Зонирование квартира студия: Современный дизайн квартиры-студии: как правильно зонировать пространство

Современный дизайн квартиры-студии: как правильно зонировать пространство

Квартира-студия — помещение небольшой площади без внутренних перегородок, разделяющих зоны спальни, кухни и гостиной. На первый взгляд, такое жилье выглядит привлекательно только в плане цены: отсутствие возможности уединиться, запахи готовки, распространяющиеся на все помещение, разный режим дня у обитателей квартиры — со всеми этими минусами можно мириться лишь непродолжительное время, пока окончательно не сдадут нервы.

Но от этих недостатков можно избавиться, создав в квартире-студии современный дизайн интерьера, предполагающий зонирование пространства, его рациональное использование и оптимальный уровень комфорта.

Раскладная и встроенная мебель

Довольно сложно на малой площади разместить диван, обеденный стол, платяной шкаф. Для уюта хочется иметь журнальный столик с пуфиками, а для рабочей зоны необходимы письменный стол или другие предметы интерьера. Отличным решением может стать раскладная и встраиваемая мебель, незагромождающая пространство и выполняющая свои функции лишь тогда, когда это необходимо.

– За дверьми встроенного шкафа может скрываться не только гардероб, но и рабочее место.
– Небольшая консоль-трансформер может превратиться в обеденный стол на несколько персон, складные табуретки при этом прячутся в пуфе.
– Откидное спальное место, замаскированное под шкаф, раскладывается в полноценную двуспальную кровать. Вариант для семейной пары — двухъярусная откидная кровать-шкаф.

Мебель-трансформер — это наиболее подходящий вариант для многофункциональных комнат. Она позволяет рационально использовать буквально каждый квадратный сантиметр.

Искусственные перегородки

Чтобы отделить одни функциональные зоны квартиры-студии от других, можно воспользоваться искусственными перегородками.

– Ширмы. Очень практичное и стильное решение.

Их можно изготовить своими руками или воспользоваться покупным вариантом — в продаже представлены как универсальные раздвижные ширмы, так и перегородки с функцией стеллажа.
– Шторы. Обычно используют для зонирования спальни. Если их повесить не единым полотном, а разделить на несколько занавесок, то можно будет еще и контролировать уровень освещенности и приватности спального места.
– Раздвижные конструкции. Могут быть выполнены из гипсокартона, пластика, матового стекла.

Достаточно оригинальный вариант перегородки — комнатные растения. Мелкие цветы в подвесных кашпо с вьющимися стеблями или в напольных компактных горшках с крепкими высокими стеблями помогут разделить пространство и заодно будут очищать воздух.

Расставление акцентов

Для зонирования пространства и отвлечения внимания от его малой площади порой достаточно лишь расставить правильные акценты.

– Разделить зону столовой и гостиной с помощью мини-бара.

– В кухонной зоне установить стол с яркой столешницей.
– Гостиную обозначить с помощью коврика на полу в ее центре.
– Расставить по помещению дизайнерские светильники.

В целом же дизайн студии-квартиры в современном стиле должен быть преимущественно выполнен в светлых тонах, которые визуально увеличивают пространство. Чтобы это не смотрелось однообразно, акценты можно сделать на ковриках и подушках.

Мебель и кухонную технику лучше приобретать встроенную, а зеркала и стеклянные вставки на предметах интерьера будут способствовать отражению света, что также визуально расширит маленькое пространство помещения.

Как сделать грамотное зонирование квартиры-студии: лучшие способы и варианты

В оформлении современных интерьеров часто используют зонирование. В квартирах с небольшой площадью оно позволяет даже на ограниченном пространстве сделать комфортную и функциональную среду для проживания.

Зонирование квартиры-студии

Содержание статьи

• Основные правила зонирования
  • С помощью напольного покрытия
  • С помощью обоев и других отделочных материалов
  • Текстилем
  • Декоративными конструкциями
  • Мебелью
  • Светом
• Зонирование помещения на кухню и гостиную
• На спальню и гостиную
• На детскую и гостиную
• Зонирование помещения на спальню и детскую комнату
• Зонирование детской комнаты
• Вопросы-ответы
• Видео – 10 правил современных перегородок и зонирования

Основные правила зонирования

При разбивке пространства на функциональные части учитывают различные факторы.

В их числе правила дизайна интерьера.

Студия — это, в первую очередь, про планировку, а не про размер площади, как думают многие

Важно не ошибиться с выбором:

• визуального центра в каждой зоне;
• стиля и цветовой гаммы оформления интерьера;
• способа хранения вещей.

На заметку! При составлении планировки помещения учитывают его форму. Не рекомендуется разделять комнату на зоны вдоль периметра. Это сделает её похожей на вагон. В комнатах с несколькими окнами планировку зон производят с учётом их расположения.

Квартира-студия идеально подходит молодым людям или семьям без детей

В небольших комнатах даже небольшое количество мебели создаёт большие проблемы. Для того чтобы они не выглядели захламлёнными, их обставляют мебелью-трансформером. Главная задача зонирования – достижение максимальной функциональности пространства.

На фото обеденный стол и зона кухни плавно перетекают в рабочий кабинет

Этот приём визуально изменяет помещение и наполняет его особой атмосферой. Для этого используют различные приёмы. Простейшим из них считается устройство многоуровневого потолка или подиума на полу.

С помощью напольного покрытия

Проще всего выделить какую-либо зону в комнате можно с помощью ковра. Для этого не нужно проводить трудоёмких ремонтных работ. На небольшом пространстве так выделяют зону прихожей или спальни. Разделить помещение на зоны можно и путём комбинирования различных видов напольного покрытия.

Жилое пространство в студии не разделено стенами

Такой способ подходит для визуального разделения кухни на зоны приёма и приготовления пищи. Полы первой застилают ламинатом, а второй керамогранитом. Это очень удобно и с практической точки зрения. Комбинация кафельной плитки и ламината позволяет разделить прихожую от гостиной.

Идея для зонирования маленькой студии

Мнение эксперта

Коржавин Даниил Дмитриевич

Конструктор стильной домашней мебели

Используя в одном помещения напольные покрытия с различной расцветкой и фактурой, можно добиться хорошего результата, сделать помещение визуально более просторным. В меньшей по площади зоне полы должны иметь более тёмный оттенок. Отличный способ напольного зонирования – устройство подиума. Он помогает не только разделить комнату, но и решить вопрос с хранением вещей.

С помощью обоев и других отделочных материалов

Нужного результата добиваются, покрывая стены отделочными материалами контрастного цвета. Обои с одинаковой палитрой можно использовать в том случае, когда один вид обоев содержит крупный броский рисунок. Приём зонирования обоями чаще всего используется в комнатах, в которых живёт несколько человек. Узкие интерьеры этот приём делает более пропорциональными, слишком просторные помещения визуально уменьшаются.

Эффектный прием зонирования

Мрачные и слишком яркие обои не рекомендуется использовать при зонировании студий. При выборе отделочного материала необходимо учитывать уровень освещения жилого помещения. Зонирование отделочным материалом может быть комплексным или только в одной из частей комнаты. В первом случае помещение можно разделить на 2-3 зоны, во втором только на 2.

Зонирование квартиры-студии

Помимо контрастности цвета, в зонировании обоями можно использовать и «играть» на сочетании горизонтальных и вертикальных мотивов. Рисунок обоев в таком случае может быть одинаковым. Плюсом такого способа декорирования стен считаются экономия времени и средств на проведение работ и то, что дизайн сохраняет целостность своего восприятия.

В числе других приёмов зонирования помещения обоями есть следующие.

1. Игра на цветовом контрасте. Приём используется в оформлении современных интерьеров. Он позволяет не маскировать неровные стыки и швы.
2. Игра на разнице фактур. Стыки в таком оформлении маскируются молдингом или обойными лентами. Цвет стен может отличаться в таком приёме всего на несколько тонов.
3. Сочетание узорчатых обоев с однотонными. Спокойные мотивы используются в зонах сна и отдыха.

Дизайн студии

На заметку! Чаще всего на практике в работе с обоями применяется широкоформатное зонирование. Любители оригинальных интерьеров используют диагональную наклейку обоев на стены.

Текстилем

Простой приём, который применяется в зонировании просторных помещениях. В нём используются: нитяные и японские шторы, полупрозрачная тюль, жалюзи. С их помощью в комнатах отделяют спальное место или рабочую зону. Недостатком зонирования текстилём является то, что в материале скапливается много пыли.

Шторы, закрывающие спальную зону — одно из самых распространенных дизайн-решений

Декоративными конструкциями

Помещения разделяются на зоны с помощью фальш-стен и перегородок, многоуровневых потолков, балок и колонн. Многоуровневые потолки решают сразу две задачи: позволяют разделить помещение на зоны и скрывают коммуникации.

Конструкция на фото отделяет кровать от остального пространства квартиры и служит системой хранения со множеством функций

Мнение эксперта

Коковин Дмитрий Васильевич

Реставратор мебели

Потолочные балки разбивая пространство на части, могут визуально его расширить или уменьшить. Максимального эффекта расширения можно добиться при окрашивании балок в тёмные тона. В помещениях общественного назначения балочные конструкции часто используются для того, чтобы обыграть систему приточно-вытяжной вентиляции.

А в этом примере спальную зону от гостиной и кухни отделяет зеркальная гипсокартонная конструкция

Мебелью

Для разделения комнаты на зоны можно использовать различные предметы мебели. Она может быть встроенной или стационарной. Достоинством приёма считается то, что он не нарушает единую композицию интерьера.

Зоны в студии можно визуально разграничить при помощи мебели

Для зонирования кухонь часто используются барные стойки и островки, в гостиной – шкафа, диваны, открытые стеллажи. Последними очень удобно зонировать комнаты с небольшой площадью.

Спальная зона отделена от зоны гостиной с помощью барной стойки и примыкающего к ней диванаДиван разделяет кухню и пространство гостиной

Светом

Для разделения помещения на различные функциональные участки часто используют встроенные, потолочные, настенные и напольные светильники. Приём чаще всего используют параллельно с другими видами зонирования.

При делении пространства на отдельные зоны можно использовать светВторой вариант — пример классического зонирования студии

Зонирование помещения на кухню и гостиную

Классическая кухня должна состоять из нескольких функциональных частей: рабочей, обеденной, барной и для отдыха. Больше всего места должно отводиться обеденной зоне. В ней располагают стол и стулья. Меньшую площадь оставляют под рабочую часть помещения, которую называют зоной готовки. Барная стойка помещается только в просторных кухнях. В них же можно организовать и зону отдыха.

Важно помнить, что в едином пространстве лучше отказаться от кардинального различия в оформлении зон

Важно! Зонировать помещение на кухню и гостиную можно, если его площадь составляет не менее 15 кв. м. Зона отдыха в таких помещениях выполняет роль гостиной. Обычно в ней устанавливается большой диван и телевизор.

В светлой гостиной, оформленной в скандинавском стиле, кирпичная кладка на стене визуально рисует границу между гостиной и кухнейНа фото зона кухни выделена с помощью использования ламината с другим рисунком

На спальню и гостиную

В такой планировке важно правильно подобрать освещения для каждой функциональной части комнаты. При необходимости визуально расширить пространство в отделке используют нейтральные цвета и чёткие линии. Зону спальни рекомендуется размещать в самом дальнем углу помещения рядом с окном. От гостиной её можно отделить перегородкой.

Раскладной диван в собранном виде не занимает много места

В комнате с одним окном можно использовать только прозрачные перегородки. Они должны пропускать солнечный свет в зону гостиной. Заменить перегородки можно на стеллажи, штору или ширму. Цветовая палитра зон спальни и гостиной должны гармонично сочетаться. Зону гостиной оснащают крупными светильниками. В ней должно быть яркое освещение. В спальне приглушённый свет.

Зонирование помещения на спальню и гостиную

На детскую и гостиную

Планировка этого вида производится в квартирах, в которых нет отдельных комнат для детей. Обычно в таком случае детский уголок устраивают в гостиной. Разделить её на две части возможно, если площадь помещения не менее 20 кв. м. Зона детской должна иметь хорошее освещение и обязательно быть тёплой. Из-за наличия сквозняков её никогда не располагают у двери.

Мнение эксперта

Краснова Ульяна Васильевна

Управляющая клининговой компании

Для разделения пространства на зоны чаще всего используют перегородки. Они могут быть: гипсокартонные, стеклянные или тканевые. Реже для разделения пространства на детскую комнату и гостиную используют мебель.

Зонирование помещения на спальню и детскую комнату

Потребность в таком варианте разделения пространства у многих семей возникает после рождения детей. Какое-то время малышу лучше пожить в одной комнате с родителями. Она не должна иметь площадь менее 18 кв. м. Такое помещение можно разделить на несколько зон для каждого члена семьи.

В такой планировке очень важен правильный выбор мебели. Она должна быть не только функциональной, но и безопасной для ребёнка. Удобно использовать угловые шкафы и раскладные диваны. Это позволит сэкономить пространство, что важно для ребёнка. В интерьерах можно совмещать различные стили.

На фото зона кабинета и спальни занимает в пространстве столько же места, сколько в квартире стандартной планировки заняла бы одна кровать

Категорически не рекомендуется устанавливать в детской зоне телевизор, компьютер и другую подобную технику.

Зонирование детской комнаты

Помещение разделяют на части даже если его площадь не очень велика. В детской комнате обязательно должно быть три зоны: спальня, игровая и для занятий. Для разделения помещения используют перегородки и мебель. Важную роль в зонировании детской комнаты играет освещение.

Вопросы-ответы

Можно ли переносить или расширять кухню при проведении работ по зонированию помещений?

Действующие регламенты разрешают переносить кухню только на нежилую зону квартиры. Владельцам квартир с электроплитами это разрешено делать только тогда, когда их квартира расположена на первом этаже.

Каким способом лучше отделить приватную зону в помещении от общей?

Для этой цели лучше использовать глухие перегородки.

В каких помещениях можно использовать для зонирования контрастное оформление?

Контрастное оформление интерьера используют только в помещения большой площади.

Как разделить помещение на зоны при оформлении стен в единой цветовой гамме?

При оформлении стен в единой цветовой гамме зонирование производят, используя для покрытия пола различные материалы. Можно в таком помещении сделать подиум или многоуровневые потолки.

Что нужно учитывать при зонировании помещения мебелью?

Мебель в различных зонах должна образовывать отдельные группы, гармонично вписывающиеся в интерьер.

Защитное стекло для стола: особенности, безопасность, критерии выбора

Матрас топпер — особенности, критерии выбора, полезные советы

Торцевая кухонная доска — особенности, методика изготовления, полезные советы

Подставка для цветов на колесиках — особенности, варианты конструкции, изготовление

Также смотрите: Защитное стекло для стола: особенности, безопасность, критерии выбора. Кроме того, вас может заинтересовать матрас топпер.

Видео – 10 правил современных перегородок и зонирования

5 советов по правильному зонированию – Billiou’s, Inc.

Как спланировать студию, чтобы в ней нашлось место для всех необходимых зон? Как отделить спальное пространство от гостиной и гостиную от кухни, не превратив квартиру в лабиринт? Вот пять советов, которые помогут вам правильно зонировать вашу студию.

Квартира-студия – настоящий герой нашего времени из мира недвижимости.

Его облюбовали и представители творческих профессий, и те, кто часто бывает в командировках, и, наконец, молодые пары и семьи, для которых он часто становится первым жилищем.

Однако свободная планировка без деления на комнаты, а зачастую и небольшая площадь требует особо тщательной планировки, при которой приходится зонировать, зонировать и еще раз зонировать.

Как это сделать грамотно, мы расскажем в этой статье и разберем приемы, применяемые в реальных проектах.

№ 1. Отделить спальную зону.

Если в студии не проживает один человек или она не используется в качестве дополнительного жилья, желательно выделить какой-нибудь изолированный угол под спальную зону.

В малогабаритной квартире не обязательно возводить сплошные стены и вырезать отдельную комнату, но хотя бы минимум приватности обеспечить.

Отделить спальную зону от общей можно открытой полкой, ширмой, легкой перегородкой или хотя бы занавеской.

Это позволит не только психологически отдохнуть, но и относительно спокойно выспаться, а также прикрыть приватную зону, если в доме гости.

№ 2. Используйте любую возможность.

Если вы найдете квартиру с высокими потолками, вы сорвали джек-пот.

Даже если общая площадь совсем небольшая, можно устроить второй ярус и разместить на нем спальное или рабочее место.

Используйте все остальные возможности студии: широкие углы, ниши и даже кажущиеся бесполезными уголки могут сослужить вам хорошую службу.

В них можно организовать место для хранения, втиснуть стиральную машину или даже устроить домашний мини-офис.

№ 3. Грамотно распределяйте пропорции.

Типичная ошибка – начинать со спальни при планировании студии.

С одной стороны, подумать очень важно, чтобы кровать не оказывалась в проходе или возле входной двери, с другой стороны, в интерьере спальня обычно не занимает центрального места, а потому эти пропорции стоит соблюдать в квартире-студии.

Место для сна лучше всего выделить в дальней и самой укромной части, а основную площадь отдать под гостиную, кухню и столовую.

Однокомнатная квартира: 40 метров, кровать в нише и много места.

Как сделать темный интерьер уютным: холостяцкая квартира в Москве.

№ 4. Не перегружайте пространство.

Зонирование, конечно, главный помощник при оформлении студии, особенно если квартира небольшая, но и сильно увлекаться тоже не стоит.

Для гармоничного интерьера, и чтобы пространство не казалось слишком тесным и тесным, старайтесь использовать легкие средства зонирования: шторы, ширмы, открытые стеллажи, арки или решетчатые перегородки, пропускающие воздух и свет.

Если вы хотите отделить одну из зон раздвижными дверями, отдайте предпочтение моделям из прозрачного или матового стекла.

№ 5. Продумать освещение.

Очень важно обеспечить достаточное освещение в студии: всевозможные перегородки, стеллажи и шторы препятствуют распространению естественного света по квартире, поэтому нужно тщательно продумать искусственное освещение.

Однако освещение – это не только необходимость, но и еще один действенный инструмент зонирования.

Различные типы светильников, их высота, интенсивность и направление света могут дополнительно подчеркнуть функциональные зоны.

А если помимо основного источника продумать множество самостоятельных сценариев для каждой части квартиры, то читать книгу на диване, не мешая отдыхающим в зоне спальни, будет намного проще.

Как мне это сделать? Смотрим проекты дизайнеров.

Напоследок предлагаем посмотреть три проекта студий от российских дизайнеров, которые являются удачными примерами зонирования такого типа квартиры.

В этой однокомнатной квартире для молодого человека дизайнерская идея — студийная зона, состоящая из комнаты, кухни и примыкающего к ней балкона.

В одной комнате дизайнер интерьеров Степан Бугаев выделил кухонную зону, гостиную, столовую и полноценную спальную зону с рабочим уголком.

Таким образом, скромное пространство сочетает в себе множество функций.

Спальня отделена от общей зоны раздвижной перегородкой, что позволяет создать ощущение уединения.

Матовое стекло пропускает свет, а его глянцевая поверхность задает глубину, зрительно расширяя пространство.

Бюро интерьеров «Victory Design».

Бюро интерьеров «Victory Design». Степан Бугаев, дизайнер интерьеров:.

— При проектировании интерьера необходимо учитывать, что студия — это не многокомнатная квартира, и ее нельзя перегружать лишними элементами, такими как полноценное рабочее место с принтером, факсимильным аппаратом, сканером , и так далее.

Каждый предмет должен выполнять только свою действительно необходимую функцию.

Дизайнер Оксана Цымбалова применила три метода грамотного зонирования квартиры.

Во-первых, спальная зона отделена занавеской из легкой ткани, которая не перегружает пространство.

Во-вторых, цвет также используется для зонирования: белый визуально увеличивает свет и делает интерьер легким и воздушным, а зеленые и бирюзовые акценты гармонично дополняют светлый фон и объединяют пространство студии в единое целое.

И, наконец, разграничить зоны помогает напольное покрытие – теплый оттенок дерева в гостиной и более светлый пол в прихожей и кухне.

Интерьер Оксаны Цымбаловой.

Интерьер Оксаны Цымбаловой.

Интерьер Оксаны Цымбаловой.

У владельцев этой однокомнатной квартиры 43 метра единого пространства без стен и перегородок (кроме санузла).

Анна Чеверева, дизайнер Zi-Design, также использовала несколько приемов зонирования.

Так, «гостиная» выделена ярким ковром и темной мебелью, а спальная зона отделена от прихожей и общей зоны перегородкой с одной стороны и небольшим открытым стеллажом, пропускающим свет из гостиной. окно с другой.

Студия интерьера Zi-Design.

Студия интерьера Zi-Design.

Студия интерьера Zi-Design.

Эрик Адамс хочет легализовать многоквартирные дома со сплошными студиями в Нью-Йорке

Волна успешных реформ зонирования, охватившая страну, в значительной степени миновала крупнейший город Америки. Уже нет, кажется.

В среду мэр Эрик Адамс выступил с инициативой «Город да», целью которой является снижение нормативной нагрузки города на новое жилье, малый бизнес и инфраструктуру с нулевым выбросом углерода

«Мы собираемся превратить Нью-Йорк в город да.

Да в моем дворе. Да в моем квартале. Да в моем районе», — сказал мэр во время выступления. «Правила, имевшие смысл во времена дискового телефона, мешают ведению бизнеса в эпоху смартфонов».

В плане мэра мало что революционного, но в нем мало деталей. Тем не менее, лейтмотивом инициативы Адамса является мнение о том, что город налагает слишком много ненужных правил на своих предпринимателей и застройщиков.

Для предприятий Адамс предложил поправку к зонированию экономических возможностей, которая позволит определенным предприятиям — в его плане конкретно упоминаются науки о жизни, производство на заказ, розничная торговля и ночная жизнь — открываться в большем количестве районов города и давать другим предприятиям более легкое время расширения.

В своем выступлении во вторник Адамс привел пример того, как пекарня в жилом районе должна будет переехать в производственную зону, если она хочет расшириться и начать осуществлять оптовые поставки. Он хочет дать им возможность расширяться на месте.

Он также призвал наконец отменить городские ограничения на танцы в барах. В 2017 году город отменил закон, требующий лицензии на кабаре для баров, которые хотели разрешить танцевать. Эта реформа оставила в силе правила зонирования, которые по-прежнему запрещали танцы.

Адамс предлагает завершить эту незавершенную работу, говоря: «Мы заменим это нет на да, и пусть люди танцуют».

Поправка мэра о зонировании для жилищного строительства также представляет собой набор реформ, направленных на расширение предложения жилья в городе, который не строился в течение десяти лет.

Адамс предложил давать бонусы за плотность для проектов, которые включают доступные квартиры с ограниченной ценой, устраняя ограничения на количество квартир-студий, которые могут включать здания, и упрощая преобразование коммерческих площадей в новые дома.

К радости реформаторов зонирования, он также предложил сократить количество парковочных мест, необходимых для новых жилых комплексов.

«Это устаревшая политика», — говорит Логан Фарес, политический директор группы реформ зонирования Open New York, о требованиях к парковке в городе. «Мы можем позволить рынку решать, нужна ли парковка. Во многих местах в городе нет необходимости строить новые парковки. У нас лучшая система общественного транспорта в стране».

Open New York и Open Plans, еще одна урбанистическая некоммерческая организация, выступили с заявлением, в котором призвали Адамса полностью отменить требования к парковке в городе, заявив, что политика напрасно вынуждает застройщиков выделять площади для автомобилей, которые никому не нужны.

В других городах, где потребность в парковке уменьшилась, наблюдается стремительное развитие нового строительства. После многих лет их устранения Миннеаполис отменил минимальную парковку по всему городу в 2021 году, что способствовало резкому росту строительства новых, небольших многоквартирных домов.

Эрик Кобер, бывший нью-йоркский планировщик и ученый из Манхэттенского института, говорит, что все отдельные элементы плана Адамса добродетельны, но это не затрагивает самых больших препятствий для нового жилищного строительства в городе.

«То, что они делают, — это хорошо, но это не самое важное, что они могли бы сделать», — говорит он Reason .

В частности, он говорит, что Адамс упускает возможность призвать к столь необходимой реформе городской программы обязательного инклюзивного жилья (MIH), созданной последним мэром Биллом де Блазио в 2016 году9.0003

MIH требует, чтобы проекты, построенные в районах, которые были перезонированы для увеличения количества жилья, включали установленный процент доступных квартир. Девелоперы, стремящиеся к индивидуальному изменению зонирования, которое позволило бы им построить более крупные проекты, также должны включать определенный процент доступных квартир.

Почти 1000 юрисдикций в стране имеют такие программы инклюзивного зонирования. Исследования в целом показали, что они действуют как налог на новое жилье, увеличивая арендную плату в целом и / или подавляя новое предложение.

Поскольку требования MIH настолько высоки (застройщики должны предлагать от 25 до 40 процентов своих квартир по ценам ниже рыночных), программа «фактически исключает строительство нового жилья после изменения зонирования, за исключением самых богатых районов город, — говорит он.

Исследование 2020 года, проведенное Кобером, отмечает, что за первые четыре года своего существования MIH произвел всего 2065 единиц, причем большинство из них было реализовано в проектах, получивших значительные государственные субсидии.

В этом месяце также истекает срок действия государственного налогового кредита, который строители проектов MIH могли использовать для компенсации стоимости доступных квартир, что сделает жизнеспособными еще меньше проектов MIH, говорит Кобер.

«Город не может перезонировать и получить жилье, финансируемое из частных источников, которое не имеет серьезного компонента государственных субсидий», — говорит он.

Внесение исправлений в эту программу станет большим политическим подъёмом. Кобер выразил скептицизм по поводу того, что нынешний городской совет Нью-Йорка, который, по его словам, враждебно относится к частному жилищному строительству по рыночным ценам, внесет необходимые изменения.

Фарес высказался более оптимистично, сказав Reason , что, хотя многие отдельные члены совета успешно выступают против строительства жилья в своих районах, это становится все более спорным с политической точки зрения.

За день до того, как Адамс объявил о своей инициативе «Город Да», появились новости о том, что разработчики One45, предлагаемого проекта на 1000 квартир в Гарлеме, отозвали свою заявку на разработку. Член совета Кристин Ричардсон Джордан резко выступила против проекта, заявив, что он не включает достаточное количество единиц с низким доходом.

Противодействия Джордана было достаточно, чтобы убить проект. Но это также вызвало горячий твит от члена совета Эрика Ботчера, который сказал, что «фиаско» продемонстрировало необходимость изменения общегородского зонирования для увеличения количества жилья.

«Я отказываюсь проводить свое время в Совете (и в Подкомитете по зонированию), переходя от проекта к проекту, только для того, чтобы построить часть жилья, которое нам нужно», — написал он в Twitter.

THREAD: Фиаско Harlem One45 является примером того, почему нам нужна новая комплексная общегородская схема планирования.

Добавить комментарий Отменить ответ

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Комментарий *

Имя *

Email *

Сайт