Какие виды квартир бывают: Типы жилья: что такое хрущёвка, сталинка, малосемейка, таунхаус, квартира-студия?

Содержание

Типы квартир — что про них надо знать / Бесплатные объявления: Недвижимость. Услуги и работы, материалы, оборудование, инструменты в сфере недвижимости / Жильё.ru

Типы квартир

Классификация жилья на рынке недвижимости может осуществляться по разным признакам – тип дома, планировка, ценовой сегмент и так далее, но в первую очередь, квартиры традиционно разделяются по количеству комнат. Такой подход сохранился еще с советских времен, когда именно число комнат было главным параметром жилья. Весьма актуальной эта характеристика остается и сегодня, ведь подчас для многих семей наиболее значимо количество комнат, а не количество квадратных метров.

Одно-двухкомнатные квартиры – наиболее ликвидный тип жилья

В настоящее время, недорогие однокомнатные и двухкомнатные квартиры являются наиболее популярным и востребованным типом жилья. Логика, которой руководствуются покупатели, проста: пусть маленькое, но мое собственное жилье. Для большинства молодых семей приобретение такой малогабаритки является фактически единственным способом решить жилищную проблему, хотя бы на первые несколько лет. Это же справедливо и для молодых людей, которые еще не обзавелись семьей, но решили начать самостоятельную жизнь.

Конечно, главное достоинство одно-двухкомнатных квартир – это их сравнительно низкая стоимость. Цены на жилье в нашей стране настолько оторваны от реального уровня жизни населения, что даже самая дешевая «однушка» по карману не каждому, но ее приобрести все-таки реально для многих. Такое положение вещей сделало дешевые квартиры высоколиквидным товаром, который имеет неплохую инвестиционную привлекательность. Недорогое жилье можно всегда быстро продать и легко сдать в аренду, а при наличии доплаты, поменять на более приличное. Причем, каждый понимает, что такая ситуация на рынке недвижимости сохранится еще длительное время. Практически в любом городе самыми дешевыми являются маленькие квартиры в хрущевках, расположенных в непрестижных районах. Столица, правда, скоро станет исключением, поскольку в ближайшее время город планирует избавиться от строений данного типа.

Стоит сказать, что многие годы однокомнатные квартиры не только лидировали в покупательском рейтинге, но и популярность их постоянно росла. Однако, в последние несколько лет наметилась тенденция постепенного роста спроса на двухкомнатные квартиры и некоторое снижение спроса на однокомнатные, которые по востребованности по-прежнему лидируют. Данная статистика, видимо, обусловлена не слишком большим ценовым разрывом между этими типами жилья, и тем, что двухкомнатная квартира несравнимо более удобна для проживания.

Многокомнатные квартиры – не роскошь, а возможность жить по-человечески?

Возможно, когда-то так и будет, однако сейчас наличие трех, четырех и большего количества комнат в квартире, в нашей стране можно назвать скорее роскошью. Конечно, по европейским меркам, три-четыре комнаты в квартире, это скорее тот минимум, необходимый для нормальной жизни. В России пока это предел мечтаний для многих людей.

Правда, в рейтинге недорогих квартир трехкомнатные тоже прибавили популярности за последние годы, однако их дефицита на рынке не наблюдается. Это же можно сказать и про четырехкомнатные квартиры, где предложение в несколько раз превышает спрос. И это притом, что при любой возможности большинство семей стремится улучшить жилищные условия. Данная ситуация сложилась в сегменте недорогой недвижимости эконом-класса.

Совсем по-другому обстоит дело с дорогим жильем. Здесь самыми востребованными являются трехкомнатные квартиры, которые для многих покупателей престижного жилья являются оптимальным вариантом по цене, количеству комнат и жилой площади. Четырехкомнатные квартиры в последние годы в домах эконом класса практически не закладываются, поэтому предложение новых квартир с четырьмя и более комнатами, постепенно сдвигается в сегмент бизнес-класса. Кстати, примечательно то, что и в бизнес классе, и даже в элит, в последнее время прослеживается тенденция к сокращению общей площади квартир.

Из эконом класса вторичного рынка наиболее ликвидными трех-четырехкомнатными квартирами являются малогабаритки в хрущевках, которые, благодаря небольшой площади, имеют сравнительно невысокую стоимость. Однако таких предложений на рынке недвижимости не так и много, поскольку обычно они довольно быстро продаются.

Разные агентства недвижимости в разных городах делят квартиры на типы не совсем одинаково. Однако существуют некие средние критерии классификации, которые мы и представляем вашему вниманию.

Классификация квартир по типам на первичном рынке недвижимости

Здесь выделяется три класса:

  • элит-класс;
  • бизнес-класс;
  • эконом-класс.

 

Высший – элит-класс – разделяют иногда на различные подтипы, выделяя, например, квартиры «де Люкс» и «премиум». Однако здесь не существует четких критериев деления, поскольку все квартиры элит-класса выполняются с индивидуальной планировкой, и каждый девелопер волен называть свое элитное жилье так, как считает более звучным для рекламы.

Квартиры элит-класса располагаются в домах, построенных по монолитно-каркасной технологии или из кирпича. Располагаются эти дома в центральных или престижных районах города. Дом, представляющий собой полностью обособленную систему с внутренним жизнеобеспечением (свои паркинг, аварийная электростанция, котельная, скважина или система очистки водопроводной воды, различные сервисные службы) и содержит не более трех десятков квартир. К элит-классу относятся также особняки, состоящие, можно сказать, из единственной квартиры. Обязательные условия – высокие потолки (выше 3 м), малое количество квартир на лестничной клетке (от 1 до 4), индивидуальный проект планировки. Площадь квартиры может быть не слишком большой (от 50 кв. м), а может достигать и 400 кв. м.

Квартиры бизнес-класса имеют практически тот же набор достоинств. Основное отличие заключается в общем количестве квартир в доме – оно может достигать нескольких сотен. Поэтому и количество квартир на этаже будет 4-8; кроме того, высота потолков в таких домах составляет обычно 2,7-3 м. Паркинг обязателен; остальные дополнительные функции остаются на усмотрение девелопера.

Квартиры эконом-класса могут находиться в монолитных, кирпичных или панельных домах, расположенных в спальных или не слишком благополучных районах (например, с точки зрения экологии). Они выполняются по серийному архитектурному проекту и не имеют обязательного набора параметров, служб и сервисом. Словом, обычные новые квартиры с ремонтом от застройщика достаточно высокого качества. В этом классе попадаются, впрочем, и не слишком качественно построенные объекты.

Классификация квартир по типам на вторичном рынке недвижимости

Можно весьма условно разделить вторичный рынок также на три класса: высший, средний, низший. Характеристик у «вторички» много больше, чем у квартир первичного рынка. Местоположение, дата постройки, планировка, материал дома, площадь, состояние квартиры и дома, в котором она расположена, высота потолков, исторически сложившиеся предпочтения жителей города и многое другое. Квартира одной и той же планировки может попасть в разные классы в зависимости от состояния и местоположения. Центральные районы и хороший ремонт – признаки высшего класса, аварийный дом и окраина – низшего.

Поэтому ниже мы опишем типы квартир по их планировке. Их достаточно много. Мы приведем также сокращения, которые приняты у риелторов для обозначения той или иной планировки квартир.

«Сталинка», полногабаритная квартира (ПГ). Годы постройки – 1950-63, сюда также относят перепланированные квартиры в старинных домах. Кирпичные дома небольшой этажности, высокие потолки (до 3,5 м), большие удобные кухни (9-15 кв. м), раздельные комнаты и санузел. Площадь однокомнатной квартиры – от 40 кв. м, трехкомнатной – до 11 кв. м.

«Улучшенка», квартира улучшенной планировки (УП). Годы постройки – с конца 1970-х по начало 1990-х. Панельные дома от 9 до 16 этажей с лифтами и мусоропроводами, высота потолков 2,7 м, площадь кухни 8-9 кв. м, раздельные комнаты и санузел, имеются лоджии или балконы. Площадь квартир: однокомнатной – 39 кв. м, двухкомнатной – 53 кв. м, трехкомнатной – 69 кв. м.

Квартира стандартной, или типовой, планировки (Тип. или Ст.). Годы постройки 1970-80. Панельные дома от 5 этажей, высота потолков 2,6-2,75 м, площадь кухни 6-7 кв. м, изолированные или смежно-изолированные комнаты, санузел может быть как раздельным, так и совмещенным, имеются лоджии или балконы. Квартиры стандартной планировки иногда разделяют на подвиды, например, «полька», «чешка» и т. п., поскольку стандартных проектов было несколько разновидностей. Однокомнатная квартира имеет площадь 32-35 кв. м, двухкомнатная – 44 кв. м, трехкомнатная – 63-65 кв. м, четырехкомнатная – 70-89 кв. м.

«Хрущевка» (ХР). Пятиэтажные дома строились в 1957-73 гг в рамках выполнения хрущевской жилищной программы. Абсолютно одинаковое, маленькое и некомфортное, но быстровозводимое и имеющее малую себестоимость жилье внесло огромный вклад в послевоенное восстановление страны и налаживание быта горожан. Сейчас, конечно, это жилье относится к самому недорогому классу, тем более что большая его часть находится в очень плохом состоянии. Комнаты смежные, высота потолков 2,5 м, кухня 4-6 кв. м., санузел совмещенный, балконы есть далеко не во всех квартирах, дома без лифта и мусоропровода. Общая площадь однокомнатной квартиры – 30 кв. м, двухкомнатной – 43 кв. м, трехкомнатной – 60 кв. м.

«Малогабаритка» (МГ) – квартиры с очень малыми площадями разных годов постройки, как правило, однокомнатные.

Когда вы ищете жилье, то имеете какое-то представление о том, что именно вам необходимо: район, этаж, количество комнат в квартире, планировка, состояние и т. д. То же самое касается и продажи: ваша квартира будет как-то классифицирована специалистами, отнесена к тому или иному типу.

Времена, когда квартиры можно было просто классифицировать только по количеству комнат, давно в прошлом. Конечно, число комнат является главной характеристикой любой квартиры, однако сегодня рассматривать жилье следует с учетом ценового сегмента. Помимо самой принадлежности квартиры к эконом, бизнес либо элит классу, на ее стоимость и ликвидность влияет еще множество факторов, таких как престижность района, наличие удобной социально-бытовой инфраструктуры и т.д. Еще одно распространенное разделение квартир на типы зависит от материала и конструкции самого дома. Поэтому сегодня для того, чтобы дать характеристику конкретного жилья, обычно перечисляются все ключевые факторы, так или иначе определяющие тип квартиры: количество комнат, тип дома, принадлежность к ценовому сегменту и расположение. Подробнее получить информацию о различных типах квартир можно в данном разделе нашего сайта.

Какие лучше сделать потолки в квартире

06.05.2020 Прочтёте за 4 мин.

Ремонт квартиры не обходится без выбора вариантов отделки. И если не так давно для потолков, чаще всего, выбирали побелку, то сегодня вариантов гораздо больше. При выборе способа оформления необходимо учитывать высоту, бюджет, стиль интерьера и личные предпочтения владельца квартиры.

Виды потолков

Строительные работы предполагают несколько вариантов отделки потолка:

  • Побелка представляет собой нанесение извести на поверхность. Не так давно этот способ был практически единственным вариантом. Сегодня он не очень популярен в связи с большим выбором других вариантов.
  • Покраска потолка является одним из бюджетных вариантов. Для этого способа необходимо провести тщательные подготовительные работы, так как любые неровности будут заметны.
  • Оклеивание потолка обоями позволит скрыть трещины и неровности. Данный материал плотнее, чем для стен. Обои могут быть как однотонные, так и под покраску, с различными рисунками и тиснением.
  • Пенополистироловая плитка предусматривает монтаж на поверхность специального материала. Производители предлагают плитки различной фактуры и цветовых решений.
  • Подвесные потолки из гипсокартона предусматривают установку каркаса, на который монтируются листы. Необходимо учитывать, что они «съедают» высоту на несколько сантиметров. Конструкции могут быть простые или многуровневые. Последний вариант рекомендуется только в высоких помещениях.
  • Кассетные подвесные потолки также предусматривают установку каркаса. Такой вариант больше подходит для офисных или общественных помещений.
  • Реечные потолки представляют собой несколько отдельных элементов, закрепленных на каркасе. Рейки могут изготавливаться из алюминия или стали. Такие конструкции подходят для комнат с высокой влажностью или нежилых помещений с низкой температурой.
  • Натяжные потолки считаются самым популярным вариантом. Они изготавливаются из ткани или ПВХ-пленки. Их популярность объясняется простым монтажом и эстетичным внешним видом. К минусам относят то, что часто применяются плотные материалы, не пропускающие воздух. В результате в помещении ухудшается вентиляция. Поверхность потолка может быть глянцевой или матовой.

Какой потолок лучше в каждой комнате

На выбор типа потолка влияет не только стиль интерьера, но и назначение комнаты.

  1. Для ванной требуется отдавать предпочтение с хорошей устойчивостью к влаге и перепадам температур. Среди оптимальных вариантов отмечают ПВХ-панели и реечные потолки. Данные материалы не подвержены влаге и прослужат длительное время. Хорошим выбором для ванны считается натяжной потолок из ПВХ-пленки. Он хорош переносит высокую влажность и герметичный. Глянцевые потолки зрительно увеличивают помещение и хорошо смотрятся в сочетании с блестящей керамической плиткой.
  2. При выборе материала для кухни также учитывают, что он должен выдерживать высокую влажность и легко очищаться. Здесь уместно будут смотреться натяжные потолки из пленки. В кухню нередко выбирают подвесные конструкции из пластиковых панелей. К их преимуществам относят то, что они гораздо легче очищаются, чем другие материалы. В кухне и ванной могут устанавливаться гиспокартонные конструкции, при этом следует выбирать листы, относящиеся к влагоустойчивому классу. Их рекомендуется покрыть специальной водно-дисперсионной краской.
  3. Для спальни предлагаются различные решения. Они зависят от стиля отделки и высоты потолков. Для создания уюта в помещении может использоваться деревянная вагонка. Неплохим вариантом считаются гипсокартонные конструкции. В них можно продумать многоуровневый свет. Самым простым вариантом считается покраска или побелка. Этот способ обычно выбирают, если в комнате очень низкие потолки.
  4. В гостиной можно устанавливать гипсокартонные конструкции, натяжные потолки, использовать пенополиуретановые плиты. Для натяжных конструкций рекомендуется выбирать ткань, так как она обеспечивает лучшую циркуляцию воздуха в помещении.
  5. Большинство современных квартир предусматривают небольшие коридоры. Из-за площади в этих помещениях обычно предусматриваются простые варианты отделки, в том числе покраска или отделка обоями.

Варианты освещения

От вида потолка зависит то, какой вариант освещения выбрать.

  • С подвесными гипсокартонными потолками можно устанавливать люстры и светильники различных размеров на крюк или анкерные крепления. В конструкцию устанавливаются точечные светильники, но их размещение необходимо продумать заранее, до начала ремонтных работ. Также можно сделать подсветку с помощью светодиодной ленты. В многоуровневых конструкциях часто используется несколько вариантов освещения.
  • Для натяжных потолков уместны люстра или точечные светильники. Но необходимо помнить, что материал может деформироваться при нагревании. Поэтому места для установки осветительных приборов продумываются заранее. Оптимальным вариантом считаются светодиодные лампы, которые не нагревают пленку или ткань, исключая ее деформацию.
  • С окрашенными, побеленными или оклеенными обоями потолками удачно сочетается люстра. Встраиваемые светильники в данном случае проблемно монтировать, поэтому от них лучше отказаться.

Материалы отделки потолков

Отделка квартиры предусматривает использование различных материалов.

  • Для побелки используют известь или мел. К их достоинствам относят антибактериальные свойства. Но в последние годы эти материалы не пользуются большой популярностью.
  • Для покраски рекомендуется водоэмульсионная краска. Она легко ложится на поверхность и быстро сохнет. Производители предлагают большой выбор колеров, в том числе для создания оригинального цвета.
  • Обои встречаются бумажные или флизелиновые. К более дорогим вариантам относят тканевые материалы. Обои под покраску позволят периодически обновлять интерьер без особых затрат.
  • В натяжных потолках применяется ткань или ПВХ-пленка. Первый вариант более экологичный. Пленка обладает более высокой прочностью и влагоустойчивостью.
  • Гипсокартон позволяет получить идеально ровную поверхность с минимальными усилиями.
  • Рейки для подвесного потолка изготавливаются из стали или алюминия. К их достоинствам относят долговечность и простую установку.
  • Для эко стилей нередко используют в отделке деревянную вагонку. Этот материал отличается экологичностью и эстетичным внешним видом.
  • МДФ-панели для потолка представлены с различными вариантами фактуры и цвета.
  • Полистирольная плитка отличается простым монтажом и небольшим весом.

Выбор варианта зависит как от бюджета, так и от вида помещения. Современные производители предлагают широкий выбор фактур и цветовых решений в отделке потолка.

Плюсы и минусы различных видов потолков

Ремонт в квартире предполагает выбор вариантов отделки и типа потолка. Различные виды конструкций имеют свои преимущества и недостатки.

Покраска или побелка поверхностей характеризуется такими достоинствами, как:

  • Экологически безопасные материалы;
  • Доступная стоимость;
  • Ремонт можно сделать самостоятельно;
  • Широкий выбор цветовых решений.

К минусам покраски относят:

  • Поверхность должна быть идеально ровной, так как она подчеркнет все дефекты первичной отделки.
  • Краска недолговечна, поэтому через 2-3 года понадобится обновить ремонт.
  • Поверхность достаточно маркая.
  • Побелку не рекомендуется использовать в помещениях с высокой влажностью.

К бюджетным вариантам отделки также относятся и обои. К основным достоинствам можно отнести: сокрытие трещин и дефектов, срок службы около 5 лет, возможность самостоятельно выполнить отделку.

К недостаткам относят то, что недорогие виды обоев недолговечные и маркие. Если отделочные работы выполнены без соблюдения технологии, то через короткое время они могут отклеиваться или «пузыриться» в некоторых местах.

Полистирольная плитка характеризуется такими достоинствами, как: простой монтаж, который можно выполнить без профессиональных навыков; влагоустойчивость; доступная стоимость; широкий выбор фактур и цветовых решений.

Однако, плитка все реже используется для жилых помещений. В продаже встречаются бесшовные варианты, стыки в которых видны по минимуму. Такой материал позволит получить ровное единое полотно.

Натяжные потолки обладают следующими преимуществами:

  1. Простой и быстрый монтаж;
  2. Эстетичный внешний вид;
  3. Длительный срок службы;
  4. Идеально ровная поверхность с минимальными усилиями;
  5. Большой выбор фактур и цветовых решений.

К недостаткам натяжных конструкций относят то, что их легко повредить острым предметом, в том числе карнизом для штор. Полотна изготавливаются из прочных материалов, которые не пропускают воздух, что ухудшает вентилирование помещения.

Подвесные потолки могут изготавливаться из гипсокартона, реек, кассет и др. К основным достоинствам конструкции относят:

  • Ровная поверхность без особых усилий во время подготовительных работ;
  • Скрытие дефектов и недостатков потолочной плиты;
  • Долговечность;
  • Большой выбор вариантов отделки;
  • Возможность устанавливать многоуровневые конструкции, которые преобразят интерьер.

Недостатки подвесных потолков заключаются в следующем: стоимость, монтаж требует профессиональных навыков, уменьшение высоты в помещении.

Подвесные потолки в помещениях с высокой влажностью должны относиться к специальному классу влагоустойчивости.

Дорогой вариант отделки и дешевый вариант отделки

Вариант отделки нередко выбирается, в зависимости от бюджета. Среди самых дешевых отмечают: покраску, побелку, оклейку обоями, монтаж полистирольной плитки.

Невысокую стоимость имеют и некоторые виды натяжных потолков, на цену влияет материал, который используется. Гипсокартонные конструкции стоят больше, но отличаются долговечностью. Среди дорогих вариантов также отмечают:

  • деревянную вагонку;
  • стальные и алюминиевые рейки;
  • подвесные конструкции из различных материалов.

Потолки могут отделываться с помощью различных материалов. Их выбор зависит от различных факторов, в том числе стоимость. Но следует учитывать, что дешевые материалы могут прослужить гораздо меньше, чем более дорогие и качественные. При выборе отделки следует учитывать стиль интерьера и собственные предпочтения.

Какие бывают планировки и виды квартир: чем таунхаус хуже квартиры

Главная страница » Современные квартиры – особенности недвижимости европейского класса

Загрузка… Эпоха типовых домов, а также стандартных квартир, созданных по единому архитектурному плану, постепенно ушла в небытие. Главная особенность современного рынка недвижимости в Харькове – это его разнообразие. Действительно, каждый дом, строящийся в нашем городе – это уникальное сооружение, которое не похоже на все остальные. Поэтому актуальные предложения купить квартиру доступны на любой «вкус» и финансовую состоятельность ее будущего обладателя. Какие они – современные квартиры европейского класса?

Типы квартир, представленных на рынке Харькова

Если раньше при покупке или продаже квартиры часто звучали: «чешка», «полька», «хрущевка», «сталинка», что являлось обозначением планировки и типа дома, то сейчас «опознавательные особенности» жилой недвижимости другие! В современных вариантах квартир часто фигурируют: гостинка, малогабаритка, смарт-квартира, квартира-студия, и т.д. Как из всего представленного многообразия научиться различать типы квартир?

Что такое гостинка – правильное представление!

Гостинка – это вариант компактной недвижимости, которая оснащена собственной мини-кухней, санузлом, прихожей и комнатой. По площади гостинка меньше, чем 1-комнатная квартира. Ее метраж варьируется от 11 до 18 м2. В некоторых гостинках встречаются балконы личного использования. Такие мини-квартиры полностью изолированы (хотя варианты старых построек оснащены общими кухнями, санузлами на несколько комнат). В большинстве гостинок комната совмещена с кухней и прихожей, отдельным помещением является лишь санузел. Гостинка считается недвижимостью эконом-класса.

Малогабаритная квартира

«Малогабаритка» – это квартира уменьшенной площади. Примером таких аппартаментов является 1-комнатная квартира в доме типа «Хрущевка». Прихожая, кухня, комната и санузел выполнены в виде отдельных помещений. Основная особенность в том, что такая квартира имеет минимально возможную площадь:
  • Жилая комната 10-14 м2;
  • Кухня 5-6 м2
  • Прихожая 2 м2
  • Санузел 3-4 м2.
Перечисленные зоны квартиры отделены друг от друга перегородками (некоторые из которых ­– внутренние несущие стены).

Квартира-студия

Главной отличительной особенностью квартиры-студии считается минимум внутренних перегородок. Спальная зона совмещена с гостиной, а та, в свою очередь, с кухонной. Так образуется единое пространство, которое разделено на функциональные зоны лишь предметами мебели или дизайнерскими решениями в интерьере. Площадь квартиры-студии варьируется от минимальной (20-40 м2) до внушающих показателей – 60-70 м2, в зависимости от класса дома, в котором она находится.

Смарт-квартира

Смарт квартиры – нечто среднее между гостинками и квартирами-студиями. Такой вариант обладает площадью 18-30 м2, а также не имеет перегородок между жилищными зонами (кроме санузла). Особенностью смарт-квартиры считается и возможность оборудования в ней 2-го уровня за счет высоты потолков, которая, как правило, достигает 4-х метров.

Полногабаритная однокомнатная квартира

По современным нормам площадь однокомнатной полногабаритной квартиры, в среднем, 40 м2. В зависимости от застройщика, в ней выполняются все стеновые перегородки или же, квартира может быть рассчитана под создание индивидуальной планировки, в соответствии с пожеланиями ее обладателя.

Рассматривая варианты планировок однокомнатных квартир в новом жилом комплексе «Золотые ключи», Вы наглядно можете увидеть, как продуманно спроектированы современные «однушки». В данном случае просторные не только комнаты, но и кухонная зона, прихожая и санузел.

Классовый сегмент квартир
Современные квартиры стало принято делить и по классу дома, в котором они расположены:
  • Эконом-класс;
  • Бизнес-класс;
  • Элит-класс.
Разница определяется площадью квартиры, качеством дома, а также дополнительными удобствами (подземный паркинг, огражденная территория внутреннего двора, системы безопасности и т.д.). Отличительная особенность всех перечисленных вариантов – возможность выбора оптимальной для проживания площади. Благодаря этому Вы не будете переплачивать за те м2, которые Вам не нужны и не испытывать при этом ограниченности пространства.

Ремонт квартир – этапы его созидания

Квартиры в современных новостроях продаются в состоянии «под отделку» или с дизайнерским евроремонтом как, к примеру, в новом жилом комплексе «Золотые ключи». Услуга предоставляется за дополнительную плату. Заказав ее, Вы избавляетесь от хлопот по поиску дизайнера, рабочих, необходимости контроля выполнения ремонта на всех его этапах и т.д. Если же Вы решили делать ремонт самостоятельно, придется выполнить несколько его этапов:
  1. Произвести разводку коммуникаций (от силового электрокабеля, введенного в квартиру, распределить электросеть по другим комнатам). Без услуг профессиональных электриков в данном случае не обойтись!
  2. Если в квартире выполнена черновая стяжка полов и потолков, дополнительно нужно будет залить чистовую, окончательно выровняв поверхности для последующей укладки плитки, ламината или паркета.
  3. Выравнивание поверхности стен. Для этого используется каркас из профиля с дальнейшей его обшивкой гипсокартонном. Иной способ выравнивания – оштукатуривание.
  4. То же самое делается и с потолками. Если планируется создание каскада из нескольких ярусов потолка, делается сложная конструкция из металлопрофиля с последующим обшиванием листами гипсокартона.
  5. После прокладки всех необходимых коммуникаций и этапа выравнивания стен, наносятся отделочные материалы на пол, потолок и стены.
Чтобы Вы четко понимали весь «фронт работ», непосредственно перед тем, как приступать к ремонту, создайте дизайн-проект будущего интерьера квартиры. В этом Вам поможет дизайнер! Если же Вы его не нанимали, рекомендуем пересмотреть готовые варианты интерьера – можно почерпнуть массу интересных идей.

Сколько стоит ремонт квартиры?

Средняя стоимость ремонта квартиры составляет 200-250 $ за 1 м2. В зависимости от его сложности и классового уровня, допускаются колебание цены в большую или меньшую сторону.

Ремонт – утомительный и сложный этап, независимо от того, делаете Вы его своими руками или просто контролируете нанятых рабочих. Поэтому если есть возможность заказать отделку от застройщика – лучше поступить именно так! Это будет и дешевле, и быстрее, и качественнее!

Ценовая политика в стоимости недвижимости

Рассматривая стоимость недвижимости в Харькове, важно отметить, что застройщики, реализуя квартиру в новостроях, предлагают вполне приемлемые цены. Вернемся к ранее представленному примеру – ЖК «Золотые ключи». Однокомнатная квартира в этом доме, площадью от 39 м2 стоит всего 17990 $. Сравнивая представленную стоимостью с ценами других застройщиков на дома аналогичного класса, становится понятно, что это предложение одно из самых интересных на рынке!

Каковы цены на квартиры других классов в городе Харькове?

Если ориентироваться на ценовые показатели квартир, расположенных в спальных районах нашего города, их средняя рыночная стоимость будет представлена следующим образом:
  • Смарт-квартиры – от 9800 $
  • Однокомнатные квартиры – 24100 $
  • Квартиры-студии (средняя площадь 45-50 м2) от 27000 $
  • Двухкомнатные – 30000 $
  • Трехкомнатные – 38500 $
На рынке продаж иногда встречаются варианты, которые дороже или дешевле средней цены, но на то есть свои определенные причины.

Почему квартира может стоить дешево?

  1. Не самая удачная планировка квартиры или ее расположение в доме.
  2. Район расположения дома, в котором находится квартира. Чем больше удаление от центра города и транспортной развязки, тем дешевле будет вариант.
  3. Наличие не узаконенной перепланировки квартиры (если речь идет о вторичном рынке недвижимости).
  4. Квартиры 1-го этажа. Такие варианты, примерно на 10% дешевле, нежели остальные квартиры, реализуемые в том же доме. Чем выше этаж – тем дороже и квартира.
  5. Дешевле квартира предлагается в том случае, если ее реализуют еще на этапе строительства дома. Для покупателя, кстати, это отличный шанс сэкономить на итоговой стоимости недвижимости.
Почему квартиры могут стоить дороже среднерыночной цены?
В данном случае причины противоположны тем, что были представлены ранее:
  • Эксклюзивная планировка.
  • Наиболее выгодное расположение во всем доме.
  • Небольшая удаленность от центра города, наличие в непосредственной близости развитой транспортной развязки.
  • Дороже стоят квартиры, если они реализуются не на этапе строительства, а когда дом уже сдан.

Выгодно ли жить в квартире?

Принимая решение купить квартиру, будущие ее владельцы часто задаются вопросом – дорого ли в ней будет жить? В данном случае подразумеваются затраты на ежемесячное содержание квартиры – расходы на коммунальные услуги, ремонт, обустройство и т.д. Если сравнивать современные многоэтажные дома с «польками», «чешками» и прочими объектами недвижимости, которым уже не один десяток лет, разница в ежемесячной стоимости содержании однозначно будет! Речь идет, прежде всего, о коммунальных услугах. Новые дома оборудуются индивидуальными счетчиками, что позволяет платить за тепло, газ меньше остальных. Фасады домов утепляются на этапе строительства, застройщик устанавливает металлопластиковые окна, которые также способствуют сохранению тепла внутри помещений. Все это в совокупности и влияет на уменьшение затрат на оплату коммунальных услуг. Содержание апартаментов в новых домах обходится владельцам, примерно на 15% дешевле, нежели обладателям квартир в старых «многоэтажках».

Что лучше – современная квартира или таунхаус?

В каждом из представленных вариантов есть свои преимущества и недостатки – это неоспоримый факт. Но, сопоставив все плюсы и минусы, Вы обязательно придете к выводу, что квартира лучше!

Что такое таунхаус?

Таунхаус – это частный дом (2-3 этажа), который разделен на несколько жилых секций – изолированных квартир. Это синтез обычного коттеджа и квартиры со всеми их преимуществами и недостатками.

Так почему таунхаус хуже квартиры?

  1. Стоимость таунхауса будет значительно выше, чем цена квартиры в обычном многоэтажном доме (даже при условии одинаковой площади).
  2. 90% таунхаусов расположены в отдаленных районах города, в связи с чем могут возникнуть трудности при ежедневных поездках на работу. Готовы ли Вы тратить на это больше времени, чем, если бы жили в непосредственной близости к центру?
  3. С юридической стороны вопроса, в украинском законодательстве не существует такого определения «таунхаус». Это серьезный повод хорошенько поразмыслить над приобретением недвижимости подобного рода.
  4. Все заботы по содержанию таунхауса возлагаются непосредственно на владельцев. Ремонт крыши, фасада, дворика – все это придется оплачивать самому.
  5. Большинство таунхаусов, в отличие от квартир – это недвижимость с довольно большой площадью. Следовательно, подходит она не для всех!
Да и к тому же, все таунхаусы реализуются в состоянии «под ремонт». А Вы представьте, сколько будет стоить сделать его,  если площадь таких апартаментов 120 м2 и более?! В этом плане преимущество на стороне квартир в новых многоэтажных домах! Недвижимость должна быть практичной. Каждый м2 метр квартиры необходимо использовать с максимальной пользой для Вас и для интерьера в целом. Поэтому рекомендуем покупать квартиры, площадь которых будет оптимальной для Вашей семьи! Именно такие варианты Вы и можете подобрать в новом ЖК «Золотые ключи»!

Читайте также:

Однокомнатные квартиры от застройщика Двухкомнатные квартиры в рассрочку в Харькове Квартиры в центре Харькова возле метро

Типы жилья в других странах

Во всех странах мира существует большое количество различных типов жилья. Далеко не все потенциальные покупатели знают об этом разнообразии и об отличиях каждого отдельно взятого объекта. Любой тип недвижимости обладает своими плюсами и минусами, поэтому для правильного выбора очень важно учитывать все нюансы.

Жильё является неким храмом для тела, и от правильной покупки зависит вся дальнейшая судьба его владельца. Чем комфортнее внутреннее пространство дома, тем счастливее его обладатели.

Таунхаус

Таунхаус представляет собой небольшой малоэтажный дом с несколькими просторными квартирами, чаще всего многоуровневыми. Обычно в таунхаусах отсутствует подъезд, а у каждой квартиры имеется свой отдельный вход, гараж и небольшой участок земли. Планировка квартир может быть как одинаковой, так и разной.

Преимуществом подобного типа недвижимости является сравнительно невысокая стоимость. Купить отдельно стоящий дом выйдет намного дороже. Но в таком жильё существуют и свои минусы. Обычно таунхаусы расположены на окраине города, поэтому без собственного автомобиля добираться в центр будет достаточно проблематично. Частыми покупателями таких объектов являются семьи с детьми или молодые пары.

Пентхаус

Пентхаусом называют многоуровневую квартиру, расположенную на верхних этажах дома или на крыше. Часто из окон пентхауса открывается шикарный вид на город, что является одной из самых главных причин покупки.

Такое жильё считается элитным и статусным

Преимущество пентхауса заключается в том, что на крыше можно разбить свой сад, установить бассейн или даже обустроить целую вертолётную площадку. Минус – такие объекты недвижимости очень дорогие, и позволить себе их может не каждый смертный. В связи с этим пентхаусы пользуются спросом преимущественно среди богатых слоёв населения.

Кондоминиум

Совместное владение объектом недвижимости носит название кондоминиум. Чаще всего таким объектом выступает дом, как видно на нашей фотографии. Совместное владение очень удобно для родственников или близких друзей.

Апартаменты

Апартаменты – это квартира с большими просторными комнатами. Нередко такая недвижимость не только продаётся в частную собственность, но и хорошо сдаётся в аренду на длительный срок.

Апартаменты располагаются преимущественно в малоэтажных домах. Пользуются спросом у приезжающих на отдых иностранцев, а также у тех, кто хочет приобрести недвижимость с целью её дальнейшей сдачи в аренду.

Квартира-студия

Особенностью такого типа недвижимости является совмещение одной комнаты с кухней в зал-гостиную. Площадь подобных квартир обычно не превышает 60 кв.м.

Плюсом является невысокая стоимость. Минусом – небольшая площадь и свободное пространство без стен. Этот тип жилья больше подходит для молодых пар без детей.

Бунгало

Одноэтажный дом для одной семьи носит название бунгало. Такие дома имеют свои отличительные черты – плоскую крышу и обязательное наличие веранды. В разных странах внешний вид бунгало может отличаться.

Преимуществом является невысокая стоимость дома, минусом – отсутствие гаража и земельного участка. Данный вид недвижимого имущества пользуется спросом среди людей, пребывающих в стране сезонно, например, приезжающих на летний отдых.

Terrace house

Особенный вид застройки, при котором однотипные дома размещаются в один ряд и связываются друг с другом боковыми стенками. Обычно возводятся вблизи крупных промышленных объектов с целью дальнейшего расселения рабочего персонала.

Стоят такие дома достаточно дешёво

Однако они имеют небольшую площадь, что является для многих весомым минусом. Приобретают подобную недвижимость чаще всего те, кто работает недалеко от Terrace house.

Дуплекс

Дуплексом называют дом на несколько семей. Это может быть одноэтажный дом с двумя квартирами или же двухэтажный, когда в распоряжении каждой семьи находится один этаж. Такой тип недвижимости популярен и на курортах, и в пригородных районах, и в самих городах.

Сегодня дуплексы можно встретить во всём мире – от Европы до Соединённых Штатов. Дуплексы пользуются спросом в связи с невысокой стоимостью. Но неоспоримым минусом таких домов является совместное проживание нескольких семей под одной крышей, что чревато ссорами и конфликтами. Конечно, все зависит от степени дружеских отношений между людьми, но лучше такое жильё приобретать родственникам или знающим друг друга семейным парам.

Вилла

Вилла – это роскошный загородный или деревенский дом. Часто такие строения украшены мрамором, фресками или колоннами. Виллы отличаются большими размерами, а также наличием прилегающего земельного участка с красивым зелёным садом. На их территории располагаются бассейны, искусственные озёра и прочее. Этот тип недвижимости, как правило, находится в популярных местах отдыха и больше предназначен для сезонного проживания.

Стоимость вилл очень высока, но роскошные условия для жизни превосходят все ожидания. Пользуется спросом такая недвижимость среди миллионеров и олигархов. Нередко виллы передаются своим жильцам по наследству.

Коттедж

Простой, чаще всего одноэтажный или двухэтажный домик, имеющий небольшую площадь. Состоит обычно из двух или трёх комнат. Для такого типа недвижимости обязательно наличие приусадебного земельного участка, площадь которого может достигать 100 кв.м.

Чаще всего коттеджи строятся за чертой города, но могут возводиться и в самом городе. Такие дома, в отличие от вилл, используются для постоянного круглогодичного проживания. Стоимость их варьируется в зависимости от расположения. Стать владельцами коттеджей стремятся как молодые пары, так и целые семьи. Часто их приобретают и люди пенсионного возраста.

Skyscraper

Небоскрёбом называют очень высокое здание, высотой не менее 100 м. В мире насчитывается более 3000 подобных высотных домов. В России их количество достигает 40 штук.

Самый высокий небоскрёб находится в Дубаи, его высота достигает 828 м и состоит он из 163 этажей

Основным мотивом приобретения жилья в небоскрёбах служит невероятно красивая панорама из окна и, конечно же, престиж и статус. Неоспоримыми плюсами также являются наличие в таких домах супермаркетов, салонов красоты, фитнес-центров и прочих удобств. Минусы тоже имеются. Последние исследования показали, что детям и людям преклонного возраста не рекомендуется жить выше 10 этажа, так как это может негативно сказаться на их самочувствии.

Стоимость квартир в небоскрёбах варьируется в зависимости от района, где построен дом. Поэтому жильё приобретают люди как среднего класса, так и с высоким достатком.

Semi-detached house

Semi-detached house – это два дома с общей звукоизолированной стеной, имеющие одинаковую планировку. Пользуются популярностью среди людей среднего класса. Преимуществом таких домов является наличие собственных гаражей и достаточно больших земельных участков. Существенных минусов нет.

Сhurch Сonversion

Такая недвижимость носит популярность среди жителей Англии. Представляет собой квартиры и дома, обустроенные в зданиях исторического значения, где сохранены старинные элементы, например, фрески или витражи на окнах. Нередко такие квартиры отличаются высокими потолками в форме свода.

Самым важным преимуществом является возможность прикоснуться к истории. Минус – высокие затраты на покупку и ремонт. В последнее время недвижимость типа Сhurch Сonversion покупает обеспеченная молодёжь. Поэтому часто такие квартиры и дома сочетают в себе ультрасовременный ремонт и элементы старины.

New Developments

New Developments – это не что иное, как современные многоэтажные новостройки. Жильё в таких строительных комплексах разнится, как по площади и планировке, так и по цене. Приобретают квартиры различные слои населения – от среднего класса до людей с высоким достатком, так как выбор достаточно велик и разнообразен.

Tower block

Высотные многоквартирные дома называются Tower block. Изначально такое жильё начали строить в Великобритании в 1951 году. Но спустя десятилетия внешний вид домов настолько износился, что жильцы массово начали продавать жильё по очень низким ценам преимущественно малоимущим покупателям.

Квартиры в таких домах имеют небольшую площадь и отличаются довольно низкими потолками, что является для многих существенным минусом. Преимуществ, кроме очень низких цен, практически нет. Пользуются спросом у людей с низким достатком.

Краткий вывод

Таким образом, можно сделать вывод, что выбор жилья зависит как от личных предпочтений каждого человека, так и от его финансовых возможностей. Все типы недвижимости имеют свои плюсы и минусы, изучив которые можно с точностью определиться в выборе жилища своей мечты. Если самостоятельно сделать выбор сложно, то покупатель всегда может обратиться к опытному специалисту за помощью в зарекомендовавшее себя агентство недвижимости.


Какие бывают планировки квартир в домах

Тем, кто впервые сталкивается с покупкой жилья, не запутаться во всем многообразии планировок квартир в домах довольно сложно.

Самыми старыми домами на вторичном рынке являются «сталинки». Строить такое жилье начали в 40-х годах прошлого века. Высота зданий обычно не превышает 5 этажей, а квартиры в них весьма просторные. Площадь некоторых «двушек» составляет около 70 квадратных метров. Высота потолков в помещениях вполне позволяет надстроить антресольный этаж и обустроить здесь спальню для гостей, уютный кабинет или библиотеку. Особое внимание при покупке жилья в сталинских домах стоит обратить на перекрытия, которые ни в коем случае не должны быть деревянными. Чаще всего они все-таки железобетонные.

Чуть позже начали появляться пятиэтажные панельные или кирпичные дома, которые получили название «хрущевок». Такими зданиями усеяна значительная часть крупных городов, поскольку в 60-х годах активно воплощалась в жизнь идея Хрущева о предоставлении каждой семье, пусть небольшого, но своего жилья. «Хрущевки» легко узнать по совсем крохотным кухням, которая едва достигает 6 метров. Прихожие в таких квартирах темные и неуютные, а санузлы совмещенные.

Еще один вариант квартир из прошлого — «брежневки». Этажей в таких домах, как правило, пять или девять. Строительство улучшенных «хрущевок», как их называли, началось в тех же 60-х годах. Разница между двумя типами домов заключалась в площади кухни. В брежневских домах она чуть больще — около 7 квадратных метров. Кроме того, в отличие от «хрущевок» санузел здесь уже раздельный.

И, наконец, «малосемейки». Чаще всего крохотные квартирки площадью не более 34 «квадратов» строились в девятиэтажных домах. Такое жилье предоставлялось молодым семьям. Сразу от входа в квартиру начиналась кухня, за ней совмещенный санузел с сидячей ванной и жилая комната. Таких квартир на этаже могло быть от 6 до 15.

В современных домах вариантов планировок еще больше, но и стоимость жилья существенно выше. Нередко встречаются квартиры-студии, лофты, модные хобби-квартиры и жилье евро-формата. В таких домах устранены практически все недостатки, которые свойственны зданиям советских времен. 

Виды новостроек: монолитные, панельные, кирпичные дома

Выбирая, в каком доме купить квартиру, нужно понимать все особенности строительства домов из различных материалов. Здания различаются скоростью возведения, эксплуатационным сроком, и стоимостью квартир, а также особенностями ремонта. Мы рассмотрим основные виды домов по технологии возведения, а также виды отделок в новостройках.

Виды новостроек по технологии строительства

Монолитные дома

Суть строительства – в заливании арматуры бетоном. Такие здания особо прочные, теплые и долговечные. В СССР дома из монолита строили в сейсмологически опасных районах. Даже взрыв изнутри не приводит к обрушению здания, образуется лишь дыра, которую можно заделать. Стены крепкие, прочные, с хорошими тепло-  и звукоизоляционными характеристиками. За счет своей прочности монолитные дома практически не имеют трещин, не дают усадку. В квартирах обычно ровные потолки, стены и полы.

Благодаря прочности на крышах можно устраивать бассейны, корты, зоны отдыха, что часто и делается в домах элитного класса. Кроме того, такие дома часто имеют сложную форму. Возведение такого дома занимает около трех лет, зато потом практически не возникает проблем с усадкой. По стоимости квартир дома вполне доступные, несколько дороже панельных, но явно дешевле кирпичных.

Кирпично-монолитные дома

Основа здания строится из бетона, а потом оно облицовывается кирпичом. Такое здание еще лучше монолитного, так как отличается более высокими характеристиками комфорта, тепла, удобства. Внутренние стены в квартире можно сносить, делать перепланировку, при этом стены, полы и потолки ровные. Дом уверенно простоит 100 лет. Квартиры довольно дорогие из-за используемого кирпича, и строится здание около 3 лет.

Панельные дома

Один из самых популярных вариантов многоквартирного строительства. Дома из панелей строятся быстро, а затраты на возведение относительно небольшие. В отличие от технологий СССР, сегодня это не просто бетонные плиты, а многослойные панели, причем между внешними бетонными слоями прокладывается тепло- и звукоизолирующий материал. Существенный минус – в угловых квартирах нередко промерзают швы, часто встречается неровность пола, потолка и стен. Новостройки эконом-класса без отделки часто требуют существенных затрат на ремонт.

Блочные и каркасно-блочные дома

В основе строительного материала – шлакобетон или керамзитобетон, из которого делают блоки. Дома строятся быстро, квартиры стоят довольно дешево, но есть проблемы с появлением трещин на стенах, недостаточным уровнем звукоизоляции, а также связанные с невозможностью перепланировки.

С другой стороны, в блочных домах прохладно в жару и тепло зимой. В каркасно-блочных домах стены ровные, а потолки обычно довольно высокие, но стоимость возведения такого дома выше, и соответственно, и квартиры стоят дороже.

Кирпичные дома

Самые дорогие по технологии возведения, но при этом и наиболее комфортные для жизни. У кирпича отличные свойства тепло- и звукоизоляции, а кроме того, стены в квартирах обычно можно сносить и делать такую планировку, какую захочется. Срок службы таких домов составляет около 100 лет.

Виды отделок в новостройках

Мы разобрали, какими бывают новостройки по типу домов. Но дома сдаются с разным уровнем отделки. И покупая квартиру, нужно понимать, на что можно рассчитывать при том или ином виде заявленного ремонта.

Без отделки

Означает, что квартира сдается как есть. По сути, это просто коробка с частично подведенными коммуникациями. Самый дешевый вариант. Все необходимые черновые и чистовые отделочные работы потребуется выполнять самостоятельно. Некоторым нравится такой вариант, так как можно проконтролировать все этапы выполнения ремонта и сделать действительно качественно; или же сделать ремонт дешевле, своими силами, если есть соответствующий опыт.

Черновая отделка

Наиболее популярный вариант. В формате чернового ремонта проводят коммуникации, разводят розетки, как правило, заливают пол и штукатурят стены. То есть, квартира получается готовой к чистовой отделке. Большая часть квартир сдается именно такими: основную часть работ выполняет застройщик, а покупатели могут выбрать отделочные материалы и выполнить часть работ самостоятельно или пригласив бригаду.

Отделка “под ключ”

Чаще всего делается в домах элитного класса. В этом случае заранее выбираются все материалы и технологии, и команда застройщика делает квартиру полностью готовой к заселению. Это самый дорогой вариант из всех, но зато он требует минимального участия в процессе ремонта.

Впрочем, цена может показаться высокой только навскидку, так как все равно те же работы придется делать в любом случае, а заказывая отделку “под ключ” у застройщика, вы можете сэкономить. Но придется строго контролировать весь процесс, чтобы убедиться в качестве работ.

Виды ремонта в новостройках

По сути, видов ремонта только два: косметический и капитальный.

Косметический ремонт

Выполняют в квартирах с черновой отделкой. Наклеивают обои, кладут плитку, укладывают пол, белят потолки. Такой вид ремонта не требует никаких согласований и обычно может быть выполнен своими силами.

Капитальный ремонт

Часто подразумевает глобальную перепланировку, как вариант – перенос коммуникаций. В таком случае ремонт обязательно требуется узаконить в БТИ.

При любом виде ремонта в любой новостройке совет один: делать оптом дешевле. Если собираетесь заказывать услуги, сделайте это в одной фирме, так вы сможете сэкономить. И конечно же, обязательно проверяйте качество работ. Тогда жить в новом доме будет комфортно!

типов квартир и многоквартирных домов — полное руководство

6 июня 2019 г.,

Есть много разных типов квартир и многоквартирных домов. Инвесторы должны знать о многих типах квартир, чтобы знать свои варианты инвестирования.

На некоторых рынках, например на Манхэттене в Нью-Йорке, есть много крошечных роскошных квартир с высокой арендной платой. Но на острове есть и апартаменты большего размера, и кооперативы премиум-класса. В других городах есть свои собственные сочетания многоквартирных домов и многоквартирных домов в дополнение к односемейным домам.

Очевидно, что у инвесторов есть много вариантов. В этой статье мы рассматриваем:

  • Квартиры разного типа
  • Многоквартирные дома разных типов
  • Как Assets America ® могут помочь
  • Часто задаваемые вопросы
  • Полезные статьи по теме

Квартиры разного типа

Обычно мы классифицируем квартиры по размеру и количеству комнат. Эти классификации несколько произвольны, но они помогают установить основу для понимания рынков квартир.

Большие апартаменты

Важно понимать, что то, что считается большой квартирой, мало по сравнению с домом. Тем не менее, мы относим все, что больше, чем двухкомнатная, к большой квартире. К ним относятся:

  • 3+ Спальня: Эти апартаменты предлагают много места, несколько ванных комнат и отдельные кухни / столовые. В зависимости от конкретного рынка недвижимости такие квартиры могут быть редкими или многочисленными.
  • Classic Six or Seven: Большие квартиры, построенные в Нью-Йорке и других местах, обычно до Второй мировой войны, с шестью или семью комнатами.
  • Пентхаус: Это большие апартаменты наверху многоквартирного дома. Обычно они довольно роскошные и дорогие, и часто с них открываются захватывающие виды.
  • Дуплекс / Триплекс: Многоэтажные апартаменты с жилыми помещениями, соединенными между собой внутренними лестницами. Как правило, апартаменты содержат один или несколько уровней, предназначенных для спальных помещений.
  • Мезонет: Трехкомнатная квартира с отдельным входом на улице.
  • Лофт: Обычно перепрофилируются из промышленных помещений, лофты обычно имеют открытые планы этажей и могут занимать более одного уровня. Интересно, что некоторые из них построены специально в новых роскошных зданиях.
  • Салон Этаж: Квартира, занимающая второй этаж кирпичного дома или таунхауса. Чрезвычайно популярен в Бруклине.

Нью Йорк Сити Экскурсия по минималистской студии

Средние апартаменты

Эти апартаменты подходят для проживания отдельных лиц и небольших семей:

  • 2 спальни: Отдельные спальни, часто как минимум с одной ванной комнатой.Часто в них всего 1 или 1 ½ ванных комнат.
  • 1-комнатная: Одноместная спальня, обычно отделенная от единой ванной комнаты. Они могут варьироваться от просторных до тесных, в зависимости от местоположения и уровня аренды.
  • Flex: Двухкомнатная квартира, достаточно места для второй спальни. Удивительно, но некоторые арендодатели разрешают арендаторам ставить гипсокартон для создания дополнительного спального места.
  • Полулюкс с 1 спальней: На стыке средних и крошечных квартир этот тип квартир имеет достаточно места для отдельной маленькой спальни.Часто спальня имеет размер ¾.
  • Сад: Квартира с садом находится на первом этаже и выходит на задний двор, лужайку или сад.
  • Ружье Квартира: Многокомнатная квартира шириной в одну или две комнаты. Каждая комната открывается в следующую комнату. Обычно открывается сзади в открытое пространство.
  • Квартира на цокольном этаже: Квартира ниже уровня улицы, с окнами или без них. Может иметь отдельный вход.
  • Квартира: «Английский» синоним квартиры.Однако сан-францисканцы определяют квартиру как квартиру, занимающую одноэтажный дом большого дома.

Крошечные апартаменты

Эти апартаменты варьируются от маленьких до тесных. Ни в одном из них нет отдельной спальни, хотя более крупные студии могут поддерживать преобразование. Они лучше всего подходят для людей или пар.

  • Студия: Это, по сути, двухкомнатная квартира с открытой кухней / столовой и местом для небольшой кровати или раскладного дивана.Вторая комната — полноценная ванна.
  • Alcove Studio: Студия с L-перегородкой, которая образует полу-приватную спальную зону. Он может быть не больше стандартной студии, но кажется более просторным.
  • Трансформируемая студия: Студия большего размера, которую вы можете преобразовать в однокомнатную, если арендодатель позволяет это.
  • Micro-Studio: Студия с минималистичной кухней и столовой, тесной ванной и крошечной спальной зоной.Обычно эти апартаменты занимают менее 350 квадратных футов.
  • Однокомнатный номер: Небольшая спальная зона без собственной кухни или ванной комнаты. Арендаторы делят общие ванные комнаты, туалеты и кухни. К счастью, некоторые подразделения СРО могут иметь раковину, микроволновую печь и / или небольшой холодильник. Интересно, что в Великобритании их называют бедзитами, а в Южной Корее — хасукджибами.
  • Микроквартира : Это высококлассная помесь однокомнатной квартиры и СРО.Микроквартира может занимать площадь от 50 до 350 квадратных футов и может иметь собственную ванную комнату и кухню. Неудивительно, что в Калифорнии это «единицы эффективности», если они имеют площадь не менее 150 квадратных футов.

Особые типы

Эти апартаменты имеют особые характеристики, независимо от их площади:

  • Холодная вода Квартира: В квартире нет горячей воды.
  • Гараж Квартира: Квартира над частным гаражом.
  • Six Pack: Тип многоквартирного дома, популярный в Новой Англии, состоящий из двух пристроенных триплексов.
  • Детская кроватка: Квартира в вытяжке.

Многоквартирные дома разных типов

Многоквартирные дома состоят из 5+ квартир или представляют собой ряды пристроенных домов.

Типы собственности

Арендуемые единицы сдаются в аренду по типу собственности здания:

  • Индивидуальное арендуемое здание: Арендодатель — физическое или юридическое лицо, которому принадлежит все здание.Все арендаторы подписывают договоры аренды с собственником здания.
  • Жилой дом кооператива: Арендаторам принадлежит корпорация, которая владеет зданием. Арендатор может сдать квартиру в субаренду с согласия корпорации. Неудивительно, что это, как правило, роскошные здания, особенно в Нью-Йорке.
  • Кондоминиум Многоквартирный дом: Жители владеют собственными квартирами, но разделяют общие части. Таким образом, собственники могут сдавать свои квартиры в субаренду без разрешения.Иногда многоквартирные дома переходят в кондоминиумную собственность.

Виды конструкций

Различные типы многоквартирных домов включают:

  • Таунхаусы: Серия пристроенных односемейных домов, которые можно сдать в аренду или в собственность. Также называется рядным домом или коричневым камнем.
  • Малоэтажный дом: Многоквартирный дом до четырех этажей, с лифтом или без него.
  • Walk-Up: Невысокое здание без лифта.
  • Среднеэтажное здание: Жилой дом с лифтом, 5-11 этажей.
  • Высотное здание: Здание, насчитывающее 12 или более этажей, обычно с несколькими лифтами.
  • Мансардное здание: Здание, переоборудованное из промышленного или коммерческого назначения, с квартирами в мансарде. Некоторые чердаки представляют собой специально построенные новые постройки.
  • Mixed-Use: Жилой дом с коммерческими помещениями на нижних этажах.
  • Дом СРО: Здание типа трущобы, предназначенное для подразделений СРО.
  • Garden Apartment Complex: Жилой комплекс, состоящий из пристроенных или отдельно стоящих садовых квартир.
  • Multi-Family: Здание с 5 и более квартирами, каждая из которых имеет собственный внешний вход.
  • Five-Over-One: Многоквартирный дом средней этажности со специальными удобствами на первом этаже.
  • Многоквартирный дом: Малоэтажное многоквартирное здание, в котором обычно предлагается недорогое жилье.Многоквартирные дома не обязательно являются трущобами, но обычно неприятны.
  • Жилой комплекс: Сообщество многоквартирных домов, находящихся в собственности одного лица. В нем могут быть общественные удобства, которыми пользуются арендаторы.

Сборные многоквартирные дома

Одна из самых инновационных разработок последних лет — это сборный жилой дом. Это сборная конструкция, изготавливаемая в виде модулей на заводе. Затем строитель собирает на месте сборные модули.Район Сан-Франциско — популярное место для строительства сборных многоквартирных домов, поскольку они, как правило, более доступны.

Очевидно, что затраты на рабочую силу ниже, поскольку строительство на заводе значительно эффективнее, чем строительство на месте. Сборный многоквартирный дом обычно будет четырех- или пятиэтажным, в нем будет от 80 до 150 квартир или более.

Часто задаваемые вопросы — Многоквартирные дома

Это апартаменты на первом этаже с прямым выходом в сад или задний двор.Обычно здание является частью комплекса, окруженного садами, кустарниками, деревьями и лужайками. Квартиры с садом популярны как в городской, так и в загородной местности.

Самая большая разница — это страна. В Соединенном Королевстве слово «квартира» используется так же, как мы используем слово «квартира». В некоторых местах «квартира» имеет четкое определение. Например, в Сан-Франциско это квартира, занимающая целый этаж большого дома.

Жилой комплекс состоит из двух или более многоквартирных домов, управляемых одним владельцем.У жилого комплекса нет максимального размера, и некоторые из них могут достигать размеров сообщества. Скорее всего, вы найдете один из этих типов квартир в городе.

В Нью-Йорке много типов квартир. Некоторые из самых популярных — это кондоминиумы, кооперативы, квартиры на железной дороге, классические шестерки и семерки (и другие довоенные квартиры). Больше всего в Нью-Йорке распространены типы квартир: лофты, апартаменты в саду и гостиные.

Как мы недавно отметили, инвестирование в квартиры — это стратегия, которая выдержала испытание временем.Вы можете выбирать из множества различных типов квартир. Несомненно, это хорошее вложение, если вы хотите получать стабильный доход и увеличивать свой собственный капитал.

Как Assets America ® могут помочь

Вам нужно многосемейное финансирование для проекта большого многоквартирного дома или крупного кондоминиума? Обратитесь к активам Америки ® . Мы — коммерческий эксперт по крупным сделкам с опытом работы более трех десятилетий.

Мы выступали посредниками в многочисленных сделках по ссуде квартир и финансированию многоквартирных домов на сумму от 5 миллионов долларов США. Более того, мы предоставляем непревзойденное индивидуальное обслуживание с выдающимися результатами! Позвоните нам по телефону (206) 622-3000.

Статьи по теме

Свяжитесь с нами

Примечание: для этого содержимого требуется JavaScript.

Руководство по типам аренды квартир

Поиск квартиры может быть достаточно сложной задачей, но выбор типа и срока аренды сам по себе является деликатным процессом.Вы столкнетесь с множеством вариантов, и часто с разными сроками аренды и соответствующими ставками на выбор. Чтобы сделать поиск вашей квартиры немного проще, вот руководство по основным вариантам аренды квартиры.

Что такое аренда квартиры?

Аренда — это договор между арендатором и арендодателем, в котором оговариваются условия аренды, включая услуги, предоставляемые в течение срока аренды, размер арендной платы, регулярно причитающейся арендодателю, и продолжительность пребывания арендатора.Помните, что правила аренды варьируются от штата к штату и от собственности к собственности, поэтому долгосрочная аренда в Аризоне может не иметь тех же требований, что и долгосрочная аренда в Нью-Йорке. Точно так же законы о стабилизации арендной платы будут различаться в зависимости от здания и штата.

Долгосрочная аренда

Долгосрочная аренда, или срочная аренда, является наиболее распространенным типом контрактов, обычно заключаемых на срок не менее одного года. По истечении срока аренды вы можете покинуть квартиру (с надлежащим предварительным уведомлением), жить там ежемесячно (см. Ниже) или продлить аренду, иногда по специальной сниженной ставке (предлагается как стимул для продления) .Обратите внимание, что, как правило, чем короче аренда, тем выше ставка аренды.

Помесячная аренда

Помесячная аренда или периодическая аренда позволяет арендатору или домовладельцу расторгнуть договор аренды в любое время. Помесячная аренда обычно продлевается автоматически. Арендаторы могут рассчитывать, что ежемесячная арендная ставка будет намного выше, чем при фиксированной аренде. Однако помесячная аренда дает вам гибкость при выезде с гораздо меньшим уведомлением, чем при других типах аренды.

Субаренда

Субаренда, или субаренда, имеет место, когда первоначальный арендатор сдает свою квартиру кому-то, кто не является участником первоначального договора аренды. Часто это вариант, который арендаторы выбирают, кто путешествует или кто хочет покинуть квартиру пораньше, но избегает разрыва договора аренды. Правила субаренды варьируются от квартиры к квартире и от договора к договору, поэтому, если вы думаете о сдаче своей квартиры в субаренду, убедитесь, что вы знаете, что разрешено, а что нет. Например, некоторые квартиры захотят провести проверку данных или кредитоспособности потенциального субарендатора, в то время как другие не предъявляют никаких требований, но будут требовать от первоначального арендатора полной ответственности за любые пропущенные платежи или ущерб, понесенный субарендатором.Точно так же, если вы хотите сдавать в субаренду от арендатора, убедитесь, что вы знаете, за что вы несете ответственность, от счетов до поведения квартиры.

ВИДЫ РАЗМЕЩЕНИЯ

Гостиничный бизнес и индустрия общественного питания часто рассматриваются отдельно от индустрии туризма, и, конечно же, подготовка для обоих очень отличается. Его основная функция — обеспечение туристов жильем и, в меньшей степени, питанием. Поэтому это часто называют индустрией гостеприимства.

Отрасли гостеприимства, туризма и отдыха становятся все более важными с точки зрения экономики и занятости во всем мире.

Путешествия и отели всегда были тесно связаны.

В Европе и Америке трактира и трактира были расположены вдоль дорог на расстоянии, на которое лошадь могла пройти за день. Путешественнику обычно приходилось делить постель с другим человеком, а в некоторых отдаленных районах — с четырьмя другими людьми. Старомодные гостиницы, однако, давали пищу и укрытие как мужчинам, так и лошадям, и поэтому стали символом гостеприимства. Действительно, слово inn недавно использовалось многими современными гостиницами, и мотелями.,

Гостиница — это временный дом для путешествующих. В гостинице путешественник может отдохнуть и поесть как на территории, так и поблизости. Отель может также предложить объекты для отдыха, такие как бассейн, поле для гольфа или пляж. Очень часто гостиница также предоставляет свободное место для передвижения путешественников.

Все эти услуги предназначены для путешественников, поэтому гостиничный бизнес часто называют индустрией размещения.

Слово мотель было создано путем объединения «мотор» и «отель». Когда автомобили впервые начали использовать для путешествий, вдоль дорог построили хрупкие и недорогие туристических домика . Затем, по мере того, как люди требовали большего комфорта, каюты были заменены на туристических корта , а затем на современный мотель, предлагающий услуги, сопоставимые с традиционными отелями.

Не все отели обслуживают одну и ту же клиентуру, то есть одного и того же типа гостей.Можно разделить отели на четыре большие категории.

Первый — это коммерческий отель, , который предоставляет услуги в основном временным пассажирам, многие из которых путешествуют по делам. В эту группу попадают многие городские отели и мотели.

Вторая категория — это курортных отеля. Они расположены в местах отдыха и часто также предоставляют собственные возможности для отдыха.

Третий тип отелей ориентирован на услуги, в основном, , связанные с торговлей конвенциями. Съезды — это встречи различных деловых или профессиональных групп, проводимые на регулярной основе.

Четвертая категория — гостиницы-резиденты. Люди, которые не хотят вести домашнее хозяйство, могут снимать жилье на сезонной основе или даже постоянно во многих отелях.

Не существует четких различий между различными типами отелей. В крупных городах одна гостиница может предложить все виды услуг.

Даже в небольшом мотеле может быть банкетных зала, и конференц-залы в дополнение к местам для временного проживания.Многие курортные отели также имеют полностью оборудованные конференц-залы.

Еще один способ классификации отелей — по качеству предлагаемых ими услуг.

На первом месте находятся роскошных отеля, из которых в целом предлагают своим гостям максимальный комфорт и удобство. Внизу находятся те, которые предоставляют просто место для сна. Между этими двумя

extremes — это заведения, предлагающие широкий спектр услуг и комфорт.

Система оценки отелей по качеству широко используется во Франции и других странах.Эта система помещает лучшие отели в особую категорию «люкс», а другие получают от пяти до одной звезды или «пятерки».

Стандартные функции включают в себя отдельные ванные комнаты, комнатные телефоны, удобства для отдыха и так далее.

Разница в качестве между отелями не сводится исключительно к оборудованию или меблировке. Соотношение сотрудников к гостям и / или номерам также имеет первостепенное значение. В целом, индустрия размещения является трудоемкой, то есть в ней задействовано большое количество людей для выполнения своих услуг.В роскошном отеле на каждую гостевую комнату может приходиться по три сотрудника. В большом коммерческом отеле в большом городе это соотношение обычно ближе к одному сотруднику на гостевой номер,

.

Небольшой мотель, находящийся в собственности и под управлением семьи, может иметь только трех сотрудников на десять комнат и нанимать горничную для работы по дому. Очевидно, что услуги, предлагаемые небольшим отелем, будут гораздо более ограниченными, чем услуги, предоставляемые роскошным отелем. Отель, который гордится своим качеством обслуживания, также поддерживает высокие стандарты работы.




:

.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.