Зонирование двухкомнатной квартиры: Дизайн интерьера двухкомнатной квартиры: идеи оформления и обустройства

Варианты дизайна двухкомнатной квартиры

Если вы далеки от стилистики интерьера, не знаете всех тонкостей и полностью доверились профессионалу, то дизайнер, скорее всего, предложит вам наиболее популярные на сегодняшний день стили. Быть может вам нравится смешение и разнообразие, или лаконичность и изыск. Чуткий специалист аккуратно направит вас по нужному пути.

Классический стиль

Строгий и элегантный. К слову, самый затратный из всех стилей. Не терпит дешевизны материалов. С цветовой гаммой не поиграть, если начали кухню в пастельных тонах, то и ванную комнату нужно выдержать в тех же цветах. Классика любит симметрию, данный стиль ублажит взор перфекциониста, а вот эксцентричному владельцу этот стиль покажется кабинетным и пресным.

Скандинавский стиль

Совсем недавно на отечественном рынке. Ансамбли северных ветров Норвегии, Швеции – самые функциональные и доступные по цене. Стиль отражает внутренний мир брутального хозяина или отчаянной хозяйки. Холодные оттенки в основной композиции гармонично дополняют яркие акценты в интерьере.

Лоф

Сборная солянка всевозможных строительных материалов или частичка загородного дома посреди бетонных стен. Стиль постепенно переходит из категории новых стилей в категорию нестареющая классика. Прекрасно подходит для дизайна двухкомнатной квартиры.

Контемпорари

Минимализм с налетом теплоты и уюта. Современный стиль, который простит вам недорогие материалы, сдержанную мебель, и благодушно разрешит разбавить это разномастным декором.

Минимализм

Строго по полочкам, без изысков и лишней мишуры. Хозяин квартиры в стиле минимализм свободолюбив, спокоен и знает, что он хочет от жизни. Как это выглядит, можно посмотреть по запросу в поисковиках «фото в современном стиле минимализм».

Экостиль

А тут уже частичка дачи у вас в квартире. Множество живых растений, природные материалы, что накладывает финансовый отпечаток на это направлении в стилистике интерьера. Но если для вас важно чувствовать уют в каменных джунглях, то не стоит скупиться.

Хай-тек

В ногу со временем идет этот стиль интерьера. Максимально технологичный декор, который выполняет сразу несколько функций. Как украшение и в любое время дня и ночи, эта техника может исполнить ту роль, что и предназначена ей изначально. Современная инсталляция технического устройства не будет бесполезна. Такой стиль подходит всем, кто без ума от новинок в мире электроники.

Прованс

Вы чуете? С кухни запахло травами с полей Франции, по радио поэт Эдит Пиаф, а вы нечаянно накупили сто одну вещь в мелкий цветок. Нежнейший стиль, с тонкими изысканными украшениями.

Азиатский стиль

Европейские стили могли за долгое время надоесть, и мы обращаемся в изящному, но в то же время философскому и холодному Востоку. Нужно чтобы каждый сантиметр пространства впитывал солнечный свет, а по дому бродил дух свободы и минимализма, но при этом колоритные, яркие цвета не станут отменять сдержанность Азии.

Стилей предостаточно, советов также. Не стоит отказываться от помощи специалистов и смело выдвигать свои идеи на передовую ремонта. Как показывает практика наполнение нашего дома или квартиры оказывает огромное влияние на наше настроение. Так пусть задуманное вами исполниться, чтобы каждый день дизайн интерьера вашего дома радовал глаз и сердце.

Где взять дизайн-проект?

Если человек решается на покупку двухкомнатной квартиры, то в первую очередь он задумывается о дизайне. Есть масса вариантов, как можно декорировать новое жилье. Самое главное — сделать все так, чтобы потом ни о чем не жалеть, чтобы дизайн новой квартиры радовал глаз и в ней приятно было бы находиться все время.

В первую очередь, когда человек задумывается о дизайне своего жилья, перед ним встает выбор: либо делать все самостоятельно, либо пригласить специалиста. И у того, и у того пути есть свои преимущества и свои недостатки.

Если человек решит заниматься дизайном своей квартиры самостоятельно, то он сделает все так, как ему понравится. Однако это занятия требует много времени и усилий. К тому же не у всех людей есть вкус, далеко не каждый сможет правильно сочетать стили и цвета, в конечно счете результат может оказаться не настолько хорошим, как ожидаюсь изначально. Если человек понимает, что дизайн — не его конек, тогда лучшим решением станет обратиться к профессионалу.

Он сможет сделать все в лучшем виде, однако услуги дизайнера — в особенности хорошего — стоят недешево, поэтому они по карману далеко не каждому человеку. Однако профессионал сможет быстро сделать дизайн-проект двухкомнатной квартиры.

Еще одна проблема заключается в поиске толкового специалиста. Наилучшим решением станет искать его по знакомым и родственникам. Стоит узнать, не делал ли кто-то из них ремонт в последнее время и не приглашал ли профессионального дизайнера. Если ответ будет отрицательным, то следует поискать специалиста через интернет.

Если же человек сам решил заниматься дизайном своей квартиры, то у него впереди еще очень много хлопот. Однако даже если он наймет специалиста, ему придется принимать множество решений и делать выбор. А для этого нужно как можно детальнее разобраться в проблеме.

Планировка квартиры — важный аспекты

В первую очередь следует понять, какими будут эти две комнаты в квартире. Станут ли они спальней и гостиной, спальней и детской, спальней и гостевой, спальней и кабинетом и т.д. Существует бесчисленное количество вариантов.

От назначения комнаты зависит очень многое. Поэтому в первую очередь следует определиться, что в какой комнате будет находиться и кто станет там жить, а уже потом задумываться над дизайном.

Идеи для дизайна в двухкомнатной квартире

Конечно же, нет универсальных правил, какой должна быть квартира. Каждый человек вправе делать ее такой, какой захочет. Однако есть несколько общих рекомендаций, которые помогут облагородить любое жилье. Современный дизайн двухкомнатной квартиры требует современных решений.

Примечательно, что дизайн панельной двухкомнатной квартиры ничем не будет отличаться от дизайна любой другой квартиры.

К базовым рекомендациям по облагораживанию жилья относятся следующие аспекты:

Светлые тона для интерьера

В квартире должна преобладать светлая цветовая гамма. В белых или бежевых тонах должны быть и стены, и мебель, и напольные покрытия в каждой комнате. Это поможет визуально расширить пространство. Такой вариант идеально подойдет для людей, у которых в квартире небольшие комнаты, и сделать их визуально больше — необходимая задача.

Используем зеркала

Наличия большого количества зеркал может оказаться очень хорошим дизайнерским решением в любой квартире, но в особенности это относиться к малогабаритному жилью. Они отлично впишутся в интерьер в любом помещении. Однако злоупотреблять ими тоже не стоит, всего должно быть в меру.

Правила зонирования

Этот вариант идеален для большой семьи. Если они въезжают в двухкомнатную квартиру, то неизбежны проблемы с личным пространством. Помочь в этом сможет зонирование. Например, если родители живут с ребенком в одной комнате, то они могут условно разделить помещение на две части: «взрослую» и «детскую», Зонирование может проявляться в чем угодно, вплоть до разных обоев и ковров в противоположных частях комнаты. Его основанная задача — продемонстрировать, где чья территория.

То же самое можно сделать и в детской. Если нескольким детям предстоит жить в одной комнате, то зонирование — отличный вариант. В особенности это пригодится в том случае, если у детей существенная разница в возрасте или они разнополые. А так, если у каждого ребенка будет собственный «островок» в комнате, то им будет гораздо комфортнее.

Объединение кухни и гостиной

Это ноу-хау появилось совсем недавно, однако уже обрело определенную популярность. Сейчас очень многие стараются объединить кухню и гостиную, чтобы получить одну большую комнату. Это особенно удобно, когда помещения изначально маленькие, а в квартире живет мало людей.

Объединение гостиной и прихожей

Менее популярный вариант перепланировки, который, впрочем, тоже имеет место быть. Если прихожая очень маленькая, а гостиная к ней примыкает, то имеет смысл снести стены и увеличить общее пространство. Так квартира станет в разы просторнее.

Перенос кухни

На подобную перепланировку решаются далеко не все, поскольку это довольно трудоемкая задача. На кухню выводится множество труб, именно поэтому ее сложнее перенести в другое помещение, чем какую-то иную комнату.

Однако если люди не боятся сложностей, то они вполне могут это осуществить. Кухню можно перенести в гостиную, сделать там «кухонный уголок», а в освободившемся помещении сделать детскую или кабинет. Однако планировка далеко не всех зданий позволит это сделать.

Дизайн кухни в двухкомнатной квартире

Кухня в двухкомнатной квартире — о чем уже говорилось выше — может быть любой, существует множество различных вариантов. Здесь нет каких-то четких требований, каждый человек может делать то, что посчитает нужным.

Однако, как уже говорилось выше, рекомендуется выбирать светлую палитру для отделки кухни — это поможет визуально увечить пространство, а также подумать о возможности объединить ее с гостиной, если условия это позволят.

Дизайн гостиной в двухкомнатной квартире

Про гостиную нельзя сказать ничего нового — там должны соблюдать все те же условия, что и с кухней. Самое главное правило заключается в том, что она должна радовать людей, которые живут в квартире, поскольку гостиная — это именно та комната, где домочадцы проводят больше всего времени.

Существует множество стилей, в котором можно оформить гостиную. К примеру, стиль функционализм является отличным решением. Он современный и очень стильный.

Еще один стиль, который пользуется большой популярностью, это скандинавский стиль. От него так и веет теплотой и уютом, поэтому в комнате, оформленной в подобном ключе, будет приятно находиться.

Если же гостиную надо объединить со спальней, то также существует множество вариантов, как это сделать. Например, можно поставить кровать в нишу, если это позволит планировка квартиры. Таким образом будет освобождено довольно большое пространство. Существует несколько способов, с помощью которых можно условно разделить комнату на спальню и гостиную: к примеру, это можно сделать с помощью стеллажа.

Фото дизайна двухкомнатных квартир можно увидеть на тематических сайтах, чтобы составить примерное представление о том, как должно выглядеть идеальное жилье.

Ремонт в целом — дело очень непростое. И уж куда сложнее сделать дизайнерский ремонт, благоустроить квартиру так, чтобы она выглядела модно и стильно, радовала глаз и домочадцам, и их гостям. Если люди хотят добиться этой цели, то им следует прислушаться в вышеперечисленным советам.

Фото дизайна двухкомнатной квартиры

Дизайн двухкомнатной квартиры, фото оформления интерьера двухкомнатных квартир

Содержание

1. 1. Планировки квартир
2. 1.1. Открытая планировка в двухкомнатных квартирах
3. 1.2. Изолированная планировка
4. 2. Зонирование в двухкомнатной квартире
5. 3. Стили дизайна интерьеров квартир
6. 3.1. Эклектика
7. 3.2. Классический стиль и его вариации
8. 3.3. Минималистичные стили 
9. 3.4. Европейские стили 

В зависимости от года постройки жилого дома, двухкомнатные апартаменты имеют существенные отличия в площади помещений и их функционале. Комнаты могут быть смежными и раздельными, как и санузлы. Как правило, состав помещений, возведенных несколько десятков лет назад, не обходится без узкого коридора, ведущего от входной двери к помещениям квартиры. Современные новостройки ориентированы на самостоятельное функциональное распределение жилой площади, а потому чаще всего представляют собой открытые планировочные решения, не имеющие внутри пространства несущих конструкций. Однако, владельцам любой жилплощади без помощи профессионалов будет сложно адаптировать имеющиеся условия под собственные потребности, к тому же иногда это требует существенных изменений в параметрах и конструкциях жилья.

Гостиная в неоклассическом стиле в квартире

Планировки квартир

Разработанный специалистами дизайн-проект двухкомнатной квартиры учитывает, прежде всего, количество проживающих в ней членов семьи, принимая во внимание их ритм и образ жизни, так как от этого зависит планировочное решение.

Открытая планировка в двухкомнатных квартирах

Данный вариант предполагает собой совмещение в одной просторной комнате нескольких функциональных зон: кухни, столовой и гостиной. Также возможно объединение комнаты с входной зоной. 

Удобство такого решения в квартирах очевидно в небольших городских условиях. Объединив несколько малометражных помещений, вы получаете достаточно пространства для комфортного основного времяпровождения.

Кроме того, открытая планировка в квартире предоставляет гораздо большее количество вариантов для расстановки мебели внутри комнаты.

Пример открытой планировки в квартире

Изолированная планировка

В случае, если помещение кухни в квартире не слишком тесное, а количество членов семьи более двух, рассмотрите изолированный вариант планировочного решения для вашего дома.

Преимущество такого функционального распределение состоит в наличии 2 самодостаточных жилых комнат: гостиной и спальни, и обособленного кухонного пространства. Это позволяет, например, полноценно отдыхать в гостиной без стороннего шума с кухни и запахов приготовления пищи. В случае, если вы используете диван в гостиной в качестве спального места, или вам необходимо пространство для домашнего офиса, такая планировка в квартире просто незаменима.

Пример изолированной планировки

Зонирование в двухкомнатной квартире

При любом варианте планировки двухкомнатные квартиры включают в себя большое количество функциональных зон:

• прихожая
• кухня
• обеденная зона
• лаундж территория
• офисное пространство
• спальня
• санузлы
• гардеробная зона и иные

Организация жилого пространства в квартире требует соблюдения множества условий для комфортного пользования и гармоничного оформления каждой из них.

Дизайнеры в современном интерьере используют интересные способы зонирования, не используя стационарные разграничители пространства:

• Выделение области цветом, текстурой или уровнем напольного, потолочного или настенного покрытия.

Используя сочетание различных отделочных материалов, вы продемонстрируете нетривиальный подход и создаст уникальный интерьер в вашем доме. 

• С помощью источников света.

Размещение над столом спущенных подвесов над барной стойкой выделит область в обособленную, а настенные бра в районе дивана обозначат зону отдыха. 

• Грамотной расстановкой предметов мебели.

Правильное расположение предметов в интерьере является не только основополагающим фактором комфорта в квартире, но и позволяет создавать визуально обособленные пространства.

Поставив диваны напротив друг друга через небольшой столик, вы создадите зону для чаепития и душевного времяпровождения, а соединив их же подголовниками, получите 2 отдельные области размещения, например, для компании взрослых и детей.

Пример зонирования пространства в квартире

Спешим обрадовать, что в нашей дизайн-студии можно оформить дизайн проект таунхауса. Команда профессиональных дизайнеров иполнит самые изысканные фантазии в ваших владениях!

Стили дизайна интерьеров квартир

Дизайн проект жилого помещения разрабатывается, исходя из предпочтений и пожеланий владельцев двухкомнатной квартиры.

В настоящее время строгое соответствие стилистики одному направлению в дизайне не слишком популярно. Это связано, прежде всего, с индивидуальным подходом и адаптацией стиля в оформлении жилья к потребностям человека.

Эклектика

Сочетание в едином пространстве нескольких стилей дизайна называют эклектикой. Для того, чтобы такое сочетание в квартирах не стало хаотичным и бессмысленным, существует ряд принципов стилистического сочетания:

1. Не рекомендуется совмещать дизайн более чем в трех направлениях.
2. Наличие схожего признака в оформлении предметов: цвет, материал, текстура.
3. Активное использование декора поможет сгладить резкие различия в стилях.

Руководствуясь указанными положениями можно, например, удачно сочетать отделку комнаты в квартире в урбанистическом лофте с изяществом классики в предметах мебели. Роскошный кожаный диван с каретной стяжкой поставьте на фоне стены из кирпича. Стеллажи из черного металла и древесины здесь будут весьма уместны. В небольшом помещении цвет для окон и дверей и их откосов можно выбрать светлый. Он расширит пространство и сделает проемы более изящными. При наличии панорамных окон в квартире, рассмотрите варианты рам с частыми переплетами.

Сочетание экологичности и минимализма в в дизайне интерьера может иметь интересные воплощения. Массивная столешница с подчеркнутой текстурой натурального дерева в экостиле, станет акцентом на фоне лаконичных кухонных фасадов.

Мебель, картины, фото и иной декор в стиле модерн, выделяющиеся изящными и яркими формами, разбавляет статусные интерьеры в строгом классицизме.

Стиль эклектика в интерьере квартиры

Классический стиль и его вариации

Роскошь и благородство классики в городских двухкомнатных квартирах приобрело современные интерпретации. В отличие от загородных домов, классический стиль в небольшом пространстве может быть выражен в красоте деталей: зеркальных полотнах и настенных панно, характерных узорах в текстиле, сдержанной имитации лепнины, пилястр и молдингов, источниках света из металла и хрусталя.

Несмотря на обилие декора, неоклассицизм характеризуется меньшей нарядностью и пышностью по сравнению со своим предшественником, потому квартиры не должна напоминать музейные залы, её предназначение — блистательный ежедневный комфорт.

Использование белой палитры в отделке городской двухкомнатной квартире в классическом или неоклассическом стиле позволяет визуально сделать пространство более свободным. Зеркальная плитка на стенах и потолках также позволяет расширить комнату а отражение света люстры делает обстановку помпезной и нарядной.

Гостиная в классическом стиле

Минималистичные стили 

Модерн, баухаус, минимализм и хай-тек несмотря на существенные различия в оформлении, имеют единую суть в интерьере — путем использования минимального количества предметов обустроить максимальный комфорт для владельца жилья.

Двухкомнатные квартиры в стиле модерн отличаются нарочитым отсутствием симметрии в меблировке и умным зонированием пространства с помощью отделки, источников света и вариантов расстановки предметов мебели.

Баухаус выделяется эргономичной мебелью и контрастным сочетанием синего, желтого, черного и красного цветов.

Минимализм привлек обладателем городского жилья возможностью оформления стильных помещений в ограниченных квадратных метрах. Этому послужили дизайн в сдержанной природной цветовой гамме и простая геометрия предметов обстановки.

Технологии умного дома, строгость монохромной палитры и отсутствие какого либо декора стали основой для стилизации квартиры в направлении хай-тек. В такой обстановке хозяина жилья ничего не отвлекает от сути его действий, размышлений и полноценного восстановления сил.

Минималистичная просторная гостиная в квартире

Европейские стили 

Если вам близка европейский взгляд на жизнь, присмотритесь к английскому стилю или провансу в дизайне интерьера. Отличия между стилями довольно существенные, однако обилие предметов мебели, декора, текстиля, растительного узора и пастельная палитра в оформлении едины.

В случае, если позволяет высота потолков и размеры помещения, кессонные конструкции, классическая бордовая клетка или строгая полоска в отделке стен, изящные бронзовые канделябры и каминный портал из натурального камня создадут атмосферу Британии.

Выбеленное дерево, мелкие растительные узоры, витиеватые ажурные основания мебели, скатерти, изящная посуда, статуэтки, свечи, и иной многочисленный декор внесут в ваш дом романтику французского прованса.

Гостиная с камином в английском стиле

Умение в ограниченных квадратных метах создать интерьер, который станет не только уникальным и стильным домом, но и отразит характер и род занятий проживающих в нем людей, задача для профессионалов. Полноценный дизайн проект предусматривает множество технических нюансов, без которых невозможно сделать пространство двухкомнатной квартиры комфортным и функциональным. Совместный с дизайнерами выбор предметов мебели и декора позволяет создать уникальную стилистику дома, а грамотное функциональное разделение площади дома адаптирует его под ваши потребности и пожелания.

Зонирование: Справочник по районам — Жилые районы

Жилые районы со средней и высокой плотностью населения обычно находятся недалеко от центральных и региональных деловых районов и обычно наносятся на карту вблизи остановок общественного транспорта. Эти районы характеризуются более громоздкими зданиями, большим диапазоном высот зданий и меньшим количеством автомобилей, чем районы с более низкой плотностью населения. Однако, как и в районах с низкой плотностью населения, характер этих районов сильно различается. Некоторые из них полностью состоят из рядных домов, другие — из невысоких жилых домов или высотных зданий, а третьи — из смеси всех типов зданий.

Жилые районы со средней и высокой плотностью населения в целом характеризуются как контекстуальные или неконтекстуальные.

Вне контекста

Внеконтекстуальные районы, как правило, наносятся на карту там, где имеется разнообразное сочетание типов зданий и нет преобладающего контекста. R6, R7-1, R7-2, R8, R9 и R10 неконтекстные районы. Массовые правила для этих районов, введенные в 1961 году, поощряют строительство зданий без ограничений по высоте, удаленных от улицы и окруженных открытым пространством. Форма здания является продуктом концепции городского планирования «башня в парке», популярной в XIX в.50-е годы.

Нормы коэффициента высоты

В округах с R6 по R9 общие правила известны как нормы коэффициента высоты, где размер здания определяется сложным набором правил, включающих взаимосвязь между диапазоном факторов высоты, соотношением площади пола и соотношения открытого пространства. Вместо единого коэффициента площади этажа для каждого района разрешены более высокие коэффициенты площади этажа для высоких зданий на участках, где могут быть обеспечены большие площади открытого пространства. Более низкие коэффициенты площади пола допускаются на небольших участках, где возможно меньше открытого пространства. Как правило, чем больше размер участка, тем выше разрешенное здание.

В районах R10 нет коэффициентов высотности или соотношения открытых пространств. Каждый участок зонирования, независимо от его размера, имеет коэффициент площади пола 10,0. Открытое пространство контролируется требованием большого покрытия.

Нет ограничений по высоте для неконтекстных зданий в неконтекстных районах с R6 по R10. Вместо этого зданию не разрешается пересекать плоскость экспозиции неба, которая наклонена внутрь от указанной базовой высоты над линией улицы. Следовательно, чем дальше здание отстоит от линии улицы, тем выше оно может быть.

Правила строительства башни на основании

В районах R9 и R10, а также в коммерческих районах с эквивалентом жилого района R9 или R10 застройщики могут строить в соответствии с правилами башни, которые позволяют зданию проникать в небо самолет. Здания большой высоты возможны, если построены в виде башен. В ответ на опасения чрезмерной высоты башни в преимущественно жилых районах в 1994 году были введены правила установки башни на основании. Все жилые башни на широких улицах в R9и районы R10, а также районы C1 и C2 с эквивалентом жилого района R9 или R10 должны быть построены над основанием здания от пяти до восьми этажей, которое построено на линии улицы. Специальные правила площади этажей гарантируют, что высота башен не превышает примерно 35 этажей.

Для поощрения альтернативы как зданиям с коэффициентом высоты, так и зданиям-башням в 1980-х годах была введена Программа качественного жилья, которую разрешено использовать в качестве варианта вместо правил по фактору высоты или башен в любом неконтекстуальном районе от R6 до R10. Регулирование оптовых объемов качественного жилья допускает более широкое покрытие участков и во многих случаях более высокий FAR в обмен на ограничения по высоте, которые часто более совместимы с окружающим контекстом.

Контекстные районы

Правила качественного жилья

Контекстные районы спроектированы так, чтобы поддерживать масштаб и форму традиционных городских кварталов с умеренной и высокой плотностью населения. Эти районы, которые имеют буквенный суффикс A, B, D или X (R6A, R6B, R7A, R7B, R7D, R7X, R8A, R8B, R8X, R9A, R9D, R9X, R10A и R10X), нанесены на карту, где здания похожи размер и форма создают прочный контекст соседства или там, где перепланировка создаст единый контекст. Основные правила для этих районов известны как правила качественного жилья.

Созданная в 1980-х годах для продвижения высококачественного жилья, гармоничного с соседними, Программа качественного жилья стала ответом на опасения, что высотные факторы зданий часто не соответствовали окружающему району. Программа назначает коэффициент площади одного этажа для каждого района и включает общие правила, которые обычно создают здания, которые короче и имеют большую площадь покрытия, чем здания с коэффициентом высоты. Ограничения по высоте, правила размещения уличной стены здания по отношению к соседним зданиям, а также правила, регулирующие минимальную и максимальную высоту уличной стены, входят в число контекстуальных правил, которые способствуют развитию зданий, совместимых с их окружением. Уступы на уровне земли перед зданием должны быть озеленены, а парковочные места должны быть расположены в подземном гараже или позади или сбоку от здания, но никогда не перед зданием. Поскольку для парковки доступно меньше открытого пространства, требуется немного меньше парковочных мест, чем для застроек с учетом фактора высоты.

Программа «Качественное жилье» также устанавливает ряд правил, включающих минимальные размеры квартир, требования к местам для отдыха и стимулы для застройщиков по обеспечению таких удобств, как прачечные и дневной свет в коридорах. Все правила и положения Программы обеспечения качества жилья являются обязательными для контекстуальных округов R6–R10. С 1980-х годов сотни районов по всему городу были преобразованы в контекстуальные районы.

Дополнительные правила качественного жилья в неконтекстных районах

В неконтекстных районах от R6 до R10 застройщики могут выбрать дополнительную Программу качественного жилья вместо коэффициента высоты или правил башни. Например, на широкой улице в районе R6 за пределами Манхэттена застройщик может выбрать строительство в соответствии с необязательными правилами группового строительства R6 (которые такие же, как и для контекстуального района R6A). В целом правила разрешают строить умеренно большие, но более низкие здания на линии улицы или рядом с ней, с большим количеством квартир, чем это может быть достижимо в соответствии с неконтекстными правилами, в качестве способа поощрения строительства многоквартирных домов средней этажности, которые отражают традиционный масштаб многих окрестности. Несмотря на то, что в обмен на ограничения по высоте можно добиться большей площади покрытия и, зачастую, большего FAR, иногда регулирование коэффициента высоты может быть предпочтительнее, поскольку окружающие блоки не имеют постоянного характера или потому, что виды, обеспечиваемые более высоким зданием, перевешивают преимущества более высокого здания. масса. Разработчики должны определить, какой из двух наборов правил больше подходит для любого конкретного участка, но не могут смешивать и сочетать два на одном и том же участке зонирования. Например, более высокая высота, разрешенная для зданий с коэффициентом высоты, не может сочетаться с большей площадью участка, разрешенной для зданий с качественным жильем.

Другие районы зонирования: R7-3, R9-1, R10H

Районы R7-3 и R9-1, где применяются специальные положения по объему, высоте и отступу, могут быть нанесены на карту только в прибрежных зонах и некоторых районах специального назначения. R7-3 нанесен на карту в районе Special Hunters Point и вдоль набережной Вильямсбурга.

R10H, район, разрешающий временные отели по специальному разрешению в дополнение к жилым и общественным объектам, нанесен на карту только вдоль Южного Центрального парка и Пятой авеню между Ист 59.61-я и Восточная улицы Манхэттена.

Сиэтл рассматривает вопрос о зонировании для увеличения количества квартир «семейного размера»

Выборные должностные лица Сиэтла хотят, чтобы застройщики строили больше квартир семейного размера — квартиры с двумя и тремя спальнями, которые могли бы предложить родителям и детям альтернативу дорогому дому на одну семью аренда. В последние годы менее 20% новостроек приходится на квартиры с несколькими спальнями, и большинство из них — на квартиры с двумя спальнями. Городские власти предложили новую политику, согласно которой застройщики жилья в некоторых малоэтажных зонах должны строить квартиру с двумя или большими спальнями на каждые четыре студии или квартиры с одной спальней, которые они строят.

Предлагаемое постановление является частью обширного пакета изменений в верхних зонах и землепользования по всему городу. Это последний шаг в программе обеспечения доступности жилья и условий жизни в Сиэтле (HALA). За последние несколько лет в городе было реализовано несколько микрорайонов. С появлением апзон появилось требование, чтобы застройщики предоставляли в своем здании определенное количество квартир с ограниченным доходом или вносили компенсацию в городской жилищный фонд.

Ранее в этом месяце мэр и городской совет обнародовали окончательный отчет о воздействии на окружающую среду общегородской версии этих окрестностей. Это увеличивает допустимую плотность в районных центрах и вдоль транзитных коридоров в большей части города. План также вносит небольшие изменения в кодекс землепользования. Он создает новую зону под названием «Небольшой жилой участок», которая заменит около 6 процентов существующих зон для одной семьи. Новая зона позволяет немного увеличить плотность за счет размещения до трех единиц на лот вместо одной. В общегородском плане также расширяются границы окрестных «городских поселков».

Если пакет будет принят, зонирование Lowrise 1 (LR1) больше не будет иметь ограничения по плотности, и разработчики будут обязаны строить дома размером с семью. LR1 допускает «мягкую плотность», такую ​​как коттеджи, дуплексы, рядные дома и небольшие многоквартирные дома. По словам представителя Управления планирования и общественного развития (OPCD) Джейсона Келли, текущие ограничения плотности в LR1 делают строительство квартир экономически невыгодным. Это изменение должно сделать строительство квартир финансово осуществимым. Поскольку в настоящее время в LR1 так мало квартир, OPCD слышал опасения жителей, что здания, заполненные студиями, не подходят.

Требование о том, что на каждые четыре студии или квартиры с одной спальней застройщик должен строить квартиру с двумя или более спальнями, отчасти является уступкой существующим жильцам. Вероятно, это окажет незначительное влияние на нехватку семейных квартир.

«Создание целого ряда вариантов жилья, от этой единицы с двумя спальнями, которая будет использоваться для обслуживания очень небольшого домохозяйства, до дома с пятью или шестью спальнями, который может обслуживать семью, состоящую из нескольких поколений, по-прежнему остается сложной задачей. Нам нужно больше вариантов для удовлетворения потребностей в этом спектре», — говорит Спенсер Уильямс, помощник члена Совета Роба Джонсона по законодательным вопросам.

Действительно, рынок не строит много семейных квартир. Curbed Seattle сообщает, что в период с 2012 по середину 2017 года 52% новых квартир были построены с одной спальней, а 29% — студии. Только 17,5% были с двумя спальнями и всего 1,3% с тремя спальнями.

Учитывая, что средняя цена дома в Сиэтле сейчас превышает 700 000 долларов, а дома с несколькими спальнями часто сдаются в аренду за более чем 2 000 долларов в месяц, в городе не так много вариантов для семей с низким доходом. В отчете Комиссии по планированию Сиэтла о семейном жилье за ​​2014 г. было обнаружено, что по состоянию на 2009 г., всего 1 процент рыночных квартир с тремя спальнями в Сиэтле был доступен семьям с низким доходом. Этот процент почти наверняка снизился за прошедшие годы по мере роста рынка.

Однако некоторые эксперты по жилищному строительству задаются вопросом, действительно ли существует неудовлетворенный спрос на квартиры для семей.

«Справедливо спросить, если бы семейные юниты пользовались таким спросом, не стали бы разработчики строить их больше?» — говорит Роберт Хики, консультант по жилищной политике из округа Колумбия. Однако он признает, что «есть разница между тем, что принесет наибольшую прибыль, и тем, что поможет удовлетворить наибольшую потребность города в целом».

Как это часто бывает с подобными вещами, некоторые застройщики рассматривают предлагаемое регулирование как еще одно бремя, которое в конечном итоге застопорит жилищное строительство.

Дэвид Нейман, разработчик из Сиэтла, член комитета HALA, не стесняется в выражениях. «Это ужасная идея, — говорит он. «Идея проистекает из общей культурной враждебности к развитию микрожилья, беспокойства без данных о том, что мы не строим достаточно жилья для семьи, и ошибочного представления о том, что застройщики квартир вынуждены строить типы проектов, которые противоречат спросу, который они видят в рынок — это мудрое политическое решение».

Нейман считает, что закон приведет к тому, что в LR1 будет построено меньше многоквартирных домов. Те, которые будут построены, будут обходить правила, строя квартиры площадью 401 квадратный фут или больше (чуть выше установленного порога в 400 квадратных футов, поэтому им не нужно строить дома размером с семью).

Он говорит, что город должен вместо этого сосредоточиться на «смело расширяет» парк таунхаусов, коттеджей на заднем дворе, дуплексов и триплексов. В настоящее время город рассматривает возможность смягчения правил в отношении квартир в подвалах и коттеджей на заднем дворе9.0003

Келли говорит, что они ожидают, что разработчики воспользуются преимуществами изменения LR1. «Сняв ограничение по плотности, мы фактически делаем квартиры в LR1 экономически выгодными, тогда как сегодня мы не видим, чтобы они строились».

Сиэтл не одинок в своем нехватке жилья для семейного строительства, хотя здесь строится гораздо меньше квартир с двумя спальнями, чем в большинстве других городов. CoStar, компания, занимающаяся данными о недвижимости, изучила типы квартир, строящихся в 16 крупных городах Америки с 2012 года. Во всех 16 трехкомнатных квартирах процентное соотношение однозначно. Сиэтл занимает последнее место. Хуже всего он работает с квартирами с двумя спальнями: в большинстве других городов на долю двухкомнатных приходится от 20 до 40 процентов нового строительства квартир.

Несколько городов экспериментировали с инструментами политики, чтобы стимулировать или требовать квартир на семью. Осенью 2015 года Эмеривилль, штат Калифорния, принял постановление, согласно которому в новых многоквартирных домах из 10 и более квартир не менее 15 процентов квартир должны быть с тремя спальнями, а 50 процентов — с двумя спальнями. С момента вступления в силу постановления в декабре 2015 года было одобрено два проекта, подпадающих под действие постановления. При строительстве в общей сложности будет 686 квартир, из которых 248 будут двухкомнатными, а 107 — трехкомнатными.

Другие города ввели небольшие правила. В Сан-Франциско план соседства East SoMa предусматривал, чтобы 25-40 процентов квартир в новом многоквартирном доме были двухкомнатными и более. В Вашингтоне, округ Колумбия, план реконструкции двух блоков предлагал застройщикам бонус за плотность при строительстве квартир с тремя спальнями. Программа инклюзивного зонирования Портленда имеет стимулы для поощрения строительства квартир с двумя или более спальнями.

Внедрение общегородских апзон и нового регламента LR1 еще далеко.