Зонирование прихожей: Зонирование прихожей (34 фото)

Содержание

Зонирование в прихожей: правила зонирования в коридоре

Содержание

Зонирование прихожей: способы и оригинальные идеи

Как бы банально это не звучало, но именно по прихожей судят обо всем жилище. Именно поэтому к ее благоустройству следует подойти особо ответственно. Крайне важно, чтобы в данном помещении была создана максимально комфортная, уютная обстановка. Для достижения такого результата рекомендуется произвести правильное зонирование прихожей. Главное, разобраться в особенностях разделения этого пространства на отдельные зоны.

Отличие прихожей от коридора

Прихожей называют ту часть жилища, которая расположена непосредственно у входной двери. В это помещение попадают люди сразу после прихода с улицы.

Коридором называют узкий, как правило, длинный проход. Он соединяет друг с другом жилые комнаты. Сходство между коридором и прихожей всего одно. Оба эти помещения являются нежилыми.

Цель зонирования

Разделение помещения на несколько зон может производиться по разным причинам. Как правило, к таким действиям прибегают, чтобы находиться в нем было более комфортно. При этом подразумевается выделение нескольких функциональных участков, обладающих четкими границами.

Также к зонированию прибегают с целью создания оптической иллюзии. Благодаря этому интерьер становится более привлекательным, а помещение визуально кажется больше.

Особенности планировки

Как правило, коридор обладает небольшой шириной, но внушительной длиной. Именно за счет этого создать на этой территории комфортный и стильный интерьер оказывается весьма проблематично. Здесь даже мебель чаще всего уместить не удается. Если же она все-таки будет поставлена, то проход окажется загроможден.

Правда, даже в этом случае отчаиваться не стоит. Дизайнеры предлагают немало идей благоустройства малогабаритной прихожей и коридора. Зачастую при этом прибегают к проведению перепланировки. Правда, процесс окажется продолжительный, трудоемкий и займет немало времени.

Есть и другой вариант решения проблемы – косметическое зонирование. Преобразить интерьер удастся с помощью правильно подобранной палитры оттенков, особой расстановки предметов мебели и организации нестандартной системы освещения. Первым делом при этом нужно определиться, какие именно функциональные зоны нужны в данном помещении.

Методы зонирования

Чтобы разделить помещение на отдельные зоны, прибегать можно к нескольким способам. Среди основных из них следует выделить:

отделка напольного покрытия и стен;
предметы мебели;
различные перегородки;
система освещения.

Каждый метод обладает рядом характерных особенностей. Поэтому следует рассмотреть все вариации зонирования более подробно.

Напольное покрытие и отделка стен

Стены в данном помещении подвержены механическим повреждениям и загрязнению. Поэтому к выбору отделочных материалов необходимо подойти особо внимательно. В прихожих и коридорах чаще всего прибегают к применению следующих из них:

Обои. Данный вариант отделки стен считается традиционным. Предпочтение при этом рекомендуется отдавать моющимся типам обоев. Если же все-таки используются бумажные изделия, то лучше всего применять гладкие полотна. При такой отделке стены способно гармонично вписаться в любое стилистическое направление.
Панели из ПВХ. Материал не вызывает сложностей в уходе, но отличается повышенной хрупкостью. Именно за счет этого перед его использованием следует взвесить все за и против.
Вагонка или МДФ. Считаются практичными и достаточно прочными материалами. Правда, определенные сложности вызывает их монтаж. При этом необходимо устанавливать каркас, уменьшающий площадь помещения.
Штукатурка. Чаще всего прибегают к применению текстурного типа. Обусловлено это тем, что такую штукатурку можно многократно окрашивать. Кроме того, если поверхность покрыть воском или лаком, она с легкостью будет очищаться от всевозможных загрязнений.
Кирпич или камень декоративного типа. При их использовании стены приобретают роскошный внешний вид. Данные материалы способны прослужить максимально длительный срок, отличаются максимальной прочностью.

При отделке стен в узком коридоре нужно учитывать несколько важных нюансов. Среди них:

визуально расширить помещение удастся с помощью горизонтального или же диагонального рисунка;
элементов декора использовать нужно в меру. Если мелких элементов окажется чрезмерно много, помещение будет казаться захламленным;
зрительно увеличить пространства помогают зеркала;
при использовании ПВФ, МДВ, вагонки и камня пространство визуально уменьшается.

Если площадь помещения большая, при его оформлении можно использовать абсолютно любые материалы. Никаких ограничений в данном случае нет.

Напольное покрытие также должно быть устойчивым к механическому воздействию. Отличным решением при этом станет плитка и ламинат. Оба материала просты в уходе, отличаются устойчивостью к истиранию и продолжительным сроком службы.

Например, плитка может быть уложена непосредственно у входной двери. Остальную часть пола можно прикрыть с помощью линолеума или же ламината. Благодаря этому та часть помещения, которая подвержена максимальному загрязнению, будет надежно защищена.

Перегородка в виде шкафа

При зонировании прихожей использовать шкаф, выступающий своеобразной перегородкой. Правда, данный способ может применяться только в просторном помещении. У него есть целый ряд преимуществ:

невысокая цена;
нет необходимости использования ширмы, способной существенно испортить общий интерьер;
появляется дополнительное место для хранения всевозможных мелочей и аксессуаров.

Опытные дизайнеры утверждают, что при размещении в прихожей шкафа-купе, удается сэкономить около десяти процентов свободного пространства.

Правда, у перегородок в виде шкафов есть также несколько недостатков. Это объемные, довольно громоздкие конструкции, для изготовления которых должны использоваться только надежные, максимально прочные материалы. Как правило. Их приходится делать на заказ.

Особенности расстановки мебели

При зонировании особое значение имеет расстановка предметов мебели. На данной территории уместно размещение следующих предметов:

подставка или же компактная тумба, предназначенная для обуви;
шкаф для хранения всевозможных аксессуаров и верхней одежды;
зеркало, фиксируемое на стене или устанавливаемое на полу;
вешалка;
обычный табурет или же оригинальный мягкий пуфик.

Расставлять мебель рекомендуется вдоль одной стены. Вторая при этом остается свободной. Если ее разместить с обеих сторон, то внешний вид помещения существенно ухудшиться. Кроме того, не будет возможности создать красивый декор на стенах.

Организация освещения

Прихожая может быть разделена на несколько функциональных зон с помощью освещения. При этом площадь помещения визуально увеличивается. Данный момент немаловажен для узких коридоров.

Применять рекомендуется не один источник освещения, а несколько. Отлично при этом будут смотреться светодиодные лампы, которые монтируют в потолок. Светом при этом можно выделить картины или же зеркала. Таким образом интерьер будет гораздо более эффектным. В зеркала нередко устанавливать поворачивающиеся в разные стороны светильники. Картины можно осветить с помощью обычной светодиодной ленты.

Дополнительные рекомендации

При благоустройстве прихожей и разделении этого помещения на несколько зон следует придерживаться таких рекомендаций:

Крайне важно, чтобы в коридоре было полноценное освещение. При наличии темных участков помещение визуально кажется намного меньше.
Установленные на стенах массивные светильники и люстры также способствуют зрительному уменьшению пространства.
При размещении массивных предметов мебели создается иллюзия нагромождения.
Предпочтение следует отдавать светлым отделочным материалам. Желательно оформить стены таким образом, чтобы на них не было горизонтальных или же вертикальных полос. Гораздо эффектнее смотрится рисунок с достаточно крупными деталями.
В прихожей лучше всего установить шкаф-купе, оснащенный зеркальными дверцами. С его помощью удастся сэкономить свободное пространство, сделать помещение более светлым.
Не стоит использовать чрезмерно много декорирующих элементов. Лучше подобрать всего несколько деталей, которые гармонично впишутся в интерьер.

Произвести зонирование в прихожей достаточно просто. Достаточно выбрать подходящий метод выполнения таких работ, определиться с дизайном интерьера и можно приступать к делу. Если все действия выполнить правильно, результат окажется отличным. Помещение станет уютным и максимально функциональным.

16 правил организации пространства в прихожей

Прихожая является визитной карточкой дома, с нее начинается и заканчивается знакомство, именно по ней складывается особое представление о том, как живут люди, какие у них предпочтения, чем они занимаются.

По этой причине дизайнеры советуют более тщательно относится к оформлению прихожей. Важно найти баланс между эстетической привлекательностью и правильной планировкой помещения.

Предлагаем несколько советов о том, как максимально эффективно организовать пространство в прихожей и избежать распространенных ошибок.

Думаете где можно заказать прихожую под ключ по выгодным ценам? Компания «Промир» предоставляет комплексные услуги по изготовлению систем хранения для квартир и частных домов.

Содержание

Правило №1. Разделяйте помещение на зоны
Правило №2. Ближе к двери располагается место для переодевания

Правило №3. Чем больше мебель, тем дальше она от выхода
Правило №4. Меньше комната — меньше мебели
Правило №5. Мебель вдоль одной стены
Правило №6. Не забывайте про двери
Правило №7. Работайте с освещением
Правило №8. Правильно подбирайте размеры шкафа
Правило №9. Установите угловую мебель
Правило №10. Раздвижные системы — наиболее эффективная система хранения
Правило №11. Создайте гардеробную
Правило №12. Зеркало — это необходимость
Правило №13. Используйте весь предлагаемый функционал
Правило №14. Избавьтесь от ножек и зазоров
Правило №15. Больше светлых тонов
Правило №16. Минимализм и консерватизм

Основные правила организации пространства в прихожей

Прежде всего требуется выяснить предпочтения всех членов семьи, выявить необходимую функциональность, обратить внимание на гардероб и предполагаемую вместительность системы хранения.

Также важно учесть и количество проживающих – входная зона должна быть достаточно просторной, чтобы мог поместиться определенный набор мебели и при этом у людей не возникало чувство стесненности.

Правило №1. Разделяйте помещение на зоны

Помещение желательно делить на две функциональные зоны при помощи зеркала, консоли, шкафа или тумбочки. Это позволит выделить более грязную «мокрую» зону (1) и общую (2), где жильцы перемещаются в домашней обуви или босиком.

Правило №2. Ближе к двери располагается место для переодевания

Более рационально одеваться ближе к выходу, там где располагается большое зеркало, чтобы исправить недостатки внешнего вида и меньше разносить грязь по дому. В начале входной группы должна храниться сезонная верхняя одежда и обувь, из мебели здесь необходимы полки или шкафчики с обувью, вешалка, если позволяет пространство – пуфик или банкетка.

Правило №3. Чем больше мебель, тем дальше она от выхода

Ставить рядом с входной дверью крупногабаритный фурнитур — не самый удачный вариант. Большой шкаф или стеллаж может значительно уменьшить пространство у входа и затруднит переодевание. Массивные конструкции должны использоваться для длительного хранения вещей, т.е. редко, соответственно разместить их лучше подальше от двери или напротив нее.

Правило №4. Меньше комната — меньше мебели

В компактных помещениях лучше избегать загромождение мебелью. Аккуратная вешалка, зеркало и обувной комод с сиденьем, все остальное будет «съедать» и без того дефицитные метры.

Если же отказаться от фурнитура совсем невозможно, то в маленькой прихожей поможет визуально увеличить площадь узкий высокий шкаф. Такой шкаф вместит в себя сезонную верхнюю одежду и не отнимет большое количество свободного пространства. Внизу такого шкафа можно установить обувницу или полку для аксессуаров.

Также стоит отметить, что следует отдавать предпочтение конструкциям-трансформерам взамен громоздких классических фурнитуров.

Правило №5. Мебель вдоль одной стены

В узкой прихожей не рекомендуется расставлять мебель по разным сторонам. Шкафы и комоды расположенные друг напротив друга уменьшают ширину прямого сквозного прохода, что визуально уменьшает без того узкое помещение и заставляют людей ходить зигзагом. Это неудобно, проход должен быть максимально свободный и удобный.

Правило №6. Не забывайте про двери

Правила пожарной безопасности учат нас тому, что двери должны всегда открывать наружу в сторону выхода, однако это не всегда рационально.

Распашные межкомнатные двери могут открываться во внутрь прихожей при ширине свободного проема более 140 см. При этом крайне желательно, чтобы оставалось не менее 30 см для свободного прохода человека. Если же ширина коридора с учетом мебели составляет менее 90 см, то двери должны быть обращены в сторону жилых комнат, в противном случае проход будет затруднен.

Правило №7. Работайте с освещением

Освещение должно быть комплексным. Несмотря на то, что некоторые источники утверждают, что в прихожих даже не обязательно включать верхний свет, а можно использовать несколько локальных бра. Оптимальный подход подразумевает, что в помещении должно быть много света и соответственно необходимо использовать множество различных источников.

Правило №8. Правильно подбирайте размеры шкафа

В зависимости от того, будет ли являться прихожая основным местом хранения вещей или нет, определяются габариты фурнитура.

При выборе шкафа надо найти компромисс между его вместительностью и размерами комнаты. Наиболее остро стоит проблема с величиной глубины шкафа, т.к. слишком «тонкая», как и слишком «толстая» мебель приводит к появлению выступающих элементов по отношению к другим частям интерьера.

Рекомендуемая глубина шкафа составляет от 45 см до 70 см, при этих значениях можно обеспечить достаточную функциональность, одежда будет хранится достаточно плотно и аккуратно, но при этом не кучно.

Правило №9. Установите угловую мебель

Для более эффективного использования имеющейся площади применяйте угловые фурнитуры. Они выглядят более компактными из-за отсутствия широких боковых стенок, но по объему превосходят стандартные конструкции. Также радиусные полки и тумбы смотрятся в прихожей нестандартно, добавляя помещению оригинальности.

Правило №10. Раздвижные системы — наиболее эффективная система хранения

Неразумно использовать громоздкие конструкции, которые будут создавать «мертвые зоны» в интерьере вашего дома, в большей степени это относится к распашным шкафам.

Если вы устанавливаете шкаф глубиной 70 см, то вы должны прибавить к его глубине 40-60 см для полноценного открытия створок. При этом нельзя забывать, что должен оставаться проход для свободного перемещения.

Целесообразнее выбирать шкафы с параллельно-раздвижными (купе) или складными створками (двери-книжка/гармошка). Шкафы-купе идеально подходят для широких ниш и узких комнат, глубина самих дверей составляет всего 10 см. Раздвижная дверь позволяет без проблем использовать шкаф в ограниченном пространстве и не затрудяет проход.

Правило №11. Создайте гардеробную

Если в планировке вашей прихожей предусмотрены ниши и мертвые углы площадью 1.2-1.5 м2 — это отличная возможность организовать гардеробную, т.

к. она позволит эффективно использовать каждый сантиметр пространства.

Выполните зонирование гипсокартонными, либо фанерными перегородками, и оформите вход при помощи раздвижных дверей. Наполните систему стеллажами, корзинами и ящиками, добавьте многоуровневые стойки с вешалками для хранения одежды, головных уборов и других предметов.

Правило №12. Зеркало — это необходимость

Зеркало в прихожей — это обязательный элемент интерьера, который выполняет не сколько декоративную функцию, визуально увеличивая пространство входной группы, а имеет важное практическое применение, позволяет оценить свой внешний вид перед выходом.

Рекомендуется использовать крупные (высокие) зеркала размером не менее 40х60 см, чтобы была возможность осмотреть не только верхнюю часть тела, но и увидеть себя в полный рост.

Если зеркало только одно, то чем ближе оно расположено к выходу, тем лучше. Кроме того, если на стене нет свободного места, можно использовать шкафы-купе с зеркальным полотном.

Правило №13. Используйте весь предлагаемый функционал

При возможности используйте полезные приспособления для хранения часто используемых предметов и аксессуаров. Это могут быть:

подставки для зонтов;
полки и крючки для сумок;
карманы хранения для перчаток и варежек;
компактные обувницы;
закрытые ящички для хранения ключей и мелких предметов.

Все это оснащение должно быть размещено во входной зоне в непосредственной близости от дверей.

Правило №14. Избавьтесь от ножек и зазоров

Во входной группе на полу всегда присутствует грязь и чем больше невысоких открытых полостей, тем тяжелее все это убирать. Правильным решением будет отказаться от мебели на ножках или перекрывать пустоты наличниками.

Если это тумбы или обувницы, то рекомендуется выбирать варианты в пол или использовать подвесные варианты, оставляя достаточно места снизу.

Шкафы нужно проектировать от пола до потолка — сверху, как и снизу не должно оставаться пустого пространства, чтобы скапливалась пыль и грязь. Также это выглядит более эстетично.

Правило №15. Больше светлых тонов

Общеизвестное правило, что темное помещение визуально кажется меньше, из этого следует что при оформлении небольшой прихожей лучше ориентироваться на светлые оттенки и не экономить на источниках света.

Светлые тона визуально расширяют пространство, а легкие текстуры с вертикальными линиями позволяет сделать потолки «выше». Также прекрасный способ добавить простора помещению – глянцевые потолки.

Но не стоит также «заигрывать» с покрашенной кирпичной кладкой и имитацией камня — они также уменьшают пространство.

Правило №16. Минимализм и консерватизм

Минимализм – ключ к стильной прихожей. Большое количество деталей, элементов декора и различных текстур создаст неопрятный и непривлекательный вид. Независимо от того, является ли ваш стиль современным или классическим, маленькая прихожая всегда должна быть выполнена аккуратно, а цветовая гамма должна быть консервативной.

Никаких обоев с броскими узорами или рисунками, никакой плитки или пано, ярких вызывающих цветов и сочетаний большого количества отделочных материалов. Не забывайте, что у вас всегда будет ещё одежда, обувь и другие предметы, плюс зеркала, которые добавляют пестрости интерьеру.

Наша компания уже более 10 лет изготавливает прихожие в Калининграде — мы предлагаем лучшие решения для организации систем хранения в жилых помещениях. Чтобы получить консультацию, оставьте заявку через форму или позвоните нам самостоятельно.

Принимаю правила обработки персональных данных

Зонирование прихожей и гостиной — 66 фото

Перегородка между коридором и гостиной

Прихожая Объединенная с гостиной

Шкаф-перегородка для зонирования комнаты

Прихожая гостиная

Перегородка между прихожей и гостиной

Перегородка для зонирования кухни и прихожей

ГКЛ перегородка 80 мм

Перегородка в гостиную

Александр Акименков дизайнер

Дизайнерские перегородки для зонирования

Деревянные перегородки

Гостиная Объединенная с прихожей

Зонирование комнаты

Перегородка между прихожей и гостиной

Реечная перегородка в прихожей

Перегородки для зонирования

Зонирование комнаты на спальню и гостиную

Зал совмещенный с прихожей

Перегородка между коридором и гостиной

Гостиная в современном стиле с рейками

Перегородка кухни и прихожей

Перегородки в коридоре для зонирования

Гостиная Объединенная с прихожей

Перегородка между кухней и прихожей

Гостиная Объединенная с прихожей

Кухня гостиная прихожая

Перегородки с витражами в интерьере

Перегородка прихожая гостиная

Перегородка из гипсокартона для зонирования

Прихожая гостиная

Прихожая совмещенная с гостиной

Перегородки в коридоре для зонирования

Прихожая Нео ар деко

Планировка прихожая гостиная

Перегородка прихожая гостиная

Квартира студия

Гостиная в коридоре

Прихожая гостиная

Зонирование прихожей и коридора

Гостиная в коридоре

Кухня совмещенная с прихожей

Перегородка в комнате

Прихожая гостиная

Перегородка прихожая гостиная

Гостинная мовмещена с коридорои

Разграничение комнаты на две зоны

Перегородки в прихожей для зонирования

Перегородка для прихожей

Прихожая совмещенная с гостиной

Перегородка в гостиной для зонирования

Зеркало встроенное в стену в прихожую интерьеры

Зонирование прихожей

Стеклянные блоки для перегородок

Зонирование прихожей

Перегородка в однокомнатной квартире малогабаритной

Перегородка для зонирования прихожей и гостиной

Колонны в интерьере

Зонирование прихожей в квартире-студии.

Новая прихожая, гостиная, спальня. Лучшие проекты по отделке и дизайну Зонирование прихожей в квартире-студии. Новая прихожая, гостиная, спальня. Лучшие проекты по отделке и дизайну

ВикиЧтение

Новая прихожая, гостиная, спальня. Лучшие проекты по отделке и дизайну
Соколов Илья Ильич

Содержание

Зонирование прихожей в квартире-студии

Если вы не приемлете глухих стен и решили превратить свою квартиру в модную сегодня квартиру-студию, то зонирование останется единственным способом выделить функционально значимые зоны в объединенном пространстве вашего жилища.

Для выделения зоны прихожей в этом случае подойдут все варианты – смена высоты потолка либо цвета напольного или настенного покрытия. Для отделения пространства прихожей от гостиной можно использовать шкаф-купе или любой другой высокий мебельный модуль, например стеллаж с расставленными на нем книгами или декоративными фигурками, высокий аквариум, встроенный в шкаф, ажурные подставки для цветов, образующие своеобразную живую изгородь (рис. 15).

Рис. 15. Выделение прихожей в квартире-студии при помощи встроенного шкафа-купе

Использование прозрачных ширм и живых цветов для зонирования придадут интерьеру легкость, невесомость, но при этом в квартире совершенно не будет изолированных комнат, в которых можно уединиться и побыть одному.

Разделить пространство на зоны можно и при помощи света, однако в этом случае понадобится подвесной потолок, удобный для встраивания точечных светильников. Зато в данном случае в прихожей можно будет сделать более низкий потолок, чем в гостиной, или же выровнять высоту потолка в гостиной и прихожей, но в зоне отдыха сделать углубление с дополнительным освещением по периметру. Тогда часть гостиной станет естественным продолжением прихожей, а функциональная зона для приема гостей или домашнего отдыха будет подчеркнута дополнительной подсветкой в сделанной в потолке нише.

Данный текст является ознакомительным фрагментом.

Зонирование в соответствии со сторонами света

Зонирование в соответствии со сторонами света Грамотное деление на зоны тесно связано с их расположением относительно сторон света. Так, северная сторона обеспечивает спокойное и ровное освещение, она более прохладна по сравнению с остальными. Подходит для библиотеки,

Электроработы в квартире

Электроработы в квартире От исправности электропроводки зависит бесперебойная работа всех домашних электроприборов и электрооборудования, правильная эксплуатация и исправность которых, в свою очередь, сохраняет электропроводку в рабочем состоянии в течение

Цветы в вашей квартире

Цветы в вашей квартире Автоматический полив цветовЕсли вы уезжаете на несколько дней из дому, особенно летом, то в жаркую погоду земля в цветочных горшках может сильно пересохнуть и растения погибнут. Чтобы этого не случилось, можно устроить автоматический полив для

Мини-сад в квартире

Мини-сад в квартире Для того чтобы создать в квартире мини-сад, подготовьте следующие материалы и инструменты:– клееная доска толщиной 10 мм;– белый матовый акриловый лак;– клей для дерева;– степлер;– наждачная бумага;– плотная прозрачная полиэтиленовая

Зонирование с помощью различных отделочных материалов

Зонирование с помощью различных отделочных материалов Этот вид деления жилого помещения на зоны заключается в различном оформлении отдельных зон комнаты. Его можно выполнить с помощью разноцветных обоев (для этой цели иногда применяются фотообои), ковров, напольных

Зонирование с помощью различного освещения

Зонирование с помощью различного освещения При зонировании гостиной с помощью освещения можно достичь нужного эффекта благодаря характеру его направленности и применению светильников разных конструкций и цветов. Свет может быть направлен прямо и диагонально.

Планировка и зонирование прихожей

Планировка и зонирование прихожей Планировка прихожей В идеале большинство людей предпочло бы жить в роскошном загородном доме, но, как и несколько десятилетий назад, значительная часть россиян вынуждена большую часть жизни проводить в квартирах советской эпохи. Эти

Зонирование пространства

Зонирование пространства Деление прихожей на зоны может быть произведено несколькими способами, самый удачный – с помощью перегородок и стен. Однако такое разделение реально только в том случае, если изначально при планировке жилища было предусмотрено разделение

Зонирование при помощи цвета и света

Зонирование при помощи цвета и света Горизонтальное зонирование пространства прихожей можно сделать несколькими способами. Один из самых простых и часто используюшихся – выделение зоны сменой цвета или фактуры отделки. При этом необязательно выделять зону и на стенах,

Зонирование длинной и широкой прихожей

Зонирование длинной и широкой прихожей Большая прихожая, характерная для домов сталинского типа или современных новостроек, требует зонирования не меньше длинного и узкого коридора. В противном случае она рискует превратиться в поле для футбола, поражающее своей

Планировка и зонирование

Планировка и зонирование Для того чтобы правильно спланировать и разделить пространство гостиной, необходимо прежде всего определиться с функциональным наполнением центральной комнаты в доме. Изначально в дворянских особняках (и это легко прослеживается из

Планировка и зонирование спальни

Планировка и зонирование спальни В отличие от гостиной, для которой чаще всего просто выделяют самую большую комнату в купленной квартире, планировка спальной комнаты правильнее всего начинать заранее, еще до приобретения жилья. Именно от выбранного расположения

Дизайн прихожей. Часть 1 | Домфронт

Дизайн прихожей

О том, что прихожая в квартире является ее визитной карточкой, известно, наверное, всем. Именно прихожая встречает впервые пришедших гостей, и именно по ней создается первое впечатление о квартире в целом. А многие, приходя в наш дом, даже не проходят дальше прихожей, а значит, только по ней составляют мнение и о вкусе хозяев, и об их благосостоянии, и, конечно, о чистоплотности. Следовательно, дизайну прихожей стоит уделять не меньше, а может быть, даже больше внимания, чем созданию интерьера гостиной или кухни.

Хотя довольно часто от владельцев небольших квартир можно услышать мнение о тщетности стараний, направленных на дизайн стильной и комфортной прихожей – дескать, само сочетание «дизайн прихожей» может быть употреблено лишь в отношении просторного холла.

Однако это мнение сложно назвать справедливым, ведь чем меньше помещение, тем важнее его грамотный дизайн – зонирование, выбор цвета, отделка, меблировка, декор. Даже самую маленькую прихожую можно сделать красивой, стильной и удобной.

Дизайн прихожей в квартире: планировка, зонирование

Итак, вы собираетесь делать ремонт прихожей, холла, коридора. Четко ограниченной прихожей в квартирах, как правило, нет, но дизайнеры все же рекомендуют выделить это пространство. Ненадолго забежавший гость не пройдет дальше этой границы и останется в зоне прихожей, а значит, хозяйке будет проще с уборкой грязи от обуви. Кроме того, выделение зоны прихожей делает ее более уютной и комфортной. Поэтому первое, что нужно сделать, — это обозначить границы зоны и определиться с приемом, который будет использоваться для зонирования.

Приемы в этом случае могут быть самые разные: это и легкие перегородки, в том числе прозрачные или полупрозрачные, и полуперегородки, и комбинирование напольных покрытий, и отделка стен прихожей, отличная от отделки стен холла/коридора, в который плавно перетекает прихожая. Возможно также зонирование мебелью и светом. При желании вы можете применить сразу несколько приемов зонирования.

Выделение зоны прихожей в стандартной квартире

Кстати, в очень большой прихожей-холле бывает не очень уютно. Если площадь действительно большая, стоит организовать отдельную гардеробную, используя гипсокартонные или полупрозрачные легкие перегородки, а также раздвижную дверь-купе или дверь-жалюзи. Это уменьшит зону прихожей, сделав ее уютнее, при этом хранение верхней одежды станет гораздо более удобным. Кстати, для создания гардеробной, в которую можно входить, достаточно 1-1.5-метровой глубины.

Легкие перегородки в японском стиле, перегородки-решетки, перегородки-витражи и даже колонны могут быть применены не только для создания гардеробной, но и просто для того, чтобы отделить прихожую от коридора/холла.

Отделка зоны прихожей

Цвет. Следующий шаг – выбор стиля и цвета с последующим подбором соответствующих материалов для отделки. Стиль прихожей, как правило, соответствует стилю коридоров, холлов и гостиной. Что касается цвета, то для отделки маленькой прихожей стоит отдать предпочтение материалам светлых пастельных тонов, так как темное помещение будет казаться еще более компактным. Хотя слишком светлые тона тоже не особо желательны по причине маркости, особенно если при сидении или стоянии возле двери гости и хозяева в пыльной и сырой после улицы одежде будут хотя бы иногда опираться на стену.

Белая прихожая

Цвета или оттенки можно скомбинировать: в очень узкой прихожей низ стены можно сделать более темным, а верх – светлым. Это визуально значительно расширит помещение. Если же прихожая очень узкая и при этом высокая, ее нужно сделать зрительно более низкой – тогда она будет казаться хоть немного просторнее. Для этого можно использовать обратный предыдущему прием: низ сделать более светлым, а верх – наоборот, темным.

В очень просторной прихожей можно использовать и светлые, и темные тона.

Стены в прихожей. Стены прихожей можно покрасить, оклеить обоями или отделать деревянными панелями, в том числе пробковыми. Прекрасным решением станет отделка стен прихожей декоративной штукатуркой. Отделка плиткой, тканью, ПВХ или МДФ панелями для прихожей не очень подходит. Ткань отличается маркостью, а плитка и панели создают ощущение холодности.

Для отделки стен прихожей в классическом стиле выбирайте пробковые панели или обои в полоску, в клетку или однотонные. Полоской, кстати, можно скорректировать недостатки помещения – поперечная полоска визуально расширит помещение, но сделает его зрительно более низким; продольная, наоборот, поднимет потолок, но приблизит стены.

Создавая интерьер прихожей в стиле кантри, отдайте предпочтение обоям в цветочек или облицовочной доске для стен, которую можно окрасить светлой краской. Также для кантри прихожих и коридоров отлично подходит отделка стен штукатуркой, а можно даже соригинальничать и облицевать стену глазурованным декоративным кирпичом.

Кантри прихожая

Для дизайна прихожей в стиле модерн или авангард выбирайте сочные краски, интересно комбинируя цвета.

Если нужно выделить зону прихожей из большого холла или длинного коридора, используйте разную отделку стен: одним материалом отделайте стены в прихожей, а другим – в так называемой «вестибюльной» зоне (той, в которую перетекает прихожая).

Дизайн прихожей: полы. Использование разных напольных покрытий – еще один эффективный прием для зонирования. Наиболее распространенный вариант – укладка в зоне прихожей керамогранитной плитки, в то время как в коридоре или холле полы отделывают ламинатом, паркетом, линолеумом или ковролинам. Во-первых, плитка – самый устойчивый к внешним воздействиям материал. За таким полом в зоне прихожей легко ухаживать. А во-вторых, это ограничит зону прихожей, за черту которой человек, пришедший ненадолго, не выйдет, предварительно не разувшись. Чтобы разграничение было еще более явным, плитку можно хотя бы не намного приподнять, создав подиум из одного или нескольких ярусов.

Выделение зоны прихожей комбинированием напольных покрытий

Кроме керамогранита или керамической плитки на пол в прихожей укладывают влагостойкий ламинат, линолеум или паркетную доску. Однако плитка все же предпочтительнее.

Дизайн прихожей: потолок. Потолок в прихожей может быть любым (и натяжным, и подвесным – как пластиковым, так и гипсокартонным), но цвет предпочтительнее светлый, лучше белый. В высокой прихожей потолок может быть многоуровневым. Лишнего света в зоне прихожей не бывает, поэтому, опустив потолок, обязательно продумайте систему встроенной подсветки.

Продолжение читайте в статье «Дизайн прихожей. Часть 2«.

Читайте еще по теме:

Дизайн гардеробной

Освещение ванной комнаты

Дизайн домашнего спортзала

Детская комната

Дизайн прихожей: все изображения по теме

Прихожая гостиная: зонирование, совмещенный дизайн

Особенности совмещения прихожей и гостиной

Объединение этих помещений содержит как преимущества, так и недостатки. К плюсам такого решения относятся:

Расширение свободной площади. Исчезают ограничения в дизайне, которые были обусловлены маленькими размерами комнат.
Установка мебели крупных размеров. После удаления перегородки появляется возможность разместить встроенный шкаф или даже расположить гардеробную. В результате в обеих комнатах появится больше свободного пространства, которое раньше было занято двумя отдельными предметами мебели.
Прихожая станет более светлой за счет естественного освещения из окна гостиной. Таким образом помещение станет более комфортным, а платить за электроэнергию придется меньше.

Стильное оформление интерьера в гостиной-прихожей Источник roomester.ru
Без минусов в данном случае также не обошлось:

Иногда может беспокоить шум со стороны подъезда, особенно, если соседи попались беспокойные.
Беспрепятственный доступ холодного воздуха, который больше не задерживается в прихожей, а прямиком попадает в жилые комнаты.
Запах дыма от сигарет, проникающий из подъезда.
Необходимость в более частой и тщательной уборке, поскольку грязь из улицы будет легко распространяться в помещении.

Вариант объединения гостиной и прихожей Источник roomester.ru

Стоит ли гостиную совмещать с прихожей?

Гостиная совмещенная с прихожей – это неприемлемый вариант для некоторых людей. В каком то смысле их можно понять, ведь в таком помещении все, что отделяет улицу или подъезд от гостиной это входная дверь. Уличная грязь, которая оказывается в доме в большом количестве, будет попадать напрямую в гостиную. А уж про холод, который будет беспрепятственно «заходить» с улицы в жилое помещение и говорить нечего.

Кроме того, если вам не повезло жить рядом с «буйными» соседями, то шумы с лестничной клетки станут для вас настоящим бичом. Придется подумать о шумоизолирующем дверном полотне и о звукоизоляционных стенах. Бесспорно, объединенная комната прибавляет проблем, но как ни странно, большинство из них легко разрешимы.

Путь грязи, которая с ногами притаскивается с улицы, может преградить специальный ковер перед дверью внутри и коврик снаружи. Проблем с уличным холодом в квартире может и не возникнуть, если вы вместе с соседями решили проблему утепления подъезда. А в домовладении можно сделать теплую веранду.

Как видите прихожая гостиная не такой уж и плохой вариант.

Варианты зонирования

Гостиная, совмещенная с прихожей, должна оставаться уютной комнатой, которая зрительно воспринимается как целостное пространство. Для этого важно правильно разграничить помещение на функциональные зоны. Главная задача здесь – не отделить комнаты друг от друга, а уменьшить существующие отличия. То есть, необходимо предусмотреть незаметный переход, который сделает помещение единым целым, но при этом сохранит особенности каждой зоны. Этого можно добиться с помощью следующих способов:

Различное цветовое оформление. Особенности дизайна при этом должны быть схожими, но оттенки могут отличаться. Это хорошее решение, которое облегчает визуальное восприятие пространства.
Отделка потолка и пола. Выполняют особые выступы на границе зон, они заметно разделяют участки.
Создание арок и прочих элементов.
Разное освещение. Не столь очевидный способ, но он может быть полезен в комбинации с дополнительными решениями.
Применение мебели и украшений. Такой способ подойдет в ситуации, если комнаты примерно одинакового размера. В случае с прихожей и гостиной стоит ограничиться исключительно декором. Можно установить две статуэтки, горшки для комнатных растений или кресла. Делать это нужно рядом с воображаемой линией разграничения в комнате.

Разделение прихожей-гостиной на зоны Источник roomester.ru

Виды зонирования гостиной

Чтобы интерьер выглядел эффектно и красиво, создавал уют и удобства для хозяев квартиры, зонирование должно предполагать выполнение следующих правил:

Выбирают общий стиль и одинаковую цветовую гамму. Этот способ «объединяет» интерьер;
Применение архитектурных субъектов. Это могут быть подиумы, арочные проемы, сложные подвесные потолки. Один из самых легких способов разделения площади;
Разбивка площади за счет света. Искусство управлять светом сейчас очень часто применяется в современном дизайне. Правильно организовав, вы можете выделить нужные участки помещения светом. Самостоятельным приемом разграничения площади его используют довольно редко;
Зонирование тематической мебелью. Если полученное из двух участков помещение необходимо мысленно разделить на две площади, чаще всего используют комоды, шкафы, диваны, стеллажи и ширмы. Можно поставить в паре: кресла, пуфики, различные арт-инсталляции статуэтки;
Разделение текстилем. Здесь важны пол, возраст, критерии родства. Родители могут огородиться от маленьких детей шторами, стеллажом для игрушек и другими дизайнерскими украшениями. Такой метод «изоляции» дает возможность контролировать детей. А вот бабушку от внука-подростка таким способом не огородишь.

Главное — создать комфортные условия для всех членов семьи;

Мебель

Планируя объединение прихожей с гостиной, некоторые хозяева мечтают разместить в помещении огромное количество мебели, радуясь увеличению пространства. Здесь важно не перестараться, чтобы не испортить весь положительный эффект от такого решения. Нужно постараться найти правильный подход к организации хранения вещей и оформлению интерьера.

Арка в интерьере гостиной Источник roomester.ru

Задумываясь о совмещении комнат, следует заранее продумать будущую обстановку и дизайн. Специалисты советуют сберечь свободное пространство с помощью тщательного продумывания системы хранения. Например, комод или тумбочку в комнате с успехом заменит компактный шкаф. В прихожей нужно разместить лишь вешалку, на которой можно расположить самые необходимые вещи. Другие предметы лучше хранить во встроенном гардеробе, чтобы они не препятствовали передвижению и не занимали пространство в комнате. В гостиной следует расположить все традиционные предметы мебели – диван, небольшой столик, несколько кресел, тумбу под телевизор и книжную полку.

Столик в интерьере прихожей Источник roomester.ru

Преимущества и недостатки совмещенного интерьера

В современных квартирах гостиная-прихожая – это не просто результат объединения.

Это полное преображение пространства, которое имеет свои плюсы:

Полезная площадь становится больше, потому что сносятся ненужные перегородки, которые просто занимают место;
Можно распланировать удобную систему хранения, обеспечив тем самым место для вещей.
Благодаря такой установке можно отказаться от необходимости устанавливать шкафы в каждой комнате;
Благодаря отсутствию стен свет будет проникать лучше на все помещение, так даже самые отдаленные уголки окажутся освещенными.

Но есть и ряд минусов, которые нужно брать во внимание так же, как и плюсы:

Шум из подъезда проникает в квартиру быстрее и лучше, потому что на его пути нет препятствий;
Иногда в дверь может задувать, так что сквозняк будет проникать сразу в гостиную;
Не застрахован никто и от проникновения запаха из мест общего пользования, которые можно будет почувствовать даже сквозь дверь;
Грязь, которая будет нестись с улицы, не будет практически ничем остановлена;
К тому же пропадает чувство приватности, которое существует, если между входной дверью и гостиной есть какая-то перегородка.

Сейчас все, кто только вошел в квартиру, будут видеть, что происходит в гостиной.

Лишь только тщательно взвесив все плюсы и минусы можно решить, нужно ли такое объединение.

Оформление стен

Не следует выбирать один тон для обеих комнат. Однообразный дизайн будет смотреться скучно и неинтересно, помещение станет невыразительным. Необходимо вспомнить особенности комбинации оттенков в интерьере. Основной цвет должен занимать большую часть пространства, а два оттенка этого тона – дополнять его. Чтобы сделать оформление более живым, можно добавить яркий акцент. Такие детали распределяют по всей комнате, избегая переходной зоны. Это позволит сохранить визуальную целостность помещения и предотвратит ощущение искусственности и чужеродности.

Картина красного цвета на белой стене Источник roomester.ru

Декор

Совмещая прихожую с гостиной, на декор стоит обратить особое внимание. Он должен украшать интерьер и одновременно осуществлять незаметное легкое зонирование помещения.

Цветок возле окна Источник roomester.ru

Размещение картин по вертикали зрительно разделит две комнаты. Крупные вазы в зоне перехода ненавязчиво намекнут, что в этом месте находится другое помещение.

Фотографии на белой стене Источник roomester.ru

Освещение

Правильно размещенные осветительные приборы обеспечат уютную обстановку и обозначат различия двух участков. Для решения такой задачи подойдет создание комбинации из светильников. Главная люстру допустимо сделать единственной, расположенной в гостиной. В зоне прихожей можно разместить вторую, либо же заменить ее точечными светильниками. В итоге результат должен обеспечить зонирование и подчеркнуть преимущества интерьера комнаты.

Пуфик возле двери Источник roomester.ru

Зонирование прихожей: способы и оригинальные идеи

Напольное покрытие

Пол является важным элементом в квартире, поскольку притягивает внимание как жильцов, так и посетителей. Покрытие должно быть удобным и надежным, вызывать желание пройтись, не опасаясь за свою безопасность. Различные оттенки и фактуры помогут разделить зоны и оформить пространство. Это будет максимальное мягкое разграничение, которое не будет привлекать слишком много внимания, но при этом позволит замечать зоны на подсознательном уровне.

Ковер темного цвета Источник roomester.ru

Поскольку прихожая является помещением, подверженным быстрому загрязнению, придется организовать в ней тщательный уход и регулярно следить за ее состоянием. Для этого стоит выбрать крепкое и легко моющееся покрытие, которое легко выдержит значительные нагрузки и не потеряет своих эксплуатационных свойств. В гостиной можно отдать предпочтение более хрупким материалам, ведь декоративная функция довольно важна в этой комнате. Пробка, паркет или ламинат будут вполне уместны в данном случае.

Светлая плитка на полу Источник roomester.ru

Потолок

Разделять пространство на зоны можно также с помощью потолков. Изменение уровня привлекает внимание и дает понять, что в этой области проходит граница между участками. Достоинство такого зонирования заключается в его заметности из любого уголка комнаты.

Потолок с подсветкой Источник roomester.ru

Отделочные материалы стоит выбирать с особенной фактурой, можно применять балки, натяжные и подвесные потолки. Подобные решения позволят не просто привлекательно выполнить дизайн помещения, но также обозначат разграничение на различные участки.

Потолок с разными уровнями Источник roomester.ru

Перегородки

Прочные габаритные конструкции вряд ли подойдут в этом случае, лучше использовать легкие мобильные сооружения. Стеклянные, пластиковые или деревянные варианты прекрасно впишутся в интерьер и будут выглядеть максимально гармонично. Перегородки можно сложить и убрать, если возникнет такая необходимость, что очень удобно. Такое решение не съедает пространство, но смотрится очень легко и декоративно.

Часы на темной стене Источник roomester.ru

Самый популярный и распространенный вариант перегородок – изделие в виде ширмы, которое можно раскладывать. Его поверхность выполнена из текстиля, на нем изображены различные рисунки.

Интерьер гостиной с перегородкой Источник roomester.ru

Функциональная перегородка: коридор – комната (видео)

Когда мы разделяем два пространства, мы добиваемся лишь одной цели – увеличение комфорта при нахождении в помещении. Перегородки являются максимально функциональной и легкой в использовании конструкцией, которая замечательно впишется в любой дизайн. Важным достоинством любой перегородки является то, что ее можно декорировать. Этот вариант подойдет для тех, кто любит перемены. В то же время перегородка позволяет временно отдохнуть в личном пространстве.

Объединение гостиной и прихожей выполняется ради увеличения полезной площади квартиры. Современные дизайнерские решения позволяют решить эту задачу не только с функциональной точки зрения, но и с эстетической. Типовая прихожая представляет собой тесное вытянутое в длину помещение, в котором с трудом разместятся несколько человек. В совмещенных вариантах гостям предоставляется возможность не толпиться у входа, а рассредоточиться по помещению и спокойно собраться перед уходом или раздеться/разуться после посещения. Прихожая обычно считается промежуточной областью между улицей и домом. Здесь скапливается грязь и сюда же может тянуть холодом от входной двери. Прихожая совмещенная с гостиной становится довольно рискованным вариантом, ведь оба помещения имеют разное функциональное назначение. Главная задача дизайнера не только сгладить эти различия, но и подобрать универсальное оформление интерьера, которое объединит их в своеобразный холл.

Углы, опоры, проходы

В гостиной, совмещенной с прихожей, не следует убирать все детали, которые раньше были размещены на демонтированной стене. Можно оставить некоторые участки и использовать их в качестве стола или полки. То же самое относится к углам и проходам. Хозяева могут обозначить особенности расположения путем выдвижения угла в направлении зала.

Проход между гостиной и прихожей Источник roomester.ru

Цвета и освещение

При объединении нескольких зон не нужно делать стены одинаковым цветом. Дизайн гостиной совмещенной с прихожей предполагает наличие цветового перехода. При использовании одного цвета помещение может казаться намного меньше – может получиться просторная прихожая и небольшая гостиная. Цветовой переход должен быть плавным, не допуская резких контрастов.

Так как одно помещение, а именно прихожая, не имеет окна, важно правильно подойти к освещению. Гостиная в прихожей без окна за счет правильного зонирования осветительными приборами будет выглядеть уютно и просторно.

В гостиной должно быть центральное освещение и несколько дополнительных приборов в виде светильников, бра, потолочных фонариков в прихожей. При правильном направлении света зоны будут разграничиваться между собой.

Система хранения

Легкий стеллаж с открытыми полками позволяет разделить два помещения и сохранить полезное пространство. Такая мебель предоставляет дополнительные возможности для хранения и улучшает функциональность комнаты. Также стеллаж с успехом заменит межкомнатную перегородку. Цвет шкафа лучше выбирать светлый, чтобы не утяжелять помещение.

Стеллаж между прихожей и гостиной Источник prorab.help

Входная дверь

Здесь важно обеспечить хорошую изоляцию от холода и шума, чтобы предотвратить дискомфорт, связанный с близким нахождением подъезда. Также необходимо позаботиться о спокойном оформлении двери, поскольку теперь она будет постоянно на виду у жильцов и яркие оттенки могут раздражать и отвлекать. При этом тон двери не должен совпадать с отделкой стен и цветом обоев. Необходимо соблюдать баланс, чтобы выход из квартиры был заметным, но ненавязчивым.

Дверь в прихожей Источник roomester.ru

Особенности оформления квартиры

Идея совмещения прихожей с гостиной впервые появилась у хозяев квартир. Причиной тому стала постоянная нехватка места в типовых планировках. Необходимость расширить пространство заставляла людей думать о возможном решении. Для этого приходилось демонтировать стены и прочие конструкции.

Интерьер с фотообоями Источник roomester.ru

В квартирах часто объединяют кухни и залы со столовыми, кабинеты с библиотеками, а прихожие с гостиными. Получается своего рода студия, которая выглядит как универсальное помещение. Объединение комнат в квартире является необходимым решением, а не капризом владельцев. Это отличный вариант для создания нового дизайна и способ расположить все нужные вещи.

Ниши в стене прихожей Источник roomester.ru

Советы профессионалов

Учитывая особенности объединенного помещения, делая ремонт, воспользуйтесь советами профессионалов.

Любые перепланировки следует согласовывать в соответствующих организациях;
Прихожая, совмещенная с гостиной, превращается в полноценную жилую комнату. Это следует учесть при выборе мебели и отделочных материалов;
Позаботьтесь о звукоизоляции нового помещения и защите его от холода;
Следует продумать единый стиль для всего помещения. Использование слишком многих дизайнерских приемов может разрушить общую картину.

Объединение прихожей с гостиной увеличивает пространство, делая жизнь комфортнее. Главное – заранее учесть возможные трудности и предотвратить их.

Объединение помещений в частном доме

В загородных домах обычно начинают проектировать размещение комнат еще задолго до начала строительства. Такое решение является хорошо продуманным, в нем нет практической необходимости. Часто это вариант применяют для создания особого дизайна и отличия от типовых сооружений.

Арка белого цвета в стене Источник roomester.

Лестница

Прихожая гостиная бывает оборудована лестницей в больших частных домах и просторных квартирах с несколькими этажами. Ее устанавливают таким образом, чтобы создать некий центр помещения, от которого отталкиваются остальные элементы комнаты. Лестница будет привлекать внимание жильцов и гостей, оставляя незаметной переходную зону. Некоторые варианты расположения позволяют превратить этот элемент в разграничитель отдельных зон.

Лестница в интерьере Источник roomester.ru

Лестница в прихожей-гостиной

Лестница в этом помещении чаще встречается в частных постройках и реже — в роскошных двухэтажных апартаментах многоквартирных домов. Этот интерьерный элемент обыгрывается таким образом, чтобы из функциональной площадки для перехода с одного этажа на другой, превратиться в стильный элемент обстановки, ее условный при создании общей композиции. В совмещенных помещениях лестница выполнит роль главной «свечки на торте», перетягивая внимание с переходной зоны на себя. Или же, при удачном расположении, сама станет естественным разграничителем двух комнат.

Выбор стиля

Принимая решение о будущем дизайне в прихожей-гостиной, следует обратить пристальное внимание на такие модные направления, как минимализм и кантри, а также их вариации. Также хорошо подойдет модерн, ретро, хай-тек и скандинавский стиль. Кроме того, стоит присмотреться к следующим направлениям:

Английский стиль. Его характеризуют спокойные нейтральные оттенки и натуральные материалы. Мебель играет важную роль, ее должно быть много, разнообразной формы и фактуры. Гостиная заметно выделяется, в нее часто включают обеденную зону или столовую.

Интерьер в английском стиле Источник vplate.ru

Скандинавский стиль. Его отличают простые линии и детали, лаконичный дизайн, оттенки серого, белого и оливкового. Здесь минимум декора, а вместо мебели находятся модульные конструкции. Нередко они бывают встраиваемого типа. Центр зала лучше оставить свободным. Украшением могут служить картины на тему абстракций.

Интерьер в скандинавском стиле Источник vplate.ru

Классический стиль. Это строгий дизайн, которому присущи порядок и величественность. Он не терпит хаоса и загромождения пространства вещами. Разделить комнату на функциональные зоны можно с помощью штор или занавесок. Традиционные оттенки будут здесь предпочтительными. Выбирайте белый, черный, коричневый и пастельные тона.

Интерьер в классическом стиле Источник vplate.ru

Лофт. Прекрасно подчеркнет свободное пространство без лишних предметов. Оформление из грубых материалов натурального происхождения определяет дизайн комнаты. Дополнит интерьер мебель на колесиках, столы и полки из стекла и небольшие диванчики.

Интерьер в стиле лофт Источник vplate.ru

Фьюжн. Это комбинация разных стилей, в которой гармонично совмещаются элементы нескольких направлений. Любая мебель и детали будут уместными в подобном дизайне.

Интерьер в стиле фьюжн Источник vplate.ru

Выбор мебели для совмещенной гостиной

Если у вас получилось сэкономить некоторое пространство путем такого объединения, не торопитесь заставлять свободное пространство мебелью, особенно громоздкими ее экземплярами. Лучше подойти рационально к вопросу обстановки.

Лучше не покупайте в комнату тумбы, различные комоды, которые будут не очень вместительными, а места будут занимать много. У входа достаточно будет просто поставить вешалку для одежды, а всю одежду не по сезону убрать для хранения в гардеробную.

Можно приобрести угловую установку, которая будет занимать не так много места, но все вещи можно будет спокойно разместить там.

Для зоны гостиной можно поставить диван и кресла, добавив к ним журнальный столик. Чтобы разместить все вещи, можно отказаться от шкафов в пользу стеллажей, которые будут намного функциональнее. Можно поставить стеллажи разных уровней и размеров.

Вообще вся мебель в прихожей-гостиной должна быть функциональной и рациональной. Лучше оставить больше свободного пространства, чем заставить его ненужными вещами.

Подбор мебели

Перед покупкой мебели необходимо решить, для чего прихожая-гостиная будет использоваться чаще всего. Активное времяпровождение с друзьями предполагает оформление в стиле минимализм. Это позволит сэкономить пространство и организовать уютный интерьер. Удобный диван и небольшой стол станут самыми необходимыми предметами в этой комнате. Диван стоит расположить рядом со стеной, а стол — на небольшом расстоянии от телевизора. Если в доме живут дети, то необходимо разместить также несколько мягких кресел и положить на пол ковер для забав малышей.

Интерьер в стиле минимализм Источник design-homes.ru

В случае, если жильцы предпочитают спокойный отдых за просмотром телевизора и чтением книг в тихом уютном уголке, рекомендуется выбирать мягкий гарнитур, шкаф с открытыми полками, журнальный столик и наиболее часто используемые аксессуары. Мебель должна быть открытой и располагаться поблизости от телевизора, к ней должен быть организован удобный доступ для всех членов семейства.

Телевизор на стене Источник dekoriko.ru

В центральной части помещения можно разместить телевизор или стол, а параллельно стенам — расположить мягкий уголок. Это позволит разделить прихожую с гостиной на зоны. В подобной ситуации вся площадь комнаты будет использована максимально рационально. Мебель необходимо тщательно подбирать и размещать только самые необходимые предметы, которые точно нужны в этом помещении. В противном случае пространство может казаться слишком загроможденным, а передвижение по комнате станет затруднительным.

Диван в интерьере Источник pinterest.com

Материалы для мебели, которая будет находиться в гостиной, имеют очень важное значение. Они должны быть качественными и безопасными. Лучший вариант – древесина, но она стоит довольно дорого и доступна не каждому. Более распространенное решение – это древесные плиты, например, ДСП и ДВП. Их преимущество – безопасность и экологичность при умеренной стоимости.

Мебель из дерева в интерьере Источник designmyhome.ru

Поскольку прихожая является зоной повышенного загрязнения, нужно позаботиться о защите мебели от внешних воздействий. Поэтому необходимо подбирать обивку из синтетических тканей. Натуральные материалы также не теряют своей популярности среди потребителей. Но все же оптимальным вариантом благодаря прочности и надежности являются кожаные изделия. Отличная износостойкость и легкий уход позволяют этому материалу хорошо переносить нагрузки и эксплуатироваться в течение длительного времени. Также кожа не представляет опасности в плане экологии и не наносит вред организму.

Плюсы и минусы объединения гостиной и кухни

Зачем нужно совмещать кухню и гостиную? Такое решение имеет много преимуществ. Первое, самое главное − это значительное увеличение пространства для квартир старой планировки, где для кухни отводится не более 5 м². В малогабаритной квартире объединение кухни с гостиной даёт примерно 25 м² единого пространства.

Такое зонирование позволяет создать дополнительное пространство для «манёвра» дизайнерской мысли. К примеру, вместо крохотной кухоньки можно создать полноценную зону отдыха с обеденной зоной. Что в малогабаритной кухне часто невозможно из-за отсутствия достаточного для размещения стола и стульев места. А оборудовать столовую в отдельно выделенном помещении бывает нецелесообразно из-за удалённости от зоны приготовления пищи.

К тому же такой дизайн интерьера кухни и гостиной позволит не только объединить пространство, но и объединить его обитателей. Организовать праздничный ужин, устроить совместное чаепитие или вечеринку будет значительно проще с таким вариантом планировки. Неизбежное распространение запахов и шума из кухонной зоны – существенный недостаток совмещённого дизайна. Гостиная небольших размеров (15 квадратов) впитает запахи кухни в считанные дни. К сожалению, даже самая мощная вентиляционная система не спасёт мягкую мебель от насыщения ароматами.

Процесс приготовления пищи, как правило, сопровождается громкими звуками. При постороннем шуме жильцам будет сложно посмотреть в гостиной телевизор или почитать книгу. Но расстраиваться не стоит. Грамотное зонирование, которое мы подробно рассмотрим в этой статье, поможет свести влияние негативных факторов к минимуму.

Статья по теме:

Зонирование: Справочник по районам – Правила для особых зон – Зонирование береговой линии

Зонирование береговой линии обеспечивает максимальный доступ населения к ресурсам городской береговой линии и пользование ими, одновременно обеспечивая соответствующую реконструкцию береговой линии.

В 1993 г. город Нью-Йорк принял специальные правила зонирования, касающиеся застройки береговой линии. Зонирование береговой линии (статья VI, глава 2 Постановления о зонировании) касается формы, размера и местоположения новой застройки, а также количества и качества необходимого общественного доступа к береговой линии. области. Он применяет специальные правила по объему и использованию к застройкам прибрежных блоков, а также к причалам, платформам и плавучим конструкциям, а также предписывает общественный доступ к набережной вдоль береговой линии. Правила также позволяют вносить изменения в требования к общественному доступу для конкретных участков с помощью планов доступа к береговой линии (WAP) для участков прибрежных участков с уникальными условиями и возможностями.

Правила зонирования береговой линии применяются к объектам недвижимости в прибрежных блоках, которые примыкают к береговой линии или пересекаются с ней.

Правила общественного доступа к набережной были изменены в 2009 году, чтобы обеспечить создание привлекательных и хорошо спроектированных общественных открытых пространств и способствовать озеленению набережной.

Правила перевозки сыпучих материалов

Уступ здания у кромки воды. Schaefer Landing, Brooklyn

Положения о крупных участках на набережной применяются к застройкам в прибрежных кварталах во всех районах зонирования. В жилых районах с низкой плотностью населения, а также в контекстуальных районах со средней и высокой плотностью застройка береговой линии обычно следует тем же основным правилам, что и застройка на возвышенности, с небольшими изменениями, которые адаптируют правила к участкам береговой линии. Например, чтобы сохранить открытую территорию вдоль береговой линии, дворы на набережной заменяют задние дворы.

В неконтекстных районах со средней и высокой плотностью населения разрешены более высокие здания, но ощущение открытости у кромки воды обеспечивается правилами, регулирующими высоту, длину зданий, параллельных береговой линии, и площадь башен. Для создания разнообразного горизонта у кромки воды допускаются дополнительные этажи, если кровля здания отодвинута назад со всех сторон здания.

Во избежание чрезмерной плотности и объема, создаваемых участками земли, находящимися под водой на участке зонирования береговой линии, участок участка к морю от линии переборки не может использоваться для создания площади пола. Причалы и платформы, однако, могут переносить площадь пола в часть участка зонирования, обращенную к суше.

Все жилые и коммерческие застройки должны иметь прибрежный двор шириной от 30 до 40 футов, в зависимости от района, вдоль всей береговой линии зонируемого участка.

Требования к общественному доступу

Во всех районах жилая, коммерческая и общественная застройка на участках зонирования береговой линии (за исключением жилых помещений в районах с низкой плотностью населения, интенсивного коммерческого и промышленного использования в группах использования 16, 17 и 18, а также некоторых объекты городской инфраструктуры, такие как аэропорты) необходимы для обеспечения и поддержания общественного открытого пространства у кромки воды с пешеходными связями с населенными пунктами на возвышенностях. Общественный доступ также разрешен на пирсах, платформах и плавучих сооружениях. Зависящие от воды виды использования, такие как причалы для паромов и пристани для яхт, также должны обеспечивать зоны общественного доступа на набережной, но к ним применяются более гибкие стандарты.

Дополнительные правила регулируют расположение, минимальный размер, пропорции и элементы дизайна зон общественного доступа на набережной.

Зона общественного доступа на набережной в ИКЕА. Red Hook, Brooklyn

Пример извилистой дорожки в Hudson River Park, Manhattan

В районах, допускающих коэффициент площади пола (FAR) 4,0 или меньше, где для застройки требуется доступ общественности, не менее 15 процентов площади участка должны быть улучшены и сохранены для этой цели. В округах, допускающих FAR выше 4,0, минимальная площадь участка, предназначенного для общественного доступа, должна составлять 20 процентов.

Зоны общественного доступа на набережной состоят из трех компонентов: общественные пешеходные дорожки на берегу, выходы на возвышенность и дополнительные зоны общественного доступа. Береговые общественные пешеходные дорожки, которые должны быть расположены во дворе на берегу, предоставляют публике место для прогулок и сидения вдоль береговой линии, а соединения на возвышенности обеспечивают прямой доступ к береговым общественным пешеходным дорожкам через равные промежутки времени (не менее каждых 600 футов) с возвышенности. общественные улицы или другие общественные места. Дополнительная зона общественного доступа требуется только в том случае, если объединенное пространство, предназначенное для общественного прохода на берегу и соединения с возвышенностью, не соответствует требованиям минимальной площади в квадратных футах для общественного доступа на участке зонирования. Это дополнительное открытое пространство должно дополнять общественную дорожку на берегу, имея аналогичные элементы дизайна, которые улучшают впечатление от кромки воды. Доступный газон должен быть обеспечен, когда дополнительная площадь имеет значительный размер. Кроме того, в дополнительную зону общественного доступа могут быть включены места для активного отдыха, такие как детские площадки или выделенные велосипедные дорожки.

Требования к зоне общественного доступа и визуальному коридору на набережной

Зона входа на возвышенность, которая примыкает к общественному месту, должна иметь привлекательные места для сидения и адекватный баланс озеленения и мощеных площадей. Все входы должны быть четко обозначены вывесками с указанием часов работы и другой соответствующей информацией.

Для обеспечения того, чтобы зона общественного доступа на набережной была привлекательной и хорошо использовалась, правила требуют озеленения, сидений, столов, затененных зон, стоек для велосипедов и мусорных баков. Чтобы обеспечить прямой физический доступ к воде, ограждения вдоль береговой линии, где это необходимо, необязательны. Расположение и высота заборов, ворот и других защитных ограждений ограничены, чтобы гарантировать максимальную видимость в пределах общественного открытого пространства.

Расположение парковки на первом этаже здания, примыкающего к общественной улице или зоне общественного доступа, контролируется таким образом, чтобы более активные виды использования, такие как магазины и рестораны, оживляли общественные места у кромки воды и вблизи нее. Все парковочные места в прибрежных кварталах подлежат озеленению и проверке.

Визуальные коридоры

Соединение с возвышенностью и визуальный коридор. Schaefer Landing, Brooklyn

Для зонирования береговой линии также требуются визуальные коридоры, которые представляют собой открытые площадки, обеспечивающие беспрепятственный обзор с улиц, расположенных на возвышенности, через участок зонирования береговой линии и береговую линию. Предназначенные для расширения существующих видов на берег из горных населенных пунктов, визуальные коридоры требуются через равные промежутки времени, соответствующие существующей сетке улиц, или на расстоянии от 400 до 600 футов друг от друга. Визуальные коридоры, которые не обязательно должны быть открыты для публики, могут содержать определенные препятствия, такие как парковки и деревья.

Планы доступа к береговой линии (WAP) позволяют изменять требования к зонам общественного доступа на набережной с учетом уникальных условий в конкретных районах. Площадь должна составлять не менее целого квартала или четырех акров (174 240 кв. Футов) с береговой линией не менее 600 футов. Территория, на которую распространяется WAP, должна полностью находиться в пределах береговой линии.

WAP адаптирует правила зонирования береговой линии, регулирующие общественный доступ и требования к высоте и отступу, к конкретным условиям и целям планирования для определенной области. Его можно использовать, например, для обеспечения бесперебойной непрерывности прибрежных общественных пешеходных дорожек, которые со временем будут обустраиваться несколькими владельцами недвижимости. WAP были приняты для набережной реки Гарлем в Специальном районе набережной реки Гарлем в Бронксе, набережной Северный Хантерс-Пойнт, Даунтаун-Флашинг и Ньютаун-Крик в Квинсе, а также для набережной Гринпойнт-Уильямсбург в Бруклине.

Процедуры проверки

Для большинства застроек на прибрежных кварталах Председатель Комиссии по городскому планированию должен подтвердить, что предлагаемая застройка соответствует требованиям к общественному доступу и визуальным коридорам. После сертификации необходимо оформить и зарегистрировать соглашение об обслуживании и эксплуатации с Департаментом парков и зон отдыха, прежде чем Департамент строительства сможет выдать разрешение на строительство. Процедура проверки помогает городу обеспечивать выполнение обязательств по техническому обслуживанию и право доступа общественности к этим территориям в течение требуемых часов работы, а также в целях планирования отслеживать ход развития набережной по всему городу.

Статья 18 – Постановление о всеобъемлющем зонировании

Напечатать всю статью

18.1 Применение наложенных зон зонирования

18.1.A Создание, изменение и удаление наложенных районов зонирования

1. Районы с наложенным зонированием могут быть созданы или удалены путем одновременного внесения изменений в текст зонирования и карты в соответствии с процессом, описанным в Разделе 4.2.

2. Правила района наложения зонирования могут быть изменены путем внесения поправок в текст зонирования в соответствии с процессом, описанным в Разделе 4.2.

3. Границы районов наложения зонирования могут быть изменены путем внесения поправок в карту зонирования в соответствии с процессом, описанным в Разделе 4. 2.

18.1.B Назначение, связь с районами базового зонирования и правила, регулирующие применение нескольких наложений

Районы с наложенным зонированием предназначены для обеспечения особого контроля в определенных районах города, которые имеют особые характеристики или особые проблемы развития. Назначение наложенного района зонирования состоит в том, чтобы обеспечить общий контроль над областями, которые требуют определенного типа контроля зонирования, но обычно зонируются с более чем одним (1) базовым районом зонирования. Если не внесены изменения в правила района наложенного зонирования, применяются правила базового района зонирования. Всякий раз, когда участок и/или участок застройки, как определено ниже, охватывается более чем одним районом наложенного зонирования, применяются правила каждого района наложенного зонирования, за исключением случаев, когда правила таких районов наложенного зонирования содержат фактические, подразумеваемые или кажущиеся конфликта, применяется более ограничительное регулирование, если не указано иное.

18.1.C Применение наложенных зон зонирования для вспомогательного использования за пределами площадки

Если иное не предусмотрено настоящим Постановлением, правила наложенного зонирования применяются к:

(1) Весь любой участок, расположенный в зоне действия наложенного зонального района;

(2) Весь любой участок, занятый вспомогательным использованием за пределами участка, включая, помимо прочего, внеуличную парковку, которая является случайной и подчиненной основному использованию, расположенному на участке в пределах области применимости район наложения зонирования;

(3) Совокупность любого участка, на котором построена какая-либо часть основного или вспомогательного здания, если некоторая часть использования, занимающая такое здание, расположена на участке, указанном в зоне применимости наложенного зонирующего района.

18.2 Заявление о назначении

18.

2.A Назначение района ограничения использования пригородного коридора СК

Цель наложенного района ограничения использования пригородного коридора ЮК состоит в том, чтобы обеспечить превосходную среду вдоль основных транспортных коридоров за счет применения наложенного района, который налагает ограничения на определенные виды использования. Район предназначен для использования вдоль транспортных коридоров в пригородных условиях. Регламент наложенного района призван дополнить регламент базового зонирования и обеспечить гармонию и совместимость застройки по длине коридора.

18.2.B Цель ENORC Восточный Новый Орлеан Ограничение использования Коридора Возрождения Оверлейный район

Цель наложенного района ограничения использования коридора эпохи Возрождения в восточной части Нового Орлеана ENORC состоит в том, чтобы обеспечить превосходную среду вдоль основных городских транспортных коридоров в восточном Новом Орлеане за счет применения наложенного зонирующего района, который налагает ограничения на определенные виды использования. Положение о наложенном районе призвано дополнить положение о базовом зонировании округа и обеспечить гармонию и совместимость застройки по выделенным коридорам специальными постановлениями.

18.2.C Назначение района ограничения использования исторического городского коридора HUC

Цель наложенного района ограничения использования исторического городского коридора HUC состоит в том, чтобы обеспечить превосходную среду, а также совместимость и непрерывность развития вдоль основных уличных коридоров исторических городских кварталов. Район предназначен для использования в более старых застроенных районах города, чтобы способствовать гармоничному взаимодействию между коммерческим использованием и окружающими жилыми районами. Правила наложенного района призваны дополнить правила базового района зонирования, чтобы обеспечить гармонию и совместимость застройки на определенных территориях специальными правилами.

18.2.D Цель наложенного района ограничения использования Сент-Чарльз-авеню

Цель района ограничения использования на Сент-Чарльз-авеню состоит в том, чтобы обеспечить превосходную среду и совместимость развития. Определенные виды использования, генерирующие трафик, запрещены.

18.2.E Назначение RDO-1 Наложенный район жилого разнообразия (Мариньи/Байуотер)

Цель наложенного района жилого разнообразия RDO-1 состоит в том, чтобы разрешить ограниченное количество коммерческих видов деятельности и жилое использование с более высокой плотностью в существующих зданиях на многоквартирных территориях жилых районов. Наложенный район RDO-1 предназначен для сохранения исторического характера жилых кварталов, в которых было несколько небольших коммерческих помещений, обслуживающих ближайший район, и несколько небольших многоквартирных жилых домов, расположенных среди жилых районов с низкой плотностью населения. Район наложения RDO-1 поощряет совместимое повторное использование существующих нежилых и многофункциональных структур в жилых районах, чтобы уменьшить коммерческие и жилые несоответствия и предотвратить использование точечных зон для разрешения коммерческого или жилого использования с более высокой плотностью.

18.2.F Назначение наложенного района жилого разнообразия RDO-2 (Треме / Шестой и Седьмой районы)

Цель Района наложения жилого разнообразия RDO-2 состоит в том, чтобы разрешить ограниченное количество коммерческих видов деятельности и жилое использование с более высокой плотностью в существующих зданиях на многоквартирных территориях жилых районов. Наложенный район RDO-2 предназначен для сохранения исторического характера жилых кварталов, в которых было несколько небольших коммерческих помещений, обслуживающих ближайший район, и несколько небольших многоквартирных жилых домов, расположенных среди жилых районов с низкой плотностью застройки. Район наложения RDO-2 поощряет совместимое повторное использование существующих нежилых и многофункциональных структур в жилых районах, чтобы уменьшить коммерческие и жилые несоответствия и предотвратить использование точечных зон для разрешения коммерческого или жилого использования с более высокой плотностью. Оверлейный район РДО-2 отличается от Оверлейного района РДО-1 тем, что позволяет открывать стандартные рестораны без продажи или обслуживания алкогольных напитков.

18.2.G Назначение Оверлейного района культурного и культурного разнообразия AC-1 (французы, сенбернар, широкий)

Оверлейный район AC-1 Arts and Culture Diversity Overlay District предназначен для размещения ограниченного числа развлекательных заведений, но с дополнительными разрешениями для поддержки существующих и продвижения новых видов искусства и культуры, включая ограниченное количество небольших развлекательных заведений по соседству. деловые или многофункциональные зоны. Район Diversity Overlay District AC-1 стремится поддерживать и укреплять мелкомасштабное использование и баланс дневного и ночного использования, которые совместимы с характером окружающих жилых кварталов.

18.2.H Цель AC-2 Оверлейный район культурного и культурного разнообразия (Фрере, Ньютон, Тече)

Оверлейный район культурного и культурного разнообразия AC-2 предназначен для размещения ограниченного числа развлекательных заведений, но с дополнительными разрешениями для поддержки существующих и продвижения новых видов искусства и культуры, включая ограниченное количество небольших развлекательных заведений по соседству. деловые или многофункциональные зоны. AC-2 Diversity Overlay District стремится поддерживать и укреплять мелкомасштабное использование и баланс дневного и ночного использования, которые совместимы с характером окружающих жилых кварталов.

18.2.I Назначение Оверлейного района культурного и культурного разнообразия AC-3 (Сент-Клод)

Цель Оверлейного района культурного и культурного разнообразия AC-3 состоит в том, чтобы создать и поддерживать новые виды искусства и культурного использования на участках, обычно выходящих на проспект Сен-Клод между Пресс-стрит и Поланд-авеню. Оверлейный район Сент-Клод, занимающийся культурным и культурным разнообразием, стремится сохранить малое и среднее коммерческое использование этого района, поощрять баланс дневного и ночного использования и способствовать развитию использования, связанного с искусством.

18.2.J Назначение Оверлейного района культурного и культурного разнообразия AC-4 (Треме)

Оверлейный район AC-4 Arts and Culture Diversity Overlay District предназначен для предоставления возможностей для ограниченного числа развлекательных мероприятий как вдоль коридоров, так и в районах, где исторически сосуществовали жилые дома, предприятия, а также объекты искусства и культуры. AC-4 Diversity Overlay District стремится поддерживать и укреплять мелкомасштабное использование и баланс дневного и ночного использования, совместимый с характером окружающих жилых кварталов.

18.2.K Назначение района наложения проекта RIV Riverfront

Район RIV Riverfront Design Overlay District предназначен для сохранения, создания и улучшения общественного вида на реку Миссисипи, а также для содействия развитию набережной, включая связь с близлежащими общественными полосами отчуждения, открытым пространством и другими общественными удобствами. Район наложения RIV пересекает несколько районов зонирования и призван объединить всю набережную за счет обеспечения общественного доступа между районами. Для разработки и перепланировки требуется план участка и обзор дизайна.

18.2.L Назначение района наложения дизайна коридора сохранения символов КТК

Цель района наложения дизайна коридора сохранения характера CPC состоит в том, чтобы обеспечить рассмотрение дизайна проектов, которые имеют устоявшуюся схему развития и городской характер, признанный «знаковым» уникальным историческим развитием Нового Орлеана. План участка и обзор дизайна необходимы для обеспечения того, чтобы эти проекты были совместимы с сохранением общей городской структуры, характера дизайна, масштаба и удобства для пешеходов этих коридоров и прилегающих территорий.

18.2.M Назначение района наложения проекта коридора расширения EC

Цель Района наложения дизайна коридора расширения EC состоит в том, чтобы обеспечить рассмотрение дизайна для проектов, расположенных преимущественно в старых частях города. В этих коридорах традиционный характер носит прерывистый характер, могут быть сегменты с незанятыми или малоиспользуемыми участками, а более поздняя застройка имеет тенденцию носить пригородный и автоориентированный характер. План участка и анализ проекта необходимы для обеспечения скоординированного заполнения и реконструкции.

18.2.N Цель проекта преобразования коридора CT Район наложения

Цель Района наложения проекта преобразования коридора CT состоит в том, чтобы обеспечить рассмотрение проекта для проектов в коридорах, расположенных в восточной части Нового Орлеана, на Западном берегу, а также в Лейквью и Джентилли. Коридоры в Восточном Новом Орлеане также включают I-10 и ее подъездные пути. Существующая застройка вдоль этих коридоров, как правило, носит пригородный характер и является самостоятельным, а свободные и малоиспользуемые объекты недвижимости могут быть обычным явлением. Суперблоки распространены вдоль коридоров в Восточном Новом Орлеане и на Западном берегу. План участка и анализ проекта необходимы для обеспечения скоординированного заполнения и реконструкции.

18.2.O Назначение района наложения проекта GC Greenway Corridor

Цель проектного района GC Greenway Corridor Design Overlay District состоит в том, чтобы обеспечить рассмотрение проекта, чтобы способствовать использованию пешеходов и велосипедистов и улучшать природную среду в коридорах, окружающих обозначенные общественные зеленые дорожки. GC Greenway Corridor Design Overlay District предназначен для применения на участках, примыкающих к полосе отчуждения или находящейся напротив нее. Район наложения GC также может применяться к другим объектам недвижимости вблизи зеленой зоны, особенно вокруг пересечений зеленых дорожек и основных улиц.

18.2.P Назначение Района ограничения использования HU-B1A

Цель наложенного района ограничения использования HU-B1A состоит в том, чтобы обеспечить сохранение определенных исторических городских кварталов, деловых районов и прилегающих к ним исторических городских жилых кварталов. Оверлейный район призван дополнить базовый район зонирования для обеспечения гармонии и совместимости застройки и перепланировки за счет дополнительных специальных регламентов.

18.2.Q Назначение LAS LaSalle Street Overlay District

Цель LAS LaSalle Street Overlay District состоит в том, чтобы создать среду с дополнительными возможностями для живых развлечений на коммерческих участках вдоль торговых коридоров, а также на небольших участках с коммерческим зонированием, которые вкраплены в районы, где искусство и культура исторически использовались существовал.

18.2.R Назначение журнала Ограничение использования улицы Район наложения

Цель района наложения ограничений на использование улиц Журнала состоит в том, чтобы обеспечить совместимость и сохранение некоторых исторических городских кварталов, уличных коридоров и прилегающих к ним исторических городских жилых кварталов. Наложенный район призван дополнить район базового зонирования, чтобы обеспечить гармонию и совместимость застройки и перепланировки на определенных территориях специальными правилами.

18.2.S Назначение района ограничения использования Джексон-авеню

Цель района ограничения использования Джексон-авеню состоит в том, чтобы обеспечить дополнительную защиту части Джексон-авеню, чтобы сдержать растущую коммерциализацию проспекта без участия жителей.

18.2.Т Назначение оверлейного района Благовещенской улицы

Целью района наложения улицы Благовещения является поощрение многофункциональной пешеходной среды и продуктивного использования доступного пространства. Район перекрытия улицы Благовещения защищает интересы соседей, а также позволяет увеличить высоту и этажность, что будет способствовать развитию района.

18.2.U Назначение ЦСХ Канал Улица Высота Перекрытия Район

Цель CSH Canal Street Overlay District состоит в том, чтобы поощрять дополнительную застройку, такую как отели, которые будут поддерживать больницы в районе смешанного использования наук о жизни.

18.2.V Назначение SCC к югу от конференц-центра Высота наложения Район

Целью SCC South of Convention Center Height Overlay District является создание процесса для запроса дополнительных припусков по высоте через Планируемую застройку объектов недвижимости на юге от Convention Center.

Принят Приказом. 27,261 MCS, §1, 20 января 2017 г., Zoning Docker 102-16

18.2.W Цель SBA St. Bernard Avenue Overlay District

Целью SBA St. Bernard Avenue Overlay District является продвижение доступного жилья, особенно для пожилых людей, путем предоставления бонусов за плотность и высоту за предоставление доступного жилья.

Принят Приказом. № 27,459, §1, 20 июля 2017 г., Протокол зонирования 35/17

18.2.X НАЗНАЧЕНИЕ РАЙОНА ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ СРЕДНЕГО ХАРРИСОНА

Цель района использования Мидл-Харрисон — обеспечить превосходную среду, а также совместимость и непрерывность развития. Правила наложенного района призваны дополнить правила базового района зонирования и ограничить коммерческое использование, чтобы поддерживать окружающие жилые районы.

Принят Приказом. № 27 665, § 2, 8 февраля 2018 г., Протокол зонирования 097/17;

18.2.Y Назначение многоквартирного жилого района Coronet Court Overlay District

Целью многоквартирного жилого района Coronet Court является содействие реконструкции существующих, не соответствующих требованиям многоквартирных домов и таунхаусов, а также продвижение доступного жилья в районе, обычно ограниченном бульваром Лейк-Форест, Майо-роуд, межштатной автомагистралью 10. Служебная дорога и канал Лоуренса.

Принят Приказом. 28479 МЦС, 9-3-20, ЖД 42/20

18.3 ЮК Пригородный коридор Ограничение использования Перекрывающийся район

18.3.A Применимость

1. Оверлейный район SC действует в следующих областях:

. а. Все участки с фасадом на General DeGaulle Drive/Woodland Highway между Westbank Expressway и Intracoastal Waterway;

б. Все участки с фасадом на Берман-Плейс и Берман-Хайвей между улицей Генерала ДеГолля и границей округа Орлеан/Джефферсон;

в. Все участки во всех районах нежилого зонирования, примыкающих к проспекту Генерала Мейера между проспектом Берман и улицей Беннетт.
д. Все участки с фасадом на шоссе Шеф-Ментёр между Олд Джентилли-роуд и Индустриальным каналом.

е. Все участки в пределах кварталов, расположенных на пересечении следующих улиц с Шоссе Шеф Ментер:

я. Нажмите Диск;

II. Луиза Драйв;

III. Дорога Франции.

18.3.B Ограничения по использованию

Если разрешено использование в базовом зонировании, следующие виды использования требуют условного разрешения в соответствии с Разделом 4.3

1. Бар

2. Автомойка

3. Ресторан, Фастфуд

4. Розничная торговля Продажа расфасованных алкогольных напитков. Исключение составляют продуктовые магазины.

Принят Приказом. 28269 MCS, 12-5-19, ZD 78/19

18.3.C SC Подрайонные стандарты

Подрайон SC применяется ко всем участкам с фасадом на любой из следующих улиц:

1. Ньютон-стрит

2. Генерал Мейер-авеню

Принято Орд. 28269 MCS, 12-5-19, ZD 78/19

18.3.C.1 Увеличение ограничения площади пола

Продуктовые магазины, как описано в Разделе 26.6, которые отводят тридцать процентов (30%) или более полочного пространства и выставочной площади для свежих или свежезамороженных продуктов, как описано в Разделе 26. 6, имеют право на дополнительные 5 000 квадратных футов площади. площадь пола по праву.

Принят Приказом. 28269 MCS, 12-5-19, ZD 78/19

18.4 ENORC Восточная часть Нового Орлеана Ренессансный коридор Ограничение использования Наложенный район

18.4.A Применимость

Ограничение на использование коридора эпохи возрождения Восточного Нового Орлеана ENORC применяется по адресу:

. 1. Все участки, ограниченные проспектом Буллард, бульваром Хейн, каналом Янке и шоссе Шеф-Ментер, а также все участки, выходящие на западную сторону проспекта Буллард между бульваром Хейн и шоссе Шеф-Ментер.

2. Все участки с фасадом на бульваре Краудер между бульваром Хейн и шоссе Шеф-Ментёр.

3. Все участки с фасадом на бульваре Рид между бульваром Хейн и шоссе Шеф-Ментер.

4. Все участки выходят на бульвар Хейн между Журдан-роуд и межштатной автомагистралью 510.

5. Все участки выходят на Моррисон-роуд между Джордан-роуд и межштатной автомагистралью 510.

6. Все участки выходят на бульвар Лейк-Форест между Мейо-роуд и межштатной автомагистралью 510 и продолжаются на один квартал в глубину вдоль бульвара Сикс-Флэгс-Паркуэй между межштатной автомагистралью 510 и бульваром Мишуд.

7. Все участки выходят на Банди-роуд между Моррисон-роуд и шоссе Шеф-Ментер.

8. Все участки, выходящие на межштатную автомагистраль 10 и межштатную автомагистраль 510, а также на подъездные дороги по обеим сторонам межштатной автомагистрали 10 и межштатной автомагистрали 510 к востоку от Индустриального канала.

9. Все участки выходят на шоссе Шеф-Ментер на всем протяжении от Индустриального канала до дамбы Мишуд и вдоль Даунман-роуд на всем протяжении от шоссе Шеф-Ментер до озера Пончартрейн.

10. Все участки в пределах кварталов, расположенных на пересечении следующих улиц с Chef Menteur Highway или Downman Road:

а. бульвар Хейн;

б. Моррисон-роуд;

в. Дуайер-роуд;

д. Уилсон-авеню;

е. бульвар Краудер;

ф. Банди-роуд;

грамм. Читать бульвар;

час Райт-роуд;

я. Буллард-авеню;

Дж. Автомагистраль между штатами 510;

к. бульвар Мишуд;

л. Бульвар Элси Фортье.

18.4.B Ограничения по использованию

1. Если в качестве разрешенного использования в районе базового зонирования, следующие виды использования требуют разрешения на условное использование в соответствии с Разделом 4.3:

a. Бар

б. Розничная продажа расфасованных алкогольных напитков. Исключение составляют продуктовые магазины.

в. Приемные помещения, отвечающие следующим стандартам:

i. Между любым новым приемным пунктом и ближайшим жилым районом требуется минимальное расстояние в пятьсот (500) сборов. Требуемое разделительное расстояние должно быть измерено по прямой линии от ближайшей точки линии участка, где предлагается приемное сооружение.

ii. Пункт приема должен представить в Департамент безопасности и разрешений план безопасности и работы, который включает в себя установку камер наружного наблюдения.

III. Пункт приема должен иметь собственную лицензию на продажу алкогольной продукции.

2. Следующие виды использования запрещены:

a. Использование для взрослых

b. Гостиницы/мотели и общежития, предоставляющие комнаты для проживания чаще одного раза в день.

Принят Приказом. 28269 МЦС, 12-5-19, ЗД 78/19; Орд. 28892 MCS, 12-16-21, ZD 77/21,

18.4.C ENORC Подрайонные стандарты

Подрайон ENORC распространяется на все участки с фасадом на любую из следующих улиц:

1. Hayne Boulevard

2. Downman Road

3. Morrison Road

4. Chef Menteur Highway

3 Ordopd by 90 . 28269 MCS 12-5-19, ZD 78/19

18.4.C.1 Увеличение ограничения площади пола

Продуктовые магазины, как описано в Разделе 26. 6, которые отводят тридцать процентов (30%) или более полочной площади и выставочной площади для свежих или свежезамороженных продуктов, как описано в Разделе 26.6, имеют право на дополнительные 5 000 квадратных футов площади. площадь пола по праву.

Принят Приказом. 28269 MCS 12-5-19, ZD 78/19

18.5 HUC Исторический городской коридор Ограничение использования Наложенный район

18.5.A Применимость

К округу ограничения использования исторического городского коридора HUC относятся:

1. Все участки в этих кварталах, выходящих на Саут-Клэйборн-авеню между бульваром Эрхарт и Джексон-авеню;

2. Все участки, не предназначенные для проживания, расположены в пределах блоков, выходящих на берег реки, и блоков, выходящих на берег озера на Саут-Клэйборн-авеню от Джексон-авеню до Толедано-стрит;

3. Все участки в пределах всей коммерческой зоны треугольной формы на берегу реки Саут-Клэйборн-авеню, ограниченной Саут-Клэйборн-авеню, Луизиана-авеню и Толедано-стрит;

4. Все участки во всех кварталах, выходящих на берег реки Саут-Клэйборн между Луизиана-авеню и Наполеон-авеню;

5. Все участки, не предназначенные для проживания, находятся в кварталах, выходящих на берег озера Саут-Клэйборн-авеню между Толедано-стрит и Наполеон-авеню;

6. Все участки выходят на Кэрроллтон-авеню между Лик-авеню и Сити-Парк-авеню;

7. Все участки в пределах кварталов, расположенных на пересечении следующих улиц с Кэрроллтон-авеню:

а. Хэмпсон-стрит;

б. Кленовая улица;

в. Саут-Клэйборн-авеню;

д. бульвар Эрхарт;

е. Тулейн-авеню;

ф. Канальная улица.

8. Все участки в пределах района, ограниченного Саут-Клэйборн-авеню, Гравьер-стрит, Саут-Пирс-стрит, межштатной автомагистралью 10, Бэнкс-стрит, Саут-Бернадот-стрит, Кливленд-авеню, Саут-Пирс-стрит, Конти-стрит и Норт-Клэйборн-авеню;

9. Все участки на территории, ограниченной Сити-Парк-авеню, Конти-стрит, Норт-Пирс-стрит, Кливленд-авеню и линией, идущей от центральной линии Кливленд-авеню от Норт-Энтони-стрит до Сити-Парк-авеню;

10. Все участки выходят на бульвар Эрхарт между улицей Монтичелло и бульваром Саут-Джефферсон-Дэвис;

11. Все участки выходят на Норт-Клэйборн-авеню между Теннесси-стрит и Орлеанским приходом/ул. Граница прихода Бернарда;

12. Все участки выходят на Сент-Клод-авеню между Теннесси-стрит и Орлеанским приходом/Св. Граница прихода Бернарда;

13. Все участки, выходящие на бульвар Жентильи между Парижской авеню и каналом Народной авеню;

14. Все участки в пределах кварталов, расположенных на пересечении следующих улиц с бульваром Жантильи:

а. Парижский проспект;

б. Елисейские поля Авеню.

15. Все участки выходят на проспект Элизиан-Филдс между озером Пончартрейн и улицей Норт-Рошблэйв;

16. Все участки в районе, ограниченном улицей Сен-Дени, бульваром Джентилли, авеню Нормана Майера, авеню Сент-Энтони, улицей Мандолин, авеню Элизиан-Филдс, улицей Сент-Алоизиус, улицей Мандевиль, бульваром Джентилли, улицей Фэрмонт, улицей Монтерей, и Елисейские поля-авеню.

18.5.B Ограничения по использованию

Если разрешено использование в базовом зонировании, следующие виды использования требуют условного разрешения на использование в соответствии с Разделом 4.3:

1. Бар

2. Автомойка

3. Ресторан, Фаст-фуд

4. Автозаправочная станция

5. Крытый развлекательный комплекс

6. Обслуживание и ремонт автомобилей, мелкий или крупный

7. Розничная продажа расфасованных алкогольных напитков. Исключение составляют продуктовые магазины.

Принят Приказом. 28269 MCS, 12-5-19, ZD 78/19

18.5.C HUC ПОДРАЙОННЫЕ СТАНДАРТЫ

Подрайон HUC распространяется на все участки с фасадом на любую из следующих улиц:

1. N. Claiborne Avenue

2. St. Claude Avenue

3. General De Gaulle Drive

Принято Постановлением. 28269MCS, 12-5-19, ZD 78/19

18.5.C.1 УВЕЛИЧЕНИЕ ОГРАНИЧЕНИЯ ПЛОЩАДИ ЭТАЖА

Продовольственные магазины, как описано в Разделе 26. 6, которые отводят тридцать процентов (30%) или более полочного пространства и выставочной площади для свежих или свежезамороженных продуктов, как описано в Разделе 26.6, имеют право на дополнительные 5 000 квадратных футов площади. площадь пола по праву.

Принят Приказом. 28269 MCS, 12-5-19, ZD 78/19

18.6 Сент-Чарльз-авеню Район ограничения использования

18.6.A Применимость

Постановления Района ограничения использования на Сент-Чарльз-авеню применяются к следующим участкам:

1. Все участки, зонированные как нежилые помещения, выходящие на Сент-Чарльз-авеню на площадях, ограниченных Джефферсон-авеню, улицей Дриад, улицей Дюфосса, улицей Барон. Улица, Роберт-стрит, Каронделет-стрит, Джексон-авеню, Притания-стрит, Амелия-стрит, Питт-стрит, Сониат-стрит, Дюфоссат-стрит, Блан-плейс, Вальмонт-стрит, Питт-стрит, Леонтин-стрит и Атланта-стрит.

2. Все участки нежилого назначения ограничены улицами Сент-Чарльз-авеню, Колизей-стрит, Плезант-стрит и Делашез-стрит.

3. Все участки нежилого назначения расположены на нижней стороне Джексон-авеню, от Сент-Чарльз-авеню до Притания-стрит, включая угловой участок в центре города на Джексон-авеню и Притания-стрит.

4. Все участки зонированы под жилую застройку, выходящие на Сент-Чарльз-авеню между Джексон-авеню и Джефферсон-авеню.

Принят Приказом. 027974 МКС, гл. 1, 10 января 2019 г., ZD 106/18

18.6.B Ограничения на использование

Запрещено следующее использование:

1. Автомойка

2. Новый автосервис

3. Новый ресторан, фаст-фуд

4. Автозаправочная станция

5. Ремонт и обслуживание автомобилей, мелкие или Основной

18.6.C Условное использование

1. Снос и реконструкция, модификация и/или расширение существующих Ресторанов быстрого питания

2. Снос и реконструкция, модификация и/или расширение существующих транспортных средств, вспомогательных в ресторан, фаст-фуд.

Принят Приказом. 027974 МКС, гл. 1, 10.01.2019, ZD 106/18

18.6.D Снос и реконструкция существующих объектов

Невзирая на любые положения или ограничения настоящего Раздела 18.6 или любые другие положения настоящего постановления об обратном, любой существующий и действующий ресторан, ресторан быстрого питания с существующими средствами для проезда на автомобиле, либо работающий как несоответствующая структура, либо несоответствующее использование в соответствии со статьей 25 или посредством должным образом утвержденного и действующего разрешения на условное использование, может быть снесен и реконструирован при условии, что он утвержден и завершен в соответствии с положениями и условиями, изложенными в процессе условного использования в Разделе 4.3.

Принят Приказом. 027974 МКС, гл. 1, 10.01.2019, ЗД 106/18

18.7 РДО-1 Жилой комплекс Оверлейный район

18.

7.A Применимость

1. Оверлейный район RDO задуман как оверлейный район для основания жилых районов, который создает среду смешанного использования. Оверлейный район RDO должен охватывать территорию не менее шести (6) кварталов и содержать не менее трех (3) строений, отвечающих критериям пункта C.1 ниже.

2. Оверлейный район RDO-1 относится к следующей области в пределах Мариньи/Байуотер: все участки, ограниченные проспектом Эспланада, Норт-Рампарт-стрит/Макшейн-Плейс/Ст. Клод-авеню, судоходный канал Внутренней гавани и река Миссисипи.

18.7.B Разрешенное использование

В дополнение ко всем видам использования, разрешенным в базовом районе, следующие виды использования разрешены в качестве разрешенных видов использования в соответствии со стандартами использования Статьи 20 и стандартами Раздела 18.7.C ниже.

1. Двухквартирные дома в одноквартирных районах в соответствии со стандартами Раздела 18. 7.C.10 ниже.

2. Многоквартирные дома в районе, в котором разрешено строительство двухквартирных домов в соответствии со стандартами Раздела 18.7.C.10 ниже. Применительно к округу HMR-3 многоквартирные дома ограничены максимум четырьмя (4) жилыми единицами.

3. Следующие виды нежилого использования в пределах существующей нежилой структуры и с учетом ограничений этого раздела:

а. Больница для животных

б. Художественная студия

в. Художественная галерея

д. Дом культуры

е. Финансовое учреждение

ф. Клуб здоровья

грамм. Медицинская/стоматологическая клиника с максимум тремя (3) практикующими врачами

час Офис

я. Учреждение бытовых услуг

Дж. Предприятие розничной торговли

л. Ресторан, Специальность

18.7.C Использование стандартов

1. Нежилое использование, разрешенное RDO-1 Overlay District, может быть расположено только в существующей структуре, отвечающей одному (1) из следующих четырех (4) стандартов. Все четыре (4) стандарта предназначены для описания основных конструкций, которые были построены и исторически использовались для нежилых или смешанных целей. Доказательства такого строительства и истории, включая, помимо прочего, записи Комиссии по достопримечательностям исторического района и / или исторические карты Санборна, могут потребоваться Департаменту безопасности и разрешений.

а. Здание, расположенное на углу, пристроено к тротуару, имеет вход через угол угла, имеет витрины и может иметь навес над угловым входом.

б. Сооружение, расположенное на углу, пристроено к тротуару, но вместо углового входа имеет вход на уровне улицы (не более одной (1) ступени вверх) на обеих улицах и имеет не менее одного (1) дисплея. окно.

в. Структура, которая до недавних изменений изначально соответствовала вышеуказанным критериям и предлагается восстановить до таких первоначальных характеристик в соответствии с:

и. Утверждение от Комиссии по достопримечательностям исторического района, если оно находится в пределах местного исторического района или обозначено как здание-памятник; или

ii. План участка и рассмотрение проекта в соответствии с Разделом 4.5.

Предлагаемая реставрация должна быть завершена до выдачи свидетельства о праве на использование любого нежилого помещения, разрешенного RDO-1 Overlay District.

д. Строение, которое явно не является жилым или смешанным по своей конструкции и истории использования, включая сооружения складского типа, бывшие общественные объекты, такие как пожарные депо, образовательные учреждения, места отправления культа, автозаправочные станции и другие исторические коммерческие и смешанные здания. использовать конструкции.

2. Если сооружение было первоначально построено как жилое, а затем было преобразовано в нежилое, нежилое использование не может быть восстановлено после того, как это использование было прекращено, если иное не разрешено Статьей 25.

3. Нежилое использование, разрешенное RDO-1 Overlay District, ограничено часами работы с 6:00 до 22:00. Другие часы работы могут быть утверждены в процессе условного использования.

4. Нежилые помещения, разрешенные RDO-1 Overlay District, ограничены первым этажом. Каждое нежилое использование, разрешенное RDO Overlay District, ограничено площадью пола в две тысячи (2000) квадратных футов. Тем не менее, нежилое использование, разрешенное RDO Overlay District, разрешено на площади от двух тысяч одной (2001) до пяти тысяч (5000) квадратных футов с условным разрешением на использование. Никакие отклонения не допускаются для этих ограничений по размеру.

5. Нежилое использование, разрешенное RDO-1 Overlay District, освобождается от всех требований к парковке, предусмотренных настоящим Постановлением. Все жилые помещения должны соответствовать требованиям парковки.

6. Нежилое использование, разрешенное RDO-1 Overlay District, регулируется стандартами знаков округа HU-B1A.

7. Запрещены места для проезда, развлекательные мероприятия – вторичное использование и розничная продажа расфасованных алкогольных напитков. В нежилых помещениях, разрешенных RDO-1 Overlay District, не разрешается подавать алкогольные напитки для употребления в помещении или за его пределами.

8. Любой ресторан не должен хранить мусор, готовить еду или размещать услуги в заднем или внутреннем дворе, который примыкает к жилому залу.

9. Прием пищи на открытом воздухе запрещен, кроме как на тротуаре, при условии утверждения временного Разрешения на использование тротуара от Департамента безопасности и разрешений и в соответствии со стандартами Раздела 21.8.

10. На жилое использование распространяются следующие ограничения:

a. Структура должна быть изначально построена с большим количеством единиц, чем разрешено в настоящее время в районе базового зонирования. Доказательства такой истории могут потребоваться Департаменту безопасности и разрешений.

б. Жилой дом на две семьи, разрешенный Оверлейным районом RDO-1, может расширяться в соответствии со стандартами габаритов и дворов Района HU-RD1. Использование многоквартирного жилого дома, разрешенное Оверлейным районом RDO-1, может расширяться в соответствии со стандартами для больших площадей и дворов Района HU-RM1.

в. Преобразование в жилое использование верхних этажей или части первого этажа нежилого здания, соответствующего стандартам этого раздела, должно соответствовать стандартам минимального размера единицы в восемьсот пятьдесят (850) квадратных футов на жилую единицу.

д. Любое жилое строение, построенное в соответствии со стандартами базового района, запрещается переделывать или переделывать в многоквартирный дом.

11. Нежилые помещения, разрешенные RDO-1 Overlay District, также подпадают под действие стандартов использования, изложенных в статье 20.

Принято Приказом. 27 599 MCS, §1, 21 ноября 2017 г., Журнал зонирования 071-17

18.8 RDO-2 Район наложения жилого разнообразия

18.8.A Применимость

2. Оверлейный район RDO-2 относится к следующей области в пределах Треме и Шестого и Седьмого округов: все участки, ограниченные Орлеан-авеню/Басин-стрит, Норт-Виллер-стрит, Сент-Филип-стрит, Норт-Рампарт-стрит/МакШейн-плейс/Ст. Клод-авеню, Элизиан-Филдс-авеню, Норт-Клэйборн-авеню, Сен-Бернар-авеню и Норт-Брод-стрит.

18.8.B Разрешенное использование

1. Двухквартирные дома в одноквартирных районах в соответствии со стандартами Раздела 18.8.C.10.

2. Многоквартирные дома в районе, в котором разрешено строительство двухквартирных домов в соответствии со стандартами Раздела 18.8.C.10. Применительно к округу HMR-3 многоквартирные дома ограничены максимум четырьмя (4) жилыми единицами.

3. Следующие нежилые помещения в пределах существующей нежилой структуры и с учетом ограничений этого раздела:

а. Больница для животных

б. Художественная студия

в. Художественная галерея

д. Дом культуры

е. Финансовое учреждение

ф. Клуб здоровья

грамм. Медицинская/стоматологическая клиника с максимум тремя (3) практикующими врачами

час Офис

я. Учреждение бытовых услуг

Дж. Предприятие розничной торговли

к. Ресторан, Специальность

л. Ресторан, Стандарт

18.8.C Стандарты использования

1. Нежилое использование, разрешенное RDO-2 Overlay District, может быть расположено только в существующей структуре, отвечающей одному (1) из следующих четырех (4) стандартов. Все четыре (4) стандарта предназначены для описания основных конструкций, которые были построены и исторически использовались для нежилых или смешанных целей. Доказательства такого строительства и истории, включая, помимо прочего, записи Комиссии по достопримечательностям исторического района и / или исторические карты Санборна, могут потребоваться Департаменту безопасности и разрешений.

ii. План участка и рассмотрение проекта в соответствии с Разделом 4. 5.

Предлагаемая реставрация должна быть завершена до выдачи свидетельства о праве на использование любого нежилого помещения, разрешенного RDO-2 Overlay District.

3. Нежилое использование, разрешенное RDO-2 Overlay District, ограничено часами работы с 6:00 до 22:00. Другие часы работы могут быть утверждены в процессе условного использования.

4. Нежилое использование, разрешенное RDO-2 Overlay District, ограничено первым этажом. Площадь каждого нежилого помещения, разрешенного RDO-2 Overlay District, ограничена двумя тысячами (2000) квадратных футов. Тем не менее, нежилое использование, разрешенное RDO-2 Overlay District, разрешено на площади от двух тысяч одной (2001) до пяти тысяч (5000) квадратных футов с условным разрешением на использование. Никакие отклонения не допускаются для этих ограничений по размеру.

5. Нежилое использование, разрешенное RDO-2 Overlay District, освобождается от всех требований к парковке, предусмотренных настоящим Постановлением. Все жилые помещения должны соответствовать требованиям парковки.

6. Нежилое использование, разрешенное RDO-2 Overlay District, регулируется стандартами знаков округа HU-B1A.

7. Запрещены места для проезда, развлекательные мероприятия – вторичное использование и розничная продажа расфасованных алкогольных напитков. В нежилых помещениях, разрешенных Оверлейным округом RDO-2, не разрешается подавать алкогольные напитки для употребления в помещении или за его пределами.

10. На жилое использование распространяются следующие ограничения:

б. Жилой дом на две семьи, разрешенный Оверлейным районом RDO-2, может расширяться в соответствии со стандартами габаритов и дворов Района HU-RD1. Использование многоквартирного жилого дома, разрешенное Оверлейным районом RDO-2, может расширяться в соответствии со стандартами для больших площадей и дворов Района HU-RM1.

11. Нежилые помещения, разрешенные RDO-2 Overlay District, также подпадают под действие стандартов использования, изложенных в статье 20.

Утверждено Приказом. 27,599 MCS, §1, 21 ноября 2017 г., зональный реестр 071-17

18.9 AC-1 Оверлейный округ культурного и культурного разнообразия

18.9.A Применимость

Оверлейный район AC-1 задуман как оверлейный район для создания коммерческих районов, который создает коммерческую среду с дополнительными разрешениями для живых развлечений. Оверлейный район AC-1 должен охватывать коммерчески зонированную территорию размером не менее двух (2) смежных блоков. Оверлейный район AC-1 распространяется на следующие области:

1. Все участки, выходящие на улицу Френчмен-стрит между Ройял-стрит и Эспланада-авеню, участки, выходящие на улицу Декейтер, между улицами Френчмен-стрит и Эспланада-авеню, а также участки, выходящие на сторону вниз по течению от Эспланада-авеню, между улицами Норт-Питерс-стрит и Декейтер-стрит.

2. Все участки в нежилых районах с фасадом на Сен-Бернар-авеню между Норт-Рампарт-стрит/МакШейн-плейс и Норт-Роман-стрит.

3. Все участки в нежилых районах с фасадом на Брод-стрит между межштатной автомагистралью 10/Pontchartrain Expressway и улицей Колумбус, а также участки в нежилых районах с фасадом на улицу Колумбус между улицами Норт-Брод-стрит и Норт-Доргенуа.

18.9.B Использование

18.9.B.1 Разрешенное использование

В дополнение ко всем видам использования, разрешенным в базовом районе, следующие виды использования разрешены в качестве разрешенных видов использования в соответствии со стандартами использования, изложенными в статье 20 и параграфе C ниже.

а. Художественная галерея

б. Дом культуры

c. Крытый развлекательный центр общей площадью не более шести тысяч (6000) квадратных футов

d. Развлекательная программа – дополнительное использование (только в помещении)

эл. Площадка для живых выступлений

f. Ресторан Стандарт, в котором разрешена продажа алкогольных напитков для употребления на месте во время еды

Утверждено Приказом 28933 МКС 2-3-22, ЗД 105/21

18.9.B.2 Условное использование

В дополнение ко всем видам использования, разрешенным в базовом районе, следующие виды использования разрешены в качестве условного использования в соответствии со стандартами использования, изложенными в статье 20 и параграфе C ниже. Разрешение на живое развлечение — вторичное использование (на открытом воздухе) заменяет стандарты использования статьи 20, касающиеся закрытых дверей и окон.

а. Стержень, не более двух (2) слитков на блочную поверхность

b. Крытый развлекательный комплекс площадью более шести тысяч (6000) квадратных футов

c. Живая развлекательная программа — вторичное использование (на открытом воздухе) только в зонах, описанных в разделах 18.9.A.2 и 18.9.A.3:

Все участки в нежилых районах с фасадом на Сен-Бернар-авеню между Норт-Рампарт-стрит и МакШейн-плейс и Северная Романская улица.
Все участки в нежилых районах с фасадом на Брод-стрит между межштатной автомагистралью 10/Pontchartrain Expressway и улицей Колумбус, а также участки в нежилых районах с фасадом на улицу Колумбус между улицами Норт-Брод-стрит и Норт-Доргенуа.

Принят Приказом 28933 МКС 2-3-22, ZD 105/21

18.9.B.3 КОНФЛИКТ С ДРУГИМИ НАДЛЕЖАЩИМИ РАЙОНАМИ

Если недвижимость находится как в перекрывающемся округе AC-1, так и в любом другом перекрывающемся округе, и существует противоречие в правилах перекрывающихся округов, применяются правила округа AC-1.

Если объект находится как в перекрывающемся районе AC-2, так и в любом другом перекрывающемся округе, и существует противоречие в правилах перекрывающихся районов, применяются правила округа AC-2.

Если объект находится как в перекрывающемся районе AC-3, так и в любом другом перекрывающемся районе, и существует конфликт в правилах перекрывающихся районов, применяются правила округа AC-3.

Если объект находится как в перекрывающемся районе AC-4, так и в любом другом перекрывающемся округе, и существует противоречие в правилах перекрывающихся районов, применяются правила округа AC-4.

Принят Приказом. 29126, 8-12-22, ZD016/22

18.9.C Стандарты использования

18.9.C.1 Площадка для живых выступлений

а. Площадка для живых выступлений ограничена пьесами и мюзиклами.

б. На площадке для живых выступлений разрешается продавать алкогольные напитки для употребления на месте только за один (1) час до и во время выступлений.

18.9.C.2 Развлекательная программа – вторичное использование

а. Все заведения, предоставляющие развлекательные мероприятия, должны иметь соответствующее разрешение на проведение развлекательных мероприятий.

б. Во всех заведениях, где проводятся развлекательные мероприятия в помещении, действуют правила закрытых дверей и окон во время любого представления.

в. Все заведения, предоставляющие развлекательные программы, подпадают под действие применимых городских законов о шуме, мусоре и других законов, в том числе Закона о всеобъемлющем зонировании, Строительного кодекса, Городского кодекса и Кодекса безопасности жизнедеятельности.

д. В баре могут быть развлекательные программы, в том числе постоянная площадка для танцев, но использование взрослых и караоке запрещены. Все бары, предлагающие живые развлечения, должны иметь общее разрешение НПА класса А и соответствующее разрешение на живые развлечения.

эл. Часы работы развлекательных программ на открытом воздухе: с 12:00 до 22:00 с понедельника по пятницу и с 11:00 до 22:00 в субботу и воскресенье.

Принят Приказом 28933 МКС 2-3-22, ЗД 105/21

18.9.C.3 Ресторан

а. Музыкальное сопровождение посетителей ресторана (стандартное или фирменное) в соответствии со следующими стандартами использования:

1. Во время исполнения любого музыкального сопровождения все двери и окна в ресторане должны оставаться закрытыми. Любое усиление, используемое для музыкального сопровождения, должно быть направлено на посетителей ресторана, а не на дверь, окно или наружное пространство.

2. За исполнение любого музыкального сопровождения плата за вход не взимается.

3. Полное ресторанное обслуживание продолжается во время исполнения любого музыкального сопровождения.

4. Не более десяти процентов (10%) площади посадочных мест ресторана могут быть отведены под сцену для любого выступления с музыкальным сопровождением.

5. За исключением части зоны отдыха в ресторане, предназначенной для постановки музыкального сопровождения, во время представления нельзя убирать или перемещать места в ресторане для размещения публики и/или танцевальной зоны.

6. Исполнение музыкального сопровождения не допускается после 22:00. с воскресенья по среду или после полуночи с четверга по субботу.

7. Музыкальное сопровождение осуществляется только в интерьере ресторана; музыкальное сопровождение под открытым небом подпадает под действие общих правил развлекательных мероприятий – вторичного использования, если применимо.

Любое музыкальное сопровождение для посетителей в ресторане, которое не соответствует вышеуказанным стандартам, подпадает под действие общих правил живых развлечений – вторичного использования, если применимо.

б. Разрешение на проведение специального мероприятия может временно освободить ресторан от соблюдения стандартов этого раздела. Разрешения на проведение специальных мероприятий выдаются не более десяти (10) раз в год в общей сложности на тридцать (30) дней в году. Выступления, разрешенные Разрешением на специальное мероприятие, должны проводиться с интервалом не менее четырнадцати (14) дней.

18.9.C.4 Бар

Бары должны снижать уровень шума до уровней, указанных в Постановлении о шуме, путем звукоизоляции зоны развлечений.

18.10 AC-2 Оверлейный район культурного и культурного разнообразия

18.10.A Применимость

Оверлейный район AC-2 задуман как оверлейный район для базовых коммерческих районов, чтобы создать коммерческую среду с дополнительными разрешениями на живые развлечения. Оверлейный район AC-2 должен охватывать коммерчески зонированную территорию с минимальным размером двух (2) смежных блоков. Оверлейный район AC-2 относится к следующим областям:

я. Все участки в нежилых районах с фасадом на улицу Фререт между проспектами Наполеона и Джефферсона.

II. Все участки в нежилых районах с фасадом на Ньютон-стрит между Тече-стрит и Берман-авеню.

III. Все участки в нежилых районах с фасадом на улицу Тече, от проспекта Опелусас до линии округа Джефферсон.

18.10.B Использование

18.10.B.1 Разрешенное использование

В дополнение ко всем видам использования, разрешенным в базовом районе, следующие виды использования разрешены в качестве разрешенных видов использования в соответствии со стандартами использования, изложенными в статье 20 и параграфе C ниже.

а. Художественная галерея

б. Общественный центр

в. Дом культуры

д. Общественный рынок

е. Крытые развлекательные заведения общей площадью не более пяти тысяч (5000) квадратных футов

ф. Развлекательная программа – вторичное использование

грамм. Площадка для живых выступлений

час Ресторан Standard, в котором разрешено продавать алкогольные напитки для потребления на месте вместе с едой

18.

10.B.2 Условное использование

а. Бар, ограниченный двумя (2) барами на блокфейс.

б. Крытые развлекательные заведения площадью более пяти тысяч (5000) квадратных футов. Однако крытые развлекательные заведения не должны превышать десяти тысяч (10 000) квадратных футов общей площади.

18.10.C Стандарты использования

18.10.C.1 Площадка для живых выступлений

а. Площадка для живых выступлений ограничена пьесами и мюзиклами.

в. Продажа билетов ограничена количеством мест, предоставленных на представление, или наименьшей номинальной вместимостью бара.

д. Только стоячие выступления запрещены.

18.10.C.2 Развлекательная программа – вторичное использование

б. Во всех заведениях, где проводятся развлекательные мероприятия, действуют правила закрытых дверей и окон во время выступления.

18.10.C.3 Ресторан

а. Музыкальное сопровождение посетителей в ресторане (стандартное или фирменное) в соответствии со следующими стандартами использования:

2. За исполнение любого музыкального сопровождения плата за вход не взимается.

3. Полное ресторанное обслуживание продолжается во время исполнения любого музыкального сопровождения.

18.10.C.4 Бар

а. Часы работы баров ограничены: с 10:00 до 00:00 с воскресенья по четверг и с 10:00 до 2:00 в пятницу и субботу.

б. Бары должны снижать уровень шума до уровней, указанных в Постановлении о шуме, путем звукоизоляции зоны развлечений.

18.11 AC-3 Оверлейный район культурного и культурного разнообразия

18.11.A Применимость

Оверлейный район AC-3 задуман как оверлейный район для базовых коммерческих районов, чтобы создать коммерческую среду с дополнительными разрешениями на живые развлечения. Оверлейный район AC-3 должен охватывать коммерчески зонированную территорию размером не менее двух (2) смежных блоков. Оверлейный район AC-3 распространяется на следующие области:

1. Все участки в нежилых районах с фасадом на проспект Сен-Клод между улицами Прессы и проспектом Польши.

18.11.B Использование

18.11.B.1 Разрешенное использование

В дополнение ко всем видам использования, разрешенным в базовом районе, следующие виды использования разрешены в качестве разрешенных видов использования в соответствии со стандартами использования, изложенными в статье 20 и параграфе C ниже.

а. Художественные галереи и художественные мастерские без ограничения размера

b. Общественный центр

в. Объект культуры

d. Общественный рынок

e. Крытые развлекательные заведения, ограниченные кинотеатрами, общей площадью не более пяти тысяч (5000) квадратных футов

f. Развлекательная программа – вторичное использование

g. Площадка для живых выступлений общей площадью не более пяти тысяч (5000) квадратных футов

h. Стандартный ресторан общей площадью не более 5000 квадратных футов, в котором разрешена продажа алкогольных напитков для употребления на месте во время еды

и. Студии художников

18.11.B.2 Условное использование

а. Бары.

б. Крытые развлекательные заведения, ограниченные кинотеатрами, общей площадью более пяти тысяч (5000) квадратных футов. Однако крытые развлекательные заведения не должны превышать десяти тысяч (10 000) квадратных футов общей площади.

в. Площадки для живых выступлений общей площадью более пяти тысяч (5000) квадратных футов.

д. Мини-пивоварни

e. Micro-Distilleries

f. Винные магазины

г. Винодельни

Принято Орд. 28696 MCS, 6-3-21, ZD 16/21

18.11.C Стандарты использования

18.11.C.1 Площадка для живых выступлений

а. В Площадке с живыми выступлениями разрешается продавать алкогольные напитки для употребления на месте только за 1 (один) час до, во время и 1 (один) час после выступления.

б. Положения Раздела 10.2.B.9., ограничивающие количество площадок для живых выступлений на блокфейс, не применяются в Оверлейном районе искусств и культуры AC-3.

18.11.C.2 Развлекательная программа – вторичное использование

д. В баре могут быть организованы живые выступления, включая постоянную танцевальную площадку, но использование для взрослых запрещено. Все бары, предлагающие живые развлечения, должны иметь общее разрешение НПА класса А и соответствующее разрешение на живые развлечения.

эл. Положения Раздела 10.2.B.7., ограничивающие количество развлекательных мероприятий, второстепенных видов использования на блокфейс, не применяются в Оверлейном районе искусств и культуры AC-3.

18.11.C.3 Ресторан

а. Музыкальное сопровождение посетителей в любом ресторане (стандартное или фирменное) допускается в соответствии со следующими стандартами:

я. Во время исполнения любого музыкального сопровождения все двери и окна в ресторане должны оставаться закрытыми. Любое усиление, используемое для музыкального сопровождения, должно быть направлено на посетителей ресторана, а не на дверь, окно или наружное пространство.

II. Плата за покрытие не взимается за любое исполнение музыкального сопровождения.

III. Полноценное ресторанное обслуживание продолжается во время исполнения любого музыкального сопровождения.

IV. Не более десяти процентов (10%) площади посадочных мест ресторана могут быть отведены под сцену для любого выступления с музыкальным сопровождением.

v. За исключением части зоны отдыха в ресторане, предназначенной для постановки музыкального сопровождения, никакая зона отдыха в ресторане не может быть удалена или перемещена во время представления для размещения публики и/или танцевальной зоны.

ви. Исполнение музыкального сопровождения не допускается после 22:00. с воскресенья по среду или после полуночи с четверга по субботу.

vii. Музыкальное сопровождение осуществляется только в интерьере ресторана; музыкальное сопровождение под открытым небом подпадает под действие общих правил развлекательных мероприятий – вторичного использования, если применимо.

в. Общая площадь ресторанов ограничена максимум пятью тысячами (5000) квадратных футов.

д. Рестораны должны закрыться к 23:00. с воскресенья по четверг или до 1:00 ночи. в пятницу и субботу.

18.11.C.4 Бар

а. Бары должны снижать уровень шума до уровней, указанных в Постановлении о шуме, путем звукоизоляции зоны развлечений.

18.11.C.5 Крытый развлекательный комплекс

а. В крытом развлекательном комплексе разрешается продавать алкогольные напитки для употребления на месте только за один (1) час до и один (1) час после показа фильмов или других мероприятий.

18.11.C.6 Общественный центр, учреждение культуры, микро-пивоварня, микро-ликеро-водочный завод или винный магазин

а. Музыкальное сопровождение посетителей в общественном центре, культурном учреждении, мини-пивоварне, мини-винокурне, винном магазине или винодельне допускается в соответствии со следующими стандартами:

i. Во время исполнения любого музыкального сопровождения все двери и окна в заведении должны оставаться закрытыми. Любое усиление, используемое для музыкального сопровождения, должно быть направлено на посетителей ресторана, а не на дверь, окно или наружное пространство.

ii. Плата за покрытие не взимается за любое исполнение любого музыкального сопровождения.

iii. Не более десяти процентов (10%) сидячих мест могут быть отведены под сцену для любого выступления с музыкальным сопровождением.

iv. За исключением части места для сидения, предназначенного для постановки музыкального сопровождения, никакое место для сидения не может быть удалено или перемещено во время выступления для размещения публики и/или места для танцев.

v. Исполнение музыкального сопровождения не допускается после 23:00. с воскресенья по четверг или после 1:00 ночи. по пятницам и субботам. Другие часы могут быть утверждены в процессе условного использования.

VI. Музыкальное сопровождение осуществляется только в интерьере заведения; музыкальное сопровождение под открытым небом подпадает под действие общих правил развлекательных мероприятий – вторичного использования, если применимо.

Любое музыкальное сопровождение для посетителей в общественном центре, культурном учреждении, микропивоварне, микровинокурне, винном магазине или винодельне, которое не соответствует вышеуказанным стандартам, должно подпадать под действие общих правил развлекательных мероприятий – вторичное использование, как применимый.

б. Разрешение на проведение специального мероприятия может временно освобождать общественный центр, культурное учреждение, мини-пивоварню, мини-винокурню, винный магазин или винодельню от стандартов этого раздела. Разрешения на проведение специальных мероприятий выдаются не более чем десятью (10) разами в году в общей сложности на тридцать (30) дней в году. Выступления, разрешенные Разрешением на специальное мероприятие, должны проводиться с интервалом не менее четырнадцати (14) дней.

Принят Приказом. 28696 МЦС, 6-3-21, ЗД 16/21

18.11.C.7 Помещения с разрешениями на продажу алкогольных напитков

а. Все заведения с разрешениями на продажу алкогольных напитков должны представить план борьбы с мусором, включая установку мусорных баков на открытом воздухе, на утверждение Департамента санитарии. Утвержденный план борьбы с мусором должен быть представлен в Департамент безопасности и разрешений до выдачи Свидетельства об использовании и заселении.

б. Все нестеклянные емкости для напитков, используемые заведениями, имеющими разрешения на продажу алкогольных напитков, должны иметь логотип заведения.

18.12 AC-4 Оверлейный район культурного и культурного разнообразия

18.12.A Применимость

Оверлейный район AC-4 предназначен для создания среды с дополнительными возможностями для живых развлечений на коммерческих участках вдоль торговых коридоров, а также на небольших участках с коммерческим зонированием, которые перемежаются в кварталах, где исторически существовало искусство и культура. Оверлейный район AC-4 относится к следующей области:

1. Все участки в нежилых районах, граничащих с Орлеан-авеню/Басин-стрит, Норт-Виллер-стрит, Сент-Филип-стрит, Норт-Рампарт-стрит, Сен-Бернар-авеню (за исключением участков, выходящих на Сен-Бернар-авеню) и с обеих сторон. Норт-Клэйборн-авеню.

18.12.B Использование

18.

12.B.1 Условное использование

а. Развлекательная программа – вторичное использование

18.12.C Стандарты использования

18.12.C.1 Развлекательная программа – вторичное использование

е. Живые развлекательные представления ограничены часами с 10:00 до 00:00 во все дни, при условии, что дополнительные часы работы могут быть рассмотрены и предоставлены в процессе условного использования.

18.12.C.2 Ресторан

2. За исполнение любого музыкального сопровождения плата за вход не взимается.

3. Полное ресторанное обслуживание продолжается во время исполнения любого музыкального сопровождения.

18.13 RIV Riverfront Design Overlay District

18.13.A Требуется план разработки и анализ проекта

Принят Приказом. 27,674 MCS, §2, 6 марта 2018 г., Zoning Docker 085-17

18.13.B RIV Overlay District Подрайоны и области применения

besbswy besbswy besbswy besbswy besbswy besbswy  Besbswy besbswy besbswy besbswy besbswy besbswy besbswy  besbswy besbswy besbswy besbswy besbswy besbswy besbswy besbswy besbswy besbswy besbswy besbswy besbswy besbswy besbswy besbswy besbswy besbswy BESbswy

Оверлейный район RIV включает следующие подрайоны и области применения:

1. Подрайон Нижнего сада RIV-1

Подрайон Нижнего сада RIV-1 относится ко всем участкам, за исключением те, которые застроены жилыми домами на одну или две семьи, в районе, ограниченном Джексон-авеню, улицей Чупитулас, скоростной автомагистралью Понтчартрейн и рекой Миссисипи.

2. Подрайон RIV-2 Алжир

Подрайон RIV-2 Алжир применяется ко всем участкам, за исключением тех, которые застроены жилыми домами на одну или две семьи, в районе, ограниченном Бруклин-авеню, Паудер-стрит, Пеликан-авеню, линия, идущая от центральной линии Пеликан-авеню до реки Миссисипи, реки Миссисипи и границы округа Орлеан / округ Джефферсон.

3. Подрайон RIV-3 Bywater

Подрайон RIV-3 Bywater применяется ко всем участкам, за исключением участков, застроенных жилыми домами на одну или две семьи, в районе, ограниченном рекой Миссисипи, Внутренней Портовый навигационный канал – линия, проходящая от центральной линии улицы Шартр между проспектом Поланд и центром судоходного канала Внутренней гавани, улица Шартр, центральная линия пути Гомера Плесси на пересечении с улицей Шартр и линия от пути Гомера Плесси до река Миссисипи.

4. RIV-4 Marigny Sub-Sub-stistrict

Besbswy besbswy besbswy besbswy besbswy besbswy besbswy besbswy besbswy besbswy besbswy besbswy besbswy besbswy besbswy besbswy besbswy besbswy  besbswy besbswy besbswy besbswy besbswy besbswy besbswy besbswy besbswy besbswy besbswy besbswy besbswy besbswy besbswy besbswy besbswy besbswy besbswy besbswy besbswy besbswy besbswy besbswy besbswy  Besbswy besbswy besbswy besbswy besbswy

Подрайон RIV-4 Marigny применяется ко всем участкам, за исключением тех, которые застроены жилыми домами на одну или две семьи, в районе, ограниченном рекой Миссисипи, линия, простирающаяся от реки Миссисипи до центральной линии Гомера Плесси. Путь на пересечении с улицей Шартр, улицей Шартр, улицей Святого Фердинанда, улицей Декейтер, авеню Елисейских полей, улицей Шартр, задней линией земельных участков с любым фасадом на авеню Елисейских полей, улицей Н. Петерс, центральной линией авеню Эспланада. на улице Н. Петерс и линии, идущей от Эспланада-авеню до реки Миссисипи.

Принят Приказом. 27,674 MCS, §2, 6 марта 2018 г., Zoning Docket 085-17

18.13.C Общие стандарты проектирования

Любая новая структура, капитальный ремонт или расширение в районе наложения RIV подчиняются следующим общим стандартам проектирования:

1. Во всех дворах застройки и на полосе отчуждения, прилегающей к застройке, должна быть предусмотрена специальная отделка как часть целостного дизайна уличного ландшафта. К ним относятся скоординированное мощение, дизайнерские решения для пешеходного уровня, уличное освещение и уличная мебель. Дизайн городского ландшафта должен быть согласован с проектом здания.

2. По возможности зоны погрузки и обслуживания должны находиться внутри жилого квартала, и доступ к ним должен осуществляться через служебные коридоры, а не через улицы, ориентированные на пешеходов.

18.13.D Защита зрительных коридоров

1. Никакая застройка не может быть расположена так, чтобы закрывать вид на набережную с любой общественной полосы отвода, которая простирается до набережной или заканчивается до достижения набережной, но находится в пределах или примыкает к границам наложенного района RIV. Смотровые коридоры вдоль такой полосы отчуждения должны иметь такую же ширину, как улица общего пользования, и продолжаться до набережной через наложенный район как прямолинейное продолжение улицы. План участка, представленный для рассмотрения плана участка и проекта, должен указывать расположение любого смотрового коридора на участке застройки.

2. Выступы зданий, включая, помимо прочего, балконы, галереи и навесы, в любой зрительный коридор не должны превышать десяти процентов (10%) от ширины коридора. Такие выступы могут охватывать до двадцати процентов (20%) фасада здания, примыкающего к обзорному коридору.

3. Ландшафтный дизайн, внешнее освещение или другие общественные удобства на открытом воздухе могут быть расположены в коридоре обзора для улучшения окружающей среды.

4. Когда это разрешено в районе базового зонирования, парковки разрешены в пределах обзорного коридора при условии, что такая парковка не выходит за пределы зоны общественного доступа не менее двенадцати (12) футов.

18.13.E Стандарты для прибрежной полосы или дамбы

18.13.E.1 Набережная набережной

а. Променад для общественного доступа должен быть оборудован сервитутом шириной не менее двадцати пяти (25) футов, из которых не менее двенадцати (12) футов должны быть постоянно построенными променадами. Такие променады должны включать, как минимум, обозначенную дорожку для ходьбы и/или ходьбы и езды на велосипеде. Те участки в двадцать пять (25) футов, которые не состоят из постоянно построенной набережной, должны быть благоустроены и содержаться таким образом, чтобы они были видны публике. Исполнительный директор Градостроительной комиссии может разрешить променад или сервитут меньшей ширины, если будет доказано, что это функционально оправдано. Прогулочные сервитуты должны быть зарегистрированы в канцелярии секретаря суда округа Орлеан по гражданским делам в течение одного (1) месяца с момента утверждения исполнительным директором Комиссии по городскому планированию, и копия квитанции о регистрации должна быть предоставлена исполнительному органу. Директор.

б. Сервитутные улучшения должны быть построены и содержаться собственником имущества. Доступ общественности к частной собственности регулируется разумными правилами и положениями, которые могут быть обнародованы владельцем такой собственности и согласованы в письменной форме с исполнительным директором Комиссии по городскому планированию. Завершение прогулочного сервитута должно совпадать с завершением прилегающей застройки на участке.

в. Должны быть созданы коридоры общественного доступа, обеспечивающие связь между общественными улицами, примыкающими к прибрежному участку, и прибрежной набережной. Все проходы общего пользования включаются в сервитуты пешеходных переходов к имуществу, на котором они расположены, и фиксируются в акте на имущество в порядке, установленном выше. Ширина таких обязательных коридоров может варьироваться, но должна составлять не менее двенадцати (12) футов в ширину и должна превышать эту ширину, когда это возможно. Они должны быть открыты для публики и не иметь ворот или других мешающих препятствий, а также предусматривать построенные и размеченные дорожки для ходьбы или для ходьбы и езды на велосипеде. Владелец собственности или городские власти могут установить знаки на этих коридорах, чтобы облегчить доступ и установить правила и положения для общественного пользования. Также требуется адекватное освещение этих коридоров, соответствующее освещению променада.

д. Транспортным средствам не разрешается использовать или пересекать променад или подъездной коридор, за исключением аварийных или необходимых ремонтных целей. Любое предлагаемое пересечение набережной, будь то общественное или частное, требует одобрения Комиссии по городскому планированию.

е. Никакое механическое или сервисное оборудование или доступ для обслуживания не могут быть расположены рядом с прогулочным сервитутом без полного постоянного экранирования.

18.13.E.2 Требования к ориентации здания

а. Запрещены глухие стены вдоль видовых коридоров и променадов. Входы в главные или второстепенные здания рекомендуется размещать на фасадах, выходящих на набережную.

б. Фасад первого этажа зданий, выходящих на набережную, сохраняет прозрачность сорока процентов (40%). Окна должны быть изготовлены из прозрачного или слегка тонированного стекла. Запрещается тонировка свыше двадцати процентов (20%) или отражающее стекло.

в. Верхние служебные двери или отсеки не должны выходить на набережную. Погрузочно-разгрузочные и служебные зоны должны находиться внутри квартала застройки, доступ к ним осуществляется через служебные коридоры, а не через пешеходные улицы или променады.

18.13.

F RIV-1 Нижний сад Район Подрайон Стандарты

Следующие стандарты относятся к граничной части защитного вала или дамбы:

Принято Приказом. 27,674 MCS, §2, 6 марта 2018 г., Zoning Docket 085-17

18.13.F.1 Стандарты проектирования

а. Здания, как правило, строятся вдоль линий участков вдоль основных подъездных путей.

б. Пешеходный и главный входы должны располагаться в главном коридоре. Бордюрные срезы по возможности должны располагаться на боковых улицах.

в. За исключением жилых домов на одну и две семьи, здания должны иметь на первом этаже коммерческие или институциональные цели.

д. Фасады зданий должны иметь различные фасадные материалы, выступы, оконные проемы и т. д., чтобы исключить глухие стены вдоль коридоров.

эл. Застройки должны способствовать светофорной сигнализации или разметке полос движения, если директор Департамента общественных работ сочтет это необходимым.

ф. Здания должны быть спроектированы с галереями, навесами, козырьками и другими приспособлениями для защиты от непогоды.

г. Исторические здания должны быть сохранены и повторно использованы в максимально возможной степени.

ч. В максимально возможной степени проект участка и здания в соответствии с настоящим Разделом должен быть разработан таким образом, чтобы дополнять дизайн прилегающих сооружений.

Принят Приказом. 27,674 MCS, §2, 6 марта 2018 г., Справочник по зонированию 085-17

18.13.G RIV-2 Стандарты подрайона Алжира

Следующие стандарты относятся к граничной части защитного вала или дамбы:

Принято Приказом. 27 377 MCS, §10, 28 апреля 2017 г., Протокол зонирования 007-17; Орд. 27 674 MCS, §2, 6 марта 2017 г., Протокол зонирования 085-17;

18.13.G.1 Стандарты проектирования

а. Здания, как правило, строятся вдоль линий участков вдоль основных подъездных путей.

г. Исторические здания должны быть сохранены и повторно использованы в максимально возможной степени.

Принят Приказом. 27,674 MCS, §2, 6 марта 2018 г., Zoning Docket 085-17

18.13.G.2 Бонус за плотность и увеличение предела высоты

Разработки, включающие превосходные элементы дизайна в определенных применимых областях, подлежат рассмотрению на предмет увеличения высоты и/или плотности в соответствии со следующими положениями. Запросы на бонусы за рост и плотность в соответствии с настоящим Разделом должны рассматриваться и утверждаться в рамках процесса условного использования, предусмотренного в Разделе 4.3.

а. Район, имеющий право на получение бонуса за плотность и/или увеличение предела высоты, — это район, ограниченный дамбой вдоль реки Миссисипи, границей округа Орлеан и округа Джефферсон, Бруклин-авеню, Паудер-стрит и Пеликан-авеню, а также линией, идущей от от центральной линии Пеликан-авеню до дамбы на западном берегу реки Миссисипи.

б. Чтобы иметь право на рассмотрение вопроса об увеличении предельной высоты, застройка должна соответствовать указанным выше стандартам проектирования в дополнение к следующим дополнительным стандартам.

и. Застройки должны включать благоустроенные общественные открытые пространства, общественные площади и/или уличные/открытые кафе с прямым визуальным доступом к реке, в соответствии со Стандартами и рекомендациями для общественных площадей, содержащимися в Разделе 17.5.F.2, за исключением того, что площадь может быть расположена более чем в трех (3) футах над прилегающей зоной тротуара, чтобы обеспечить лучший обзор.

ii. Застройки должны быть спроектированы с использованием энергоэффективного дизайна или других инновационных устойчивых проектных характеристик, достаточных для получения признанной сертификации зеленого строительства, такой как LEED (Лидерство в энергетическом и экологическом проектировании), Система оценки энергопотребления дома, Зеленые сообщества предприятий, Национальный стандарт зеленого строительства, Программа Energy Star для зданий, Net-Zero Energy Building или другая аналогичная сертификация, утвержденная директором Департамента безопасности и разрешений и подпадающая под действие Стандартов и рекомендаций по устойчивому развитию всего здания, содержащихся в Разделе 17. 5.C.2.

III. Не менее десяти процентов (10%) жилых единиц должны быть зарезервированы как доступные для домохозяйств с доходом, равным восьмидесяти процентам (80%) среднего дохода по району (AMI) или ниже, при этом не менее половины таких доступных жилых единиц должны состоять из двух ( 2) или более спален. Застройка должна соответствовать Стандартам и рекомендациям по доступному жилью, содержащимся в Разделах 17.5.H.2.a и 17.5.H.2.b. Доступные жилые единицы должны быть расположены в той же структуре, что и жилые единицы по рыночным ценам в застройке, должны быть сопоставимы с жилыми единицами по рыночным ценам в застройке с точки зрения внешнего дизайна и отделки и не должны быть сконцентрированы в какой-либо одной единице. область разработки.

iv. Вместо пункта b.i выше, застройка может иметь право на получение бонуса за плотность, если застройщик вносит существенный вклад в строительство нового моста для затопления, железнодорожного переезда или другого капитального улучшения, которое значительно увеличивает доступ общественности к набережной. Такое улучшение должно рассматриваться только в том случае, если на момент подачи заявки оно включено в качестве приоритетного проекта в План капитальных улучшений города и/или включено в капитальный бюджет города. Для целей настоящего положения «существенный вклад» означает финансовый вклад в размере не менее 50 % стоимости улучшения, но не менее 250 000 долларов США, при условии, что на момент подачи заявки существуют обязательства из других источников, гарантирующие, что любые оставшиеся средства, необходимые для завершения стоимости улучшения, будут доступны в течение одного (1) года с даты подачи заявки. В целях ясности любой вклад, сделанный в соответствии с этим положением, не должен использоваться для отказа от стандартов, предусмотренных в подразделах b.ii или b.iii выше.

в. Для любой собственности, расположенной в районе, определенном выше, предложения по развитию, которые включают стандарты проектирования, требуемые в Разделе b выше, имеют право на следующее: (i) увеличение предельной высоты до двух (2) этажей, но не более чем на двадцать пять (25) футов выше предела высоты нижележащего зонирующего района, (ii) увеличение дополнительных 1,5 FAR сверх максимального разрешенного FAR в нижележащем зонирующем районе, и (iii) устранение любой минимальной площади участка на Требование к жилой единице, применимое в нижележащем районе зонирования.

д. Все заявки, запрашивающие бонус развития за предоставление доступного жилья, должны включать Заявление о воздействии на доступное жилье (AHIS) вместе с заявкой. AHIS предоставляет следующую информацию:

i. Количество единиц, добавленных на уровне среднего дохода региона (AMI) на уровне 80%, 50% и 30% или ниже.

ii. Количество юнитов, изъятых в районе со средним уровнем дохода 80%, 50% и 30% или ниже.

iii. Комбинация спален в добавляемой или удаляемой квартире (1, 2, 3, 4 и т. д. спальни).

iv. Общее количество добавленных единиц и общее количество удаленных единиц.

Принят Приказом. 27,674 MCS, §2, 6 марта 2018 г., Протокол зонирования 085-17

18.13.H RIV-3 Стандарты прибрежных районов

Следующие стандарты относятся к граничной части защитного вала или дамбы:

Принято Приказом. 27,674 MCS, §2, 6 марта 2018 г., Zoning Docket 085-17

18.13.H.1 Стандарты проектирования

а. Здания, как правило, должны строиться вдоль линий участков на улицах, параллельных реке, и вдоль улицы Монтегут.

б. Фасады зданий должны иметь архитектурные элементы, исключающие появление глухих стен, выходящих на улицу. К ним относятся, помимо прочего, изменения в плоскости стены не менее чем на шесть (6) дюймов, такие как смещение, выступ, пилястра или выступающее ребро, изменения текстуры стены или рисунка кладки, колоннады, колонн или пилястр.

в. Здания должны быть спроектированы с галереями, навесами, козырьками и другими устройствами защиты от непогоды.

д. Пешеходные и главные входы должны располагаться на улицах, параллельных реке.

эл. Жилые помещения первого этажа, расположенные рядом с улицей общего пользования, должны иметь индивидуальный и прямой вход с тротуара общего пользования на фасаде (главный коридор доступа, параллельный реке или вдоль улицы Монтегут), где это возможно.

ф. Бордюры и зоны доступа для транспортных средств должны быть расположены на второстепенных улицах, если это возможно.

г. Площади, предназначенные для обслуживания, погрузки и доступа транспортных средств, должны быть сведены к минимуму за счет использования общей инфраструктуры и эффективных планировок. Гаражные двери и служебные проемы должны быть минимальных размеров, утопленными или экранированными, чтобы их было минимально видно с улицы.

час. Застройки должны способствовать светофорной сигнализации или разметке полос движения, если директор Департамента общественных работ сочтет это необходимым.

я. Застройка должна включать тип благоустройства района или общественного открытого пространства, такого как, помимо прочего, благоустроенное общественное открытое пространство, паблик-арт, фреска, парк для собак, транзитный приют, общественный доступ на крышу, ресторан с местами для сидения на открытом воздухе или общественная площадь, при условии Стандартам и правилам общественных площадей, содержащимся в Разделе 17.5.F.2, за исключением того, что площадь может быть расположена на высоте более трех (3) футов над прилегающей зоной тротуара, чтобы обеспечить лучший обзор.

л. Исторические здания должны быть сохранены и повторно использованы в максимально возможной степени.

Принят Приказом. 27 674 MCS, §2, 6 марта 2018 г., Протокол зонирования 085-17; Орд. 28177, 5 сентября 2019 г., ZD 41/19

18.13.H.2 Высота зданий

а. Ступени

i. Недвижимость с фасадом на улицу Шартр-стрит между Гомер-Плесси-Уэй и улицей Желания может иметь максимальную высоту здания сорок (40) футов с максимум тремя (3) этажами вдоль этой улицы. Любая дополнительная высота свыше сорока (40) футов должна отступать от передней границы участка на Шартр-стрит на минимальное расстояние в два (2) фута на каждый один (1) фут выше сорока (40) футов до максимального разрешенного район базового зонирования.

Рисунок 18-1: Требования к отступу по высоте здания для объектов недвижимости на берегу реки Шартр-стрит (район RIV-3)

ii. Недвижимость, ограниченная улицей Гомера Плесси и улицами Шартр, Монтегут и Дофин, может иметь максимальную высоту здания сорок (40) футов с максимум тремя (3) этажами вдоль фасадов Монтегут-стрит, Шартр-стрит и Дофин-стрит. Любая дополнительная высота свыше сорока (40) футов должна отступать от границы собственности на минимальное расстояние в один (1) фут на каждый один (1) фут выше сорока (40) футов до максимального значения, разрешенного базовым районом зонирования.

Рисунок 18-2: Высота здания Требования к отступу для участков, ограниченных улицами Гомера Плесси и Шартр, Монтегут и Дофин (округ RIV-3

iii. Участки застройки с фасадом более 100 футов могут увеличить

Рисунок 18-3: Допустимое изменение высоты здания вдоль улицы

б. Конструкции с плоской крышей должны иметь парапет надлежащего размера, чтобы уменьшить видимость оборудования на крыше.

в. Если они предусмотрены в качестве вспомогательных элементов плоской крыши, открытые пространства, расположенные на крышах, должны быть исключены из расчета высоты здания и общей площади пола в соответствии с Разделом 21.6.О.

Принят Приказом. 27 674 MCS, §2, 6 марта 2018 г. , Протокол зонирования 085-17; Орд. 28177, 5 сентября 2019 г., ZD 41/19

18.13.H.3 Стандарты использования и ограничения на использование

а. Требуемое использование для первых этажей

Многоквартирный жилой комплекс с общей площадью сорока тысяч (40 000) квадратных футов или более должен выделять не менее двадцати процентов (20%) площади первого этажа для коммерческого или институционального использования. , при условии разрешенного и условного использования базового зонирования округа. Площадь пола не включает коридоры или другие помещения, используемые совместно с другими целями. Жилые дома на одну семью, дома на две семьи, учебные заведения и таунхаусы освобождаются от этого ограничения на использование.

б. Ограничение площади этажа для коммерческого использования

В подрайоне RIV-3 Bywater площадь коммерческого использования каждого первого этажа не должна превышать пять тысяч (5000) квадратных футов общей площади, если только это не одобрено как условное использование.

в. Ограничение на краткосрочную аренду

Коммерческая краткосрочная аренда запрещена на территории прибрежного района RIV-3.

Принят Приказом. 27 674 MCS, § 2, 6 марта 2018 г., Протокол зонирования 085-17

18.13.I RIV-4 Стандарты микрорайона Мариньи

Следующие стандарты относятся к граничной части защитного вала или дамбы:

Принято Приказом. 27,674 MCS, §2, 6 марта 2018 г., Zoning Docket 085-17

18.13.I.1 Стандарты проектирования

а. Здания, как правило, строятся вдоль линий участков на улицах, параллельных реке.

б. Фасады зданий вдоль основных подъездных путей, параллельных реке, должны иметь архитектурные элементы, чтобы избежать появления глухих стен, выходящих на улицу. К ним относятся, помимо прочего, изменения в плоскости стены не менее чем на шесть (6) дюймов, такие как смещение, выступ, пилястра или выступающее ребро, изменения в текстуре стены или узорах кладки, колоннаде, колоннах или пилястрах.

д. Пешеходные и главные входы должны располагаться на улицах, параллельных реке.

эл. Жилые помещения первого этажа, расположенные рядом с улицей общего пользования, по возможности должны иметь индивидуальный и прямой вход с тротуара общего пользования на фасадной (главной) отметке улицы.

ф. Бордюры и подъездные пути для транспортных средств должны располагаться на второстепенных улицах, по возможности перпендикулярно реке.

ч. Застройки должны способствовать светофорной сигнализации или разметке полос движения, если директор Департамента общественных работ сочтет это необходимым.

л. Исторические здания должны быть сохранены и повторно использованы в максимально возможной степени.

Принят Приказом. 27,674 MCS, §2, 6 марта 2018 г., Справочник по зонированию 085-17

18.13.I.2 Высота зданий

а. Ступени

i. Недвижимость с фасадом на улицу, расположенную вдоль улицы Декейтер между авеню Элизиан Филдс и улицей Сен-Фердинанд, и фасадом на улицу Шартр между улицами Сен-Фердинанд и Гомер Плесси, может иметь максимальную высоту здания сорок (40) футов с максимум тремя (3) истории вдоль фасада Decatur или Chartres Street. Дополнительная высота свыше сорока (40) футов должна быть отнесена от передней границы участка на Декейтер или Шартр-стрит на минимальное расстояние в пятьдесят (50) футов до максимального значения, разрешенного базовым районом зонирования, но дополнительная высота должна быть отодвинута на минимальное расстояние в пятьдесят (50) футов от фасада улицы Декейтер или Шартр-стрит.

Рисунок 18-4: Требования к отступу по высоте здания (район RIV-4)

ii. Участки застройки с фасадом более ста (100) футов вдоль улиц Декейтер или Шартр могут увеличить часть (до тридцати пяти процентов (35%), если это основной фасад улицы) высоты их здания до максимума, разрешенного законом. район базового зонирования.

Рисунок 18-5: Допустимое изменение высоты здания вдоль улицы

Принят Приказом. 27 674 MCS, §2, 6 марта 2018 г., Протокол зонирования 085-17; Орд. 28177, 5 сентября 2019 г., ZD 41/19

18.13.I.3 Стандарты использования и ограничения на использование

а. Требуемое использование для первых этажей

б. Ограничение площади коммерческого использования

В подрайоне RIV-4 Marigny каждое коммерческое использование первого этажа не должно превышать пяти тысяч (5000) квадратных футов общей площади, если только оно не одобрено как условное использование.

в. Ограничение на краткосрочную аренду

Коммерческая краткосрочная аренда запрещена в подрайоне RIV-4 Marigny.

Принят Приказом. 27 674 MCS, §2, 6 марта 2018 г., Протокол зонирования 085-17; Орд. 28177, 5 сентября 2019, ЗД 41/19

18.14 КТК Сохранение символов Дизайн коридора Оверлейный район

18.14.A Требуется план разработки и анализ проекта

Для любой новой структуры, дополнения или расширения требуется план разработки и рассмотрение проекта в соответствии с пороговыми значениями применимости, указанными в Разделе 4.5, а также любыми дополнительными пороговыми значениями применимости наложенного района КТК.

18.14.B Дополнительные стандарты утверждения проекта

В дополнение к плану разработки и стандартам проверки проекта, указанным в Разделе 4.5, необходимо учитывать следующие дополнительные стандарты утверждения:

1. Дизайн должен быть совместим по масштабу, материалам, использованию на уровне улиц и пространственным отношениям с существующей застройкой в исторических районах, которые сохраняют уникальный характер.

2. Дизайн должен сохранять ритм улицы, дверных проемов и окон, хотя допускаются небольшие вариации для добавления интереса.

3. Уличные фасады должны быть сочлененными без глухих стен вдоль улицы.

4. Все стороны и области сооружений, видимые для публики, должны быть обработаны материалами, отделкой и архитектурными деталями, соответствующими основным фасадам, выходящим на улицу.

18.14.C Оверлейный район КТК Подрайоны и области применения

Оверлейный район КТК включает следующие подрайоны и области применения:

18.14.C.1 Подрайон КТК-1 Magazine Street

Подрайон CPC-1 Magazine Street относится ко всем участкам с фасадом на Magazine Street между Pontchartrain Expressway и Leake Avenue. В дополнение к пороговым значениям применимости плана развития и анализа проекта, указанным в разделе 4.5, план развития и анализ проекта также подлежат застройке на участках в пределах всего каждого квартала, расположенного на следующих перекрестках:

а. Мэгэзин-стрит и Джексон-авеню;

б. Мэгэзин-стрит и Вашингтон-авеню;

в. Мэгэзин-стрит и Луизиана-авеню;

д. Журнальная улица и Наполеон-авеню;

е. Мэгэзин-стрит и Джефферсон-авеню;

ф. Мэгэзин-стрит и Нэшвилл-авеню.

18.14.C.2 Подрайон CPC-2 St. Charles Avenue

Подрайон CPC-2 Сент-Чарльз-авеню распространяется на все участки с фасадом на Сент-Чарльз-авеню между скоростной автомагистралью Понтчартрейн и Лик-авеню. В дополнение к пороговым значениям применимости плана развития и анализа проекта, указанным в Разделе 4.5, план развития и анализ проекта также подлежат застройке на участках в пределах всего каждого квартала, расположенного на следующих перекрестках:

а. Сент-Чарльз-авеню и бульвар Мартина Лютера Кинга-младшего / Мельпомена-авеню;

б. Сент-Чарльз-авеню и Джексон-авеню;

в. Сент-Чарльз-авеню и Вашингтон-авеню;

д. Сент-Чарльз-авеню и Луизиана-авеню;

е. Сент-Чарльз-авеню и Наполеон-авеню;

ф. Сент-Чарльз-авеню и Джефферсон-авеню;

грамм. Сент-Чарльз-авеню и Нэшвилл-авеню;

час Сент-Чарльз-авеню и Бродвей-стрит;

я. Сент-Чарльз-авеню и Саут-Кэрроллтон-авеню.

18.15 EC Enhancement Corridor Design Overlay District

18.15.A Требуется план разработки и анализ проекта

18.15.B Дополнительные стандарты утверждения проекта

В дополнение к плану разработки и стандартам проверки проекта, указанным в Разделе 4. 5, необходимо учитывать следующие дополнительные стандарты утверждения:

1. Развитие должно способствовать безопасному, удобному и привлекательному пешеходному и велосипедному доступу.

2. Компактные районные центры должны создаваться на крупных перекрестках, насколько это возможно, для поддержки транзита.

3. Застройка должна обеспечивать совместимость между коммерческим использованием и окружающими жилыми районами.

4. Архитектурный проект должен соответствовать контексту, характеру, масштабу и материалам построек на прилегающих территориях.

5. Неоновые вывески запрещены внутри или снаружи окон, кроме знака «открыто».

18.15.C EC Overlay District Подрайоны и области применения

Оверлейный район ЕС состоит из следующих подрайонов и областей применения:

18.15.C.1 Подрайон EC-1 Верхняя улица Чупитулас

Подрайон EC-1 применяется ко всем участкам с фасадом по обе стороны улицы Чупитулас от Джексон-авеню до парка Одюбон, за исключением любой части участка на берегу реки от защитной стены. В дополнение к пороговым значениям применимости плана разработки и анализа проекта, указанным в Разделах 4.5, следующие разработки также подлежат рассмотрению плана разработки и проекта:

а. Пороговое значение в сорок тысяч (40 000) квадратных футов в Разделах 4.5 уменьшено до двадцати тысяч (20 000) квадратных футов общей площади на берегу озера на улице Чупитулас к западу от Джексон-авеню или вверх по реке, включая любые участки в пределах наложения RIV. Округ.

18.15.C.2 EC-2 Северный / Южный район Клэйборн-авеню

Подрайон EC-2 применяется ко всем участкам с фасадом на Северной и Южной Клэйборн-авеню в пределах границ города. В дополнение к пороговым значениям применимости плана развития и анализа проекта, указанным в Разделе 4.5, план развития и анализ проекта также подлежат застройке на участках в пределах всего каждого квартала, расположенного на следующих перекрестках:

а. Норт-Клэйборн-авеню и Тупело-стрит;

б. Норт-Клэйборн-авеню и Каффин-авеню;

в. Норт-Клэйборн-авеню и Форстолл-стрит;

д. Норт-Клэйборн-авеню и Поланд-авеню;

е. Норт-Клэйборн-авеню и Луиза-стрит;

ф. Норт-Клэйборн-авеню и Франклин-авеню;

грамм. Норт-Клэйборн-авеню и Элизиан-Филдс-авеню;

час Норт-Клэйборн-авеню и Сен-Бернар-авеню;

я. Норт-Клэйборн-авеню и Эспланада-авеню;

Дж. Норт-Клэйборн-авеню и Басин-стрит/Орлеан-авеню;

к. Норт-Клэйборн-авеню и Лафит-авеню;

л. Норт-Клэйборн-авеню и Сент-Луис-стрит;

м. Норт-Клэйборн-авеню и Бьенвиль-авеню;

н. Северная / Южная Клэйборн-авеню и Канал-стрит;

о. Саут-Клэйборн-авеню и Тулейн-авеню;

п. Саут-Клэйборн-авеню и бульвар Эрхарт;

кв. Саут-Клэйборн-авеню и бульвар Мартина Лютера Кинга-младшего;

р. Саут-Клэйборн-авеню и Джексон-авеню;

с. Саут-Клэйборн-авеню и Вашингтон-авеню;

т. Саут-Клэйборн-авеню и Толедано-стрит;

ты Саут-Клэйборн-авеню и Луизиана-авеню;

против Саут-Клэйборн-авеню и Наполеон-авеню;

ж. Саут-Клэйборн-авеню и Джефферсон-авеню;

Икс. Саут-Клэйборн-авеню и Нэшвилл-авеню;

у. Саут-Клэйборн-авеню и Бродвей-стрит;

я. Саут-Клэйборн-авеню и Саут-Кэрроллтон-авеню;

аа. Саут-Клэйборн-авеню и улица Леонидас.

18.15.C.3 EC-3 Подрайон Северной/Южной Брод-Стрит

Подрайон EC-3 применяется ко всем участкам с фасадом на Северной и Южной Брод-стрит между улицей Сокровищ и Наполеон-авеню. В дополнение к пороговым значениям применимости плана развития и проверки проекта, указанным в Разделе 4.5, застройка на участках в пределах всего каждого квартала, расположенного на следующих перекрестках, также подлежит плану разработки и проверке проекта:

а. Норт-Брод-стрит и Сокровищница-стрит;

б. Норт-Брод-стрит и Сен-Бернар-авеню;

в. Норт-Брод-стрит и Байу-роуд;

д. Норт-Брод-стрит и Эспланада-авеню;

е. Норт-Брод-стрит и Урсулин-авеню;

ф. Норт-Брод-стрит и Орлеан-авеню;

грамм. Норт-Брод-стрит и Лафит-авеню;

час Норт-Брод-стрит и Сент-Луис-стрит;

я. Норт-Брод-стрит и Бьенвиль-авеню;

Дж. Северная / Южная Брод-стрит и Канал-стрит;

к. Саут-Брод-стрит и Бэнкс-стрит;

л. Саут-Брод-стрит и Тулейн-авеню;

м. Саут-Брод-стрит и бульвар Эрхарт;

н. Саут-Брод-стрит и бульвар Мартина Лютера Кинга-младшего.

18.15.C.4 EC-4 Северный / Южный округ Джефферсон-Дэвис-Паркуэй

Подрайон EC-4 распространяется на все участки с фасадом на Северный и Южный бульвары Джефферсон-Дэвис между Лафит-авеню и Уолмсли-авеню. В дополнение к пороговым значениям применимости плана развития и проверки проекта, указанным в Разделе 4.5, застройка на участках в пределах всего каждого квартала, расположенного на следующих перекрестках, также подлежит проверке плана развития и проекта:

а. Норт-Джефферсон-Дэвис-Паркуэй и Лафит-авеню;

б. Норт-Джефферсон-Дэвис-Паркуэй и Конти-стрит;

в. Северный / Южный бульвар Джефферсона Дэвиса и Канал-стрит;

д. Саут-Джефферсон-Дэвис-Паркуэй и Тулейн-авеню;

е. Саут-Джефферсон-Дэвис-Паркуэй и Вашингтон-авеню.

18.15.C.5 EC-5 Северный / Южный район Кэрроллтон-авеню

Подрайон EC-5 применяется ко всем участкам, выходящим на Северную и Южную Кэрроллтон-авеню между Лик-авеню и Сити-Парк-авеню. В дополнение к пороговым значениям применимости плана развития и проверки проекта, указанным в Разделе 4.5, застройка на участках в пределах всего каждого квартала, расположенного на следующих перекрестках, также подлежит плану разработки и проверке проекта:

а. Норт-Кэрроллтон-авеню и Сент-Луис-стрит;

б. Северная / Южная Кэрроллтон-авеню и Канал-стрит;

в. Саут-Кэрроллтон-авеню и Тулейн-авеню;

д. Саут-Кэрроллтон-авеню и Вашингтон-авеню/Пальметто-стрит;

е. Саут-Кэрроллтон-авеню и бульвар Эрхарт;

ф. Саут-Кэрроллтон-авеню и Саут-Клэйборн-авеню;

грамм. Саут-Кэрроллтон-авеню и Сент-Чарльз-авеню.

18.15.C.6 EC-6 бульвар Эрхарт / подрайон улицы Каллиопа

Подрайон EC-6 распространяется на все участки с фасадом на бульвар Эрхарт / улицу Каллиопа и его продолжение между границей округа Орлеан / округ Джефферсон и бульваром Орета Касл Хейли. В дополнение к пороговым значениям применимости плана развития и проверки проекта, указанным в Разделе 4.5, застройка на участках в пределах всего каждого квартала, расположенного на следующих перекрестках, также подлежит плану разработки и проверке проекта:

а. Бульвар Эрхарт и Саут-Брод-стрит;

б. Бульвар Эрхарт и Саут-Клэйборн-авеню;

в. бульвар Эрхарт и авеню Симона Боливара;

д. Каллиопа-стрит и замок Орета, бульвар Хейли.

18.15.C.7 EC-7 Tulane Avenue Sub-District

Подрайон EC-7 применяется ко всем участкам с фасадом на Tulane Avenue между South Rampart Street и South Hennessey Street. В дополнение к пороговым значениям применимости плана развития и проверки проекта, указанным в Разделе 4.5, застройка на участках в пределах всего каждого квартала, расположенного на следующих перекрестках, также подлежит плану разработки и проверке проекта:

а. Тулейн-авеню и Саут-Кэрроллтон-авеню;

б. Тулейн-авеню и бульвар Джефферсона Дэвиса;

в. Тулейн-авеню и Саут-Брод-стрит;

д. Тулейн-авеню и Саут-Клэйборн-авеню;

е. Тулейн-авеню и Лойола-авеню // Элк-плейс;

ф. Тулейн-авеню и Саут-Рампарт-стрит.

18.15.C.8 Подрайон EC-8 Canal Street

Подрайон EC-8 применяется ко всем участкам с фасадом на Канал-стрит между Северной/Южной Рампарт-стрит и Сити-Парк-авеню. В дополнение к пороговым значениям применимости плана развития и проверки проекта, указанным в Разделе 4.5, застройка на участках в пределах всего каждого квартала, расположенного на следующих перекрестках, также подлежит проверке плана развития и проекта:

а. Канал-стрит и Северный / Южный Кэрроллтон;

б. Канал-стрит и бульвар Джефферсона Дэвиса;

в. Канал-стрит и Северная / Южная Брод-стрит;

д. Канал-стрит и Северный / Южный Клэйборн-авеню;

е. Канал-стрит и Северная / Южная Рампарт-стрит.

18.15.C.9 EC-9 Подрайон проспекта Сен-Бернар

Подрайон EC-9 распространяется на все участки с фасадом на Сен-Бернар-авеню между Норт-Рампарт-стрит/МакШейн-плейс и Харрисон-авеню. В дополнение к пороговым значениям применимости плана развития и проверки проекта, указанным в Разделе 4.5, застройка на участках в пределах всего каждого квартала, расположенного на следующих перекрестках, также подлежит плану разработки и проверке проекта:

а. Сен-Бернар-авеню и Норт-Рампарт-стрит / МакШейн-плейс;

б. Сен-Бернар-авеню и Норт-Клэйборн-авеню;

в. Сен-Бернар-авеню и Норт-Брод-стрит.

18.15.C.10 EC-10 Подрайон Элизиан Филдс Авеню

Подрайон EC-10 распространяется на все участки с фасадом на Elysian Fields Avenue между North Peters Street и Lake Shore Drive. В дополнение к пороговым значениям применимости плана развития и проверки проекта, указанным в Разделе 4.5, застройка на участках в пределах всего каждого квартала, расположенного на следующих перекрестках, также подлежит плану разработки и проверке проекта:

а. Элизиан Филдс-авеню и Сен-Клод-авеню;

б. Элизиан Филдс-авеню и Норт-Клэйборн-авеню;

в. Элизиан Филдс-авеню и бульвар Джентилли;

д. Элизиан Филдс-авеню и Филлмор-стрит;

е. Элизиан Филдс-авеню и бульвар Роберта Э. Ли.

18.15.C.11 EC-11 Rampart Street/St. Подрайон Клод-авеню

Подрайон EC-11 распространяется на все участки с фасадом на Норт-Рампарт-стрит и Сен-Клод-авеню между Ибервиль-стрит и Орлеанским приходом / Св. Границы округа Бернар, за исключением того, что это не относится к участкам, расположенным в пределах границ исторического района Вье-Карре. В дополнение к пороговым значениям применимости плана развития и анализа проекта, указанным в Разделе 4. 5, план развития и анализ проекта также подлежат застройке на участках в пределах всего каждого квартала, расположенного на следующих перекрестках:

а. Норт-Рампарт-стрит / МакШейн-плейс и Сен-Бернар-авеню;

б. Сен-Клод-авеню и Элизиан-Филдс-авеню;

в. Сен-Клод-авеню и Франклин-авеню;

д. Сен-Клод-авеню и Луиза-стрит;

е. проспект Сен-Клод и проспект Польши;

ф. Сен-Клод-авеню и Форстолл-стрит;

грамм. Сен-Клод-авеню и Каффин-авеню;

час Авеню Сен-Клод и улица Тупело.

18.15.C.12 EC-12 Ок-Стрит Подрайон

Подрайон EC-12 распространяется на все участки с фасадом на Оук-стрит между Саут-Кэрроллтон-авеню и границей округа Орлеан/Джефферсон. В дополнение к пороговым значениям применимости плана развития и анализа проекта, указанным в Разделе 4.5, план развития и анализ проекта также подлежат застройке на участках в пределах всего каждого квартала, расположенного на следующих перекрестках:

а. Дубовая улица и улица Леонидас.

18.15.C.13 EC-13 Подрайон проспекта Св. Роха

Подрайон EC-13 распространяется на все участки с фасадом на авеню Св. Роха между авеню Св. Клода и улицей Норт Роман. В дополнение к пороговым значениям применимости плана развития и анализа проекта, указанным в Разделе 4.5, план развития и анализ проекта также подлежат застройке на участках в пределах всего каждого квартала, расположенного на следующих перекрестках:

а. Сен-Рош-авеню и Сен-Клод-авеню;

б. Сент-Роч-авеню и Норт-Клэйборн-авеню.

18.15.C.14 EC-14 Orleans Avenue/Basin Street Sub-District

Подрайон EC-14 распространяется на все участки с фасадом на Орлеан-авеню/Басин-стрит между Сент-Луис-стрит и Норт-Брод-стрит. В дополнение к пороговым значениям применимости плана развития и анализа проекта, указанным в Разделе 4.5, план развития и анализ проекта также подлежат застройке на участках в пределах всего каждого квартала, расположенного на следующих перекрестках:

а. Орлеан-авеню и Норт-Клэйборн-авеню;

б. Орлеан-авеню и Норт-Гальвес-стрит;

в. Орлеан-авеню и улица Норт-Миро.

18.15.C.15 EC-15 Washington Avenue/Toledano Street Sub-District

Подрайон EC-15 применяется ко всем участкам с фасадом на Вашингтон-авеню между Саут-Джефферсон-Дэвис-Паркуэй и Саут-Доргенуа, а также ко всем участкам с фасадом на Толедано-стрит между Саут-Брод-стрит и Саут-Клэйборн-авеню. В дополнение к пороговым значениям применимости плана развития и анализа проекта, указанным в Разделе 4.5, план развития и анализ проекта также подлежат застройке на участках в пределах всего каждого квартала, расположенного на следующих перекрестках:

а. Вашингтон-авеню и Саут-Джефферсон-Дэвис-Паркуэй;

б. Вашингтон-авеню и Саут-Брод-стрит;

в. Улица Толедано и улица Саут-Гальвес.

18.15.C.16 EC-16 Freret Street/La Salle Street/Louisiana Avenue/Simon Bolivar Avenue Sub-District

Подрайон EC-16 применяется ко всем участкам с фасадом на Фререт-стрит между Наполеон-авеню и Луизиана-авеню, ко всем участкам с фасадом на Луизиана-авеню между Саут-Клэйборн-авеню и Ла-Саль-стрит, ко всем участкам с фасадом на Ла-Саль-стрит между Луизиана-авеню и Первая улица, а также все участки с фасадом на авеню Симона Боливара между Первой улицей и скоростной автомагистралью Пончартрейн. В дополнение к пороговым значениям применимости плана развития и анализа проекта, указанным в Разделе 4.5, план развития и анализ проекта также подлежат застройке на участках в пределах всего каждого квартала, расположенного на следующих перекрестках:

1. Фререт-стрит и Луизиана-авеню;

2. Луизиана-авеню и Толедано-стрит;

3. Луизиана-авеню и улица Ла-Саль;

4. Ла-Саль-стрит и Вашингтон-авеню;

5. Улица Ла Саль и Первая улица;

6. Авеню Симона Боливара и Авеню Джексона;

7. Авеню Симона Боливара и бульвар Мартина Лютера Кинга-младшего;

8. Авеню Симона Боливара и бульвар Эрхарт.

18.15.C.17 EC-17 Замок Орета, округ Хейли

Подрайон EC-17 применяется ко всем участкам с фасадом на бульваре Орета-Касл-Хейли между скоростной автомагистралью Пончартрейн и улицей Филип-стрит. В дополнение к пороговым значениям применимости плана развития и анализа проекта, указанным в Разделе 4. 5, план развития и анализ проекта также подлежат застройке на участках в пределах всего каждого квартала, расположенного на следующих перекрестках:

а. Замок Орета, бульвар Хейли и Джексон-авеню;

б. Замок Орета, бульвар Хейли и улица Фелисити;

в. Замок Орета, бульвар Хейли и бульвар Мартина Лютера Кинга-младшего;

д. Замок Орета, бульвар Хейли и скоростная автомагистраль Понтчартрейн.

18.15.C.18 EC-18 Подрайон Джентильи

Подрайон EC-18 применяется ко всем участкам с фасадом на бульваре Жентильи между авеню Сен-Бернар и каналом Народной авеню, а также ко всем участкам в пределах территории, ограниченной улицами Сен-Дени, бульваром Джентильи, авеню Нормана Майера, улицей Св. Энтони-авеню, Мандолин-стрит, Элизиан-Филдс-авеню, Сент-Алоизиус-драйв, Мандевиль-стрит, бульвар Джентилли, Фэрмонт-драйв, Монтерей-стрит и Элизиан-Филдс-авеню. В дополнение к пороговым значениям применимости плана развития и анализа проекта, указанным в Разделе 4. 5, план развития и анализ проекта также подлежат застройке на участках в пределах всего каждого квартала, расположенного на следующих перекрестках:

а. бульвар Жантильи и Парижский проспект;

б. Бульвар Джентильи и Народный проспект.

18.16 CT Corridor Transformation Design Overlay District

18.16.A Требуется план разработки и анализ проекта

18.16.B Дополнительные стандарты утверждения проекта

В дополнение к плану участка и стандартам проверки проекта, изложенным в Разделе 4.5, необходимо учитывать следующие дополнительные стандарты утверждения:

1. Застройка должна способствовать созданию благоприятной среды для пешеходов и велосипедистов.

2. Запланированные застройки и застройка на обозначенных крупных перекрестках должны включать хорошо спроектированную и функциональную общественную территорию, обеспечивающую общедоступные удобства.

3. Парковка не должна быть доминирующим визуальным элементом участка вдоль основного фасада. Парковка должна быть спроектирована как несколько небольших автостоянок, разделенных ландшафтом и зданиями, или размещение за зданиями.

5. Там, где в будущем ожидаются остановки «автобусного скоростного транспорта», должны быть созданы компактные, готовые к транзиту микрорайоны с пешеходной зоной.

6. Застройка, обращенная к берегу озера и обращенная к искусственным водоемам или прилегающая к ним, должна улучшать контекст береговой линии, включая создание удобств за счет управления ливневыми стоками.

7. Неоновые вывески запрещены на внутренней или внешней стороне окон, за исключением знака «открыто».

18.16.C CT Оверлейный район Подрайоны

Оверлейный район трансформации коридора CT состоит из следующих подрайонов:

18.16.C.1 CT-1 Подрайон Восточного Новоорлеанского коридора эпохи Возрождения

а. Подрайон CT-1 относится к следующим лотам:

я. Все участки ограничены проспектом Буллард, бульваром Хейн, каналом Янке и шоссе Шеф-Ментер, а также все участки выходят на западную сторону проспекта Буллард между бульваром Хейн и шоссе Шеф-Ментер.

II. Все участки с фасадом на бульвар Краудер между бульваром Хейн и шоссе Шеф-Ментёр.

III. Все участки с фасадом на бульвар Рид между бульваром Хейн и шоссе Шеф-Ментёр.

IV. Все участки выходят на бульвар Хейн между Журдан-роуд и межштатной автомагистралью 510.

v. Все участки, выходящие на Моррисон-роуд между Джордан-роуд и межштатной автомагистралью 510.

ви. Все участки выходят на бульвар Лейк-Форест между Мейо-роуд и межштатной автомагистралью 510 и продолжаются на один квартал в глубину вдоль бульвара Сикс-Флэгс-Паркуэй между межштатной автомагистралью 510 и бульваром Мишуд.

vii. Все участки выходят на Банди-роуд между бульваром Хейн и шоссе Шеф-Ментер.

VIII. Все участки выходят на межштатную автомагистраль 10 и межштатную автомагистраль 510, а также на подъездные дороги по обеим сторонам межштатной автомагистрали 10 и межштатной автомагистрали 510 к востоку от Индустриального канала.

икс. Все участки выходят на шоссе Шеф-Ментер на всем протяжении от Индустриального канала до дамбы Мишуд и вдоль Даунман-роуд на всем протяжении от шоссе Шеф-Ментер до озера Пончартрейн.

б. В дополнение к пороговым значениям применимости плана развития и проверки проекта, указанным в Разделе 4.5, застройка на участках в пределах всего каждого квартала, расположенного на следующих перекрестках, также подлежит проверке плана развития и проекта:

я. Хейн-бульвар и Даунмен-роуд;

II. Моррисон-роуд и Даунман-роуд;

III. Моррисон-роуд и Банди-роуд;

IV. Моррисон-роуд и бульвар Рид;

против Моррисон-роуд и Райт-роуд/Люцерн-стрит;

ви. Моррисон-роуд и Буллард-авеню;

vii. Моррисон-роуд и Гэннон-роуд;

VIII. Автомагистраль между штатами 10 Service Road и Crowder Boulevard;

икс. Автомагистраль между штатами 10 Service Road и Bandy Road;

Икс. Автомагистраль между штатами 10 Service Road и Read Boulevard;

xi. Автомагистраль между штатами 10 Service Road и Wright Road;

xii. Автомагистраль между штатами 10 Service Road и Bullard Avenue;

xiii. Дуайер-роуд и Даунмен-роуд;

xiv. Дуайер-роуд и Мейо-роуд;

хв. Дуайер-роуд и бульвар Краудер;

xvi. Дуайер-роуд и Банди-роуд;

XVII. Дуайер-роуд и бульвар Рид;

XVIII. Дуайер-роуд и Буллард-авеню;

девятнадцатый. Шоссе шеф-повара Ментер и межштатная автомагистраль 10;

ХХ. Шоссе Шеф-Ментёр и Уилсон-авеню;

ХХI. Шоссе Шеф-Ментёр и бульвар Краудер;

ХХII. Шоссе шеф-повара Ментер и Банди-роуд;

ХХIII. Шоссе Шеф-Ментёр и Рид-Бульвар;

ХХIV. Шоссе Шеф-Ментёр и Райт-Роуд;

ХХV. Шоссе Шеф-Ментёр и Буллард-авеню;

ХХVI. Шоссе Шеф-Ментёр и бульвар Мишуд;

ХХVII. Chef Menteur Highway и бульвар Alcee Fortier.

18.16.C.2 Подрайон коридора Западного берега CT-2

а. Подрайон CT-2 относится к следующим лотам:

i. Все участки вдоль General DeGaulle Drive/Woodland Highway между Westbank Expressway и Intracoastal Waterway;

ii. Все участки с фасадом на Берман-Плейс и Берман-Хайвей между улицей Генерала ДеГолля и границей округа Орлеан/Джефферсон;

iii. Все участки вдоль всей совокупности нежилых районов зонирования, примыкающих к проспекту Генерала Мейера между проспектом Берман и улицей Беннетт; и

iv. Все участки с фасадом на Holiday Drive между General De Gaulle Drive и Behrman Place.

б. В дополнение к пороговым значениям применимости плана развития и рассмотрения проекта, указанным в Разделе 4.5, застройки на участках в пределах всего каждого квартала, расположенного на следующих перекрестках, также подлежат рассмотрению плана развития и проектирования:

i. бульвар Генерала Де Голля и бульвар Макартура; и

ii. Бульвар Генерала Де Голля и Вудленд Драйв.

18.16.C.3 CT-3 Gentilly/Lakeview Corridor Sub District

а. Подрайон CT-3 относится к следующим лотам:

i. Все участки с фасадом на Harrison/W. Харрисон-авеню между Орлеан-авеню и каналом 17-й улицы;

ii. Все участки с фасадом на бульвар Роберта Э. Ли между бульваром Вест-Энд и Пиплс-авеню.

б. В дополнение к пороговым значениям применимости плана развития и рассмотрения проекта, указанным в Разделе 4.5, застройка на участках в пределах всего каждого квартала, расположенного на следующих перекрестках, также подлежит рассмотрению плана развития и рассмотрения проекта:

и. Харрисон-авеню и бульвар Канал;

ii. Харрисон-авеню и Аргоннский бульвар;

iii. бульвар Роберта Э. Ли и бульвар Канал;

iv. бульвар Роберта Э. Ли и Пэрис-авеню;

против бульвара Роберта Э. Ли и авеню Элизиан Филдс;

VI. Бульвар Роберта Э. Ли и Франклин-авеню;

vii. Бульвар Канал и Аймард Корт;

viii. Канал-бульвар и Хоумдейл-стрит.

Утвержден Техническим исправлением № 5, 12-17-18

18.17 GC Greenway Corridor Design Overlay District

18.17.A Применимость

Район GC Greenway Corridor Design Overlay District задуман как наложенный район для продвижения активного общественного преимущества за счет обеспечения ориентированного на пешеходов и велосипедистов дизайна в новой застройке и реконструкции на участках, выходящих на официально обозначенные зеленые дорожки. Район наложения дизайна коридора GC Greenway применяется к следующим областям:

1. Все участки в кварталах, расположенных рядом с полосой отвода общего пользования или через нее от Lafitte Greenway. Для целей настоящего раздела под Lafitte Greenway понимается: (1.) территория, ограниченная улицами Basin Street, Lafitte Avenue, North Jefferson Davis Parkway и St. Louis Street; и (2) вся полоса отвода Сент-Луис-стрит между Норт-Джефферсон-Дэвис-Паркуэй и бульваром Канал.

18.17.B Требуется план разработки и анализ проекта

18.17.C Дополнительные стандарты утверждения проекта

В дополнение к стандартам плана площадки и анализа проекта, изложенным в Разделе 4.5, необходимо учитывать следующие дополнительные стандарты утверждения:

1. Новая застройка должна способствовать безопасному, удобному и привлекательному пешеходному и велосипедному доступу к зеленой зоне.

2. Главные пешеходные входы новостроек должны быть по возможности ориентированы на зеленую полосу и на основные улицы, пересекающие зеленую полосу, и должны быть четко выражены за счет фасадных вариаций, выступов и (или) других конструктивных элементов.

3. Бордюры, погрузочно-разгрузочные и сервисные зоны не должны располагаться рядом с зеленой полосой или лицом к ней, или вдоль основных улиц, пересекающих зеленую полосу, где это возможно. В тех случаях, когда бордюры, погрузочно-разгрузочные и сервисные зоны, а также стоянки транспортных средств должны быть расположены рядом с зеленой полосой или напротив нее, или на главной улице, пересекающей зеленую полосу, они должны быть спроектированы таким образом, чтобы свести к минимуму конфликты между моторизованными транспортными средствами, пешеходным и велосипедным движением.

4. Фасады зданий должны содержать различные фасадные материалы, а также использовать смещения, оконные проемы, ниши и балконы и т. д., чтобы исключить глухие стены, улучшить архитектурный характер застройки в коридоре зеленой зоны и способствовать пассивному наблюдению за зеленой зоной. Стены первого этажа коммерческих помещений должны сохранять прозрачность сорока процентов (40%). Окна должны быть изготовлены из прозрачного или слегка тонированного стекла. Запрещается тонировка свыше двадцати процентов (20%) или отражающее стекло.

5. Наземные парковочные места должны располагаться на расстоянии не менее десяти футов (10 футов) от границы участка, примыкающей к зеленой полосе или обращенной к ней, с обеспечением ландшафтного буфера.

6. Запрещается устанавливать, конструировать, изменять, обслуживать или перемещать рекламные щиты в пределах Района наложения дизайна коридора GC Greenway.

7. Неоновые вывески запрещены внутри или снаружи окон, кроме знака «открыто».

18.18 HU-B1A Район ограничения использования

18.18.A Применимость

HU-B1A Use Restriction Overlay относится к следующим областям применения:

1. Все участки зонированы HU-B1A Исторический городской район Деловой район в районе, ограниченном рекой Миссисипи, Канал-стрит, движение по Северо-западной Канал-стрит в Южный Робертсон, движение на северо-восток по Южному Робертсону в Сент-Луис-стрит, Норт-Брод-стрит и Байу-роуд. , двигаясь на северо-запад по Байу-роуд до бульвара Джентилли, двигаясь на северо-восток по бульвару Джентилли до бульвара Десе, двигаясь на запад по бульвару Дезе до бульвара Виснер, двигаясь на юг по бульвару Виснер до Сити-Парк-авеню, двигаясь на запад по Сити-Парк-авеню до бульвара Понтчартрейн, а затем на запад на Метэри-роуд до линии прихода Орлеан / Джефферсон и от линии прихода Орлеан / Джефферсон до реки Миссисипи.

18.18.B Ограничения по использованию

1. При разрешении в качестве разрешенного использования в районе базового зонирования следующее использование требует одобрения условного использования в соответствии с Разделом 4.3, при условии соблюдения стандартов использования Статьи 20.3.ZZ.

а. Ресторан, Стандарт

б. Продажа алкогольных напитков в существующем стандартном ресторане, если это еще не разрешено условным использованием.

в. Несмотря на определение живого выступления, вторичное использование, как описано в Разделе 26. 6, любое живое выступление в стандартном ресторане считается условным использованием.

18.19 LAS LaSalle Street Overlay District

18.19.A Применимость

Район LAS Overlay District предназначен для создания среды с дополнительными возможностями для живых развлечений на коммерческих участках вдоль торговых коридоров, а также на небольших участках с коммерческим зонированием, которые перемежаются в кварталах, где исторически существовали художественные и культурные объекты. Оверлейный район LAS относится к следующей области:

1. Все участки в нежилых районах, ограниченные Луизиана-авеню и Вашингтон-авеню, с фасадами зданий на Ла-Саль-стрит.

18.19.B Использование

18.19.B.1 Условное использование

а. Развлекательная программа – вторичное использование

б. Гостиница/мотель

18.19.C Стандарты использования

18.19.C.1 Живые развлечения – вторичное использование

е. Живые развлекательные представления ограничены часами между 10:00. и 12:00 в полночь во все дни, при условии, что дополнительные часы работы могут быть рассмотрены и предоставлены в процессе условного использования.

18.20 Журнал Улица Ограничение использования Оверлей Район

18.20.A Применимость

Наложение ограничения использования Magazine & Maple Street применяется к следующим подрайонам и областям применения:

1. Все участки в деловом районе исторического городского района HU-B1 на площадях, выходящих на улицу Мэгэзин-стрит, от Рейс-стрит, включая угол реки вниз по реке, до улицы Филип-стрит, включая угол реки вверх по реке; все участки в районе HU-B1 на площадях с фасадом на Sophie Wright Place от Magazine Street до Race Street.

2. Все участки в историческом городском районе HU-B1 или в историческом городском районе смешанного использования HU-MU на площадях с фасадом на Мэгэзин-стрит между Вашингтон-авеню, включая углы вниз по реке, и Генри Клэй-авеню.

18.20.B Ограничения по использованию

18.20.B.1 Условное использование

При разрешении в качестве разрешенного использования в районе базового зонирования следующее использование требует одобрения условного использования в соответствии с Разделом 4.3, при условии соблюдения стандартов использования Статьи 20.3.ZZ.

а. Ресторан, Стандарт

б. Продажа алкогольных напитков в существующем стандартном ресторане, если это еще не разрешено условным использованием

в. Несмотря на определение живого выступления, вторичное использование, как описано в Разделе 26.6, любое живое выступление в стандартном ресторане считается условным использованием.

18.21 Джексон-авеню Район ограничения использования

18.21.A Применимость

Наложение ограничений на использование на Джексон-авеню применяется ко всем жилым зонам, образующим верхнюю сторону Джексон-авеню между Сент-Чарльз-авеню и Притания-стрит.

18.21.B Ограничения по использованию

18.21.B.1 Условное использование

Когда разрешено разрешенное использование в одном и том же районе базового зонирования, следующие виды использования требуют условного разрешения на использование в соответствии с Разделом 4.3.

1. Дом дневного пребывания, взрослый или ребенок – малый

18.21.B.2 Запрещено

Следующие виды использования запрещены:

1. Микрорайон Коммерческое учреждение

18.22 Благовещенская улица Оверлейный район

18.

22.A Применимость

Район перекрытия улицы Благовещения намерен создать дополнительные допуски по высоте и полу, а также предоставить дополнительные ограничения на использование и дополнительные разрешенные виды использования в следующей области:

1. Все имущество в кв. 116, расположенном по адресу Благовещенская улица, 1301.

18.22.B Минимальная площадь участка

Многоквартирные жилые комплексы в этом районе должны иметь минимальную площадь участка 535 квадратных футов на жилую единицу.

Принят Приказом. № 27,406, §1, 24 мая 2017 г., Протокол зонирования 13/17

18.22.C Максимальная высота и количество этажей

Основные постройки на соответствующих участках в районе наложения улицы Благовещения могут иметь высоту до 60 футов и до четырех (4) этажей.

Принят Приказом. № 27,406, §1, 24 мая 2017 г., Протокол зонирования 13/17

18.

22.D Ограничения по использованию

18.22.D.1 Запрещено

Следующие виды использования запрещены:

1. Заправочные станции

2. Автостоянки (основное использование)

3. Структура парковки (основное назначение)

18.22.D.2 Условное использование

Следующие варианты использования являются условными:

1. Отель

18.22.E Разрешенное использование

Разрешены следующие виды использования:

1. Мини-склад

18.23 Канал Улица Высота Оверлей Район

18.23.A Применимость

Район перекрытия высоты Канал-стрит предназначен для создания дополнительных припусков по высоте и полу для участков, прилегающих к району смешанного использования наук о жизни. Оверлейный район Canal Street Height относится к следующей области:

. 1. Все участки в многофункциональном районе MU-1 и историческом городском районе HU-MU в пределах площадей с фасадом на Канал-стрит между улицами Доргенуа и Клэйборн-авеню.

18.23.B Максимальная высота и количество этажей

Основные постройки на соответствующих участках в районе наложения высоты на Канал-стрит могут иметь высоту до 85 футов и до семи этажей.

18.24 SCC к югу от конференц-центра High Overlay District

Принят 20 января 2017 г., Протокол зонирования 102-16, Орд. 27 261 МКС, §1

18.24.A Применимость

SCC South of Convention Center Height Overlay District создает процесс, позволяющий увеличить высоту на юге от Convention Center. SCC South of Convention Center Height Overlay District относится к следующей области:

Территория, ограниченная Хендерсон-стрит, дамбой реки Миссисипи, Оранж-стрит и Чупитулас-стрит.

Принят Приказом. 27,261 MCS, §1, 20 января 2017 г., Протокол зонирования 102-16

18.24.B Требуется план разработки и анализ проекта

Принят Приказом. 27,261 MCS, §1, 20 января 2017 г., Zoning Docket 102-16

18.24.C Стандарты проектирования и анализ воздействия на трафик

Любая новая структура, капитальный ремонт или расширение должны соответствовать требованиям стандарта проектирования в районе базового зонирования и Районе наложения RIV.
Любая новая структура, дополнение или расширение, требующее Планируемой застройки в оверлейном районе SCC, должны подготовить Анализ воздействия на движение. Заявитель должен принять меры по устранению последствий застройки для дорожного движения.

Принят Приказом. 27,261 MCS, §1, 20 января 2017 г., Протокол зонирования 102-16

18.24.D Максимальная высота здания

Максимальная высота здания устанавливается основным районом зонирования. Бонусы за рост могут быть предоставлены через утвержденный план развития. Максимальный бонус развития высоты в размере 50% не применяется в оверлейном районе SCC.
В дополнение к положению о бонусе за высоту в Статье 5, дополнительные бонусы за высоту до 400 футов могут быть рассмотрены в процессе Планового развития в соответствии с критериями, изложенными в Разделе 18.24.D.3.
Дополнительные бонусы к высоте могут быть предоставлены застройки, отвечающие одному или нескольким из следующих критериев. Величина надбавки за рост зависит от суммы, размера и значимости приведенных ниже критериев.
1. Застройка с парками, открытыми площадками или площадями, открытыми и доступными для публики.
2. Сайт разработки, разработанный в соответствии со стандартами развития, ориентированными на транзит.
3. Развитие, которое строит или вносит финансовый вклад в улучшение окружающей транспортной сети.
4. Комплекс, обеспечивающий доступное жилье. Как минимум, не менее пяти процентов (5%) жилой единицы застройки должно быть зарезервировано как доступное для домохозяйств с доходом, равным восьмидесяти процентам (80%) среднего дохода по району (AMI) или ниже.

Принят Приказом. 27,261 MCS, §1, 20 января 2017 г., Zoning Docker 102-16

18.25 SBA St. Bernard Avenue Overlay District

Принят Приказом. № 27,459, §1, 20 июля 2017 г., Протокол зонирования 35/17

18.25.A Применимость

Район SBA St. Bernard Avenue Overlay District предназначен для создания допусков по плотности для участков, поддерживающих фасад вдоль St. Bernard Avenue, а также для сокращения требований к парковке для жилых помещений.

SBA St. Bernard Avenue Overlay District распространяется на все объекты недвижимости, которые позволяют многоквартирное строительство и жилые дома в блоках с фасадом на St. Bernard Avenue от эстакады I-10/North Claiborne Avenue до North Dorgenois Street, которые требуют Статья 4, Раздел 4.5. Утверждение разработки и экспертизы проекта.

Принят Приказом. № 27,459, §1, 20 июля 2017 г., Протокол зонирования 35/17

18.25.B Бонус плотности для SBA St. Bernard Avenue Overlay District

При учреждении и разрешении застройки в SBA St. Bernard Avenue Overlay District нижеследующее служит основой для определения того, соответствует ли проект требованиям для получения бонуса за застройку. Проекту может быть присуждено максимальное снижение минимальной площади участка на жилую единицу на тридцать процентов (30%).

Комплекс предлагает доступное жилье на месте. Доступное жилье должно быть равномерно распределено по всему проекту и должно быть сопоставимо с рыночными единицами по размеру, сочетанию спален и внешней отделке. Соответствующий требованиям проект имеет право на получение бонуса за разработку, если он соответствует одному (1) из следующих пороговых значений и сохраняет доступность в течение не менее пятидесяти (50) лет:
1. Пять процентов (5 %) квартир в стороне при тридцати процентах (30 %) AMI должны привести к пятнадцатипроцентному (15 %) сокращению требований к минимальной площади участка на единицу жилья.
2. Пять процентов (5%) квартир в стороне при пятидесяти процентах (50%) AMI должны привести к десятипроцентному (10%) сокращению минимальной площади участка на единицу жилья.
3. Пять процентов (5 %) квартир в стороне при восьмидесяти процентах (80 %) AMI должны привести к пятипроцентному (5 %) сокращению минимальной площади участка в расчете на жилую единицу.

Бонусы развития, указанные в пунктах a., b. и c. выше, могут быть объединены, чтобы обеспечить общий бонус до 30%. Все доступное жилье, предоставляемое в соответствии с настоящим разделом, должно соответствовать Стандартам и рекомендациям по доступному жилью, изложенным в Разделе 17. 5.H.2, за исключением случаев, когда такие стандарты противоречат положениям настоящего раздела.

Принят Приказом. № 27,459, §1, 20 июля 2017 г., Zoning Docket 35/17

18.25.C Дополнительный бонус плотности для SBA St. Bernard Overlay District

Проекты приютов для престарелых, предоставляющие доступное жилье для престарелых, расположенные в районе SBA St. Bernard Overlay District и превышающие базовый бонус за плотность населения, как указано выше в Разделе 18.25.B, могут получить дополнительную скидку на тридцать процентов (30%) максимум на уменьшение минимальной площади участка на единицу жилья на шестьдесят процентов (60%), а также может быть предоставлена максимальная надбавка по высоте в пятьдесят пять футов (55 футов).

В комплексе предусмотрено доступное жилье для пожилых людей в приюте для престарелых. Доступное жилье для престарелых должно быть равномерно распределено по всему проекту и должно быть сопоставимо с рыночными единицами по размеру, сочетанию спален и внешней отделке. Соответствующий требованиям проект имеет право на получение бонуса за разработку, если он соответствует пороговым значениям, указанным в Разделе 18.25.B, следующему пороговому значению, и сохраняет доступность в течение не менее пятидесяти (50) лет.
1. Проекты, предоставляющие более пятидесяти процентов (50%) квартир в стороне с шестьюдесятью процентами (60%) или менее AMI, должны привести к сокращению на шестьдесят процентов (60%) минимальной площади участка на единицу жилого помещения и максимальному разрешению по высоте в пятьдесят раз. -пять футов (55 футов).

Принят Приказом. № 27,459, §1, 20 июля 2017 г., Протокол зонирования 35/17

18.25.D Уменьшенная плата за парковку вне улицы

Жилищные учреждения, предоставляющие доступное жилье для престарелых и отвечающие пороговым значениям бонуса плотности, указанным в разделах 18.25.B и 18.25.C, должны обеспечивать как минимум 0,25 парковочных места вне улицы на единицу жилья.

Принят Приказом. № 27,459, §1, 20 июля 2017 г., Протокол зонирования 35/17

18.26 СРЕДНИЙ ХАРРИСОН, ОГРАНИЧЕНИЕ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ, НАДЛИННЫЙ РАЙОН

Принят Приказом. № 27,665, §2, 8 февраля 2018 г., Протокол зонирования 097/17;

18.26.A ПРИМЕНИМОСТЬ

Оверлейный район Мидл-Харрисон относится к следующим областям:

Те участки в Лейквью, которые выходят на Харрисон-авеню между бульваром Канал и бульваром Уэст-Энд.

Принят Приказом. № 27 665, § 2, 8 февраля 2018 г., Протокол зонирования 097/17; Орд. № 27,961, §1, 27 декабря 2018 г., Протокол зонирования 113/18;

18.26.B ОГРАНИЧЕНИЯ НА ИСПОЛЬЗОВАНИЕ

1. Любое использование или совокупность видов использования общей площади более четырех тысяч (4000) квадратных футов на одном участке запрещено.

2. Максимальное количество стандартных ресторанов должно оставаться пять (5).

3. Все стандартные рестораны имеют условное использование.

4. Разрешить только один ресторан (любого типа) в каждом 100-м квартале (рестораны, выходящие на бульвар Канал и бульвар Уэст-Энд, будут засчитываться в этот 100-й квартал Харрисона).

**Все шесть (6) ресторанов, работающих в настоящее время, и все пять (5) ресторанов в кварталах 500 и 600 на Харрисон-авеню будут переданы по прежнему местоположению.

5. Площадь специализированных ресторанов не должна превышать 1250 квадратных футов.

6. В специализированных ресторанах/ресторанах на вынос/фаст-фуд алкоголь не должен продаваться на месте или продаваться в расфасованном виде.

7. Запрещены следующие виды использования: заправочная станция, ремонт автомобилей, мелкий бизнес, ресторан быстрого питания, продажа алкогольных напитков в специализированном ресторане и бар.

Стандарты использования

Запрещается проигрывать музыку, которая слышна снаружи и/или имеет внешние динамики.
Вывески, рекламирующие бизнес, не должны использоваться в качестве монументальных знаков на лужайках перед домом, но должны быть прикреплены к фасаду здания, чтобы не загораживать линии обзора боковых улиц и переулков, выходящих на Харрисон-авеню.
Рестораны не должны открываться до 7:00 и принимать новых клиентов после 21:00.
Здания должны иметь отступ от тротуара на 5 футов, а территория должна быть благоустроена так, чтобы ее можно было использовать только как зеленую зону.
Доставка и вывоз мусора с 22:00 до 22:00. и 7:00 утра запрещено.

Принят Приказом. № 27 665, § 2, 8 февраля 2018 г., Протокол зонирования 097/17; Орд. № 27,961, §1, 27 декабря 2018 г., Протокол зонирования 113/18; Ord.28328 MCS, 4-15-20, ZD 115/19

18.27 Coronet Court Многоквартирный жилой район Overlay District

18.27.A Применимость

1. Участки, обычно ограниченные бульваром Лейк-Форест, Мейо-роуд, межштатной автомагистралью 10 и каналом Лоуренса.

Принят Приказом. 28479 MCS, 9-3-20, ZD 42/20

18.27.B Использование

18.27.B.1 Разрешенное использование

В дополнение ко всем видам использования, разрешенным в базовом районе, следующие виды использования разрешены в соответствии со стандартами использования Статьи 20:

а. Многоквартирный жилой дом

b. Жилой дом, готовый таунхаус

18.28 АЛЖИР ОГРАНИЧЕНИЕ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ НА БЕРЕГУ И ПО ВЫСОТЕ НАКЛАДКА

18.28.A Применимость

Ограничения, содержащиеся в настоящем документе, распространяются на все участки в следующих границах: от реки Миссисипи на линии прихода Орлеан/Джефферсон до Бруклин-авеню, вдоль Бруклин-авеню до Паудер-стрит, Паудер-стрит до верхней части дамбы, продолжаясь вдоль дамбы до Морган-стрит, продолжая движение по Морган-стрит до Паттерсон-роуд, продолжая движение вниз по реке вдоль полосы отвода Паттерсон-стрит до полосы отвода Бермуда-стрит и от полосы отчуждения Бермуда-стрит на север до река Миссисипи.

Принят Приказом. 28676 MCS, ZD 3/21, 5-20-21

18.28.B Использование

18.28.B.1 Запрещенное использование

а. В тех случаях, когда в базовом зонировании разрешено иное, запрещается следующее использование:

1. Автозаправочная станция.

б. Если в базовом зонировании разрешено иное, следующие виды использования требуют условного одобрения городского совета:

1. Бар.

2. Учреждение по обналичиванию чеков

3. Ремонт автомобилей, Мелкий

4. Универсальный магазин

18.28.C. Ограничения конструкции здания

Следующие стандарты и требования к проектированию зданий должны применяться к любому новому строению, капитальному ремонту или расширению в границах Алжирского прибрежного района использования и высоты, независимо от его использования:

а. За исключением случаев, предусмотренных в подразделе b, высота должна быть ограничена шестьюдесятью (60) футами и не более чем пятью (5) этажами, а плотность должна соответствовать базовому району зонирования, если только здание не соответствует стандартам, описанным в статье 18 . , Раздел 18.13.Г.

б. Для объектов недвижимости с фасадом, расположенным вдоль Бруклин-авеню между Опелусас-авеню и Сократес-стрит, включая участки, выходящие на следующие улицы, которые пересекаются с Бруклин-авеню: Опелусас, Слайделл-стрит, улицы Гомера, Ньютона, Дианы, Ламарка, Сократа, Птолемея и Лоуренса — высота должна быть ограничена сорока (40) футами и не более чем тремя (3) этажами, а плотность должна соответствовать базовому району зонирования, если только здание не соответствует стандартам, описанным в пункте 9.2208 Статья 18, раздел 18.13.G .

1. Для таких объектов разрешена максимальная высота здания сорок (40) футов с максимальной высотой трех (3) этажей вдоль фасада Бруклин-авеню.

2. Любая дополнительная высота свыше сорока (40) футов, полученная за счет бонуса к высоте, предусмотренного в статье 18, раздел 18.13.G, , должна быть отнесена от передней границы участка на Бруклин-авеню на минимальное расстояние в один ( 1) фута за каждый один (1) фут высоты, максимум до шестидесяти (60) футов и пяти (5) этажей.

в. Конструкции с плоской крышей должны иметь парапет надлежащего размера, чтобы уменьшить видимость оборудования на крыше.

д. Если в качестве дополнительных элементов плоской крыши предусмотрены открытые пространства, расположенные на крышах, они должны быть исключены из расчета высоты здания и общей площади пола в соответствии с Раздел 21.6.O .

18.29 ФРАНЦУЗСКИЙ РЫНОК ОВЕРЛЕЙНЫЙ РАЙОН

18,29ОБЛАСТЬ ПРИМЕНЕНИЯ

Территория, обычно ограниченная берегом реки Декейтер-стрит, вниз по течению улицы Сент-Питер (и ее прямым выходом к реке Миссисипи), рекой Миссисипи, вверх по течению улицы Барракс-стрит (и ее прямым продолжением к реке Миссисипи). Река), Французская рыночная площадь и улица Урсулин.

18.29.B ЧАСЫ РАБОТЫ НА ПУБЛИЧНОМ РЫНКЕ

Часы работы существующего публичного рынка (обычно известного как Французский рынок, блошиный и фермерский рынок) должны быть расширены, чтобы разрешить утренний рынок морепродуктов и / или продуктов, начинающийся в 4:00, и разрешить вечерние часы закрытия рынка. в 22:00 с воскресенья по четверг и в 23:00. по пятницам и субботам. После 20:00 развлекательные мероприятия в помещении или на открытом воздухе не проводятся. в любой день.

18.29.C РАЗРЕШЕННЫЕ ЗНАКИ

Следующие типы вывесок разрешены во Французском Рыночном Оверлейном Районе:

1. Разрешается использование отдельно стоящих монументальных знаков с несколькими арендаторами при условии соблюдения следующих стандартов стандартов:

a. На одно здание разрешается размещать один (1) отдельно стоящий многоквартирный монумент в проходах между существующими коммерческими строениями.

б. Никакая часть вывески не должна выступать за переднюю стену здания любого существующего коммерческого строения, если передняя стена строения примыкает к полосе отчуждения, за исключением прохода на Губернатор Николлс-стрит между фермерскими хозяйствами и блошиными рынками, где нет часть знака должна выступать за линию крыши существующих рыночных навесов.

в. Высота этих знаков должна быть не более шести (6) футов. Площадь каждого знака должна быть ограничена двадцатью четырьмя (24) квадратными футами.

д. Карта области, описанной выше (границы района французского рынка), может быть включена в знак.

эл. Список арендаторов должен быть ограничен названием предприятия и адресом. Все списки должны быть одного размера.

ф. Дизайн и расположение знаков подлежит рассмотрению и утверждению Французской рыночной корпорацией и сотрудниками Комиссии Vieux Carré.

г. Дизайн и расположение знаков должны быть предложены Французской рыночной корпорацией и подлежат рассмотрению и утверждению сотрудниками Комиссии Vieux Carré.

5. Вместо разрешенного отдельно стоящего знака-монумента с несколькими арендаторами, где это применимо, знаки с несколькими арендаторами, идентифицирующие пространство отдельного арендатора, должны быть размещены совместно на одобренной установке антенны связи, расположенной в проходах между зданиями на улице Св. Энн, Дюмен, Сент-Филип и Губернатор Николлс Стрит, в соответствии со следующими стандартами:

а. Для каждого прохода допускается одна группа знаков с несколькими арендаторами на одной антенне связи. Общая площадь вывесок на антеннах не должна превышать восьми (8) квадратных футов.

б. Дизайн и расположение знаков должны быть предложены Французской рыночной корпорацией и подлежат рассмотрению и утверждению сотрудниками Комиссии Vieux Carré.

6. Прикрепленные постоянные знаки каталога разрешены при соблюдении следующих стандартов:

а. Прикрепленные постоянные указатели разрешены только на публичном рынке в районе, обычно ограниченном улицами Декейтер, Казармы, Н. Петерс и Урсулинес.

б. Допускается наличие одного прикрепленного постоянного указателя на фасаде улицы.

в. Площадь знака каждого знака должна быть ограничена двенадцатью (12) квадратными футами.

д. Дизайн и расположение знаков должны быть предложены Французской рыночной корпорацией и подлежат рассмотрению и утверждению сотрудниками Комиссии Vieux Carré.

Принят Приказом. 28713 MCS, 7-1-21, ZD 23/21

18.30 Район Университета Парковка во дворе Overlay District

18.30.A Применимость

Недвижимость в районе, обычно ограниченном: улицей Сесил, прямой линией, соединяющей улицу Сесил с авеню Монтичелло, авеню Монтиселло, авеню Лик, авеню Ривер, драйв Ривервью, драйв Ист, улицей Чупитулас, поворотом на север на Нэшвилл Авеню, поворачивая на запад на Саут-Клэйборн-авеню, соединяясь с Саут-Кэрроллтон-авеню, поворачивая на восток на Тулейн-авеню / Эйрлайн-хайвэй, соединяясь с Пальметто-стрит, с Нортлайн-стрит, с Монтичелло, с Сесил-стрит. В него входят только объекты, зонированные HU-RS Исторический городской жилой дом на одну семью, HU-RD1 Исторический городской жилой дом на две семьи, HU-RD2 Исторический городской жилой дом на две семьи, HU-RM1 Исторический городской многоквартирный жилой дом и HU-RM2 На исторические городские многоквартирные жилые районы распространяются требования округа наложения внеуличной парковки университетской зоны.

Принят Приказом. 28848 MCS, 11-18-21, ZD 44/21

18.30.B Требования к внеуличной парковке

Требования к наложению внеуличной парковки на университетской территории следующие:

1. На каждую новую спальню требуется одно (1) парковочное место во дворе. «Спальня» определяется как закрытое помещение, которое нельзя использовать для каких-либо других целей, таких как кухня, ванная комната, столовая, гостиная или прачечная. Любая комната, не обозначенная явно как кухня, ванная, столовая, гостиная или прачечная, считается спальней.

2. Это требование о парковке вне улицы должно применяться к новому строительству и любому ремонту существующих сооружений, который приводит к увеличению существующих спален или ванных комнат, как это определено Департаментом безопасности и разрешений.

3. Это требование в отношении парковки вне улицы не распространяется на жилые единицы нового строительства с четырьмя (4) или менее спальнями или ремонт существующих жилых единиц, где общее количество спален составляет четыре (4) или менее, как определено Департамент безопасности и разрешений.

4. Это требование о парковке вне улицы не распространяется на жилые единицы нового строительства, в которых общее количество полных ванных комнат составляет менее трех (3) на жилую единицу, или ремонт существующих жилых единиц, в которых общее количество полных ванных комнат составляет менее трех (3), как определено Департаментом безопасности и разрешений.

5. «Полная ванная комната» определяется как закрытое помещение с сантехникой для раковины, туалета, ванны и/или душа. «Полуванная» определяется как закрытое помещение с сантехникой для раковины и туалета.

6. Это требование о парковке вне улицы должно применяться только к объектам, относящимся к зонам HU-RD1, HURD2, HU-RS, HU-RM1 и HU-RM2, как определено Комиссией по городскому планированию и Департаментом безопасности и разрешений.

7. Все жилые объекты с освобождением от приусадебного участка освобождаются от этого наложения.

8. Это требование о парковке вне улицы не распространяется на любой жилой комплекс доступного жилья, определенный Департаментом безопасности и разрешений и отвечающий следующим критериям:

а. Любая застройка доступного жилья должна выделять 50% всех квартир при 60% AMI или ниже.

б. Каждая доступная единица должна иметь период доступности 20 лет.

в. Любая застройка доступного жилья должна иметь соглашение или документ, ограничивающий будущую цену продажи каждой доступной единицы до первоначальной цены продажи плюс 5% на весь 20-летний период доступности. Об этом соглашении или договорном ограничении должны быть доведены до сведения потенциальных покупателей.

9. Каждое дополнительное парковочное место, как того требует настоящее наложение, должно представлять собой проницаемую поверхность, как это определено в Разделе 26.6 Постановления о всеобъемлющем зонировании.

10. Отказ от этих требований к парковке вне улицы может быть рассмотрен Советом по корректировке зонирования.

Принят Приказом. 28848 MCS, 11-18-21, ZD 44/21

Tamal Vista Поправки к зонированию коридора | Корте Мадера, Калифорния

Предлагаемые поправки к Генеральному плану и Постановлению о зонировании создадут новый район зонирования смешанного использования и поправку к карте зонирования, изменяющую зонирование семи объектов вдоль восточной стороны бульвара Тамал-Виста между бульваром Мадера и Уорнум-драйв от C-3 и общественных / полуобщественных объектов до Смешанное использование. Предлагаемые правила, содержащиеся в районе MX-1, получены непосредственно из рекомендаций по политике землепользования, изложенных в отчете об исследовании коридора Тамал-Виста, и предназначены для их реализации. Информация об отчете, предлагаемых правилах округа MX-1 и первоначальном исследовании / отрицательном заявлении, подготовленном для оценки воздействия предлагаемых новых правил на окружающую среду, доступна ниже.

Окончательная принятая поправка в области текста зонирования (Глава 18.13 МХ МИС Отчет персонала

Отчет городского совета – 4 октября 2016 г.

Презентация заседания городского совета
Отчет персонала городского совета
Публичное уведомление

Проверка Комиссии по планированию – 13 сентября 2016 г.

Презентация заседания Комиссии по планированию
Отчет персонала
Опубликовать отчет персонала для публичного слушания 13 сентября 2016 г. :
Проект резолюции Комиссии по планированию
Дополнительное общественное обсуждение
Проект изменений к поправке 9 к Постановлению о зонировании0484
Первоначальное исследование и отрицательная декларация
Проект предлагаемой поправки к Постановлению о зонировании
Публичное уведомление
   Проект отчета об исследовании коридора Тамал-Виста уже доступен
Исследование коридора Тамал-Виста представляет собой проводимый городом анализ и оценку существующих условий, ограничений развития, возможностей и видения сообщества для территории, ограниченной бульваром Мадера на юге, Тамал Бульвар Виста на западе, Уорнум Драйв на севере и шоссе США 101 на востоке. Исследование проводится при содействии Департамента планирования Corte Madera, который нанял Metropolitan Planning Group (M Group) для помощи в разработке аналитических инструментов и облегчения обсуждения сообщества и внесения вклада в процесс исследования.
Целью исследования является разработка ряда конкретных рекомендаций по политике, поддерживаемых сообществом, которые напрямую послужат основой для разработки новых правил зонирования или других правил землепользования, регулирующих развитие в этой области в краткосрочной и долгосрочной перспективе. Пожалуйста, ознакомьтесь с документом «Часто задаваемые вопросы» и черновым расписанием проекта для обзора исследования. Другая информация, в том числе сводки открытых собраний, также доступна ниже.
Проверка городского совета – 19 июля, 2016

Отчет персонала
Публичное уведомление
Проверка комиссии по планированию – 14 июня 2016 г.

Отчет персонала
Проект отчета об исследовании коридора Тамал-Виста
Публичное уведомление
Часто задаваемые вопросы

Список ответов на часто задаваемые вопросы, касающиеся исследования, можно найти здесь.
График проекта

Чтобы просмотреть предполагаемые сроки завершения исследования Восточного коридора Тамал-Виста, нажмите здесь.
Справочная информация об области исследования проекта
Существующие стандарты, характеристики участка и разрешенное использование
Обзор терминологии стандартов разработки и рекомендаций по дизайну
Специальное совместное заседание городского совета/Комиссии по планированию — 19 апреля 2016 г.
Повестка дня заседания и пакет материалов
Семинар сообщества №2 — 6 апреля 2016 г.
Итоговые заметки семинара 2
Публичное уведомление о семинаре сообщества
Презентация семинара сообщества
Всплывающий семинар №1 – 19 декабря 2015 г.

Сводные примечания
Публичное уведомление о всплывающем семинаре
Семинар сообщества №1 – 18 ноября 2015 г.

Вступительное письмо от Адама Вольфа, директора по планированию и строительству
Итоговые заметки о семинаре
Публичное уведомление о семинаре сообщества
Презентация семинара сообщества

Присылайте нам свои комментарии

Нажмите здесь, чтобы отправить электронное письмо в отдел планирования с любыми вопросами или опасениями, касающимися исследования коридора Тамал-Виста.

Присылайте нам свои комментарии

Щелкните здесь, чтобы отправить электронное письмо в отдел планирования с любыми вопросами или опасениями, касающимися исследования коридора Tamal Vista.
Присылайте нам свои комментарии

Нажмите здесь, чтобы отправить электронное письмо в отдел планирования с любыми вопросами или опасениями, касающимися исследования коридора Тамал-Виста.
Городское ядро
Городские власти
Услуги
Онлайн-платежи
Выставление счетов за коммунальные услуги
Цитаты о парковке
Бизнес-лицензии
Услуги скорой помощи
Марина Платежи
Ложные тревоги
Более »
Онлайн-сервисы
Соблюдение кодекса
Сообщить о преступлении
Сообщить о выбоине
Регистрация класса отдыха
Формы планирования
Разрешения на строительство
Более »
Личное обслуживание
Разрешения на строительство
Получить свидетельство о рождении
Получить свидетельство о смерти
Регистрация избирателей
Лицензирование домашних животных
Буксировка и продажа залога
Более »
Предприятия
Открытие бизнеса
Бизнес-лицензия
Разрешительный центр
Планирование
Строительство
Формы здоровья
Планирование и строительство форм
Более »
Ведение бизнеса с городом
Зарегистрироваться как продавец
Развитие бизнеса
Сборы и платежи
Финансовая помощь
Предложения/запросы предложений
Разрешения на табак
Более »
Ресурсы
Деловой портал: БизПорт
Развитие персонала
Помощь бизнесу
Скидка на коммерческое улучшение
Экономическое развитие
Зеленый бизнес
Более »
Жители
Самые популярные
Стоянка
Оповещение Лонг-Бич
Календарь/Повестки дня и протоколы
Кому мне позвонить?
OpenLB
Буксировка и продажа залога
Более »
Интернет-ресурсы
Коммунальные услуги
Картографирование ГИС
GO Лонг Бич Приложения
Разрешения на продажу гаража
Льготные разрешения на парковку
Соблюдение кодекса
Более »
Посетители
Достопримечательности
Аквариум Тихого океана
Природный центр Эльдорадо
Радужная гавань и пристань
Ранчо Лос Аламитос
Ранчо Лос Серритос
Более »
Деловые ассоциации
Белмонт Шор
4-я улица (Ретро-ряд)
Биксби-Ноллс
Восточный Анахайм (Заферия)
Промышленная группа Магнолия
Аптаун
Более »
Туристические ресурсы
Бюро посетителей конгрессов
Карты и данные ГИС
Аэропорт Лонг-Бич (LGB)
Транзит Лонг-Бич
Услуги парковки
Более »
Департаменты
Отделы
Работа
Вакансии
Текущие вакансии
Только для городских служащих
Стажировки
Программа помощников по управлению
Волонтерские возможности
Порт Лонг-Бич
Департамент водного хозяйства
Местные негородские вакансии
Информация
Выплаты работникам
Трудовые отношения
Должностные инструкции и вознаграждение
Правила и Положения
Свяжитесь с нами
Zone In: City Core, ранее известный как План реализации зонирования коридора Анахайма (ACZIP), является частью более крупной инициативы по изменению зонирования, известной как Zone In, и представляет собой совместную работу города Лонг-Бич и сообщества Лонг-Бич по обновлению правила зонирования в районе, ограниченном шоссе Тихоокеанского побережья, 10-й улицей, авеню Магнолия и Ксимено. Посмотреть Зону В: Карта Зоны Проекта City Core.
Проект Zone In: City Core обновит правила зонирования, чтобы поддержать строительство нового жилья и более широкий спектр использования, особенно вдоль коммерческих коридоров в этом районе, включая улицу Анахайм и шоссе Тихоокеанского побережья. План создаст более полное сообщество, в котором жители, предприятия, рабочие места и магазины расположены рядом друг с другом с более удобным для пешеходов дизайном.
Ожидается, что эти изменения зонирования облегчат строительство более 3000 рыночных и доступных единиц жилья в этом районе. Zone In: City Core направлен на удовлетворение потребностей в жилье, улучшение доступа к коммерческим объектам, используемым ежедневно, поощрение удобного для пешеходов дизайна, повышение качества и безопасности улиц за счет дизайна и активного использования, а также поощрение использования мультимодальных перевозок.
Структура плана, основанная на принципах справедливости, сосредоточена как на изменениях правил зонирования и землепользования, так и на изменениях самого процесса планирования. Он будет основан на процессе усиления власти и потенциала сообщества, в котором решения по планированию, в том числе молодежь, арендаторы и цветные люди, будут иметь наибольшее влияние, и их голоса будут услышаны.
Подпишитесь, чтобы получать новости и обновления проекта Zone In: City Core.
Последние новости
Город Лонг-Бич провел серию мероприятий Open House для второй фазы Zone In: City Core. Если вы хотите ознакомиться с досками для презентаций, нажмите ниже:
Доска для презентаций
В течение 2022 года мы проведем несколько дополнительных встреч для всего сообщества в рамках следующего и заключительного этапа взаимодействия и надеемся на ваше дальнейшее участие!
Чтобы узнать о новостях и обновлениях проекта Zone In: City Core, зарегистрируйтесь здесь.
Зона в: Виртуальный день открытых дверей City Core — ФАЗА I
Презентация виртуального дня открытых дверей Zone In: City Core доступна на английском, испанском, кхмерском и вьетнамском языках. Если вы хотите ознакомиться с презентацией, выберите нужный язык ниже:
Zone In: City Core Open House Presentation — English
Zone In: Презентация City Core Open House – испанский
Zone In: Презентация City Core Open House – кхмерская
Zone In: презентация City Core Open House — вьетнамский
Полезные ресурсы
Путеводитель по ресурсам сообщества — это каталог программ и услуг для арендаторов, соискателей и представителей малого бизнеса.
Справочник по ресурсам сообщества — английский
Путеводитель по ресурсам сообщества – испанский
Путеводитель по ресурсам сообщества — кхмерский
Общественность посещает встречу для обсуждения потенциального зонирования инновационного коридора Риверсайд
БРАЙАН, Техас (KBTX) — Ни для кого не секрет, что город Брайан постоянно растет.
Согласно статистике, собранной сайтом city-data.com, с 2000 года население города Брайан увеличилось на 31,4%. проблемы, в которых должны применяться новые стандарты развития в сообществе, которое росло в течение многих лет практически без планирования или регулирования.
Одной из областей, на которых сосредоточено внимание города Брайана, является проект стандартов зонирования и развития возле Риверсайд-Парквей/шоссе 47, недалеко от кампуса Texas A&M RELLIS.
Площадь предполагаемого изменения зонирования Риверсайдского инновационного коридора (RIC) составляет около 4700 акров земли в пределах нынешней городской черты Брайана. Район расположен по обеим сторонам Риверсайд-Паркуэй вдоль ее маршрута, как правило, к северу от Раймонда Стоцер-Парквея, а затем на запад вдоль государственной автомагистрали 21 в сторону реки Бразос.
Должностные лица города Брайан говорят, что городские власти не предлагают никакого развития, это усилия по планированию, которые предусматривают принятие трех новых районов зонирования и структуру для улучшенного развития.
Карта инновационного коридора Риверсайд. Предоставлено: City of Bryan. (KBTX)
Городские власти заявляют, что предлагаемое наложение зонирования будет использоваться для Района исследований и разработок, Района розничных услуг и Жилого района с высокой плотностью населения.
Наложенный район — это способ, с помощью которого местные сообщества могут применять стандарты или условия для конкретных районов при развитии. Он создает специальный район зонирования, который накладывается поверх базового района зонирования. Преимущество наложенных районов заключается в том, что они обеспечивают дополнительную защиту определенных областей и позволяют дополнять существующие правила зонирования, чтобы решить или предотвратить угрозу успеху коридора.
С 2002 г. действует оверлейный район для автомагистрали штата 47/коридора Риверсайд-Паркуэй. Предлагаемый оверлейный район Риверсайдского инновационного коридора расширяет существующие границы и правила.
Предполагается, что Район исследований и разработок будет состоять из офисов и исследовательских зданий, которые будут поддерживать среду кампуса RELLIS и Health and Sciences. Цель предлагаемого наложения зонирования состоит в том, чтобы продолжать привлекать новую коммерческую деятельность и улучшать имидж города как желательного места для работы и покупок в коридорах государственной автомагистрали 21 и 47.
Разрешенное использование территории включает использование колледжами и университетами. Офисы для деловых, профессиональных и технических целей, таких как бухгалтеры, архитекторы, юристы, врачи и т. д .; Лаборатории (научные, медицинские, оптические) и исследовательские установки; Школы, библиотеки и общественные залы. Отели и места отправления культа — это лишь некоторые из них.
Предлагаемый район розничных услуг предоставит места для различных видов розничной торговли, бизнеса и услуг.
Разрешенные виды использования этой территории включают медицинские учреждения или клиники, магазины одежды и аксессуаров, продовольственные магазины (менее 100 000 галлонов в год) и многое другое.
Жилой район будет состоять из многоэтажных многоквартирных домов, кондоминиумов и таунхаусов.
Городские власти Брайана говорят, что предлагаемое изменение стандартов зонирования и наложения районов не повлияет на существующие налоговые льготы или стоимость недвижимости. Любые виды использования и сооружения, которые в настоящее время находятся на вашей территории, могут продолжать существовать как есть, если они не будут заброшены в течение года. Положения о несоответствующем использовании и строении можно полностью прочитать в Разделе 130-40 Постановления о зонировании. Новые отдельно стоящие жилые дома не разрешены прямо в коридоре, но в случае, если домовладелец продает или нуждается в рефинансировании своей собственности, есть возможность сделать это с предварительным одобрением Разрешения на условное использование от Комиссии по планированию и зонированию.
Бренди Кук, проживающая в Брайане, — одна из почти 200 человек, посетивших в четверг информационную сессию в кампусе RELLIS. Она говорит, что ее беспокоит то, что она не будет иметь никакого мнения о том, что происходит с частями ее собственности. Она говорит, что для нее было важно выйти и высказать свои опасения, а также дом и жизнь, которые она так усердно построила для себя и своей семьи.
«Вы делаете все, что хотите, а потом кто-то приходит и говорит: «Нет, это то, что мы хотим», — сказал Кук. «Моя деталь на карте помечена как розничная торговля, так что это похоже на то, что они хотят в конечном итоге заставить вас сделать то, что они делают для города».
Кук говорит, что в восторге от того, сколько жителей пришло на собрание.
«Здесь жители заботятся о том, что происходит с нашей землей», — сказал Кук.
Рэнди Хейнс, менеджер по планированию города Брайан, был одним из многих городских чиновников, которые говорили с жителями о предлагаемых и необходимых изменениях зонирования.
«Мы создаем основу для будущей мечты. У нас есть мечта о том, каким может быть этот коридор», — сказал Хейнс.
Хейнс говорит, что городские власти понимают беспокойство жителей.
«Когда он будет развиваться, люди, владеющие землей, смогут делать то, что хотят. это долгий медленный процесс», — сказал Хейнс. «Мы услышали много очень проницательных вопросов, мы получили много заметок и собирались забрать их и включить, многие из них войдут в наш план».
Дополнительную информацию о предлагаемом Инновационном коридоре Риверсайд можно найти здесь. С отделом услуг по планированию и развитию Брайана также можно связаться по телефону (979) 209-5030
9.2923 Copyright 2022 КБТХ. Все права защищены.
Zone Описание и определения районов
Контекст пригородного района (S-)
Статья 3 Кодекса зонирования Денвера
S-SU-A S городской район — S английский U жилой — A (минимальный размер участка 3000 кв. футов)
С-Ю-Д S городской — S английский U нит — D (6000 кв. футов минимального размера зоны)
S-SU-FX S uburban — S ingle U nit — Fx (8 500 92 209 кв. футов минимального размера участка зоны, x = список менее интенсивного использования)
S-SU-F S городской район — S английский U пригородный- F (8 500 кв. футов минимального размера участка)
S-SU-F1 S городской — S английский U жилой — F1 (8 500 кв. футов минимального размера участка в зоне, 1 = тандемный дом или вспомогательное жилое помещение разрешено на зональных участках глубиной не менее 150 футов )
S-SU-IX S uburban — S ingle U nit — Ix (12 000 92 209 кв. футов минимального размера зоны, 92 208 x 92 209 = список менее интенсивного использования) 92 936
С-СУ-И S городской — S английский U жилой — I (12 000 92 209 кв. футов минимального размера участка)
S-RH-2.5 S пригород — R вл H дом — 2,5 этажи максимальная высота
С-МУ-3 S городской — M ультра U нит — 3 этажи максимальная высота
С-МУ-5 S городской — M ультра U нит — 5 этажи максимальная высота
С-МУ-8 S городской — M ультра U нит — 8 этажей максимальная высота
С-МУ-12 S городской — M ультра U нит — 12 этажи максимальная высота
С-МУ-20 S городской — M ультра U нит — 20 этажи максимальная высота
S-CC-3x S пригородный — C коммерческий — C orridor — 3x этажей максимальной высоты ( x = список менее интенсивного использования)
S-CC-3 S городской — C коммерческий — C обыкновенный — 3 этажи максимальная высота
S-CC-5x S пригородный — C коммерческий C orridor — 5x этажная максимальная высота (x = список менее интенсивного использования)
S-CC-5 S пригородный — C коммерческий C пригородный — 5 этажи максимальная высота
S-MX-2x S городской — M стационарный U загородный — 2x этажей максимальной высоты ( x = список менее интенсивного использования)
S-MX-2 S городской — M стационарный U se — двухэтажный максимальная высота
S-MX-3 S городской — M стационарный U двухместный — 3 этажи максимальная высота
S-MX-5 S городской — M фиксированный U se — 5 этажей максимальная высота
S-MX-8 S городской — M стационарный U se — 8 этажи максимальная высота
S-MX-12 S городской — M стационарный U двухместный — 12-этажный максимальная высота
С-МС-3 S городской — M ain S дерево — 3 этажа максимальная высота
С-МС-5 S пригородный — M ain S трехэтажный — 5 этажи максимальная высота
Контекст городской окраины (E-)
Статья 4 Кодекса зонирования Денвера
E-SU-A Urban E dge — S ingle U nit — A (3000 кв. футов минимального размера участка)
E-SU-B Urban E dge — S ingle U nit — B (4500 кв. футов минимального размера участка)
Е-СУ-Б1 Urban E dge — S ingle U nit — B (4500 кв. футов минимального размера участка, 1 = разрешены вспомогательные жилые помещения)
E-SU-D Городской E dge — S ingle U nit — D (6000 кв. футов минимальной площади участка)
E-SU-Dx Городской E dge — S английский U нит — Dx (6000 кв. футов минимального размера участка, x = допустимая форма застройки загородного дома)
E-SU-D1 Urban E dge — S ingle U nit — D1 (6 000 92 209 кв. футов минимального размера участка, 1 = Разрешены дополнительные жилые помещения)
E-SU-D1x Urban E dge — S ingle U nit — D1x (6000 кв. футов минимальной площади участка, 1 = вспомогательные жилые помещения разрешены, x 92 209 дом в пригороде разрешен, форма x 92 разрешена 92
Э-СУ-Г Urban E dge — S ingle U nit — G (минимальный размер зоны 9000 кв. футов)
Э-СУ-Г1 Urban E dge — S ingle U nit — G1 (9 000 92 209 кв. футов минимальной площади земельного участка, 1 = разрешены вспомогательные жилые помещения)
Э-ТУ-Б Urban E dge — T wo U nit — B (4500 кв. футов минимального размера участка)
Э-ТУ-С Городской E dge — T wo U нит — C (5 500 92 209 кв. футов минимальной площади участка)
E-RH-2.5 Городской E dge — R ow H ouse — 2,5 этажи максимальная высота
Э-МУ-2,5 Urban E dge — M ulti U nit — 2,5 этажи максимальная высота
E-RX-3 Городской E dge — R esidential Mi x ed Использование — 3 этажей максимальная высота
E-RX-5 Urban E dge — R esidential Mi x ed Use — 5 этажей максимальная высота
E-CC-3x Urban E dge — C коммерческий C orridor — 3x этажей максимальной высоты ( x = список менее интенсивного использования)
E-CC-3 Городской E dge — C коммерческий C orridor — 3 максимальная высота этажа
E-MX-2x Urban E dge — M i x ed Использование — 2x этажей максимальной высоты ( x = список менее интенсивного использования)
E-MX-2A Urban E dge — M i x ed Use — 2A 9Максимальная высота 2209 этажей ( A = больше городских стандартов формы)
E-MX-2 Urban E dge — M i x ed Use — 2 этажей, максимальная высота
E-MX-3A Urban E dge — M i x ed Использование — 3A этажей максимальная высота ( A = больше городских стандартов формы)
E-MX-3 Urban E dge — M i x ed Использование — 3 этажей максимальная высота
E-MS-2x Urban E dge — M ain S treet — 2x этажей максимальной высоты ( x = список менее интенсивного использования)
Э-МС-2 Urban E dge — M ain S treet — 2 этажа максимальная высота
Э-МС-3 Urban E dge — M ain S treet — 3 этажи максимальная высота
Э-МС-5 Urban E dge — M ain S treet — 5 этажи максимальной высоты
Контекст городского района (U-)
Статья 5 Кодекса зонирования Денвера
U-SU-A U rban — S ingle U nit — A (3000 кв. футов минимального размера зоны)
У-СУ-А1 U rban — S ingle U nit — A1 (3000 кв. футов минимальной площади земельного участка, 1 = разрешены вспомогательные жилые помещения)
У-СУ-А2 U rban — S ingle U nit — A2 (3000 кв. футов минимального размера участка, 2 = вспомогательная жилая единица или форма дуплекса на некоторых угловых участках)
У-СУ-Б U rban — S ingle U nit — B (4500 кв. футов минимального размера участка)
У-СУ-Б1 U rban — S ingle U nit — B1 (4500 кв. футов минимальной площади земельного участка, 1 = разрешены вспомогательные жилые помещения)
У-СУ-Б2 U rban — S ingle U nit — B2 (4 500 кв. футов минимальной площади участка, 2 = дополнительная жилая единица или форма дуплекса разрешены на некоторых угловых участках)
У-СУ-К U rban — S ingle U nit — C (5500 кв. футов минимального размера участка)
У-СУ-С1 У rban — S ingle U nit — C1 (5 500 92 209 кв. футов минимальной площади земельного участка, 1 = разрешены дополнительные жилые помещения)
У-СУ-С2 U rban — S ingle U nit — C2 (5 500 кв. футов минимальной площади участка, 2 = вспомогательная жилая единица или форма дуплекса разрешена на некоторых угловых участках)
У-СУ-Э У rban — S ingle U nit — E (7 000 92 209 кв. футов минимального размера участка)
У-СУ-Е1 U rban — S ingle U nit — E1 (7 000 92 209 кв. футов минимальной площади земельного участка, 1 = разрешены вспомогательные жилые помещения)
У-СУ-Х U rban — S ingle U nit — H (минимальный размер участка 10 000 92 209 кв. футов)
У-СУ-h2 U rban — S ingle U nit — h2 (10 000 92 209 кв. футов минимального размера участка, 1 = допустимые дополнительные жилые помещения)
У-ТУ-Б U rban — T wo U nit — B (4500 кв. футов минимального размера участка)
У-ТУ-Б2 U рбан — T wo U nit — B2 (4 500 кв. футов минимального размера зоны, 2 = форма застройки рядного дома разрешена на некоторых угловых участках)
У-ТУ-Ц U rban — T wo U nit — C (5 500 кв. футов минимального размера участка)
U-RH-2.5 U город — R вл H дом — 2,5 этажи максимальная высота
U-RH-3A U город — R вл H дом — 3A максимальная высота этажей ( A = форма многоквартирного дома разрешена на некоторых угловых участках)
U-RX-3 U rban — R esidential Mi x ed Использование — 3 этажей максимальная высота
U-RX-5 U красный — R жилой Mi x ed Использование — 5 этажей максимальная высота
U-MX-2x U rban — M i x ed Использование — 2x этажей максимальной высоты ( x = список менее интенсивного использования)
У-МХ-2 U rban — M i x ed Использование — 2 этажей максимальная высота
У-МХ-3 У рбань — М i x ed Использование — 3 этажей максимальная высота
У-МС-2x U rban — M ain S treet — 2x этажей максимальной высоты ( x = список менее интенсивного использования)
У-МС-2 U rban — M ain S treet — 2 этажи максимальная высота
У-МС-3 У рбань — M айн S триэт — 3 этажи максимальная высота
У-МС-5 U rban — M ain S treet — 5 этажи максимальная высота
Общий контекст городского района (G-)
Статья 6 Кодекса зонирования Денвера
G-RH-3 G общий городской — R вл H use — 3 этажей максимальная высота
Г-МУ-3 G общий городской — M ульти — U нит — 3 этажи максимальная высота
Г-МУ-5 G общий городской — M ульти U нит — 5 этажи максимальная высота
Г-МУ-8 G общий Городской — M ульти U нит — 8 этажей максимальная высота
Г-МУ-12 G общий Городской — M ulti U nit — 12 этажей максимальная высота
Г-МУ-20 G общий городской — M ульти U нит — 20 этажи максимальная высота
Г-РО-3 G общий городской — R жилой O офис — 3 этажа максимальная высота
Г-РО-5 G Общий Городской — R Жилой — O Офис — 5 Этажи максимальная высота
G-RX-3 G Общий Городской — R Жилой Mi x ed Использование — 3 этажей максимальная высота
G-RX-5 G Общий Городской — R esidential Mi x ed Использование — 5 этажей максимальная высота
G-MX-3 G Общий Городской — M i x ed Использование — 3 этажей максимальная высота
Г-МС-3 G Общий Городской — M ain S Treet — 3 Этажи максимальная высота
Г-МС-5 G Общий Городской — M и S триэт — 5 этажи максимальная высота
Контекст городского центра и района (C-)
Статья 7 Кодекса зонирования Денвера
C-RX-5 Urban C enter — R esidential Mi x ed Use — 5 этажей максимальная высота
C-RX-8 Городской C Вход — R Жилой Mi x ed Использование — 8 этажей максимальная высота
C-RX-12 Urban C Enter — R esidential Mi x ed Use — 12 этаж максимальная высота
C-MX-3 Городской C ввод — M i x ed Использование — 3 этажи максимальная высота
C-MX-5 Городской C введите — M i x ed Использование — 5 этажей максимальная высота
C-MX-8 Городской C ввод — M i x ed Использование — 8 этажей максимальная высота
C-MX-12 Городской C введите — M i x ed Использование — 12 этажей максимальная высота
C-MX-16 Городской C введите — M i x ed Использование — 16 этажей максимальная высота
C-MX-20 Городской C ввод — M i x ed Использование — 20 этажей максимальная высота
C-MS-5 Urban C enter — M ain S treet — 5 этаж максимальная высота
C-MS-8 Городской C введите — M ain S treet — 8 этажи максимальная высота
C-MS-12 Urban C enter — M ain S treet — 12 этаж максимальная высота
C-CCN-3 Городской C вход — C херри C реек N орт — 3 этажи максимальная высота
C-CCN-4 Городской C вход — C херри C реек N север — 4 этажи максимальная высота
C-CCN-5 Urban C Enter — C herry C reek N orth — 5 этаж максимальная высота
C-CCN-7 Urban C Enter — C herry C reek N orth — 7 этаж максимальная высота
C-CCN-8 Urban C Enter — C herry C reek N orth — 8 этаж максимальная высота
C-CCN-12 Urban C Enter — C herry C reek N orth — 12 этаж максимальная высота
Контекст района в центре города (D-)
Статья 8 Кодекса зонирования Денвера
DC D родной город C руда
Д-ТД D родной город T обогреватель D район
D-LD L должник D родной город
D-CV D родной город C i v ic
Д-ГТ Д родной город G старый T круг
Д-АС D родной город A rapahoe S quare
Д-АС-8 D собственный город A rapahoe S quare — 8 этажей до максимальной высоты 250 футов в зависимости от формы здания
Д-АС-12 D собственный город A rapahoe S quare — 12 этажей до максимальной высоты 375 футов в зависимости от формы здания
Д-КПВ-Т D собственный город C ентральный P латте V переулок — Аурария T переход — 12 этажей максимальная высота
Д-КПВ-Р D собственный город C ентральный P латте V аллея — Аурария R река — 5 этажей до неограниченной максимальной высоты, в зависимости от формы здания
D-CPV-C D собственный город C энтраль P латте V переулок — Аурария C вход — 12 этажей до неограниченной максимальной высоты, в зависимости от формы здания
Особые контексты и зональные округа
Статья 9 Денверского кодекса зонирования
ПРОМЫШЛЕННЫЙ КОНТЕКСТ (I-)
И-МХ-3 I промышленный — M i x ed Использование — 3 этажей максимальная высота
И-МХ-5 I ndustrial — M i x ed — 5 этажей максимальная высота
И-МХ-8 I ndustrial — M i x ed — 8 этажей максимальная высота
И-А I промышленный — A ( A = легкая промышленность)
И-Б I промышленный — B ( B = общепромышленный)
КОНТЕКСТ КАМПУСА (CMP-)
CMP-H C a MP США — H Здравоохранение
CMP-h3 C a mp us — H здравоохранение 2 ( 2 = более строгие стандарты формы)
CMP-EI C a MP Us — E Образование I Учреждение
CMP-EI2 C a mp us — E образование I учреждение 2 ( 2 = более строгие стандарты формы)
CMP-ENT C a MP США — Ent Развлечение
CMP-NWC C a MP США — N национальный W восточный C введите
CMP-NWC-C C a MP Us — N National W Estern C Enter — C ore
CMP-NWC-G C a MP Us — N National W Estern C Enter — Г общий
CMP-NWC-F C a MP Us — N National W Estern C Enter — F lex
CMP-NWC-R C a MP США — N национальный W восточный C вход — R iverfront
КОНТЕКСТ ОТКРЫТОГО ПРОСТРАНСТВА (OS-)
ОС-А O ручка S темп — A ( A = общественные парки)
ОС-Б O ручка S темп — B ( B = отдых)
ОС-С O ручка S темп — C ( C = консервация)
ГЛАВНЫЙ ПЛАН КОНТЕКСТА (M-)
М-РХ-3 M астра Планируемый — R вл H дом — 3 этажи максимальная высота
М-RX-3 M aster Planed — R esidential Mi x ed Use — 3 эт. максимальная высота
M-RX-5 M aster Planed — R esidential Mi x ed Используемый — 5 этажей максимальная высота
M-RX-5A M aster Планируемый — R esidential Mi x ed Используемый — 5A этаж максимальная высота
М-СС-5 M Астра Планировка — C Коммерческая C Оридор — 5 Максимальная высота этажей
М-МХ-5 M aster Планируемый — Коммерческий M i x ed Использование — 5 этажей максимальная высота
М-IMX-5 M aster Планируемый — I Промышленный M i x ed Использование — 5 этажей максимальная высота
М-IMX-8 M aster Planed — I ndustrial M i x ed Use — 8 эт. максимальная высота
М-IMX-12 М aster Planed — I ndustrial M i x ed Использование — 12 этажей максимальная высота
М-GMX M aster Planed — G общий M i x ed Use
НАКЛАДНЫЕ РАЙОНЫ
УО- U se O Verlay District
СО- С консервация O округ Верлей
ДО- D esign O Verlay District
ИО- I поощрение O округ Верлей
АИО- A аэропорт Влияние O округ Верлей
ДРУГИЕ ОСОБЫЕ ОБЛАСТИ ИЛИ ЗОНАЛЬНЫЕ ОКРУГИ
ПУД P план U нит D развитие
ДИА D почтовый I международный A аэропорт
О-1 O Пен Зона Район
B — районы деловой зоны
B-1 Limited Office District:
Этот район предоставляет офисные помещения для оказания стоматологических и медицинских услуг, а также для оказания услуг офисного типа, часто для жителей близлежащих жилых районов. Район характеризуется низким объемом прямых ежедневных контактов с клиентами. Этот район характерно небольшой по размеру и расположен рядом с крупными больницами или между крупными деловыми районами и жилыми районами. Районные правила устанавливают стандарты, сопоставимые со стандартами жилых районов с низкой плотностью населения, что приводит к аналогичным размерам зданий и сохранению низкой концентрации пешеходного и автомобильного движения. Высота здания контролируется объемными стандартами и требованиями к открытому пространству. Площадь этажа здания не может превышать площадь участка.
B-A-1 Артериальное управление и многоквартирные дома Район:
Позволяет банкам, офисам, клиникам, учреждениям, церквям, многоквартирным домам и офисным службам. Требуется 100 футов фасада главной улицы. Максимальное покрытие лота составляет 30%. Площадь здания не может превышать площадь участка в 2 раза. Высота здания контролируется объемными стандартами. Максимальная плотность застройки определяется размером квартир и упомянутыми выше факторами. Для озеленения необходимы участки с артериальными отступами.
Деловой район B-2:
Этот район предусматривает розничную торговлю товарами, классифицируемыми как «товары повседневного спроса», и предоставление определенных личных услуг для удовлетворения ежедневных и еженедельных домашних или личных потребностей жителей близлежащих жилых кварталов. Этот район расположен на коллекторных улицах, характерен небольшими размерами, обычно полностью окружен жилыми районами и расположен в удобной пешей доступности от жилых районов, которые он призван обслуживать. Районные правила устанавливают стандарты, сопоставимые со стандартами жилых районов с низкой плотностью населения, что приводит к аналогичным стандартам. Площадь этажа здания не может превышать площадь участка.
B-A-2 Район артериального обслуживания:
Этот район задуман как туристическая зона, в которой есть рестораны, отели или мотели с дополнительными станциями технического обслуживания автомобилей. Требуется 100 футов фасада главной улицы. Покрытие лота зоны не должно превышать 30%. Высота здания контролируется объемными стандартами. Придомовые территории необходимы для озеленения.
Торговый центр B-3 Район:
Этот район предназначен в первую очередь для обеспечения розничной торговли большинством товаров и оказания некоторых бытовых услуг, удовлетворения всех бытовых и личных потребностей жителей близлежащих жилых массивов. Этот район обычно расположен на основных магистралях или улицах с коллекторами на пересечении или рядом с другими крупными магистралями или улицами с коллекторами, так что он имеет хорошую транспортную доступность. Этот район характерно большой, обычно полностью окружен жилыми районами и расположен на удобном расстоянии езды от жилых районов, для обслуживания которых он предназначен. Районные правила устанавливают стандарты, сопоставимые со стандартами жилых районов с низкой плотностью населения, что приводит к тому же объему застройки на небольших участках и сохранению низкой концентрации автомобильного движения. Высота здания контролируется объемными стандартами и требованиями к открытому пространству. Площадь этажа здания не может превышать площадь участка.
B-A-3 Главный деловой район Артериал:
Этот район предназначен для использования, ориентированного на автомобилистов и жителей близлежащих районов. В число таких видов использования входят дорожки для боулинга, театры, ночные клубы, рестораны для автомобилей и станции технического обслуживания. Для озеленения необходимы огороженные участки. Покрытие земли зданиями не может превышать 30% площади участка. Высота здания контролируется объемными стандартами.
B-4 Общий деловой район:
Этот район предназначен для обеспечения и поощрения надлежащего коммерческого использования, прилегающего к магистральным улицам, которые обычно являются транзитными маршрутами. Использование включает широкий спектр потребительских и деловых услуг и предприятий розничной торговли, которые обслуживают другие виды коммерческой деятельности, а также местных жителей, зависящих от общественного транспорта, в районе, а также жителей по всему городу. Правила обычно допускают умеренную интенсивность использования и концентрацию с целью достижения совместимости между широким спектром видов использования, разрешенных в округе. Высота здания не контролируется объемными стандартами, за исключением случаев, когда граница участка примыкает к границе участка с жилым помещением. Площадь здания не может превышать удвоенную площадь участка.
B-A-4 Отдел продаж и обслуживания автомобилей:
Этот район представляет собой территорию, специально предназначенную для продажи и обслуживания автомобилей, лодок и транспортных средств для отдыха с особыми потребностями и характеристиками. Комплексный план города поощряет создание этого района в виде концентрированных центров, а не линейного расположения вдоль магистралей. Покрытие земли сооружениями не может превышать 60% площади участка. Высота здания контролируется объемными стандартами.
Центральный деловой район B-5:
Разрешены предприятия, офисы и предприятия легкой промышленности, а также жилые и образовательные учреждения. Максимальная площадь пола не может превышать 10-кратную площадь участка, плюс надбавки за площадь пола для развития площадей, аркад и атриумов. Парковка вне улицы не требуется. Высота здания не контролируется, за исключением ограничений Федерального управления гражданской авиации. В районе торгового центра 16th Street Mall рекомендуется использование розничной торговли на уровне земли.
Исторический деловой район B-7:
Этот район предназначен для сохранения и улучшения старых построек, имеющих архитектурное и / или историческое значение. Позволяет использовать в легкой промышленности, розничной и оптовой торговле, в офисах и жилых помещениях. Площадь этажа здания не может превышать площадь участка более чем в 2 раза; однако с надбавками площадь пола может быть увеличена в 4 раза по сравнению с площадью участка. Допускается дополнительная площадь этажа при застройке жилых единиц, подземной парковки или торговых помещений на уровне улицы. См. Постановление № 109. Серия 1988 г., касающаяся рекомендаций по проектированию и ограничений по высоте.
B-8 Интенсивный общий бизнес/жилой район с высокой плотностью населения:
Этот район, в первую очередь для центров деятельности, обеспечивает концентрацию розничной торговли, личных и деловых услуг, а также жилых и культурных объектов с необходимой интенсивностью для эффективного обслуживания объектов общественного транспорта. Правила предназначены для обеспечения высококонцентрированной, интенсивной застройки перечисленных объектов, ограниченной стандартами, предназначенными для обеспечения света и воздуха для уличных экспозиций зданий в районе. Площадь этажа здания не может превышать 4-кратную площадь участка плюс надбавки за площадь пола для развития площадей, аркад или обеспечения площадей с низким уровнем освещения. Высота здания не контролируется объемными стандартами.
B-8-A Arapahoe Square Zone District:
Это район зоны смешанного использования, расположенный на площади Арапахо (ограниченный 20-й улицей, Лаример-стрит, Парк-авеню-Уэст и Кертис-стрит), который поощряет пешеходные зоны и связанные с ними виды использования, в то же время делая использование, связанное с автомобилями, и другие более интенсивные виды использования. обзор дизайна. Жилье, искусство, детские учреждения и сохранение исторических зданий являются предпочтительными видами использования в этой области и подлежат щедрой надбавке за площадь сверх базовой 4:1 F.A.R.
B-8-G Зона Золотого Треугольника Район:
Это район зоны смешанного использования, расположенный в Золотом треугольнике (ограниченный бульваром Спир, Линкольн-стрит и Колфакс-авеню), который поощряет пешеходные зоны и связанные с ними виды использования, в то же время делая использование, связанное с автомобилем, и другие более интенсивные виды использования. условное использование подлежит рассмотрению проекта. . Жилье, искусство, детские учреждения и сохранение исторических зданий являются предпочтительными видами использования в этой области и подлежат щедрой надбавке за площадь сверх базовой 4:1 F.A.R.
H — Районы больничной зоны
H-1-A, H-1-B, H-2 Районы больничной зоны:
Районы H-1-A и H-1-B предназначены для продвижения и поощрения обслуживания и концентрации существующих и предлагаемых медицинских учреждений и их связанного использования. Районы H-1-A и H-1-B предназначены для размещения основных структур и связанных с ними объектов каждого медицинского учреждения. Район H-2 предназначен для включения периферийной зоны каждого медицинского учреждения, где есть опора или непосредственная близость к немедицинским целям.
Район H-1-A обычно соответствует району зоны R-3 в отношении разрешенных строений и району зоны R-4 в отношении разрешенного использования. Район H-1-B обычно соответствует району зоны R-5 как по разрешенному использованию, так и по строениям. Район зоны H-2 обычно соответствует району зоны R-5 как по разрешенным видам использования, так и по строениям, требующим дополнительного озеленения и буферизации.
I — Районы промышленной зоны
I-0 Легкая промышленность/Офисный район:
Этот район предназначен для использования в качестве рабочей зоны с офисами и предприятиями легкой промышленности, которые в целом совместимы с жилыми помещениями. Зоны I-0 предназначены для использования в качестве буфера между жилыми районами и более интенсивными промышленными районами. В этом районе действуют стандарты объемной плоскости, отступа и озеленения. Площадь этажа здания не может превышать 50% площади участка; однако площадь офисного этажа может равняться площади участка. Некоторые виды использования являются условными.
I-1 Общепромышленный район:
Этот район предназначен для использования в качестве рабочей зоны с промышленными предприятиями, которые, как правило, более интенсивны, чем те, которые разрешены в зоне I-0. В этом районе применяются стандарты объемной плоскости, отступа и ландшафта. Площадь здания не может превышать удвоенную площадь участка. Некоторые виды использования являются условными.
Район тяжелой промышленности I-2:
Этот район предназначен для использования в качестве рабочей зоны с более интенсивным использованием, чем разрешено в любой из двух других промышленных зон. В этом районе применяются стандарты объемной плоскости, отступа и ландшафта. Площадь застройки не может превышать удвоенную площадь участка. Некоторые виды использования являются условными.
MS — Районы зоны Мейн-стрит
MS-1 Мейн-стрит 1:
Районы зоны Мэйн-стрит способствуют эффективному использованию земли вблизи общественного транспорта. Правила продвигают соответствующую форму и функции главных улиц с помощью различных стандартов, включая требования к строительству, витрины, ограничения по высоте, отступы на верхних этажах, широкий спектр допустимых видов использования и гибкие стандарты парковки. MS-1 применяется к участкам главных улиц в непосредственной близости от стабильных жилых районов с одно- или двухэтажными строениями и с участками зоны, как правило, глубиной менее ста двадцати пяти (125) футов. У MS-1 есть требования к строительству уличных фасадов и максимальная высота 38 футов.

MS-2 Main Street 2:
Районы зоны Main Street способствуют эффективному использованию земли вблизи транзита. Правила продвигают соответствующую форму и функции главных улиц с помощью различных стандартов, включая требования к строительству, витрины, ограничения по высоте, отступы на верхних этажах, широкий спектр допустимых видов использования и гибкие стандарты парковки. MS-2 применяется к участкам главных улиц в непосредственной близости от жилых районов средней плотности с двухэтажными или более этажами и с зональными участками, обычно приближающимися или превышающими сто двадцать пять (125) футов в глубину. MS-2 имеет встроенные требования к уличным фасадам, минимальный предел высоты 24 фута и максимальный предел высоты 65 футов, а также ступеньки верхнего этажа для защиты жилых помещений.
МС-3 Главная улица 3:
Районы зоны Мейн-стрит способствуют эффективному использованию земли вблизи транзита. Правила продвигают соответствующую форму и функции главных улиц с помощью различных стандартов, включая требования к строительству, витрины, ограничения по высоте, отступы на верхних этажах, широкий спектр допустимых видов использования и гибкие стандарты парковки. MS-3 применяется к участкам главных улиц с самой высокой интенсивностью движения в пределах 600 футов от пересечения усиленных транзитных коридоров и в пределах одной (1) мили от центра Денвера. MS-3 имеет встроенные требования к уличным фасадам, минимальному пределу высоты 24 фута и максимальному пределу высоты 100 футов, а также отступам верхнего этажа для защиты жилых помещений.
MU — Районы зоны смешанного использования
Коммерческий район смешанного использования C-MU-10:
Район C-MU-10 является самым строгим из коммерческих районов смешанного использования с самым коротким списком разрешенных видов использования. Он включает в себя коммерческое использование, подходящее для мест с высокой видимостью, таких как центры занятости и перекрестки магистральных улиц. Целью района является концентрация более интенсивного коммерческого использования, пространственное определение улиц, поощрение более высоких стандартов и создание более привлекательной пешеходной среды. Использование, несовместимое с этой целью, такое как использование, связанное с автомобилем, промышленное использование и отдельное жилище, не допускается. Хотя жилое использование разрешено в районах «C-MU», ожидается, что жилое использование будет нести ответственность за буферизацию себя от нежилого использования, которое может располагаться на прилегающей территории. Базовая максимальная общая площадь этажа равна двукратной (2) площади земельного участка.

C-MU-20 Коммерческий район смешанного использования:
Район C-MU-20 предусматривает сочетание коммерческих, жилых и промышленных объектов вдоль или вблизи магистралей или других улиц с интенсивным движением. Дизайн участка и здания будет иметь качество, подчеркивающее характер улиц. Допускается широкий спектр коммерческого и жилого использования, а также ограниченное промышленное использование. Хотя жилое использование разрешено в районах «C-MU», ожидается, что жилое использование будет нести ответственность за буферизацию себя от нежилого использования, которое может располагаться на прилегающей территории. Максимальная общая площадь этажа равна 1 (одной) площади участка зоны.

C-MU-30 Коммерческий район смешанного использования:
Район C-MU-30 предлагает широкий спектр коммерческих, офисных, торговых, промышленных и жилых помещений, что позволяет владельцам недвижимости гибко реагировать на долгосрочное развитие тенденций развития. Хотя жилое использование разрешено в районах «C-MU», ожидается, что жилое использование будет нести ответственность за буферизацию себя от нежилого использования, которое может располагаться на прилегающей территории. Максимальная общая площадь этажа равна 1 (одной) площади участка зоны.
R-MU-20 Жилой район смешанного использования:
Район R-MU-20 в основном жилой, в нем можно размещать одно- или многоквартирные дома. Вдоль улиц с интенсивным движением застройка может быть либо жилой, либо смешанной, сочетая жилые помещения с торговыми, офисными или служебными помещениями. Максимальная плотность заселения не установлена; вместо этого масштаб зданий определяется объемной плоскостью, максимальной высотой, отступами, требованиями к открытому пространству и коэффициентами парковки. Намерение состоит в том, чтобы поощрять полный спектр типов жилья, включая доступное жилье.
Р-МУ-30 Жилой многофункциональный район:
Район R-MU-30 представляет собой в основном жилой район, в котором допускается строительство многоквартирных жилых домов с высокой плотностью, соответствующей центру города и другим центрам активности, таким как станции легкорельсового транспорта. Поддержка коммерческого развития, такого как потребительская розничная торговля и использование в сфере услуг, а также использование в небольших офисах, рекомендуется для создания действительно многофункциональной среды. Максимальная плотность застройки не установлена. Вместо этого максимальная высота, отступы и требования к открытому пространству определяют масштаб зданий.
Транзитный район смешанного использования T-MU-30:
Район T-MU-30 обеспечивает городскую застройку рядом со станцией системы общественного транспорта, чтобы способствовать сочетанию, расположению и интенсивности использования, которые поддерживают пассажиропоток. и использование других видов транспорта. Район допускает самый широкий спектр использования и наибольшую интенсивность развития районов смешанного использования. Район предназначен для использования на территории станций с достаточной площадью земли для создания жизнеспособной транзитно-ориентированной застройки (TOD) и перехода к окружающему сообществу. Конкретными дополнительными критериями, которые должны быть соблюдены в районе Т-МУ-30, являются утверждение генерального плана развития и благоустройство территории, которые усиливают как взаимосвязь сооружений с транзитной станцией, так и пешеходные соединения и связи на всем протяжении ТОД. Базовая максимальная общая площадь пола равна пятикратной (5) площади земельного участка.
Открытое пространство и районы зоны «O»
O-1:
Разрешает размещение аэропортов, рекреационных объектов, парков, кладбищ, водоемов, общественных исправительных учреждений и других общественных и полуобщественных объектов в зданиях. Требования к отступам распространяются на расположение конструкций.
Район открытого пространства OS-1: Район OS-1 предназначен для государственных и частных парков, открытых пространств, естественной среды обитания, полей для гольфа и ограниченного круга других целей, таких как общественные центры отдыха и концессии, которые могут улучшить использование и удовольствие от открытого пространства.
O-2:
Позволяет использовать большие участки открытой земли для сельского хозяйства или скотоводства, аэропортов и, при особых условиях, для добычи нефти и газа.
Районы других зон
Район внеуличной парковки P-1:
Позволяет стоянки и структуры. К конструкциям применяются правила насыпи и отступа. Эта зона предназначена для обеспечения необходимой бизнес-парковки без расширения бизнес-зоны; например буфер между деловым и жилым использованием. Требует визуальных барьеров рядом с жилыми помещениями.
PUD Запланированная разработка блока:
PUD — это форма застройки, обычно характеризующаяся унифицированным дизайном участка для объединения зданий и обеспечения общего открытого пространства, увеличения плотности и сочетания типов зданий и землепользования. Процесс включает в себя рассмотрение плана участка, в ходе которого городские агентства и жители района вносят значительный вклад в определение характера застройки. По сути, любой PUD представляет собой особый зональный район для определенной области, включая точные правила, написанные заявителем, и после утверждения городским советом он соблюдается городом. Это обеспечивает максимальную гибкость на этапе планирования и максимальную уверенность в том, что именно то, что предлагается, будет разработано.
PRV Platte River Valley Zone District:
Этот район предназначен для поощрения и поощрения диверсифицированного землепользования, а также для интеграции уникального географического положения и окружения района, хороших видов, транспортных связей и открытого пространства. Разрешены различные виды землепользования, чтобы способствовать новой застройке, позволять повторно использовать подходящие исторические постройки и дополнять застройку в прилегающих районах и центре города. Приветствуется новая жилая застройка и открытое пространство. Гибкость регулирования обеспечивается для облегчения развития в соответствии с текущими и будущими рыночными условиями, а также для поощрения творчества в развитии долины реки Платт. Границы подрайона обозначены на карте районирования PRV. План подрайона, включая предварительные рекомендации по проектированию, требуется для всего или части подрайона, который будет использоваться в качестве основы для частных и государственных проектов развития. Правила и критерии, принятые Советом по планированию, регулируют содержание и требования планов подобластей. Планы любого подрайона должны соответствовать стандартам зонирования подрайона, принятым городским советом.
CCN Cherry Creek North:
Использование аналогично району B-3, за исключением того, что жилая застройка не разрешена на первом этаже любого здания. Предлагаемые разработки рассматриваются Консультативным советом по дизайну CCN (DAB) на предмет их соответствия директивам округа CCN. Цели района заключаются в том, чтобы поощрять смешанное использование и поощрять мелкомасштабную застройку небольших участков, которая усиливает и усиливает эклектичный городской характер района. Доплата за площадь пола доступна для открытой парковки и подземной парковки. Требования к парковке вне улицы для торговых площадей снижены, а жилая застройка на уровне земли не разрешена.
Шлюз аэропорта Зона шлюза Район:
Шлюз аэропорта предназначен для обеспечения широкого спектра совместимых применений. Допускается сочетание жилой, деловой, гостиничной и высокотехнологичной промышленности. Дизайн улиц представляет собой неотрадиционную сеточную систему. Развитие будет руководствоваться разработкой и специальным обзором. Это первый район, в котором экологический контроль включен в постановление о зонировании.
Зона наложения OD Район:
Эти районы перекрывают существующие стандартные зональные районы. Как правило, они более строгие, чем базовая зона, и контролируют размерные и эксплуатационные требования к использованию, но не добавляют использования к базовой зоне. Пожалуйста, обратитесь к постановлению о зонировании для конкретных требований каждой зоны наложения.
R — Районы жилой зоны
R-S-4 Отдельно стоящие жилые дома, плотность пригорода:
Минимум 12 000 квадратных футов земли, необходимых для каждого жилого дома. Домашние занятия запрещены. Плотность = 3,6 жилых единиц/акр.
R-X Пристроенные или сгруппированные одноквартирные дома, низкая плотность:
План развития должен быть одобрен городским советом. Домашние занятия запрещены. Для каждой жилой единицы требуется не менее 7500 квадратных футов земельной площади. Плотность = 5,8 жилых единиц/акр.
R-0 Отдельные жилые дома с низкой плотностью населения:
Приемная семья и детский сад разрешены в качестве домашних занятий по разрешению. Для каждой жилой единицы требуется не менее 6000 квадратных футов земли. Плотность = 7,3 жилых единиц/акр.
R-1 Одноквартирные отдельно стоящие дома, низкая плотность населения:
То же, что и R-0, за исключением того, что по заявлению и выдаче разрешения допускаются другие дополнительные домашние занятия и сдача в аренду помещений одному или двум лицам. Плотность = 7,3 жилых единиц/акр.

R-2 Многоквартирные дома с низкой плотностью населения:
Обычно дуплексы и триплексы. Домашние занятия разрешены по разрешению. Минимум 6000 квадратных футов земли требуется для каждого дуплекса, плюс 3000 квадратных футов требуется для каждой единицы более 2. Плотность = 14,5 жилых единиц/акр.
R-2-A Многоквартирные дома средней плотности:
2 000 квадратных футов земли, необходимых для каждой жилой единицы, если только план участка не представлен в соответствии с положениями группы планирования строительства (PBG), и в этом случае 1 500 квадратных футов земли Земля требуется для каждой единицы. Домашние занятия разрешены по разрешению. Плотность = 21,8 жилых единиц на акр (29 единиц на акр при PBG, в зависимости от требований к открытому пространству).
R-2-B Многоквартирные дома; Средняя плотность:
Минимум 6 000 квадратных футов земли требуется, и дополнительно 3 000 квадратных футов требуется для каждой жилой единицы более двух (2). Домашние занятия разрешены по разрешению. Плотность = 14,5 жилых единиц/акр.
R-3-X Многоквартирные дома средней плотности:
Это район со средней плотностью населения, предназначенный для поощрения новой жилой застройки. Размер здания контролируется объемными стандартами и требованиями к открытому пространству. Площадь здания не может превышать площадь участка в 2 раза. Максимальное покрытие лота составляет 40%.
R-3 Многоквартирные дома, высокая плотность населения:
Размер здания регулируется стандартами объемов, внеуличной парковкой и требованиями к открытому пространству. Площадь здания не может превышать площадь участка в 3 раза. Максимальная плотность определяется размером единиц и упомянутыми выше факторами.
R-4 Многоквартирные дома и/или офисы с высокой плотностью застройки:
Целью этого района является предоставление места для жилой и офисной застройки с высокой плотностью застройки. Размер здания регулируется стандартами объемов, внеуличной парковкой и требованиями к открытому пространству.
Навигация по записям
Previous post:
Как начертить комнату: Как быстро нарисовать комнату — мастер-класс по рисованию в одноточечной перспективе
Next post:
Проектирование помещения: Planoplan Editor для Windows
Добавить комментарий Отменить ответ
Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *
Комментарий *
Имя *
Email *
Сайт

S-SU-A	S городской район — S английский U жилой — A (минимальный размер участка 3000 кв. футов)
С-Ю-Д	S городской — S английский U нит — D (6000 кв. футов минимального размера зоны)
S-SU-FX	S uburban — S ingle U nit — Fx (8 500 92 209 кв. футов минимального размера участка зоны, x = список менее интенсивного использования)
S-SU-F	S городской район — S английский U пригородный- F (8 500 кв. футов минимального размера участка)
S-SU-F1	S городской — S английский U жилой — F1 (8 500 кв. футов минимального размера участка в зоне, 1 = тандемный дом или вспомогательное жилое помещение разрешено на зональных участках глубиной не менее 150 футов )
S-SU-IX	S uburban — S ingle U nit — Ix (12 000 92 209 кв. футов минимального размера зоны, 92 208 x 92 209 = список менее интенсивного использования) 92 936
С-СУ-И	S городской — S английский U жилой — I (12 000 92 209 кв. футов минимального размера участка)
S-RH-2.5	S пригород — R вл H дом — 2,5 этажи максимальная высота
С-МУ-3	S городской — M ультра U нит — 3 этажи максимальная высота
С-МУ-5	S городской — M ультра U нит — 5 этажи максимальная высота
С-МУ-8	S городской — M ультра U нит — 8 этажей максимальная высота
С-МУ-12	S городской — M ультра U нит — 12 этажи максимальная высота
С-МУ-20	S городской — M ультра U нит — 20 этажи максимальная высота
S-CC-3x	S пригородный — C коммерческий — C orridor — 3x этажей максимальной высоты ( x = список менее интенсивного использования)
S-CC-3	S городской — C коммерческий — C обыкновенный — 3 этажи максимальная высота
S-CC-5x	S пригородный — C коммерческий C orridor — 5x этажная максимальная высота (x = список менее интенсивного использования)
S-CC-5	S пригородный — C коммерческий C пригородный — 5 этажи максимальная высота
S-MX-2x	S городской — M стационарный U загородный — 2x этажей максимальной высоты ( x = список менее интенсивного использования)
S-MX-2	S городской — M стационарный U se — двухэтажный максимальная высота
S-MX-3	S городской — M стационарный U двухместный — 3 этажи максимальная высота
S-MX-5	S городской — M фиксированный U se — 5 этажей максимальная высота
S-MX-8	S городской — M стационарный U se — 8 этажи максимальная высота
S-MX-12	S городской — M стационарный U двухместный — 12-этажный максимальная высота
С-МС-3	S городской — M ain S дерево — 3 этажа максимальная высота
С-МС-5	S пригородный — M ain S трехэтажный — 5 этажи максимальная высота

E-SU-A	Urban E dge — S ingle U nit — A (3000 кв. футов минимального размера участка)
E-SU-B	Urban E dge — S ingle U nit — B (4500 кв. футов минимального размера участка)
Е-СУ-Б1	Urban E dge — S ingle U nit — B (4500 кв. футов минимального размера участка, 1 = разрешены вспомогательные жилые помещения)
E-SU-D	Городской E dge — S ingle U nit — D (6000 кв. футов минимальной площади участка)
E-SU-Dx	Городской E dge — S английский U нит — Dx (6000 кв. футов минимального размера участка, x = допустимая форма застройки загородного дома)
E-SU-D1	Urban E dge — S ingle U nit — D1 (6 000 92 209 кв. футов минимального размера участка, 1 = Разрешены дополнительные жилые помещения)
E-SU-D1x	Urban E dge — S ingle U nit — D1x (6000 кв. футов минимальной площади участка, 1 = вспомогательные жилые помещения разрешены, x 92 209 дом в пригороде разрешен, форма x 92 разрешена 92
Э-СУ-Г	Urban E dge — S ingle U nit — G (минимальный размер зоны 9000 кв. футов)
Э-СУ-Г1	Urban E dge — S ingle U nit — G1 (9 000 92 209 кв. футов минимальной площади земельного участка, 1 = разрешены вспомогательные жилые помещения)
Э-ТУ-Б	Urban E dge — T wo U nit — B (4500 кв. футов минимального размера участка)
Э-ТУ-С	Городской E dge — T wo U нит — C (5 500 92 209 кв. футов минимальной площади участка)
E-RH-2.5	Городской E dge — R ow H ouse — 2,5 этажи максимальная высота
Э-МУ-2,5	Urban E dge — M ulti U nit — 2,5 этажи максимальная высота
E-RX-3	Городской E dge — R esidential Mi x ed Использование — 3 этажей максимальная высота
E-RX-5	Urban E dge — R esidential Mi x ed Use — 5 этажей максимальная высота
E-CC-3x	Urban E dge — C коммерческий C orridor — 3x этажей максимальной высоты ( x = список менее интенсивного использования)
E-CC-3	Городской E dge — C коммерческий C orridor — 3 максимальная высота этажа
E-MX-2x	Urban E dge — M i x ed Использование — 2x этажей максимальной высоты ( x = список менее интенсивного использования)
E-MX-2A	Urban E dge — M i x ed Use — 2A 9Максимальная высота 2209 этажей ( A = больше городских стандартов формы)
E-MX-2	Urban E dge — M i x ed Use — 2 этажей, максимальная высота
E-MX-3A	Urban E dge — M i x ed Использование — 3A этажей максимальная высота ( A = больше городских стандартов формы)
E-MX-3	Urban E dge — M i x ed Использование — 3 этажей максимальная высота
E-MS-2x	Urban E dge — M ain S treet — 2x этажей максимальной высоты ( x = список менее интенсивного использования)
Э-МС-2	Urban E dge — M ain S treet — 2 этажа максимальная высота
Э-МС-3	Urban E dge — M ain S treet — 3 этажи максимальная высота
Э-МС-5	Urban E dge — M ain S treet — 5 этажи максимальной высоты

U-SU-A	U rban — S ingle U nit — A (3000 кв. футов минимального размера зоны)
У-СУ-А1	U rban — S ingle U nit — A1 (3000 кв. футов минимальной площади земельного участка, 1 = разрешены вспомогательные жилые помещения)
У-СУ-А2	U rban — S ingle U nit — A2 (3000 кв. футов минимального размера участка, 2 = вспомогательная жилая единица или форма дуплекса на некоторых угловых участках)
У-СУ-Б	U rban — S ingle U nit — B (4500 кв. футов минимального размера участка)
У-СУ-Б1	U rban — S ingle U nit — B1 (4500 кв. футов минимальной площади земельного участка, 1 = разрешены вспомогательные жилые помещения)
У-СУ-Б2	U rban — S ingle U nit — B2 (4 500 кв. футов минимальной площади участка, 2 = дополнительная жилая единица или форма дуплекса разрешены на некоторых угловых участках)
У-СУ-К	U rban — S ingle U nit — C (5500 кв. футов минимального размера участка)
У-СУ-С1	У rban — S ingle U nit — C1 (5 500 92 209 кв. футов минимальной площади земельного участка, 1 = разрешены дополнительные жилые помещения)
У-СУ-С2	U rban — S ingle U nit — C2 (5 500 кв. футов минимальной площади участка, 2 = вспомогательная жилая единица или форма дуплекса разрешена на некоторых угловых участках)
У-СУ-Э	У rban — S ingle U nit — E (7 000 92 209 кв. футов минимального размера участка)
У-СУ-Е1	U rban — S ingle U nit — E1 (7 000 92 209 кв. футов минимальной площади земельного участка, 1 = разрешены вспомогательные жилые помещения)
У-СУ-Х	U rban — S ingle U nit — H (минимальный размер участка 10 000 92 209 кв. футов)
У-СУ-h2	U rban — S ingle U nit — h2 (10 000 92 209 кв. футов минимального размера участка, 1 = допустимые дополнительные жилые помещения)
У-ТУ-Б	U rban — T wo U nit — B (4500 кв. футов минимального размера участка)
У-ТУ-Б2	U рбан — T wo U nit — B2 (4 500 кв. футов минимального размера зоны, 2 = форма застройки рядного дома разрешена на некоторых угловых участках)
У-ТУ-Ц	U rban — T wo U nit — C (5 500 кв. футов минимального размера участка)
U-RH-2.5	U город — R вл H дом — 2,5 этажи максимальная высота
U-RH-3A	U город — R вл H дом — 3A максимальная высота этажей ( A = форма многоквартирного дома разрешена на некоторых угловых участках)
U-RX-3	U rban — R esidential Mi x ed Использование — 3 этажей максимальная высота
U-RX-5	U красный — R жилой Mi x ed Использование — 5 этажей максимальная высота
U-MX-2x	U rban — M i x ed Использование — 2x этажей максимальной высоты ( x = список менее интенсивного использования)
У-МХ-2	U rban — M i x ed Использование — 2 этажей максимальная высота
У-МХ-3	У рбань — М i x ed Использование — 3 этажей максимальная высота
У-МС-2x	U rban — M ain S treet — 2x этажей максимальной высоты ( x = список менее интенсивного использования)
У-МС-2	U rban — M ain S treet — 2 этажи максимальная высота
У-МС-3	У рбань — M айн S триэт — 3 этажи максимальная высота
У-МС-5	U rban — M ain S treet — 5 этажи максимальная высота

G-RH-3	G общий городской — R вл H use — 3 этажей максимальная высота
Г-МУ-3	G общий городской — M ульти — U нит — 3 этажи максимальная высота
Г-МУ-5	G общий городской — M ульти U нит — 5 этажи максимальная высота
Г-МУ-8	G общий Городской — M ульти U нит — 8 этажей максимальная высота
Г-МУ-12	G общий Городской — M ulti U nit — 12 этажей максимальная высота
Г-МУ-20	G общий городской — M ульти U нит — 20 этажи максимальная высота
Г-РО-3	G общий городской — R жилой O офис — 3 этажа максимальная высота
Г-РО-5	G Общий Городской — R Жилой — O Офис — 5 Этажи максимальная высота
G-RX-3	G Общий Городской — R Жилой Mi x ed Использование — 3 этажей максимальная высота
G-RX-5	G Общий Городской — R esidential Mi x ed Использование — 5 этажей максимальная высота
G-MX-3	G Общий Городской — M i x ed Использование — 3 этажей максимальная высота
Г-МС-3	G Общий Городской — M ain S Treet — 3 Этажи максимальная высота
Г-МС-5	G Общий Городской — M и S триэт — 5 этажи максимальная высота

C-RX-5	Urban C enter — R esidential Mi x ed Use — 5 этажей максимальная высота
C-RX-8	Городской C Вход — R Жилой Mi x ed Использование — 8 этажей максимальная высота
C-RX-12	Urban C Enter — R esidential Mi x ed Use — 12 этаж максимальная высота
C-MX-3	Городской C ввод — M i x ed Использование — 3 этажи максимальная высота
C-MX-5	Городской C введите — M i x ed Использование — 5 этажей максимальная высота
C-MX-8	Городской C ввод — M i x ed Использование — 8 этажей максимальная высота
C-MX-12	Городской C введите — M i x ed Использование — 12 этажей максимальная высота
C-MX-16	Городской C введите — M i x ed Использование — 16 этажей максимальная высота
C-MX-20	Городской C ввод — M i x ed Использование — 20 этажей максимальная высота
C-MS-5	Urban C enter — M ain S treet — 5 этаж максимальная высота
C-MS-8	Городской C введите — M ain S treet — 8 этажи максимальная высота
C-MS-12	Urban C enter — M ain S treet — 12 этаж максимальная высота
C-CCN-3	Городской C вход — C херри C реек N орт — 3 этажи максимальная высота
C-CCN-4	Городской C вход — C херри C реек N север — 4 этажи максимальная высота
C-CCN-5	Urban C Enter — C herry C reek N orth — 5 этаж максимальная высота
C-CCN-7	Urban C Enter — C herry C reek N orth — 7 этаж максимальная высота
C-CCN-8	Urban C Enter — C herry C reek N orth — 8 этаж максимальная высота
C-CCN-12	Urban C Enter — C herry C reek N orth — 12 этаж максимальная высота

DC	D родной город C руда
Д-ТД	D родной город T обогреватель D район
D-LD	L должник D родной город
D-CV	D родной город C i v ic
Д-ГТ	Д родной город G старый T круг
Д-АС	D родной город A rapahoe S quare
Д-АС-8	D собственный город A rapahoe S quare — 8 этажей до максимальной высоты 250 футов в зависимости от формы здания
Д-АС-12	D собственный город A rapahoe S quare — 12 этажей до максимальной высоты 375 футов в зависимости от формы здания
Д-КПВ-Т	D собственный город C ентральный P латте V переулок — Аурария T переход — 12 этажей максимальная высота
Д-КПВ-Р	D собственный город C ентральный P латте V аллея — Аурария R река — 5 этажей до неограниченной максимальной высоты, в зависимости от формы здания
D-CPV-C	D собственный город C энтраль P латте V переулок — Аурария C вход — 12 этажей до неограниченной максимальной высоты, в зависимости от формы здания

ПРОМЫШЛЕННЫЙ КОНТЕКСТ (I-)
И-МХ-3	I промышленный — M i x ed Использование — 3 этажей максимальная высота
И-МХ-5	I ndustrial — M i x ed — 5 этажей максимальная высота
И-МХ-8	I ndustrial — M i x ed — 8 этажей максимальная высота
И-А	I промышленный — A ( A = легкая промышленность)
И-Б	I промышленный — B ( B = общепромышленный)
КОНТЕКСТ КАМПУСА (CMP-)
CMP-H	C a MP США — H Здравоохранение
CMP-h3	C a mp us — H здравоохранение 2 ( 2 = более строгие стандарты формы)
CMP-EI	C a MP Us — E Образование I Учреждение
CMP-EI2	C a mp us — E образование I учреждение 2 ( 2 = более строгие стандарты формы)
CMP-ENT	C a MP США — Ent Развлечение
CMP-NWC	C a MP США — N национальный W восточный C введите
CMP-NWC-C	C a MP Us — N National W Estern C Enter — C ore
CMP-NWC-G	C a MP Us — N National W Estern C Enter — Г общий
CMP-NWC-F	C a MP Us — N National W Estern C Enter — F lex
CMP-NWC-R	C a MP США — N национальный W восточный C вход — R iverfront
КОНТЕКСТ ОТКРЫТОГО ПРОСТРАНСТВА (OS-)
ОС-А	O ручка S темп — A ( A = общественные парки)
ОС-Б	O ручка S темп — B ( B = отдых)
ОС-С	O ручка S темп — C ( C = консервация)
ГЛАВНЫЙ ПЛАН КОНТЕКСТА (M-)
М-РХ-3	M астра Планируемый — R вл H дом — 3 этажи максимальная высота
М-RX-3	M aster Planed — R esidential Mi x ed Use — 3 эт. максимальная высота
M-RX-5	M aster Planed — R esidential Mi x ed Используемый — 5 этажей максимальная высота
M-RX-5A	M aster Планируемый — R esidential Mi x ed Используемый — 5A этаж максимальная высота
М-СС-5	M Астра Планировка — C Коммерческая C Оридор — 5 Максимальная высота этажей
М-МХ-5	M aster Планируемый — Коммерческий M i x ed Использование — 5 этажей максимальная высота
М-IMX-5	M aster Планируемый — I Промышленный M i x ed Использование — 5 этажей максимальная высота
М-IMX-8	M aster Planed — I ndustrial M i x ed Use — 8 эт. максимальная высота
М-IMX-12	М aster Planed — I ndustrial M i x ed Использование — 12 этажей максимальная высота
М-GMX	M aster Planed — G общий M i x ed Use
НАКЛАДНЫЕ РАЙОНЫ
УО-	U se O Verlay District
СО-	С консервация O округ Верлей
ДО-	D esign O Verlay District
ИО-	I поощрение O округ Верлей
АИО-	A аэропорт Влияние O округ Верлей
ДРУГИЕ ОСОБЫЕ ОБЛАСТИ ИЛИ ЗОНАЛЬНЫЕ ОКРУГИ
ПУД	P план U нит D развитие
ДИА	D почтовый I международный A аэропорт
О-1	O Пен Зона Район

Рубрики

Зонирование прихожей: Зонирование прихожей (34 фото)

Зонирование в прихожей: правила зонирования в коридоре

Зонирование прихожей: способы и оригинальные идеи

Отличие прихожей от коридора

Цель зонирования

Особенности планировки

Методы зонирования

Напольное покрытие и отделка стен

Перегородка в виде шкафа

Особенности расстановки мебели

Организация освещения

Дополнительные рекомендации

16 правил организации пространства в прихожей

Содержание

Основные правила организации пространства в прихожей

Правило №1. Разделяйте помещение на зоны

Правило №2. Ближе к двери располагается место для переодевания

Правило №3. Чем больше мебель, тем дальше она от выхода

Правило №4. Меньше комната — меньше мебели

Правило №5. Мебель вдоль одной стены

Правило №6. Не забывайте про двери

Правило №7. Работайте с освещением

Правило №8. Правильно подбирайте размеры шкафа

Правило №9. Установите угловую мебель

Правило №10. Раздвижные системы — наиболее эффективная система хранения

Правило №11. Создайте гардеробную

Правило №12. Зеркало — это необходимость

Правило №13. Используйте весь предлагаемый функционал

Правило №14. Избавьтесь от ножек и зазоров

Правило №15. Больше светлых тонов

Правило №16. Минимализм и консерватизм

Зонирование прихожей и гостиной — 66 фото

Зонирование прихожей в квартире-студии.

Зонирование в соответствии со сторонами света

Электроработы в квартире

Цветы в вашей квартире

Мини-сад в квартире

Зонирование с помощью различных отделочных материалов

Зонирование с помощью различного освещения

Планировка и зонирование прихожей

Зонирование пространства

Зонирование при помощи цвета и света

Зонирование длинной и широкой прихожей

Планировка и зонирование

Планировка и зонирование спальни

Дизайн прихожей. Часть 1 | Домфронт

Дизайн прихожей в квартире: планировка, зонирование

Отделка зоны прихожей

Читайте еще по теме:

Дизайн прихожей: все изображения по теме

Прихожая гостиная: зонирование, совмещенный дизайн

Особенности совмещения прихожей и гостиной

Стоит ли гостиную совмещать с прихожей?

Варианты зонирования

Виды зонирования гостиной

Мебель

Преимущества и недостатки совмещенного интерьера

Оформление стен

Декор

Освещение

Зонирование прихожей: способы и оригинальные идеи

Напольное покрытие

Потолок

Перегородки

Функциональная перегородка: коридор – комната (видео)

Углы, опоры, проходы

Цвета и освещение

Система хранения

Входная дверь

Особенности оформления квартиры

Советы профессионалов

Объединение помещений в частном доме

Лестница

Лестница в прихожей-гостиной

Выбор стиля

Выбор мебели для совмещенной гостиной

Подбор мебели

Плюсы и минусы объединения гостиной и кухни

Зонирование: Справочник по районам – Правила для особых зон – Зонирование береговой линии