Как начинать ремонт квартиры: основные этапы, последовательность работ и пошаговая инструкция

Они будут искать структурные проблемы или проблемы с ценой, прежде чем вы разместите свое предложение в

• Они оценят работу, которую вы хотите выполнить, чтобы вы знали, что можете себе это позволить. Обследование здания является ОБЯЗАТЕЛЬНЫМ

  • По нашему мнению, опросы покупателей жилья недостаточно подробны

  • Вы должны входить в этот ремонт с широко открытыми глазами, осознавая все потенциальные расходы на ремонт дома, которые могут скрываться

  • На самом деле мы попросили нашего инспектора оценить примерные затраты на ремонт, что помогло нам договориться с продавцами. оценки за работу. Это была кругленькая сумма, которую мы вложили в содержание здания.

• Узнайте максимальную цену в этом районе

  • Для чего нужна недвижимость? Вы переворачиваете или это будет ваш вечный дом? В любом случае вы должны знать, вернете ли вы свои инвестиции, если/когда вы придете продавать

  • Если это ваш постоянный дом, это место идеально подходит для вас, и вы не можете представить себя живущим где-либо еще , вам может быть удобно подняться выше максимальной цены, и это нормально

  • Просто заранее уточните свои цели

• Будьте умны в том, что возможно

  • Это звучит очевидно, но никогда не покупайте недвижимость и не беспокойтесь о том, как вы будете иметь планировку позже — вы можете быть очень разочарованы, если работа не может быть выполнена из-за осуществимости или по юридическим причинам.

  • Если вы знаете, что хотите расширить или пристроить мансарду, узнайте, возможно ли это сейчас, либо проведя осмотр с опытным генеральным подрядчиком, инженером-строителем или архитектором, либо позвоните в местный отдел планирования

  • Я приведу вам пример, недвижимость, которую мы купили, не может быть действительно расширена больше, чем текущий размер, потому что высота пола примерно на 8 ступеней выше высоты заднего сада. Нам пришлось бы опустить полы внутри, чтобы сделать заднюю надстройку с двустворчатыми дверями. Я имею в виду, что это выполнимо, но не в нашем вкусе или бюджете.

  • Некоторые люди думают, что можно сделать лофт в любом доме, нет! Имуществу нужна правильная высота головы, поэтому перед покупкой уточните это у опытного подрядчика или в местном бюро планирования.0013

• Посмотрите планы этажей соседей в Интернете

  • Обычно дома поблизости будут построены с такой же площадью, как ваша, поэтому вы можете определить, возможно ли расширение мансарды, просто взглянув на то, есть ли у ваших будущих соседей сделано

  • То же самое касается всех других разработок, таких как установка подъездных путей, переоборудование гаражей, двухэтажные пристройки. Кто-нибудь из соседей так делал? Скорее всего, вы тоже подпишете свои планы, если у них есть

  • Точно так же не позволяйте их свойствам заставлять вас «мыслить ограниченно». Если вы хотели бы иметь верхнее окно в своей задней пристройке, а все ваши соседи выбрали плоские крыши, рассмотрите это как возможность. Времена меняются, и бюджеты в каждой семье разные.

Жестокая правда в том, что вы можете подумать, что 100 000 фунтов стерлингов достаточно, чтобы все сделать, пока вам не понадобится удвоить эту сумму 😳

Не верьте, что Homes Under the Hammer обещает, что вы получите идеальный 3-х комнатный ремонт в менее 50 000 фунтов стерлингов. Такого просто не бывает в современном мире. Если вы не подрядчик, выполняющий работу самостоятельно и платящий только за материалы.

До того, как мы начали работать с реставраторами один на один и в онлайн-формате, люди часто угадывали связанные с этим расходы, а затем заканчивали деньги, когда их пристройка или переоборудование мансарды получали первый ремонт.

Я позволю вам кое-что, скорее всего, у вас закончатся деньги на «дизайн/отделку», такие как освещение, столешницы, кухня, мебель и т. д., чем на ремонтные работы. Должен сказать, это сбивает меня с толку. Потому что цены на все это доступны онлайн и доступны для людей, чтобы учитывать их бюджеты с самого начала. Но люди забывают.

Во избежание дорогостоящих неожиданностей:

• Сделайте предварительные снимки каждой комнаты + экстерьера

  • Сделайте это, прежде чем что-либо делать! Вам нужен отчет о том, как далеко вы продвинулись, чтобы дать вам надежду, когда вы собираетесь сдаться!

  • Кроме того, будет весело показать внукам, как вы отремонтировали старый дом, чтобы он стал вашим новым домом.

• Начать список желаний и потребностей

  • Мы ВСЕ думаем о том, чтобы сначала освоить практические вопросы, когда мы проектируем недвижимость, а также спасать или восстанавливать любые элементы периода

  • Это одно из самых эффективных упражнений, которое мы просим наших студентов выполнять, что помогает им сформировать надежный брифинг, чтобы избавиться от чувства перегруженности

  • Добавляя в свой список в течение нескольких дней/недель, вы можете быть уверены, что делаете все тщательно и ничего не упускаете

• Придумайте идеи для макета — их много!

  • Каждый ремонтник или домовладелец должен сделать этот шаг, особенно если вы нанимаете архитектора (прочитайте наш пост, почему)

  • потому что мне это нужно для работы с клиентами. Это крутая кривая обучения, и в ней нет необходимости для новых ремонтников, когда есть отличные инструменты, такие как FloorPlanner, Magic Plan и планировщик инструментов DIY Kitchens 3D, чтобы застрять и работать быстрее с

  • Будьте разборчивы! Иногда быстрые наброски, когда вы общаетесь с вашим партнером или подрядчиком в поисках идей, могут быть ничуть не менее полезными. Я обнаружил, что рисование в масштабе является важным навыком для реставратора, поэтому это одна из первых вещей, которым я учу людей на своих онлайн-курсах — вы получаете гораздо более четкое представление о потоке и о том, подходят ли вещи

  • Сядьте на свои идеи, пока вы живете в собственности, и разыграйте планировку любым доступным вам способом, меняя то, что не работает

  • Если вам нужен совет о том, как подойти к эдвардианскому дому ремонт, ремонт бунгало или ремонт дома 1930-х годов, тогда у нас есть специальные руководства, адаптированные к периоду вашей собственности.0029

    Очень важно, чтобы вы как можно раньше начали формировать сильное видение – никто другой не сможет создать его от вашего имени, вам нужно как минимум знать атмосферу и стиль, которые вы хотите

  • Даже если вы нанять дизайнера интерьера + менеджера проекта для ремонта (я знаю, что у многих из нас нет бюджета), просто поймите, что от вас все еще требуется много усилий, чтобы вложить 100 тысяч фунтов, которые вы инвестируете. выглядишь потрясающе, а не «ме»

  • Я не хочу быть грубым, это проверка реальности. Вам необходимо четко определить, каким должен быть внешний вид и ощущения в каждой комнате, и как вы будете реконфигурировать пространство для оптимизации освещения, хранения, практичности, красоты, отдыха и т. повышение стоимости недвижимости

  • Найм дизайнера интерьера может помочь с тяжелой работой, но гораздо важнее отточить свои навыки, если вы чувствуете себя перегруженным или испытываете трудности с планировкой и дизайном на раннем этапе

  • На этом этапе самое время начать нашу программу «Лаборатория дизайна дома» (именно так домовладельцы получают такие результаты 👇🏻) видео!

    Шаг 4: Наймите своего архитектора (если он вам нужен), подтвердите свой план интерьера и экстерьера + подайте необходимые заявки на планирование

    Вы изучили и начали уточнять, что вам нужно от фиксирующего верха, теперь вы готовы претворить свои идеи в жизнь — и доверить их и дополнить экспертами, такими как архитектор или дизайнер интерьеров.

    Многие ремонтники предпочитают формировать свой дизайн интерьера и экстерьера по частям, но я рекомендую работать комплексно, если вы серьезно относитесь к тому, чтобы ваша внутренняя планировка хорошо сочеталась с дополнительным пространством, которое вы строите или реконфигурируете.

    Мои главные советы на этом этапе:

    • Найдите архитектора, который спроектирует недвижимость, которую вы стремитесь построить

      • правильный бюджет для найма, и они спланируют строительство, которое также будет в рамках вашего бюджета

      • Помните, что вам предстоит проделать большую работу, прежде чем вы расстанетесь со своими деньгами и наймете архитектора. Мы составили пошаговый план действий, которому нужно следовать в нашем онлайн-курсе по ремонту дома 9.0013

      • Если вы не уверены, нужен ли вашему проекту архитектор или нет, прочтите нашу публикацию о расходах на архитектора, где вы найдете удобную блок-схему, чтобы узнать

    • Работа над составлением детальной планировки + проектный план Ваша кухня, ванная комната, чердачное переоборудование и/или дополнительные помещения

      • Как можно раньше понять, какая мебель, бытовая техника, свет, раковина, душ и т. д. куда поместятся, очень важно. Вы убедитесь, что места достаточно / это выполнимо, и предотвратите горе позже, когда поймете, что у вас не может быть этого обеденного стола, потому что ваша пристройка недостаточно велика

      • Свободное согласование планировки помещений как минимум даст вам уверенность в том, что есть место для всего, что вы хотите (до подачи любых заявок на планирование), и, самое большее, вы сможете увидеть возможные сложные проектные ситуации до они возникают, меняют курс, не разоряя банк и не ставя под угрозу общий дизайн

      • Целостное планирование реконструкции — это то, чего мы никогда не знали, пока не совершили множество ошибок! Вот почему я написал все об этом распространенная ошибка ремонтников и как ее избежать .

    Шаг 5: Выберите и пригласите подрядчиков для составления сметы, согласования затрат и даты начала/завершения и дождитесь утверждения любых заявок

    Это, пожалуй, один из самых напряженных этапов ремонта дома. Ты так близко, но так далеко. У вас есть все планы, вам просто нужно получить одобрение и правильную команду, чтобы выполнить это для вас.

    Наш совет для этого шага:

    • Четко изложите свой проект + требования

      • Вы, наверное, слышали от семьи и друзей, как трудно сейчас найти доступных подрядчиков, некоторые даже не отвечают на ваши звонки и не отправляют предложения

      • Самый важный совет, который мы можем дать, если ваши сроки замедляются из-за того, что вы ждете звонков от подрядчиков, это сделать так, чтобы ваш проект звучал интересно и выглядел так, как будто он собирается пользу им

      • Подрядчики выполняют эту работу изо дня в день, и в конце концов они люди. Они хотят работать с довольными клиентами, с которыми им нравится решать проблемы, и если работа им нравится, они с большей вероятностью ее выполнят

      • Так что продемонстрируйте свою индивидуальность и расскажите им, почему вы выбрали их, чтобы прийти и процитировать , заинтересуйте их работой на вас. Это как нанять кого-то в свою команду на работу.

    • Честное сравнение котировок

      • В нашем онлайн-курсе есть популярная загрузка в формате PDF, объясняющая, как эффективно получать расценки, гарантируя, что вы задаете правильные вопросы, а затем, что важно, как сравнивать их и делать правильный выбор для вашего ремонта

      • I не могу не подчеркнуть, насколько важен этот шаг, чтобы сделать все правильно. Выбор правильного найма может стать разницей между ужасным или успешным ремонтом — вот почему мы так увлечены тем, чтобы помочь студентам

    • Заключите контракты и защитите свой проект

      • Очень важно расставить все точки над i и перечеркнуть их, прежде чем приступать к ремонтным работам. Кто будет нести ответственность, если что-то пойдет не так? Вы застрахованы?

      • Недавно мы писали о контрактах JCT на средние и крупные ремонтные работы, что является хорошей возможностью для изучения

    • Не ждите. Держите прогресс в движении.

      • Когда вам надоест смотреть на этот набор из авокадо, все, что вам нужно, это чтобы работа началась быстро – так что это расстраивает, когда он задерживается

      • Не позволяйте этому расстраивать вас!

      • Вам нужно будет принять ТАКОЕ количество решений, когда начнется сборка. Используйте это время для закупки продуктов, плитки, смесителей, столешниц, мебели и т. д.

      • Вам не обязательно покупать продукты сейчас, если только у вас нет сухого и не влажного места для безопасного хранения вещей. Но возьмите сэмплы и найдите компании, которые, по крайней мере, вам нравятся.

      • Поверьте мне, поиск товара занимает неприлично много времени! Вот почему наши онлайн-курсы предлагают каталоги поставщиков, чтобы познакомить вас с авторитетными компаниями, с которыми вы можете работать (многие из которых мы использовали сами), и мы предлагаем вам способы отслеживания ваших расходов и списков продуктов

    работа начинается!

    ОДИН ИЗ НАШИХ ПОСЛЕДНИХ ПРОЕКТОВ НАЧАЕТ СТРОИТЕЛЬСТВО В СУРРЕЕ

    День Д, чайник кипит, строители стучат. Наконец-то можно начинать работу 🙌🏻 Следующий этап должен включать отличное общение , чтобы вы снижали стресс и эффективно управляли командой и исходящими расходами . И если вы правильно спланировали это до этого, вы справитесь со всем этим. Обещаю.

    Вы хотите знать, в каком порядке выполняется типичный ремонт? Мы делимся точными шагами с реставраторами в наших бесплатных Руководство для выживших по ремонту . Ищите День 3 для каждого шага процесса отсюда.

    Надеюсь, это было полезно?! – Нил и я будем рады помочь вам с вашим проектом

    В последние годы ремонт был несколько приукрашен, но как опытный ремонтник и дизайнер интерьеров я могу сказать вам, что на это уходит больше пыли, пота и слез, чем люди ожидают. Да, оно того стоит на 100%, но если вы не чувствуете себя в курсе, это может стать действительно напряженным периодом вашей жизни.

    Нейл и я основали нашу компанию, чтобы помочь новым ремонтникам облегчить стресс , предотвратить резкий рост расходов , повысить их уверенность в дизайне и управлении проектами и получить дом своей мечты — все в рамках бюджета.

    Если вы находитесь на той же странице, что и мы, и вам нравится идея ремонта дома, который улучшит вашу жизнь, то мы будем рады пригласить вас на следующее открытие нашего онлайн-курса по ремонту.

    Взгляните и убедитесь, что это для вас.

    Большое спасибо за то, что прочитали это, и желаю удачи в вашем проекте ремонта 💛 Вы знаете, где мы, если вам нужна помощь!

    Фай (+ Нил)

    ЧЕГО МЫ ЖЕЛАЕМ МЫ ЗНАЛИ О РЕМОНТЕ ДО НАЧАЛА

    Возьмите наше  Бесплатное руководство для выживших по ремонту  и вперед!

    👉 Советы по сокращение расходов, поиск надежных подрядчиков и своевременная доставка

    👉Сделаем ваш ремонт менее напряженным, веселым и с меньшим количеством компромиссов

    👉 Уверенность не жалей денег07 не жалей денег07 — 900

    Другие посты, которые могут вам понравиться:

    Как начать бизнес по ремонту дома | Малый бизнес

    Если вы хорошо разбираетесь в ремонте дома и хотите быть своим собственным начальником, открытие бизнеса по ремонту дома может стать идеальной карьерой; он предлагает вам возможность использовать свои навыки для улучшения домов людей.

    В компаниях, занимающихся ремонтом домов, обычно нет недостатка в клиентах. Многие домовладельцы хотят сделать свои дома более комфортными или украсить их для продажи. Конечно, чтобы начать бизнес по благоустройству дома, нужно немного потрудиться.

    «Прежде чем вы сможете открыть свои двери, необходимо предпринять несколько важных шагов, — сказал Брайан МакХью, владелец McHugh Construction.

    Шаги для открытия бизнеса по ремонту дома

    Прежде всего, рекомендуется убедиться, что у вас есть задатки владельца бизнеса по ремонту дома. Билл Кэхилл, президент Beacon Plumbing, сказал, что вы должны задать себе следующие вопросы.

    Готовы ли вы быть сами по себе?

    «Это не отражение вашего характера или навыков, а ваш общий порог риска и неопределенности», — сказал Кэхилл. «Быть ​​​​самозанятым, хотя и очень полезным и приятным, если все сделано правильно, может быть столь же катастрофическим для других. То, что вы хотите работать не по найму, не означает, что вы созданы для этого».

    Вы самостоятельны?

    Можете ли вы легко мотивировать себя и двигаться вперед без какого-либо направления? Или вас мотивирует получение заданий? Если это последнее, создание собственной компании может быть плохой идеей.

    Каковы ваши финансовые перспективы?

    У вас есть сбережения на случай непредвиденных обстоятельств, отложенные на начальные расходы и первые месяцы или год? Способны ли вы воздержаться от покупки ненужных вещей, пока у вас не появится заначка? Если вам трудно воздержаться от перерасхода средств, открытие бизнеса по ремонту дома может быть не в ваших интересах. Понадобятся месяцы, если не годы, затягивания поясов, чтобы в конечном итоге получить прибыль и добиться успеха.

    Определите свою специализацию

    Хорошо продуманный бизнес-план ремонта дома учитывает конкретные услуги, которые вы будете предлагать. Есть много вариантов, когда дело доходит до этого.

    «Определите, какие виды ремонта вы будете делать», — сказал Макхью. «Какие аспекты вы будете выполнять сами, а что будете заключать на субподряде? Какой объем работ вы возьмете на себя? Вы не можете быть всем для всех и везде. вы в плохой ситуации, потому что вы слишком много обещали и не выполнили».

    Кэхилл также согласился с тем, что потенциальные владельцы бизнеса должны сузить область своей специализации.

    «Что конкретно вы собираетесь предложить рынку? В сфере ремонта и обслуживания домов многие подрядчики хорошо разбираются во многих навыках. То, что вы умеете делать разные вещи, не означает, ты хорош во всех них, — сказал он. «Найдите то, в чем вы преуспеваете, и посмотрите, есть ли для этого место на рынке. Ищите специальность, которая будет отличать вас от существующих поставщиков».

    Например, если вы находитесь в районе, где стоимость недвижимости растет, возможно, домовладельцы заинтересованы в модернизациях, таких как более дорогой сайдинг и высококлассные входные двери. Или, может быть, вы находитесь рядом с океаном, где домовладельцам может понадобиться погодостойкий настил.

    «Подумайте о своем бизнесе и сузьте круг возможных вариантов», — сказал Кэхилл. «И какую бы специальность вы ни выбрали, убедитесь, что это то, что вас волнует, потому что, если все пойдет по плану, вы будете предлагать эти конкретные услуги на неопределенный срок».

    Регистрация юридического лица

    Прежде чем вы сможете официально открыть магазин, вы должны решить, какой тип бизнес-структуры вам подходит. Изменение структуры позже может быть проблематичным, поэтому лучше сделать это правильно с первого раза. Есть четыре основных типа бизнес-объектов, из которых можно выбирать.

    Индивидуальное предприятие

    Этот тип бизнес-структуры идеален, если вы будете работать один или с супругом. Индивидуальные предприятия недороги и просты в регистрации. Вы также можете платить меньше налогов, хотя вы несете ответственность за все возникшие долги.

    Полные товарищества

    Товарищества образуются, когда два человека ведут совместный бизнес и планируют разделить прибыль, убытки и ответственность за управление компанией. Вы будете нести ответственность за половину долга и активов. Вам нужно подать годовую налоговую декларацию для компании, а затем отдельно заплатить свои подоходные налоги.

    Корпорация с ограниченной ответственностью (ООО)

    У ООО может быть один или несколько владельцев. При таком типе бизнес-структуры члены компании решают, хотят ли они облагаться налогом как индивидуальные предприниматели, товарищество или корпорация.

    Корпорация C

    Корпорация C — ваш лучший выбор, если вы планируете развивать бизнес и в какой-то момент стать публичной компанией. Корпорации являются наиболее сложными из бизнес-структур. Корпорация является самостоятельной организацией. Владельцы являются акционерами и защищены от личной ответственности в случае банкротства компании.

    Приведите свои финансы в порядок

    «Как новому владельцу бизнеса важно обеспечить финансовое благополучие с самого начала, чтобы не столкнуться с нехваткой денежных средств», — сказал Дастин Рэй, руководитель инициатив по развитию и росту бизнеса. в Incfile, национальной сервисной компании, специализирующейся на создании бизнеса и обслуживании малого бизнеса.

    «Есть два важных шага, чтобы убедиться, что ваш бизнес настроен на мониторинг денежных потоков», — сказал Рэй. «Один из них — получить идентификационный номер работодателя (EIN), который требуется для открытия счета в банке, уплаты налогов и найма сотрудников».

    Также важно выбрать банковского партнера, сказал Рэй: «Сильный банковский партнер поможет вам управлять денежными потоками, получить кредит на пополнение оборотного капитала и спланировать финансовый рост и успех».

    Получение необходимых лицензий и страховки

    Перед тем, как открыть дверь, необходимо получить надлежащую лицензию и страховку. Крайне важно, чтобы у вас была лицензия на ведение бизнеса — например, лицензия подрядчика и любые другие необходимые сертификаты для ваших конкретных специальностей. Вам также понадобится бизнес-лицензия для вашего города.

    Страхование также важно. Вам необходимо получить страховку общей ответственности, которая покрывает вас, если кто-то упадет и получит травму на рабочем месте, или работник нанес ущерб дому клиента. Компенсация работникам требуется по закону и оплачивает медицинские счета сотрудников, если они получили травму на работе. Страхование коммерческой недвижимости покрывает ваше имущество, такое как оборудование и мебель. Авто охватывает все транспортные средства компании. В настоящее время также рекомендуется страхование от киберугроз/нарушения данных, и оно покроет вас в случае утечки каких-либо конфиденциальных данных клиентов, которые вы храните.

    Выберите название компании

    Подумайте, чего вы хотите достичь, назвав свой бизнес и свой веб-сайт, посоветовал Кэхилл.

    «Я мог бы назвать свой бизнес чем-то личным, например, Cahill Creations, но было бы это так же легко передать то, чем я занимаюсь, как Beacon Plumbing? Нет, не было бы», — сказал он. «Хотя мы обычно хотим, чтобы название компании отражало о нас так много, иногда может быть разумнее просто выбрать самый простой из доступных вариантов».

    Простое и понятное название компании становится еще более важным в цифровой среде.

    «В Интернете все основано на ключевых словах и рейтинге, поэтому я бы посоветовал новым компаниям помнить об этом», — сказал Кэхилл. «Что-то вроде Seattle Home Builders будет намного лучше, чем Cahill Creations. Просто помните об Интернете, потому что это львиная доля источников потенциальных клиентов».

    Установление отношений с поставщиками и подрядчиками

    «Наличие надежного поставщика может решить вашу задачу, а это может принести пользу или разрушить ваши финансы», — сказал Мейсон Руппель, президент Builders Service Company.

    Когда материалы доставляются вовремя, у вас есть возможность закончить работу вовремя или раньше, сказал он, но «с другой стороны, каждая задержка или пропущенный заказ могут негативно сказаться на предстоящих работах, выбив все ваши графики из графика». удар».

    Макхью согласился: «Установите отношения со своими поставщиками и поставщиками, включая субподрядчиков. У вас должны быть партнеры, которым вы доверяете и которые поставляют ваши материалы. И что касается субподрядчиков, эти отношения являются ключевыми. В конце концов, ваше имя будет на их работе».

    20 советов по планированию успешной реконструкции дома

    При планировании реконструкции дома может возникнуть соблазн перейти к захватывающему этапу выбора новых цветов краски, светильников и фурнитуры, но для того, чтобы любой ремонт прошел гладко, Есть несколько вещей, о которых нужно подумать, прежде чем вы даже начнете.

    1 / 20

    Andy Dean Photography/Shutterstock

    Знайте свою конечную цель

    Прежде чем решить, насколько масштабным будет ремонт, вам нужно знать, какова ваша конечная цель для вашего дома. Вы делаете ремонт, чтобы повысить стоимость своего дома при перепродаже, или вы останетесь на месте на долгие годы? Подумайте о состоянии вашего района, прежде чем начать, и узнайте, какие ремонтные работы окупятся, а какие будут считаться чрезмерными для этого района. Наличие конкретного плана на будущее поможет вам решить, насколько глубоко следует продвигаться в вашем проекте. Плюс: 11 важных вещей, которые нужно сделать при планировании продажи дома

    2 / 20

    Jorjee/Shutterstock

    Имейте бюджет

    Знание своего бюджета и соблюдение его — одна из самых важных частей планирования ремонта. Не забудьте добавить резервный фонд на любые непредвиденные расходы — и рассчитывайте использовать его — а также непредвиденные расходы, такие как расходы на еду вне дома или даже на проживание в отеле на ночь или две. Может быть легко хотеть первоклассный ремонт, но, возможно, все, что вам нужно, — это несколько дешевых обновлений, которые заставят ваш дом выглядеть дороже. Проведите исследование и спланируйте свой бюджет, прежде чем поднимать молоток.

    3 / 20

    chainarong06/Shutterstock

    Обратитесь к календарю

    Если вы надеетесь получить совершенно новый дом для определенного события или праздника, убедитесь, что вы смотрите на дату окончания и работаете в обратном порядке. Не забудьте указать в конце от нескольких недель до месяца для пространства для маневра на случай, если в пути возникнут задержки, чтобы избежать разочарования. Плюс: как сделать ремонт без развода

    4 / 20

    Monkey Business Images/Shutterstock

    Do Your Research

    Найдите время, чтобы поговорить с друзьями, семьей и соседями о ремонтных работах, которые они сделали, и о проблемах, с которыми они столкнулись в процессе. Получение большого количества информации от домовладельцев, которые были на вашем месте, может оказаться бесценным в процессе планирования, и эта информация может изменить ваш конечный план. Ознакомьтесь с нашими 17 умными советами по ремонту и обустройству дома, чтобы начать.

    5 / 20

    Andy Dean Photography/Shutterstock

    Знай свои пределы

    Самодельные ренессансы — отличный способ сэкономить деньги, получить чувство выполненного долга и привлечь всю семью, но они могут обернуться катастрофой, если вы не знаете, что вам нужно. делаем. Знайте, с какими задачами вы можете справиться безопасно, а с какими следует обращаться как с профессионалами, например с потенциально несущей стеной, асбестом или свинцовой краской. Если вы не уверены, вот как найти хорошего подрядчика, чтобы помочь.

    6 / 20

    Ивелин Радков/Shutterstock

    Спросите рекомендации

    Любой хороший подрядчик без проблем предоставит рекомендации и копии страховки ответственности до начала работы. Не полагайтесь исключительно на отзывы клиентов, ищите реальных клиентов, которые могут дать вам информацию из первых рук и ответить на любые ваши вопросы. Для любого проекта попросите показать изображения предыдущей работы подрядчика до и после, и, что наиболее важно, доверяйте своей интуиции и знайте, какие вопросы задавать.

    7 / 20

    Monkey Business Images/Shutterstock

    Упаковать

    Чтобы максимально упростить реконструкцию дома, наведите порядок, упакуйте или переместите все предметы в зону ремонта. Для реконструкции всего дома подумайте об аренде запирающегося шкафчика или отсека для хранения на месте, чтобы все ваши вещи были в безопасности и чистоте во время процесса. Плюс: советы по перемещению мебели

    8 / 20

    Изображения Monkey Business/Shutterstock

    Рассмотрите свой распорядок дня

    Если вы опытный мастер-сделай сам, вы, вероятно, хорошо справляетесь с проблемами, связанными с реконструкцией дома. Однако, если вы наняли подрядчика для какой-либо части работы, убедитесь, что четко определили свой распорядок дня, и поработайте с подрядчиком, чтобы придумать время начала и окончания, которое вызывает наименьшие помехи в буднях вашей семьи. В конце концов, никто не хочет встречаться с торговцами, пока вы еще в халате. Плюс: 10 браков, которые почти разрушили самодельные проекты

    9 / 20

    donatas1205/Shutterstock

    Организация Mission Control

    Нет ничего более неприятного, чем посреди работы, когда вы не можете найти нужный инструмент. Прежде чем приступить к реконструкции, зарезервируйте часть своего дома, чтобы она служила центром управления, чтобы хранить все ваши инструменты, материалы, руководства и контрольные списки в одном месте. Плюс: советы по наведению порядка в гараже

    10 / 20

    Evgeniia Trushkova/Shutterstock

    Защитите детей

    Переделка дома — отличный способ привлечь детей к самоделкам, но для самых маленьких это тоже может быть опасно. Обязательно устанавливайте ворота для защиты от детей, электрические защитные кожухи и храните острые инструменты вдали от любопытных малышей, особенно в нерабочее время, когда в зоне ремонта может отсутствовать надлежащий надзор.

    11 / 20

    alexei_tm/Shutterstock

    Не забывайте о домашних животных

    Временный хаос в ремонтируемом доме в лучшие времена может быть стрессом для обитателей дома, не говоря уже о четвероногих членах семьи. Делая ремонт дома, подумайте о безопасности и заботе о своих питомцах, что может означать, что член семьи или друг будет сидеть с домашним животным, пока выполняется основная часть работы. Это особенно верно, когда двери часто открываются, чтобы вносить и выносить инструменты и материалы.

    12 / 20

    Stanislaw Mikulski/Shutterstock

    План аварийных отключений

    Если в вашем доме нет запорной арматуры в зоне, где вы работаете, возможно, вам придется перекрыть воду на главном вентиле, оставив ваш дом без доступа к проточной воде. Запланируйте заранее и поставьте емкости с водой в холодильник для питья, на прилавок для приготовления пищи и подготовьте ведра с водой для смыва в унитазе. Самый простой способ сделать это — наполнить ванну водой и поставить рядом ведро, чтобы вылить ее в унитаз. Плюс: 10 советов, как пережить отключение электроэнергии

    13 / 20

    Andrey_Popov/Shutterstock

    Составьте основной список

    Чтобы иметь наилучшие шансы на успех и помочь в процессе составления бюджета, составьте основной контрольный список необходимых вам элементов, от административных задач, таких как разрешения, вплоть до роликов для краска. Полезно разделить список по предметам, которые у вас есть, и по предметам, которые необходимо приобрести. В случае инструментов составление списка может помочь вам решить, какие инструменты вы можете арендовать, чтобы сэкономить на затратах, по сравнению с покупкой новых. Плюс: 10 жизненно важных задач по уходу за домом, о которых вы пожалеете, если забудете

    14 / 20

    Syda Productions/Shutterstock

    Создание чертежей

    Вам не нужно быть инженером, чтобы создавать рабочие чертежи, и, скорее всего, вам потребуется какая-либо форма чертежа, чтобы получить разрешение на реконструкцию вашего дома. Обязательно обратите внимание на квадратные метры, высоту и ширину дверей и окон, а также текущее расположение любых услуг, таких как электричество, газ или вода. Плюс: добавьте электрическую розетку

    15 / 20

    Andrey_Popov/Shutterstock

    Получение разрешений

    Многие домовладельцы считают получение разрешения на строительство ненужной головной болью, которая может замедлить процесс ремонта, но разрешения в большинстве случаев являются необходимой частью процесса, что может аукнуться если не получено в первую очередь. Разрешения на строительство необходимы для обеспечения того, чтобы реконструкция вашего дома соответствовала конструктивным требованиям и требованиям пожарной безопасности, а инспекторы по нормам и правилам в большинстве юрисдикций могут заставить вас вырвать несоответствующую работу, если она не соответствует требованиям. Это может создать очень дорогую головную боль при попытке продать свой дом в будущем. Всегда желательно подумать заранее и убедиться, что процесс получения разрешения соблюдается. Ознакомьтесь с нашими правилами обустройства дома своими руками, чтобы получить дополнительные советы. Плюс: 8 самых распространенных нарушений электротехнических норм, которые большинство домашних мастеров совершают

    16 / 20

    DGLimages/Shutterstock

    Спланируйте зону, свободную от Рино

    Прежде чем приступать к ремонту, неплохо было бы выделить зону, свободную от ремонта, чтобы ваша семья могла собираться в полурасслабленном состоянии. Убедитесь, что у вас есть все необходимое в одном месте, например, чайник или микроволновая печь, чтобы у вас было одно функциональное место, где можно собраться, поесть или просто расслабиться в конце дня. Чтобы узнать больше об отдыхе, ознакомьтесь с нашими 8 проектами для развлечения на заднем дворе.

    17 / 20

    Левент Конук/Shutterstock

    Расписание уборки

    После долгого дня ремонта может возникнуть соблазн просто выключить свет и оставить беспорядок на завтра. К сожалению, это может привести к задержкам, потере инструментов и утрате рассудка. Не забудьте написать в своем плане ремонта достаточно времени, чтобы убраться в конце дня. Ваше будущее «я» скажет вам спасибо! Плюс: защитите свой дом во время реконструкции

    18 / 20

    Семейный мастер на все руки

    Планируйте заранее

    Даже при косметическом ремонте может быть возможность улучшить функциональность или экономию денег в вашем доме. Например, при сносе целой комнаты это может быть идеальное время, чтобы добавить изоляцию к стенам, обновить электрическую панель или добавить дополнительный свет или электрические приборы. Ключ в том, чтобы заранее подумать о том, как вы будете использовать комнату, и воспользоваться косметическими обновлениями, чтобы улучшить структуру вашего дома.

    19 / 20

    kurhan/Shutterstock

    Закажите помощь

    Если вы знаете, что на горизонте близится ремонт, пора обратиться за помощью к родным и друзьям. Дайте им достаточно времени, чтобы организовать свое расписание, чтобы помочь и предоставить множество напоминаний по мере приближения проекта. (Предложение бесплатной еды также помогает!) Если вы нанимаете подрядчика, убедитесь, что у вас достаточно времени, чтобы успеть захватить желаемый график, иначе вы можете застрять в ожидании их. Подумайте о центре сообщений, чтобы держать всех в курсе, когда они приходят и уходят, чтобы облегчить всем жизнь.

    20 / 20

    Сергей Толак/Shutterstock

    Проверьте погоду

    Даже если вы планируете весенний или летний ремонт, не полагайтесь на великолепную погоду. Обязательно проверяйте долгосрочные и краткосрочные прогнозы перед началом работы и планируйте работы, требующие доступа извне, такие как покраска распылением или резка дерева, в дни с наилучшей перспективой. Учитывайте жару и холод в те дни, когда вам, возможно, придется отключить электропитание печи или кондиционера для комфортных условий работы, и обязательно будьте бдительны к неожиданным изменениям погоды. С помощью этих и других доступных советов по благоустройству дома вы в кратчайшие сроки окажетесь на пути к успешной реконструкции дома!

    Первоначально опубликовано: 29 ноября 2019 г.

    Как начать проект ремонта дома — Studio Croft

    «С чего начать ремонт дома?» Мне, как дизайнеру, часто задают этот вопрос.

    Если вы новичок в вопросе владения жильем или просто готовы внести некоторые изменения в существующий дом, вы можете задать себе этот вопрос. Может показаться пугающим столкнуться с большим проектом реконструкции или даже с несколькими небольшими проектами, не зная, с чего начать.

    Но это не должно быть так страшно, как можно было бы ожидать. Этот пост придаст вам уверенности в продвижении вашего проекта, помогая вам:

    • Определить цель вашего проекта.

    • Создайте план.

    • Привлеките нужных специалистов.

    • Выполните план в правильном порядке.

    Определите свою цель.

    Почему вы думаете о ремонте? Потратив время на то, чтобы определить «ПОЧЕМУ» ваше желание сделать ремонт, это первый шаг к пониманию того, как действовать дальше. Вы будете принимать решения о проектировании, строительстве и покупке по-разному, в зависимости от причины, по которой вы хотите отремонтировать свой дом. Вот несколько примеров того, почему вы можете выбрать ремонт:

    • Перепродажа (сейчас или когда-нибудь в будущем)

    • Flip (перевернуть и удерживать или перевернуть и продать)

    • Необходимое техническое обслуживание

    • Создание собственного. Это будет включать в себя обновления, улучшения и дополнения для вашего собственного комфорта и удовольствия в течение того времени, когда вы владеете домом.

    Начните с плана.

    Сейчас я не говорю о полном наборе планов или контрактных документов. На этом этапе все, что вам нужно, это общий план , в котором изложено «ЧТО» и несколько основных деталей «КАК» вашего проекта. Прежде чем вы сможете приступить к созданию и выполнению более подробного плана проектирования вашего ремонта, вам необходимо наметить и расставить приоритеты для ваших целей, бюджета и масштаба проекта.

    Если вы работаете с профессиональным дизайнером, получение более подробных ответов на эти вопросы обычно является первым шагом в процессе. Вполне вероятно, что вы уже имеете в виду часть этой информации, но полезно изложить ее в письменной форме и получить согласие всех участников до начала любого планирования и строительства.

    Мы составили рабочий лист с чего начать ремонт дома для записи вашего плана. Вы можете скачать его БЕСПЛАТНО в конце этого поста.

    Цели

    Цели более конкретны, чем ваша цель. Это то «ЧТО» вы хотите сделать для своего ремонта. Например, это могут быть такие вещи, как «Обновите кухню в 2019 году» или «Новое освещение в большой комнате перед Днем Благодарения». Посмотрите на будущее, которое вы видите для своего дома, и составьте список проектов высокого уровня, которые, по вашему мнению, помогут вам воплотить эту мечту в реальность. Представьте, как вы хотите себя чувствовать в своем пространстве и как вы хотите, чтобы другие чувствовали себя, когда они наслаждаются вашим пространством вместе с вами.

    Нужна помощь в создании концепции вашего дома? Наш пост под названием «3 способа вдохновиться, мечтая о своем современном доме» — отличное место для начала!

    Объем

    «Область» описывает объем вашего проекта. Насколько велика или мала будет эта реконструкция? Какие помещения будут отремонтированы?

    Для начала вы, вероятно, имеете общее представление о том, сколько работы нужно сделать. Возраст и состояние вашего дома, а также список целей, которые вы создали, будут влиять на масштаб проекта. Кроме того, объем вашего ремонта может быть изменен после того, как вы проконсультируетесь с нужными профессионалами.

    Слова, которые вы можете использовать при определении области, могут включать:

    • Реконструкция поверхности

    • Реконструкция кишечника

    • Просто обновление

    • 5

      5

  Бюджет является важным определяющим фактором для многих владельцев домов. То, что вы вкладываете в свой дом, должно иметь финансовый смысл. Вы, конечно же, хотите быть уверены, что ваши улучшения принесут вам положительную отдачу от инвестиций.

  Если вы какое-то время жили в своем доме, возможно, у вас нет точного представления о стоимости вашего дома на текущем рынке недвижимости. Я настоятельно рекомендую пригласить местного специалиста по недвижимости, чтобы обсудить рынок в вашем районе. Они могут предоставить вам компенсацию и оценку, которую они дали бы вашему дому, если бы он был продан. Они также могут дать вам представление о демографических характеристиках покупателей в вашем районе и типах улучшений, которые привлекают этих конкретных покупателей. Зная эти цифры, вы сможете принимать более обоснованные решения о том, какой бюджет выделить на улучшение вашего дома.

  Мои подсказки:

  • Напишите несколько общих цифр рядом с каждой из ваших «целей», сколько, по вашему мнению, это будет стоить. Затем начните определять свой бюджет. Это поможет вам определить осуществимость того, какие элементы ваших проектов являются мечтами, а какие реальностью. Однако, когда вы встречаетесь с профессионалами, возьмите с собой как мечты, так и списки реальности. У них могут быть некоторые хитрости, которые помогут вам дать вам именно то, что вы хотите, по цене, которую вы можете себе позволить.

  • Получение предварительных предложений от подрядчиков может помочь определить более реалистичные цифры бюджета. Это также может означать, что вещи переходят из категории снов в категорию реальности или наоборот. Когда вы будете готовы принять окончательное решение, убедитесь, что у вас есть несколько цитат. Самая низкая стоимость не может быть лучшим значением.

  • Не забудьте включить минимум 10% резервного фонда. Чем больше у вас неизвестных, тем больше должен быть резервный фонд.

  • Не забудьте также учесть в своем бюджете факторы, не связанные со строительством. Это может включать в себя аренду складского помещения/капсулы или оплату других жилых помещений, если вы не можете оставаться в своем доме во время части ремонта.

  Расставьте приоритеты в своем плане

  Вооружившись приведенной выше информацией, вы можете приступить к организации и расстановке приоритетов в своем списке проектов. Вы можете сделать это по площади, по стоимости или по типу проекта. Используйте любой метод, который имеет смысл для вас. Это должно помочь вам перейти к следующему шагу в планировании проекта — связаться с профессионалами, чтобы получить больше информации об их услугах для завершения ваших проектов!

  Например, вот несколько способов, которыми вы можете группировать проекты:

  • Потребность против желаний

  • Все, связанные с кухней,

  • Все проекты до 100 долларов

  • All Lighting Проекты

  • . Необходимость участия «сделай сам» или дизайнера интерьеров и подрядчика

  После того, как у вас есть общий план с приоритетами, который включает ваши цели, масштаб и примерный бюджет, пришло время проконсультироваться с профессионалами, которые могут помочь вам начать формировать более подробный план !

  Реконструкция вашего дома однозначно отличается от строительства нового. С ремонтом ваш дом становится рабочей площадкой. Вы живете бок о бок с проектом от начала до конца. Как только начнется строительство, вы, вероятно, будете жаждать простых удовольствий, таких как дом без пыли, полностью функционирующая кухня или ванная. Но конечный результат стоит этих неудобств.

  — Национальная ассоциация домостроителей

  Источник цитаты: Как жить с вашим проектом реконструкции

  С самого начала привлекайте нужных специалистов

  Ваш дом — одно из самых больших вложений. Ремонт любого типа является вкладом в эти инвестиции. Привлечение нужных специалистов с самого начала проекта может помочь вам сэкономить время и деньги. Ожидание возникновения проблем в вашем проекте может означать больше головной боли для всех участников.

  Профессионалы, привлекаемые к вашему ремонту, могут включать архитектора, дизайнера интерьеров, инженера-строителя, ландшафтного дизайнера, домового инспектора, агента по недвижимости, генерального подрядчика и субподрядчиков, специализирующихся на торговле. Эти люди являются экспертами в своих областях. Они могут помочь вам принимать обоснованные решения, исходя из ваших конкретных обстоятельств. Они должны быть в состоянии дать вам совет на основе образования, опыта и современных знаний в строительной отрасли.

  Вот несколько ресурсов, которые помогут вам узнать больше о профессионалах строительной отрасли:

  • Зачем нанимать дизайнера интерьера?

  • Наем архитектора жилых домов

  • Почему вам следует нанять инженера-строителя жилых домов?

  Практический пример

  Недавно ко мне пришел клиент, думая, что ему просто нужно покрасить одну или две комнаты на своем ранчо 1970-х годов, прежде чем они смогут выставить его на продажу. Нам пришлось сделать шаг назад и определить их «почему», которое повышало стоимость их дома, чтобы продать его по лучшей цене с наименьшим количеством дней на рынке. Они хотели переехать, чтобы быть рядом со своими взрослыми детьми и внуками.

  Для этого мы не могли принимать решения о ремонте, основываясь на предположениях о том, что может привлечь потенциальных покупателей. Мы проконсультировались со специалистом по недвижимости, чтобы понять, что клиенту нужно обновить, чтобы быть конкурентоспособным на своем конкретном рынке. Агент по недвижимости показал клиенту местные предложения и дал им представление о разумной сумме в долларах, которую можно потратить на эти обновления. Как оказалось, им нужно было сделать более масштабный ремонт, особенно в кухне и главной ванной комнате, чтобы продать их по лучшей цене на рынке.

  Как только мы установили эти параметры, мы вернулись и начали с более фундаментальных элементов, чем просто покраска нескольких комнат. Во-первых, владелец дома должен был убедиться, что дом находится в хорошем состоянии. Это означало устранение некоторых незначительных внутренних и внешних проблем, возникших в результате задержки технического обслуживания. Затем мы добавили и улучшили освещение во всем доме, заменив оригинальные светильники 1970-х годов более энергоэффективными и современными светильниками, а также добавив встроенные светильники. Затем мы перешли к значительным обновлениям поверхностей в существующей главной ванной и кухне, включая новый двойной туалетный столик и зеркала, новые столешницы, раковины, фартук, смесители и фурнитуру. Наконец, большая часть интерьера дома получила свежий слой краски более нейтрального цвета.

  Работая по своему плану в правильном порядке, этот клиент получит максимальную прибыль от своих инвестиций.

  Фото: Николь Питтман

  До

  Материалы

  После

  Работайте по плану в правильном порядке.

  Идея Стивена Кови «начинать с конца» хороша, но я часто обнаруживаю, что клиенты хотят начать В конце. Им нужна помощь в выборе цвета краски и другой отделки поверхности, но они еще не занимались более важными элементами дизайна своего помещения. Нам часто приходится делать несколько шагов назад, чтобы решить более фундаментальные проблемы дизайна, прежде чем мы сможем перейти к элементам визуального дизайна. Например, было бы пародией делать всю новую отделку на не функциональной с точки зрения планировки кухне со старой сантехникой. Видите здесь проблему?

  После того, как вы определили свою цель и создали общий план, , а затем , вы можете создать более подробный план, чтобы выполнить работу в правильном порядке. Это может означать проведение профессиональной оценки агентом по недвижимости, жилищным инспектором, архитектором, дизайнером интерьеров или генеральным подрядчиком.

  Вот несколько основных шагов, как заказать современные проекты ремонта дома:

  1. Системы

     Начните с систем вашего дома, таких как внешняя оболочка или система ОВКВ. Прежде чем приступить к другим проектам, убедитесь, что они находятся в надлежащем рабочем состоянии. Проблемы с этими элементами вашего дома часто приводят к более серьезным проблемам в будущем, таким как плесень или повреждение водой. Кроме того, при добавлении квадратных метров к современному дому может потребоваться модернизация этих систем, чтобы справиться с дополнительными нагрузками.

  2. Структурные изменения

     Затем подумайте, будете ли вы перемещать, удалять или заменять какие-либо окна, двери или стены. Обязательно проконсультируйтесь с архитектором или инженером-строителем при работе с несущими стенами.

  3. Замена сантехники и электрики

     После этого займитесь сантехникой и электрикой. Такие изменения часто возникают в проектах прачечных, ванных комнат и кухонь. Ремонт часто требует обновления сантехники и электрики в доме, чтобы повысить эффективность и соответствовать действующим нормам. Обязательно привлеките квалифицированных, профессиональных специалистов для устранения этих изменений.

  4. Внутренняя отделка, приспособления и оборудование/Приборы

     Последнее, что необходимо установить, это внутренняя отделка, приспособления и оборудование. Лучше иметь план для всех этих элементов в начале вашего проекта, чтобы избежать дорогостоящих заказов на изменение и задержек. Тем не менее, это одни из последних вещей, которые необходимо установить, и они могут быть потеряны или повреждены, если они будут доставлены на рабочую площадку слишком рано в процессе ремонта. Наконец, не забывайте о функциональных деталях, таких как фурнитура шкафа, дверная фурнитура и аксессуары для ванной (полотенцедержатели, держатели для туалетной бумаги и т. д.).

  5. Последние штрихи

     Готовое пространство обычно не бывает пустым, верно? Он наполнен всеми вещами, которые превращают дом в дом, такими как мебель, оконные покрытия, предметы искусства и декоративные предметы, которые представляют людей, которые в нем живут. Как и в случае со всеми предыдущими шагами, лучше всего иметь план для последних деталей с самого начала работы. Например, произведения искусства могут быть добавлены в пространство в последнюю очередь, но электрическое освещение для картин и блокировка для тяжелых настенных элементов должны быть рассмотрены намного раньше в этом процессе. Кроме того, важно знать расстановку мебели при окончательной расстановке электрических проводов или убедиться, что великолепная кожаная секция сможет пройти через двери и вверх по лестнице во время обрамления! Начинайте с конца!

  Не знаете, какие проекты добавят ценности и придадут вашему дому обновленный современный вид? Прочтите нашу публикацию под названием «Как стать современным в пригороде: 3 шага к модернизации дома для печенья», где вы можете скачать наш Контрольный список современного ремонта с более чем 50 проектными идеями.

  Вы готовы начать?

  Теперь у вас есть отправная точка для вашего ремонта! Думать о больших изменениях в вашем доме может быть ошеломляюще, но узнать больше о процессе ремонта, начать устанавливать свои бюджетные ожидания, расставить приоритеты в плане действий и с самого начала привлечь нужных профессионалов, чтобы сделать ремонт успешным и красивым.

  Закажите бесплатный 15-минутный ознакомительный звонок сегодня, и мы поговорим о том, как превратить ваш проект из идей и потрясений в красивое пространство, которым вы сможете наслаждаться долгие годы!

  Закажите бесплатный 15-минутный ознакомительный звонок!

  Чтобы помочь вам собраться с мыслями, заполните приведенную ниже форму, чтобы загрузить наш бесплатный «С чего начать ремонт дома»!

  Modern HomesAmanda Croft 27 марта 2019 г. Modern Homes, RenovationКомментарий

  0 лайков

  Как начать бизнес по ремонту домов

  На рынке недвижимости всегда что-то происходит. Являясь одной из основных движущих сил любой экономики, она предлагает широкий спектр возможностей для различных видов бизнеса. Благодаря оживленному характеру этой области, она привлекает множество новых предпринимателей. Кроме того, это может хорошо работать в качестве бизнеса с частичной занятостью, потому что вы можете покупать и ремонтировать дома в своем собственном темпе.

  Согласно данным, опубликованным Бюро переписи населения США, около 59В 2016 году в США было продано 2000 новых семейных домов. Эта цифра представляет собой 16-процентный рост по сравнению с прошлым годом, поэтому вы можете увидеть многообещающий рост в этой области экономики. С этой точки зрения кажется, что эта ниша имеет большой потенциал. Следовательно, было бы разумно воспользоваться моментом и начать свой собственный бизнес по ремонту дома.

  Начните работу в качестве субподрядчика

  Хотя объем работы на рынке жилья растет, начало будет почти простым. Если вы хотите успешно начать свой бизнес, будьте готовы к многоэтапному процессу. Во-первых, начните с работы в качестве обычного работника в компании по ремонту домов или в крупной (ре)строительной компании. Это поможет вам установить связи в этой области и получить ценный опыт.

  Затем изучите финансовые приемы торговли. Со временем начните разрабатывать стратегию выхода. Например, начните выполнять менее сложные проекты по ремонту дома самостоятельно в качестве дополнительной работы. Если у вас все хорошо, вы получите рекомендации от ваших клиентов. По мере роста вашей рабочей нагрузки нанимайте помощников и увеличивайте количество рабочих часов. Наконец, когда ваша дополнительная работа станет вашим основным источником дохода, оставьте свою текущую должность и начните совершенно новый бизнес по ремонту дома.

  Рассчитайте свой бюджет заранее

  В отличие от строительных предприятий, которые обычно представляют собой огромные предприятия, предприятия по ремонту домов легче управляются с финансовой точки зрения. Тем не менее, не думайте, что все будет гладко. Поскольку многие предприниматели делают то же самое, что и вы, самым важным шагом является обеспечение достаточного бюджета для покрытия первоначальных расходов.

  Этот бюджет должен включать заработную плату ваших рабочих (прямой труд), накладные расходы (общая стоимость всех средств, которые вы используете для выполнения работы) и прямые материалы (что говорит само за себя). Когда вы подсчитали все эти первоначальные расходы, пришло время посмотреть, на какие модели финансирования вы можете подать заявку. Назначьте встречи в нескольких банках и проверьте, могут ли они предложить вам доступные бизнес-кредиты. Кроме того, сделать некоторые исследования государственных субсидий для малого бизнеса. Даже если вы не соответствуете требованиям в данный момент, полезно знать, на какие варианты вы можете рассчитывать в будущем.

  Избегайте незарегистрированных работ

  Будущие ремонтники домов никогда не должны работать без соответствующих лицензий. Когда вы решили, что пришло время проложить свой собственный бизнес-путь, посетите местный офис Управления малого бизнеса (например, по пути в банк). Расскажите им о своих бизнес-планах и получите всю информацию, которая может быть полезна на начальном этапе вашего профессионального развития.

  Здесь вам также нужно будет решить, как вы будете регистрировать свой бизнес. Если вы уже знаете, что в ближайшее время собираетесь нанимать сотрудников, регистрация в качестве общества с ограниченной ответственностью (ООО) является наиболее практичным решением. Наибольшее преимущество этой бизнес-модели заключается в том, что ваши личные активы будут рассматриваться отдельно от финансов вашего бизнеса.

  Кроме того, вы должны уточнить в уполномоченном органе местного самоуправления, нужно ли вам только зарегистрироваться в качестве бюро по ремонту жилья или вам также необходимо получить лицензию. Правила отличаются даже от штата к штату, не говоря уже о разных странах.

  Keep Focus

  Когда вы только начинаете свой бизнес по ремонту дома, постарайтесь сократить количество задач, которые выполняет ваш бизнес. Если вы пойдете слишком широко, вы потеряете фокус, что может привести к таким проблемам, как нарушение сроков или задержка с платежами. Мудрые предприниматели в сфере ремонта дома начинают со строго ограниченной работы.

  Например, сначала предложите только ремонт ванных комнат или только столярные работы. Кроме того, сделайте свой бизнес видимым для ваших потенциальных клиентов. Вы можете зарегистрироваться в одной из этих баз данных подрядчиков и стать доступными через поиск по реконструкции мобильного дома. Таким образом, более вероятно, что новые клиенты заметят ваше предприятие и наймут вас для ремонта.

  Поставщики и сотрудники

  С людьми, которые поставляют вам материалы, необходимые для ремонта дома, и с вашими сотрудниками следует обращаться как с членами вашей семьи. Хотя это деловое сотрудничество, оно должно основываться на взаимном доверии и поддержке.

  Самый важный принцип, которого вы всегда должны придерживаться, — это вовремя платить своим поставщикам и сотрудникам. Ваш бизнес будет зависеть от них так же, как и от ваших собственных навыков. Например, вы можете использовать онлайн-выставление счетов, чтобы ускорить процесс оплаты и ускорить рабочий процесс вашего бизнеса. В дополнение к рабочему процессу эти практические инструменты также обеспечивают легкий денежный поток, что приведет к гладкому и быстрому деловому сотрудничеству.

  На рынке ремонта жилья может появиться множество новых предприятий. Хотя для того, чтобы стать признанным владельцем бизнеса в этой области, потребуется много времени и усилий, она предлагает много возможностей для совершенствования (как домашнего, так и профессионального). Поэтому сделайте решительный шаг и начните свой собственный бизнес по ремонту дома.

  Руководство по планированию ремонта: 9 шагов, которые нужно выполнить, прежде чем начать

  Планируете ли вы ремонт с целью получения прибыли или хотите превратить свой дом в семейный дом своей мечты, ремонт любого жилища — это монументальная задача.

  Чтобы упростить этот процесс, мы составили исчерпывающее руководство по планированию ремонта, которое поможет вам начать с правильного пути.

  Ремонт вашего дома, независимо от того, большой он или маленький, требует серьезного внимания ко всем деталям. Но если вы правильно настроите себя, имея в виду четкий план, вы определенно сможете избавить себя от головной боли.

  Вот 9 основных шагов, которые необходимо выполнить перед тем, как взять в руки инструменты.

  >> Полностью белый ремонт в стиле Хэмптона преобразил этот дом в Сиднее. Дизайн: Соня Крицлер Дизайн | Стиль: Кайла Гекс | Фотография: Крис Уорнс

  Поставьте перед собой цели ремонта

  Важно знать, чего вы хотите добиться с помощью ремонта и почему.

  Если вы делаете ремонт, чтобы не переезжать, работа, которую вы делаете сейчас, должна удовлетворить ваши потребности через несколько лет. Подумайте, сколько спален и ванных комнат и сколько жилой площади вам понадобится в будущем, особенно если ваша семья растет.

  Если ваш ремонт мотивирован увеличением стоимости вашей собственности, поговорите с местным агентом по недвижимости. Спросите, какая недвижимость пользуется спросом в этом районе и что вы могли бы сделать, чтобы улучшить свой дом.

  Когда дело доходит до ремонта с целью получения прибыли, следует сосредоточиться на некоторых областях, которые повышают ценность вашего дома по сравнению с другими, поэтому планируйте свой бюджет соответствующим образом.

  Если вы восстанавливаете старое имущество, чтобы дать ему новую жизнь, помните, что за ними часто скрываются серьезные структурные проблемы. Выделите значительную часть своего бюджета на любые сюрпризы, которые могут быть обнаружены.

  >> Мечта о создании идеального дома для отдыха сбылась благодаря вилле Barefoot Bay. Дизайн: Дизайн | Стиль: Сара Эллисон | Фотография: Джесси Принс

  Оформите заявку на застройку

  «Как правило, большинство расширений собственности, а иногда и ремонтных работ требуют заявки на застройку/оценку (DA)», — говорит Эндрю Нил, директор по планированию и наследию в The Design Partnership.

  «Однако, в зависимости от вашего местного совета, иногда вы можете получить ускоренное разрешение на работу, например, добавить новую ванную комнату прямо до строительства нового дома, либо от совета, либо от частного сертификатора», — добавляет он.

  Не спекулируйте на разрешениях, которые вам понадобятся. Узнайте наверняка, связавшись с местным советом, органом государственного планирования или с консультантом по городскому планированию.

  Узнайте здесь, как получить одобрение окружного прокурора, и освежите в памяти то, что вам нужно подготовить для подачи.

  >> Этот небольшой экологически чистый дом в Перте полон умных идей. Стиль: Лиза Куинн-Шофилд | Фотография: Джоди Д’Арси

  Будьте реалистичны в отношении того, сколько вы можете себе позволить

  Получите расценки в письменном виде как минимум от трех строителей и четко определите, что они включают или не включают. Вы можете рассчитывать на оплату около 45-50 процентов стоимости материалов, 30-35 процентов на работу и 20-25 процентов на сборы, налоги, налог на товары и услуги и сборы.

  Не забудьте включить дополнительные расходы, такие как хранение и разрешения на муниципальные нужды. Вот еще несколько советов по планированию расходов до и во время этапа строительства.

  Если вам не хватает наличных, поговорите со своим банком или финансовым консультантом о продлении текущего ипотечного кредита, рефинансировании ипотечного кредита или получении кредита на строительство.

  Вы также можете связаться с Archicentre Australia, чтобы получить руководство по стоимости материалов.

  >> Дизайнер интерьеров Софи Бауэрс превратила свою небольшую квартиру в уютную гавань. Дизайн: Strutt Studios | Стиль: Джоно Флеминг | Фотография: Мари Гомер

  Пригласите экспертов

  Если вам нужна помощь в проектировании вашего дома или вы работаете со сложным зданием, архитекторы могут сэкономить время и деньги. Ожидайте потратить около 10 процентов вашего бюджета на их сборы.

  Если это не так, чертежник или строитель может составить ваши планы, но убедитесь, что чертежи соответствуют строительным нормам и правилам планирования.

  Проверьте учетные данные любого, кого вы нанимаете, через совет по архитектуре штата или местное управление строительства.

  Многие строители также управляют работами по проекту, поэтому, когда вы запрашиваете расценки, спросите, включена ли эта услуга или предполагается, что вы сделаете это самостоятельно или наймете отдельного менеджера проекта.

  Дизайнер интерьеров позаботится о том, чтобы ваш дом выглядел безупречно, но они могут быть дорогими. Если у вас ограниченный бюджет и вы готовы рыскать по магазинам (и в Интернете), чтобы найти материалы, которые вы ищете, дизайнер интерьера может не быть существенной частью вашего ремонта.

  >> Этот дом из обшивки прошел три реконструкции, чтобы превратить его в идеальное жилище для всей семьи. Дизайн: Нина Майя Интерьеры | Стиль: Александра Гордон | Фотография: Мари Гомер

  Избегайте чрезмерных капиталовложений в ремонт

  Количество взрослых и детей, которые будут жить в доме, и то, как долго вы планируете оставаться в нем, влияет на решение о том, сколько спален и ванных комнат вам потребуется. Если вы планируете добавить две или более спален, тщательно подумайте, не будете ли вы перекапывать капитал.

  Некоторые эксперты считают, что вы не должны тратить на ремонт более 10% стоимости вашего дома, но если вы планируете жить в доме 10 или более лет, это может означать чрезмерные капиталовложения в краткосрочной перспективе.

  >> Дизайнер интерьеров Джиллиан Динкель обновила этот дом Федерации всего за четыре месяца. Дизайн: Джиллиан Динкель | Стиль: Керри-Энн Джонс | Фотография: Пабло Вейга

  Повысьте ценность своего дома благодаря тщательному планированию

  Даже если вы не планируете немедленно продавать свой дом, подумайте, как рено может увеличить его стоимость.

  «Хорошее эмпирическое правило — тратить около 10 процентов стоимости вашего дома на ремонт кухни и около пяти процентов на ремонт ванной комнаты», — говорит Ангус Горри, агент по продажам McGrath Real Estate.

  «Хорошее качество столешниц и фартуков нейтрального тона, таких как бетон или фартук Caesarstone, привлекают покупателей. Подсветка под шкафчиками придает кухне дорогой вид», — советует он. «Приборы высокого или среднего класса, особенно из нержавеющей стали, повышают стоимость недвижимости. Покупатели ценят хранение».

  >> Отремонтированная крошечная ванная комната Шэннон Вос — это тихий рай. Дизайн: Шеннон Вос | Фотография: Nic Gossage

  Инвестируйте в качественные основные материалы

  Качественные материалы продлят срок службы вашего дома и помогут сэкономить деньги в долгосрочной перспективе.

  Подумайте о таких факторах, как устойчивость и воздействие на окружающую среду, структурные характеристики, тепловые характеристики, звукоизоляция и устойчивость к огню, вредителям и влаге.

  Легкая каркасная конструкция (с использованием стали и дерева) является самой популярной строительной системой в Австралии и может повысить экологические характеристики дома. Многие люди перерабатывают материалы из старой части своего дома.

  «Повторное использование старых кирпичей или деревянных балок — отличный способ сохранить нетронутой историю дома», — говорит Бернадетт Янсон, основатель The School Of Renovating.

  Подумайте о долговечности фартуков, столешниц и напольных покрытий.

  >> Модульный дом в стиле амбара в Перте, полный очарования. Дизайн: Студия Оригами и ViVi Design | Сборка: Меловая сборка | Стиль: Лиза Куинн-Шофилд | Фотография: Jody D’Arcy

  Выберите стиль дизайна

  Вы стремитесь к современному образу или предпочитаете ощущение старины? Если вы расширяете существующую собственность, хотите ли вы, чтобы она гармонировала или выглядела как современное дополнение?

  Стиль дизайна интерьера, который вы выберете, будет иметь отношение к выбранным вами внутренним и внешним материалам.

  Стены, полы, крыши, окна и двери — все должно гармонировать с желаемым внешним видом, будь то индустриальный стиль или что-то более яркое.

  Думайте о том, как будет выглядеть место в целом, а не отдельное помещение. Такое целостное планирование, в том числе то, как вы будете обставлять ремонт после его завершения, придаст вам согласованный вид.

  >> Спокойный дом в Ривервью, вдохновленный природой, с элементами модерна середины века. Дизайн: Дэвид Бойл Архитектор | Билд: Серый | Стиль: Клэр Дельмар | Фотография: Крис Уорнс

  Следите за бумажной работой

  Даже если вы наняли менеджера проекта, вам все равно придется следить за расходами и сроками. Храните счета-фактуры, квитанции, контракты и планы в безопасном и организованном порядке и делайте пометки в своем календаре о сроках, которые необходимо соблюдать, чтобы проект работал без сбоев.

  Если вы сами управляете проектом, каждый день записывайте в дневник все, что происходило на объекте. Это помогает убедиться, что ремонт идет по графику, а также дает вам конкретные даты, на которые можно ссылаться, если возникнут проблемы с продавцами или доставкой.

  Добавить комментарий Отменить ответ

  Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

  Комментарий *

  Имя *

  Email *

  Сайт