Ремонт перепланировка однокомнатной квартиры: Перепланировка однокомнатной квартиры — варианты планировок и идеи проектов — PEREPLAN Проектная мастерская

Перепланировка однокомнатной квартиры: что можно сделать

Содержание:

Имея в наличии небольшую по метражу однокомнатную квартиру, вряд ли получится сделать из нее трехкомнатную квартиру. Но грамотная перепланировка однокомнатной квартиры может сделать ее более комфортной и удобной для проживания семьи.

Перепланировка однокомнатной квартиры в двухкомнатную

Если семейная пара может достаточно комфортно разместиться в однокомнатной квартире, то с появлением ребенка вопрос о ремонте однокомнатной квартиры с перепланировкой встает ребром. В единственной комнате должно быть место для отдыха и приема гостей родителями, место для сна и занятий ребенка и свободное пространство, в котором можно проводить время семьей за разговорами и совместными делами.

Как все эти функции втиснуть в рамки одной комнаты? На выручку придут стеллажи и перегородки, зонирующие пространство комнаты и делящие его, например, на детскую часть и спальню родителей. Если одна из частей в такой ситуации лишается прямого света из окна, то это, конечно, пространство для родителей, ведь ребенку необходимо хорошее освещение для занятий и развития.

Если нет необходимости в выделении метров под детскую, то можно использовать вариант с организацией проема между кухней и гостиной. Часть гостиной зоны будет логичным продолжением кухни, а вторая, отделенная раздвижными перегородками или стеллажом, станет практически полноценной спальней.

Перепланировка однокомнатной квартиры в двухкомнатную может повлечь за собой объединение санузла с целью его увеличения, а также организацию на месте ставшего непроходным коридора в кухню гардеробной или встроенного шкафа. Цены на евроремонт таких квартир зависят от масштабов переделки. Несколько дороже будет стоить перепланировка 1 комнатной квартиры за счет изготовления мебели и стеллажей на заказ, слишком уж специфичны эти аксессуары для данного проекта.

Перепланировка: что и как

Порядок перепланировки квартиры практически идентичен обычному косметическому ремонту помещений, отличается он только на необходимость согласования некоторых вариантов переделки.

Начать нужно с составления плана нового жилища, размещения на нем новых зон, мебели и указанием всех работ по переустройству. Не помешает также наличие дизайн-проекта, составленного профессионалом, который, исходя из опыта работы, предложит интересные варианты переделок. Консультация с архитектором уже на этапе составления проекта поможет оценить техническую возможность перепланировки и возможность ее согласования.

При ремонте небольших помещений старайтесь приобретать отделочные материалы в светлых тонах, активно применяйте модульную мебель и мебель с возможностью складывания. Шкафы должны быть узкими и почти до потолка высотой, чтоб вместить в себя максимум необходимого и не занимать много места. Разнообразить и несколько расширить пространство помогут зеркала и легкое и не тяжеловесное украшение для окон.

Стереотип о том, что однокомнатная квартира не дает раскрыться творчеству будет развенчан окончательно по окончании ремонта с использованием таких нехитрых рекомендаций. Ведь иногда превращения становятся реальными, особенно если воспользоваться услугами, как профессиональных консультантов, так и опытных мастеров, чьи услуги предлагает компания «1000 Ремонтов».

Перепланировка однокомнатной квартиры — особенности

Надоела старая квартира, но переезжать не хочется? В квартире есть неиспользуемая площадь, а хочется эргономики и удобства? Жизнь в родном доме опротивела, и хочется перемен? В таком случае перепланировка – все, что вам нужно!

Сегодня поговорим о перепланировках в однушках. Опишем особенности однокомнатных квартир, популярные варианты перепланировок, расскажем о некоторых хитростях.

Главное, что надо упомянуть, — перепланировку однокомнатной квартиры поручите опытным спецам. Не только дизайнеру, но и строителям. Лучше, если все это сделает одна компания. Тогда будет выдержан единый стиль помещений, ремонт проведен быстро, качественно, а результат можно будет контролировать поэтапно.

Источник: houser.su

Особенности однокомнатной квартиры

Первая трудность с точки зрения перепланировки — то, что в такой квартире одно окно. Если разделить общую площадь на две комнаты, то одна из них будет без естественного освещения.

Второй момент связан с кухней. Популярный вариант соединения кухни с жилой комнатой может быть оспорен при узаконивании перепланировки. По нормам законодательства, газофицированные помещения нельзя соединять напрямую с жилыми (должна быть дверь).

Третья особенность связана с санузлом. В отличие от хрущевки, где санузел совмещенный, в однокомнатных квартирах он раздельный. У хозяев всегда есть соблазн отхватить кусочек от коридора для ванной комнаты. Здесь опять на страже санитарные нормы изменения жилых помещений.

Мокрые зоны не разрешается переносить в коридор, иначе БТИ может не утвердить перепланировку и закрасит поэтажный план красными линиями. Это приведет к разбирательствам, волоките, и, в конечном счете, потере денег и времени.

Четвертый вопрос — как визуально расширить площадь. Дизайнеры обычно применяют светлые декоративные материалы, но дальше мы расскажем, как это сделать более эффективно.

Итак, плавно перейдем к вариантам перепланировок однокомнатной квартиры.

Из однушки — двушку

При огромном разнообразии вариантов мы отобрали самый распространенный, когда из однокомнатной квартиры делается двухкомнатная.

Секрет! Если не трогать несущие стены (обычно это внешние цокольные, внутренние, выходящие в парадное), то узаконивать ремонт в большинстве случаев не надо.

Как мы упоминали, большинство однокомнатных квартир «поставляется» владельцу с одним окном. Вариант разделения вдоль сразу отвергаем. Половинка окна в каждой комнате не спасет от ощущения тесноты. Значит, надо пожертвовать этим окном для второй комнаты, чтобы сохранить целостность интерьера. Удачным решением будет превращение однокомнатной в студию с одной спальней.

Перегородка спальной комнаты делается из гипсокартона в металлическом профиле. Это самый простой, недорогой и долговечный материал. Преимуществом гипсокартона является идеально ровная поверхность, которую можно впоследствии закрасить либо оклеить обоями. Несмотря на легкий вес конструкции, перегородка весьма прочная и можно установить межкомнатную дверь.

Комплексный ремонт квартир под ключ

• Всё включено
  В стоимость ремонта входит всё: работы, материалы, документы.

• Без вашего участия
  После согласования проекта мы беспокоим хозяев только при сдаче ремонта.

• Цена известна заранее
  Стоимость ремонта фиксируется в договоре.

• Фиксированный срок ремонта
  Ремонт квартиры под ключ за 3,5 месяца. Срок закреплен в договоре.

Подробнее о Сделано

Вместо спальни можно обустроить детскую или рабочий кабинет. Дополнительно можно проложить звукоизоляционную прослойку. Поскольку полученная вторая комната лишена источника света, комфорт будет зависеть от правильно размещенных источников света. Это задача дизайнера — расположить светильники так, чтобы они не слепили и, вместе с тем, максимально освещали всю площадь.

В некоторых случаях в перегородке делают искусственное окно. Еще одно хорошее решение — дверь с прозрачной вставкой.

Если перегородку монтировать не получится, обходятся элегантной ширмой.

Важно!

При составлении проекта дизайнер обязан учесть тот факт, что разделение однокомнатной квартиры на две комнаты обязательно сократит просторность жилого помещения.

Чуть ли не единственным выходом здесь является демонтаж перегородки кухни с комнатой. Так квартира превращается в полустудию.

Какие ставить двери, шкафы?

Раздвижные двери смотрятся необычно и моментально убирают разграничение пространства внутри перепланировки. За счет добавления зеркал, прозрачных вставок, фигурного стекла такие двери оживляют интерьер, придавая ему законченность и элегантность. И, разумеется, раздвижная дверь экономит жилую площадь. Еще эти двери можно ставить где угодно в перегородке, а не обязательно посередине проема.

Что касается шкафов, наиболее удачным вариантом выступает шкаф-купе.

Он может выступать как:

• перегородка между жилыми зонами;

• «стенка» в традиционном понимании хранилища во всю стену;

• двухстороннее хранилище — открывается с обеих сторон;

• проходная дверь — внутри устанавливается дверной проем для перехода в другую комнату.

Если дверь остеклить, то свет снаружи будет проникать в комнату.

У шкафа-купе есть один большой минус — он громоздкий. Использовать его вместо перегородки из гипсокартона, значит, занимать в 2-3 раза больше полезной площади. Но шкаф все равно нужен для хранения одежды, постельного белья, аксессуаров.

Пусть лучше он будет встроенным, чем обычным.

При стандартной высоте квартиры 2,50 м целесообразно шкаф сделать до потолка. Организация вещей внутри хотя не относится к перепланировке, но помогает привыкнуть к ограничению пространства. На нижних, средних ярусах лучше всего хранить вещи, которыми пользуемся каждый день. На верхние помещать габаритные предметы и сезонную одежду.

При перепланировке однокомнатной хрущевки иногда стеллаж или шкаф-купе — более приемлемый вариант для разделения зон, чем стационарная перегородка. Особенно, если в квартире живет один человек.

Такой стеллаж играет роль не просто перегородки, а ценного предмета интерьера. Украсив полочки безделушками, вазами, цветами, книгами, картинками, обычный стеллаж можно превратить в оригинальную мебель.

Кухня

Ключевой момент в перепланировке однокомнатной квартиры. Всегда возникает дилемма — сохранить кухню или пожертвовать ею в угоду комнат. Для европейца студия, то есть гостиная, совмещенная с кухней, давно стала обыденностью. В малогабаритных современных квартирах — это единственно возможная опция.

Важно! Если перегородка, разделяющая квартиру на кухню и комнату, несущая, то сначала надо урегулировать этот вопрос с районным комитетом по архитектуре.

Скорее всего, придется не просто пробить в ней проем (при положительном ответе властей), но и укрепить дополнительными балками.

Второе препятствие — газовая плита. Даже установка вытяжки вряд ли смягчит инспектора газового хозяйства, когда он придет проверять переделку. В перечне правил ПП №508 (для Москвы и некоторых городов Подмосковья) запрещено совмещать кухню с жилой зоной при наличии газовой плиты.

Выхода два:

Поэтому наш совет: перед совмещением кухни с комнатой проконсультируйтесь в компании, которая занимается узакониванием самостроев.

Вам нужен ремонт?

Мы отремонтировали уже больше 500 квартир, с удовольствием поможем и вам

Узнать стоимость ремонта

Как быть с лоджиями?

Еще один болезненный вопрос связан с балконами. При наличии балкона перед кухней всегда будет желание разрушить внешнюю перегородку и совместить кухню с лоджией.

Идея заманчивая, многие ее реализуют на практике. Зато потом сталкиваются с суровой реальностью в виде санитарных норм действующего законодательства. В многоквартирном доме любые манипуляции с цокольными стенами запрещены законом. Если инспектор БТИ заметит такое нарушение, то перепланировка будет запрещена вплоть до восстановления исходного состояния стен. За счет хозяина, между прочим. И даже суд всегда будет на стороне государства в вопросе безопасности здания.

Источник: refite.ru

Поэтому, как ни заманчиво делать проемы или вовсе убирать внешнюю стену, лучше хорошо подумать о последствиях. Здесь очень важно узнать мнение специалиста, а не просто строителя. Самый действенный способ — перед перепланировкой пригласить на консультацию в квартиру инспектора БТИ.

Двухуровневая квартира

В некоторых домах, в простонародье называемых «сталинками», высота потолков достигает 3,8-4 м. Если отрешиться от того, что это выглядит круто и все такое, то неизбежен вывод — огромное пространство «гуляет» над головой. Почему бы не использовать его с толком, превратив в двухуровневую квартиру? Вариант особо актуален для длинных однокомнатных квартир. Например, передача офисов в жилой фонд порождает множество уродливых изогнутых узких помещений, но с высокими потолками.

Если учесть, что стандартная высота до потолка в городской квартире не превышает 2,5 метров, то при наличии 4-х метрового пространства можно создать вполне комфортный «второй» этаж. Конечно, придется понизить потолок в основной комнате, но не во всех местах, а только для монтажа несущих конструкций.

Понадобятся инженерные расчеты сопротивления материалов, чтобы правильно рассчитать нагрузку на второй ярус. Важно учитывать воздушные потоки и правильно устроить вентиляцию. Но все это технические детали. Если судить с потребительской точки зрения, то на выходе получаем дополнительное помещение просто на ровном месте.

Сложность возникает с лестницей. Успешно решается витыми лестницами, хотя подъем может быть затруднителен для пожилых людей и маленьких детей.

Что же разместить на втором ярусе? Поскольку его высота будет все-таки не очень комфортной, здесь можно сделать спальню, встроенные шкафы, кабинет. Тут хорошо смотреть телевизор, поставить широкий диван, обустроить гостевое место.

Чем хорош комплексный ремонт?

В начале статьи мы упомянули о некоторых преимуществах комплексного ремонта. Теперь, перечислив особенности перепланировки однокомнатной квартиры, мы взываем к читателю подумать о сложности этой затеи.

Делать своими силами или с помощью специалистов — выбор владельца квартиры. Укажем на преимущества и недостатки обоих способов.

Своими силами	Дешево, но сердито — качество ремонта зависит от «пряморукости»
Компания	Дороже, но красиво — качество ремонта всегда лучше
Своими силами	Потеря времени на закупку материалов
Компания	Материалы закупают централизованно
Своими силами	Время на ремонт невозможно точно спланировать
Компания	Время на ремонт спланировано, заранее утверждено
Своими силами	При недостатке опыта придется часто переделывать
Компания	Бывает, но редко
Своими силами	Проект перепланировки разработан кустарно
Компания	Привлечен профессиональный дизайнер

Этот список можно продолжать хоть до бесконечности.

Вывод: при бешеном темпе современной жизни вырывать из нее 2-3 месяца своего времени на перепланировку мало кто сможет. Даже если владельцы квартиры строители, и знают, что делают.

Остается один вопрос: деньги. Стоимость ремонта при учете других факторов не всегда определяет ценность затраченного труда. Если квартиру нужно обновить быстро, в ней постоянно кто-то живет, то вариант с компанией — самый выгодный как в плане денег, так и скорости сроков.

Если мы посмотрим на любой этап перепланировки, то выбор в пользу компании становится очевидным.

Итак, озвучим краткие выводы:

• перепланировка однокомнатной квартиры проводится с учетом ее особенностей;

• необходим дизайн-проект, лучше всего сделанный профессиональным архитектором;

• должны быть учтены не только нюансы самой квартиры, но предполагаемые переделки, которые надо будет узаконить;

• если дизайн предполагает демонтаж, разрушение, перемещение несущих стен, обязательна консультация специалиста БТИ по этому вопросу;

• если делается второй этаж, должны быть расчеты прочности конструкций.

С помощью профессиональной компании большая часть сложностей пройдет мимо владельца квартиры. Ему останется лишь контролировать этапы, подтвердить выполнение договора и расплатиться за работу, и дальше жить в светлом, уютном, комфортном помещении.

6 идей перепланировки однокомнатной квартиры – Billiou’s, Inc.

Двухкомнатная квартира кажется вам тесной? Попробуйте переделать его.

Мы расскажем вам о возможностях типовой двухкомнатной квартиры, которые могут вас удивить.

В этом году популярны перепланировки, включающие объединение кухни и гостиной, расширение кухни и санузла, пристройку лоджии.

Из двухкомнатной в трехкомнатную за счет перемещения кухни.

Первый вариант подойдет тем, кто хочет больше приватных комнат в двухкомнатной квартире.

Здесь кухня присоединена к прихожей, на своем месте остается небольшая спальня, а гостиная разделена на спальню с лоджией и гостиную.

Общая площадь двухкомнатной квартиры составляет всего 47 квадратных метров, и теперь она превратилась в вполне комфортную трехкомнатную квартиру.

Перепланировка трехкомнатной квартиры 38 кв.

В типовом доме старого фонда еще можно найти небольшие трехкомнатные квартиры по 38 метров.

Обычно мы имеем дело с гостиной до 15-16 метров, почти такой же спальней, кухней 3,5-5,5 метра и отдельным санузлом.

Здесь благодаря перепланировке санузел стал больше, в спальне появилась гардеробная, а кухня-гостиная теперь освещается из двух окон.

Кроме того, больше нет отдельной темной прихожей, теперь это часть гостиной.

Перепланировка однокомнатной квартиры в евротрашку.

Этот вариант перепланировки визуально оставляет кухню на прежнем месте, но теперь она принадлежит зоне гостиной.

Две отдельные спальни были получены из ранее существовавших отдельных спальни и кухни.

В центре кухня-гостиная с выходом на пристроенную лоджию.

Вход из бывшей кухни (теперь детская) ведет в гостиную, поэтому площадь санузла увеличена.

Перенос гостиной в прихожую или прихожую.

Ярослава Галайко, дизайнер интерьеров:.

— Данный вариант перепланировки позволяет сделать гостиную в холле, а две жилые комнаты отдать приватным спальням.

Кухня и санузел остаются на своих местах.

Данная перепланировка легко согласовывается и чаще всего требует сноса только одной перегородки.

Объединение кухни и гостиной в двухкомнатной квартире.

Ярослава Галайко, дизайнер интерьеров:.

Данная перепланировка предполагает частичное объединение кухни и гостиной посредством арочного проема, при этом сама спальня остается на месте.

Вход на кухню теперь из гостиной, что позволяет немного расширить санузел за счет коридора.

Из однокомнатной квартиры в трехкомнатную.

Ярослава Галайко, дизайнер интерьеров:.

— А в этой двухкомнатной квартире кухня совмещена с гостиной.

Это стало возможным благодаря тому, что кухня изначально была довольно просторной, а гостиную разделили на две, потому что в ней было два окна.

Таким образом из двухкомнатной квартиры около 48 квадратных метров (но согласитесь, очень удачная планировка) дизайнер сделал трехкомнатную.

У нас однажды был подобный опыт в нашей студии.

Квартира была куплена для перепродажи и перепланировка позволила нам значительно увеличить стоимость объекта.

Дизайн трехкомнатной квартиры: удачный пример перепланировки.

Перепланировка санузла в квартире и перенос «мокрых зон».

Округ планирует выделить APAH почти 1 миллион долларов на ремонт доступных жилых комплексов

Квартиры в апартаментах в Марбелье под ремонт (через Google Maps)

Квартиры в апартаментах в Марбелье под ремонт (через Google Maps)

Arna Valley View Apartments по адресу 2300 25th Street S. (через Google Maps)

Апартаменты Arna Valley View по адресу 2300 25th Street S. (через Google Maps)

Два комплекса доступного жилья в Арлингтоне готовятся к реконструкции, в том числе квартиры на участке, который также подлежит реконструкции.

Arlington Partnership for Affordable Housing обновит 62 квартиры в Marbella Apartments (1301 N. Queen Street) и 101 квартиру в Arna Valley View Apartments (2300 25th Street S.), говорит Элиза Панко, менеджер по развитию ресурсов и коммуникациям APAH. Недвижимость состоит из группы многоквартирных домов в садовом стиле к северу от Росслина и домов средней этажности между Пентагон-Сити и Ширлингтоном.

Застройщик доступного жилья просит у округа новый кредит в размере 995 000 долларов США в Инвестиционный фонд доступного жилья (AHIF) для этого проекта, который совет округа Арлингтон должен рассмотреть в эту субботу. Существующее финансирование этих разработок в размере 10,45 млн долларов будет перенесено на эти проекты.

Эта работа является дополнением к проекту реконструкции на территории Марбельи, где некоторые здания будут снесены, чтобы построить две 12-этажные многоквартирные башни со всеми квартирами, предназначенными для людей, зарабатывающих меньше среднего дохода в этом районе. В феврале Совет выделил APAH 21,4 миллиона долларов на проект и одобрил реконструкцию.

Остальные здания, построенные в 1940-х годах и не ремонтировавшиеся как минимум 15 лет, нуждаются в реконструкции, сказал Панько. Реконструкция здесь будет нацелена на здания к северу от зоны реконструкции и через улицу Н. Куин от нее.

Карта сайта Marbella Apartments (через KG&D Architects/Vimeo)

Точно так же Arna Valley View не ремонтировался с момента его постройки 21 год назад, и возникли некоторые проблемы с техническим обслуживанием.

Кирпичные фасады зданий в Марбелье получат новый раствор, а здания в долине Арна получат новую облицовку, гараж и пешеходные дорожки. Квартиры в обоих комплексах получат обновленную отделку, сантехнику и технику, новые кухонные шкафы, системы отопления и охлаждения, крыши и окна. По словам Панько, ремонт повысит энергоэффективность примерно на 30%.

«Для APAH важно реинвестировать в свои существующие активы, чтобы гарантировать, что качество предоставляемого нами жилья остается на высоком уровне», — добавила она.

Панко говорит, что APAH работает с жителями над планом переселения, который был одобрен Арлингтонской комиссией арендаторов-арендодателей.

«Жильцы будут выселены примерно на шесть-восемь недель, пока их квартиры будут ремонтироваться, а затем вернутся в свои квартиры», — сказал Панько. «Мы не ожидаем перемещения существующих жителей из-за ремонта».

Согласно февральскому отчету о проекте реконструкции, эти ремонтные работы должны были начаться в середине 2022 года. Представитель APAH Гаррет Джексон говорит, что задержки были связаны с дополнительным временем, необходимым для обеспечения источников финансирования, а также получения разрешений на строительство.

Согласно отчету, APAH пыталась избежать обращения к Совету за финансированием ремонта. Но затем экономика пошла на поправку.

«Стоимость строительства и процентные ставки были очень неустойчивыми в 2022 году (процентные ставки только в последние несколько месяцев, но затраты на строительство росли с начала 2022 года) — это было результатом обоих этих факторов, которые заставили нас нуждаться в дополнительных финансирование из округа», — сказал представитель APAH Гаррет Джексон. «Во время утверждения плана участка в Марбелье это увеличение стоимости еще не попало на рынок, и мы считали, что сможем выполнить реконструкцию без дополнительных AHIF (это давно было нашей целью)».

Таким образом, компания получила ссуду в размере 700 000 долларов США в доверительном фонде жилищного строительства штата Вирджиния и 2 миллиона долларов в виде государственных займов, специально предназначенных для повышения энергоэффективности, чтобы снизить требования к совету директоров. APAH также получает 11,7 миллиона долларов и получила 22,8 миллиона долларов в виде 4% налоговых льгот на жилье для малоимущих и 2,5 миллиона долларов за счет отсрочки платы застройщика, связанной с строительством доступного жилья.