Что такое сталинка квартира: Как купить однокомнатную квартиру в сталинке Москвы
«Сталинки»: дань эпохи или пережиток прошлого? | Общество: Подробности/архив | ОБЩЕСТВО
Когда речь заходит о вторичной недвижимости, обязательно встает вопрос: какой тип дома предпочесть? В советские времена сменилось несколько эпох жилищного строительства, каждая из которых получила название по имени того, кто в тот момент возглавлял страну, так что теперь в России есть «сталинки», «хрущевки», «брежневки».
Понятно, что новостройка заведомо лучше квартиры в старом здании. Здесь и современная планировка, и новые коммуникации, и более высокий уровень тепло- и звукоизоляции. Но не у всех хватает денег на жилье в новом доме. Давайте рассмотрим подробнее, какие плюсы и минусы есть у «сталинок».
Преимущества «сталинок»
Есть мнение, что построенные после Великой Отечественной Войны дома, которые обычно называют «сталинками», на протяжении многих лет считались образцом для подражания и эталоном качества. Они строились с 1946 по 1955 год, но и потом эти здания относились к категории элитного жилья.
Все плюсы квартир в домах этой эпохи можно разделить на три больших блока.
1. Достоинства планировки
Во времена Сталина архитекторы обычно не экономили на площади квартир и подъездов. Тогда это казалось очевидным, зато позже уютные квартиры в сталинских домах начали относить к элитному жилью благодаря просторным комнатам и высоким потолкам. Обычно высота потолков в «сталинках» – от 3,2 до 4 метров, а площадь кухонь – не меньше 12 кв. м. Жилые комнаты тоже очень просторные, в квартирах есть широкие коридоры и внушительные кладовки. Для некоторых домов были спланированы дополнительные комнаты для прислуги, которые тоже можно использовать, например, в качестве гардеробных.
Что касается подъездов, то для них характерны высокие парадные. Еще одна важная особенность именно сталинских домов – небольшое количество квартир на лестничной площадке, чаще всего – две, реже – три.
2. Высокое качество строительства
Сталинские дома отличаются тщательным соблюдением технологии строительства. Особенно это касается наружных и несущих внутренних стен. В те времена стены имели толщину в четыре кирпича, благодаря этому в квартирах даже зимой вполне тепло. Вдобавок это обеспечивает хорошую звукоизоляцию. Владельцы квартир в «сталинках» никогда не знали о том, что на стенах могут появиться грибок или плесень. Что такое шум, доносящийся от соседей, они тоже представляют исключительно теоретически.
3. Удобное расположение
Застройка элитного жилья в сталинскую эпоху в первую очередь велась в центральных районах городов, поэтому владельцы квартир в этих домах живут рядом с достопримечательностями, основными административными учреждениями и т.
д. Вся основная инфраструктура – рядом. Также у таких зданий хорошо обустроены дворы, они достаточно просторны, в них можно организовать парковку, небольшой скверик или детскую площадку.
Недостатки «сталинок»
Итак, элитность сталинского жилья покоится на трех китах: хорошая планировка, качественное строительство, удобное расположение. Ситуация на рынке недвижимости показывает, что это – важные факторы, оказывающие серьезное влияние на формирование цены. Риэлторы утверждают, что спрос на «сталинки» является стабильным и не меняется на протяжении многих лет. Однако и у этого типа жилья есть свои недостатки, о которых мы поговорим ниже.
Точно так же, как в случае с преимуществами, недостатки можно представить в виде трех блоков проблем.
1. Устаревшие инженерные коммуникации
Классические «сталинки», напомним, строились в 1946–1955 годах, есть также некоторое количество жилья, близкого по характеристикам, которое было построено в 1930-е годы.
За прошедшее время инженерные коммуникации поизносились, в некоторых домах они находятся в откровенно аварийном состоянии.
Электропроводка в «сталинках» элементарно не рассчитана на то обилие приборов, которым пользуется современная семья. Некоторые люди пытаются решить эту проблему, полностью заменяя электропроводку квартиры, но есть вероятность, что не выдержит электросеть подъезда. Любая мелочь может стать причиной короткого замыкания и даже пожара.
Еще одна проблема – старый утеплитель, так называемая «дранка», входящая в конструкцию межкомнатных перегородок. Она может быть источником неприятного запаха, известны случаи, когда этот утеплитель вызывал аллергическую реакцию у жильцов.
Водоснабжение «сталинок» тоже оставляет желать лучшего. Подача воды производится снизу вверх, и вечером, когда сразу много людей открывают краны, верхние этажи могут остаться вообще без воды. В лучшем случае наверху значительно падает напор. Эта проблема тоже имеет решение – достаточно поставить специальные насосные водонапорные трубы, но ведь придется потратиться и на сами трубы, и на их установку.
Наконец, перекрытия в сталинских домах со временем приходят в негодность. Изношенные деревянные полки могут не выдержать сейф и даже просто тяжелую мебель.
2. Отсутствие современных технологий
«Сталинки» строились 50–70 лет назад, в те времена мусоропровод и лифт считались роскошью, которая была не во всех домах. Нет мусоропровода – в подъезде может быть неприятный запах, особенно если управляющая компания недостаточно хорошо выполняет свои обязанности. Нет лифта – пожилым людям, больным, мамам с колясками крайне неудобно добираться до своих квартир. Некоторые сталинские дома отличаются довольно специфической конструкцией: у них труба мусоропровода располагается на кухне, поэтому неприятные запахи и шум от сбрасываемого мусора ощущаются непосредственно в квартире.
3. Проблема социальной неоднородности
Очевидно, что во многих случаях добиться социальной однородности в доме довольно сложно. Но чаще всего в домах с дорогими квартирами проживает более-менее однородное с социальной точки зрения население.
Конечно, когда речь идет о жилой недвижимости, каждый случай необходимо рассматривать индивидуально. Статистика показывает, что в последнее время наметился определенный перелом интереса жителей России в сторону новых домов, а спрос на «сталинки» несколько снизился. Поэтому, если у вас есть возможность оплатить новостройку, лучше выберите ее. В пользу этого решения свидетельствуют отлично налаженные инженерные коммуникации и удобная планировка.
Смотрите также:
Сталинка — это… Что такое Сталинка?
«Классическая сталинка» во Львове «Ста́линки» — общее разговорное название домов, сооружавшихся в СССР с конца 1930-х годов до середины 1950-х годов, особенно во время правления И.
В. Сталина.Общее описание
Происхождение названия и варианты
Для обозначения данного типа зданий используются названия «сталинский дом», «сталинка» и (реже) «сталинское здание». Все названия произошли от имени Сталина, в период правления которого эти дома строились. Название «сталинский дом» более распространено в Москве и Санкт-Петербурге[1]. Квартиры в домах обычно называют «сталинками», выражение «сталинская квартира» менее употребимо. Кроме того, применяются названия «полногабаритная» или «полнометражная» квартира, сокращенно «полнометражка».
История и период строительства
Сталинские дома сооружались с 1935 года до 1960 года. По дате сооружения здания делят на до- и послевоенные. Строительство сталинских домов резко сократилось в 1956 году, когда были приняты ориентиры на индустриальное массовое домостроение, что привело к появлению массивов из «хрущёвок». Тем не менее, отдельные здания достраивались и в 1960 году.
Планировки
Как правило, сталинская квартира имеет значительное число комнат — обычно три-четыре, реже две или больше четырех.
Однокомнатные сталинки строились ограниченно. Комнаты могут быть как раздельными, так и смежными (в трехкомнатных сталинках обычно совмещены две комнаты).
Общая площадь сталинок обычно составляет [2]:
- 1-комнатная — 32-50 кв.м.;
- 2-комнатная — 44-66 кв.м.;
- 3-комнатная — 57-85 кв.м.;
- 4-комнатная — 80-110 кв.м.
По конструкции зданий и планировке квартир сталинки делятся на два типа: «номенклатурные» и «рядовые» сталинские дома[3][4].
Номенклатурное жильё
Номенклатурные дома («директорские» сталинки, «дома для начальников») строились для высших слоев советского общества. В них в основном жили партийные, советские и хозяйственные руководители, высшие военные чины и работники силовых структур, крупные представители технической и творческой интеллигенции.
Номенклатурные дома имеют хорошую планировку с холлами и 2-4 квартирами большой площади на этаже. Во многих квартирах предусматривались кабинеты и детские, библиотеки и комнаты для прислуги, просторные кухни, раздельные санузлы, изначально большие комнаты — от 15 до 25, а местами даже до 30 кв.
м, подсобные помещения.
Обычно «директорские» дома имеют классические архитектурные формы и небогатый декор, сами здания крупные, с высоким бельэтажем. При строительстве здания оштукатуривались и украшались лепным декором; перекрытия — железобетонные или комбинированные. В домах выше 5 этажей обязательны лифты, индивидуальные мусоропроводы на кухнях. Потолки в номенклатурных домах имеют высоту 2,9-3,2 м и более.
Здания этого типа возводились в центре города, при застройке проспектов и магистральных улиц, возле площадей. Обычно они построены по индивидуальным проектам и являются архитектурными достопримечательностями города.
Рядовые дома
Рядовые «сталинки» строились для рабочих (часто под коммунальное заселение) и представляют из себя более скромное жилье. В домах встречаются как классические для того периода трёх- и четырёхкомнатные квартиры, так и послевоенные «коридорные» — изначально общежития. Площади квартир меньше, чем в домах для номенклатуры (однако всё равно больше, чем в хрущёвках и более поздних домах), встречаются смежные комнаты.
Архитектура утилитарна, отсутствуют украшения, фасады — почти плоские со стандартным лепным декором.
Наружные стены зданий из красного или силикатного кирпича иногда не штукатурились, перекрытия применялись в основном деревянные. В рабочих сталинках нередко отсутствуют ванная комната и горячая вода. Рабочие сталинки не имеют мусоропровода и лифта — это связано с их более низкой этажностью. Распространенным видом рабочей сталинки являются двухэтажные дома — их строительство не требовало применения специальной строительной техники.
Рядовые сталинки строились, как правило, в рабочих посёлках, размещавшихся возле заводов, на окраинах или в глубине кварталов. При строительстве применялось копирование проекта, что приводило к возникновению однотипных жилых массивов.
Конструкция
Здание
Основной стройматериал, использовавшийся при возведении сталинских домов — кирпич, в довоенных постройках в основном использовался красный, в более поздних — белый. В основном сталинские дома покрывались штукатуркой.
Также применялись шлакоблоки — шлакоблочные дома стали предвестниками грядущего массового строительства на основе индустриальных блоков и панелей. В конце 40-х — начале 50-х были построены первые крупнопанельные дома. Кирпичные дома, как правило, отличаются более изысканным фасадом, просторными квартирами, лучшей шумоизоляцией. Внутренние перегородки обычно выполнены из дерева и оштукатурены.
Конструкция фундамента в сталинках могла быть: ленточная с монолитной заливкой, столбчатая, позднее — свайная.
Перекрытия в сталинских домах нередко деревянные или комбинированные — в местах санузлов применялся бетон. При реконструкции или ремонте после пожаров деревянные перекрытия нередко заменялись на плиты. Также использовались и железобетонные перекрытия — в основном монолитные. В более поздних сталинках уже применялись изготовленные заводским способом железобетонные плиты. Для звуко- и теплоизоляции применялись шлак и керамзит.
Крыша в сталинских домах обычно двух- или многоскатная, образует большой чердак; стропила и обрешетка — деревянные.
В качестве кровельного материала использовались шифер или кровельное железо.
Двухэтажные сталинки обычно строились без подвалов. Крупные дома имеют внушительные подвальные помещения. Также некоторые «сталинки» (в том числе послевоенные) имеют бомбоубежища на случаи войны.
Многие сталинки имеют балконы (лоджии на тот момент, как правило, не сооружались). Балконы выполнялись в виде монолитной плиты, лежавшей на двух или нескольких балках, которая отливалась на месте. В домах 50-х годов постройки использовались готовые плиты.
Высота потолков в сталинках в основном не ниже 3 метров. В рабочих сталинках это обусловлено расчётом под коммунальное заселение — для проживания нескольких человек в одной комнате требовался определённый объём воздуха. Первый этаж здания часто сооружался более высоким — на нём размещались магазины, почтовые отделения и другие социально значимые объекты.
Коммуникации
Сталинские дома сильно различаются по обеспеченности коммунальными удобствами.
Холодное водоснабжение и канализация в сталинках — централизованное, санузел — раздельный. Отопление — водяное, в основном центральное, нередко с верхним розливом. Также существуют и дома со встроенными котельными — позднее большинство этих зданий было всё же подключено к центральному теплоснабжению.
При строительстве сталинок в городах отсутствовало газоснабжение (в Москве газ появился в 1949 году), поэтому на кухнях ставились дровяные плиты. Для их эксплуатации в конструкции сталинок предусматривались мощные дымоходы. Горячее водоснабжение изначально могло быть как централизованным, так и локальным — для нагрева воды применялись твердотопливные котлы («титаны»). Для хранения топлива использовались места в подвальных помещениях или дровяные сараи, которые строились во дворах. При проведении газификации городов в сталинках устанавливались газовые кухонные плиты, а дровяные водонагреватели либо заменялись на газовые колонки, либо подводилось центральное горячее водоснабжение.
В рабочих сталинках могла отсутствовать ванная комната — санузел состоял только из умывальника и унитаза. В таком случае в доме обычно не было и горячего водоснабжения. Позднее ванны или душевые кабины устанавливались на кухнях либо проводилась перепланировка для увеличения площади санузла.
Электропроводка в сталинках могла быть как скрытой, так и открытой, выполненной гибким проводом на роликах; использовались как алюминиевые, так и медные провода. Электрические счётчики обычно размещались в квартирах. На момент строительства проводка закладывалась с большим запасом, однако сейчас мощности электропроводки нередко не хватает.
В домах выше 5 этажей имелись лифты и мусоропроводы. Люки мусоропроводов обычно размещались на кухнях. Также на кухнях нередко размещался зимний холодильник — шкаф под окном, соединенный с улицей. Так как на момент строительства домов электрический холодильник был недоступен большинству населения, то зимний холодильник оказывался полезным для хранения продуктов.
Преимущества и недостатки
Сталинские дома являются достаточно престижным жильем. Прежде всего, это объясняется высокой стойкостью построек — прочностью стен и перекрытий, высокой шумо- и теплоизоляцией, высокими потолками и хорошей площадью квартир. Сталинки часто располагаются в центральных и прилегающих к центру районах, с хорошей транспортной доступностью и инфраструктурным обеспечением.
Недостатками сталинок являются износ зданий (прежде всего, коммуникаций), отсутствие современной инфраструктуры (в частности, подземных гаражей). Деревянные перекрытия тоже являются недостатком — они подвержены гниению и пожароопасны. Кроме того, в сталинках разнороден социальный состав жителей и нередко встречаются коммунальные квартиры.
В 1990-е спрос на сталинки был чрезвычайно высоким — это было лучшее жилье постройки советского периода. Позднее, с началом строительства жилья бизнес- и премиум-класса, востребованность сталинских домов упала. Однако и сейчас номенклатурные и рядовые «сталинки» остаются достаточно дорогим и престижным жильём.
Размещение
В Санкт-Петербурге сталинские дома расположены вдоль Московского проспекта, проспекта Стачек, на Охте, Ивановской улице.Ансамбли сталинок стоят на Светлановской площади,площади Калинина. Отдельные дома встречаются и в других районах.Шлакоблочные «сталинки» присутствуют в значительном количестве в районе улицы Фрунзе, проспекта Ю. Гагарина, Алтайской улицы, метро Автово. Квартиры в кирпичных «сталинках» стоят заметно дороже тех, которые расположены в домах, собранных из шлакоблоков.
См. также
Ссылки
Примечания
Что такое «Сталинка» ? | Stalinki.by
Опубликовано: Понедельник, Апрель 14th, 2014
Как Вы уже знаете — это, в первую очередь, квартира.
Располагается она, преимущественно, в центре города Минска. Любит метро под боком, детский парк и фамилию известного деятеля советского периода в названии улицы.
Родилось название от фамилии сурового отца – Иосифа Виссарионовича где-то в 30-50 годы 20 века.
Мать – не курила, не пила, верила в светлое будущее. Поэтому, со здоровьем у сталинки больших проблем нет.
Как все мы знаем, в период расцвета социалистического строя все были равны.. но некоторые, все же, немножко «равнее». Поэтому «сталинка» в Минске может быть разной.
Все дома, построенные в то время, можно разделить на две категории — «номенклатурные» или «дома для начальников» и «рядовые» — жилье для всех остальных.
Сталинские дома первой категории имеют некоторые отличия.
Это — высокие потолки (от 2,9 до 3,2 и более метров), 2-3 квартиры на этаже, большая площадь комнат (иногда до 30 м2), просторные кухни. Часто были предусмотрены кабинеты, библиотеки, гардеробные, дополнительные санузлы.
При строительстве «директорские» дома были оштукатурены и украшены лепным декором. Если есть мысли купить сталинку в центре Минска и Вы нашли дом, в котором более 5 этажей – вполне вероятно что не придется подниматься пешком – в таком здании скорее всего будет лифт.
В некоторых присутствует индивидуальный мусоропровод на кухне. В наше время это довольно спорная «опция», но история есть история. Практически все они в данный момент уже не используются.
Перекрытия в сталинке могут быть железобетонными, деревянными и комбинированными.
Часто клиенты, которые хотят купить квартиру в центре, опасаются деревянных перекрытий. Но, иногда, даже сами продавцы престижных квартир не подозревают, что в основе «дерева» лежит массивная металлическая балка, заключенная в большой деревянный короб.
Данная конструкция может выдержать колоссальные нагрузки – не бойтесь, обнаженная симпатичная соседка с верхнего этажа маловероятно окажется в вашем душе в одно мгновение, как бы Вам этого не хотелось. Придется купить цветы и идти в гости.
Исключительно дубовые балки характерны для рядовых квартир. Они были спроектированы для всех остальных, кто своими руками строил светлое будущее и представляют более скромное жилье. Площадь квартир меньше, чем в домах для элиты (но больше, чем в хрущевках и домах эпохи Брежнева).
Планировка такой сталинки может иметь смежные комнаты. В рядовых домах отсутствуют украшения, фасады — плоские со стандартным декором. Часто наружные стены не штукатурились вовсе. Нередко рабочие сталинки, это — двухэтажные дома. Для их возведения не привлекалась специальная строительная техника.
Если Вы захотите купить сталинку в Минске и найдете приглянувшийся вариант вдали от центра – вероятно это будет вариант «простого» жилья ушедшей эпохи. В большинстве случаев народные сталинки густо наполняли рабочие поселки вблизи крупных промышленных предприятий (как пример – район Минского автомобильного завода). При строительстве таких кварталов проекты копировались и получались однотипные жилые застройки.
Каков срок эксплуатации сталинки?
Читайте об этом в статье «А вдруг развалится?»
Метки записи:
Интересные факты о «сталинках»
Жилые дома сталинской постройки до сих пор привлекают внимание своей особенной архитектурой, они выделяются особой статью на фоне типовой городской застройки.
Несмотря на то, что эти здания возведены в 30-50-х годах ХХ века, спрос на квартиры-сталинки по-прежнему высок и стоят они недешево. Речь в статье пойдет о двух видах сталинских сооружений и характерных чертах их планировки.
Первая «ласточка» сталинской постройки
Впервые здание, ознаменовавшее переход к «сталинкам», построили в столице России на Моховой улице 80 лет назад. Его проектировал архитектор Иван Жолтовский. Это был его начальный опыт неоклассической архитектуры 1930-х-1950-х годов.
Стандартные и «элитные»
Были разработаны два вида «сталинок»: стандартные жилые объекты — для простых смертных и возведенные по оригинальным проектам, предназначенные для советского света общества. В «сталинках» попроще оборудовали 1-2 комнатные квартиры, практически без украшений, площадь была поменьше, небольшие кухни. Они разительно отличались от сталинских элитных домов: монументальные, украшенные лепниной. 3-4 комнатные квартиры с высокими потолками выглядели великолепно.
«Сталинки» строили качественно, используя кирпич, надежные керамические панели, и даже фрагменты гранита. Толщина стен в отдельных зданиях превышала метр.
Балконы для красоты
Балконы в «сталинках» выполняли задачу отделки фасадов, их практичность отодвигалась на последнее место. Дома дополняют изящные, преимущественно округлые, балконные блоки с металлическими ограждениями или парапетами из бетона. Опорой для них служат прекрасно декорированные конструкции.
Просторные подвалы
Еще одной характерной чертой традиционных сталинских домов являются просторные подвалы со сложной системой коммуникаций. Они были задуманы, как противорадиационные убежища. Спустя годы подвалы утратили свое стратегическое значение, их передали коммерческим структурам или жильцам дома. Там размещаются мини-маркеты, организации, фитнес центры, клубы для детей и так далее.
«Ловушка для большевиков»
Одна из наиболее знаменитых московских «сталинок» — «Дом на набережной». Так назвали комплекс домов для советской верхушки после выхода в свет одноименной книги Юрия Трифонова. Ранее жилой объект называли Дом ЦИК и СНК (Совета народных комиссаров), сейчас он известен под названием «Жилой комплекс «Дом правительства». После сталинских репрессий, жертвами сталинских репрессий стали около 800 жителей дома, народ его начал именовать «Ловушкой для большевиков». На фасадах здания размещены 25 мемориальных дощечек, они напоминают потомкам о выдающихся жителях дома.
«Семь сестер»
В конце 1940-х — на заре 1950-х гг. в столице возвели «семь сестер» — семь сталинских высотных зданий. Это главный корпус МГУ, Министерство иностранных дел на Смоленской площади, гостиницы «Ленинградская» и «Украина», объекты на Котельнической набережной и на Кудринской площади, здание на площади у Красных Ворот. Все объекты заложены в один день — 7 сентября 1947 года, когда отмечалось 800-летие столицы России.
В величественном сооружении на Котельнической набережной обитали звездные личности: Галина Уланова, Нонна Мордюкова, Роберт Рождественский, Людмила Зыкина и многие другие.
Необычные проектные идеи
При возведении сталинских объектов использовались необычные архитектурные идеи и современные технологии. К примеру, фонтаны в скверике возле главного корпуса МГУ, выполняют функцию воздухозаборников. Они поставляют воздух в особое сооружение, где установлены приборы для нагнетания свежего воздуха, и его превращения в теплый или охлажденный. Затем по воздуховодам, проложенным под землей, очищенный воздух поступает в корпуса университета.
Стоит отметить, что в любом городе сталинские дома являются редкостью по причине нехватки финансов в государстве в то время, поэтому их строительство не было массовым.
Фото:ndv.ru
Что такое сталинка
Знаете, когда в наше время идет речь о покупке вторичной недвижимости, появляется вопрос о типе зданий. Ведь мы знаем о том, что при союзе сменилось очень много стилей в строительстве и «хрущевки», «брежневки», «сталинки».
Бесспорно, в новом доме квартира, да и еще с хорошим ремонтом – это намного лучше, чем в старом здании. Но, к сожалению, не у всех достаточно денежных средств на приобретение дорогого жилья.
Когда-то считалось, что здания построенные после Второй Мировой Войны, которые в народе называют «сталинками», являются образцом качества строительства того времени. Строительство их происходило с 1946 по 1955 года, но потом мода на эти здания не прекратилась. В то время, когда вошли в эксплуатацию дома других и дешевых домов, сталинки все равно считались самыми элитными зданиями, что способствовало постоянному спросу.
Достоинства этих домов можно распределить на три вида: планировка, высокое качество строительства, хорошее расположение.
Когда Сталин был при власти, архитекторы не тряслись над размером площади и подъездов. Благодаря этому квартиры этого типа были элитным жильем. Они расходились просто на «ура», ведь высокие потолки и просторные комнаты пришлись всем по душе. Высота потолков была обычно от 3,2 до 4 метров, и с площадью кухни — не меньше 12 кв. метров. Также комнаты были очень просторными с большими коридорами и полноценными кладовками. В некоторых домах были даже специальные комнаты для проживания прислуги.
Подъезды тоже отличаются своими высокими парадными. Также на лестничной площадке есть небольшое количество квартир, примерно две – три. Внешний вид таких домов очень отличался от других построек, он был привлекательным. Архитектура того времени была в стиле ампир. Поэтому для домов разрабатывался архитектурные специальные элементы: лепнину, колонны, арки.
Сталинки отличались особыми технологиями постройки, так как стены были выложены в четыре кирпича, что давало возможность летом беречь прохладу, а зимний период – тепло. К тому же это было хорошим плюсом в обеспечении хорошей звукоизоляции. Поэтому у владельцев такой квартиры никогда не было представления, что такое грибок на стенах или даже что может быть шум от соседей.
А еще большим преимуществом таких застроек в том, что когда-то они строились в самых центральных частях городах. Ведь они полностью соответствовали степени элитного жилья, в эпоху сталинского правления. Во многих случаях владельцы квартир проживают рядышком с достопримечательными местами населенного пункта, главными административными органами. А самое главное то, что при здании сталинок находятся большие просторные дворы, где можно сделать и обустроить отличные скверики и парковку.
Бесспорно, когда речь идет о покупке недвижимости, каждый вариант нужно анализировать персонально. Статистика твердит нам такие данные, что в последние времена люди начали предпочитать новостройки, а «сталинки» остались в прошлом. Но возможность покупки новых квартир, присущи не каждому прохожему. Поэтому, как бы не были хороши новые и красивые жилые площади, все же «сталинки» остаются самым подходящим вариантом для жилья.
Квартира в сталинке. Почему люди хотят жить в домах 30–50-х годов постройки?
26.05.2020
Если проанализировать рынок недвижимости в Москве, то можно заметить, что при похожих параметрах, квартиры в старых кирпичных домах, так называемые, «сталинки», стоят значительно дороже аналогичных, но не «сталинок». Почему?
Есть несколько причин, по которым люди отдают предпочтение именно этой категории домов.
Строительство этих домов пришлось на период 1930-1955. Довоенное строительство отличалось улучшенной планировкой:
- выделили ванную комнату,
- раздельная с ванной уборная,
- более просторная кухня,
- наличие кладовой
- просторные изолированные жилые комнаты,
- большая удобная прихожая, которая тогда называлась «передняя».
В послевоенные годы площади немного сократились, но общий подход к «улучшению» остался. На свет появились квартиры с продуманной планировкой, удобными для проживания комнатами и местами общего пользования. Во всех домах выше второго этажа есть балконы. На юге страны угловые квартиры имеют квадратные лоджии, на которые есть выход из обеих примыкающих комнат.
Существует чёткая классификация сталинских домов:
- номенклатурные,
- директорские,
- рядовые,
- малоэтажные.
- типовые.
Квартира в сталинке. Почему люди хотят жить в домах 30–50-х годов постройки?
Квартира в сталинке. Почему люди хотят жить в домах 30–50-х годов постройки?
Квартира в сталинке. Почему люди хотят жить в домах 30–50-х годов постройки?
Квартира в сталинке. Почему люди хотят жить в домах 30–50-х годов постройки?
Квартира в сталинке. Почему люди хотят жить в домах 30–50-х годов постройки?
Дороже всего, конечно, ценятся номенклатурные сталинки. К ним относятся и сталинские жилые высотки в Москве. В этих домах не только планировки удивляют щедрыми метражами, а даже решения общих нежилых помещений – великолепные холлы перед лифтами, широкие коридоры-вестибюли с роскошной отделкой зеркалами, хрустальными люстрами и полированным камнем. На этаже всего 4 – 8 квартир, в зависимости от высоты. И площади самих квартир предусматривают помимо жилых комнат для хозяев, ещё и комнаты для прислуги и хозяйственные кладовые, просторные холлы внутри квартиры, большие кухни. Сами комнаты имеют площади от 15 метров до 30.
Несколько дешевле номенклатурных домов оцениваются кварты в «директорских» домах. Там масштабы поскромнее. Но тоже при проектировании учитывались такие понятия как, «столовая», «кабинет», «детская» и комната для прислуги и кладовая. Попадаются в некоторых домах индивидуальные квартирные мусоропроводы на кухнях.
В директорских домах на этаже расположено по две квартиры, или вообще всего одна. Количество комнат в основном – 3, 4 и 5. Двухкомнатных мало, количество однокомнатных ограничено, зато их площадь – до 50 кв. м.
Самым доступным на сегодняшний день из сталинского жилья считаются «рядовые» дома. Площади в этих квартирах уменьшены, но все равно больше, чем в более поздних постройках советского периода – «хрущевках» и «брежневках».
Есть несколько причин, по которым люди отдают предпочтение именно сталинкам. Плюсы.
1. В первую очередь – это грамотная и удобная планировка. Изолированные комнаты, (минимальный размер – от 10 кв. м – до 25 кв. м), наличие балконов, раздельные санузлы, просторные квадратные прихожие и кухни – от 8 до 16 метров, (редко когда попадаются 7 кв. м – это только в двушках).
2. Дома этой категории построены из хорошего кирпича, в точном соответствии ГОСТу, поэтому все квартиры – сухие и тёплые, а на стенах нет плесени и грибка, как в панелях «хрущевок». Срок эксплуатации таких домов был рассчитан на 150 лет. А срок службы номенклатурных высоток ещё больше – до 230 лет! Существенный аргумент в сравнении с хрущевками, которым было отведено всего 50 лет.
3. Одним из весомых преимуществ сталинских домов являются высокие потолки в квартирах – 2.9 – 3,4 м. И толщина стен – межкомнатных – от 25-38 см, а некоторые и 60 см, наружные все – 60 см. Это даёт прекрасную шумоизоляцию не только от соседей, но даже внутри собственной квартиры. Во многих квартирах по проекту вход в комнату – это двойные двери с широкой стеклянной фрамугой над ними – ещё одна замечательная «фишка» сталинок.
4. Мощные перекрытия и толстые стены сохраняют тепло внутри дома зимой и прохладу летом. Во многих сталинках, особенно, распашонках, можно даже в жаркое лето комфортно себя чувствовать без кондиционеров, благодаря грамотному проекту здания, предусматривающему естественную вентиляцию и продуваемость помещений. Во многих сталинках сохранились раритеты – встроенные холодильники. Это на кухне во внешней кирпичной стене полый шкаф с дверками и латунным замочком-щеколдой, позволяющий в холодное время года хранить скоропортящиеся продукты.
5. Контингент, заселявший сталинки, был в основном из научной или творческой интеллигенции, руководителей, партийных деятелей и перспективных сотрудников госорганов. Поэтому можно говорить, что «Место жизни и окружение определяет и качество самой жизни». Всегда было престижно жить в сталинском доме. Можно не бояться, что соседи по сталинке устроят пьяный дебош с драками, громкими скандалами и приездом полиции под занавес.
В большинстве сталинских домов так и осталось – окружение из потомков бывшей советской интеллигенции и власти. Да и те, кто купил квартиры в этих домах в наше время, в силу дороговизны сталинского жилья, перешагнули отсев на маргинальность и быдлость. Далеко не все, имеющие высокий уровень доходов, выбирают себе жилье в домах 1930-1955 годов! Ведь сталинки – это на любителя. Для этого ещё нужно быть ценителем такой архитектуры.
6. Расположение домов. В период возведения сталинок активно осваивались близлежащие территории, проект предусматривал не только жилье, но и дороги к нему и необходимую инфраструктуру. Поэтому сейчас в Москве сталинки, как правило, находятся в «шаговой доступности» до метро, оснащены магазинами, рядом есть поликлиники и учебные заведения, что даёт возможность комфортно жить в своём районе. Почти все московские сталинки имеют этажность от 5 до 9, и количество квартир ограничено при достаточно больших придомовых и внутри дворовых пространствах. Это ещё один весомый бонус в современной Москве с её головной болью – парковками! Во дворе сталинки собственник всегда имеет место, где можно безопасно поставить свою машину!
Квартира в сталинке. Почему люди хотят жить в домах 30–50-х годов постройки?
Квартира в сталинке. Почему люди хотят жить в домах 30–50-х годов постройки?
Квартира в сталинке. Почему люди хотят жить в домах 30–50-х годов постройки?
Квартира в сталинке. Почему люди хотят жить в домах 30–50-х годов постройки?
7. Юридическая чистота истории квартиры очень часто встречается в документах собственников. Дело в том, что большинство владельцев «сталинок» родились и выросли именно здесь. И являются членами семьи – первых владельцев этой недвижимости. Мало кто, в советское время, получив такое роскошное жилье, стремился поменять его на другое. Большинство комфортно жили, рожали детей, растили их и старились. И уже только в современном мире, когда люди принимают решения о продаже в силу индивидуальных причин, выясняется, что именно среди сталинок чаще всего попадаются владельцы второго или третьего поколения. То есть, квартиру дали когда-то деду. В ней жила семья деда и его дети. А сегодняшний собственник – родной внук первого владельца этой квартиры. И вся история перехода права – это 70-летняя история одной семьи!
Для риэлтора – это просто чудесный аргумент в пользу безопасности покупки такой квартиры. Остаётся только проверить число прописанных людей и понять кто, когда и куда был выписан. И убедиться, что не были нарушены ничьи права при приватизации.
Из недостатков – это только возраст самих домов и возраст инженерных коммуникаций – все трубы и электропроводка были проложены 70-90 лет назад. Поэтому, если до сих пор в доме коммунальные службы не заменили водопровод и канализацию, то новому владельцу придётся начинать ремонт с замены всей сантехники, труб и стояков, в том числе, вторгаясь к соседям снизу. Но в Москве в большинстве домов эта проблема решена силами ЖЭКа или управляющей компанией.
Электропроводка тоже подлежит замене, если до вас её не сделали предыдущие собственники.
Другой существенный недостаток в пятиэтажных сталинках – это отсутствие лифта. Особенно это имеет значение для квартир, расположенных выше 3 этажа. Из-за высоких потолков длина лестничных пролётов больше и подниматься на верхние этажи тяжелее. А если в квартире живёт пожилой человек? Или молодая мамочка с маленьким ребёнком? Каждый день носить коляску на 5-й этаж?
Уютные сталинские дома, простоявшие 70-90 лет, и сохранившиеся в отличном состоянии, спокойно простоят ещё столько же. Пока градостроители не примут решения заменить их на что-то более современное.
Казалось бы, сталинки не могут конкурировать с современными многоэтажками – с их комфортными планировками – лоджиями, большими кухнями, санузлами по 6 кв. м и оборудованными в соответствии с требованиями времени. Помимо необходимых коммуникаций проложены интернет, обеспечено видеонаблюдение и сигнализация, решены проблемы с безопасностью на случаи непредвиденных ситуаций – пожаров, организованна доступность для малоподвижных граждан. Есть обязательный грузовой лифт для транспортирования крупногабаритных грузов.
Но при близком рассмотрении к большинству современных домов возникает ряд претензий из-за качества используемых при строительстве материалов, к самому строительству и высокой слышимости. Особенный ужас всех многоквартирных домов – это «сосед с перфоратором».
Именно поэтому часть людей делают выбор в пользу сталинских квартир. Из-за их особой атмосферы, из-за того утраченного довоенного понимания комфорта и степени изоляции – за крепкими толстыми шумопоглощающими стенами. Из-за больших межкомнатных проёмов – редких сейчас – двойных дверей. Из-за ощущения защищённости и комфорта, тишины и покоя в надёжном капитальном доме с соседями – бывшими актёрами, художниками или писателями, а может быть, профессором словесности или доктором исторических наук. Из-за высоких потолков с остатками лепнины по углам и в центре – розан вокруг люстры. Из-за уникального аутентичного декора, оставшегося в наследство вместе с добротным паркетом и широкими дубовыми подоконниками, на которые можно залезть с ногами, как на скамью и любоваться видом за окном.
Квартира в сталинке. Почему люди хотят жить в домах 30–50-х годов постройки?
Квартира в сталинке. Почему люди хотят жить в домах 30–50-х годов постройки?
Квартира в сталинке. Почему люди хотят жить в домах 30–50-х годов постройки?
Квартира в сталинке. Почему люди хотят жить в домах 30–50-х годов постройки?
Квартира в сталинке. Почему люди хотят жить в домах 30–50-х годов постройки?
В этих старых домах сохранилась своя аура – несколько поколений людей в них радовались и грустили, вместе отмечали праздники, устраивали весёлые застолья с танцами и песнями. И кому-то верится, в таком доме и его жизнь наполнится энергией, радостью и теплом.
Поэтому так отличаются цены на «сталинские» квартиры от похожих, но в панельных домах более поздних построек. И эта разница – заслуженная.
Об авторе
Алена Николаевна Ковалева
Частный риелтор.
Специалист по реализации крупных земельных наделов.
Член Евразийского художественного союза, победитель конкурсов абстрактной живописи.
Член Евразийской творческой гильдии писателей.
Алена Николаевна Ковалева
Что нужно знать о дизайне квартир в «Сталинке». Стр. 1
Пусть квартира в старом фонде по ряду параметров уступает жилью в новостройках, у них есть «Джокер» в рукаве — непреодолимое очарование истории. Вопрос только в том, как современному гражданину найти себя в этой истории я … В новом материале дизайнер Варвара Ерасова рассказывает о предметах интерьера в «Сталинке» и памятниках архитектуры.
Какие испытания ждут домовладельца с историей? Чтобы мед показался слаще, начнем с ложки дегтя.Реальность, с которой сталкивается покупатель в доме-уцелевшем, может быть довольно неприглядным, например:
- Общий износ и плохая сохранность отделки. Конкретно в сталинские годы строили на совесть, но время неумолимо: сгнили потолок, отвалилась штукатурка, разрушилась коварная лепнина. Все еще ждем уверенных рук Застройщика, поэтому дизайн квартиры в историческом центре часто начинается с полной разбивки (что, кстати, чревато самыми разными осложнениями).
- Устаревшая связь. В 30-50-х годах в столичном штабе устраивали личный вывоз мусора, но никто и представить себе не мог, что через полвека для типичной семьи более важным будет наличие нескольких розеток в каждой комнате. Также могут возникнуть проблемы с водоснабжением и газом.
- Неудобная планировка. Например, ранее не выровненная кухня, столовая и гостиная.Сегодня это довольно обычное явление: кто-то ведет у тарелки, а кто-то играет в настольную игру, ворча под телевизор, потом все сидят за столом, наполняя комнату оживленной беседой — все в одной комнате. Перепланировка существенно увеличит бюджет.
- Длительное согласование. Для обновления квартиры будет проведен диалог с компетентными органами, и этот диалог может затянуться.
Преимущества квартиры в историческом центре
- Толстые кирпичные стены. В старых домах тепло, и там совершенно не слышно храпа соседей наверху и практикующих приготовление омлетов начинающей звездой R’n’b.
- Просторные комнаты. К 50 годам дизайнеры не догадывались, что человек может жить в квартире с потолками 2,48 метра, кухней 6 квадратных метров. Предполагалось (и правильно!), Что ему нужно больше места. Так что, добираясь от «сталинки» до Хрущева, испытывает легкий приступ клаустрофобии, а когда наоборот — начинает дышать.
- Расположение. Владелец квартиры в центре получает в качестве бонуса для путешественников полноценную инфраструктуру, возможность съездить в кондитерское и другие удовольствия, которые поистине бесценны.
- Уникальная атмосфера. Если бы стены могли говорить, хватило бы историй для романа — семейного, сентиментального, а может быть, даже приключенческого.Квартира с шикарным дизайном в историческом центре станет частью этого романа.
Как сохранить домашнюю атмосферу историей и сделать ее уютной? Идти по пути реконструкции якобы исторического облика здания не всегда уместно — может быть, современный городской житель увидит в этом, как говорят англичане, развлечение, но с точки зрения комфорта он испытает полное разочарование. Функционала будет явно не хватать.
Что сделает опытный дизайнер? Он будет подчеркивать важность космоса и акцентировать внимание на своей «биографии», но ни на минуту не забудет, что окно — 2010-е, мир мчится вперед, а мы живем не так, как герои советских фильмов.На мой взгляд, использование старого фундамента может осуществляться по трем направлениям.
1. Для того, чтобы интерьер был логическим продолжением экстерьера. Например, опыт американских дизайнеров, которым удается создавать жилые исторические здания, которые изначально предназначались совсем для других целей.
Так, в Нью-Йорке заводские бочки с 1901 года превратили в отель, сохранив заводские трубы, а гостям Нэшвилла предложили остановиться в отеле, историческом памятнике, бывшем вокзале — со сводчатым потолком, окрашенным Окна стеклянные, пол мраморный, стены дубовые.Интерьер вступает в эстетический диалог с фасадом, рождается гармония.
Дизайн интерьера сталинского небоскреба вполне может быть вдохновлен рельефами, перилами, арками, чем-то снаружи. Памятники архитектуры России будоражат воображение не меньше, чем Запад.
2. По возможности сохранить отделку. Например, следует обратиться к опыту парижских дизайнеров, которые работали над интерьерами квартир в «Османских» домах 1860-1930 годов.Они умеют прекрасно балансировать между историей и современностью. Но, к сожалению, сохранить отделку удается не всегда, и в этом случае задача дизайнера — проявить профессиональную смекалку.
3. Сохраните энергию ушедшей эпохи, используя современные возможности. Стиль жизни XXI века существенно отличается от жизни пятидесятилетней давности, и это обязательно учтено при перепланировке. В доме может появиться гардеробная, постирочная, зал для занятий йогой или силовыми тренировками, музыкальная студия.Арендодателю нужна новейшая техника и эргономичная мебель. Так или иначе, квартира с извилистыми коридорами должна стать свободным, воздушным пространством для проживания.
Как не лишить место неповторимой атмосферы? Чтобы подчеркнуть историческую ценность вверенных квадратным метрам дизайнера, эти метры необходимо пережить. И вот современная кухня оказывается на фоне потрескавшейся стены, и, похоже, решение настолько органично, что никогда не угадаешь, сколько времени было потрачено на всю эту магию с штукатуркой.
Когда интерьер в «Сталинке» обыгрывает эти нюансы, то появление очередных плазменных телевизоров с массивным бетонным подоконником вполне естественно. Потому что дизайнер заигрывает с историей и может строить исходя из актуальной эстетической концепции. опубликовано
Автор: Барбара Ермолова
П.С. И помните, просто передумав — вместе мы меняем мир! ©
Источник: www.inmyroom.ru/posts/14472-chto-vam-nuzhno-znat-o-dizajne-kvartiry-v-stalinke?utm_source=RSS
Детали квартиры | Staytoo Apartments
Детали квартиры | Staytoo АпартаментыВаша независимая жизнь начинается здесь — в Staytoo
Описание квартиры
После того, как вы выбрали недвижимость, вы можете выбрать, какой тип квартиры вам нужен.Они будут отличаться в зависимости от выбранного вами свойства; Отправной точкой является выбор между стандартными или бизнес-апартаментами.
В наших полностью меблированных апартаментах есть все необходимое для самостоятельного проживания. Если вы предпочитаете иметь собственную кухню и гостиную рядом с собственной ванной комнатой и спальней с рабочей зоной, то одна из наших студий может быть идеальным вариантом для вас.
После того, как вы решили остановиться в StayWithUs, посмотрите, что есть в наличии в интересующей вас собственности, и воспользуйтесь нашим процессом онлайн-бронирования, чтобы выбрать категорию апартаментов, которая вам нравится.
StayEquipped
Мы знаем, каково быть студентом, поэтому мы оборудовали ваш новый дом стильной мебелью и всем необходимым, чтобы вам не о чем беспокоиться. Живите своей студенческой жизнью в полной мере уже с первого дня!
Особенности Квартира
двусторонний матрас
Хранение постельного белья
Шкаф
книжные полки
ящик / стол на колесах
кровать (90 x 200 см)
диван-кровать
рабочий стол
стул рабочий
настольная лампа
радиатор
штора (100% затемнение)
подушки
зеркало
ночная лампа / лампа для чтения
Торшер
Шкаф
StayExtra
Особенности Кухня
керамическая плита
вытяжка
микроволновая печь
холодильник
мини-морозильник
Характеристики Ванная
душ
туалет
бассейн
зеркало
радиатор
Staytoo
Palmaille 67
D-22767 Hamburg
Тел.: +49 (40) 3 80 22 — 4555
Staytoo
Palmaille 67
D-22767 Hamburg
Тел .: +49 (40) 3 80 22 — 4555
© 2020 MPC Micro Living Development GmbH. Все права защищены.
Diese Cookies werden genutzt, um Ihnen Werbung zu präsentieren, die besser zu Ihnen passt. Wir könnten diese Daten mit Anzeigenkunden teilen oder sie nutzen, um Ihre Interessen besser verstehen zu lernen.Werbe-Cookies könnten beispielsweise genutzt werden, um Daten mit Anzeigenkunden zu teilen, damit die angezeigten Anzeigen besser zu Ihren Interessen passen, damit Sie bestimmte Seiten auf sozialen Netzwerken teilen könnsement können oder.
ПринятьFAQ ｜ Social Apartment
Это зависит от собственности, но большинство социальных апартаментов имеют общие душ, ванну и туалет.В отелях с общими ванными комнатами вся уборка ванных комнат осуществляется уборщицами, поэтому тем, кто ищет собственную ванную комнату, приходится искать компромисс между удобством и конфиденциальностью. Обязательно отметьте этот пункт для всех интересующих вас свойств.
Большинство комнат в Social Apartment — , без мебели , поэтому, пожалуйста, уточняйте у торгового персонала состояние мебели в вашей комнате.В общем, в каждой комнате есть кондиционер и какое-то место для хранения вещей (шкаф, шкаф и т. Д.).
В каждом номере есть собственное подключение к Интернету, которое оплачивается за управление. Во всех помещениях общего пользования есть Wi-Fi , но для предотвращения проблем со скоростью соединения каждая отдельная комната оснащена собственным проводным интернет-портом. Если вы хотите использовать Wi-Fi в своей комнате, вы можете принести с собой собственный маршрутизатор.
Это зависит от вашего имущества, поэтому обязательно подтвердите это заранее. Как правило, для домов с общей ванной комнатой установлены коммунальные расходы, а для домов с собственной ванной коммунальные услуги оплачиваются в зависимости от использования. Однако есть исключения, поэтому перед подачей заявки обязательно ознакомьтесь со стандартами для вашей комнаты.
Минимальная продолжительность проживания для большинства социальных апартаментов составляет 6 МЕСЯЦЕВ .
Тем не менее, у нас есть определенное количество отелей, которые могут разместить более короткое пребывание от 3 МЕСЯЦА или более . Сожалеем, что мы не можем принять пребывание менее 3 месяцев.
Профессиональная уборка осуществляется в общих помещениях всех апартаментов Social Apartments 4-6 дней в неделю , в зависимости от объекта. В уборку НЕ входит мытье посуды, поэтому обязательно вымойте и уберите всю посуду и кухонные принадлежности.
No. Social Apartment — это место для некурящих за пределами специально отведенных для этого мест. Это касается также всех отдельных комнат и балконов, и эта политика строго соблюдается.
Большинство комнат в Social Apartment рассчитаны на одноместное размещение, поэтому, как правило, мы не разрешаем делить комнаты для друзей.Однако мы делаем исключений для романтических пар , которые могут жить в одном номере за дополнительную ежемесячную плату.
Как бы мы ни любили своих четвероногих друзей, чтобы предотвратить проблемы с аллергией, мы с сожалением должны сказать, что все домашних животных строго запрещены в Social Apartment.
Если вы достигли совершеннолетия для подписания контракта в своей стране, проблем с переездом в Social Apartment возникнуть не должно.Однако могут быть случаи, когда необходимо получить согласие ваших родителей, поэтому обязательно сообщите об этом продавцу во время консультации.
Обычно ежемесячные расходы рассчитываются как арендной платы, платы за управление, страховки и коммунальных услуг за один месяц. Плата за управление включает в себя подключение к Интернету и телевидению в вашей комнате, а также уборку и обслуживание имущества.Стоимость коммунальных услуг отличается от объекта к объекту, поэтому убедитесь, что подтвердили это до подписания контракта.
Первоначальный платеж включает первоначальных затрат, в сумме (депозит, ключевые деньги, комиссия поручителя), пропорциональных затрат первого месяца и полные затраты второго месяца.
Ваш депозит рассчитывается на основе вашей ежемесячной арендной платы и удерживается на время вашего пребывания для компенсации любого ущерба, который может возникнуть.Как правило, залог возвращается в конце вашего пребывания, но установленная стоимость уборки (варьируется от 30 000 до 40 000 иен, в зависимости от объекта размещения) будет вычтена независимо от состояния комнаты. Однако имейте в виду, что бывают случаи, когда из депозита вычитаются дополнительные сборы в случае чрезмерного ущерба, который требует ремонта.
Деньги за ключ являются стандартной частью многих японских договоров аренды и могут рассматриваться как невозвратный залог за здание.Некоторые апартаменты Social взимают плату за ключ, а некоторые нет, поэтому не забудьте заранее согласовать эту начальную стоимость с персоналом. Деньги за ключ при выезде не возвращаются.
Плата за управление, как правило, включает в себя доступ к Интернету и телевидению для вашей частной комнаты, предоставление уборщицы для общих помещений, расходы на обслуживание общих помещений, а также дополнительные предметы, такие как мыло и туалетную бумагу для общих помещений.В некоторых свойствах этот сбор может также покрывать часть ваших коммунальных расходов.
Это зависит от типа вашего контракта, поэтому обязательно подтвердите это у торгового представителя. При этом, как правило, планы на 1 и 2 года предусматривают штрафные санкции за выезд до окончания первоначального контрактного периода. Сумма сильно зависит от вашей арендной платы, поэтому, пожалуйста, учитывайте это при выборе типа контракта.
В общем да. Чтобы стандартизировать процедуры для всех резидентов, мы требуем, чтобы все резиденты (иностранные и японские) заключили необходимый договор с назначенной компанией-гарантом. В результате мы должны попросить всех жителей оплатить требуемый гарантийный сбор.
Арендные платежи производятся посредством стандартного автоматического снятия средств со стандартного счета в японском банке. Если у вас нет счета в японском банке, нам нужно будет попросить вас открыть его для выплаты ежемесячной арендной платы. Мы можем предоставить несколько альтернативных методов выставления счетов при создании учетной записи, но мы требуем, чтобы все жители без исключения открывали счет в японском банке для снятия арендной платы.
Конечно! Мы доступны для просмотра в любой день, кроме среды и государственных праздников.
Слоты доступны в 11:00, 15:00 и 18:00. Мы просим назначать все встречи для просмотра по крайней мере за день, так как нам нужно направить наших сотрудников и координировать поездки в различные объекты.
Да. Мы принимаем запросы и заявки по электронной почте или телефону, даже из-за границы. Пожалуйста, свяжитесь с нашими сотрудниками, если вы хотите подать заявку. Мы предлагаем переписку по электронной почте для тех, кто хочет подать заявку из-за границы.Как правило, все наши формы заявки можно заполнить онлайн.
Наша общая политика заключается в том, что полностью освободившуюся комнату можно зарезервировать до 3 недель без оплаты. Для комнат, которые в настоящее время заняты или находятся в процессе уборки, мы обычно можем сделать предварительный заказ заранее. Пожалуйста, проконсультируйтесь с торговым персоналом относительно даты вашего въезда.
Для иностранных абитуриентов базовым требованием являются следующие документы:
・ Паспорт
・ Японская виза / карта проживания
・ Ваша недавняя фотография
Если вы еще не получили японскую визу, перед подачей заявления проконсультируйтесь с торговым персоналом.
Бывают случаи, когда может потребоваться дополнительная документация.
Вашим контактным лицом в экстренных случаях ДОЛЖНО быть лицо, проживающее в настоящее время в Японии. Им не обязательно быть гражданином Японии, но они должны владеть японским на среднем уровне. Обратите внимание, что в рамках рассмотрения заявки компания-гарант должна будет связаться с вашим контактным лицом в чрезвычайных ситуациях, поэтому вы должны сообщить им об этом, чтобы ожидать телефонного звонка.
Мы сделаем все возможное, чтобы заранее подтвердить дату вашего въезда, но в тех случаях, когда вы подаете заявку на комнату, которая в настоящее время занята, имейте в виду, что нам потребуется координировать уборку и ремонт, чтобы подготовить ее к сдаче в аренду. Время, которое на это потребуется, сильно зависит от предыдущего арендатора, поэтому бывают случаи, когда очистка занимает больше времени, чем ожидалось . Мы настоятельно рекомендуем в случаях, когда вы подаете заявление из-за границы на номер, который еще не был убран, учесть эту возможность при планировании вашего приезда.