Каркасный дом поэтапно: Строим каркасный дом своими руками: пошаговая инструкция, фото+видео
Как построить каркасный дом поэтапно: строительство своими руками +Видео: технология пошагово в картинках
Важным преимуществом таких строений является то, что у человека появляется возможность построить дом в полном соответствии своим предпочтениям. Ведь можно выбрать любой подходящий проект.
Особенности строительства домов по каркасной технологии заключаются в том, что прежде сооружается жесткий каркас дома с крышей. После этого начинается отделка листовым материалом и теплоизоляция. Дальнейшее строительство также проводится каркасно-щитовым методом. Если взяться за постройку собственными руками, то строительство подобного жилища может завершиться в течение полугода.
[contents]
Каркасный дом: поэтапное возведение
При строительстве дома по данной технологии очень важно учесть предполагаемое время проживания там. Потому что если оно будет сезонным, то к дому будут одни требования, если же планируется круглогодичное использование жилища, то оно должно быть тщательно утеплено.
Технология строительства: фундамент
Все каркасные постройки имеют достаточно малый вес, поэтому они не требуют капитального фундамента.
Вполне можно обойтись одним из перечисленных фундаментов:
Окончательный выбор фундамента зависит от этажности будущего дома и от типа грунта в данной местности.
Малоэтажному строению достаточно будет простого столбчатого фундамента, который подходит даже для капризного грунта.
В нем делаются углубления диаметром около 20 сантиметров, и примерно метр глубиной, на расстоянии 0,8 м друг от друга.
При этом надо стараться не ошибиться, так как повторно их ввинчивать не рекомендуется, иначе будет нарушен грунт уже утрамбованный.
Чаще всего используются две различных технологии – канадская и финская. При том, что названия они имеют разные, принцип возведения фактически одинаковый. И там и там основой является каркас, из металла или из дерева. Большой популярностью пользуются каркасы из разных видов бруса.
Строительство поэтапно: обвязка
Нужно приготовить деревянные брусья, которые имеют сечение 20/25, 15/15, 20/20 см. Перед началом укладки брус необходимо подготовить. Его обрабатывают специальным антисептическим составом. На верхушки свай, в свою очередь, наносят двойной слой мастики, и покрывают их двойным слоем рубероида. Брус должен закрывать всю площадь внутри периметра будущего дома. Между собой отдельные бруски соединяются гвоздями.
Металлические уголки в углах стыках обеспечат конструкции большую прочность. К фундаменту конструкция обвязки крепится специальными винтами. Брус вставляется в пазы, привинчивается. Сверху на обвязку настилается доска, перекрывающая места сочленений брусьев. Позже здесь встанут стойки основного каркаса. Как и все деревянные детали, доска обрабатывается антисептиком.
Своими руками: черновой пол
Потребуется изготовить из бруса лаги. Используется материал размером 15/10, ширина шага между отдельными брусьями 0,6 метра.
Между ними помещают утеплитель, назначение которого – защитить от влаги из холода. На него укладывается слой пленочной пароизоляции.
Сам черновой пол изготавливается обычно из необрезной доски, наиболее дешевого материала.
Но и он должен быть обработан средствами антисептиками. Доски к лагам крепятся гвоздями, лаги к обвязке уголками из металла.
Дом поэтапно: монтирование каркаса
Вам потребуется доска разного формата: 10, 20, 5 и 15 на 5 сантиметров. Сначала делаются угловые стойки, которые закрепляют уже усиленными уголками из стали. С помощью тех же уголков крепятся и остальные устанавливаемые стойки. Для надежности каркаса по стенкам делаются укосины, которые не позволят ему расшатываться.
Посредством вырубки брус крепится на углах, в остальных местах уголками из стали и саморезами.
Диагональные укосы так же служат для обеспечения прочности. При возведении стен помните о потолке, а точнее, а его высоте. Оптимальной будет величина около 2,5 м. После отделки и декорирования она останется никак не менее 2,3.
Если предполагается прятать в стенах коммуникации, то желательно провести их сразу.Монтаж потолочных балок осуществляется одним из трех возможных способов:
- стальными уголками;
- методом вырубки;
- посредством перфорированных кронштейнов.
Выбор наиболее подходящего зависит от места крепления. Брус обвязки будет служить опорой для балок. Последние закрепляют саморезами.
Поэтапное строительство: монтаж крыши
Отдельные стропила вверху скрепляются между собой посредством гвоздей. Для прочности их укрепляют досками. Далее на стену укладываются стропила, таким образом, чтобы получился выступ размером 20 см. С помощью нескольких укосов и гвоздей стропила закрепляют, начиная с краев. После закрепления их центральных элементов монтируется коньковая доска.
Затем с помощью обрезной доски изготавливается обрешетка. На сделанную обрешетку настилается и прикрепляется рубероид.
Он фиксируется гвоздями с большими шляпками. Монтаж кровельного материала происходит на самом последнем этапе. Если позволяет методика применения используемого материала, то все мероприятия можно провести своими руками.
Дом поэтапно: утепление и отделка
Существует множество различных материалов, используемых для внешней отделки. Это сайдинг, имитатор бруса, вагонка, блок-хаус, ДСП плиты и прочее. Окончательной отделке предшествует монтаж обрешетки из брусьев 50/40, с расстоянием 0,6 м между ними. Для этой цели успешно используется металлопрофиль.
Если обрешетка деревянная, то она должна быть обработана противопожарными и антисептическими средствами.
Потом осуществляется ручная отделка в соответствии с технологией используемого для отделки материала.
Чтобы возводимый своими руками каркасный дом был теплым и уютным, он обязательно должен быть утеплен. Для этого потребуется как внутренняя, так и внешняя теплоизоляция. Снаружи строение утепляется минеральной ватой (еще до финишной отделки), на которую монтируется пенопласт.
В качестве внутреннего теплоизоляционного материала применяют минвату и гипсокартон. Все имеющиеся щели и отверстия заполняются пеной из пистолета. Утепляться должно все – пол, потолок, стены и кровля. Между декоративной отделкой и утеплителем помещается слой пароизоляционного материала.
Завершающий этап работ – подводка всех необходимых коммуникаций, и окончательная отделка, тип которой зависит от предпочтений владельца. Сегодняшний выбор отделочных материалов удовлетворит самый предвзятый вкус. Можно воплотить в мечту любую свою фантазию и проект. Было бы желание! Успехов вам в строительстве.
Строительство каркасной постройки собственными руками.
Все больше людей предпочитают строительство частных домов, вместо покупки квартиры. Это можно объяснить с точки зрения экономии финансов. Каркасный дом своими руками построенный поэтапно приобрел немалую популярность. Каркасники можно возвести без особых усилий и без привлечения наемных работников, что существенно сбережет ваши финансы.
Такая причина является основной у многих людей, которые предпочли этот вариант постройки своего будущего жилья. Чтобы понять, как построить каркасный дом своими руками поэтапно, необходимо подробно изучить наш сайт, где вы сможете найти ответы на любые вопросы по технологии строительства каркасного дома.
Фундамент для каркасного дома
Когда речь заходит о выборе фундамента, многие попросту теряются и не знают, какой вид предпочтительнее для их будущего дома. Чтобы сделать правильный выбор фундамента под каркасный дом, стоит учитывать ряд особенностей:
- Расположение грунтовых вод и их уровень.
- Прочность почвы на земельном участке.
- Высота будущей постройки и его этажность.
- Необходимость в подвале.
Столбчатый фундамент
Столбчатый фундамент достаточно экономичный, его легко возвести собственными руками. Для такого фундамента имеются и некие ограничения, а именно:
- Грунтовые воды должны располагаться достаточно низко.
- Грунт должен быть прочным.
- Нет возможности построить подвал.
Для начала работы подготовьте грунт. Выкопайте ямы с шагом опор на дно которых насыпьте щебень для его уплотнения. Далее стоит залить подбетонку. Следующим шагом является установка опалубки, после чего установите арматуру и залейте опоры бетоном. В таком состоянии столбчатый фундамент под каркасный дом нужно оставить примерно на месяц, после чего снимается опалубка и поверх столбов укладывается гидроизоляционный материал.
Ленточный фундамент
Если же вы предполагаете постройку подвала, то вам идеально подойдет ленточный фундамент, который тоже возможно выполнить собственными руками. Точно так же, для начала стоит подготовить грунт, и засыпать основание выкопанных траншей щебенкой. После этого установите опалубку и только потом заливайте всю ленту. Все участки ленточного фундамента нужно заливать практически одновременно, делать это в разные дни нежелательно.
Силовой каркас дома
После удачно проведенного монтажа выбранного вами фундамента, самое время заняться монтажом пола. В качестве материала для нижней обвязки каркасного дома лучше использовать брус с сечением 150*150 мм. Чтобы скрепить брус нижней обвязки используют гвозди. После этого на обвязочный брус монтируют лаги каркасного дома, и для придания лагам дополнительной прочности на них набивают снизу доски чернового пола.
Черновой пол между лагами.
Далее на обрешетку чернового пола следует укладывать ветрозащитная пленка, которая должна закрыть весь каркас пола. Следом вся площадь закрывается плитами утеплителя, на который укладывается пароизоляционная пленка. В самом конце монтажа каркасного пола можно устанавливать ОСБ листы.
Стены каркасного дома
Поэтапное строительство каркасного дома подразумевает собой и самостоятельную сборку стен. Вся работа начинается с монтажа каркаса. Собирается каркас дома по определенному алгоритму действий. Для начала собираются внешние стены, которые состоят из вертикальных стоек, в углы стен врезаются укосины под 45 градусов или близко к этому значению. Обязательно монтируется ригель стены, который снимает нагрузку с оконных и дверных проемов. И только после этого готовый элемент стены поднимается и крепится к полу или лежню фундамента и между другими стенами.
Схема расположения основных узлов каркасной стены.Этот этап строительства каркасного дома крайне важен. Необходимо провести правильные замеры стен с учетом ширины плит утеплителя. Если вы используете минеральную вату, то шаг стоек стоит сделать на 10 мм меньше, чем ширина материала. Вертикальные стойки каркаса прибивают гвоздями к верхней и нижней обвязочной доске.
Когда вы будете рассчитывать длину каждой из стены, не забудьте, что она должна быть меньше на ширину стойки соседней стены. Если вы будете собирать каркас стен в одиночку, то стены большой длины лучше делать из нескольких частей, так будет намного легче их монтировать. Для дополнительного укрепления стен установите перемычки между вертикальными элементами стен.
После сборки всех стен каркасного дома можно приступать к их установке. Первую стену крепят к полу и устанавливают подпорки с внешней стороны. Остальные стены крепятся друг к другу гвоздями. При сборке стен следите, чтобы уровень верхней и нижней границ совпадал. Каркасный дом поэтапное строительство, видео всего процесса, может во многом облегчить вашу работу.
Крыша своими руками
Такой элемент каркасного дома, как крыша, очень важен и должен выполняться по всем техническим правилам. Возвести крышу для каркасного дома своими руками можно любого типа. Высота крыши зависит от размеров постройки и угла наклона кровли. Кровлю стоит выбирать с учетом особенностей конструкции каркасного дома.
Установка крыши выглядит следующим образом, для начала монтируют коньковый прогон. Длина пролетов конькового прогона во многом зависит от сечения используемой балки или досок, она может варьироваться от нескольких метров до пяти. Если пролеты получились более 3 метров, то под конек следует установить дополнительный подпор.
Устройство потолка.
После этого берутся стропила и на каждом из них выпиливается опорная площадка, которая высчитывается с помощью угольника Свенсона (swanson speed square). В первую очередь монтируют центральные стропила и крайние, чтобы придать жесткость стропильной конструкции. В крайних стропилах делают запилы под бруски 50*100 мм, которые формируют вынос кровли за пределами дома.
Дальше можно монтировать все остальные стропила с определенным расстоянием между ними. На всех стропилах крепят ветровые ригели, ригель скрепляет между собой две противоположные стропила, которые вначале прибивают гвоздями, а потом обязательно прокручивают резьбовыми соединениями.
После этого необходимо установить обрешетку. Подбор ее варианта будет зависеть от материала будущего покрытия крыши. Если вы будете укладывать металлопрофиль, то брусок должен иметь сечение 50*50 мм. Технология строительства каркасного дома, поэтапно видео процесса, может подсказать, как правильнее возвести крышу собственными руками.
Отделка каркасника
Поэтапное строительство каркасного дома своими руками предполагает и такой момент, как отделка. Дом необходимо облицевать, иначе его внешний вид будет малопривлекательным, да и защитные свойства от внешней среды также пострадают. Для облицовки каркасного дома используют различные материалы, но самые популярные из них:
- Плитные материалы, используются для дополнительной прочности каркаса;
- Сайдинг – является самым распространенным отделочным материалом;
- Клинкерная плитка, которая достаточно прочна и долговечна. Внешний вид дома выглядит с ней достаточно представительно;
- Блок хаус – такой материал по душе тем, кто хочет сымитировать то, что его дом построен из настоящего дерева;
- Кирпич или натуральный камень. Материалы крайне долговечные, но далеко не дешевые;
- Штукатурка – не очень долговечный вариант, обновлять его придется каждые 3 года.
Для большего понимания, строительство каркасного дома своими руками, видео поэтапного возведения здания и его облицовка, объяснит наглядно, какие материалы удачнее выглядят при отделке каркасного дома.
Строительства каркасного дома своими руками, видео поэтапно, расскажет подробнее, как правильно обшить внешнюю часть дома. Рассмотрим обшивку самым популярным материалом – виниловым сайдингом. Несмотря на то, что такая обшивка достаточно экономична, материал имеет неплохие эксплуатационные качества. С помощью винилового сайдинга легко сымитировать множество материалов, таких как штукатурка, дерево или камень. Если вы обеспечите такому материалу должный уход, то он легко прослужит вам более 30 лет.
Отделка виниловым сайдингом под дерево.Порядок обшивки сайдингом
- На стены устанавливают обрешетку из деревянных брусков с шагом в 600 мм.
- Далее обрешетку стоит обработать огнезащитным веществом, после чего можно устанавливать сам сайдинг.
- Для начала стоит установить торцы, элементы соединения и угловые элементы.
- Крепить сайдинг следует снизу вверх.
- В верхних частях панели имеются отверстия, в которые вкручиваются саморезы для крепления обшивочного материала.
На заметку Саморезы, которыми вы будете крепить сайдинг, не должны плотно прижимать материал. Это объясняется тем, что с течением времени и после воздействия внешних факторов может произойти расширение или деформация сайдинга.
Внутренняя отделка каркаса
Помимо внешней отделки, важно провести качественную внутреннюю отделку, которая задаст тон всему дому. Такие работы так же возможно провести самостоятельно, не прибегая к найму работников.
Внутренняя отделка гипсокартоном.Для проведения черновой подготовки можно использовать в качестве материала гипсокартон или ОСБ листы. Когда стены будут обшиты можно смело приступать к чистовой отделке. Если дизайн проект уже готов, то останется лишь приобрести необходимые материалы и применить их по назначению.
Утепление каркасного дома
Технология строительства каркасного дома поэтапно своими руками предполагает и задачу утепления каркасного дома. Его можно производить с помощью минеральной ваты, пенопласта или пенополиуретана. Перед началом работ подумайте, какие именно элементы здания вы считаете необходимым утеплить. В основном это пол первого этажа, чердак, наружные стены и мансарда каркасного дома.
Утепление пола
Несмотря на то, какой материал для утепления дома вы выбрали, для начала следует провести гидроизоляцию поверхности. Помимо этого, под лагами пола следует установить специальную конструкцию, которая будет удерживать не только гидроизоляционный слой, но и сам утеплитель.
Утепление каркасного дома своими руками, видео поэтапно, будет большим помощником для вас, в стремлении построить действительно хороший и качественный дом.
Когда основание готово, можно укладывать теплоизоляционный материал между лагами пола. Толщина такого слоя не должен быть меньше 150 мм. Когда утеплитель полностью уложен, поверх него необходимо установить гидроизоляционную пленку, которая убережет материал от влаги изнутри. Сверху гидроизоляционного слоя следует прибить доски, шаг при этом не должен превышать 500 мм.
Технология поэтапного строительства каркасного дома
В этой статье мы рассмотрим, как возвести каркасный дом поэтапно. Подобное жилье получает все большее распространение, поскольку времени на его строительство уходит совсем немного. Кроме того, эта конструкция имеет наименьший вес среди всех построек из других материалов. А это значит, что исчезает необходимость ожидания времени на ее усадку. Заселение в такой дом возможно практически сразу же после окончания всех работ.
Почти законченное строительство полутораэтажного каркасного дома
Компания «АртСтрой» занимается созданием индивидуальных проектов, а также строительством т.н. «финских» домов. Конкретная технология каркасного дома выбирается, исходя из личных потребностей и приоритетов заказчиков. Мы опишем основные этапы, общие для любых разновидностей построек.
Создание фундамента для каркасного дома
Строительство домов всегда начинается с закладки основания. Так как существует несколько их видов, неопытный владелец участка может растеряться. Именно поэтому мы рекомендуем обращаться за помощью к профессионалам. Перед выбором типа фундамента, стоит принять во внимание такие аспекты:
- Глубину нахождения грунтовых вод.
- Плотность земляного покрова, его структуру.
- Планируемую этажность строения.
- Желание постройки подвального помещения.
Технология строительства каркасного дома поэтапно наиболее часто предполагает выбор одного из двух вариантов фундаментов:
Столбчатый
Это самая экономичная разновидность основания. Из возможных показаний к его использованию перечислим следующие:
- Низкое расположение подземных вод.
- Однородность грунта.
- Планировка дома без подвала.
Вначале выкапываются ямы, в которые будут устанавливаться основные опоры. Они уплотняются щебнем, после чего набивается опалубка, крепится арматура и заливается бетон. Через три-четыре недели убирается опалубка и прокладывается гидроизоляция.
Столбчатый фундамент из блоков
Ленточный
Для того чтобы в будущем устроить подвал, поэтапное строительство каркасного дома (видео может продемонстрировать подробности) будет начинаться с закладки ленточного фундамента. Сначала выкапываются траншеи, после чего повторяются процедуры, описанные выше.
Стоит помнить, что заливка бетона должна осуществляться за один прием. Растягивание этого этапа на несколько дней не допускается
Заливка ленточного фундамента
Монтаж силового каркаса
После завершения постройки фундамента поэтапное строительство каркасного дома продолжается созданием пола. Для устройства нижней обвязки используется брус, на который устанавливают лаги. Чтобы усилить прочность, на них набиваются доски первичного (чернового) пола. После этого производят ветро- и гидроизоляцию, а также укладывают утеплитель. Вся конструкция сверху покрывается ОСБ-листами.
Пароизоляция пола
Постройка стен
Как происходит устройство каркасных стен поэтапно? Основы всех стен конструируются отдельно. Каждая состоит из:
- Стоек, расположенных вертикально.
- Угловых укосин.
- Ригелей.
- Предусмотренных проемов для окон и дверей.
Расстояние между стойками просчитывается в зависимости от вида утеплителя. Готовые конструкции поднимаются и закрепляются на лежне основания или участке пола. Для их фиксации в основном используются гвозди, которыми каркас прибивается к обвязочным доскам.
Во время всего процесса необходимо следить за соблюдением уровня верхней и нижней части
Готовый каркас стен будущего дома
Устройство крыши
Строительство каркасных домов поэтапно, фото которых представлены на соответствующей странице, обязательно включает в себя возведение крыши. Соблюдение технологии на этом этапе очень важно, так как от него зависит благополучие всей постройки. Предлагая построить каркасный дом под ключ, мы даем возможность выбора разновидности внешнего вида кровли и материалов для ее покрытия. Вся работа состоит из таких этапов:
- Монтаж конькового прогона. Если его пролеты получаются длиннее трех метров, то под конек устанавливаются добавочные подпорные элементы.
- Установка стропил. Для обеспечения жесткости вначале ставятся опоры по центру и по краям. После этого крепят остальные стропила на равном расстоянии друг от друга. Они скрепляются ригелями, которые будут защищать крышу от ветра.
- Создание обрешетки. Ее устройство зависит от разновидности выбранного материала для покрытия.
Крыша каркасного дома
Внешняя отделка
Планируя строить каркасный дом поэтапно (фото для ознакомления прилагаются), с самого начала нужно продумывать варианты внешней обшивки стен. Их облицовка входит в перечень работ по постройке жилья, так как помимо эстетической, она выполняет еще и защитную функцию. Самыми популярными отделочными материалами являются:
- Сайдинг. Характеризуется разнообразием текстур, расцветок и имитаций разных поверхностей.
- Клинкер. Отличается длительным сроком службы и высокой прочностью.
- Кирпич и натуральный камень. Очень долговечные, красивые, но недешевые материалы.
- Блок-хаус. Для имитации облицовки под настоящее дерево.
- Штукатурка. Простой и недорогой способ отделки. Сохраняет свежесть внешнего вида до трех лет, после чего подлежит обновлению.
Обшивка светлым сайдингом
Мы рассмотрели, как строится каркасный дом поэтапно. Для получения более подробных консультаций, обращайтесь к специалистам «АртСтрой». Звоните, мы поможем разобраться с любыми вопросами!
Понравилась статья? Расскажите друзьям!
Как построить каркасный дом в два этажа по всем правилам.
Для того чтобы построить двухэтажный каркасный дом, необходимо четко понимать перечень всех необходимых типов работ, алгоритм их проведения и возможность использования тех или иных дизайнерских решений оформления. Надо придерживаться всех рекомендаций специалистов, позволяющий качественно и надежно выполнять поставленные перед собой задачи.
Отличительными особенностями возведения каркасных зданий являются быстрые сроки проведения работ, незначительные финансовые затраты, экологическая безопасность и хорошие эксплуатационные свойства сооружений. Именно поэтому такие дома в настоящее время пользуются значительным спросом, как в России, так и во многих других странах мира.
Особенности строительства
Одна из главных особенностей строительства каркасных домов заключается в том, что их можно без проблем возвести за довольно короткий промежуток времени. Всего за месяц новое здание может быть полностью готовым для того, чтобы в него вселилась семья. К тому же в настоящее время существует возможность заказать двухэтажный каркасный дом 7 на 7 или 8 на 8 метров под ключ.
Постройка в разрезе с основными элементами.Видео сооружения каркасных домов на нашем сайте. Благодаря этому процесс возведения зданий можно постоянно контролировать, ориентируюсь на опыт других людей.
Плюсы двухэтажного дома
Двухэтажный каркасный дом своими руками может построить практически любой человек. Для этого необходимы определенные знания, которые можно получить из данной статьи. А строительные навыки развиваются за весьма быстрый промежуток времени.
К основным преимуществам двухэтажных домов специалисты относят следующие качества:
- Возможность построить дом на ограниченном земельном участке. Если у человека площадь его владений не позволяет возвести большой дом в один этаж, сооружение двухэтажного каркасного здания – наиболее надежный и корректный выход из сложившейся ситуации.
- Освобождение места на участке для сада, огорода или же детской площадки. Как в сельской, так и в городской местности, перечисленные элементы экстерьера дома являются вполне необходимыми большинству людей.
- Экономия финансовых средств. Это связано прежде всего с компактными размерами некоторых конструктивных элементов, требующих значительных денежных затрат. Прежде всего это касается крыши, фундамента и теплоизоляционных слоев. Поэтому цена двухэтажных каркасных домов является вполне доступной большинству жителей страны.
- Возможность четкого зонирования внутреннего пространства. Планировка двухэтажного каркасного дома позволяет создать на первом этаже помещения для приема гостей и основного быта, а на втором этаже спальни.
- Красивый и презентабельный внешний вид. С уличными светильниками на фасаде, каркасное сооружение будет выделятся из всех остальных зданий на улице, привлекая взгляды соседей.
При этом важно понимать не только то, почему данные здания стоит возводить, но и то, как построить двухэтажный каркасный дом, чтобы он длительное время использовался на благо владельца и его семьи.
Пошаговая инструкция
Для того чтобы возвести каркасный дом, нужно, чтобы предварительно была создана соответствующая пошаговая инструкция. Она включает в себя детальное описание всех этапов работы – от закладки фундамента до внешней отделки стен. Если следовать этому руководство, в итоге удается достичь запланированного результата, полностью соответствующему выбранному проекту.
Фундамент
Проекты домов каркасные двухэтажные подразумевают использование наиболее популярных типов фундаментов. Среди них стоит обратить внимание на:
- Столбчатый;
- Свайно-винтовой;
- Ленточный.
Наиболее предпочтительным для каркасного дома является свайно-винтовой фундамент. Это обусловлено простотой его применения, низкими денежными затратами, а также возможностью использования на различных типах грунтов. Если почва на участке достаточно рыхлая, то использование свай – лучший вариант обеспечения устойчивости всего сооружения.
Основные преимущества свайно-винтовых фундаментов:
- Нет необходимости использования специальной техники;
- Оперативный монтаж – до 24 часов;
- Большое количество разновидностей свай;
- Отличная несущая способность;
- Проведение всех работ по низкой цене, также как и закупка материалов;
- Возможность осуществления монтажа в любое время года.
Основным недостатком свайно-винтового фундамента является невозможность под зданием организовать подвал. Дабы начать работу, необходимо соответствующим образом провести подготовление выбранного участка. Вся поверхность в любом случае должна быть ровной и чистой от растительности.
Установка свай по углам должна осуществлять на глубину около 0,5 м. Шаг между элементами должен быть незначительным – от 0,7 до 1,2 м. Чтобы завершить создание фундамента из свай, нужно осуществить бетонирование стволов и произвести монтаж оголовков.
Каркаса первого этажа
Процесс нижней обвязки должен осуществляться из бруса размером 150х150, 200х250 или 200х200 м. Прежде чем уложить брус, их верхушки стоит смазать мастикой. Необходимо разместить их на двойном слое рубероида, который будет выступать в качестве гидроизоляции. Дополнительно брус для обвязки следует обработать антисептиком.
На заметку
Брус обязательно установить на подготовленные сваи по периметру. Нужно скрепить в лапу и при помощи гвоздей длиной до 120 мм. Углы следует усилить при помощи металлических уголков или скоб.
На фото двухэтажных каркасных домов можно заметить, что монтаж силового каркаса осуществляется довольно просто. Для этого используются доска различных размеров – 100х50, 150х50 и 200х50 мм.
Силовой каркас дома.Верхняя обвязка
Строительство двухэтажного каркасного дома должно осуществляться в соответствие с рекомендациями специалистов, основанными на имеющимся знаниям и опыте. Произведя верхнюю обвязку каркаса нижнего этажа, необходимо сделать вторую верхнюю обвязку и тем самым связать воедино вертикальные стойки.
Чтобы придать конструкции каркаса должный уровень прочности, нужно дополнительно установить диагональные укосины. Они помогают предотвратить расшатывание всего двухэтажного сооружения в дальнейшем.
Каркас второго этажа
Каркасный двухэтажный дома 6 на 8 м. возводится практически таким же образом, как и все остальные здания такого типа. Конструкция верхнего этажа должна практически в точности повторять особенности первого этажа.
Каркасный дом в два этажа.Стойки каркасного дома нужно устанавливать на вторую верхнюю обвязку таким же образом, как это происходило первоначально на фундаменте. Между элементами необходимо предусмотреть укосины, которые будут препятствовать колебаниям здания во время порывов ветра. Обвязка каркаса перед установкой крыши проводится таким же образом, как и между этажами.
Монтаж крыши
Каркасные двухэтажные дома под ключ выполняются с обустройством различных типов крыш. Они могут быть плоскими, скатными, щипцовыми. Если выполняется работа своими руками, лучше всего организовывать двухскатную кровлю. Это обусловлено простотой ее конструкции.
На заметку
Угол уклона крыши должен быть не меньше 25 градусов. Лучше всего, чтобы угол ската находился в пределах от 35 до 50 градусов. Количество скатов может быть различным – от 1 до 4.
Первоначально стоит установить стропила, после чего на них крепится обрешетка. Уже на последней должен фиксироваться выбранный кровельный материал.
Ветрозащита
Проект двухэтажного каркасного дома 6 на 8, 6 на 6 или 9 на 9 метров обязательно требует выполнения работ, направленных на защиту дома от разнообразных атмосферных явлений. Для этого чаще всего используются соответствующие пленки, которые крепятся с внешней стороны здания на каркас при помощи строительного степлера.
Технониколь для защиты.Основные функции ветрозащиты заключаются в следующем:
- Препятствование попадания влаги внутрь дома.
- Блокировка продувания здания в слабых местах порывами ветра.
- Обеспечение свободного выхода пара наружу.
На каркас сначала крепится соответствующая пленка или мембрана, поверх чего можно организовывать внешнюю отделку.
Утепление
Двухэтажный каркасный дом 9 на 9, 8 на 8 или 6 на 6 метров обязательно необходимо соответствующим образом утеплять. Это обусловлено тем, что в зимний период времени в доме без соответствующего слоя будет холодно и некомфортно.
Вертикальное перекрестное утеплениеУкладывать утеплительный материал необходимо между стойка каркаса. Лучше всего для этого использовать минеральную вату. Главное разместить утеплитель таким образом, чтобы нигде не было щелей, способствующих проникновению внутрь дома холодного воздуха.
Отделка
Проект каркасного двухэтажного дома 6х6, 8х8 или 9х9 подразумевает использование самых разнообразных материалов для внешней отделки. Это касается сайдинга, имитации бруса, камня. Порядок выполнения данного типа работ такой:
- Первоначально нужно зафиксировать на каркасе обрешетку, сделанную из брусков размеров 40х50 мм. Шаг крепления при этом должен быть около 590 мм. В дополнение можно будет использовать металлические профили.
- Прежде чем использовать обрешетку на здании, нужно ее обработать антисептическими и огнеупорными веществами.
- Монтаж отделочного покрытия осуществляется в соответствие с типом материала.
Лучше всего проводить отделку экологически чистыми материалами, которые позволяют создать необычный и привлекательный внешний образ здания.
Проекты домов
Каркасно-щитовой дом с мансардой или террасой – это мечта многих людей. Для того чтобы его соорудить, необходимо ориентироваться на имеющиеся в сети проекты данных сооружений. Они позволяют создать наиболее удачную планировку, предусмотрев правильную конструкцию сооружения.
Каркасный дом 6 на 6
Двухэтажный каркасный дом 6 на 6 – это здание, которое подходит прежде всего для самых маленьких участков. На первом этаже такого сооружения можно разместить прихожую и общую комнату с кухней. Последние два помещения могут быть объединены между собой для того чтобы расширить пространство.
Схема постройки 6 на 6 м.На верхнем этаже проект двухэтажного каркасного дома 6 на 6 метров позволяет организовать либо одну большую спальню, либо две незначительных по своей площади комнатки для отдыха.
Санузел лучше всего разместить на первом этаже, выделив ему небольшой участок. Это можно сделать даже под лестницей на второй этаж, что позволяет существенно сэкономить свободное пространство, которым каркасный дом двухэтажный 6х6 метров не может похвастаться.
Каркасный дом 6 на 8
Двухэтажный каркасные дома 6 на 8 метров тоже пользуются существенной популярностью. Они позволяют более рационально организовать пространство здания. Главное для этого – продумать правильную планировку. Она должна основываться на количестве членов семьи, а также предназначении сооружения.
Расположение помещений строения.Каркасный двухэтажный дом 6х8 метров позволяет организовать мансарду, балконы и многие другие элементы, которые будут не только красивым дополнением здания, но и его важной функциональной частью.
Каркасный дом 9 на 9
Проект каркасного двухэтажного дома 9 на 9 метров отличается тем, что он позволяет, кроме обязательных комнат дополнительно еще выделить помещения для кабинета, столовой или же гостевой.
Каркасные дома 9 на 9 метров не могут разместиться на слишком маленьких участках, где дополнительно еще будет организована детская площадка, огород или сад. Именно поэтому очень важно правильно предварительно осуществить распределение полезной площади таким образом, чтобы приусадебной территорией было удобно пользоваться.
Подробное описание поэтапного строительства и проектирования каркасного дома, от фундамента до кровли с чистовой отделкой, а так же бюджетный септик, электрика
Страница 4 из 4
Как и обещал, добавил описание отделки фундамента под кирпич, см. фото. Технология такая, протираем от пыли фундамент, берём скотч малярный 25мм разрезаем его вдоль, размечаем фундамент карандашом, количество и размер будущих кирпичей, наклеиваем скотч, сначала горизонтальный линии, потом с желаемым расстоянием вертикальные. Далее всё окрашивается кисточкой или валиком в два слоя. Я использовал краску (Marshall (Маршал) Akrikor (BW, 2.5 л) для бетона фасадную, расход 1л в два слоя на всю ленту длинной 40м/пог. Фундамент в данном проекте отливался в опалубку в которой был полиэтилен, чтобы не испачкать доски, поэтому на бетоне остались складки от него, я специально не закрашивал складки они добавили объема и правдоподобности, все кто видели дом не обратили внимание, что это не настоящие кирпичи, а нарисованные. Во первых мы защитили бетон от влаги, а во вторых придали красивый внешний вид дому.
Цена: Кисть 150р, краска 2.5л колерованная 450р, скотч 2 рулона 100р. 4 часа не спешной работы!
Утепление септика и колодца, производится по одной технологии, сейчас расскажу про колодец так как специально для этого сделал несколько фотографий. И так по порядку, есть колодец 4 стандартных кольца, 3 в низ одно на уровне земли, так как воды много и она чистая глубже копать не стали, хотя похоже что верховодка, так как во время проливных дождей в течении долгого времени, вода поднимается почти в уровень земли, хотя верхние 3 кольца зацементированы, а нижнее нет, так количество прибывающий воды не дало его зацементировать к верхним трём. Я уже писал, что в колодец у меня опущен насос малыш с верхним забором, который подвешен на перекладине на капроновом шнурке который шёл в комплекте с насосом. Перекладина установлена чуть выше зеркала воды, её я и выбрал за основу для первого слоя утеплителя Экструдированный пенополистиро (ЭП Пеноплекс 1200х600х50 мм гребень z), совместив два листа в месте на полу воткнув гвоздик, привязал к нему и к ручке кусок нитки длинною 49,5см, нарисовал идеально ровный круг, а потом, канцелярским ножом вырезал две половинки полукруга, состыковав их в месте, с низу через отрезок доски шурупом 110мм, через доску, через ЭП, прикрутил в отрезок доски 55х10х2см поставленную на ребро этот «бутерброд» см. фото, далее взял кусок плотного полиэтилена и завернул «бутерброд» как праздничный торт для уменьшения зазоров между ЭП и кольцом, далее этот торт опустил в колодец, а с сверху поверх торта и досок на ребро положил ещё один слой (ЭП Пеноплекс 1200х600х30 мм гребень z), а сверху положил еще много скомканной стреч плёнки от упаковки. Почему именно так, а не сразу толстый слой Пенопласта: 1. ЭП не сыпется, 2. 2 слоя эффективнее (это тоже самое что стекло в раме, одно хорошо, два отлично, а три совсем хорошо, 3. легче разбирать, собирать и устроить более эффективное примыкание к стенкам и увеличить количество воздушных зазоров и карманов для уменьшения теплопотерь.
Но утепления началось не с этого, а с утепления ствола колодца и плоскости перед ним, к сожалению фоток не сделал, так как не было времени из-за надвигающегося снежного циклона. Плоскость вокруг колец откапывали на штык лопаты до глины примерно на 30см, а потом у самого кольца ещё на 30см, в получившейся ров вставляли на ребро лист (Утеплитель ЭППС Урса XPS N-III-L-G4 1250х600х30 мм Г4 гребень z), и засыпали его глиной утрамбовывая от центра к краям чтобы он плотно подходил к кольцу см. фото ниже. После того как глину к листу утрамбовали на 30см в уровень глины, с верху уложили куски ЭППС от вырезанного круга во внутрь колец, который с маленьким подрезанием углов плотно походил к вертикальным листам, далее все выкладывалось листами ЭППС 30мм, на примерно 60-90см в сторону от колодца, накрывалось плотной плёнкой и закидывалось землёй. Надеюсь что септик и колодец не промёрзнут.
Прошло почти два года с конца строительства и начала эксплуатации, что имеем сегодня….
На одном большом форуме по строительству веду рубрику, страницу по этому дому, часто задают примерно похожий вопрос: «насколько сейчас Вы довольны результатом строительства, спустя несколько лет и выучив технологию и методы строительства, есть ли нюансы на которые можно сказать «зря сэкономил», и можно ли сейчас построить дом по вашему проекту своими силами или с привлечением рабочих и сколько последнее на Ваш взгляд может стоить?»
Могу сказать что, процессом того что, нарисовал и то, что, потом получилось, я полностью доволен. Из затратных плюсов, количество распорок, укосин, сдвоенных и строенных стоек и прогонов, можно было кое где не делать, а так же не делать такой массивный фундамент, это высвободило бы дополнительных средств в размере куба древесины и куба двух бетона, но запас карман не тянет, лучше пере бдеть, чем не до бдеть. Из разряда «зря сэкономил», наверное только на утеплении, надо было заложить 150мм, а лучше 200мм, но из-за ограниченного на тот момент бюджета и времени работы в одиночку, стройка бы затянулась до конца лета, а надо было всё закончить за год к сезону (началу лета). Но так как в доме не живу постоянно, сэкономленные на утеплении 50мм=15тр, постепенно отдаю энергетикам оплачивая отопление электричеством, лишние 1-2тр в год. Думаю если мобилизую силы и бюджет, решу чем бы таким интересным отделать дом, то под отделку добавлю недостающие 50мм причём утеплю и фундамент и отмостку на 1,5м от дома, что даст экономии на отоплении 1-2тр, потратив как минимум 50тр, пока что думаю если смысл в этом. Это тоже самое что, поработать бесплатно месяцок, заплатить за это 50-70тр, и потом за это получать по 2тр в год, обратно, пантов не каких, зато суета и траты. Если дом как ПМЖ, то безусловно надо делать обязательно, так как 1-2тр, тогда можно экономить каждый месяц на отоплении, а мне только на сезонное проживание смысла особого нет.
По подобному проекту построено более двух десятков домов, в основном регионы не близкие к миллионикам, так как большая часть России как раз и живёт в небольших частных домах. Многие строят сами или с другом, соседом, родственником. Знаю муж с женой построили почти за год, женщина с сыном построили, это самоё бюджетное предложение на рынке, я его ещё удешевил, сделал вариант дома убрав ненужную как оказалось многим в сельской местности веранду, теперь такой дом совсем про всем как у меня, только без веранды и утепление уже 150мм базальтовой ваты, а не 100мм как у меня. Стоит такой дом 6х7 чуть более 300тр на материалы, дом как всегда с жилой тёплой мансардой, фундаментом, электрикой, отделкой и тд. Людям нужно не дорогое бюджетное, энергоэффективное жильё, в замен домов построенных после ВО войны или до.
Подробную фото галерею постройки этого дома с большим количеством фотографий можно посмотреть в разделе, Фото галерея строительства, там кстати, есть и другие дома, сделанные по подобию этого, только немного побольше размером.
Хотел рассказать тут ещё много о чём, и написал, страница ещё пока что, не доделана, так как Сейчас пишу статью по наружной защите и отделке дома, по водостокам, по заземлению, по мерам по грозозащите, по отоплению и утеплению и тд. и тп
Но подумав что, всё читать огромным списком будет не удобно, сделал специальный раздел, и назвал его Библиотека в котором как раз в удобном для восприятия списке написал, собрал и буду собирать интересные книги, статьи по всем темам и вопросам как сделать не дорогой, но правильный и тёплый каркасный дом своими руками.
Фото моего дома по прошествии нескольких лет.
2года (2013г), 5лет (2016г), 7лет (2018г), 9лет (2020г)….
Страница 4 из 4
Правда и мифы о строительстве каркасных домов
Достаточно привлекательная сумма, необходимая для строительства каркасного дома, а короткие сроки строительства вызывают у многих скептиков сомнения как каркасная технология. И часть этих сомнений, к сожалению, подтверждается, но в большинстве случаев сомнения основаны на мифах. Узнайте, как отличить правду от вымысла
Дело в том, что первые каркасные дома в Украине часто сокращают фирмы-однодневки, которые стремились быстро заработать на проверенных покупателях и строили каркасные дома не по заявленной технологии.Результат такой деятельности был плачевным, и он вызвал появление множества мифов и неверных суждений о строительстве каркасных домов.
Для сравнения в самой Канаде возникновение подобной ситуации просто невозможно. Дело в том, что здесь ведется частное каркасное строительство на государственном уровне, а все строительные процессы проверяются на соответствие утвержденным стандартам и нормам. В этом случае строительство имеет право вести исключительно аттестованные бригады.
Украинское законодательство отличается от канадского, и контроль качества строительства каркасного дома лежит на заказчике, который в своих интересах должен понимать суть каркасной технологии и отличать мифы о каркасном строительстве от действительно важных вопросов, которые необходимо решить. быть проверенным.
Мифы о каркасном строительстве
Одно из самых распространенных заблуждений о каркасных домах — это их долговечность. Несмотря на то, что натуральные материалы, составляющие основу каркасного дома — дерево и базальтовый утеплитель — склонны к естественному старению, срок их службы может быть увеличен до 80 лет и более за счет применения влаго- и парозащитных мембран, которые являются часть конструкции каркасной стены.Однако для этого дерево, из которого строится каркас, следует просушить по необходимой технологии, а утеплители установить без ошибок.
Небольшая толщина основного «пирога» каркасных стен, включающего хвойные стойки каркаса шириной 140 мм и 150-миллиметровый слой базальтовых утеплителей, вызывает опасения по поводу устойчивости дома к украинским морозам. Однако следует понимать, что канадский климат намного суровее, и толщина стен выбирается исходя из теплопроводности утеплителя и значения минимальных зимних температур в регионе.Канадские дома — это всего лишь разница между высокой энергоэффективностью и способностью экономить тепло. Их можно разогреть или охладить за несколько часов, после чего легко поддерживать заданную температуру в помещении с минимальным потреблением энергии.
Использование дерева в качестве основы каркасного дома часто вызывает сомнения в пожарной безопасности постройки и ее устойчивости к вредителям, способным повредить каркас. Здесь используются те же методы защиты, что и при строительстве полностью деревянных построек.Древесина проходит обязательную обработку антипиренами — антипиренами, а также средствами биозащиты от вредителей.
Если говорить о базальтовом утеплителе из камня, то его свойства еще надежнее. Он не только не горит и не повреждается насекомыми, но и обеспечивает необходимую шумоизоляцию, сомнения в надежности которой возникают и при обсуждении характеристик каркасных домов.
Мифы о строительстве с SIP
К сожалению, строительство домов из сэндвич-панелей также связано с множеством неверных суждений и стереотипов.
Прежде всего, следует отметить, что дома из СИП не имеют исключительно хозяйственного назначения, как это было на самом раннем этапе их производства на Западе. Технология строительства домов из сэндвич-панелей совершенствуется на протяжении десятилетий, и надежность и долговечность современных жилых домов из теплоизоляционных SIP-панелей не вызывает сомнений. В некоторых странах Европы из СИП построено до 40% частных домов, рассчитанных на эксплуатацию более 80 лет и более.
Также не следует думать, что здание с СИП панелями не способно обеспечить защиту от мороза.Несмотря на небольшую толщину (всего 160 мм) сэндвич-панелей, их сопротивление теплопередаче составляет около 3,8 Вт / (м2 × ° C), что превышает строительные нормы самых холодных регионов Украины.
Еще одно распространенное заблуждение, как и в случае с каркасно-каркасными домами, касается пожарной безопасности сэндвич-панелей. Отметим, что класс огнестойкости несущих конструкций с СИП толщиной 160 мм — REI 60. Это означает, что потеря целостности, несущей способности и (или) теплоизоляционных характеристик не произойдет в течение 60 минут после возгорания.Причина этого в том, что в панелях в качестве утеплителя используют самозатухающий пенополистирол, а в составе OSB есть специальные компоненты — антипирены, которые противодействуют заполнению плиты.
Зоны особого контроля
Впрочем, мифы остаются мифами, но строительные работы все же нужно проверять. И основные моменты, которые заказчик должен контролировать во время строительства, связаны с качеством используемых материалов и общей надежностью сборки здания.
Древесина каркаса обязательно должна быть просушена по требуемой технологии. Не допускается использование ненасыщенной древесины. Не менее важно качество крепления узлов каркаса и надежность установки гидро- и пароизоляции. Угловые секции каркаса следует устанавливать под углом 90 ° друг к другу, а вертикальные стойки — параллельно. При монтаже мембран не допускаются даже минимальные погрешности, так как попадание влаги в стены сокращает срок службы древесины и снижает теплоизоляционные характеристики утеплителя.
.Дома с деревянным каркасом: Проекты домов с А-образной рамой
Конструкции с А-образным каркасом построены преимущественно из дерева с некоторыми каменными работами, как правило, вокруг камина и вытяжной трубы. Древесина и камень были основными материалами средневековых строителей, потому что в то время деревья были в изобилии, и эти материалы до сих пор используются в деревянных каркасных домах.
Их строительные части зависят от деревянного каркаса (А-образной рамы) в качестве опоры и структурной опоры. Базовая конструкция представляет собой каркас или внутренний каркас из дерева, который окружен другими строительными материалами, такими как кирпич и строительный раствор, которые служат дополнительной опорой и внешней защитой здания.
Каркас дома с А-образной рамой может быть построен из кедровых, дубовых или аналогичных деревянных балок или из стальных элементов (предварительно покрытых вспучивающейся краской), а внешние стены построены из кирпича, камня или современные материалы, такие как листы закаленного прозрачного или тонированного стекла. Благодаря сочетанию некоторых из этих материалов, дом прекрасно впишется в лесную среду, пляж или пригород.
После того, как эти каркасы были сформированы и возведены, кровельные материалы, от соломы до алюминиевых листов, были использованы для покрытия всей конструкции, придавая ей трехмерную форму буквы А.Двери и окна обычно имеют деревянную раму, но сегодня есть современные вариации дверей и окон с алюминиевыми рамами.
Из-за А-образной формы конструкции ограничены во внутреннем пространстве, а также имеют ограниченные вертикальные стены. Тем не менее, вы все равно найдете архитектурные планы полутораэтажных или двухэтажных домов, которые предлагают открытые и уютные интерьеры с потрясающими высокими потолками. Материалы напольного покрытия будут зависеть от личных предпочтений. Напольные покрытия включают паркетные полы, кафельные полы, бамбуковые деревянные полы и такие каменные материалы, как мрамор, гранит или кварц.
В зависимости от региона некоторые из них поставляются с экзотическими каменными каминами, в то время как более крупные постройки могут включать удобные полуэтажные лофты, от двух до четырех спален с ванными комнатами, чердак для хранения вещей и консольные балконы.
Хотя деревянные дома с А-образным каркасом привычно ассоциируются с некоторыми регионами, особенно в более холодных регионах мира, теперь вы можете найти эти конструкции в пригородных районах, строительные конструкции, которые могут быть желательны для некоторых людей, живущих в пригородах.
.Что такое А-каркасный дом? Особенности, где их найти и многое другое
Что такое каркасный дом? В соответствии со своим названием, этот тип дома имеет форму буквы А, со стенами, которые начинаются около фундамента и наклонены вверх под наклоном, соединяясь в треугольник.
Если вы когда-нибудь мечтали жить в типи, то А-образная рама может быть самым близким из возможных вариантов. Иногда причудливые и причудливые, иногда гладкие и современные, эти треугольные дома в последнее время стали популярны.Вот все, что вы когда-либо хотели знать о домах с А-образной рамой.
Что такое дом А-образного профиля? Основные характеристики
Хотя его треугольная форма является его ключевой характеристикой, есть и другие особенности, которые делают дома с А-образной рамой такими, какие они есть, как внутри, так и снаружи. Обычно они включают в себя следующие функции:
- Высокие внутренние потолки
- Большие окна
- Открытые планы этажей
- Пространства лофта
- Глубокие карнизы
- Фронтоны спереди и сзади
- Деревянный сайдинг
Где найти дома с А-образной рамой
От деревенских домиков до современные шедевры, стиль A-frame можно увидеть по всей стране и по всему миру.Их часто выбирают для дома для отдыха или второго дома, особенно в заснеженных районах, поскольку снег легко скатывается с крыши.
«Здесь, в районе Лос-Анджелеса, мы видим дома А-образной формы в горах, а не в городе или пригороде», — говорит Кэтрин Бишоп , агент по недвижимости из Калифорнии. «Я ожидаю, потому что большие окна в А-образной раме обычно так прекрасны, чтобы любоваться видами».
Несмотря на то, что А-образные оправы существовали веками, они стали популярными в США во время Второй мировой войны и в последующие годы.У людей был дополнительный доход от домов для отпуска, и А-образные оправы были популярным выбором.
Простые и недорогие комплекты для самостоятельной сборки продавались в универмагах и позволяли людям строить свои собственные дома с А-образной рамой.
Такие комплекты можно купить и сегодня. Например, Avrame, компания из Миннесоты, предлагает наборы по цене от 35 900 долларов. Вам нужно будет предоставить фундамент, изоляцию и несколько других элементов, но в комплекты входит большинство основных элементов (например, окон, дверей, строительных аксессуаров и чертежей), которые помогут вам собрать дом с А-образной рамой.
Преимущества дома с А-образной рамой
Оуэн Боллер , агент по недвижимости, работающий в двухчасовом радиусе вокруг Манхэттена, говорит, что покупатели любят дома с А-образной рамой по нескольким причинам.
«А-образные рамы имеют большие окна, поэтому естественный свет проникает внутрь», — объясняет он. Кроме того, «наиболее желательные А-образные рамы находятся возле озера или ручья и часто строятся на нескольких акрах земли, что делает их частным убежищем. . »
John Nations , менеджер по строительству в New Pointe Communities в Сан-Диего, говорит о домах с А-образной рамой: «Это больше похоже на палатку, кемпинг, ностальгию на открытом воздухе для людей и семей на открытом воздухе.”
Однако великолепие домов может сильно различаться.
«Дома с А-образной рамой могут быть идеальными для начинающих покупателей жилья или инвесторов, но это не значит, что этот архитектурный тип не используется во многих многомиллионных домах на набережной», — говорит Брэд Кук , агент по недвижимости с Corcoran Group в Палм-Бич, Флорида.
А-образная рама не для всех
Хотя это отличный вариант для некоторых, дома А-образной формы подходят не всем. Например, Кук говорит, что, поскольку дома с А-образным каркасом обычно делаются из дерева, они не идеальны для Флориды по двум причинам: термиты и тропические штормы.
Боллер говорит, что хотя А-образные рамы часто просты в обслуживании, они обычно обходятся дороже, чем дома аналогичного размера, из-за сводчатого потолка. Он говорит, что в домах с А-образной рамой пространство также часто ограничено.
«У некоторых спален низкие крыши, и зачастую там мало места для хранения вещей», — говорит он.
Однако самым большим недостатком покупки дома с А-образной рамой может быть невозможность его найти.
«На рынке осталось не так много А-образных оправ из-за высокого спроса и низкого уровня запасов», — говорит Боллер.«Большинство А-образных профилей были построены в конце 1900-х годов, и домовладельцы, как правило, держатся за них больше, чем за другие типы домов. Вообще говоря, если вы покупаете второй дом за городом, А-образная рама может быть хорошим вариантом … если вы сможете ее найти ».
Вы можете искать дома в форме буквы А на сайте realtor.com®; вот несколько списков A-frame, чтобы дать вам представление о том, что доступно.
.Как построить дом, который продается
Что, если бы ваш дом мог выглядеть больше без дорогостоящих надстроек? Что, если простой слой краски может превратить устаревшее пространство в рай, который покупатели захотят назвать своим?
Домашняя постановка — это искусство, призванное показать ваш дом в лучшем свете. Профессиональные домашние мастера понимают текущий рынок — от напольных покрытий, которые заставят покупателей упасть в обморок, до красок, которые могут принести вам деньги. Они даже могут помочь максимально увеличить каждую комнату, чтобы самый уютный уголок выглядел совершенно просторным.
Используя свою собственную мебель по-новому, заменяя устаревшие предметы на готовые для шоу, или добавляя штрихов к жизни на свежем воздухе, домашняя декорация максимально использует ваш дом, помогая покупателям сосредоточиться на его особенностях, а не на недостатках.
Советы по организации дома для всего дома
Чтобы произвести наибольшее впечатление, разместите свой дом до того, как будут сделаны фотографии вашего объявления . Вы хотите, чтобы у потенциального покупателя было самое лучшее первое впечатление. Вот наш список любимых советов, которые помогут вам добиться успеха на пути к дому, который покупатели захотят построить самостоятельно.
Весна в уборку
Не надо просто прибираться: подумайте о генеральной уборке на стероидах. От плинтусов до потолочных светильников, от кухонной техники до окон и от уголков до трещин — — все, что , должно быть безупречным и блестящим.
Найдите опытных агентов, которые помогут вам продать ваш дом.
У вас нет времени, чтобы добавить столько смазки для вашего дома? Наймите профессионала примерно за 100-400 долларов для настоящей глубокой уборки. 1
Прощай, беспорядок, Hello Storage
Не пользовались годами? Отдай тому, кто может. Будь то кладовая, чердак, подвал, кладовая или кухонный шкаф, переместите дополнительный из и оптимизируйте остальное. Ошеломите покупателей простотой помещения, а не мешаниной беспорядка.
Один из ключей к хорошей постановке — показать пространство дома, а не свои вещи. Хранилище продается!
Освободите место в своих шкафах, оставив их пустыми как минимум на треть.Храните несезонную одежду в другом месте. Откройте дверцы шкафа, чтобы потенциальные покупатели увидели, сколько у них места.
По-прежнему не хватает места? Упакуйте лишние вещицы и гаджеты и попросите друга временно разместить их. Если вы не справитесь с этим самостоятельно, такие компании, как Clutter.com или Makespace.com, могут забрать и хранить товары для вас; это дешевле, чем вы ожидали.
Не думайте, что покупатели не будут смотреть «туда»
Легко предположить, что покупатели никогда не заглянут в те места, о которых мы пытались забыть, например, в ящик для мусора, который вы все время собираетесь убирать.Но когда вы оформляете свой дом, будьте готовы к тому, что покупатели заглянут за закрытые ящики и двери. Нет ничего запретного. Это может быть ваш дом, но им интересно, может ли он стать их собственным.
Не подпускайте домашних животных
Животные семейные. Но это ваша семья , а не ваш потенциальный покупатель. Возможно, вы привыкли к запаху и кускам меха, которые они приносят с собой, но один запах Снежка и первое впечатление победы может исчезнуть.
Перед тем, как вы и ваши домашние животные уйдете до показа, удалите контрольные признаки ваших питомцев, убрав миски с едой, перенося туалетный лоток в гараж и убирая игрушки для домашних животных.
Исправить то, что под ногами
Если ваши ковры выглядят хуже изношенных, очистите их паром, чтобы избавиться от пятен и запахов. А как же ковер, который не подлежит ремонту? Замените его новым плюшевым ковром или паркетным полом, который понравится покупателям.
Если ваши паркетные полы в плохом состоянии, вы можете отремонтировать их по цене от 3 до 5 долларов за квадратный фут. 2 Не хотите отремонтировать полы? Правильно расположенные коврики могут помочь создать положительное первое впечатление. Просто будьте готовы сообщить о любом ущербе потенциальным покупателям.
Советы по оформлению дома Комната за комнатой
Теперь, когда у вас есть общая картина, давайте углубимся в детали. Вот как расположить каждую комнату так, чтобы каждый дюйм вашего дома был готов удивить потенциальных покупателей!
Как оформить гостиную
Когда люди входят в вашу гостиную через парадную дверь, они должны чувствовать себя так, как будто они уже дома.
Добавьте на журнальный столик аккуратно сложенную газету и вазу с цветами. Но не останавливайтесь на достигнутом! Вот еще несколько вещей, которые помогут вашей гостиной выделиться среди остальных.
Пусть свет
Большинство покупателей хотят видеть в доме много естественного света. Снимите тяжелые драпировки и откройте жалюзи. Скройте непривлекательный вид прозрачными оконными занавесками, которые все еще пропускают свет.
Замените все устаревшие осветительные приборы, увеличив мощность каждой лампочки до максимально безопасной.Стремитесь примерно к 100 ваттам на каждые 50 квадратных футов. Нужен дополнительный свет? Добавьте лампы в темных местах. Быстро обновляйте устаревшие лампы чистыми белыми барабанными плафонами.
Победа с поражением стен
Чтобы ваш дом понравился самой широкой аудитории, придерживайтесь сложных нейтральных тонов для наиболее широко используемых красок.
Всего несколько слоев краски могут преобразить устаревшее пространство, придав ему более современный вид. Попробуйте более теплые нейтральные оттенки, например, в гостиной цвета овсянки или в коридоре медового цвета.
Объятия неловкости
У вас есть место, которое вы никогда не знали, как использовать? Покажите потенциальным покупателям, что это функциональное пространство, найдя интересный способ его продемонстрировать. Превратите короткую стену в центр семейных сообщений на классной доске, превратите нишу в очаровательное рабочее место или покажите подвесной горшок, чтобы оживить и оживить этот голый уголок.
Не блокировать поток трафика
Держите естественные проходы в чистоте и расставляйте мебель в местах для разговоров, обрамляющих внешние виды, а не загораживающих их.
Как оформить спальни
Спальни — это часто самые персонализированные комнаты в доме. А почему бы и нет? Ведь они же ваши номеров! Но когда вы создаете дом, вы хотите оставить место для воображения покупателей.
Сейчас не время быть сентиментальным. Ваша цель как продавца жилья — привлечь как можно больше потенциальных покупателей. Это тот случай, когда это действительно не личное; это бизнес — и пора обезличивать.
Расширьте свою аудиторию
Сейчас не время вынимать стеганое одеяло для котят, которое бабушка сшила для вас еще в начальной школе, или вешать коллекцию чучел белки. Сделайте все возможное, чтобы пространства были как можно более нейтральными с гендерной точки зрения, чтобы они понравились самой широкой аудитории.
Очистите пространство
Чтобы комнаты выглядели просторными, постарайтесь, чтобы в каждой комнате было не более трех предметов большой мебели — кровать, тумбочка и, возможно, комод.Это оно!
Добавьте всплеск цвета
Несколько ярких декоративных подушек, аккуратно уложенных на кровать, небольшое растение на прикроватной тумбочке и пара произведений искусства на стенах, могли оживить комнату. Эти дополнения привлекут внимание покупателей к различным областям спальни, чтобы они заметили все пространство.
Как оформить кухню
Вам нужно показать покупателям, что ваша кухня — это яркое, чистое и свежее пространство, где вся семья может собраться вместе, чтобы насладиться вкусными блюдами и удивить гостей необычными кулинарными творениями.
Хорошая новость в том, что для этого не нужно тратить небольшое состояние на дорогостоящую реконструкцию! Несколько небольших изменений могут иметь большое значение.
Добавить символ
Поменяйте скучную подставку для посуды на декоративную кувшинку и наполните ее лучшими деревянными сервировочными ложками. Наполните деревянную миску свежими фруктами и поставьте ее на кухонный стол.
Но не оставляйте на витрине слишком много вещей, кроме чистого тостера и милой кофеварки.Если валяться много, может создаться впечатление, что на вашей кухне мало места.
Обновите шкафы и оборудование
Ваши кухонные шкафы устарели? Если у вас есть время поработать, обновите их несколькими слоями краски или более темным пятном. Возможно, вам придется снять их заранее, но, вероятно, это того стоит. Или обновите устаревший стиль шкафа, купив новые грани для дверей и ящиков. Пока вы ремонтируете шкафы, дважды проверьте, чтобы все дверцы и ящики открывались равномерно.Покупатели будут проверять их, даже если вы этого не сделаете!
Избавьтесь от устаревшего оборудования и выберите матовую латунь или никель, полированный хром, матовую бронзу, медь или даже утюг.
Не забудьте провести тест на запах
Чтобы ваш дом оставался свежим и чистым, откажитесь пока от приготовления морепродуктов или вашего любимого чесночного хлеба. Сделайте все возможное и зажгите свечи с приятными для покупателей ароматами, такими как цитрусовые или ванили.
Как оформить ванную комнату
Вам не обязательно иметь идеальную ванную комнату, чтобы создать ощущение роскоши, характерное для высококлассных отелей и спа-салонов. Несколько тонких дополнений и настроек могут помочь покупателям увидеть в вашей ванной комнате успокаивающее пространство, где они могут найти уединение после долгого дня.
Вдохните новую жизнь в свою ванную комнату
Верните к жизни грязные ванны и плитку, заделав плитку раствором и снова заделав ее конопаткой.Завершите макияж, вымыв или обновив коврик для ванной и занавеску для душа.
Никто не хочет, чтобы ваши зубные щетки и бритвы валялись поблизости! Держите все личные вещи и туалетные принадлежности аккуратно сложенными под раковиной, а на стойке в ванной комнате положите пушистые белые полотенца и декоративные кусочки мыла.
Превратите вашу ванную комнату в спа
Придайте комнате ощущение спа благодаря успокаивающим ароматам маленькой орхидеи в горшке, вазе с живыми цветами или ароматическим свечам и лосьонам.Ароматы жасмина и лаванды успокаивают гостей.
Попробуйте покрасить стены ванной комнаты в бледный безмятежный синий или светлый успокаивающий бежевый цвет, чтобы создать умиротворяющую и гостеприимную атмосферу.
Как ставить открытые площадки
Когда дело доходит до декорации дома, то, что находится снаружи, имеет такое же значение, как и то, что внутри. Обращение к бордюрам — это реальная вещь, и ничто не заставит покупателей уехать быстрее, чем передний двор, заросший сорняками, или разваливающееся крыльцо.Не позволяйте покупателям проходить мимо, прежде чем они даже войдут в дверь!
Исправьте первое впечатление
В дополнение к поддержанию красивого ухоженного двора, вымойте подъездную дорожку и тротуары с помощью механической мойки. Покажите внешнему виду своего дома немного любви, хорошо осмотрев его. Отшлифуйте и перекрашите все старые или сколы. И хотя это будет сложное мероприятие, добавьте новый слой краски на сайдинг, ставни или гараж, если они в этом нуждаются. Пока вы это делаете, придайте этой унылой входной двери свежий цвет, постелите новый коврик и украсите его цветами, которые будут хорошо переносить время года.
Верните расслабление
Сделайте большую часть своего заднего двора или веранды с качелями, столиком и стульями в кафе или расслабляющим гамаком с вашим любимым покрывалом. Независимо от того, есть ли у вас небольшой балкон или акры земли, покупатели должны иметь возможность представить, как расслабляются там после долгого дня. Покажите им хотя бы один способ использования пространства, который вам нравится!
Сколько стоит Home Staging?
К настоящему времени совершенно ясно, что домашняя постановка не обязана нарушать запрет k ! Некоторые из самых важных вещей, которые вы можете сделать, чтобы подготовить свой дом к шоу, не будут стоить вам ни цента.Но если вам неудобно устраивать свой дом самостоятельно и вы хотите привлечь постороннюю помощь, вам не нужно далеко ходить, чтобы найти подходящую организацию. Хороший агент по недвижимости должен иметь несколько рекомендаций.
Первичная консультация с домашним стажером, включающая письменный план, должна стоить вам от 250 до 750 долларов. 3 Что касается фактического производственного процесса, ежемесячные расходы на меблированный дом могут варьироваться от 350 долларов в Айове до 2400 долларов в Калифорнии. Если вы уже переехали, а ваш дом пуст, ежемесячные расходы могут варьироваться от примерно 975 долларов в Индиане до 5500 долларов в Калифорнии.Дома площадью более 4000 квадратных футов могут стоить более 9000 долларов в месяц. 4
Каковы финансовые выгоды от сдачи дома?
Согласно профилю Home Staging Национальной ассоциации риэлторов за 2017 год, почти треть агентов покупателей считают, что размещение дома увеличивает цену предложения минимум на 1–5% . 5
Так как же эти числа для вас разбиваются? Для дома за 250 000 долларов увеличение всего на 2% означает дополнительные 5000 долларов, добавленные к предложению покупателя.Если вы справились с постановкой самостоятельно без каких-либо дополнительных расходов, вы получите дополнительные 5000 долларов, которые нужно положить в банк. Если вы заплатили 3000 долларов за профессиональную подготовку своего дома в течение трехмесячного контракта, это на 2000 долларов больше в вашем кармане. Если ваш агент оплачивает подготовку, вы можете вложить все 5000 долларов в свой новый дом или спрятать их в свой фонд на случай чрезвычайных ситуаций.
Хотя нет гарантии, что размещение вашего дома принесет более широкое предложение, оно должно помочь вам выделиться среди конкурентов, сделав ваш дом готовым, максимально увеличив пространство и добавив небольшие штрихи, которые делают big отличием.
Найдите агента по недвижимости
Мы надеемся, что эти практические советы помогут проложить путь к беспроблемному путешествию по дому и покажут покупателям дом, который они скоро захотят назвать своим!
Чтобы максимально использовать возможности вашего недавно построенного дома, не соглашайтесь на второе место. Наши рекомендованные одобренные местные поставщики (ELP) закрывают больше домашних транзакций, чем 90% агентов на своем рынке. Станьте партнером опытного профессионала в сфере недвижимости, которому вы можете доверять.
Найдите агента сегодня!
.