Как оформить гостевой дом: Постройка гостевых домов для сдачи в аренду — Юридическая консультация

Постройка гостевых домов для сдачи в аренду — Юридическая консультация

Ксения (Москва) 09.09.2021 Рубрика: Земля

Правомерна ли постройка двух гостевых одноэтажных домов для сдачи в аренду на приобретенном земельном участке категории «земля сельскохозяйственного назначения» (разрешенное использование — для садоводства)? Земля находится в дачном потребительском кооперативе. Участок большой, нормы по отступу от соседского забора соблюдены. Регистрироваться как ИП или ООО не планирую.

Земельный участок, Строительство

Наталия Булахова

Консультаций: 226

Действующим законодательством не запрещено строительство нескольких жилых домов на одном земельном участке, но построенные объекты индивидуального жилищного строительства (далее – ИЖС) или садовые дома должны соответствовать требованиям земельного законодательства, законодательства о градостроительной деятельности.

Кроме норм по отступу от соседского забора автору вопроса придется учитывать еще несколько важных нижеперечисленных моментов.

Так, построить несколько домов на одном участке возможно, если такое строительство позволяет вид разрешенного использования конкретного участка и градостроительный план конкретного участка, который нужно будет предварительно заказать собственнику участка в местной администрации.

Вид разрешенного использования земельного участка определяет, как конкретно может быть использован земельный участок. Классификатор видов разрешенного использования земельных участков утвержден приказом Росреестра от 10.11.2020 № П/0412.

Предельные параметры разрешенного строительства зданий и сооружений, строительство которых осуществляется на садовых земельных участках, определяются градостроительными регламентами. При этом параметры жилого дома, садового дома должны соответствовать параметрам объекта ИЖС (ч. 1 ст. 23 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»).

Объект ИЖС – это отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости (п. 39 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ).

Аренда земли с дальнейшим выкупом

Перед строительством обязательно надо ознакомиться с утвержденными правилами землепользования и застройки (далее – ПЗЗ) поселения, на территории которого расположен конкретный земельный участок, и в которых есть вся информация о максимальном проценте застройки на участках, коэффициенте плотности застройки земельных участков, а также ознакомиться с документацией по планировке территории конкретного дачного потребительского кооператива и учесть противопожарные и санитарные нормы.

Строительство объектов капитального строительства на садовых земельных участках допускается только в случае, если такие земельные участки включены в предусмотренные ПЗЗ территориальные зоны, применительно к которым утверждены градостроительные регламенты, предусматривающие возможность такого строительства (ч. 2 ст. 23 Федерального закона «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»).

Только после ознакомления с вышеперечисленными документами будет понятно, возможно ли осуществить задуманное автором вопроса строительство гостевых домов, а также узнать об ограничениях и строительных параметрах будущих объектов капитального строительства.

Как вариант, после более детального ознакомления с ситуацией и документами можно попробовать оформить гостевой дом как второй индивидуальный жилой дом на участке или как хозяйственное строение (назначение – «нежилое здание») к основному жилому дому.

 

Сказали спасибо:

Законность строительства гостевого дома на загородном участке

Жилье и недвижимость NEW

В каких случаях может понадобиться дополнительное строение на участке? Чаще это необходимо, если нужно разместить родственником или обслуживающий персонал, а также гостевой дом может служить хозяйственной постройкой для проведения работ или хранения садового инвентаря. Из этой статьи вы узнаете, как сделать строительство легитимным и не нарушить нормы российского законодательства.

Порядок действий

Земельный участок является особым видом имущества, для которого законодательно закреплена необходимость сохранения определенных качеств. Даже приватизированный участок имеет определенное целевое назначение.

Высота жилого дома не должна превышать 12 м, при этом нужно соблюсти отступы. После строительства он регистрируется и вводится в эксплуатацию. Для гаражей, сараев, бань и складов разрешение на постройку не требуется. Если вам требуется возвести на участке строение под сдачу, например, мини-отель, необходимо изменить целевое назначение участка и получить разрешение на коммерческое использование участка.

Для этого следует подать ходатайство со следующим списком документов:

• кадастровый план;
• паспорт;
• свидетельство о праве;
• выписка из реестра.

После их сдачи заявитель ждет результат экспертизы.

Способы регистрации

По закону на земельном участке может находиться только один жилой дом для проживания и регистрации. Однако гостевой домик можно зарегистрировать официально.

Законодательством предусмотрено два способа регистрации строения:

• Зарегистрировать гостевой дом как второй индивидуальный жилой дом. Сначала необходимо получить разрешение на строительство, а затем оформить его в собственность. В каждом регионе порядок процедуры различается, но необходимо соблюсти 3-х метровый отступ от границ участка.
• Оформить строение как вспомогательное для основного дома. После окончания строительства зарегистрировать объект как нежилое здание, для которого не требуется разрешение.

Для проведения подобных действий будущему собственнику необходимо воспользоваться услугами кадастрового инженера, который составит технический план, подготовит необходимые документы и поставит гостевой дом на кадастровый учет. Кроме того, он подскажет, какой статус лучше присвоить будущему строению, как избежать в дальнейшем высоких налоговых платежей.

Перед регистрацией нужно будет подготовить пакет документов, среди которых:

• правоустанавливающие бумаги;
• проект будущего строения с указанием параметров, этажности и габаритов.

Собрались строить гостевой дом на своем участке, но не знаете, как учесть все юридические нюансы? Обратитесь в компанию «Максард»! Наши эксперты имеют многолетний опыт работы в сфере земельного права. Если вам нужна помощь в изменении ВРИ земельного участка, легализации строительства и в сборе необходимых для этого документов, свяжитесь с нами по телефону или оставьте заявку на нашем сайте. Первая консультация бесплатна!

Ваш простой путеводитель по основам

Гостевые дома больше не предназначены только для счастливых друзей Хэмптона, прыгающих, играющих в теннис, светских львиц. Сегодня домовладельцы строят гостевые дома в качестве творческого решения проблемы жилья для нескольких поколений и избавления от ипотечных кредитов. А в разгар пандемии гостевые дома помогают семьям экономить на расходах во времена экономических потрясений, размещают студентов отдаленных колледжей и предоставляют альтернативные условия проживания пенсионерам.

«Тенденция очень, очень, значительно растет», — делится Тейлор Крессуэлл, ведущий агент по недвижимости, который продает на 86% больше недвижимости, чем средний агент в Тампе, Флорида. Во Флориде 4% домов принадлежат нескольким поколениям, а еще 45 000 домов функционируют как Airbnbs — больше, чем в любом другом штате.

«За последние два-три года я видел намного больше семей [из нескольких поколений], которые ищут что-то конкретное для своего дохода, и, поскольку цены на недвижимость растут, многие покупатели жилья, впервые покупающие жилье, ищут собственника собственность с набором в законе. Это самый простой способ покрыть их платеж по ипотеке».

Давайте погрузимся во все тонкости строительства гостевого дома и узнаем, как добиться наибольшей отдачи от инвестиций, чтобы сделать ваш проект стоящим.

Гостевые дома по определению

Гостевые дома обозначаются многими региональными разговорными выражениями: casitas, квартирки для бабушек, люксы свекрови, коттеджи, крошечные домики. С точки зрения закона эти миниатюрные версии основного дома делятся на две категории:

1. Дом для гостей:
   Жилое помещение, подчиненное основному дому, без полноценной кухни и/или необходимых водопроводных и электрических систем для функционирования в качестве самостоятельной единицы.
2. Дополнительный жилой блок (ADU):
   Автономный блок с полностью оборудованной кухней и ванной комнатой, отвечающий необходимым законодательным стандартам в отношении сантехники и электричества для независимого проживания членов семьи или арендаторов.

Мы сосредоточимся в первую очередь на ADU, но будем использовать разговорный термин «гостевой дом». Строительство ADU обходится дороже, но приносит более высокую рентабельность инвестиций, поскольку они могут функционировать как легальная аренда.

Кроме того, все удобства этих квартир благословляют оба дома конфиденциальностью и независимостью, поэтому вы можете держать свою шумную тещу или двадцать с чем-то гостей Airbnb на удобном расстоянии.

(Источник: Arwin Basdew / Unsplash)

1. Начало работы: ознакомьтесь с местными законами об ADU

Прежде чем отправиться в страну фантазий с дополнительными деньгами от casita, изучите местные законы, чтобы узнать, что возможно в вашем районе. В ответ на Airbnb и VRBO многие города вводят ограничения на краткосрочную аренду, чтобы местное жилье не превратилось в отели. Что еще более позитивно, районы с нехваткой жилья ослабляют законы о ADU, чтобы они могли служить столь необходимой арендной платой.

Законы о зонировании

Найдите свой жилой район на веб-сайте вашего города в разделах «Развитие сообщества» или «Планирование». Веб-сайт Accessory Dwellings также предоставляет справочный каталог законов ADU в городах США. Зонирование определяет:

• Максимальная площадь в квадратных футах для ADU
• Расстояние между ADU и главным домом
• Минимальное количество парковочных мест на главный дом и ADU
• Законность долгосрочной аренды
• Минимальная длина краткосрочной аренды
• Максимальное количество дней использования в качестве краткосрочной аренды в год
• Максимальное количество гостей на единицу
• Необходимые разрешения на строительство и использование

Правила товарищества собственников жилья

Даже если зонирование будет подтверждено, ваша ассоциация домовладельцев может наложить вето на ваши планы гостевого дома, диктуя типы и условия аренды. Запустите свой план в соответствии с правилами ТСЖ и спросите, будет ли ваш гостевой дом унаследован, если правила ужесточатся в будущем.

2. Определите назначение и базовый проект вашего гостевого дома

Помня о местных законах, сформулируйте намерение своего гостевого дома и подумайте, как его назначение повлияет на дизайн.

Хотите сдать в аренду студентам близлежащего университета? Или примите разнообразный поток гостей Airbnb/VRBO?

Для аренды установите отдельный счетчик для отслеживания использования коммунальных услуг. Для краткосрочного хостинга инвестируйте в энергоэффективные функции, такие как 5-звездочная техника, окна с двойным остеклением и светодиодное освещение. Эти гости не несут ответственности за коммунальные услуги, поэтому будут счастливо включать кондиционер, пока отсутствуют на экскурсиях.

Переедет ли Нана, когда ей потребуется помощь?

Затем постройте гостевой дом на первом этаже с доступными элементами, такими как пандус, пол без порога, поручни в ванной и широкие дверные проемы.

Вы когда-нибудь переедете в гостевой дом и сдадите в аренду свой главный дом, чтобы жить без ипотеки?

Если вы испытываете искушение, спроектируйте пространство в соответствии с вашими потребностями с помощью высококачественной техники и шикарной мебели. Чем комфортнее вы себя чувствуете, тем дольше вы можете наслаждаться дешевой жизнью.

Не забудьте сверить свои личные желания с тем, что реально для вашего рынка. Вам может понравиться идея высоких ставок Airbnb за ночь, но если вы не находитесь в двух шагах от основных достопримечательностей, долгосрочная аренда может обеспечить более стабильный доход при гораздо меньших затратах. Также подумайте, как дизайн вашего гостевого дома повлияет на перепродажу — гостевой дом на уровне земли понравится большему количеству покупателей из разных поколений, чем над гаражом.

(Источник: Stephen Leonardi / Unsplash)

3. Определите тип здания и стоимость проекта

Стоимость строительства гостевого дома сильно различается в зависимости от местоположения, качества и типа здания. Из нашего исследования, сравнивающего цены в Интернете со стоимостью проекта из наших интервью с домовладельцами, средняя стоимость колеблется от 30 000 долларов США для базового преобразования гаража до 200 000 долларов США для отдельных квартир.

Базовая стоимость разрешений, проектирования, подключения к инженерным сетям, сантехнике и строительству повышает цену проекта еще до того, как квадратные метры вступят в игру. Оттуда цена увеличивается в зависимости от размера и качества материалов, которые вы выбираете.

Переоборудование гаража

Преобразование вашего гаража — один из самых доступных способов построить гостевой дом, поскольку он предлагает базовую инфраструктуру для проекта: фундамент, три полные стены, крышу и базовую электрику.

«Восемьдесят процентов квартир родственников будут преобразованы из гаража или чего-то в этом роде», — делится Крессуэлл. «Я думаю, что именно здесь люди видят ценность в преобразовании гаража в апартаменты свекрови, потому что они буквально сокращают четверть стоимости».

Отдельный блок

Отдельные квартиры предлагают лучшую конфиденциальность и личное пространство для арендаторов, гостей Airbnb и членов семьи. С другой стороны, они имеют высокую цену — вы, по сути, строите небольшой дом с нуля.

Приставной блок

Несмотря на то, что пристроенные юниты менее частные, их легче построить, и они часто менее ограничены по размеру, чем отдельные юниты. Гостевой дом не обязательно должен иметь общую стену, чтобы считаться пристроенным. Крессуэлл рассказывает о недавней работе клиента:

«Чтобы пристроить его, у них был только подъезд с двумя французскими дверями с каждой стороны. Это был просто коридор с запертыми дверями на концах, но именно так они соединили главный дом с апартаментами свекрови, чтобы считать его примыкающим».

Сборные и модульные

Благодаря повальному увлечению крошечными домами вы можете выбирать из широкого ассортимента готовых блоков. Со сборным домом вы избавляетесь от стресса и финансовой непредсказуемости строительства. Тем не менее, вам все равно придется модифицировать квартиру, включив в нее полностью оборудованную кухню и ванную комнату, чтобы ее можно было квалифицировать как ADU.

4. Нанять специального подрядчика или архитектора

В гостевых домах ограниченного размера каждый квадратный метр на счету. Для проектирования с максимальным использованием полезного пространства наймите архитектора, подрядчика или строительную компанию, которая специализируется на небольших объектах. Специалист ADU будет лучше разбираться в соответствующих строительных нормах и стоимости проекта, чем генеральный подрядчик.

(Источник: Morning Brew/Unsplash)

5. Надежное финансирование и окупаемость проекта

Если у вас нет наличных денег сразу, есть много доступных кредитов, которые помогут преодолеть разрыв и начать строительство. US News предоставляет исчерпывающий список лучших кредитов на ремонт дома в 2020 году. Вот некоторые общие примечания о различных доступных типах кредитов:

• Кредит на строительство:
  Краткосрочный кредит (обычно сроком на год), который дает вам 95% денег, которые гостевой дом добавит к оценочной стоимости вашего дома. При первоначальном взносе 20-25% вы либо погасите кредит поэтапно по завершенному строительству, либо заплатите проценты во время строительства, а затем погасите весь кредит по завершении.

• Строительный кредит:
  Это вариант вышеперечисленного для домовладельцев, выступающих в качестве собственного генерального подрядчика. Чтобы соответствовать требованиям, вам необходимо подготовить подробный план строительства со всеми сопутствующими затратами, чтобы показать кредитору, что вы компетентный строитель.
•  Рефинансирование с выплатой наличных
  Еще один вариант, который стоит изучить, – так называемое рефинансирование с выплатой наличных, при котором вы рефинансируете свой дом, а кредитор выдает вам дополнительную сумму наличными. Затем вы можете положить эти деньги на строительство вашего гостевого дома. Кредитор, как правило, позволяет вам рефинансировать 80%-90% стоимости вашего дома. Итак, допустим, у вас есть дом стоимостью 500 000 долларов (что, вероятно, должно быть подтверждено оценкой), и вы должны за него только 300 000 долларов. Вы можете рефинансировать ипотеку на 400 000 долларов и взять 100 000 долларов в качестве обналичивания для финансирования вашего проекта. Что хорошо в этом маршруте, так это то, что рефинансирование наличными является стандартным первым ипотечным кредитом, а не вторичным залогом или кредитной линией.

• HELOC:
  С помощью кредитной линии под залог собственного дома вы занимаете деньги у кредитора, используя в качестве залога собственный капитал в вашем доме. HELOC — это второе право удержания в дополнение к вашей существующей ипотеке, и оно больше похоже на традиционную возобновляемую кредитную линию, которая обеспечена вашим домом. Как правило, для получения права на участие в программе вам потребуется не менее 10 % капитала в вашем основном доме (20 % в инвестиционной собственности или втором доме).

• Личный кредит:
  Вам не обязательно иметь собственный капитал, чтобы получить личный кредит. Срок и процентная ставка личного кредита будет во многом зависеть от вашей кредитоспособности.

Рассмотрите возможность рефинансирования вашего дома после завершения строительства

После того, как вы закончите строительство своего гостевого дома, вы сможете рефинансировать свой дом, чтобы консолидировать долги по собственности и, в некоторых случаях, обеспечить более низкую процентную ставку.

При переоценке дома стоимость гостевого дома определяется типом здания и сравнительными свойствами. Например, прикрепленные единицы увеличивают стоимость в квадратных футах, а отдельные единицы — нет. Вместо этого оценщик добавляет стоимость в качестве корректировки статьи расходов, обычно в размере от 15 000 до 30 000 долларов США… что может быть значительно меньше ваших затрат на строительство.

«Иск свекрови не обязательно влияет на оценочную стоимость, он влияет на финансирование», — делится Крессвелл.

Финансирование — это место, где начинают действовать преимущества ADU. Если вы используете ADU в качестве арендной платы и предоставляете подтверждение аренды, вы можете требовать 75% ежемесячной арендной платы в качестве дохода. Хозяева Airbnb с гостевой историей не менее 12 месяцев могут аналогичным образом претендовать на доход в рамках ипотечной программы Airbnb, поддерживаемой Fannie Mae. Увеличивая отношение долга к доходу, вы можете претендовать на получение ипотечного кредита с более низкой процентной ставкой.

6. Заселение на период строительства

В зависимости от типа здания строительство может длиться от двух до четырех месяцев, хотя не удивляйтесь, если это займет еще больше времени. Вы не можете контролировать время, необходимое для постройки гостевого дома, но вы можете выбрать дату начала: выберите время в жизни, когда вы можете справиться с небольшим количеством шума и хаоса.

Строительство гостевого дома — это процесс, но оно того стоит

Как видите, небольшой гостевой дом требует тщательного планирования, но не волнуйтесь — строительство гостевого дома часто стоит затраченных усилий. Гостевые дома позволяют семьям из нескольких поколений комфортно жить вместе, экономя тысячи долларов в месяц на расходах на уход за детьми и уход за ними. При сдаче в аренду гостевые дома быстро окупают затраты на строительство за счет дополнительного дохода.

Источник изображения заголовка: (Бен Итон / Unsplash)

Готовы построить гостевой дом? Прочтите это в первую очередь

В течение нескольких лет исследователи, которые ведут хронику тенденций в области жилищного строительства и благоустройства, заметили повышенный интерес домовладельцев, которым нужны дополнительные, функциональные и приватные пространства для расширения своего основного жилища. Эти дополнения получили красочные названия, такие как «бабушкины квартиры» или «коттеджи на заднем дворе», юридически подходящие описания, такие как «вспомогательные жилые единицы» (ADU), и самое популярное прозвище — гостевые дома.

Независимо от того, построены ли они для размещения растущих семей, семей, состоящих из нескольких поколений , домовладельцев, желающих получить дополнительный доход от аренды от таких сетей, как Airbnb™ или Vrbo™, или имеющих жилую площадь для домашней прислуги, гостевые дома очень популярны. Однако, когда дело доходит до его создания, проблемы могут быть значительными и дорогостоящими.

Есть ли в вашем будущем гостевой дом? Планирование – самый ответственный этап строительного процесса. Попросите своего строителя или архитектора рассмотреть инновационные продукты Acme для строительства и обустройства дома. Для получения дополнительной информации нажмите здесь.

Соображения перед строительством

Несмотря на то, что это сооружение является «просто» гостевым домом, это все же ДОМ, а это означает, что это сложнее, чем просто возведение некоторых стен и окон. Согласно этому обзору , «Прежде чем приступить к строительству гостевого дома, вам необходимо выяснить, что является законным, а что незаконным в вашем муниципалитете, потому что в зависимости от того, где вы находитесь, существуют разные правила для гостевых домов. Вы также должны убедиться, что вы не живете в районе, где ассоциация домовладельцев не разрешает размещение в гостевых домах».

Будьте уверены, будут разрешения — множество разрешений — и строгое соблюдение строительных норм, которые, несомненно, будут различаться от города к городу и, возможно, от района к району. Наем квалифицированных архитекторов и строительных подрядчиков поможет домовладельцу ориентироваться в этом лабиринте.

В этом обзоре строительства гостевого дома также отмечается: «Вы также должны учитывать, не может ли ваш гостевой дом загораживать ваш любимый вид. Вам нужно визуализировать, как добавление новой структуры на вашем заднем дворе повлияет на ваше окружение. Очевидно, что строительство гостевого дома сопряжено с затратами, поэтому вам необходимо заранее изучить финансирование, чтобы у вас было больше вариантов того, что входит в ваш гостевой дом, а также его размер».

Типы гостевых домов

Как и семьи, гостевые дома бывают разных размеров и стилей. Эксперты по дизайну дома House Beautiful Magazine отмечают, что дом для гостей, построенный по индивидуальному заказу, — лучший вариант на долгий срок.

«Строительство гостевого дома с нуля — самый настраиваемый вариант, но он также будет самым дорогим и трудоемким. По стоимости квадратного фута строительство небольшого гостевого дома не дешевле, чем строительство совершенно нового дома».

Несколько источников отмечают, что в среднем по стране строительство дома на месте стоит от 100 до 200 долларов за квадратный фут. Структура меньшего размера, хотя и менее дорогая, обычно дает более низкую рентабельность инвестиций. Большинство экспертов рекомендовали бы построить гостевой дом с максимально допустимой площадью для ADU или не менее 500 квадратных футов, чтобы получить максимальную отдачу от затраченных средств.

Редакторы House Beautiful добавляют: «Строительство гостевого дома может занять от четырех месяцев до года, при этом погодные условия и условия местности имеют решающее значение для того, насколько быстро может быть построено здание. Имейте в виду, что это только временные рамки для строительства — проектирование, получение разрешений и торги для подрядчиков добавляют от шести до 10 месяцев».

Дом для гостей, построенный по индивидуальному заказу, также дает домовладельцу большую гибкость в выборе строительных материалов, которые дополнят основной дом. Например, если основное жилище кирпичное, гостевой дом также можно построить из этого неприхотливого строительного материала или очень популярного тонкого кирпича , который дешевле традиционного кирпича и требует меньше времени (и денег). установить.

Если главная резиденция имеет более современный дизайн, многие архитекторы предлагают более современный сайдинг для гостевого дома. Облицовочные изделия, такие как MAC Металлический архитектурный сайдинг идеально подходит для этого стиля.
 

Другой подход к строительству гостевого дома заключается в преобразовании существующей конструкции.
House Beautiful отмечает: «Преобразование гаража или сарая в апартаменты для гостей может быть бюджетным вариантом. По данным HomeAdvisor, затраты варьируются от 6 000 до 21 000 долларов США, при этом в среднем по стране для этого типа проекта составляет около 13 075 долларов США. Структурные изменения, такие как добавление окон, изоляция, гипсокартон, потолок и пол, составляют основную часть затрат здесь (помимо рабочей силы), но если вы хотите сделать полноценную квартиру с ванной и кухней, рассчитывайте на тратить значительно больше.

Покупка готового модульного гостевого дома – самый дешевый вариант. Однако этот вариант не лишен недостатков. Согласно Prereview.com , «Наши оценки стоимости и цены на ADU от PrefabADU варьируются от 345 до 405 долларов США за квадратный фут. Эти оценки включают все, что означает, что стоимость компонентов дома, внутренней отделки, рабочей силы и работ на стройплощадке включена».

House Beautiful Редакторы указывают на несколько наземных мин, которых следует остерегаться:

«Во-первых, вам необходимо должным образом подготовить место, где вы планируете установить свою конструкцию. Это влечет за собой выравнивание и сортировку земли и установку фундамента. В то время как небольшой садовый сарай может стоять на ровном фундаменте из бетонных блоков и пиломатериалов, для всего, что больше 160 квадратных футов, требуется более прочный фундамент, чтобы он не провалился в землю. Это может быть либо бетонная плита (средняя начальная стоимость составляет 4 доллара за квадратный фут), либо опорно-балочный фундамент (в среднем 5 долларов за квадратный фут). HomeGuide оценивает среднюю стоимость бетонного фундамента такого размера в 3846 долларов».

Этот модульный вариант также должен быть утеплен, что может увеличить стоимость гостевого дома еще на 600-800 долларов.

Плюсы и минусы добавления гостевого дома

Каждый проект по благоустройству дома имеет положительные и отрицательные стороны. Наиболее очевидным преимуществом добавления гостевого дома является увеличение полезной площади всей резиденции. Его можно использовать любым способом, для любых целей, и он повысит стоимость имущества при его продаже. Конечно, есть минус. Это дополнительное пространство будет стоить денег и вызовет сбои во время строительства.

Преимущества добавления гостевого дома

В соответствии с этой статьей типичные гостевые дома имеют площадь от 600 до 1500 квадратных футов и имеют следующие преимущества.

• Дополнительная жилая площадь 

  Независимо от того, используете ли вы ее для получения дохода от сдачи в аренду, места для проживания родственников мужа или для развлечения семьи, дополнительная жилая площадь является огромным преимуществом при построении гостевого дома на ваша собственность.
   

• Комфорт личного пространства, позволяющего гостям чувствовать себя как дома
   
• Уединение и безопасность, чтобы сбежать и расслабиться
   
• Комфортное проживание нескольких поколений
   
• Дополнительный доход от сдачи этого помещения в аренду
   
• Полезное место для домашнего персонала

  Включение жилья в ваш социальный пакет для домашнего персонала — отличный способ привлечь на работу лучших кандидатов.
   

• Более высокая стоимость вашей собственности
   
• Модернизация благоустройства и озеленения

  Привязать благоустройство и озеленение к проекту гостевого дома — неплохая идея. В то время как гостевой дом находится в центре внимания проекта, это также прекрасное время для решения проблем ландшафтного дизайна, которые вы хотели решить, или сложных проектов.

  Это может включать добавление асфальтоукладчиков , искусственного газона  и модернизация открытых развлекательных площадок , которые можно использовать совместно с гостями.

Недостатки

Основные проблемы строительства гостевого дома сводятся к двум основным факторам: времени и деньгам. В обзорной статье отмечены следующие недостатки строительства гостевого дома.

• Требуется тщательное планирование

Строительство гостевого дома начинается с идеи, пришедшей в голову, но воплощение в жизнь должно осуществляться профессионалом. Нужно получить разрешения и принять решение.

• Это может быть дорого

По сути, вы строите небольшой дом, и никто не должен ожидать, что вы получите его по выгодной цене. Стоимость часто является причиной того, что эти проекты не окупаются.

• Это требует работы

Строительство гостевого дома может нарушить вашу повседневную жизнь, особенно если строительство ведется в часто посещаемых районах, где вход в ваш дом закрыт.

Улучшение Недвижимость

Пандемия COVID навсегда изменила представление о ценности дома. Плюс по многим причинам семей остаются в своих домах дольше, чем когда-либо за последние несколько поколений. В результате, когда требуется больше места или необходимо внести улучшения, они «улучшают, а не перемещают». Еще одним аспектом этой тенденции является популярность добавления гостевого дома.
 

Когда вы будете готовы внести некоторые улучшения в дом, помните, что Acme — это гораздо больше, чем просто кирпич. Нажмите здесь, чтобы просмотреть брошюры о многочисленных первоклассных продуктах, которые делают дом или гостевой дом особенными.

Добавить комментарий Отменить ответ

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Комментарий *

Имя *

Email *

Сайт