Новое для ремонта квартиры: Ремонт в 2020-м: Во что он обойдется из-за пандемии и кризиса?

Содержание

советы и рекомендации от эксперта

Что делать, если в процессе ремонта что-то пошло не так, из-за чего весь проект оказывается под угрозой? Дизайнер Марина Пенние расскажет об этом на реальных примерах из своего профессионального опыта.

Изменения в ремонте квартиры

Любой современный ремонт обычно начинается с проекта, в котором продумываются и выбираются все детали будущего интерьера: стиль и цветовая гамма помещения, отделка, расстановка мебели, освещение и т.д. Кто-то нанимает для этих целей профессионального дизайнера, кто-то самостоятельно составляет проект в онлайн-планировщике интерьеров (о своем опыте работы в такой программе я рассказывала в этой статье), а кто-то просто в общих чертах прикидывает, как будет выглядеть обновленное жилище.

Однако все эти оптимистичные планы могут в любой момент разрушиться: то выясняется, что реализовать какую-либо прекрасную идею нереально из-за отсутствия технических возможностей, то внезапно исчезает из продажи мебель или отделочные материалы, на которых строилась вся концепция, то происходит еще что-то, совершенно непредвиденное и нарушающее все планы. Одним словом, практически на любой стадии воплощения проекта можно столкнуться с неожиданностями, которые ставят под угрозу весь идеально продуманный дизайн. И тогда возникает серьезная дилемма, как лучше поступить: стараться придерживаться начального дизайн-проекта, не обращая внимание на сложности, дополнительные расходы и затягивающиеся до бесконечности сроки ремонта, или постоянно менять концепцию по мере появления новых проблем, рискуя в итоге получить интерьер, который даже приблизительно не будет похож на то, что планировалось?

Мы решили разобраться в этом вопросе и обратились за помощью к нашему постоянному консультанту — эксперту портала «Из рук в руки», профессиональному дизайнеру интерьеров и участнице многих ТВ-проектов Марине Пенние.

Марина Пенние окончила Международный Славянский институт по специальности «Дизайн интерьера» в 2003 году. В профессии она с 2000 года: была ведущим дизайнером в архитектурном бюро «Департамент пространства»; принимала активное участие в различных ТВ-проектах, например, в «Школе Ремонта» на ТНТ, где Марина оформила уже 21 интерьер. В настоящее время Марина предпочитает заниматься независимыми проектами (квартиры, дома, апартаменты).

 

— Марина, добрый день! Сегодня мы хотели бы поговорить о сложностях, которые могут неожиданно возникнуть на этапе практической реализации готового дизайн-проекта. Были ли в Вашей практике такие случаи, и каким образом Вы решали подобные проблемы?

— Добрый день! Да, конечно, от неожиданностей никто не застрахован. Пару лет назад на одном моем объекте возникло сразу несколько ситуаций, которые не были запланированы. Мы осуществляли авторский надзор за реализаций дизайн-проекта квартиры для молодой пары в старой «сталинке». Подводных камней особо не ожидали: проект был продуман, материалы выбраны, оставалось только все завезти в квартиру и приступить к работе. Но и в такой ситуации случаются форсмажоры.

Сначала мы получили не тот паркет. У нас была выбрана и оплачена инженерная доска красивого коричневого оттенка (орех), но когда я ее увидела, то не поверила своим глазам: она была совершенно другого цвета. Самое главное — маркировка совпадала. Мы не сразу разобрались, в чем дело. Как выяснилось, вся партия, в которой была наша поставка, пришла с завода с браком — на линии произошел сбой. В итоге, конечно, нам все заменили, но пока это выяснялось, нам пришлось здорово понервничать.

Второй проблемой оказался встроенный шкаф, где пряталось рабочее место. По проекту двери шкафа должны были изготовить из МДФ и покрасить в такой же цвет, как и стены в комнате. Но недобросовестные производители решили схитрить и сделали двери из готового, более дешевого материала похожего цвета. Разницу оттенков мы, конечно, сразу заметили, и двери пришлось менять. Это затянуло сроки сдачи объекта, но было необходимо для реализации нашей идеи. Этих поставщиков мы сразу внесли в «черный список», а заказы теперь стараемся более тщательно проверять и подробно оговаривать материалы, чтобы избежать подобных ситуаций.

Проект vs. реализация: найдите 10 отличий

— А бывает так, что на бумаге идея очень понравилась заказчику, но когда ее воплотили на практике, человек вдруг понимает, что ошибся, и результат ему не нравится? Что можно сделать в таких ситуациях?

— Была и такая история. На одном очень красивом проекте в стиле ар-деко была задумана ванная комната черного цвета. Плитку и эту идею заказчица приняла с энтузиазмом. Но когда увидела реализованный интерьер ванной, поняла, что черный для нее «слишком черный», и она хочет белую ванну! Мы перевыбрали материал, привезли и уложили заново плитку. Проект получился красивый. И только спустя несколько месяцев заказчики все-таки признались, что грустят по прежней черной плитке, и сетуют на то, что я не уговорила их оставить ее. Для данного проекта интерьера не было принципиальной разницы: подходили оба санузла — и черный и белый, — разница была исключительно в ощущениях и, может быть, в более необычном решении.

— То есть любую проблему всегда можно решить, а если что-то не понравилось, то переделать? Могут ли в процессе ремонта случиться совсем катастрофические вещи? И реально ли их как-то исправить?

— Настоящий форс-мажор произошел на проекте, который я готовила для одной телевизионной программы. Все материалы, в том числе мебель, были заказаны. За 2 дня до съемок мне звонят с мебельного производства и сообщают, что в цеху случился пожар и все деревянные изделия, которые мне подготовили для съемки (а они были сделаны под определенные размеры и по моим эскизам), безвозвратно пострадали, а новые изготовить просто не успеют. Каково же было за 2 дня найти из наличия подходящие по концепции предметы, да и еще в ограниченном бюджете! Но мы, дизайнеры, люди закаленные, и не такие вопросы решали, так что все вовремя нашлось, и команду «Стоп! Снято!» режиссер сказал в запланированное время.

— Марина, я думаю, что теперь наших читателей не испугают никакие сложности! В качестве резюме посоветуйте, пожалуйста, что же все-таки делать, если что-то пошло не так, как изначально планировалось?

— В нашей каждодневной дизайнерской практике часто возникают ситуации, когда приходится искать замену или компромиссное решение. В случае подобной ситуации важно трезво все оценить, взвесить все плюсы и минусы, «переспать с этой идеей» и только потом принимать решение. И всегда важно помнить, что ремонт — это не конец света, а доля юмора и здравого смысла помогут пережить сложную ситуацию.

Фотографии и визуализация: М. Пенние, фото обложки — wedoradiatorrepair.com

ремонт, ошибки при ремонте, советы эксперта

Ремонт и дизайн квартиры своими руками (фото)


В каких случаях владельцы квартир прибегают к перепланировкам? Ответ прост: когда новое жилище не отвечает чаяниям и требованиям новых жильцов. Хозяйка этой квартиры любит принимать гостей, и ей хотелось обустроить в своей квартире пространство для общения с друзьями и родственниками, а также создать комфортные условия для собственного проживания.

Ремонт квартиры – дизайн-проект №1

Мебель + электрика. Дизайн-проект с расстановкой мебели следует составлять до начала, а не в процессе ремонта. От расстановки мебели, в частности, зависит схема электропроводки, размещение розеток и выключателей. Чтобы не путаться в проводах удлинителей, лучше сразу определиться, где будет стоять телевизор, а где расположится рабочий уголок. Некоторые приборы, например, холодильник, вообще, запрещено подключать через тройник. А для духовки на кухне понадобится особая розетка повышенной мощности. Следует нанести на план точные размеры мебели. Будет обидно отказываться от дивана только потому, что вы могли, но не «подвинули» перегородку на какие-то 15-20 см левее.

Ремонт квартиры – дизайн-проект №2

 

Хозяйка этой квартиры придумала сразу два дизайн-проекта (см. фото выше). И пока она размышляла, на каком варианте остановиться, ей попался реализованный проект однокомнатной квартиры в Швеции. Этот проект привел ее в восторг. Было решено равняться на него. Пришлось заново взяться за новый план ремонта квартиры – дизайн-проект подвергся кардинальным изменениям. Так возник окончательный, более сложный в реализации, план перепланировки.

Какой из вариантов дизайн-проектов на ваш взгляд лучший? Конечно, последний. С ним пространство гостиной-кухни увеличилось почти в полтора раза. Кроватная комната приобрела утилитарный характер и ушла на второй план. Прежняя прихожая была перенасыщена дверными проемами, не было места для шкафов и даже простой вешалки. В новом варианте узкий коридор превратился в полноценную прихожую.

На фото: Марина Янкевич
архитектор-консультант

Что изменилось? Решено было снести перегородку между спальней и кухней-гостиной. В результате квартира приобрела черты студийного помещения.

Спальня сменила свое место жительство и ужалась в размерах, что не помешало разместить рядом гардеробную комнату.

Три функциональные зоны (кухня, гостиная, рабочий уголок) разместились на одной площади. Хозяйка квартиры предпочитает линейное расположение кухонного оборудования. Это, по ее мнению, удобнее и эстетичнее – в этом случае не видны непривлекательные торцы тумб, взгляду открыты лишь красивые фасады. Ширину кухни определил уже запланированный размер кухонного фронта

(3 м). И появилось место для установки кухонного острова.

Ванная комната расположилась на месте гардеробной и освободила пространство для удобной широкой прихожей. Прихожая «развернулась» на 90 градусов вдоль входа.

 

Утвержденный дизайн-проект — окончательный план с размерами и расстановкой мебели.



Дизайн-проект утвержден – приступаем к сносу стен:
этому посвящен ШАГ 4

цены, фото, видео, отзывы — СК «Новая Москва»


Строительная компания НОВАЯ МОСКВА выполняет качественный ремонт квартир в ЖК НОВОЕ ВНУКОВО, который возводит на участке между поселком Кокошкино и деревней Шарапово в Новой Москве ГК САМОЛЕТ.


За 7 лет работы мы сдали более 700 объектов жилой недвижимости довольным заказчикам, подготовили ряд дизайн-проектов. Детально ознакомиться с каждым выполненным ремонтом можно в разделе ПОРТФОЛИО.  Как будет выглядеть ваша квартира в ЖК НОВОЕ ВНУКОВО, смотрите на примере реализованных проектов:




Ремонт квартиры 92,4 кв. м

                       

                       

                       

                       




Ремонт квартиры 71 кв. м

                       

                       

                       

                       




Ремонт квартиры 90 кв. м

                       

                       

                       

                       


НОВОЕ ВНУКОВО займет участок 96 гектаров, строительство предусматривает 14 очередей, реализация продлится до 2031 года. В рамках первого и второго этапа застройщик возведет пять 14-этажных корпусов. Общее число квартир в них — 949.


В составе новостройки предусмотрен подземный паркинг на 321 автомобиль. Здесь также запроектировано 331 кладовая. Первые этажи домов отводятся под коммерческие объекты. 



Вместе с корпусами первой и второй очередей застройщик реализует тематическую игровую площадку для детей. Помимо жилых корпусов, в проект войдут объекты инфраструктуры: взрослая и детская поликлиники, 5 детских садов, 3 школы, спортивный центр, магазины и кафе на первых этажах.


ЖК НОВОЕ ВНУКОВО расположен в 20 км от МКАД по Боровскому шоссе. В 1,5 км от новостройки — ж/д станция «Кокошкино», откуда следуют электрички до Киевского вокзала Москвы. Добраться до станции метро «Рассказовка» можно на автобусе. На расстоянии 5 км находится международный аэропорт «Внуково».


Инфраструктура района на данный момент развита слабо. Школа, детский сад, больница, поликлиники и магазины расположены в 2 км от участка, где ведется строительство. Рядом с комплексом, по берегам реки Незнайки, есть зеленые зоны. 

С чего начать ремонт квартиры в ЖК НОВОЕ ВНУКОВО


Ремонт лучше начать с составления дизайн-проекта квартиры. Он позволит учесть все нюансы объекта при компоновке функциональных зон, подобрать чистовые покрытия, а также увидеть будущий антураж. Специалисты нашей компании имеют большой опыт проектирования интерьеров в различных стилях: от классического до современного, учитывают новые тренды в дизайне. 


Все наши дизайн-проекты можно посмотреть здесь. 


Также мы ремонтируем квартиры по разработкам сторонних дизайнеров, студий, бюро и без проектов на основании пожеланий заказчиков.

Сколько стоит ремонт квартиры в ЖК НОВОЕ ВНУКОВО

Итоговая сумма ремонта зависит от площади жилья, сложности ремонта и предпочтений заказчика при выборе финишных отделочных покрытий. СК НОВАЯ МОСКВА предложит оптимальный по цене вариант ремонта для любой квартиры, так как обладает достаточным опытом и понимает тонкости планировок застройщика. Наши специалисты рассчитают стоимость ремонта в квартирах ЖК НОВОЕ ВНУКОВО и составят сметы, чтобы точно знать все виды работ, необходимые отделочные материалы, их количество.    


Профессиональную консультацию обо всех особенностях ремонта и дизайна квартир в ЖК НОВОЕ ВНУКОВО мы предоставим вам по телефону  +7 (495) 120-99-10 либо через любую удобную форму обратной связи. Чтобы сэкономить время, можно заказать обратный звонок на нашем сайте.

Еще 7 причин заказать ремонт квартиры в строительной компании НОВАЯ МОСКВА


Выполним ремонт квартир под ключ в ЖК НОВОЕ ВНУКОВО в кратчайшие сроки с соблюдением всех строительных норм. Строительную компанию НОВАЯ МОСКВА выбирают, потому что мы:

  • Экономим ваши деньги.
  • Соблюдаем условия договора.
  • Используем проверенные материалы.
  • Сдаем работу поэтапно.
  • Завершаем ремонт в срок. 
  • Работаем на совесть.
  • Гарантируем качество.


Строительная компания НОВАЯ МОСКВА работает с 2013 года

Ежегодно мы сдаем более 100 объектов

Наша задача — сделать квартиры и дома комфортными для жизни!

Ремонт квартир в Новом Домодедово: отделка в ЖК Большое Домодедово

Описание ЖК Новое Домодедово (Большое Домодедово)

Большинство домов в ЖК Новое Домодедово введены в строй и заселяются. Это ЖК является частью ещё большего ЖК Большое Домодедово. Расположены они в 23 километрах от МКАД в экологически чистом районе Московской области. Яркие теплосберегающие фасады домов привлекают внимание покупателей. Комплекс рассчитан на десять тысяч жителей. Здесь предусмотрены проектом школы и детские сады. На первых этажах – коммерческие помещения под магазины, центры бытовых услуг, почтовое отделение и банки. Можно подобрать квартиру от 34 квадратных метров однушку до трехкомнатной на 94 квадратных метра. Имеются также и двухкомнатные квартиры. ЖК окружен живописными пейзажами Барыбинского лесничества, соседствует с лесопарками. И именно здесь компания «Ремонт Новосёлам» выполняет ремонт квартир в Домодедово, позволяя новым жителям осуществить мечту по созданию комфортного жилья.

Ремонт квартир в ЖК Новое Домодедово

Большинство квартир приобретается без отделки, и здесь требуется наша помощь. Компания выполняет весь объём работ по подготовке помещения. Осуществляя ремонт под ключ, мы передаём вам готовую уютную квартиру. Выполняя ремонт квартир в Новом Домодедово, обладаем штатом мастеров широкого спектра, начиная от дизайнера до мастеров по отделке. При отсутствии черновой отделки, мастера выровняют все поверхности помещения, для качественной последующей отделки. Полы зальют, произведут стяжку. Электрик обеспечит квартиру оптимальным количеством розеток, выключателей, установит счетчики. Мастера проведут необходимые работы, чтобы наладить работу всех коммуникаций квартиры, установят сантехнику. Качественно выполненные подготовительные работы, позволят обеспечить аккуратность выполнения отделки. Специалисты, по вашему желанию, покрасят или оклеят обоями стены, укрепят панели, кафельную плитку, нанесут художественную штукатурку. После выравнивания пола настелят паркет, ламинат, линолеум, плитку и другие, на ваш выбор, современные отделочные материалы. Всё выполняется современным оборудованием и инструментом, соблюдаются технологические нормы. Качественный и не дорогой ремонт квартир в ЖК Большое Домодедово, выполненный компанией «Ремонт Новосёлам», обеспечит вас уютным комфортным жильём.

портфолио ремонта квартир в Домодедово

Фото некторых работ по ремонту квартир в жилых компексах города Домодедово

  • Коридор
  • Кухня
  • Комната
  • Санузел
  • Все

калькулятор ремонтаРассчитать свой собственный ремонт

Выполненный проект — Капитальный ремонт квартиры в ЖК «Новое Измайлово»

Описание

  • Март 2019

  • 86 м2

  • 62 дня

  • 11000
    2

Предоставленные услуги

  • Капитальный ремонт
  • Демонтажные работы
  • Электромонтажные работы
  • Сантехнические работы
  • Штукатурные работы
  • Устройство вентиляции
  • Плиточные работы
  • Система «Теплый пол»
  • Остекление
  • Замена дверей
  • Уборка и вывоз мусора

Услуги ремонта квартир в городе Москва и по области

Компания «Ремонт ПрофМастер» более пятнадцати лет работает в области ремонта и отделки квартир в городе Москва и по всей Московской области, предлагая варианты ремонта квартир во всех ценовых категориях.

Наши собственные строительные бригады состоят из высококлассных специалистов славянской национальности, имеющих реальный опыт работы по организации самых разных видов квартирного ремонта:

— Ремонт квартиры с нуля:

проводим полный комплекс ремонтных и отделочных работ в вашей квартире, при необходимости полностью меняя ее планировку;

— Ремонт квартиры под ключ:

вы просто формулируете задачу, а все остальное, включая закупку строительных материалов, берем на себя мы, в итоге отдавая вам ключи уже от полностью готовой для жилья квартиры;

— Евроремонт квартиры:

используем современные отделочные и строительные материалы, чтобы наполнить ваше жилье уютом высококлассного качества;

— Косметический ремонт квартиры:

быстро и недорого приведем в порядок потолок, пол и стены;

— Капитальный ремонт квартиры:

решим любые проблемы по перепланировке, создадим для вас новое красивое пространство;

— Ремонт квартиры в новостройке:

поможем как можно быстрее въехать в вашу новую квартиру;

— Ремонт квартиры по готовому дизайн-проекту и прочее.

Кроме того, компания «Ремонт ПрофМастер» предлагает также сопроводительные услуги по ремонту квартир в городе Москва – начиная от разработки индивидуального дизайна вашей квартиры до организации уборки квартиры после ремонта.

При необходимости специалисты компании «Ремонт ПрофМастер» помогут вам с закупкой всех необходимых строительных материалов для  ремонта и дадут любые необходимые профессиональные советы.

Для клиентов компании «Ремонт ПрофМастер» обязательно оформляется договор на ремонт квартиры, в котором четко прописываются сроки и объем работ, итоговая цена на ремонт квартиры, а также определяется порядок сдачи и приемки работ по отделке и ремонту квартиры. Таким образом, вы можете контролировать ход и качество нашей работы на всех этапах ремонта.

Мы нацелены на сотрудничество с самыми различными клиентами, а потому придерживаемся гибкой ценовой политики и предлагаем реальные варианты сделать недорого ремонт в квартире. Например, если речь идет о косметическом ремонте однокомнатной квартиры, мы подскажем вам реальные возможности сделать цены на ремонт такого объекта вполне доступными для самого широкого круга заказчиков.

Примеры ремонта квартир от компании «Ремонт ПрофМастер» вы всегда сможете увидеть до того, как решитесь заказать у нас ремонт своей квартиры – если вам понравится какой-то из готовых проектов, то мы с удовольствием воплотим его для вас.

Кроме комплексных ремонтов квартир мы также беремся за ремонт отдельных комнат в квартире – проведем качественный ремонт гостиной, ремонт спальни, ремонт детской, ремонт кухни, ремонт санузлов и так далее.

Любые свои вопросы, связанные с заказом ремонта квартиры в компании «Ремонт ПрофМастер», ждем по нашим контактным телефонам в любое удобное для вас время.

Нужен ремонт квартиры в Новое Бисерово в г. Балашиха за 1100 рублей


Нужен ремонт квартиры в Новое Бисерово. С нуля, 75 квадратов, бюджет 500000-600000. Квартира в бетоне.


Когда:



, 23:59




Адрес:
горьковское шоссе 15км в область

Смотрите также:

Отзывы

Рейтинг: 1 — 1 1 отзыв





  • Николай Ф.


    Отзывы:

    2

    — Исполнитель



    Отзыв на задание


    «Нужен ремонт квартиры в Новое Бисерово»


     



    Заказал, и слился

    Вежливость

    Пунктуальность

    Адекватность







Хотите найти лучшего мастера по ремонту?


Последние добавленные задания



  • 3 500 руб




    Сделать натяжной потолок


    2 туалета. Один 3,8 м2, второй 4.5 м2 Всего 7 точечных светильника, светильники есть. В каждом туалете по 5 углов из за шахты. Старые потолки демонтированы!


    Павел Ю.
    2-й Покровский проезд, Котельники



  • Цена договорная




    Построить хамам


    Необходимо построить хамам. площадь помещения 1900х1800мм. высота чернового потолка 2650мм. бюджет 300000-400000р


    Arkady K.
    Долгопрудный



  • Цена договорная




    Замена замков


    Поменять одно гнездо у замке 👍🏼


    Рашад Г.
    Рождественская улица, 2, подъезд 3, Мытищи



  • 4 000 руб




    Сделать отделку ! Выровнить стену у двери , зашпаклевать…


    Нужен мастер, сделать отделку замок заклинил, последствия на фотографии. Краска есть , шпаклёвка нет . Замок нужно купить ( качественный) Со своим инструментом. Территориально Одинцово


    Kristina L.
    улица Маршала Жукова, Одинцово



  • Цена договорная




    Разобрать шкаф икеа и собрать в другом месте


    Необходимо аккуратно разобрать шкаф икеа на м.Беговая. Перевезти и собрать на метро аэропорт (Чапаевский переулок).


    Anastasia C.
    Хорошёвское шоссе, 12к1, Москва

РАСХОДЫ НА РЕМОНТ КВАРТИР В НЬЮ-ЙОРКЕ

Сколько стоит ремонт квартиры в Нью-Йорке?

Ваш дом — это место, где вы расслабляетесь, вполне естественно, что вы захотите переделать или отремонтировать свой дом в соответствии со своими предпочтениями.

Вы можете нанять профессиональную помощь, чтобы максимально использовать потенциал каждого помещения. Более того, ремонт увеличивает стоимость вашего дома. Какой бы вариант вы ни выбрали, у вас должен быть бюджет на ремонт квартиры. Это будет определять, сколько вы готовы потратить, и его соотношение со стоимостью всего.Таким образом, вы выбираете услуги, продукты и экспертов. Бюджет поможет вам понять фактические цены и скрытые расходы.

В Нью-Йорке стоимость ремонта вашей квартиры составляет квадрат за фут. Как правило, полный ремонт квартир стоит от 200 до 250 долларов за квадратный фут. В эту ценовую категорию входит весь дом, включая сухие и влажные зоны: сухие зоны включают спальню, гостиную и столовую, а влажные зоны — это кухня и ванная.При ремонте больших строений, таких как квартира с 3 спальнями или заказчик оплачивает полный ремонт квартиры, обширная индивидуальная настройка и структурные факторы будут стоить более 300 долларов.

Ремонт кишечника и цены, не относящиеся к кишечнику
Ремонт кишечника — это проект, в котором основное внимание уделяется видимым поверхностям. Технически внутренние стены сносят полностью или зачищают до каркаса и каркаса. С нутром он будет стоить 200 долларов за квадратный фут по сравнению с ремонтом существующих стен.Это самый распространенный способ ремонта интерьера.
Ремонт без внутренней оболочки может включать установку новой ванны и кухни, повторную штукатурку, повторную отделку полов, модернизацию и покраску. С другой стороны, ремонт кишечника включает в себя тяжелые работы, такие как перемещение дверных проемов, замена стен, смена пола, замена проводки и установка новых систем трубопроводов.

В Нью-Йорке квартиры сильно различаются, и каждая имеет свои проблемы. Таким образом, квадратный фут — это всего лишь базовый стандарт, с которого можно начать.Требуемый объем работ используется в качестве протокола расчета цен за квадратный фут. Он включает в себя
• стандартный снос
• сантехнические трубы и фитинги
• все видимые приспособления и материалы в ванных комнатах и ​​кухнях
• каркас
• электропроводку, включая выключатели и розетки
• изоляцию и гипсокартон

Большинство людей в Нью-Йорке всегда ищут решения для пространства в своих тесных квартирах, все время пытаясь достичь стиля. Как правило, чаще всего это затрагивает кухни и ванные комнаты.Большинство жителей Нью-Йорка пойдут на ремонт квартир, если это сэкономит дополнительное пространство. Цена ремонта квартиры будет варьироваться в зависимости от того, какие изменения вы хотите внести. Следовательно, чем больше требуется работы, тем глубже копаешься в карманах.

Существует несколько типов реставраторов, и от того, чего вы хотите добиться, зависит, к какому типу вы относитесь.

Refresher Renovator
У вас ограниченный фиксированный бюджет, но вы хотите обновить внешний вид вашей ванной комнаты или кухни. Вам не нужны индивидуальные высококачественные шкафы или какие-либо другие функциональные или структурные изменения.Для этого потребуется около четырех месяцев, и нет необходимости съезжать. Вам потребуется лицензированный подрядчик, но дизайнер будет зависеть от вас. Вам не нужен инженер или архитектор. Бюджет этого ремонта должен составить от 30 000 до 50000 долларов. Вам могут потребоваться разрешения, а могут и не потребоваться. Этот бюджет может помочь во многих вещах, если вы не обращаете внимания на высококачественные материалы. Для ремонта кухни это наиболее подходящий план. Это требует наименьшей экспертной помощи, и вы можете вмешаться.

Стандартный ремонтник
Вы хотите значительно переделать кухню и ванную комнату с индивидуальными деталями. Вам не нужна новая сантехника или переставлять стены. Вам потребуются генеральный подрядчик и архитектор. Выбор дизайнера зависит от вас. Вам не нужно выезжать на время работы. На этот проект потребуется около 4-8 месяцев, а ваш бюджет должен составлять от 60 000 до 125 000 долларов.
Вы можете максимизировать реконструкцию кухни из этого проекта, добавив высококачественную бытовую технику и нестандартные шкафы, даже если это значительно увеличит ваш бюджет.Для таких тяжеловесных работ вам потребуются городские разрешения. Таким образом, экспедитор попадает в уравнение. Попросите вашего подрядчика или инженера порекомендовать такой вариант.

Существенный ремонтник
Ваш проект — ремонт кухни с нестандартными деталями, такими как выдвижная кладовая. С таким бюджетом вы также пытаетесь отремонтировать ванную комнату с новой отделкой пола. Для этого потребуется добавить систему кондиционирования и поменять сантехнику. Вам понадобятся разрешения от Департамента строительства и, возможно, Комиссии по сохранению достопримечательностей.На этот проект потребуется максимум 18 месяцев, а ваш бюджет должен быть в пределах от 150 000 до 250 000 долларов. Вам понадобится дизайнер, архитектор, подрядчик, инженер-строитель и экспедитор. В зависимости от того, как вы можете сократить рабочий бюджет, вы можете расширить свою кухню, переоборудовав ее в другие комнаты, например, отремонтировать пол в гостиной или добавить несколько дополнительных полок.

Строитель
Ваш проект предполагает полную реконструкцию за счет структурных изменений. Это означает перемещение сантехники, создание новых точек входа, современную кухню с индивидуальным дизайном.Это может включать восстановление поврежденного или заброшенного дома. Минимальный срок реализации проекта — восемнадцать месяцев или больше. Вам потребуются специалисты по работе, то есть генеральный подрядчик, экспедитор, инженер-строитель, архитектор и дизайнер. Ваш бюджет должен увеличиться примерно на 250000 долларов. Это будет зависеть от типа конструкции, с которой вы имеете дело. Квартира-студия будет стоить меньше, чем 3-х комнатная.

Руководство покупателя Нью-Йорка по ремонту перед переездом в

Если вам не повезет, квартира в Нью-Йорке или кирпичный дом, который вы покупаете, нуждаются в доработке.От небольшого количества — вроде повторной полировки полов и покраски стен — до полного ремонта кишечника. Итак, пока вы завершаете то, что, вероятно, является самой большой покупкой за всю вашу жизнь, вы также должны определить, какой объем работы вы и ваш бюджет можете (или должны) выполнить до того, как переедете, и убедитесь, что это будет сделано как можно быстрее, чтобы уменьшить расходы. носить два дома одновременно.

«Скорее всего, вы мечтали об этом доме — и представляли, каким он будет — в течение многих лет, поэтому маловероятно, что он будет точно , как вы себе представляли», — говорит Джин Браунхилл, основатель и Генеральный директор Sweeten.«Мы здесь, чтобы помочь домовладельцам, занимающимся ремонтом, доработать это видение в разумные сроки и в разумные сроки».

Ниже эксперты по ремонту из Sweeten — бесплатная услуга, которая подбирает домовладельцев с лучшими проверенными генеральными подрядчиками и архитекторами для их ремонта, а затем контролирует проект до его завершения — объясняют, что вам нужно знать, чтобы двигаться вперед так же быстро, эффективно и экономично возможный.

Сколько это стоит, сколько времени это займет и чем заняться

Если ваше новое пространство требует доработки нескольких комнат — вместо, скажем, переделки одной маленькой комнаты, такой как вторая ванная комната, без которой вы можете временно жить, — вам, вероятно, лучше заняться этим, прежде чем переехать, — советует Браунхилл.

«Полы — это первый проект, который приходит на ум — не столько из-за стоимости», которая составляет 5-10 долларов за квадратный фут на шлифовку, герметизацию, окрашивание и 15-25 долларов на квадратный фут для замены полов и молдингов, говорит Браунхилл. «Причина делать это, пока ваша квартира пуста, заключается в том, что это огромные хлопоты, если вы уже въехали. Вам придется сдать мебель на хранение и съехать».

Точно так же покрытие стен и потолка тонким слоем — что занимает около недели и стоит около 4-6 долларов за квадратный фут — это грязный и назойливый проект, который лучше выполнять в пустой квартире.

Если вы планируете проделать более масштабную работу в течение следующих нескольких лет — например, отремонтировать кухню или ванную комнату, снести или добавить стены, установить систему кондиционирования или встроенные модули по индивидуальному заказу — вы, безусловно, сэкономите время и деньги, объединяя проекты и сделать их одним махом.

«Генеральному подрядчику приходится нести накладные расходы, чтобы собрать рабочую силу и оборудование и прибыть в ваше здание, а затем — дополнительные расходы на отдельные аспекты работы», — поясняет Браунхилл.«Вы хотите максимизировать плату за посещение моей квартиры и платить ее только один раз».

Еще одна причина для того, чтобы сделать работу в Reno на начальном этапе: страхование. Если для вашего здания требуется крупный страховой полис — например, недавний клиент Sweeten, здание которого попросило зонтичный полис на 5 миллионов долларов, — вам может быть сложно найти подрядчика для небольших работ, который обеспечит такой уровень покрытия позже. Это означает, что вам придется платить больше подрядчику, имеющему этот уровень страхования, и / или ждать, пока он появится в наличии, потому что парни, которые берут на себя меньшую работу, не могут выполнить требование.

Сколько времени займет ваш ремонт?

Каждый проект индивидуален, но ниже приведены некоторые общие рекомендации о том, чего ожидать после того, как вы наняли подрядчика и получили необходимые разрешения от вашего здания и, при необходимости, от Департамента строительства.

Если вы просто обновляете полы, стены и потолки и, возможно, меняете некоторые приборы и / или сантехнику, например, унитаз или раковину, подождите не менее трех-четырех недель с момента начала работ.Вы найдете полезную информацию о расходах, вариантах и ​​сроках в блоге Sweeten.

Gut ремонт вашей кухни или ванной? Вообще говоря, планируйте от четырех до шести недель для ванной и от шести до восьми недель для кухни. Пользовательские функции могут занять больше времени, поэтому фактическая временная шкала действительно зависит от вашего проекта.

Пытаться отремонтировать всю квартиру? Выделите от одного до трех месяцев для студии, от двух до четырех месяцев для одно- или двухкомнатной квартиры и от четырех месяцев до года для коричневого камня.

Какие внешние факторы могут замедлить работу?

Важно проконсультироваться с Департаментом строительства, чтобы узнать, есть ли в вашем здании какие-либо открытые нарушения, которые могут задержать получение одобрения вашего проекта. В то время как требования к подаче документов Департаментом строительства обычно определяются правлением вашего здания, для большинства крупных ремонтных работ в Нью-Йорке требуется подача документов на одобрение.

Еще одним фактором в вашем расписании будут ограничения, накладываемые вашим зданием на строительные работы.В то время как многие роскошные здания позволяют ремонтировать круглый год, некоторые устанавливают ограничения на типы инструментов, которые можно использовать, и продолжительность вашего проекта. Например, у некоторых есть «правила шума», и они не позволяют использовать отбойный молоток для снятия полов, потому что это будет мешать другим, что увеличивает расходы на снос. Другие ограничения включают расписание выходных, дневное рабочее время и модернизацию лифта.

Как лучше всего найти хорошего подрядчика?

Найти генерального подрядчика для капитального ремонта — это то, с чем Sweeten может помочь.После того, как вы разместите свой проект ремонта на веб-сайте, их собственные сваты обычно подбирают вам от трех до пяти проверенных генеральных подрядчиков в течение 48-72 часов. (Если есть вопросы относительно бюджета или объема, они свяжутся с вами, чтобы уточнить.) Sweeten может помочь с оценкой различных оценок, а затем после найма подрядчика проверяет на ключевых этапах, пока работа не будет выполнена.

Этот быстрый оборот важен для быстрого начала работы и перехода к следующему этапу: первая встреча с генеральным подрядчиком, прогулка по дому и получение сметы.В незанятых помещениях встречи и обходы можно проводить в течение нескольких дней.

«Цель первого визита — проверить, подходите ли вы и генеральный подрядчик с точки зрения стилей общения и ваших ожиданий в отношении обслуживания клиентов», — говорит Браунхилл, добавляя, что полезно подумать о том, какие личности вы » В прошлом я хорошо работал с моментами высоких ставок. Подрядчику также важно понимать пространство и состояние здания, а также такие вопросы, как доступ и парковка.Одного или двух визитов должно быть достаточно, но для крупных проектов, таких как ремонт таунхауса, может потребоваться и больше.

Сколько стоит обновление кишечника?

Планируйте потратить около 200 долларов на квадратный фут на ремонт кишечника с использованием отделки и материалов среднего класса. Это составляет 80 000 долларов для студии площадью 400 квадратных футов; 120 000 долларов за однокомнатную квартиру площадью 600 квадратных футов; 200000 долларов за двухкомнатную квартиру площадью 1000 квадратных футов; и 300 000 долларов за трехкомнатную квартиру площадью 1500 квадратных футов. Имейте в виду, что эти числа следует использовать в качестве приблизительных показателей, включая выбор продуктов и долю влажных помещений по сравнению ссухие места могут повлиять на окончательный результат.

По мере увеличения площади в квадратных футах, вероятно, возникнут дополнительные мягкие расходы, которые следует принимать во внимание, такие как подача документов в Департамент строительства; архитектурные, дизайнерские или инженерные услуги; и кооперативные сборы, такие как профессиональная проверка планов, проверки и административные сборы.

Общая картина

Теперь у вас есть обзор того, как планировать ремонт, преимущества группировки работ перед переездом и общие ожидания в отношении затрат и времени.И последнее, что нужно выяснить: как предупредить своих будущих соседей о том, что вы планируете ремонтные работы. Это прекрасное время, чтобы представиться, и у Суитена есть сообщение об этом с образцом заметки, которую вы можете использовать, чтобы начать разговор со своими новыми соседями.

В конце концов, вы можете жить вместе под одной крышей в течение долгого времени, поэтому проявление небольшой вежливости перед въездом может окупиться и позволить вам спокойно наслаждаться своей недавно отремонтированной квартирой.


Названа «Лучшим поиском подрядчиков» журналом New York Magazine и одной из «Самых привлекательных новых компаний Америки» по версии Inc., Sweeten — это отмеченная наградами бесплатная услуга, которая подбирает домовладельцев с лучшими генеральными подрядчиками для их ремонта с поддержкой от начала до конца.

Советы по ремонту квартир в Нью-Йорке: затраты на квадратный фут

Сколько стоит дорогая реконструкция на квадратный фут в Нью-Йорке и как извлечь из этого максимальную пользу

Ремонт вашей квартиры в Нью-Йорке может обеспечить ценность, превышающую доллар количество. Это может означать увеличение пространства для растущей семьи, проживание в идеальном месте или достижение роскошной эстетики, о которой вы всегда мечтали.

Конечно, деньги тоже имеют значение. Если вы хотите продать, ремонт может принести вам более высокую цену. Если вы пришли на рынок, чтобы купить, выбор ремонта фиксирующего верха может быть более рентабельным, чем покупка готового к заселению дома. В любом случае важно знать, чего ожидать, когда речь идет о стоимости ремонта вашей квартиры в Нью-Йорке.

В конечном итоге цена зависит от масштаба вашего проекта и от того, как вы его планируете и выполняете. Однако есть некоторые общие цены за квадратный фут, которые мы можем предоставить в качестве ориентира, чтобы подготовить вас к вашему проекту.А с помощью опытной комплексной проектно-строительной фирмы вы можете максимизировать каждый доллар, потраченный на роскошный ремонт.

Понимание затрат на ремонт в Нью-Йорке на квадратный фут

Как правило, полная реконструкция более высокого уровня может стоить от 250 до 450 долларов за квадратный фут (включая все трудозатраты и материалы), хотя может варьироваться в зависимости от нескольких факторы. Например, сухие помещения, такие как спальня или гостиная, могут стоить в среднем от 30 до 50 долларов, в то время как влажные помещения, такие как кухня и ванная, могут стоить от 300 до 400 долларов за квадратный фут.

Если вы измените планировку, это может добавить еще 300 долларов за квадратный фут. Кроме того, на любую реконструкцию квартиры в Нью-Йорке распространяются разрешения и другие документы. Например, если ваш проект включает сантехнические работы, разрешение на это может стоить до 5000 долларов. Разрешения на электричество в среднем стоят около 900 долларов, а проверка асбеста, если необходимо, обойдется вам в дополнительные от 500 до 1000 долларов. Добавление системы кондиционирования к вашему объему может легко добавить к вашему проекту 25000 долларов или больше, но нередко можно приблизиться к 80000 долларов в зависимости от размера, объема и дополнительных работ.

Однако после того, как вы подсчитаете эти расходы, можно будет внести некоторые коррективы, чтобы они работали на вас. По нашему опыту, следующие стратегии могут помочь максимизировать стоимость ваших затрат на ремонт в Нью-Йорке на квадратный фут:

  1. Покупайте качественные, а не бренды.

Определенные приспособления и отделка, которые вы выберете, будут одним из важнейших факторов в цене вашего проекта. Самый важный совет, который мы предлагаем, — сосредоточиться на выборе высококачественных вариантов, а не на том, чтобы по умолчанию указывать бренды.Например, такие бренды, как Sub-Zero, Wolf и Viking, предлагают устройства с множеством расширенных функций, но многие из них не подходят для повседневного использования. Другие производители, такие как Jenn-Air, Bosch, Miele и Liebherr, могут предложить технику такого же или более высокого качества без лишних наворотов.

  1. Изменяйте макет в крайнем случае.

Иногда необходимо изменить планировку, чтобы включить ремонт дома в Нью-Йорке. Но если вам не нужно добавлять что-то вроде дополнительной спальни, вы можете расширить пространство, оптимизировать естественное освещение или добиться других эффектов, изменяющих пространство, за счет стратегического использования правильной отделки и элементов дизайна.Лучше всего работать с опытным подрядчиком, который понимает, как с помощью дизайна изменить внешний вид вашего дома, не меняя его планировку. Они помогут вам разобраться во всех доступных вариантах, прежде чем вы решите снести стены.

  1. Работа над моделью без изменений.

Еще одно преимущество работы с опытным, надежным подрядчиком — это уверенность в том, что вам не придется заниматься заказами на изменение на полпути к проекту, если вы сами не попросите их.Независимо от того, насколько тщательно вы разрабатываете стратегию ремонта, вы все равно можете потратить зря время и деньги, если ваш подрядчик скажет вам, что можно добавить света на вашу кухню без изменения планировки, а затем вернется к этому обещанию после начала сноса. Наша строгая модель без изменения заказа включает в себя все элементы вашего ремонта с первого шага, гарантируя, что вы не столкнетесь с непредвиденными расходами, подобными этому, на любом этапе вашего проекта.

  1. Нанимайте квалифицированных специалистов по мере необходимости, а не заранее.

При ремонте больших квартир в Нью-Йорке традиционный процесс включает в себя найм архитектора в качестве первого шага.Хотя архитекторы играют важную роль на определенных этапах проекта, не все архитекторы созданы равными. Дождавшись найма одного, вы можете найти время, чтобы найти тот, который вам подходит. В Gallery Kitchen & Bath мы тесно сотрудничаем с архитекторами и другими квалифицированными специалистами по мере необходимости. Мы знаем качество их работы и области знаний, а также знаем, когда эти знания необходимы для конкретного проекта.

Повышение ценности с помощью дизайн-строительной фирмы

Сотрудничая с такой фирмой, как Gallery, вы можете объединить все аспекты ремонта вашего дома в Нью-Йорке под одной крышей.Мы действуем как больше, чем просто подрядчик: мы — команда, в которую входят все торговые представители, поставщики и поставщики услуг, которые вам понадобятся для завершения любого проекта, и мы управляем всеми частями за вас.

Благодаря нашим отношениям с поставщиками, мы можем предоставить вам доступ к большему количеству высококачественных продуктов, бытовой техники и отделки, чем вы найдете в любом выставочном зале. Кроме того, поскольку мы защищаем весь процесс и все задействованные движущиеся части, мы можем помочь вам исключить ошибки и перерасход, которые влияют на сроки вашего проекта и затраты на квадратный фут.

Имея так много вариантов выбора и свободу от мелкого контроля за реконструкцией вашей квартиры в Нью-Йорке, сотрудничество с проектно-строительной фирмой «под ключ» — это наиболее эффективный способ максимизировать ваши инвестиции в дом своей мечты.

Стоит ли делать ремонт в квартире? Новое исследование

Вы отметили все рекламные поля: вы купили собственный дом и настроили автоматические депозиты на свой сберегательный счет. Вы потратили несколько лет на то, чтобы разобраться в особенностях этого места и построить сплошное гнездышко.Наконец, вы готовы что-то сделать со своей не совсем обновленной кухней … и, возможно, с ванными комнатами тоже. Но стоит ли того на самом деле ремонт? Согласно новому исследованию Sweeten and Streeteasy, возможно, нет. Возможно, пора просто двигаться.

Перед тем, как начать упаковывать чемоданы, следует помнить о нескольких вещах. Это исследование рассматривает довольно узкую демографическую нишу: домовладельцы в Нью-Йорке, месте, где цены уже довольно высоки по сравнению с небольшими городами по всей стране.Исследование показало, что жители Нью-Йорка тратят в среднем 60 000 долларов (!) На продажу своих домов и переезд, в то время как полный ремонт, с другой стороны, обходится примерно на 18 000 долларов дороже. Но реконструкция занимает меньше времени, чем переезд — в среднем на ремонт уходит четыре месяца, а на переезд — пять месяцев.

Все сводится к тому, что вы готовы потратить: время или деньги.

Если вы разорваны, подумайте, что вам нравится в вашем нынешнем доме, а что нет.Небольшой ремонт ванной комнаты обойдется вам меньше, около 24000 долларов и займет от трех до шести недель, тогда как более сложный, полный ремонт квартиры будет стоить около 78000 долларов и займет от восьми до 16 недель.

«Мы всегда поощряем домовладельцев, выбирающих между ремонтом и переездом, учитывать долгосрочный план», — говорит Рэнди МакКолл, директор по маркетингу компании Sweeten. «Подумайте о том, что вам больше всего нравится в вашем доме, и что ваша семья будет нуждаться от него в будущем. Если вы знаете, что это не ваш вечный дом, инвестируйте в такие виды ремонта, которые принесут вам значительную окупаемость ваших затрат.”

Думайте масштабно: если конечным результатом является дом вашей мечты, инвестиции обязательно окупятся.

Посмотрите, что вдохновило на ремонт:
7 шагов по ремонту, которые нужно предпринять, прежде чем размахивать кувалдой
Не нужно тратить целое состояние на потрясающий бетонный камин — мы сделали это за 215 долларов
Призываем всех будущих ремонтников: среднестатистическая кухня Стоимость переделки увеличена до

Руководство собственника по ремонту квартир

Адам Фриш Изображение любезно предоставлено Lee & Associates Residential New York

Как давний специалист по представительству многоквартирных домовладельцев, я принимал участие в многочисленных ремонтах квартир.Я ни в коем случае не являюсь архитектором или подрядчиком, но, тем не менее, активно участвую в процессе ремонта. Моя основная цель как агента по аренде — помочь владельцам определить, какой косметический ремонт эффективно увеличит арендную плату, которую они могут взимать. Важно помнить, что косметический ремонт — это только одна часть бюджета на ремонт, так как ремонт осыпающихся стен или покраска сколов являются существенным ремонтом, а это означает, что владельцы не могут взимать дополнительную арендную плату за их проведение.

Когда владельцы получают сметы подрядчиков на ремонт, я всегда советую им учитывать только косметический ремонт в счет срока окупаемости для взимания дополнительной арендной платы. Например, если общие затраты на ремонт составляли 60 000 долларов, а косметический ремонт стоил 30 000 долларов, то срок окупаемости увеличенной арендной платы рассчитывается исходя из 30 000 долларов. Остальные 30 000 долларов будут включены в бюджет здания. В противном случае срок окупаемости будет казаться чрезмерно долгим, что заставит инвесторов нервничать.

Установка новых шкафов, молдингов или крышек радиаторов считается косметическим ремонтом, как и модернизация кухонь и ванных комнат, и все эти улучшения могут повысить арендную плату. В Нью-Йорке солидная прибыль от инвестиций в косметические квартиры — это та прибыль, которая окупается в течение трех-шести лет. Возврат основан на том, какая часть суммы косметических инвестиций возвращается владельцу в виде дополнительной арендной платы каждый месяц.

Какова стоимость единицы?

Выбор наиболее выгодного ремонта для владельцев зависит от ценовой категории рассматриваемой квартиры.Владельцам не следует беспокоиться о косметическом ремонте, окупаемости которого уйдет более шести лет. По большей части бюджет на ремонт должен соответствовать размеру квартиры. Студия, которая стоит 1500 долларов в месяц, должна иметь бюджет на косметический ремонт не более 10000 долларов. Как правило, на каждые 100 долларов вы можете увеличить арендную плату, потратить не более 6000 долларов на косметический ремонт, и вы получите полную окупаемость в течение четырех-шести лет. При ежемесячном повышении арендной платы на 200 долларов потратите не более 12 000 долларов, в то время как повышение на 300 долларов означает, что вы потратите не более 18 000 долларов.

Чтобы получить максимальное повышение арендной платы за наименьшие затраты на косметический ремонт, владельцам следует установить посудомоечные машины на кухнях. Кроме того, столешницы из гранита выглядят намного лучше, чем столешницы из Formica, и служат намного дольше. Что касается кухонных приборов, то приборы из нержавеющей стали легче чистить, они лучше выглядят и обычно приносят владельцам до десяти процентов больше арендной платы! Добавление фартука на кухню — приятный штрих и, как правило, не очень дорогой. Владельцы часто тратят слишком много времени на замену кухонных шкафов, когда было бы гораздо выгоднее сосредоточиться на бытовой технике (в частности, на посудомоечных машинах) и фартуках.

Что касается ванных комнат, то настенная плитка — самый дорогой элемент для замены. Я часто советую своим владельцам просто перекоршить и очистить существующие. Напольная плитка дешевле, и полная ее замена обычно стоит не более 2500 долларов. Остекление старой плитки на полу или мраморный пол также являются относительно недорогими, но хорошими альтернативами для модернизации ванных комнат. Замена умывальника, аптечки и туалета — это еще один способ, с помощью которого владельцы могут получить максимальную отдачу от вложенных средств.

Завершение полезного ремонта — это разумное вложение в создание портфолио красивых квартир, от которых владельцы смогут получать значительную прибыль. Главное, о чем следует помнить, — это разница между основным и косметическим ремонтом. Как только владельцы поймут это и рассчитают цифры, чтобы своевременно окупить себя, они будут на пути к успеху в ремонте многоквартирных домов!

Адам Фриш является управляющим директором Lee & Associates Residential NYC , первого жилого подразделения национального бренда Lee & Associates.

Прерванный ремонт — The New York Times

Марина Тарасова и Джон Леви пять месяцев занимались ремонтом своего кооператива с двумя спальнями в Верхнем Ист-Сайде — подрядчик согласен, осталось всего три месяца! — когда в середине марта от управляющей компании кооператива пришло сообщение о том, что все строительные и ремонтные работы должны быть остановлены из-за коронавируса.

Вскоре последовало еще одно электронное письмо, как будто для акцента: остановка будет немедленной.

«Мы были вне себя», — сказала г-жаТарасова, соучредитель виртуальной медицинской практики Paloma Health. «Мы снимали в другом месте, и расходы были намного больше, чем мы заложили в бюджет. А теперь аренда будет продлена ».

То, что коронавирус перевернул всех и вся, не новость. У тех, у кого в доме прерван ремонт, есть все основания чувствовать себя отстраненными. То, что должно быть убежищем, их единственным безопасным местом посреди хаоса, возможно, теперь представляет собой беспорядок обнаженных труб и частично выложенных плиткой полов, Эверест из развалин, по которому они перемещаются на свой страх и риск, или, что еще хуже, полностью непригодный для жилья.

В соответствии с распоряжением губернатора Эндрю М. Куомо, некоторые строительные проекты, такие как больницы, приюты для бездомных и доступное жилье, считаются необходимыми и, следовательно, могут быть реализованы. Но переделка квартир, похоже, запрещена, сказал Стивен Д. Сладкус, юрист по недвижимости. «Тем не менее, — добавил он, — даже без распоряжения губернатора практически все здания запрещают ремонт в это время, чтобы ограничить пешеходное движение».

По данным недавнего опроса Associated General Contractors of America, в национальном масштабе пандемия привела к тому, что почти каждый второй подрядчик прекратил работу над текущими проектами или отложил выполнение работ, запланированных к началу в ближайшие 30 дней.Кроме того, 33 процента респондентов заявили, что они были уведомлены поставщиками о том, что поставки будут задерживаться или вообще отменены.

В это нестабильное время домовладельцы, у которых остановлен ремонт в середине, могут быть уверены как минимум в двух вещах: проект растянется на месяцы дольше, чем они планировали, и будет стоить намного больше, чем они ожидали.

Подрядчик сказал Марку Соломону, что от 70 до 90 дней будет достаточно времени, чтобы выделить его на ремонт его кооператива с одной спальней в Парк-Слоуп.Работа включала превращение кухни во вторую спальню и создание зоны кухни / гостиной. Соответственно, г-н Соломон, помощник брокера в фирме по недвижимости Compass, и его жена, Рейнбоу, домохозяйка, мать двух маленьких дочерей, подписали договор аренды на три месяца поблизости и ушли.

В начале марта квартиру выпотрошили. В середине марта в воскресенье вечером в сообщении от члена совета кооператива здания было сообщено, что ремонт замораживается.

«Мы были опустошены», — сказал г-н Соломон. «Мы уже ощущали тревогу из-за пандемии. У нас были деньги на фондовом рынке, который был потрошен. И теперь мы должны платить по ипотеке, содержанию и арендной плате ». И, продолжил он, они должны использовать деньги, которые они отложили на ремонт, для покрытия повседневных расходов.

Конечно, взяв эту арендную плату поблизости, чтобы им было легче следить за тем, как продвигается работа по благоустройству дома, мистер Соломон и его жена сейчас проводят переоценку.Поскольку ремонт приостановлен, сказал он, «мы не уверены, почему мы здесь, и мы не уверены, куда мы собираемся пойти».

Тарасова тоже в море. Поскольку ремонт был отложен на неопределенный срок, она не могла оправдать затраты на продление срока аренды. Вместо этого семья живет с родителями ее мужа на Лонг-Айленде.

«Но когда дела вернутся на круги своя, — сказала г-жа Тарасова, — наша квартира все равно не будет готова сразу, и нам придется взять на себя расходы по другой аренде, потому что дорога до Лонг-Айленда занимает два часа в одну сторону. .”

Даже в лучшие времена ремонт создает потрясения. В настоящее время это потрясение в квадрате.

Когда в прошлом году открылась соседняя с ней спальня в кооперативе Sutton Place, Гейл Эйзен решилась. Она давно хотела расширить свой пентхаус с двумя спальнями; вот, наконец, шанс. «Мне за 70, и я хотела проект — он был бы веселым, просветляющим и отличным подарком для меня», — сказала г-жа Эйзен, бывший продюсер телевизионных новостей.

Работа началась в сентябре прошлого года.Эйзен с удовольствием созерцал «фантастически большую гостиную» и «фантастическую квартиру», которые у нее были бы через шесть месяцев.

Все шло по расписанию. Стены были оштукатурены, полы отшлифованы и отшлифованы, столярные изделия и стены шкафов — все готово. Однажды в середине марта г-жа Эйзен была в вестибюле своего здания, и сотрудник, который стоит на страже у служебного входа, дал ей несколько загадочный предупреждение: «Больше не надо». На следующий день она получила официальное сообщение от управляющей компании.

«Вы знаете, если здание хочет защитить арендаторов, вы плывете по течению, и это все, что вы можете сделать. У меня еще есть пригодное для жизни место, и это главное. Но время дорого, особенно сейчас, поэтому я не рада задержке », — сказала г-жа Эйзен, которую еще меньше устраивает нынешнее состояние ее гостиной. Она делит его со стиральной машиной и сушилкой, каким-то промышленным оборудованием, холмиком мебели в пластиковом корпусе, свернутым ковром, своим пианино и пуансеттией с прошлого Рождества.

Некоторые, такие как г-жа Тарасова и г-н Соломон, изначально надеялись, что они смогут убедить свои кооперативные советы в причинах. «Мы с мужем почувствовали, что совет директоров переусердствовал, и как они могли контролировать то, что происходило в нашей квартире, — сказала г-жа Тарасова.

«Я думала:« Почему это не так важно? »- продолжила она, имея в виду стандарт для принятия решения о том, могут ли предприятия продолжать работать и проекты могут развиваться во время пандемии. «Я думал, что мы сможем что-нибудь придумать.Я думал, что наши сотрудники в масках и перчатках могут просто пойти прямо в нашу квартиру утром, остаться там и спуститься в конце дня ».

Мистер Соломон думал примерно в том же духе. «Наш подрядчик вызвался оставить в вестибюле одного парня, единственной задачей которого было дезинфицировать дверные ручки и тому подобное», — сказал он. Увы, на плате этого не было.

«Акционеры выступили против совета директоров. Все они думают, что у них разные обстоятельства.Все они думают, что являются исключением », — сказал Марк Кернер, владелец Infinity Construction, который также является членом совета директоров его кооператива в Верхнем Вест-Сайде. «Но исключений быть не может», — добавил г-н Кернер, который сам занимается ремонтом своей спальни и ванной комнаты, проект, который был остановлен несколько недель назад. «В моей квартире были рабочие, которые хотели продолжить работу, и я сказал им, что они должны уйти. Я сказал им: «Ребята, я в правлении здания».

На самом деле, некоторые здания были готовы немного нарушить правила.Фирма Pembrooke & Ives, занимающаяся архитектурой и дизайном интерьеров, занималась строительством пентхауса площадью 6000 квадратных футов кооператива Верхнего Вест-Сайда, когда им было приказано исчезнуть в обозримом будущем.

«Мы только что установили все столярные изделия и полы, которые будут разрушены, если влажность на участке не будет контролироваться», — сказала Алексия Шейнман, директор по брендингу и коммуникациям Pembrooke & Ives. «Нам пришлось договориться со зданием по особой договоренности, чтобы один подрядчик мог вставать каждое утро для обслуживания увлажнителей.

Акционер в разгар большой реконструкции в другом месте в Верхнем Вест-Сайде убедил правление своего кооператива разрешить доставку и установку плиты, чтобы ее кухня была хотя бы частично функциональной, пока она укрывалась в место.

«Но затем она начала разбираться в том, что губернатор Куомо имел в виду под« важным », чтобы попытаться заставить нас позволить ее рабочим продолжать ремонтировать полы», — сказал член правления, пожелавший остаться неназванным, чтобы избежать конфликта с соседом.«Такие люди просто эгоистичны».

Задержки, вероятно, будут продолжаться еще долго после того, как жилые дома снова откроют свои двери для краснодеревщиков и плотников.

«Предположим, мы вернулись к нормальной жизни 1 июня», — сказал г-н Кернер. «Каждый заказчик с незавершенным проектом будет спрашивать своего подрядчика:« Когда ты сюда приедешь? »

« И тогда все новые клиенты, которые наняли подрядчика на начало 1 июня или 1 июля, также будут спрашивать » когда ты собираешься сюда попасть? »Кернер продолжил. «Но мы не можем быть везде одновременно. Качество начнет страдать, потому что у нас не так много сил в этом бизнесе ».

Тем временем Габриэла Гаргано, основательница Grisoro Designs, фирмы по дизайну интерьеров, ожидает дефицита сантехники и оборудования из-за закрытия заводов из-за коронавируса, а также острой конкуренции за предметы роскоши.

«У нас было несколько плит Calacatta Viola в ожидании», — сказала г-жа Гаргано, имея в виду мрамор с бордовыми прожилками.«И мы получили срочный звонок от нашего поставщика о том, покупаем ли мы его. Поскольку все поставки мрамора из Италии приостановлены до дальнейшего уведомления, спрос резко вырос ».

Г-жа Тарасова очень храбро пытается смотреть дальше прошлых и будущих перерывов. «Сейчас это больно, но я знаю, что это пройдет», — сказала она. «Я просто представляю нас, когда мы наконец в своей квартире».

Но, добавила она: «Если люди, которые мне нравятся, ищут жилье, я умоляю их никогда не покупать то, что нужно отремонтировать.”

Чтобы получать еженедельные обновления по электронной почте о новостях жилой недвижимости, подпишитесь здесь. Следуйте за нами в Twitter: @nytrealestate.

Что следует учитывать перед ремонтом вашей квартиры — The Little Design Corner

Когда мы начали работать вместе, я понял, что я давал ей множество советов, которые могут быть полезны другим, кто хочет купить квартиру для ремонта. или кто уже живет в квартире и хочет сделать какие-то улучшения. Поэтому я решил составить свой список советов на случай, если это пригодится другим подписчикам блога.

Ремонт квартиры отличается от ремонта отдельно стоящего дома, поскольку у вас есть общие помещения в квартире, которые необходимо будет рассматривать как часть вашего ремонта, а также многие очень близкие соседи, которые, вероятно, имеют мнение о любой ремонт, который вы хотите сделать. Хотя вам не нужно иметь дело с Советом, вам придется иметь дело с Корпоративным органом и соблюдать правила вашего собственного жилого комплекса, так что это связано с собственным набором проблем.

Цель этой статьи — попытаться объяснить вам некоторые из основных вещей, которые следует учесть, прежде чем вы начнете планировать ремонт своей квартиры.

Пожалуйста, обратите внимание, что нижеприведенное мое мнение и совет только в интересах быть полезным. Я бы посоветовал вам получить собственный экспертный совет от соответствующих специалистов (например, строителя, инженера-строителя) по любому из перечисленных ниже вопросов, прежде чем принимать важные решения о покупке или ремонте квартиры.

Знать правила

Прежде чем идти дальше, сначала нужно узнать о правилах, которые ваше юридическое лицо (или руководящий орган) установило для вашего многоквартирного комплекса с точки зрения разрешений на ремонт.Хорошее место для начала — это пересмотреть уставы для отдельных слоев, поскольку они часто содержат подробную информацию о том, что разрешено, чтобы обеспечить комфорт и безопасность всех жителей жилого комплекса. Это может включать подробную информацию о часах, в течение которых вам будет разрешено работать, какие материалы можно использовать (например, в некоторых случаях вы не можете использовать деревянные полы, так как это слишком шумно), установку спутникового телевидения или кондиционирования воздуха, какие модификации и какие нельзя, разрешено ли вносить какие-либо структурные изменения и так далее.

Целью подзаконных актов является установление правил, по которым каждый в жилом комплексе действует с точки зрения того, что они могут и не могут делать со своими квартирами, а также их собственного поведения в самом комплексе.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *