Перепланировка что можно и что нельзя: Перепланировка квартиры. Что можно, а что нельзя в 2021 году?

Содержание

Перепланировка квартиры – что можно, а что нельзя. Комментарии экспертов.

Каждый собственник квартиры хочет сделать ее удобнее. Иногда в этих целях проводится перепланировка. При перепланировке сносятся стены, изменяются габариты помещений, переставляется сантехническое оборудование. Но многие ремонтные мероприятия, которые относятся к перепланировке, реализовать нельзя.

Какие перепланировки нельзя узаконить

О том, какая перепланировка разрешена, а какая запрещена, лучше узнать заранее, чтобы после окончания ремонта не получилась планировка квартиры, которую невозможно будет согласовать.

Далее мы расскажем, что конкретно можно и нельзя делать при перепланировке жилого помещения, и покажем, как это выглядит на примерах.

Запрещенные виды перепланировки кухни

Запрещено объединять газифицированные кухни и жилые комнаты (ППМ № 508-ПП, Приложение 1, пункт 10.16).

Так как газ взрывоопасен, то между жилой комнатой и кухней должна быть дверь с плотным притвором. Это требование возникло с 2011 года. Ранее, например, в 2009 году, все прекрасно согласовывалось и без дверей.

У нас много примеров согласованных перепланировок с полностью объединенными кухнями с газовыми плитами и комнатами даже не то, что без дверей, а вообще без стен. Но, к сожалению, сейчас это уже не согласовать.

Кроме того, есть еще нюансы при проведении такого вида перепланировки. Например, как на представленных ниже фото, одна дверь пройдет согласование, а вторая – нет.

Запрещено расширяться кухнями под санузлы и ванные соседей сверху (это обратная трактовка СП 54.13330.2016, пункт 9.22 которого гласит: «Не допускается размещение уборной (туалета), ванной комнаты (душевой), совмещенного санузла над жилыми комнатами и кухнями (кухнями-нишами и кухнями-столовыми)»).

Смысл данной трактовки следующий: ванные и санузлы запрещено располагать над кухнями. В нашем же случае мы кухню пытаемся расширить под санузел соседей сверху, и получается, что делаем «нарушителями» соседей сверху, так как их санузел или ванная будут в этом случае «нависать» над нашей кухней.

Поэтому жилищная инспекция «обратно» трактует данный пункт и запрещает расширяться кухнями под ванные и санузлы соседей сверху, мотивируя это «ухудшением жилищных условий».

Единственное исключение из данного правила, это если квартира находится на последнем этаже. Соответственно сверху соседей нет, и получается, что нарушения тоже нет, поэтому расшириться возможно.

Запрещено расширяться кухнями на жилые комнаты (знаменитый пункт 24 постановления Правительства РФ №47: «Размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается»).

Запрещено размещаться ванными над кухнями и комнатами

Пункт однозначно говорит, что если под нами квартира, размещать кухни над жилыми комнатами запрещено как полностью (перенос), так и частично (расширение, как на представленном ниже плане).

Что нельзя делать в ванной и санузле

Запрещено расширяться ванными и санузлами на жилые комнаты (пункт 24 ПП №47: «Размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается»).

Пункт однозначно говорит о том, что запрещено расширять ванные и санузлы на жилые комнаты соседей снизу.

Запрещено расширяться ванными и санузлами на кухни (СП 54.13330.2016, пункт 9.22: «Не допускается размещение уборной (туалета), ванной комнаты (душевой), совмещенного санузла над жилыми комнатами и кухнями»).

Пункт однозначно не допускает расширение ванных и санузлов на кухни соседей снизу.

Исключением является первый этаж либо этаж выше (допустим, второй), но ниже должно быть расположено нежилое помещение (магазин, офис). Так как получается, что снизу кухни нет, соответственно, расшириться ванной или санузлом за счет своей кухни можно.

Какую перепланировку не разрешат на лоджии и балконе

Запрещено присоединение балконов и лоджий к внутренним помещениям квартиры

(ППМ №508-ПП, пункт 10.18: «При проведении работ по переустройству и (или) перепланировке помещений в многоквартирном доме не допускается объединение лоджий, балконов, террас, веранд с внутренними помещениями»).

Балконы и лоджии являются «холодными помещениями», и их присоединение к внутренним помещениям квартир изменяет общую отапливаемую площадь.

Недопустимая перепланировка несущих стен

Запрещено без согласования демонтировать/подрезать/расширять/устраивать ниши в несущих стенах дома (ППМ №508-ПП, пункт 10.3: «Не допускается нарушение прочности, устойчивости несущих конструкций здания, при котором может произойти их разрушение»).

Несущие стены – это основные конструкции дома. Поэтому любое вмешательство в них возможно только с разрешения автора проекта дома (организации, проектировавшей здание), который однозначно закладывает мероприятия по усилению проемов.

На фото ниже можно увидеть вырезанный проем в несущей стене, который усилили металлической рамой П-образной формы по проекту.

Запрещенная перепланировка вентиляции и сантехкоробов

Запрещено демонтировать/уменьшать сантехнические и вентиляционные короба (статья 36 ЖК РФ, пункт 1).

Во многих типовых домах шахта общедомовой системы естественной вентиляции имеет значительные размеры, и у собственников иногда возникает желание уменьшить ее габариты.

Помимо того, что подобное решение повлечет нарушение работы вентиляции в квартирах соседей, следует помнить, что площади шахт и коробов инженерных коммуникаций не считаются площадью квартиры, а, стало быть, право собственности на них не распространяется.

В соответствии со статьей 36 ЖК РФ (пункт 1), шахты и короба инженерных систем здания относятся к общедомовому имуществу.

Теоретически возможно согласовать перепланировку с использованием свободного пространства сантехнического шкафа, если это не осложнит эксплуатацию инженерных сетей дома. Но практика доказывает чрезвычайную сложность согласования подобных мероприятий и фактически ставит их под запрет.

Что нельзя узаконить при перепланировке. Дополнительная информация.

Отопление. Система отопления едина для всех жильцов дома. Вмешиваться в нее самовольно запрещено.
Все изменения могут проводиться только при согласовании с управляющей компанией дома под ее надзором.

Порожки. Между ванной/санузлом и коридором должны быть переливные пороги 1.5-2 см.

Перепланировка квартиры – что запрещено. Нормы 2021 года.

Стоит отметить, что не только пункт 10 в ППМ №508-ПП содержит все существующие ограничения в перепланировках. Существует еще ЖК РФ, и должны быть соблюдены требования СП, санитарно-гигиенических и эксплуатационных норм, а также правила пожарной безопасности.

Рассмотрим требования строительных, санитарно-гигиенических и правовых норм, которые также не разрешают выполнять определенные типы перепланировки:

  • Не допускается устройство жилого помещения и кухни без естественного освещения (п. 9.12 СП 54.13330.2016).
  • Не разрешается устройство кухни-ниши площадью менее 5 кв. м.
  • Запрещено выводить в единый канал вентиляцию кухни и помещений санузла (п. 9.7. СП 54.13330.2016).
  • Под запретом устройство полов в мокрых зонах квартиры без гидроизоляции, без порожка или занижения уровня пола в них на 1.5-2 см относительно смежного помещения (п. 4.8 СП 29.13330.2011 «Полы»).
  • Запрещено устройство выхода из помещения с унитазом (совмещенного санузла или уборной) в кухню или комнату. Исключением является возможность устройства выхода из второго санузла в помещение спальни. Помещения умывальных, ванных и душевых не имеют таких ограничений.
  • Запрещено расширение или перенос помещений санузла (ванных комнат, туалетов, душевых и т.п.) на площади кухни или жилых комнат. Данная норма не распространяется на постирочные комнаты, так как бытовая техника (в том числе и стиральные машины) не указываются в документации БТИ. Также этот пункт не действует, когда под квартирой располагаются нежилые помещения (например, офис, магазин или подвал).
  • В ППМ №508 сказано, что для присоединения общедомовых площадей необходимо получить положительное решение 2/3 собрания собственников всех помещений в многоквартирном доме, где будет разрешена передача в безвозмездное пользование или аренду части общего имущества. Сама организация такого собрания является уже трудно выполнимой задачей, так как зачастую даже установить местонахождение всех собственников невозможно.
  • Запрет на перенос радиаторов отопления, подключенных к системе отопления или горячего водоснабжения дома, на внешние (летние) помещения (лоджии, балконы) связан с тем, что это приведет к ухудшению эксплуатационных свойств инженерных сетей дома. По той же причине запрещено устройство теплого пола, где подогрев осуществляется за счет систем горячего водоснабжения или отопления. Использовать электрические нагревательные приборы для устройства теплого пола и отопления на балконе или лоджии допустимо, но при этом не должна превышаться выделенная для квартиры мощность.
  • Запрещено выполнять устройство стяжки или замену материала перегородок на более тяжелые, допуская увеличение нагрузок на перекрытия сверх допустимой нормы. Во многих домах старой постройки перекрытия деревянные, и устройство монолитной стяжки в них на этом основании запрещено. Замена деревянной ненесущей перегородки на стену из пеноблоков и установка тяжелой сантехники (например, джакузи) для этих домов потребует дополнительного расчета нагрузок.
  • Запрещенным видом работ является устройство проема между жилой комнатой и газифицированной кухней без установки двери, обеспечивающей плотное закрытие. Кроме этого, не допускается перенос кухни, оборудованной газовой плитой, в другое помещение квартиры. Также невозможно объединение газифицированной кухни с жилой комнатой без установки раздвижной перегородки, типа купе, с плотным притвором.
  • Устройство или перенос уборной, ванной (душевой) и кухни с использованием площади жилой комнаты, согласно п. 24 постановления Правительства РФ №47 от 28.01.2006, запрещено. Но сделано исключение для двухуровневых квартир, в которых ванная и уборная в верхнем уровне могут располагаться над кухней того же собственника. Кроме того, такая перепланировка допустима, если под квартирой находятся нежилые помещения.
  • Запрещается устройство в помещении более одной антресоли или антресоли, по площади превышающей 40% площади помещения, где она монтируется. Также попадает под запрет устройство на антресоли ванной комнаты, санузла, душевой, туалета и кухни. Устройство антресоли возможно лишь в редких случаях, так как, согласно пункту 5.8 СП 54.13330.2016, минимальная высота потолка в квартире при этом должна быть 4.4 метра.
  • По требованиям пожарной безопасности, запрещен демонтаж части ненесущей стены при выходе на балкон в монолитных домах, если при этом в квартире не останется хотя бы один глухой противопожарный простенок шириной 1,2 метра. Ширина простенка считается от края балкона до оконного проема или остекленной двери. Простенок между двумя остекленными проемами должен быть не менее 1,6 м.

Конечно, приведенный в этой статье перечень не полон, но в нем отражены запреты, с которыми чаще всего приходится сталкиваться при проектировании перепланировки квартиры.

Перепланировка квартиры – что разрешено в 2021 году

Для понимания того, что нельзя делать при перепланировке квартиры, а что можно, необходимо обратиться к законодательству. В постановлении Правительства города Москвы № 508-ПП перечислены лишь те работы, которые при перепланировке и/или переустройстве в многоквартирном доме попадают под запрет.

Соответственно, отталкиваясь от обратного, можно перечислить мероприятия, которые допустимы при ремонте квартиры.

Конечно, этот список будет не полным, но в целом, для понимания, какие перепланировки разрешены в квартирах, перечисленного ниже будет достаточно.

Разрешенные перепланировки квартир в Москве

Итак, допустимые перепланировки в квартире:

  • Снос и возведение ненесущих перегородок с изменением конфигурации помещений.
  • Увеличение помещений санузла/ванной за счет нежилой площади (коридора, кладовой, холла и т.д.).
  • Перестановка и изменение типов сантехнических приборов (кухонной мойки, раковины, ванны, унитаза, душевой кабины и т.п.).
  • Расширение кухни с использованием нежилой площади квартиры (кроме летних помещений – балконов и лоджий).
  • Объединение помещения кухни, оборудованного электроплитой, с жилой комнатой путем устройства проема или демонтажа перегородки между ними.
  • Устройство кухни-ниши на нежилой площади квартиры при соблюдении требований метража.
  • Замена газовой плиты на электрическую при выделении достаточной мощности электроснабжения квартиры.
  • Изменение конструкции или устройство (в квартирах без отделки) полов.
  • Объединение смежных квартир, принадлежащих одному собственнику (по горизонтали или вертикали).
  • Демонтаж подоконного участка наружных ненесущих стен (подоконного блока) с установкой панорамного (французского) остекления (дверных блоков или окон) между внешним (балконом или лоджией) и внутренним помещением квартиры при учете конструкционных особенностей зданий.
  • Расширение проема во внешней ненесущей стене монолитного жилого дома, демонтаж порожка между внешним и внутренним помещением квартиры и части наружной стены, если в квартире остается хотя бы один противопожарный простенок.
  • Перенос радиатора отопления на другую стену или изменение конструкции отопительного прибора с сохранением его теплотехнических характеристик.
  • Устройство проема в несущей стене с установкой металлической рамы усиления с учетом нагрузок, состояния конструкций и особенностей здания.
Что можно делать без согласования

Если брать канонический смысл слова «перепланировка», то он уже подразумевает, что в квартире произошли какие-то изменения, которые необходимо согласовывать. То есть нет перепланировок, которые по закону не нужно согласовывать.

Но есть мероприятия в процессе ремонтных работ, которые не нужно согласовывать, потому что они не относятся к перепланировкам. Это косметический ремонт, заключающийся в:

  • оклейке обоев, покраске;
  • замене окон;
  • замене сантехники;
  • замене напольных покрытий;
  • установке нестационарных перегородок.

Что нельзя делать при перепланировке квартиры. Сравнение Москвы и МО.

Общим для Москвы и области является то, что при проведении ремонтных работ следует руководствоваться требованиями многочисленных норм, регламентов и т.д.

Также нужно учитывать, что есть определенные отличия в согласовании и видах разрешенных мероприятий при перепланировке квартир в Москве и Московской области.

Если в Москве узнать, что запрещено при перепланировке жилья, можно, ознакомившись с соответствующим перечнем работ в постановлении Правительства Москвы №508-ПП (п. 10 приложения №1 к ППМ №508-ПП), то в Подмосковье разобраться с тем, что можно, а что нельзя при перепланировке квартиры, гораздо сложнее.

Перепланировка квартир в жилых домах Московской области дополнительно регулируется муниципальными регламентами, которые в разных районах отличаются составом разрешенных работ и требованиями к их согласованию.

Поэтому общая «канва» данной статьи верна и для Московской области, но в каждом городе могут быть свои нюансы.

Как узнать, какая перепланировка запрещена в квартире

Конечно, для тех, кто профессионально не связан с перепланировкой квартир, разобраться в нюансах действующих регламентов и законов бывает сложно.

Отсюда недопонимание того, что можно, а что нельзя при перепланировке квартиры, и последующие сложности с ее согласованием. 

Консультация, которую можно получить бесплатно у наших специалистов, поможет вам избежать выполнения работ, которые делать нельзя, и позволит учесть все возможные факторы, влияющие на процедуру оформления документов по ремонту.

Кроме того, мы сможем разработать для вас проект перепланировки и техническое заключение, а также помочь с согласованием проектной документации во всех государственных организациях.

Бесплатную консультацию по любым вопросам касательно перепланировки Вы можете получить:

Сломанные стены: как можно и как нельзя делать перепланировку в квартире :: Жилье :: РБК Недвижимость

Юристы и риелторы рассказали, к чему должны быть готовы владельцы жилья с перепланировкой и какие изменения не получится узаконить

Фото: пользователь Petr Magera с сайта Flickr.com

Перепланировка в квартирах стала привычным явлением для россиян в конце XX века. Типовое жилье, построенное в советское время, часто вызывало недовольство жильцов: кому-то не нравились слишком вытянутые комнаты «трамвайной» формы, кого-то не устраивал совмещенный санузел, третьи пытались скорректировать конфигурацию прихожей. К настоящему моменту треть всех существующих в Москве квартир подверглась перепланировкам, сообщили «РБК-Недвижимости» в риелторском агентстве «Азбука жилья». Речь идет не только о крупных переделках, но и о незначительных переносах внутренних стен, уточнили в компании. Это не значит, что все 33% квартир сохранили проведенные изменения: в отдельных случаях владельцы восстановили изначальную конфигурацию.

В настоящий момент в России действуют достаточно жесткие законы, которые регулируют перепланировки квартир в многоэтажках. За нарушение законов предусмотрены серьезные санкции — от денежных штрафов до запрета на выезд из страны или принудительной продажи жилья с аукциона. Чтобы сохранить свою квартиру и избежать наказаний, достаточно разобраться в том, что можно, а что нельзя менять в планировке.

Что запрещено

Перечень запрещенных перепланировок довольно обширен и неоднозначен — во многих случаях решение о допустимости той или иной перестройки квартиры выносит суд. «Примеры несанкционированных перепланировок таковы: увеличение/уменьшение площади гардеробной за счет смежных помещений, объединение балкона и лоджии с жилой площадью квартиры/кухни, расширение санузла за счет смежного коридора, — перечислила старший юрист адвокатского бюро А2 Мария Понаморева. — Также запрещено переносить на балкон батарею центрального отопления и демонтировать вентиляционный шкаф».

Фото: пользователь Alexander Baranov с сайта Flickr.com

«Не допускается размещение санузла (туалета, ванной или душевой) непосредственно над жилыми комнатами и кухнями, — добавила юрисконсульт риелторского агентства «Инком-Недвижимость» Марианна Бердыган. — Согласно действующему законодательству, регламентирующему выполнение работ по перепланировке жилых помещений, размещение душевых, ванных комнат, душевых кабинок над жилыми помещениями нижерасположенных квартир категорически запрещено. Такую перепланировку нельзя будет ни согласовать, ни легализовать в суде. Часто встречается перепланировка в виде расширения комнаты за счет балкона, когда балкон делают частью жилого помещения. К сожалению, такого рода объединение балкона и комнаты тоже невозможно будет согласовать, а узаконить в суде — крайне сложно».

Довольно часто встречаются случаи объединения кухни с комнатой: хозяева квартиры сносят часть перегородки, чтобы получить просторную столовую. Если в такой квартире имеется газоснабжение, то подобная перепланировка запрещена, указала руководитель департамента городской недвижимости компании «НДВ-Недвижимость» Светлана Бирина: в России действуют жесткие ограничения для помещений, в которые подведен бытовой газ. Немногие знают, но даже количество конфорок ограничено законом: к примеру, устанавливать четырехконфорочные газовые плиты в кухнях площадью менее 6 кв. м запрещено, рассказали «РБК-Недвижимости» в ресурсоснабжающей организации «Нижегородэнергогазрасчет». В маленьких хрущевках предельно разрешенное число конфорок равно трем.

Также в квартирах запрещено ликвидировать несущие стены — в домах советской постройки они часто оказывались перегородками между комнатами внутри одной квартиры. В некоторых регионах согласование требуется даже для банальной установки кондиционера. «В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса России установка внешнего блока кондиционера является переустройством, которое должно проводиться в установленном порядке, — рассказала Мария Понаморева. — Согласно пункту 3.5.8. постановления Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 г. № 170, организации по обслуживанию жилищного фонда следят за недопущением […] установки кондиционеров». Впрочем, реальная практика в этом случае зависит от специфики каждого отдельно взятого региона, уточнила адвокат.

Серьезной проблемой может оказаться и обустройство рабочего кабинета. «Если в результате ваших преобразований получилось жилое помещение без естественного источника света, то согласовать такую перепланировку будет невозможно», — предупредили в адвокатском бюро А2.

Фото: ArtBaza

Зачем ограничивают перепланировку

У многих, кто сталкивался с невозможностью узаконить проведенную перепланировку, возникает обоснованный вопрос: почему государственные структуры считают себя вправе ограничивать возможности распоряжаться собственным имуществом? Если квартира находится в собственности у частного лица, то владелец лично несет ответственность за принадлежащее ему жилье — и зачастую не хочет спрашивать разрешение на перепланировку у сторонних инстанций. Логика проста: «моя квартира — что хочу, то и делаю».

«Если вы не специалист [в жилищном строительстве], то не можете определить нагрузки на конструкции, которые возникнут после произведенной вами перепланировки, — объяснил причину суровости законов ведущий менеджер департамента вторичного жилья риелторского агентства «Азбука жилья» Александр Лунин. — Перепланировка может привести к частичному или полному разрушению здания либо к нарушению гидроизоляции, из-за чего в здании будут возникать регулярные протечки или затопления. Порой непонятно, что лучше для собственника — административное взыскание или возбуждение уголовного дела по факту обрушения дома или взрыва бытового газа».

К примеру, вынос на территорию балконов и лоджий батарей и водоотводных труб может повлечь промерзание жилого помещения или разрыв труб — в результате жильцы останутся без водоснабжения и отопления, рассказал Лунин.

Фото: пользователь Alex Kleinpo сайта Flickr.com

Как согласовать изменения

Самый простой способ безопасно провести перепланировку — обратиться в специализированную организацию, которая разработает проект и предоставит госорганам необходимую документацию. В этом случае все работы выполнят специально обученные люди. Если же перепланировка уже сделана, то собственнику придется самостоятельно собирать документы для легализации новых параметров квартиры. Весь процесс узаконивания занимает от трех месяцев до года, сообщили «РБК-Недвижимости» в компаниях «Неделько и партнеры», А2, «Люберецкая коллегия адвокатов» и «Инком-Недвижимость».

«[Для начала] понадобится технический паспорт квартиры, поэтажный план дома и экспликация. Если документов у вас нет, их нужно получить в БТИ, — рассказала Вера Ефремова из «Люберецкой коллегии адвокатов». — Далее необходимо заказать проект перепланировки в соответствующей организации, имеющей свидетельство о допуске к таким работам. С этим проектом уже можно подать заявление о перепланировке в городскую администрацию». К заявлению и проекту придется приложить правоустанавливающие документы на квартиру, техпаспорт, экспликацию до и после перепланировки, а также договор с проектной организацией и заключения компетентных органов — Роспотребнадзора, СЭС, архитектурно-планировочного управления и пожарного надзора, перечислила Ефремова.

Если государственные органы (в Москве это Мосжилинспекция, в небольших городах — мэрия или местная администрация) отказались признавать перепланировку законной, владелец жилья может обратиться в суд.

Фото: пользователь Petr Magera с сайта Flickr.com

Что решает суд

«В судебной практике решения судов не всегда понятны, — заявил Александр Лунин. — По сути, суды сейчас подменяют органы муниципальных служб, которые ответственны за согласование перепланировок. Но вот вопрос: является ли судья действительно таким специалистом, чтобы правильно принять решение?»

Среди судебных решений попадаются довольно резонансные примеры. «Незаконной перепланировкой может быть признано даже безобидное застекление балкона — в одном деле суд посчитал, что возводимые балконные конструкции ускоряют процесс разрушения элементов ограждения балкона, что подвергает риску прохожих и жильцов дома», — привела пример Мария Понаморева.

«В одной из сталинок на четвертом этаже шестиэтажного дома в шестикомнатной квартире собственник переоборудовал ванную в бассейн. Суд узаконил данную перепланировку, — сообщили «РБК-Недвижимости» в агентстве «Азбука жилья». — Заявитель смог доказать в суде, что гидроизоляция, выполненная в мокром месте, позволяет избежать протечек при использовании данного сооружения, а нагрузки при его использовании не являются критичными. В другом случае заявитель обратился в суд, чтобы узаконить небольшое смещение воздуховода. Суд отказал, мотивируя тем, что поток воздуха будет недостаточен для полного обеспечения вентиляции иных квартир, расположенных по данному стояку, что может привести к ухудшению состояния здоровья проживающих граждан».

Фото: пользователь Petr Magera с сайта Flickr.com

Как продать переделанную квартиру

«Технически продать квартиру с неузаконенной перепланировкой можно, — утверждает Светлана Бирина из «НДВ-Недвижимости». — Основная проблема — найти покупателя на жилье. Дело в том, что ответственность за нарушения будет лежать на новом владельце помещения. Проще рассмотреть недорогой и ликвидный вариант без нарушений, с которым не будет лишних хлопот».

Обычно при продаже квартир с перепланировкой в договоре купли-продажи прописывается, что новый владелец осведомлен о факте перепланировки и берет на себя полную ответственность за дальнейшую эксплуатацию такого жилья, рассказали риелторы. «Своим клиентам мы подробно описываем существующие риски и не рекомендуем приобретать квартиры с переустройством», — предупредили в адвокатском бюро А2.

«Если перепланировку можно узаконить, то собственник либо занимается этим вопросом до продажи квартиры, либо должен быть готов существенно снизить цену по требованию покупателя, — рассказала Марианна Бердыган из «Инком-Недвижимости». — В результате снижается круг потенциальных покупателей: гражданам, желающим приобрести жилое помещение с использованием ипотеки, банк не выдаст кредит под приобретение такой квартиры. Банку необходима оценка жилого помещения, а оценка осуществляется на основании фотографий, на которых произведенные планировочные изменения будут очевидны». «Если узаконить перепланировку нельзя, а приведение помещения в порядок потребует больших финансовых затрат, покупатели неохотно рассматривают подобные варианты», — подтвердила Бирина.

Чего нельзя делать при перепланировке квартиры

Не по плану

Случаев по всей стране, когда во время самовольной перепланировки хозяева квартир угрожают безопасности своих соседей, происходит много. Достаточно вспомнить одно из последних происшествий в Санкт-Петербурге: в доме на Каменноостровском проспекте в нескольких квартирах обрушились полы и потолки.

Жильцов вызволяли силами спасателей: из-за деформации стен люди оказались заблокированными в своих квартирах. Граждан временно разместили в маневренном фонде, а следственный комитет по Санкт-Петербургу возбудил уголовное дело по статье «Нарушение правил безопасности при ведении строительных работ».

Быстро появился и подозреваемый – владелец пятикомнатной квартиры, который проводил в своем жилище глобальный ремонт. Как оказалось, разрушения были вызваны перепланировкой в пятикомнатной квартире.

Как же сделать перепланировку, не нарушая закон и не угрожая жизни, здоровью соседей?

– Перепланировка, выполненная не по правилам, может привести не только к гражданскому или уголовному иску, но и согласно Жилищному кодексу РФ – к принудительной продаже жилья с публичных торгов, – подчеркивает директор департамента городского хозяйства и ТЭК Владислав Белый.

– Чтобы избежать таких проблем, перепланировку нужно проводить с соблюдением определенных правил. Очень многое зависит от конструкции жилого дома, этажности квартиры и других факторов.

Например, можно утеплить балкон или лоджию и присоединить их к жилой зоне, но только в определенных случаях. К примеру, если квартира расположена выше пятого этажа, одно помещение (лоджия или балкон) должно оставаться холодным.

В проблемную ситуацию может попасть каждый из нас, кто захочет приобрести жилье на вторичном рынке. В любом случае Жилищный кодекс обязывает нового владельца устранить все ранее произведенные незаконные переделки.

Чтобы не оказаться в такой ситуации, эксперты советуют: прежде чем купить квартиру, убедитесь, что перепланировка была выполнена законно. Поэтому расслабляться покупателю квартиры, даже если он обратился в агентство недвижимости для покупки жилья, не стоит.

Ломать – не строить

Есть виды работ, которые ни при каких обстоятельствах нельзя выполнять, и узаконить их вряд ли удастся.

– Никто и никогда не разрешит на месте ванной комнаты, где вмонтирован стояк, обустроить спальню или гостиную, и наоборот. Помещения с водопроводом и канализацией должны при любой реконструкции находиться в том месте, которое ему определили проектировщики дома.

– Не допускается переустройство помещений, в результате которого они могут быть отнесены к категории непригодных для проживания. Например, вместо кухонной двери сейчас многие предпочитают делать арку. Если она выходит в коридор – на здоровье, нет проблем. А если в комнату?

Появление арки превратит ее как раз в нежилое помещение, если в кухне установлена газовая плита. При всей безопасности современной техники исключить на 100% случаи утечки газа нельзя. Потому требуется наличие плотной перегородки с дверью.

Запрещаются любые работы, ведущие к нарушению прочности, устойчивости несущих конструкций здания. Речь идет, например, о различных дополнительных проемах в стенах. Сам по себе проем в отдельно взятой квартире может и не влиять на безопасность здания. А если их много, скажем, в одной и той же стене на каждом этаже? Дом может рухнуть, сложившись как игрушечный.

– Популярно у краснодарцев и превращение балконов или лоджий в эркеры или зимние сады с помощью утепления. Не во всех случаях это возможно. Но если вам все-таки хочется это сделать, то, прежде чем браться за такие работы, следует посмотреть серию дома и получить техзаключение от автора проекта.

Дело в том, что в результате увеличится отапливаемая площадь помещений, и специалисты должны посмотреть, не приведет ли обогрев лоджии к дефициту тепла у соседей.

– Не разрешается и устройство полов с подогревом от общедомовых систем горячего водоснабжения и центрального отопления. Это объясняется тем, что горячая вода в системе предусмотрена лишь для бытовых нужд.

Использование ее для отопления может привести к понижению температуры в трубах, что вряд ли опять же порадует ваших соседей. Кроме того, стихийно устраиваемые подогреваемые полы чреваты авариями и протечками.

Нельзя самовольно устанавливать в квартирах отключающие или регулирующие устройства на общедомовых инженерных сетях, которые могут оказывать влияние на потребление ресурсов в смежных помещениях.

Типичный пример: вам кажется, что в ванной слишком жарко, и вы поставили перекрывающий вентиль на сушилку. Но вода-то по ней течет из общедомовых сетей, значит, в соседнюю квартиру она тоже перестанет поступать, и у соседей в ванной не будет работать сушилка.

– Самый распространенный вид перепланировки – это увеличение зоны гостиной за счет присоединения кухни, а также оформление «французских окон» (панорамное окно от потолка до пола) путем сноса части стены. Это все запрещено.

При перепланировке нельзя проектировать жилые комнаты без непосредственного естественного освещения (то есть без окон).

Нельзя сносить вентиляционный короб (чтобы сэкономить место и, например, втиснуть туда холодильник). Это приведет к тому, что соседи снизу будут дышать гарью.

С чего начать?


Специалисты департамента городского хозяйства и ТЭК советуют: перед тем, как сделать перепланировку, обратитесь в специализированную организацию для подготовки проекта.

С проектом и пакетом документов обратитесь в межведомственную комиссию по использованию жилищного фонда, которая действует при департаменте городского хозяйства и топливно-энергетического комплекса администрации Краснодара через МФЦ. Далее – ждите решения, срок рассмотрения заявки – 45 календарных дней.

«Никаких разрешений не требуется для проведения косметического ремонта. Меняйте по собственному желанию отделочные покрытия стен, полов, потолков и проч.

Согласно статье 25 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. 

То есть ремонт, предусматривающий замену перегородок, стен, совмещение туалета и ванной комнаты, устройство или перенос проемов».

Директор департамента городского хозяйства и ТЭК Владислав Белый.

[[gallery_1]]


Важно

Чтобы узнать, как узаконить уже сделанную перепланировку в квартире, проконсультируйтесь в многофункциональном центре по телефону 218-9-218. Или зайдите на сайт городского МФЦ.

В постановлении администрации Краснодара №5298 от 25.06.2012 г. прописан перечень документов, которые необходимо собрать для перепланировки.

Чтобы не попасть впросак, придерживайтесь простого правила: внимательно всматривайтесь и вчитывайтесь в технический план собственной квартиры. Все, что будет сверх этого плана, – изменения, которые требуют соответствующего разрешения.
 

Что нельзя и что можно делать при перепланировки квартиры

Схема перепланировки квартиры

Как разобраться, что можно делать в процессе перепланировки квартиры, а от каких действий лучше воздержаться?

Типовые квартиры старого образца не отличаются площадью и комфортным расположением комнат. В плане эстетичности также остаётся желать лучшего. Вот новые владельцы и начинают обустройство приобретённого жилья с кардинальных изменений, не ограничиваясь классическим косметическим ремонтом. Это позволяет не только освежить помещение, а сделать его максимально удобным для всех членов семьи и полностью индивидуальным.

Начиная ремонтные работы, важно не только руководствоваться собственными интересами, но и свести к минимуму все неудобства, которые будут чувствовать соседи.

Содержание:

Для предоставления индивидуальной консультации предлагаем воспользоваться формой онлайн-связи. Наши эксперты быстро отвечают на телефонные звонки и предоставляются бесплатную помощь.

Перепланировка в квартире «По закону»

Нестандартная планировка квартиры

В РФ действует жилищный кодекс, положения которого определяют законность проведения любых ремонтных работ. Если намечается перепланировка квартиры, которая относится к Жилищному фонду, то рекомендуется ознакомиться с действующими правилами.

Если ознакомиться с содержанием главы, то любое изменение габаритов жилого помещения считается переустройством и подчиняется действующему закону. Обновление оборудования в квартире, замена коммуникаций, которые указываются в официальном плане и техпаспорте, также должны согласовываться и выполняться по сформированным правилам.

В ст. 25 действующего Кодекса чётко указывается разница между перепланировкой и понятием переустройства в любом жилом помещении. Под перепланировкой понимают перечень работ, в ходе которых происходит изменение размеров жилого пространства. Если говорят о переустройстве, то имеют в виду работы с коммуникациями и изменение оснащения в помещении.

Необычная перепланировка “хрущевки”

В Законе имеется и конкретное перечисление всех допустимых работ, которые относятся к переустройству и перепланировке. Перечень утверждён на уровне Госстроя (Постановление № 170) и подписан 2003 годом.

К допустимым видам работ, которые можно выполнять в процессе переоборудования (переустройства), относятся:

  • Демонтажные работы, связанные с отключением газовых плит и подключением электрических моделей;
  • Любые перемещения по комнате или квартире отопительных элементов или приборов, работающих на газу;
  • Замена коммуникаций и изменение места установки сантехники в санузлах;
  • Процесс установки душевых кабин и джакузи.

Отдельно рассматривается перепланировка квартиры, при которой учитываются следующие работы:

  • Демонтаж имеющихся перестенков, изменение размеров проёмов, возведение новых перегородок;
  • Увеличение или уменьшение количества жилых комнат;
  • Дополнительное оборудование ванной комнаты или зоны кухни.
  • Внимание! Действующие положения могут корректироваться на региональном законодательном уровне.

Больше всего возможностей изменить своё жильё есть у столичных жителей. Для этого действует расширенный перечень допустимых работ с детальным описанием самой процедуры согласования нового дизайн проекта, а также порядком ввода в эксплуатацию переоборудованного жилья.

На выполнение перечисленных работ обязательно потребуется получить разрешение в жилищных комиссиях. Привлекаться могут и другие инспекции, уполномоченные решать такие вопросы.

Любые задумки по преобразованию пространства должны отражаться в планах и вноситься в проектные документы на квартиру. Этой процедурой занимается отдельная организация, имеющая право на такую деятельность.

Правила проведения демонтажных работ (перепланировки) в жилых помещениях

Процесс перепланировки сопровождается большим количеством демонтажных работ

Типовые проекты многоквартирных серийных домов хранятся в конторах организаций, которые эти постройки обслуживают. Такую информацию можно скачать и через интернет с сайта застройщика или компании, ответственной за эксплуатацию постройки.

Если проект перепланировки готов, то его потребуется подписать у местных органов власти, отвечающих за такие работы. В дополнение к проекту потребуется приложить:

  • Составленное по определённой форме заявление;
  • Техпаспорт на квартиру или технический план;
  • Если жильё – социальное, то съемщик должен получить разрешение на проведение любых работ у собственника квадратных метров;
  • Если жильё относится к категории памятников культуры и располагается в пределах МКАД – также понадобится разрешение.
  • Процесс согласования проекта учитывает соблюдение *правил планировки* и занимает приблизительно 45 дней. После завершения процедуры можно приступать к ремонтным работам.

После завершения всех работ на объект приглашаются уполномоченные представители. Оформляются соответствующие акты; жильё вводится в эксплуатацию.

Какие действия запрещены?

Перепланировка двухэтажной квартиры

Ошибочным является мнение многих владельцев квартир о том, что на своей территории они могут делать, «что пожелают». При такой вседозволенности полностью исключается вопрос спокойствия соседей.

Поэтому важно ознакомиться с ремонтными работами, которые нельзя проводить в собственной квартире:

  • Нарушать естественную вентиляцию, предусмотренную по проекту дома – делать каналы уже или вообще перекрывать;
  • Перегружать несущие стены и опоры – обустраивать тяжёлые полы или устанавливать дополнительные перегородки;
  • Достраивать выносные конструкции, если квартира расположена не на первом этаже;
  • Присоединять к своей жилплощади общую – чердаки, техэтажи, подвалы;
  • Объединять помещение кухни, где установлена газовая плита, и жилую комнату или расширять проём, убирая двери;
  • Обустраивать в квартире водяные тёплые полы, которые планируется подключать к предусмотренному вводу на отопление или контуру горячего водоснабжения;
  • Выносить радиаторы, обогревающие квартиру, на пристроенный балкон или лоджию.

Визуализация проекта предстоящей перепланировки

Отдельно указывается, что нельзя делать при перепланировке:

  • Работы, после которых ухудшатся условия проживания соседей и состояние дома;
  • Ремонт, провоцирующий отклонения жилого помещения от норм и стандартов эксплуатации;
  • Действия, приводящие к нарушению прочности строительных конструкций, появлению угрозы пожаровозгорания или провокации антисанитарии;
  • Исключаются любые действия в домах, официально признанных аварийными;
  • Не допускаются ремонтные работы, которые приведут к изменению фасадного оформления дома, относящегося к памятнику архитектуры и культуры.

Что можно ремонтировать без предварительного проекта?

Удачное совмещение санузла при перепланировке квартиры

Если перепланировка не считается опасной для соседей, и не предусматривает угрозу для эксплуатации самого дома, тогда проект можно не оформлять. Будет достаточно уведомительного письма.

Без проекта можно:

  • В пределах ванной смещать сантехнику;
  • Объединять санузел в одну комнату;
  • Убирать или смещать проёмы для дверей в стенах, которые не относятся к несущим;
  • Демонтировать или строить второстепенные перестенки;
  • Остеклять предусмотренные по проекту дома выносные конструкции.
  • Также без разрешения владельцы смогут демонтировать встроенную мебель, менять окна или делать косметический ремонт. Допускается смещение по кухне электроплит и установка кондиционеров.

Остекление балкона можно делать без предварительных разрешений

Любые нарушения перечисленных правил приведут к проблемам с документами на квартиру или спровоцируют наложение штрафа. В худших случаях можно потерять само жильё.

Понравилась статья? Поделитесь ссылкой:

что можно, а что нельзя согласовать — INMYROOM

В феврале 2018 года вступили в силу новые правила согласования перепланировок. Архитектор Марина Подъячева объясняет все тонкости и нюансы, как узаконить изменения в квартире.

Можно согласовать

Свободная планировка

То, что многие застройщики пытаются продавать как свободную планировку (отсутствие внутренних стен и минимальное число несущих опор) — не более, чем коммерческий ход. На деле покупатели таких квартир платят за них неоправданно крупные суммы. Радикальные изменения внутреннего пространства квартиры все равно предстоит согласовать с Мосжилинспекцией. 

Расширение мокрых зон за счет нежилых помещений

Не всегда в санузле достаточно места для всех необходимых сантехнических приборов — биде, ванны, душевой кабины, гигиенического душа, стиральной машины. Мокрые зоны относятся к нежилой площади, а значит, увеличить их можно только за счет других нежилых помещений — коридора или кладовой. За счет кухни увеличивать площадь ванной комнаты действующее российское законодательство не разрешает.

Объединение санузла

Совмещение санузла — одна из самых популярных перепланировок. Перегородку между смежными мокрыми зонами убирают, получается более просторное помещение. Но есть исключение, когда в стене между этими помещениями проложены вентиляционные каналы. Это встречается в «сталинках» и других домах довоенной постройки. 

Проем в несущей стене

Вмешательство в несущие стены может повлиять на всю конструкцию здания. Эти изменения необходимо в обязательном порядке согласовать с автором проекта дома и Мосжилинспекцией. Следует помнить, что новый проем в стене в большинстве случаев потребуется усилить.

Замена газовой плиты на электрическую

Это один из самых непростых вариантов перепланировки. Предстоит получить разрешение на дополнительную электрическую мощность, подготовить проект новой электроустановки и оформить ряд документов в управляющей и электросетевой компании. 

Одновременно предстоит подготовить проект переустройства и перепланировки квартиры, согласовать его в «Мосгазе». В Мосжилинспекции необходимо согласовать переустройство и перепланировку. Но в итоге квартира станет экологичнее, а тариф за электроэнергию снизится на 30%. 

Нельзя согласовать

Изменение фасада здания

С февраля 2018 года запрещено согласовывать проведенную перепланировку, из-за которой изменяется архитектурный облик, а также колористическое решение фасада многоквартирного дома. Продлить срок действия решения о согласовании выполненных работ можно только один раз и не более, чем на полгода.

Присоединение лоджии

Московское правительство напрямую запрещает подобные перепланировки: объединение лоджий, балконов, террас, веранд с внутренними помещениями. Решение проблемы — раздвижная или распашная стеклянная перегородка по типу французских дверей, которая указана в проекте перепланировки.

В панельных домах, построенных после 2007 года, автор проекта дома не разрешает затрагивать подоконный блок. А убрать только окно и дверь, оставив подоконник, запрещено по теплотехническому расчету. Балконы и лоджии считаются летними помещениями, и присоединить их к комнате или кухне без остекления между ними нельзя. 

Санузел над жилым помещением

Увеличить санузел за счет кухни или комнаты запрещают нормы СаНПиН. Любая мокрая зона внутри квартиры не должна даже частично располагаться над жилыми помещениями квартиры этажом ниже. Исключение — квартира на первом этаже или на втором, но над нежилыми помещениями, например, магазином или офисом.

Объединение комнаты и кухни с газовой плитой

Объединять газифицированное помещение с жилой комнатой нельзя. Однако снести ненесущую перегородку все же можно, если заменить ее раздвижной перегородкой. Она может, например, двигаться на направляющих или убираться внутрь стены, как в пенал.

Расширение кухни за счет жилой комнаты или санузла

Расширить кухню за счет санузла можно только на последнем этаже многоквартирного дома. А «зайти» на территорию жилой комнаты можно, только если на кухне установлена электрическая плита, и только на первом этаже или над нежилыми помещениями. 

Вывод водяного отопления на балконы и лоджии

Зимой трубы на балконе или лоджии могут перемерзнуть и прорваться. Кроме того, подключение радиатора или водяного пола к центральной системе отопления создаст дополнительную нагрузку. Напор во всей системе снизится, а трубы по всему дому станут холоднее. Во многих городах для получения разрешения достаточно утеплить балкон, но в Москве исключений для этого запрета нет.

что можно, а что нельзя?

/ Новости / Перепланировка: что можно, а что нельзя?

Сегодня я расскажу вам какую перепланировку можно согласовать, и в каких случаях вам откажут в согласовании.

Если вы хотите понять, возможна ли перепланировка в вашей квартире, вам необходимо обратить внимание на следующие данные:

  • Материал стен;
  • Этажность дома;
  • Планировки квартир сверху и снизу;
  • Газовая или электрическая плита.

Изучив эту информацию, вы сможете понять какая перепланировка возможна в вашей квартире.

Чаще всего наши клиенты обращаются к нам со следующими вопросами:

  1. Объединить туалет с ванной или расширить санузлы;
  2. Добавить еще одну ванную или туалет;
  3. Увеличить комнату;
  4. Объединить кухню с комнатой или расширить кухню;
  5. Перенести кухню в другое помещение;

Все эти изменения зависят от многих нюансов и не всегда данные изменения можно согласовать.

Сегодня мы с вами рассмотрим все основные позиции и поймем в каких случаях перепланировка возможна, а каких отказ в согласовании неизбежен.

Объединение туалет с ванной или расширение за счет другого помещения.

Объединение туалета с ванной.

Объединить туалет с ванной — это самая простая перепланировка и в 99% случаях вас ждет успешное согласование данной перепланировки в госорганах т.к. все мокрые зоны остаются в пределах ранее существующих границ.

Расширение санузлов за счет других помещений.

Тут уже ситуация немного сложнее и появляются дополнительные переменные.

Самое простое расширение туалета и ванной, это расширение за счёт коридора или смежной кладовки. При расширении туалета с ванной стоит обратить внимание на планировку квартиры снизу, возможно сосед снизу уже сделал и согласовал перепланировку, которая помешает согласовать вашу.

Например, расширили кухню за счет части коридора или кладовки, или увеличили жилую комнату, в таком случае ваши санузлы будут попадать на кухню или комнату квартиры снизу, а это недопустимо согласно следующим нормативным актам:

  • п.24 ПП РФ №47.
  • П. 9.22 СП 54.13330.2016

Добавление еще одной ванной или туалета.

Тут почти все тоже самое что и в предыдущем пункте. Вы имейте права размещать туалеты, ванны и душевые только над вспомогательными помещениями квартиры снизу, кроме кухни-ниши и кухонной зоны кухни-столовой.

Так что перед началом обязательно ознакомьтесь с планировкой квартиры снизу. А как это сделать вы можете посмотреть на этой странице: Как посмотреть план любой квартиры.

Увеличение комнаты.

Самое простое это увеличение комнаты за счет другой комнаты.

Но также увеличить комнату в некоторых случаях возможно за счет вспомогательных помещений таких как гардеробная, кладовка или коридор.

Но при этом, обязательно надо посмотреть план квартиры сверху и убедиться в том, что за счет этих помещений не увеличили кухню или санузлы, в таком случае ваша комната потеряет статус жилого помещения и такая перепланировка будет возможно только при условии, что в квартире останется еще как минимум одна жилая комната. 

Объединить кухню с комнатой или расширить кухню.

При объединении кухни с комнатой надо в первую очередь обратить внимание на материал стены между этими помещениями, если это просто перегородка, то объединить вы можете эти помещения за счет полного демонтажа перегородки, но при этом вы должны понимать, что зона кухни должна остаться в пределах кухни квартиры снизу. Вновь образованное помещение будет называться кухня-столовая.

Если между кухней и комнатой несущая стена, то объединение возможно только через проем с усилением, габариты проема зависят от материала капитальной стены и этажности расположения квартиры.

Расширение кухни.

Очень часто наши клиенты хотят расширить кухню за счет туалета или ванной. Это возможно только при условии, что ваша квартира располагается на последнем этаже. Если у вас не последний этаж, то при таком расширении, туалет или ванная будет попадать на вашу кухню, а это недопустимо. И такую перепланировку вам не согласуют.

Но есть небольшая хитрость, как можно кухню расширить за счет санузла.

При расширении вы должны разместить там шкаф, это может быть кухонный гарнитур со встроенной кухонной техникой, но данный гарнитур должен быть от пола до потолка без рабочей зоны кухни, в таком случае этот шкаф можно вынести в экспликацию как отдельное помещение.

А размещать туалеты и ванные над шкафом нам никто не запрещает.

Перенос кухни в другое помещение.

В каких же случаях такой перенос возможен? Тут главное понимать, при переноси кухни, она не должна попадать на жилые комнаты, и она не может размещаться под санузлами.

Что же у нас остается?

Допустим наша квартира расположена на последнем этаже и в квартире более одного санузла. В таком случае кухню можно перенести за счет одного из санузлов.

Еще один вариант, если квартира находиться на 1-м этаже или под нами нежилое помещение и квартира состоит минимум из двух жилых комнат, то в данном случае кухню можно перенести почти за счет любого помещения даже жилой комнаты.

А что делать если наша квартира не на первом и не на последнем этаже?

В таком случае кухню можно перенести в коридор или холл, с образованием кухни-ниши, но кухня в данном случае должна быть с электрической плитой.

Если вы планируете перепланировку квартиры, вы всегда можете обратиться в нашу организацию за бесплатной консультацией.

У нас вы можете заказать проект перепланировки или согласование под ключ.

Перепланировка кухни. Как увеличить кухню. Что можно, а что нельзя

 

Перепланировка кухни – один из самых популярных запросов у собственников. Причин этому несколько. Во-первых, от советской традиции строительства нам достался огромный жилой фонд с микроскопическими кухнями. До сих пор у многих застройщиков осталась привычка проектировать кухни либо маленькими, либо неправильной формы.

Выход в такой ситуации – перепланировка. Во-вторых, мы наблюдаем устойчивый тренд на европланировки, в которых просторная кухня-гостиная соседствует с маленькими уютными и функциональными спальнями 10-12 кв. м.

 

Общие правила:

 

Кухня является нежилой площадью. Более того, это мокрая зона. Но не только с этим связаны основные ограничения для ее перепланировки:

— кухню нельзя расширять за счет санузла и жилой площади (а жилую нельзя расширять за счет кухни)

— нельзя оставлять ее без естественного освещения

— нельзя переносить ее в жилую комнату

— нельзя сделать кухню-гостиную, когда у вас газовая плита

 

5 популярных перепланировок кухни

 

1. Объединение кухни и комнаты в кухню-гостиную

Существуют несколько вариантов с полным или частичным демонтажем перегородки. Если стена несущая, то выполняется проем и усиляется металлической конструкцией. Если на кухне есть газовая плита, то потребуется либо ее замена на электрическую, либо установка дверей.

2. Устройство кухни-ниши

Перепланировка осуществляется путем переноса кухни на площадь нежилых помещений: коридора или гардеробной (за исключением санузлов). Таким образом освобождается площадь кухни, и получается просторная гостиная с кухней-нишей.

3. Объединение кухни с балконом или лоджией

Подробно о перепланировке можно узнать в нашем материале: 

4. Перенос кухни на место жилой комнаты

Его можно реализовать, если квартира располагается на первом этаже или над коммерческим помещением. В иных случаях такую перепланировку не согласуют.

 

Ограничения в перепланировке кухни:

— Расширение кухни за счет жилой площади возможно только в том случае, если квартира располагается на первом этаже или над коммерческим помещением

— Расширение жилой комнаты за счет кухни возможно только на последнем этаже

— Расширение кухни за счет санузла возможно так же только на последнем этаже

 

Примеры перепланировок кухни

 

 1. Двухкомнатная квартира с кухней 18,8 кв.м

В результате перепланировки перенесли кухню на площадь коридора и получили комфортное пространство гостиной и кухни-ниши. Бывшее помещение кухни нельзя отнести к жилой площади. По документам это будет гардеробная, кабинет и любое другое назначение, которое относится к нежилым помещениям.

2. Трехкомнатная квартира

После перепланировки получилась кухня-гостиная путем демонтажа ненесущей перегородки. При этом в квартире имеется электрическая плита. В итоге образовалось огромное пространство кухни-гостиной, где вся семья может проводить совместный досуг.

3. Двухкомнатная квартира на последнем этаже жилого дома

В квартире имеется два санузла. Перепланировка заключается в том, что кухня увеличивается за счет площади одного из них. При этом получается просторная кухня, в которой можно с легкостью разместить столовую зону.

 

Если у вас маленькая кухня, и вы не знаете, как ее расширить – напишите нам. Мы подскажем возможные варианты перепланировки.

 

 

Более подробно:

— Как сделать перепланировку квартиры [ВИДЕО]

— Часто задаваемые вопросы по перепланировке квартиры

— 6 самых популярных перепланировок

 

Наши услуги:

— Согласование перепланировки квартиры

— Узаконивание перепланировки квартиры

 

«Нельзя» и «Что можно» соглашений о развитии

18 сентября 2014 г.

Контракт между разработчиком (будь то разработчик программного обеспечения, разработчик приложений или веб-разработчик) и их клиентом является очень важным документом — он регулирует обязательства каждой стороны и, если обе стороны будут действовать надлежащим образом, может избежать разногласий в будущем.Совершите ошибку, и обе стороны могут в конечном итоге уйти от проекта, не получив желаемого!

Ниже приведены несколько советов, которые помогут вам понять это правильно…

  1. Область применения

НЕ прикрепляйте предложение разработчика. Это торговый документ, и вряд ли он будет составлен в соответствии с условиями контракта.

, но…

DO включают «Спецификацию» с подробным описанием (как минимум) ключевых характеристик конечного продукта или «результатов».Это должно быть как можно более конкретным.

  1. Изменения требований

НЕ ожидайте, что требования останутся неизменными на протяжении всего проекта разработки. Почти неизбежно, что та или иная сторона обнаружит улучшения до окончательной версии.

так…

НЕОБХОДИМО включать «Процедуру контроля изменений». Определенный процесс помогает сторонам эффективно согласовывать изменения.

  1. Права интеллектуальной собственности

НЕ предполагайте, что клиент будет владеть какими-либо правами интеллектуальной собственности только на основании того, что заплатил разработчику за их создание.При отсутствии какого-либо письменного соглашения об обратном разработчик будет владеть всем, что он создаст.

НЕОБХОДИМО четко указывать права клиента на использование существующих продуктов разработчика (если таковые имеются). Если разработчик будет предоставлять существующий продукт или стандартный код по лицензии, в контракте должно быть четко указано разрешенное использование и любые ограничения.

  1. Заказчик / приемка

НЕОБХОДИМО убедиться, что вы включили все требования к вводу клиента e.грамм. предоставление контента, обеспечение доступности персонала для принятия решений и приемочного тестирования и / или предоставление оборудования.

  1. Цены и оплата

НЕ сообщайте (и не принимайте) котировки с фиксированной ценой, не имея четкого представления об объеме работ (см. Пункт 1 выше!)

ОБЯЗАТЕЛЬНО убедитесь, что сборы и условия оплаты четко указаны, чтобы не было путаницы.

  1. Срок действия и прекращение

НЕ забудьте предусмотреть, если применимо, некоторые услуги (например,грамм. поддержка) и лицензии для продолжения после окончания срока проекта разработки.

НЕОБХОДИМО учитывать обстоятельства, при которых каждая сторона должна иметь право расторгнуть договор.

  1. Гарантии, обязательства, возмещения и стандартные положения

НЕ думайте, что все они стандартные! «Юридические» биты, спрятанные в конце контракта, могут иметь огромное значение для вашего риска. Часто они являются наиболее обсуждаемыми условиями.

НЕОБХОДИМО связаться с Waterfront! Независимо от того, являетесь ли вы разработчиком или заказчиком, мы можем гарантировать, что ваши контракты являются водонепроницаемыми, сводя ваш риск к минимуму.

Если у вас есть какие-либо вопросы о контракте на разработку или любом другом типе соглашения, не стесняйтесь обращаться в дружественный и опытные коммерческие контракты, юристы по видеоиграм и юристы по разработке приложений!

10 правил успешного проектирования земельного участка

Счастливые обладатели.Счастливые разработчики. Довольные пользователи. Повышенная рентабельность инвестиций.

На протяжении всей моей карьеры я обнаруживал, что эти вещи являются корнем успеха, когда дело доходит до проектирования земельных участков. Несмотря на то, что существует множество различных типов застройки земли — односемейные, многосемейные, торговые, коммерческие и промышленные, и это лишь некоторые из них — все проекты имеют фундаментальные общие черты. Независимо от типа разработки, мы в SEH руководствуемся следующими принципами.

Стоит ли проектировать снаружи внутрь? Почему, начав с уличного дизайна, легко сделать ошибку? Могут ли перекрестки быть вашим врагом? В этой статье мы отвечаем на эти и другие вопросы, исследуя 10 принципов проектирования земельных участков, которые следует учитывать при выполнении следующего проекта.

Видео ниже предлагает двухминутную версию статьи, если у вас мало времени. В статье мы копаем глубже и делимся практическими шагами, которые вы можете предпринять.

Свяжитесь с нами

Заинтересованы в дальнейшем обсуждении этих принципов или вам нужна помощь в вашем проекте по развитию земли? Давайте подключимся!

1. Утвердите планы с помощью главного инженера.

Даже самые лучшие планы развития нуждаются в инженерной корректировке. Без квалифицированного проектирования концепции, которые кажутся готовыми к обшивке, могут оказаться неприменимыми в строительстве.Главный инженер подтверждает осуществимость плана и включает инфраструктуру (канализацию, водоснабжение, транспорт, ливневую канализацию, газ, электричество, телефон и оптоволокно), земляные работы (профилирование), конфигурации участков (ширина участков), тропы и удобства.

Слишком часто генеральные планы великолепно выглядят на бумаге, но имеют врожденные технические недостатки и не учитывают инженерные проблемы. Цель хорошего инженера по землеустройству — работать с генеральным планом, настраивая и пересматривая его вместе с планировщиком / разработчиком по мере необходимости, чтобы лучше включить инфраструктуру и повысить эффективность затрат.Внесение небольших изменений в план может означать значительные положительные изменения в вашей рентабельности инвестиций (ROI)

Когда предложение на выравнивание и работы по ремонту ливневой канализации в проекте дома на одну семью в городе Омаха, штат Небраска, оказалось выше, чем ожидалось, застройщик столкнулся со значительным снижением рентабельности инвестиций. В партнерстве с SEH разработчик смог рассмотреть альтернативу — мастер-инжиниринг. Благодаря мастерскому проектированию SEH отточила планировку участка, профилирование и дизайн ливневой канализации, что привело к значительной экономии для разработчика.Фактически, изменения классификации снизили стоимость проекта на 225 000 долларов. Замена ливневой канализации снизила стоимость проекта на 275 000 долларов. Наряду с сокращением затрат команда проекта смогла добавить в разработку больше премиальных лотов, которые затем можно было продать по цене более 10 000 долларов за лот.

2. Активно прислушиваюсь к земле.

Слушайте, что может предложить эта земля, внимательно осмотрите окрестности и визуализируйте, что предложат ваши дополнения. Прогуляйтесь по всей собственности — некоторым это может показаться старомодным, но принесет дивиденды позже.

В каждом развитии мы ходим по сайту с владельцем. Удивительно, сколько раз мы обращаем внимание на мелкие детали, которые становятся удобством, или выявляем элементы, которые окажутся сложными и дорогостоящими и, возможно, потребуют переосмысления. Рэнди Дженнигес, Директор по развитию территорий SEH

Устранение и / или прогнозирование сложных условий на раннем этапе процесса имеет прямую рентабельность, которая, по нашему опыту, может быть значительной и в конечном итоге влияет на рентабельность инвестиций в проект.Спроектируйте застройку, которая соответствует естественной форме и форме земли. Есть ли уникальные особенности? Можно ли их улучшить для создания удобного или коридорного вида, который помогает повысить конкурентоспособность и, в конечном итоге, рентабельность инвестиций?

Например, при застройке Бриджпорта в Небраске команда разработчиков создала сеть соединяющих троп и дощатый настил через канал заболоченных земель. Дощатый настил позволил команде избежать дорогостоящих земляных работ, добавив при этом элемент в застройку. Послушав землю в начале, разработчик смог лучше соединить различные общественные зоны застройки и создать приятную пешеходную зону для жителей.

3. Используйте свое пространство с умом.

Найдите способы быть эффективными в дизайне. Часто проекты кажутся эффективными, но они заполнены пустым пространством. Вот три распространенных примера:

  • Перекрестки — ваш враг. Перекрестки занимают место, которое можно было бы использовать для застройки, стоят дорого и, как правило, не добавляют безопасности и не сокращают время в пути, особенно в случае застройки одной семьи.
  • Отсутствие разумного управления ураганом. Интенсивность дождевых осадков увеличивается, а управление ливневыми водами становится еще более критичным и дорогостоящим, чем когда-либо прежде. Включение управления ливневыми стоками в генеральное планирование на ранней стадии может снизить общие затраты и повысить рентабельность инвестиций.
  • Переменные домашние неудачи. Метод изменения стандартного расстояния дома от бордюров, границ собственности или других зданий не часто рассматривается или даже не признается, что он существует. Однако это может быть ценным инструментом для создания большего количества участков на акр с меньшим количеством улиц.

4. Расставьте приоритеты в команде и четко обозначьте все роли и обязанности.

человек. Люди. Люди. Они могут сделать или разрушить успешную застройку земли. Назначьте правильных людей на правильные роли в правильных проектах, и вы практически гарантированно добьетесь успеха. Однако будьте осторожны, поскольку даже лучших команд недостаточно без четко определенных ролей и интегрированного взаимодействия.

Обращайте внимание на рынок — даже самые лучшие таланты не могут изменить рыночные условия.Убедитесь, что разработчик, подрядчик и городские власти синхронизированы, поскольку у них у всех разные приоритеты. Понимание того, откуда берутся другие стороны, делает проект более цельным. Развитие отношений, постановка правильных вопросов, профессионализм — все это играет важную роль в реализации ваших проектов.

5. Дизайн снаружи внутрь.

Это низко висящий фрукт! Двумя наибольшими областями, которые могут повлиять на затраты на разработку, являются земляные работы (выравнивание) и управление ливневыми стоками.Для односемейных и многоквартирных домов сначала начните с домов. Отсюда спроектируйте задние дворы до границ собственности и дворы до улицы. Это снижает потребность в перемещении грязи и эффективно отводит ливневые воды. Земляные работы / аттестация — это итеративный процесс. Обычно в дизайн включается несколько итераций. Это также уравновешивает и сокращает сортировку, каждый раз снижая затраты на 20%.

6. Приберегите улицы напоследок.

Легко ошибиться, начав с уличного дизайна.Коммунальные инженеры часто проектируют планировку улиц, а затем обстраивают дома вокруг нее. Но «счастливые пользователи» зависят от проектирования домов и участков в первую очередь и от сохранения улиц напоследок — вот как работают успешные инженеры по землеустройству. Таким образом, вы сосредотачиваетесь на людях, на которых ваш дизайн больше всего повлияет.

В результате мы часто можем увеличивать количество участков на акр, одновременно увеличивая количество зеленых насаждений, создавая более удобные и привлекательные окрестности.Поначалу это может показаться нелогичным, но процесс звучит правдоподобно. Испытайте себя, чтобы уменьшить длину улицы, увеличивая при этом плотность и / или зеленые насаждения.

7. Не игнорируйте топографию.

Среди инженеров есть старая поговорка: «В гору дело не идет». То, что кажется эффективным дизайном для первого этапа многоэтапного проекта, может не подходить для будущих этапов. Топографические карты необходимы для изучения геологических и гидрологических характеристик объекта. Объедините их с оценочными фотографиями, и это поможет вам определить, как недвижимость изменилась с течением времени.

Не бойтесь внедрять новые технологии, чтобы максимально использовать свое пространство. Дроны могут помочь вам увидеть и понять каждый дюйм вашей собственности. Технология трехмерного картографирования показывает вам недвижимость с совершенно другой точки зрения и помогает вам гарантировать, что вы разместите свои здания в правильном месте. Кроме того, ничто не сравнится с фотографией с дронов в плане маркетинга удобств, которые может предложить район.

Материалы по теме: как дроны, веб-камеры и строительная ГИС могут помочь ускорить ваш проект

8.Используйте целостный подход.

Например, интегрируйте ливневые стоки, превратив их отвод в удобства, минимизируя количество трубопроводов. Подключите жителей к объектам и направлениям, спланировав пешеходный поток. Разместите участки так, чтобы из коридоров открывался вид. Расположение дома также имеет решающее значение — не загораживайте взгляды других, иначе это уменьшит удовольствие от этого места.

Все должно составлять идеальное целое. Старайтесь видеть лес сквозь деревья намеренно, что иногда требует корректировки.Подумайте о добавлении систем троп, парков или других общих элементов. Людям нравится чувствовать себя частью коллектива; укрепить чувство общности. Используйте визуализации, чтобы дать людям возможность испытать ваше развитие еще до того, как они станут резидентами. Изучение пространства перед покупкой создает заинтересованность и доверие, а также может помочь привлечь покупателей. Визуализации могут даже превратить недоброжелателей в сторонников.

9. Изучите творческие идеи.

Процедуры отлично подходят для повышения эффективности и часто играют важную роль в быстром выполнении проекта.Но мы не можем забывать мыслить нестандартно. Каждая застройка уникальна, каждая имеет свои проблемы. Если мы не сможем учесть эти нюансы в дизайне, мы можем упустить возможность изменить статус-кво и повысить рентабельность инвестиций. При выборе продуктов и проектов учитывайте следующее: общественные удобства, такие как бассейны, комнаты для вечеринок и игровые площадки, могут быть тем, что можно привлечь в группу потенциальных покупателей.

Не забывайте о Фидо. По данным Американской ветеринарной медицинской ассоциации, почти 40% домовладельцев являются владельцами собак.Создавайте удобные места для прогулок и игр. Обдумайте общественные зоны вокруг собачьих заведений, чтобы создать ощущение соседства. Стареющее население может искать такие удобства, как уборка снега, уход за газонами и другие услуги. Как это может повлиять на дизайн? Как это влияет на долгосрочную устойчивость и функционирование проекта?

Материалы по теме: рост числа «недостающих промежуточных жилых домов» и 3 способа, которыми разработчики могут извлечь выгоду

10. Будьте гибкими; знать свой продукт и рынок.

Даже при самых хорошо продуманных планах возникнут проблемы. Проблемы создают возможность обратиться за помощью к профессионалам — например, инженеры по своей природе умеют решать проблемы. Также послушайте, что говорят на рынке. Есть ли в настоящее время тенденция в жилищном строительстве домов без лестниц и, как минимум, трехместных гаражей? Каков текущий разрыв между спросом и предложением, и как вы планируете преодолеть этот разрыв? Вошли ли мы в «новый образ мышления» арендаторов и покупателей?

Каждый из них влияет на ваш дизайн.Делитесь рыночными данными с проектными командами и будьте в курсе тенденций, касающихся вашего продукта и людей. Когда все синхронизированы, проекты продвигаются более эффективно и результативно.

Заключение

Рынок, тенденции в области жилья, процентные ставки и предпочтения потребителей — среди прочего, часто находятся вне нашего контроля в мире землеустройства. Но если мы запомним основные принципы и будем придерживаться приведенных выше правил, мы сможем положительно повлиять на то, что мы контролируем, дать себе наилучшие шансы на успех, повысить рентабельность инвестиций и добиться счастья для всех заинтересованных сторон.

Получите доступ к распечатанному инфографическому резюме этой истории.

Скачать PDF

Об авторе

Рэнди Дженнигес, ЧП, , инженер-строитель, руководитель SEH и директор компании по развитию земель. Он специализируется на увеличении рентабельности инвестиций в застройки от 40 до более 1000 акров. Связаться с Рэнди

* Зарегистрированный профессиональный инженер в MN, ND, NE, OK и TX.
Видео с дрона предоставлено Фриденом.

Что можно и чего нельзя делать при создании дорожной карты продукта

Вы не начнете поездку по пересеченной местности без дорожной карты (или GPS), и вы не должны пытаться разрабатывать продукт без нее.

Дорожная карта продукта — это то, что связывает краткосрочные изменения продукта со среднесрочными стратегическими вехами и долгосрочным видением. Он сообщает последовательность приоритетов и помогает вам планировать все ваши инициативы, основанные на продуктах.

Но многие руководители не понимают, что входит в дорожную карту продукта. В конечном итоге правильного ответа нет: разные типы дорожных карт подходят разным компаниям.

Они могут показать много деталей или очень мало; они могут быть намеренно лаконичными или хорошо организованными с помощью цветного кодирования, иконографии, групповых ассоциаций и многого другого.Мы видели, как они напечатаны на плакатной бумаге шириной десять футов и помещены в простой лист Google.

Хотя не существует «наилучшего способа составления дорожной карты», есть несколько рекомендаций, которые помогут вам при составлении дорожной карты.

Что нужно для создания дорожной карты

Начнем с того, что нужно сделать.

Сделайте четко классифицируйте конкретные инициативы дорожной карты. Основываясь на нашем опыте, мы поняли, что все действия по разработке продукта можно разделить на одну из трех категорий:

  • Инновации (продвижение к видению)
  • Итерация (получение лучших результатов от того, что вы уже создали)
  • Эксплуатация (поддержание вашего продукта и ведение бизнеса)

Если возможно, помимо классификации каждой инициативы, сообщите целевой показатель распределения для каждой категории, чтобы напомнить аудитории об уровне инвестиций, который был согласован.

Сделайте нарисуйте картину достаточно далеко в будущем, чтобы помочь другим командам планировать соответствующим образом. Например, маркетингу может потребоваться заблаговременно начать работу над коммуникационными планами для большого выпуска продукта.

Сделайте проясните причину работы, которую вы планируете делать. Проблемы, которые вы решаете, ценность, которую вы пытаетесь создать, и ключевые результаты, которые вы пытаетесь достичь, часто более важны, чем функции, которые вы в настоящее время собираетесь создать.

Оставьте место для планов по смене. Сроки разработки, как известно, сложно предсказать заранее. По мере того, как вы экспериментируете и проверяете предположения посредством поиска клиентов, вам нужно будет иметь возможность реагировать на то, что вы изучаете, и дорожная карта должна позволять это.

Что нельзя делать при построении дорожной карты

А теперь нельзя, которые так же важны, как и рекомендации.

Не пытайтесь предсказать планы развития так далеко вперед, что вы почти наверняка их измените еще до того, как доберетесь до них.Такая ложная точность — распространенный способ подорвать доверие между продуктом и остальной частью компании.

Не беспокойтесь о том, чтобы обеспечить одинаковый уровень верности для каждой команды. Это нормально, если в дорожной карте есть «неровные края», в которых одни элементы понимаются лучше, чем другие, или планы одних команд простираются дальше в будущее, чем другие.

Не давайте обязательствам, в которых нет необходимости или которые вряд ли будут выполнены. Вообще говоря, лучше избегать пар «характеристика-дата», если только нет конкретной деловой причины, по которой дата так же важна, как и фактическая отправка.

Не привыкайте играть в тетрис с дорожной картой, чтобы навязать как можно больше. Гораздо лучше недооценивать и перевыполнять, чем наоборот, и вам понадобится некоторый буфер, чтобы уравновесить волновые эффекты, когда разработка идет не по плану или приходит критическая обратная связь.

Что можно и чего нельзя передачи дорожной карты

Создание дорожной карты — это только первый шаг. После этого вам нужно поделиться им со всеми заинтересованными сторонами. Вот что можно и чего нельзя делать, чтобы наиболее эффективно донести свой план действий.

Сообщите сначала своим руководителям, потому что, если вы заручитесь поддержкой руководителей организации, они могут помочь достичь согласия и заинтересовать остальных сотрудников в ее содержании.

Не давайте сразу всей компании. У каждой основной группы внутри компании будут разные потребности и заботы.

Представляя каждую группу отдельно, вы можете наилучшим образом удовлетворить эти потребности и проблемы и помочь всем извлечь из презентации то, что им нужно.Мы рекомендуем проводить отдельные встречи для каждой из следующих групп:

  • Инжиниринг, QA, Архитектура
  • Продажи и маркетинг
  • Управление учетными записями, успех клиентов и поддержка клиентов
  • Все остальные, не входящие в эти группы (HR, финансы и т. Д.) .)

Не надо быть скучным. Качество вашей презентации имеет огромное значение, и ваша задача — сделать ее интересной. Используйте диаграммы и другие визуальные эффекты.

Сделайте систему для ответов на вопросы и получения обратной связи.Кое-что из этого можно сделать на презентационных встречах. Однако некоторым людям неудобно задавать вопросы или предлагать обратную связь перед другими, поэтому также подумайте о проведении анонимных опросов после презентаций.

Еще одно делание, а не то

Мы оставим вам одно последнее действие и одно — нет.

Сделайте посвятите время и ресурсы созданию дорожной карты. Это один из важнейших документов, определяющих действия и инициативы вашей компании.

Но не волнует о создании «идеальной» дорожной карты.Лучшие дорожные карты развиваются и развиваются вместе с компанией и служат для того, чтобы зажечь правильные разговоры о приоритетах.

Независимо от того, решите ли вы составить детализированную, организованную дорожную карту с цветовым кодированием и другими способами, или более широкую, намеренно грубую, соблюдение этих правил и запретов поможет вам эффективно разработать и поделиться своей дорожной картой.

Что можно и чего нельзя делать при разработке программного обеспечения на заказ

Вы провели исследование и готовы создать корпоративное мобильное приложение.Пришло время выяснить, что входит в индивидуальную разработку программного обеспечения и как вы можете помочь превратить свой продукт в успешный. Создание индивидуального программного обеспечения — это интенсивный процесс разработки, требующий приверженности и участия как человека / компании, запрашивающего приложение, так и агентства, предоставляющего Это. Чтобы быть лучшим партнером (и гарантировать лучший продукт), следуйте этим правилам и правилам разработки программного обеспечения:

Do: Сохраняйте ориентацию на пользователя

Нельзя: Создавать для себя

Создавать дизайн, думая о себе, так легко.Вы знаете, что вам нравится, и легко предположить, что другим понравится (и они будут думать) то же самое. Это называется эффектом ложного согласия. Например, представьте, что вы помогаете продвигать концерт. Как один из спонсоров, вы размещаете свой логотип на плакате артиста, который будет продаваться во время шоу. Графический дизайнер, работающий над плакатом, отправляет вам черновик, и вы отправляете его обратно. «Наш логотип должен быть как минимум в 10 раз больше!» вы типа возмущаетесь. Для вас центром внимания является логотип вашей компании. Для фаната в центре внимания находится художник, и его могут отговорить от покупки, если плакат отражает ваши интересы, а не их.Другой пример: вы технически подкованы, и когда вы руководите дизайном функциональности своего приложения, вы настаиваете на сложном (но впечатляюще продуманном) пользовательском интерфейсе. Будь то эстетика или функциональность, вы хотите тщательно продумать, что оценят обычные пользователи. Вывести себя из этого может быть сложно, но создание для себя — это рецепт приложения, которым вы будете гордиться и которым никто не будет пользоваться.

Сделать: Соберите все необходимые материалы заранее

Нельзя: Узнай, что ты неподготовлен в середине проекта

Вступление в индивидуальный проект разработки программного обеспечения, например корпоративное приложение, является непростой задачей.Вы являетесь близким партнером в этом процессе, и для обеспечения того, чтобы ваш проект оставался в рамках бюджета, лучше всего собрать все необходимые материалы на самых ранних этапах. Это включает в себя такие вещи, как логотипы компаний, рекомендации по бренду, требования к приложениям, контент для конкретного проекта и сроки. Для агентства, создающего ваше индивидуальное программное обеспечение или корпоративное приложение, это позволяет им придерживаться графика и точно прогнозировать, сколько времени займет выполнение каждого этапа проекта. Это означает более точные сроки и лучшее представление о том, когда готовый продукт будет в наличии.Опасность того, что вы не предоставите необходимые материалы с самого начала, — это обнаружить, что вы не готовы или у вас нет чего-то, что вам нужно, в середине проекта. Например, представьте, что дизайн вашего приложения почти завершен. Затем вас просят высококачественный логотип компании, а у вас его нет. Вы полагали, что агентство может что-нибудь придумать, когда придет время. Что-то вроде дизайна логотипа — это совершенно отдельный проект. Мало того, что вы будете платить больше за креативную услугу и продукт, так и график вашего проекта будет нестабильным.Это большая проблема, если вы указали целевую дату выпуска и должны отодвинуть ее на несколько недель.

Do: Принимайте решения и придерживайтесь их

Не делать: Внезапно менять важные детали

При разработке специального программного обеспечения необходимо принять множество важных решений. Когда наступит срок принятия этих решений, лучше быть решительным и непоколебимым. Например, вам нужно решить, на какой платформе вы хотите поставить программное обеспечение: iOS, Android (для мобильных устройств), Windows или Mac.Как только это решение будет принято, многие тонкости строительного процесса будут полагаться на эту информацию. Это то, что технически можно изменить, но это меняет весь проект. То же самое и с кажущимися «незначительными» изменениями, такими как макет и цвета. Наличие всех материалов с самого начала и принятие решений идут рука об руку. Разработка программного обеспечения на заказ — сложный процесс, и любые внесенные изменения, выходящие за рамки проекта, могут изменить его ход. Постарайтесь относиться к решениям, принятым в отношении вашего приложения, как к «окончательному ответу» в вопросе «Кто хочет стать миллионером?». Считайте, что это заперто.Конечно, всегда будут возникать необычные или смягчающие обстоятельства, когда необходимы изменения в последний момент. Это нормально, если и агентство, и клиент остаются на одной странице в отношении возможного влияния на бюджет и график.

Do: Будьте терпеливы и следуйте процессу

Нельзя: Ожидайте быстрого выполнения работ и безупречного продукта

Самый большой подарок, который вы можете подарить агентству, работающему над разработкой вашего программного обеспечения, — это терпение и готовность понять процесс.Иногда разработчики создают уникальное и высокофункциональное корпоративное приложение (сенсорный дисплей или другой программный продукт) с нуля. Это непросто и требует огромной концентрации и усердия. Для тех, кто не знаком с программированием или дизайном программного обеспечения, это может показаться небольшим проектом: «Мне просто нужно приложение, которое будет делать все, что делает Facebook, для моих сотрудников». Но за кулисами разработчики пишут этот продукт на другом языке. Не случайно программисты часто изображаются в СМИ осажденными и широко раскрытыми глазами, склонившимися над монитором и разбивающими пальцы о клавиатуру.То, что вы можете назвать «простым приложением», на самом деле невероятно сложно. Итак, понимание того, что входит в процесс, помогает. То же самое и с терпением. Один из недостатков создания совершенно нового программного обеспечения — работа с неизвестным. Попутно могут быть функции или аспекты дизайна, которые звучат хорошо, но не работают. Или, может быть, продукт попадает в бета-версию и начинает загадочно давать сбой. Это может означать еще одну неделю устранения неполадок и тестирования. Несмотря ни на что, лучше не ожидать непосредственности и понимать, что создание идеального продукта требует времени.

Do: Активно общаюсь

Нельзя: Упасть с земли

Прежде всего, ваша помощь помогает проекту разработки программного обеспечения на заказ. Ключевое значение имеет активное донесение того, что вы хотите, и обеспечение того, чтобы создаваемое агентство имело то, что ему нужно. Будьте доступны, когда агентство обратится к вам, чтобы решить проблему, связанную с бюджетом, графиком или чем-то еще, связанным с продуктом.Чем больше вы готовы работать с агентством и быть активным участником процесса, тем больше вероятность того, что конечный продукт будет феноменальным. Не пропадайте во время проекта, а потом возвращайтесь с жалобами, которые можно было рассмотреть раньше.

Наличие корпоративного мобильного приложения или другого специального программного обеспечения — благо для вашего бизнеса. Помните об этих правилах и правилах, чтобы гарантировать, что процесс будет гладким, продукт будет отличным, а результаты преобразуют ваш бизнес к лучшему.

Основы CRA — Новости перестройки Флориды

CRA [SEE-R-A], существительное: зависимый специальный район, в котором любое будущее увеличение стоимости собственности откладывается для поддержки проектов экономического развития в этом районе.

FRA CRA Brochure

Общественные агентства редевелопмента: что, когда и как

CRA, как их называют, довольно распространены, но часто у тех, кто не работает с ними каждый день, возникает множество вопросов.Как они авторизованы? Кто их наблюдает? Что задействовано в их работе? Как они финансируются? Эта статья предназначена просто для того, чтобы ответить на эти вопросы. В нем также кратко излагается законодательство, принятое на сессии 2002 года в отношении CRA. За дополнительной информацией обращайтесь к Эмбер Хьюз из Ассоциации реконструкции Флориды по адресу [email protected] или по телефону (813) 777-4783.

Что такое район или район застройки сообщества?

В соответствии с законодательством Флориды (глава 163, часть III) местные органы власти могут определять районы как районы общинной реконструкции при наличии определенных условий.Поскольку все деньги, используемые для финансирования деятельности CRA, генерируются на местном уровне, CRA не контролируются государством, но планы реконструкции должны согласовываться с комплексными планами местных органов власти. Примеры условий, которые могут поддержать создание общинной зоны редевелопмента, включают, помимо прочего: наличие некачественных или несоответствующих структур, нехватку доступного жилья, неадекватную инфраструктуру, недостаточное количество дорог и неадекватную парковку. Чтобы документально подтвердить наличие требуемых условий, местное самоуправление должно обследовать предполагаемую зону перепланировки и подготовить Заключение о необходимости.Если Обнаружение необходимости определяет, что требуемые условия существуют, местное правительство может создать Зону реконструкции сообщества, чтобы предоставить инструменты, необходимые для стимулирования и поддержки перепланировки целевого района.

В настоящее время в штате Флорида насчитывается более 220 общественных зон реконструкции. Чтобы получить текущий список, посетите веб-сайт
Florida DEO.

Что такое агентство по благоустройству сообщества?

Мероприятия и программы, предлагаемые в зоне реконструкции сообщества, находятся в ведении Агентства реконструкции сообщества.«Совет» CRA из пяти-семи членов, созданный местным правительством (городом или округом), руководит агентством. Правление может состоять из должностных лиц местного самоуправления и / или других лиц, назначенных местным правительством. Хотя одно местное самоуправление может создать несколько округов CRA, обычно может быть только один Совет CRA. Каждый округ должен иметь отдельные целевые фонды и расходовать эти средства только в этом округе.

Что такое план реконструкции сообщества?

Агентство реконструкции сообщества отвечает за разработку и реализацию плана реконструкции сообщества, который отвечает уникальным потребностям целевого района.План включает общие цели для редевелопмента в районе, а также определение типов проектов, запланированных для этого района.

Примеры традиционных проектов: улучшение городского пейзажа и проезжей части, реконструкция зданий, строительство новых зданий, инициативы по борьбе с наводнениями, улучшение водоснабжения и канализации, автостоянки и гаражи, окрестные парки, тротуары и посадки деревьев на улицах. План также может включать стимулы перепланировки, такие как гранты и ссуды на такие вещи, как улучшение фасада, модернизация спринклерных систем, указатели и структурные улучшения.План перепланировки — это живой документ, который можно обновлять в соответствии с меняющимися потребностями в Зоне перепланировки сообщества; однако границы области нельзя изменить, не запустив процесс с самого начала.

Что такое финансирование увеличения налогов?

Финансирование налоговых надбавок — это уникальный инструмент, доступный городам и округам для проведения мероприятий по перепланировке. Он используется для привлечения государственных средств для продвижения деятельности частного сектора в целевой области.Долларовая стоимость всей недвижимости в зоне реконструкции сообщества определяется на фиксированную дату, также известную как «замороженная стоимость». Налоговые органы, которые вносят вклад в налоговую надбавку, продолжают получать доходы от налога на имущество на основе замороженной стоимости. Эти доходы от замороженной стоимости доступны для целей сектора государственного управления. Тем не менее, любые налоговые поступления от увеличения стоимости недвижимости, называемые «приростом», депонируются в трастовый фонд Агентства по благоустройству населения и предназначены для этой области.

Важно отметить, что поступления от налога на имущество, собираемые школьным советом и любым специальным округом, не затрагиваются процессом финансирования увеличения налога. Кроме того, в отличие от некоторых штатов, налоговые органы Флориды выписывают чек в трастовый фонд CRA после получения денег от сборщика налогов. В Калифорнии прирост направляется в CRA непосредственно из собранных налоговых поступлений округа, прежде чем они будут распределены между каждым налоговым органом.

Поступления от налоговых приращений могут быть использованы немедленно, сохранены для конкретного проекта или могут быть связаны для максимизации имеющихся средств.Любые средства, полученные от области финансирования увеличения налогов, должны использоваться для конкретных целей реконструкции в целевой области, а не для общих государственных целей.

Как работает процесс CRA?

Открытое собрание начинает процесс назначения. Необходимо будет выполнить несколько шагов, прежде чем Зона Перестройки Сообщества станет реальностью. Эти шаги кратко описаны ниже.

I. Принять Находку Необходимости. Это формально определит условия заражения в целевой области и установит границы области.
II. Разработайте и примите План реконструкции общины. План учитывает уникальные потребности целевой области и включает общие цели по перепланировке в этом районе, а также определение конкретных проектов.

III. Создайте трастовый фонд реконструкции. Создание Доверительного фонда позволяет Агентству по благоустройству общины направлять увеличение доходов от налога на недвижимость обратно в целевую область.

Законодательное собрание Флориды рассматривало CRA в 2002 году с межправительственной точки зрения, чтобы повысить способность городов и округов управлять созданием CRA, уведомлениями и вопросами сроков.Споры между городами и округами, в которых участвуют CRA, могут разрешаться на местном уровне посредством межлокальных соглашений, и это должно быть разрешено, поскольку они обычно связаны не только с финансированием, но и с вопросами управления ростом.

Законодательное положение Ассоциации реконструкции Флориды

FRA поддерживает способность местных органов власти создавать и эффективно использовать агентства по благоустройству сообществ для реконструкции и восстановления своих городских территорий. Это включает использование финансирования в виде налоговых приращений.Мы также поддерживаем местный контроль и разрешение любых споров между местными органами власти по поводу использования таких агентств и финансирования. Ассоциация реконструкции Флориды доступна для технической помощи, законодательной защиты и образовательных ресурсов по перепланировке.

Чтобы получить копии текущих или прошлых законопроектов, уставов или дополнительную законодательную информацию, вы можете посетить сайт www.leg.state.fl.us или позвонить в FRA. по телефону (850) 701-3608.

Миссия FRA

Цель Ассоциации реконструкции Флориды (FRA) — преобразовать городские районы в оживленные, процветающие коммерческие районы и районы.FRA делает это за рамками последних тенденций обновления городов — мы выступаем за эффективные правовые и финансовые инструменты для поддержки долгосрочных и надежных альтернатив городскому упадку.

Сводка

CRA — это специализированный инструмент финансирования редевелопмента. Советы CRA не устанавливают политику для города или округа — они разрабатывают и реализуют план реализации этой политики. CRA официально действует как орган, отличный от руководящего органа, даже если это одна и та же группа людей.У CRA есть определенные полномочия, которые город или округ не могут выполнять сами по себе, например, устанавливать финансирование приращения налогов и использовать местные государственные фонды с частными долларами, чтобы провести реконструкцию.

правил академического письма | Семинары по развитию карьеры | События | ASGCT | ASGCT

11 июня 2021 г. | 13:00 — 16:00 CT


Присоединяйтесь к нам 11 июня с 13 до 16 часов. (CT) для второго в продолжающейся серии семинаров по профессиональному развитию! Эти программы предназначены для начинающих профессионалов в области генной и клеточной терапии, но будут содержать информацию, которая поможет любому в научной области, желающему улучшить свои навыки.

Этот онлайн-семинар будет длиться три часа, разделенных на три мини-сессии, каждая из которых призвана помочь любому научному профессионалу добиться большего успеха. На каждой мини-сессии будет много времени для вопросов и ответов.

Этот семинар профессионального развития будет посвящен как традиционным, так и нетрадиционным формам профессионального научного письма. Наши спикеры будут откровенно подходить к проблемам и передовым практикам, с которыми столкнутся профессионалы при общении с различными группами населения на различных платформах.

участников: Watch On Demand

Сессия 1: Написание текста вне журнала: есть более одного способа избавиться от кодона

Эмили Уолш Мартин, доктор философии, и Николь Полк, доктор философии — 13:00 (КТ)
  • Стратегии и передовой опыт (20 минут)

  • Типичные ошибки (20 минут)

  • Вопросы и ответы (20 минут)

Сессия 2: Написание журнала: от аннотации к подаче

Paloma Giangrande, Ph.Д. — 14.00. (КТ)
  • Стратегии и передовой опыт (20 минут)

  • Типичные ошибки (20 минут)

  • Вопросы и ответы (20 минут)

Сессия 3: Редакторы ASGCT отвечают на ваши вопросы

Герхард Бауэр, доктор философии, Роланд Херцог, доктор философии, Юман Фонг, доктор медицины, Роберт Фредериксон, доктор философии.Д. и Джон Росси, доктор философии — 15:00 (КТ)
  • Задавайте первые вопросы при регистрации!

  • Знакомство с нашими редакторами и их предложения (15 минут)

  • Ранние вопросы (25 минут)

  • Открытые вопросы (20 минут)

Развитие бизнеса: что можно и что нельзя делать

Развитие бизнеса — это хлеб с маслом для развития вашего агентства.Иногда этим пренебрегают и даже опасаются, но вам все равно нужно регулярно заниматься, чтобы поддерживать постоянный поток новых клиентов в воронку продаж.

Независимо от вашего процесса, в какой-то момент вам нужно будет вовлечь вашего потенциального клиента в живую беседу. Вот несколько советов, которые можно и нельзя делать для выживания на этой арене внезапной смерти. По чистой случайности мы можем разделить их на три категории: подготовка, убеждение и настойчивость.

Препарат
Сделайте свое домашнее задание.

Чем больше вы информированы, тем больше у вас шансов превратить звонок в встречу. Ваше исследование может включать:

  • Поиск на веб-сайте компании лакомых кусочков, относящихся к вашей теме.
  • Анализ присутствия в социальных сетях человека, с которым вы хотите поговорить (не просто посмотрите на LinkedIn, посмотрите и на Twitter, так как люди позволяют проявлять большую часть своей личности, поэтому вы можете получить здесь некоторую полезную информацию).

Это позволит вам придумать более индивидуальное открытие, а также более качественные и целенаправленные вопросы. Такой уровень заботы часто впечатляет потенциального кандидата — ваше знакомство с ними и их сферой деятельности поможет им почувствовать большее чувство близости и комфорта с вами.

Совет

Pro: если у вас нет времени на подробное изучение потенциального клиента, возможно, вы сможете собрать некоторую информацию от людей, с которыми вы разговариваете, на пути к цели. Просто спросив, вы часто можете получить всю необходимую информацию от дружелюбного привратника! Всегда относитесь к привратникам с величайшим уважением и хорошими манерами, поскольку однажды они могут стать билетом, который приведет вас к нужному человеку.Многие возможные отношения не завязывались из-за того, что вы были привязаны к привратнику / секретарю, с которым вам нужно связаться, чтобы связаться с вашим потенциальным клиентом.

Убеждение

Как только вы пройдете мимо привратника / регистратора с заметками в руке, ваша задача — перейти к следующему шагу — согласиться на встречу. Лучший способ сделать это — предложить потенциальному клиенту полезную информацию, выражая энтузиазм и честность.

Следовательно:

  • Сделайте попробуйте вызвать интерес с оптимистичным, восторженным отношением к взаимным открытиям.
  • Do постарайтесь убедительно продемонстрировать ценность вашего агентства, прежде чем договариваться о дальнейшем контакте. При этом следует задавать зондирующие вопросы — не нужно ждать, пока вы встретитесь лицом к лицу.
  • Слушайте внимательно и делайте заметки!
  • Не делайте социальной оплошности: соблюдайте правила телефонного этикета, избегайте запретов, таких как жевание, бормотание или выполнение каких-либо действий во время разговора. Также не поднимайте с ними спорные, политические или слишком личные темы.(Кажется глупым, но такое бывает).
  • Не запускайте прямо в унылый монолог.
  • Не используйте безвкусные приемы, чтобы заманить клиента в ловушку и заставить его согласиться на встречу. (скорее всего, они точно узнают, что вы делаете, и сразу же уйдут от вас).
Стойкость

Говорят, что развитие бизнеса — это игра в числа, но это не лотерея. Не просто просматривайте свой список звонков в тщетной надежде, что если вы просто поговорите с достаточным количеством людей, один из них в конце концов скажет «да».

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.