Особняки фото на рублевке: Красивые дома на Рублевке (72 фото) — фото
особняки нуворишей пойдут под снос
08 сентября 2017 21:08
На знаменитой Рублевке падение цен. Роскошные особняки, которые в начале нулевых были для многих пределом мечтаний, сегодня распродаются с огромными скидками. Но даже на этих условиях покупателей нет. Почему владельцы элитной недвижимости вынуждены идти на уступки?
На знаменитой Рублевке падение цен. Роскошные особняки, которые в начале нулевых были для многих пределом мечтаний, сегодня распродаются с огромными скидками. Но даже на этих условиях покупателей нет. Почему владельцы элитной недвижимости вынуждены идти на уступки? Что не устраивает потенциальных клиентов?
К объявлениям о продаже недвижимости разу можно добавлять «не», действительно же «не продается». На рынке элитной недвижимости кризис. Большие дворцы и даже маленькие замки никто не берет.
— Хотела бы узнать по поводу дома, а какая стоимость?
Кто так строил и кто это купит — удивляются специалисты.
«Площадь дома не превышает самого участка, что весьма странно для жилья за полтора миллиона долларов. Из своего двора ты можешь видеть только небо и забор», — подчеркивает архитектор Григорий Соломин.
Но дома, у которых и с метражом, и с площадью все вроде в порядке, тоже не продаются. Стиль начала 2000-х, или скорее отсутствие стиля, нынешних покупателей не устраивает. Тут часто две крайности — либо Версаль, либо кирпичная коробка. Тоже, кстати, недешевая.
— Здравствуйте, по поводу дома…
— 52 миллиона просим.
— А торг?
— Торг уместен. Да.
Если торговаться, то купить особняк на Рублевке можно сейчас с хорошей скидкой.
«15-20 процентов, — говорит о скидках заместитель директора агентства недвижимости Олег Михайлик. — Если это неликвидный дом, то и 50 процентов скидку получить можно. Сейчас рынок покупателя, не продавца».
Элитному клиенту угодить не просто. Дворец — не модно.
Дом должен быть в стиле хайтек, модерн, шале на крайний случай. Это в 1990-х можно было один санузел на этаже сделать, сейчас в каждой спальне необходима ванная, гардеробная. И конечно внутренняя отделка должна быть скромнее. Рублевка уже не та — не без сожаления отмечает старожилы. Все начали считать деньги и даже задаваться вопросом, а сколько придется платить за коммуналку?«Такой огромный дом накладно содержать. Если раньше люди выбирали роскошь, сусальное золото, то сейчас такая тенденция пошла — выбирают камерные дома», — отмечает певица Алена Кравец.
И еще одна сенсационная новость. Эксперты говорят: 70 процентов непрактичных особняков на Рублевке в ближайшие годы вообще могут пойти под снос.
«Перестали активным спросом пользоваться, скажем так, дворцы. Это объекты от 1500 метров и выше. Земля новая сейчас практически не выводится в особо ликвидных местах, зачастую покупаются объекты и они сразу сносятся. Просто это физически выходит дешевле», — поясняет директор департамента элитной недвижимость Илья Менжунов.
Золотую милю, конечно, не застроят бюджетными таунхаусами. Но эксперты уже не сомневаются: жителей Рублевки, как и простых москвичей, в ближайшее время ждет реновация. Правда, за свой счет.
общество новости
Миллиардер Владислав Доронин заказал для Наоми Кэмпбелл особняк на Рублевке в виде космического корабля (ФОТО)
zaha-hadid.com
Российский миллиардер, председатель совета директоров компании Capital Group Владислав Доронин, который прибыл в Москву на презентацию своего проекта — башни под названием «Око» в «Москва-Сити», построил для своей возлюбленной Наоми Кэмпбелл футуристический особняк на Рублево-Успенском шоссе в виде космического корабля.
Космодомик, который спроектировала знаменитый британский архитектор арабского происхождения Заха Хади, предприниматель планирует подарить британской модели, когда они станут супругами.
Дом под названием Capital Hill Residence площадью более 2,5 тысяч квадратных метров состоит их двух башен высотой 22 метра и выполнен в экостиле — смеси современных технологий с природными формами.
Особняк в белых тонах стоит посреди соснового бора в отдалении от других домов.
Как сообщает «КП», планировка дома выполнена с размахом. В подвале разместятся финская сауна, хамам и русская баня. По соседству — огромный зал для занятий фитнесом. В подвале также располагается гостевая комната. Уровнем выше — зал для приема гостей, крытый бассейн, столовая и кухня. В доме предусмотрены две детские комнаты. Внутреннее убранство особняка выполнено в экостиле. Архитектор явно вдохновлялась творчеством легендарного барселонского архитектора Антонио Гауди — тот также не признавал прямых линий и любил использовать в отделке помещений дерево и стекло.
Интересно, что Заха Хадид не специализируется на строительстве частного жилья, и футуристический особняк русского бизнесмена для нее — первый опыт. На ее счету несколько громких проектов: здание оперного театра в Гуанчжоу, галерея ROCA, водный центр в Лондоне и много других знаковых зданий.
Как считает главный архитектор района «Москва-Сити» Геннадий Сирота, «понятно, что Доронин хочет выделиться, а архитектор в данном случае не может устоять перед предложенным гонораром».
По мнению Сироты, речь может идти о сумме гонорара с шестью нулями. Впрочем, другие эксперты полагают, что цена проекта замка может варьироваться в пределах нескольких тысяч долларов.
На официальном сайте Захи Хадид представлены эскизы и фотографии как самого здания на Рублевке, так и его внутреннего убранства.
Сама Заха говорит, что активно сотрудничает с владельцем компании Capital Group Владиславом Дорониным. Кроме этого особняка она спроектировала в 2005 году по заказу Capital Group жилой комплекс «Живописная Тауэр» на Живописной улице в Москве.
Именитый архитектор Заха Хадид вообще довольно частый гость в России.
В мае 2004 года она прибыла в Петербург на церемонию вручения Прицкеровской премии, которая состоялась в здании Эрмитажного театра. Заха стала первой женщиной в мире, получившей эту премию.
В том же 2004 году Заха выступала с лекцией в Центральном доме архитектора в Москве.
В 2005 году в рамках выставки «АРХ-Москва» она провела мастер-класс.
Заха Хадид является членом Международного попечительского комитета по созданию в Москве музея Дома Мельникова.
Летом 2008 года она привозила в столицу России свою необычную работу — павильон Mobile Art — этот рекламный ход модного бренда Chanel, напоминающий стиль стеганой дамской сумочки, но используемый в качестве передвижной галереи. Павильон может служить в качестве мини-музея или галереи для демонстрации художественных работ.
В том же 2008 году архитектурная группа Захи Хадид представила в Москве план и описание развития территории Экспоцентра. Проект состоял из выставочного центра и двух башен для размещения гостей.
А что касается недвижимости, подаренной Дорониным своей любимой, то среди подобных подарков у Наоми Кэмпбелл уже есть пентхаус в Бразилии, в городке Жарденс, что неподалеку от Сан Паоло. Доронин купил его за 18,5 миллиона долларов.
В 2011 году на деньги Доронина в Турции для Наоми была построена вилла Глаза Гора — в форме правого глаза египетского божества.
Здание, спроектированное молодым архитектором из Испании Луисом де Гарридо, Наоми получила в подарок ко дню рождения.
В Москве у Наоми также есть квартира, купленная Дорониным.
Как российский рубль подскочил после вторжения Путина в Украину
На этой неделе доллар США оценивался примерно в 80 российских рублей, примерно по такому же обменному курсу, действовавшему до вторжения России в Украину 24 февраля. Западные санкции сначала опустошили российскую валюту — но оно пришло в норму.
Как это случилось? И что мешает ввести дополнительные экономические санкции против России? Кроме того, учитывая жесткость санкций, будут ли они когда-нибудь сняты?
Вот некоторые из вопросов, которые возникли в ходе моей беседы на этой неделе с обозревателем FP Адамом Тузом в подкасте, который мы совместно ведем, Ones and Tooze .
Далее следует стенограмма интервью, отредактированная для ясности и длины. Чтобы не пропустить всю беседу, подпишитесь на Ones и Tooze в предпочитаемом вами приложении для подкастов.
Кэмерон Абади: Рубль сейчас стоит столько же, сколько до войны. Одной из явных целей санкций было нанести ущерб российской валюте. Означает ли это, что санкции не сработали?
Адам Туз: Можно так подумать, но впечатление обманчиво. Русские понимают, что цель игры состояла в том, чтобы ударить по их валюте, и мы сделали это с помощью санкций центрального банка, которые были действительно драматическим аспектом новой санкционной кампании в первые выходные войны. И поэтому они нацелились на восстановление стоимости валюты как на главную цель. И они полностью манипулируют рынком российской валюты, поскольку контролируют его у себя. Они ограничивают возможность продажи рублей иностранцами, вложившими средства в Россию, или кем-либо еще, если на то пошло.
А с другой стороны, создают искусственные источники спроса на рубль, потому что в конечном итоге именно баланс между спросом и предложением определяет стоимость валюты. И поэтому они, например, требуют, чтобы европейцы все чаще прямо или косвенно платили за российский газ в рублях.
Они требуют от российских экспортеров, которые еще могут зарабатывать иностранную валюту, обменивать ее на рубли; до 80% их экспортной выручки приходится переводить в рубли. И каждый раз, когда вы это делаете, вы создаете спрос на рубль. И вообще говоря, Россия в настоящее время имеет гигантский профицит торгового баланса, и это было бы своего рода экономической ситуацией, при которой можно было бы ожидать укрепления валюты.
Итак, они используют все эти тенденции, чтобы вернуть валюту туда, где она была раньше. Однако это не означает одно и то же, потому что свободного обмена нет. А если бы существовал свободный обмен, можно было бы ожидать, что его стоимость упадет. Имеющиеся у нас признаки черного рынка и рубля говорят о том, что его реальная стоимость значительно меньше, может быть, на долю. Возможно, всего за половину той цены, которую вы получаете за него в Москве прямо сейчас. И это в каком-то смысле пропаганда — психологическая война в тылу, поддержание боевого духа. Но это имеет реальные последствия, потому что нашей целью сброса рубля было вызвать панику в банках, верно? Целью игры было спровоцировать хаос в российской финансовой системе.
И поскольку они поддерживают иллюзию стабильности, стабильность реальна. Фундаментальный парадокс банков заключается в том, что они иллюзорны, но стабильны до тех пор, пока все верят обещанию, что деньги есть и их можно получить, если они вам понадобятся. Таким образом, поддержание внешнего вида стабильности имеет вполне реальные последствия.
CA: Крупные санкции, которые все еще находятся на рассмотрении, — это европейские энергетические санкции, и ясно, что Германия — это задержка. Публичные дебаты там сводятся к спорам о том, какой ущерб нанесет Германии энергетическое эмбарго. Некоторые экономисты говорят, что с ущербом можно справиться. Но правительство Германии говорило, что это будет катастрофа: массовая безработица, крах целых отраслей. Канцлер Германии Олаф Шольц даже упрекнул экономистов за дерзость использования математических моделей для прогнозирования. Является ли это своего рода издевательством правительства Германии над экономистами или в разногласиях есть смысл?
AT: Да, если бы это не было таким серьезным вопросом и таким морально серьезным, можно было бы просто сказать, что это увлекательно, эти дебаты.
Потому что, конечно, экономисты должны использовать модели. Я имею в виду, это то, что они делают. И с моделями, конечно, есть проблемы, потому что у моделей всегда есть цель, верно? Это не просто описания мира. Нет такого понятия. Они всегда предназначены для ответа на определенные вопросы. И два основных набора моделей, использованных в этих дебатах, — ни одна из них, на самом деле, не способна отразить происходящее.
С одной стороны, есть модель, предназначенная для измерения так называемых доходов от торговли. А затем они используют эту модель, чтобы сказать: ну, если вы потеряете определенный элемент торговли, сколько вы потеряете? Они немного подправили модель и получили потерю ВВП около 3%, что значительно, но не так плохо, как во время пандемии COVID-19. А в другом лагере есть группа экономистов, связанных с немецким профсоюзным движением, и модель, которую они внедряют, — это модель обычного делового цикла. В результате получается, что в случае резкого скачка цен на газ, что будет равносильно немедленному прекращению поставок газа, экономике Германии будет нанесен ущерб примерно до 6 процентов ВВП.
6 процентов ВВП хуже, чем COVID-19, и это действительно очень сильный шок для экономики Германии, надо сказать.
Но политиков, конечно, волнует не столько 3 или 6 процентов ВВП, сколько то, будут ли у людей рабочие места. И именно из этой позиции исходят канцлер и многие его советники: мы просто не знаем, что произойдет с экономикой Германии, если мы лишим ее энергоснабжения большую часть. И в этом несоизмеримость. И это невероятно сложно решить.
Не существует надежной экономической модели, предсказывающей катастрофу. Этот разговор преувеличен. Но есть очень веские основания полагать, что это будет большой удар, скажем, по немецкой химической промышленности и смежным отраслям. Они составляют 3 процента ВВП Германии. Итак, предположим, что вы тогда оказали огромный эффект домино в смежных отраслях — это привело бы вас к примерно 6 процентам. Наверное, это такая мера. А падение ВВП на 6 процентов хуже, чем финансовый кризис 2008 года в Германии. Это будет очень большое решение, и это будет очень важное решение, принятое на основе внешнеполитических обязательств.
И именно поэтому они колеблются по этому поводу.
CA: Правительство Германии также утверждает, что платежи Германии за российскую энергию не подпитывают военные действия, потому что, по их словам, российское правительство не имеет доступа к платежам из-за санкций центрального банка. Я не видел, чтобы этот пункт был сделан где-либо еще. Берлин немного искажает правду для всеобщего обозрения?
AT: Я нахожу это немного корыстным. Я имею в виду, что российский центральный банк действительно под санкциями, но верно и то, что Газпромбанк не подпадал под санкции. Вот так и платят за газ, и платят с поразительной скоростью. Кажется, в Россию течет до миллиарда долларов в день, и эти деньги текут в российскую финансовую систему, в определенной степени вокруг центрального банка, и помогают поддерживать российскую финансовую систему. И поскольку он конвертируется в рубли, это, в частности, помогает поддержать валюту.
Однако верно то, что независимо от того, есть у русских средства или нет, в настоящее время они не могут покупать технические компоненты, которые им нужны для поддержки их военных действий.
Существует отдельный набор санкций, направленных именно на решение этой проблемы — не допустить, чтобы Россия поддерживала ее военные усилия. В конце концов, экономический корабль России не настолько тесен, чтобы покупать биты для войны, когда они получают деньги от своих нефтегазовых доходов. Это две отдельные вещи. Выручка по-прежнему идет русским за газ. Но причина, по которой русские не могут покупать полупроводники, заключается в том, что Taiwan Semiconductor Manufacturing Co. больше не будет их поставлять. И причина, по которой они не могут продолжать внутреннее производство, заключается в том, что «Микрон», ведущий российский производитель полупроводников, также находится под санкциями.
Мы находимся в своего рода извращенной ситуации, в которой у России огромное положительное сальдо торгового баланса. Они отдают нам свою нефть и газ. Они дают нам свои хорошие вещи. Мы даем им бумажные претензии. И прямо сейчас мы отказываем им в праве использовать покупательную способность, которая была бы связана с этими бумажными заявлениями.
Очень трудно представить, что такая ситуация сохранится в течение длительного периода времени, потому что либо они перестанут поставлять газ, чего, возможно, добивается немецкий политический класс, потому что было бы намного легче иметь дело, если бы русские повернулись краны выключены. Или, со временем, мы позволим россиянам потратить эти накопленные доллары и евро. И в этот момент они, конечно, получат немедленную выгоду от покупательной способности, накопленной за этот период.
CA: Интересно, как правительства могут прятаться за некоторыми техническими деталями, приводя эти аргументы, потому что за всем этим трудно уследить.
AT: И они действительно неясны — не совсем очевидно, как сейчас текут деньги, и на то есть веская причина. Есть люди, которые не заинтересованы в том, чтобы было понятно, как текут их деньги. Но это корыстный аргумент, в этом нет сомнений. Если бы вы хотели нанести вред российской экономике и режиму Владимира Путина, вы бы перестали покупать эти вещи.
И вы делаете это не потому, что считаете ущерб, наносимый немецкой экономике, настолько тяжелым, что он не имеет смысла как политический расчет.
CA: Мы много говорили о том, достаточно ли суровы санкции. Но не считаете ли вы, что Западу нужно больше говорить о том, как и при каких условиях могут быть сняты санкции? Не загнал ли себя в угол Запад, лишив санкции в качестве козыря в переговорах с Россией?
AT: Недавно я разговаривал с людьми из Института Куинси, которые говорили об этом: как только Конгресс США вцепился зубами в санкции, он просто не отпускает их. Но когда дело доходит до России и, в частности, со стороны центрального банка, предстоит проверка на практике. Очень трудно понять, как будет работать мир, в котором вы можете изъять из обращения большую часть законно приобретенных прав на доллары и евро на сумму 500 миллиардов долларов. Я имею в виду, это будет ошеломляющая вещь. Поэтому я думаю, что это будет очень близко к главному пункту повестки дня — размораживанию активов российского центрального банка.
Если этого не произойдет, то последствия будут поистине монументальными.
И еще нужно сказать, что при всех убийствах, при всех вопиющих нарушениях международного права и тех ужасах, которые мы наблюдаем, мы все равно покупаем российский газ. Итак, вы знаете, прежде чем мы начнем говорить о снятии санкций, давайте просто признаем тот факт, что важнейший товарный поток просто не прерывался до сих пор. Мы еще этого не сделали. Когда мы это делаем, я думаю, что ставки действительно повышаются.
CA: Если мы не уверены в том, каковы именно последствия санкций, не думаете ли вы, что их лучше всего понимать как символическое упражнение? Санкции существуют в первую очередь для того, чтобы сплотить санкционеров и выделить общего врага?
AT: Я думаю, что это абсолютно необходимо, потому что если вы пойдете другим путем и спросите: «Для чего они?» в инструментальном смысле вы быстро упираетесь в кирпичную стену. С этой точки зрения это не очевидно.
Так что я согласен. Я думаю, что совместные действия — это одно из измерений этого — быть замеченными, когда мы действуем вместе. Другое — достоверность. Я имею в виду, мы сказали, что собираемся сделать это. И поэтому теперь мы должны это сделать.
И я думаю, что здесь есть еще один элемент, а именно элемент популизма в санкциях. Меня преследуют такие аплодисменты, которые доносились до стропил Конгресса во время речи президента Джо Байдена о положении в стране, когда он сказал, что мы собираемся преследовать олигархов, мы собираемся преследовать их яхты. , мы собираемся преследовать их виллы. Я имею в виду, есть настоящее мстительное удовольствие в грабеже активов других людей, богатых людей. Я видел в Твиттере невероятную вещь вроде «Климатическое дело о захвате яхт олигархов». Без сомнения, вывод из эксплуатации некоторых российских яхт способствует сокращению выбросов углекислого газа во время отдыха. Я имею в виду, вы могли бы, конечно, спросить о частных самолетах и, может быть, об освоении частного космоса олигархами на Западе.
Но вы понимаете мою точку зрения, что на Западе действительно происходит некое сближение рядов вокруг этого вопроса, что не совсем объяснимо с точки зрения эффектов, которых мы стремимся добиться либо в изменении мнения Москвы, либо в откровенной материальной помощи украинцам. , для которого многие из этих санкционных мер применяются слишком поздно.
Рубль «уничтожен», поскольку Россия движется к дефолту
Лондон Си-Эн-Эн Бизнес —
Россия запретила своим гражданам покупать доллары США, завершив изоляцию экономики, которая когда-то стремилась присоединиться к глобальному клубу финансовых держав.
Еще во время мирового финансового кризиса 2008 года президент России Владимир Путин и его заместители продвигали рубль как потенциальную альтернативу доллару США, утверждая, что он должен стать неотъемлемой частью мировой финансовой системы.
Они утверждали, что Россия станет одной из пяти крупнейших экономик мира.
Стремление Путина доминировать над соседями, начавшееся с его нападения на Грузию в 2008 году и продолженное аннексией Крыма в 2014 году и вторжением в Украину в прошлом месяце, разрушило то, что осталось от экономических мечтаний авторитарного лидера.
В начале 2008 года за один доллар США можно было купить примерно 25 рублей. С тех пор российская валюта значительно обесценилась, а западные санкции, введенные в ответ на вторжение в Украину, подтолкнули ее к свободному падению. В среду за один доллар США в Москве можно было купить 117 рублей после того, как валюта упала на 10% и достигла нового рекордно низкого уровня.
На этой неделе рубль на офшорном рынке был еще слабее.
Сергей Алексашенко, бывший сотрудник российского министерства финансов и центрального банка, назвал эту стратегию «невероятной глупостью», которая может привести к набегу на банки.
«По всей видимости, отток валютных депозитов из российских банков превысил прогнозы Банка России и поставил под вопрос способность банков выполнять свои обязательства», — написал он в информационном бюллетене.
«Самая большая ошибка, которую могут совершить денежные власти в России, — это коснуться частных сбережений — если до сих пор не было массового изъятия банков, это произойдет», — добавил Алексашенко.
Россия изо всех сил пытается предотвратить финансовый крах с тех пор, как Соединенные Штаты, Европейский союз и другие западные союзники ввели санкции в отношении большей части банковской системы страны, включая замораживание резервов на сотни миллиардов долларов, которые Москва накапливала годами для защиты экономики. По оценкам аналитиков, более половины российских резервов иностранной валюты и золота сейчас недоступны.
Центральный банк более чем удвоил процентные ставки до 20% и временно запретил российским брокерам продавать ценные бумаги, принадлежащие иностранцам. Правительство приказало экспортерам обменивать 80% своей валютной выручки на рубли и запретило российским резидентам совершать банковские переводы за пределы России.
Во вторник Fitch Ratings понизило кредитный рейтинг России и предупредило, что дефолт «неизбежен».
«Дальнейшее ужесточение санкций и предложения, которые могут ограничить торговлю энергоносителями, повышают вероятность политического ответа России, который включает, по крайней мере, выборочную неуплату своих обязательств по суверенному долгу», — говорится в заявлении рейтингового агентства.
Даже когда Россия находится на грани дефолта, западные страны продолжают вводить карательные ограничения, призванные еще больше изолировать Москву.