Как разместить постройки на участке 10 соток: варианты прямоугольной формы с домом, баней и гаражом

Планировка участка в 10 соток: советы будущему владельцу

Сегодня модно приобретать загородные участки. Кто-то любит простор и свободу, а кто-то несказанно рад небольшому участку в 10 соток. Десять соток — достаточно приличная площадь для создания своего «маленького рая». Главное, правильно обустроить территорию.

Что надо учесть на участке?

Задумываясь над планировкой своего приобретения, обязательно надо учесть его характеристики и особенности.

Земельный участок в 10 соток

• Рельеф участка. Он может быть ровным или гористым, холмистым или пересеченным оврагами. От рельефа будет зависеть расположение дома или других строений, а также прокладка инженерных сетей;
• Тип почвы. От того, какая почва на участке — бедная песчаная, легкая, тяжелая, глинистая, суглинистая, будет зависеть, станет ли ваш участок цветущим садом или следует завести на него плодородную землю;
• Форма участка. Бывает участок традиционной прямоугольной или квадратной формы, а может быть совершенно необычной — треугольной, Г-образной или с закругленными углами;
• Уровень грунтовых вод и наличие водоемов. От этого показателя будет зависеть необходимость или ненужность системы дренажа на даче;
• Расположение относительно сторон света.

Учитывая при проектировании все эти факторы, можно получить благоустроенный и комфортный участок.

Выделяем на участке зоны

Еще на стадии планирования надо тщательно продумать обустройство территории. Ландшафтные дизайнеры обычно выделяют три зоны:

Дом и надворные постройки

Зона отдыха

Зона огорода и сада

Самая важная постройка на участке — это дом, к нему «привязываются» все остальные строения и ландшафтные элементы.

Выбираем место для дома

Конечно, хозяин решает сам, где расположить дом, но специалисты утверждают — лучшим местом является северная часть участка. Строение не будет закрывать солнце и одновременно прикроет участок от холодных ветров.

Самый оптимальный вариант, когда большая часть окон в вашем доме выходят на восток и запад, что обязательно скажется на комнатном температурном режиме.

Для жилых комнат лучше выбрать южную часть дома: так внутренние помещения будут лучше освещены. А вот для кухни и столовой подойдут комнаты на восточной стороне.

Изучаем нормативную документацию

Дом не бывает на участке один, вокруг него будут находиться самые разные строения — ваши и соседские. Чтобы жить в мире и согласии с соседями, следует перед началом строительства внимательно изучить нормативную документацию, которая советует:

1. между деревянными постройками должно быть не менее 15 метров, тогда как между каменными строениями — 6 метров;
2. если на участке будет установлен наружный туалет, то минимальное расстояние от него до дома должно быть 12 метров, от него до колодца или компостной ямы — 7 метров, а вот баню можно строить в 8 метрах от дома;
3. сараи и хозяйские строения, где будет содержаться птица и мелкий скот, лучше установить в 7 метрах от дома.

Этих же норм следует придерживаться не только на собственном дворе, относятся они и к постройкам соседей, расположенным на смежных участках — бане, гаражу или дому.

Сад и зона отдыха

Для зоны отдыха лучше отвести место, подальше от посторонних взглядов и шума. Идеально — в глубине участка. Здесь обычно размещают беседку, пруд, цветочные клумбы. Зону для барбекю можно отнести в тень, тогда как цветочные клумбы на солнечной стороне будут радовать глаза своим цветением до поздней осени.

Разбивая сад или прокладывая дорожки на участке, следует помнить, что и в этом случае нужно придерживаться определенных правил:

• высокорослые деревья лучше высаживать на расстоянии 4 метра от границы с соседями, а кусты и деревья среднего роста можно посадить ближе — на 2 метра;
• дорожки на дачном участке не только облегчают передвижение по мокрой траве и обеспечивают доступ к любой постройке. Они способны зонировать прилежащую к дому территорию. Причем вовсе не обязательно, чтобы они были прямыми и пересекались перпендикулярно.

Заранее тщательно продумав и составив план расположения построек и зон на своем дачном участке, можно и на 10 сотках получить уютный уголок, где будет всем комфортно.

идеи, варианты зонирования и размещения

Хорошо продуманная планировка участка в 10 соток позволяет избежать создания мертвых и нефункциональных зон, которые не будут использоваться в будущем. После постройки дома, бани, гаража и обеспечения их коммуникациями поменять расположение зон будет сложно. Тень, создаваемая зданиями, может мешать росту растений. Нарушение норм СНиП при размещении построек относительно забора соседей может привести к суду.

Что важно для планированияРасположение дома, этажность, расположение хозяйственных построек, цветников и клумб зависит от свойств участка. Проектная документация и разработка после сбора земельной информации. Чтобы получить планировку дачного участка 10 соток, необходимо иметь следующие данные:

• размер и форма территории,
• земля
• общение (если есть),
• уровень грунтовых вод
• тип почвы
• ориентация по сторонам света,
• естественный уровень освещенности.

Другое дело, когда предметные объекты далеки. В этом случае вокруг них много пространства и живой структуры, чтобы создать визуальное пространство и многое другое. Вход в дом лучше всего расположен с южной стороны. Юго-восток тоже приветствуется. Северную сторону дерева можно отдать в распоряжение деревьев при условии, что они хвойно-декоративные или бесплодные.
Напротив, рядом с ними приветствуются кусты, которые могут расти в тени. Восток и юго-восток всегда богаты солнцем, поэтому разбить здесь сад — хорошая идея.На фоне грядок в качестве украшений можно использовать средние и низкие урожаи:

• Вишня
• Персик
• Смородина
• Крыжовник

Дом на участке 10 соток, на его окраине или в зоне отдыха, можно выделить как виноградник. Последний лиан в нужном месте может составлять до 5-8 единиц. Что касается деревьев, то на 10 сотках лучше ограничиться 15-20 «высотками».

Участок 10 соток: какую форму выбрать?
Тематические разделы всегда различаются по форме. К этой разнице следует относиться серьезно, поскольку она влияет на расположение конструкций и определенных участков.

Бывает на 10 сотках:
Прямоугольная — приветствуется размещение жилого дома с краю, но не вплотную к забору,
Круглые — подходят для обустройства округлых альпинариев и классических деревянных беседок,
Квадрат — идеально подходит для размещения вашего дома в центре или ближе к центру.

Остальные постройки возводятся в стороне от коттеджа, сохраняя сбалансированный дизайн участка.

Участок 10 соток: как зона?

При планировании тематического сюжета следует придерживаться концепции «расположить все вместе, не теряя свободного места». Это означает, что все местные посетители должны оставаться по делам и развлекаться, не мешая друг другу.

А поскольку у всех разный бизнес и развлечения, рассмотрите возможность зонирования следующих заведений и площадок:

• Автостоянка
• Зона отдыха
• Рабочая область.

Каждая из этих территорий может позиционировать себя по-разному. Например, рабочим местом может быть сад, огород, огород с теплицей или комбинированный вариант.

Планировка участка с зоной отдыха включает беседку, бассейн, пруд и т. Д.

Участок 10 соток: что выбрать — паркинг или гараж?
Автомобиль необходимо хранить отдельно. Пусть в качестве «подставки» будет гараж или парковочное место. А если машины нет, то подходящие места следует рассматривать в будущем.

Для организации гаража или стоянки требуется не только широкий подъезд, но и сооружение ворот.

Если денег на гараж не хватает, на первое время можно устроить парковку во дворе, что в будущем будет удобно использовать при возведении фундамента под крытое строение.
Но в этом случае стоянку лучше не мостить, так как подобное мероприятие усложнит организацию фундамента в будущем (потребуется демонтаж асфальта для углубления свай или других элементов).

Участок 10 соток: как обустроить зону отдыха?
Любимый дачный участок 10 соток предлагает хороший оборот на своей территории. Тем более, что совсем не обязательно жертвовать каждой сотой огорода и огорода. Семья и сам хозяин будут счастливы:

• Ванна
• В бассейн
• Беседка
• Пруд
• В магазины.

Какой объект выбрать — выбирайте каждому. Но в любом случае стоит стараться размещать объекты для отдыха ближе к природе. Также не помешает вечернее освещение и удержание дорожек для комфортного передвижения.

Участок 10 соток: как обустроить рабочее место?
Картофель, капуста, морковь, редис! Что ж, наших соотечественников точно не интересует любовь к работе на земле.

Участок площадью 10 акров, кажется, предлагает широкие возможности для получения урожая с высоким урожаем каждый год. Однако нельзя забывать, что многие овощи теплолюбивы, что за ними все еще есть деревья, которые заслоняют это место.

Поэтому на рабочем месте часто предусмотрены:
Теплица для теплолюбивой рассады и овощей — помидоров, огурцов, баклажанов,
Грядки для общих овощей, используемых в «борщевом наборе»,
Деревья разных фруктов и ягод,
Различные ягодные кусты,
Грядки для выращивания зелени.

В настоящее время существует тенденция создавать клумбы в ящиках, наполовину погруженных в землю. Такой прием позволяет чувствовать себя комфортно при уходе за растениями и свободой передвижения.

Рабочая зона также может быть представлена конструкциями для животноводства. Они должны располагаться подальше от жилого дома и зоны отдыха.

А если рабочая конструкция — курятник или коза, то без забора не обойтись. В противном случае планировка участка в 10 соток не удастся, близлежащая растительность будет испорчена, а места отдыха испорчены.

Участок 10 соток: чем украсить?
Задавая вопросы об отделке тематической территории, стоит обратить внимание на наиболее нуждающиеся места:
Веранда дома,
Беседка
Пруд
Taras
Песни

Для украшения подходящих предметов используются низкорослые и вьющиеся цветы, невысокие кустарники и деревья.

Подходящими растениями можно полюбоваться, посмотрев фото участка от 10 соток и более. Главное соблюдать цвет и равномерный контраст:

Низкорослые цветы должны расти вдоль дорожек, на клумбах или на фоне фигурных цветов,
Кусты средних размеров лучше всего подходят для ограждения различных зон,
Низкие деревья — желанный аттракцион, если сад круглый.

Выбор цветов для оформления 10 соток — дело индивидуальное. Конечно, здесь нужно ориентироваться на свет, морозостойкость и степень прихоти растения.

Но дизайнов сайтов много, и они постоянно обновляются. Поэтому даже самый северный край можно украсить цветами, если добавить в дом зимний сад. Вот еще одна зона релаксации.
Создать проект
Прежде чем приступить к проектированию и строительству, нужно иметь представление о том, как участок такого размера может выглядеть идеально. Помогут фото участков площадью 10 соток, которые наглядно покажут возможности и особенности дизайна, а также дадут необходимое вдохновение.

Помимо фотографий, вы сможете узнать многие тонкости и особенности работы профессиональных дизайнеров, которые используются в работах разной сложности.

На этапе планирования создается схема участка, которую можно нарисовать на бумаге, создать с помощью картонных макетов или программ компьютерного дизайна. Каждый из этих методов успешно применяется специалистами, а главное достоинство схемы — визуальное представление собственной территории.

Мобильные бумажные и компьютерные модели зданий, площадок, архитектурных ансамблей и пешеходных дорожек легко переставить для создания оптимального дизайна.

Территорию входа на участок лучше всего обозначить на территории, прилегающей к дому, а основное строение располагается рядом. Также хорошо устроить систему электроснабжения и отопления, если это предусмотрено проектом.

Создавая дизайн участка, вам придется не раз посещать объект будущей постройки, так как схема должна учитывать освещение и особенности участка. Освещение следует измерять 3 раза в день утром, днем и вечером. Это нужно для того, чтобы определить самые солнечные места, а также характер движения освещения в течение дня.

Рельеф лучше знать заранее, чтобы точно рассчитать материал при строительстве, а также быстро принять решение о необходимости выравнивания откоса или уменьшения перепада высот.

Места прохождения троп, а также основные коммуникационные системы водопроводных и электрических сетей также должны быть включены в план. Учитывая особенности рельефа, возможно, потребуется внести коррективы или сделать дополнительную дренажную систему для слива лишней воды.

Предварительную схему участка коттеджа 10 соток, скорее всего, потребуется доработать с учетом пожеланий зонирования и нюансов выбора планировки, но лучше переделать проект, чем вносить изменения в последующее строительство. и планировка территории.

Типы и планировка зонирования
Если раньше земельные участки явно предназначались исключительно для строительства коттеджей и были по сути огородами, то теперь они могут быть как постоянным местом жительства, так и летней резиденцией для остальных членов семьи. Функции объекта также учитываются на этапе планирования и во многом определяют размер каждой отдельной зоны.

Зонирование и планировка дачи 10 соток подразумевает наличие 4 основных территорий — жилая, подсобная, садовая и досуговая. У каждой зоны свое предназначение, и чтобы сохранить пропорции и эргономичность использования пространства, следует знать рекомендуемые стандарты.

Жилая зона составляет около 20% от общей площади, 10% — это хозяйственные постройки и зоны отдыха, а остальное — грядки, деревья, кустарники и цветы.

Схематическое изображение участка 10 соток поможет разработать оптимальный план зонирования.

Самым простым и удобным с точки зрения организации пространства является прямоугольное расположение предметов по периметру, с подсветкой центральной или боковой части для посадки. Все понятно, графично, удобно, но немного скучно и напоминает дачи советских времен.

Круговая планировка для начинающих дизайнеров и даже для опытных профессионалов кажется самой сложной и неудобной в проектировании. Учитывая все нюансы барельефа и освещения в скругленном квадрате, бывает сложно.

Такой вариант отлично подходит для дизайна загородного дома без дачи. В такой планировке часто используются различные архитектурные приемы для достижения сбалансированного геометрического вида.

Диагональное расположение стало очень популярным. При таком расположении здания расположены с геометрической четкостью, но во всех объектах диагональ видна от ближнего до дальнего угла. Очень удобный способ планирования, потому что он сохраняет пропорции, но дает больше простора вашему воображению.

Свободная планировка проводится по единственному правилу, жильцам должно все нравиться и обеспечивать максимальный комфорт. Эта система позволяет создавать творческий беспорядок и порядок среди кажущегося хаоса.

Продуманный дизайн значительно облегчает строительные работы и помогает оборудовать 10 акров с максимальной емкостью, где каждый метр земли используется с умом и служит определенной цели.

Рекомендации для профессионалов
Участвуя в формировании участка 10 соток, стоит воспользоваться советами специалистов своего дела.

Северную и наиболее недостаточно освещенную часть земли лучше выделить под строительство жилых и жилых домов. В этом случае проблем с ведением хозяйства не возникнет, а отдых на солнечных лужайках станет более приятным.

Здания выглядят лучше, если они выполнены в едином стиле, хорошо соединены между собой по размеру и форме, а доступ к ним обеспечивается удобными и довольно широкими дорожками.

Южная часть земли традиционно используется для выращивания садовых растений и фруктовых деревьев. Хотя у этого правила могут быть разные варианты, например, посадка высоких деревьев по периметру, кустарников по дорожкам, чередование цветочных и грядок.

Габариты дома на участке в 10 соток должны быть достаточными для комфортного проживания, но не выглядеть громоздко. Принятый стандарт в данном случае — 10 х 10 метров.

Дорожки необходимо оборудовать комфортным покрытием, позаботиться об удобстве доступа ко всем частям участка, а также обеспечить освещение в вечернее время.

Детская площадка должна быть хорошо видна со всех сторон и должна быть оборудована слегка затененными участками.

Площадки для отдыха хорошо смотрятся среди фруктовых деревьев, это экономит место и позволяет удобно расположиться в тени ветвистых веток.

Особых правил и ограничений при строительстве загородных домов и коттеджей практически нет, кроме требований безопасности, соблюдения правил практичности и удобства. Потратив время на планирование, можно сэкономить на самой аранжировке, которая придает оригинальный и стильный вид.
С чего начать процесс проектирования
Проект начинается с рисования территории и того, что уже есть. Затем вы можете приступить к визуализации новых объектов. Будет хорошо на миллиметровой бумаге. Вы можете свободно выбирать единицу масштабирования. Если по каким-то причинам этот способ вам не подходит, воспользуйтесь программой для создания ландшафтного дизайна. В Интернете есть онлайн-дизайнеры, которых не нужно скачивать. Первый вариант лучше, так как рисунок получится более детальным.

В схеме или эскизе важно учесть все детали. Нарисуйте жилой дом — отметьте в нем вход, окна. Обустройте забор, каждый проход, клумбу и грядку. Пример подробной планировки участка 10 соток с домом смотрите на фото.
Такая дотошность нужна для того, чтобы вы понимали, как все будет выглядеть, и могли исправлять ошибки на бумаге, не воплощая их в реальность. Мы расскажем, как их предотвратить.
Планируйте объекты по сторонам света
В северной части дизайнеры рекомендуют сажать высокие деревья (не плодовые), располагать хозяйственные постройки, многоквартирные дома. Лучше, чтобы окна выходили на юг или юго-восток.
На схеме, которую вы нарисуете, нужно отметить все заштрихованные углы. Для этого в восемь утра выйдите с фотографией на улицу и затемните на ней тени. Повторяйте в полдень и вечером. Каждый раз меняйте направление штриховки. Самый густой оттенок там, где три выводка, умеренный — где два.

Отметьте индикаторы опроса на плане
На миллиметровую бумагу также наносятся технические карты и места с высоким уровнем грунтовых вод. Это нужно для того, чтобы не посадить растения не в том месте. Например, дерево с сильной корневой системой может испортить кальян, а розы над земным потоком просто не вырастут.

На самых высоких местах обычно обустраивают дома хозяйственные постройки. Так вы защитите фундамент от протечек. Если земля невысокая, сначала нужно спланировать дренаж, это может быть система колодцев с трубами или неглубокие канавы (выложенные плиткой, геотекстилем). Чтобы дренаж заработал, необходимо соблюдать три правила:
Правильный уклон котлованов глубиной 3 см через каждые 10 м.
Никаких горизонтальных отрезков длиннее 5 м.
Обратного тока нет.
Учитывать нормативные расстояния в плане
В этом сложность конструкции — по правилам разные предметы должны находиться на расстоянии друг от друга.
Дома бетонные, кирпичные — 6 м.
Здания с перекрытиями из горючих материалов — 8 м.
Деревянные дома — 12 м.
Эти три правила гарантируют пожарную безопасность.
Как преодолевать различные формы заданий
Прямоугольная На большой площади объекты сгруппированы в отдельные функциональные зоны. Например, здания занимают северную часть, а сад с садовыми цветами — южную. По центру лучше ничего не ставить, чтобы было больше места для движения. Все объекты должны быть доведены до предела.
Треугольной или трапециевидной формы. Дизайнеры рекомендуют повторить направление, определенное обследованием участка. Наклонные линии в сочетании с прямыми придают ландшафту динамику, экономят место. Чтобы оформить вход в жилое пространство подальше от ворот, соорудите переход по диагонали. Пространство рядом с дверью будет более приватным.
Квадрат. Главное здание можно разместить в центре, а по периметру — невысокие вечнозеленые или фруктовые деревья. Также достаточно места для других помещений.
L-образный. Используйте выступающую часть как зону отдыха. Устанавливают баню, беседку. Постройки обычно ставят по углам.

Декоративный забор Rhombus Park
Небольшие дачные поселки можно визуально увеличить, разместив постройки по диагонали. Территорию с неправильными очертаниями оформляют клумбами, клумбами. Те же методы раздвигают границы. Конечно, эти рекомендации являются общими, так что вы можете на них опираться. На самом деле все зависит от исходных данных территории: ее затенения, соседей и других характеристик. Варианты разметки карты площадью 10 акров в виде диаграмм.

Правила устройства многоквартирного дома
Правильное расположение зависит от условий на территории. В идеале здание должно быть построено вдали от транспортного шума. Иногда это невозможно. В этом случае перед окнами высаживают невысокие деревья. Рассмотрим тень, отбрасываемую зданием. Он не должен мешать работе растений. Если коттедж имеет треугольную, трапециевидную или изогнутую форму и вы хотите, чтобы дом был большим — выбирайте дизайн с пунктирными линиями. В ней разместится больше комнат, она будет лучше смотреться.

Что делать с огородом
Ландшафтные дизайнеры не рекомендуют высаживать более 15 саженцев на 10 соток. Учитывайте перспективу их роста — размер корневой системы, кроны, высоту. Слишком густые насаждения превращаются в непроходимые джунгли, за которыми сложно ухаживать, затемняя другие растения.
Создавайте клумбы на самых ровных, хорошо освещенных местах — так за ними будет проще ухаживать. Вода легче впитывается в почву, а ветер не выдувает влагу из почвы. Близость к орошению важна. Южные стены жилого дома часто засыпаны притененными кустарниками, небольшими деревьями. Следует использовать любой участок земли. Там, где нет солнца, можно посадить папоротники, мхи, барвинки, страусы и растения-хозяева.
Когда будет готов генеральный план коттеджа, приступайте к разработке ландшафта. Составьте список растений, которые вы хотели бы увидеть, сравните с условиями: дренаж, грунтовые воды, солнечный свет, тип почвы. Отметьте каждый саженец на миллиметровой бумаге и дайте ему номер или имя, если есть достаточно места.
Как сделать проект
Требуется рисование вручную. На миллиметровой бумаге в масштабе 1: 100 или 1: 200 ориентировочно по сторонам света нанесены контуры графика с сотнями частей. Оригинальный план выдается по запросу БТИ. Также вы можете сделать подобный рисунок своими руками на специализированных сайтах. Расположение на экране монитора позволяет легко вносить изменения.
Первый на схеме — жилой дом. При строительстве участка с нуля окна гостиной, детской и спальни должны выходить на юг или юго-восток. Вход с подветренной стороны. При отсутствии гаража на территории в проектах не обойтись без парковки.
Кроме того, есть дополнительные постройки и зоны отдыха. На рисунке изображены деревья и кустарники. Здания соединены кратчайшими отрезками — дорожками. Ширина главной дороги к дому должна быть не менее 2 метров, прогулочных аллей и других дорожек — 1 метр.
Общие правила зонирования
Планируя зонирование 10 соток, в первую очередь необходимо учесть особенности приобретенной территории, ее границ и ландшафта. Возможно, границы территории искривлены или есть перепад высоты. Если земля влажная, нужно соорудить дренажную систему.

Сюжет странной или изогнутой формы дает простор для воплощения дизайнерских задумок. Территории прямоугольной и квадратной формы предоставляют множество вариантов планировки и зонирования.

Взявшись за планировку участка в 10 соток, необходимо перенести его границы на бумагу, соблюдая масштаб. Конечно, можно обратиться к дизайнерам и в конструкторские бюро, но создать и реализовать планировку дачного участка самостоятельно вполне реально.

Миллиметровая бумага хорошо подойдет для составления плана планирования недвижимости. Бумагу следует наносить на существующие здания и насаждения, если таковые имеются. Кроме того, важно обращать внимание на границы основных зон.

Базовый список зон
Участок условно разделен на следующие зоны:
основная структура
зона отдыха (бассейн, детская площадка, беседка и др.)
теплицы
фруктовые деревья и кустарники
клумбы и клумбы
декоративные насаждения
хозяйственные постройки

Зонирование может меняться по желанию хозяев и зависеть от назначения территории.

В следующей главе вы узнаете, как лучше всего разместить основные зоны.

Компас снова работает
Наиболее удачное расположение дома для отпуска площадью 10 акров в городе — это юго-запад, юг и запад. Но если выбор ограничен, то на выбранном участке можно устроить уютное пространство.

С помощью компаса определяем основные моменты и принимаем более взвешенное решение о размещении основной конструкции, высоких посадок и будущих грядок для получения хорошего урожая. Итак, вход в дом обычно планируется с юго-востока или юга.

Спальня лучше расположена с западной ориентацией. Так яркое утреннее солнышко утром не проснется. С восточной стороны лучше иметь салон или место частого проживания. В таком месте при необходимости можно устроить кабинет. С помощью солнечного света можно сэкономить на обогреве помещения.

С восточной стороны лучше организовать сад для светолюбивых растений. С северной стороны лучше класть хвойные или ветвистые деревья с раскидистой кроной. Таким образом, они не будут перекрывать большую часть территории.

Нельзя забывать о совместимости и уюте разных растений. Перед посадкой деревьев ознакомьтесь с рекомендациями по их размещению и учитывайте конечный объем кроны. Ландшафтные дизайнеры не рекомендуют сажать более 10-15 плодовых деревьев на участке в 10 соток.

Ставим основную конструкцию
Перед тем, как приступить к возведению основного корпуса, следует ознакомиться с нормами и правилами расположения постройки по отношению к границам участка и соседям. Определитесь с типом фундамента и формой дома. Участок в 10 соток позволяет спроектировать дом с верандой или верандой.

Вы можете воспользоваться готовыми проектами домов или обратиться в специализированные организации.

Коммуникации играют важную роль в расположении дома, в первую очередь газ, затем электричество и канализация, если они есть.

Удобнее всего размещать дом возле входа на территорию с улицы, так как основное сообщение обычно проходит по магистральным дорогам. Но согласно строительным нормам, основная конструкция должна отойти от красных линий участка на глубину 5 метров. Расстояние от соседнего участка должно быть не менее 3 метров.

Если вы решили построить дом из кирпича, то между соседним домом и домом необходимо выдерживать расстояние до 6 метров.

Дом с деревянным каркасом должен находиться в 10 метрах от дома соседа, в соответствии с требованиями пожарной безопасности. Между деревянными и кирпичными домами должно быть расстояние 8 метров.

Все это обязательно должно быть отображено в вашем варианте планировки дачи.

Сад
Перед размещением садовых растений важно ознакомиться с высотой участка и определить уровень грунтовых вод. Это поможет определиться с необходимостью установки дополнительных дренажных систем или выбором вертикальной подстилки. Такая планировка современная, простая в уходе, и даже грядки из капусты и моркови будут смотреться стильно и оригинально.

При разработке участка в 10 соток ландшафтные дизайнеры рекомендуют максимально замаскировать границы участка, представляющего собой забор.

Итак, если участок узкий, забор следует украсить вьющимися растениями и избегать высоких деревьев. Квадратная форма участка позволяет разделить огород и огород.

Для тех, кто не хочет уделять много внимания уходу за насаждениями, можно обустроить участок с газоном и редкими плодово-ягодными деревьями и кустарниками.

Но даже организация газона потребует выравнивания земли, создания минимального плодородного слоя и посадки в соответствии с рекомендациями той или иной газонной смеси.

Важно учитывать
При самостоятельном создании плана зонирования загородного коттеджа не лишним будет рассмотреть примеры планировок участков 10 соток в различных источниках. Это поможет вам быстро определить нужные зоны и объекты.

Основную конструкцию нельзя ставить ближе 5-7 метров от улицы, а грядки лучше располагать подальше от проезжей части.

Хозяйственные постройки лучше всего размещать подальше от дома. Удачным решением будет гармоничное вписывание в общую концепцию дизайна сайта. Компост можно разместить рядом с домом для дальнейшего использования навоза.

Планируя парковочное место для автомобиля, рекомендуется установить навес от солнечных лучей и осадков. Экономным вариантом для земельного участка является расположение гаража под основным корпусом.

Формы веб-сайтов
Площадь 10 соток может принимать самые разные формы, в том числе Т-образную и L. Наиболее проблемной считается оформление удлиненных и узких участков. Они неудобны и нефункциональны. Планировка должна включать особые архитектурные приемы, чтобы людям было комфортно жить в коттедже.
Прямоугольный
Дизайн участка 10 соток прямоугольной формы лучше всего поделить пополам цветниками или живой изгородью. В тени устанавливают скамейки или беседки, чтобы летом расслабиться. Зоны правильной геометрической формы украсят такое пространство. Например, круглые грядки, овальные дорожки и квадратная детская площадка

10 вещей, о которых следует помнить при покупке участка земли под дом — Hornval

Выбор и покупка подходящего участка под строительство может оказаться более сложной задачей, чем выбор и покупка квартиры. Перед подписанием договора купли-продажи стоит обратить внимание на несколько деталей. Это избавляет от проблем, которые могут возникнуть позже. Вот список из 10 вещей, на которые стоит обратить внимание при выборе и покупке участка под дом.

Подходящий размер участка

При покупке участка под строительство дома, прежде всего, обратите внимание на подходящий размер участка. Он должен соответствовать нашему целевому дому и саду. Оптимальная площадь для строительства индивидуального дома – не менее 700 м ² . Слишком большой участок будет слишком дорогим, и большая его часть может остаться незастроенной.

Соответствующая форма участка

Форма участка также является важным аспектом. Неправильной формы, т.е. треугольники, трапеции, могут вызвать проблемы с расположением проектируемого дома. При ширине участка менее 16 м сложно найти подходящий проект, а остается заказывать индивидуальный, гораздо более дорогой проект.

Расположение участка по отношению к сторонам света

Также следует обратить внимание на расположение участка по отношению к сторонам света и подъезд к дороге. Наиболее выгодное расположение — вход на участок с севера, а сад с юга. Это также важно, если мы планируем использовать возобновляемые источники энергии в нашем доме, например. фотоэлектрические панели.

Особенности рельефа

Перед покупкой участка также стоит проверить топографию. Многочисленные уклоны земли могут вызвать проблемы при проектировании дома. Я также могу генерировать расходы, связанные с адаптацией технологии строительства к форме участка. Также на таком участке сложнее спроектировать сад.

Подъезд к участку

Участок должен иметь подъездную дорогу шириной, установленной местными властями. Чаще всего это дорога общего пользования. В случае необходимости доступа к другим участкам, которые нам не принадлежат, необходимо будет установить сервитут доступа. Физический доступ к участку не всегда гарантирует формальный доступ к нему.

Исследование почвы

Стоит решить провести исследование почвы, т.е. путем выполнения серии скважин. Это позволяет лучше выбрать конструкцию фундамента или узнать уровень грунтовых вод. Обследование почвы также позволяет выявить информацию, которую продавец может пожелать скрыть: возможно, в прошлом была свалка, земля может быть загрязнена, может быть заторфованная земля.

Доступ к объектам

Основанием для покупки участка под застройку является доступ к электричеству. Тот факт, что рядом находится столб, еще не является достаточной гарантией того, что электричество будет доступно. Уточните у поставщика электроэнергии варианты подключения к электросети. Также стоит проверить, есть ли возможность подключить участок к водопроводу.

Прилегающая территория вокруг участка

Перед покупкой участка необходимо также проверить прилегающую территорию. Очень важно, где находится ближайший магазин, каково расстояние до учебных заведений и доступность в виде автобусов, маршруток или остановок поезда. Стоит съездить туда хотя бы раз вечером, чтобы проверить, как выглядит район после наступления темноты, и безопасно ли это.

Правовой статус имущества

Очень важно проверить правовой статус имущества перед его приобретением. В поземельной и строительной книге, доступной в отделе геодезии местного старосты, можно получить выписки из поземельной книги и карту с указанием площади участка, класса земли, данных о владельце и номера поземельной и ипотечной книги.

Обозначение участка

Бывает, что в предложениях участок указан как участок под строительство, но после анализа документации выясняется, что это земля сельскохозяйственного назначения или земля, предназначенная для служебного или промышленного строительства. Таким образом, назначение участка всегда должно быть проверено в планах пространственного развития, имеющихся в муниципальном управлении.

Планирование и развитие сообщества — округ Станислав

1. Что такое моя собственность и как я могу ее использовать?

Вы можете получить или проверить зонирование вашей собственности онлайн, по телефону (209) 525-6330 или лично в офисе Модесто, расположенном по адресу: 10-я улица, 1010, третий этаж. Для любого из этих вариантов потребуется адрес сайта или APN (номер участка оценщика).

Номер APN для вашей собственности можно найти в налоговой квитанции или связавшись с окружным оценщиком. Вы можете просмотреть информацию об отдельных районах зонирования в Интернете.

2. Могу ли я разделить свое имущество?

Существуют различные требования к площади участка для разделения имущества, и эти требования к участку различаются в зависимости от района зонирования, в котором находится ваше имущество.

Если ваша собственность относится к району зонирования A-2 (общее сельское хозяйство), вы заметите, что за этим обозначением стоит другой номер (например, A-2-10, A-2-20, A-2-40). Это окончательное число представляет собой минимальную площадь в акрах для любого нового участка, созданного в районе. Например, если ваша собственность — A-2-40 (Общее сельское хозяйство с минимальной площадью 40 акров), любой новый созданный участок должен иметь площадь не менее 40 акров, следовательно, вам потребуется не менее 80 акров для участка. имущества. Еще одно соображение в отношении объектов, относящихся к зонам A-2, заключается в том, находится ли объект в соответствии с договором Закона Вильямсона (см. вопрос № 14).

Если ваша собственность относится к жилому, коммерческому или промышленному зонированию, ваша возможность разделить собственность будет зависеть от множества факторов, включая, помимо прочего, наличие коммунальных услуг (водоснабжение и канализация), доступ к общественная полоса отвода, адекватная парковка, покрытие участка, препятствие и т. д. Чтобы получить больше информации о конкретных факторах, вы можете просмотреть в Интернете отдельный район зонирования. Обратите внимание, что положения Постановления о разделе имущества округа также могут ограничивать ваши возможности по разделу имущества.

Для раздела любого имущества необходимо официальное заявление. Перед подготовкой заявки или предварительных карт настоятельно рекомендуется провести встречу с планировщиком перед подачей заявки.

3. Могу ли я перезонировать свою собственность?

Есть много вопросов, которые необходимо учитывать при подаче запроса на изменение зон собственности, в том числе обозначение общего плана, совместимость с окружающей территорией, возможное влияние на соседние участки и т. д. Чтобы запросить изменение зон вашей собственности, вы должны подать заявку в отдела планирования. [см. формы] Заявки на перезонирование должны быть одобрены как Комиссией по планированию, так и Наблюдательным советом. Как и в случае с любой заявкой, перед подачей рекомендуется поговорить с одним из наших специалистов по планированию.

4. Нужна ли мне бизнес-лицензия округа Станислав?

Бизнес-лицензии требуются почти для всех видов коммерческой деятельности, которые физически осуществляются за пределами некорпоративной территории округа. Вы можете найти форму бизнес-лицензии на нашей странице форм. После утверждения лицензия действительна в течение трех календарных лет, включая год утверждения. Не забудьте поставить подпись владельца недвижимости на бланке и приложить копию водительского удостоверения. Бизнес-лицензия может также потребоваться от отдельных городов, в которых вы ведете свой бизнес.

Управление бизнеса и экономического развития губернатора Калифорнии

5. Могу ли я добавить в свою собственность гостевой дом, «дом для свекрови» или второй дом?

Возможность добавления отдельных жилых помещений на объект недвижимости зависит от: (1) зонирования объекта, (2) соответствия объекта минимальной требуемой площади строительной площадки (включая требования к водопроводу, канализации и парковке) , и (3) если собственность имеет какие-либо ограничения, такие как Закон Уильямсона.

Для собственности в районе зонирования A-2 (общее сельское хозяйство) площадь собственности должна составлять не менее двадцати акров, чтобы рассматриваться как второе жилье. Использование гостевых домов в зоне зонирования A-2 запрещено. Если собственность зарегистрирована в соответствии с Законом Уильямсона, любое использование собственности должно быть вспомогательным и побочным по отношению к сельскохозяйственному использованию собственности.

6 . Могу ли я пристроить свой дом? Какова цена?

Как правило, добавление жилой площади (спальни, ванные комнаты и т. д.) с намерением, чтобы дом продолжал функционировать как жилье для одной семьи, является разрешенным использованием, если новые дополнения соответствуют недостаткам собственности. Также необходимо получить разрешение на строительство и проверку соответствующими органами. Для получения дополнительной информации о стоимости разрешений на строительство обращайтесь в отдел разрешений на строительство по телефону (209) 525-6557.

7. Могу ли я добавить передвижной дом (сборный дом) к своей собственности?

Мобильные дома вместо разрешенного жилья на одну семью должны соответствовать критериям района зонирования и быть полностью обойденными. Для объектов, находящихся в сфере влияния города, передвижной дом должен быть построен после 5 июня 1976 года. Передвижной дом также должен соответствовать критериям проектирования, чтобы соответствовать другим жилым конструкциям, построенным традиционным способом (включая крышу, внешние материалы, карнизы и свесы, и т. д). Чтобы разместить передвижной дом в качестве второго постоянного жилья на территории, недвижимость должна сначала соответствовать критериям для второго жилья (см. вопрос выше).

8. Что такое временный мобильный дом?

Временные мобильные дома — это специальные разрешения, выдаваемые только при трех очень уникальных обстоятельствах, кратко изложенных ниже. Они НЕ разрешены в качестве «дополнительного жилья» и не должны сдаваться в аренду в нарушение утвержденного использования. Временные мобильные дома разрешены только в следующих случаях:

1. На объектах, расположенных в зонах A-2 или R-A, площадью не менее одного акра, для временного ухода за членом семьи, который нуждается в помощи в обычных повседневных делах, таких как прием пищи, одевание и купание, когда нет другого жилья. Также требуется справка от врача.
2. На объектах, отнесенных к зоне A-2, для сельскохозяйственных работников, занятых полный рабочий день, когда жилец основного дома также работает на этом участке полный рабочий день.
3. На коммерческих или промышленных объектах, где имеется значительное внешнее хранилище ценностей.

В каждом из этих случаев мобильный дом продлевается ежегодно и должен быть немедленно удален, как только квалификация больше не соответствует требованиям. Дополнительную информацию о квалификации можно найти в разделе 21.72 постановления о зонировании. Заявки на временные мобильные дома можно найти здесь.

9. Заборы: где их разместить? Как высоко? Нужно ли мне разрешение на строительство?

Постановление о зонировании имеет определенные ограничения по высоте для ограждений, чтобы обеспечить видимость. На переднем дворе, в первых пятнадцати (15) футах за вашей конечной границей собственности, нельзя возводить забор высотой более трех (3) футов. За пределами пятнадцати (15) футов переднего двора забор может быть построен до семи (7) футов в высоту без необходимости получения разрешения на строительство.

Для угловых участков также предусмотрен боковой двор. В боковом дворе, в первых десяти (10) футах за вашей конечной границей собственности, нельзя возводить забор высотой более трех (3) футов. (Для боковых дворов с проемами для транспортных средств требуется дополнительный отступ в пять (5) футов.) Заборы высотой более семи (7) футов могут быть разрешены, но для этого требуется разрешение на строительство и проектирование.

Вы можете связаться с отделом разрешений на строительство для получения разрешения и инженерных требований. Окончательная граница собственности определяется классификацией проезжей части Генплана. Пожалуйста, свяжитесь с отделом планирования, чтобы определить окончательные линии собственности.

10. Каковы мои неудачи?

Неудачи вашей собственности зависят от того, к какому району зонирования она относится, и обозначению в Генеральном плане полосы отчуждения в этом районе. Это поможет вам определить окончательную линию собственности. Как правило, для жилых районов отступы составляют пять (5) футов с каждой стороны и задней границы участка и пятнадцать (15) футов от конечной передней границы участка. Для конструкций с проемами для транспортных средств (таких как гаражи или навесы) отступ составляет двадцать (20) футов. На угловых участках отступ бокового двора (где нет доступа для транспортных средств) составляет десять (10) футов. Дополнительную информацию уточняйте у сотрудников отдела планирования по телефону (209) 525-6330.

11. Где проходит граница моей собственности?

Округ не может физически идентифицировать линию вашей собственности. Необходимо обратиться в частную сюрвейерскую службу. (См. также вопросы № 12 и 13)

12. Каковы размеры моего участка?

Чтобы получить общее представление о размере и размерах вашего участка, вы можете просмотреть его на картах участков оценщиков. Вы можете просмотреть эти карты на их веб-сайте. Вам понадобится Adobe Acrobat и ваш номер посылки оценщика (APN).

Например, если номер вашей посылки был 012-034-056, вы бы сначала искали книгу 012, затем страницу 034 и, наконец, 056, саму посылку. Вы должны иметь возможность увеличить участок и увидеть его размеры и площадь. Имейте в виду, что окончательная полоса отвода дороги для отступов и ограждений может отличаться от той, что указана на карте участка оценщиком. Для получения этой информации вам следует обратиться в отдел планирования по телефону (209) 525-6330.

13. Я хочу, чтобы моя собственность была обследована. Кто занимается обследованием?

Если вы хотите, чтобы ваша собственность была обследована, вы должны нанять частного геодезиста для выполнения этой работы. Большинство из них можно найти в телефонной книге в разделе «Инженерное дело — гражданское строительство», «Землеустройство» или аналогичном описании.

14. Что такое Закон Вильямсона? Как я могу зарегистрироваться? Как я могу выбраться из этого?

Калифорнийский закон об охране земель 1965 года, обычно называемый Законом Вильямсона, представляет собой налоговую льготу для владельцев сельскохозяйственных угодий. Закон разрешает землевладельцу, чья земля используется для ведения сельского хозяйства, подписать контракт с округом, гарантирующий, что земля будет оставаться в ведении сельского хозяйства в течение как минимум десяти лет. В обмен на эту гарантию округ начисляет налоги на основе сельскохозяйственной стоимости земли, а не рыночной стоимости.

Он может ограничивать разрешенные виды использования и постройки на участке, не связанные с сельскохозяйственной деятельностью. Контракт работает с недвижимостью и автоматически продлевается каждый год. Дополнительную информацию о том, как заключить договор или подать уведомление о непродлении, можно найти на странице форм. Если вы не уверены, зарегистрирована ли ваша собственность по договору, свяжитесь с нашим отделом по телефону (209) 525-6330.

15. Законны ли жилища/здания?

Чтобы строение считалось законным, оно должно соответствовать всем применимым нормам зонирования и разрешениям на строительство во время строительства. Чтобы получить подтверждение этой законности, необходимо провести обзор зонирования, разрешений на строительство и отчетов оценщика.

Чтобы получить краткую информацию об истории жилья или здания на территории, которой вы владеете, обратитесь в офис оценщика по телефону (209) 525-6461. Копии этих записей могут быть получены только с разрешения владельца собственности. Для поиска индивидуальных разрешений обращайтесь в строительный отдел по телефону (209) 525-6557.

Жилища или здания, которые не были размещены на территории на законных основаниях, не могут быть заменены. Они также не должны быть заняты или использованы. Если вам нужно письмо от Департамента планирования, демонстрирующее, при каких обстоятельствах строения могут быть перестроены (также известное как «письмо о выгорании»), необходимо предоставить форму подтверждения жилища. Запросы на проверку жилья включают исследования, проводимые сотрудниками отдела планирования, и их выполнение может занять до трех недель.

16. Есть ли канализация и водопровод? Где я могу получить это?

Обратитесь в ближайший к вам городской или общественный отдел обслуживания. Канализационные и водопроводные подключения Контактная информация

17. Нужно ли мне разрешение на проведение дворовой распродажи?

Для дворовых продаж разрешение не требуется, однако в течение одного календарного года может быть проведено не более двух дворовых продаж. Распродажи во дворе не могут превышать трех дней подряд. Два знака могут быть вывешены, если их площадь не превышает трех квадратных футов, и размещены на частной территории с согласия владельца во время распродажи двора. (Дополнительную информацию см. в §21.12.260 Определения Постановления о зонировании.)

18. Нужно ли разрешение на продажу на Барахолке?

Бизнес-лицензия требуется только для владельца самой Барахолки. Индивидуальным продавцам может потребоваться получить разрешение на торговлю вразнос или разрешение на торговлю подержанными товарами в офисе казначея и налоговых инспекторов, расположенном на 2-м этаже по адресу 1010 10th Street. Продавцы, продающие продукты питания, должны будут проконсультироваться с Департаментом природных ресурсов (209-525-6700) относительно санитарных и/или инспекционных требований.

19. Могу ли я проводить свадьбы на своей территории?

Общественные залы могут проводить свадьбы и разрешены в районах зонирования H-1 (Коммерческий шоссе), C-1 (Коммерческий район), C-2 (Общий коммерческий) и M (Промышленный) при условии, что объект получил все необходимые разрешения на строительство, пожарные и экологические ресурсы, имеет подходящую парковку, лицензию на ведение бизнеса и любые другие применимые разрешения.

Свадьбы и подобные мероприятия разрешены в зональном районе A-2 (общее сельское хозяйство) после получения разрешения на использование, при условии, что они не расположены на контрактной земле согласно Закону Уильямсона. Такие факторы, как расположение в сфере влияния города, парковка и движение транспорта, шум, воздействие на окружающие объекты и воздействие на существующие сельскохозяйственные операции, будут учитываться при обработке запроса на разрешение на использование для проведения свадеб в районе А-2. Район зонирования. Для получения разрешения на использование необходимо официальное заявление. Перед подготовкой заявки настоятельно рекомендуется провести предварительную встречу с отделом планирования.

Запрещается использовать какие-либо помещения таким образом, чтобы вызвать чрезмерное количество шума, запаха, пыли, дыма, вибрации, электрических помех или других неприятных условий, обнаруживаемых за пределами участка.

20.

Как мне найти свою септическую систему?

Свяжитесь с Департаментом природных ресурсов по телефону (209) 525-6700.

21. Сколько стоит строительство нового дома?

Сборы за разрешение на строительство для новых домов рассчитываются Отделом разрешений на строительство и основаны на площади в квадратных футах, школьных и пожарных сборах, а также сборах за воздействие в вашем районе. Для получения дополнительной информации свяжитесь с Отделом выдачи разрешений на строительство по телефону (209) 525-6557. Вы также можете ознакомиться с документом «Смета платы за строительство односемейного жилого дома» для получения дополнительной информации.

22. Есть ли в округе постановление о деревьях? Будет ли округ подрезать дерево во дворе моего дома?

В округе нет постановления о деревьях, и он не контролирует обрезку деревьев, расположенных на частной территории. Уличные деревья, расположенные на частной территории, находятся в ведении собственника.

23. Нужно ли мне разрешение на установку бассейна?

Да. Разрешение на строительство требуется для большинства улучшений, сделанных в собственности. Для получения дополнительной информации обращайтесь в отдел разрешений на строительство по телефону (209) 525-6557.

24. Когда был построен мой дом?

Вы можете связаться с офисом оценщика (209-525-6461), чтобы определить дату постройки дома. Эта дата может быть приблизительной, если не указана конкретная информация о разрешении на строительство. Для получения дополнительных сведений о разрешениях на строительство вы можете связаться с отделом разрешений на строительство по телефону (209) 525-6557. С помощью наших онлайн-сервисов вы можете исследовать разрешения на строительство, которые существуют на недвижимость.