Программа для ремонта квартиры: Дизайн квартиры онлайн: 8 бесплатных сервисов
Экспресс-дизайн
Экспресс-дизайн предназначен для тех людей, которые пока не собираются заказывать полноценный дизайн-проект, однако, все же затрудняются с планировкой, выбором отделочных материалов и разработкой общей стилистики помещений. В этом случае на объект выезжает специалист компании «ЕвроДом», вместе с которым заказчик заполняет техническое задание. Дизайнер обмеряет помещение и в течение 1-2 дней представляет вам готовый план перепланировки и зонирования для корректировки после утверждения вами экспликации составляются следующие планы.
Пример договора Пример проекта Заказать проект
Что включает в себя экспресс-дизайн интерьера
- Обмерный план (с привязкой инженерных коммуникаций)
- Заполнение технического задания, согласование стиля и планировки
- Составление монтажных планов
- План демонтажа инженерных коммуникаций и межкомнатных перегородок
- План монтажа дверных и оконных проемов и межкомнатных перегородок
- План расстановки мебели
- Экспликация и зонирование помещений
- Экспертное заключение о законности новой планировки
- План потолков с указанием типов используемых материалов, высот и уровней
- План размещения осветительных приборов
- Привязка светильников, люстр и выключателей
- Взаимодействие выключателей светильников, люстр
- План размещения силовых розеток, электровыводов и силового щита
- План размещения слаботочных розеток, выводов и слаботочного щита
- План размещения сантехнического оборудования
- План полов с указанием отделочных материалов
- План «теплого пола» и привязка терморегуляторов (при необходимости)
- Спецификация дверных и оконных проемов
- Раскладка плитки
- Ведомость отделки помещений
*Специальные условия
Все клиенты нашей компании, заключившие договор на ремонт без дизайн-проекта, экспресс-дизайн получают БЕСПЛАТНО.
Трехмерная 3D-визуализация оплачивается отдельно.
Также Вы можете опробовать сочетание цветовой гаммы отделки пола и стен с мебелью в публичной программе FLOORADVISOR.
Примеры экспресс-дизайна интерьера
Почему стоить выбрать ГК Евродом?
Дизайн-проект в подарок!
5 лет гарантии на все работы
Честная смета, стоимость в договоре
не меняется в ходе ремонта
Никакой предоплаты, оплата по факту
20
Лет
опыта
Остались вопросы? Хотите сделать заказ?
Позвоните нам по тел: +7 (499) 340-10-44
Напишите: [email protected]
Или оставьте заявку и мы перезвоним Вам в ближайшее время:
Нажимая на кнопку, вы соглашаетесь с политикой защиты персональной информации
Цены на ремонт Цены на дизайн Калькулятор стоимости
Карта объектов Более 10 000 объектов
Смотреть картуСпасибо за обращение!
С вами свяжутся в ближайшее время
Программа аренды с выкупом восстанавливает брошенное и конфискованное имущество
Программа сдачи в аренду восстанавливает брошенное и конфискованное имущество
В рамках программы аренды с выкупом LBWN и Impact Seven инвестировали в среднем 125 000 долларов США на каждый дом в ремонт, восстанавливая заброшенные, отчужденные дома до пригодного для жизни состояния.
Изображение предоставлено Impact Seven .
Партнерство между финансовым институтом развития сообщества и корпорацией развития сообщества удовлетворяет две потребности в Милуоки, штат Висконсин. Это партнерство одновременно возрождает районы с изъятой недвижимостью и предоставляет доступное жилье семьям с низким доходом. В июне 2009 г., в городе зарегистрировано 1619 обращений в собственность банка и 138 обращений в собственность города, а также более 4000 открытых заявлений о лишении права выкупа. Милуоки столкнулся с условиями, обычно встречающимися в районах с высоким уровнем потери права выкупа: низкая стоимость собственности, высокий уровень преступности и увеличение муниципальных служб. В рамках совместной программы аренды с выкупом Impact Seven и Layton Boulevard West Neighbours (LBWN) отремонтировали вакантные жилые дома в районах Silver City, Burnham Park и Layton Boulevard. Программа позволяет жителям с низким доходом платить доступную арендную плату в течение 15 лет и получать кредит на первоначальный взнос, если они решат купить дом по истечении этого времени.
Особенности программы
LBWN отремонтировала изъятое имущество в рамках программы «Ремонт под ключ» и построила таунхаусы по программе сдачи внаем. Impact Seven помогла финансировать, развивать и управлять недвижимостью в бедствующих сообществах по всему штату. В 2011 году две некоммерческие организации объединили свои навыки в программе аренды с выкупом заложенного имущества в ближнем южном районе Милуоки. В течение года партнеры определили и приобрели 21 дом на одну семью, дуплекс с 2 жилыми единицами и жилое/рабочее здание.
Ремонт, который был завершен летом 2014 года, включал замену крыш, окон, сайдинга и водонагревателей, а также водопроводных, электрических и систем отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха, по словам Тодда Хатчисона, директора по консалтингу по развитию недвижимости в Impact Seven. . Затраты на ремонт каждой жилой единицы в рамках программы аренды с выкупом составили в среднем более 125 000 долларов. Отремонтированные дома оснащены бытовой техникой ENERGY STAR® и соответствуют стандартам «зеленых» домов Висконсинской экологической инициативы для реконструкции.
Арендаторы отремонтированных квартир были выбраны на основе дохода в соответствии с руководящими принципами программы налоговых льгот на жилье для малоимущих (LIHTC). Из 24 жилых единиц программы 17 предназначены для домохозяйств, зарабатывающих не более 50 процентов среднего дохода по району (AMI), а 7 зарезервированы для домохозяйств, зарабатывающих до 60 процентов AMI. Арендаторов также проверяли, чтобы убедиться, что у них нет судимостей, они не были выселены и не были недавно объявлены банкротами.
Impact Seven будет управлять арендованными помещениями в течение 15 лет. В конце периода аренды каждый арендатор, решивший приобрести дом, получит кредит в размере около 36 000 долларов США, который будет использован для первоначального взноса. Чтобы подготовить жильцов к тому, чтобы владеть домом, партнерство будет спонсировать ежегодные курсы по покупке жилья, проводимые местными банками и другими местными поставщиками услуг.
Кухни в отремонтированных домах оснащены эффективной техникой ENERGY STAR.
Изображение предоставлено Impact Seven
Финансирование
Программа ренты с выкупом на сумму 6,3 миллиона долларов финансировалась из различных источников. Проект получил 4,8 миллиона долларов в виде капитала от продажи LIHTC, предоставленных Управлением жилищного строительства и экономического развития штата Висконсин.
Результаты и воздействие
По состоянию на сентябрь 2014 года все 24 жилых дома были полностью отремонтированы и сданы в аренду. Коммерческое помещение теперь используется как магазин, где продаются изделия ручной работы из дерева для кухни, изготовленные в магазине в задней части здания. Кроме того, соседнее жилое/рабочее здание занято швеей, которая будет использовать пространство магазина для расширения своего бизнеса. Программа Impact Seven и LBWN, получившая в 2014 году финалисты премии Milwaukee Awards в номинации «Инновации в области развития района», была отмечена за возрождение лишенных права собственности и пустующих зданий, а также за предоставление доступного жилья для семей с низким доходом.
Источник:
Layton Boulevard West Neighbours. нд «О нас.» По состоянию на 29 августа 2014 г .; Город Милуоки. 2009. «Отчет об эффективности с 1 апреля 2009 г. по 30 июня 2009 г.». По состоянию на 3 октября 2014 г.
×
Источник:
Impact Seven. нд «Дома, сдаваемые в аренду LBWN». По состоянию на 1 сентября 2014 г.; Интервью с Тоддом Хатчисоном, директором по консалтингу по развитию недвижимости в Impact Seven, 5 сентября 2014 г.
×
Источник:
Интервью с Тоддом Хатчисоном, директором по консалтингу по развитию недвижимости в Impact Seven, 5 сентября 2014 г.; Переписка по электронной почте с Тоддом Хатчисоном, 23 сентября 2014 г.
×
Источник:
Удар номер семь.
нд «Дома, сдаваемые в аренду LBWN». По состоянию на 1 сентября 2014 г.; Интервью с Тоддом Хатчисоном, 5 сентября 2014 г.; Электронная переписка с Тоддом Хатчисоном от 23 сентября 2014 г .; Электронная переписка с Тоддом Хатчисоном, 25 сентября 2014 г.
×
Источник:
Интервью с Тоддом Хатчисоном, 5 сентября 2014 г.; Электронная переписка с Тоддом Хатчисоном, 23 сентября 2014 г.
×
Источник:
Интервью с Тоддом Хатчисоном, 5 сентября 2014 г.; Переписка по электронной почте с Тоддом Хатчисоном, 23 сентября 2014 г.
×
Источник:
Переписка по электронной почте с Тоддом Хатчисоном, 25 сентября 2014 г. Электронная переписка с Тоддом Хатчисоном, 25 сентября 2014 г.
×
Источник:
Электронная переписка с Тоддом Хатчисоном, 23 сентября 2014 г.; Переписка по электронной почте с Тоддом Хатчисоном, 25 сентября 2014 г.
×
7 Лучшие кредиты на ремонт многоквартирных домов 2022
Терри Пейнтер, ипотечный банкир.
7 лучших кредитов на ремонт многоквартирных домов в Америке ранжированы на основе максимальной стоимости кредита, процентной ставки, срока кредита, того, что требуется для квалификации, и удовлетворенности клиентов. Выберите наиболее подходящий для вас кредит на реабилитацию многоквартирных домов.
Каковы наилучшие кредиты на ремонт квартир/многоквартирных домов?
I. Многосемейный реабилитационный центр Фредди в Перми по низкой ставке
II. Лучшая ставка и срок многосемейного реабилитационного кредита
III. HUD Multifamily 223f для легкой реабилитации
IV. Программа крупного кредита с самой низкой процентной ставкой и самым высоким кредитным плечом
V. Кредит на реабилитацию «мягких денег» для малообеспеченных кредитов
VI.
Кредит на реабилитацию только с фиксированной процентной ставкой
VII. Самая высокая стоимость кредита Кредит на реабилитацию
1. Низкая ставка на многосемейный реабилитационный центр Фредди в Перми
Эта программа займа на восстановление многоквартирного дома предназначена для тех, кто планирует сохранить имущество после его восстановления. Это кредит на восстановление моста с очень низкой процентной ставкой, который легко конвертируется в кредит Freddie Mac на пермь после того, как недвижимость будет полностью сдана в аренду и стабилизирована. Он занимает первое место из-за самого высокого уровня удовлетворенности клиентов во всех оцениваемых категориях:
I. Низкая ставка – С процентными ставками только на шестом уровне, это один из самых низких кредитов на реабилитацию многоквартирных домов в Америке.
II. Самая высокая стоимость кредита — Заемщик до 75% от оценочной завершенной стабилизированной стоимости (стоимость после улучшения и повторной сдачи в аренду).
Это больше рычага, чем 75% от стоимости. Включите цену покупки, затраты на ремонт и затраты на закрытие в общую стоимость проекта.
III. Срок ссуды на два года — Большинство ссуд на реабилитацию моста имеют срок действия только на год с возможностью платить больше баллов за продление.
IV. Переход на высококачественный Пермский заем Freddie Mac — перекат выполняется без проблем. Вы можете подать заявку на пермский кредит, как только улучшенное имущество достигнет 90% заполняемости.
V. Заем указан в природе – Идеально подходит для заемщиков, которые не показывают большой доход в налоговых декларациях. Да, никаких налоговых деклараций не требуется. Кроме того, не проводится никакого отношения долга к доходу или глобального соотношения.
Многосемейный реабилитационный центр Фредди Мака по низким ставкам в Перми. 2. Лучшая ставка и срок многосемейного кредита на реабилитацию Ставка по этой программе финансирования реабилитации начинается с невероятной 30-дневной ставки libor плюс 2,75%. Удивительно, но этот кредит может работать как ваш перманентный кредит на срок до 5 лет. Идеально, если вы собираетесь оставить недвижимость после ремонта и ждать, пока она вырастет в цене, когда вы со временем поднимете арендную плату. Рекомендации по оптимальной ставке и сроку многосемейного реабилитационного кредита 3. Программа HUD/FHA 223F Light Rehabbing При процентной ставке кредита 85% к оценочной стоимости эта программа кредитования может предоставить вам больше всего. Если вы собираетесь сохранить собственность навсегда и передать ее своим детям, вы не сможете превзойти 35-летний фиксированный кредит на пермь, который предоставляется вместе с ней, поскольку это будет последний кредит, который вам когда-либо понадобится, чтобы получить недвижимость. Да, этот кредит плавно переходит в один из самых низких и самых длинных кредитов с фиксированной процентной ставкой в Америке — огромный 35-летний фиксированный полностью амортизируемый кредит. 35-летняя фиксированная ставка на самом деле ниже, чем 10-летняя фиксированная ставка большинства банков. И чтобы сделать это еще лучше, кредит без права регресса (не требуется личной гарантии). На 223F намного легче претендовать, потому что здесь нет отношения чистой стоимости к кредиту, и он указывается в природе без налоговых деклараций. Есть некоторые проблемы для этой кредитной программы, которые исключат некоторых кандидатов. Вы ограничены ремонтом и реконструкцией в размере 14 000 долларов за единицу, чего может быть недостаточно. Также вам не разрешается заменять более 2 систем (электропроводка, сантехника, HVAC, все системы). Основным недостатком является то, что может быть сложно приспособить этот кредит к покупке, так как для его закрытия потребуется около 6 месяцев. Если этот срок не подходит для продавца, мы можем организовать недорогую промежуточную ссуду для приобретения недвижимости, а затем перевести эту ссуду на ссуду 223f HUD. Руководство программы кредитования HUD/FHA 223F: i. a. Вам не нужно требовать, чтобы ваш собственный капитал соответствовал размеру кредита, который есть у большинства коммерческих кредитных банков и государственных программ коммерческого кредита. Там нет отношения чистой стоимости к кредиту сделано. ii. Соотношение долга к доходу выполнено – это значительно упрощает получение квалификации Серьезными проблемами этого кредита является очень большой объем бумажной работы, а также его закрытие, занимающее 6 месяцев. Затраты на закрытие высоки, и вашей собственности должно быть не менее 3 лет. Однако, если вы планируете держать кредит очень долго, вы выйдете вперед, потому что вам не придется рефинансировать в течение 35 лет. Руководство HUD 223F 4. Лучшая программа ссуды на ремонт больших квартир Что делает эту программу ссуды на реабилитацию такой выигрышной, так это низкая процентная ставка (30-дневная ставка LIBOR плюс 3,50%) в сочетании с кредитом до 80% от стоимости (ограниченная до 75% от оценочной завершенной стабилизированной стоимости). Эта программа предназначена для инвесторов, которые хотят рефинансировать недвижимость, требующую большой работы, или покупают более дорогостоящую недвижимость с добавленной стоимостью и нуждаются в реконструкции и изменении положения (повышение арендной платы). Также для рефинансирования имущества, которое необходимо модернизировать, чтобы можно было повысить арендную плату. Общие расходы по проекту, подлежащие финансированию, включают покупную цену, стоимость ремонта и затраты на закрытие. Этот реабилитационный кредит переносится на отличный кредит Fannie Mae с фиксированной ставкой на срок от 5 до 30 лет или кредит Freddie Mac с фиксированной процентной ставкой на срок от 5 до 10 лет. Лучше всего то, что оба кредита без права регресса. Щелкните здесь, чтобы узнать почти все о финансировании без права регресса. Рекомендации по выдаче кредита на ремонт больших квартир 5. его более низкие процентные ставки, и это имеет смысл кредитных требований андеррайтинга. Если у вас плохой кредит и вы хотите отремонтировать здание, вам почти всегда приходится брать твердые деньги с 11.00 до 14.00% и 65% кредита на стоимость. Эта программа имеет льготные денежные ставки на уровне около 9.00% и 70% кредита на стоимость. Итак, девять процентов может быть немного трудно проглотить, но я могу заверить вас, что они редко становятся ниже, чем для кредита на реабилитацию с плохой кредитной историей. Если вы разработчик, у которого был убыток в предыдущем проекте, а теперь у вас есть BK и / или более низкий кредитный рейтинг, это может быть лучшим кредитом для вас. Вот что требуется для квалификации: I. 30% первоначальный взнос или эквивалентный капитал – это может показаться высоким, но кредиторы знают, что люди с плохой кредитной историей и такими большими суммами завершают реабилитацию и не допускают дефолта по кредиту. Руководство по выдаче кредита на реабилитацию «мягких денег» 6. Многосемейный реабилитационный кредит с фиксированной процентной ставкой Что заставляет этот многосемейный реабилитационный кредит расти, так это его фиксированная достойная ставка и трехлетний срок. Еще одним плюсом этого финансирования многоквартирных домов на реабилитацию является то, что вы можете занять до 75% от оценочной стабильной стоимости, а не только 75% от стоимости. Займите средства на срок до тех пор, пока они вам нужны – до трех лет. Большинство ссуд на реабилитацию выдаются только на год и взимают с вас раздражающие баллы за продление, когда проект занимает больше времени, чем ожидалось. Возможность включить резерв платежей в стоимость проекта также является плюсом. Руководство по многосемейному реабилитационному кредиту с фиксированной ставкой 7.
Кроме того, проценты начисляются по мере использования средств — как это делает банк. Это необычно для кредиторов реабилитации моста. Многие предпочитают взимать проценты в течение минимального количества месяцев с полного остатка полностью выданного кредита. Это становится еще лучше: это кредит без права регресса. Чтобы узнать больше о преимуществах промежуточных кредитов без права регресса, см. нашу статью о промежуточных кредитах без права регресса
Для получения дополнительной информации о HUD 223F и других кредитных продуктах HUD для многоквартирных домов см. нашу страницу кредитных продуктов на HUD Apartment Loans. Еще одна хорошая особенность заключается в том, что если процентные ставки снижаются, вы можете через несколько месяцев рефинансировать кредит HUD с более низкой процентной ставкой с помощью HUD A-7.
Подходит для инвесторов с низким уровнем дохода. Если вы менее состоятельны, вам легче претендовать на этот кредит:
б. Вам не нужно показывать большой доход в налоговых декларациях и много денег на сбережениях после закрытия кредита.
iii. Отсутствие потребности в наличных деньгах после выдачи ссуды — Нет необходимости в наличных деньгах после закрытия, но желательно, чтобы вы не разорились после закрытия ссуды.
iv. Налоговая декларация не требуется — Подоходный налог не требуется, что облегчает получение права на участие для самозанятых инвесторов или тех, кто не показывает большой доход в налоговых декларациях.
v. Минимальный кредитный рейтинг не указан – Вам необходимо иметь приличный кредит (HUD не указывает минимальный кредитный рейтинг), но вам не нужно беспокоиться о том, что вы не соответствуете требованиям, потому что ваш кредитный рейтинг лишь немного ниже, чем требование, является плюсом. Неудовлетворенные налоговые залоги не допускаются.
Это основано на определении того, сколько лет осталось до срока полезного использования зданий
Кредит на реабилитацию в случае банкротства или плохой кредитной истории с льготными деньгами: 
заем.
II. Требуется хорошее соседство — наличие недвижимости в приличном районе, требующей некоторой доработки, является сутью одобрения этого кредита. Этот кредит делается на качество места и стоимость законченного улучшенного имущества гораздо больше, чем на качество заемщика.
III. Опыт реабилитации — , имеющий опыт восстановления имущества аналогичного размера, поможет вам получить этот кредит. Если у вас нет предыдущего опыта, вам, возможно, придется привлечь партнера или консультанта, у которого есть опыт.
IV. Наличие наличных после закрытия — или наличие фонда на черный день — это плюс. Что делать, если вы столкнулись с большим количеством ремонтов, чем предполагалось? Что делать, если на реабилитацию уходит гораздо больше времени? Что делать, если аренда занимает больше времени? Это обойдется вам дороже и подвергнет кредитора гораздо более высокому риску, если вы разоритесь при закрытии кредита.
V.
Владение некоторым доходным имуществом – Я должен сказать, что успешное владение доходным имуществом – это плюс. Это показывает кредитору, что у вас есть хорошее деловое чутье. Ведь владение многоквартирным домом — это владение бизнесом. Будет полезно, если вы сможете указать в налоговых декларациях некоторую инвестиционную недвижимость с положительным доходом
VI. Наличие нескольких источников дохода — Эта кредитная программа собирает налоговые декларации, чтобы показать, что у вас есть доход для оплаты расходов на проживание. Кредитор уже идет на значительный риск, если ваш кредит невелик. Необходимо знать, что вы зарабатываете более чем достаточно для оплаты счетов. Наличие нескольких источников дохода является преимуществом.
Можно продлевать на 6 месяцев за плату в 1 балл
Почти все коммерческие реабилитационные мостовые кредиты привязаны к 30-дневной ставке Libor. Это означает, что у вас есть регулируемая ставка, которая меняется ежемесячно. Ставка 30-дневной ставки libor началась с 1,56% в январе 2018 года и выросла до 2,52% к декабрю 2018 года. Это привело к тому, что бридж-кредиты с регулируемой ставкой выросли на полный процент.