Баню переделать в дом: Переделка дома в баню 🏦 [брусового дома] от «Артель и С»

Как сделать бюджетную сауну на даче — переделка старого домика своими руками

Попался мне недавно на глаза весьма любопытный материал по созданию бюджетной сауны своими руками. Как из летнего домика сделать баню. Причем автор сделал сауну не с нуля, а из старенького дачного домика, каких много на наших участках.

Самый обыкновенный домик превратился внутри в достаточно комфортную сауну. Смотрите, как происходил процесс строительства.

Была свалка, а будет баня из старого дачного домика

Внутри домика все было так, как и во всех подобных постройках… В нашем тоже было нечто подобное, видимо что-то роднит всех дачников эпохи перестройки. Тяга к организации склада хлама что-ли…

Нижняя обвязка у домика полностью сгнила, так как предыдущий хозяин поставил дом на пару кирпичей, которые благополучно ушли в землю. Это очень распространенная проблема у подобных дачных домиков.

Решено было дачный домик поднять. Для этого предварительно изнутри все стены были закреплены досками, чтобы домик не развалился. Крепили по нижнему периметру и по диагоналям.

Домик поднимался пятитонным домкратом. После того, как сооружение было поднято, все сгнившие части конструкции были отпилены.

Затем под низ положили новую обвязку. Цемент заливали в покрышки — такой вот вариант создания фундамента.

Так стал выглядеть домик после того, как его подняли и сделали нижнюю обвязку. Сбоку пристроили небольшой сарайчик для хозяйственных нужд.

Затем приступили к внутренней отделке. Утепляли стены и стелили черновой пол. Вот на этом этапе у меня возник вопрос, а зачем на пол сплошняком ОСБ положили? Каким образом вода будет уходить?

Или в этой парной только парятся, а смывают пот где-то на улице, в душевой кабинке? Ладно, идем дальше…

Следующим шагом стало крепление пароизоляции из фольги на стены и потолок, чтобы жар не  уходил, а отражался обратно в парную.

Далее обшивка стен вагонкой, прибитой на бруски, для обеспечения циркуляции воздуха между деревом и фольгой. Помимо этого, дерево создает еще и естественный микроклимат в помещении.

Так стала выглядеть парная после того, как ее обшили вагонкой. Очень мило и свежо, как мне кажется, учитывая каким был домик изначально.

Таким же образом, только без пароизоляционного слоя, обшили вагонкой и комнату отдыха.

Всю электрику проводили под обшивкой вагонки, в гофротрубах.

Не забываем про приточную и вытяжную вентиляцию.

Сам рукав вентиляционной трубы брали из металлической фольги.

На вентиляционную вытяжку крепили декоративный колпак. По стенам также делали приточную вентиляцию.

В комнате отдыха поставили деревянный стол и табуретки. На пол постелили линолеум из остатков от ремонта в квартире.

В сауну, в качестве нагревательного элемента, установили электрокаменку. Также в парной сделали полки с двумя ярусами — верхний пожарче и нижний более прохладный.

И еще одна интересная переделка — реконструкция

Надо ли регистрировать баню и где ее можно строить на участке — Реальное время

Недвижимость

00:00, 27.11.2020 Сюжет: Дом в фокусе

Баню надо запланировать и построить правильно, иначе ее могут признать самостроем и потребовать снести

Вряд ли, планируя индивидуальный дом на собственном участке, вы собираетесь обойтись унылой душевой кабиной для омовений. Умами миллионов наших соотечественников владеет баня — идеальный способ отдохнуть душой и телом, оздоровиться и получить заряд бодрости. Но, как выясняется, законодательство расставило на пути к собственной бане гражданина на его участке несколько капканов. Как их обойти — разбирается «Реальное время», а помогает нам в этом кадастровый инженер Лилия Купчихина.

Надо ли регистрировать баню?

На кадастровый учет, согласно российскому законодательству, нужно ставить не только жилые дома, но и нежилые постройки — в том случае, если они являют собой объекты капитального строительства. Градостроительный кодекс Российской Федерации проводит границу между капитальными и некапитальными объектами по двум главным признакам:

• капитальные объекты нельзя переместить так, чтобы они не разрушились и не потеряли функциональность;
• капитальные объекты построены на прочном фундаменте, то есть неразрывно связаны с землей.

Таким образом, теплица, уличный туалет или разборная беседка — скорее всего, некапитальные объекты, и регистрировать их не надо. А вот, к примеру, гараж с фундаментом, кирпичная беседка и большинство бань будут отнесены к капитальным объектам вспомогательного назначения, которые стоят на участке помимо основного дома.

Кстати, не нужно поддаваться частому заблуждению: объекты вспомогательного назначения (наподобие тех же бань или беседок) на участке, предназначенном под ИЖС, вовсе не обязательно должны строиться только после того, как на нем будет построен дом. Этого требования нет в законодательстве (и об этом прямо говорит письмо Минэкономразвития от 13 апреля 2020 года №3215-АБ/20).

Если ваша баня будет небольшой и уложится в 50 кв. м — на нее будет начисляться нулевой налог. Фото kadastr-plan.ru

Да, на капитальные объекты будет начисляться налог. Но не будем забывать: в случае индивидуального жилья налог будет начисляться с площади за вычетом 50 квадратных метров от общей (об этом мы писали в одной из предыдущих статей). Поэтому, если ваша баня будет небольшой и уложится в эту площадь, на нее будет начисляться нулевой налог.

Игра в пятнашки: где поставить баню

Баня — объект совсем непростой в плане выбора места, ведь ее на участке надо расположить так, чтобы она соответствовала и градостроительным нормам (отстояла на положенное расстояние от дома и от границы соседского участка), и санитарно-эпидемиологическим (ведь это сооружение, от которого отходят стоки), и противопожарным (ведь если в ней топится печь открытым огнем — существует серьезная опасность возгорания). Требования эти регламентируются в основном СНиП 30-02-97 (в актуализированной их форме), СП 11-106-97 и некоторыми другими документами.

• Расстояние от жилого дома до бани (сауны) должно составлять не менее 8 метров.
• Сбор и обработка стоков от бани или сауны проводится «в фильтровальной траншее с гравийно-песчаной засыпкой или в других очистных сооружениях, расположенных не ближе 4 метров от границы соседнего участка».
• Расстояние от стены бани до соседского забора не должно быть менее 1 метра. При этом скат крыши должен быть спроектирован так, чтоб дождевые стоки не проливались с него на соседский участок.

• Если рядом лес, то до лесного массива до бани должно быть не меньше 15 метров.

Фото mfcgos.ru

• Если к участку примыкает природный водоем, то забудьте мечты о том, чтоб выбегать из бани прямо на мостки и прыгать в реку в чем мама родила. Для этого придется пробежать минимум 20 метров (такова ширина береговой полосы, которая должна быть оставлена для общего пользования). Это — требование Водного кодекса РФ .

• Если на участке есть колодец или водяная скважина, то баню надо отнести от него минимум на 12 метров — чтобы стоками не загрязнить водоносный горизонт. Правда, это не регулируется законодательными нормами, но делать так рекомендует большинство специалистов.
• И, наконец, ваша баня должна располагаться минимум в 5 метрах от дороги и от красной линии (если она проходит где-то рядом).

По актуализированному СНиП, в границах одного участка противопожарные расстояния не нормируются — то есть вы можете спокойно поставить сарай, баню и, скажем, беседку вплотную друг к другу. Важно лишь выдержать расстояние минимум в 8 метров от жилого дома и необходимые отступы от соседских участков. Поиграв в пятнашки таким образом, вы можете найти идеальное место для своей бани.

Вы спросите: а как же с банями, пристроенными к дому? В этом случае СНиП, устанавливающий расстояния для отдельно стоящих построек, ничего не говорит. Так что такую баню нужно учитывать в общей площади — несмотря на то, что она будет представлять определенную пожароопасность (особенно если в ней будет стоять дровяная печь), это будет неотрывная часть вашего дома.

В Подмосковье с недавних пор эти органы запускают специальные шпионские дроны, которые фотографируют подозрительные «лишние» крыши на участке, где зарегистрирован только дом. Фото: pixabay.com

Эксперты советуют вход в помещение бани ориентировать на южную сторону (потому что здесь больше солнца, а значит, зимой копится меньше снега). Окна лучше размещать на западе или на юго-западе (так будет обеспечиваться максимум освещенности). И еще один важный совет: из окон дома должно быть хорошо видно вашу баню и вход в нее: в случае, если случится возгорание, лучше увидеть это сразу, а не ориентироваться на столб густого черного дыма, идущего откуда-то из-за угла.

И еще один вопрос: что будет, если вы поставите баню не в соответствии со СНИПами и не будете ее регистрировать? С большой вероятностью, до поры до времени ничего. Но возможны несколько вариантов: когда нарушение откроется, вам грозят разнообразные санкции — от штрафа до постановления снести баню как незаконную постройку.

• На вас «стукнут» зоркие соседи, которые увидят, что расстояние между домом и баней меньше 8 метров.
• Еще хуже, если зоркие соседи решат, что ваша баня, построенная ближе, чем следует, от их забора, нарушает их права на комфортное проживание на участке. Например, зимой с крыши бани на их участок падает снег, второй этаж (если он есть) затеняет их клумбы, а дым из печной трубы идет прямиком к ним в беседку. Они вправе подать в суд, если есть нарушения по расположению, и суд вполне может обязать вас снести ваш источник здоровья и молодости (коль скоро его нельзя перенести в другое место).
• О нарушении узнают органы Росреестра, причем пути их неисповедимы: например, в Подмосковье с недавних пор эти органы запускают специальные шпионские дроны, которые фотографируют подозрительные «лишние» крыши на участке, где зарегистрирован только дом. Некоторые предприимчивые землевладельцы «спасаются» от таких фотографий размещением бутафорской травки на крышах самовольно построенных «апгрейдов» своего участка.

Вооружившись техническим планом, паспортом и 350 рублями на уплату пошлины, собственник участка (и бани) отправляется в МФЦ, где подает документы на регистрацию объекта в Росреестре. Фото Гуландам Фатхуллиной

Как поставить баню на кадастровый учет

Итак, если ваша баня не относится к типу «кедровая бочка» или не стоит на мелкозаглубленном фундаменте, с которого ее легко снять и переставить в другое место без потери функциональности, то ее надо зарегистрировать в Росреестре, поставив на кадастровый учет.

Для этого вы должны сперва вызвать на участок кадастрового инженера. Он измерит вашу баню и составит ее технический план: где она размещена (с четкими геодезическими координатами), как расположены помещения внутри, как она ориентирована по сторонам света.

Затем, вооружившись этим техническим планом, паспортом и 350 рублями на уплату пошлины, собственник участка (и будущий счастливый обладатель бани) отправляется в МФЦ, где подает документы на регистрацию объекта в Росреестре. Дальше процедура будет проходить без участия собственника: если баня не выходит за границы участка, ее зарегистрируют, присвоят ей кадастровый номер и даже определят кадастровую стоимость.

И если вы соблюли все необходимые правила — ваша баня будет долгие годы вас радовать!

Людмила Губаева

Недвижимость Татарстан

Насколько важна ванна для перепродажи?

Ванные комнаты отражают тенденции так же, как и любая другая комната в доме. Еще в 1980-х и 90-х годах в моде были гидромассажные ванны с несколькими водяными струями. Они потеряли популярность, так как многие домовладельцы обнаружили, что просто не используют их так часто, как ожидали. Другие пользователи были разочарованы тем, что для заполнения более глубоких ванн требовалось время. Некоторые ванны даже представляли опасность для здоровья из-за труб, которые было трудно содержать в чистоте.

Простая прямоугольная ванна вернулась, хотя вскоре ее затмила негабаритная роскошная душевая, достаточно большая для двоих, с несколькими элементами управления и дождевыми головками, обеспечивающими персонализированный опыт.

Ну и куда же делась ванна? Многие покупатели все еще думают, что они им нужны. Но действительно ли это обязательное требование больше похоже на желание иметь отдельную столовую в эпоху, когда семьи собираются, готовят и едят на своих кухнях каждый день?

The Must-Have POV

Оценщик домов Джонатан Дж. Миллер, президент нью-йоркской компании Miller Samuel, которая отслеживает тенденции на 30 рынках жилья по всей стране, считает, что хотя бы одна ванна обязательна. «Ванна относится к категории еще одного товара в доме. Продавцы, у которых больше всего товаров или удобств, выигрывают, потому что их дома привлекают самую широкую аудиторию, а вы всегда пытаетесь расширить круг покупателей», — говорит он.

Дизайнер интерьеров из Лос-Анджелеса Эрика Ислас из EMI Interior Designs согласна и говорит, что ее клиенты хотят по крайней мере одну ванну или комбинацию ванны и душа. «Некоторые даже добавляют ванну перед продажей, чтобы увеличить шансы на перепродажу», — говорит она. Кристи Барнетт, дизайнер, основавшая The Decorologist и профессиональный сценограф из Нэшвилла, штат Теннеси, еще более непреклонна в отношении важности ванны. «Абсолютно и должны быть хотя бы одной ванной в любой квартире или доме. Когда вы продаете, вы также продаете образ жизни, а отсутствие ванны будет препятствовать продаже большинству покупателей», — говорит она.

Исследования подтверждают неофициальные данные. Независимая исследовательская компания Vital Findings, базирующаяся в Калвер-Сити, Калифорния, обнаружила в исследовании, проведенном по заказу Jacuzzi Luxury Bath, что 38 процентов жителей США моются еженедельно, и половина из них — мужчины.

Потребность хотя бы в одной ванне наиболее распространена среди двух конкретных групп домовладельцев. К первой относятся молодые семьи с маленькими детьми, поскольку многие родители считают традиционную ванну более безопасной, чем душ, говорит Стефани Маллиос, торговый представитель компании Coldwell Banker Residential Brokerage в Шорт-Хиллз, штат Нью-Джерси. ванные комнаты.

 

Помогите продавцам инвестировать с умом

Если ваши клиенты решат сделать решающий шаг и добавить ванну для увеличения перепродажи, они могут обратиться к вам за советом. Существует большое разнообразие ванн практически любого размера, формы, материала и цены. За разумную сумму домовладельцы могут установить базовую встроенную акриловую модель размером 60 дюймов в длину, от 30 до 32 дюймов в ширину и от 12 до 15 дюймов в высоту, которая будет стоить в среднем 650 долларов, говорит дизайнер из Атланты Эрик Ротман из Rothman & Rothman Design. По словам Ротмана, стандартный слив, кран и рычаг добавят еще 400 долларов. Если новую ванну нужно использовать как душ, добавление бескаркасной стандартной стеклянной душевой двери, окруженной хромом, увеличит стоимость примерно на 450 долларов. Он добавляет, что нестандартные размеры могут стоить до 2000 долларов и более.

Стоимость установки также зависит от того, что уже есть в ванной. Ротман предлагает изучить, сколько плитки и других материалов необходимо удалить, существующее состояние сантехники и сколько отверстий нужно просверлить для кранов и рычагов, чтобы получить представление о масштабах проекта. Но в целом он считает ориентировочную цифру в 650 долларов за установку хорошей отправной точкой. Хорошая новость заключается в том, что большинство ванн могут прослужить 15 лет при надлежащем уходе, говорит Дженнифер Соммерс, торговый представитель Nestler Poletto Sotheby’s International Realty в Бока-Ратон, штат Флорида.

 

Рынок роскошных домов — во многом благодаря высоким ожиданиям от главных ванных комнат, вдохновленных отелями и курортами — явно дороже. Производители сантехники пытаются повысить интерес к нише высокого класса, представляя модные, скульптурные вариации ванн на ножках викторианской эпохи, которые предназначены для длительного и неторопливого купания. Эти новые модели более изящные, чем их предшественники, различаются по форме — от прямоугольной до овальной, яйцевидной и тапочки.

Большинство из них сидят прямо на полу, а не на ножках, и изготовлены из более современных материалов, чем традиционный фарфор, включая акрил, композиты смолы и камня, бетон, нержавеющую сталь и даже медь, которая хорошо сохраняет тепло. Белый остается предпочтительным цветом, хотя черный вторгается. Тем не менее, они имеют более высокую цену — более чем в два раза дороже традиционных встроенных прямоугольных ванн, в среднем от 1750 до 6000 долларов, по словам Дженн Уинтерс из N&S Supply, выставочного зала для ванных комнат, базирующегося в Нью-Йорке. Некоторые из вулканического известняка и мрамора продаются по цене более 12 000 долларов.

Чтобы добиться максимального драматического эффекта, эти отдельно стоящие ванны обычно размещают в центре комнаты, в одном конце или перед окном, если из него открывается вид. В квартире, отреставрированной Jessica Lagrange Interiors в чикагском особняке Playboy, фирма использовала величественную полированную никелевую ванну, чтобы отдать дань уважения старинной архитектуре дома и отразить очаровательный узор на кафельном полу. Если материал ванны очень тяжелый, домовладельцы должны убедиться, что их пол может выдержать вес, говорит дизайнер из Лос-Анджелеса Кристофер Грабб из Arch Interiors.

Помимо гламурного внешнего вида, покупатели этих ванн должны знать о некоторых потенциальных предостережениях. Стареющим бумерам и маленьким детям может быть трудно забраться и выйти из них; многие не поставляются с перекладиной для захвата, хотя иногда ее можно добавить. Компания Jacuzzi Luxury Bath в Чино-Хиллз, штат Калифорния, производит ряд отдельно стоящих ванн с широким, удобным для захвата дном, обеспечивающим пользователям дополнительную устойчивость, облегчающую вход в ванну, — говорит директор по маркетингу компании Кристина Шпиндлер. Другая проблема заключается в том, что гладкость этого стиля обычно не имеет достаточно большого края для установки банных принадлежностей, хотя переносные подносы иногда можно укладывать по ширине или подвешивать сбоку.

Но Барнетт предсказывает, что более серьезная проблема заключается в том, что эти ванны могут просто выйти из моды в ближайшее время, эффективно датируя ваши объявления в будущем. «Они будут актуальны в течение следующего десятилетия; то их место, скорее всего, займет что-то другое», — говорит она.

 

И стоимость демонтажа этих ванн — или любой ванны — может быть больше, чем установка одной, если необходимо выполнить большой ремонт плитки и пола, говорит Ротман. В худшем случае такой стиль может даже сорвать продажу. Продавец недвижимости Дженнифер Эймс Лазар из Coldwell Banker Residential Brokerage в Чикаго говорит, что один из ее клиентов-покупателей отказался от покупки дома за 4 миллиона долларов, когда застройщик отказался убрать ванну, которая была слишком мала для высокого роста клиента. Он решил поискать другой дом с ванной побольше.

Исключений предостаточно

Конечно, дома без ванн продать невозможно . Некоторые ванные комнаты слишком малы, и душ побеждает как лучший вариант. Грабб часто сталкивался с таким случаем, когда клиенты с небольшими кондоминиумами жертвовали ванной ради душа. Red Seal Homes, базирующаяся в пригороде Чикаго Нортбрук, проектирует свои новейшие жилые комплексы с некоторыми планами, которые больше не включают в себя ванну, потому что очень немногие покупатели хотят ее. «Если они это сделают, мы добавим его во вторую или гостевую ванную комнату», — говорит владелец Брайан Хоффман.

 

Дизайнер Сьюзен Бранструм, владелица студии Sweet Peas Design в Чикаго, обошлась без ванны как в своем бывшем загородном доме с тремя ванными комнатами, где она вырастила двоих детей, так и в своей квартире с двумя ванными комнатами в Чикаго. «Я знала, что никто из нас не будет пользоваться ванной, — говорит она. Она также всегда советует клиентам сосредоточиться на стоимости использования всего, что они добавляют в дом, чтобы убедиться, что это имеет экономический смысл. «Мой совет в таких случаях — сделать упор на душ, — говорит она.

«Я продал свой дом без ванны и не думаю, что это повредило стоимости, возможно, потому, что у нас был очень хороший душ». Другие предлагают предложить кредит на покупку и установку ванны, если ее отсутствие окажется настоящим камнем преткновения.

 

Должна ли в доме быть ванна?

Должна ли в доме быть ванна?

brizmaker -stock.adobe.com

Возможно, вам захочется сохранить эту ванну, даже если у вас не будет возможности часто в ней отдыхать

Узнать стоимость от до 3 профи!

Введите почтовый индекс ниже и найдите лучших профессионалов рядом с вами.

Принятие ванны в окружении свечей может показаться идеальным способом расслабиться, но как часто вы делаете это на самом деле? Если вы почти не пользуетесь ванной, вы можете задаться вопросом, стоит ли ее оставлять при планировании реконструкции ванной комнаты. Многие домовладельцы раздумывают, стоит ли убирать ванну и использовать вместо нее только душ. Но правильное ли это решение, особенно когда речь идет о возможности перепродажи?

Будете ли вы ставить ванну в своем доме, это личное и практичное решение. Вот несколько ключевых соображений, которые помогут вам сделать осознанный выбор в отношении того, оставить ли себе ванну. Разговор с местным мастером по ремонту ванных комнат также может помочь вам лучше понять рынок и то, что лучше всего подойдет для вашего помещения.

Преимущества ванны

Стоимость при перепродаже

Pixel-Shot — stock.adobe.com

Наличие хотя бы одной ванны в доме может помочь при перепродаже; однако это также зависит от размера вашего дома и вашего целевого рынка.

В однокомнатной квартире с ограниченным пространством отсутствие ванны вряд ли отпугнет потенциальных покупателей. Тем не менее, наличие хотя бы одной ванны может быть преимуществом, если у вас есть дом с несколькими ванными комнатами или вы хотите привлечь новых покупателей жилья, которые планируют семью. В конце концов, ванна поможет вам привлечь максимально широкий рынок.

Комфорт и роскошь

Вы также можете подумать о ванне из эстетических соображений. Ванны могут стать прекрасным дополнением вашей ванной комнаты. Большие отдельно стоящие ванны в основных ванных комнатах создают ощущение роскоши и могут стать центром внимания в большом пространстве. Кроме того, купание в большой ванне может стать идеальным способом расслабиться и отдохнуть.

Польза для здоровья

Помимо того, что это отличный способ снять стресс, принятие ванны может принести и другие преимущества для здоровья, такие как успокоение воспаленных мышц и суставов, улучшение дыхания, снижение артериального давления и сжигание некоторого количества калорий. Солевые ванны также могут помочь при кожных заболеваниях, таких как экзема и псориаз, а часовая ванна с лавандовым маслом может даже помочь вам лучше выспаться ночью.

Обязательно для детей

Из практических соображений лучше иметь в доме хотя бы одну ванну, если у вас есть ребенок или маленькие дети, вы планируете завести семью или хотите продать тому, у кого есть . Ванны могут сэкономить драму перед сном и являются простым решением для уборки.

Прочие соображения

Доступность

Ванны — не лучший выбор для людей с ограниченной подвижностью: вход в ванну и выход из нее может быть рискованным занятием. В этих случаях душевая кабина является более логичным выбором, если у вас есть только одна ванная комната с ограниченным пространством. Однако купать маленьких детей или домашних животных легче в ванне, поэтому не спешите избавляться от ванны, если у вас есть только одна в семейном доме.

Пространство

Обычная ванная комната может быть довольно тесной. Возможно, вы решите отказаться от ванны и установить душевую кабину, большую тумбу под туалетный столик или даже место для чистки зубов у раковины. Часто удаление ванны и выбор душа делают ванную комнату больше.

Стоимость

Если вы ремонтируете свою ванную комнату, замена ванны на новую может быть дешевле, чем установка новой душевой кабинки. Тем не менее, стоимость может сильно варьироваться в зависимости от дизайна и приспособлений, которые вы выберете. Замена ванны может стоить от 200 до 10 000 долларов , тогда как стоимость замены душа может варьироваться от 200 до 15 000 долларов .

Чистка и техническое обслуживание

Стеклянные перегородки для душа бывает сложно чистить, но если у вас больная спина, наклониться над ванной, чтобы очистить ее, может быть настоящей болью. Кроме того, старые уплотнители вокруг ванны могут быстро покрыться плесенью и грибком, а поверхности ванны могут быть поцарапаны, что затрудняет их эффективную очистку.

Вопросы экологической и энергетической эффективности

Если вы не любите долго принимать душ, они более энергоэффективны и потребляют меньше воды, чем ванны. Если вы хотите сэкономить на счетах за коммунальные услуги и часто пользуетесь ванной, замена ее на душ и современную насадку для душа с низким расходом может помочь. Это особенно верно, если у вас в настоящее время есть глубокая ванна или ванна с джакузи.