Что такое элитное жилье: Что такое элитная недвижимость – Tranio.Ru

Содержание

Характеристики элитного жилья – как распознать «элитку»

Разница между доступным жильём и дорогой недвижимостью видна невооруженным глазом. Но дальше разобраться гораздо сложнее. Профессионалы рынка недвижимости выделяют четыре класса жилья: эконом, комфорт, бизнес и элит. Однако не существует единых критериев, которые позволяют бесспорно отнести объект к той или иной категории. Застройщики классифицируют недвижимость по одним параметрам, риэлторы по другим. В итоге клиент не понимает, что всё-таки ему предлагают купить? То ли слишком дорогой бизнес-класс, то ли подозрительно дешевое элитное жильё. Это осложняет работу профессионалов и вызывает недоверие покупателей. Специалисты проанализировали более 15 параметров качества современных новостроек и сформулировали требования к элитному жилью.

Застройщики классифицируют недвижимость по одним параметрам, риэлторы по другим. В итоге клиент не понимает, что всё-таки ему предлагают купить? То ли слишком дорогой бизнес-класс, то ли подозрительно дешевое элитное жильё. Это осложняет работу профессионалов и вызывает недоверие покупателей.

«Четкие, а главное, единые критерии новостроек, дадут рынку толчок к дальнейшему развитию, особенно в регионах. Очень часто возникает путаница в оценке тех или иных объектов, в аналитических обзорах — и одна из причин, это отсутствие принятой всеми крупными игроками классификации объектов недвижимости», — отмечает Константин Ковалев, управляющий партнер компании Blackwood.

Специалисты компании проанализировали более 15 параметров качества современных новостроек и сформулировали требования к классам жилья.

Ниже приведены основные (но далеко не единственные) признаки элитного жилья:

Уникальная архитектура

Элитное жильё можно узнать с первого взгляда. Это новые дома, в которых сохранён исторический фасад здания, или современный авторский архитектурный проект

Эксклюзивные квартиры

В здании может быть максимум 300 квартир, по 4 на этаже. Площадь жилья в элитном доме начинается от 60 кв. м. Планировка может быть разной — от классической семейной с несколькими спальнями до свободного пространства по принципу лофта. Обязательно предусмотрена просторная кухня — от 20 кв. м.

Высота потолков от 3 м. В элитных квартирах большие окна. Пластиковые стеклопакеты неприемлемы — только рамы из твёрдых пород дерева.

Собственный паркинг

В элитном жилье обязательно предусмотрен подземный гараж для жильцов — минимум 1 м/место на квартиру. Также желательна наземная гостевая парковка.

Система безопасности

Владельцы элитного жилья спят спокойно. Их дом круглосуточно находится под видеонаблюдением и охраной. В зданиях оборудована система контроля доступа, на первом этаже есть ресепшн. Секюрити элитного дома не разгадывают кроссворды в подсобке — профессионалы должны контролировать безопасность каждого этажа.

Современное инженерное оснащение

Жители элитного дома не знают проблем с перебоями электричества и отключением горячей воды. Здание оснащено по последнему слову техники. В нём есть автономный тепловой пункт, центральное кондиционирование, современные фильтры очистки воды и воздуха, приточно-вытяжная вентиляция, безопасные и бесшумные лифты. Часто в элитном жилье установлена автоматизированная система «Умный дом».

Инфраструктура

Большинство элитных домов — это комплексы с развитой инфраструктурой высокого уровня. К услугам жителей собственные фитнес-клубы, spa, салоны красоты, детские сады, рестораны и бары.

Благоустроенная территория

Внутренний двор элитного дома — это пространство, над которым потрудился ландшафтный дизайнер. В зависимости от архитектурных особенностей проекта там могут быть сады, фонтаны, беседки.

Сегодня в Москве насчитываются 57 элитных объектов, которые полностью соответствуют принятой классификации. Средняя стоимость квадратного метра элитной квартиры — 18 тысяч долларов, элитные апартаменты обойдутся в 16,7 тысяч долларов за квадрат.

Стоит отметить, что местоположения нет в списке основных критериев элитного жилья. В Москве элитная недвижимость представлена как в центре города — на Остоженке, Пречистенке, Арбате или Патриарших прудах, так за пределами Садового кольца. Востребованы элитные дома на Краснаой Пресне, Плющихе, Фрунзенской набережной. Знаменит элитный запад столицы — проспект Вернадского, Кутузовский, Ленинский и Мичуринский проспекты.

Дарья Сергеева, корреспондент ГдеЭтотДом.РУ

Источник: ГдеЭтотДом.РУ

Критерии определения элитного жилья

Рынок недвижимости существует всего лишь 20 лет, за это время нет единого мнения среди риэлторов, по каким критериям относить жилье в категорию элитная недвижимость. Бывали случаи, когда объекты недвижимости относили к VIP классу без видимых на то оснований. Некоторые из них нельзя даже отнести к бизнес классу, так как они не соответствовали тем данным, которые нужны для обозначения элитной недвижимости.

В 90-х годах из-за отсутствия жилья класса премиум к элитной недвижимости могли относить все что хотели, руководствуясь только внутренним ремонтом и месторасположением дома, зачастую такая недвижимость находились в сталинских высотках или ЦКовских домах в центре города. Сейчас ситуация изменилась, но критерии и опции, которые должны характеризовать

элитную недвижимость, точно не определены.

Однако уже не часто можно встретить, когда генеральский дом могут приравнивать к элитной недвижимости. Среди населения еще можно встретить такую классификацию, тогда как опытное агентство элитной недвижимости давно перестало относить такие дома к классу элитной недвижимости. Риэлторы не считают и давно уже не относят такие квартиры к категории элитная недвижимость без веских на то оснований. Потеряли уже свое название дома премиум класса и высотки с красивыми подъездами по ул. Котельнической, дом с личным паркингом и охраной по ул. Осенней. Не все дома видных государственных деятелей сейчас уже можно относить к элитной недвижимости.

Купить элитную недвижимость сейчас не значит выбрать квартиру в зданиях, которые имеют свою историю, существуют и другие классификации и прежде всего, это комфорт того, кто будет там проживать. Комфорт подразумевает не только размещение дома, есть и другие критерии, по каким ту или иную недвижимость можно отнести к элитному жилью. Купить элитную недвижимость — это хорошее вложение средств, ведь такая недвижимость никогда не станет дешевле, а стоимость ее будет только возрастать, ценность таких квартир не может уменьшаться. Разработан ряд классификаций, согласно которым, можно с уверенность отнести жилье к классу люкс.

Агентство элитной недвижимости Времена года очень ответственно подходит к каждому клиенту, учитывая его потребности и пожелания в приобретении элитного жилья. Не достаточно владеть знаниями по критериям отбора жилья как элитного. Нужно знать весь рынок строительных компаний, которые возводят дома элитного класса в Москве, поскольку зачастую такие компании выдают желаемое за действительное. Для извлечения максимальной прибыли, не добросовестные застройщики выдают жилье за элитное, при этом, не учитывая все критерии. Современные технологии в использовании постройки зданий элитного класса и качество строительства — вот главные критерии, которым должен следовать любой застройщик

элитной недвижимости.

Москва — большой мегаполис с большим количеством районов с различной инфраструктурой. Месторасположение дома играет первостепенную роль. Успешные люди стремятся уйти от шума города и сделать свое жилье комфортным. Расположение в экологически чистых районах — это первый критерий, по которым можно считать жилье элитным. Даже самые шикарные квартиры, которые находятся в промышленных районах, не обретут статус элитного жилья, так как экологическая обстановка там очень низкая. Сегодня многие элитные комплексы располагаются вблизи экологически чистых парков. Например, ЖК Велл Хаус (Well House) находится в окружении Воронцовского, Тропарево-Никулинского и Битцевского парков; ЖК Миракс Парк (Mirax Park) — в непосредственной близости с Тропаревским ландшафтным заказником, а ЖК Розмарин — рядом с Воронцовским парком. Экономия времени немаловажный фактор при определении месторасположения недвижимости, ведь для состоятельных людей время — это деньги. Жилье успешного человека должно находиться в такой транспортной развязке, где человек может проехать без пробок в любой район города. Суммируя это, можно смело сказать, что красивая зеленая зона, наличие памятников архитектуры и развитая инфраструктура района — это те факторы, которые определяют класс дома. Архитектура элитного дома также обязана быть особенной и не повторяться. Элитное жилье — это жилье с особенным архитектурным дизайном. Так, в 2004 году проект жилого комплекса Дирижабль был назван «Самым интересным архитектурным решением». Сейчас дома с небольшим количеством квартир, но со всеми условиями для комфортного проживания можно приравнивать к элитному жилью. Часто квартиры не имеют четкой планировки , тем самым давая людям шанс самим распланировать положение комнат и их площадь. Бесшумные лифты, паркинг на несколько машин для каждой квартиры и качественная и круглосуточная охрана всей территории обязаны присутствовать в любом элитном доме. Главная задача застройщиков обеспечить высокий уровень охраны таких домов, ведь безопасность жильцов очень важна.

Для того что бы купить элитную недвижимость сегодня не достаточно иметь только деньги. Высокий социальный статус жильцов, обязывает иметь такой же социальный статус и покупателя. Зачастую жильцы элитных домов могут потребовать у агентства элитной недвижимости не продавать квартиру определенным людям, особенно это касается людей с криминальным прошлым или различных сомнительных личностей. Единая социальная атмосфера достигается методом отбора жильцов. Любой элитный дом имеет свой «клуб», и именно он решает, кто может

купить элитную недвижимость в таком доме. Качественное домоуправление — это не заменимый штрих в комплексах элитного класса. Подход к каждому проживающему должен быть индивидуальный, а сервис иметь статус люкс, соответствующий жильцам дома такого уровня. Это не полный список критерий, которые помогут отнести жилье к классу элитного. Каждый год вносятся коррективы и изменения в классификации, но комфорт, индивидуальность и качество всегда остаются на первом месте.

Покупка элитной недвижимости должна быть обдуманной, и чтобы правильно подобрать то жилье, которое нужно именно Вам, следует обращаться в агентство элитной недвижимости, которое имеет опыт работы на рынке элитной недвижимости и уже зарекомендовало себя с хорошей стороны.

Элитное жилье: параметры роскоши

Есть ли параметры у роскоши? Оказывается, есть, особенно если речь идет об элитном жилье. Решая приобрести квартиру элит-класса, не помешает разобраться, действительно ли вам предлагается то, что заявлено в ярких рекламных проспектах. Какое жилье относится к элитному классу, и какие параметры скажут о том, что перед вами то, что вы так долго искали? Ответ на эти вопросы, DomostoryNN узнал у экспертов.

Татьяна Романчева, директор Нижегородского центра научной экспертизы

Проекты элит-класса не слишком рекламируются потому, что приобрести такое жилье может себе позволить небольшая группа людей, по сравнению с большей частью населения. Самое главное для элитного жилья — место. При этом не так много мест, где можно построить хорошее, элитное жилье. Недавно был конкурс проектов концепции развития Стрелки, где один из победителей представил проект с жильем. Как экономист, я понимаю, что стоимость этого жилья будет крайне высокой, потому что речь идет о «близкой воде» для подземной парковки, высвобождении территории, а также ограничении этажности — все это способствует повышению цены.

В свое время там был представлен проект «Стрелка Сити» — море офисов. Однако это нецелесообразно в таком количестве, так-как в этом месте никто их не сдаст. Строительство жилья также проблематично-добираться туда непросто. Поэтому для элиты данное место является пока непризнанным.

Квартиры в новостройках на любой кошелёк

Ключевое значение имеет такой параметр, как location, location & location (местоположение — прим.ред.). Элитное жилье шумных магистралей не любит. Это тихое место в центре города, а не у шумной магистрали.

Первые этажи не заняты магазинами и даже офисами. В редких случаях в доме могут находиться банки. Количество парковок — полторы-две на семью. Это также небольшое количество квартир — порядка 50. Как правило, квартиры ориентированы минимум на две стороны света. К слову, этого избегают в проектах эконом-класса из-за увеличения площади двухсторонних квартир. В элитном жилье, напротив, это является нормой.

Нужно отметить, что сейчас элитное жилье претерпевает некоторые изменения. Как правило, элита имеет хорошие загородные дома, которые используют не только по выходным, но и для постоянного проживания. Поэтому и общая площадь квартир в этом классе за несколько лет упала с 300 кв.м. до 150 кв.м. Это веяние касается не только Нижнего Новгорода, но и всей страны. Элитное жилье предъявляет высокие требования к инженерному обеспечению. Никто там не делает отделку, потому что это очень индивидуально. Это обязательно закрытая дворовая территория, инфраструктура, озеленение, прогулочные зоны и т. д. Самое главное, как я уже говорила — парковки, поскольку элит-класс подразумевает наличие нескольких машин в семье.

Итак, что я имею в виду, говоря о загородном жилье? Это не значит, что элита предпочитает исключительно загородную недвижимость. Это значит, что есть загородный дом, и должна быть элитная квартира в городе, где можно проводить досуг, свободное, а иногда и рабочее время — одно другого не исключает!

Еще недавно в эконом-классе мы слышали лозунг: «Поменяй квартиру на жилье в пригороде» — это не тот вариант. Думаю, что многие владельцы жилья эконом-класса не всегда понимают, что такое загородная жизнь. Помимо обеспечения комфорта, нужно понимать, что все проекты, находящиеся за чертой города, находятся в подчинении местных администраций. Именно Богородкая, Кстовская, либо какая-то другая администрация, будет заниматься решением задачи по здравоохранению, охране жизни и здоровья, обучению и т.д.

Каждый раз, делая проекты элит-класса, мы упирались в оптимальное количество опций, которые должно включать это жилье. Это не только площадь помещений, не только место, единый социум, но и определенные опции по водоснабжению теплоснабжению, вентиляции и многое другое.

Элитный дом, находясь в центре города, будучи малоэтажным, имеет оригинальную архитектуру, которая в исполнении недешева. Говорить о низких ценах однозначно не приходится!

Наталья Неверова, директор по маркетингу и продажам ГК «ТРИО Девелопмент»

Классификация, например, московской недвижимости не имеет особых отличий от международного рынка, поскольку она создавалась международными консалтинговыми агентствами. Они обобщили международный опыт и создали классификацию. Она, может у каждого агентства различаться своими деталями, но этих различий не так много. Так, к элитной недвижимости относят дома, находящиеся в центральных частях города.

Также обязательными являются следующие параметры: закрытая придомовая территория, обеспеченность машиноместами (от 1,5 машиномест на квартиру), потолки более трех метров, окна минимум алюминиевые, деревянные или дерево-алюминиевые. Окна должны быть увеличенной высоты, иметь высокие шумо- и теплоизоляционные характеристики. Кроме того, существуют особые требования к качеству инженерии дома: наличие центральной системы кондиционирования, приточно-вытяжной вентиляции, дополнительной системы очистки воды и т.д. Это также высококачественные лифты фирм ОTIS, Kone, Shindler.

Ограничений по метражу квартир нет, тут больше вопрос маркетолога, который закладывает определенную целевую аудиторию в проект, но конечно есть определенный набор помещений и их метражей, которые предъявляются к квартирам элит-класса – это просторные прихожие, большие кухни-гостиные, наличие собственных санузлов и гардеробных комнат при спальнях и т.д. Кроме того, есть ограничения по количеству квартир в жилом комплексе. «Элитка» априори не может быть рассчитана на 300 квартир. Порядка 150-170 квартир еще можно отнести к элит-классу, при условии, что речь идет о разных корпусах, а не об одном доме! Обязательно, чтобы на этаже было не более четырех-пяти квартир.

В комплексах элит-класса места общего пользования отличаются большой площадью. При входе в дом элит-класса, вы попадаете не сразу на лестничную клетку с лифтом, а в холл площадью минимум 100-120 кв.м.

Кроме того, предполагается обязательное применение высококачественных отделочных материалов: мрамор, кирпич, клинкерная плитка — все то, что натурально, дорого. Это относится как к местам общего пользования, так и к фасадам.

Что касается районов, где могут строиться комплексы элит- и премиум-классов, то со временем ситуация может меняться. Например, в Москве эти объекты раньше всегда располагались в рамках центрального округа. За последние лет шесть-семь, пошла тенденция смещения данного сегмента в районы близкие к центру, которые традиционно считаются престижными: Ленинский проспект, Воробьевы горы, Университет и т.д. Раньше там присутствовал исключительно бизнес-класс. У этой ситуации есть одна единственная причина – площадок под застройку в центре осталось очень мало.

На рынке Нижнего Новгорода я впервые столкнулась с интересной классификацией новостроек по цене квадратного метра. Такая классификация не применяется на московском рынке. Чтобы отнести объект к тому или иному классу, московские эксперты разбирают его по техническим характеристикам: по начинке, по количеству квартир, по тому где он находится, по высоте потолков и т.д.

Если 70-80% характеристик, присутствующих в проекте, подходят к классу, например, бизнес-, то его причисляют к нему. Если объект не дотягивает, его понижают в классе. То есть, в рекламных материалах и основе позиционирования, застройщики стараются придерживаться принятых классификаций.

Нижегородскому рынку первичной недвижимости не хватает жесткой классификации, отсюда много проектов в позиционировании которых присутствует некоторое завышение класса. При этом стоимость данных жилых комплексов не всегда определяет их класс и набор качественных характеристик, которые заложены в проекте. Поскольку нет принятых норм, то и качественных проектов не так много.

Хотелось бы отметить, что клиентов, которые говорят о том, что они годами искали качественное жилье в Нижнем Новгороде немало! Кроме того, клиенты стали более избирательны: они много путешествуют, тщательно изучают информацию в интернете, а также московский и зарубежный опыт. Когда ты предлагаешь им набор качественных опций, который позволит удовлетворить все их ожидания и потребности, они готовы за это платить. Они реально оценивают предложение, понимают и принимают цену!

Екатерина Фонарева, директор департамента жилой недвижимости Colliers International (Москва)

Основные параметры, по которым объект можно отнести к премиум- или элит-классу — это местоположение, количество квартир в проекте, высотность комплекса. Так, элитный комплекс должен быть расположен в исторически значимых районах центрального округа Москвы, иметь не более 70-80 квартир в проекте и не более трех-четырех квартир на этаже. При этом высотность комплекса — не более восьми-девяти этажей. Элитный объект должен обладать хорошими видовыми характеристиками на исторический центр, в квартирах на верхних этажах располагаются открытые террасы.

В таких объектах, как правило, применяют только натуральные отделочные материалы, управляющая компания предлагает широкий спектр дополнительных сервисных услуг.

На рынке Москвы уже давно сложилась четкая классификация жилых новостроек, при этом в регионах мы наблюдаем размытость в классификации проектов. Зачастую застройщики присваивают объекту премиальный класс только за счет того, что он находится в центре. При этом сам объект не обладает достаточными качественными характеристиками, по которым его можно отнести к премиальному классу. Что касается новостроек Нижнего Новгорода в высоком ценовом сегменте, то здесь можно выделить жилой комплекс «Trinity», который на наш взгляд отвечает всем характеристикам жилья класса «премиум». Как с точки зрения местоположения, так и с точки зрения самой концепции проекта.

Послесловие

Подводя некий итог мнений экспертов, следует отметить, что все они довольно жестко обозначили критерии, по которым тот или иной объект соответствует элит-классу. Еще жестче эти рамки устанавливают международные и российские классификации. Благодаря им каждый может понять, жилье какого класса он намерен приобрести.

В России Единая методика классифицирования жилых новостроек по потребительскому качеству, утверждена Национальным Советом Российской Гильдии Риэлторов (РГР) в декабре 2012 года.

Согласно этой классификации, все дома оцениваются с учетом таких параметров: несущие и ограждающие конструкции, объемно-планировочные решения, инженерное обеспечение, остекление, внутренняя отделка квартир и общественных зон, общая площадь помещений, характеристики входных групп, а также входов в квартиры, придомовая территория, архитектура, безопасность, инфраструктура здания, а также социальная инфраструктура, параметры паркинга и многое другое.

Единая классификация проектов многоквартирных
жилых новостроек по качеству (ЕК МЖН)

Признаки (характеристики)		Критерии отнесения к классу качества
		Классы массового жилья		Классы жилья повышенной комфортности
		Эконом-класс	Средний класс	Бизнес-класс	Элитный класс
Архитектура (отсекающий признак между группами)		Стандартная (серийный проект), проекты повторного применения	Большее разнообразие архитектурных опций (переменная этажность, фасады, планировки), усовершенствованные серийные проекты, проекты повторного применения или индивидуальные проекты	Индивидуальный проект с подчеркнутой дизайнерской проработкой архитектурного облика.	Архитектурный облик объекта требует глубокой проработки внешних элементов здания с учетом рельефа и окружающего участок ландшафта. Дом должен возводиться по индивидуальному авторскому проекту известного архитектора (масштаб известности может ограничиваться субъектом РФ) и может претендовать на уровень архитектурного памятника местного значения.
Несущие и ограждающие конструкции (отсекающий признак между классами)		Нет ограничений	Сборный ж/б, бескаркасные из керамического кирпича и монолитно-ж/б-каркасные дома (ограждающие конструкции из монолитного ж/б, пеноблоков, керамического кирпича и др.)	Бескаркасные из керамического кирпича и монолитно-ж/б-каркасные дома (ограждающие конструкции из монолитного ж/б, пеноблоков, керамического кирпича и др.)	Бескаркасные из керамического кирпича и моно литно-ж/б-каркасные дома (ограждающие конструкции из керамического кирпича)
Остекление (факультативн. признак)		Двойные рамы из отечественных деревянных или пластиковых профилей с однослойным стек лом, или одинарные рамы со стеклопакетами	Импортные пластиковые профили средней ценовой ниши со стеклопакетами. Отечественное остекление высокого класса по импортным технологиям	Современные импортные пластиковые и деревянные профили верхней ценно вой ниши со стеклопакетами из энергосберегающих стекол. Повышенная площадь остекления (с учетом климатического пояса) Отечественное остекление высокого класса по импортным технологиям	Современные импортные фиберглассовые и деревянные профили верхней ценовой ниши со стекло пакетами из энергосберегающих стекол. Повышенная площадь остекления (с учетом климатического пояса)
Объемно-планировочные решения		Кэ более 0,75,высота потолков в чистоте менее 2,7 м.	Кэ – не более 0,75, высота потолков от 2,7 м. Комнаты изолированные, наличие больших балконов, кладовок. В некоторых проектах предусматриваются эркеры и летние помещения. Возможность перепланировки чаще всего ограничена.	Кэ – не более 0,7, высота потолков от 2,75 м. Свободная планировка внутри квартиры. Возможности перепланировки, часто наличие пентхаусов, двухуровневых квартир. Предусмотрена возможность зонирования квартиры на гостевое пространство и месс та для отдыха. Возможно наличие бал конов и лоджий большой площади для организации зимних садов. Наличие не менее 2 санузлов в квартирах свыше двух комнат.	Кэ – не более 0,65, высота потолков от 3,0 м. Количество выходов квартир на лестничной площадке – до 3-4. Гибкое объемно-планировочное пространство, ограниченное периметром наружных стен. Эксклюзивные планировки. Зимний сад, наличие хозяйственных помещений (прачечные, гардеробные и др.), расположенных в цокольном этаже или подвальном помещении жилого дома. Кухни-столовые, террасы. Обязательно наличие не менее 2 санузлов во всех квартирах.
Внутренняя отделка общественных зон (отсекающий признак между классами)		Стандартная отделка	Улучшенная отделка	Высококачественная отделка (декоративная штукатурка, керамическая плитка, искусственный камень и т.д.)	Эксклюзивная отделка в соответствии с дизайн-проектом
Внутренняя отделка квартир (факультативн. признак)		Без отделки или стандартная отделка	Квартиры — без отделки (черновая отделка) или улучшенная отделка	Квартиры — без отделки (черновая отделка) или улучшенная отделка «под ключ»	Квартиры — с эксклюзивной отделкой (в соответствии с авторским дизайн-проектом, с применением эксклюзивных отделочных материалов) или без отделки (полная подготовка под чистовую отделку и шумоизоляция, включая в т. ч. заведение всех инженерных сетей поквартирно)
Общая площадь квартир, кв. м (отсекающий признак между классами)	1-комн.	от 28	от 34 (студии – от 28 кв.м.)	от 45	студии – от 60
	2-комн.	от 44	от 50	от 65	от 80
	3-комн.	от 56	от 65	от 85	от 120
	4-комн.	от 70	от 85	от 120	от 250
	5-комн.	от 84	от 100	от 150	от 350
Площадь кухни, кв. м (отсекающий признак между классами)		до 8. Возможно кухня-ниша.	от 8	от 12	от 20
Характеристика входных групп и дверных блоков (вход в квартиру) (факультативный признак)		Нет требований	Металлические двери с домофоном в подъездах, помещение для консъержа, металлические входные двери квартир	Металлические двери с домофоном в подъездах, повышенная тепло- и звуко изоляция входных групп, помещение для консъержа, металлические сейф-двери , с наружной и внутренней отдел кой, с 4-сторонним запиранием в квартирах	Металлические двери с домофоном в подъездах, повышенная тепло- и звукоизоляция входных групп, надежная замковая группа (секретность, броненакладки). Встроенные видеоглазки. Холл, ресепшн. Металлические сейф-двери с наружной и внутренней отделкой, с 4-сторонним запиранием в квартирах
Инженерное обеспечение (отсекающий признак между группами)		Энергоснабжение — 10 КВт на квартиру, однофазное. Отопление – центральное.	Энергоснабжение — 10 КВт на квартиру, однофазное. Отопление – центральное, радиаторы или конвекторы с терморегулятором.	Энергоснабжение — свыше 10 КВт на квартиру + аварийное электроснабже ние дома. Централизованная приточно-вытяжная вентиляция и климат-контроль (или шахты для наружных блоков сплит-систем), возм. внешние сплит-системы, дополнительные уровни водоподготовки, воздухоподготовки. Отопление автономное или центральное (индивидуальный тепловой пункт). Лифты скоростные, импортного или совместного пр-ва, с индивидуальной отделкой кабин. Современные слаботочные и коммуникационные сети. Биметаллические радиаторы, импортные с терморегулятором. Предусмотрены места для кондиционеров, дренажная система.	Энергоснабжение — свыше 10 КВт на квартиру + аварийное электроснабжение дома. Централизованная приточно-вытяжная вентиляция и климат-контроль в каждой квартире, с очисткой воздуха, пароувлажнением, поддержанием заданной температуры (летом — охлаждение, зимой — нагрев). Дополнительные уровни водоподготовки, воздухоподготовки. Комплексная 5-ступенчатая система фильтрации. Качество воды сертифицировано на уровне питьевой. Отопление автономное (котель ная) /смешанное или воздушно-конвекторное (индивидуальный тепловой пункт). Лифты от ведущих мировых производителей, скоростные, индивидуальная отделка в соответствии с авторским дизайн-проектом всего комплекса. Современные слаботочные и коммуникационные сети, монтажная коробка в квартире. HD –телевидение, спутниковое, кабельное, Интернет-телефония. Импортные конвекторы, поддерживающие внутренний микроклимат помещения с помощью фэнкойлов/блоков индивидуального комфорта. Система учета — поквартирный дистанционный учет всех энергоресурсов с выводом на единый пункт диспетчерского учета.
Придомовая территория двора и безопасность (отсекающий признак между группами)		Благоустройство стандартное	Возможна ограда по пери метру. Наличие типовых детских и хозяйственных площадок. Общее озеленение территории.Охрана периметра возможна, но не обязательна. Консьерж, домофон.	Благоустроенная, конструктивно выделенная прилегающая территория, с согласованным на стадии проекта (раздела генплана) огороженным периметром. Выделение площадей под детские и хозяйственные площадки. Озеленение территории, возможна проработка ландшафтного дизайна. Консьерж, электромагнитный замок, собственная служба охраны, стационарные посты на входе в дом, на въездах в паркинг, на въездах во двор. Видеонаблюдение на входе в дом и по периметру дома. Система уведомления о доступе третьих лиц на территорию – домофон через консъержа.	Благоустроенная, конструктивно выделенная огороженная прилегающая территория. Ландшафтный дизайн, малые архитектурные формы. Консьерж, электромагнитный замок, собственная служба охраны, стационарные посты на входе в дом, на въездах в паркинг, на въездах во двор, передвижной патруль по периметру дома и придомовой территории, на лестницах и лестничных клетках. Видеонаблюдение на входе в дом, по периметру дома, на лестницах и лестничных клетках, перед входом в квартиру. Пожарная безопасность – установка систем сплинкерного пожаротушения, система оповещения о пожаре и дымоудаления с выводом всей информации на единый диспетчерский пункт и дублированием на пункт охраны. Кругло суточная диспетчеризация всех инженерных сетей и систем. Система быстрого информирования и реагирования на сбои и аварии. Система уведомления о доступе третьих лиц на территорию – гость-консъерж-житель.
Инфраструктура дома (отсекающий признак между бизнес- и элитным классом)		Наличие площадей помещений нежилого назначения согласно установленным требованиям к жилым застройкам	Наличие площадей помещений нежилого назначения со гласно установленным требованиям к жилым застройкам. Дополнительно: размещение службы эксплуатации на площадях нежилого назначения	Широкий набор объектов социальной и коммерческой инфраструктуры с возможностью контроля доступа посторонних лиц, собственная служба эксплуатации	Разветвленная сеть инфраструктуры для жильцов дома, доступ посторонних лиц возможен только по клубным картам – приглашениям владельцев квартир. Дополнительно: персональное сервисное обслуживание, дополнительные опции инфраструктуры.
Внешнее окружение и наличие социальной инфраструктуры в районе (факультативный признак)		Наличие объектов социальной инфраструктуры в радиусе 1 км от жилого дома.	Наличие объектов социальной инфраструктуры в радиусе 1 км от жилого дома.	Расположение в районах с большой концентрацией объектов коммерческого, административного назначения. Доступность объектов социальной инфраструктуры в радиусе не более 1 км от жилого дома.	Расположение в районах с большой концентрацией объектов коммерческого, административного на значения. Доступность элитных объектов социаль ной инфраструктуры. Близость к культурным центрам, памтникам архитектуры. Преимущества рас положения с точки зрения экологии. Живописный вид из окон. Транспортная доступность (удобство подъезда к территории дома).
Параметры паркинга (отсекающий признак между классами)		Согласно нормативным требованиям местного Генплана	Согласно нормативным требованиям местного Генплана	Закрытый наземный/подземный паркинг + возможность парковки на охраняемой придомовой территории из совокупного расчета не менее 1,0 машино-места на квартиру.	Закрытый, наземный / подземный, отапливаемый паркинг, предпочтительно – с мойкой и экспресс- автосервисом. Доступ в паркинг для жителей: квартира — лифт – паркинг. Не менее 1,5 машино-мест на квартиру.

Автор: Александра Стрелецкая
Фото: znakotveta.ru

Элитные квартиры – особый сегмент рынка недвижимости

Желающие приобрести элитные квартиры должны помнить, что комфорт и качество престижного жилья – основные условия, определяющие его высокую стоимость. К этому добавляется район расположения дома и его индивидуальный, неповторимый стиль.

Жилье элитного уровня на рынке жилой недвижимости традиционно считается особым сегментом, живущим по своим законам. Интерес к элитным квартирам остается неизменно высоким у достаточно немногочисленных, но весьма придирчивых покупателей. При этом на рынке недвижимости квартиры элит-класса позиционируются как жилье, обладающее оригинальным стильным дизайном, индивидуальной планировкой и набором специфических опций, которые регулярно корректируются меняющейся модой.

Что входит в понятие «элитное жилье»?

Недвижимость элит-класса определяется рядом признаков и характеристик, которым должно соответствовать жилье. Понятие «элитная квартира» включает в себя:

закрытую придомовую территорию и охраняемые подъезды;
современные системы контроля доступа, видеонаблюдения и противопожарной безопасности;
охраняемые стоянки, подземный паркинг;
улучшенные системы вентиляции, кондиционирования, электро- и водоснабжения;
собственную социально-бытовую инфраструктуру жилого комплекса.

Одним словом, безопасное и охраняемое жилье должно оснащаться самыми лучшими и современными инженерными системами. Разумеется, не меньшее внимание уделяется дизайну, отделке и планировке элитной квартиры, которые должны обеспечить великолепный внешний вид и максимальный уровень комфорта. Как правило, при этом используются новейшие технологии и только экологичные материалы.

Престижный элитный дом не может быть типовым панельным зданием. Не удовлетворяет критериям «элитности» и большая часть современных монолитно-кирпичных многоэтажек, пусть даже и возведенных по индивидуальным проектам. Элитное здание должно характеризоваться интересной оригинальной архитектурой, выделяющей его из массы других строений. Нередко такие дома обладают собственными именами-брендами, хорошо известными внутри своего района или даже за его пределами.

Помимо характеристик квартиры и дома, существует и другой важнейший критерий, от которого зависит принадлежность недвижимости к «высшей лиге», – местоположение. Элитные квартиры уже по определению должны находиться в наиболее престижных районах. Дополнительную привлекательность такому жилью придают удачные транспортные развязки, качественная инфраструктура района, близость лесопарковых зон и хорошая экология.

Что влияет на стоимость элитных квартир?

Цены на элитное жилье зависят от двух факторов. Первый фактор можно назвать объективным – это целый комплекс перечисленных ранее характеристик, которыми должна обладать элитная квартира. То есть, ярлык «элитности» нельзя прицепить просто так и выставить соответствующую цену. Объект должен действительно отличаться соответствующей архитектурой, улучшенными системами жизнеобеспечения, подземным паркингом и охранными системами. Следовательно, покупая элитную новостройку, нужно убедиться, что все перечисленное заложено и детально описано в проекте данного объекта. В противном случае, девелопер просто накручивает цену, пользуясь, к примеру, престижностью района.

Второй фактор носит субъективный характер, что радикально отличает сегмент элитной недвижимости от прочих. Речь о том, что многие застройщики достаточно вольно формируют цены на элитные квартиры, ведь состоятельные покупатели нередко действуют по принципу «мое – не мое». Это означает, что если покупателю приглянулось именно это жилье, то он его купит без особой оглядки на стоимость. Можно сказать, что в элитном сегменте такое понятие, как «завышенные цены», просто не существует. И каждая элитная квартира просто ищет «своего покупателя».

Конечно, девелоперы все равно прикладывают определенные усилия, чтобы привести в свой проект некую «изюминку», делающую его более привлекательным на фоне других предложений рынка. И количество таких «изюминок» в проекте тоже может влиять на выставляемые цены на элитные квартиры. Многие застройщики при этом проявляют недюжинную изобретательность, формируя все новые и новые «конкурентные преимущества». Но, в конечном итоге, доминирующим влиянием на цены все равно обладает субъективный фактор: богатый покупатель часто капризен и непредсказуем, и покупает квартиру, к которой просто «лежит душа».

На рынке вторичной недвижимости элитный сегмент представлен разноплановыми предложениями. Типичный пример элитной квартиры – жилье в просторных апартаментах, расположенных в старинном особняке с уникальной архитектурой. Такие предложения можно найти в центре Москвы, и часто это крайне дорогостоящие варианты. При этом неважно, что оборудовать подземную парковку почти невозможно, а коммуникации, вполне вероятно, придется заменять. Уникальная архитектура и престижность дома, высокая престижность района, а также близость к деловым и торговым центрам, становятся в данном случае главным критериями элитности недвижимости.

Элитные квартиры на вторичном рынке не слишком подвержены ценовым колебаниям: это тоже жилье, рассчитанное на «своего покупателя». И зачастую оно выставляется на продажу не один год, в ожидании «того, единственного». Причиной здесь служит заоблачная элитная стоимость, а не те или иные недостатки квартиры.

Как выбирать элитное жилье?

Вопрос непростой, и ответить на него может только конкретный покупатель. Можно лишь порекомендовать заранее сформулировать требования к приобретаемому жилью. В настоящее время элитные квартиры представлены множеством вариантов, и выбрать жилье на собственный вкус – вопрос времени.

Конечно, можно посоветовать при выборе недвижимости реально оценивать характеристики квартиры и соотносить их с запрашиваемой ценой. Но опыт показывает, что в сегменте элитной недвижимости многие покупатели готовы и переплатить ради покупки конкретной понравившейся квартиры.

Если вас интересуют элитные квартиры в новостройках, к такому приобретению необходимо подойти взвешенно и осторожно. Застройщик должен предоставить максимум гарантий надежности, ведь вы вкладываете серьезные средства. Излишне говорить, что покупать элитную новостройку стоит только по договору долевого участия в строительстве, максимально защищающему ваши права. Все атрибуты элитарности жилья должны быть четко прописаны в договоре, иначе вы рискуете купить жилье, не вполне удовлетворяющее вашим высоким запросам.

При покупке элитной квартиры на вторичном рынке необходимо четко оценить состояние дома: надежность стен и перекрытий, возраст и состояние инженерных коммуникаций. Ведь в старом доме за внешним шиком элитного жилья вполне может скрываться аварийное состояние конструктивных элементов и систем здания.

Ну а в целом, покупка элитной недвижимости остается делом вкуса покупателя, обладающего соответствующими финансовыми возможностями. Учитывая особенности сегмента квартир элит-класса, давать советы здесь – дело неблагодарное.

Критерии и характеристики элитного жилья

Отличить экономное жилье от элитного можно невооруженным глазом и с такой задачей справится любой обыватель, а вот грань между элитными апартаментами и бизнес-классом порой так тонка, что ее видит не каждый специалист. Компании-застройщики предъявляют одни требования, а риэлторы при оценке смотрят совсем на другое. Какими качествами должна обладать такая квартира, и как ее определить?

7 признаков элитности

1. Архитектура и расположение

Дорогое жилье видно сразу: это красивая новостройка или отреставрированное здание с классической архитектурой. Это по определению не может быть «хрущевка» или что-то наподобие, с обветшавшим фасадом и прохудившейся крышей, расположенное где-то на окраине.

2. Эксклюзивность и «размах»

Дом редко насчитывает более трех сотен квартир, причем на этаже они располагаются максимум по 4 штуки. Это ни в коем случае не «малогабаритка» — только внушительная площадь, не менее 90 квадратных метров с высокими (в среднем 3 метра) потолками. Жестких стандартов планировки нет: допускается как классическое разделение на комнаты (нередко встречаются гардеробные), так и «студийные» варианты или свободная планировка. Кухня всегда большая — 20 кв.м. и более.

Окна — большие и высококачественные: стандартные стеклопакеты в «элитке» не устанавливают. Это или рамы из натуральных твердых пород дерева, либо ПВХ класса A толщиной не менее 2,8 мм.

3. Собственная парковка

Элитный жилой комплекс в обязательном порядке должен быть оборудован подземным паркингом с минимум одним машиноместом для каждой квартиры (а лучше двумя). В идеале нужны две парковки: одна подземная для владельцев, и одна наземная для гостей.

Например, новостройки в СВАО от компании «Флэт и Ко» оснащены удобным подземным паркингом.

4. Охранная система

Вся территория обязана быть оснащена системой видеонаблюдения, а вход и паркинг — контролироваться не пенсионером-охранником, а профессионалом своего дела. Часто такие комплексы имеют собственную службу безопасности, чтобы жители чувствовали себя полностью защищенными и не волновались за себя и свое имущество.

5. Автономность

Элитное жилье не может зависеть от ЖЭКа или других подобных служб. В нем всегда есть горячая вода, электричество, автономное отопление, системы очистки воздуха и кондиционирования. Ремонт лифтов или другие аналогичные проблемы не касаются жильцов и не отнимают их время: вызов мастера, написание заявлений и т.д. Все работает без их участия. Лучшие варианты помимо прочего оснащены системой «Умный дом», что хоть и удорожает стоимость, но делает проживание в нем более комфортным.

6. Инфраструктура

Современный дорогой жилой комплекс — это не просто набор квартир с парковкой и охраной. Это еще и масса других заведений:

SPA-салоны,
бассейн,
тренажерный зал,
детские сады,
магазины,
рестораны и кафе.

Не нужно тратить время на езду по пробкам — все есть в шаговой доступности.

7. Облагороженная территория

Пространство перед новостройкой – это не классический палисадник, а результат кропотливой работы ландшафтных дизайнеров. Беседки, небольшой парк с фонтанами, уютные лавочки – все это признак класса Elite.

Заключение

Если рассматриваемые вами к покупке апартаменты не имеют чего-то из перечисленных пунктов – это вовсе не значит, что жилье нельзя назвать элитным. Как уже говорилось, четких критериев оценки нет, и к приведенным пунктам можно добавить еще несколько. Наилучшую оценку провести сможет только специалист, которых на рынке недвижимости сейчас достаточно.

Что такое Элитное Жилье

18.10.2016

В настоящее время понятие «элитное жильё» не имеет точной формулировки. Агенты по недвижимости ассоциируют его с уникальной недвижимостью, а потребители — с объектами, имеющими высокие цены. На российских рынках статус «элитный» присваивают какому-нибудь необычному дому. Мы расскажем о том, как не ошибиться при покупке этого типа недвижимости, и по каким критериям его отличают от стандартных.

Как было написано выше, элитное жильё не имеет точной формулировки. Но оно обладает определёнными особенностями, по которым его и относят к этой категории.

Характеристики элитной недвижимости

К этим факторам относят:

расположение объекта;
социальное положение проживающих;
расстояние до крупного транспортного узла;
конструктивные и эстетические характеристики жилья;
наличие вспомогательных коммуникаций;
качество стройматериалов;
обустроенные приусадебные участки;
планировка;
наличие охраны;
количество квартир на этажах и в самом доме;
развитая инфраструктура;
квадратура квартир;
количество парковочных мест.

Типичным примером элитной недвижимости является пентхаус. Многие часто путают понятия «элитное жильё» и «нетиповой объект». Поэтому надо разобраться и с этой разновидностью недвижимости.

Понятие «нетиповой объект»

Суть заключается в том, что он спроектирован по индивидуальным предпочтениям. В этом случае можно реализовать самые необычные постройки. Однако их показатели не соответствуют элитному жилью. Помимо этого, они иногда реализуются и в экономном режиме.

Критерии при приобретении элитного жилья

Покупая элитные объекты, первостепенно необходимо учитывать их местонахождение. К примеру, в Москве не так давно считалось, что проживать в центральной части — это престижно. В США — наоборот, в пригороде живут именно богатые граждане. То же самое относится и к некоторым странам ближнего зарубежья — состоятельные люди приобретают дома в элитных посёлках.

Кроме того, у такой категории жилья должна быть оригинальная, нетипичная планировка. И если в прошлом к элитной недвижимости относили только крупногабаритные квартиры (не меньше двухсот кв. метров), то в настоящее время подразумеваются и отдельные коттеджи, особняки, располагающиеся в уединённых местах.

Агентам по недвижимости и застройщикам разрешается писать в объявлениях о том, что жильё относится к такой категории. Но покупатель сам решает, является ли приобретаемый им объект элитным (с учётом вышеперечисленных параметров) или нет. Техническое обустройство в них должно быть по последнему слову техники, то есть обязательно присутствие кондиционеров и вентиляционных систем.

Отделку сооружения нужно выполнять из экологичных материалов от известных мировых производителей. Система охраны — обязательное условие, ведь там проживают обеспеченные граждане, желающие держать своё имущество в сохранности. Кроме того, в таких объектах могут быть присущие им частные служебные объекты: детский сад, супермаркет, салон красоты и многие другие. И ещё одно условие — наличие охраняемой подземной парковки.

При приобретении элитного жилья нужно предварительно ознакомиться с репутацией застройщика. Если он работает недавно, и его мало кто знает, то стоит поставить под сомнение отношение предоставляемых объектов к этому классу.

Разновидности элитной недвижимости

В России принято различать несколько типов престижного жилья. Среди них выделяются:

Класс «Комфорт». В нашей стране он появился менее десяти лет назад, когда застройщики были заинтересованы в новых методах привлечения заказчиков по причине финансового кризиса. В основном они добивались этого путём улучшения качества объектов. Класс обычно характеризуется сооружением квартир со свободной планировкой. Внимание уделяется качеству отопительных систем и звукоизоляции. В таком жилье предусмотрены высокие потолки (более трёх метров), а также большая квадратура кухни и ванной комнаты. Стоимость таких домов обычно завышена на 15–20 % в сравнении с обычными постройками.
Класс «Бизнес». Их особенностью является высотность. Они актуальны не только в мегаполисах. Кроме того, эта категория отличается отделкой, стилем, уникальностью используемых стройматериалов. Также к этой недвижимости прилагаются хорошие дополнительные услуги, например, спорткомплексы, бутики известных брендов и прочее.
Класс «Дэ Люкс». Дома этой категории не возводят за городом. Их отличительной чертой является размещение в центре, при их сооружении не планируют многоэтажности и большого количества квартир. Кроме того, для них применяются только натуральные стройматериалы.
Класс «Премиум». Особенностью этой разновидности элитного жилья является крупная придомовая площадка, на которой обустраивают парки, фонтаны и прочее. Кроме того, эти комплексы бывают многоэтажными. Строительство производится по высокотехнологичным методикам и индивидуальному проектированию. А также на придомовых участках размещаются объекты инфраструктуры для удобства жителей.

Многие эксперты считают, что главным параметром, характеризующим принадлежность недвижимости к определённому классу — это его местонахождение. По их мнению, если дом/квартира располагаются в престижных районах города, то они автоматически становятся элитной категорией.

На международном рынке элитное жильё имеет и следующую классификацию:

Клубные дома. Они располагаются в центральной черте мегаполисов. Число квартир в них — не более десяти. Обычно они строятся под инвестированием будущих жильцов. Если же кто-то желает вселиться в уже готовые дома, то он должен заполнить анкету, а остальные проживающие рассмотрят его кандидатуру.
Класс А. В отличие от предыдущей категории, к будущим жильцам нет таких строгих требований. Помимо того, такую недвижимость могут построить и в курортных городках. Самый известный дом класса А построен в итальянском городе Милане, и представляет собой роскошный пентхаус. На его крыше располагается мансарда с бассейном.
Класс В. Эта категория элитного жилья характеризуется расположением в пригородах. И отличаясь от вышеназванных классов, эти сооружения могут являться и небоскрёбами. В качестве примера можно привести известный пентхаус в штате Филадельфия. Помимо роскошных помещений, из его окон открывается поразительная панорама на город.

Исходя из вышесказанного, можно прийти к выводам, что элитную недвижимость покупают те, кто стремится жить с высшим комфортом. Кроме того, приобретение этой категории объектов — ещё и повод продемонстрировать своё прекрасное финансовое состояние. Кроме того, приобретение элитной недвижимости является хорошей инвестицией.

Что такое «элитное жилье»? Признаки Элитного Гнезда | Дом и семья

Несмотря на то, что даже международные стандарты трещат под воздействием времени и рыночной ситуации — основные черты, к которым сводится понятие «элитное жилье», все-таки есть.
Во-первых — это местоположение объекта. Этот критерий остается одним из главных факторов отнесения жилья к элитному сегменту. Хотя, в разных странах местоположение объекта имеет свое понимание. В Москве, например до недавнего времени считалось и считается престижным жить в центре (где-нибудь в районе Арбата), в Америке — чем человек состоятельнее, тем дальше он живет от центра города. Сейчас во многих странах СНГ, по примеру Запада, стали появляться элитные загородные поселки, куда откочевывает класс людей состоятельных.

Во-вторых, во внимание непременно принимаются архитектурно-планировочные решения. Это и презентабельность входной группы, и общий архитектурный облик, и нестандартные, оригинальные планировки. В настоящее время наиболее востребованы квартиры метражом от 100 до 200 кв.м.

В-третьих, в последнее время считается модным жить немного «особняком», без сильного скопления соседей, а посему — небольшое количество квартир в доме и, как следствие низкая концентрация населения — отнюдь не последние критерии элитности. Это, скорее всего, продиктовано стремлением к безопасности: люди хотят знать в лицо тех, кто живет рядом.

Инженерно-техническое оснащение в доме должно говорить само за себя: лифт, мусоропровод, центральное кондиционирование воздуха. Отделка исключительно натуральными, экологичными материалами и материалами престижных фирм-изготовителей.

Наличие собственной службы круглосуточной охраны и эксплуатации здания: аварийные службы, службы сервиса и т. д. Кроме того, сейчас застройщики стараются минимизировать инфраструктуру в своих домах, она предназначается исключительно для жителей дома и закрыта для посторонних посетителей. Так что круглосуточные салоны красоты, рестораны и супермаркеты на первых этажах — в прошлом.

А вот надёжно огороженная, тихая и благоустроенная придомовая территория — это солидный довесок к показателям элитности. Так же, впрочем, как и наличие подземной парковки — теплой, охраняемой, и не менее 2−3 машинных мест на семью.

Во избежание скандалов и афер на очень прибыльном рынке недвижимости не последнюю роль играют имя и репутация застройщика. А обязательный «фейс-контроль» как стремление жить в однородной социальной среде, в обществе себе подобных — так даже и приветствуется жителями. И к просьбам застройщика или будущих соседей поделиться информацией о себе — люди, как правило, относятся с пониманием.

И на последнем месте — цена.

Думается что теперь, к газетным объявлениям типа: «Продается квартира в элитном двадцатиподъездном доме, гараж и погреб во дворе» многие из нас отнесутся со здоровым скепсисом.
И потом, слово «элитный» — это, безусловно, синоним слова «лучший», но увы! слова «родной» и «мой» — это совсем другое…

По материалам Социального корпоративного фонда «ЗУБР»

Elite Property Management, Inc. | York’s Premier Housing & Property Management

В СООТВЕТСТВИИ с постановлениями правительства НАШ ОФИС БУДЕТ ЗАКРЫТ ОТ ОБЩЕСТВЕННОСТИ. LIMITED ПОКАЗЫВАНИЕ БУДЕТ РАСПИСАНО ДЛЯ УТВЕРЖДЕННЫХ ЗАЯВИТЕЛЕЙ, ИСПОЛЬЗУЮЩИХ ПРОТОКОЛ БЕЗОПАСНОСТЬ . ПОДАВАЕМЫЕ ЗАЯВЛЕНИЯ ДОЛЖНЫ ВКЛЮЧАТЬ ВСЮ ТРЕБУЕМУЮ ИНФОРМАЦИЮ / ДОКУМЕНТЫ И ВСЕ СОЗАЯВИТЕЛИ ДОЛЖНЫ ПОДАТЬ ВМЕСТЕ, ЧТОБЫ ИЗБЕЖАТЬ АННУЛИРОВАНИЯ. ПЕРЕД ПОДАЧЕЙ ЗАЯВКИ, ПОЖАЛУЙСТА, ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ, ЧТО ВЫ ЗАЯВЛЯЕТЕ НА КОМПАНИЮ, А НЕ НА КОНКРЕТНУЮ АРЕНДУ. СТОИМОСТЬ ЗАЯВКИ НЕ ВОЗВРАЩАЕТСЯ. СВОБОДНО СВЯЗАТЬСЯ С НАМИ С ЛЮБЫМИ ВОПРОСАМИ ИЛИ ОБРАТИТЕСЬ В НАШИ ЧАСТО ЗАДАВАЕМЫЕ ВОПРОСЫ РАЗДЕЛ САЙТА.

По общим вопросам мы доступны по телефону или электронной почте, как указано ниже. Мы сделаем все возможное, чтобы быть доступными в обычные рабочие часы. Если вы не можете с нами связаться, ПОЖАЛУЙСТА, ОСТАВЬТЕ ГОЛОСОВОЕ СООБЩЕНИЕ, И КТО-ТО ПЕРЕЗВОНИТ В ТЕЧЕНИЕ 1 РАБОЧЕГО ДНЯ.

Вы можете оплачивать аренду чеком, денежным переводом или кассовым чеком только через наш почтовый ящик, который мы проверяем в большинстве рабочих дней. ПОЖАЛУЙСТА, НЕ ПЕРЕВОДИТЕ НАЛИЧНЫЕ ЧЕРЕЗ ПОЧТОВЫЙ СЛОТ!

Мы также продолжим обслуживать вас удаленно несколькими альтернативными способами:

Вы можете связаться со своим непосредственным управляющим недвижимостью, их помощником или в следующие отделы, позвонив по этим номерам. Мы сделаем все возможное, чтобы быть доступными в обычные рабочие часы.Если вы не можете с нами связаться, ПОЖАЛУЙСТА, ОСТАВЬТЕ ГОЛОСОВОЕ СООБЩЕНИЕ, И КТО-ТО ПЕРЕЗВОНИТ В ТЕЧЕНИЕ 1 РАБОЧЕГО ДНЯ:

Имя / отдел управляющего недвижимостью, номер Имя помощника менеджера по управлению недвижимостью, номер

Mylca Morales, 717-902-9407 Damaris, 717-388-4816

Майк Дарр, 717-478-7159 Кайла, 717-417-0722

Келли Уокер, 717-388-4057 Эдзабет, 717-325-4813

Отдел лизинга, 717-759-4353

Позвоните (717) 902-9424 или войдите на свой онлайн-портал, чтобы отправить заказ на работу.

По общим вопросам мы доступны по электронной почте: [адрес электронной почты защищен]

Добро пожаловать в Elite Property Management, Inc., где мы предлагаем качественное жилье по отличной цене для наших арендаторов, а также услуги по управлению недвижимостью высочайшего качества по справедливой цене для владельцев недвижимости по всему графству Йорк. Мы верим в честное и четкое общение с нашими арендаторами, владельцами и заявителями. Наша Организация предоставляет качественные услуги по управлению жильем и недвижимостью в Йорке, штат Пенсильвания, с 2008 года.Команда имеет более чем 30-летний опыт работы во всех сферах отношений с арендаторами и управления недвижимостью. Наш дружелюбный, говорящий на двух языках офисный персонал гарантирует, что мы сможем максимально эффективно служить нашему сообществу. Не стесняйтесь обращаться к нам сегодня с любыми вопросами!

Элита Ирбида и их архитектура на JSTOR

Abstract

В этой статье показано, как можно объяснить архитектуру через идею социального мира. Социальный мир — это абстрактное понятие, определяемое как культурное пространство, границы которого определяются пределом эффективного общения.В социальном мире существуют особые нормы и ценности, а также общий взгляд на жизнь. Он включает в себя такие факторы, как идентичность, культуру, социальную коммуникацию, а также экономические и политические условия, не ограничиваясь одним-единственным фактором. В статье устанавливается связь между современными виллами Ирбида, второго по величине города Иордании, и социальными мирами их жителей. В статье основное внимание уделяется Университетскому округу Ирбида (UD), разграничивающему две группы социальных миров: старую элиту и новую элиту.Это показывает, как значение дома различается между двумя группами. В то время как вилла среди старой элиты рассматривается как функциональный объект для проживания, теперь она рассматривается как объект статуса — объект для демонстрации себя — среди новой элиты.

Информация журнала

Журнал «Жилье и искусственная среда» представляет рецензируемые результаты оригинальных научных исследований, а также новые разработки в политике и практике в области жилищного строительства, пространственного планирования, строительства и городского развития.Цель состоит в том, чтобы познакомить международное сообщество с последними событиями, предоставив форум для обмена и обсуждения новых идей. Журнал предназначен для широкого круга читателей — ученых, специалистов, практиков и политиков в правительстве и организациях, занимающихся жилищными и городскими проблемами.

Информация об издателе

Springer — одна из ведущих международных научных издательских компаний, издающая более 1200 журналов и более 3000 новых книг ежегодно, охватывающих широкий круг предметов, включая биомедицину и науки о жизни, клиническую медицину, физика, инженерия, математика, компьютерные науки и экономика.

Процесс подачи заявки — Equity Elite Property Management

*** НЕ ПОДАВАЙТЕ ЗАЯВКУ, ЕСЛИ ВЫ НЕ ПРОСМОТРЕЛИ ДОМ С АГЕНТОМ ПО УПРАВЛЕНИЮ СОБСТВЕННОСТЬЮ EQUITY ELITE. ВАШЕ ПРИЛОЖЕНИЕ БУДЕТ УДАЛЕНО, ЕСЛИ ВЫ НЕ ВИДЕЛИ ДОМА. ***

1. Мы предоставляем жилье с равными возможностями .
Мы полностью соблюдаем Федеральный закон о справедливом жилищном обеспечении, а также Закон штата Калифорния о справедливом жилищном обеспечении. Мы не дискриминируем людей по признаку возраста, расы, цвета кожи, религии, пола, сексуальных предпочтений, инвалидности, семейного положения, семейного положения, национального происхождения, происхождения, источника дохода или любой другой формы произвольной дискриминации.

2. Политика доступности жилья
Мы обновляем наш список доступных для аренды единиц жилья по мере того, как каждая квартира становится доступной. Арендуемая единица, которая была недоступна утром, может стать доступной позже в тот же день.

3. Правила размещения
Чтобы предотвратить перенаселенность и чрезмерную нагрузку на водопроводные и другие системы здания, мы ограничиваем количество людей, которые могут проживать в квартире. При определении этих ограничений мы соблюдаем все применимые законы о справедливом жилищном обеспечении.Мы допускаем двух человек в спальне на единицу.

4. Выставки
Все экспонаты являются «открытыми» показами. Открытые показы означают, что одновременно могут посетить несколько человек.

5. Критерии аренды
Чтобы претендовать на квартиру, вы должны соответствовать следующим критериям:

а. Доход: Ваш совокупный ежемесячный валовой доход должен как минимум в три раза превышать ежемесячную арендную плату и поддаваться проверке.

г. История аренды: у вас должны быть удовлетворительные справки об аренде и / или ипотеке как минимум от двух предыдущих домовладельцев / управляющих недвижимостью или удовлетворительные справки об аренде и / или ипотеке в течение как минимум двух лет, непосредственно предшествующих подаче вашего заявления на аренду.Если вас когда-либо выселяли или подавали в суд за нарушение договора аренды, или если ваша аренда была прекращена из-за нарушения договора аренды, мы отклоним ваше заявление.

Отрицательная история аренды включает, но не обязательно ограничивается следующим:

(1) несвоевременная уплата арендной платы или других сборов, связанных с договором аренды, (2) неуплата штрафов за просрочку платежа
(3) нарушение любого положения договора аренды
(4) выдача любой формы уведомления о выходе из договора
(5) история или практика нарушения общественного порядка или предполагаемого нарушения закона
(6) удержания бывшего арендодателя из залога.

г. Кредитная история: Ваша кредитная история в настоящее время должна быть удовлетворительной. Если ваша кредитная история содержит уничижительную информацию, мы можем отклонить вашу заявку. Уничижительная информация включает, но не обязательно ограничивается следующим:

(1) открытые инкассовые счета
(2) открытое банкротство
(3) неоплаченные инкассовые счета, не являющиеся медицинскими
(4) инкассовые «списания» в течение последних семи лет
(5) более трех просроченных платежей в течение последние двенадцать месяцев, предшествующих подаче заявки на аренду
(6) более шести просроченных платежей за последние двадцать четыре месяца, предшествующих подаче заявки на аренду
(7) отсутствие кредитной истории
(8) неудовлетворенные денежные решения
(9 ) налоговые залоги
(10) взыскания

г. Подтверждаемая идентификация: вы должны предоставить идентификационную информацию, которая поддается проверке.

e. Просмотр собственности: вы ДОЛЖНЫ просмотреть недвижимость перед подачей заявки.

ф. Процесс аренды: выражение угрожающего или оскорбительного поведения или языка во время процесса подачи заявки приведет к отклонению вашей заявки.

г. Заявление: в заявке на аренду вы должны предоставить полную, точную и правдивую информацию.

6. Процесс подачи заявки:
Мы оцениваем каждую заявку следующим образом:

а.Вы можете подавать заявки только на один объект за раз.

г. Мы обрабатываем не более 4 заявок одновременно.

г. Каждый взрослый (18 лет и старше или эмансипированный по закону) должен подать ЗАВЕРШЕННУЮ заявку на аренду. Вся соответствующая документация ДОЛЖНА быть отправлена с каждым заявлением. Вы должны ответить на каждый вопрос в заявке.

г. Невозмещаемый сбор за подачу заявки в размере 40 долларов США за каждого заявителя должен быть получен до обработки заявки.

e. 6 (b) и 6 (c) должны быть заполнены до обработки заявки.Если будет получено другое заполненное заявление, оно будет обработано в первую очередь.

ф. Как только заявка будет заполнена, мы начнем процесс проверки. Мы проверим ваш кредит, рекомендацию арендодателя (и / или ипотеку), а также подтверждение вашей занятости и / или дохода.

г. Обычно этот процесс занимает от 24 до 72 часов.

ч. После утверждения вы должны внести гарантийный депозит заверенными средствами или денежным переводом в течение 24 часов и подписать договор об аренде.

7. Подтверждающая документация
Чтобы заполнить вашу заявку, нам потребуется следующая документация, представленная вместе с заявкой:

а. Копия водительских прав, действующего удостоверения личности с фотографией или паспорта.

г. Копия карты социального обеспечения или последней версии W-2.

г. Копия квитанции о зарплате за один месяц должна быть самой последней.

г. Если вы работаете не по найму, копию декларации о подоходном налоге за последние два года (первые две страницы и Приложение C)

e.Подтверждение прочих доходов:
(1) A.F.D.C. проверка
(2) Проверка SSI или SSA
(3) Судебные документы по алиментам
(4) Подтверждение раздела 8 или субсидированного жилья (если собственность принимает контракты с третьей стороной)

ф. Если какие-либо предметы (c — e) не могут быть предоставлены, мы можем потребовать другую документацию до утверждения.

8. Приложения для резервного копирования
Если вы хотите подать заявку на недвижимость, для которой заявка находится на рассмотрении, мы можем принять заявки на резервное копирование.Если вы подадите резервную заявку, вас не попросят оплатить регистрационный взнос. Если первая заявка будет отклонена, мы позвоним лицам, подавшим первую резервную заявку, и дадим им возможность подать заявку и в это время соберем плату за подачу заявки.

9. Въезд
Первый месяц аренды и гарантийный депозит должны быть оплачены до того, как арендатор (-ы) сможет вступить во владение квартирой. Деньги должны быть получены в виде заверенного чека или денежного перевода.После внесения гарантийного депозита и аренды за первый месяц вы можете оплачивать ежемесячную арендную плату и другие сборы, связанные с договором аренды, посредством личного чека, кредитной карты, заверенных денежных средств или денежного перевода или в соответствии с письменным договором аренды.

10. Страхование арендаторов
Арендаторы должны иметь страховку арендатора, покрывающую имущество на сумму 100 тыс. Долларов

Arbor Homes ™ приобретает отмеченные наградами элитные дома

CLAYTON PROPERTIES GROUP ПРИОБРЕТАЕТ MUNGO HOMES

03 декабря, 2018 •

МЭРИВИЛЛ, штат Теннеси. , 3 декабря 2018 г. — Clayton Properties Group®, подразделение Clayton Home Building Group® и компании Berkshire Hathaway, сегодня приобрела всемирно признанную компанию Mungo Homes (Mungo). Основанная в 1954 году Майклом Дж. Мунго в Колумбии, Южная Каролина, строительная компания из разных поколений, ранее принадлежавшая одной семье и управляемая, теперь возглавляется генеральным директором Стивеном Мунго. Отмеченный наградами строитель, Mungo сначала расширился за пределами Колумбии, S.C., рынок в 2003 году в Чарльстоне, Южная Каролина Манго в настоящее время строит дома на восьми рынках по всей Южной Каролине, Северной Каролине, Джорджии и Алабаме, что делает их крупнейшим строителем, присоединившимся к Clayton Properties Group. «Партнерство Clayton предоставляет нашей команде инновационные инструменты и технологии, превосходную подготовку руководителей и покупательную способность, что позволяет нам продолжать развивать Mungo с упором на стабильность, членов команды и клиентов», — сказал генеральный директор Стивен Мунго.«Это создает высочайшие возможности для нашей компании в целом, позволяя нам сохранить нашу культуру и фирменный стиль». «Mungo Homes идеально подходит для нашей выдающейся группы застройщиков, — сказал президент Clayton Home Building Group Кейт Холдбрукс. «Их столпы успеха проистекают из более чем 60-летнего опыта работы в жилищном строительстве, когда отец Стивена, Майкл Манго, основал компанию.Семейная культура напрямую связана с глубоким вниманием Мунго к членам команды и качеству обслуживания клиентов. Пребывание Манго в этой отрасли имеет первостепенное значение, и мы надеемся объединить его с талантами других наших строителей, чтобы вместе преследовать инновации в жилищном строительстве ». Бизнес-модель Clayton Properties Group остается неизменной, поскольку они сотрудничают с компаниями мирового класса на быстрорастущих рынках, которые разделяют одни и те же цели в своей культуре, инновациях и приверженности к опыту клиентов и членов команды. «Культура была самым важным фактором в этом решении», — сказал Мунго. «На протяжении многих лет у нас были предложения и предложения от многих строителей общественных домов, но мы никогда не хотели становиться частью чего-то, что ни для чего не значило. Это также было самым важным фактором для Клейтона. Наше сильное руководство и приверженность нашим сообществам и членам команды — это качества, которые можно найти в каждом строителе Clayton Properties Group.«В 2012 году Mungo был назван журналом Builder Лучшим строителем Америки по версии журнала Builder, который основан на общем совершенстве в области жилищного строительства и определяется финансами и операциями, проектированием и строительством, обслуживанием клиентов и качеством, общественными и отраслевыми услугами и маркетингом. В том же году Национальная ассоциация строителей жилья удостоила Мунго звания национального защитника окружающей среды года за hauSmart, эксклюзивную программу Мунго по энергоэффективности.Компания также была признана победителем Национальной премии профессионального строителя за качество жилья в 2008 году и является единственным строителем из Южной Каролины, удостоенным этой престижной награды. В 2017 году Mungo продала около 1800 домов. Компания заняла 33-е место в списке Builder 100 журнала Builder Magazine за 2018 год и, по прогнозам, закроет около 1900 домов в 2018 году.Mungo — восьмое приобретение Clayton Properties Group и третье в этом году. Их присутствие на рынке теперь достигает Алабамы, Колорадо, Джорджии, Канзаса, Миссури, Теннесси, Техаса, Юты, Индианы, Южной Каролины и Северной Каролины. Clayton Properties Group занимает 29 место в списке Builder 100 журнала Builder Magazine за 2018 год, а с добавлением Mungo планирует построить более 4200 домов к концу 2018 года.Компания Zelman and Associates посоветовала Мунго заключить сделку. Для получения дополнительной информации посетите www.claytonpropertiesgroup.com или www.mungo.com. О Clayton Основанная в 1956 году компания Clayton гордится своей историей создания доступного и качественного жилья. Компания стремится открыть двери к лучшей жизни и помочь построить счастье через домовладение. Как разносторонний строитель, приверженный качеству и долговечности, Clayton предлагает традиционные дома, построенные на месте, и сборные дома, в том числе модульные дома, промышленные дома, крошечные дома, модели автомобилей для отдыха в парке, общежития колледжей, военные казармы и квартиры. Clayton Properties Group — это построенное на месте подразделение Clayton Home Building Group и включает в себя сообщества Chafin, Goodall Homes, Summit Homes, Oakwood Homes, Harris Doyle Homes, Brohn Homes, Arbor Homes и Mungo Homes.Клейтон — компания Berkshire Hathaway. Для получения дополнительной информации посетите www.claytonpropertiesgroup.com. О Mungo Homes В настоящее время журнал Builder занимает 33-е место по величине строителя в стране. Семья Мунго начала строить новые дома в Колумбии, штат Южная Каролина, в 1954 году.Благодаря успешному опыту, основанному на качестве, доверии и стабильности, Mungo Homes работает на восьми рынках по всей Северной Каролине, Южной Каролине, Джорджии и Алабаме и продала более 1800 домов в 2017 году.

О нас | Покупатель Элитного Дома

Часто задаваемые вопросы

Что вы делаете с информацией, которую я отправляю?

Вся информация, которую вы передаете нам, является конфиденциальной и будет передана только в отдел по приобретению элитной недвижимости, назначенный для покупки вашего дома.

Взимаете ли вы комиссию, чтобы сделать предложение на мой дом?

Мы никогда не берем плату за просмотр или предложение вашего дома.

Почему мне не использовать агентство недвижимости?

Агентства недвижимости обычно взимают комиссию в размере 6-7% от продажной цены вашего дома и не могут гарантировать, что дом будет продан. Кроме того, если у вас нет капитала, от вас могут потребовать внести денежные средства на закрытие сделки.

Вы действительно купите мой дом?

Мы покупаем все типы домов.Размер, возраст и тип не важны. Мы эксперты в покупке, ремонте и перепродаже недвижимости.

Сколько денег я могу ожидать от продажи дома?

При определении цен на жилье следует учитывать множество факторов. Географическое положение, нестабильность рынка, состояние вашего дома — все это влияет на цену.

Вы можете быть уверены в том, что, имея дело с нашими профессионалами в сфере недвижимости, вы получите справедливое предложение, отражающее то, что рынок несет в то время, когда вы ведете переговоры о продаже дома.

Какая польза от работы с вами?

Самое лучшее в работе с Elite Property — это то, что это вам ничего не стоит. Если вам нужно продать срочно, мы сразу же организуем покупку вашего дома.

Наша цель — порадовать всех наших клиентов профессиональным и полезным подходом к продаже их дома. Помочь вам продать дом — это хорошо не только для вас; мы понимаем, что это приносит пользу и нам.

Что делать, если у меня уже есть агент по недвижимости?

Свяжитесь с нами, и мы обсудим особенности вашей ситуации.

Если я выехал из этого района, нужно ли мне возвращаться для закрытия?

Мы можем обработать его за вас и просто отправить вам чек по почте.

Колледжи Хобарта и Уильяма Смита

Профессор истории Клифтон Худ недавно опубликовал статью «Позолоченный век живет в особняках Манхэттена» в онлайн-журнале Zócalo Public Square . В статье исследуется влияние изменения культурных вкусов высших элит Нью-Йорка на эволюцию ключевых архитектурных и дизайнерских элементов, а также на расположение их домов на протяжении 18 ^-х и 19 ^-х веков до наших дней.

В статье Худ использует серию исторических и современных особняков Нью-Йорка, чтобы изучить, как они отражают меняющиеся вкусы и экономические сдвиги в городе.

Рубрики