Зонирование квартиры двухкомнатной: двухкомнатная квартира в Москве — INMYROOM

двухкомнатная квартира в Москве — INMYROOM

Проект недели

Необычная спальня со скрытым хранением, яркая гостиная и кухня, в которой сразу разыграется аппетит – микс функциональности и индивидуального стиля на скромных квадратах

Место: Москва, Ленинградское шоссе

Дом: многоэтажный кирпичный дом по индивидуальному проекту
Метраж: 50 квадратных метров
Комнаты: 2
Санузел: 1
Дизайн: Ольга Розина, Наталья Преображенская, «Уютная квартира»
Фото: Антон Власов

Превратить двухкомнатную квартиру в типовом доме в четырехкомнатную? Легко! Дизайнеры Наталья Преображенская и Ольга Розина выделили нужные зоны в квартире и сохранили максимум простора. Гостиную-столовую разделили легкой реечной перегородкой: с одной стороны от нее расположили зону отдыха с угловым диваном, с другой – обеденную. Также нашли место для небольшой библиотеки с открытыми книжными полками до самого потолка – ее дизайнеры отделили раздвижной перегородкой из стекла.

Под спальню в квартире был отведен совсем небольшой метраж – всего 5 квадратных метров. Чтобы обыграть эту особенность планировки и обратить минусы в плюсы, профи обустроили спальную зону на подиуме. В результате получилось эргономичное и уютное местечко для спокойного отдыха со скрытым хранением – это как раз то, что надо для крошечных пространств.

Для отделки квартиры выбрали лаконичные, нетекстурные материалы – к чему перегружать интерьер? «Светлый ламинат, натуральное дерево, гладкие поверхности в духе минимализма мы разбавили яркими акцентами – сиреневые обои на стенах, черный цвет в деталях мебели и настенного декора. Этот прием подчеркнул геометрию помещения и придал интерьеру динамики. Фишкой кухни стал «аппетитный» фотоколлаж – он мигом настраивает на позитив», – говорят профи.

Бюджет проекта был ограничен, но кто сказал, что для классного интерьера нужны космические суммы? Дизайнеры выбрали доступную, но при этом функциональную и стильную мебель: например, стеллаж, обеденный стол и стулья – из ИКЕА. Белый кухонный гарнитур с темной мраморной столешницей – конечно, менее бюджетный вариант, но очень вместительный и долговечный. Главное в этом деле – соблюсти баланс и расставить приоритеты.

Дизайн: Ольга Розина, Наталья Преображенская, «Уютная квартира»

Планировка

Бренды, представленные в проекте

Гостиная-столовая
Отделка: штукатурка, Rotband; обои, Wallpower Wonders
Плинтуса и наличники: Ultraхood
Угловой диван: Pushe
Обеденный стол и стулья, стеллаж: ИКЕА
Шторы: Pamela 
Композиция из картин: эскизы выполнены на заказ у частного мастера Освещение: светильники, Esedra, Grossmann
Ковер: ИКЕА

Кухня

Отделка: плитка: Maxima, Origin 
Напольное покрытие: керамогранит, Italo
Кухня: Beckermann Kuchen
Сантехника: Villeroy & Boch 

Библиотека

Отделка: штукатурка, Rotband; обои, Wallpower Wonders
Диван: Albert & Shtein

Хотите, чтобы ваш проект был опубликован на InMyRoom? Присылайте фотографии / 3D-визуализации на wow@inmyroom. ru.

Продано

Кровать «Japan»

Размеры:

Ширина

168 см

Высота

19 см

Глубина

228 см

Продано

Размеры:

Ширина

9 см

Высота

18 см

Глубина

10 см

Продано

Тумба TV белая

Размеры:

Ширина

150 см

Высота

42 см

Глубина

40 см

Продано

Постер «Heart»

Размеры:

Ширина

0 см

Высота

30 см

Глубина

21 см

лучшие реализации перепланировки и особенности зонирования — Дом&Стройка

Двухкомнатная квартира — простор для дизайнерских перепланировок

Востребованность двухкомнатных квартир на рынке недвижимости объясняется прежде всего удачным балансом стоимости и жилой площади. Квартира с квадратурой 40−65 кв. м (в домах современной застройки может доходить до 85 кв. м) позволяет организовать эргономичное, эстетически привлекательное, удобное, функциональное и уютное пространство. Дизайн двухкомнатной квартиры позволяет реализовать практически все основополагающие зоны, включая обеденную, а площади достаточно для разноплановых дизайнерских решений.

Содержание:

• Перепланировка двухкомнатной квартиры
• Дизайн двухкомнатной хрущевки
• Дизайн двухкомнатной квартиры 44 кв. м
• Дизайн двухкомнатной квартиры 60 кв. м
• Функциональное зонирование двухкомнатной квартиры
• Дизайн-проект двухкомнатной квартиры: определяемся со стилем

Перегородка из стеклоблоков прекрасно впишется в интерьер в стиле лофт

Кухня, столовая и гостиная объединены в одно помещение

Популярный прием перепланировки — соединение комнаты с балконом

Удачный пример зонирования многофункционального пространства

Ремонт и дизайн интерьера двухкомнатной квартиры начинается с ответа на простой вопрос: кто будет здесь жить — холостяк, семейная пара, семейная пара с ребенком или детьми. Именно от этого напрямую зависит функциональное зонирование помещений:

• Для семьи с ребенком — одна комната становится детской, другая выделяется родителям, которая становится и спальней, и гостиной. Интерьер и обустройство детской комнаты зависит прежде всего от возраста ребенка.

Объединение балкона с детской комнатой поможет добавить дополнительные квадратные метры к общей площади

• Для семейной пары или одного человека жилое пространство логично разделить на две зоны — спальную и гостиную.

Белый цвет в отделке помещения зрительно увеличит пространство

Яркие элементы декора помогут разнообразить дизайн и сделать его более выразительным

Перепланировка — это возможность кардинально скорректировать существующий план квартиры. С одной стороны, это возможность хоть как-то исправить имеющиеся недостатки площади, получить дополнительное пространство или разумно его перераспределить. С другой — «подогнать» имеющееся пространство под выбранную стилистику декорирования, что особенно актуально, если есть желание создать интерьер в стиле лофт.

Интересное оформление спальной зоны в интерьере квартиры-студии

Спальня со светлым потолком частично отделена от кухни-столовой

Двухкомнатная квартира, переделанная в уютную квартиру-студию

Возможности перепланировки могут быть серьезно ограничены техническими характеристиками жилья — это возраст постройки, расположение несущих стен, дверей и окон. В любом случае перепланировка (строго говоря, любое изменение имеющихся конфигураций помещения, закрепленных в плане БТИ) потребует согласований, особенно если затрагиваются несущие стены, переносится санузел или инженерные коммуникации. Иногда затраты на оформление технического заключения и новой документации могут оказаться очень значительными — так что нужно поинтересоваться заранее, стоит ли планируемый эффект подобных расходов.

Шкаф-купе с зеркальными дверями — отличный вариант для визуального увеличения пространства небольшой спальни

Чтобы в дальнейшем не было проблем, перепланировку лучше узаконить

Лоджию в квартире можно переоборудовать более функционально — например, под рабочее место

Чаще всего перепланировка заключается в объединение кухни и прилегающей комнаты, но здесь есть одна сложность — согласно действующим нормативам, запрещено объединение газифицированной кухни и жилой комнаты без установки перегородки (хотя бы раздвижной). В любом случае эти вопросы требуют дополнительного уточнения.

Удачное сочетание двух разных стилей при оформлении интерьера двухкомнатной квартиры

Единственный способ увеличить маленькую кухню — объединить ее с гостиной

Белоснежные подвесные потолки на фоне брутальных бетонных плит смотрятся очень эффектно

Вторичный рынок жилья чрезвычайно разнообразен, но всю разнородность застройки (правда, достаточно условно) по характеру планировки можно разделить на несколько видов.

Тумба с телевизором послужит отличной границей между гостевой зоной и зоной отдыха

Квартиры, жить в которых без перепланировки — это изысканный вид пытки: маленькие тесные комнаты с низкими давящими потолками, тесная прихожая, склеп-санузел — для первоначальной планировки в хрущевке трудно подобрать соответствующие эпитеты. Коррекция жилой площади значительно упрощается тем, что в подавляющем большинстве случаев внутренние перегородки — не несущие, плюс изготовлены из кирпича, что существенно упрощает демонтаж.

Для зонирования небольшой квартиры можно использовать стеклянные перегородки

Современный классический стиль в оформлении интерьера двухкомнатной квартиры

Разноцветное оформление стен — один из способов зонирования помещения

Дизайн двухкомнатной квартиры хрущевки обычно предусматривает два самых популярных типа перепланировки:

• демонтаж стены, разделяющей комнату и кухню, получение кухни-столовой-гостиной и спальни;

Объединенный дизайн двухкомнатной квартиры превращает гостиную, кухню и столовую в одну зону

• демонтаж межкомнатной перегородки и получение квартиры-студии. Как вариант демонтируют обе межкомнатные перегородки и уменьшают площадь спальни, установив гипсокартонную стену. Или просто зонируют пространство, выделив спальню при помощи ширм.

В квартире-студии нет стен, их роль выполняют перегородки и стеллажи

Компактная, но очень удобная планировка двухкомнатной квартиры

Декоративная ширма для отделения небольшой спальной зоны

Красивый интерьер квартиры-студии в стиле лофт

Немного площади можно добавить, присоединив к комнате балкон.

Практически всегда перепланировка затрагивает санузел, который становится совмещенным — снос стены позволяет получить порядка 2 кв. м дополнительной площади. Еще один вариант — «прирезать» площади за счет части дизайна коридора.

Балкон, объединенный со спальней

Если объединить балкон с комнатой, можно обустроить отличное пространство для приема гостей

Брежневка

Жить стало лучше, жить стало просторнее — как на кухне (она увеличилась до 7−8 кв. м), так и в комнатах. Потолки тоже подросли, но незначительно. А вот возможности перепланировки здесь минимальны, поскольку практически все стены несущие, но можно добавить немного площади за счет коридора и объединить санузел.

Размер и дизайн кухни-столовой увеличен за счет присоединения коридора

Объединенный дизайн ванной и туалета — просторно и функционально. Освещение в ванной распределено над зоной, где находится сама ванна

Комфортабельная квартира-студия в серых тонах

Прекрасная гостиная двухкомнатной квартиры с остеклением в пол

Сталинка

Многоквартирные дома, возводившиеся в 40−50 годах минувшего столетия, воплощенная мечта о качественном жилье, характеристикам которого можно позавидовать даже сегодня: теряющиеся где-то в непроглядной высоте потолки, крупногабаритные комнаты, достаточно часто оригинальное расположение комнат. Особенностью планировки этих квартир является отсутствие несущих стен внутри квартиры — это открывает неограниченные просторы для перепланировки. Метраж комнат позволяет без особых проблем и сильных ограничений получить из двухкомнатной квартиры трехкомнатную. Или, убрав все стены, обустроить просторную квартиру-студию, которую можно задействовать как небольшой выставочный зал. Впрочем, самый распространенный вариант перепланировки сталинки — объединение кухни, смежной комнаты и коридора.

Квартиры-сталинки — отличная возможность реализовать свои дизайнерские идеи

Высокий потолок сталинки позволит организовать в детской двухэтажную игровую конструкцию

Отсутствие несущих стен позволяет объединить комнаты в единое функциональное пространство

Гипсокартонная перегородка для разделения двух зон

Квартиры серии п44 и п44т

Обычно стены и пол в квартирах этой серии достаточно качественные, требуют минимума штукатурных работ и выравнивания. Возможности перепланировки незначительные — объединение санузла, присоединение балкона. В редких случаях есть возможность объединить комнату и кухню — в некоторых проектах стена между ними не несущая. Потолки достаточно высокие, поэтому дизайн двухкомнатной квартиры п44т может предусматривать натяжной или многоуровневый сложный потолок.

Благодаря панорамному остеклению ваша квартира будет выглядеть светлой и просторной

Компактная организация пространства в двухкомнатной квартире

Владельцы просторного балкона смогут обустроить на нем место для приятного времяпровождения

Объединение туалета с ванной комнатой поможет увеличить общую площадь

Совет! Дизайн панельной двухкомнатной квартиры советской постройки обязательно должен предусматривать модернизацию инженерных систем, особенно электропроводки, которая не отвечает современным требованиям. Потребуется как прокладывать новые кабели, так и нарастить количество розеток, при этом продумав, где и как незаметно их установить или чем декорировать. Не стоит забывать и о слаботочных сетях — телефоне, кабельном ТВ и интернете.

Во время ремонта необходимо особое внимание уделить качеству электропроводки

Новострой

В новостройках сейчас предлагают проекты квартир, которые отличаются продуманным и логичным расположением зон и комнат, так что проблема перепланировки возникает достаточно редко. Кроме того, даже в одном доме застройщики предлагают несколько различных вариантов планировки двушек. А некоторые при заключении договора на этапе строительства предоставляют возможность самому провести планировку или просто купить квартиру-студию.

Квартиры в новострое поражают своими планировками и простором

Часто квартиры в новостройках не имеют стеновых перегородок, что позволяет планировать жилище по своему усмотрению

Просторная, светлая, уютная квартира в новострое

Из просторной двухкомнатной квартиры может получится замечательная квартира-студия

Зонирование — простой и эффективный способ организовать пространство, обеспечив высокий уровень универсальности и удобства проживания. Оно позволяет разделить квартиру на своеобразные «островки», каждый из которых имеет свое индивидуальное функциональное значение. Логично расположить на одной площади несколько зон:

• Кухня-столовая-гостиная — самый распространенный вариант зонирования, получаемый при объединении кухни с прилегающей комнатой. На границе двух зон обустраивают обеденную зону, при этом в одном из углов можно выделить зону под кабинет.

Функциональная современная кухня-гостиная-столовая

Красные диваны добавят свежесть интерьеру

• Гостиная-спальня — вариант, когда одна из комнат отдана под детскую, а вторая становится просто мультифункциональной. Достигается это за счет модульной мебели (кровать убирается в шкаф, диван-кровать) или установки перегородки, делящей комнату на две зоны, обеспечивая тем самым приватность зоны отдыха. За счет установки перегородки в одном из углов можно выделить рабочую зону.

Объединенные гостиная и спальня, оформленные в темном цвете

Гостиная-спальня с раскладной кроватью

Небольшая перегородка для отделения кухни от спальни, совмещенной с гостиной

• Гостиная-кабинет. В гостиной комнате, не объединенной с кухней, достаточно легко выделить рабочую зону, которая становится кабинетом. Для этого пользуются, например, двусторонним стеллажом-перегородкой.

Удачное расположение рабочего места в гостиной

Гостиная с рабочим местом, оформленная в стиле лофт

• Спальня-кабинет. В спальне можно выделить зону для кабинета, особенно если кровать убирается (складывается) в шкаф.

Красивая спальня-кабинет в стиле модерн

Компактная рабочая зона в спальне

• Гостиная-гардероб. Открытые (закрытые) гардеробы можно вписать в любой интерьер. Гардероб может быть представлен шкафом, а может быть выполнен в виде перегородки, разделяющей функциональные зоны.

Вместительные шкафы для хранения в гостиной

Гардеробная зона открытого типа в спальне

При грамотной перепланировке в двухкомнатной квартире можно оборудовать небольшую гардеробную

Великолепное разделение цветом гостиной и рабочей зон

Выбирая стиль, стоит исходить из своих предпочтений: создаваемое пространство должно быть удобным, практичным, комфортным и функциональным. Главное — помнить, что вы создаете не музейный интерьер или красивую картинку для фото в специализированном журнале: вам здесь придется жить — вставать с утра, готовить еду, принимать гостей, приходить с работы, проводить выходные, растить детей, а современный стиль интерьера и дизайн двухкомнатной квартиры должен сделать эту жизнь насыщеннее и комфортнее.

К выбору стиля жилища необходимо подходить очень тщательно, чтобы интерьер радовал своих хозяев долгие годы

Небольшая гостиная двухкомнатной квартиры с панорамными окнами

Вопрос, который неизменно встает перед владельцами двухкомнатной квартиры: оформить все в одном стиле или в разных? Общий стиль дает возможность объединить пространство, создать целостную и логичную жилую зону. Такой вариант особенно оправдан при наличии проходных комнат. При этом единый стиль подразумевает единую стилистику, общую идею, но дает большой простор в выборе тенденций, акцентов и цветовой гаммы.

Уютная спальня в стиле лофт

Комнаты с разным стилевым оформлением может объединять одинаковый элемент — например, яркий цветовой акцент

Угловой диван отлично подойдет для небольшой гостиной зоны

Зеркальные поверхности помогут в зрительном увеличении пространства

Для квартир с изолированными комнатами, с полустудийной планировкой (объединенная кухня/гостиная и спальня) актуально декорирование помещений в двух порой достаточно разноплановых стилях — дизайн двухкомнатной распашонки в этом плане особенно показателен. Если студии чаще декорируют в современных стилях, которые дают возможность подчеркнуть свободное пространство с акцентом на функциональность, то для спальни более актуальным будет камерный, мягкий и домашний стиль, в котором акцент делают на коморте и уюте. Чаще всего в разных стилях оформляется квартира с детской комнатой.

Искусственные потолочные балки помогут в оформлении интерьера в стиле кантри

Интерьер совмещенного санузла в стиле эклектика

Немаловажное значение имеют возможности пространства и технические параметры помещения. Придется очень постараться, чтобы, к примеру, выдержать стилистику ампира, создавая дизайн двухкомнатной квартиры 50 кв. м, дабы помещение не «задохнулось» от обилия аксессуаров и декора. Однако, к примеру, дизайн двухкомнатной квартиры 70 кв. м уже может позволить вам частично реализовать задуманное.

Колоритная картина в гостиной задает тон всему интерьеру

Деревянный диван под старину сделает ваш интерьер более уютным

Кухня-гостиная белого цвета, оформленная в современном стиле

Скандинавский стиль

Стиль с нордическим характером — легкий, лаконичный, с изящной простотой, исключительно гибкий, который можно реализовать как в частном доме, так и в городской малогабаритной квартире. Интерьер в высшей степени эргономичный — никаких непродуманных и случайных элементов, все подчинено созданию комфорта и удобства в повседневной жизни. Пространство — открытое, легкое, незагроможденное, много света и воздуха, достаточно сдержанное, но без минималистического аскетизма.

Прекрасный дизайн кухни в скандинавском стиле

Кожаный диван Честерфилд в интерьере квартиры-студии

Стеклянная перегородка со шторой для отделения спальной зоны

Популярное решение — объединение гостиной и кухни, где хозяева проводят большинство времени: общаются, готовят, встречают гостей.

Гостиная и столовая, оформленные в аккуратном скандинавском стиле

Цветовая палитра — светлые, мягкие пастельные тона, воздушность и невесомость которых подчеркивают яркие сочные оттенки аксессуаров, текстиля и декоративных элементов. Колористическая композиция в нордическом стиле основана на сочетании белых стен, природного цвета мебели из натурального дерева и эффектного декора. Отделку помещений проводят, используя натуральные или максимально приближенные к ним материалы и текстуры: много дерева, которое сочетается с кирпичом, натуральным камнем, керамической плиткой (только в светлых тонах) и состаренным металлом. Мебель — с четкой функциональной нагрузкой, с лаконичными формами, активно используются системы хранения закрытого типа. Отличительная черта скандинавского стиля — много ковров и яркого текстиля, а также пледов, шкур и прочих аксессуаров, добавляющих тепло и уют.

Скандинавский стиль — солнечный, светлый

Хай-тек

Художественное переосмысление высоких технологий. Основные отличия хай-тека — максимальный функционализм, четкие линии — вертикальные и горизонтальные, обилие стекла и железа. Стены — однотонные, с минимальной фактурностью, чаще всего — жидкие обои или окрашивание. Потолок — натяжной, глянцевый. Полы — глянцевые, лучше всего — наливные или гранитные, никаких ковров или паркета, как вариант — синтетический линолеум или ковровое покрытие с минимальным ворсом. Основные цвета — светло-серый, черный, белый или металлик с вкраплениями ярких (ярко-зеленый, оранжевый, желтый, алый, синий) цветовых акцентов.

Для стиля хай-тек характерны строгие линии, однотонность, воздушность

Асимметрия в интерьере кухни, выполненной в стиле хай-тек

Мебель — строгих геометрических форм, нестандартные конструкции, изготовленные из стекла, железа и хромированного металла. Столешницы из стекла — правильный круг или прямоугольник, стеллажи со стеклянными полками, стулья — металлические ножки, однотонная обивка или пластиковые сиденья.

Освещение — много встроенных светильников, которые сочетаются с шинными лампами или небольшими галогенными подвесными. Света должно быть много, но только белого, холодного спектра. Никаких сложных форм, светильники — легкие, простых форм: конус (усеченный), цилиндр, шар или прямоугольник.

Кухня-столовая в стиле хай-тек оснащена многочисленными источниками освещения

Декор — очень сдержанный, на стенах — фото в металлических тонких рамках или картины-абстракции. Минимум аксессуаров, зато много техники — домашний кинотеарт, большой ТВ, компьютер с монитором из цветного пластика или украшенный светодиодной подсветкой системник.

Гостиная в стиле хай-тек — сдержанная и строгая

Хай-тек — стиль активных, подвижных и динамичных людей. Для детской такой стиль явно не подойдет, а вот для подростков — это будет точное попадание.

Прованс

Французский кантри, южный, теплый стиль, который отлично подходит для декорирования небольших комнат. Цветовая гамма — насыщенная, но не яркая, предпочтение отдается приглушенным, сдержанным оттенкам: молочный, белый, пастельные цвета, оливково-зеленый, бежевый, лавандовый, охра, морская волна и оттенки синего, и все они выглядят немного выцветшими, выгоревшими под ярким солнцем. Интерьер — светлый, много естественного, живого света. Стены — чаще крашеные, иногда — с нарочито грубой побелкой. Для стеновой отделки редко используют бумажные обои.

Кованая кровать прекрасно впишется в интерьер в стиле прованс

С помощью отделки и мебели в городской квартире можно создать деревенский дух стиля прованс

Очень стильно в современном интерьере смотрятся элементы французского кантри

Мебель — старая или искусственно состаренная, обязательное условие — крашеная, но при этом она имеет такой вид, будто служит уже не первый десяток лет: всевозможные дефекты вроде «облупившейся» краски, сколов и следов червоточин приветствуются. Особенно ценятся действительно старинные и старые вещи, например, старый комод (сундук), переходящий из поколения в поколение, займет в интерьере центральное место. Пол — деревянные грубые доски или керамическая плитка. Шторы — невесомые, легкие. Никаких подвесных потолков, только окрашенный.

Аксессуаров много: керамические фигуры, картины с простыми, пасторальными сюжетами в незамысловатых рамках, пряности в горшочках, шитье, ришелье, рюшики, обилие живых цветов.

Минимализм

Стиль минимализм — это просторность помещений с минимум мебели и других элементов интерьера

Европейская реинкарнация японского стиля, в основе которого — простота, элегантность, функциональность и лаконичность, а рациональное превалирует над декоративным. В целом это четкая геометричность всего интерьера. Гармония практичности и безупречного пространства, где каждый элемент, каждый штрих имеет четкое функциональное назначение.

Квартира в лаконичном и аккуратном стиле минимализм

Прекрасный пример детской комнаты в минималистской квартире

Цветовая гамма — чистые оттенки белого, красного, серого или черного, при этом белый в основном используется как фоновый цвет, серый и черный — дополняющий контрастный. Стены штукатурят, окрашивают, покрывают ПВХ-панелями или жидкими обоями. Потолок — простые, ровные гипсокартонные конструкции или натяжной потолок, за которыми скрыты осветительные приборы. Пол — однофактурное монохромное покрытие: доски, пробка или паркет (ламинат), ковролин с очень мелким ворсом, однотонный, без рисунков.

Белоснежная небольшая ванная комната в стиле минимализм

Мебель — правильной, четкой геометрической формы, хотя в современном модерне начинают появляться плавные, текущие очертания. Много стекла и металла — металлические ножки, стеклянные столешницы, металлические стеллажи. Простые формы, идеальные пропорции, легкие силуэты и функциональность. Мебели не просто немного, она как бы стремится раствориться в окружающем интерьере. Полки, стеллажи, встроенные шкафы выглядят неотъемлемой частью стены. Мягкая мебель — прямоугольной формы, обивка натуральная — хлопок или лен.

Для мебели стиля минимализм характерны ровные четкие линии

Минимализм не означает полный отказ от декора — одиночные, очень выразительные детали вносят эмоциональность, оживляют интерьер. Часто дизайнеры играют на контрасте, используя экзотические предметы в минималистическом интерьере — их материал и формы только подчеркивают современность и уникальность стиля.

Сдержанный минимализм разбавлен контрастным фиолетовым диваном

Ар-деко

Современное и изысканное пространство, совмещающее классический стиль с современностью. Цветовые решения в ар-деко — простор для творчества и экспериментов. В качестве фонового цвета чаще всего задействуют пурпурный, рубиново-красный, изумрудный, сапфирный. Дополнительные цвета — черный, синий, золото или металлик — могут использоваться двояко — как яркий контраст или способ оттенить фоновый цвет. В ар-деко часто применяют прием «яркого пятна», в качестве которого может выступать стена или крупный элемент мебели (шкаф, диван).

Контрастное оформление интерьера в стиле ар-деко

Квартира, оформленная в игривом стиле ар-деко

Отличительная черта ар-деко — обилие декора. При этом в декоре этого стиля приветствуются предметы, изготовленные в единственном экземпляре — эксклюзивные вещи и украшения из дорогих (натуральная кожа крокодила или змеи, бронза, бивни слона, яркие кристаллы и полудрагоценные камни) материалов, экзотической древесины (айле, абаш, эбеновое дерево), алюминий. В интерьере — дорогой фарфор, зеркала, расшитые подушки, инкрустация по дереву, необычное стекло, скульптурные композиции, а также этнические изделия из Китая, Африки и Азии, которые добавляют дизайну экспрессии и эмоций. В целом интерьер не производит впечатления законченной композиции, он дает возможность развивать декор дальше.

Гостиная двухкомнатной квартиры в стиле ар-деко

Английский стиль

Рафинированная элегантность, в которой сочетается сдержанность, утонченность и аристократизм, который вполне реализуем в городской квартире. Ничего удивительно — на самом деле среднестатистический англичанин-горожанин середины XIX века обитал приблизительно на тех же квадратных метрах, как в современной двухкомнатной квартире. Английский стиль подойдет ценителям спокойной и умиротворенной атмосферы, насыщенной благородством и изыском.

Роскошный и уютный интерьер в английском стиле

Стеклянная мебель поможет сделать интерьер более просторным

Камин — неотъемлемый атрибут английского стиля

Основа интерьера — камин, книжный шкаф (стеллаж) во всю стену и, естественно, каминное кресло. Цветовая гамма — серый, коричневый, белый и оливковый. Стены однотонные или же обои в полоску (мелкий узор, растительный узор). Мебель — деревянная, основательная.

Глава 18.25 Р-2 (МНОГОСЕМЕЙНЫЙ ЖИЛОЙ) ЗОНИРОВАНИЕ РАЙОНА

Разделы:

18.25.010    Назначение.

18.25.020    Разрешенные виды использования.

18.25.030    Использование аксессуаров.

18.25.040    Условно разрешенное использование.

18.25.050    Стандарты разработки.

18.25.010 Назначение.

Цель района зонирования R-2 (многоквартирный жилой дом) состоит в том, чтобы обеспечить застройку средней и высокой плотности в многоквартирных домах и их непосредственно связанных дополнительных и вспомогательных целях. Зона R-2 спроектирована таким образом, чтобы обеспечить экономное использование земли при создании привлекательной, функциональной и безопасной жилой среды. [Заказ. 2016-02 § 1; Орд. 48 § 2, 1998. Code 1983 § 12-2-4(A).]

18.25.020 Разрешенное использование.

Здание или участок в пределах района зонирования R-2 должны использоваться для следующих целей:

A. Жилые дома на одну семью, включая обычные дома, построенные на месте, и только модульные дома заводского изготовления, как определено и регламентировано в этом разделе. .

B. Кондоминиумы.

C. Дуплексы, триплексы и многоквартирные дома (квартиры).

D. Таунхаусы, таунхаусы и кондоминиумы.

E. Церкви.

F. Детские сады.

G. Поля для гольфа.

H. Парки, общественные и частные.

I. Публичное и квазиобщественное использование.

J. Коммунальные объекты. [Заказ. 2016-02 § 1; Орд. 48 § 2, 1998. Кодекс 1983 § 12-2-4(B).]

18.25.030 Дополнительное использование.

A. Офисы, клубы и места отдыха (включая бассейны), относящиеся к основному использованию.

B. Заборы и стены.

C. Теплицы (некоммерческие).

D. Домашние занятия согласно главе 18.55 TTC.

E. Знаки согласно TTC 18. 60.120.

F. Временное использование согласно TTC 18.75.090. [Заказ. 2016-02 § 1; Орд. 48 § 2, 1998. Кодекс 1983 § 12-2-4(C).]

18.25.040 Условно разрешенное использование.

A. Гостиницы типа «постель и завтрак».

B. Жилые помещения.

C. Групповые дома.

D. Стационарные лечебные центры.

E. Рестораны и кафе. [Заказ. 2016-02 § 1; Орд. 48 § 2, 1998. Код 1983 § 12-2-4(D).]

18.25.050 Стандарты разработки.

A. Основные здания/сооружения.

1. Высота здания. Максимальная высота любой конструкции должна быть 30 футов.

2. Минимальная площадь участка: 10 000 квадратных футов.

3. Минимальная ширина участка: 70 футов.

4. Минимальная площадь жилой единицы: 2500 квадратных футов.

5. Минимальный передний двор: 25 футов.

6. Минимальные боковые дворы: 10 футов каждый.

7. Минимальная длина заднего двора: 25 футов.

B. Отдельные вспомогательные постройки.

1. Допустимая площадь покрытия: одна треть общей площади заднего и бокового дворов.

2. Максимальная высота: 20 футов.

3. Минимальное расстояние до главного здания: семь футов.

4. Минимальное расстояние до передней линии участка: 25 футов.

5. Минимальное расстояние до боковых и задних линий участка: три фута.

6. Требования к парковке указаны в TTC 18.60.090.

7. Требования к знакам перечислены в TTC 18.60.120. [Заказ. 2016-02 § 1; Орд. 2008-02 § 1; Орд. 48 § 2, 1998. Code 1983 § 12-2-4(E).]

Как зонирование влияет на мои права собственности?

Раскрытие информации: этот пост содержит партнерские ссылки, что означает, что мы получаем комиссию, если вы нажимаете на ссылку и покупаете что-то, что мы рекомендовали. Пожалуйста, ознакомьтесь с нашей  политикой раскрытия информации  для получения более подробной информации.

Как и многие муниципальные постановления, зонирование представляет собой несколько запутанный и в целом довольно скучный набор кодов, который, без ведома большинства жителей, напрямую влияет на саму структуру нашей жизни.

Да, зонирование очень важно. Вот почему у вас нет ресторана быстрого питания для ближайшего соседа, почему вы не можете открыть маленький контактный зоопарк на заднем дворе, и это может быть даже частично ответственно за то, почему жилье так недоступно и недоступно во многих частях города. стране (например, в Сан-Франциско, где законы о зонировании часто препятствовали созданию более доступного многоквартирного жилья).

Что такое зонирование?

Законы о зонировании регулируют использование земли в муниципалитете. Он контролирует способы освоения земли и цели, которым может служить зонированная земля.

Зонирование — это то, что делает жилой район жилым, коммерческий — коммерческим, промышленный — промышленным и так далее. Зонирование диктует, какие типы собственности могут сосуществовать в определенной области в пределах муниципалитета. Например, некоторые районы зонированы строго для домов на одну семью (возможно, с исключениями для таких вещей, как религиозные здания или общественные центры), в то время как некоторые районы со смешанным или переходным зонированием могут разрешать существование отдельных предприятий и некоторых индивидуальных и многоквартирных домов. тот же район. С другой стороны, здания, используемые для тяжелой промышленности, будут отнесены к специально зонированным территориям, которые намеренно размещены вдали от жилых районов.

Исторически зонирование рассматривалось как средство сохранения безопасности и здоровья населения. Он предназначен, например, для того, чтобы жители не жили по соседству с шумной, загрязняющей окружающую среду фабрикой, которая потенциально может нанести вред их здоровью и снизить стоимость их собственности. Однако в чужих руках зонирование было связано с дискриминацией, а критики утверждали, что оно способствовало расовой и экономической сегрегации во многих областях.

Законы о зонировании также могут регулировать более конкретные детали строительства, такие как максимальная высота здания, минимальный размер участка или расстояние от дороги до дома.

Подать заявку на ипотеку сегодня!

Подайте онлайн заявку на получение экспертных рекомендаций с реальными процентными ставками и платежами.

Запустите свое приложение

Местные законы о зонировании

Законы о зонировании различаются от города к городу, поэтому, если вы хотите узнать, как зонирование влияет на вас, вам следует обратиться в местное правительство.

Почему домовладельцам важно знать свои местные законы о зонировании? Законы о зонировании могут повлиять на то, что вам разрешено делать со своей собственностью. Хотя они, как правило, не очень ограничительны, но если вы хотите сделать что-то немного необычное, например, завести стаю цыплят или вести бизнес из своего гаража, вам следует сначала проконсультироваться с местными властями, чтобы убедиться, что вы разрешено это делать.

Кроме того, если вы хотите сделать какие-либо дополнения к своей собственности, ваше местное постановление о зонировании может указать вам, что вам разрешено, а что нет. Например, если вы хотите установить забор, в вашем постановлении о зонировании может быть указана максимальная высота вашего забора, или вам потребуются какие-либо разрешения или проверки, чтобы иметь возможность законно завершить проект.

Где можно найти информацию о местных законах о зонировании? Это может варьироваться в зависимости от вашего населенного пункта, но вы можете начать с обращения в местное правительство. Ваш город также может предоставить эту информацию в Интернете, чтобы вы могли легко и быстро получить доступ к таким вещам, как карты зонирования и постановление о зонировании вашего города, прямо на официальном веб-сайте муниципалитета

Знайте перед покупкой

Крайне важно, чтобы вы поняли, что вы можете и что не можете делать с недвижимостью, прежде чем покупать дом. В дополнение к законам о зонировании вы также можете вступить в ассоциацию домовладельцев (ТСЖ) с собственным набором правил о том, что вы можете и что не можете делать в своем доме.

Например, предположим, что вы хотите продолжить свою подработку, давая уроки игры на фортепиано небольшому количеству учеников на выходных, когда вы переезжаете в свой новый дом. Сотрудникам правоохранительных органов или вашему ТСЖ не потребуется много времени, чтобы узнать о росте трафика в вашем доме и понять, что вы ведете бизнес вне дома. Это может быть запрещено напрямую, в зависимости от того, как зонирована ваша территория, или в соответствии с уставом ТСЖ. Или вам, возможно, придется соблюдать правила зонирования в таких вопросах, как парковка или соблюдение правил доступности.

Сравните и сохраните

Контролируйте свои деньги. Покупайте все свои финансовые возможности в одном месте.

Найдите свое лучшее предложение

Как работает зонирование?

Планировщики, которые помогают создавать и формировать структуры наших городов и поселков, хотят, по большей части, создать планировку, которая будет наиболее удобной для людей, живущих там, с точки зрения того, как они живут и перемещаются в этом районе.

При принятии решений о зонировании города планировщики часто обращаются к «генеральному плану» города, который представляет собой исчерпывающий документ, в котором излагаются текущие и будущие потребности и цели конкретного муниципалитета.

Генеральный план учитывает транспортные потребности сообщества, его экономику, его препятствия и проблемы, а также людей, дома, парки и предприятия, которые составляют это сообщество.

После того, как генеральный план готов, можно создать постановление о зонировании, опираясь на цели и потребности, изложенные в генеральном плане. Постановление о зонировании — это то, что помогает претворить планы города в жизнь; это документ, в котором перечислены все правила и законы, регулирующие использование земли, и точно обозначены границы различных зон района.

Типы зонирования: Понимание кодов зонирования

Классификация зонирования говорит нам, для чего может использоваться конкретный участок земли. Давайте взглянем на некоторые из наиболее часто используемых классификаций:

Жилые

Поскольку существует так много разных типов жилищ, которые люди называют домом, в муниципалитете обычно будет несколько жилых районов, которые могут сильно различаться в зависимости от типов. жилых помещений в них. Основные различия часто связаны с тем, состоят ли районы из односемейных или многоквартирных домов. Дома на одну семью, вероятно, представляют собой то, что вы представляете, когда думаете о доме: отдельно стоящее строение, в котором проживает только одно домашнее хозяйство. Многоквартирные дома — это жилища, в которых проживает более одной семьи или домохозяйства (например, дуплексы, таунхаусы или квартиры). Правила, регулирующие эти свойства, будут различаться в зависимости от конкретного типа жилого района, в котором вы находитесь. Например, дом на одну семью в более уединенном районе будет иметь другие требования к зонированию, чем многоквартирный дом в центре оживленного города. .

Бизнес

Деловые районы города, также называемые коммерческим зонированием, представляют собой торговые центры, рестораны, офисные помещения и другие места, куда люди приходят, чтобы заработать и потратить свои деньги. Насколько близка бизнес-зона к другим зонам, зависит от типов бизнеса в зоне и от того, насколько интенсивно транспортный поток обычно привлекает эти предприятия. Здания делового района могут иметь ограничения, такие как максимальная высота здания, минимальный отступ или требование по обеспечению парковки.

Промышленные

Помещения, предназначенные для промышленного использования, включают предприятия легкой, средней и тяжелой промышленности. Это может быть как небольшая оптовая недвижимость и склады, так и крупные производственные мощности. Как правило, предприятия тяжелой промышленности располагаются вдали от жилых помещений.

Сельскохозяйственный

Наличие в муниципалитете сельскохозяйственного района зависит от того, есть ли в этом районе сельскохозяйственная промышленность. Сельскохозяйственное зонирование предназначено для защиты сельскохозяйственных угодий от конфликтных видов землепользования, которые потенциально могут нанести ущерб сельскохозяйственным угодьям, и для предоставления фермерским хозяйствам пространства, необходимого им для эффективной и результативной работы.

Институциональные

Институционально зонированные территории обычно включают в себя такие объекты, как музеи, библиотеки, школы, общественные места отдыха (например, городской бассейн) или места отправления культа. То, что представляет собой институциональная структура, может варьироваться в зависимости от вашего населенного пункта.

Открытое пространство

Иногда постановление сообщества о зонировании включает зонирование открытого пространства для защиты незастроенной земли. Это могут быть парки, детские площадки и пустыри.

Смешанное использование

Смешанное зонирование позволяет использовать несколько видов использования в одном районе, которые считаются совместимыми друг с другом. Типы землепользования, которые считаются совместимыми, будут зависеть от того, что муниципалитет решил считать приемлемым. Вы увидите примеры многофункционального зонирования в центре города, где в зданиях будут жилые помещения на верхних этажах и магазины на первом этаже.

Планируемая застройка

Этот тип зонирования обеспечивает гибкость, которая не предусмотрена постановлением муниципалитета о зонировании, но приносит пользу сообществу в целом. Этот тип зонирования позволяет одной застройке использовать несколько видов землепользования. Хорошим примером плановой застройки (PUD) может быть горнолыжный курорт, где вы найдете открытые открытые пространства, отели или недвижимость для краткосрочной аренды, рестораны, магазины и другие виды землепользования в пределах одной застройки.

Исторический

В районах, где много исторических зданий или построек, постановление муниципалитета о зонировании может учитывать эти районы и предусматривать определенные меры защиты для этих построек. Покупка исторического дома может показаться воплощением мечты, но проживание в определенном историческом районе означает, что вам придется соблюдать еще один уровень надзора и регулирования, если вы хотите отремонтировать свой дом.

Подкатегории

Для каждой классификации зонирования город, скорее всего, будет иметь несколько подкатегорий для дальнейшего определения того, для каких видов деятельности может использоваться конкретная зона. Например, в то время как некоторые бизнес-зоны могут существовать рядом с жилыми зонами (в зависимости от типа бизнеса в зонах), другие должны быть построены дальше. Некоторые жилые подкатегории могут также обеспечивать большую гибкость для типов нежилых построек, которые могут быть построены на этих территориях или рядом с ними.

Исключения

В дополнение к основным разрешенным видам использования зоны постановление о зонировании может также предусматривать возможность подачи заявки на специальное или условное разрешение на использование, которое позволяет использовать имущество таким образом, который изначально не был зонирован для но это совместимо с текущей зоной.

Поскольку законы о зонировании могут со временем меняться, также возможно, что недвижимость, которая раньше соответствовала правилам зонирования, больше не соответствует текущим стандартам зонирования, но может оставаться как есть и считается юридически соответствующей. Это называется законным несоответствующим использованием или унаследованным.

Знайте, прежде чем начать ремонт

Возможно, вы покупаете ремонтный дом из-за его возможностей и планируете немедленно отремонтировать его, или вы можете делать ремонт после накопления достаточного капитала для рефинансирования наличными.

Прежде чем делать это, обязательно ознакомьтесь с соответствующими правилами зонирования в вашем районе. Это важно при работе над домашним проектом, особенно при озеленении или строительстве пристройки, потому что законы, возможно, стали намного строже с тех пор, как вы в последний раз смотрели на них. Не забудьте учесть затраты на получение соответствующих разрешений в бюджете проекта.

Позвольте профессионалу сделать это за вас.

Найдите профессионала с самым высоким рейтингом, чтобы помочь на HomeAdvisor.
Ознакомьтесь с нашей политикой раскрытия информации об аффилированных лицах здесь.

Получите предложение сегодня

Изменение зонирования Участка

Со временем потребности и направления сообщества будут меняться. Это означает, что иногда муниципалитету приходится вносить поправки в свое постановление о зонировании или перезонировать определенные территории.

Порядок внесения поправок или изменения зонирования зависит от местности, но обычно комиссия по планированию рассматривает предлагаемые изменения и пытается определить, отвечают ли они интересам сообщества. Они соберут соответствующие данные и проведут публичные слушания, чтобы те, кого затронут предлагаемые изменения, могли объяснить, почему они одобряют или не одобряют. Затем городской совет или другой руководящий орган рассмотрит всю доступную информацию и свидетельства и решит, одобрить или отклонить изменение.

Если у вас есть собственность, которую вы хотите переназначить для использования, отличного от того, что разрешено в настоящее время, вам необходимо обратиться в местное правительство, чтобы узнать, какие шаги предпринять, поскольку процесс варьируется от города к городу.

Общие термины зонирования

Закон о зонировании может быть запутанной темой с большим количеством незнакомых слов, поэтому давайте рассмотрим некоторые из наиболее распространенных терминов, с которыми вы столкнетесь при изучении постановления о зонировании вашего города:

• Аксессуар Жилой дом ООН it: Жилой дом, который находится на том же участке, что и дом на одну семью, но является независимым местом жительства. Это может быть отдельно стоящее строение, пристройка к дому или устройство, встроенное в подвал или чердак дома. Общие примеры включают «люкс для свекрови» или гостевой дом.
• Дополнительные виды использования: Сооружения, которые не выполняют основное назначение земли, но являются второстепенными по отношению к основному назначению. Классическим примером этого является отдельно стоящий гараж на жилом участке.
• Сервитуты: Сервитут — это ограничение землепользования, которое дает организации право использовать землю, принадлежащую другому лицу, для определенной цели. Сервитуты могут ограничивать то, как вы можете использовать или строить на своей земле. Примером может служить коммунальная компания, которая прокладывает инженерные сети через вашу собственность.
• Отношение площади пола (FAR): Указывает, сколько площади этажа имеет здание по отношению к общей площади участка. Постановления о зонировании могут иметь ограничения на то, каким может быть FAR.
• Покрытие участка: Количество участка, занятого зданиями и другими сооружениями. В постановлениях о зонировании может быть указан максимальный разрешенный процент покрытия участка.
• Минимум парковки: Определяет минимальное количество внеуличных парковок, которое должно быть в застройке.
• Отступ: Определяет расстояние, на котором конструкция должна находиться от границ участка. Например, в жилых кварталах дома, возможно, придется отодвинуть на определенное количество ярдов от улицы.
• Апзонирование: Изменение в законах о зонировании, позволяющее более плотно использовать территорию. Примером этого является изменение зонирования жилого района города с разрешения только домов на одну семью на разрешение многоквартирного жилья.
• Отклонение: Отклонение — это исключение из правил зонирования, предоставленных вашим местным правительством в отношении использования зоны или ограничений на строительство.

  Добавить комментарий Отменить ответ

  Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

  Комментарий *

  Имя *

  Email *

  Сайт