Как сделать ремонт в квартире недорого своими руками фото: Как сделать ремонт в квартире дешево и красиво? Идеи для небольшого бюджета

Бюджетный ремонт квартиры своими руками: 6 советов

Обновление интерьера, особенно капитальное, — это всегда дорого и долго. По крайней мере, так принято думать. На самом деле совершенно реально сделать бюджетный ремонт квартиры, не жертвуя ни его качеством, ни нервами домашних. В этой статье подробно расскажем, на чем можно и нельзя экономить, как минимизировать затраты, а также как сделать красивый дизайн без больших вложений.

Какие аспекты учесть, чтобы сэкономить на ремонте? Рассказали в видео

Как сделать бюджетный ремонт в 2023 году

Подготовка
— Тип ремонта
— Проект
— Бригада
Статьи расходов
— Отделка
— Мебель
— Сантехника
Подходящие стили

Правильная подготовка — это половина успеха. Если вам предстоит обновить интерьер или оформить новую квартиру, тщательно продумайте все этапы заранее.

Тип ремонта

В первую очередь нужно понять, какой тип ремонта вам нужен.

• Капитальный — самый сложный и дорогой. Он предполагает не только замену отделки и мебели, но и работу с коммуникациями, в некоторых случаях — перепланировку. Здесь не обойтись без помощи рабочих.
• Косметический — самый распространенный тип обновления, когда замене подлежат отделка, а также некоторая мебель. Могут быть сделаны дополнительные простые работы: например, добавить пару розеток, заменить плинтусы, поставить новые межкомнатные двери. Большую часть этих действий можно выполнить самостоятельно.
• Декоративный — это не столько ремонт как таковой, сколько декораторская работа. Такая переделка предполагает минимальный бюджет, отсутствие сложных работ. В основном это замена декора или текстиля, мелкая реставрация мебели. Отделку не обновляют полностью, но можно, например, покрасить часть стены или плитку, заменить фартук и т.д.

Unsplash

Проект

Следующий важный этап — подготовка проекта обновления вашей квартиры. Бюджетный вариант ремонта не предполагает услуги дизайнера, поскольку они обойдутся достаточно дорого.

Как в таком случае подготовить проект:

• Сделать его самостоятельно. Ищите вдохновение и собирайте мудборды на Pinterest, а чертежи или визуализации можно сделать в специальных программах или простых онлайн-планировщиках. Сейчас есть много сервисов, которые понятны и доступны даже новичкам. В конце концов нарисовать план можно по старинке — от руки (минус такого решения — не будет наглядной 3D-модели комнаты).
• Взять у дизайнера разовую консультацию или заказать только планировку. Если вам необходима глобальная переделка, но вы понимаете, что не справитесь с сами, лучше выделить немного денег на профессиональный план будущей комнаты или квартиры. Особенно если нужна серьезная перепланировка.
• Воспользоваться бесплатными консультациями на строительных выставках или в крупных магазинах. Так, например, часто производители кухонь предлагают потенциальным клиентам услугу планирования.
• Подписаться на соцсети дизайнеров. Они нередко проводят в своих профилях розыгрыши небольших бесплатных услуг или делают разборы планировок с советами (можно прислать свою и попасть в число счастливчиков, которые получат бесплатные рекомендации).
• Попросить совета на тематическом форуме. Вам могут помочь как опытные любители, за плечами которых не один ремонт, так и дизайнеры, которые часто тоже там пишут.

Помните, что любая перепланировка осложняет сам проект и последующие работы. Поэтому по возможности старайтесь обойтись без нее. Так, например, если у вас двухкомнатная квартира, а вам хотелось бы трешку, подумайте, можно ли ограничиться зонированием внутри одной комнаты. Или, например, не выделять под кабинет отдельное помещение, а организовать рабочее место на отапливаемой лоджии. Если же изменение плана необходимо, желательно обойтись без действий, которые требуют согласования в управляющей компании. Главное — старайтесь оставить стены на своих местах.

Unsplash

Бригада

Вопрос, делать ремонт с бригадой или без, в каком-то смысле философский: кому-то принципиально сэкономить, сделав все самостоятельно, даже если это потребует много времени и сил, а кому-то проще купить мебель подешевле, но делегировать строительные работы профессионалам. В любом случае важно понимать, что можно сделать самостоятельно, а что лучше доверить мастерам.

Легко сделать своими силами:

• Демонтаж старой отделки.
• Покраска стен.
• Поклейка обоев.
• Нанесение декоративной штукатурки.
• Простая реставрация мебели (обновление лака или цвета фасадов).
• Монтаж напольного покрытия.
• Установка дверей.
• Подключение простой сантехники (например, стиральной или посудомоечной машины).

Лучше нанять рабочих:

• Любая работа с электропроводкой и газовым оборудованием.
• Заливка бетонной стяжки.
• Установка теплого пола.
• Сложный монтаж сантехники.
• Укладка плитки.
• Утепление лоджии.

Если вы пользуетесь услугами рабочих, убедитесь, что не переплатите им. Обязательно проверяйте смету, заключайте договор с учетом возможных издержек, принимайте только законченный объект и оплачивайте закупку материалов исключительно по чеку.

Unsplash

Теперь рассмотрим, за что нет смысла платить больше во время обновления жилья, а на чем точно не нужно экономить.

Отделка для недорогого ремонта квартиры своими руками

Дизайн: Евгения Астахова. Фото: Наталья Мавренкова

С отделкой связано два важных момента: какие материалы выбрать, а также где их приобретать. Оба этих пункта влияют на смету вашего ремонта.

Чтобы сэкономить, выбирайте доступные материалы:

• Краску, штукатурку, бумажные или флизелиновые обои для стен.
• Плитку простой формы для стен и пола в «мокрых» и «грязных» зонах (кухня, ванная, прихожая). Также можно найти относительно недорогой керамогранит. Он выглядит благородно и преобразит бюджетный ремонт квартиры своими руками (фото ниже).
• Ламинат для пола в жилой части квартиры. Если вам принципиально деревянное покрытие, можно выбрать инженерную доску, а вот паркет точно выйдет за рамки разумной сметы.
• Простое натяжное полотно для потолка или обычная побелка.

После того как вы выбрали материалы, нужно задуматься о том, где их достать. Если подойти к этому вопросу разумно, можно очень неплохо сэкономить и получить качественный бюджетный ремонт, как на фото ниже.

6

---

фото

Дизайн: Анна Суворова и Павел Михин. Фото: Екатерина Будюк

Дизайн: Анна Суворова и Павел Михин. Фото: Екатерина Будюк

Дизайн: Анна Суворова и Павел Михин. Фото: Екатерина Будюк

Дизайн: Евгения Астахова. Фото: Наталья Мавренкова

Дизайн: Евгения Астахова. Фото: Наталья Мавренкова

Дизайн: Евгения Астахова. Фото: Наталья Мавренкова

Несколько полезных советов:

1. Для начала попытайтесь получить максимум материалов бесплатно. Для этого опросите всех родственников, друзей, коллег, знакомых: наверняка кто-то из них не так давно делал ремонт и теперь не знает, куда десть излишки. С тем же вопросом можно написать в чат дома или группу района в соцсетях.
2. Следующий пункт — найти то, за что можно заплатить меньше рыночной цены. Те же излишки стройматериалов могут продаваться на досках объявлений. Еще можно брать выставочные образцы в магазинах. Подпишитесь на рассылки магазинов, отслеживайте все скидки и выгодные акции, оформите дисконтную карту.
3. Используйте для оплаты карту с кэшбеком. Можно даже завести отдельную, с выгодными условиями. Оплачивайте ей все покупки, связанные с вашим проектом.
4. Узнавайте в магазинах условия возврата. Например, некоторые материалы можно будет вернуть, если у вас останется лишнее.

Если вы покупаете все материалы для квартиры с нуля, постарайтесь использовать как можно больше одинаковой отделки. Например, выберите одну и ту же краску для стен, один ламинат для всех жилых комнат и одну плитку для всех мокрых зон. Это упростит и покупку, и монтаж. Но не уходите в излишнюю экономию: линолеум или дешевую ПВХ-пленку точно придется в скором времени менять, так как они придут в негодность, и в итоге вы заплатите в два раза больше.

Дизайн: Екатерина Шейн. Фото: Кристина Плеер

Дизайн: Екатерина Шейн. Фото: Кристина Плеер

Дизайн: Екатерина Шейн. Фото: Кристина Плеер

Мебель

Вопрос с мебелью достаточно сложный: вроде бы хочется заплатить меньше, но при этом она должна быть красивой и долговечной.

Дизайн: Мила Генч. Фото: Екатерина Гейц. Декор: Анастасия Власова

Из материалов дороже всего натуральное дерево. Его имеет смысл заменить МДФ или качественным ДСП. Также можно использовать фанеру. Для мягкой мебели выбирайте такую обивку, которая отталкивает грязь и пыль и которую можно мыть (а еще лучше — стирать в машинке). Обычно это синтетические или смесовые ткани, в составе которых есть специальные пропитки.

Помните, что любая мебель на заказ стоит больше готовых изделий. Иногда это необходимо, но по возможности избегайте любых нестандартных конструкций. Если вы хотите сделать визуально дороже шкаф или комод из масс-маркета, просто замените на нем фурнитуру. Эта маленькая деталь не требует больших вложений, но способна преобразить изделие. Не забывайте изучать сайты объявлений или районные группы-барахолки. Часто там можно найти мебель в отличном состоянии, которую либо недорого продают, либо вообще отдают даром (например, при срочном переезде).

Наконец, используйте то, что у вас уже есть. Бабушкины стулья, сервант или кровать можно вписать в современный интерьер. Главное — привести их перед этим в порядок, чтобы мебель смотрелась актуально и была в хорошем состоянии. Но оставляйте только то, что требует простых реставрационных работ. Если изделие уже разваливается и восстановить его под силу только профессионалу, это не самая выгодная инвестиция.

6

---

фото

Дизайн: Наталия Шиманская. Фото: Роман Мокров. Стиль: Людмила Кришталева

Дизайн: Наталия Шиманская. Фото: Роман Мокров. Стиль: Людмила Кришталева

Дизайн: Наталия Шиманская. Фото: Роман Мокров. Стиль: Людмила Кришталева

Дизайн: Мила Генч. Фото: Екатерина Гейц. Декор: Анастасия Власова

Дизайн: Мила Генч. Фото: Екатерина Гейц. Декор: Анастасия Власова

Дизайн: Мила Генч. Фото: Екатерина Гейц. Декор: Анастасия Власова

Сантехника

А вот сантехника точно относится к тем пунктам, на которых лучше не экономить. Она покупается на годы, поэтому важно подобрать такую, которая как можно дольше прослужит без ремонта и тем более замены.

Дизайн: Анна Суворова и Павел Михин. Фото: Екатерина Будюк

Что важно учесть:

• Белая сантехника в среднем дешевле, чем черная и цветная. К тому же выбор в классическом цвете намного шире. Если же вы хотите сделать дизайн интереснее, подберите к белой раковине или ванной темный матовый смеситель. Также красиво будет смотреться имитация драгоценных металлов.
• Изделия стандартных размеров и классических форм стоят меньше, чем любые неформатные.
• Если вы устанавливаете ванну, а не душ, берите чашу из акрила или литьевого мрамора. Эти материалы дешевле того же чугуна, но при этом достаточно качественные и прочные.
• Откажитесь от сложных решений: ванна на подиуме, встроенная сантехника и т.д. Все это увеличит общую стоимость и усложнит монтажные работы.

Дизайн: Евгения Ивлиева. Фото: Наталья Вершинина

Дизайн: Евгения Ивлиева. Фото: Наталья Вершинина

Дизайн: Анна Суворова и Павел Михин. Фото: Екатерина Будюк

Дизайн: Анна Суворова и Павел Михин. Фото: Екатерина Будюк

Представить дизайн квартиры или комнаты с нуля может быть сложно, особенно если вы делаете ремонт без дизайнера. Чтобы упростить себе задачу, возьмите за основу какой-либо стиль. Но чтобы не столкнуться с несоответствием желаний и возможностей, лучше сразу выбирать те, которые подразумевают недорогие решения.

Сканди

Безусловно, лидером для бюджетного дизайна остается скандинавский стиль. Сама его философия подразумевает сдержанность, практичность и разумную экономию. Простая мебель и отделка, отсутствие лишнего компенсируются уютным текстилем и природным декором — в итоге получается комфортное для жизни пространство, которое не требует больших вложений. В палитре преобладают базовые оттенки (серый, белый, бежевый), в которых легко найти как отделку, так и мебель. Их можно разбавить парой более ярких акцентов или контрастным черным.

alvhem.com

alvhem.com

alvhem.com

Контемпорари

Маркеры современного направления: лаконичный дизайн, функциональность, разумное потребление, сдержанная цветовая гамма. Все это укладывается в концепцию бюджетного обновления квартиры. Используйте недорогие, но качественные и экологичные материалы, ищите многофункциональную мебель и технику, собирайте обстановку в нейтральных благородных оттенках, которые будут делать ее визуально дороже.

Дизайн: Анна Суворова и Павел Михин. Фото: Екатерина Будюк

Дизайн: Анна Суворова и Павел Михин. Фото: Екатерина Будюк

Дизайн: Анна Суворова и Павел Михин. Фото: Екатерина Будюк

Неоклассика

Легкую неоклассику тоже можно вписать в ограниченный бюджет. В отличие от классического стиля в чистом виде она допускает недорогие материалы, достаточно простые мебель, декор и текстиль. В основе цветовой гаммы — кремовый, молочно-белый или светло-серый. Их разбавляют более насыщенными оттенками. Чтобы подчеркнуть классическую составляющую такого интерьера, создайте симметричную композицию и добавьте немного лепного декора: например, молдинги или фигурные плинтусы. Такие детали стоят немного, и их легко монтировать самостоятельно.

Дизайн: Ксения Гузий

Дизайн: Ксения Гузий

Дизайн: Ксения Гузий

Эклектика

Если вы творческий человек и хотите получить интерьер с характером, рассмотрите эклектику. Она выглядит совершенно по-разному и не требует больших вложений. Даже наоборот: часто эклектичные интерьеры включают себя много винтажных элементов, сделанный своими руками декор и купленные на барахолке интересные вещи. Все это достаточно дополнить базовой отделкой, которая станет спокойным фоном для самобытных предметов.

Дизайн: Наталья Митракова. Фото: Сергей Ананьев

Дизайн: Наталья Митракова. Фото: Сергей Ананьев

Дизайн: Наталья Митракова. Фото: Сергей Ананьев

Материал подготовила

Анастасия Степанова

Цена ремонта квартиры в новостройке в Москве под ключ с нуля в 2022

Ремонт квартиры в новостройке от 6000 руб за м². Без посредников

Москва и Мос.обл.

Ошибка отправки данных.

Отец и сын

Сергей Трефилов и сын

Нужен ремонт ?

Оставьте телефон для связи, и я вам перезвоню!

Ошибка отправки данных.

/

Блог

/

Ремонт в новостройке

С чего начать ремонт в квартире новостройке ?

Дата публикации : 03.09.2022

Содержание

— 1. Отказываемся от Дизайн-проекта— 2. Ищем бригаду без посредников— 3. Используем недорогие материалы— 4. Стиль — минимализм ?— 5. Укрепляем стены— 6. Цена ремонта новостройки— 7. Работы на текущем объекте

Оцените статью :

5

оценок : 17

оценок : 17

1. Отказываемся от дизайнерских проектов

Дизайн интерьера квартиры — это очень хорошо. Вы видели гигансткое количество 3D картинок в интернете. Но, во-первых, сам проект стоит дорого , а во-вторых разрозненные услуги дизайнера и сторонней бригады сложно согласовываются.

Я не против проектов, можно заказать проект не полностью , а лишь часть, которая очень и очень важна будет для нас, отедлочников. Вот те части проекта квартиры , которые нам упростят работу :

План демонтажных работ;

План монтажа перегородок и стен;

План электрики;

Мне часто приходится работать с дизайнерскими проектами, там есть недостатки. Я не хочу обидеть дизайнеров, конечно же. У всех есть недостатки. Но я говорю о том, как оптимизировать ваши расходы на ремонт. Посмотрите моё видео о минусах дизайн-проекта квартиры в новостройке

Посмотрите видео о дизайн-проекте

Видео блог

2. Отказываемся от услуг прораба

Нужно найти бригаду без посредников. Как это сделать ? Легко : спросите, кто конкретно будет работать. Если по телефону вам ответят, что моя бригада, мои люди, наша команда, сотрудники и так далее — вы говорите с руководитилем/прорабом/директором. Он заработает на вас 20-30%, не мешьше

Мы работаем без посредников. Я сам лично выполняю все виды работ. Своими собственными руками. А чтобы не быть голословным — посмотрите как я тягаю мешки со штукатуркой, замешиваю раствор и штукатурю потолок.

Давайте знакомиться!

Мы — опытная команда, работаем семейным подрядом и отвечаем за качество работ лично. С сыном ( у которого опыт отделки уже с детских лет) выполняем ремонт квартир в Москве.

Сергей

Бригадир

Опыт : 25 лет. Отделочник широкого профиля , электрик , сантехник

Павел

Мастер

Опыт : 8 лет. Электрик , штукатур , матсер общестроительных работ

Евгений

Мастер

Опыт : 12 лет. Мастер-универсал : плиточник , электрик , сантехник , маляр

Игорь

Мастер

Опыт : 10 лет. Отделочник широкого профиля, маляр, плиточник

Мы делаем ремонт

своими руками Видео блог

3. Экономим на материалах.

Под воздействием усадки возможно смещение слоёв отделки и даже деформация отделочных работ в квартире! Трещины и смещения целого здания — допустипы по нормативам строительства на определенные значения, это строительство, без этого — никуда. Такие деформации никак не изменят эксплуатационные свойства здания, вы даже, скорее всего, не заметите этих процессов!

Советую покупать не очень дорогие и практичные материалы. Например, закажите натяжные потолки, они более эластичные к растяжениям . Обои лучше купить на тканевых основах, а на пол положить ленолиум, ламинат,паркетную доску. Для ванной отлично подойдет плитка или керамогранит. Также очень много различных приёмов смотрите по ремонту студии

Как лучше укладывать плитку?

Видео блог

Фото каталог наших работ

Ремонт однокомнатной квартиры

Смотреть ещё 60 фото

1 ком.

50 м²

2 мес

550 000р

Ремонт трёхкомнатной квартиры

Смотреть ещё 39 фото

3 ком.

75 м²

3

760 000р

Перейти в каталог фото

Главное — выполнять ремонт в квартире в новостройке правильно , по этапам

4. Используем подходящие стили дизайна

В целом — все довольно просто. Раз мы экономим, то квартиру у вас небольшая, а значит сюда не подойдут ни лофт ( требуется пространство), ни арт-деко и т. д. Хотя современный дизайн он в принципе безстилевой, но всё же лучше использовать либо уже созданную кем-то цветовую гамму ( изучите интернет, тысячи дизайнов интерьеров), либо подбираем сами, но очень аккуратно.

Минимализм, скандинавия, классика — вот то, что Вам подойдёт. Используйте недорогие обои, ламина, плитку — но нужных цветов, и интерьер будет смотреться хорошо.

Совет : я рекомендую использовать светлые тона. Белый, светло-серый, светло-персиковый, светло-голубой. Чем светлее будет ваша квартира, тем просторнее она будет казаться !

5. Укрепляем стены армирующей сеткой

При ремонте новостройки в Москве мы армируем стяжку пола металлической сеткой, а при шпатлевании стен — укрепляем поверхность стен штукатурной сеткой. Если здание из монолита, то в чистовую отделку в ванной комнате можно делать и без этих предостережений. Габариты ванной комнаты очень невелики, а значит, что после усадки дома наклон стен и пола будет столь мизерным, что даже в новостройке при ремонте ванной комнаты спокойно можно закупать керамогранит или плитку для пола и стен.

На данном объекте слой штукатурки у нас не больше 5 см, но мы всё равно сетку зашпаклевываем. Армируюащая сетка урепит поверхность стены в новостройке. В течение несколько лет дом будет давать усадку, и в любом месте недорогие обои могут порваться… А вот такая сетка всё-так укрепит стену и сохранит ремонт!

Главное , что требуется помнить — стены при ремонте новостройки должны быть ровными. Хотя бы в своей плоскости. Для этого мы выполняем оштукатуривание стены, а затем шпаклевание минимум в два слоя с армирующей сеткой.

Может ли ремонт квартиры в новостройке под ключ обойтись недорого ?

Видео блог

Я сам всю жизнь ремонтом — сначала работал на заводе, затем на прораба, после — на фирму по ремонту. За это время я накопил огромный опыт, и лет 10 назад стал специализироваться на отделке квартир в новостройке под ключ в Москве. Половину своего своей жизни я работал на фирмах ,где насмотрелся разным вариантам ведения бизнеса, отношению к заказчику, которые меня в корне не устраивают.

Основные

этапы ремонта квартиры в новостройке в Москве

План демонтажных работ те что нужно сделать обязательными. Иными словами без этих работ не обойдется не один нетиповой ремонт;

План монтажа перегородок и стен, план электрики и освещения;

План электрики;

Демонтажные работы

Установка входной двери, стеклопкетов

Штукатурные работы

Укладка электрики

Монтаж сантехнических коммуникаций

Финишные работы : укладка плитки, напольных покрытий, поклейка обоев/покраска

Установка межкомнатных дверей

Стоит отметить, что это — не канонический список. Главное, что до ремонт нужно сделать план, а до всех чистовых работ нужно выполнить все черновые работы. А в процессе ремонта очень часто происходят параллельные работы. Пока мой напарник штукатурит стены в комнатах — я развожу сантехнику в санузлах.

Мои статьи о

современных решения в ремонте и дизайне : Ещё полезные статьи

Цена отделки квартиры под ключ в новостройке в Москве за квадратный метр

Примерные цены на ремонт за М² в Москве:

Почему примерные цены? Да потому что я не знаю, какой именно будет ремонт : один заказчик хочет сэкономить и сделать ремонт ванной пластиком, а другой — отделать всё мрамором. Цена работ будет отличаться. Но для средней оценки это подойдет.

Конечная стоимость конкретного ремонта квартиры складывается из объёмов и видов работ с учетом всех ваших требований и пожеланий. Сложно учесть абсолютно все моменты.

Ремонт по дизайн проекту

от 9800 р

Оштукатуривание стен (по маякам) толщиной до 10 мм

Оштукатуривание стен (по маякам) толщиной до 20 мм

Увеличение толщины штукатурки стен на каждые 10 мм увеличения слоя

Выравнивание стен штукатуркой «под правило»

Армирование штукатурки стен пластиковой сеткой

Монтаж металлической сетки под штукатурку

Заделка стеновых стыков ГКЛ (расшивка и шпаклевка)

Шпатлёвка стен под покраску (комплекс работ: грунтовка, шпаклевка, шлифовка, армировка паутинкой или флизелином, финишная шпаклевка)

Поклейка фотообоев на стены

Финишная шпаклевка стен под тонкие обои

Поклейка обоев (винил, флизелин) на стены без подбора рисунка

Окраска стен в/э краской за 2 раза (с грунтовкой)

Шпатлёвка стен под обои (комплекс работ: грунтовка, шпаклевка, шлифовка)

Армирование стен малярной сеткой

Поклейка бумажных обоев на стены

Поклейка натуральных обоев (бамбук, джут и т. п.) на стены

Шпатлёвка стен под фотообои (комплекс работ: грунтовка, шпаклевка, шлифовка, финишная шпаклевка)

Поклейка обоев (винил, флизелин) на стены с подбором рисунка

Поклейка тонких обоев на стены без подбора

Поклейка тонких обоев на стены с подбором рисунка

Поклейка декоративного панно (фрески) на стены

Поклейка рельефных обоев («дуплекс»)

Поклейка текстильных обоев

Поклейка пробковых обоев

Нанесение жидких обоев на стены

Нанесение покрытия типа «Байрамикс»

Нанесение покрытия типа «Венецианская штукатурка»

Обшивка стен вагонкой, панелями (ПВХ,МДФ)

Затирка швов керамической плитки однокомпонентной затиркой (моноколор)

Затирка швов керамической плитки двухкомпонентной затиркой (моноколор)

Затирка швов керамической плитки однокомпонентной затиркой(поликолор)

Затирка швов керамической плитки двухкомпонентной затиркой (поликолор)

Затирка швов мозаичной плитки (моноколор)

Затирка швов мозаичной плитки (поликолор)

Затирка швов «дикого камня»

Облицовка стен мозаикой на матрице с подбором рисунка

3100 р

Облицовка стен мрамором, гранитом (толщиной до 12 мм)

1500 р

Сверление отверстий в плитке (диаметром до 120 мм)

Облицовка стен плиткой (стандартного размера 150-300 мм) (простая укладка без подбора, бордюров и т. п.)

1050 р

Облицовка стен крупноформатной плиткой (свыше 300 мм)

Облицовка стен плиткой (стандартного размера 150-300 мм) с подбором рисунка

1040 р

Облицовка стен плиткой крупноформатной плиткой (свыше 300 мм) с подбором рисунка

1200 р

Облицовка стен мелкоформатной плиткой (до 150 мм)

1400 р

Облицовка стен «диким камнем», «клинкером»

1400 р

Облицовка стен мозаикой на матрице

1500 р

Прайс на отделочные работы

Новинка : онлайн отчеты с текущего объекта

Теперь для вашего удобства каждые несколько дней я загружаю на сайт фотографии с текущего объекта. Следите за ходом работ онлайн.

25.06.2022 А мы продолжаем ремонт, и я занимаюсь обшивкой санузла гипсокартоном. Посмотрите, что получилось :

Видео блог

10. 06.2022 Вот такая получилась антресоль! Выдержит 500 кг! Наведите на видео :

Видео блог

15.05.2022 Делаем антресоль в коридоре сразу с двумя проёмами. Также приступаем к монтажу сантехнических коммуникаций

Видео блог

Это — ремонт большой трехкомнатной квартиры, мы все время вели поэтапные видео и фото отчеты. Уверен, вам будет интересно проследить историю одного объекта. Переходите по ссылке, чтобы следить за ходом ремонта трещки :

Текущий ремонт квартиры

Недавний сданный объект в новостройке

Площадь квартиры, м²

47

Цена работы, т.р

450

Цена материалов, т.р

460

Ванная комната

Кухня

Комната

Коридор

Фото каталог работ по ремонту и отделке квартир

Мы занимаемся ремонтом квартиры в новостройках в Москве и в Подмосковье. На каждом объекте мы делаем большое количество фотографий, чтобы вам впоследствии было удобно рассмотреть наши работы и принять правильное решение по выбору команды для отделки квартиры. Перейдите по ссылке в каталог фото :

Однокомнатная квартира

Смотреть ещё 15 фото

1 ком.

38 м²

2 мес

350 000р

Ремонт студии под ключ

Смотреть ещё 17 фото

Студия

35 м²

2 мес

400 000р

Фото наших ремонтов

Популярные статьи на сайте.

Ещё полезные статьи

Автор статьи: Сергей Трефилов

10 законов, которые нужно помнить арендодателям и арендаторам

Законы о арендодателях-арендаторах на уровне штата и на федеральном уровне принимаются для защиты обеих сторон отношений между арендодателями и арендаторами.

Знание и соблюдение федеральных, государственных и местных правил имеет решающее значение как для арендодателей, так и для арендаторов. Владельцы сдаваемой в аренду недвижимости хотят вести прибыльный бизнес и защищать свои инвестиции. Арендаторы хотят спокойно жить в съемном доме и защищать свои личные права.

Как арендодатель, понимание своих прав и юридических обязанностей поможет вам защитить себя, свой арендный бизнес и свою инвестиционную собственность.

Федеральные законы о арендодателях-арендаторах

Основными федеральными законами, затрагивающими всех арендодателей и управляющих недвижимостью, являются Закон о справедливом жилье и Закон о достоверной кредитной отчетности.

Закон о справедливом жилищном обеспечении запрещает дискриминацию в отношении жилья по признаку расы, цвета кожи, национального происхождения, религии, пола, семейного положения или инвалидности. Закон о справедливом жилье распространяется не только на аренду, но и на рекламу, запрещающую арендодателям продавать свою недвижимость определенным группам людей.

Закон о достоверной кредитной отчетности определяет, каким образом арендодатель может использовать кредитную историю арендатора в целях проверки. В соответствии с этим законом арендодатель должен получить разрешение заявителя на составление кредитного отчета, предоставить информацию об использованном агентстве кредитной отчетности и сообщить заявителю, была ли информация, содержащаяся в кредитном отчете, основанием для отказа или неблагоприятных действий.

Законы штатов об аренде жилья

Законы штатов об аренде недвижимости и правах арендаторов обычно касаются практических вопросов.

К ним относятся такие вещи, как права и обязанности арендаторов и арендодателей, какие положения и условия могут быть установлены в рамках договора аренды, правила прекращения аренды и порядок действий при выселении.

Законы штатов также могут налагать ограничения на залог. Они могут указать, сколько арендодатель может взимать за гарантийный депозит, как эти средства могут быть законно обработаны и как управляющие недвижимостью должны использовать трастовые счета для получения дохода от аренды.

Дополнительная информация: Законы штата об аренде жилья — Справочники по штатам

• Законы Калифорнии о арендодателях и арендаторах
• Законы Джорджии о арендодателях-арендаторах
• Законы штата Орегон о арендодателях-арендаторах
• Законы Техаса о арендодателе-арендаторе
• Вашингтонские законы о арендодателях и арендаторах

Узнайте больше: Законы о арендодателях и арендаторах: знаете ли вы свой IQ по аренде?

Юридическая ответственность арендодателя

Очень важно ознакомиться с законами города и штата об арендаторах, относящимися к местонахождению сдаваемой вами квартиры. Незнание законов не является оправданием, и вы можете быть привлечены к ответственности за несоблюдение законов штата, даже если вы не знали об их существовании.

Nolo является отличной отправной точкой для проведения собственного исследования законов штата об арендодателях.

Министерство жилищного строительства и городского развития США (HUD) отвечает за нормативные положения, касающиеся дискриминации и других федеральных вопросов, затрагивающих ваших арендаторов. Вы также можете проконсультироваться с советом по недвижимости вашего штата или присоединиться к местному профессиональному агентству управляющих недвижимостью или арендодателей, которые должны быть в состоянии предоставить рекомендации по нормативным актам штата.

Важные законы арендодателя-арендатора

1. Законы о дискриминации
   

   Независимо от того, рекламируете ли вы свою собственность, отбираете новых жильцов или устанавливаете правила проживания, убедитесь, что вы соблюдаете законы о справедливом жилищном обеспечении и что все действия или правила применяются ко всем (с подтверждающей документацией) и не могут быть истолкованы как затрагивающие некоторых людей. но не другие.
   

2. Юридический документ об аренде

   Предоставление договора аренды и любых других юридических документов является частью обязанностей арендодателя. Арендодатель обязан убедиться, что письменный договор аренды является законным и соответствует всем законам. Сроки аренды, ежемесячные арендные ставки и имена арендаторов должны быть четко указаны.

   В некоторых юрисдикциях должна быть включена юридическая информация, например информация о залоговом депозите. Договор аренды также должен содержать все соответствующие пункты, такие как рекомендации арендаторам приобрести страховку арендаторов.

3. Законы об обязательном раскрытии информации

   Многие штаты требуют, чтобы арендодатели информировали арендаторов о важных законах штата об арендаторах, политике отдельных арендодателей или фактах об аренде либо в договоре аренды, либо в другом письменном виде — как правило, до того, как арендатор въезжает. на основе краски опасности для жильцов.

   В каждом штате действуют разные требования, но общие сведения, которые, возможно, должны быть частью вашего договора аренды, могут включать: уведомление о плесени, уведомление о сексуальных преступниках, недавние смерти, раскрытие информации о краске на основе свинца, загрязнении метамфетамином или других потенциальных угрозах для здоровья или безопасности. .

4. Законы об обеспечении безопасной окружающей среды

   Арендодатели обязаны убедиться, что сдаваемая в аренду квартира находится в безопасном и пригодном для проживания состоянии. Недвижимость не должна иметь серьезных дефектов, а поставляемые приборы, сантехника и отопление должны находиться в исправном состоянии. На участке не должно быть насекомых и вредителей.

   Арендодатели, как правило, несут ответственность за борьбу с паразитами, даже если они возникают после вселения арендаторов, хотя в большинстве штатов арендодатели могут избежать этого, указав в договоре аренды, что ответственность за борьбу с вредителями лежит на арендаторе.

5. Законы о ремонте

   Арендаторы обязаны сообщать о любом ремонте, который необходимо сделать, как указано в договоре аренды. В обязанности арендодателей входит реагирование на эти отчеты и своевременное завершение ремонта. Обе стороны могут легко выполнить эти задачи в программном обеспечении для управления недвижимостью, которое предлагает портал для арендаторов и отслеживание технического обслуживания.

   Арендатор может иметь право удерживать арендную плату, если арендодатель не выполняет ремонт, который влияет на здоровье или безопасность арендатора, например, поломка отопительного прибора при минусовых температурах.

6. Законы об обеспечительных депозитах
   

   Обычно договор аренды требует от арендатора внесения залога для покрытия ущерба, причиненного арендатором, или если арендатор не платит арендную плату. Арендодатель может удерживать только средства залога, которые используются для покрытия невыплаченных арендных платежей или устранения материального ущерба.

   Арендодатель должен предоставить арендатору подробный список вычетов и должен вернуть арендатору остаток депозита. Неспособность арендодателя предоставить подробный отчет или невозврат неиспользованной части залогового депозита может привести к юридическим проблемам, когда арендодатель в конечном итоге станет владельцем большего, чем сохраненные средства залогового депозита.

7. Законы о правах арендаторов на неприкосновенность частной жизни

   Закон большинства арендодателей-арендаторов защищает право арендатора на спокойное пользование. — это означает, что у них есть преимущество жить в доме, где их никто не беспокоит. После того, как арендатор завладел недвижимостью, арендодатель не может вмешиваться в это право. Таким образом, арендодатель несет ответственность за то, чтобы он или она не вошли в арендуемую квартиру без надлежащего уведомления (обычно за 24–48 часов, за исключением чрезвычайных ситуаций). Когда арендодатель входит в арендуемое имущество, это должно происходить в разумное время суток и по уважительной причине.

8. Законы о брошенной собственности арендатора:

   
   

   Когда арендатор оставляет вещи после освобождения помещения, арендодатель должен рассматривать это как брошенное имущество. Арендодатель должен уведомить арендатора о том, как заявить права на имущество, о стоимости хранения, о том, где заявить права на имущество и в течение какого времени арендатор должен заявить права на имущество.

   Если имущество остается невостребованным и его стоимость превышает определенную сумму, арендодатель может продать имущество на публичных торгах. Если стоимость имущества меньше установленной государством суммы, арендодатель может либо сохранить имущество, либо выбросить его.

9. Законы об известной преступной деятельности
   

   Если арендодатель узнает о какой-либо преступной деятельности, происходящей в одной из сдаваемых им квартир, он должен сообщить об этом властям. Незаконная деятельность жильцов может быть связана с употреблением или распространением наркотиков или чем-то похуже.

   Арендодатель, как правило, несет ответственность за защиту района сдаваемого в аренду имущества от преступных действий своих арендаторов и может быть привлечен к ответственности или подвергнут различным юридическим наказаниям, если в собственности происходят незаконные действия.

10. Законы о мерах безопасности
    

    В определенной степени защищать своих жильцов — ваша обязанность. В некоторых юрисдикциях арендодатели должны предусмотреть особые меры безопасности. Это могут быть детекторы огня и угарного газа, огнетушители, дверные глазки, засовы на наружных дверях и оконные замки.
    

И закон о бонусах:

Законы о Выселение

Выселение — это судебный иск арендодателя по выселению арендатора из сдаваемого в аренду имущества. В каждом штате есть закон о выселении арендодателя-арендодателя, который регулирует этот процесс. Арендодатель может выселить арендатора за неуплату арендной платы, за несвоевременное освобождение помещения после истечения срока договора аренды, за нарушение какого-либо положения договора аренды или если арендатор причинил ущерб имуществу, что привело к существенное снижение стоимости имущества.

Прежде чем выселить арендатора, арендодатель должен пройти юридический процесс выселения. В каждом штате действуют разные правила, но в большинстве из них требуется уведомление арендатора о расторжении договора до подачи иска о выселении. Если арендодатель попытается выселить арендатора без решения суда, арендатор может взыскать убытки за действия арендодателя.

Заключительные мысли

Закон о арендаторе-арендодателе постоянно меняется и зависит от местоположения. Всегда полезно пересмотреть политику вашего арендного бизнеса и обратиться за юридической консультацией к тому, кто знаком с законодательством об арендодателях в вашем штате, чтобы заранее решить эти потенциальные проблемы, пока не стало слишком поздно.

Эта статья была первоначально опубликована в феврале 2019 года и с тех пор обновлялась.

---

Дополнительная литература для вас:

• Законы арендодателя-арендатора о правах на кондиционирование воздуха
• Тихие часы для аренды недвижимости | Советы арендодателям и менеджерам
• Почему важны хорошие отношения с арендодателем и арендатором?

Как убедить арендодателя сделать ремонт — права арендатора 101

Недвижимость

Kitchen

by Ella Cerón

опубликовано 4 декабря 2020 г.

Сохранить в виде булавки

Смотреть больше изображений нуждался в жилье. Я примерно через год закончил колледж и все еще находился под ложным впечатлением, что «кошмарные квартиры» были чем-то вроде нью-йоркского обряда посвящения, поэтому я мирился со многими особенностями, характерными для моего нового дома. «Это всего лишь вопрос на данный момент», — сказал я себе. «Следующая квартира будет лучше».

Чтобы узнать больше подобного контента, следуйте по номеру

Однако с годами я понял, что переезд не только кажется хлопотным, но и что мне действительно нравится моя квартира, и я хочу лучшего для нее и для себя. В моем случае «лучше» означало несколько вещей, в том числе мои кухонные шкафы, покрытые липким масляным налетом.

Это был последний вопрос, который натолкнул меня на тот факт, что мой арендодатель не проделал тщательной работы, чтобы убедиться, что моя квартира готова для нового жильца, когда старый выехал: В то время я редко готовил, так что я знал, что смазка и грязь были не мной. И сколько бы я ни тратил время на чистку своих прилавков в выходные, грязь не сдвинулась с места.

Прошлой весной я обратился к арендодателю с просьбой о необходимом ремонте. После нескольких недель рассмотрения моего дела они сказали «да» и бесплатно отремонтировали мою кухню и ванную. Однако это не значит, что процесс был сном. Когда-нибудь, чтобы узнать отзывы о том, что я мог бы сделать лучше в следующий раз (если мне это нужно), я поговорил с Андреа Шапиро, директором по защите и программам в Метеорологическом совете по жилищному строительству в Нью-Йорке, чтобы получить ее совет о том, как арендаторы могут отстаивать — и фактически получать — ремонт, в котором нуждаются их квартиры.

Чем раньше вы расскажете о проблеме, тем лучше

Когда я впервые заметил рассыпающуюся кухонную столешницу, я подумал, что это раздражает, но это поправимо. Просто затяните винт, который крепил его к стене, и все будет в порядке, верно? Эта логика работала до тех пор, пока не сработала, и через несколько месяцев у меня осталась гниющая арматура.

«Люди часто ждут, пока сломается что-то крупное, прежде чем выступать за ремонт, главным образом потому, что они не хотят иметь дело с арендодателем или думают, что смогут обойтись, но мы действительно настаиваем на том, чтобы люди решали проблемы с ремонтом как можно раньше», — говорит Шапиро. В противном случае небольшая проблема может привести к более серьезной проблеме — она указывает на небольшую утечку в потолке, которая со временем приводит к обрушению потолка. Лучше попросить арендодателя проверить утечку сейчас, чем потом разбираться с катастрофой.

Высказывание также дает вам возможность использовать несколько моментов: «Если у вас плохой арендодатель, раннее начало дает вам больше импульса, когда происходит что-то важное», — добавляет Шапиро. — А если у тебя хороший хозяин, то сделаешь ремонт, и дело с концом.

SavePin It

See More Images

Знайте разницу между апгрейдом и ремонтом

Некоторые уловки арендаторов — например, замена смесителя в раковине на более красивый, потому что вам нужен выдвижной рукав — считаются апгрейдом, а не ремонтом. И хотя ваш арендодатель может сделать это за вас, вы также можете ожидать, что вы оплатите счет.

Шапиро говорит, что в соответствии с законодательством Нью-Йорка такие усовершенствования, как модернизация бытовой техники (если текущая не сломана), называются надбавками к отдельным квартирам (IAI), и арендодатель может повысить арендную плату арендатора в качестве их для обновлений. (Максимальная сумма, которую арендодатель может взимать с арендатора за такую ​​работу, составляет 15 000 долларов, но даже это немалая цена.)

квартиру, — предупреждает она. Хорошей новостью, однако, является то, что ваш арендодатель не может принять решение об обновлении квартиры, в которой вы сейчас живете, без вашего согласия. «Ваш арендодатель попросит вас подписать что-то о том, что вы получите повышение арендной платы, — отмечает Шапиро, — и вы можете спорить, хотите вы этого или нет. Ваш арендодатель не должен просто увеличивать вашу арендную плату, а затем сообщать вам об этом».

Поскольку мой арендодатель никогда не просил меня подписывать что-либо, я боялся неожиданного увеличения арендной платы либо в моем следующем счете, либо когда придет время продлевать аренду. Ни того, ни другого не произошло, но знание того, что мне нужно было заранее дать согласие на любое увеличение, дало бы мне большое душевное спокойствие.

Задокументируйте все

В первый раз, когда вы заметите, что в вашей квартире что-то не так, сфотографируйте это и найдите способ отметить дату. Многие камеры (включая камеру вашего смартфона) впечатывают метаданные, содержащие дату, в изображение, но вы также можете сделать снимок с газетой этого дня и датой, четко видимой на изображении, предлагает Шапиро.

Также рекомендуется излагать все свои запросы в письменной форме. Когда я выступал за свой ремонт, я делал это по электронной почте, а мой сосед по комнате на CC выступал в качестве третьего лица. Шапиро предлагает пойти еще дальше, отправив вашему арендодателю заказное письмо, если вы можете.

«Мы часто говорим: не разговаривайте с домовладельцем, а вместо этого напишите своему домовладельцу», — говорит она. «Таким образом, у вас есть доказательства того, что они получили жалобы». Вы также можете использовать социальные сети, чтобы сообщить о своих проблемах, особенно если другие арендаторы сталкиваются с проблемами аварийного ремонта и хотят провести митинг. Смысл, по словам Шапиро, в том, чтобы «распространить новости о том, что происходит в вашем доме, и оказать давление на вашего арендодателя, чтобы он решил проблему».

SavePin It

Просмотреть больше изображений

Поговорите с соседями

Нью-Йорк пользуется плохой репутацией как город, где люди редко встречаются с соседями, но при этом могут обнаружить похожие проблемы в их квартирах — один сосед Я разговаривал с которым выяснилось, что на его месте было 48 отдельных нарушений жилищного кодекса.

«Одна из главных вещей, которую могут сделать любые жильцы, — это организоваться друг с другом, будь то ремонт всего здания или если каждому нужен ремонт своей квартиры», — говорит Шапиро, добавляя, что «почти никогда не бывает так, чтобы вы re единственный человек, который нуждается в ремонте. Мы посетим здание, где кто-то скажет: «Мой холодильник несколько месяцев не работает», а затем мы услышим от пяти других людей в этом здании, у которых такая же проблема».

Если вы отправитесь к своему арендодателю в составе группы, вы также получите преимущество резервного копирования. Шапиро говорит, что общий совет о том, что вам не следует разговаривать со своим врачом наедине, для арендодателей действует вдвойне. «Попросите кого-нибудь быть рядом с вами, чтобы убедиться, что вы говорите то, что вам действительно нужно сказать, и что вас слушают», — говорит она.

Если вам это нужно, обратитесь за дополнительной поддержкой. права арендатора.

«Почти в каждом городе США есть какая-то организация арендаторов, и обычно у генерального прокурора штата или города есть какая-то информация о правах арендаторов», — говорит Шапиро. Она также рекомендует обратиться к члену городского совета, уполномоченному округа или представителю, например, к сенату штата или члену собрания — если в их офисе нет сотрудников, чья работа заключается в защите прав арендаторов, они должны указать вам на правильное направление.

Убедитесь, что ваш арендодатель полностью решит проблему с первого раза. , но может вызвать серьезные проблемы в будущем. «Коллега по горячей линии как-то разговаривал с кем-то, у кого дверь в спальню отваливалась, а домовладелец продолжал ее немного чинить, — вспоминает Шапиро. В конце концов арендатор был заперт в своей комнате, потому что дверная рама сгнила, из-за чего дверь упала с петель. «Отказ от мелкого ремонта и не призывая арендодателя обращать внимание на то, что происходит, приводит к большому ремонту», — отмечает она, добавляя, что такое внимание к деталям также относится к технике, которая не совсем работает.

«Если вы чувствуете, что что-то не так, хорошо бы поговорить с вашим арендодателем и начать выступать за то, чтобы вы исправили и изменили эти вещи», — говорит она.

SavePin It

Больше изображений

Не забывайте, что закон (в основном) на вашей стороне

«Нью-Йорк — город арендаторов, — говорит Шапиро.