Квартиры улучшенной планировки: Квартиры улучшенной планировки: понятие и преимущества

Квартиры улучшенной планировки: понятие и преимущества

• Особенности жилплощади улучшенной планировки
• Преимущества квартиры улучшенной планировки
• Недостатки домов улучшенной планировки
• «Улучшенки» — востребованное жилье, несмотря на недостатки

«Брежневка», «сталинка», «хрущевка» — еще со времен Советского Союза эти названия планировок квартир у многих на слуху. Особенно актуально значение этих слов для тех, кто хочет купить жилье, продать или обменять.

Но не все знают, что покупать жилье в старых домах и делать потом дорогой ремонт — не единственный выход. На сегодняшний день существуют дома улучшенной планировки, предоставляющие более комфортное жилье.

О том, что такое улучшенная планировка и каким критериям соответствует жилье повышенной комфортности расскажем далее.

Особенности жилплощади улучшенной планировки

Улучшенная планировка квартир — что это такое и почему последнее время об этом стали часто говорить, — давайте разберемся.

Квартиры улучшенной планировки выгодно отличаются от обычного жилья. Улучшенная планировка квартиры — это:

• раздельный санузел;
• большие просторные комнаты с потолками до 2,5 метров;
• наличие 1 лоджии или более;
• просторная кухня от 9 м² и более.

С каждым годом строится большое количество комфортного жилья.

Квартира «улучшенка» благодаря большим комнатам позволяет владельцам сделать такой ремонт, который они хотят. Также не наблюдается проблем с выбором и размещением практически любой мебели.

Квартиры улучшенной планировки, которые имеют 2 и более комнат, зачастую имеют дополнительные помещения:

• +1 санузел;
• гардеробная;
• кладовая.

{{ altName }}

{{ currentPercents }}%

{{ currentQuestionIndex + 1 }}-й вопрос из {{ totalQuestions }}

{{ variant }}

Благодарим вас за уделенное время. Наш юрист свяжется с вами в ближайшее время.

{{quiz.formText}}

Преимущества квартиры улучшенной планировки

На сегодняшний день, немало застройщиков предлагают приобрести современные квартиры с комфортными условиями для проживания в новых домах. Но такие предложения могут себе позволить только весьма состоятельные граждане, так как подобное жилье — дорогостоящее.

Другое дело квартиры улучшенной планировки. Это прекрасный вариант для большинства семей со средним заработком, но желающих жить в комфортных условиях.

Преимущества и отличия «улучшенки» от жилья со стандартной планировкой

:

• Дом построен из кирпича, а не из панельных конструкций.
• В подъезде имеется грузовой лифт и мусоропровод.
• Просторные, хорошо освещенные, максимально комфортные комнаты.
• В квартире имеются встроенные шкафы.
• Много пространства между комнатами и другими помещениями.
• В квартирах, имеющих более 2-х комнат, есть дополнительный балкон.
• Улучшена шумоизоляция жилья.
• Все комнаты раздельные, нет проходных комнат.
• Можно сделать свою собственную перепланировку квартиры.

Тем не менее, стоимость «хрущевки» будет незначительно отличаться от квартиры улучшенной планировки, но последняя имеет массу преимуществ. Поэтому желающим приобрести хорошее, но бюджетное жилье, рекомендуется остановить свой выбор именно на квартире улучшенной перепланировки.

Недостатки домов улучшенной планировки

Стоит отметить и недостатки улучшенной планировки, к которым относят следующие:

• плохая звукоизоляция стен;
• промерзают межпанельные швы, поскольку большинство этих домов собраны из железобетонных плит;
• в некоторых квартирах холод, сырость и грибок;
• многие квартиры нуждаются в капитальном ремонте;
• самая большая проблема — подъезды, в которых на лестничных площадках собираются все кому не лень, расписывая подъезды;
• грязь в подъездах;
• более высокая стоимость по сравнению с домами старого панельного жилого фонда.

Таким образом, «улучшенки» не дотягивают до качественных новостроек, возведенных по монолитной технологии. И на сегодняшний день являются промежуточным вариантом между старым жилым фондом и новостроем.

«Улучшенки» — востребованное жилье, несмотря на недостатки

Желая улучшить свои жилищные условия, но не соглашаясь на дорогие новостройки, покупатели останавливают свой выбор на домах улучшенной планировки. Все же эти дома были доработаны и устранили все те недостатки, которые наблюдались в хрущовках и сталинках. Так, не может не радовать покупателей возросшая площадь кухни и прихожей, лоджии имеют 2 окна, санузел теперь раздельный.

Наверное самым большим преимуществом улучшенок является отсутствие проходных комнат, а значит, у каждого члена семьи теперь есть личное пространство.

На сегодняшний день квартиры улучшенной планировки занимают прочные позиции на рынке недвижимости. И после капитального ремонта они приобретают весьма большую ценность в глазах покупателей.

Популярные вопросы по данной статье

✅ Что значит квартира улучшенной планировки?

Улучшенная планировка квартиры — это предоставление жильцам более комфортных условий для проживания: раздельный санузел, большие комнаты и кухня, 1 и более лоджий.

✅ В каких домах продаются квартиры улучшенной планировки?

Приобрести квартиру с улучшенной планировкой можно в старых домах. В том и смысл — улучшение старых квартир в домах с планировкой по типу хрущевка, сталинка, брежневка. 

✅ Что выгоднее — купить жилье улучшенной планировки или квартиру в ипотеку?

Квартиры улучшенной планировки представляют интерес для граждан со средним заработком.

Стоят они практически столько же, сколько и хрущевки, но жить в них намного комфортнее. Такое жилье всегда можно продать и обменять на новое, а ипотека лежит тяжелым грузом долгие годы. 

✅ Есть ли дополнительные помещения в квартирах улучшенной планировки?

Квартиры улучшенной планировки, которые имеют 2 и более комнат, зачастую имеют дополнительные помещения:

• +1 санузел;
• гардеробная;
• кладовая.

✅ Чем в особенности отличается «улучшенка» от жилья со стандартной планировкой?

Особые отличия улучшенной планировки от обычной: 

• дом кирпичный, а не панельный;
• есть грузовой лифт, мусоропровод;
• большие, раздельные комнаты;
• хорошая шумоизоляция;
• встроенные шкафы и др. 

Квартира улучшенной планировки в новостройке: что это значит

В рекламных объявлениях о продаже квартир иногда встречается фраза «квартира улучшенной планировки». Но что при этом имеется в виду зачастую неясно. Рассказываем, что такое дома улучшенной планировки и какие квартиры в них предлагаются покупателям.

Фото: freepik

Как менялся формат жилья в России

До начала 90-х годов в России существовало не так много вариантов планировки квартир. Достаточно было обозначить тип дома — «сталинка», «хрущёвка», «брежневка», — и уже складывалась примерное представление о характеристиках такого жилья. Например, «хрущёвка» и «брежневка» — это малогабаритные квартиры с маленькой кухней, смежными комнатами и зачастую совмещённым санузлом, расположенные в пятиэтажках без помещений для хранения колясок и спортинвентаря. 

С конца 70-х годов появилась так называемая «улучшенка»: это квартира в доме с лифтом и мусоропроводом, более просторная и комфортная. От типового жилья ранних периодов она отличалась большей площадью кухни, увеличенной высотой потолков, раздельными санузлом и комнатами. В основном такие квартиры встречались в «серийных» домах: например, 137-й и 606-й серии. Но сейчас и эти квартиры не отвечают современным требованиям рынка.

В настоящее время понятие типовых квартир в принципе стало очень размытым. В одном жилом комплексе могут быть представлены десятки вариантов планировочных решений квартир: стандартные, евроформата — с большими кухнями-гостиными, двухуровневые, студии и другие. Так относительно какого стандарта планировки могут называть «улучшенными»?

Признаки квартиры улучшенной планировки

«Улучшенная планировка» — не официальный, а чисто маркетинговый термин. Он используется в рекламе жилых комплексов, причём любого класса. Да, и в низком ценовом сегменте отдельные квартиры могут считаться улучшенными. 

Улучшенная планировка — это не обязательно большой метраж жилья. Даже компактная «однушка» может быть «улучшенной», если она удачно расположена в доме, имеет эргономичную планировку и хороший вид из окна.

Чаще всего жильё с хорошими качественными характеристиками представлено в кирпично-монолитных или монолитно-каркасных домах, где на каждом этаже расположено не больше 6–8 квартир.

Фото: cookie_studio (Freepik)

Плюсы  и минусы жилья улучшенной планировки

Хотя точных параметров нет, понятие «улучшенный» всё же подразумевает определённые преимущества. Как правило, такими считаются следующие особенности жилья: 

• Большая кухня, не менее 12–15 квадратных метров. Идеальный вариант — она расположена по соседству с гостиной или даже объединена с ней. 
• Комнаты правильной геометрической формы. Нередко в новостройках ради воплощения нестандартных архитектурных решений делают комнаты ломаной формы, с острыми и тупыми углами, скруглёнными стенами. Выглядят такие дома привлекательно, но жить в них не всегда удобно: чтобы нормально разместить мебель придётся обращаться к дизайнеру, иначе, скорее всего, останутся пустые неиспользуемые углы. 
• Признаки жилья улучшенной планировки — это раздельные комнаты квадратной или прямоугольной формы с соотношением сторон не более чем 2:3.
• Потолки высотой не меньше 2,8 метра.
• Просторный санузел, где есть возможность установить стиральную машину, биде или душевую кабину в дополнение к ванной. Причём раздельный санузел сейчас не признак улучшенного жилья: многие часто отдают предпочтение именно совмещённому варианту. Если в квартире больше двух комнат, то необходимо несколько санузлов: гостевой, рядом с общественной зоной, и личный, который примыкает к спальне. Комнаты, имеющие отдельный вход в ванную, принято называть «мастер-спальнями».
• Подсобные помещения: кладовые, гардеробные комнаты или ниши под встраиваемую мебель, антресоли. Они позволяют максимально освободить жильё от вещей.
• Функциональная прихожая. Узкие и длинные коридоры, съедающие пространство и неудобные в быту — это не про квартиры улучшенной планировки. Холл должен быть просторным, чтобы там могли одновременно находиться несколько человек плюс необходимоая мебель.
• Балкон, лоджия или терраса.

Также жильё улучшенной планировки должно обладать хорошими видовыми характеристиками и инсоляцией помещений.

В идеальном случае квартира будет двусторонней, с окнами на разные стороны света. Это обеспечит максимальную естественную освещённость в течение суток.

К минусам можно отнести более высокую стоимость «улучшенной» недвижимости. Как правило, наценка за «улучшенность» составляет 10–15% от базовой цены квартиры. 

Фото: wirestock (Freepik)

Итак, официальной категории «квартира улучшенной планировки» не существует. Это маркетинговый термин, которым обозначают современное функциональное жильё с хорошими качественными характеристиками. Площадь тоже не имеет значения: даже студия может попадать в эту категорию, если она правильной формы и достаточно просторная.

В целом улучшенная планировка подразумевает большую кухню, комнаты правильной геометрии, подсобные помещения, просторную прихожую, несколько санузлов, лоджии. Но и стоимость такого жилья всегда выше, чем типовых квартир. 

Купить квартиру в новостройке

• Квартал «Символ»

  от 9,49 млн ₽

  ул. Золоторожский Вал

  Авиамоторная 17 мин.

• ЖК «Метрополия»

  от 8,14 млн ₽

  пр. Волгоградский, вл. 32

  Угрешская 5 мин.

• апарт-комплекс «Level Стрешнево»

  от 6,78 млн ₽

  Волоколамское ш., 81

  Тушинская 21 мин.

• ЖК «ЭкоБунино»

  от 5,27 млн ₽

  пос. Сосенское, д. Столбово, пр. Куприна, 10 км до МКАД

  Ольховая 16 мин.

• ЖК Level Мичуринский

  от 9,96 млн ₽

  ул. Озёрная

  Мичуринский проспект 14 мин.

• ЖК City Bay

  от 8,96 млн ₽

  ш. Волоколамское

  Трикотажная 15 мин.

Смотреть больше объявлений

Подпишись на наш телеграм-канал!

Материал по теме

Спальня на севере, гостиная на востоке: как выбрать планировку в новостройке

000Z»>24 августа

Материал по теме

Перепланировка в новостройке: что надо знать

18 августа

• Выбираем квартиру

Квартиры улучшенной планировки что это такое — Строй Обзор

Содержание

1. Выбор типа дома
2. «Сталинки»:
3. «Хрущёвки»:
4. Высотки в Краснодаре 5-14 этажей:
5. Квартиры улучшенной планировки:
6. Особенности жилплощади улучшенной планировки
7. Преимущества «улучшенки»
8. Как было раньше?
9. Что представляет собой «улучшенная планировка» квартиры?

Выбор типа дома

«Сталинки»:

«Ста́линки», сталинские дома — общее разговорное название домов, сооружавшихся в СССР с конца 1930-х годов до середины 1950-х годов, во время правления И. В. Сталина, преимущественно в стиле неоклассицизма.

Их строительство началось в Краснодаре в конце 20-х годов прошлого века.

Сталинские дома можно разделить на 2 типа: довоенные и те, что построены после Победы. Их конструктивное отличие состоит в том, что до войны дома строили с деревянными межэтажными перекрытиями. Бетонными были только пол 1-го этажа и потолок последнего. Такая концепция была характерна для всего довоенного строительства. «Сталинки», построенные после Великой Отечественной войны, имеют железобетонные перекрытия на всех этажах.

В Краснодаре это здания от двух до пяти этажей. Большинство имеют 3-4 этажа.

Как правило, сталинская квартира имеет значительное число комнат — обычно три-четыре. Одно- и двухкомнатные «сталинки» строились ограниченно.

Высота потолков в «сталинках» в основном от 2,8 до 3,2 метра. Они имеют удобные кухни до 15 кв.м. Многие «сталинки» имеют балконы.

Основной стройматериал, использовавшийся при возведении сталинских домов — кирпич, в довоенных постройках в основном использовался красный, в более поздних — белый. В основном сталинские дома покрывались штукатуркой.

Общая площадь «сталинок» обычно составляет:

1-комнатная — 32-50 кв.м.;

2-комнатная — 44-66 кв.м.;

3-комнатная — 57-85 кв.м.;

4-комнатная — 80-110 кв.м.

• Высокая шумо- и теплоизоляция, хорошая площадь квартир, а самое главное, настоящее месторасположение таких домов — центр города.
• Это просторные светлые квартиры с большими окнами и высокими потолками (последнее обстоятельство позволяет сделать многоуровневый потолок с самыми смелыми дизайнерскими решениями). Одно из главных преимуществ – хорошая площадь. Двухкомнатная «сталинка» может по площади равняться трехкомнатной «хрущевке».
• Другой важный плюс – планировка. Как правило, в «сталинках» изолированные комнаты, что выгодно отличает их от тех же «хрущевок».

Минусы

• «Сталинки» имеют высокий процент износа зданий (прежде всего, коммуникации), отсутствие современной инфраструктуры (в частности, автостоянок и подземных гаражей).
• «Сталинки» остаются достаточно дорогим и престижным жильём, особенно после проведённого ремонта.
• Отсутствие балконов и лоджий на первых этажах.

«Хрущёвки»:

При Н.С. Хрущеве началось массовое строительство новых домов под девизом «для каждой семьи маленькое жилье, но свое». В народе эти дома стали называться «хрущевками». «Хрущевки» в Краснодаре — это в основном 5-этажные панельные и кирпичные дома с квартирами малой площади.

Строительство «хрущёвок» продолжалось с 1956 по 1985 год. Первоначально «хрущевки» строились кирпичными, с начала 60-х гг. в целях экономии и увеличения темпа строительства перешли на панельное домостроение.

Общая площадь квартир в «хрущевках» обычно следующая:

1-комнатная квартира – 28-33 кв.м.,

2- комнатная квартира — 38-46 кв.м.,

3- комнатная квартира — 48-58 кв.м.,

маломерки — 24-26 кв.м. + отсутствие санузла.

Минусы «Хрущевок»:

• высота потолков 2,5 м,
• слабая звукоизоляция внутренних стен – перегородки между комнатами в несколько сантиметров,
• узкие коридоры и лестничные клетки,
• маленькие размеры кухонь (4-6 кв. м.) и жилых комнат (6-16 кв.м.),
• смежные или проходные комнаты,
• отсутствие лифта,
• срок эксплуатации 25 лет,
• большое количество трещин и грибка,
• высокий процент износа,
• недостаточная теплоизоляция — прохлада зимой и, наоборот — жара летом (особенно на верхних этажах).

Плюсы «Хрущевок»:

• низкая стоимость относительно других типов домов в городе Краснодаре.
• расположение в районах с хорошо развитой инфраструктурой.

Высотки в Краснодаре 5-14 этажей:

Типовые серии домов, получившие свое название по имени Генерального секретаря ЦК КПСС Леонида Ильича Брежнева, при котором они проектировались, то есть с 1965 года по начало 1980-х годов.

После того как был принят новый стандарт типового строительства домов – Единый каталог строительных деталей, на его основе стали разрабатываться новые или модернизироваться готовые серии домов. В итоге, в жизнь начинают выпускать «брежневки» – улучшенный вариант «хрущевок».

Эти дома строились в период правления Брежнева, отсюда и получили название «Брежневские» дома.

Отличаются от «хрущевок», как правило, следующим:

• наличие лифта и мусоропровода;
• большая площадь и этажность чем у хрущевок;
• разделённый санузел;
• обеспечена гидроизоляция в санузлах,
• расширены лестничные площадки и пролеты.

Квартиры в Краснодаре в этих домах по площади сопоставимы с «хрущевками».

• 1-комнатная квартира – 22-31- кв.м.,
• 2- комнатная квартира — 42-45 кв.м.,
• 3- комнатная квартира — 48-56 кв.м.
• 4- комнатная квартира – 58-70 кв.м.

Минусы Советских высоток.

• в большинстве брежневских серий плохая теплоизоляция стен,
• маленькие тесные кухни во многих сериях,
• плохая звукоизоляция,
• отсутствие лифта в 5-этажных домах,
• часто приходится ремонтировать разошедшиеся стыки (швы) между панелями, бывают протечки наружных стен.

Плюсы

• расположение домов и инфраструктура,
• наличие лифтов в домах 9-12 этажей,
• комнаты в «брежневках», как правило, изолированные (либо легко сделать их такими).

Квартиры улучшенной планировки:

Такие квартиры стали строить в 1980-е годы. Были разработаны типовые серии домов, имеющих улучшенную планировку и увеличенную площадь. Как правило, это панельные или кирпичные 9-10-этажные дома.

Комнаты в таких квартирах изолированные, туалет и ванная комната разделены, увеличена площадь кухонь до 8-9 кв.м., имеются балконы и лоджии. Дома оснащены лифтами и мусоропроводами.

Так же оборудована придомовая территория и детская площадка.

Квартиры имели, как правило, следующую площадь:

1-комнатные квартиры — 33-39 кв.м.

2- комнатные квартиры — 52-54 кв.м.

3- комнатные квартиры — 65-71 кв.м.

Минусы

• Плохое состояние подъездов,
• Часто протекает крыша. 0

Такими домами застроен Комсомольский мкр. (КМР), много их на Гидрострое (ГМР), есть на Черемушках (ЧМР), в Юбилейном (ЮМР), на Фестивальном (ФМР).

Монолитные

Монолитное домостроение — это современная технология строительства многоэтажных домов, позволяющая возводить здания практически любой высоты и формы.
Благодаря особенностям процесса строительства, возводятся такие дома достаточно быстро. Сначала на стройплощадке монтируются формы, повторяющие контуры стен, балок и т. д., затем в них вставляется арматура, потом заливается бетон. Когда бетон затвердевает, получается готовый элемент здания. Заливочные формы (опалубка) демонтируются либо становятся частью стены. Темпы строительства зависят от количества опалубки одновременно находящейся в работе.

Главное достоинство такой технологии – полная свобода в создании планировок, с любой длинной пролетов и с требуемой высотой потолка. Перегородок внутри квартиры можно не ставить совсем. В результате архитектор обладает практически полной свободой самовыражения при проектировании таких зданий, в отличие от, например, панельных домов, где фантазия проектировщика ограничена размерами заводских панелей.
Как правило, внутренние стены делают из газобетона, газоблока или гипсоблока, это позволяет делать стены достаточно тонкими, соответственно и квартиры в таких домах намного просторнее. Эти материалы очень хорошо поглощают звук.

Монолитные дома одни из самых долговечных и надежных построек. Первые 60 лет с момента строительства они только прибавляют в жесткости. При просадке почвы дом из кирпича может рухнуть, тогда как монолитное строение можно укрепить.
Такие дома практически не имеют швов, что положительно сказывается на показателях тепло- и звуконепроницаемости. Это позволяет существенно уменьшить толщину стен, а значит массу всего здания и нагрузку на фундамент. В монолитных домах не бывает трещин на потолке.

К монолитным домам относятся все дома, которые имеют в своей основе монолитный каркас. Наружные стены в них выполняют из различного материала: кирпич, пеноблок (пенобетон), панель. Некоторые монолитные дома выполнены полностью по монолитной технологии, в них и наружные стены монолитные.

Монолитное домостроение постепенно вытесняет другие типы домов. Преимущества монолитов прежде всего в прочности. Такая недвижимость Краснодара более сейсмостойкая, чем панельные и кирпичные дома.

Монолитные дома строят во многих районах города Краснодара.

Современные Блочные и панельные дома

В настоящее время один из самых ходовых видов жилья.

Плюсы современных блочных и панельных домов:

• Они сдаются с полной внутренней отделкой. Это существенно экономит средства и время,
• Но основным плюсом блочных и панельных домов для потребителя все же остается его невысокая цена.

Еще со времен Советского Союза известны различные модификации квартир. Такие названия, как «брежневка», «сталинка» или «хрущевка» у многих владельцев жилья на слуху, когда речь заходит о его продаже, обмене или покупке.

Оказывается, не все будущие собственники жилплощади имеют понятие о том, чем же существенно различаются планы квартир.

В этой статье мы рассмотрим такое понятие, как квартира улучшенной планировки или «улучшенка».

Особенности жилплощади улучшенной планировки

По сравнению с жилплощадью обычной планировки улучшенное жилье имеет ряд преимуществ, которые выгодно отличают его:

1. Раздельный санузел.
2. Просторные комнаты с высоким (до 2,5 м) потолком.
3. Наличие лоджии (в некоторых случаях и двух).
4. Увеличенная площадь кухни (9 и более кв. м).

В настоящее время, в бум строительства комфортного жилья, помимо выше перечисленных особенностей, «улучшенка» может иметь и другие преимущества. Кроме наличия больших комнат, в ней соблюдены удобные пропорции, потому ремонт и расстановка мебели не составят проблем жильцам.

В улучшенных вариантах, имеющих 2 и более комнаты, нередко есть дополнительные помещения:

Преимущества «улучшенки»

Современные застройщики предлагают немало комфортных и оригинальных решений для обустройства квартиры своей мечты. Однако, жилье индивидуальной планировки далеко не всем по карману, так как относится к разряду дорогостоящих.

В этом случае жилплощадь улучшенной планировки идеальный вариант для любой семьи. Чем же она отличается от бюджетных вариантов жилья со стандартной планировкой?

Приведем некоторые отличия:

1. Дом, как правило, построен из кирпича, а не из панельных конструкций.
2. Подъезды домов оборудованы грузовым лифтом и мусоропроводом.
3. Комнаты ориентированы на свет с максимальным комфортом для проживающих.
4. Наличие встроенных шкафов.
5. Широкие проходы между комнатами и другими помещениями.
6. Дополнительные балконы, если квартира имеет более 2-х комнат.
7. Улучшенная шумовая изоляция.
8. Раздельное расположение комнат.
9. Возможности к перепланировке жилья.

А в этой статье можно узнать подробности о согласовании перепланировки квартиры.

Между тем, стоимость той же «хрущевки» практически приравнивается к расценкам на квартиры улучшенной планировки, но последняя выгодно отличается от стандартных вариантов.

Именно поэтому, тем, кто еще не определился, что ему выбрать, рекомендуем остановить свой выбор на оптимальном варианте — квартире улучшенной планировки.

На сегодняшний день в Москве есть огромный выбор различных квартир. Тем не менее, большинство людей вынуждены жить в «кораблях», «хрущевках», коммуналках. Что же значит «улучшенная планировка»? Возможно, для этих людей даже кухня, имеющая размер 8 квадратных метров, будет улучшенной? Или для улучшенной планировки свойственно наличие более свободных помещений?

Как было раньше?

«Улучшенными» квартирами в конце девяностых годов прошлого века было принято считать практически любое жилье, которое по своими параметрам и площади отличалось более высоким уровнем комфорта, чем в «хрущевках». По сравнению с так называемыми «хрущевками», такие квартиры имели лоджию или балкон, в них не было проходных комнат, а размеры кухни составляли больше привычных 6 квадратных метров.

В современное время все без исключения новостройки можно было бы считать улучшенными. На данный момент технологии строительства развиваются стремительно, соответственно, улучшается и уровень жизни людей, которые хотят иметь максимально комфортные условия для проживания. Сейчас квартирой с «улучшенной планировкой» считается то жилье, набор помещений и конфигурация которого располагает значительно лучшими параметрами, нежели это установлено СНиПами.

Что представляет собой «улучшенная планировка» квартиры?

Современное жилье с улучшенной планировкой обязательно должно иметь просторные комнаты, к тому же имеющие хорошие пропорции. В таких квартирах минимальные размеры гостиной составляют 20-30 квадратных метров, спальни – 12-15 квадратных метров. Чаще всего габариты комнат бывают прямоугольными или даже квадратными. В любом случае, соотношение сторон составляет не более чем 2:3. Все комнаты обязательно должны быть качественно освещенными, к тому же в квартире имеется французский балкон. В больших квартирах с улучшенной планировкой спальни имеют отдельный санузел, ванную комнату и гардеробную.

В однокомнатной квартире с улучшенной планировкой минимальный размер кухни составляет 12 квадратных метров, а в двух- и трехкомнатных – не менее 15 квадратных метров. Если столовая совмещена с кухней, то размер такого помещения должен быть еще на 30% увеличен.

Улучшенную планировку квартиры легко заметить по наличию в ней подсобных и вспомогательных помещений. Больше функциональности и комфорта квартире придают широкие квартиры, холлы, просторные прохожие, кладовые и встроенные шкафы.

Интересен также тот факт, что в «улучшенной» квартире количество санузлов, как правило, на один больше, чем комнат. В подобных квартирах принято различать санузлы по назначению: гостевые – возле гостиной и входа, хозяйские – возле спальни. Также важен тот факт, что санузлы ни в коем случае не прилегают к кухонному помещению. Владельцы самостоятельно вправе выбирать, какой больше санузел им подходит – смежный или раздельный. Тем не менее, этот вопрос никаким образом не влияет на признак «улучшенности».

Ванные комнаты делаются максимально просторными, чтобы в них была возможность установить не только душевую комнату и ванну, но и оборудование для сауны.

Улучшенная планировка предусматривает наличие в обязательном порядке террас, лоджий или балконов, ширина которых составляет не менее 1,20 метров. Если взять во внимание идеальную квартиру с улучшенной планировкой, то она должна иметь как лоджию, так и балкон.

Кроме функциональных и планировочных характеристик, подобная квартира обязана быть одинаково хорошо освещена со всех сторон, иметь высоту потолков более 3 метров и располагать привлекательными видами из окон.

Bexley Commons в апартаментах Rosedale в Хантерсвилле, Северная Каролина, недалеко от Шарлотты, Северная Каролина

Bexley Commons в апартаментах Rosedale в Хантерсвилле, Северная Каролина, недалеко от Шарлотты, Северная Каролина Перейти к основному содержанию

ПРЕВОСХОДИТЬ ВАШИ ОЖИДАНИЯ ОТ ДОМА

Посмотреть планы этажей и подать заявку онлайн

Запланировать тур

Номер телефона (833) 502-1983

Отель Bexley Commons at Rosedale идеально расположен недалеко от автомагистрали I-77 в районе Роуздейл-Коммонс в Хантерсвилле, всего в нескольких шагах от отличных магазинов, ресторанов и развлекательных заведений. Это идеальное место, где можно позвонить домой.

СПРОСИТЕ О НАШИХ АПАРТАМЕНТАХ С НОВОЙ ОБНОВЛЕНИЕМ, В КОТОРЫХ ВКЛЮЧАЮТСЯ:

Stainless Steel Appliances with Built-in Microwave
Upgraded Kitchen & Bath Faucets & Fixtures
Designer Lighting Accents and Ceiling Fan in Living Room
2″ Designer Blinds
Wood Plank Style Floors

НОВЫЕ И УЛУЧШЕННЫЕ УДОБСТВА!0020 Круглосуточно Медиа и Wi-Fi Lounge с Mac/ПК и беспроводной печатью
Круглосуточно Кофе-бар Starbucks
Летний домик у бассейна с камином, телевизором и грилем
Костровая яма у бассейна с уютными креслами
Парк для собак

0 Поиск квартиры

Вход для заявителей

Резидентские услуги

РАССЛАБЬТЕСЬ, ВЫ ДОМА

Наше сообщество было спроектировано с учетом вашего комфорта и удобства.

УДОБСТВА

Удобства предназначены для обеспечения максимального стиля, удобства и комфорта для жителей наших квартир.

• Круглосуточный клуб с кафе-баром и Wi-Fi
• Круглосуточный фитнес-центр кардио- и силовых тренировок
• Круглосуточный бизнес-центр с компьютерами и беспроводной печатью
• Приборы из нержавеющей стали*
• Полы из деревянных досок*
• Садовая ванна*

Посмотреть все

НАШИ РЕЗИДЕНТЫ

ЗДЕСЬ ЛЮБЯТ ЖИТЬ

Отзывы

Обслуживание в тот же день с моим запросом на техническое обслуживание. Отличное место для жизни!

— Эйлин М., резидент

Весь офисный и обслуживающий персонал очень профессионален и дружелюбен. Проблемы с техническим обслуживанием решаются оперативно.

— Мэри С., резидент

Я люблю всех, кто работает в Bexley Rosedale; они идут выше и дальше. Они слушают и работают над тем, чтобы все было на высшем уровне, в точку, и чтобы я был на 100% счастлив в своем доме.

— Адриенн Х., резидент

Работаем с 2011 года, нареканий нет. Мы очень довольны персоналом и очень гордимся тем, что называем это нашим домом!

— Трейси М. , резидент

Часто задаваемые вопросы о контроле арендной платы – Совет по правилам аренды

Важно отметить, что эти часто задаваемые вопросы не предназначены для замены определений, толкований и т. д., содержащихся в соответствующих законодательных актах, кодексах и правилах, регулирующих арендную плату, или в любых административным или судебным решениям, толкующим такие законы, кодексы и положения, или любому распоряжению Совета по арендной плате города Нью-Йорка или округа.
• Есть ли разница между контролем арендной платы и стабилизацией арендной платы?
• Как увеличивается арендная плата в квартирах с регулируемой арендной платой?
• Каков статус контроля арендной платы?
• Могу ли я продолжать жить в квартире с контролируемой арендной платой моей мамы после ее смерти?
• На сколько может быть увеличена арендная плата после того, как арендатор, контролирующий арендную плату, освободит квартиру?
Есть ли разница между контролем арендной платы и стабилизацией арендной платы?

Да. Хотя регулирование арендной платы и стабилизация арендной платы связаны с регулированием арендной платы, они имеют разные наборы правил. Согласно Обследованию жилья и вакансий Нью-Йорка за 2021 год (HVS), существует около 16 400 квартир с контролируемой арендной платой и около 1 048 860 квартир со стабильной арендной платой.

Термин «регулируемая арендная плата» охватывает объекты как с контролируемой, так и со стабильной арендной платой. NYS Homes and Community Renewal (HCR), агентство, которое регулирует как контролируемую, так и стабилизированную арендную плату, объясняет их различия в Информационном бюллетене № 1: Стабилизация арендной платы и контроль арендной платы и на странице контроля арендной платы:

В Нью-Йорке арендаторы с контролем арендной платы, как правило, проживают в зданиях, построенных до 1 февраля 1947 г., где арендатор постоянно проживал до 1 июля 1971 г. Арендаторы, занявшие жилье после 30 июня 1971 г., в зданиях из шести человек или более квартир, построенных до 1 января 1974 года, как правило, имеют стабилизированную арендную плату.

В г. Нью-Йорке на квартиры распространяется стабилизация арендной платы, если они находятся в зданиях из шести и более квартир, построенных в период с 1 февраля 1947 г. по 31 декабря 1973 г. Арендаторы в зданиях, построенных до 1 февраля 1973 г.47, въехавшие после 30 июня 1971 г., также подпадают под стабилизацию арендной платы. К третьей категории квартир со стабильной арендной платой относятся здания с тремя и более квартирами, построенные или капитально отремонтированные 1 января 1974 г. или после этой даты, со специальными налоговыми льготами. Как правило, эти здания подлежат стабилизации только до тех пор, пока действуют налоговые льготы или, в некоторых случаях, до тех пор, пока арендатор не освободит их.

Вернуться к началу

Как увеличивается арендная плата в квартирах с регулируемой арендной платой?

С принятием Закона о стабильности жилья и защите арендаторов от 2019 года, вступившего в силу 14 июня 2019 года, метод изменения арендной платы в квартирах с регулируемой арендной платой был значительно изменен.

Согласно Информационному бюллетеню № 1: Стабилизация арендной платы и контроль арендной платы:

В Нью-Йорке контроль арендной платы осуществляется в рамках системы максимальной базовой арендной платы (MBR). Максимальная базовая арендная плата устанавливается для каждой квартиры и корректируется каждые два года с учетом изменений в эксплуатационных расходах. Владельцы, которые подтвердят, что они предоставляют основные услуги и устранили нарушения, имеют право повышать арендную плату в зависимости от среднего из пяти последних годовых повышений арендной платы, установленных Советом по аренде, для продления аренды на один год или на 7,5 процента каждый год до тех пор, пока они не будут добраться до МБР. Арендаторы могут оспорить предлагаемое увеличение на том основании, что в здании есть нарушения или что расходы владельца не требуют увеличения.

Кроме того, арендаторы с регулируемой арендной платой больше не будут платить или увеличивать свою арендную плату за счет расходов на топливо. Для получения дополнительной информации свяжитесь с NYS Homes and Community Renewal (HCR), агентством штата, которое регулирует законы об аренде.

Наверх

Каков статус контроля арендной платы?

Контроль за арендной платой охватывает около 16 400 квартир, занятых, как правило, пожилыми людьми с низкими доходами, проживающими с 1 июля 1971 года, или их законными наследниками. Квартиры, находящиеся под контролем арендной платы, перестают контролироваться при освобождении. Если квартира находится в доме с шестью или более квартирами, она, как правило, подпадает под стабилизацию арендной платы после освобождения. Однако вместо этого квартира может быть полностью дерегулирована, если она находится в доме с пятью или менее квартирами. Дополнительную информацию об этом процессе см. в Информационном бюллетене HCR № 6: Апелляции в отношении справедливой рыночной арендной платы.

Вернуться к началу

Могу ли я продолжать жить в контролируемой арендной плате моей мамы после ее смерти?

В соответствии с правилами контроля арендной платы вы могли вступить во владение или «наследовать» квартиру только в том случае, если вы проживали со своей матерью в течение двух лет, непосредственно предшествующих ее проживанию или выезду из квартиры, или, если вы являетесь пенсионер или инвалид, вы должны были прожить с матерью всего один год. Для получения дополнительной информации см. Информационный бюллетень HCR № 30: Права наследования.

Права наследования также обсуждаются в разделе часто задаваемых вопросов о правах наследования.

Вернуться к началу

Насколько может быть увеличена арендная плата после того, как арендатор, контролируемый арендной платой, освободит квартиру?

Согласно Информационному бюллетеню HCR № 6: Апелляции по справедливой рыночной аренде:

В Нью-Йорке, когда арендатор выезжает из квартиры с контролируемой арендной платой, квартира перестает контролироваться. Если эта квартира находится в здании, построенном до 1 января 1974 года и состоящем из шести или более квартир в любое время, она становится арендной платой со стабилизацией. Владелец должен зарегистрировать квартиру в Отделе обновления жилья и сообществ штата Нью-Йорк (DHCR), заполнив Первоначальную регистрацию квартиры (форма DHCR RR-1), и предоставить жильцу копию заказным письмом. Владелец может взимать с первого стабилизированного арендатора арендную плату, согласованную между ними, которая зависит от права арендатора подать «Апелляцию о справедливой рыночной аренде» (FMRA).

Дополнительную информацию об отмене контроля см. в Информационном бюллетене HCR № 6: Апелляции в отношении справедливой рыночной арендной платы.

Вернуться к началу

Жильцы недовольны 76-процентным повышением арендной платы в жилом комплексе Westbrook

Ричард Морган, живущий в своей квартире на Остин-стрит более 40 лет, обратился за помощью в связи с недавним 76-процентным повышением арендной платы от местных жителей. государственные и федеральные чиновники. «Я не хочу проиграть этот бой, — говорит он. Drew Johnson / American Journal

Жильцы многоквартирного комплекса в Уэстбруке знают, что долгое время у них все было хорошо: арендная плата в размере 850 долларов в месяц за квартиру с двумя спальнями — выгодная сделка на сегодняшнем стремительно развивающемся рынке аренды.

Но повышение арендной платы на 650 долларов в месяц от нового арендодателя расстроило и заставило давних арендаторов комплекса из 12 квартир по адресу Остин-стрит, 50 расстроиться. Некоторые уже находятся в процессе переезда; другие надеются, что город сможет им помочь.

Повышение арендной платы проводится в два этапа: первоначальное повышение с 850 до 1200 долларов в зависимости от того, когда истекает текущая арендная плата арендатора, и еще одно повышение до 1500 долларов через несколько месяцев. Это общее увеличение примерно на 76%.

Для Ричарда Моргана, который живет на Остин-стрит, 50 уже более 40 лет, первое повышение арендной платы начнется 1 октября, а затем ему придется платить 1500 долларов в месяц с 1 февраля.

«Я не хочу проиграть этот бой», — сказал Морган, сидя в своей гостиной во вторник днем. «Я полон решимости».

Владелец Питер Митшеле связался с The American Journal, но попросил не цитировать его прямо в этой статье. Он сказал, что взял ипотеку, чтобы купить новую недвижимость, при общем понимании банка, что арендная плата в конечном итоге вырастет до рыночной ставки.

Текущая ставка за квартиру с двумя спальнями в Уэстбруке, которая в настоящее время указана на веб-сайтах по аренде жилья, таких как Zillow и Rent.com, составляет от 1500 до 1,9 долларов США.00 в месяц.

Николь Готье, работающая в сфере недвижимости, является арендатором в течение четырех лет и является самым новым арендатором комплекса.

— Это игра чисел, — сказал Готье. «Это деньги, но люди тоже должны жить. Это большое изменение — перейти с 850 до 1500 долларов за такой короткий промежуток времени».

Арендаторы получили уведомление о повышении арендной платы в июле. Те, кто говорил с American Journal на этой неделе, признают, что их арендная плата в размере 850 долларов при бывшем владельце была низкой, но сказали, что скорость, с которой их арендная плата сейчас растет, неуправляема.

Одной из причин, по которой арендаторы считают, что арендная плата оставалась такой низкой при предыдущем владельце, было то, что они сами платили за горячую воду и электроэнергию, которые, по словам Моргана, колеблются от 300 до 500 долларов в месяц, в зависимости от времени года. Уведомление о повышении арендной платы, полученное Морганом, не содержит информации о том, будут ли включены коммунальные услуги.

Арендаторы также сами произвели ремонт и усовершенствование трех зданий. Майкл Моватт, например, построил внутренний дворик и сад, а также сделал другие мелкие ремонтные работы и усовершенствования в течение почти 10-летнего срока аренды. Готье оплатил счет за заднюю палубу в ее квартире.

Моватт, который в первый месяц платит 1200 долларов за аренду, сейчас переезжает к своей дочери.

Майкл Моватт провел годы, улучшая свою квартиру на Остин-стрит в Уэстбруке, включая строительство внутреннего дворика на заднем дворе. Дрю Джонсон / American Journal

«Здесь 12 семей, — сказал он во вторник, прислонившись к машине на подъездной дорожке. «Для меня это неправильно. Я могу понять 10-процентный прирост в год, пока они не получат то, что хотят, но прыгнуть так высоко? У большинства людей здесь ограниченный бюджет, старики.

Морган сказал, что, по его мнению, ограничение на повышение арендной платы от 10% до 12% было бы справедливым, и город должен добиваться этого. Он написал письмо с просьбой о помощи и разослал его чиновникам, от членов городского совета Уэстбрука до Белого дома.

Мэр Майкл Фоули сообщил журналу American Journal, что из-за отсутствия местного предела арендной платы город не обладает юрисдикцией в отношении этого вопроса и что это не является широко распространенной проблемой в городе.

Член палаты представителей Сюзанна Солсбери, D-Westbrook, сказала, что она «очень встревожена», узнав о «затруднительном положении» арендаторов.

«В Уэстбруке нет контроля за арендной платой, как в других сообществах. Это означает, что арендодатель может приобрести недвижимость и увеличить существующую арендную плату на любую сумму с соответствующими уведомлениями. Кредитные учреждения, риелторы и владельцы недвижимости не всегда учитывают влияние на нынешних арендаторов, когда они выступают посредниками в этих продажах», — сказал Солсбери в письменном заявлении для American Journal. «Пока выборные должностные лица на уровне штата и на местном уровне пытаются выяснить, как справиться с жилищным кризисом, страдают такие люди, как Ричард (Морган) и его соседи. Нам нужно работать лучше».

Письмо, которое Морган написал и разослал официальным лицам, включая Солсбери, также было подписано соседями Стивом и Мэри Роу, которые прожили здесь 17 лет.

«Это точно так же, как в Redbank», — сказал Стив Роу в интервью American Journal, имея в виду повышение арендной платы на целых 598 долларов, с которым арендаторы Redbank Village Apartments в Южном Портленде столкнулись ранее в этом году. «Городской совет заступился за Редбэнк, но никто не заступится за нас».

Митшеле подчеркнул, что он не гигант недвижимости за пределами штата, как новые владельцы Redbank, JRK Holdings, Калифорния.

Добавить комментарий Отменить ответ

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Комментарий *

Имя *

Email *

Сайт