Где найти строителей для ремонта квартиры: Лучшие мастера по строительству и ремонту на PROFI.RU: цены, отзывы, рейтинг. Москва

Содержание

Лучшие мастера по строительству и ремонту на PROFI.RU: цены, отзывы, рейтинг. Москва

Нужно было сделать санузел с нуля, и с мастерами, сразу скажу, мне повезло. Такой ремонт делается надолго, поэтому его результат очень важен — это не обои переклеить, когда взгрустнётся. Валерий приехал на первичный осмотр, всё замерил, сказал, что моё дело — это купить всё, что нравится и… Читать дальше

сформулировать пожелания, а его задача — технически воплотить задумку. Потом я получила подробную смету с перечнем работ, расценками, квадратурой. Конечно, всё в дальнейшем изменилось, но я и идей накидала, которые возникали в процессе. По ходу работы Валерий присылал смету с указанием выполненных работ и оставшихся, так что всё было предельно понятно. От покупки черновых материалов меня освободили полностью по моей просьбе. Мастер является бригадиром минибригады из четырёх человек, но мне представил напарника Андрея, который, не в обиду Валерию, стал моим самым большим везением. Андрей очень контактный, вежливый, позитивный и предельно аккуратный человек. Я не представляю себе ситуации, в которой с ним можно поссориться. За месяц ремонта (а я всё время находилась дома) у меня была возможность понаблюдать за его работой, оценить каждый этап, а вообще и каждый сантиметр. Я была поражена его инженерным мышлением: ни одно действие не совершалось просто так. У него в голове возникала цепочка, которая приводила к нужному результату в конце, а не к тому, как «ой, тут у вас так не получится, тут надо было…», он учитывал все нюансы заранее, задолго до того, как был получен конечный результат, поэтому нигде не было нестыковок. О чистоте рабочего места стоит сказать отдельно: какие бы грязные и мусорные работы ни проводились, в конце каждого дня всё оставалось идеально чистым и вымытым. Мусор выносился всегда и надо сказать, что за это с меня денег не попросили. Не попросили и за доставку материалов, а Андрей привозил их каждое утро в необходимом количестве. К моей радости, он живёт рядом с Леруа, поэтому его утро начиналось с похода туда. И декор сам докупал и вообще всё. Меня освободили вообще от всех хлопот. Все работы, которые он выполнял, были сделаны безупречно и с предельной аккуратностью. Даже с беспредельной, наверное. Например, я с удивлением наблюдала замотанные малярным скотчем дверные ручки, краны. И не просила ведь, не догадалась бы даже, а он всё закрывал, чтобы не заляпать. Очень приятно такое бережное отношение! После работы плитку сам всю отмыл и отполировал. Мне был сдан сверкающий объект! Ежедневно Андрей созванивался с Валерием, докладывал обстановку на объекте, Валерий приезжал к нам периодически, осматривал, оценивал, мы все вместе советовались. Очевидно, что Валерий является наставником и авторитетом, но отмечу, что контроль за Андреем не нужен. Валерий и сам это знает. Взаимпонимание у них, на мой взгляд, абсолютное. Конечно, Валерий, бывало, критиковал наши задумки, настаивал на своём варианте, мы слушались, посмеиваясь, потому что они были незначительны, но бригадир есть бригадир — слушаться надо. 🙂 Валерий отвёз меня на рынок, где мы с ним вместе выбрали материалы, за что ему огромное спасибо, он сам ещё и заказанные потом забирал, держа связь с продавцами. Отмечаю высочайший сервисный уровень! У мастеров есть строительный пылесос, который спасал при штроблении и вообще весь инструмент, даже для работы с трубами Рехау, не говоря об обычных полипропиленовых. Сборку коллектора водоснабжения, прессовку и пайку труб, которые были упакованы в разноцветные рукава, запуск и проверку системы мастера выполняли вместе. Хочу поблагодарить Валерия за идею сделать керамический бордюр для ванны из той же плитки, которой были выложены стены. Конечно, запилы под 45 градусов выполнял Андрей, бурчал немного, так как это трудоёмкая работа, но шикарно получилось, даже декор запилил, чтобы продолжением стены всё было, даже мозайку вставил в бордюр в том месте, где на стене она была. Запилов вообще много было, но даже мозайку запилил на внешнем углу короба инсталляции, чтобы красиво было — это совсем уже ювелирная работа. Мастер работает с душой, ему необходимо, чтобы самому нравился результат. В конце у нас немного не задалось: промахнулись с полотенцесушителем (выбрала очень габаритную модель), который не позволил установить дверь на сантехнический люк — она не могла бы открыться ни в одну сторону. Тут я понервничала, если честно. Мастера ушли, пообещав что-нибудь придумать, а я осталась с дыркой в стене, понимая, что это нельзя исправить. Никто не сможет. Но не тут-то было: хоть и не сразу, но Валерий изготовил дверцу со стеклом, которая мне понравилась на фото его работ, и придумал механизм открывания. Дверь приоткрывается и уходит в диагональ по подвижным направляющим, минуя все препятствия. Не зря у мастера диплом инженера-механика всё-таки.
Мастерам огромное спасибо за ремонт, который они мне облегчили всеми силами, за прекрасный результат, за мои идеи, которые пришлось воплощать, за терпение капризов типа «не нравится затирка, отдерите и сделайте другую, ой, нет, купим третью, ой, давайте смешаем из двух, ой, первая была лучше, сделайте теперь первую», за позитив, за настроение, за общение, за впечатления, за чистоту, за бонус в виде бесплатной установки двери, которая не вошла в смету. За всё вам, ребята, спасибо! Может, я не самый лучший клиент, но крепитесь — продолжение моего ремонта только с вами!

Лучшие мастера по строительству и ремонту на PROFI.RU: цены, отзывы, рейтинг. Санкт-Петербург

Выбрала я его по отзывам, которые на его страничке опубликованы, положительные. Он действительно очень контактный человек, очень грамотный человек. Он советовал как сделать лучше и ,действительно, так оказалось лучше. В договоре у нас с ним прописано, что мастер не обязан убирать за собой… Читать дальше

строительный мусор, соблюдать частоту на объекте, однако на объекте чистота идеальная, строительного мусора нет нигде, все вывезено и убрано. Мы с ним в договоре проговаривали, что он будет беречь мое имущество, которое там есть, и действительно, ничто не повреждено, все крайне аккуратно. Отношение к строительному материалу, который я оплачивала, он покупал и поставлял на объект, я неоднократно видела, как привозился материал, как его разгружали бережно, как его укрывали от непогоды, потом возвели дом и крышу, все это занесли в дом, все очень аккуратно сложили. И вообще, хочу сказать, что организаторские способности хорошие. Даже вот у него отношение к заказчику такое, что некоторым все равно где закупить материал, деньги даются, то Виталий Никитич делал все, чтобы купить его дешевле, мониторил рынок, пользовался своими скидками для меня, приобретая материал. Он советовал поставщика по лесоматериалу, хотя там материал был дороже, чем по Питеру, но этот материал оказался очень качественным. У нас в договоре было прописано, что все материалы, которые он приобретает, он согласовывает со мной, и да, действительно, мы были постоянно на телефонной связи и встречались с ним. Также у нас по условиям договора являлся обязательный отчет по чекам, значит предоставлено абсолютно все, то есть и объем, и стоимость, я все это контролировала, меня все это устроило. И вот Виталия Никитича как специалиста в конкретно каркасном домостроении, в плотницких работах, без угрызения совести, и знакомым порекомендую! У меня уже собираются строиться знакомые, они будут обращаться к нему, а сосед, который через два дома живет, уже к Виталию Никитичу обратился, потому что видит результат работы, отношение к работе, отношение к заказчику. Если мне что-то нужно будет делать по внутренней отделке, то я буду обращаться только к Виталию Никитичу!

Как выбрать бригаду для ремонта и не оплошать

Не в последнюю очередь от бригады зависит, какую квартиру вы получите после ремонта. Поэтому важно найти нормальных рабочих, которые не возьмут миллионы за криво наклеенные обои.

Елена Леднева

дочь строителя

Делюсь опытом своего отца-прораба.

Где искать бригаду

Лучше обратиться к друзьям или знакомым, которые недавно делали ремонт. Если им все понравилось, возьмите контакты бригадира или фирмы.

Если такой возможности нет, поищите строителей в интернете: на сайте «Юду» можно найти предложения от бригад, посмотреть фотографии и почитать отзывы заказчиков.

Проверяйте все контакты и изучите портфолио: обратите внимание на качество ремонта и сроки, в которые бригада обычно выполняет работу. На сайте компании должны быть указаны все контакты фирмы, а договор должен быть оформлен на юрлицо, если для ремонта вы обратились в компанию, а не к физическому лицу.

Как сделать ремонт квартиры

Как оценить стоимость работ

До начала работ необходимо составить смету — это можно сделать самостоятельно на сайте «Сметус». Я советую выбрать несколько бригад и попросить каждую составить смету — потом сравнить итоговые цены и выбрать среднюю. Но помните, что дешевле не всегда лучше.

Подписать договор

Договор тоже можно составить самостоятельно или поискать в интернете готовый шаблон. Если бригадир предлагает подписать свой договор и вас не устраивает, что менять электрику в однокомнатной квартире будут две недели, попросите бригадира все объяснить: возможно, этот срок оправдан километрами штроб в неподатливых бетонных стенах.

Укажите максимальную сумму, которую готовы заложить на непредвиденные расходы. Например, вы решили сделать дверной проем не в несущей стене. Когда выламывали проем, оказалось, что стена сделана из мягких материалов и палок, поэтому придется снести ее всю и заложить часть заново. Для этого нужно будет закупить необходимые материалы и оплатить труд рабочих.

Ремонт квартиры с бригадой иностранцев

Купить материалы

По возможности покупайте отделочные материалы вместе с бригадиром: часто у них есть скидочные карты с хорошим процентом, а еще «свои» продавцы на строительных рынках.

Например, на ремонт ванной комнаты размером 2 × 2 метра необходимо 3—4 мешка плиточной затирки. В строительном магазине мешок стоит 180 Р. Мой отец покупает затирку на строительном рынке: берет часто и много, продавец его знает и просит за мешок 120 Р.

Умные покупки

Бригадир убережет от мнимой экономии: если купить дешевый клей для обоев, он может оказаться некачественным — обои просто отклеятся со временем. Поэтому бригадир посоветует не экономить на клее, а купить простые обои.

Как оплачивать

Ремонт делится на несколько этапов: демонтаж, монтаж коммуникаций, возведение перегородок, выравнивание полов, стен и потолка, чистовая отделка. Если вы договорились с бригадиром работать поэтапно, то оплачивать работу тоже нужно поэтапно: сняли старые обои — оплатили, заменили проводку — вот вам еще перевод.

Каждый этап лучше указать в договоре и смете: так будет проще понять, сколько потратили на материалы и работу. Мой отец сохраняет все чеки для промежуточного отчета, поэтому всегда может ответить на финансовые вопросы заказчиков.

Главное правило юридической грамотности

Сначала читать, потом подписывать

Как быть, если что-то пошло не так

По всем вопросам общайтесь только с бригадиром: он связующее звено между вами и рабочими. Если вам не понравилось, как рабочий поклеил обои, позвоните бригадиру и расскажите ему об этом. Все, теперь это не ваша проблема: если обои действительно наклеены криво, бригадир решит вопрос с рабочим без дополнительных трат с вашей стороны.

Задача бригадира — быстро и качественно закончить объект. Если вы делаете мелкий ремонт, среди строителей бригадира может не оказаться — спросите, кто из них главный, и ведите переговоры с ним.

Почитайте, если хотите больше узнать о тонкостях ремонта:

  1. Как узаконить перепланировку в новостройке.
  2. Как получить налоговый вычет за отделку квартиры.
  3. Как убедить соседа не делать ремонт по воскресеньям.

Мастера по ремонту — PROFI.RU: отзывы, цены

Задача — доделать начатое строительство бревенчатого дома для круглогодичного проживания. К моменту начала сотрудничества с Ровшаном у нас был подтопленный цоколь 6х8 из блоков на бетонной плите с плохой гидроизоляцией, на котором стоял старый сруб 6х6 (перевезли с другого участка) с неаккуратно… Читать дальше

сделанной крышей. Нужно было отремонтировать подъездную дорогу, стропильную систему крыши, гидроизоляцию цоколя, установить дренажную систему и ливневую канализацию вокруг дома, смонтировать морозоустойчивый септик из 3х колодцев, установить систему водоснабжения (колодец уже был), вентиляцию, подготовить уличный вход в цоколь, построить террасу, обшить всё снаружи имитацией бруса, полностью утеплить первый и второй этажи, установить окна на первом этаже и террасе, осуществить чистовую отделку первого этажа (чистовую отделку цоколя, второго этажа и террасы оставили на потом), отделать санузел плиткой и установить теплый пол, душевую кабину и туалет, установить чугунную печь с дымоходом и теплоизоляцией, установить входные и межкомнатные двери, смонтировать сквозную лестницу цоколь / 1й этаж / 2й этаж, залить опалубку вокруг дома, покрасить дом снаружи и внутри, завести электричество и провести разводку внутри дома, установить кухню. Короче, очень много всего нужно было сделать, чтобы спокойно жить уже в эту зиму.

Бригада приступила к работе в середине июля, к середине сентября все работы были закончены (2 месяца). Ровшан регулярно лично контролировал своих сотрудников, на объекте бывал чаще, чем я, помогал с закупкой стройматериалов, а также помог исправить те недочеты, которые были допущены предыдущей бригадой. На объекте, в соседнем старом доме, в момент проведения работ жила моя мама, которая осталась полностью довольна бригадой Ровшана, это очень приятные и аккуратные ребята, никаких языковых проблем у нас не возникало. Уборка стройплощадки проводилась регулярно. Мелкие переделки выполнялись быстро и без лишних разговоров. По стоимости работ все было четко, как договорились. Ровшан очень внимательно и дисциплинированно ведет всю бумажную работу, промежуточные акты, доп. соглашения, учет расходов и переданных средств. Со сметой на стройматериалы получилось сложнее, посчитать всё заранее не удалось, и мы потратили значительно больше, чем планировали. Отзыв пишу через месяц после окончания всех работ, дом используется на всю катушку, из недочетов — специалисты, которые потом устанавливали бесперебойное питание говорят, не очень аккуратно разводка электрическая в доме сделана. В остальном полет нормальный, хотя основное испытание дом ждет зимой и особенно весной, когда растает снег и в активную работу вступит дренажная система. Весной напишу дополнение к отзыву (если это позволяет профи.ру).

Инвестиции в многоквартирные дома для начинающих

Перейти к


Инвестиции в многоквартирные дома — это серьезное обязательство, которое иногда называют карьерой, а не просто стратегией инвестирования. Инвесторы могут обнаружить, что управление многоквартирными комплексами требует более глубокого участия по сравнению с управлением одноквартирными домами, как физически, так и финансово. С другой стороны, инвестирование в многоквартирные дома приносит уникальные преимущества, которых нет в других нишах.Продолжайте читать, чтобы узнать, подходит ли вам владение жилым комплексом, а также узнать, как успешно начать работу.

Как купить жилой дом

Изучение того, как инвестировать в многоквартирные дома, отнюдь не является легким для понимания, но, ознакомившись с пятью шагами ниже, вы сделаете процесс более доступным. Для начала убедитесь, что вход в эту инвестиционную нишу вам подходит:

  1. Убедитесь, что владение многоквартирным домом подходит именно вам: Независимо от того, имеете ли вы уже портфель или новичок в инвестициях в недвижимость, крайне важно изучить вопрос, который абсолютно уверен в том, что инвестиции в многоквартирные дома подходят именно вам.Есть несколько соображений, таких как стоимость и время. Затраты на владение многоквартирным домом включают начальные требования к капиталу, а также текущую матрицу денежных потоков, связанную с одновременным управлением несколькими квартирами арендатора. Во-вторых, управление многоквартирным домом, вероятно, требует большего участия и управления, например, для работы с текучестью арендаторов, оформлением документов по аренде и решением вопросов технического обслуживания. Прежде чем погрузиться в это новое дело, убедитесь, что ваше расписание и финансы готовы к большим изменениям.

  2. Определите тип многоквартирного дома: По общему жизненному опыту можно понять, что квартиры бывают всех форм и размеров. Одно здание может быть отреставрированным викторианским особняком, разделенным на несколько частей, а другое может быть современным многоэтажным зданием в мегаполисе. Определение того, сколько квартиры вы можете себе позволить, поможет сузить круг поиска, а также определит, какие типы зданий обеспечат наилучшую окупаемость инвестиций для вашего бюджета.Инвесторы сталкиваются с трудным выбором между покупной ценой и затратами на ремонт и реконструкцию.

  3. Определите собственность: После того, как вы определили тип жилого комплекса, которым вы хотели бы владеть, следующим логическим шагом будет поиск недвижимости. Вы можете выбрать поиск недвижимости самостоятельно, с помощью специалиста или службы, либо их комбинацию. Один из способов автономного поиска сделки — вступить в местный клуб или ассоциацию инвесторов в недвижимость.Общаясь с другими профессионалами, вы, скорее всего, познакомитесь с другим инвестором, который будет знать о выставленной на продажу недвижимости. С другой стороны, агенты по недвижимости, особенно агенты по коммерческой недвижимости, могут оказаться полезными в этом процессе. У них есть не только доступ к множеству листинговых услуг, но и листинги коммерческих брокеров. Однако учтите, что комиссионные по коммерческим сделкам немного выше, чем по сделкам с жилыми домами.

  4. Не забывайте о должной осмотрительности: Перед тем, как делать предложение на любую недвижимость, инвесторы должны проявить должную осмотрительность и провести углубленный анализ сделки.При покупке квартир необходимо оценить такие факторы, как местоположение, количество квартир в здании, доступные удобства, а также состояние здания. Эти аспекты помогут вам рассчитать, какую арендную плату вы можете взимать, а также сколько вам нужно будет потратить на необходимый ремонт и улучшения. Кроме того, общее состояние здания может помочь понять, насколько часто ремонт может повлиять на ваш ежемесячный денежный поток. Более того, расположение собственности будет указывать на местные социально-экономические факторы, которые повлияют на прибыльность в долгосрочной перспективе с точки зрения арендной доходности, заполняемости или стоимости при перепродаже.Если вы серьезно относитесь к конкретной собственности, обязательно наймите инспектора и получите копии договоров аренды, налоговых деклараций и любых других юридических документов от предыдущего владельца, чтобы помочь выявить любые скрытые проблемы, если таковые имеются.

  5. Сделайте предложение, профинансируйте и закройте сделку: Чтобы сделать предложение, можно оценить стоимость многоквартирного дома, используя рыночные сравнения, потенциальный доход, а также подход замены, когда инвесторы оценивают, сколько это будет стоить построить подобное здание.Поскольку объекты недвижимости с пятью и более квартирами не могут претендовать на получение ссуд, обеспеченных государством, коммерческие ссуды обычно предоставляются традиционными и частными кредиторами. Будьте готовы к тому, что кредиторам потребуются проценты и денежные резервы, а также когда они отдают предпочтение недвижимости с хорошим рыночным потенциалом и высокой заполняемостью. Однако хорошая новость заключается в том, что коммерческие кредиторы склонны уделять внимание потенциальному доходу от собственности, а не меньше, чем личные финансы и кредитная история инвестора.


[Хотите владеть арендуемой недвижимостью? Посетите БЕСПЛАТНЫЙ курс по недвижимости, чтобы узнать, как инвестировать в арендуемую недвижимость, а также узнать о стратегиях увеличения денежных потоков и достижения финансовой свободы. ]


owning-an-apartment-building

Факторы, о которых следует подумать перед покупкой жилого комплекса

Не все многоквартирные дома одинаковы, и, как и в случае любого другого типа сделки, инвесторы должны внимательно изучить все аспекты и учесть все переменные, прежде чем делать предложение.Вот несколько факторов, которые следует учитывать при проведении исследования рынка и недвижимости, которые помогут вам мыслить как опытный профессионал:

  • Классификация квартир: В США квартиры классифицируются по шкале от «A» до «D», что может помочь инвесторам решить, какой тип многоквартирного дома они хотели бы иметь. Как правило, квартиры повышаются в шкале классов по мере увеличения качества, размера, «новизны» и количества предлагаемых удобств.Старые здания с меньшим количеством удобств обычно более доступны, но инвесторы должны помнить о скрытых расходах, таких как ремонт и улучшение.

  • Рентабельность инвестиций: Один из самых сложных факторов, связанных с инвестированием в многоквартирные дома, — это оценка вашей рентабельности инвестиций. Инвестиции в небольшие многоквартирные дома будут более доступными, чем в недвижимость с большим количеством квартир или в дома с удобствами. Однако из-за своего размера они могут приносить меньший доход от аренды.Кроме того, инвесторы должны оценить стоимость обслуживания и ремонта, исходя из состояния здания.

  • Строительные детали: Не позволяйте обычным строительным проблемам удивлять вас, глядя на многоквартирные дома. Старая кровля, особенно плоская, старая сантехника, асбест и свинцовая краска — все это связано с дорогостоящим ремонтом. Наймите профессионала для осмотра любого здания, которое серьезно рассматривается, чтобы убедиться, что скрытые проблемы не повлияют на ваш бюджет.

  • Предварительные числа: Оценка предварительных чисел и финансовых показателей позволяет инвесторам сравнивать сделки купли-продажи. Список арендной платы, который представляет собой общую арендную плату, взимаемую за все единицы, умноженную на двенадцать, в сочетании со ставками заполняемости, дает представление о годовом доходе от аренды. Разделение покупной цены на количество квартир поможет при сравнении многоквартирных домов с разным количеством квартир и удобств. Кроме того, инвесторы могут оценить свой чистый операционный доход, вычтя расходы из суммы арендной платы, которая затем используется для расчета ставки капитализации.

  • Управление недвижимостью: Инвесторы также должны оценить альтернативную стоимость времени, необходимого для управления многоквартирным домом. Поскольку этот тип инвестиций потребует практического подхода к обороту арендаторов, оформлению документов, техническому обслуживанию и ремонту, и многие другие, собственники обнаружат, что у них будет меньше времени для осуществления другой инвестиционной деятельности. Хотя наем компании по управлению недвижимостью требует дополнительных затрат, инвесторы должны серьезно взвесить этот вариант.

how-to-invest-in-apartment-buildings

Сколько можно заработать на многоквартирном комплексе?

Сколько вы можете заработать, владея жилым комплексом, зависит от стоимости недвижимости и чистого операционного дохода. На прямой вопрос «выгодно ли владеть многоквартирным домом» краткий ответ: «Может быть». Хотя первоначальные денежные затраты на покупку квартиры велики, владельцы могут получить прибыль, если арендная плата превышает любые требуемые выплаты и расходы по ипотеке.Многие инвесторы будут измерять эту доходность, рассчитывая свою ставку капитализации. Однако инвесторам не следует недооценивать стоимость владения многоквартирным домом; возможность дорогостоящего ремонта и технического обслуживания, а также неожиданные вакансии могут сильно повлиять на чистую прибыль.

Лучшие города для инвестиций в многоквартирные дома

Лучшие города для инвестирования в многоквартирные дома являются кульминацией нескольких социально-экономических факторов, таких как уровень занятости, рост промышленности, рост населения и заполняемость и многие другие.Ниже вы найдете список некоторых из наиболее популярных сегодня рынков для владения многоквартирной недвижимостью:

  • Бостон, Массачусетс

  • Денвер, Колорадо

  • Де-Мойн, IA

  • Роли и Дарем, Северная Каролина

  • Солт-Лейк-Сити, UT

  • Сан-Хосе, Калифорния

  • Сиэтл, Вашингтон

  • Шарлотт, Северная Каролина

  • Вашингтон, округ Колумбия

Собственный жилой комплекс Плюсы и минусы

Есть несколько плюсов и минусов, связанных с владением жилым комплексом, и инвесторы должны обязательно ознакомиться с каждым из них, чтобы полностью оценить обязательства, которые они собираются взять на себя.Некоторые могут даже описать владение квартирой как самостоятельную карьеру, поэтому к инвестированию в многоквартирные дома следует подходить с бдительностью.

Плюсы инвестирования в многоквартирные дома

  • Периодический доход от аренды

  • Создает возможности для более творческих источников дохода

  • Многоквартирные дома с одной вакансией не так опасны, как одноквартирные дома с вакансией

  • Налоговые льготы

  • Оценка имущества

  • Кредиторы, как правило, предоставляют ссуды, исходя из потенциала актива

Некоторые преимущества владения доходной недвижимостью включают в себя доступ к постоянному доходу от аренды каждой из ваших квартир до тех пор, пока вы не решите ее продать.Кроме того, владельцы могут найти творческие источники дохода, добавив дополнительные удобства и услуги, такие как дополнительные парковочные места. Управление недвижимостью, состоящей из нескольких единиц, также обеспечивает защиту от риска абсолютной вакансии. В случае частной собственности, владелец должен нести все расходы без какого-либо дохода, пока собственность не будет заполнена. Когда дело доходит до жилого комплекса, если одна квартира освобождена, инвестор избегает потери 100 процентов арендной платы за здание, пока другие квартиры заполнены.

Владельцы квартир также имеют право на два самых популярных преимущества, которые может предложить недвижимость: налоговые льготы и повышение стоимости имущества. Со временем инвесторы будут наращивать капитал в многоквартирном доме в результате выплат и постепенного повышения стоимости имущества. Помните об этих льготах, когда начнете исследовать варианты финансирования. Когда речь идет об аренде собственности, кредиторы в основном оценивают прибыльность здания, а не личное финансовое и кредитное положение инвестора.Эта рентабельность также используется для расчета стоимости здания.

Минусы инвестирования в многоквартирные дома

Владение многоквартирным домом имеет свои потенциальные недостатки. Когда арендаторы переезжают в дом на одну семью, они, как правило, занимают его надолго. Это могло быть по разным причинам, например, из-за близости к местным школам, рабочим местам и предпочтениям в районе. Из-за этого арендаторы склонны думать о собственности как о своей собственности и хорошо с ней обращаться. И наоборот, квартиры обычно имеют более высокую оборачиваемость, а арендаторы менее заботливо относятся к своим квартирам.Как правило, это требует от владельца больше времени на управление текучестью арендаторов, а также на вопросы обслуживания. Кроме того, общая стоимость обслуживания часто бывает выше, чем у частной собственности.

Сводка

В конце концов, инвестирование в многоквартирные дома — это призвание, которое приносит инвесторам уникальные преимущества. Хотя поначалу процесс может показаться пугающим, те, кто желает сохранять бдительность, проявлять должную осмотрительность и усердно трудиться, обязательно получат выгоды от инвестирования в многоквартирные комплексы.

Хотите узнать больше о самых прибыльных стратегиях в сфере недвижимости?

Независимо от того, являетесь ли вы новичком в инвестировании, заключили несколько сделок или являетесь опытным инвестором — наш новый онлайн-курс по недвижимости показывает лучшие стратегии в области недвижимости, чтобы начать инвестирование в недвижимость на современном рынке. Опытный инвестор Тан Меррилл объясняет, как эти проверенные временем стратегии могут помочь вам получить прибыль от текущих возможностей в сфере недвижимости.

Нажмите здесь, чтобы зарегистрироваться на наш БЕСПЛАТНЫЙ однодневный веб-семинар по недвижимости и начать изучать, как стратегически инвестировать в сегодняшний рынок недвижимости!

,

Найдите строителя: с чего начать поиск

Независимо от того, расширяете ли вы, ремонтируете или строите дом своей мечты, вы будете полагаться на надежную команду профессионалов, чтобы построить его. Крайне важно, что вам нужно найти строителя, который понимает ваше видение, готов и достаточно квалифицирован, чтобы его построить!

Но, если вам раньше не был нужен строитель, знать, где его искать, может быть непросто. Вам нужно найти надежного строителя или команду разработчиков, на которую вы можете положиться.

Вы будете вкладывать много денег, времени и эмоций в сборку, и вам нужна команда, которая уважает это.

Но где начать поиски надежного местного строителя?

1. Найти строителя, работающего локально

Поиск строителя на месте может иметь огромные преимущества, когда дело касается сборки. Время, проведенное на месте, их знание местного планирования, строителей, продавцов и других местных профессий — все это бесценные самородки знаний, которые вы будете приветствовать на месте.

Нет ничего плохого в том, чтобы прогуляться по месту жительства или совершить небольшую поездку по местности, чтобы увидеть какие-либо работы, проводимые в вашем районе.Это даст вам представление о строителях, которые работают поблизости.

Вам не обязательно должен нравиться стиль работы, которую они выполняют в настоящее время — в конце концов, многие люди выбирают обычные пристройки и новые дома — но строитель может производить только то, что находится на планах перед ними.

Если вы видите доску, это признак того, что это, по крайней мере, строитель, гордящийся своей работой и ищущий большего.

2. Найдите строителя. Другие продавцы рекомендуют

Если вы раньше пользовались услугами электрика или местного сантехника и любили их работу, почему бы не связаться с ними и спросить, знают ли они каких-либо хороших строителей, которых они порекомендовали бы.

Большинство торговцев привыкают видеть одни и те же знакомые имена на сайтах, над которыми они работают, и часто имеют предпочтения в отношении того, с кем им нравится работать — и кого они считают хорошим источником работы.

Если вы можете взаимодействовать с одним из них, вы можете открыть целую сеть местных надежных имен.

Найдите строителя, которому можно доверять (Изображение предоставлено getty images)

3. Найдите местного строителя через друга

Это клише, о котором мы слышим всякий раз, когда ищем торговца, но спрашиваем друзья и семья, если они кого-то порекомендуют, — это всегда хорошее место для начала.

Многие сделки полагаются на молву, и если вы можете найти строителя через кого-то, кому доверяете и чью работу вы можете пойти и посетить, тогда вы можете решить, будут ли они выполнять свою работу хорошо.

4. Всегда разговаривайте с предыдущими покупателями

Как только вы найдете строителя, который вам нравится, не бойтесь спросить у него список предыдущих клиентов; они должны быть рады сообщить подробности, если уверены, что выполнили свою работу успешно. Это даст вам идеальную возможность по-настоящему узнать, что они собой представляют, и увидеть примеры их работ из первых рук.

Знакомство с предыдущими клиентами — отличный способ узнать не только о качестве работы строителя, но и о других важных вещах:

5. Найдите строителя в Интернете

top tip

Имейте в виду, что пока эти сайты предоставить источник имен строителей, которые с большей вероятностью будут надежными, ни в коем случае не должны рассматриваться как заменяющие обычные проверки, которые всегда должны выполняться.

Хорошее место, чтобы начать поиск в Интернете, чтобы найти строителя, — это такие сайты, как Federation of Master Builders.

У них есть инструмент поиска, где вы можете найти конкретные сделки в вашем районе и просмотреть их ссылки. Все члены FMB проходят проверку и независимую проверку, а также проверяются, чтобы убедиться, что у них есть необходимые страховки.

Checkatrade и Гильдия мастеров-ремесленников также являются хорошими местами, чтобы найти местного строителя там, где вы живете. Они предлагают строгие проверки, которые должны дать вам больше уверенности.

Если вы нашли несколько контактов, загляните на их веб-сайт, чтобы узнать, какую работу они выполняют, и посмотреть, можно ли посмотреть примеры их предыдущей работы.

6. Попросите вашего дизайнера помочь вам найти строителя

Многие местные дизайнеры имеют опыт реализации десятков проектов, подобных вашему, в вашем районе. В зависимости от вашей договоренности с дизайнером, они могут помочь вам найти хорошего строителя.

Даже если ваш дизайнер предлагает не более чем услуги по проектированию с фиксированной ценой, он остается одним из немногих ваших первых знакомых, которые будут иметь опыт работы на местной строительной сцене, и им все равно стоит обратиться за несколькими именами.

Вы не можете воспользоваться нулевой ставкой НДС на новое строительство или большей частью льгот по НДС на ремонтные работы, если нанимаемый вами строитель не зарегистрирован в качестве плательщика НДС.

7. Спросите у строительных инспекторов

Инспекторы местных органов власти по строительству — это очень малоиспользуемый ресурс для оказания помощи местным жителям в реализации строительных проектов.

Хотя некоторые инспекторы не желают делать ничего неофициального, большинство сейчас достаточно прогрессивны, чтобы помогать строителям и ремонтникам, ищущим строителей, намекая, кивая и подмигивая местным строителям, которых они хорошо знают в течение многих лет.

Поймите, что это не столько рекомендации, сколько неформальное руководство, и никакой строительный инспектор никогда не сможет гарантировать безотказность проекта.

(БОЛЬШЕ: Что ожидать от вашего строительного инспектора)

8. Остерегайтесь цитат «Слишком хорошо, чтобы быть правдой»

Высокая цена не обязательно является признаком качества строительной фирмы, но более того , важно противостоять очевидным соблазнам низкой цены. Если один подрядчик по строительству возвращается с предложением на ваши работы, которое значительно ниже, чем у других тендерных цен, вы должны быть подозрительными.

Намного лучше иметь точную и реалистичную цитату в первую очередь, и вы обязаны убедиться в этом.

Может оказаться, что другие котировки слишком завышены, и одна фирма просто имеет хорошую стоимость. Но более чем вероятно, что одна фирма делает спекулятивную ставку, чтобы попытаться получить работу — и стремится получить больше прибыли от проекта, например, сокращая углы или вводя ряд дополнительных расходов по мере выполнения работы.

Это может привести к дальнейшим спорам — когда с этим гораздо труднее что-то сделать.Либо так, либо, когда они начинают находить свою работу безнадежно невыгодной и в конечном итоге терпят убытки, они просто собираются и уходят на более прибыльные пастбища.

Нашли строителя? Вот 5 способов сделать их счастливыми

Контракт, в котором подробно описывается объем работ, которые должны быть выполнены в обмен на согласованную цену, в дополнение к регистрации любых дополнительных услуг, которые еще не согласованы, является полезным ориентиром в случае любой спор.

Он защитит вас в случае, если что-то пойдет не так, и все документирует, чтобы обе стороны были спокойны.JCT предлагает самые популярные контракты без жаргона.

Не будьте ковбойским клиентом — платите вовремя на каждом этапе. Вам также необходимо будет согласовать условия оплаты — то есть будете ли вы производить поэтапные платежи, еженедельные платежи и т. Д. — и это также будет подробно описано в вашем контракте.

Оплата еще не выполненных работ — это верный путь к катастрофе, и любой запрос строителя о предоплате рабочей силы может быть признаком того, что у него финансовые проблемы. Тем не менее, вы должны быть готовы самостоятельно финансировать крупные материальные ценности, но убедитесь, что они покупаются на ваше имя.

Лучшая гарантия успеха — не менять свои планы.

Держите все возможности для общения открытыми на протяжении всей сборки, будь то личный контакт, электронная почта, телефонный звонок или текст, или все вышеперечисленное. Это ключ к тому, чтобы все оставалось прозрачным и чтобы обе стороны оставались довольными.

Хорошие отношения гарантируют, что работа будет идти гладко, встречи будут успешными, работа будет идти в хорошем темпе, а любые непредвиденные обстоятельства будут решаться самым профессиональным образом.

,

Контрольный список для ремонта квартир · Fontan Architecture

В нашей архитектурной фирме мы ремонтируем множество квартир в Нью-Йорке. Ниже приведен общий контрольный список вещей, которые вы можете рассмотреть при ремонте своей квартиры.

Контрольный список для ремонта кухни

  • Приборы
  • Диапазон по сравнению с варочной панелью и духовкой
  • Холодильник
  • Посудомоечная машина
  • Микроволновая печь
  • Вытяжка
  • Раковина
  • Смеситель
  • Фильтр для проточной воды
  • Вывоз мусора
  • Оборудование
  • Шкафы
  • Столешницы
  • Принадлежности
  • Полы
  • Задняя стенка
  • Освещение
  • Выключатели
  • Розетки

Контрольный список для ремонта ванной комнаты

  • Унитаз
  • Душевая головка для унитаза
  • Ванна

  • Наполнитель ванны
  • Двери ванны
  • Душ
  • Ручной душ
  • Душевая лейка
  • Двери
  • Слив для душа
  • Пол для душа
  • Плитка / отделка для душа
  • Поддон для душа
  • Душевые ниши 9 0014
  • Умывальник
  • Умывальник
  • Раковина для унитаза
  • Аптечка
  • Освещение
  • Розетки
  • Переключатели
  • Отделка потолка
  • Плитка для пола или отделка
  • Плитка для стен или отделка
  • Водонепроницаемая мембрана
  • Нагревательный мат
  • Принадлежности
    • Держатель для туалетной бумаги, штанги для полотенец, поручни, Handels
  • Вентиляция

Контрольный список для общего ремонта

  • Полы
    • Материал
    • Отделка
    • Акклиматизация деревянных полов перед укладкой
    • Звукоизоляция
    • Пол Выравнивание
  • Плинтусы
  • Двери
  • Дверная фурнитура
  • Краска
  • Освещение
  • Выключатели
  • Розетки
  • Прачечная
  • Подоконники
  • Молдинги оконных и дверных створок
  • Детекторы дыма

900 08 Логистика ремонта квартир

  • Архитектор
  • Генеральный подрядчик
  • Утверждение Совета
  • Разрешения (генеральное строительство, водопровод, газ, электричество, механика)
  • Существующие условия документа
  • Защита общих частей здания
  • Координаты с super
  • Срок поставки всех продуктов

Контрольный список для ремонта квартир

Как архитектор я изучаю процесс реконструкции, но это сложные и весьма запутанные вопросы.В этой статье мы рассмотрели некоторые из основных пунктов, которые вы должны включить в контрольный список ремонта квартиры. Этот пост не предполагает охватить все возможные проблемы или условия, но дает общий обзор темы.

Хотя мы обычно ремонтируем квартиры в Нью-Йорке, мы думаем, что этот контрольный список должен быть полезен для всех. Прокомментируйте ниже, если вы думаете, что мы что-то упустили.


Спасибо за чтение нашего сообщения в блоге о контрольных списках ремонта квартир.

Надеюсь, это было полезно. Оставляйте вопросы и комментарии ниже. Если вы хотите поговорить с архитектором, вы можете Связаться с Fontan Architecture напрямую.

Хорхе Фонтан

Этот пост написал Хорхе Фонтан, AIA, зарегистрированный архитектор и владелец нью-йоркской архитектурной фирмы Fontan Architecture. Хорхе Фонтан получил 3 степени в области изучения архитектуры, включая две степени Городского университета Нью-Йорка и степень магистра в области передового архитектурного дизайна Колумбийского университета.Хорхе имеет опыт строительства и занимается архитектурой в течение 15 лет, где он проектировал реконструкцию и новые разработки для различных типов зданий.

.

Как я могу сделать ремонт в условиях спада?

Ключом к прибыльному ремонту является получение максимальной отдачи при минимальных затратах. К счастью, есть много сделок, даже в условиях плохой экономики. Вы просто должны знать, где искать. В большинстве крупных и малых городов есть магазины по ликвидации товаров для дома. В этих местах продаются излишки и мало использованные товары с большой скидкой. Окна, двери, лепнина, гипсокартон, туалетные столики и кухонные островки — все это можно купить за небольшую часть той цены, которую вы заплатили бы в большом магазине.

Также невероятно важно иметь подходящие инструменты. Вы не хотите использовать ручную пилу для задачи, требующей циркулярной пилы. Если у вас нет запаса инструментов, многие хозяйственные магазины предлагают их в аренду, а также дают советы по их использованию. Если вы хотите участвовать в большем количестве домашних проектов, подумайте о покупке некоторых основных инструментов, но если это работа, требующая специального инструмента, вам следует арендовать.

Обратитесь к своему розничному продавцу за бесплатными уроками по проектам ремонта дома.Они научат вас всему, от укладки плитки и деревянного пола до подвешивания гипсокартона и строительства забора. Есть также десятки телешоу, предназначенных для домашних мастеров, которые предоставляют полезные советы и инструкции для предприимчивого домовладельца.

Вы также можете сэкономить большие деньги, купив подержанный. Сходите на склады, блошиные рынки и гаражные распродажи — ничто не является запретным, пока они продают то, что вам нужно, по дешевке. Другие мастера оставляют на улице совершенно хорошие использованные строительные материалы, так что обратите внимание на старую девятипанельную межкомнатную дверь, которая идеально подойдет для офиса вашего бунгало.

Интернет — еще один выдающийся ресурс. EBay, Craigslist и Freecycle — это трио, к которым нужно стремиться найти отличные использованные материалы. Вы также можете посетить Craigslist, чтобы найти недорогого разнорабочего, сантехника или электрика. Просто убедитесь, что у них есть лицензия, и сначала проверьте ссылки; помните, что обычно вы получаете то, за что платите, и в конечном итоге вы можете потратить больше денег на исправление работы плохого мастера. Если наемный работник не предоставит рекомендаций и письменного предложения, уйдите и найдите того, кто это сделает.

Если вы готовы начать работу по обновлению своего дома, воспользуйтесь ссылками на следующей странице, которые также могут помочь в реализации вашего проекта.

,

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о