Где лучше покупать недвижимость за рубежом у моря: Покупаем недвижимость у моря: ТОП-5 стран для инвестиций
Где за границей искать недорогую недвижимость у моря
Покупка дома у моря в солнечных странах уже давно перестала быть чем-то необычным для многих россиян. При этом такое приобретение зачастую обходится дешевле, чем аналогичные предложения в регионах. Специалисты агентства зарубежной недвижимости Domire Estate составили топ-5 наиболее доступных для покупки жилья у моря стран.
Наиболее часто, разыскивая информацию о недвижимости за границей у моря, в поисковой строке «забивают» Болгарию, Турцию, Испанию, Италию и Грецию.
«Испания остается одним из главных направлений для приобретения курортной недвижимости среди россиян, — подчеркивают специалисты Domire Estate. — Превосходно развитая инфраструктура, отличные пляжи, длительный купальный сезон, хорошее транспортное сообщение — главные козыри испанского рынка».
При этом здесь можно найти вполне бюджетные предложения. Главный «клондайк» жилья эконом-класса — побережье Коста-Бланка. В частности, по данным Domire Estate, в Аликанте — главном городе региона.
Там квартиру без вида на море с пляжем в пешей доступности можно приобрести за 80 тысяч евро. А вот апартаменты на первой линии стоят уже вдвое дороже — цены начинаются от 150 тысяч евро.
Покупка отдельно стоящего дома с видом на море на Коста-Бланке обойдется в 200 тысяч евро, на первой линии ценник начинается от 350 тысяч евро.
Греция привлекает природной красотой, неторопливым укладом жизни, мягким средиземноморским климатом. Местный рынок предлагает большое разнообразие жилья от квартир эконом класса до фешенебельных вилл и апартаментов на курортах Крита, Родоса, Корфу и других раскрученных туристических направлениях.
Самыми бюджетным регионом с точки зрения приобретения курортной недвижимости является полуостров Халкидики на севере Греции. Покупка дома с участком в хорошем состоянии в шаговой доступности от моря обойдется в 190 тысяч евро, квартиры с видом на море и также в шаговой доступности — от 80 тысяч евро. Популярные в Греции таунхаусы несколько дороже — от 120 тысяч евро.
Приобрести квартиру непосредственно на первой линии или в пределах 100 метров от моря можно за 125 тысяч евро.
В Черногории наиболее востребованы у россиян дома и квартиры на Барской и Будванской ривьерах. Здесь же можно найти наиболее бюджетные варианты. В частности, в Сутоморе (Барская ривьера) квартиру в шаговой доступности от моря можно приобрести за 50-60 тысяч евро. Ближе к самому Бару цены ощутимо растут и стартуют от 90 тысяч евро за вид на море и шаговую доступность. Стоимость квартир у самого моря, на 1-2 линии, начинается от 135 тысяч евро.
Недорогие дома следует искать на курортах Барской ривьеры — цены на хорошее жилье в шаговой доступности от моря начинаются от 150 тысяч евро. Покупка дома с видом на море на 1-2 линии обойдется минимум в 300 тысяч евро.
Давно ставшая «вторым домом» для многих русских туристов Турция чрезвычайно востребована и у покупателей жилья. В основном рынок турецкой курортной недвижимости представлен квартирами в жилых комплексах.
Самым бюджетным регионом является Алания с ее районами Махмутларом, Каргыджаком, Оба и другими.
Купить квартиру 1+1 (двухкомнатную) без вида на море на вторичном рынке можно за 50 тысяч евро. На стадии строительства вполне реально найти варианты и за 40 тысяч евро. Цены на квартиры с видом на море недалеко от пляжа начинаются от 80 тысяч евро.
Главным козырем болгарской недвижимости по-прежнему остаются низкие цены на квадратные метры. «Приобрести «однушку» (или студию) на самом известном у россиян болгарском курорте Солнечный Берег можно всего за 25 тысяч евро, с видом на море — за 30 тысяч евро! Стоимость двухкомнатных квартир начинается от 35-45 тысяч евро, — говорится в исследовании Domire Estate.
Как и в Турции, предложений отдельных домов в шаговой доступности до моря на болгарском рынке не очень много и стоимость подобных вариантов начинается от 120-150 тысяч евро. Дом на первой линии (что уже большая редкость для Болгарии), в районе Балчика или Созополя, можно купить за 250-300 тысяч.
В интернете можно найти объявления с куда более заманчивыми ценами и не только в этих странах, но и в Италии, Франции, на Кипре и т.
д. «Но, как правило, слишком дешевые варианты имеют ряд существенных недостатков (неблагоприятный район, плохое транспортное сообщение, неудобная планировка), — отмечают специалисты агентства зарубежной недвижимости.
Очень активно сейчас ищет покупателей недвижимость в Грузии. В рекламном ролике, который идет на одной из центральных радиостанций, предлагается даже бесплатный перелет туда и обратно, если сделка состоится.
Эксперты DE пояснили «РГ», что рынок недвижимости Грузии еще на стадии формирования, поэтому нам не смогли назвать точные диапазоны цен по всем категориям. Однако, уже понятно, что можно найти очень привлекательные по цене предложения.
Например, небольшую квартиру в стадии строительства в 500 метрах от моря, в Батуми, можно приобрести за 30 тысяч долларов. Проекты на первой линии в стадии строительства стоят уже существенно дороже — от 50 тысяч долларов, сообщили эксперты.
Зарубежные метры: в каких странах выгодно покупать недвижимость в 2021 году
Покупка недвижимости за рубежом — мечта многих.
Кто-то планирует новую жизнь в новой стране, кто-то хочет использовать квартиру или дом у моря в качестве «дачи», другие инвестируют накопления для получения дохода от аренды или последующей продажи. В любом случае, в условиях снижения туристического потока приобрести такое жилье стало проще и дешевле. Разбираем в нашей статье, на какие страны стоит обратить внимание в 2021 году.
Испания
Испания привлекает в первую очередь своим теплым климатом. Даже зимой температура воздуха здесь редко опускается ниже 12 градусов. А помимо пляжного отдыха на берегу средиземного море, страна может похвастаться богатым историческим наследием, невероятно красивой природой, вкусной традиционной едой и большим выбором развлечений круглый год.
Сейчас здесь можно найти жилые объекты со скидками до 30–40%. Особенно много выгодных предложений на рынке вторичного жилья, который стал наиболее чувствителен к пандемии. Связано это в первую очередь с тем, что более 70 % жилых помещений в Испании покупаются в ипотеку, а локдауны резко ударили по доходам населения.
На сайтах недвижимости появляется все больше объявлений с пометкой urgente (срочно), а банки устраивают настоящие распродажи домов. Так, средняя стоимость квадратного метра в Испании к концу 2020 года составила 1391 евро, тогда как еще в июне того же года она была около 1730 евро.
Сложившаяся ситуация на рынке отлично подходит для инвестирования. Только стоит учесть, что для заработка на перепродаже придется подождать, когда цены начнут вновь расти. Это может занять от трех до пяти лет. Однако, все это время жилье можно сдавать и получать доход. В результате пандемии средняя рентабельность от сдачи испанской недвижимости выросла до 9,3 % (от стоимости жилья в год), а цены на аренду достигли своего исторического максимума – в среднем €11,4/М² в месяц.
В случае, если вы ищите недвижимость для переезда, но не владеет необходимой суммой, – момент не менее удачен. Цены снижены, а условия кредитования привлекательны. Банки могут одобрить кредит на срок до 15 лет по специальным процентным ставкам для иностранцев от 3-3,4 %.
Для этого необходимо будет подтвердить уровень дохода от 800 евро в месяц.
Италия
Италия всегда была одной их самых привлекательных стран для покупки недвижимости. Мягкий средиземноморский климат, гастрономическое разнообразие, лучшие винодельческие регионы, модная столица и всего три часа от Москвы на самолете – это лишь малая часть того, за что мы любим ее.
Стоит отметить, что купить недвижимость в Италии могут многие, но далеко не все иностранцы. Такая возможность зависит в первую очередь от наличия действующего соглашения о взаимных инвестициях между Италией и конкретной страной. Но российским гражданам повезло – никаких ограничений на покупку недвижимости и участков под строительство для них нет.
Ситуация с пандемией не обошла стороной местный рынок недвижимости. По словам аналитиков, цены в среднем упали на 16%. Это отличный момент для сделки. Тем более, что условия получения кредита достаточно выгодны – ставки от 2,8 % и срок кредита до 15-30 лет.
Кроме того, в последнее время некоторые города объявляют настоящие распродажи жилья.
Таким образом власти стараются привлечь новых жителей. Например, на днях с таким заявлением выступила коммуна Биккари на юге Италии – дом там можно купить по цене от 7,5 тысячи евро. В целом на юге страны цена квадратного метра существенно ниже. К примеру, в Лигурии однокомнатная квартира стоит 350 000–400 000 евро, тогда как в Калабрии 65 000–100 000 евро.
Если вас привлекает жаркий климат и близость морского побережья, обратите внимание на недвижимость в Кампании, Калабрии, Апулии, на Сицилии или Сардинии. В северных же регионах ценятся Пьемонт и Валле-д’Аоста за свои знаменитые горнолыжные курорты. При этом в Пьемонте доход от сдачи квартиры в аренду составит от 200 евро в неделю.
Греция
Чаще всего покупателями жилья в Греции становятся бывшие туристы, влюбившиеся в эту страну. И их можно понять – гостеприимное и дружелюбное местное население, мягкий климат, сосновые леса на фоне лазурной воды и аромат апельсиновых рощ. По данным экологической комиссии ЕС, Греция является одной из стран с самой чистой морской водой во всей Европе.
Сейчас здесь также действуют существенные скидки на жилье. По данным аналитиков, цены в среднем упали на 15–20%. Причем, как в Афинах и Солониках, так и на островах. Например, апартаменты можно купить по цене от 50 000 евро. Как правило, недвижимость со скидкой продают владельцы, которые приобрели ее в кредит для заработка на туристах, но в условиях пандемии не смогли покрывать расходы.
Привлекательность греческой недвижимости заключается еще и в том, что при покупке объекта стоимостью от 250 000 евро вы имеете право подать заявку на участие в программе «Золотая виза» Греции (ВНЖ).
Турция
У Турции немало бесспорных плюсов: солнце круглый год, море, высокий уровень безопасности, доступные цены, бесплатное среднее школьное образование для детей иммигрантов с ВНЖ. При этом цены на жильё начинаются от 20 000 евро, а процесс оформления жилой площади весьма прост. Для сравнения, в Москве средняя стоимость недвижимости составляет 70 000 евро.
Как и страны, о которых мы писали выше, Турция пострадала от снижения туристического потока, а цены на недвижимость снизились.
Например, в Аланье евродвушка в современном доме, которая в марте стоила 50 000 евро, сейчас предлагается за 40 000–42 000 евро. Что касается новостроек, то часть турецких застройщиков снизили цены по сравнению с весной 2020 года до 10%. Поэтому при желании можно найти весьма выгодный вариант.
Лучший ли сейчас момент?
Как показывают цифры, во многих странах пока еще действует существенный дисконт на покупку недвижимости. Поэтому первый-второй квартал 2021 года – наиболее выгодный момент, чтобы осуществить давнюю мечту. Так что, если вы хотели вдыхать морской воздух, сидя на своем балконе, или прогуливаться по оливковой роще возле своей виллы, не стоит откладывать желание в дальний ящик. Главное, грамотно выбрать страну и объект, найти варианты для вылета или оформить сделку дистанционно, в случае пока еще закрытых границ. И тогда такая покупка станет выгодным капиталовложением.
5 лучших мест для покупки недвижимости за границей в 2021 году
Лучшие в мире места для покупки недвижимости на побережье в 2021 году можно найти на Северном Кипре, в Колумбии, Бразилии, Мексике и Белизе.
Таковы результаты нашего Глобального исследования недвижимости 2021 года, индекса, который мы составляем каждый год, в котором подробно описывается, сколько стоит владение недвижимостью в лучших местах мира для проживания или выхода на пенсию за границей.
В исследовании рассматривается стоимость покупки квартир с двумя спальнями и двумя ванными комнатами площадью от 70 до 100 квадратных метров (примерно от 800 до 1100 квадратных футов) в районах, где пенсионеру-экспатрианту было бы комфортно и он, скорее всего, купил бы квартиру.
Если вы мечтаете уединиться на пляже, вот пять самых доступных вариантов на 2021 год. и генерировать денежный поток в местной валюте, когда вы находитесь в другом месте.
#1: Искеле, Северный Кипр Alamy/Cavan Images Северный Кипр, расположенный в Средиземном море между Европой и Турцией, не находится в верхней части списка большинства американцев, но этой бывшей британской колонии есть, чем заняться.
предложение. Это лучшее, что есть в Средиземноморье, за небольшую часть стоимости проживания средиземноморской жизни в другом месте. Северный Кипр также является безопасной, гостеприимной страной с развитой туристической инфраструктурой, включая клубы, казино и роскошные отели, причем все они более доступны по цене, чем их аналоги во Франции или Италии.
Помимо дешевизны всего, главными достопримечательностями являются песок и море. Можно владеть кондоминиумом с видом на океан и прямым выходом на пляж всего за 75 000 долларов США по текущему обменному курсу (недвижимость на Северном Кипре торгуется в британских фунтах). Также возможно купить с финансированием разработчика, что означает низкие требования к капиталу авансом.
Посмотрите конкретно вдоль Искеле (произносится как э-ске-лех), на восточном побережье. Этот регион известен самым красивым и длинным пляжем в стране, а также фирменными блюдами из морепродуктов.
Выход на пенсию на Северном Кипре будет означать жизнь за пределами привычных зон комфорта Европы и Америки.
Если вы готовы к приключениям на этом этапе своей жизни, растянув свой пенсионный бюджет, чтобы купить себе достойный роскошный уровень жизни на одном из самых красивых участков побережья в мире, Северный Кипр должен быть на вершине вашего список.
Пятнадцать лет назад Санта-Марта была незавершенной работой, грубой по краям в некоторых областях и откровенно убогой в других.
Сегодняшняя Санта-Марта — совсем другая история. Его центр города подвергся реставрации, которая возродила его испано-колониальные парки, церкви и дома в их былом величии. Также были введены новые элементы, и теперь город может похвастаться привлекательным прибрежным парком, отличными ресторанами морепродуктов, кафе, бутик-отелями и даже портом для круизных судов. Эти обновления вызвали интерес со всего мира, и вдоль всего побережья появились со вкусом оформленные кондоминиумы, предлагающие впечатляющее разнообразие вариантов жизни на пляже.
Праздничный и дружелюбный Эль-Родадеро с его более длинными, широкими, ухоженными пляжами и атмосферой маленького городка является самым популярным местом среди эмигрантов. Вдоль пляжа Эль-Родадеро проходит променад с пальмами, куда люди приходят, чтобы прогуляться, позаниматься спортом и полюбоваться видами. Энергия набирает обороты после захода солнца, и в центре Родадеро царит атмосфера вечеринки, с живой музыкой и людьми всех возрастов, которые хотят пообщаться.
В 2020 году цены на недвижимость выросли на 23% в долларовом выражении. Ожидается дальнейшее признание. Между тем, вы можете купить квартиру с двумя спальнями на берегу моря в новом здании примерно за 175 000 долларов США по текущему обменному курсу между долларом и колумбийским песо.
#3: Форталеза, Бразилия iStock/Phaelnogueira Бразилия — страна, любящая пляжи, и Форталеза, столица штата Сеара на северо-востоке Бразилии, известная своими длинными участками великолепных пляжей с белым песком, курортами, рестораны и оживленная ночная жизнь — одно из лучших мест для пляжного отдыха в стране.
Благодаря недавнему увеличению числа международных направлений, обслуживаемых здешним аэропортом, жителям Северной Америки и Европы также легче, чем когда-либо, открыть для себя достоинства Форталезы.
Форталеза — типичный бразильский пляжный городок. Рыбаки предлагают свой ежедневный улов за деревянными столами, установленными вдоль променада. Мужчины карабкаются на деревья на городских пляжах, чтобы сбить свежие кокосы и продать их за воду. Повсюду на пляжах вы видите вечно активных бразильцев, играющих в волейбол и футбол, занимающихся кайтсерфингом и йогой.
Форталеза также является одним из самых густонаселенных городов Бразилии, а это значит, что удобства большого города помогут вам жить на пляже. Авеню Бейра-Мар — это бьющееся сердце города с широкими зелеными проспектами, которые простираются до тех пор, пока не сужаются в маленькие улочки.
Средний класс Бразилии растет со скоростью 1% в год, способствуя развитию ее песчаных побережий. Сеара, в частности, приносит пользу и является хорошим выбором для инвестиций в аренду.
Рынок Форталезы вырос в бразильском реальном выражении в 2020 году, но упал в цене почти на 16% в долларовом выражении, что создало возможность для покупки на падении валюты. Хорошие пляжные варианты начинаются от 100 000 долларов США.
В то время как американцы проводят время в Мексике и инвестируют в ее рынок недвижимости, это не новость, но большинство сосредотачивает свое внимание на известных местах в стране, таких как Пуэрто-Вальярта и Плайя-дель-Кармен. , курорты, которые представляют собой золотой стандарт возможностей для инвестиций в мексиканскую недвижимость. Тем не менее, другой город становится привлекательной альтернативой.
Масатлан находится в 9 милях к югу от Тропика Рака на Тихоокеанском побережье Мексики. Как и Форталеза, это крупный центр внутреннего туризма, предлагающий уникальную возможность насладиться удобствами городской жизни с песчаными пляжами прямо у порога. Масатлан окружен почти 11 милями в основном смежных пляжей и теплых вод, пригодных для купания.
Его побережье окружено длинным дощатым настилом, где каждую ночь большинство людей, которых вы встречаете, — мексиканцы. В отличие от большинства мексиканских курортных городков, это настоящий город с населением около полумиллиона человек.
Тем не менее, Масатлан привлекает небольшое, но растущее число эмигрантов, которых привлекает приятная круглогодичная погода, аутентичный мексиканский образ жизни и возможность владеть частью пляжной недвижимости по выгодной цене. Вы можете купить на песке или на первой линии пляжа за половину стоимости владения гораздо дальше от пляжа в Пуэрто-Вальярта или Плайя-дель-Кармен.
Еще одним преимуществом Масатлана является его исторический центр, который выделяется среди латиноамериканских колониальных зон тем, что простирается не на несколько кварталов. Основанный в 1531 году исторический центр с красочной испанской колониальной архитектурой и мощеными улочками с изысканными ресторанами, кафе и галереями соперничает с пляжами за внимание иностранцев, которые сюда приезжают.
Несмотря на пандемию и глобальную рецессию, продажи остаются стабильными, а товарные запасы сокращаются.
#5: Ambergris Caye, Белиз iStock/zimmytwsАнглоговорящий Белиз находится менее чем в трех часах полета от юга Соединенных Штатов и является излюбленным убежищем для пенсионеров и вторым домом. Его длинная береговая линия, омываемая водами Карибского моря, перемежается бухтами и бухтами и усеяна сотнями рифов — песчаных невысоких островов, расположенных на коралловых рифах.
Амбра, самый большой и, благодаря Мадонне «Исла Бонита», самый известный морской остров Белиза, имеет длину 26 миль и ширину 1 милю, окружен бирюзовыми водами и окружен вдоль своей восточной стороны самым длинным барьерным рифом в Западное полушарие. Дайвинг и рыбалка в этих теплых, богатых жизнью водах — мирового класса. Солнце светит круглый год, местные жители дружелюбны и приветливы, и вы можете получить вид на жительство, просто приехав в страну в качестве туриста.
Цены на амбру упали на 10% в 2020 году в результате ограничений на поездки, но этот рынок должен быстро восстановиться после того, как пандемия пройдет. Вы можете купить сегодня на материковой части Белиза менее чем за 100 000 долларов США, но цены на амбру выше. Это уже не бюджетное направление, каким оно было несколько десятилетий назад, но по-прежнему выгодная покупка по сравнению с более престижными карибскими рынками.
До пандемии рынок краткосрочной аренды Ambergris был активным, с высоким уровнем заполняемости благодаря большому количеству постоянных посетителей. Налоги на недвижимость в Белизе абсолютно низкие (десятки долларов в год), что способствует повышению доходности инвестиций от аренды.
С уважением,
Кэтлин Педдикорд
Издатель-основатель, Письмо о возможностях за рубежом
Первоначально опубликовано в Forbes здесь.
Теги: ‘Белиз»Бразилия»Колумбия»недвижимость за границей’амбергрис-кайНедвижимость со скидкойНедвижимость у моряФорталезаИскелеМазатланМексика’Северный Кипрпокупка недвижимости за рубежомдоход от арендыsanta
9 мест, где можно купить недвижимость за рубежом для реальных инвестиций Диверсификация
Имущество за границей означает наличие второго дома, куда вы можете отправиться, когда вы хотите поехать за границу, или что это то, что следует учитывать, когда вы приближаетесь к пенсионному возрасту.
По правде говоря, это гораздо больше, чем просто место для отдыха или второй дом вдали от дома. Есть много преимуществ при покупке недвижимости за границей.
Например, купите свой будущий дом престарелых и сдайте его в аренду, пока он не используется, для получения денежных средств за границу в другой валюте. Покупка недвижимости за границей также позволит вам хранить свое богатство в частном порядке и наслаждаться безопасностью твердого актива.
Вы также можете заработать на нынешнем сельскохозяйственном буме, который является отличным способом для получения долгосрочного денежного потока и сохранения богатства благодаря тому, что на планете стало больше людей и стало меньше пахотных земель из-за изменения климата.
Кроме того, инвестиции в недвижимость за границей могут открыть двери для проживания за границей.
С нашей точки зрения, одним из важнейших преимуществ покупки недвижимости за границей является настоящая диверсификация инвестиций.
Страны, в которых вы должны искать недвижимость за рубежом Поиск того места в мире, которое подходит вам и соответствует вашим потребностям, может, мягко говоря, пугать.
Мир полон возможностей, и каждая страна уникальна. Будьте уверены, есть страна, которая ждет, когда вы сделаете шаг и проживете свою лучшую жизнь.
Вот список некоторых из лучших стран для покупки недвижимости за границей в 2022 году…
#1. Мексика Adobe Stock/EvgeniКрасота Мексики заключается в ее близости к Соединенным Штатам. Все, что вам нужно сделать, чтобы добраться до купленной здесь недвижимости, это сесть в машину и поехать вниз. Это настолько доступно, что вы даже можете делить свое время между Штатами и Мексикой в течение года.
Эта страна доступна по цене и предлагает множество вариантов образа жизни от пляжей до колониальных городов.
Мексика является одним из самых популярных заморских убежищ в Америке.
#2. Белиз Adobe Stock/Aleksandar TodorovicБелиз является фаворитом среди эмигрантов. Это англоязычный карибский рай.
Покупка недвижимости в Белизе означает, что вы сможете наслаждаться тропическими лесами, пляжами с белым песком, рифами, руинами майя, реками и водопадами.
Панама — наш выбор в качестве убежища №1 в мире с точки зрения образа жизни, выхода на пенсию и инвестиций в совокупности.
В нем используется та же валюта, что и в Соединенных Штатах, поэтому вам не нужно беспокоиться о конвертации валюты и тому подобном.
#4. Доминиканская Республика Adobe Stock/WirestockДоминиканская Республика, особенно Санто-Доминго, с течением времени становится все более и более популярной среди эмигрантов. Если вам нравятся изысканные рестораны и развлекательные заведения, подумайте о покупке зарубежной недвижимости в этом живописном карибском городе.
Кроме того, ДР может похвастаться одной из лучших программ получения вида на жительство и гражданства.
#5. Черногория Adobe Stock/saiko3p Черногория, пожалуй, самая доступная гавань во всей Европе. Это крошечная адриатическая страна, расположенная между Хорватией и Албанией.
Его население составляет полмиллиона человек, рассредоточенных на площади более 2050 квадратных миль.
Популярен среди британцев уже много лет. Теперь мы хотели бы воспользоваться этой возможностью, чтобы представить его остальному англоязычному миру.
#6. Колумбия Adobe Stock/sunsingerУ этой страны была своя доля стигматизации, но она, наконец, начала становиться популярным направлением для экспатов и инвестиций.
Колумбия имеет третью по величине экономику в Южной Америке, первоклассное здравоохранение и предлагает различные образы жизни в соответствии с вашими желаниями и потребностями.
#7. Аргентина Алами/Леонид АндроновАргентина – одно из самых дружелюбных и гостеприимных мест в нашем списке.
Подумайте о том, чтобы заглянуть в Тилкару, город в провинции Жужуй. Этот город расположен на высоте около 2500 метров над уровнем моря на северо-западе Аргентины и окружен горами. Город сохраняет свою первоначальную богатую архитектуру и черты аборигенов, что делает его все более популярным туристическим направлением.