Как правильно в квартире делать ремонт: основные этапы, последовательность работ и пошаговая инструкция

Содержание

В каком порядке нужно делать ремонт? | Дом и семья

Данная последовательность ремонта, конечно, — не догма, но если от него отступить, может оказаться, что вы что-то испортили или что-то не так измерили и придется многое переделывать.

Первое, с чего следует начать, это точное определение того, что вам хочется увидеть после ремонта, то есть точный перечень всех желаемых изменений, всех необходимых для этого работ. После чего, руководствуясь этой статьей, вы сможете определить точный порядок проведения работ.

Капитальный ремонт квартиры рекомендуется начинать с ванны и туалета, так как именно там, как правило, работа самая грязная, связанная с цементом. После ванны и туалета ремонт делают в самой дальней комнате, постепенно продвигаясь к кухне. Если вы живете в той же квартире, где идет ремонт, то хранить инструменты, материалы и устроить небольшую мастерскую можно на балконе или лоджии. Следовательно, заканчиваться ремонт будет именно там. Начинаем работы с ванной комнаты

Фото: Depositphotos

Внутри каждого отдельного помещения ремонт начинать следует с самых грязных работ, требующих долбления стен, сварки, работ с цементом и бетоном, например, с замены сантехники в ванной и туалете.

В других помещениях первое дело — электропроводка. Вы уже определили, где у вас должны быть розетки, светильники, выключатели, где будет стоять компьютер, где — домашний кинотеатр. Предусмотрите дополнительные розетки для переносных электроприборов: пылесосов, всевозможных зарядников и т. д.

Особенно внимательно нужно спланировать разводку электросети на кухне. Миксеры, кухонные комбайны, машины для мытья посуды, печи СВЧ и другие приборы — все подключаются к электрическим розеткам, причем, преимущественно, к евророзеткам, с тремя проводами.

Вам придется тщательно просчитать нагрузку на электросеть.

Это одна из тех работ, которую лучше поручить профессионалам, даже если вы считаете делом чести делать все своими руками или стеснены в средствах. При этом учтите, что на этом этапе нужно только развести провода, но не подключать их к сети и не устанавливать сами розетки, т.к. впереди еще много других работ, которым розетки будут мешать. Розеток много не бывает!
Фото: Depositphotos

После электрики можно заняться работами, связанными с электросваркой, если такие есть. Впрочем, эти два вида работ можно и поменять местами. От них обоих много грязи, они могут быть связаны с долблением стен. Установка или замена радиаторов парового отопления — на этом же этапе.

Далее следует заняться выравниванием бетонного пола и стен. Особое внимание уделите углам, особенно там, где сходятся стены и пол: на некачественно сделанных углах плинтус ляжет так, что образуются щели, и вы от них ни за что не избавитесь.

Стыки между стеновыми панелями проткните отверткой и простучите, чтобы обнаружить пустоты. Если пустоты найдутся, их нужно ликвидировать для лучшей звуко- и теплоизоляции. Теперь, когда стены у вас стали идеально ровными, можно устанавливать розетки и подключать их к электрощиткам.

Настала пора заняться окнами и дверями. Только после выравнивания поверхностей вы сможете точно измерить ширину, высоту и глубину дверного и оконного проема и купить или заказать именно те окна и двери, которые идеально встанут на отведенное им место. Покупать рамы и двери заранее не стоит, после всех выравниваний габаритные размеры могут измениться. Сначала грязные работы с полом, потолком и стенами, потом окна
Фото: Depositphotos

Пришел черед наводить красоту на подготовленные поверхности.

Зашпаклюйте и побелите потолок, настелите пол, покройте его лаком. Не исключено, что отциклеванный паркет после покрытия лаком придется циклевать еще раз и снова покрыть лаком.

Теперь стены. Чтобы удобнее было клеить обои, розетки и выключатели лучше опять снять и отключить электричество. Тогда вы не будете мучиться, выравнивая обои вокруг розеток. Наклейте полотнище на гладкую стену, потом аккуратно вырежьте отверстия под розетки (сначала убедитесь, что электричества в сети по-прежнему нет) и установите розетки на место.

А вот теперь, наконец, можете расставлять мебель и наслаждаться новым интерьером!

Теги: ремонтные работы, последовательность ремонта, капитальный ремонт квартиры

В какое время делать ремонт в квартире: осенью, зимой, весной или летом

В этой статье:

Преимущества ремонта квартиры осенью и зимой
Советы от специалистов по зимнему и осеннему ремонту в квартире
Весна как идеально время для ремонта в квартире

Топ-5 аргументов для ремонта квартиры летом
Профессиональные секреты по экономии денег на ремонте квартиры летом
Универсальные правила ремонта квартиры

В какое время делать ремонт в квартире, каждый определяет, исходя из своих возможностей, временных и материальных ресурсов. Свои плюсы и минусы есть в каждом сезоне. Но в нашей стране традиционно ремонт предпочитают делать в теплое время года – с апреля по октябрь.

Если семья не успевает начать ремонт весной-летом, то предпочитает отложить его еще на год, а это, с одной стороны, экономически невыгодно, так как материалы дорожают, с другой стороны – придется ещё год жить без ремонта. Наш материал о том, в какое время лучше и дешевле делать ремонт в квартире и что стоит при этом учесть.

Преимущества ремонта квартиры осенью и зимой

Главное преимущество ремонта в зимний и осенний период – это возможность сэкономить на покупке стройматериалов и расходников. Чаще всего, спрос в это время на них падает, появляется возможность найти очень выгодные предложения. Это отличный шанс отложить сохраненные средства на другой важный пункт семейного бюджета: приобретение мебели, отдых и т.д. Но прежде чем ехать за покупками, стоит определиться с профильным магазином.

Важно, чтобы склад находился не на улице, а в специально оборудованном помещении. Низкие температуры сказываются отрицательно на качестве стройматериалов, поэтому условия хранения играют принципиальную роль. По этой же причине лучше избегать приобретения данных товаров на рынках.

Кроме того, очень выгодно заказывать зимой и пластиковые окна. Это сезонный товар, на который максимальный спрос в теплое время года. Производители, чтобы сбыть продукцию в зимние месяцы, делают скидки вплоть до 30 %.

Важно отметить и другие выгоды ремонта зимой.

Отсутствие очередей

Естественно, что летом магазины строительных материалов переполнены. Самые популярные и распространенные товары быстро заканчиваются, и иногда приходится приезжать пораньше к открытию, чтобы приобрести необходимое количество, а также избежать очередей. Тратить время на долгое ожидание всегда очень обидно, особенно когда надо лишь докупить мелочи или поменять неподошедший товар на другой.

Когда торговые залы не переполнены, гораздо комфортнее выбирать все необходимое спокойно и не спеша. Не надо гоняться за персоналом в поисках свободного консультанта. И также легче найти грузовое такси и грузчиков.

Выбор мастеров

Из-за того, что большинство людей предпочитают заниматься ремонтом летом, зимой у многих бригад нет заказов. Конечно, они рады клиентам и готовы предоставить существенную скидку на свои услуги. Иногда цена может быть снижена на 20 %. Таким образом, вы можете сберечь семейный бюджет или потратить ту же сумму, что и летом, но нанять более высокоспециализированных профессионалов, которых не позволили бы себе в их высокий сезон.

Не стоит переживать, что снижение стоимости скажется на качестве. Сегодня люди особенно дорожат своей репутацией, так как в Интернете можно оставить любой отзыв, по которому будут судить об уровне услуг.

Многих пугает миф о том, что некоторые виды отделочных и строительных работ невозможно выполнить зимой с соблюдением всех технологических требований. Но если вы положитесь на опыт и профессионализм мастеров, они будут отвечать за результат и сделают все возможное, чтобы он был хорошим.

Еще одно преимущество зимней работы строительной бригады – это ее более свободный график. Никто никуда не торопится, как летом, когда заказов много и иногда из-за скорости страдает тщательность выполнения. Кроме того, летом время эффективной работы может быть ограничено из-за погодных условий. Зимой комфортнее долго работать в закрытых помещениях.

Свободное время

Зимой мы гораздо меньше времени проводим вне дома. Ввиду погодных условий, поездки и прогулки с семьей и друзьями сокращаются до минимума. Поэтому долгие зимние вечера можно проводить с пользой: продумывать дизайн, встречаться с мастерами и непосредственно делать ремонт. Оставаться дома, чтобы быть в курсе происходящего, зимой более приятно, чем летом, когда по вечерам хочется гулять и отдыхать.

Это удобно еще и потому, что, если рабочие будут приходить только по вечерам, вам не придется брать отгулы или отпуск для осуществления контроля за ними.

Летом вам будет вдвойне приятно жить в уже отремонтированном доме и наслаждаться прекрасными теплыми денечками, не тратя их на строительные хлопоты.

Климатические условия

Некоторые процессы в ходе ремонта несовместимы, например, с проветриванием. Самый распространенный пример – поклейка обоев. Во время процесса и некоторое время после, пока клей схватывается, лучше избегать сквозняков. Летом это просто невозможно. Невыносимая духота в вперемешку с запахом свежего клея сделает пребывание дома невыносимым. Зимой перенести это легче.

Кроме того, зимой жилища отапливаются. Сухой воздух поможет быстрее сохнуть клею, а также ускорит процесс застывания шпаклевки, наливных полов и других материалов.

Главное – следить, чтобы уровень влажности не опускался ниже 55 %. Проблему поможет решить увлажнитель воздуха или просто открытые сосуды с водой, которые лучше разместить под батареей.

Уберечь помещение от перепада температур важно и при работе с цементом, укладке плитки и покраске. Зимой это сделать проще, так как при закрытых окнах и центральном отоплении показатели температуры не меняются.

Резкое снижение температуры сказывается на свойствах и внешнем виде лакокрасочных материалов, содержащих воду. За их состояние также можно быть спокойными, когда в комнате столбик термометра остается на одном уровне.

Возможность увидеть проблемные места

Как правило, зимовка обнаруживает все проблемы и дефекты помещения. Особенно досадно, когда они требуют капитального ремонта, а помещение было только недавно отделано. Поэтому ремонтные работы в зимнее время хороши еще и тем, что сразу видно, с какими проблемами предстоит работать. Как правило, такими неприятными сюрпризам становятся сырость или плесень в углах или на окнах, протекающая крыша и т.д. Самые распространенные причины подобных явлений это:

низкое качество окон или их непрофессиональная установка;
неправильно обустроенная вентиляция;
ошибки в конструкции дома;
холодный фасад здания.

Убрать проблемы косметическими способами не получится. Здесь имеет смысл подходить к решению вопроса капитально и сразу исправлять сделанные при строительстве ошибки.

Советы от специалистов по зимнему и осеннему ремонту в квартире

Как видите, решая, в какое время делать ремонт в квартире, у вас есть множество аргументов в пользу осенне-зимнего периода.

Чтобы ремонтно-строительные работы в холодный период года не принесли никаких неприятностей, важно учитывать ряд моментов.

Температура в помещении должна держаться на уровне не ниже +5°С. В жилых квартирах и других строениях такого случиться не может. Чаще всего это можно встретить в строящемся доме, который еще не сдан в эксплуатацию и в котором не запущены все системы. Решить вопрос можно благодаря применению тепловых пушек.

Если вы приобрели стеклопакеты на окна по выгодной цене, не спешите их устанавливать. Монтаж надо отложить до времени, пока температура на улице будет держаться на уровне +15°С и выше.
Некоторые материалы и интерьерные элементы, такие как пластик, межкомнатные двери, брусья, вагонка, ламинат и другие, должны пару дней сначала полежать в помещении, чтобы вернуть свою форму после перепада температур.
Замену радиаторов отопления лучше запланировать все-таки на летний сезон. Дело в том, что зимой отключить отопление по всему стояку – довольно хлопотный процесс.
И сделать это более чем на 8 часов нельзя. В современных квартирах с индивидуальным отоплением, это сделать проще, но долго работать в холодном помещении будет некомфортно.

Чтобы строительные материалы не теряли своих первоначальных свойств, предусмотренных производителем, важно использовать их согласно инструкции. А также приобретать их в крупных профильных магазинах, соблюдающих все условия хранения и транспортировки, в том числе в зимнее время.

Исходя из всего вышесказанного, мы видим, что ремонт в квартире в зимнее время не так уж проблематичен, как кажется. А, напротив, имеет ряд неоспоримых преимуществ: снижение цен на товары и услуги и свободные магазины.

Весна как идеальное время для ремонта в квартире

Весна – любимое время года многих из нас. Заканчивается долгая зимовка, солнце растапливает снег и радует своими яркими лучами. Деревья снова покрываются листьями, и жизнь возвращается на свои активные рельсы: обновление, новые планы, путешествия.

Хочется улучшить и свое жилье: очистить от старого и сделать комфортнее.

Весной, кажется, все по плечу, и в том числе ремонт. Хочется замахнуться на капитальные работы, которые кажутся уже не такими страшными. Поговорим, почему в это время года объективно удобно делать некоторые ремонтно-строительные работы.

Окна

Весна – лучший момент заняться окнами. Речь может идти об установке новых в строящемся жилье или ремонте уже имеющихся, в которых износились или пришли в негодность какие-то элементы.

Оптимально сделать это в марте, когда еще можно застать заканчивающийся период зимних скидок.

Второй важный аргумент в пользу замены или установки окон весной – это оптимальное сочетание температуры и других условий. С одной стороны, в помещении уже не будет так холодно, как если бы это делалось зимой. С другой стороны, в начале весны на улице еще не так много пыли, и вам будет проще убираться после работы мастеров.

Сантехника

Весна – лучшее время и для сантехнических работ в ванной и на кухне, которые откладывались на протяжении долгой зимовки.

В большинстве регионов нашей страны зимой такая температура, что отключать надолго горячую воду, недопустимо. А здесь уж никак нельзя перекрыть воду в одной квартире. Для ремонта труб придется лишать водоснабжения жителей квартир по всему стояку.

Выгодно заодно обновить и сантехнику. Новые сезонные коллекции приходят на смену старым, от которых производители избавляются, сбывая их по очень выгодным для покупателей ценам.

Отделочные работы

Для отделочных работ весна тоже замечательно подходит. Особенно это касается лакокрасочных работ.

Возможность хорошенько проветрить помещение позволяет выбирать краску исходя из ее свойств и качеств, не боясь, что она обладает сильным запахом. Тогда как зимой это может быть серьезным препятствием.

При этом вы можете не бояться резких перепадов температур. Поэтому можно спокойно работать со штукатуркой, красками, лаком, клеить обои и при необходимости открывать окна.

Кроме того, начало весны в плане стоимости ремонтно-строительных услуг еще не считается высоким сезоном. Максимального уровня ценник строительных бригад достигает летом и в начале осени. А в марте-апреле есть шанс найти добросовестные бригады, которые еще не набрали много заказов и готовы работать за невысокую оплату.

Кондиционер

Чаще всего кондиционеры устанавливают летом. По принципу «Пока гром не грянет – мужик не перекрестится». Зимой мы забываем о том, как некомфортно жить в душном помещении, и психологически сложно тратить большую сумму на будущие удобства. Кроме того, даже если вы нацелены на установку сплит-системы, зимой это делать непросто из-за необходимости работ при открытых окнах.

При этом летом цены на кондиционеры достигнут пика, а рабочие по установке будут заняты на несколько недель вперед. Поэтому позаботиться о климате в квартире лучше весной. Уже достаточно тепло для проведения работ, и при этом нет ажиотажа в плане цен. И лето вы встретите уже во всеоружии, ваш дом станет прохладным оазисом, в котором приятно отдыхать или работать.

Балкон

Балкон – то место, работы на котором уж точно лучше производить только в теплое время года. Как только столбик термометра займет стабильно высокое положение выше 0°С, можно производить на балконе любые виды отделки: остеклять, утеплять, менять планировку, декорировать и т.д.

Вам остается только выбрать надежную команду мастеров, работы которых по отзывам вас устраивают.

Уютный, красивый и надежный балкон будет радовать вас уже весной и летом не меньше, чем кондиционер. Ведь так приятно проводить на мини-террасе прохладные летние вечера, пить чай, ужинать или встречать рассветы с чашечкой любимого кофе.

Топ-5 аргументов для ремонта квартиры летом

Продолжительность дня

Один из самых неоспоримых и ключевых аргументов в пользу проведения ремонта в квартире летом. Световой день длится в среднем с 6-7 утра до 9 вечера. Где бы ни проводились работы – в помещении или на прилегающих территориях – мастера смогут продолжать ремонт без включения электричества, что несет существенную экономию, а кроме того, продлевает рабочую смену.

Погодные условия

Каким бы сложным или простым, объемным или незначительным ни был ремонт в вашей квартире, производить его летом всегда проще. Можно запланировать работы на начало дня, когда не началась сильная жара. Это будет самое комфортное время для большинства видов работ: штукатурки стен, заливки стяжки, монтажа окон, систем отопления, кондиционирования и т.д.

Капитальный ремонт

Если речь заходит о капитальном ремонте, когда обновляется все, начиная с систем жизнеобеспечения и перепланировки помещения, то его производить лучше только летом. Погодные условия оптимальны для того, чтобы проветривать, выносить большое количество строительного мусора, отключать воду, электричество и т.д.

Отсутствие соседей

Лето – время каникул, отпусков и поездок. Как правило, дворы свободнее от машин, что делает более комфортной погрузку-выгрузку крупногабаритных предметов. А также можно договориться с соседями и запланировать наиболее шумные работы на то время, когда они будут в отъезде. Это сэкономит немало нервов и вам, и им, а также поможет сохранить хорошие отношения.

Экономия на ремонте

Как правило, летом стоимость на услуги строительных бригад, конечно, возрастает. Как и спрос на соответствующие товары. Это пик строительного сезона. Очереди, перегруженные заказами бригады и заканчивающие строительные и отделочные материалы, особенно самые востребованные. Но и эти проблемы можно минимизировать при грамотном подходе.

Например, заранее выбрать рабочих и составить с ними договор. Произвести мониторинг торговых площадок и найти самые выгодные предложения по ценам. Конкуренцию никто не отменял, и привлекательные для покупателей условия все равно будут создаваться. Доставку можно организовать своими силами. Например, заранее подумать, у кого из знакомых или друзей есть транспорт, подходящий для перевозки крупных покупок.

Конечно, не безвозмездно. Так вы сэкономите, но зато дадите человеку возможность заработать.

Узнайте стоимость ремонта в течении 5 минут и забронируйте скидку 10% на все виды работы

Работаем по договору

Без предоплаты

1. Тип недвижимости:

Квартира/Дом

Квартира/Дом Офис/Бизнес-центр

2. Площадь, м²:

Ознакомлен с политикой конфиденциальности

Делаем расчет ремонта

Ознакомлен с политикой конфиденциальности

Профессиональные секреты по экономии денег на ремонте квартиры летом

Опытные в ремонте и строительстве люди знают немало хитростей, которые позволяют сэкономить на ремонте даже в летнее время.

Если вы делаете ремонт в новостройке, где работает множество строительных бригад в других квартирах, у соседей наверняка останутся какие-то расходные материалы. И они с радостью продадут вам их по низкой цене.
Нередко оставшиеся стройматериалы продают после окончания ремонта на интернет-площадках магазинов объявлений.
Подбором компании-подрядчика для ремонта в квартире лучше озаботиться еще в конце зимы или весной. У вас будет время основательно выбрать надежную бригаду и договориться обо всех условиях, закрепив их письменным договором.
Если у ваших друзей или знакомых планируется ремонт примерно в одно и то же время с вами, можно нанять одну бригаду. В сумме это получится дешевле, чем если бы каждый из вас обратился отдельно.

Универсальные правила ремонта квартиры

Больше всего людей пугает, пожалуй, капитальный ремонт. Он связан со множеством страхов. Главные опасения это длительность и сложность процесса, большая финансовая, а также эмоциональная нагрузка. У многих из этих страхов есть основания. Тем не менее, при структурированном и грамотном подходе даже такой ремонт можно провести максимально комфортно и достичь желаемого результата. Как же это сделать? Вот несколько рабочих советов.

Создание плана работы

Дизайн-проект квартиры необходимо заказать заранее. Он визуализируется на бумаге, чтобы у вас была возможность детально представлять, как будут выглядеть все комнаты и их отдельные элементы после проведения работ. Вы должны быть уверены в том, что правильно представляете результат ремонта.

Если вы не планируете кардинальных перемен и четко знаете, что хотите получить, то грядущие изменения можно обсудить с руководителем ремонтной бригады. Если же вам хочется нового интерьера с полной перестройкой помещения, это лучше доверить профессиональному дизайнеру. Лучше всего, когда он работает рука об руку со строителями. Так они смогут правильно воплотить его идеи.

Выбор надежного подрядчика

Что значит правильно выбрать подрядчика для ремонта в квартире? Основывайтесь на объективных отзывах о его работах. Лучше, если это не аватарки из интернета неизвестных людей, а ваши знакомые, которым вы доверяете. Кроме того, дополнительным фактором надежности будет, если исполнитель готов дать гарантии, подтвержденные письменным договором. Это возможно, если он зарегистрирован как юридическое лицо.

Оптовые цены на материалы

Чтобы сделать большой ремонт в квартире, вам придется приобрести немало строительных материалов. Гораздо выгоднее будет сразу обсудить с подрядчиком весь объем необходимых товаров и купить их. Это удобно не только в плане доставки, но и в плане получения скидок за крупную оптовую покупку.

Проверка качества работы

Всегда держите руку на пульсе. Даже если вы на 100 % уверены в подрядчике и качестве закупленных материалов, время от времени проводите личный контроль. В том числе внимательно отбирайте работников по соотношению цена-качества. Как говорится, скупой платит дважды. Сэкономив на стоимости услуг, можно получить неприятный результат. И, напротив, запросив высокий уровень работ, будьте готовы заплатить за него немалую цену.

Ремонт без предоплаты

Ни в коем случае не производите полную предоплату. Последний платеж должен быть сделан после того, как вы приняли работы и убедились в том, что все сделано как надо и у вас нет претензий. То же самое и с оплатой стройматериалов. Важно быть уверенным в том, что товар вам подошел и правильно установлен.

Если у вас предусмотрен обширный ремонт дома или квартиры, вполне возможно, что вы не уложитесь в один сезон. Когда мы говорим о строительстве, то оно и вовсе может продолжаться год и больше. Каждый сам выбирает, в какое время начать это важное, но хлопотное дело ввиду множества дополнительных индивидуальных факторов. Наша задача была показать вам, что и в зимой ремонтные работы имеют место быть. И только вам решать, в какое время делать ремонт в квартире или доме.

Московский ремонтник

Ремонт квартир, офисов, домов в Москве и Подмосковье

Сохранить статью:

Привлечение арендодателя к ремонту

В этом информационном бюллетене рассказывается о том, что вы можете сделать, если ваш арендодатель не сделал ремонт.

Арендатор имеет право жить в доме, который находится в удовлетворительном состоянии, подходит для использования в качестве надлежащего дома, соответствует местным жилищным нормам и является достаточно энергоэффективным. Арендодатель несет ответственность за то, чтобы ваш дом был пригоден для проживания. Если ваш арендодатель не делает ремонт, вы можете сделать так, чтобы арендодатель устранил проблемы. Если это не чрезвычайная ситуация, выполните следующие действия.

В экстренных случаях немедленно позвоните по номеру в свой отдел юридической помощи . К чрезвычайным ситуациям относятся такие вещи, как отсутствие электричества, тепла, плиты или духовки, неработающей сантехники, горячей воды или уведомление о намерении осудить .

Составьте список вещей, которые необходимо починить, или заполните прилагаемый список ремонтных работ. Не забудьте поставить дату и подписать. Сохраните копию для себя и отправьте по почте своему арендодателю. Отправьте его по адресу, где вы платите арендную плату. Если вы платите арендную плату онлайн, на веб-сайте должен быть указан почтовый адрес. Некоторые судьи согласны с текстовыми сообщениями и электронными письмами с просьбой о ремонте. Если вы отправляете текст или электронное письмо, убедитесь, что вы можете распечатать их с отметкой даты и времени. У вашего арендодателя есть 14 дней, чтобы устранить проблемы после получения от вас письменного запроса.

Вам не нужно вызывать инспектора, но если в вашем городе есть жилищные инспекторы, позвоните им. Они могут подтвердить то, что вы указали в своем списке. Когда они придут, покажи им свой список, чтобы они ничего не пропустили. Попросите копию их отчета.

В Миннеаполисе звоните 3-1-1. В Сент-Поле звоните по телефону (651) 266-8989. В других частях штата вы можете позвонить по телефону 2-1-1 или 1- (800) 543-7709, чтобы узнать, есть ли в вашем городе жилищный инспектор.

Жилищные инспекторы могут обнаружить проблемы, которые вы упустили. Если проблемы достаточно серьезны, они могут конфисковать здание, если ремонт не будет сделан. Если проблемы не являются чрезвычайными, инспекторы обычно дают арендодателям 30 дней на их устранение.

Арендодатель не может выселить вас за то, что вы потребовали ремонта или вызвали жилищного инспектора. Но арендодатель может попытаться выселить вас, если вы не будете платить арендную плату из-за проблем с ремонтом. Если у вас есть часть вашей арендной платы, а арендодатель пытается выселить вас только потому, что вы потребовали ремонта, вы можете попросить суд отклонить выселение и «стереть» его, что означает удаление его из публичных записей. См. наш информационный бюллетень Выселения .

Если арендодатель по-прежнему не производит ремонт после того, как вы написали письмо или позвонили инспектору, подайте иск Rent Escrow. Это означает, что вы платите арендную плату в суд, чтобы возбудить дело против арендодателя. Дело в том, чтобы суд принял решение о ремонте. Вы также можете использовать дело, чтобы заставить своего арендодателя следить за вещами в вашей аренде, если они были нарушены. Вы можете подать заявку, если:

Прошло 14 дней с тех пор, как вы отправили арендодателю письмо о ремонте и/или других нарушениях аренды вашим арендодателем или
Срок, установленный жилищной инспекцией, истек, или жилищная инспекция дала домовладельцу слишком много времени на ремонт.

Если у вас низкий доход, позвоните в бюро юридической помощи. Вы можете найти их по адресу: http://www.lawhelpmn.org/providers-and-clinics. Они могут представлять вас, направлять вас в другое агентство или давать вам советы. Если вы не можете нанять адвоката, вы можете сделать это сами.

До тех пор, пока вы не подадите иск об условном депонировании арендной платы, платите арендодателю арендную плату, как только наступит срок уплаты арендной платы . Если вы не заплатите, ваш арендодатель может возбудить против вас выселение. У вас может быть защита из-за проблем с ремонтом, но лучше и безопаснее использовать действие Rent Escrow, чем защищать выселение.

Плата за подачу заявки. Если у вас низкий доход, заполните форму отказа от судебного сбора (IFP), чтобы попросить суд разрешить вам не платить сбор. Эти формы есть в суде, или вы можете создать их онлайн, используя пошаговое собеседование.

Перейдите по адресу: http://www.lawhelpmn.org/forms. Нажмите «Освобождение от судебных сборов (IFP)».

При подаче IFP убедитесь, что у вас есть подтверждение вашего низкого дохода, например, платежные квитанции или подтверждение государственной помощи.

Чтобы подать иск об аренде условного депонирования, обратитесь в окружной суд. Возьмите с собой:

Заявление об аренде условного депонирования (форма прилагается)
копия письменного запроса на ремонт, который вы направили своему арендодателю, или приказа об осмотре, сделанного городским инспектором, и
вся арендная плата, причитающаяся (наличными, денежным переводом или заверенным чеком). Вам не нужно ждать, пока ваша арендная плата должна подать заявку на условное депонирование арендной платы. Но вы должны заплатить все арендную плату в суде, когда это будет необходимо.

Например: вы можете подать заявление на условное депонирование арендной платы после уплаты арендодателю арендной платы за месяц. Тогда вам не придется платить арендную плату в суде. Но если у вас есть задолженность по арендной плате при подаче заявления на условное депонирование арендной платы, вам необходимо оплатить ее в суде при подаче иска.

Если вы не внесете всю невыплаченную арендную плату в суд при подаче заявления на условное депонирование арендной платы, ваш арендодатель может попросить судью выселить вас.

Секретарь обычно назначает для вас слушание в течение 10–14 дней с момента подачи вами заявления на условное освобождение.

Собрать улики. Принесите свои доказательства в судебное заседание. Доказательствами могут быть такие вещи, как:

Фотографии, которые показывают проблемы. Распечатайте их, пометьте и проставьте дату для суда.
Если инспектор был в собственности, идите в офис инспекции и получите заверенная копия отчета об инспекции. Если инспектору известно больше, чем указано в отчете, вы можете «вызвать в суд» (заставить) его явиться в суд. Спросите у секретаря суда, как это сделать.
Распечатайте электронные письма, текстовые сообщения и другие материалы, свидетельствующие о том, что вы просили арендодателя сделать ремонт.
Другие свидетели, например, сосед, который видел проблемы с ремонтом.

По каждой ремонтной проблеме нужно иметь возможность показать суду:

Как давно это было проблемой.
Как давно об этом знал хозяин.
Как проблема повлияла на вас и ухудшила вашу жизнь. Дайте подробности!

Вы можете обратиться в суд по телефону:

Заказать ремонт.
Снижайте арендную плату, пока ремонт не будет сделан.
Вернуть вам арендную плату за те месяцы, которые вы прожили там из-за проблем с ремонтом.
Позвольте вам сделать ремонт и вычесть стоимость из вашей арендной платы.

Сейчас июнь. Вы переехали 1 января. Когда вы въехали, сантехника была в плохом состоянии. Вы сразу же в письменной форме сообщили своему арендодателю о плохой сантехнике. Крыша протекает с марта, и вы сообщили домовладельцу в письменной форме, как только она начала течь.

Если вы не заплатили арендную плату за июнь, вы можете начать дело об условном депонировании арендной платы, подав в суд неоплаченную арендную плату за июнь вместе с приложенным письменным заявлением об условной аренде и копиями ваших писем за январь и март. Вы можете попросить судью заставить арендодателя решить проблемы. Вы также можете попросить скидку с арендной платы за январь и февраль из-за плохой сантехники и большую скидку за март, апрель, май и июнь из-за второй проблемы — протекающей крыши.

Итак, из денег, которые вы заплатили в суд, часть должна вернуться к вам из-за проблем с ремонтом, которые не были устранены. Кроме того, попросите судью снизить вашу будущую арендную плату до тех пор, пока арендодатель не сделает весь ремонт.

Важно отметить , что у судьи есть много полномочий, чтобы решить, какую часть арендной платы вы должны получить. Разные судьи оценивают вопросы ремонта по-разному, поэтому сумма снижения арендной платы может сильно различаться в зависимости от того, кто решает ваше дело или где вы живете.

Помните: Основная цель дела об условном депонировании арендной платы — сделать ремонт, а не вернуть арендную плату. Вот почему вам важно показать, как каждая проблема повлияла на вас и ухудшила вашу жизнь в арендованном доме. Доказательство того, как каждая проблема ухудшила вашу жизнь, может помочь убедить судью снизить арендную плату вместе с заказом ремонта.

Проблемы с ремонтом обычно не являются веской причиной для прекращения аренды. Если вы покинете свою собственность и перестанете платить арендную плату, ваш арендодатель может подать на вас в суд. Но очень серьезные проблемы с ремонтом могут дать вам законное право расторгнуть договор аренды. Лучше всего иметь судейское правило о том, что договор аренды может быть нарушен. Если ваши проблемы с ремонтом очень серьезны, судья может постановить, что вы были «конструктивно выселены». Это означает, что это место больше не пригодно для проживания.

В этом случае вы можете подать иск Закона о средствах правовой защиты жильцов в чрезвычайных ситуациях (ETRA) против вашего арендодателя. В случае ETRA попросите судью объявить, что договор аренды окончен. Лучше всего, если у вас есть адвокат, который поможет вам в таком деле. См. наш информационный бюллетень Проблемы аварийного ремонта .

Если вы не подадите заявление об условном освобождении от уплаты арендной платы или ETRA, вы можете подать иск в арбитражный суд, чтобы вернуть арендную плату. Вы можете сделать это, пока живете там, или после того, как вы переедете.

В примирительном суде нельзя просить о ремонте – только о денежном возмещении ущерба. Вам не нужен адвокат. В качестве доказательств полезно иметь такие вещи, как письма, отчеты об инспекциях и фотографии. См. наш информационный бюллетень, Согласительный суд .

Ремонт, техническое обслуживание и вход в арендуемые помещения

Обязанности арендодателей по ремонту арендуемого имущества и уведомлению арендаторов перед входом.

Энн О’Коннелл, адвокат

Во избежание проблем с арендаторами арендодателям следует как можно скорее произвести ремонт сдаваемых в аренду квартир. Крупные проблемы, такие как проблема с сантехникой или отоплением, должны решаться в течение 24 часов. Но прежде чем войти в арендованное помещение для проведения необходимого ремонта, арендодатели должны заблаговременно уведомить арендаторов (обычно за 24 часа). В большинстве штатов арендодатель или управляющий недвижимостью может без предварительного уведомления войти в арендованное помещение только в экстренных случаях, например, при пожаре или серьезной протечке воды.

Обязанности арендодателей по техническому обслуживанию

В соответствии с большинством штатов и местных законов арендодатели должны предлагать и содержать жилье, которое удовлетворяет основным требованиям пригодности для проживания, таким как надлежащая защита от атмосферных воздействий, наличие тепла, воды и электричества, а также чистые, гигиеничные и конструктивно безопасные помещения. . Арендное жилье также не должно подвергаться серьезной опасности, связанной со свинцом, асбестом и плесенью, и должно иметь достаточную защиту от преступного вторжения.

Местные строительные или жилищные нормы обычно устанавливают определенные стандарты, такие как минимальные требования к освещению, вентиляции и электропроводке. Во многих городах требуется установка детекторов дыма и детекторов угарного газа в жилых домах, а также указываются меры безопасности с использованием замков и ключей.

Местное управление строительства или жилищного строительства, а также отдел здравоохранения или пожарной охраны могут предоставить информацию о местных жилищных кодексах (и штрафах за нарушения).

Последствия невыполнения необходимого ремонта

Когда арендатор запрашивает необходимый ремонт, а арендодатель или управляющий недвижимостью не выполняет юридические обязательства по его проведению, у арендатора обычно есть несколько вариантов, в зависимости от штата. Эти варианты включают:

удержание всей арендной платы до тех пор, пока проблема не будет устранена (в некоторых штатах требуется, чтобы арендатор перечислял арендную плату на счет условного депонирования)
нанять кого-нибудь для проведения необходимого ремонта и вычесть расходы из арендной платы за следующий месяц
платить за вычетом арендной платы
, позвоните местному строительному инспектору, который обычно может приказать арендодателям сделать ремонт, или
расторгнуть договор аренды и съехать даже в середине срока аренды.

Арендатор также может предъявить иск арендодателю о частичном возмещении прошлой арендной платы, а при некоторых обстоятельствах может подать иск о дискомфорте, раздражении и эмоциональном дистрессе, вызванном неудовлетворительными условиями.

Арендодателю лучше всего как можно скорее заняться ремонтом (или делегировать ремонт арендатору в обмен на снижение арендной платы). Решите серьезные проблемы, такие как проблемы с сантехникой или отоплением, в течение 24 часов. При незначительных проблемах отвечайте в течение 48 часов. Арендодатели должны всегда информировать арендаторов о том, когда и как будет производиться ремонт, а также о причинах любых задержек.

Въезд арендодателя в сдаваемое в аренду имущество

Как правило, после уведомления арендаторов арендодатель может войти в арендованное помещение для проведения необходимого ремонта (или, в соответствии с законами о въезде арендодателя в некоторых штатах, просто для определения необходимости ремонта), или показать недвижимость потенциальным новым арендаторам или покупателям. В большинстве штатов арендодатели должны предоставить предварительное уведомление за 24 часа до въезда в арендуемое помещение.

Без предварительного уведомления в большинстве штатов арендодатель или управляющий может войти в арендованное помещение, пока в нем проживает арендатор, только в экстренных случаях, таких как пожар или серьезная утечка воды, или с разрешения арендатора.

Рубрики