Дом для одного человека проект: готовые и типовые. Каталог содержит планировки, планы и чертежи

Дом из СИП панелей «Таблово 2» 42 кв. м. от Hotwell

Гарантия	5 лет	Расширенная
Производство комплекта дома		Премиум: заводское изготовление деталей комплекта дома на автоматизированном европейском оборудовании (Германия, Австрия)
OSB	Муром	Муром (EGGER®, GLUNZ® по запросу)
Архитектурный проект	Типовой	Индивидуальный
Рабочее проектирование
Разработка рабочей документации и расчет силовых конструкций на прочность в автоматизированном программном комплексе Dietrich’s®
Дизайн и 3D-визуализация наружной отделки дома
Анализ глубины залегания несущего грунта***
Фундамент на винтовых сваях. Монтаж гидробуром на базе мини-экскаватора
Наконечник винтовых свай	Электросварной	Литой
Брус обвязки фундамента	Строганный 150х150 мм	Строганный 200х200 мм
Производство деталей обвязки фундамента	Раскрой на участке	Производство деталей бруса обвязки на станке ЧПУ Hundegger K2 с устройством замковых соединений
Нулевое перекрытие из СИП панелей Hotwell® 224 мм (OSB-3 Толщина 12 мм, Фасадный самозатухающий пенополистирол ППС16Ф Новопласт/Мосстрой 31)
Внешние стены из СИП панелей Hotwell® 174 мм (OSB-3 Толщина 12 мм, Фасадный самозатухающий пенополистирол ППС16Ф Новопласт/Мосстрой 31)
Перегородки — каркасные из доски 100-150 мм
Использование во внешних стенах специального соединительного бруса
Чердачное перекрытие из деревянных балок
Стропильная система крыши
Утепление чердачного перекрытия или крыши* минеральными плитами слоем 200 мм	Технониколь	Rockwool или Paroc
Пароизоляция чердачного перекрытия или крыши*	Изоспан D, Россия	Ютафол Н 110, Чехия
Проклейка пароизоляции специальными лентами D-TACK Tacoflex и Juta
Подшивка пароизоляции доской 25х100 мм
Кровельное покрытие	Металлочерепица по двойной обрешетке	Металлочерепица по двойной обрешетке
Подкровельная гидроизоляция холодной крыши	Изоспан D, Россия	не требуется
Подкровельная гидроизоляция утепляемой крыши	Изоспан АМ, Россия	Tyvek Soft, Люксембург
Весь пиломатериал (кроме стропильной системы) — отборный строганный первого сорта (ГОСТ 18288-87), камерной сушки
Пиломатериал стропильной системы первого сорта (ГОСТ 18288-87), камерной сушки	Обрезной	Строганный
Камерная сушка соединительного бруса СИП панелей по европейским программам, % влажности	до 12%	до 12%
Камерная сушка остального пиломатериала по европейским программам, % влажности	до 18% (кроме бруса обвязки)	до 12% (кроме бруса обвязки)
Обработка всего пиломатериала биозащитой NEOMID® в заводских условиях
Монтаж штатными мастерами Хотвелл
Устройство рабочей лестницы
Технический надзор объекта с с проверкой по чек-листу (более 70 пунктов)
Ежедневные фотоотчеты со стройки	Бесплатно	Бесплатно
Сроки сборки**	20 дней	14 дней
Доставка комплекта дома и всех необходимых материалов***
Организация проживания бригады силами подрядчика***
Погрузка строительного и бытового мусора с участка в контейнер Заказчика

цена, каталог, фото, планировки, строительство

Площадь (кв. м.)

20.50

265.5

510.5

755.5

1000

Ширина дома по главному фасаду

12

24

36

48.52

Глубина дома

10

20

29

39.27

Материал стен

Керамический блок, кирпич Газосиликтные блоки Каркас из брус LVL Деревянный брус, бревно

Этажность дома

1-этажные 2-этажные, второй этаж мансардный 2-этажные, второй этаж мансардный, меньшей площади, чем первый этаж 2-этажные, второй этаж полноценный 2-этажные, второй этаж полноценный, меньшей площади, чем первый этаж 3-этажные, третий этаж мансардный 3-этажные, третий этаж полноценный

Цокольный этаж

Да Нет

Гараж

без гаража гараж встроенный в дом на 1 машину гараж встроенный в дом на 2 машины гараж пристроенный к дому на 1 машину гараж пристроенный к дому на 2 машины гараж пристроенный к дому на 3 машины гараж выдвинутый вперёд перед домом на 1 машину гараж выдвинутый вперёд перед домом на 2 машины

Навес под автомобиль

без навеса навес на 1 машину навес на 2 машин

Гостинная, столовая, кухня

все 3 зоны объединены гостинная отдельно, кухня-столовая объединены все 3 зоны раздельны

Количество спален (эт. 1)

1 спальня 2 спальни 3 спальни 4 спальни 5 спален

Количество спален (эт.2)

1 спальня 2 спальни 3 спальни 4 спальни 5 спален 6 спален 7 спален 8 спален

Количество спален (эт. 3)

Количество ванных комнат (эт.1)

1 комната 2 комнаты 3 комнаты 4 комнаты 6 комнат

Количество ванных комнат (эт.2)

1 комната 2 комнаты 3 комнаты 4 комнаты 5 комнат 6 комнат

Количество ванных комнат (эт. 3)

1 комната 2 комнаты 6 комнат

Дополнительные помещения

баня/сауна бассейн тренажёрная зимний сад бильярдная

Архитектурные элементы

панорамное остекление эркер балкон террасса/веранда второй свет с колоннами с камином с барбекю

Специальное назначение

дом на 2 семьи на 2 семьи с неравными частями на 2 семьи несимметричные дом на 3 семьи

Крыша

2х скатная 4х скатная сложная плоская

Форма дома в плане

квадратная прямоугольная Г-образная П-образная

Расположение терассы

на стороне дома обратной главному фасаду на боковой стороне дома на стороне главного фасада

Главная | Проект «Национальный дом»

 

Для молодежи

Получив помощь, чтобы передать заботу другим, вы заведете дружеские отношения, получите дом, в котором будете жить, и сможете контролировать и выбирать свою жизнь. Узнать больше.

Для специалистов

Узнайте, как отдельные лица, организации и предприятия помогают молодым людям подготовиться, въехать и управлять своим домом. Узнать больше.

 

Представляем проект NATIONAL House

 

Кто мы?

Проект «Национальный дом» был зарегистрирован в качестве благотворительной организации в августе 2018 года. Он предоставляет поддержку и опыт местным органам власти по всей стране для создания и управления проектами «Местный дом», чтобы молодые люди могли выходить из-под опеки запланированным и поддерживаемым образом.

Как мы можем помочь молодым людям, выходящим из-под опеки?

Молодые люди вместе выходят из-под опеки, и это сообщество сверстников поддерживает их в развитии практических и эмоциональных навыков, необходимых им для взаимозависимой жизни. Они работают над домами, которые становятся их домами, в которых они могут жить столько, сколько захотят.

Поддержите нас

Корпоративное партнерство

Мы стремимся раскрыть потенциал молодых людей и улучшить их подготовку и поддержку, чтобы они жили взаимозависимо. Единого решения не существует, и мы ищем корпоративных партнеров, которые могут внести свой вклад всеми возможными способами с простой целью — изменить ситуацию к лучшему для молодых людей, выходящих из-под опеки.

Подробнее…

Собирайте деньги сами

Сбор средств должен приносить удовольствие, поэтому используйте свои интересы и хобби для сбора денег. Это может быть утренний кофе, распродажа выпечки, викторина в пабе или спонсируемая прогулка, бег или езда на велосипеде — или комбинация этих и других мероприятий! Нам нравится слышать о различных способах, которыми люди собирают деньги для нас, поэтому, пожалуйста, поделитесь.

Подробнее. ..

Пожертвовать

Мы ценим все, что вы можете дать, и предоставили вам несколько простых способов сделать это.

Благодаря вашим пожертвованиям мы можем предоставить возможности и поддержку молодым людям, выходящим из-под опеки, которые меняют их жизнь.

Подробнее…

 

 

Я чувствую, что я не пойду туда один сейчас. Это отличается от того, что я чувствовал до начала проекта «Дом».0003

— Молодой человек

Лучше начинать раньше, к 18 годам я буду все знать! Если бы я не участвовал в проекте «Дом», мне пришлось бы учиться этому в 18 лет с меньшей поддержкой

— Ротерхэм HP

Когда тебе впервые говорят, что ты переезжаешь жить самостоятельно, это действительно страшно; это самая страшная мысль в мире

— Молодой человек

Это масштабное изменение, происходящее в проекте, а не просто оставление в стороне или принуждение к выходу в большой, широкий мир; они помогают вам в этом и учат вас по пути

— Сток HP

Нам нужна гордость. Исходя из системы ухода трудно найти чем гордиться

— Молодой человек

Я бы сравнил Проект Дома с деревом; мы посадили его, и мы растем. Мы все вместе и мы все поднимаемся

— Сток HP

Проект «Дом» помогает сделать процесс выхода из-под опеки более теплым

— Ислингтон HP

Я думаю, что это действительно хорошая идея — позволить молодым людям создать среду, в которой им комфортно, особенно когда они находятся на этапе, когда они в основном одиноки

— Вулверхэмптон HP

Не отталкивайте людей, которые думают только о ваших интересах. Проект «Национальный дом» заботится о моих интересах, и они могли бы позаботиться о ваших интересах

— Ротерхэм HP

House Project — один из лучших проектов, в которых я когда-либо был. С прекрасными ведущими и прекрасными членами группы. Мы очень гордимся этим

— Манчестер HP

С тех пор, как у меня появился собственный дом, моя уверенность в себе значительно возросла. Это потому, что я принимаю свои собственные решения и учусь на них

— Вулверхэмптон HP

Это прекрасная возможность для тех, кто вышел из-под опеки, но это также возможность, которую не видят обычные люди, люди с обычным воспитанием, у них нет такой возможности, это бывает раз в жизни

— Молодой человек

Если бы я рассказывал другому молодому человеку о Проекте Дома, я бы сказал, что это отправная точка для блестящего будущего

— Оксфорд HP

Я всегда думал, что мне некому помочь, но я знаю, что всегда могу прийти к вам, ребята, если возникнут проблемы. Ты всегда помогаешь мне

— Донкастер HP

Проект «Дом» позволил почувствовать себя принятым где-то без осуждения, обучаясь новым навыкам

— Уорикшир HP

С тех пор, как я присоединился к проекту House, я не только завел замечательных друзей, которые останутся со мной на всю жизнь, но и сотрудники HP были рядом со мной на каждом этапе пути.

— Уорикшир HP

Я считаю, что House Project — это отличная возможность укрепить уверенность и добиться всего, к чему вы стремитесь. Вы получаете большую поддержку с базовыми домашними навыками и переездом в мою собственность

— Уорикшир HP

С тех пор, как я работал в House Project, меня подталкивали к тому, чтобы делать все возможное и быть лучшим человеком, на который я способен. Они помогли мне снова получить образование, предоставить возможности трудоустройства и многое другое.

— Уорикшир HP

Помогает вам обрести уверенность и найти себя, несмотря на то, что о вас думают другие

— Уорикшир HP

Принятие в HP было огромным для меня, это как бы дало мне цель, и это показывает, что кто-то заботится, и что я собираюсь получить свой собственный багор, а не быть брошенным и оставленным в глубоком конце

— Манчестер HP

Участие в проекте «Дом» действительно помогло мне стать тем, кем я являюсь, поскольку они помогли мне сосредоточиться на колледже и сняли часть груза с моих плеч

— Файф HP

У меня двое маленьких детей, поэтому возможность проводить время с другими молодыми людьми из других проектов домов в Шотландии — это здорово. Это дало мне некоторое время, чтобы пообщаться и быть собой.

— Мидлотиан HP

Самое лучшее в HP — это вся поддержка, которую я получаю — от работы в колледже до помощи в понимании того, как жить независимо. Хорошо быть частью группы, проходящей через тот же процесс, что и наша связь, посмеяться, но все же добиться цели

— Восточный Данбартоншир HP

Я действительно с нетерпением жду возможности перевезти свою мебель и сделать ее своим домом. Мне кажется, что в моей жизни начинается новая глава, и я очень взволнован этим.

— Манчестер HP

HP был удивительным опытом для меня, поскольку я продвинулся так далеко за последние 7 месяцев. Я заметил, насколько сосредоточенным я могу быть на самом деле, и желание быть таким делает меня счастливым. Модули, которые мы делаем, действительно помогают вашим навыкам ведения домашнего хозяйства и общения

— Файф HP

HP дала мне возможность улучшить свою жизнь, предоставив мне большую поддержку 1-1 во всем, начиная с получения моего первого дома, поддерживая меня в таких вещах, как EET, управление финансами и преодоление личных трудностей

— Оксфорд HP

Проект «Дом» дал мне ощущение семьи, поддержки и дружбы. Они также дают вам свободу исследовать и испытать жизнь в полной мере.

— Оксфорд HP

Каждую неделю, когда я участвую в проекте «Дом», я чувствую себя более независимым.

— Ротерхэм HP

Я чувствую, что это прекрасная возможность освоить новые навыки и стать независимой, а также взять на себя ответственность. Я чувствую, что обрел уверенность, а также стал важной частью команды

— Ротерхэм HP

The House Project дает вам навыки выживания.

— Ислингтон HP

Это гораздо больше, чем квартира – это опора

— Ислингтон HP

Люди, с которыми я познакомился в рамках проекта «Дом», до сих пор являются моими очень близкими друзьями… Удивительно, как это произошло, и это также заставило меня понять, что я не против всего мира.

— Молодой человек

Община для меня означает семью, где вы уважаете друг друга.

— Представитель CLNM

Последние 12 месяцев были тяжелыми из-за Covid, но The House Project оказал мне огромную поддержку. Я знаю, что всегда могу рассчитывать на их помощь.

— Молодой человек Уорикшир

Мне удалось найти место и стать частью того, что является лучшей частью жизни, а именно дружбы, любви, надежды, делающей мир лучше

— Представитель CLNM

Принятие в проект «Дом» было для меня огромным событием, оно как бы дало мне цель и показывает, что кому-то не все равно, и что я не собираюсь бросаться и оставляться в глубоком конце

— Манчестер HP

HP изменил мою жизнь, и я всегда благодарен. Персонал замечательный и вкладывает все свои силы в каждую работу, которую они завершают с вами. Я бы не был там, где я сейчас, без Проекта Дома. Спасибо

— Уорикшир HP

За то время, что я с ними, они полностью изменили мою жизнь.

— Warwickshire HP

 

 

Последние новости

Информационный бюллетень, январь 2023 г.

Опубликовано 21 января 2023 г.

С Новым годом! Добро пожаловать в наш первый информационный бюллетень за 2023 год. Мы надеемся, что вам понравится читать о том, чем мы занимались за последние несколько месяцев и что происходит в 2023 году.

Подробнее…

Обновление CLNM — январь 2023 г.

Опубликовано 20 января 2023 г.

В течение последних шести месяцев CLNM продолжали тесно сотрудничать с NHP для разработки подхода, улучшения предложения и поддержки роста благотворительной организации. Эти мероприятия также позволили молодым людям получить опыт, которого они иначе не получили бы, и позволили им расти как в личном, так и в профессиональном плане. Вот краткое изложение некоторых из их работ.

Подробнее…

Обновление наград за достижения, январь 2023 г.

Опубликовано 20 января 2023 г.

Недавно закрылось второе окно конкурса Aspirational Awards, и после очень напряженной дискуссии было принято решение присудить награды 16 молодым людям из сообщества House Project.

Подробнее. ..

 

5 ошибок, из-за которых Хаус может поймать флоп

Это выглядит так легко! Купите дом, сделайте несколько косметических ремонтов, верните его на рынок и получите огромную прибыль. В любое время в полудюжине телевизионных шоу участвуют красивые, хорошо одетые инвесторы, благодаря которым процесс выглядит быстрым, веселым и прибыльным.

И много домов переворачиваются. Согласно данным, опубликованным ATTOM Data Solutions в отчете о перепродаже домов в США за 2022 год, на перевернутые дома приходилось 10 % всех продаж домов в США в первом квартале 2022 года, что является самым высоким показателем с 2000 года.

Тем не менее, путь к богатству в сфере недвижимости заключается не только в снижении привлекательности и табличках «Продано». Слишком много потенциальных магнатов в сфере недвижимости упускают из виду основы и в конечном итоге терпят неудачу. Итак, каковы пять самых больших ошибок, которые совершают потенциальные плавники? И как вы их избегаете?

Key Takeaways

• Перепродажа домов — такой же бизнес, как и любой другой: для успеха требуются знания, планирование и смекалка.
• Типичные ошибки начинающих инвесторов в недвижимость заключаются в недооценке времени или денег, которые потребуются для проекта.
• Еще одна ошибка, которую совершают домашние ласты, — переоценка своих навыков и знаний.
• Терпение и здравый смысл особенно важны в бизнесе, основанном на расчете времени, таком как инвестиции в недвижимость.

5 главных вещей, которые необходимо иметь при переворачивании домов

Как работает переворачивание домов

Флиппинг (также называемый оптовым инвестированием в недвижимость) – это тип стратегии инвестирования в недвижимость, при которой инвестор покупает недвижимость не для использования, а с намерением продать ее с целью получения прибыли.

Инвесторы, которые обменивают объекты недвижимости, сосредотачиваются на покупке и последующей перепродаже одного объекта или группы объектов. Многие инвесторы пытаются генерировать стабильный поток дохода, участвуя в частых переворотах.

Так как же перевернуть здание или дом? Проще говоря, вы хотите покупать дешево и продавать дорого (как и большинство других инвестиций). Но вместо того, чтобы применять стратегию «купи и держи», вы завершаете транзакцию как можно быстрее, чтобы ограничить время, в течение которого ваш капитал находится под угрозой. В общем, основное внимание следует уделять скорости, а не максимальной прибыли. Это потому, что каждый прошедший день стоит вам больше денег (ипотека, коммунальные услуги, налоги на недвижимость, страхование и другие расходы, связанные с владением домом). Это общий план, хотя он имеет несколько подводных камней.

Эта прибыль обычно получается за счет повышения цен в результате активного рынка недвижимости, на котором цены быстро растут, или за счет капитальных улучшений, внесенных в недвижимость, или за счет того и другого. Например, инвестор может купить ремонтный верх в «горячем» районе, сделать существенный ремонт, а затем предложить его по цене, которая отражает его новый внешний вид и удобства.

С чего начать

Первый и лучший совет — ограничить свой финансовый риск и максимально увеличить потенциальную прибыль. Проще говоря, не платите слишком много за дом (зная, сколько он стоит), и убедитесь, что вы также знаете, сколько будет стоить необходимый ремонт или модернизация, прежде чем покупать. Имея эту информацию, вы можете вычислить идеальную цену покупки.

Правило 70 % гласит, что инвестор должен платить не более 70 % послеремонтной стоимости (ARV) собственности за вычетом необходимого ремонта. АРВ – это стоимость дома после его полного ремонта.

Вот пример: если ARV дома составляет 150 000 долларов США, а на ремонт требуется 25 000 долларов США, то правило 70 % означает, что инвестор должен заплатить за дом не более 80 000 долларов США: 150 000 долларов США × 0,70 = 105 000 долларов – 25 000 долларов США = 80 000 долларов США.

Как и любой другой малый бизнес, начинание потребует времени и денег, планирования и терпения, навыков и усилий. Скорее всего, это окажется сложнее и дороже, чем вы могли себе представить. Отнеситесь к этому осторожно, на свой страх и риск: если вы просто хотите быстро разбогатеть, перевернув дом, вы можете оказаться в богадельне.

Ниже приведены пять ошибок, которых следует избегать, если вы думаете о перепродаже дома.

Даже если вы укажете все правильно, изменение рыночных условий может привести к тому, что каждое предположение, сделанное вами в начале, в конце окажется неверным.

1. Недостаточно денег

Заниматься недвижимостью дорого. Первый расход – это стоимость приобретения недвижимости. Хотя заявлений о финансировании с низким или нулевым первоначальным взносом предостаточно, найти эти предложения от законного продавца легче сказать, чем сделать. Кроме того, если вы финансируете приобретение, вы платите проценты.

Хотя проценты по заемным средствам по-прежнему не облагаются налогом даже после принятия Закона о сокращении налогов и занятости (TCJA), это не 100% вычет. Каждый доллар, потраченный на проценты, увеличивает сумму, которую вам нужно заработать на продаже, чтобы выйти в ноль.

И если вы используете ипотеку или кредитную линию под залог дома (HELOC) для финансирования покупки флип-хауса, вычитаются только проценты. Основная сумма, налоги и страховая часть вашего платежа не являются.

Тщательно изучите свои варианты финансирования, чтобы определить, какой тип ипотеки лучше всего соответствует вашим потребностям, и найти кредитора, предлагающего низкие процентные ставки. Простым способом исследования затрат на финансирование является использование ипотечного калькулятора, который позволяет сравнивать процентные ставки , предлагаемые различными кредиторами. Конечно, оплата наличными за недвижимость исключает расходы по процентам, но даже в этом случае существуют расходы на содержание собственности и альтернативные издержки, связанные с фиксацией ваших денег.

Получение прибыли сложнее, чем раньше. Фактически, согласно данным ATTOM, в первом квартале 2022 года маржа прибыли сократилась до самого низкого среднего показателя валовой рентабельности инвестиций (ROI) с 2009 года. Это не означает, что денег нельзя заработать (ROI составил 25,8%), но это означает, что требуется осторожность. Средняя валовая прибыль от флипа в 2022 году составила 67 000 долларов, но имейте в виду, что это валовая сумма. Это также ниже, чем валовая прибыль в первом квартале 2021 года — время решает все в сфере недвижимости.

Затраты на ремонт также должны быть учтены. Если вы планируете отремонтировать дом и продать его с прибылью, то цена продажи должна превышать совокупную стоимость приобретения, стоимость владения недвижимостью и стоимость ремонта.

Кухня за 25 000 долларов, ванная комната за 10 000 долларов, налог на недвижимость, коммунальные услуги и другие расходы на содержание в размере 5 000 долларов сокращают эту цифру примерно на две трети. Добавьте к этому неожиданную структурную проблему с недвижимостью, и валовая прибыль может превратиться в чистый убыток.

Даже если вам удастся преодолеть финансовые трудности, связанные с продажей дома, не забывайте о налогах на прирост капитала, которые сократят вашу прибыль.

2. Недостаточно времени

Ремонт и перепланировка домов — дело трудоемкое. На то, чтобы найти и купить подходящую недвижимость, могут уйти месяцы. Как только вы станете владельцем дома, вам нужно будет потратить время на его ремонт. Если у вас есть дневная работа, время, потраченное на снос и строительство, может привести к потерянным вечерам и выходным. Если вы платите кому-то другому за выполнение работы, вы все равно потратите больше времени, чем вы ожидаете, на надзор за деятельностью, а затраты на оплату труда других уменьшат вашу прибыль.

После того, как работа будет завершена, вам нужно будет запланировать проверки, чтобы убедиться, что недвижимость соответствует применимым строительным нормам, прежде чем вы сможете ее продать. Если это не так, вам нужно будет потратить больше времени и денег, чтобы довести его до номинала.

Далее, это может быть довольно долгой инвестицией, чтобы продать недвижимость. Если вы сами покажете его потенциальным покупателям, вы можете потратить много времени на дорогу до дома и обратно, а также на встречи. Если вы пользуетесь услугами агента по недвижимости, вам придется платить комиссию.

Это того стоит? Для многих людей, возможно, имеет больше смысла придерживаться дневной работы, где они могут заработать те же деньги за несколько недель или месяцев за счет стабильной зарплаты, без риска и с постоянными временными затратами.

3. Недостаточно навыков

Профессиональные строители и квалифицированные специалисты, такие как плотники и сантехники, часто сдают дома в качестве дополнительного дохода к своей основной работе. У них есть знания, навыки и опыт, чтобы найти и отремонтировать дом. У некоторых из них также есть рабочие места в профсоюзах, которые обеспечивают пособие по безработице всю зиму, пока они работают над своими побочными проектами.

Настоящие деньги в обмене домами прибывают из собственного капитала. Если вы умеете обращаться с молотком, любите стелить ковер и можете повесить гипсокартон, накрыть дом и установить кухонную раковину, то у вас есть навыки, чтобы перевернуть дом.

Однако, если вы не отличите крестовую отвертку от плоской отвертки, вам придется заплатить профессионалу за ремонт и ремонт. И это уменьшит шансы на получение существенной прибыли от ваших инвестиций.

114 706

По данным ATTOM Data Solutions, количество домов и квартир на одну семью, которые были проданы в первом квартале 2022 года.

4. Недостаточно знаний

Чтобы добиться успеха, вы должны знать, как выбрать правильную недвижимость в нужном месте и по правильной цене. Вы действительно рассчитываете купить дома за 100 000 долларов, а продать за 200 000? Рынок слишком эффективен, чтобы это происходило регулярно.

Даже если вы заключаете сделку на всю жизнь — например, за бесценок скупите дом, находящийся в нарушении права выкупа – ключевое значение имеет знание того, какой ремонт сделать, а какой пропустить. Вы также должны понимать применимое налоговое законодательство и законы о зонировании, а также знать, когда сократить свои убытки и выйти из проекта, прежде чем ваш проект превратится в денежную яму.

Крупнейшие кредиторы также начали искать прибыль на рынке флип-кредитов, а глобальная инвестиционная компания KKR присоединилась к другим частным инвестиционным фирмам, стремящимся принять участие в акции.

5. Недостаточно терпения

Профессионалы не торопятся и ждут подходящей недвижимости. Новички спешат купить первый попавшийся дом. Затем они нанимают первого подрядчика, который делает ставку на работу, которую они не могут сделать сами. Профессионалы либо выполняют работу сами, либо полагаются на сеть заранее оговоренных надежных подрядчиков.

Новички нанимают агента по недвижимости, чтобы он помог продать дом. Профессионалы полагаются на усилия «для продажи владельцем», чтобы минимизировать затраты и максимизировать прибыль. Новички рассчитывают быстро пройти процесс, нанести слой краски и заработать целое состояние. Профессионалы понимают, что покупка и продажа домов требует времени и что размер прибыли иногда невелик.

Где лучшие города для продажи домов?

По данным ATTOM Data Solutions, Phoenix; Шарлотта, Северная Каролина; Тусон, Аризона; Атланта; и в Джексонвилле, штат Флорида, были самые высокие показатели продажи домов с переворотом.