Перенос мокрых точек в квартире: Перенос мокрой зоны в квартире. Все нормы!
Перенос мокрой зоны в квартире. Все нормы!
Изменение площади и/или перенос мокрых зон ванн и санузлов является одним из самых распространенных мероприятий при проведении ремонтных работ в квартире. Перепланировка позволяет сделать квартиру более комфортной и придать ей индивидуальные черты.
Мокрая зона в квартире — что это?
Строгого определения, какие места квартиры следует отнести к мокрым зонам, не существует. По сложившейся практике речь идет о помещениях, в которых, согласно СНиП, должна присутствовать гидроизоляция пола, защищающая нижние этажи от возможных протечек.
В квартире жилого дома гидроизоляция необходима в санузле, ванной, душевой и уборной.
Часто к мокрым зонам относят кухню и постирочную. Эти помещения имеют не столь «мокрый режим» как санузел, и при устройстве полов в них укладка гидроизоляционного слоя не обязательна, хотя и настоятельно рекомендуема.
Перенос мокрой точки
При проведении перепланировки квартиры совмещенный санузел, уборную, ванную или душевую часто переносят в новое место или устраивают в дополнение к существующим санитарным помещениям.
Нередко перенос мокрой зоны приходится выполнять при перепланировке новостроек со свободной планировкой и в студиях, где границы этих помещений обозначены лишь на бумаге или выложены из блоков в один ряд.
В этих случаях особое внимание требуется уделить прокладке инженерных коммуникаций, так как существует целый ряд ограничений на установку трубопроводов и монтаж вентиляции.
Перенос мокрой зоны, если снизу расположено жилое помещение, может осуществляться только на нежилую площадь. Это норма в одинаковой степени относится не только к помещениям санузла, но и к кухне.
Расширение мокрой зоны за счет коридора
Наиболее часто при проведении ремонтных работ санузел или ванную увеличивают за счет смежного нежилого (вспомогательного) помещения – коридора, кладовой, гардеробной или темной комнаты.
Расширение совмещенного санузла на фото:
Действующими нормами (СП 54.13330.2016) не допускается размещение санитарных помещений над жилыми комнатами и кухнями соседей. Исключение – двухуровневые квартиры, где по закону санузел возможно поместить над собственной кухней.
Также запрещено увеличивать кухню, располагая ее над жилыми комнатами. А расширить кухонное помещение за счет площади санузла возможно только на последнем этаже.
Выход из санузла не должен осуществляться в жилую комнату или кухню. Из этого правила также есть исключение – допускается выход из совмещенного санузла в спальню, если он в квартире не единственный.
Гидроизоляция мокрых зон
Действующими нормами предусмотрено обязательное наличие гидро-звукоизоляции помещений санузла, а также устройство переливного порожка.
Для защиты квартиры от распространения воды уровень пола в санузле либо выполняют ниже уровня коридора, либо отделяют порожком высотой более 1,5 см (согласно п.4.8 СП 29.13330.2011, актуализированная редакция СНиП 2.03.13-88 ).
Технические требования по гидроизоляции изложены в СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия» (актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87). Современные комбинированные материалы обеспечивают одновременно гидроизоляцию и звукоизоляцию полов.
Примеры гидроизоляции мокрых точек:
Согласование переноса мокрой зоны в квартире
Увеличение размеров санузла, смещение и установка дополнительного сантехнического оборудования требуют обязательного согласования (ПП-508, ст. 25 ЖК РФ).
Согласование ремонтных работ производится надзорными органами, осуществляющими контроль в сфере перепланировки, на основании документации, включающей проект и техническое заключение.
Пример проекта перепланировки с увеличением и совмещением санузла:
Данный проект включает объединение ванной (5) и уборной (6) в совмещенный санузел с его увеличением на всю ширину коридора (7). Вход в кухню (4) переносится.
Узаконить выполненные работы можно на основании технического заключения о их допустимости и безопасности.
В Москве согласование планируемого и выполненного ремонта со смещением мокрой зоны, как и других работ по перепланировке, осуществляется Мосжилинспекцией, а в Подмосковье местными административными органами.
Если весь данный дом, это одно большое нежилое здание, а в них мокрые зоны можно переносить куда угодно.
Специфика согласования перепланировки мокрых зон в том, что мероприятия по их гидроизоляции и звукоизоляции необходимо оформлять актом скрытых работ от подрядной организации, имеющей допуск СРО.
Последствия переноса мокрой точки в квартире
Самовольное увеличение или перенос помещений, относящихся к мокрым зонам ванн и санузлов, чаще всего не остается незамеченным соседями или сотрудниками управляющей компании. При обнаружении несогласованные перепланировка или перенос мокрой точки, помимо штрафа, приводят к необходимости исполнить предписание надзорного органа о восстановлении первоначального состояния квартиры или узаконивания выполненных работ в установленном порядке. В случае неисполнения предписания законом предусмотрено судебное производство против собственника квартиры.
При предварительном согласовании ремонтных работ этап разработки проектной документации позволяет избежать мероприятий, которые впоследствии не удастся согласовать.
Гидроизоляция мокрых зон
Гидроизоляция мокрых зон, к которым относятся ванные и санузлы, служит для того, чтобы в течение установленного нормативами времени, не позволять воде при внезапной протечке, проникнуть на нижерасположенные этажи.
То есть, если в вашей квартире была выполнена самовольная перепланировка ванной комнаты или туалета, то с большой вероятностью можно сказать, что укладка гидроизоляции мокрых зон в санузлах выполнялась неправильно, а то и вовсе отсутствует.
Предположим, вы объединили ванную и санузел, а дополнительно вам захотелось присоединить к нему часть коридора и передвинуть сантехнику. По всем правилам, первым делом вы должны были подготовить соответствующие документы, заказать проект перепланировки в специализированной организации, и лишь затем приступать к работам по гидроизоляции мокрых помещений. Но так бывает далеко не всегда. И если вы решили выполнить работы на свой страх и риск, пригласив для перепланировки ванной бригаду по объявлению в газете, то и последствия таких работ могут быть самыми неприятными как для вас, так и для ваших соседей.
При согласовании перепланировки в законном порядке, укладка гидроизоляции полов в санузлах относится к так называемым скрытым работам, и правильность ее выполнения контролируется составлением акта освидетельствования скрытых работ и авторским надзором. Если точнее, пункт 4 Приложения 7 ППМ 508 относит к работам, требующим актирования, устройство гидроизоляции туалетов, ванных, балконов и душевых.
Проверка гидроизоляции мокрых зон и ее качества выполняется следующим образом: в ванную комнату заливается слой воды толщиной около 5 см, и оставляется на 2 часа. Если в течение этого времени, на нижерасположенном этаже не было обнаружено протечек, то гидроизоляция санузла выполнена правильно.
Однако, при ремонте с самовольной перепланировкой нанятые строители, как правило, не утруждают себя укладкой, и тем более проверкой слоев гидроизоляции. Да и права оформления актов у них как правило, нет (для этого нужено иметь допуск СРО). Поэтому даже при небольшой аварии, вода не остается в вашей ванной на полу, а сразу «уходит» к соседям на нижний этаж. Для тех, кто планирует провести перепланировку самостоятельно, будет полезно узнать, что в большинстве случаев именно возникновение аварийной ситуации становится причиной того, что о вашей перепланировке могут узнать в жилищной инспекции.
Впоследствии вы не только уплатите штраф, но и должны будете устранять последствия протечек в квартире ваших соседей. И, конечно же, если работы были проведены с нарушением строительных норм, то о согласовании перепланировки «задним числом» не может быть и речи, а весь недешевый ремонт придется переделывать.
Поэтому, чтобы избежать возможных неприятностей, особенно если работы связаны с укладкой гидроизоляции мокрых зон, лучше всего заранее позаботиться о получении разрешений и заранее согласовать перепланировку в Жилищной инспекции.
У наших специалистов вы можете бесплатно получить консультацию, как по закону перенести мокрую зону, или выполнить любую другую перепланировку квартиры. Свой вопрос можно направить в сообщении электронной почты, задать его в соответствующем разделе сайта либо позвонить по телефону.
Перепланировка мокрых зон — в 2020 году, в жилых помещениях, в квартире за счет коридора
Затрагивание мокрых зон при проведении перепланировок в помещениях жилого предназначения стало довольно частым явлением. При этом не всегда желания владельца жилья находятся в законодательном поле, что становится причиной выполнения большого количества перепланировок с существенными недостатками, оказывающие негативное влияние на условия проживания и безопасности граждан.
Под суть понятия мокрых зон подпадают такие комнаты квартиры, как:
Основное условие перепланировки в указанных комнатах заключается в необходимости обеспечения качественной гидроизоляции пола, позволяющей защитить перекрытие от протечки. Выполнение таких работ относится к скрытым и оформляется специальным актом.Особенности
Оборудование санузла на жилых зонах квартир категорически запрещено. Это означает не только невозможность обустройства дополнительных ванных комнат и туалетов, но и запрет на расширение таких комнат за счет квадратных метров жилого назначения. Аналогичным образом выглядит и ситуация с расширением санузлов на кухонную территорию. Поводом для такого запрета служит наличие ряда нормативных актов, исходя из положений которых перепланировка мокрых зон не допускается.
Широкое распространение получила перепланировка и перенос мокрых зон путем создания единого санузла. Такие действия выражаются в сносе ненесущих перегородок и изменении положения оборудования сантехнического назначения.Законодатель допускает возможность выполнения работ по расширению санузла путем использования части нежилого помещения. В качестве примера можно рассмотреть ситуацию, в которой часть коридора в результате перепланировки входит в площадь санузла.
Существует вариант, при котором допускается создание санузла на территории коридора, выполняющего функцию входа в спальню. Единственным условием выполнения такой перепланировки выступает наличие второго санузла, доступ к которому имеется со стороны коридора.
Одной из наиболее распространенных ошибок является выполнение работ по объединению газифицированных кухонь с жилыми комнатами. Результатом такой перепланировки становится создание единого газифицированного помещения над жилой комнатой тех соседей, которые проживают выше, а такие действия не допускаются, исходя из строительных норм. Вариантом выхода из такой ситуации является монтаж раздвижной перегородки либо плотно притворяющейся двери, разъединяющей зону кухни и комнаты.
Еще одной причиной запрета переноса кухни на площадь жилых помещений или ее объединения с таковыми, служит ограничение в создании мокрых зон над жилыми комнатами нижних этажей.
Запрет не распространяется на собственников жилья, размещенного на первых этажах. Аналогичные действия могут быть выполнены и владельцами квартир вторых этажей в том случае, если под такими квартирами расположены нежилые помещения, используемые организациями.
Со стороны организаций, занимающихся согласованием перепланировок, согласование расширения кухни путем уменьшения размера санузла, недопустимо. Фактически такие действия будут ухудшать условия проживания самого собственника, ведь его квартира будет расположена под санузлом верхних соседей. Реализовать задумку могут только собственники жилья, расположенного на последних этажах.
Многие владельцы осуществляют перепланировку путем создания кухни-ниши, что подразумевает под собой перенос кухонной зоны в пределы нежилых зон. Такой вид перепланировки не нарушит жилищные нормативы, права самого владельца и собственников иных квартир.
Чаще всего создают кухню-нишу в коридорах. В тех случаях, когда у владельца есть две и более жилые комнаты, создание кухни-ниши допускается в пределах прилегающей комнаты, что позволяет создать своеобразную столовую или зону отдыха. Объединение происходит путем демонтажа ненесущей перегородки. При работе с несущей стеной допускается лишь оборудование проема или его расширение.
Собственник жилья, в котором присутствует кухня-ниша, имеет право установить в ней исключительно электрическую плиту.
Правила и условия перепланировки и переноса мокрых зон в квартире
Проведение мероприятий, связанных с перепланировкой мокрых зон, стало довольно распространенным явлением. Нельзя забывать о том, что согласование такого процесса является довольно сложным ввиду наличия некоторых запретов, а также специфических особенностей.
Узаконить расширение мокрых зон на жилую площадь невозможно. На законодательном уровне не предусмотрена возможность расширения кухонь за счет площадей, отведенных для санузла. Аналогичный запрет установлен и в отношении расширения санузлов за счет кухонь. Причиной тому служит нарушение условий, предусмотренных для проживания в многоквартирных домах.
Существование возможности проведения перепланировок данного вида присутствует у собственников тех квартир, размещение которых выполнено на последних этажах. Среди запрещенных изменений конструктивных элементов жилья отмечается создание ванных комнат или душа, имеющего цельных поддон. В некоторых случаях такую технологию называют душ-драп.
Основанием для запрета служит тот факт, что такое переустройство не создает доступ к инженерной системе, что исключает возможность устранения возникающих проблем (протечка, неполадка и пр.). Данное основание лежит в основе запрета заключения труб кухонного газового оборудования в стены.
Переустройство и перепланировка разрешены по закону при наличии всех соответствующей документации.Как проводится оформление перепланировки двушки в монолитном доме — смотрите тут.
Не допускается объединение кухни с холодной зоной, имеющейся на балконе или лоджии. Поводом для этого служит недостаточность мощности системы многоквартирного отопления, которая не позволяет отапливать дополнительные помещения. Вместе с тем отсутствуют шансы на согласование теплых водных полов в зоне санузла, запитанных от отопительной системы общедомового значения.
Порядок согласования
Каждое из изменений, оказывающее влияние на состояние перегородок, установленных на площади мокрого помещения, должно быть обосновано наличием специального разрешения, во главе которого лежит проект.
Требования о необходимости предоставления проектной документации закреплены как в законодательстве федерального уровня, так и в Постановлении № 508, принятом Правительством Москвы и распространяющим свое действие на территорию столицы и области.Обязательность наличия разрешения влияет на возможность устройства или переноса санузла, осуществление его расширения за счет иных комнат нежилого типа.
Любые согласовательные процедуры необходимо начинать с предъявления проектной документации в специально созданные комиссии, действующие на базе Жилищной инспекции. Вместе с тем, рассмотрению подлежит и ряд других документов, в том числе тех, которые подтверждают наличие прав на жилье, а также согласие проживающих родственников на существенное изменение квартиры.
При наличии законодательно установленных обстоятельств, которые, как правило, связаны с невозможностью обеспечения надлежащего уровня безопасности граждан, собственнику может быть отказано.
Получение положительного решения, а вместе с ним и разрешения на перепланировку, является поводом для начала работ, их производства в соответствии с проектной документацией, а также завершения в оговоренные предоставленным разрешением сроки.
Стоит учесть, что со стороны контролирующего органа может проводиться работа по осмотру помещения, в котором проводятся ремонтно-строительные работы, с целью недопущения их отклонения от согласованного проекта. Кроме того, такой орган обязан принять участие в приемке работ, о чем составляется специальный акт.
Необходимые документы и куда их подавать
В ряде российских городов выполнение функции по согласованию перепланировок возложено на Жилинспекцию. Там, где такой орган отсутствует, ответственность возложена на исполком и жилищный фонд.
Указанные органы имеют право на составление актов технических осмотров. Основанием для подписания такого акта послужит информация, отражающая текущее состояние перепланировки, а также тех технических конструкциях и оборудовании инженерного предназначения, которые располагаются в квартире или многоквартирном доме.
Осуществление таких работ проводится при условии оплаты госпошлины. Внесение данной платы подразумевает под собой не только выполнение технической части работы, но и подготовку документации разрешительного характера.
Решение о возможности предоставления разрешения или отказе в его выдаче принимается на протяжении 7 недель. Отсчитывать срок получения ответа необходимо с того дня, как документы поданы в комиссию. Именно на этом временном отрезке комиссия осуществляет рассмотрение тех документов, которые были предоставлены со стороны владельца.
Оформление любого из принятых решений происходит на протяжении 3 рабочих дней, после чего документ передается заявителю и может быть использован им с целью выполнения намеченных работ.
Получение отказа в согласовании перепланировки является основанием для того, чтобы запланированные работы не проводились. В противном случае к собственнику жилья могут применяться меры административного наказания и, кроме того, в отношении владельца квартиры может быть вынесено процессуальное решение, с возложением на него обязанности по приведению собственности в первоначальный вид.
Внимание!
- В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
- Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!
- Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
- Позвоните на горячую линию:
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.
Как перенести «мокрую» точку в квартире?
Как перенести «мокрую» точку в квартире?
В ходе ремонта в квартире часто бывает необходимо перенести «мокрую» точку – ванную, раковину, душевую или унитаз.
Как сделать, чтобы такой перенос прошёл без неприятных последствий? Читайте наши рекомендации.
1. Получите разрешение на перепланировку от жилищной инспекции
Перенос сантехнических приборов точки почти всегда связан с перепланировкой. Поэтому первое, что необходимо сделать, это получить разрешение на перепланировку от жилищной инспекции. За самовольную перепланировку грозит штраф или требование вернуть все конструкции в первоначальный вид. А если в ходе ремонта затопило соседей, то они могут потребовать компенсации за нанесённый ущерб.
2. Заранее продумайте канализационную разводку
Как правило, в многоквартирных домах установлена самотечная канализационная система. Это значит, что отвод стоков происходит без насосов, за счёт того, что канализационные трубы расположены под определённым углом. Поэтому при переносе сантехники, если она отдаляется от домовых стояков, канализационные трубы иногда слишком уходят вверх. Приходится водружать ванну или унитаз на высокий подиум. Понятно, что пользоваться такими «удобствами» становится затруднительно.
Ещё сложнее с самотечным водоотведением, если сантехника размещается не вдоль стен, а выносится на середину помещения – например, при обустройстве островной кухни. В этом случае функцию отведения сточных вод может выполнять канализационная установка GRUNDFOS SOLOLIFT 2. Модельный ряд SOLOLIFT 2 включает агрегаты, способные перекачивать стоки от одного или нескольких бытовых приборов на расстояния до 90 м. Сливную трубу от насоса можно скрыть – в стяжку пола или за съёмные панели декоративного покрытия. Сам насос также можно спрятать – например, в тумбочку, либо сделать для него углубление в стене.
3. Позаботитесь о правильной гидроизоляции пола
Полы в «мокрых» помещениях должны гидроизолироваться способом, указанным в проекте ремонта. В качестве гидроизоляции используются обмазочные, напыляемые или рулонные материалы. Из них на черновом полу формируется герметичная чаша с подъёмом на стены не менее 100 – 150 мм.
Все сведения о гидроизоляции должны содержаться в так называемом акте скрытых работ. Он фиксирует работы, которые не будут видны при последующих этапах ремонта, и входит в пакет документов, подтверждающих законность перепланировки.
Насосы Grundfos обеспечивают теплоснабжение молочного завода …
Grundfos признан маркой №1 в России! …
Grundfos сообщил о росте продаж! …
Конкурс проектов Grundfos — победители в номинации Инновация! …
Расширена линейка канализационных насосов GRUNDFOS! …
Об обновлении линейки бытовых насосов от GRUNDFOS! …
GRUNDFOS на выставке «Вода и Тепло 2018» — в Минске …
Grundfos продемонстрировал рекордные финансовые показатели! …
Концерн GRUNDFOS, ведущий мировой производитель насосного оборудования[1], был основан в 1945 г. в Дании. На данный момент 83 подразделения Концерна находятся в 56 странах мира. Общий объём производства – более 16 млн насосов в год.
В России насосы GRUNDFOS известны с начала 1960-х годов. Первая поставка осуществлена в 1962 году. В 1998 году была основана дочерняя компания ООО «ГРУНДФОС». Первая очередь завода по производству насосного оборудования «ГРУНДФОС Истра» (г. Истра, Московская область) запущена в 2005 году, а в 2011-м завершено строительство второй очереди.
В 2018 году ООО «ГРУНДФОС» представлено 29 представительствами во всех федеральных округах РФ, а также в Республике Беларусь. Насосы GRUNDFOS работают как на водоканалах Москвы, Санкт-Петербурга, Ростова-на-Дону, Воронежа, Хабаровска, Сыктывкара, Подольска, Иванова, Ярославля и ряда других городов, так и на иных объектах ЖКХ и ряде крупнейших российских промышленных предприятий, аэропортов и спортивных сооружений.
Автор/источник: Пресс-служба «Грундфос», www.grundfos.ru
Дополнительно:
http://www.youtube.com/user/grundfosrussia
https://ok.ru/group/54425337135337
https://www.facebook.com/GrundfosRussia
https://vk.com/grundfosrussia
https://www.instagram.com/grundfosrussia/
[1] По объему продаж насосного оборудования для промышленности, коммерческих и жилых зданий в мире, по данным TheFreedoniaGroup, Inc. от 2015 года.
Перепланировка мокрых зон
Наиболее популярными и распространенными мероприятиями по перепланировке квартир на сегодняшний день остаются работы по перепланировке мокрых зон.
Мокрыми зонами по понятным причинам называют санузлы и кухни. В данном материале вы расскажем Вам об особенностях их перепланировок.
Особенности перепланировки санузла
Помимо стандартного объединения ванной и туалета или расширения за счет смежного коридора, собственники часто хотят устроить санузел на территории жилого помещения — либо захватывается часть площади жилой комнаты, либо санузел целиком переносится на жилую зону. Однако в соответствии с действующими требованиями, такую перепланировку согласовать нельзя.
Причина: Мокрые зоны над жилыми комнатами располагать запрещается, так как это ухудшает жилищные условия соседям снизу, вследствии нарушения санитарных норм.
Пункт 9.22 СП 54.13330.2011
П 9.22 Не допускается размещение уборной и ванной (или душевой) непосредственно над жилыми комнатами и кухнями. Размещение уборной и ванной (или душевой) в верхнем уровне над кухней допускается в квартирах, расположенных в двух уровнях.
П 3.8 СанПиН 2.1.2.2645-10
П 3.8. В жилых зданиях не допускается расположение ванных комнат и туалетов непосредственно над жилыми комнатами и кухнями, за исключением двухуровневых квартир, в которых допускается размещение уборной и ванной (или душевой) непосредственно над кухней
Соответственно прочитав данные пункты мы можем увидеть, что увеличить санузел за счет части кухни также нельзя.
Также бывают случаи, когда собственники добровольно хотят расширить кухню за счет площади санузла. Это также запрещено, ведь таким образом вы нарушаете санитарные нормы уже в отношении себя, ведь над вами тоже находится квартира и в результате проведенных работ санузел соседа сверху будет располагатся над вашей кухней.
Но есть и исключения — допустим квартира расположена на первом этаже, либо на этаже выше (допустим втором), но ниже расположены не жилые помещения (магазин, офис). В таком случае расширить санузел на территорию жилой комнаты или кухни возможно, ведь ниже расположено не жилое помещение.
Также бывают случаи когда квартира расположени на втором этаже, но ниже планировка квартиры не совпадает с нашей, то есть ниже например может в том месте куда мы планируем расширить мокрую зону располагается коридор или кладовая. В таком случае ответ на вопрос можно ли мокрую зону располагать над кладовкой или коридором также положительный, так как мы не расширяемся на жилую комнату соседей снизу а расширяемся на кладовку или коридор, что законодательно согласуемо.
Исключением является квартира на последнем этаже. В таком случае, можно кухню расширить за счет санузла, и это согласуемо, так как увеличивая кухню, мы не расширяемся ей под санузел соседей сверху.
Среди перепланировок мокрых зон популярны проекты с созданием совмещенного санузла. Все просто. Перегородку между смежными мокрыми зонами убирают, получается более просторное объединенное помещение с ванной и туалетом.
Примеры перепланировок по объединению ванной и туалета:
Есть другие возможные варианты перепланировки морых зон. Допускается создание санузла с выходом в жилую комнату. Но при этом должно быть соблюдено условие того, что в квартире должен быть второй санузел из которого выход в коридор.
П 3.9 СанПиН 2.1.2.2645-10
3.9. Не допускается устраивать вход в помещение, оборудованное унитазом, непосредственно из кухни и жилых комнат, за исключением входа из спальни в совмещенный санузел при условии наличия в квартире второго помещения, оборудованного унитазом, с входом в него из коридора или холла.
Вообще расширение санузла за счет нежилых помещений, будь то коридор, кладовая или встроенный шкаф не вызывает проблем в согласовании. Для согласования данной перепланировки требуется проектная документация в составе проекта перепланировки и технического заключения. В целом, согласовать данную перепланировку может как собственник и самостоятельно, так и поручить организации которая специализируется на согласовании перепланировок.
Возможные варианты переустройств кухонь
На кухнях могут быть либо электрические плиты, либо газовые. Если плита на кухне газовая, то основное, что собственник должен знать — кухни с газовыми плитами объединять с жилыми комнатами запрещено. Максимум что возможно, это демонтаж стены между кухней и комнатой и установка плотно закрывающихся дверей. Кухни с электрическими плитами объединять с жилыми комнатами возможно. Но в однокомнатных квартирах с электрическими плитами и это мероприятие не всегда согласуемо.
Что касается других процедур, например расширения кухни, то расширять кухни за счет жилых комнат, тем более производить перенос кухонь в жилые комнаты не допускается.
Причина:
Пункт 24 ПП №47
24. Размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается. Размещение уборной, ванной (душевой) в верхнем уровне над кухней допускается в квартирах, расположенных в 2 уровнях.
Но и здесь есть исключения. Например, если ваша квартира расположена на первом этаже и в квартире электрическая плита, то перепланировка либо с расширением кухни на жилую комнату, либо с переносом кухни в жилую комнату возможна, так как в подвальном этаже жилых помещений нет. Возможно также перенести кухнию и на втором (или выше), этажах, в случае если ниже расположены нежилые помещения (магазин, офис).
Среди перепланировок мокрых зон существует популярная процедура создания кухни-ниши. Это мероприятие, подразумевающее устройство новой кухни (площадью не менее 5 кв. метров) на площади нежилого помещния в квартире, это как правило коридор.
Кухня-ниша в студии, фото:
Как правило данные перепланировки проводяться либо в небольшой квартире что бы получить дополнительную комнату (на месте бывшей кухни устраивается дополнительная комната, которая именуется кабинетом). Либо в квартирах достаточно большой площади, что исходит из неких «изысков» дизайн-проектов.
Стоит отметить, что устройство кухни-ниши возможно только если в квартирах также изначально была электроплита. Устройство газифицированных кухонь-ниш запрещено.
Обязательные процедуры при перепланировке мокрых зон
Частью согласования перепланировки мокрых зон является оформление актов скрытых работ, которые подтверждают то, что работы по гидроизоляции были выполнены согласно требованиям. Любые затрагивания мокрых зон в рамках перепланировки должны сопровождаться проведением работ по укладке гидроизоляционного слоя.
Образцы заполненных актов скрытых работ на гидроизоляцию:
«Мокрые» зоны в планировке квартиры
«Мокрые» зоны, что можно, что нельзя.
Для начала давайте еще раз проговорим, что такое «мокрые зоны». Это те помещения, где предполагается или уже установлено сантехническое оборудование и коммуникации.
Сама по себе проблема «мокрых зон» возникает в многоквартирных домах, т.к. в частных домах Вы можете делать практически все, что хотите, главное себе самому не навредить
. А вот у собственников квартир пользуются популярностью перепланировки с изменением «мокрых зон». Но эти изменения имеют свои сложности, запреты и особенности.
В первую очередь при планировке или перепланировке (переносе, расширении) «мокрых зон» в обязательном порядке необходимо осуществление качественной гидроизоляции полов во избежание протечек.
Категорически нельзя «мокрые зоны» расширять за счет жилых. Кроме того, нельзя увеличивать кухню за счет санузла или наоборот, потому что это является нарушением условий проживания. Здесь есть одно «но», если квартира находится на последнем этаже, данные изменения возможны, так как над вашей кухней не будет расположен санузел соседа. В случае если ваша квартира находится над нежилым помещением (подвал, магазин или офис), расширение или перенос кухни или санузла на жилую комнату возможен. Ну и конечно не запрещено расширение мокрых зон за счет коридоров и прихожих.
Запрещается устройство душа или ванной с цельным поддоном (душ-трап так называемый). Причина заключается здесь в том, что при таком устройстве санузла нет доступа к инженерным системам (коммуникациям), что делает невозможным устранение протечек и других неполадок. По тем же причинам, как Вы понимаете, нельзя убирать в стену трубы газового оборудования для кухни.
Нельзя объединять кухню с балконом или лоджией, так как системы отопления многоквартирных домов не рассчитаны еще и на их обогрев. По той же причине нельзя делать теплые водяные полы от общедомовой системы отопления.
Бывает, очень хочется устроить санузел в спальне или другой жилой комнате. Это возможно только при условии, что санузел расположен в коридоре и примыкает к спальне или другой жилой комнате, тогда можно устроить вход в него из спальни или жилой комнаты.
И немного поговорим с переносе кухни. Если у собственника возникает желание сделать что-то вроде студии (кухня-гостиная проще говоря), в этом случае кухня планируется на территории коридора и объединяется с ближайшей жилой комнатой. Обязательным условием проведения такой перепланировки является наличие в квартире больше одной жилой комнаты, так как после объединения комнаты с мокрой зоной (кухней) комната перестает считаться жилой.
Конечно же при всех этих изменениях должно быть учтено расположение общедомовых стояков с коммуникациями, так как тащить коммуникации к стояку через много метров квартиры неправильно и влечет за собой большие риски.
Я постаралась рассказать Вам об основных проблемах «мокрых зон» и Вам решать какие изменения делать или не делать в квартире, а также согласовывать эти изменения с соответствующими инстанциями или нет.
Удачи!
Как выполнить перенос мокрой зоны в квартире? » PeryPlanirovka.ru
Главные аспекты переноса мокрой зоны в квартире
При перепланировке практически в любой квартире планируется изменение и мокрых зон. И, к сожалению, в большинстве случаев каждое второе подобное переустройство происходит с нарушением. Давайте разберем тонкости и нюансы подобной процедуры, чтобы выполнить качественно и не допустить возможных проблем в дальнейшем.
Важно! Мокрая зона – это санузел, к которому относятся ванная комната и туалет. Под это понятие кухня и комнаты, выделенные для обустройства помещения для стирки, не попадают.
Сделать больше санузел за счет коридора
Расширение площади санузла посредством уменьшения коридора – очень популярная процедура. И, что самое важное, она не запрещена действующими законодательными нормами. Другими словами, если есть габаритная, вместительная прихожая, вполне можно отгородить ее часть, чтобы санузел был больше и, соответственно, комфортнее в использовании.
Важно! Все помещения квартиры, кроме кухни и жилых комнат, относятся к нежилым. И за их счет можно увеличивать пространство мокрых зон. Но прежде чем приступить к проведению работ, нужно отправиться в Жилищную инспекцию и получить там соответствующее разрешение.
Увеличение с помощью уменьшения комнаты или кухни
В соответствии с законодательством недопустимо использовать жилое и кухонное помещение для расширения санузла. Считается, что площадь и планировка одной квартиры копируют расположенную под ней в деталях. Именно поэтому недопустимо «залазить» хотя бы частично на жилые участки. Даже при выполнении качественной гидроизоляции подобное является запрещенным, и вряд ли удастся получить разрешение при любой доказательной базе.
Важно! По 9.25 СП 54.13330.2016 и 3.8 СаНПиН 2.1.2.2645-10 перепланировка указанного типа запрещена. И если собственники попытаются сделать это в обход Жилищной инспекции, наказание последует неминуемо в виде штрафа или более серьезных проблем.
Разумеется, с логической точки зрения подобное не совсем понятно. Ведь, по сути, соседу снизу не будет легче от того, что вы зальете коридор, а не комнату. Но нарушить законы все равно нельзя.
Но все же есть ситуация, когда подобная перепланировка является допустимым. Это подходит для владельцев квартир на первом этаже, а также для тех, чья собственность находится над офисами или магазинами. Другими словами, чтобы не попасть впросак нужно, помнить, что использовать площадь жилой комнаты или кухни для расширения санузла можно только тогда, когда под вами нет жилой квартиры.
Проект – это необходимость
Помните, что переустройство мокрой зоны выполняется исключительно по проекту. Это касается и переноса любых перегородок. В принципе, нет ничего сложного:
- Обращаетесь к специалистам проектного бюро с допуском СРО для составления проекта, например, к нам. Мы работаем по Москве и Московской области и гарантируем оперативное решение проблемы.
- Профессионалы разрабатывают проект, опираясь на законные нормы, чтобы избежать проблем.
- Далее этот проект согласовывают в Жилищной инспекции.
Вот и все, можно приступать к желаемому переустройству для повышения собственного уровня комфорта.
Перепланировка санузла с изменением точки входа
Важным требованием закона, которое нельзя нарушать, выступает следующее: вход в санузел обязательно должен быть из коридора или нежилого помещения. Нельзя, чтобы выход из помещения с унитазом был в кухню или жилую комнату.
Имеется и послабление в этом пункте закона, если в квартире есть два санузла. Если один из них выполнен по всем законодательным правилам, то выход из второго можно сделать в жилую комнату. А вот относительно кухни норма категорична. И речь идет только о помещениях с унитазом. Если его нет, выход может быть в любую комнату.
Рекомендуем сотрудничать с нами, чтобы быстро, качественно и законно выполнять перепланировку мокрой зоны.
Есть ли возможность узаконить перенос мокрой точки в коридор, путем создания ниши?
Окно и дверь указываются в техническом паспорте БТИ на квартиру. Согласно пункту 2 статьи 25 Жилищного кодекса РФ любые производимые мероприятия в квартире, требующие внесения изменений в технический паспорт квартиры, относятся к перепланировке и согласно пункту 1 ст. 16 ЖК РФ должны быть согласованы с органом местного самоуправления. В Москве этот орган- Жилищная инспекция, в других городах РФ- чаще всего, отдел при Администрации города или района.
Подробнее о присоединении балкона можно почитать тут: https://resog.ru/prisoedinenie-balkona-lodzhii/
Однако, в большинстве городов России присоединять балкон к внутренним помещениям запрещено, так как увеличивается нагрузка на систему отопления холодного помещения балкона. И, если в доме будут присоединять балконы, то система отопления может не справиться с нагрузкой и температура внутри помещений упадет меньше минимально допустимой.
В Москве есть пункт 10.19 Приложения 1 Постановления Правительства Москвы № 508 (в последней редакции от 17.12.2018), который прямо запрещает объединение балконов и лоджий с внутренними помещениями. Также, согласно пункту 10.17 того же Приложения запрещено переносить на балконы и лоджии водяные радиаторы отопления. Можно ставить электрические радиаторы. Также согласно пункту 10.8 запрещено устраивать водяные теплые полы на балконе- можно только электрические. Остекление балкона не требует никаких согласований.
В большинстве случаев можно демонтировать подоконный блок под окном и поставить между балконом и комнатой французские окна. Хотя бы на момент выхода проверяющей комиссии. После выхода французские окна можно убрать, но на планах квартиры БТИ они, все равно, будут обозначены. Если необходимо (для соответствия с БТИ), французские окна всегда можно поставить обратно.
В монолитных домах, если стена между комнатой и балконом не несущая, можно не только демонтировать подоконный блок, но и расширить проем между комнатой и балконом. Однако, французские окна также необходимо ставить.
Системы перекачки влажных резервуаров | Thermo Fisher Scientific
При использовании с высокопроизводительными сборными миди-гелями Invitrogen вы можете положиться на тандемный миди-гелевый резервуар SureLock и модуль для миди-блоттинга для создания последовательных высокопроизводительных вестерн-блоттингов. Midi-гели Invitrogen обеспечивают воспроизводимое высокопроизводительное разделение белков, в результате чего получаются четкие, хорошо разрешенные полосы на прямых полосах, а модуль SureLock Tandem Midi Blot Module обеспечивает надежный равномерный перенос белков через гель.
Чтобы продемонстрировать однородность переноса модуля SureLock Tandem Midi Blot через мембрану, в гель NuPAGE 4-12% Bis-Tris Midi загружали повторяющиеся разведения лизата E. coli в диапазоне от 2 до 0,25 мкг и SeeBlue Plus2 Pre- окрашенный Protein Standard. Выполняли электрофорез и гель переносили на PVDF-мембрану 0,45 мкм. Результаты показаны на Рисунок 1 .
Рис. 1. Равномерный перенос с использованием тандемного гелевого резервуара SureLock Tandem Midi Gel Tank. Нормализация общего белка перенесенных белков показывает однородный перенос через блот.
A. Блот PVDF, меченный неокрашиваемым реагентом. В гель NuPAGE 4-12% Bis-Tris Midi загружали повторяющиеся разведения лизата E. coli в диапазоне от 2 до 0,25 мкг и предварительно окрашенного стандарта протеина SeeBlue Plus2 в дорожках 1-2 и 19-20. Гель подвергали электрофорезу с использованием рабочего буфера MES в Tandem Midi Gel Tank SureLock. Белки из геля переносили на 0.Мембраны из ПВДФ 45 мкм при постоянном напряжении 25 В в течение 30 минут с использованием модуля SureLock Tandem Midi Blot Module. После переноса белки на мембране были помечены в соответствии с протоколом реагентов для маркировки белков без окрашивания для мембран среднего размера. Изображение было снято с использованием iBright Imager с настройкой No-Stain Membrane epi (возбуждение 455-485 нм и эмиссия 565-615 нм). Поскольку стандарт предварительно окрашенного белка SeeBlue Plus2 уже промаркирован, не все его белковые полосы подвержены маркировке реагентом No-Stain, и поэтому не все видны на этом изображении.
B. Линейность денситометрического сигнала в зависимости от белковой нагрузки. Интенсивность денситометрического сигнала определялась для каждой дорожки. Технические повторы (n = 4) были усреднены и нанесены на график для определения линейной регрессии для всего диапазона концентраций (R2 = 0,9994). Планки погрешностей представляют собой стандартное отклонение.
Рекомендуемые условия переноса для всех готовых миди-гелей Invitrogen:| Постоянное напряжение (В) | Время (мин) |
|---|---|
| 25 | 30 |
Что это такое, как это найти и позы для секса
Оргазмы могут помочь уменьшить стресс, улучшить вашу кожу и заставить вас чувствовать себя хорошо. Однако для многих женщин оргазм, особенно достигнутый через проникновение, может быть таким же неуловимым, как и загадочная точка G.
Женщины относительно редко достигают оргазма только при половом акте. Фактически, согласно исследованию 2017 года, только около 18 процентов женщин достигают оргазма только путем проникновения, то есть без рук, рта или игрушек.Когда дело доходит до оргазма во время секса, чаще всего требуется стимуляция клитора или, по крайней мере, она полезна.
Однако, даже если вы не испытывали вагинального оргазма, это не значит, что он невозможен. Некоторые считают, что точка G может быть ключом к достижению женщинами оргазма во время проникновения. Но некоторые исследователи считают, что вагинальных оргазмов даже не существует, поэтому бывает сложно отделить факты от вымысла.
Вы, наверное, слышали о точке G и о том, что это «ключ» к достижению потрясающего вагинального оргазма.Но так ли это на самом деле? Честно говоря, это сложно.
Известная как точка Грефенберга, точка G была введена доктором Беверли Уиппл после того, как она обнаружила, что движение «иди сюда» вдоль внутренней части влагалища вызывает физический отклик у женщин. Она считала, что эта область может быть ключом к достижению женщинами оргазма во время секса.
Однако важно уточнить, что точка G на самом деле не является отдельной частью вашей анатомии. Фактически, в исследовании 2017 года исследователи попытались найти точку G, но обнаружились с пустыми руками.
Вместо того, чтобы быть отдельным местом во влагалище, точка G является частью вашей клиторальной сети. Это означает, что когда вы стимулируете точку G, вы на самом деле стимулируете часть клитора, которая намного больше, чем мы думаем. Оказывается, бугорок размером с горошину там, где встречаются внутренние половые губы, на самом деле является только кончиком клитора и делится на два «корня», длина которых может составлять около четырех дюймов.
Кроме того, этот регион может варьироваться от женщины к женщине, что объясняет, почему часто бывает трудно найти ее.Однако после стимуляции точка G может вызвать женскую эякуляцию (да, это реально) и помочь женщинам достичь вагинального оргазма.
Найти точку G может быть сложно, тем более, что на самом деле ее нет ни на одной карте человеческого тела. Это не значит, что это невозможно. Вместо того чтобы искать ее во время сексуальной активности с партнером, легче найти точку G с помощью самоисследования.
Если вы хотите найти свою точку G, начните с расслабления. Когда вы начнете исследовать свое тело, делайте то, что вам больше нравится.Когда будете готовы, начните массировать отверстие во влагалище, прежде чем вставлять пальцы или секс-игрушку.
Затем, используя пальцы или игрушку, поднимите вверх к пупку движением «иди сюда». Помните, что вы не пытаетесь нажать конкретную кнопку, а скорее ищете то, что вам больше всего нравится в этом регионе. Повторяйте движение по мере нарастания ощущения, и — вместо движений внутрь и наружу — вы захотите сосредоточить свое внимание на этой области.
Как и другие эрогенные зоны, предпочтения могут варьироваться от человека к человеку.Фактически, обзор 2016 года подчеркнул, что оргазмы не универсальны, поэтому нет правильного или неправильного пути к оргазму.
Не все женщины получат удовольствие от стимуляции точки G, и это тоже нормально. Помните, что мастурбация — это совершенно нормально и может быть здоровой частью любых отношений. Выделив время на изучение своих предпочтений, вы можете использовать эту информацию, чтобы рассказать партнеру, что вам больше всего нравится во время секса.
Если вы надеетесь испытать стимуляцию точки G во время полового акта, есть определенные позы для секса, которые работают лучше всего.Попробуйте позы, которые позволят вам немного лучше контролировать свои движения, чтобы понять, какие виды стимуляции вам нравятся больше всего. Хотя существует множество сексуальных позиций, которые могут помочь вам в этом, вот три, которые стоит попробовать.
Cowgirl
Пусть ваш партнер лягнет на спину, затем заберитесь на него и оседлайте его. Это положение позволяет вам полностью контролировать ритм, глубину и угол проникновения, чтобы вы могли сосредоточиться на поиске точки G.
Вместо того, чтобы подпрыгивать вверх и вниз, попробуйте двигаться вперед и назад, чтобы стимулировать область точки G напротив внутренней стенки влагалища.Также может помочь смешивание, поэтому не бойтесь экспериментировать с разными скоростями и углами.
Doggy style
Doggy style — еще один отличный способ добиться более глубокого проникновения во время секса. Чтобы попасть в точку G, легко изменить угол.
Старт на четвереньках, партнер позади вас. Во время проникновения попробуйте опереться на предплечья или оттолкнуть бедра назад, чтобы изменить угол, пока не найдете положение, которое лучше всего подходит для вас. Если хотите, вы можете попробовать другой вариант, лежа на животе, свесив ноги с края кровати, позволяя партнеру встать позади вас и проникнуть оттуда.
Закрытая миссионерская позиция
Вариант классической миссионерской позиции, эта позиция позволяет добиться большей стимуляции без глубины проникновения. Вы начнете на спине в миссионерской позе, а затем сведете ноги вместе. Затем ноги вашего партнера должны обхватить ваши ноги, позволяя сжать их сильнее. Хотя это неглубокое проникновение, которое может быть не таким глубоким, оно создает более сильное ощущение — и более сильное трение о вашу точку G — что может быть идеальным способом помочь вам достичь оргазма.
Несмотря на то, что можно увидеть в фильмах, секс не всегда бывает быстрым и легким. Женщин часто убеждают в том, что секс — это постыдно, что может затруднить достижение оргазма и сексуального удовлетворения.
Не бойтесь взять на себя ответственность за свою сексуальную жизнь и найти то, что вам нравится. Если это означает, что вы можете найти свою точку G и раскачать ее, хорошо для вас. Если не? Это тоже здорово. Нет правила, которое гласит, что есть один способ достичь оргазма, и — для большинства женщин — нормально предпочесть сочетание усилий.На поиск того, что вам подходит, может уйти время, так что наберитесь терпения.
Самое главное, чтобы вы остались довольны. Изучение своего тела и своих сексуальных предпочтений — отличный шаг к тому, чтобы у вас была счастливая, безопасная и приятная сексуальная жизнь. Вы никогда не должны стыдиться выяснять, что вам нравится. В конце концов, каждый заслуживает отличного секса.
Прочтите эту статью на испанском языке.
.