Налог на недвижимость загородную: Как платить налоги на дачу или на загородный дом

Как платить налоги на дачу или на загородный дом

Важнейшая обязанность человека перед государством – своевременное и полное внесение в бюджет налоговых платежей. Налоговые выплаты во всём мире считаются краеугольным камнем демократического общества. Однако россияне ещё не привыкли безоговорочно доверять власти и расставаться с деньгами, особенно в тех случаях, когда налоговое бремя по какой-то причине возрастает.

Впрочем, радости по поводу платежей в госбюджет не испытывают ни в одной стране мира, зато везде ценится знание нюансов налогового законодательства, позволяющее на законных основаниях сократить причитающиеся выплаты. Итак, рассмотрим, как можно минимизировать налоги на дачный участок или иное загородное жильё.

Налоги на частный дом: за что государство берёт деньги

Если в собственности имеется недвижимость за городом, это означает, что в списке обязательных платежей присутствует два налога:

• на загородный дом, т.е. на недвижимое имущество физического лица;
• на участок земли, на котором этот дом построен.

Какую сумму нужно платить за землю

Сумму земельного налога на участок, используемый для ИЖС, садоводства или в качестве личного подсобного хозяйства, рассчитывают, взяв за основу его кадастровую стоимость. В некоторых регионах налоги, которыми облагаются садовые участки и земля для ИЖС, различаются по процентной ставке, в других – дачники и сельские жители платят за участки одинаковые суммы. Федеральное законодательство разрешает региональным властям самостоятельно определять, сколько граждане должны платить за землю, если начисляемые суммы не превышают установленную ставку. 

Внимание! В Федеральном налоговом кодексе зафиксирована предельная ставка налога на землю, который не должен превышать 0,3% от кадастровой оценки участка.

Если Вам неизвестна кадастровая стоимость участка, лучший способ выяснить это – зайти на официальный сайт Росреестра или посетить его местное отделение. Эту информацию госслужащие обязаны предоставить бесплатно. Сумму налога не придётся рассчитывать вручную, так как можно воспользоваться специальным калькулятором на сайте налоговой службы.

Налог на постройки на участке

Важный нюанс налогообложения заключается в том, что при вычислении размера налога принимаются во внимание все капитальные постройки на участке, а не только жилой дом. Этот момент не всегда понимают хозяева. Тех, кто хочет ознакомиться с текстом закона, отсылаем к пункту 1 статьи 401 Налогового кодекса. 

К сожалению, дачники часто совершают две противоположные ошибки при вычислении суммы налога:

• не принимают во внимание другие капитальные строения;
• при вычислении площади недвижимости включают в итоговый результат площадь временных строений без фундамента.

В первом случае сумма налога оказывается меньше, чем следует, и это опасно накоплением налоговых недоимок и, как следствие – штрафом. Во втором случае собственник переплачивает, ежегодно теряя определённую денежную сумму, вернуть которую будет крайне затруднительно.

Лазейка в законодательстве

Некоторые собственники могут легально уменьшить сумму налога, уплачиваемого с загородной недвижимости, в том случае, если постройки не зарегистрированы в ЕГРН. Налоговое законодательство не предусматривает никакого наказания для собственников, не регистрирующих капитальную постройку. Де юре, её на участке попросту не существует, поэтому платить налог за неё не нужно.

Более того, налоговая служба не правомочна самостоятельно зарегистрировать постройки в ЕГРН – это может сделать только собственник участка. Единственное, на что налоговики имеют право – порекомендовать собственнику регистрацию построек и последующую уплату причитающегося налога. Однако рекомендация ни к чему не обязывает, поэтому собственник волен проигнорировать её и не платить за строения. Если Вам пришло налоговое уведомление или требование уплатить за незарегистрированные объекты, нужно обратиться в суд, который отменит незаконное требование.

Размер налога на жилой дом

Базовая ставка налога на недвижимое имущество составляет 0,1% от стоимости дома, указанной в кадастре. Однако по закону 50 м² дома не подлежат налогообложению. Если площадь дачного домика равна или меньше 50 м², то платить вообще ничего не нужно. В том случае, когда площадь дома превышает 50 м², то из кадастровой стоимости следует вычесть стоимость этой необлагаемой части. 

Внимание! Налогом на недвижимость облагается не только жилой дом, но и другие постройки, которые возведены на фундаменте, т.е. капитальные строения. 

Чтобы рассчитать сумму, причитающуюся государству с Вашего дома, нужно выполнять такие вычисления.

1. Вычислите суммарную площадь всех капитальных построек, зарегистрированных на Вашем участке, сложив площадь дома и площади всех капитальных построек.

2. Разделите кадастровую стоимость на суммарную площадь – у Вас получится стоимость 1 м² строений.

3. Вычтите из суммарной площади строений 50 м², чтобы узнать размер налогооблагаемой площади.

4. Умножьте налогооблагаемую площадь строений на стоимость 1 м², которую Вы рассчитали в пункте 2.

5. Получившуюся сумму умножьте на 0,001, т.е. найдите 0,1% от стоимости налогооблагаемой площади.

Будет ли наказан собственник, не построивший на участке дом или не зарегистрировавший новостройку

Закон не предусматривает специального штрафа для собственников земли под ИЖС, которые не воспользовались участком для строительства. Ни одно ведомство не может наложить за это прямой штраф. Однако налоговое законодательство делает невыгодным владение землёй без её использования. Так, если вы получили или купили землю под ИЖС, но за десять лет ничего не смогли построить, с одиннадцатого года придётся платить земельный налог в двойном размере. Повышающий коэффициент будет отменён после постройки и официальной регистрации жилого дома.

В течение довольно длительного времени некоторым хозяевам удавалось избегать уплаты налога на дом, не регистрируя недвижимость в течение нескольких лет после постройки. Однако в настоящее время налоговая служба использует по отношению к таким собственникам повышенный вариант дачного налога.

Увеличивается ли размер налога на дачу из-за появления пристройки

Сумма налога на дом зависит от кадастровой стоимости строения, поэтому напрямую увеличение площади на неё не влияет. Однако собственник обязан согласовывать перепланировку и возведение пристройки по строительному законодательству, а после окончания работ регистрировать изменения в ЕГРН. Если в результате перепланировки площадь строений на участке увеличится и превысит 50 м², уплаты налога не избежать. В то же время пристройка временной деревянной веранды без фундамента никак не повлияет на налогооблагаемую площадь дома.

Налоговые льготы для дачников и владельцев загородных домов

Как и во многих других случаях, наше государство предусмотрело льготы по налогам для некоторых категорий граждан, в том числе для инвалидов, военнослужащих и их семей, «чернобыльцев», инвалидов, пенсионеров и др. С полным перечнем льготников можно ознакомиться, изучив 407-ю статью Налогового кодекса. Следует сказать, что льготных категорий в нём немало.

Государство определило для каждой из перечисленных в НК категорий граждан отдельный размер льготы, однако есть и общие правила предоставления. Так, льготник может выбрать только один объект недвижимости, за который будет начисляться льготный налог. Если Вам принадлежит два дома, то сниженный налог будет взиматься лишь с одного, а за второй придётся платить полностью. Но при наличии в собственности дома и квартиры налог снижается на оба вида недвижимости.

Если Вы не напишете заявление в налоговую службу для предоставления льготы, сотрудники сами установят недвижимость, с которой будет взиматься сниженный налог. Впрочем, нередки случаи, когда льгота вообще не предоставляется, если владелец дома не заявил о своём праве на уплату пониженного налога.

Как начисляют налог на участок размером шесть соток

Размер большинства дачных участков составляет шесть соток, и для них в налоговом законодательстве предусмотрена льгота: налоги за эту землю не платятся вообще. Однако в льготную категорию входят только:

• инвалиды первой и второй групп;
• пенсионеры и люди, собирающиеся выйти на пенсию;
• родители, воспитывающие больше двух детей.

Собственники, принадлежащие к одной из перечисленных категорий, за участок размером шесть соток могут не платить вообще. Льготники, владеющие более крупными наделами, платят только за площадь, превышающую размер стандартного участка.

Оплата налога на имущество в СНТ

Существует два варианта оформления собственности для садовых некоммерческих товариществ (СНТ):

• собственность, т.е. административные и служебные постройки, дороги и другое имущество, числится за товариществом;
• имущество СНТ – долевая собственность его членов.

В первом случае СНТ собирает взносы с владельцев участков за пользование недвижимостью и из собранной суммы оплачивает налог. Во втором случае налог распределяется на всех членов товарищества, и каждый платит налог на свою долю самостоятельно.

Внимание! Без согласия всех членов товарищество не может передать собственность в долевое владение. Любой из владельцев участка может отказаться от доли общей собственности. 

Кроме того, участники садового товарищества могут на общем собрании передать имущество СНТ (например, дороги, линию электропередачи и т.д.) в муниципальную или государственную собственность. В этом случае налог на имущество платить не придётся, но и управлять им товарищество уже не сможет.

Вывод

У многих из нас есть возможность уменьшить сумму налогов и на землю, и на загородный дом:

• Можно не регистрировать право собственности на построенный дом. Хотя и рискованно: никто не знает, как государство отнесется к такому решению в будущем. 
• 50 м2 капитальных построек не облагается налогом. Если у дома есть пристройка без фундамента за нее так же не нужно платить. 
• Многие льготные категории граждан не обязаны платить налог за 6 соток своей земли.  
• Кроме того, многим категориям граждан полагаются льготы по налогам. Если в семье есть пенсионер, родители у которых двое детей (и больше) или инвалид, оформление участка на него позволит сократить сумму налоговых выплат.

А вот не использование земли по назначению увеличит Ваши расходы в бюджет.

ПРИСОЕДИНЯЙТЕСЬ К НАМ В СОЦИАЛЬНЫХ СЕТЯХ
И УЗНАВАЙТЕ НОВОСТИ ПЕРВЫМИ

Уплати за дачку: полный гид по налогам на загородный дом

https://realty.ria.ru/20190326/1552117042.html

Уплати за дачку: полный гид по налогам на загородный дом

Уплати за дачку: полный гид по налогам на загородный дом — Недвижимость РИА Новости, 26.03.2019

Уплати за дачку: полный гид по налогам на загородный дом

С тех пор, как налоги стали существенной статьей расходов, собственники загородных домов пытаются разобраться, что и за что они должны платить, можно ли платить Недвижимость РИА Новости, 26.03.2019

2019-03-26T14:25

2019-03-26T14:25

2019-03-26T14:25

f. a.q. – риа недвижимость

загородная недвижимость

налоги

снт

/html/head/meta[@name=’og:title’]/@content

/html/head/meta[@name=’og:description’]/@content

https://cdnn21.img.ria.ru/images/realty/40856/60/408566062_0:318:3076:2048_1920x0_80_0_0_7c8f19d067c3c50a32936b3de9643c36.jpg

С тех пор, как налоги стали существенной статьей расходов, собственники загородных домов пытаются разобраться, что и за что они должны платить, можно ли платить меньше и как не попасть на огромные штрафы и суды. Сайт «РИА Недвижимость» попросил экспертов ответить на самые распространенные вопросы о налогообложении загородной недвижимости. Материал подготовлен при участии старшего партнера, адвоката АК «Бородин и Партнеры» Алексея Пауля, партнёра, руководителя налоговой практики юридической фирмы Five Stones Consulting Екатерины Болдиновой, руководителя практики «Налоги» юридической фирмы «Интеллектуальный капитал» Сергея Колесникова и генерального директора “Лазарчук и Партнеры” Виталия Лазарчука.

https://realty.ria.ru/20190304/1551525381.html

https://realty.ria.ru/20160927/407994666.html

https://realty.ria.ru/20170502/408558883.html

https://realty.ria.ru/20170727/408788236.html

Недвижимость РИА Новости

1

5

4.7

96

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

2019

Недвижимость РИА Новости

1

5

4.7

96

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Новости

ru-RU

https://realty.ria.ru/docs/about/copyright.html

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/

Недвижимость РИА Новости

1

5

4.7

96

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

1920

1080

true

1920

1440

true

https://cdnn21. img.ria.ru/images/realty/40856/60/408566062_345:0:3076:2048_1920x0_80_0_0_4e32232834aaf8f38a43e3cd91f8f858.jpg

1920

1920

true

Недвижимость РИА Новости

1

5

4.7

96

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Недвижимость РИА Новости

1

5

4.7

96

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

f.a.q. – риа недвижимость, загородная недвижимость, налоги, снт

F.A.Q. – РИА Недвижимость, Загородная недвижимость, Налоги, СНТ

С тех пор, как налоги стали существенной статьей расходов, собственники загородных домов пытаются разобраться, что и за что они должны платить, можно ли платить меньше и как не попасть на огромные штрафы и суды. Сайт «РИА Недвижимость» попросил экспертов ответить на самые распространенные вопросы о налогообложении загородной недвижимости.

1. Какие налоги я должен платить за свою дачу?

В большинстве случаев вам придется заплатить два налога. Налог на имущество физических лиц – за дом, и земельный налог – за участок, на котором он расположен.

Налог на жилой дом составляет 0,1 процента от кадастровой стоимости этого дома. Если точнее, то для исчисления налоговой базы (то есть суммы, с которой вы заплатите налог), нужно из кадастровой стоимости всего дома вычесть кадастровую стоимость 50 квадратных метров, и 0,1 процента от остатка составит ваш налог. Аналогичным способом определяется налог на другие постройки, признанные недвижимостью и расположенные на вашем участке, однако для них налоговая база на 50 «квадратов» уже не уменьшается.

Что касается участков, предназначенных для ведения садоводства, ИЖС или личного подсобного хозяйства, то налог на него будет также исчисляться из его кадастровой стоимости и не может превышать 0,3 процента от нее.

РазвернутьСвернуть

2. Правда ли, что собственника оштрафуют, если он на участке не построит жилой дом?

Не совсем так. Госорганы стремятся заставить собственника построить на участке ИЖС жилой дом, но делают это не с помощью штрафов. Общий подход к налогообложению такой, что обязанность по уплате налога на имущество физических лиц возникает с момента государственной регистрации недвижимости. Таким образом, налогообложение в настоящее время зависит от наличия государственной регистрации недвижимости.

В то же время не так давно появилась отрицательная для налогоплательщиков практика по налогу на имущество организаций, которая позволяет признавать недвижимостью и облагать налогом также не зарегистрированные в Росреестре объекты, которые, по мнению судов, обладают признаками недвижимого имущества.

Кроме того, налоговые органы бороться с уклонением от отказа в возведении и регистрации домов на участках ИЖС. Отдельные лица пытались не регистрировать возведенные дома в Росреестре в целях уклонения от уплаты налога на имущество физических лиц. Однако в таком случае появляется обязанность платить земельный налог в повышенном размере.

По закону в отношении участков ИЖС, если за 10 лет на них не построен жилой дом, то собственнику будет начислен повышенный налог. Исчисление суммы земельного налога в этом случае производится с учетом коэффициента 2 до тех пор, пока не будет зарегистрировано право на построенный объект недвижимости.

РазвернутьСвернуть

«Дачи запретили» и другие мифы о частных домах с полным разоблачением

4 марта 2019, 10:32

3. Что именно в загородном доме облагается налогом? Вырастет ли он, если я, например, пристрою новое крыльцо?

Размер налога не связан напрямую с площадью дома, поскольку налоговая база определяется исключительно через кадастровую стоимость. Необходимость согласовывать перепланировку, пристройки и прочее есть, но она связана со строительным законодательством, а не с налоговым.

Как оспорить кадастровую стоимость квартиры?

27 сентября 2016, 15:11

4. Есть ли разница в налоге на садовый участок и участок ИЖС?

Будет или нет разница – зависит от региона. Дело в том, что Налоговый кодекс устанавливает не фиксированную, а предельную ставку земельного налога – не более 0,3 процента от кадастровой стоимости. Соответственно, местные законы каждого региона РФ могут устанавливать разные ставки для каждого вида разрешенного использования земель, но не более 0,3 процента.

5. А есть ли налоговые льготы для частных домов и дач? И кому они положены?

Да, такие льготы существуют, и перечень лиц, имеющих право на льготное налогообложение, достаточно широк. Это пенсионеры, а также лица, достигшие возраста 60 и 55 лет (соответственно мужчины и женщины), инвалиды, Герои СССР и РФ. Полный список содержится в статье 407 Налогового кодекса РФ.

При определении подлежащей уплате суммы налога льгота (освобождение) предоставляется в отношении одного объекта каждого вида по выбору налогоплательщика. То есть если у льготника есть дом и квартира, то он вправе получать льготы на каждый вид недвижимости, а если два дома – то только на один из них.

Лица, имеющие право на льготу, представляют в налоговый орган заявление о предоставлении налоговой льготы. Если этого не сделать, то налоговый орган самостоятельно выберет объект налогообложения каждого вида с максимальной исчисленной суммой налога.

РазвернутьСвернуть

Кто и почему может не платить налоги на недвижимость?

2 мая 2017, 10:57

6. Правда ли, что за участки в шесть соток налог платить не нужно?

Не совсем. Это одна из возможных налоговых льгот, на которую имеют право все те же пенсионеры и инвалиды, а также еще довольно большая группа лиц, перечисленных в пункте пятом статьи 391 Налогового кодекса. Причем этот список лишь частично совпадает с указанным выше перечнем льготников.

Для этих лиц база земельного налога уменьшается на кадастровую стоимость 600 квадратных метров земли – то есть тех самых шести соток. Таким образом, для владельцев участков в шесть соток и меньше земельный налог будет равен нулю, если они относятся к перечисленным в законе группам.

РазвернутьСвернуть

7. Нужно ли платить налог за каждый сарай на участке?

В целом да. По закону (п. 1 ст. 401 НК РФ) к объектам налога на имущество физических лиц относятся как жилые дома, так и иные здания, строения, сооружения, помещения. При этом дома и жилые строения, расположенные на земельных участках, предоставленных для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального жилищного строительства, приравниваются к жилым домам – то есть налог на них исчисляется точно так же.

Общий подход к налогообложению такой, что обязанность по уплате налога на имущество физических лиц возникает с момента государственной регистрации недвижимости. Налоговая инспекция (ИФНС) не имеет в штате техников и оценщиков, которые ходили бы буквально по всем дворам и оценивали дома и другие сооружения. ИФНС получает сведения о недвижимом имуществе от Росреестра, органа, ставящего недвижимость на кадастровый учет и регистрирующего права на нее. Вся эта информация вносится в единый свод — ЕГРН.

Инициировать же регистрацию может лишь собственник возведенного строения. В связи с этим налоговые органы не могут самостоятельно зарегистрировать строение в Росреестре. При начислении налога на имущество физических лиц в отношении незарегистрированных объектов необходимо обжаловать соответствующий документ налогового органа (налоговое уведомление или требование об уплате налога).

Однако судебная практика меняется. Возможно, в будущем вопрос о налогообложении незарегистрированной недвижимости будет решаться в судебном порядке с учетом заключения судебной экспертизы относительно признаков недвижимого имущество у соответствующего объекта.

РазвернутьСвернуть

8. Кто платит налог за земли СНТ – дороги и прочее?

В большинстве случаев налог за дороги, постройки и прочее недвижимое имущество СНТ платит само СНТ. Средства на это берутся в том числе из взносов, которые платят собственники участков, входящих в товарищество.

Однако так происходит только тогда, когда СНТ и является владельцем всех объектов недвижимости. Возможны и другие варианты, например, это имущество может находится в общей долевой собственности у участников товарищества. В таком случае платить налоги они будут уже сами собственники. Важно отметить, что такой вариант возможен только в случае согласия всех собственников, а не большинства, то есть насильно и без вашего согласия вам никто имущество СНТ не навяжет.

Возможен и третий вариант – если собрание примет решение передать имущество, например, дороги, в госсобственность субъекта федерации, на территории которого расположено СНТ. Тогда никто никаких налогов платить не будет.

РазвернутьСвернуть

Что изменится после принятия нового закона об СНТ

27 июля 2017, 12:05

Материал подготовлен при участии старшего партнера, адвоката АК «Бородин и Партнеры» Алексея Пауля, партнёра, руководителя налоговой практики юридической фирмы Five Stones Consulting Екатерины Болдиновой, руководителя практики «Налоги» юридической фирмы «Интеллектуальный капитал» Сергея Колесникова и генерального директора “Лазарчук и Партнеры” Виталия Лазарчука.

Самые большие налоги в пригородах — это в основном особняки на Северном берегу.

Любой, кто знаком с географией Чикаго, может догадаться, что дома в пригородах округа Кук с самыми высокими налогами на недвижимость расположены вдоль всей набережной Северного берега. Но недвижимость, которая завершает первую дюжину, может вас удивить: она находится в Олимпийских полях, не имеющих выхода к морю, недалеко от южной оконечности округа Кук.

Не только это, но и особняк площадью 14 500 квадратных футов на трех акрах — редкий дом двойной знаменитости.

В 2012 году уже осужденный музыкант Р. Келли потерял дом на Марош-Лейн из-за потери права выкупа. В настоящее время он принадлежит Рудольфу Исли, который провел более 35 лет в составе группы Isley Brothers, известной своими хитами Shout, It’s Your Thing, Who’s That Lady? и другие.

Айли присоединяется к таким высокопоставленным фигурам, как инвестиционный банкир Байрон Тротт, совладелица Chicago Cubs Лаура Рикеттс и соучредитель Groupon Эрик Лефкофски, в число крупнейших налогоплательщиков жилой недвижимости в округе Кук.

После того, как другие агентства округа Кук задержали окончательные налоговые расчеты на несколько месяцев, казначей округа Кук Мария Паппас недавно разослала по почте счета за второй взнос — обычно они отправляются по почте в июне, а оплата должна быть произведена в августе. За весь год домовладельцы пригородов должны в общей сложности 5,42 миллиарда долларов, а владельцы коммерческой недвижимости должны 7,06 миллиарда долларов.

В последние дни компания Crain’s изучила самые большие налоговые счета домовладельцев в городе и самые большие в округе налоговые счета на коммерческую недвижимость. На третьей ножке табуретки — загородные дома.

Большинство из 11 вкладок принадлежат домовладельцам в Виннетке, с семью самыми большими счетами; Гленко, с тремя; и Уилметт с одним. Ни одна недвижимость в западной части округа Кук не входит в список 30 крупнейших налоговых счетов, выплачиваемых отдельным домохозяйствам, и единственная недвижимость на юге — это поместье Исли.

Вот 11 домов на Северном берегу с самыми большими налоговыми отчислениями:

№ 1: Поместье на Ардсли-роуд в Виннетке, принадлежащее Стиву и Нэнси Краун, имеет годовой налоговый счет в размере 676 519 долларов.. У пары, членов семьи миллиардеров Краун, также есть кондоминиум на Уолтон-стрит в городе, чей налоговый счет в размере 209 000 долларов занимает седьмое место среди домовладельцев Чикаго.

№ 2: Поместье на вершине холма на Уайтбридж-Хилл-роуд в Виннетке, которое Эдгар Джаннотта, почетный председатель правления Уильяма Блэра, продал в марте за 6,25 миллиона долларов, имеет годовое налоговое обязательство в размере 376 309 долларов. Новые владельцы скрыли свои имена в публичных записях, используя земельный фонд.

№ 3: Терри Маккей, основатель Capri Capital Partners, платит 319 долларов.647 в этом году для Эджклиффа, его закрытого поместья площадью четыре акра на Шеридан-роуд в Виннетке. Быть третьим может быть своего рода облегчением. В 2015 году Crain’s сообщил, что у него был самый большой счет за пригород — 294 000 долларов.

№ 4: Годовой налоговый счет составляет 312 647 долларов США за поместье площадью 3,5 акра на Шеридан-роуд в Виннетке, которое Тина и Байрон Тротт построили в начале 2000-х годов. Байрон Тротт возглавляет инвестиционную компанию BDT стоимостью 33 миллиарда долларов, которая недавно объявила о слиянии с нью-йоркской фирмой стоимостью 20 миллиардов долларов.

№ 5: За свой дом площадью 11 000 квадратных футов на территории чуть более двух акров на Шеридан-роуд в Виннетке инвестиционные менеджеры-миллиардеры Дженни Джаст и Мэтт Халсизер платят 307 751 доллар в виде налога на недвижимость.

№ 6: Соучредитель Groupon и основатель медицинской технической фирмы Tempus Эрик Лефкофски и его жена Лиз владеют особняком площадью 15 800 квадратных футов на участке площадью 2,1 акра в Гленко. Их налоговый счет за год составляет 300 095 долларов.

№ 7: В Уилметте Лаура Рикеттс, совладелица клуба «Чикаго Кабс» вместе с другими членами своей семьи, и ее жена Брук Скиннер платят 29 долларов.9 054 налога на недвижимость за дом площадью 11 000 квадратных футов, который они построили на участке Шеридан-роуд, который Рикеттс купил за 6,5 миллиона долларов в 2010 году. Хара, основатель и генеральный директор LTD Commodities, фирмы по продаже каталогов и онлайн-мерчандайзинга, базирующейся в Линкольншире, и его жена Синтия Хара имеют налоговый счет в размере 284 611 долларов.

№ 9: Владельцы особняка площадью 10 000 квадратных футов на Мейпл-Хилл-роуд в Гленко скрыли свои имена в публичных записях через земельный фонд. Их годовой налоговый счет составляет 283 103 доллара.

№ 10: Налог на имущество нейрохирургов Джонатана Ситоу и Карен Ситоу за их собственность в Гленко, доме площадью 11 200 квадратных футов на участке чуть менее трех акров на Лейквуд Драйв, составляет 256 827 долларов.

№ 11: Стивен и Кристин Фасселл в этом году платят 254 792 доллара в виде налога на недвижимость за свою собственность в Виннетке, участок площадью 1,65 акра, на котором в 2018 году был построен их дом площадью 12 500 квадратных футов. исполнительный директор Abbott, в настоящее время возглавляет собственную консалтинговую фирму по программному обеспечению и управлению N2Focus.

№ 12: Исли и его жена Элейн купили свое поместье на Олимпия Филдс в 2013 году у кредитора, а не у Келли. Недавно они получили письмо от Паппаса, показывающее, что общая сумма налога на имущество за год составляет 246 850 долларов.

Новый отчет: Налоги на недвижимость в Иллинойсе одни из самых высоких в стране

Общепринято, что налогоплательщики в Иллинойсе платят одни из самых высоких налогов на недвижимость в стране. Это утверждение подтверждается в отчете, опубликованном на прошлой неделе Налоговым фондом. В отчете Фонда представлен контекст по округам и штатам для оценки налогового бремени на недвижимость в Соединенных Штатах.

Местные органы власти в Иллинойсе полагаются на налог на недвижимость для финансирования всего, от долгов до пенсий и повседневных расходов. В 2020 налоговом году общие отсрочки налога на имущество для всех налоговых округов в Иллинойсе составили 33,8 миллиарда долларов, большая часть из которых — 20,8 миллиарда долларов, или 61,5%, — пришлась на школьные округа.

Являясь надежным источником доходов для правительства, налоги на имущество, как правило, вызывают споры в любой части страны, потому что они:

1. Очень заметны, счета выставляются напрямую один или несколько раз в год, а не распределяются между сотнями транзакций, таких как налог с продаж; и
2. Не связаны напрямую с платежеспособностью человека, поскольку они основаны на стоимости имущества, а не на доходах владельца имущества.

Для получения дополнительной информации о преимуществах и недостатках налога на имущество в целом и системы налога на имущество в округе Кук в частности см. исчерпывающую позицию Гражданской федерации.

Используя данные Бюро переписи населения США, Налоговый фонд анализирует как медианные налоговые счета по округам, так и эффективные налоговые ставки по штатам, чтобы получить лучшее представление о том, где налоги на недвижимость самые высокие.

Средние налоги, уплачиваемые на занимаемое владельцем жилье по округам, показывают основную тенденцию налоговых счетов на жилую недвижимость без искажения крайностями на верхнем и нижнем уровнях. Тем не менее, годовой налоговый счет сам по себе не обязательно является хорошей мерой сравнительного бремени, потому что недвижимость с более высокой стоимостью, как правило, будет иметь более высокие налоговые счета, а недвижимость с более высокой стоимостью, как правило, сосредоточена в городских и пригородных районах.

Эффективные налоговые ставки показывают процент от общей стоимости, ежегодно уплачиваемой в виде налогов на недвижимость, и поэтому позволяют проводить сравнения между юрисдикциями с разным уровнем благосостояния. Например, Гражданская федерация использует эффективные ставки налога на имущество для ежегодного сравнения налогового бремени в 28 населенных пунктах на северо-востоке Иллинойса.

Как показано на следующей карте, медианное значение налога на имущество, занимаемое владельцем, в каждом округе Северо-Восточного Иллинойса относится к высшей категории медианных ежегодных налогов, уплаченных в размере более 4000 долларов США в 2020 году. Важно отметить, что этот показатель не включают в себя коммерческую или другую недвижимость, которая имеет более высокое налоговое бремя в соответствии с политикой округа Кук и некоторых других юрисдикций в Соединенных Штатах. В округе Лейк были самые высокие средние налоги на недвижимость в Иллинойсе, которые составляли 7724 доллара. Самые низкие цены были в округе Пуласки на юге Иллинойса — 601 доллар. Анализ Налогового фонда показал, что в Соединенных Штатах самые высокие средние счета превышали 10 000 долларов в трех округах Нью-Джерси, четырех округах Нью-Йорка и Фоллс-Черч в Вирджинии.