Можно ли объединить лоджию с комнатой: Объединение лоджии с комнатой по закону

Содержание

Объединение лоджии с комнатой по закону

Если в квартире имеется лоджия, то с целью приумножить жилую площадь многие обитатели многоэтажных домов занимаются объединением лоджии с комнатой.

Считается ли перепланировкой объединение лоджии и комнаты?

Под понятие перепланировки попадают любые демонтажно-монтажные работы, которые приводят к изменению текущего плана помещения.

Чтобы выполнить объединение лоджии с комнатой, потребуется изменение оконно-дверного проема, что является перепланировкой. Поэтому ответ на поставленный вопрос однозначен – если вы объединяете комнату и лоджию, то вы делаете самую настоящую перепланировку.

При этом, как и на любой другой вид перепланировки, на объединение лоджии с комнатой нужно предварительно получить разрешение.

Законно ли объединение лоджии с комнатой?

Еще один часто задаваемый вопрос, ответ на который требует небольшого пояснения. Объединение комнаты с лоджией законно, но такую перепланировку нужно проводить правильно.

К сожалению, часто такие работы собственниками помещений предварительно не согласуются с местными органами власти и, как итог, проводятся с серьезными нарушениями строительных норм и правил.

Давайте посмотрим, что говорит про объединение лоджии с комнатой законодательство. Обратимся к двум основополагающим документам, освещающим этот вопрос:

  1. Постановлению Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».
  2. Постановлению Правительства Москвы от 25 октября 2011 года № 508-ПП «Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах».

В п. 4.2.4.9 первого постановления сказано, что не допускается использование лоджий не по назначению. Кроме того, на них нельзя размещать громоздкие и тяжелые вещи.

А в п. 10.19 второго постановления прямо указано, что при перепланировке

запрещено объединять лоджию с внутренними помещениями квартиры – кухнями, коридорами и комнатами.

Это значит, что жилищная инспекция, выдающая собственникам столичных квартир разрешения на перепланировки, откажет в согласовании ремонта, при котором лоджия станет частью жилой комнаты.

Проект перепланировки квартиры с объединением лоджии и комнаты в панельном доме серии П3:

У вас сразу возникнет вопрос, как такое может быть, ведь только на интернет-порталах, посвященным дизайну интерьеров, без труда можно найти сотни фотоснимков жилых помещений, на которых хорошо видны присоединенные к комнатам лоджии?

Причем варианты объединения лоджии с комнатой изображены самые разные: в одних квартирах убраны окно и дверь на лоджию, а подоконный блок приспособлен под компьютерный стол, декоративную полку и т.п., в других вообще между помещениями отсутствует какая-либо перегородка, то есть оконно-дверной короб и подоконная часть стены демонтированы полностью.

Что тут можно ответить? Ежегодно москвичи в своих квартирах проводят тысячи незаконных перепланировок, а потом пытаются их узаконить через Мосжилинспекцию. На фотографиях с полноценным объединением лоджии и комнаты вы как раз и видите примеры таких самовольных перепланировок, за которые предусмотрена административная ответственность.

Кстати, не все такие перепланировки незаконны. Многие могли быть сделаны несколько лет назад, когда объединение лоджии с комнатой в «чистом виде» еще разрешалось. Но теперь подобная перепланировка запрещена.

Как узаконить объединение лоджии с комнатой?

Сделать лоджию с комнатой единым пространством невозможно. В законе четко сказано, что помещения обязательно должны быть разделены. Но разграничить лоджию и комнату можно, к примеру, светопрозрачной перегородкой в виде французских дверей от пола до потолка. 

Такие двери очень практичны и имеют необычный внешний вид. Они зрительно увеличивают жилое пространство, преображают дизайн помещений и обеспечивают проникновение уличного света. 

Но самое главное, если вас посетила идея объединения лоджии с комнатой, то согласовать такую перепланировку можно только заменив окно, дверь и стандартный подоконный блок на стеклянные двери. Иного законного способа «объединить» холодное и отапливаемое помещения на сегодняшний день не существует.

Установка единого дверного блока из стеклопакетов между лоджией и жилой комнатой обязательно должна быть отображена в проекте перепланировки

Кроме того, потребуется выполнить теплотехнический расчет для определения разницы теплопотерь при замене подоконной зоны на светопрозрачную дверную конструкцию.

Разрешение на объединение лоджии с комнатой

Поскольку объединение лоджии с комнатой своими руками без ведома жилищной инспекции считается нарушением закона, то, прежде чем приступить к ремонтным работам, придется запастись терпением и оформить все бумаги в установленном порядке.

Процесс согласования объединения лоджии с комнатой имеет две фазы – до ремонта и после.

Техническое заключение на перепланировку:

До начала ремонтных работ нужно получить разрешение от Мосжилинспекции, чтобы на законных основаниях к этим самым работам приступить. А после ремонта предстоит сдача перепланировки комиссии и оформление акта о ее завершеннии.

Поэтажный план с экспликацией (БТИ):

Жилищная инспекция выдает разрешения только после рассмотрения пакета документов, которые предоставляет собственник квартиры или его законный представитель. Вот перечень базовых документов:

  • Заявление на перепланировку.
  • Техпаспорт помещения.
  • Документ на квартиру, подтверждающий право собственности.
  • Проект переустройства и перепланировки квартиры.
  • Техническое заключение о возможности выполнения перепланировки.
  • Доверенность
    на перепланировку (если согласованием занимается не лично собственник квартиры, а его представитель).
  • Согласие банка на объединение лоджии с комнатой (при условии нахождения квартиры в залоге у банка, выдавшего ипотечный кредит).

Согласие банка на перепланировку, образцы:

Все бумаги передаются в «единое окно» центра госуслуг «Мои документы».

Мосжилинспекция может отказать в согласовании перепланировки. Основанием для этого может стать непредоставление всех необходимых документов или несоответствие проекта перепланировки квартиры требованиям законодательства. В остальных случаях заявителю разрешают проводить задуманные ремонтные работы.

Также стоит отметить, что после получения разрешения перепланировка по объединению лоджии и комнаты должна быть окончена в установленный жилищной инспекцией срок – это, как правило, 12 месяцев. Если вы не успеваете за это время сделать ремонт, то нужно вовремя продлить действие разрешения еще на 6 месяцев.

Разрешение на перепланировку:

Ответы на часто задаваемые вопросы

— Можно ли узаконить объединение лоджии с комнатой, выполненное без разрешения?

— Только в том случае, если все демонтажно-строительные работы проведены с соблюдением строительного законодательства. Чтобы узаконить сделанную перепланировку, потребуется техническое заключение о допустимости и безопасности выполненных работ. Наша компания может разработать для вас такой документ.

— Разрешается ли при объединении лоджии с комнатой убирать порожек под дверью на лоджию?

— Если объединение лоджии с комнатой планируется в монолитном доме, то порожек можно будет убрать. В панельных, блочных и кирпичных зданиях порог, вероятнее всего, придется оставить в прежнем положении. Но все будет зависеть от итогов инженерного обследования квартиры.

— Какова цена объединения лоджии с комнатой?

— Все зависит от того, в какую компанию вы обратитесь за проектом перепланировки и будете ли пользоваться услугами профессиональных согласователей. О стоимости проектной документации в нашей организации можно узнать на сайте. Кроме того, для вас в нашей компании доступна услуга объединения лоджии с комнатой под ключ.

Можно ли объединить балкон с комнатой? Да, и будет круто!

Рассчитайте стоимость работ по объединению балкона с комнатой!
Составьте перечень работ и получите расчет стоимости за 10 минут от бригад и мастеров! Рассчитать>>

Не все балконы настолько просторны, что после остекления их можно использовать так, как хотелось бы. Если при этом смежная комната тоже невелика по площади, часто приходит в голову заманчивая идея объединить эти два помещения.

Любая «переделка», затрагивающая конфигурацию квартиры, должна осуществляться с разрешения надзорных органов. Последовательность действий чётко обозначена — сначала разрешение, потом работы. В противном случае далеко не факт, что изменения будут узаконены, даже если они и не привели к негативным последствиям.

Учитывая, что фасадная стена является несущей конструкцией, любые действия с ней тем более должны согласовываться с местными властями, не говоря уже о сносе панели полностью. Поэтому рассмотрим, можно ли объединять балкон с комнатой, существуют ли безопасные способы, и как это сделать, не нарушая закон.

Юридическая сторона вопроса

Присоединение к квартире лоджии или балкона — очень популярная перепланировка, но делать это можно не всегда. Допущенные ошибки — технические и организационные чреваты проблемами с госорганами и управляющей компанией. В результате такой перепланировки лоджия пространственно объединяется с квартирой путём демонтажа оконного и дверного блоков, часто — с полным или частичным демонтажем стены, и эту операцию нужно обязательно согласовывать по стандартной процедуре, прописанной в Жилищном кодексе РФ.

Юридический статус лоджии – неотапливаемое помещение, являющееся частью квартиры. Площадь лоджии не засчитывается в общую площадь квартиры, но входит в её границы и фиксируется в правоустанавливающих документах на жильё. Иначе говоря, лоджия, как и право распоряжаться ею, принадлежит собственнику квартиры.

Всегда ли можно присоединить лоджию к квартире

Возможность объединения лоджии с квартирой зависит от наличия технических условий для изменения тёплого контура квартиры. Поэтому техническая возможность оценивается в каждом отдельном случае проектной организацией и, если она есть, это же учреждение разрабатывает соответствующий всем требованиям проект перепланировки.

Не менее важным является ещё один технический вопрос – допустимо ли изменение нагрузки на существующие инженерные сети. При разработке проекта перепланировки проектная организация оценивает существующие технические возможности и предлагает техническое решение, которое можно реализовать в конкретной квартире конкретного дома.

Основные критерии возможности законного присоединения лоджии к квартире

Чтобы хлопоты по согласованию перепланировки не оказались бесполезными, можно самостоятельно оценить возможность присоединения лоджии к комнате законным способом. Для этого необходимо обратить внимание на 3 основных момента:

  1. Внешнее остекление.
  2. Стена между лоджией и квартирой.
  3. Возможность изменения тёплого контура.

Читайте также: Как сделать из лоджии жилую комнату

Внешнее остекление
Присоединяемая лоджия должна быть остеклена одним из двух способов:

  • остекление от застройщика;
  • самостоятельно – в строгом соответствии с утверждённой концепцией остекления всего фасада здания.

Если остекления от застройщика нет, и утверждённая концепция отсутствует, согласовать присоединение лоджии к квартире не получится. Не удастся и узаконить такую перепланировку, если выполнить её самовольно.

Стена между лоджией и квартирой
Если стена несущая, то её демонтаж запрещён. Если стена не несущая, возможен полный демонтаж этой конструкции, но – с оговорками.

При расположении квартиры выше 15 м от уровня земли в игру вступают правила пожарной безопасности — полный демонтаж стены возможен только при наличии второй лоджии, на которой можно укрыться от огня. Если вторая лоджия отсутствует, полный демонтаж стены невозможен – необходимо оставить от неё пожарный глухой простенок шириной не менее 1,2 м.

Возможность изменения тёплого контура.
Имеется в виду возможность обеспечения нормативной температуры в присоединяемой лоджии. Если такой возможности нет, присоединить лоджию к квартире не разрешат, но в реальной жизни такая ситуация маловероятна. Дело в том, что переносить радиатор отопления на лоджию запрещено лишь без её присоединения к квартире. После присоединения лоджия становится частью отапливаемого помещения, и размещать в ней радиатор отопления, например, на парапете, становится можно. Если при этом утеплить ограждающие конструкции, нормативная температура в помещении будет обеспечена.

Не согласовывать присоединение лоджии к комнате можно только в одном случае – если она уже остеклена в законном порядке, и объединение помещений заключается лишь в демонтаже оконного и дверного блоков.

Отделка подоконного блока стены под стол, барную стойку или тумбу для цветов позволяет сгладить некоторую неуместность его расположения.

Нюансы присоединения лоджии к квартире

При присоединении лоджии к квартире тёплый контур квартиры изменяется – его элементами становятся оконный переплёт и все ограждающие конструкции, соприкасающиеся с наружной средой или соседними холодными помещениями. Поэтому пол, потолок, парапет и боковые стены утепляют, а при недостаточности этих мер лоджию оборудуют дополнительным обогревом. Если существующая в доме система отопления позволяет увеличить нагрузку на отопление отдельной квартиры, то на лоджии монтируют дополнительные радиаторы. Это позволяет обойтись без электрических отопительных приборов, но возможность такого решения оценивает только проектная организация.

В отсутствие такой возможности в качестве дополнительных обогревательных систем чаще всего используют «тёплые» полы или инфракрасные панели. Необходимые технические характеристики этих устройств просчитываются проектной организацией и фиксируются в проекте перепланировки.

Читайте также: Чем лучше утеплить пол на балконе — все варианты

Взвешивая аргументы «за» и «против» такой перепланировки, следует также знать следующее:

  1. Юридически возможность присоединения лоджии от её площади не зависит, но может зависеть от технических условий;
  2. Общая площадь квартиры после присоединения лоджии меняется не только фактически, но и документально – к ней добавляется квадратура присоединённого помещения, которая ранее не учитывалась;
  3. Стоимость коммунальных услуг после присоединения лоджии возрастёт, так как сумма рассчитывается с учётом общей площади квартиры, а она – увеличилась;
  4. Присоединения лоджии к квартире по всей длине юридически возможно, но техническая возможность определяется в каждом отдельном случае проектной организацией;
  5. Согласовывать перепланировку с управляющей компанией не нужно – эти организации не имеют полномочий на согласование и потому не могут препятствовать работам, если на руках у владельца жилья есть согласованный с местными властями проект присоединения лоджии к квартире.

Заключение

Присоединение к квартире балкона или лоджии – операция заманчивая, но тяжесть последствий самовольной её реализации непредсказуема, так как изменение конструкции несущей стены опасно. Однако вокруг достаточно успешных примеров такой перепланировки, следовательно, возможность осуществления есть, главное – использовать её в установленном законом порядке, минимизирующем сопутствующие риски.

Рассчитайте стоимость работ по объединению балкона с комнатой!
Составьте перечень работ и получите расчет стоимости за 10 минут от бригад и мастеров! Рассчитать>>

Можно ли объединить комнату с балконом, снеся стену: что говорит закон?

Объединение жилой комнаты с лоджией или балконом давно стало популярным вариантом перепланировки. Это обусловлено желанием с максимальной пользой задействовать квадратные метры, обустроив зону для работы или отдыха. Но насколько законны такие мероприятия и возможно ли объединить комнату с балконом в соответствии с законом?

СодержаниеПоказать

Законно ли объединять комнату с балконом

Объединение лоджии с жилой комнатой является перепланировкой и требует внесения изменений в технический паспорт квартиры (ч. 2 ст. 25 ЖК РФ). Согласно п. 4.2.4.9. Постановления Госстроя РФ №170 от 27.09.2003, использование лоджии не по назначению не допускается. Таким образом, законным способом снести балконный блок не получится. Жилищная инспекция не согласует такую перепланировку. Это также подтверждается, в частности, п. 10.19 Постановления Правительства Москвы №508-ПП от 25.10.2011.

Мероприятия, категорически недопускающиеся

Решить проблему можно установкой распашного дверного стеклопакета или так называемых французских дверей. Обязательна установка двойного стеклопакета с нижними и верхними направляющими. При этом технические нормы должны позволять реконструкцию или демонтаж подоконного блока в конкретной квартире. Категорически не допускается:

  • производить перепланировку самостоятельно, без обращения в профильные инстанции;
  • устранение подоконного блока, относящегося к фасадной части дома;
  • перенос отопительных систем на балкон;
  • объединение лоджии с жилой комнатой без установки дверей;
  • демонтаж балконного порожка, который усиливает конструкцию;
  • простенок между лоджией и остеклением менее 1,2 м;
  • простенок между двумя выходами на балкон менее 1,6 м;
  • полный разбор внешних стен балкона или лоджии;
  • демонтаж или перекрытие вентиляционных коробов;
  • установка тяжеловесных и фальш-перегородок, однослойного стеклопакета.

Демонтаж подоконного блока возможен в зданиях, где фасадные стены не относятся к несущим. Панельные, блочные и кирпичные постройки, как правило, не отвечают этим условиям.

Квартиры, в которых запрещен демонтаж подоконного блока, иногда подвержены перепланировке и позволяют объединение балкона с жилым помещением. Допустимость работ выявляется на этапе проектировки и инженерного осмотра.

А что допустимо?

Как говорилось ранее, допустима установка двухкамерных светопрозрачных распашных или раздвижных перегородок дверного или гармошного типа. Конструкция должны быть укреплена верхними и нижними несущими профилями. Также допускаются:

  • поднятие уровня пола до минимизации разницы с высотой порожка или стяжки соседнего помещения;
  • прокладка теплоизоляционного материала на потолках, полах и стенах балкона;
  • смещение отопительных систем на боковой пристенок, если возможен демонтаж подоконного блока;
  • утепление балкона электрическими радиаторами или полами;
  • удаление части стены под окном для выхода на балкон;
  • внутренняя отделка лоджии и проведение электричества.

Мероприятия, предполагающие изменения в конфигурации помещения, допустимо производить при согласовании с проектной организацией. В противном случае, наступает административная ответственность по ст. 7.21 КоАП РФ.

Собственник также рискует получить запрет на совершение регистрационных действий с недвижимостью.

Документы, необходимые для согласования проекта

Для согласования перепланировки в местных органах самоуправления понадобятся:

  • правоустанавливающие документы на квартиру: договор купли-продажи, выписка из ЕГРН;
  • технический паспорт квартиры;
  • заявление на перепланировку по форме, утвержденной в Приложении к Постановлению Правительства №266 от 28 апреля 2005 г.;
  • письменное согласие проживающих;
  • проект перепланировки с расчетом теплопотерь.

Перепланировка в зданиях, представляющих культурную или историческую ценность, предполагает согласие организации по охране памятников архитектуры.

Куда обращаться для согласования перепланировки

После инженерного осмотра и разработки плана перепланировки в проектной организации собственник направляет документы в территориальное отделение Жилищной инспекции. Когда Жилинспекция выдаст распоряжение, а затем Акт о завершенной перепланировке, потребуется пройти инвентаризацию в БТИ и получить новый технический паспорт квартиры.

Важно разрабатывать план-проект в организациях, обладающих допуском от саморегулируемых организаций (СРО).

Таким образом, объединение комнаты с балконом категорически не допускается. Закон предусматривает возможность установки распашных или раздвижных дверей, которые пропускают свет. Это требует демонтажа подоконного блока, что допускается не в каждом случае и возможно не в любом здании. Первоначально обращайтесь в проектную организацию с допуском от СРО. Готовый план передавайте на согласование в Жилищную инспекцию и БТИ.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Юрист. Практика в сфере недвижимости, тудового права, семейного права, защите прав потребителей

Объединение балкона с комнатой или кухней. Все нормы 2020.

Редко какой житель на сто процентов удовлетворен планировкой своей квартиры. Даже в современных новостройках расположение и размеры помещений могут быть не самыми удачными. Что уж говорить о типовых панельных, кирпичных и блочных домах.

По этой причине многие собственники жилья путем проведения перепланировки пытаются изменить интерьер своей квартиры к лучшему. Одни устраивают гардеробные в жилой зоне, чтобы не загромождать квартиру крупногабаритной мебелью. Другие объединяют и расширяют туалет с ванной. А есть те, кто хочет выполнить объединение балкона с комнатой либо кухней.

Объединенный балкон — это очень популярный вид перепланировки, даже несмотря на существующие запреты и ограничения при ее проведении. В данной статье мы расскажем, как правильно объединить комнату и балкон, и возможно ли устройство кухни, гостиной или детской, совмещенной с балконом.

Комната или кухня, объединенная с балконом

Традиционно малогабаритные квартиры испытают острую нехватку полезной площади. В особенности это касается жилых комнат и кухонь, в которых порой просто негде развернуться, настолько они малы. 

В хрущевках и первых брежневках размеры кухонных помещений составляют всего 5-8 кв. м. Порой этого места не хватает, чтобы разместить всю имеющуюся бытовую технику. Что уж говорить о семейных и дружеских посиделках на кухне с близкими людьми и друзьями?

При этом часто хозяева, даже купив заинтересовавшую их квартиру, остаются недовольны крохотными спальным помещением, детской комнатой или недостаточной площадью зала. Исходя из этого, основной целью ремонта, преследуемой собственниками квартир, становится увеличение кухонного или жилого помещения. И нередко для этого прибегают к объединению гостиной и балкона или объединению балкона с кухней. Благо в квартирах многоэтажных домов выход на балкон чаще всего организован из жилой комнаты или кухни.

При этом идет расчет на то, что балкон станет продолжением жилого или кухонного помещения. А, следовательно, и площадь кухни/комнаты станет больше, как раз на площадь балкона.

Таким образом, мотивом для объединения балкона с кухней становятся те преимущества, которые открываются для жильцов квартиры.

Во-первых, такое планировочное решение способствует расширению кухни или комнаты и созданию в ней обстановки уюта и полного комфорта.

Во-вторых, открывается гораздо больше, чем прежде, возможностей для размещения мебели или кухонного инвентаря с устройством обеденной зоны.

В-третьих, объединение спальни с балконом или балкона с кухней создает дополнительные возможности для реализации оригинального дизайнерского замысла.

Объединить балкон с комнатой по закону

Если мы внимательно посмотрим на план квартиры, взятый в БТИ, то увидим, каким именно образом расположены входящие в ее состав помещения. Объединение балкона с комнатой возможно только посредством демонтажа конструкций – оконно-дверного и подоконного блоков.

Это значит, что после проведения ремонтных работ план БТИ уже не будет соответствовать фактическому расположению помещений. А закон трактует такие действия как перепланировку квартиры.

А поскольку объединение балкона с комнатой или кухней – это самая настоящая перепланировка, то и проводить ее нужно в соответствии с теми разделами жилищного законодательства, которые посвящены вопросам перепланировки жилых помещений.

В Москве все перепланировки проводятся на основании ЖК РФ от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 04.06.2018) и ППМ №508-ПП (постановление Правительства Москвы) от 25 октября 2011 года.

Согласно ст. 26 ЖК РФ («Основание проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения»), перепланировка проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Можно ли объединить балкон с комнатой или кухней?

Так можно ли объединить балкон с кухней? В Москве такие решения уполномочена принимать жилищная инспекция. И при выполнении своих обязанностей она руководствуется, в том числе, и ППМ №508-ПП, в котором сказано, что не допускаются к производству перепланировки по объединению балкона с комнатой или кухней. Т.е. законом такое преобразование жилого либо кухонного пространства запрещено.

Объединение балкона с кухней, фото​ — запрещенный вариант перепланировки:

Запрещенный вариант объединения кухни с балкономЗапрещенный вариант объединения кухни с балкономПрисоединение балкона к комнате и демонтажем оконно-дверного блока

«Почему»? – спросите вы. – «Ведь это моя квартира, общедомовое имущество я не затрагиваю, работы, после которых получится балкон объединенный со спальней или другим помещением, никак не скажутся на условиях проживания соседей. Так в чем проблема?»

Проблема, как мы уже сказали, в законодательстве. А если быть конкретнее, в столичном регламенте по перепланировкам, согласно которому не разрешается «объединение лоджий, балконов, террас, веранд с внутренними помещениями» (п. 10.19 ППМ №508-ПП).

Это означает, что согласование объединения балкона с кухней невозможно – законодательство содержит прямой запрет на такую перепланировку.

То есть, например, нельзя убрать между кухней либо комнатой и балконом дверь с окном и из подоконного блока сделать кофейный столик или барную стойку. Да, многие подобное совершают в собственных квартирах, но это нарушение закона, это перепланировка, которую нельзя согласовать.

И эту законодательную норму никак не обойти. Балкон должен быть изолирован от кухонного/жилого помещения и точка!

Но изоляция может быть разной. По проекту дома балкон от внутреннего помещения (кухни, комнаты) отделяют:

  • Простенки.
  • Перемычечная зона.
  • Подоконный блок.
  • Порожек.
  • Дверь.
  • Окно.

Приведенную конструкцию можно изменить:

  • Убрать оконно-дверной блок (деревянный, пластиковый).
  • Демонтировать подоконную часть стены.

Такая перепланировка предполагает следующий порядок работ. Сначала демонтируется оконная рама и дверной блок. Затем методом алмазной резки ликвидируется подоконная часть стены. Далее между комнатой/кухней и балконом устанавливается стеклянная раздвижная конструкция или распашные двери.

Совмещение балкона с комнатой, фото — разрешенный вариант перепланировки:

Разрешенное объединение балкона и спальниОбъединение балкона и зала

Что это дает? Балкон сохраняет статус изолированного помещения, как того требует закон. А когда раздвижные или распашные двери находятся в открытом состоянии, кухня/комната получаются объединенными с балконом. То есть достигается основная цель перепланировки по объединению балкона с квартирой.

Совмещение балкона с комнатой, кухней- что нельзя делать?

Давайте разберем, как нельзя устраивать обогрев балкона при объединении. Какие именно работы запрещено проводить при объединение балкона с комнатой или кухней, а какие можно согласовать с жилищной инспекцией.

Можно:

  • Снимать балконную дверь.
  • Утеплять и остеклять балкон.
  • Демонтировать подоконную часть стены*.
  • Расширять балконный проем (участок между балконом и спальней) в стороны.

*Правда, в панельных домах, построенных после 2007 года по проектам АО МНИИТЭП, удалять подоконную часть стены запрещает автор проекта дома, но в большинстве жилых многоэтажных зданий такой ремонт можно согласовать. Поэтому объединение кухни с балконом в панельном доме, как и объединение балкона с комнатой, не всегда возможно.

Нельзя:

  • Убирать дверь и окно, оставляя подоконный блок между комнатой (кухней) и балконом.
  • Оставлять пространство между балконом и комнатой (кухней) открытым, даже если балкон остеклен и утеплен, а подоконный блок демонтирован.
  • Размещать батареи, подключенные к общедомовой системе горячего водоснабжения или центрального отопления, на балконе.
  • Оставлять квартиру без единого глухого простенка шириной не менее 1,2 м.

Создается несколько парадоксальная ситуация: объединение балкона и спальни запрещено, но отдельные мероприятия по такой перепланировке, вроде сноса подоконного блока, разрешены.

Комната либо кухня, совмещенная с балконом. В каких случаях это допускается?

Так как же все-таки выполнить объединение балкона и комнаты либо кухни по закону? Как уже было отмечено, выходом в этой ситуации будет установка прозрачных дверей с раздвижным или распашным механизмом, которые обеспечат нужную изоляцию помещений и в то же самое время, в открытом состоянии, поспособствуют объединению балкона с кухней или комнатой.

Кстати, перед тем, как сносить подоконную часть стены, следует остеклить балкон. При этом остекление и утепление балкона не отменяет установление стеклянных дверей между кухней и балконом – такая перегородка нужна в любом случае.

Согласованный вариант объединения балкона и комнаты путем демонтажа подоконного блока и установки французского остекления:

Объединение балкона и комнатыОбъединение балкона с комнатой, экспликацияОбъединение балкона и комнаты при перепланировке

Объединение балкона с комнатой в квартире

Нравится или не нравится вариант объединения балкона с квартирой путем демонтажа подоконника и установки вместо оконно-дверного блока единого дверного блока из двухкамерных стеклопакетов, но на сегодня это единственно возможный способ законного проведения перепланировки такого типа.

Других способов объединения балкона с квартирой не существует! В технической документации БТИ на квартиру балкон и кухня/комната после объединения все равно останутся самостоятельными помещениями.

Как неизменной останется и их площадь, поскольку стеклянную перегородку придется монтировать именно на том месте, где раньше находился оконно-дверной блок. 

Попытка сместить перегородку в сторону балкона или внутреннего помещения не пройдет согласование. Поскольку в первом случае получится расширение комнаты за счет балкона, а во втором – расширение балкона за счет комнаты. И то и другое законодательством запрещено.

Балкон, совмещенный с комнатой, и демонтаж порожка

При объединении балкона с детской комнатой, залом или кухней, собственники задаются вопросом, а можно ли убирать порожек под балконной дверью для расширения проема? Однозначно ответить на этом вопрос сложно, поскольку все зависит от конструкции дома. В кирпичных, блочных и панельных зданиях убирать порожек при объединении балкона со спальней нельзя, так как он предотвращает промерзание квартиры и является частью схемы по удержанию балконной плиты, а потому убирать его никто не разрешит – это небезопасно.

В монолитных новостройках можно получить разрешение на демонтаж балконного порога.

Более подробно о перепланировке с демонтажем порога под балконной дверью мы рассказали в этой статье.

Спальня, совмещенная с балконом, и демонтаж стены

Соблазн не ограничиваться лишь демонтажем подоконного блока при объединении балкона и комнаты или кухни очень велик, поэтому владельцы жилья рассматривают возможность расширения балконного проема за счет удаления простеночных зон.

Но в кирпичных и блочных жилых зданиях фасадные стены являются несущими конструкциями, поэтому сносить их запрещено. В «панельках» фасадная часть здания самонесущая, поэтому авторы проектов таких домов также против того, чтобы навесные панели подрезали.

В монолитных домах наружные стены могут быть как несущими, так и ненесущими. Если фасадная стена относится к категории ненесущих, то ее возможно разрешат частично демонтировать.

Объединение балкона с комнатой и кухней- как узаконить?

Чтобы официально оформить объединение балкона с кухней или комнатой, нужен проект перепланировки с техническим заключением. Без них такую перепланировку в Москве не согласовать. 

Где заказать проектную документацию для согласования объединения балкона с кухней? Проектные документы можно заказать в любой саморегулируемой проектной организации (с допуском СРО). Наша компания также занимается разработкой такой проектной документации.

Пример теплотехнического расчета:

Теплотехнический расчетТеплотехнический расчет на перепланировкуТеплотехнический расчет для объединения балкона с квартиройТеплотехнический расчет для согласования перепланировки квартиры

Обязательное требование к такой документации – наличие раздела с теплотехническим расчетом. Это связано с тем, что при замене подоконного блока и установке французских дверей увеличиваются теплопотери помещения.

Для получения разрешения на объединение балкона с кухней у Мосжилинспекции потребуется подготовить пакет документов, включающий помимо проекта с техническим заключением:

  • Правоустанавливающие бумаги.
  • Технический паспорт БТИ.
  • Письменное согласие банка на перепланировку (для ипотечных квартир).

Все документы в электронном виде вместе с заявлением передаются через портал мэра и правительства Москвы в жилищную инспекцию, которая в течение 30 дней примет по ним решение. Мосжилинспекция имеет право отказать в перепланировке по объединению балкона и гостиной. Или выдать разрешение на ремонт.

Все зависит от того, как сделан проект, в полном ли соответствии со строительно-санитарными нормативами и техрегламентами. Или в главном проектном документе содержатся запрещенные к производству мероприятия.

Также отказ может стать следствием некомплектности документов. То есть, когда собственник предоставляет не все необходимые для принятия решения о согласовании перепланировки бумаги.

Если же с проектом все в порядке, и собственник передал все требующиеся для согласования документы, то проблем с разрешением возникнуть не должно.

Образец разрешения на объединение балкона с комнатой​:

Разрешение на объединение балкона и комнатыРазрешение на перепланировку квартиры с объединением балкона и жилой комнаты

При получении разрешения проводятся все ремонтные работы по объединению балкона с залом или кухней: остекляется и утепляется балкон, на одну из стен внутри квартиры переносится радиатор отопления, демонтируется подоконный блок, устанавливаются стеклянные двери. Главное – чтобы все работы проводились по утвержденному проекту перепланировки.

На заключительном этапе согласования объединения балкона со спальней либо кухней квартиру посетит инспектор, чтобы проверить правильность выполненного ремонта и составить акт о завершенной перепланировке. Затем квартиру заново обмерят и переделают план БТИ.

Совмещение кухни с балконом самовольно

Если вы твердо решили осуществить у себя в квартире объединение зала с балконом, ни в коем случае не беритесь за дело сами и не доверяйте это дело дизайнерам. Ваша задача в первую очередь – согласовать перепланировку. А после можно будет начинать проводить капитальный ремонт и заниматься дизайном интерьера.

Однако несмотря на все предостережения, многие игнорируют требования закона, обязывающего получать разрешение на перепланировку у местных органов власти, и приступают к объединению зала с балконом без ведома контрольно-надзорных инстанций.

Однако шум от ремонта и горы строительного мусора быстро дают вашим соседям сигнал о том, что в вашей квартире проводится перепланировка. Им достаточно только пожаловаться на вас в жилищную инспекцию, и та явится к вам с проверкой. Если работы проводились без разрешения, то вам выпишут штраф и выдадут предписание узаконить перепланировку, если она выполнялась без нарушений (что большая редкость), или вернуть квартиру в прежнее состояние. 

Предписание и протокол от жилищной инспекции:

Предписание жилищной инспекцииПротокол жилищной инспекции

Все восстановительные работы при этом придется проводить за свои личные средства. А если от ваших несанкционированных действий пострадали соседи, например, у них появились трещины в стене, то придется потратиться и на ремонтные работы в их квартире.

Но даже если незаконное объединение зала с балконом прошло «благополучно», и на вас никто не пожаловался, совершать юридические операции с такой недвижимостью будет весьма проблематично, а при продаже ее стоимость существенно снизится, поскольку никто не захочет приобретать в собственность проблемный объект по максимальной цене.

Совмещение балкона с комнатой- цена такой перепланировки

Для объединения балкона и комнаты в своей квартире позаботьтесь о том, чтобы проектные документы вам подготовили компетентные специалисты, которые имеют солидный опыт работы в данной сфере и прекрасно осведомлены о всех нюансах такого переустройства. Иначе можно нажить себе лишние проблемы и сильно затянуть по времени процесс согласования перепланировки.

Кстати, рекомендуем согласовывать перепланировку, цель которой объединение балкона и гостиной, силами профессионалов. Для этого вам нужно оформить на таких специалистов доверенность, и они на законных основаниях вместо вас согласуют вашу перепланировку со всеми заинтересованными инстанциями.

Принять решение о том, как согласовывать объединение балкона с комнатой или кухней, самостоятельно или с помощью посредников, а также кому доверить разработку проектной документации, можно после консультации со специалистами о перспективности проведения такого ремонта именно у вас дома.

Источников достоверной информации по поводу возможности проведения перепланировки с объединением балкона с комнатой в вашей квартире всего два:

  1. Мосжилинспекция, которая выдает разрешения на перепланировки.
  2. Частное проектное бюро, занимающееся проектированием и согласованием перепланировок.

На первый взгляд, жилищная инспекция, как место, где можно проконсультироваться по поводу предстоящего ремонта, выглядит наиболее предпочтительно. Ну, кому, как не им, еще знать о том, какой должна быть такая перепланировка. Тем более, что представительства жилищной инспекции работают во всех округах Москвы.

Сложность в том, что получить нужную информацию можно только предварительно записавшись на прием. Если время позволяет, то можно договориться о встрече и на месте задать чиновнику все интересующие вопросы. 

В частной фирме также можно получить достоверные сведения о всех особенностях согласования и проведения перепланировки с объединением балкона и гостиной. Особенно если ее сотрудники не первый год работают в этой сфере и ежедневно взаимодействуют со всеми согласующими государственными службами, в том числе и с жилищной инспекцией. Причем получить ответы на вопросы здесь можно гораздо быстрее – просто набрал номер телефона и спросил все, что нужно.

Мы, к примеру, даем такие консультации абсолютно бесплатно. Звоните к нам в офис и задавайте ваши вопросы по перепланировке. Получив от вас предварительную информацию об объекте, мы расскажем вам о цене согласования и возможности/невозможности объединения балкона с комнатой или кухней именно в вашей квартире. Ваш звонок к нам вас ни к чему не обязывает. Но если вы пожелаете, мы с удовольствием разработаем для вас проект перепланировки или согласуем вашу перепланировку под ключ.

Кстати, если у вас уже выполнена перепланировка, но она пока еще нигде «не засвечена» и вы хотите ее узаконить, лучше сначала обратиться не в Мосжилинспекцию, которая наказывает за самовольный ремонт, а к частникам, которые проанализируют сделанный ремонт и сообщат вам о возможности/невозможности его узаконивания.

можно комбинировать — Traduzione на итальянском — Esempi inglese

В основе al termine ricercato questi esempi potrebbero context parole volgari.

В base al termine ricercato questi esempi potrebbero context parole colloquiali.

Для больших групп или друзей семьи возможно объединить квартир и комнаты с общей кухней.

Для группы друзей-друзей è можно комбинировать квартир и камер с единой системой кухни.

Также можно комбинировать различных отделок.

Возможно комбинировать Geosat 6 Farmnavigator с внешним приемником, который вы предпочитаете.

Можно совмещать велотур с винными турами.

Можно ли совместить милосердия и милосердия?

Это позволит ЕС развить роль мирового лидера, показывая, что можно сочетать экономический динамизм с социальными и экологическими проблемами.

Это согласие всего европейского союза принимает на себя одного рулевого лидера, который является одним из человек, который поддерживает экономического динамики и окружающей среды.

можно объединить 3/7 ночей со ски-пассом на 3/8 дня.

Сканирование позволяет разумно комбинировать различных заказов.

В аналитической модели можно объединить различных материалов.

Можно объединить всех вышеупомянутых операторов для выполнения запросов произвольной сложности.

È можно комбинировать всех методов сопряжения для обеспечения сложного арбитража.

Невозможно объединить заказов и таким образом достичь минимальной суммы заказа.

можно комбинировать эффектов для создания великолепных изображений.

Нет, нельзя совмещать с несколькими скидками.

И можно комбинировать различных форм, используя один и тот же базовый светодиод.

Можно совместить скидку с подарочным сертификатом.

Но пока что невозможно систематически комбинировать компоненты для создания более крупных и сложных систем.

Ma non è ancora позволяет комбинировать компонентов в современной системе для создания больших и больших систем.

Можно объединить эти новые продукты с сетевыми динамиками Axis в одну систему (центральное электронное оборудование не требуется).

È можно комбинировать альтернативных плантаций Axis в единую систему, с учетом необходимости центрального электронного оборудования.

Конечно, можно объединить всех этих маршрутов друг с другом.

Можно ли совместить любви и власти?

Нет, невозможно объединить нескольких событий для достижения минимального числа делегатов.

.

Официальный дилер фабрики Ulivi Salotti в России

Сегодня, имея более чем 40-летний опыт создания инновационной мебели, Ulivi является одним из ведущих производителей элитной итальянской мебели, специалистом по внедрению передовых технических решений в этой области. современный дизайн мебели, продуманные детали и инновационные функциональные решения. Производство высококачественной мебели требует особого дизайна и методов обработки, ориентированных на качество используемых материалов.Наши специалисты гарантируют это благодаря многолетнему опыту.

Что Ulivi предлагает клиентам?

Огромная коллекция Ulivi позволяет подобрать мебель для абсолютно любой комнаты в совершенно другом стиле.

  1. Мебель для ночной зоны. Продуманный минималистичный дизайн правильных геометрических линий в сочетании с исключительным удобством и функциональностью — вот основные характеристики мебели для спальни в современном стиле. Лаконичный дизайн делает их внешний вид стильным и изысканным, а натуральные материалы подчеркивают красоту и престиж.
  2. Мебель для гостиной. Современные итальянские гостиные сочетают в себе лаконичность форм, высокую практичность, оригинальный авторский дизайн и прекрасно вписываются в минималистичный интерьер. В производстве используются специальные износостойкие лакированные или шпонированные покрытия, высококачественные породы дерева, стекла и металла.
  3. Последние модные тенденции в мебельном дизайне интерьера предлагают широкий выбор современных аксессуаров для дома от ведущей итальянской фабрики.
  4. Современная итальянская мягкая мебель отличается оригинальностью, элегантностью, удобством и многофункциональностью.Яркое сочетание передового дизайна с инновационными технологиями производства, нестандартных форм и интересных материалов обеспечивает неповторимый стиль и креативность в интерьере жилья.
  5. Офис . Мебель Ulivi для шкафа в стиле модерн эргономична и функциональна. Разнообразие материалов и форм позволяет покупателям выбирать современные шкафы для собственного дома или офиса.
  6. Библиотеки и басеры. Модульность и широкий выбор конфигураций мебели позволяют рационально обустроить пространство в доме.Современные итальянские библиотеки изготовлены из качественных материалов с использованием современных технологий и с учетом последних инновационных решений.
  7. Сочетание классики и современности воплощено в стульях для дома и бизнеса от Ulivi.
  8. Освещение и зеркала. Ничто так не преображает комнату, как грамотно подобранное освещение в сочетании с зеркалами. Покупая коллекции Ulivi, вы создаете идеальную ауру богатства и изысканности.
  9. Пуфы — идеальный вариант для абсолютно любого помещения: гостиных, спален, прихожих, лоджий — любое из этих помещений станет намного уютнее, если в нем появится пуфик от нашего производителя.
  10. Столы от Ulivi — это не просто необходимая мебель для вашего дома, но и яркий акцент в любом интерьере.
  11. Столы и стулья. Современные технологии производства и накопленный веками опыт мастеров позволяют итальянской продукции занимать высокие позиции на международном мебельном рынке. Итальянские обеденные столы порадуют качеством и великолепным дизайном — это может быть практичный стол из дорогого дерева или уникальный стол, созданный специально для вашей кухни в стиле модерн, на металлических опорах, со стеклянной столешницей.
  12. Покупая элитную мебель, в частности кровати и банкетки от Ulivi — вы покупаете функциональность, элегантность и комфорт в одном пакете.

Не забывайте, что коллекция мебели от Ulivi — это не просто невероятно большая коллекция товаров, а прежде всего качество, функциональность и комфорт.

Опыт в сочетании с активным внедрением новых технологий позволил нашему бренду показать себя с лучшей стороны на мировом мебельном рынке. Опытные мастера, креативные дизайнеры, качественные материалы — все это можно совместить в одном, чтобы вы смогли насладиться элитной итальянской мебелью в Москве по доступным ценам.

.

Работа с доминирующими студентами | EnglishClub

Мероприятия и динамические методы в классе для совладания со студентами, набравшими более

Во всех классах могут быть проблемы, когда меньшинство учеников доминирует в разговоре и / или внимании учителя, и эти проблемы часто становятся более серьезными, когда мы увеличиваем количество времени, затрачиваемого учениками на разговоры (STT) в наших классах. Их также могут ухудшить такие факторы, как:

  • Некоторые другие студенты рады, что все говорят за них
  • Учащиеся, у которых мало шансов выступить (или поговорить с носителем языка) вне класса и поэтому хотят максимально использовать имеющиеся у них возможности
  • Различия в статусе между членами класса
  • Класс или национальная культура, более конкурентоспособные, чем кооператив
  • Языковые проблемы, такие как невозможность использовать очередной язык и тактику

Столкнувшись со всем этим, мне пришлось найти множество способов справиться с этим.Их можно условно разделить на две категории:

  1. Деятельность
  2. Классный менеджмент

Они рассматриваются в отдельных разделах ниже, за ними следуют несколько советов, которые не подходят ни для одного из них.

Деятельность

Если у вас есть ученики, которые, очевидно, не замечают молчания своих одноклассников, когда они говорят и разговаривают, выступление в классе и групповая работа одинаково проблематичны. Однако есть несколько типов групповой работы, которые могут помочь.Большинство из них основаны на расширенной речи, в которой один студент говорит до двух минут без перерыва. В любом случае расширенной речью очень часто пренебрегают, и она одновременно дает доминирующим ученикам то внимание, которое им нравится, и дает ученикам, которых обычно игнорируют, пространство, в котором, наконец, наступает их очередь. Ниже приведены четыре упражнения, основанные на этой концепции, за которыми следует идея, которая больше похожа на обычный разговор, но при этом ученики должны быть осторожны с тем, сколько они говорят.

Мини-презентации
Самый простой способ заставить студентов говорить в течение длительного времени — это дать одному студенту из каждой группы карточку с указанием того, о чем они должны говорить в течение одной или двух минут. Их партнерам нужно только выслушать то, что они говорят, и задать один или два вопроса (например, «Вы сказали… Вы тоже так думаете…») после того, как они закончат. Это включено в такие экзамены, как FCE, CAE, BULATS и IELTS, и они могут быть хорошими источниками заданий для использования и адаптации.

Слушайте и отметьте
Вариант мини-презентации, приведенной выше, заключается в том, чтобы дать студентам тему для обсуждения, а их партнеру — список подтем, e.грамм. «Когда вы впервые встретились» и «Что у вас общего» для темы «Старый друг». Они молча слушают, просто отмечая подтемы, о которых говорит их партнер. Когда им нечего сказать, все подтемы, о которых не было сказано, превращаются в вопросы, расширяющие тему.

Разговаривайте по доске
Расширенную речь также можно превратить в настольную игру. От того, как долго вы говорите на эту тему, зависит, сколько клеток вы можете переместить (вместо кубика).Одна хорошая система — это один квадрат вперед на каждые тридцать секунд речи (возможно, после того, как была убрана оценка паузы), максимум до шести квадратов в течение трех непрерывных минут.

Разговор ведет к разговору
Вы также можете играть в указанную выше игру с помощью карт, а не доски. Первый ученик берет карточку и как можно дольше говорит по теме, написанной на ней. Затем им разрешается брать дополнительные карточки за каждые тридцать секунд, в течение которых они говорили.Затем игра переходит к следующему игроку. Когда снова приходит очередь первого человека, у них есть выбор: либо рассказать о теме на одной из карт, которые они взяли ранее, либо взять другую случайную карту (о которой у них тогда не останется другого выбора, кроме как поговорить).

Меньше значит больше / Равно больше
В разделе «Меньше значит больше» ученикам говорят, что тот, кто меньше говорит, выиграет игру. Им следует попытаться заставить своего партнера говорить больше, используя такие приемы, как задавание вопросов («Вы когда-нибудь были там?») И вопросы-теги («… а?»). В «Равно — значит больше» они должны работать вместе, чтобы убедитесь, что каждый из них говорит ровно пятьдесят процентов времени (возможно, по оценке учащегося-наблюдателя в каждой группе).Это именно то, что студенты должны будут достичь во второй части кембриджских экзаменов по устной речи FCE и CAE.

Классный менеджмент

Идея наличия наблюдателя в каждой группе также является отличным общим советом по управлению классами со студентами, которые пытаются взять на себя руководство. Если кто-то подслушивает их парную речь, это может заставить их вести себя хорошо, а когда они следят за группой, им, очевидно, нужно будет молчать. Вот еще несколько подобных идей для управления классом:

Умное объединение
Одна хорошая тактика — иногда объединять доминирующих учеников.Возможно, слишком много ожидать, что они узнают, что такое туфля на другой ноге, и они вполне могут заводить друг друга, но это на время спасает других невинных учеников от их натиска. Как и при любой настройке и смене пар, лучше всего, если их объединение будет казаться случайным, а не запланированным.

Идеальный партнер
Особенно, если у вас есть несколько учеников, которые не вписываются в идеальные группы, например тринадцать студентов, если вы хотите, чтобы они работали в парах, другой вариант — сгруппировать доминирующего ученика с собой.Также можно сознательно выбирать группы, чтобы сделать это возможным.

Броуновское движение
При использовании обоих вышеперечисленных методов, конечно, рано или поздно необходимо будет перейти на другие группы. Постоянная смена групп также является хорошим общим советом, чтобы не дать ученикам особо пострадать от близости к своим эгоистичным одноклассникам.

Больше хороших пар
Если доминирующий ученик также берет на себя деятельность всего класса, и вы можете заставить работать описанные выше техники парной работы, вы также можете подумать о том, чтобы иметь больше парной работы и меньше работы всего класса, например, провести мозговой штурм и изучить грамматику задачи в группах.

Плохой доминатор! Плохой!
Другие методы, которые обычно используются для непослушных детей, также могут иногда работать с эгоцентричными взрослыми. Иногда бывает достаточно просто упомянуть о том, что все должны говорить одинаково. Также можно включить тему в классные занятия, например «Я не могу понять ни слова» на уроке, посвященном советам, или обсуждению очередности на уроке, посвященном культурным различиям. Вы также можете составить классный договор, в котором конкретно упоминается уважение права других людей говорить.

Разное

Возможно, лучшее, что можно сделать для большинства доминирующих учеников, — привлечь их внимание в другом месте. Это можно сделать, предложив им возможность поговорить или предложив им отдельные индивидуальные занятия.

.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.