Жизнь в таунхаусе отзывы: 8 фактов о жизни в таунхаусах

Содержание

8 фактов о жизни в таунхаусах

Общие стены с соседями, личный гараж, контролируемое отопление и квитанции за ЖКХ — насколько удобно жить в таунхаусе?

Фото: Ross Joyner/Unsplash

Таунхаус — компромисс между городской квартирой со всеми удобствами и собственным жильем за чертой города. Такие коттеджи строили в Англии еще в прошлом веке, а в России они появились в 1990-х годах в Подмосковье. Разбираемся, каких плюсов и минусов можно ожидать от многоуровневой квартиры с отдельными входами.

Эксперт в этой статье

  • Сергей Горяинов, руководитель департамента загородной недвижимости Point Estate

Покупка и содержание

Таунхаус — подходящий вариант для тех, кто мечтает о собственном доме, но не может позволить себе купить коттедж с участком земли. Стоимость многоуровневого жилья с несколькими комнатами примерно равна цене двухкомнатной квартиры в столице. Но учитывайте, что коммунальные платежи будут в несколько раз выше по сравнению с обычной квартирой. Содержание секции в таунхаусе обойдется ненамного дешевле, чем полностью выкупленный дом, сэкономить здесь можно разве что на общих с соседями стенах, в остальном стоимость проживания в таунхаусе примерно равна стоимости жизни в доме с идентичной площадью.

Удаленность от города

Заносить это в категорию плюсов или минусов — решать вам. Все зависит от того, насколько часто, по какой трассе и в какое время вам нужно ездить в город. Транспортная доступность — один из важнейших факторов при выборе жилья, но от большинства поселков с таунхаусами до центра дорога занимает не меньше полутора-двух часов. Из плюсов, несомненно, экология, несравнимая с загазованными улицами крупных городов, возможность отдохнуть на природе и погулять по лесу, а не в ограниченных улицами городских парках.

Фото: Ross Joyner/Unsplash

Соседи

Многоквартирные дома предполагают соседство с разными людьми сверху, снизу, сбоку, и это могут быть десятки квартир на нескольких этажах, а также общие лифты, подъезды и лестницы. В таунхаусе вы хозяин личного входа, внешним видом и функционалом которого распоряжаетесь как хотите: можно оформить крыльцо для отдыха, установить скрытые камеры или заставить его велосипедами. Соседей у вас будет меньше по сравнению с квартирой, но и в одиночестве вы не останетесь, как в отдельном доме за высоким забором. Некоторые рассматривают таунхаусы как отличную возможность дружить с ограниченным количеством семей, а другие считают это минусом и мечтают об отдельном доме. В любом случае с одной или двух сторон за стенами будут жить другие люди, и стоит заранее побеспокоиться о звукоизоляции.

Площадь и планировка

Стандартная площадь жилья варьируется от 70 до 300 кв. м. Кроме того, вы можете распоряжаться ею по собственному усмотрению: сделать бассейн на цокольном этаже или спортзал с душевыми. Построить камин в гостиной или разбить клумбы и сад на придомовом участке, а может, залить его бетоном под стоянку для машины или построить детскую площадку.

По договоренности с соседями можно поделить общую территорию на парковку и зону отдыха для всех желающих, заниматься которой вы будете совместными усилиями. Таунхаус представляет собой двух- или трехэтажную квартиру, где каждому члену семьи можно сделать свою комнату и личную ванную. Минусы большой площади очевидны: уборка в таунхаусе не сравнится с двух- и даже трехкомнатной квартирой.

Отопление

В каждом блоке таунхауса установлены отопительные котлы: вы можете контролировать и менять температуру в доме по своему желанию. Здесь тоже кроется минус: за котлом нужно постоянно следить, особенно в холодное время года. В этом случае знакомство с соседями будет полезным. Специалисты советуют дополнительно установить систему, которая позволяет контролировать давление в трубах со смартфона и автоматически направляет к жильцам аварийную службу в случае поломки.

Ремонт

Большинство коммуникаций обеспечены на уровне строительства, а некоторые таунхаусы продаются уже с отделкой. Если вы занимаетесь ремонтом с нуля, то придется вложиться в инженерные системы, которые не пришлось бы делать в квартире. В таунхаусах нельзя сделать пристройку, как в случае с частными домами. Кроме того, владельцам запрещено менять дизайн и цвет фасадов и окон, потому что от них зависит общий облик поселка.

Фото: Jonathan Wilkins/Pixabay

Безопасность и инфраструктура

Отпустить детей погулять гораздо спокойнее на закрытой охраняемой территории, чем на городских улицах. Застройщики стараются обеспечить инфраструктуру для больших семей, а значит, для жителей предусмотрены детские сады, школы и магазины. Не факт, что в коттеджном поселке окажется поликлиника, приготовьтесь к поездкам или тратам на частные медицинские центры. Заранее ознакомьтесь с инфраструктурой района, ведь если до учебных заведений и больниц нужно ехать на перекладных, то без машины будет трудно.

Парковка

К вопросу о машине, если она есть. Возвращаясь с работы поздно вечером, вы мечтаете скорее попасть в свою квартиру, но для начала надо найти место для парковки, если не предусмотрена платная, а у вас нет гаража. В таунхаусе этот вопрос решать не нужно: вы точно знаете, что не потратите еще полчаса на поиск, ведь место закреплено за вами на территории поселка. Некоторые проекты таунхаусов предусматривают гаражи на первом этаже дома. Кроме того, застройщик часто обеспечивает поселки дополнительными стоянками на въезде, которыми могут воспользоваться гости жильцов.

Комментарий эксперта

Сергей Горяинов, руководитель департамента загородной недвижимости Point Estate:

— В целом цена на таунхаусы растет, на такое жилье есть спрос, особенно с учетом пандемии.

Идеальным вариантом, на мой взгляд, является покупка таунхауса как квартиры. В этом случае участок под домом будет передаваться в собственность. По сути, это будет полноценная квартира. Это убережет собственника таунхауса от различных перепланировок, которые могут захотеть выполнить его соседи — например, сделать крышу эксплуатируемой и повредить чужое имущество.

Личный опыт: удобно ли жить в таунхаусах

Какие проблемы ждут владельцев таунхаусов

По цене квартиры: где и за сколько можно купить таунхаус в Подмосковье

Плюсы и минусы таунхауса

Вопросы, рассмотренные в материале:

  • Отличительные черты таунхауса
  • Основные плюсы и минусы таунхауса
  • Скрытые минусы таунхауса, связанные с его оформлением
  • Как обезопасить себя при покупке таунхауса

Плюсы и минусы таунхауса интересны все большему числу потенциальных покупателей. Статистика показывает, что спрос на этот вид недвижимости неуклонно растет, и количество продаж таунхаусов больше, чем коттеджей.

Несмотря на рост популярности, обусловленный плюсами таунхаусов, такой тип жилья имеет и свои недостатки, о которых необходимо знать до покупки. Причем некоторые из минусов лежат совершенно не в плоскости отделки или проектирования. Подробнее о том, какие плюсы и минусы имеют таунхаусы, расскажем в нашей статье.

Отличительные черты таунхауса

Таунхаусы обычно возводят за пределами городской черты. Это тип малоэтажной жилой постройки, состоящей из нескольких соединенных между собой секций, каждая из которых представляет собой отдельную квартиру. Возле таунхауса имеется небольшой участок земли, поделенный между секциями.

В таунхаусе может быть от двух до десяти квартир. Все они автономны, имеют отдельные выходы на улицу, свою придомовую территорию.

От многоквартирного дома таунхаус отличает несколько особенностей. В них нет подъездов, так как каждая квартира занимает все этажи секции и имеет самостоятельный выход на улицу. Соответственно, соседи будут только с одной или с двух сторон. В городе подобную планировку можно встретить только в элитных многоэтажках, да и то всё сходство ограничивается наличием нескольких уровней.

Несмотря на то что в таунхаусе живет несколько семей, этот тип недвижимости все-таки имеет больше общих черт с коттеджем.

Один из таких важных моментов – земельный участок, на котором владельцы могут разместить различные объекты для проведения досуга. Часть из них находится в общем пользовании, например, бассейн, беседка, детская площадка. А также каждой семье выделяется небольшой участок, который она вправе оборудовать по собственному усмотрению. Хотя территория и скромная, но там хватает места для клумб, площадки для барбекю и прочих объектов, дающих возможность насладиться прелестями загородной жизни. Также у каждой квартиры есть свое парковочное место или гараж.

Основные плюсы и минусы таунхауса

Таунхаус – привлекательный вариант недвижимости, поэтому желающие приобрести жилье часто рассматривают его как альтернативу квартире, тем более что цены на эти объекты вполне сопоставимые. Таунхаус по многим параметрам приближается к собственному дому, поэтому пользуется хорошим спросом. Итак, таунхаус или квартира? Плюсы и минусы этих вариантов рассмотрим далее.

Достоинства таунхауса:

  • Просторные квартиры, в которых хватает места для большой семьи.
  • В состав комплекса обычно входят гаражи, где каждой семье выделяется место для 1-2 автомобилей. Это важный момент, потому что таунхаусы строятся за городом и жильцы передвигаются преимущественно на машинах.
  • Индивидуальный участок земли, который хозяева могут оборудовать на собственный вкус: разбить газон, цветники, огород, сделать детскую площадку или зону отдыха.
  • Коттеджные поселки строятся за пределами города, поэтому там более чистый воздух и живописная местность.
  • В каждой квартире соседи есть только сбоку – с одной или с обеих сторон. Поэтому никто никого не заливает, с верхних балконов не сыплется мусор, а с нижних не поднимается табачный дым, как это бывает в многоэтажках. Также в таунхаусах за счет больших площадей значительно снижена слышимость.
  • Квартиры оборудованы автономным отоплением и горячим водоснабжением. Это очень удобно, потому что жильцы имеют возможность самостоятельно регулировать режим обогрева помещения и не зависят от плановых отключений воды.
  • При строительстве таунхаусов застройщики выполняют работы по благоустройству и озеленению на всей территории поселка, создавая уютный комплекс.
  • Как правило, вся территория поселка огораживается и оснащается современными системами безопасности. На въездах оборудуются пропускные пункты, по участку устанавливаются камеры видеонаблюдения.
  • Коттеджный поселок представляет собой современный комплекс с готовой инфраструктурой и различными социальными объектами, такими как школы, детские сады, магазины и пр.

Безусловно, у такой недвижимости есть не только плюсы. К минусам таунхаусов относятся такие моменты:

  • Прежде всего, позволить себе подобную квартиру может далеко не каждый. Хотя цены квадратного метра и сопоставимы со стоимостью недвижимости в многоэтажках, но за счет площади сумма получается довольно внушительная. Желающим приобрести таунхаус необходимо иметь доход выше среднего, в том числе если покупка осуществляется в кредит. Стоимость кредитов в России по-прежнему немаленькая, поэтому не многие решаются идти по такому пути. Еще один выход – продать имеющуюся в городе квартиру и купить таунхаус – тоже не всем подходит.
  • Многие городские жители не желают отказываться от преимуществ цивилизации и переезжать в сельскую местность. Для них важно наличие под боком магазинов, ночных клубов и других развлекательных заведений. А тем, кто хочет жить за городом в тишине, оказывается мало места возле таунхауса. На таком небольшом клочке земли невозможно организовать полноценный огород, не говоря уже о том, чтобы завести какую-то живность.
  • Несмотря на то что объекты продаются полностью готовыми, и это плюс, минусом таунхауса может стать сомнительное качество стройматериалов. Покупая такую недвижимость, человек не только лишен возможности самостоятельно их выбирать, но зачастую у него нет шансов даже выяснить, насколько экологичные, надежные и безопасные материалы применялись при строительстве. А в этом случае всегда остаются риски иметь проблемы в будущем.
  • Хоть соседей и мало, но они все равно есть. Поэтому важно с самого начала установить с ними хорошие отношения, ведь в дальнейшем неизбежно возникнет необходимость встречаться, общаться, решать общие проблемы. К тому же очень полезно иметь за стенкой людей, которым вы доверяете, чтобы было кому присмотреть за квартирой на время отсутствия хозяев. Но это сценарий в плюсе, а минус таунхауса – конфликтные соседи способны серьезно испортить жизнь.
  • Жизнь за городом диктует насущную необходимость в автомобиле. Даже если в поселок ходит общественный транспорт, то его расписание не всегда удовлетворяет потребностям жильцов. А может быть и так, что есть только школьный автобус.
  • Звукопропускная способность стен довольно высокая. Застройщики не заботятся о достаточной шумоизоляции и экономят на материалах. Обычно жильцам приходится проводить дополнительные работы, изолировать общие с соседями стены.

Скрытые минусы таунхауса, связанные с его оформлением

Обычно таунхаусами называют малоэтажные постройки, о которых было рассказано выше. Но в законодательстве и официальных документах этот термин не применяется. В паспорте объекта недвижимости он может называться многоквартирным домом, сблокированной застройкой, частным домом. В ЕГРН также нет однообразия, одна блок-секция записывается и как квартира, и как индивидуальный дом либо его часть (1/2, 1/4 и т. п.). Такой разброс определений встречается повсеместно, даже в пределах какого-то конкретного района.

В данном вопросе многое определяется тем, как именно оформлена земля под застройку и что значится в выданном строительной компании разрешении.

  1. Когда на генеральном плане развития населенного пункта выделяется участок под сблокированную застройку, то обычно там сооружают жилье в классическом понимании таунхаусов – с глухими (брандмауэрными) стенами, и каждой блок-секции придается индивидуальный участок.
  2. Когда застройщику выдается разрешение на сооружение малоэтажного многоквартирного дома (до 3 этажей), то постройка именно такой и будет, каждая квартира занимает все имеющиеся уровни, но имеет индивидуальный выход.
  3. Когда участок предназначен для индивидуального жилищного строительства, то на нем нельзя возвести ничего другого, кроме индивидуального дома. Застройщик в этом случае придает зданию облик единого объекта, но делает в нем несколько выходов и соответствующее число кухонь и санузлов. По документам постройка числится индивидуальным домом и продается по частям в долевую собственность.

Несмотря на то что у такого объекта может быть множество плюсов, минус подобного таунхауса очень большой.

В соответствии со ст. 1. п. 39 Гражданского кодекса РФ индивидуальный дом определяется как отдельно стоящее здание высотой до 20 м, у которого не может быть больше 3 надземных этажей. И самое важное – он не предназначен для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

Конечно, закон не запрещает делать в индивидуальном доме несколько входов, обустраивать более одной кухни. И владельцев у него может быть сколько угодно. Но такое жилье, по сути, превращается в коммунальную квартиру, единственным привлекательным моментом которой является ее цена. Конечно, для многих таунхаусов это важный плюс, но и минусы проживания в таких условиях очень существенны.

  • Вы не сможете провести ремонтные работы без согласования с другими собственниками.
  • У вас не получится взять семейную ипотеку, также нельзя будет рассчитывать на использование материнского капитала и социального пособия для многодетных при покупке жилья.
  • Дольщики имеют первоочередное право выкупа недвижимости. При желании продать свою часть нужно будет направить всем совладельцам уведомление и получить от них отказы от своего права покупки. Но может случиться и так, что совладельцев придется искать, потому что в прошлом кто-то из соседей уже подарил свою часть третьему лицу.

В ст. 49. п. 2.2 Гражданского кодекса РФ дома блокированной застройки определяются таким образом: здания не выше 3 этажей, состоящие максимальное из 10 блоков, в каждом из которых может жить одна семья. Блоки должны иметь глухие общие стены, и каждый из них располагается на отдельном участке.

То есть владельцы сблокированных домов имеют единственную общую собственность – стены без проемов между блоками. Все коммуникации у них индивидуальные – свои газовые котлы, подвод электричества, воды и газа. Системы канализации и водоснабжения бывают и центральными, и локальными. Централизованные коммуникации являются плюсом, минусы таунхауса с локальными системами состоят в повышенных расходах и эксплуатационных проблемах.

Среди преимуществ сблокированной постройки можно выделить то, что хозяева блока полностью распоряжаются своим чердаком и участком. Это дает возможность оборудовать жилое пространство в мансарде, сделать погреб, перепланировать по своему усмотрению пространство блока, а на улице обустроить территорию на собственный вкус.

Правда, участки обычно очень скромные, поэтому вряд ли получится возвести капитальную постройку под хозяйственный блок – она не сможет соответствовать нормам санитарии и противопожарной безопасности. Но легкие беседки, навесы и прочие сборно-разборные конструкции без фундаментов ставить можно практически любые.

Многоквартирный дом отличается тем, что у жильцов имеется общее имущество, использование которого подчиняется установленному гражданским законодательством правовому режиму. На основании ст. 36 Жилищного кодекса РФ таким общим имуществом являются лестничные площадки, коридоры, технические этажи, чердаки и подвалы, заборы, а также земельный участок с расположенными на нем объектами благоустройства и растениями.

Все перечисленные структуры нельзя разделить, отдав отдельному собственнику какую-то их часть (п. 4 ст. 37 Жилищного кодекса РФ). Это означает, что при желании построить на общем участке беседку необходимо получить согласие соседей, а сам объект будет считаться общим имуществом, которым могут пользоваться все. Также никто не может запретить владельцу соседней квартиры поставить машину не под своим окном, а немного дальше – на общий участок у всех равные права. Жильцы могут совместно устраивать на территории зоны отдыха, спортплощадки парковки, сооружать постройки.

Для подобных действий предусмотрен определенный регламент – принятие решения на общем собрании, составление протоколов и прочих бумаг. То есть жильцы обязаны разработать правила пользования общим имуществом и дружно им следовать. Нельзя сказать, что это плюс или минус таунхауса. Просто жизнь многоквартирного дома имеет собственный уклад.

Если таунхаус оформлен как сблокированная постройка или многоквартирный дом, то на его покупку можно использовать материнский капитал (федеральный или региональный) и все виды социальных пособий, в частности сертификат для многодетных. Также есть шанс оформить военную ипотеку и семейную с низкой годовой ставкой – 6 %.

Как обезопасить себя при покупке таунхауса

Выбрав интересующий вас объект, нужно найти как можно больше информации о нем в открытых источниках: тип таунхауса, плюсы и минусы, комментарии на форумах и в социальных сетях.

Также нужно поинтересоваться, в какой форме объект обозначен на генеральном плане развития населенного пункта. Это может быть индивидуальная застройка, сблокированная застройка, многоквартирный малоэтажный дом, индивидуальные участки, общий участок. Следует найти информацию и на публичной кадастровой карте Росреестра.

Поскольку вариантов оформления таунхаусов при застройке территории много, то нужно обязательно выяснить, каково целевое назначение участка, как оформлены права на него, есть ли разрешение на строительство. Также немаловажна репутация строительной компании. Ознакомление с этими моментами – хорошая страховка от рисков.

Если вы планируете купить таунхаус, то можно в выбранном районе на какое-то время арендовать аналогичное жилье. Это позволит понять все нюансы конкретной местности, специфику таунхауса, плюсы и минусы проживания в нем.

Покупая такой объект недвижимости, нужно попросить у застройщика разрешение на строительство и акт ввода объекта в эксплуатацию, которые выдают местные власти. Этих документов достаточно, чтобы убедиться в законности постройки. В противном случае такие сооружения квалифицируются как самовольное строительство и должны быть снесены в соответствии с требованиями ст. 222 Гражданского кодекса РФ.

Список документов, которые должен предоставить продавец:

  1. Свидетельство о собственности на застраиваемую землю.
  2. Технические условия (ТУ) на подвод газа и электричества всей территории поселка, а также ТУ на водоснабжение и водоотведение (канализацию). У этих документов должен быть действующий срок.
  3. Разрешение на строительство.
  4. Утвержденный план застройки территории.
  5. График строительства и ввода в эксплуатацию всех инженерных систем.
  6. Документы, подтверждающие целевое назначение земли. Из них должно следовать, что участок подходит для малоэтажного жилищного строительства.

Вышеуказанные бумаги позволят убедиться, что земля оформлена надлежащим образом, таунхаус построен в соответствии с законом. Такой объект можно покупать без опасений. В последнее время наблюдается ощутимый рост спроса на таунхаусы, так как люди делают выбор в их пользу вместо покупки квартиры на окраине.

EVEREST

Жизнь в таунхаусе: плюсы и минусы

Таунхаус — это тип частного дома, который по бокам имеет общие стены с другими такими же домами. Дома могут быть построены как в одном стиле, так и в разных или просто немного отличных. Таунхаусы строятся по шесть, десять и даже двадцать в ряд, что позволяет сэкономить площадь застройки, сделать подведение коммуникаций и строительство дорог менее затратным для подрядчика. Комфортно ли жить в таунхаусе? Таунхаус подойдет для тех, кто мечтает о собственном коттедже, но не может этого позволить. Это не совсем отдельное жилье с участком, и не городская квартира, но все же частная собственность. 

Наличие соседей 

Кто-то не против соседей за стеной, а кто-то любит полное уединение. В таунхаусе у вас будет гораздо меньше соседей, чем в обычной квартире. Также хорошая звукоизоляция сведет посторонние звуки к минимуму. 

Размеры 

Стандартная площадь жилья варьируется от 70 до 300 кв. м. Кроме того, вы можете распоряжаться ею по собственному желанию. Для каждого члена семьи найдется своя комната. На придомовом участке можно построить детскую площадку или разбить небольшой сад. Плюсов очень много. 

Безопасность и инфраструктура 

Таунхаусы безопасны, здесь спокойно и есть вся необходимая инфраструктура: детские садики, школы, аптеки и магазины. Также большим плюсом является то, что нет проблем с парковкой. Как правило, парковочные места закреплены на территории за каждым автовладельцем.  

Если сравнить плюсы и минусы таунхаусов, то к плюсам можно отнести: 

  • удаленность от городской суеты; 
  • есть паркоместо;
  • индивидуальный вход; 
  • большая площадь; 
  • есть придомовая территория;
  • мало соседей;
  • закрытая охраняемая территория;
  • развитая инфраструктура;
  • установлен отопительный котел;
  • цена на таунхаус ниже, чем на отдельный коттедж. 

Что касается минусов, их гораздо меньше. Это: 

  • большая территория, которая нуждается в уборке; 
  • отопительный котел нуждается в присмотре; 
  • с одной или двух сторон есть соседи; 
  • нет возможности поменять внешний вид дома; 
  • таунхаус дороже квартиры. 

Можно смело сказать, что таунхаус — удобное и комфортное жилье. Многие эксперты видят хорошие перспективы этого вида жилья и прогнозируют увеличение продаж.

плюсы и минусы проживания, отличия от квартиры

Дома блокированной застройки — это «дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком... расположен на отдельном земельном участке» (ГК РФ, ст. 49. п. 2.2).

У собственников сблокированной застройки, кроме глухих стен без проемов, общего имущества нет. Газовые котлы и вводы коммуникаций — индивидуальные. С водоснабжением и канализацией возможны варианты: они могут быть как центральными, так и локальными (индивидуальная скважина и локальное очистное сооружение). Второй вариант имеет больше минусов, чем плюсов.

Зато в сблокированной застройке чердак — ваш, участок — тоже ваш. Можно замостить площадку, сделать перепланировку, оборудовать мансарду или погреб.

Поставить хозблок — сложнее: если участок компактный, то капитальную постройку с фундаментом, вам, скорее всего, не согласуют по санитарным или противопожарным нормам. Но временные сборно-разборные конструкции без фундаментов (беседка, навес) — почти без ограничений.

Главный признак многоквартирного дома — наличие общего имущества и соответствующие ему правовые режимы. Согласно ст. 36 ЖК РФ, к общему имуществу относятся лестничные площадки, коридоры, технические этажи, чердаки и подвалы, ограждающие конструкции, а также земельный участок с элементами озеленения и благоустройства.

То есть, чердак, технический этаж, коммуникации и участок — общее имущество, и выделению в натуре не подлежит (ЖК РФ, ст. 37, п. 4). Хотите поставить беседку у крыльца — согласуйте с соседями, но не обижайтесь, если они будут ходить в нее как к себе домой, или ставить машину под вашим окном: имеют право. Но вы можете объединиться с ними, чтобы сделать общие парковки, зоны пикников, спортплощадки, организовать помещения для хранения.

Поэтому придется устраивать собрание, прописывать и согласовывать правила, но главное — дружить. То есть, таунхаус в статусе многоквартирного дома — это ни хорошо, и ни плохо. Просто он подразумевает другой уклад и другие правила игры.

В покупку блок-секции в статусе сблокированного дома или квартиры вы можете вложить материнский капитал, а также все виды социальных пособий (сертификат для многодетных, федеральный или региональный материнский капитал, военную ипотеку, а при покупке на первичном рынке — можно претендовать на семейную ипотеку под 6% годовых).

Плюсы и минусы проживания в таунхаусе

Для многих таунхаусы до сих пор являются чем-то средним между квартирой в многоквартирном доме и загородным коттеджем. Для нашей страны таунхаусы — это пока что новый формат недвижимости. Но за рубежом миллионы людей по достоинству оценили таунхаусы.

А так как в нашей стране стали все чаще появляться новые проекты по возведению таунхаусов, то важно знать, какие достоинства и недостатки имеет такой вид жилой недвижимости.

Экономия или же нет?

Для большинства людей в нашей стране наличие собственного коттеджа является неосуществимой мечтой, особенно для тех, кто уже устал ютиться в маленьких квартирах в перенаселенных многоквартирных домах. Но не каждый из них может себе позволить купить целый загородный коттедж с участком земли, тогда как купить двухуровневое жилье в таунхаусе могут многие из таких граждан. Однако важно учитывать, что даже если вы сэкономите в момент покупки таунхауса, еще не означает, что экономить получится и в период эксплуатации таунхауса, потому что расходы на коммунальные услуги в целом будут гораздо больше, чем за обычную квартиру в многоквартирном доме. 

А как же соседи?

Желание иметь собственный коттедж или дом продиктовано еще и тем, что многим надоедает жить бок о бок с шумными или нечистоплотными соседями, которые создают множество неудобств. Но важно понимать, что таунхаус не станет панацеей в этом вопросе, потому что соседи в нем тоже будут, хоть и не в таком большом количестве по сравнению с типичным многоквартирным домом. Однако в таунхаусе вы будете иметь собственный отдельный вход, что позволит вам иметь чистый и опрятный вид входа в свое жилье, где все будет так, как вы захотите.  

Собственная парковка

Одной из главных проблем для современного жильца многоквартирного дома является долгий и утомительный поиск во дворе свободного места для парковки своего автомобиля, особенно в вечернее время. Жильцам таунхауса такие проблемы незнакомы вовсе, потому что владелец жилья в таунхаусе может припарковать свою машину прямо перед своим подъездом. И это гораздо больше приближает таунхаусы к загородным коттеджам, потому что снимается проблема с парковкой своего автомобиля. 

Более экологично

Как правило, таунхаусы возводят за чертой шумного и загрязненного города, в экологически чистых местах. И для многих современных людей этот фактор может быть решающим при выборе будущего жилья. Многие хотят жить и воспитывать своих детей в месте, где всегда чистый и свежий воздух, а не загазованность вперемешку с пылью. Но нередко такие экологически чистые районы достаточно удалены от города, поэтому важно учитывать и транспортную доступность, если вы решили купить таунхаус для себя и своей семьи. 

Больший метраж жилья

Чаще всего жилье в таунхаусах имеет гораздо большую площадь — от 70 до 300 квадратных метров, что значительно больше площади в обычных квартирах на вторичном рынке. Помимо этого в таунхаусах нередко есть дополнительные помещения, которые жильцы могут превратить в игровые комнаты для детей, тренажерный зал или гостевые спальни. Для жителей обычных квартир в многоквартирных домах это остается неосуществимой мечтой.

Безопасное пространство

Помимо свежего воздуха не меньшее значение для современных семей играет и безопасность детей на территории жилого комплекса. Как правило, в комплексах тайнхаусов вопрос безопасности тщательно проработан. Помимо того, что в комплексах таунхаусов есть места для игр для детей разного возраста, собственные дошкольные учреждения и творческие кружки для маленьких детей, также предусмотрена и охрана территории, контрольно-пропускная система и видеонаблюдение. Все это позволяет быть уверенным в безопасности всей семьи.  

обзорная статья от экспертов «М16-Недвижимость»

Что такое таунхаусы, какие плюсы и минусы есть у такого типа жилья, пользуется ли данный формат спросом в России и где в СПб можно купить качественный таунхаус – готовый и строящийся?

Обо всем рассказываем в нашей новой статье.

Что такое таунхаус

Что же скрывается за данным термином? Это многосекционный сблокированный дом на 2, 3, реже – 4 этажа. В каждой секции располагается жилье для одной семьи. Главная особенность в том, что площадь здесь растет не в ширину, а в высоту: комнаты строятся друг над другом.

Таунхаусы в ЖК «Счастье»

У каждого этажа есть четкое назначение. Первый традиционно занимает кухня-гостиная. На втором и третьем располагаются хозяйская спальня, детская. Если площадь и количество комнат позволяют, верхний – обзорный – этаж превращают в кабинет, зимний сад или лаунж-зон.

Несмотря на то, что сам формат был создан еще в XIX веке, он отлично вписывается в текущие реалии, когда современная застройка стремится брать именно высотой.

Неотъемлемой частью таунхаусов являются гаражи на 1-2 автомобиля и небольшой участок за домом, так называемый бэкъярд. Хотя задний дворик обычно небольшой – примерно до 5 соток, этого вполне хватает, чтобы обустроить здесь уютную зону барбекю или место для отдыха. Таким образом таунхаус можно считать компромиссом между загородным домом и квартирой.

Задний двор таунхауса в Санкт-Петербурге

Если говорить о видах, то таунхаусы бывают сквозные и несквозные. В первом случае каждая секция имеет отдельный вход с улицы и выход на задний двор. Во втором входы в каждый таунхаус чередуются по расположению с разных сторон света.

Таунхаусы в России

Первооткрывателем среди российских регионов стало Подмосковье, где в 1995 году был построен первый таунхаус. Но по-настоящему Россию этот формат завоевал в 2005 году: именно с этого момента застройщики начинают активно «приспосабливать» пригороды под такое жилье.

Если говорить о нашей местности, то поселки таунхаусов можно найти и в Ленинградской области, и в самом Санкт-Петербурге. Что касается городской черты, то особенно данный формат прижился в районе знаменитых Суздальских озер. Но здесь строятся исключительно элитные таунхаусы, тогда как в области предложение сосредоточено в сегменте эконом-класса.

Атмосфера европейского пригорода в поселке таунхаусов в ЛО

Любопытно, что за рубежом данный формат жилья позиционируется именно как доступное жилье. Тогда как у нас таунхаусы и дуплексы (дом, в котором правая и левая части отзеркаливают друг друга, рассчитан на две семьи) могут по стоимости обгонять даже коттеджи с большими земельными участками!

Плюсы и минусы

Свои преимущества и недостатки есть у каждого типа жилья, и таунхаусы – не исключение.

Преимущества

Доступные ценники, но только в том случае, когда речь идет о поселках эконом-класса, расположенных за чертой города. Таунхаусы стоят не только дешевле коттеджей, но и городских квартир;

Дополнительная площадь в виде заднего двора и территории перед домом. Кстати, некоторые владельцы переделывают гараж под комнату, а машины паркуют на площадке перед входом, ведь место позволяет;

Четкое зонирование повышает комфорт и приватность каждого жильца таунхауса;

Дешевая эксплуатация в сравнении с полноценным загородным домом;

Высокая безопасность благодаря тому, что по соседству живет небольшое количество человек и все друг с другом знакомы;

Компромисс между загородным и городским жильем;

Большие возможности для дизайна интерьера, особенно на последних этажах, под крышей.

Стильный кабинет в таунхаусе на 1-й Утиной улице

Недостатки

Расположение, ведь зачастую таунхаусы, как мы уже и сказали, строятся в пригородах. А это значит, что могут возникнуть проблемы с транспортной доступностью, особенно если вы не водите автомобиль;

Проблемы с инфраструктурой – по той же причине. Это касается как магазинов, так и образовательных заведений или больниц;

Лестницы станут проблемой для пожилых жильцов или гостей, а также в случае травмирования;

Соседи, которые здесь находятся гораздо ближе, чем в случае с коттеджами. Даже если вам повезло и по соседству живут деликатные, тихие и контактные люди, их близость все равно ограничит вашу уединенность. Особенно это ощущается во время отдыха на заднем дворе.

Лестницы таунхаусов могут стать проблемой для пожилых жильцов

Лучшие таунхаусы СПб и ЛО: новые предложения и вторичное жилье

Мы подготовили для вас небольшой ТОП петербургских и областных таунхаусов. В обзор вошли новостройки и вторичные объекты.

ЖК «Новый Петергоф»

Готовые таунхаусы в ЖК «Новый Петергоф»

Проект комплексной застройки участка в 45 гектаров в Петергофе. В ЖК «Новый Петергоф» предусмотрено проведение коммуникаций, строительство соцобъектов, масштабное благоустройство рекреационных зон.

Таунхаусы передаются с подчистовой отделкой. Сдача намечена на III кв. 2018 года. Покупателям также предлагают отдельные участки под ИЖС. Главной изюминкой является близость парковых ансамблей Петергофа.

ЖК Bagatelle

Уютные таунхаусы в ЖК Bagatelle

Очень уютный поселок эконом-класса, реализованный во Всеволожске. На территории поселка для жильцов создана рекреационная зона, а также парковочный комплекс, где свои автомобили могут оставлять и гости. В ЖК Bagatelle в полной мере реализована атмосфера тихого, благополучного европейского пригорода.

Застройщиком выступила компания «УНИСТО Петросталь». Большая часть таунхаусов уже распродана. Кстати, все таунхаусы имеют по три уровня. Покупатель может взять таунхаус без отделки или с предварительными отделочными работами.

Таунхаус 306 м2 на 1-й Утиной улице

Премиальный таунхаус на границе Выборгского и Приморского районов

Элитный 4-этажный таунхаус с просторным задним двором (3 сотки), расположенный недалеко от Верхнего Суздальского озера. Вся инфраструктура и основные магистрали – в 10 мин. езды.

Выбор для настоящих эстетов и людей с хорошим вкусом! Ремонт премиум-класса из дорогих материалов, сауна на 6 человек, действующий камин и зимний сад. Современные системы безопасности, сплит-контроля и коммуникаций.

ЖК «Близкое»

Таунхаусы в ЖК «Близкое»

Поселок бизнес-класса, строящийся в деревне Мистолово компанией «ПетроСтиль». Элегантный западный стиль обеспечила работа лучших архитекторов из Финляндии и Канады.

Коттеджи предлагаются как с двумя, так и с тремя этажами. Каждый таунхаус в ЖК «Близкое» рассчитан на парковку двух автомобилей.

ЖК «Счастье»

Яркие таунхаусы в ЖК «Счастье»

Комплекс таунхаусов из сегмента доступного жилья, реализованный в деревне Федоровское. Двухэтажные таунхаусы оснащены открытыми балконами на уровне второго этажа.

Территория ЖК «Счастье» огорожена, за спокойствием и безопасностью следит охрана. Несомненное преимущество комплекса – детсад, аптека и супермаркет на территории ЖК.

Таунхаус 535 м2 на Выборгском шоссе

Кирпичный таунхаус на берегу Суздальского озера

Потрясающий таунхаус с тремя жилыми этажами и подземным уровнем, предназначенным для котельной, гаража на 3 авто, большого тренажерного зала и постирочной. На последнем этаже располагается большая мастер-спальня и огромная комната отдыха.

Таунхаус построен в непосредственной близи к Суздальскому озеру, до метро «Озерки» можно дойти пешком. Будущим жильцам доступны все блага района – гипермаркеты, ТРЦ, образовательные заведения, поликлиники и т. д.

Мечтаете о покупке таунхауса? У нас еще множество предложений для вас. Обращайтесь, мы поможем с поиском идеального варианта и заключением сделки!

Жизнь в таунхаусе или квартире

В последнее время строительные компании, которые раньше занимались застройкой многоэтажных жилых комплексов,  меняют направление деятельности и начинают осваивать малоэтажный сегмент строительства. Это обусловлено растущей популярностью загородных поселков коттеджей и таунхаусов, поскольку жители больших городов устают от суеты и выбирают спокойную жизнь подальше от центра. Однако каждый потенциальный покупатель задается вопросом «что лучше – квартира или таунхаус?». Чтобы определиться, нужно проанализировать все преимущества и недостатки обоих вариантов.

О таунхаусах

Это двух- или трехэтажный дом, предназначенный для проживания нескольких семей. При этом у каждой из них есть отдельный вход и участок на придомовой территории. Некоторые коттеджи дополнительно оборудуют небольшой парковочной зоной или гаражами для каждой семьи.

Обычно на нижнем этаже такого дома находится прихожая, гостиная и кухня. Также здесь может быть небольшая комната и санузел для гостей. На верхних этажах находятся спальни для хозяев и детские комнаты. В зависимости от площади дома, в нем обустраиваются дополнительные помещения: кладовая или гардеробная, кабинет, прачечная.

Интересно! Часто застройщики сдают в эксплуатацию таунхаусы со свободной планировкой. Это дает возможность жильцам самостоятельно зонировать пространство в новом доме, учитывая свои предпочтения.

Преимущества таунхауса по сравнению с городской квартирой

Что выбрать – квартиру или таунхаус? Поскольку цены на данные виды недвижимости не сильно отличаются друг от друга, покупатели все чаще останавливаются на втором варианте. Это решение можно объяснить внушительным списком преимуществ жизни в собственном доме:

  • большая площадь таунхауса позволяет с комфортом разместить даже большую семью;
  • поскольку поселки коттеджей обычно находятся за чертой города, для жильцов важным моментом является наличие личного автомобиля. Поэтому проекты малоэтажных жилых комплексов обычно включают в себя строительство гаражей на одно или два машино-места для каждой семьи;
  • наличие прилегающего к коттеджу земельного участка, на котором жильцы могут оборудовать зону для отдыха или детскую площадку. Любители копаться в земле смогут разбить здесь небольшой огород или цветочную клумбу;
  • посёлки таунхаусов обычно располагаются в отдалении от центра города, поэтому жильцы могут ежедневно наслаждаться чистым воздухом и красотой окружающей природы;
  • отсутствие соседей сверху и снизу, которые забывают закрывать краны, курят на балконах, стряхивая пепел на нижние этажи, и устраивают шумные посиделки в ночное время суток. Соседи есть только сбоку, но за счет большой площади дома, слышимость значительно уменьшается;
  • обычно для жителей подобных комплексов обеспечивается проводка автономного отопления, что позволяет жильцам пользоваться горячей и холодной водой даже во время планового отключения водоснабжения в городе. Помимо этого можно самостоятельно регулировать подачу отопления;
  • застройщики проводят масштабные работы по благоустройству и озеленению территории поселка;
  • обычно во всем комплексе действует современная система безопасности. Она включает в себя огороженную территорию, пропускные пункты и камеры видеонаблюдения;
  • поскольку коттеджные поселки имеют обособленную территорию, застройщики предусматривают строительство школ, учреждений дошкольного образования, магазинов и других объектов социальной инфраструктуры, необходимых для комфортной жизни.

Недостатки таунхауса по сравнению с городской квартирой

Однако помимо плюсов жизнь в собственном доме имеет несколько недостатков, о которых также необходимо знать при покупке недвижимости:

  • поскольку жители таунхаусов пользуются независимой системой водоснабжения, затраты на данную коммунальную услугу будут выше, чем в многоквартирном доме. Также увеличиваются расходы на оплату газа и электроэнергии, так как площадь домовладения становится больше;
  • увеличивается расстояние, а, следовательно, и время в пути, до центра города, до места работы, до крупных торговых площадок и популярных кафе и ресторанов;
  • владельцам собственных домов приходится самостоятельно ухаживать за придомовой территорией;
  • поскольку коттеджные поселки находятся за чертой города, жителям без личного автомобиля придется часто пользоваться общественным транспортом.

Важно знать! Некоторые управляющие компании предлагают специальные услуги по благоустройству и уборке на личных земельных участках жильцов. Однако за такие работы взимается дополнительная плата.

О квартирах

Любители мегаполиса, постоянного движения и доступности всех благ цивилизации выбирают жизнь в многоквартирных домах. Современные квартиры ничем не отличаются от таунхаусов по удобству планировки и наличию свободного пространства. Сейчас можно встретить и двухуровневое жилье.

Из плюсов проживания в квартире можно выделить следующие:

  • возможность приобрести недорогую недвижимость с меньшим количеством комнат;
  • меньшие затраты на коммунальные платежи и содержание жилья;
  • непосредственная близость к любой инфраструктуре города;
  • отсутствие необходимости тратить дополнительное время на оформление собственности на земельный участок.

Полезно! Застройщики предлагают своим клиентам множество вариантов жилплощади с различными видами планировки и отделки. Поэтому каждый покупатель сможет подобрать для себя подходящий вариант в зависимости от своих желаний и возможностей.

Минусы жизни в многоквартирном доме:

  • присутствие множества соседей, с которыми придется контактировать;
  • недостаточное количество парковочных мест на придомовой территории;
  • обычно квартиры имеют стандартные планировки, которые проблематично переделывать «под себя»;
  • отсутствие возможности дышать свежим воздухом;
  • городской шум.

Поскольку покупка недвижимости – это одно из самых значимых решений в жизни, стоит подходить к этому вопросу с особым вниманием. Зная все плюсы и минусы таунхауса или квартиры, человеку будет гораздо проще сделать выбор, ориентируясь на важные для него факторы.

Переезжаете в таунхаус? 6 вещей, которые следует учесть в первую очередь

Думаете о переезде в таунхаус? Как для тех, кто впервые покупает дом, так и для пустующих ночлегов, проживание в таунхаусе является прекрасной альтернативой владению домом на одну семью.

Таунхаусы, известные своим уникальным архитектурным стилем, состоят из пристроенного дома с общими стенами и нескольких этажей - обычно двух-трехэтажных. Жители таунхаусов обычно делят общие пространства, такие как бассейн или подъездная дорожка, с другими соседями.

По сравнению с проживанием в кондоминиуме или квартире, эти жильцы имеют больше личного пространства и собственный отдельный вход на улицу. В общем, городской дом также требует меньше ухода, чем односемейный дом, что делает его идеальным для тех, кто хочет вести образ жизни, не требующий особого ухода. Однако, несмотря на многие желательные особенности этих пристроенных домов, переезд в таунхаус может иметь свои недостатки. Вот 6 вещей, которые следует учитывать перед переездом в эти удобные и очаровательные жилища.

Стоимость

Вообще говоря, таунхаусы обычно более доступны по цене, чем дома на одну семью. Согласно Money Crashers, пристроенный таунхаус «может стоить на десятки тысяч долларов меньше, чем односемейный дом такого же размера». Поскольку многие таунхаусы новее и нуждаются в хорошем содержании, они также с большей вероятностью будут обновлены, в отличие от более старого дома на одну семью, который стоит столько же, но требует капитального ремонта.

Эта более низкая цена делает их особенно привлекательными для молодых пар и одиноких людей, которые ищут выгодную покупку дома впервые.Тем не менее, тем, кто переезжает в городской дом, следует серьезно подумать о любых сборах ТСЖ (ассоциации домовладельцев), взимаемых с их нового сообщества. Многие общины требуют, чтобы жители платили огромные ежемесячные взносы для покрытия любого необходимого структурного страхования, а также потребностей в благоустройстве и обслуживании. Хотя сборы районных ассоциаций могут быть дорогими, они также могут избавить домовладельцев от необходимости содержать свой дом и коммунальные услуги, такие как бассейн, сад или тренажерный зал. Поэтому не забудьте принять во внимание эти сборы ТСЖ вместе с выплатой по ипотеке при рассмотрении вопроса о переезде в таунхаус.

Переезд

Не буду вам лгать: переехать в таунхаус будет нелегко. Как человек, переехавший в несколько таунхаусов в своей жизни, я могу засвидетельствовать, что поднятие дивана на три лестничных пролета не было прогулкой по парку. Тебе понадобится помощь. Это означает, что нужно либо нанять друзей, либо нанять профессиональную транспортную компанию, которая сделает тяжелую работу.

Кроме того, если лестничные клетки узкие, вы можете столкнуться с проблемами, поднимая по лестнице более громоздкую мебель и матрасы, не задев перила и не поцарапав стены.Еще одна вещь, которую следует учитывать при переезде в городской дом, - это ситуация с парковкой вашего движущегося грузовика. Будь то парковка на улице или общая подъездная дорога, вам нужно будет связаться с ТСЖ до переезда, чтобы узнать, где лучше всего припарковаться во время переезда.

С другой стороны, таунхаусы расположены так близко друг к другу, что вы обязательно встретите своих любопытных соседей в день переезда!

Расположение

Одно из преимуществ таунхауса состоит в том, что вам, скорее всего, понравится жить в оживленном районе.Как правило, таунхаусы обычно располагаются в крупных городах и городских районах, где дома на одну семью дороже или вообще отсутствуют. Это означает, что расположение таунхауса идеально подходит для тех, кто любит жить недалеко от городских центров, отличных ресторанов, множества развлекательных заведений, парков и остановок общественного транспорта. Те, кто ищет дом с удобствами в большом городе без цен на отдельный дом или неудобств многоэтажного дома, найдут то, что им нужно, в поселке таунхаусов.

Конфиденциальность

Для некоторых отсутствие уединения в таунхаусе может быть серьезным сдерживающим фактором.В то время как в некоторых таунхаусах есть собственные балконы или патио, вы не найдете многих с частным открытым двором. Таунхаусам с небольшими задними дворами не хватает настоящей приватности, так как другие таунхаусы и соседи также возвышаются над открытым пространством. Близость к соседям также может беспокоить жителей таунхаусов. Учитывая, что вы разделяете стену со своими соседями, вы обязательно будете видеть (и, возможно, слышать) их в течение дня.

Удобство

Ищете удобство? Вы найдете его в таунхаусе.Эти пристроенные дома, как правило, расположены в нескольких минутах ходьбы от повседневных удобств, таких как рестораны, рынки, кафе и парки. Жить в городском доме также означает, что вам не нужно косить лужайку, чистить бассейн, ремонтировать подъездную дорожку или благоустроить двор. Это потому, что ваша ТСЖ позаботится об этом за вас. В конце концов, вы не зря платите им! Многие сборы ТСЖ также покроют вашу страховку и общие потребности в обслуживании, такие как внешняя окраска, структурные проблемы и возможные повреждения ураганом.ТСЖ может стоить немалые деньги, но для многих это небольшая цена за дополнительное удобство.

Правила

Наконец, правила и ограничения сообщества - одно из наиболее важных соображений, которые необходимо учитывать перед переездом в таунхаус. Хорошо это или плохо, но у многих ТСЖ есть длинный список того, что вы можете и чего не можете делать, живя в своем таунхаусе. От часов работы бассейна до любых изменений, внесенных в экстерьер вашего дома, ваша ТСЖ должна предоставить вам список того, что можно и чего нельзя делать, прежде чем вы переедете.

Общие правила ТСЖ для таунхаусов, включают:

  • Никаких изменений или дополнений во внешнем виде дома.
  • Не вешать полотенца во внутреннем дворике дома.
  • В отеле нет громких или шумных звуков.
  • Парковка запрещена в определенных зонах ограниченного доступа. Во многих случаях ТСЖ разрешает парковку на улице с наклейкой на автомобиле. У них также может быть выделенное место для парковки движущегося грузовика.
  • Домашние животные запрещены. Часто ТСЖ либо полностью ограничивает домашних животных; ограничить количество домашних животных, которых можно завести; установить ограничения на разрешенный вид домашних животных; или установить лимит веса для питомца.

Однако правила и положения в каждом таунхаусе разные. Поэтому не забудьте внимательно прочитать справочник местной ассоциации, прежде чем переезжать в свой городской дом. Чтобы найти подходящую профессиональную транспортную компанию для вашего следующего переезда в таунхаус, проверьте сеть лицензированных и застрахованных грузчиков Moving.com. Удачи и счастливого переезда!

Плюсы и минусы таунхаусов

Если вы хотите купить дом, возможно, вы рассматриваете таунхаус, а не отдельно стоящий дом.И если вы ищете дом для сдачи в аренду, вы можете оказаться в той же лодке. Здесь мы рассмотрим некоторые плюсы и минусы таунхауса, чтобы вы могли лучше принять правильное решение.

Что такое таунхаус?

Таунхаус или рядный дом - это многоэтажный дом, который разделяет по крайней мере одну стену с прилегающим участком. В таунхаусе у вас есть собственный вход и, возможно, даже собственный подвал, подъезд, гараж и задний двор. И этот дом обычно будет частью ассоциации домовладельцев или ТСЖ.

Преимущества покупки таунхауса

В некоторых случаях таунхаус может быть разумным выбором и инвестицией. Вот некоторые из вещей, от которых вы выиграете:

  • Более низкая закупочная цена
  • Более простое обслуживание
  • Удобства общего пользования
  • Чувство общности.

Более низкая закупочная цена

Покупка таунхауса не всегда дешевле, чем покупка отдельно стоящего дома. Но если вы сравниваете отдельно стоящий дом и таунхаус в одном районе с примерно одинаковым интерьером и обновлениями, то вы, как правило, потратите меньше на покупку таунхауса.Причина? Дешевле строить дома с общими стенами, чем строить их по отдельности, и таким образом экономия перекладывается на вас.

Если у вас нет огромного бюджета на домовладение, то таунхаус может быть хорошим и доступным выбором. И если вы хотите инвестировать в доходную недвижимость, это хороший способ приобрести второй дом без необходимости вносить большой первоначальный взнос.

Простое обслуживание

Когда вы покупаете отдельно стоящий дом на одну семью, вы несете ответственность за весь мир внешнего обслуживания.Вам нужно ухаживать за лужайкой, убирать снег (или убирать лопатой самостоятельно), и делать многие другие вещи, которые делают владельцы частных домов. Когда вы покупаете таунхаус, вам, как правило, нужно только поддерживать интерьер вашего дома, потому что ваша ТСЖ часто заботится о внешнем содержании. А если вы впервые покупаете жилье, таунхаус может стать хорошей ступенькой, если вы не уверены, на сколько у вас хватит терпения.

Удобства на территории общего пользования

Многие поселения в таунхаусах предлагают услуги общего пользования, которые могут улучшить качество вашей жизни.В рамках вашего взноса в ТСЖ вы можете иметь право на такие привилегии, как игровая площадка, бассейн, тренажерный зал, теннисный корт или клуб, где вы можете развлекать гостей.

Таунхаусы по своей природе расположены близко друг к другу, а это значит, что вам будет легче узнать своих соседей. Это хорошо, если вы относитесь к социальному типу людей, которому нравится общаться с другими.

Преимущества аренды таунхауса

Если вы хотите арендовать дом, а не покупать его для проживания, стоит подумать о таунхаусе по следующим причинам:

  • Более низкая арендная плата
  • Дополнительные удобства
  • Сообщество чувствовать

Более низкая арендная плата

Поскольку таунхаусы, как правило, дешевле покупать, чем отдельные дома, владельцы, которые решают сдавать их в аренду, обычно взимают меньшую арендную плату.Это может дать вам серьезную экономию. Аренда таунхауса может быть хорошим решением, если у вас есть семья и вам нужно больше места, чем позволяет квартира. А если вам нужен недорогой дом с открытым пространством, то вам поможет таунхаус.

Когда вы арендуете отдельно стоящий дом, вы можете получить доступ к лужайке перед домом и заднему двору, а также, возможно, к бассейну - но это в основном все. В таунхаусе вы можете получить доступ к игровой площадке для ваших детей, тренажерному залу и другим подобным преимуществам.

Если вы новичок в этом районе или все еще чувствуете это, таунхаус может помочь вам лучше узнать некоторых людей, которые живут в вашем районе. И если вам нравится общаться с соседями, то тот факт, что вы все проживаете в одном помещении, поможет в этом отношении.

Недостатки покупки таунхауса

Покупка таунхауса дает много преимуществ по сравнению с выбором отдельно стоящего дома. Но вот некоторые из недостатков, которые следует учитывать:

  • Меньше места.
  • Меньше конфиденциальности.
  • Больше шума.
  • Дорогие сборы ТСЖ

Меньше места

Таунхаусы обычно более компактны, чем отдельные дома. В некоторых случаях это может привести к уменьшению жилой площади. Хранение также может быть проблемой в таунхаусах. У многих нет гаражей или подвалов, и если у вас есть дети, вы можете обнаружить, что вам слишком тесно.

Меньше конфиденциальности

Когда у вас есть отдельный дом, вы обычно можете приходить и уходить, когда захотите, не видя постоянно своих соседей.В таунхаусе вы и ваши соседи фактически живете друг на друге, поэтому сохранение некоторой степени конфиденциальности может оказаться сложной задачей. Воспоминание; таунхаусы тоже не совсем звуконепроницаемые.

Больше шума

Если у вас есть таунхаус, вы гарантированно присоедините к нему еще один дом хотя бы с одной стороны. И во многих случаях к вам будут пристроены дома с обеих сторон. Делить эти стены с соседями - значит прислушиваться к их аргументам, слышать их музыку или телевизор, когда вы пытаетесь спокойно расслабиться с книгой или просыпаетесь ночью от крика ребенка.

Дорогие сборы ТСЖ

В некоторых случаях ежемесячные сборы за обслуживание, которые вы будете платить за проживание в своем таунхаусе, могут быть довольно дорогостоящими, что делает ваш дом менее доступным. Одна из причин, по которой многие люди покупают таунхаусы, - это сэкономить деньги. Но если ваши гонорары ТСЖ аннулируют это, вы свернете на нет эту экономию.

Другое: хотя вы, , будете получать выгоду от обслуживания помещений общего пользования, заплатив эти сборы, они не покроют содержание дома для вашего интерьера. Вам все равно придется потратить время и деньги, чтобы поддерживать свой городской дом в хорошей форме.

Что такое таунхаус? Все, что вам нужно знать

Таунхаусов существуют уже много веков, но в последние годы количество новых таунхаусов неуклонно сокращается. Согласно анализу Национальной ассоциации домостроителей, в 2020 году таунхаусы составили 11 процентов новостроек на одну семью по сравнению с почти 14 процентами в 2008 году.

Тем не менее, таунхаусы могут быть отличным вариантом для покупателей жилья, которым нравится жить рядом со своими соседями.

Что такое таунхаус?

Таунхаусы - это многоэтажные дома, которые разделяют одну-две стены с соседними домами, но имеют собственные входы.В пригородах таунхаусы часто представляют собой одинаковые дома, построенные в отдельном сообществе, которое может иметь свою собственную ассоциацию домовладельцев.

Новые городские таунхаусы также могут иметь единообразный вид и ассоциацию, но старые таунхаусы в городах, как правило, представляют собой более традиционные рядные дома, которые могут простираться на городские кварталы с менее строгими ТСЖ или без них.

Таунхаус, квартира или квартира: в чем разница?

Если вы пытаетесь понять, подходит ли вам таунхаус, скорее всего, вы также ищете кондоминиумы и апартаменты.Хотя есть некоторые совпадения, кондоминиумы - это, как правило, единицы в больших зданиях с несколькими этажами и несколькими квартирами на каждом этаже. Они находятся в индивидуальной собственности, но также могут быть сданы в аренду арендаторам. Для сравнения, апартаменты - это строго коммерческие объекты аренды, принадлежащие корпорации, и все в комплексе их снимают. Таунхаусы также могут быть сданы в аренду арендаторам, в зависимости от ограничений сообщества.

Если вам нужно немного больше жилой площади, таунхаус может быть более привлекательным, чем кондоминиум: они, как правило, имеют большую площадь в квадратных футах.Когда вы сравниваете таунхаусы с кондоминиумами и квартирами на своем рынке недвижимости, учитывайте эти ключевые различия, чтобы определить, какой из них подходит для вашего образа жизни.

Плюсы и минусы покупки таунхауса

Плюсы

  • Стоимость: Поскольку вы разделяете стены и занимает меньше места, таунхаусы обычно дешевле, чем дома на одну семью в том же районе, даже если в них есть аналогичный квадратный метр. «Вы можете получить много места рядом с городом, если платите только за внутреннюю часть дома, а не за площадь двора дома на одну семью», - говорит Бен Хофер, брокер John L.Скотт Недвижимость в Сиэтле. «Это может быть рентабельный способ получить больше того, что вы хотите».
  • Обслуживание: Меньший размер таунхауса означает, что он требует меньше обслуживания. Если есть ТСЖ, она также может позаботиться о внешнем обслуживании собственности.
  • Удобства: Таунхаусы, построенные как часть застройки, могут включать такие удобства, как бассейн или клуб.
  • Открытое пространство: Таунхаусы часто имеют доступ к небольшому открытому пространству или патио и, возможно, частному гаражу.

Минусы

  • ТСЖ: Некоторым людям не нравится жить с ограничениями, введенными ТСЖ, которые могут включать правила о том, какие цвета краски вы можете использовать в своем патио или какие типы окон вы можете использовать. re разрешено установить. ТСЖ также взимают ежемесячную плату, поэтому вам нужно будет учесть эти расходы в своем бюджете.
  • Шумовое загрязнение: Поскольку вы находитесь в непосредственной близости от своих соседей, вам, возможно, придется иметь дело с большим шумом и дорожным движением, чем в доме на одну семью.
  • Многоэтажное жилье: Многоэтажное проживание не может быть устойчивым для всех. «Обычно они довольно вертикальные», - говорит Пол Горни, риэлтор и руководитель группы eXp Realty в Чикаго. «Это может быть проблемой для некоторых пожилых домовладельцев».

8 советов по покупке таунхауса в 2021 году

1. Учитывайте свой бюджет

Как и при любой покупке дома, вам нужно убедиться, что вы можете с комфортом позволить себе таунхаус, прежде чем покупать его. Убедитесь, что ваш бюджет включает не только стоимость самой собственности, но и ваши платежи ТСЖ, если применимо.Имейте в виду, что таунхаусы подвержены колебаниям на рынке недвижимости в целом, а это означает, что за последний год цены резко выросли. Ограниченное количество доступного инвентаря означает, что таунхаус, как и другие объекты недвижимости, будет стоить дороже в 2021 году.

2. Составьте список необходимых вещей для сообщества

Вы, вероятно, уже знаете, что вы хотите от дома в терминах от размера спальни, планировки и других факторов. С таунхаусом важно также учитывать то, что вам нравится в сообществе, например общественный бассейн, домохозяйство с меньшими ограничениями или ворота безопасности на входе.

3. Усильте уши

Общие стены означают, что можно слышать, что происходит в доме вашего соседа, и наоборот. Когда вы проверяете дома, внимательно прислушивайтесь, чтобы увидеть, сколько звука доносится от соседнего дома. (Если вы можете приобрести конечный блок, вам придется беспокоиться только о половине шума.)

4. Проверьте места общего пользования

Если вы планируете использовать общественный тренажерный зал или игровую комнату просмотрите их перед покупкой, чтобы точно знать, что вы получаете.

5. Поговорите со своими будущими соседями

Всегда полезно поговорить с потенциальными соседями, когда вы думаете о покупке дома. Это особенно важно при покупке таунхауса, так как вы будете находиться в непосредственной близости от них. Спросите их, какова атмосфера в сообществе, и есть ли какие-либо проблемы с ТСЖ, о которых вам следует знать.

6. Прочтите правила ТСЖ.

Ассоциации домовладельцев могут ограничить все, от цвета вашей двери до того, разрешено ли вам парковаться на собственной подъездной дорожке (в отличие от гаража).Убедитесь, что вы знакомы с правилами ТСЖ и финансовыми обязательствами, прежде чем совершать покупку в любом сообществе.

«Некоторые люди хотят больше ограничений и более единообразного внешнего вида для всего сообщества», - говорит Хофер. «Некоторые люди хотят больше свободы. Хорошая новость заключается в том, что существует множество вариантов от разных ТСЖ, поэтому вы можете найти то, что вам нужно ».

7. Думайте о долгосрочной перспективе

В то время как таунхаус может иметь для вас смысл сейчас, многоэтажная жизнь может не работать для всех и на всех этапах жизни.Если вы планируете расширить свою семью или беспокоитесь о своей способности преодолевать ступеньки в будущем, у вас должен быть план относительно того, сможете ли вы остаться в собственности.

8. Обратите внимание на процентные ставки

Ставки по ипотечным кредитам были близки к рекордным минимумам, но они не могут оставаться на дне вечно. Вам нужно будет подумать, стоит ли покупать таунхаус, пока цены остаются заманчиво низкими, и как это может повлиять на то, сколько таунхауса вы можете себе позволить, если вам придется подождать.

Для кого лучше всего жить в таунхаусе?

Таунхаусы могут принести пользу многим домовладельцам, но они являются особенно хорошим вариантом для тех, кто впервые покупает жилье, или других покупателей с ограниченным бюджетом, которым нужно больше места, чем обычно предоставляется в кондоминиуме.

Найти другие типы жилья:

Квартира Апартаменты подходят для всех, кто хочет остановиться в отличном месте по более низкой цене рядом с магазинами, ресторанами и развлекательными центрами, часто по более доступной цене, чем покупка кондоминиума или дома на одну семью.
Кондоминиум Квартиры обращаются к тем, кто ищет жилье с меньшими затратами на обслуживание, дом с чувством безопасности, возможность общаться с соседями и другие факторы.
Таунхаус Таунхаусы - особенно хороший вариант для тех, кто впервые покупает жилье, или для других покупателей с ограниченным бюджетом, которым нужно больше места, чем обычно предоставляется в кондоминиуме.
Модульный дом Модульные дома соблазняют тех, кто пустует в гнездо, которые хотят уменьшить размер, пары, которые ищут квартиры на заднем дворе, такие как крошечные дома, или семьи, желающие обновить свою устаревшую недвижимость в красивых, но дорогих районах.
Частный дом Дома на одну семью лучше всего подходят для семей, которые предпочитают большой двор и много места для отдыха. Другие по-прежнему предпочитают кондоминиум или таунхаус, не требующие особого ухода, с такими преимуществами, как озеленение, уборка снега и внешний вид.
Многосемейный дом Многосемейные дома лучше всего подходят для тех, кто заинтересован в инвестировании в недвижимость и чувствует себя комфортно с дополнительной ответственностью и затратами времени, которые связаны с тем, чтобы быть домовладельцем.
Дом-бунгало Бунгало площадью от 1000 до 2000 квадратных футов - отличный вариант для молодых семей, которые ищут дом для начинающих, или пенсионеров, надеющихся уменьшить размер дома без лестницы, или одиноких домовладельцев, которые хотят жить как дома на одну семью, не управляя огромной собственностью.
Патио дом Обычно дома с патио занимают полторы этажа и являются частью более крупного объединения. Они лучше всего подходят для домовладельцев, которые не хотят иметь дело с лестницей или обслуживанием.>
Ранчо Дома-ранчо идеально подходят для тех, кто предпочитает одноэтажный дом. Одинокие, пары и семьи с детьми могут найти что полюбить в доме на ранчо.

Кондо против. Дом Vs. Таунхаус Vs. Квартира: какая вам подходит?

Поиск нового места для корней растений - это не только сравнение цен. Ваш поиск недвижимости, вероятно, будет включать ряд вариантов: квартира или квартира, квартира или квартира?дом, квартира или таунхаус и многое другое. Когда вы складываете разные типы недвижимости друг против друга, важно думать не только о том, что вы можете себе позволить, но и о своих предпочтениях и ожиданиях как домовладельца или арендатора.

«Покупатели должны учитывать свой бюджет и образ жизни, а также желаемую степень участия в обслуживании дома, когда дело доходит до решения, на каком стиле дома им следует сосредоточить свои поиски», - говорит Джон Амералис, лицензированный ассоциированный брокер и руководитель Команда Ameralis с Компасом в Нью-Йорке.

Может быть, вы впервые покупаете жилье, оценивая кондоминиум или таунхаус, или пустой дом, желающий уменьшить размер. Независимо от того, где вы находитесь в жизни, считайте, что это ваш путеводитель по поводу того, какие типы жилья могут соответствовать вашим потребностям.

Кондо против дома против таунхауса против квартиры

Стоимость Собственность Лучшее для
Кондоминиум Первоначальный взнос, ежемесячный платеж по ипотеке и комиссии ТСЖ Блок Те, кто впервые покупает жилье, сокращают штат пожилых людей
Дом Первоначальный взнос и ежемесячный платеж по ипотеке Дом и имение на Пары, семьи
Таунхаус Первоначальный взнос, ежемесячный платеж по ипотеке и комиссии ТСЖ Объект и имущество, на котором он находится Те, кому нужно больше места, чем квартира, но не дома
Квартира Залог и ежемесячная арендная плата Право собственности не принадлежит Те, кто хочет гибкости при переезде или экономят на первоначальном взносе

Кондоминиум

Кондоминиум (или для краткости кондоминиум) - это коммерческая единица в более крупном сообществе, которая может быть высотным зданием.

Легко думать, что кондоминиумы похожи на апартаменты, но есть одно важное отличие: вы владеете кондоминиумом и снимаете квартиру.

Из всех типов домов, представленных на рынке, кондоминиумы «требуют наименьшего количества обслуживания. Вам нужно только поддерживать «стены внутри», - объясняет Амералис. Таким образом, если крыша протекает или ковер в подъезде к зданию необходимо заменить, это не ваша ответственность - эти обязанности выполняет ассоциация кондоминиумов.

Кондо могут быть вариантом для всех, кто хочет свести к минимуму обслуживание дома, включая тех, кто впервые покупает жилье, одиноких людей, пожилых домовладельцев или людей, которые часто путешествуют.Когда ассоциация позаботится об обслуживании, вам не придется беспокоиться о таких задачах, как стрижка травы или организация услуг по вывозу мусора. В некоторых многоквартирных домах также есть дверные ограждения, что обеспечивает дополнительный уровень безопасности, особенно в больших городах.

Правила ассоциации кондоминиумов могут быть очень строгими, что означает, что вы не сможете настроить свой дом так, как хотите. Те, кто ценит эксклюзивность и конфиденциальность, также могут посчитать общественные зоны не идеальными.

«Важно помнить, что в кондоминиумах, даже в самых эксклюзивных, вы по-прежнему пользуетесь лифтами и другими удобствами», - объясняет Джуди Зедер, партнер по недвижимости из Флориды The Jills Zeder Group of Coldwell Banker.

Вам также может быть запрещено сдавать в аренду свою квартиру в зависимости от правил ТСЖ. Если вы хотите получать доход от своей собственности или вам нужен арендатор для оплаты счетов, ознакомьтесь с правилами ТСЖ перед покупкой.

Кроме того, квартиры продаются с оплатой ТСЖ. Эти взносы помогают оплачивать компанию по управлению недвижимостью и покрывают расходы на содержание. Таким образом, помимо ипотечного платежа за кондоминиум, вам придется покрыть еще один обязательный расход.

Плюсы

  • Ограниченное обслуживание
  • Дополнительная безопасность

Минусы

  • Ограниченная возможность настройки
  • Возможные проблемы с конфиденциальностью

Дома

Когда большинство людей говорят о покупке дома, они имеют в виду покупку дома на одну семью, который представляет собой отдельную конструкцию на фундаменте.Дома на одну семью могут быть одноэтажными домами-ранчо или иметь несколько этажей, а также подвал или чердак.

Самым большим аргументом в пользу покупки дома является свобода украшать, поддерживать и изменять его, как вам нравится (при соблюдении местных строительных постановлений и / или руководящих принципов ассоциации домовладельцев).

«Владение собственным домом дает вам больше свободы жить так, как вы хотите, по сравнению с квартирами, в которых есть подзаконные акты, регулирующие то, что вы можете и что не можете делать», - говорит Амералис.

В доме нет общих стен или общих пространств, как в некоторых кондоминиумах и таунхаусах, а это значит, что у вас больше уединения.Во многих односемейных домах также есть дворы, поэтому у вас будет больше открытого пространства.

Хотя при покупке дома вы получаете все пространство, это также означает более высокую цену. Согласно данным брокерской компании Redfin, в 2020 году средний односемейный дом был продан на 58000 долларов больше, чем кондоминиум.

Помимо того, что вы заплатите больше вперед, вы, вероятно, также заплатите больше в будущем, что может заставить вас дважды подумать о выборе квартиры или дома. Владение домом означает, что вы будете нести ответственность за все обслуживание и ремонт, которые могут быть значительно более обременительными, чем в случае с домом другого типа.Подумайте об уходе за газоном, поддержании чистоты желобов, обслуживании печи и другом текущем обслуживании. Эти задачи могут потребовать значительных затрат времени и денег.

Вот еще несколько отличий между домом и кондоминиумом.

Плюсы

  • Свобода перед эстетическим выбором
  • Больше открытого пространства

Минусы

  • Ценник выше
  • Все техническое обслуживание - ваша ответственность

Таунхаусы

Большинство современных таунхаусов имеют небольшие следы, многоэтажные и общие внешние стены с соседними домами внутри сообщества.В некоторых таунхаусах могут быть небольшие дворики или патио, и их можно намного дешевле купить, чем дом на одну семью.

Для покупателей жилья, спорящих между домом или кондоминиумом, таунхаус может быть лучшим из обоих миров. Вы получаете несколько уровней, часто больше места (например, в доме на одну семью) с меньшими затратами на внешнее обслуживание (главное преимущество кондоминиумов). Владельцам домашних животных также понравится тот факт, что в их таунхаусе может быть небольшой двор для их четвероногих друзей.

Когда дело доходит до способности принимать собственные решения относительно вашей собственности, таунхаус выходит вперед по сравнению с кондоминиумом.Таунхаусы, как правило, дают владельцам собственности немного больше автономии, когда дело доходит до цвета ставен и дверей, хотя эти решения обычно должны быть одобрены ТСЖ.

Таунхаусы, как и кондоминиумы, обычно идут с правилами ТСЖ и сборами. В зависимости от возраста объекта размещения и предлагаемых удобств эти сборы могут быстро увеличиваться.

«Чем старше таунхаус, тем выше плата за обслуживание, потому что общие части собственности - будь то территория, бассейн, крыша или сайдинг - являются общими и общими, и их необходимо отремонтировать со временем, »- объясняет Андреа Уэбб, риэлтор из Keller Williams Realty NJ Metro Group в Монтклере, штат Нью-Джерси.

Вот еще несколько отличий между таунхаусом и кондоминиумом.

Плюсы

  • Больше места, чем квартира
  • Больше контроля над настройкой

Cons

Квартиры

Квартира - это общий термин, который можно использовать для описания любого места жительства внутри жилого дома, где сдаются отдельные единицы. В более крупных городах это могут быть квартиры, которые сдаются в индивидуальную аренду, или большие жилые дома, принадлежащие одному владельцу.

Важным фактором, определяющим, следует ли вам искать квартиру или квартиру, сводится к деньгам: достаточно ли у вас денег для внесения первоначального взноса? Вы можете использовать калькулятор «Банковская ставка» по расчету арендной платы по сравнению с покупкой, чтобы понять, является ли выбор аренды квартиры по сравнению с покупкой кондоминиума лучшим вариантом для вас прямо сейчас.

Квартиры дают жильцам место для жизни без большинства обязанностей, связанных с домовладением, таких как налоги на недвижимость, плата за обслуживание и содержание здания. В зданиях также могут быть общественные удобства, такие как тренажерный зал, бассейн или собачий парк.

Квартиры могут быть хорошим выбором для тех, у кого нет достаточного дохода или средств в резерве, чтобы позволить себе купить дом. Они также являются мудрым вариантом для тех, кто не уверен в своих следующих шагах в жизни. Например, если вы хотите изучить возможности переезда для своей карьеры, гибкость квартиры - аренда обычно длится один год - может быть более привлекательной, чем долгосрочные последствия ипотеки.

При аренде квартиры, однако, вы ограничены в том, какие изменения вы можете внести (например, цвета краски или приспособления), и домовладелец может диктовать, например, разрешать ли размещение домашних животных.Кроме того, вы не создадите акционерного капитала и не получите налоговых льгот, связанных с домовладением.

Вот еще несколько отличий кондоминиума от квартиры.

Плюсы

  • Гибкость перемещения
  • Не нужно беспокоиться о техническом обслуживании

Cons

  • Отсутствие акционерного капитала или преимуществ владения
  • Должны соблюдать правила арендодателя

Итог

Чтобы помочь вам сделать правильный выбор для вашего дома, подумайте о своем сберегательном счете, о том, сколько места вам понадобится, как долго вы планируете оставаться в доме и сколько денег вы можете с комфортом потратить на ремонт, затраты на обслуживание и реконструкцию.

Посетите дни открытых дверей и выполните поиск в Интернете, чтобы узнать, что есть на рынке в вашем ценовом диапазоне. Подумайте о работе с агентом по недвижимости, который поможет вам сузить выбор, и проведите углубленное исследование, чтобы приступить к процессу покупки жилья с твердым пониманием того, чего вы хотите.

Если вы еще не знаете, где вы хотите остановиться, следите за индексом жилищного тепла Bankrate, чтобы понять, где вы можете найти выгодную сделку сегодня.

Подробнее:

17 Плюсы и минусы покупки таунхауса - Vittana.org

Истоки современного таунхауса восходят к временам ранней Англии, когда этот термин относился к собственности, которую кто-то держал «в городе». Эта недвижимость обычно предназначалась для знати или королевской семьи, поскольку их основное место жительства находилось в сельской местности. Слово «таунхаус» прижилось к современной застройке, поэтому теперь вы можете видеть, что они используются как самые разные жилые дома, а не только как второй дом для богатых.

Таунхаус в США - это односемейное жилище, которое должно иметь не менее двух этажей и разделять стену с другим домом.В отличие от четырехэтажного или двухуровневого дома, каждый таунхаус находится в индивидуальной собственности. Как владелец этой собственности, вы можете стать арендодателем и сдавать ее в аренду другим лицам.

Эта структура делает их похожими на рядные дома, хотя их расположение немного отличается. Таунхаусы могут иметь несколько различных конфигураций, в то время как их аналоги обычно выстраиваются в ряд, который может растягиваться на целый квартал. Бюро переписи населения США не делает различий между ними, поэтому все они подходят под заголовком «пристроенный дом».«Около 6% от общего жилищного фонда Америки соответствует этому описанию.

Если вы сейчас собираетесь купить новый дом, то вам стоит рассмотреть все плюсы и минусы таунхауса.

Список плюсов таунхауса

1. Таунхаус - это доступный вариант жилья для семей.
Таунхаусы, как правило, являются наиболее популярными в сообществах, где цены на недвижимость высоки, а доступной земли не хватает.Поскольку эта структура разделяет стену с вашими соседями, они максимально используют доступное пространство по сравнению со стандартным отдельно стоящим домом на одну семью.

Роберт Палмер, ведущий радиошоу «Спасение тысяч», говорит, что вы обычно видите таунхаусы в определенных обстоятельствах. «В некоторых частях страны вы вообще не видите таунхаусов, - сказал он Realtor.com, - как правило, там, где есть свободная земля. Их действительно используют в переходных зонах - областях, где вы видите переезд из города в пригород, прежде чем вы действительно попадете в бескрайние пригороды.”

2. Вы получаете право собственности на экстерьер и интерьер здания.
Таунхаусы очень похожи на кондоминиумы, но есть одно явное отличие. Если вы владеете кондоминиумом, то, как правило, у вас есть права собственности на внутреннюю часть строения. Когда вы покупаете таунхаус, вам обычно принадлежит и внешний вид. В ТСЖ могут быть правила, которых не было бы в противном случае (и расходы на поддержку самой ассоциации), но все они работают вместе, чтобы гарантировать, что стоимость вашей собственности может оставаться высокой.

Когда ваши соседи не заботятся о своем таунхаусе, присутствие ТСЖ может привести к соблюдению определенных правил, которые могут привести к потере права выкупа. Это может быть немного дороже, но это ничем не отличается от владения отдельным домом на одну семью, где действуют аналогичные правила.

3. Решение относительно вашей собственности принимаете вы.
Если бы вы владели кондоминиумом, то в отношении решений, которые вы могли бы принять в отношении своей собственности, следовало бы соблюдать жесткие правила.Вы застрянете, будучи частью большой группы, в которой вы не сможете принимать какие-либо реальные решения о том, как выглядит внешний вид вашего дома. Любые работы по модернизации, техническому обслуживанию или замене будут производиться прямо от ТСЖ - и вы все равно можете столкнуться с затратами.

Одним из наиболее значительных преимуществ проживания в таунхаусе является то, что вы полностью владеете недвижимостью. Это означает, что вы можете принимать важные решения относительно любых необходимых обновлений. Эта льгота возможна, потому что вы несете ответственность за содержание собственности.

4. Вы не одиноки со всеми расходами на содержание таунхауса.
Когда вы владеете домом на одну семью, вы полностью один, и все обязанности по его обслуживанию ложатся на ваши плечи. Таунхаусы в некоторой степени восполняют этот пробел, потому что есть некоторые возможности экономии, которые следует учитывать. Поскольку вы делите 1-2 стены со своими соседями, вам нужно меньше тратить. Вы по-прежнему являетесь частью большого сообщества с домом пристроенного типа без ограничений, которые на вас может наложить ассоциация кондоминиума.

5. При выборе таунхауса следует учитывать более низкие начальные затраты.
Если вы сейчас изо всех сил пытаетесь найти недвижимость, которая могла бы удовлетворить ваши бюджетные потребности прямо сейчас, то таунхаус - отличный компромисс между домом на одну семью и кондоминиумом. Вы заплатите немного больше, чем за квартиру, но это намного меньше, чем за дом на одну семью. В зависимости от вашего рынка, стоимость проезда по этому маршруту будет на 75000 долларов меньше для сопоставимого пространства, хотя вы пожертвуете некоторым дворовым пространством, чтобы получить эту выгоду.

Поскольку в поселках таунхаусов обычно больше общих частей, чем в других, вы можете получить преимущества игровой площадки, места для пикника и открытого пространства с этими инвестициями. Вас просто просят поделиться им с другими.

6. Таунхаусы обычно перемещаются быстрее, чем другие дома, если вам нужно продать.
Когда вы покупаете таунхаус, вы покупаете недвижимость, ориентированную на две потенциальные группы покупателей: впервые владельцев и семьи, желающие уменьшить размер.Это означает, что обычно вы можете переместить недвижимость быстрее, чем если бы вы находились в другой жизненной ситуации. Более низкая цена этого варианта также является привлекательной особенностью, дающей ему еще одно преимущество при покупке по сравнению с домом на одну семью.

Если вы потратите немного времени на звукоизоляцию своей квартиры, чтобы избежать шума соседей, то вы можете обнаружить, что стоимость вложения в таунхаус выше, чем любой другой вариант собственности, доступный вам прямо сейчас.

7.В большинстве ситуаций ассоциация возьмет на себя обязанности на открытом воздухе.
Если вы владеете таунхаусом, то вы несете ответственность за его внешний вид. Если у вас небольшой передний или задний двор, вы должны поддерживать эти участки в соответствии с большинством соглашений. Поскольку вы живете в привязанном сообществе, также будут общие зоны, которые может использовать каждый, например небольшой парк, детская площадка, сады и лужайки. ТСЖ или его эквивалент наймут кого-нибудь, кто позаботится об этих помещениях за вас, чтобы вам не нужно было беспокоиться о работе.

Если вам нравится стричь газон, работать на улице и проявлять творческий подход к ландшафтному дизайну, то вы можете рассматривать эту проблему как недостаток. Многие семьи обнаруживают, что если эту работу за них берут на себя другие, у них появляется больше времени, чтобы проводить друг с другом.

8. Этот вариант предназначен для семей, ведущих активный образ жизни.
Молодые семьи часто берут на себя сразу несколько обязанностей. Вы не только бегаете туда-сюда с работы, но также водите детей на тренировку по футболу, путешествуете на турниры, выполняете поручения и пытаетесь провести там немного времени с семьей.Если бы вы купили отдельно стоящий дом на одну семью, вам бы потребовалось больше времени, чтобы заняться своими домашними делами. Если у вас есть таунхаус, то эта проблема исчезнет.

Вы получите больше квадратных футов за эту цену, если выберете этот вариант по сравнению с домом на одну семью. Меньше обязанностей, связанных с внешним видом собственности. Возможно, нет возможности разбить сад, но вы можете выращивать его в помещении, используя современные технологии.

9.У вас есть больше возможностей для безопасности во время путешествий.
Если вам нужно часто путешествовать по работе или по семейным делам, то ваш таунхаус подойдет сам по себе. В односемейных домах нужно, чтобы кто-то стриг лужайку, пока вас не было, платил за чистку бассейна или ухаживал за вашими домашними животными, чтобы они не попали в беду. Дополнительная конфиденциальность, которую предлагает проживание в отдельном доме, может быть приглашением для грабителей позволить себе осмотреться.

Когда вы платите взносы ТСЖ правлению таунхауса, безопасность является еще одним преимуществом, которое вы получаете.Люди увидят незнакомые лица и примут меры, чтобы защитить вашу собственность. Это преимущество может даже помочь быстрее заметить протекающую крышу или другие проблемы с обслуживанием, которые можно увидеть, понюхать или услышать, чтобы каждый мог быть в максимальной безопасности.

10. Большинство таунхаусов позволяют жить ближе к городу.
Дом на одну семью может находиться в уединенном районе, на грунтовой дороге или далеко за городом. Особняки почти всегда находятся в городе или на границе начала пригородов.Это означает, что вы можете быть ближе к месту работы, рядом с интересными ресторанами и развлекательными заведениями, и вы даже можете добираться до работы на велосипеде или общественном транспорте, чтобы сократить расходы на транспорт. Некоторые варианты включают смешанное зонирование, где может даже быть ресторан в паре домов ниже, где вы можете наслаждаться.

Список минусов таунхауса

1. Таунхаусы испытывают эффект кластеризации.
Так как таунхаусы расположены ближе к квартире или кондоминиуму, чем к дому на одну семью, вы будете чаще видеться с соседями в этой обстановке.Вы, вероятно, тоже будете слышать их намного чаще, особенно если стены у вас немного тонкие. Хотя характер этой структуры может помочь построить дружелюбное и поддерживающее сообщество, всегда будет несколько домашних хозяйств, которые не очень добросовестно относятся к сохранению окружающей среды и чистоте дома.

Если вы владеете своим таунхаусом, а не сдаете его в аренду, и сталкиваетесь с этим недостатком, это может повлиять на общую стоимость, которую вы получите за свою собственность, когда придет время ее продавать.Вот почему стоит провести полный профиль сообщества, прежде чем принять решение о въезде.

2. Это снижает чувство уединения, которое у вас есть в вашем доме.
Если вам нужно было владеть отдельно стоящим домом на одну семью, тогда у вас будет большее чувство уединения с вашим жилищным соглашением. Кроме того, дом может ассоциироваться с более высоким чувством собственности по сравнению с тем, что вы получаете с домом в городе. Хотя у вас будет меньше дел по обслуживанию, они не исчезнут полностью, если вы выберете этот вариант.Вы можете даже обнаружить, что ежегодные сборы, которые вы платите за содержание общих частей и строений, стоят больше, чем то, что вы могли бы заплатить с помощью ТСЖ и дома.

3. Скорее всего, вас попросят внести взнос в качестве капитала при подписании.
Все таунхаусы (и кондоминиумы) имеют ежемесячную плату за обслуживание, которую вы должны платить, чтобы позаботиться о местах общего пользования. Это расходы, аналогичные расходам ТСЖ, поэтому этот вопрос имеет тенденцию быть размытым при сравнении типов домовладения.То, чего вы не могли ожидать от этой транзакции, называется «комиссией за вклад в капитал».

Этот сбор обычно взимается при закрытии или передаче права собственности на таунхаус. Сумма может быть любой, но обычно она в три раза превышает ежемесячную плату за обслуживание и рассчитывается в соответствии с разработкой в ​​соответствии с уставом вашей ассоциации. Если вы не видите эти расходы в списке MLS от вашего риэлтора, спросите об этом, прежде чем соглашаться на договор купли-продажи.

4.В таунхаусе может быть много этажей.
Так как таунхаусы обычно строятся в местах с ограниченным доступом к земле, они имеют тенденцию вытягиваться вертикально вверх, чтобы освободить больше места. Нет ничего необычного в том, чтобы увидеть трех- или четырехэтажный дом, где всего 1-2 комнаты на каждом этаже. Такая конструкция создает необходимость часто перемещаться по лестнице, что может быть сложной задачей для человека с физическими ограничениями. Этот вариант также непрактичен для семей с маленькими детьми, пожилых людей и людей с ограниченными возможностями.

Единственный способ избежать этого недостатка для некоторых семей - это установить в доме лифт, но для этого может не хватить места. Это означает, что вы не сможете состариться в этом типе дома, поэтому это не всегда постоянное вложение, которое может предоставить отдельно стоящий дом на одну семью.

5. Таунхаусы не так быстро растут, как другие варианты недвижимости.
Хотя есть некоторые исключения из этого правила, вы обнаружите, что большинство таунхаусов не растут в цене так быстро, как дома на одну семью.Это также означает, что стоимость будет обесцениваться медленнее, если в вашем районе будет пузырь на рынке жилья, но это не будет инвестиция, на которой вы собираетесь заработать кучу денег. В этом пространстве может быть много скоплений, потому что все находятся друг на друге с прикрепленной структурой, поэтому ценность того, что вы получаете от этого варианта собственности, как правило, не столько в деньгах, сколько в нематериальных вещах в жизни.

6. Возможно, вам придется отвечать на жалобы соседей по пустякам.
Если вы решите готовить много блюд карри, живя в таунхаусе, то ваш сосед, который ненавидит его запах, может подать жалобу в вашу правящую ассоциацию. Другие действия, которые вы можете выполнять на своей территории в случае уединения, например, загорать в обнаженном виде, также ограничены или подлежат рассмотрению в вашем сообществе. Поскольку отказ от ответа может привести к наложению ареста на ваш дом, вы иногда оказываетесь в ситуации, когда вам нужно найти время, чтобы ответить на жалобы - какими бы нелепыми ни были некоторые из них.

7. Вам доступны ограниченные возможности хранения.
Если вы любите украшать к каждому празднику, у вас есть дети с большим количеством игрушек и вам нужно место для нескольких велосипедов и дополнительных вещей, то в таунхаусе не будет туалета и кладовой, которые вам нужны. Вам нужно будет арендовать дополнительное хранилище для хранения всех ваших вещей. В односемейном доме может быть чердак, подвал и в некоторых случаях гараж, которые помогут вам управлять своими предметами.

Таунхаусы обычно даже не предлагают открытое пространство для хранения игровых предметов для ваших детей или домашних животных, а тем более каких-либо предметов для отдыха, которые вы, возможно, захотите использовать. Большие семьи обычно нуждаются в этих льготах, поэтому этот вариант недвижимости иногда может быть недостатком.

Вердикт о плюсах и минусах таунхаусов

Таунхаус - отличный вариант для рассмотрения, если вы впервые покупаете дом или желаете уменьшить размер. Вы по-прежнему можете воспользоваться преимуществами владения, включая любые налоговые льготы, связанные с этим статусом, при одновременном сокращении объема обслуживания, необходимого для поддержания вашего дома в хорошем состоянии и с отличной привлекательностью.

Таунхаусы могут даже предоставить вам места общего пользования, которые помогут вам наслаждаться отдыхом на свежем воздухе, пока вы наслаждаетесь этим удобным стилем жизни.

Вам могут быть доступны две группы покупателей с этой опцией, но плюсы и минусы таунхаусов также показывают, что иногда бывает сложно переехать в эту недвижимость. Сильное ТСЖ, которое может контролировать множество решений, может затруднить продажу в будущем. Вот почему необходим тщательный осмотр и полный анализ вашей документации, чтобы убедиться, что вы можете заключить наилучшую сделку.


Учетные данные автора сообщения в блоге
Луиза Гейл является автором этого сообщения. Она получила степень бакалавра искусств. Кандидат экономических наук в Вашингтонском университете. Помимо того, что Луиза является опытным писателем, она имеет почти десятилетний опыт работы в области банковского дела и финансов. Если у вас есть предложения, как улучшить этот пост, перейдите сюда, чтобы связаться с нашей командой.

Что стоит покупать: кондоминиум, таунхаус или дом?

Вариантов жилья много, особенно в городских районах, поэтому многие покупатели жилья впервые задаются вопросом, какой тип жилья купить.Каждый стиль жилья - кондоминиум, таунхаус или особняк - имеет свои плюсы и минусы. Покупатели должны учитывать свой образ жизни и бюджет, а также то, насколько они хотят участвовать в обслуживании дома, когда решают, какой тип дома лучше всего подходит для них.

Ключевые выводы

  • Таунхаусы, которые обычно примыкают к другим жилым домам, определяются по форме собственности, которая включает землю, на которой расположен дом, передние и задние дворы, а также внешний вид дома.
  • Кондоминиумы обеспечивают максимально непринужденный подход к домовладению и физически неотличимы от сдаваемых в аренду квартир.
  • Кондо часто дешевле, чем таунхаусы, потому что в них нет земли; экстерьер и земля считаются общими частями, разделяемыми всеми жителями.
  • Владельцы кондоминиумов платят ежемесячные взносы ассоциации домовладельцев (ТСЖ), которые могут быть значительно выше, чем в таунхаусах, отчасти потому, что они покрывают внешнее обслуживание.
  • Частные дома часто предоставляют владельцам максимальную свободу, когда дело доходит до улучшения строений или земли, которая идет вместе с ними, но им может не хватать многих удобств кондоминиумов и таунхаусов.

Что такое таунхаус?

Менее опытные покупатели дома могут захотеть узнать, что делает жилой дом таунхаусом. Одно только физическое описание - узкое, многоуровневое жилище, примыкающее к другим жилым домам на улице - не всегда является явным признаком, поскольку в некоторых районах есть кондоминиумы, состоящие из двух- и трехэтажных пристроенных жилых домов.

Отличительная черта таунхауса - собственность. Владельцы таунхаусов обычно владеют землей, на которой расположен дом, в том числе передним и задним двором, которые идут вместе с резиденцией, независимо от того, насколько они маленькие.Им также принадлежит внешний вид своего дома.

Кроме того, в общинах таунхаусов обычно есть ассоциации домовладельцев (ТСЖ). Владельцы платят ежемесячные взносы для покрытия страховки и обслуживания общих частей общины, а также за такие услуги, как вывоз мусора и уборка снега. Некоторые ТСЖ обеспечивают соблюдение правил эстетики сообщества, таких как разрешенные цвета внешней краски и типы ограждений, которые могут установить владельцы.

Владельцы также несут финансовую ответственность за внешнее обслуживание и ремонт своих таунхаусов.Таунхаус подходит для людей, которые хотят участвовать в содержании своего дома, но не хотят брать на себя ответственность за владение и содержание большого участка.

Что такое кондоминиум?

Кондоминиумы обеспечивают максимально непринужденный подход к домовладению. Многие из этих типов резиденций физически неотличимы от съемных квартир, хотя некоторые застройщики строят кондоминиумы, похожие на многоуровневые таунхаусы. Кондо часто дешевле, чем таунхаусы, отчасти потому, что в них нет земли.Внешний вид квартир, а также земля вокруг них считаются общей территорией и находятся в коллективной собственности всех владельцев кондоминиумов в сообществе.

Ежемесячная стоимость и обслуживание являются определяющими характеристиками кондоминиумов. Как и владельцы таунхаусов, владельцы кондоминиумов ежемесячно платят взносы в ТСЖ, хотя их сборы могут быть значительно выше. Сборы ТСЖ сообщества кондоминиумов покрывают стоимость внешнего обслуживания квартиры; страхование, необходимое для покрытия дорогостоящих предметов, таких как крыши, лифты и парковочные конструкции; а также услуги по уборке мусора и снега.Кондо подходит для людей, заинтересованных в владении недвижимостью по разумной цене и недалеко от того места, где они работают или отдыхают.

Кондо против таунхауса против дома

Отдельные дома, расположенные на их собственных участках, как правило, предоставляют владельцам максимальную свободу, когда дело доходит до улучшения строений или земли, которая идет с ними. Площадь отдельных домов варьируется от маленьких до особняков, но определяющей чертой этого типа дома является отдельно стоящая конструкция; нет соседей, с которыми делить стены.

Подобно кондоминиумам и таунхаусам, в некоторых отдельно стоящих домах, особенно в городских и пригородных районах, могут быть ТСЖ, но сборы обычно минимальны и покрывают не более чем вывоз снега и мусора и совместное содержание дорог. А во многих особняках вообще нет ТСЖ. Они обеспечивают максимальную независимость и свободу выбора.

Отдельные дома нравятся людям, которые хотят иметь большие дворы для игр своих детей и место для других построек, таких как отдельный гараж или мастерская.Владение частным домом также является правильным выбором для людей, которые не возражают против работы во дворе или жаждут большого сада.

С другой стороны, если отдельно стоящий дом не является частью сообщества, он может не иметь некоторых удобств, которые есть во многих кондоминиумах и таунхаусах, таких как бассейн, фитнес-клуб или теннисный корт.

Кондоминиум против таунхауса против дома: основные различия
Кондоминиум Таунхаус Особняк
Начальная стоимость Часто наименее дорогой вариант жилья Обычно дешевле, чем частный дом Цены варьируются в зависимости от размера и местоположения
Текущие сборы Ежемесячные взносы в товарищество собственников жилья Ежемесячные взносы в товарищество собственников жилья Обычно нет
Чем вы владеете Ваша отдельная квартира, но не земля или другие места общего пользования Ваш дом плюс земля, на которой он находится, и, возможно, двор Ваш дом плюс земля под ним и вокруг него
Удобства Квартиры часто имеют общие удобства, такие как бассейн или фитнес-клуб Могут также иметь общие удобства, такие как бассейн или фитнес-клуб Удобства зависят от того, что было там, когда вы купили или добавили с тех пор
Обязанности Вы не несете ответственности за стрижку газона или другие мероприятия по уходу Вы не несете ответственности за стрижку газона или другие мероприятия по уходу Кошение газонов, уборка снега, ремонт и т. Д.под вашу ответственность
Автономность Ассоциация владельцев может устанавливать правила, которые вы должны будете соблюдать Вы также можете подчиняться правилам ассоциации собственников Если нет ассоциации собственников, вы можете делать все, что хотите, в рамках закона

Кто и что должен покупать

Решение о том, покупать ли таунхаус или кондоминиум - или выбрать отдельный дом - обычно сводится к стоимости, удобству и образу жизни.

Покупатели поколения миллениалов с небольшим опытом домовладения и не имеющим времени на обслуживание дома могут получить максимальную выгоду, начав в кондоминиуме или таунхаусе, перейдя в частный дом только после того, как узнают, что нужно для поддержания дома.

Постоянные покупатели, которые хотят иметь место для своих растущих семей, и те, кто не хочет подчиняться правилам ТСЖ, получат наибольшую выгоду от покупки отдельных домов.

А на другом конце возрастного диапазона пожилые люди из числа бума населения могут извлечь выгоду из более низких затрат и меньших обязанностей, связанных с проживанием в таунхаусе или кондоминиуме вместо отдельного дома.Кондоминиум обычно требует минимум работы, позволяя владельцам свободно путешествовать и наслаждаться своим досугом.

Что такое таунхаус? - NerdWallet

По спектру типов домов таунхаусы находятся между отдельными домами на одну семью и кондоминиумами.

Вы настроили сердце на местоположение, но недооценили его дома на одну семью? Таунхаус может привести вас в идеальный район.

Хотите некоторые удобства кондоминиума, но не все правила и нормы? Таунхаус может позволить вам разделить разницу.

Эти компромиссы могут быть одной из причин, по которым в 2019 году таунхаусы, также называемые таунхаусами, были вторым по популярности типом домов среди покупателей после отдельных домов на одну семью, согласно данным Национальной ассоциации риэлторов.

Вот что нужно знать, если вы подумываете о покупке таунхауса.

Что такое таунхаус?

На самом базовом уровне таунхаус - это многоэтажный дом, который разделяет по крайней мере одну стену от земли до крыши с соседним домом.Но это могло бы описать несколько типов пристроенных домов на одну семью, поэтому нам нужно проанализировать это немного подробнее.

Таунхаусы, хотя и прикрепленные, являются автономными и находятся в индивидуальной собственности. В соседнем многоквартирном доме или дуплексе несколько квартир имеют общий вход, подвал или другую территорию.

Хотя застройка с несколькими группами таунхаусов может выглядеть как комплекс кондоминиумов, владельцы таунхаусов владеют землей, на которой расположены их таунхаусы, и часто несут ответственность за внешний вид своих домов - владельцы кондоминиумов владеют только интерьером своих квартир.

Рядный дом - это один из типов таунхаусов, в которых отдельные дома, как следует из названия, построены в ряд. Они могут использовать один и тот же строительный материал или архитектурный стиль и почти всегда имеют одну и ту же линию крыши.

В дорогих городах рядные дома часто разделяют на съемные квартиры. Но даже когда это дома на одну семью, обычно все, что разделяют их владельцы, - это стены.

Напротив, таунхаусы в пригородных зонах могут напоминать обширные застройки кондоминиумов с частными улицами и общими зонами, такими как бассейны и детские площадки.Эти таунхаусы также обычно управляются как комплексы кондоминиумов, при этом владельцы таунхаусов платят ежемесячные взносы в ассоциацию домовладельцев комплекса.

Плюсы и минусы покупки таунхауса

Взвешивание преимуществ владения таунхаусом по сравнению с покупкой отдельно стоящего дома или кондоминиума может помочь вам решить, подходит ли вам таунхаус.

Вот некоторые вещи, которые следует учитывать:

  • Таунхаусы, расположенные ближе к центру города или в пригородных районах, удобных для пригородов, могут быть более доступными, чем отдельные дома в этих районах.

  • ТСЖ обычно ниже, чем в кондоминиумах, поскольку владельцы таунхаусов несут индивидуальную ответственность за открытые территории и экстерьеры зданий.

  • У вас будет участок открытого пространства, что особенно приятно, если вы садовник или владелец собаки.

  • Обычно легче получить ипотеку на таунхаус, чем на квартиру.

  • Если вы проживаете в таунхаусе с ТСЖ, вам придется соблюдать его правила.

  • Общие стены дают меньше уединения, чем в отдельном доме.

  • Большая независимость, чем в кондоминиуме, также означает большую ответственность за техническое обслуживание.

  • Если доступность является проблемой, имейте в виду, что, поскольку таунхаусы максимально увеличивают вертикальное пространство, одноэтажная жизнь обычно не подходит.

После того, как вы решили, что таунхаус подходит вам, сосредоточьтесь на конкретных проектах таунхаусов, которые вы надеетесь купить.Сравните расположение сообществ, удобства, сборы и правила ТСЖ.

Агент по недвижимости, имеющий опыт работы с покупателями кондоминиумов и таунхаусов, может быть важным активом, который поможет вам отследить эти детали.

Получение ссуды на таунхаус

Покупка таунхауса очень похожа на покупку дома. Все зависит от владения землей под таунхаусом, а не только внутренним пространством дома - кредиторы относятся к таунхаусам так же, как и к отдельным домам на одну семью.

Это большой контраст с покупкой квартиры, которая предполагает гораздо более высокий уровень проверки; например, кредитор обычно хочет проверить финансы комплекса, а не только покупателя жилья.

Если вы планируете купить таунхаус, оплачиваемый ТСЖ, убедитесь, что вы включаете эту ежемесячную статью бюджета, когда выясняете, сколько дома вы можете себе позволить.

Но в целом, чтобы купить таунхаус, вы должны пройти те же этапы, что и покупатель отдельного дома: накопление первоначального взноса, сравнение кредиторов, получение предварительного одобрения и (наконец!) Покупка вашего нового дома.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *