностям и дорогостоящим ошибкам, особенно если у вас нет опыта и знаний в интерьерной живописи. Вот три веские причины, по которым наем профессионалов сэкономит вам деньги в долгосрочной перспективе:
Вы получите отличные долгосрочные результаты.
Надежная малярная компания имеет команду квалифицированных и опытных маляров, которые выполнят ваш малярный проект по вашему вкусу. Благодаря своим обширным знаниям и многолетнему опыту, они будут применять профессиональные методы окраски для достижения исключительных результатов.
Самостоятельная покраска квартиры сопряжена с риском выбора неподходящего типа краски или неправильного нанесения краски и, в конечном итоге, дополнительных расходов из-за некачественной покраски.
Вам не нужно покупать принадлежности для рисования.
В дополнение к галлонам краски вам необходимо подготовить необходимые материалы, чтобы выполнить проект покраски, не испортив другие поверхности. Например, вам придется купить кисти, поддоны для краски, малярную ленту, тряпки, а также рамки и крышки для малярных валиков.
Вы можете избежать сильных головных болей.
Доверив работу профессиональным малярам, вы избавитесь от головной боли, особенно если вы новичок в аренде жилья своими руками без большого опыта малярных работ.
Многие арендаторы квартир и домовладельцы сначала полагают, что они могут выполнить малярные работы самостоятельно, но по пути совершают дорогостоящие ошибки.
Лучше доверить эту сложную задачу профессионалам, чтобы сэкономить время и силы и избежать непредвиденных неприятностей, например, случайно повредить квартиру во время покраски.
Выберите надежного подрядчика для покраски вашей квартиры Надежная малярная компания предложит вам разумную цену и предоставит превосходные малярные услуги.
Теперь, когда вы знаете среднюю стоимость покраски квартиры, вы можете лучше понять предложения, которые вы получаете от подрядчиков.
Просмотрите онлайн-обзоры, чтобы узнать, что говорят прошлые клиенты, и зайдите на сайты отзывов, такие как Yelp, чтобы найти лучшие местные малярные компании. Вы также можете собирать рефералов из местных групп Facebook.
Сравните как минимум три малярные компании и получите три или более рекомендаций при собеседовании с подрядчиком.
Точное и исчерпывающее предложение по покраске содержит важные детали, включая тип краски, материалы, трудозатраты и продолжительность проекта.
Если вы арендатор с долгосрочной арендой, сначала поговорите с арендодателем или владельцем недвижимости, прежде чем нанимать профессионального маляра, чтобы узнать о конкретных правилах покраски, особенно о выборе цвета.
Каталожные номера
- Средняя площадь квартиры: https://www.rentcafe.com/blog/rental-market/average-apartment-size-in-the-us-by-state/
Загляните внутрь заброшенной школы, превращенной в многоквартирный дом
Когда в 2019 году заброшенная средняя школа в Хомстеде, штат Пенсильвания, была выставлена на продажу, Джесси Виг увидел возможность.
Продавцы просили всего 100 000 долларов.
34-летний агент по недвижимости купил школу, а затем связался с другом, который связал его с Адамом Колуччи, 35-летним инвестором в недвижимость и владельцем аудио-видео бизнеса.
«Я узнал о школе, и, честно говоря, я не был уверен, что лучше всего делать со зданием», — сказал Виг CNBC Make It. «Но за эту цену мне пришлось его приобрести, и я надеялся, что в будущем мы сможем найти хороший вариант».
В течение двух лет Виг и Колуччи обсуждали, что делать со структурой. Они рассматривали место для свадьбы, пивной сад и даже пространство WeWork.
«У нас были большие глаза, и после двух лет прокручивания колес все профессионалы сказали нам, что все дороги в конечном итоге ведут к жилым домам», — сказал Колуччи.
Эти двое поняли, что им нужна помощь, и связались с Дэном Спановичем, 41-летним девелопером и управляющим многоквартирным домом.
Дэн Спанович (слева), Джесси Виг (в центре) и Адам Колуччи (справа) купили заброшенную среднюю школу в 2019 году.
Дэн Спанович, Джесси Виг, Адам Колуччи
«, — сказал Спанович. «Мы были готовы пойти на риск независимо от того, какую пользу мы могли бы от этого получить. Мы знали, что за эту цену мы сможем найти для него какое-то применение, которое принесет достаточную прибыль, чтобы удовлетворить всех».
Бывшие школьные классы стали новыми современными квартирами со встроенными стиральными и сушильными машинами, а актовый зал превратился в общее пространство, спроектированное Крисси Норман из C Norman Designs. Они также добавили полноценный тренажерный зал с половиной баскетбольной площадки, гирями и велосипедами Peloton на первом этаже.
Профессионалы сказали нам, что все дороги в конце концов ведут к жилым домам.
Адам Колуччи
Инвестор в сфере недвижимости
Площадь средней школы, которая не использовалась много лет, составляла 50 000 квадратных футов. С таким большим пространством трое партнеров надеялись получить около 60 квартир.
В конце концов, у них осталось всего 25 000 квадратных футов пригодной для аренды площади из-за больших коридоров, лестниц, спортзала и аудитории, что составило 31 квартиру.
Колуччи добавил, что для них важно, чтобы в здании сохранились некоторые школьные элементы.
«Мы тесно сотрудничали со службой национальных парков, чтобы сохранить его историческое значение», — сказал он. «Мы сделали все возможное, чтобы школа сохранила свой исторический облик».
Партнеры получили исторические налоговые льготы на федеральном уровне и в штате Пенсильвания, хотя точную сумму они не раскрыли.
После покупки школы в мае 2019 года строительство здания началось в начале 2020 года и завершилось в октябре 2021 года.
Школа «Бабочка» была преобразована в 31-квартирный жилой дом.
Алексис Закис
Готовый объект состоит из 27 квартир с одной спальней и четырех квартир с двумя спальнями. Партнеры также установили солнечные батареи на крышу школы, чтобы уменьшить воздействие на окружающую среду.
Сдача в аренду началась в октябре 2021 года, и уже через полгода здание было заполнено на 100%.
Спанович сказал, что арендная плата в здании составила 1400 долларов в месяц для некоторых квартир с 1 спальней и до 1650 долларов для квартир с 2 спальнями.
Когда дело доходит до разделения прибыли и расходов, Колуччи сказал, что он, Виг и Спанович делят все на основе пропорциональной доли здания.
Когда Колуччи узнал, что школа через дорогу от их дома выставлена на продажу, он уже заключил контракт с другим инвестором.
«Я сказал ребятам, что если эта сделка когда-нибудь сорвется, им нужно срочно покупать здание», — сказал он.
Средняя школа была преобразована в 29 квартир с одной спальней и две квартиры с двумя спальнями.
Алексис Закис
Сначала Виг немного колебался, но Колуччи и Спанович были готовы к работе. «Пришел Джесси, и мы приобрели его, и я думаю, что это был удивительный шаг. Мы очень рады этому и нам очень повезло», — добавил Колуччи.
Эта вторая школа, купленная в августе 2020 года, обошлась им в 90 000 долларов.
Но Спанович сказал, что их опыт работы в этой школе был совсем другим. Первая недвижимость нуждалась в полной реконструкции.
Второй — нет, но он действительно был похож на дом с привидениями.
«Когда здания выглядят красиво, на них торгуется много людей, так что вы почти хотите, чтобы они выглядели как дома с привидениями, чтобы у вас было меньше конкурентов», — добавил Спанович.
Этот новый дом нуждается в капитальном ремонте, включая ремонт протекающей крыши. Им также необходимо провести экологическое исследование, чтобы убедиться, что конструкция здания находится в хорошем состоянии, несмотря на многолетнее повреждение водой.
Колуччи сказал, что она находится в худшем состоянии, чем первая школа, и ее ремонт будет более сложным.
Планируется, что вторая средняя школа будет состоять из 33 жилых единиц, состоящих в основном из одной спальни и нескольких студий.
«Кто-то однажды сказал мне, что «ты разоришься, если влюбишься в красивые старые здания, так что будь осторожен», – сказал Колуччи. «К счастью, в нашей команде есть Дэн, и он смог продумать логистику, чтобы все заработало».
Партнеры заявили, что план игры заключается в том, чтобы жители могли иметь доступ к удобствам обоих зданий, таким как актовый зал в первой школе, двухэтажный гараж и терраса на крыше, доступная в здании номер два.