Жилье ниже первого этажа: Квартира на первом этаже: аргументы за и против

Квартира на первом этаже: аргументы за и против

Вероника Нецова

следила за дискуссией

Профиль автора

Квартиры на первом этаже могут стоить почти на треть дешевле, чем на более высоких.

Они считаются менее ликвидными: в них чаще забираются воры, под окнами бывает шумно, а из подвала могут проникать неприятные запахи. Зато летом можно любоваться деревьями и принимать доставку от курьеров, не выходя в подъезд. Мы спросили у читателей Тинькофф Журнала, в чем преимущества и недостатки такого жилья, и собрали их аргументы.

Это комментарии читателей из Сообщества. Собраны в один материал, бережно отредактированы и оформлены по стандартам редакции.

👍 За: на первом этаже создается ощущение, что живешь в частном доме

Нина
не жалеет о своем выборе

Раньше жила на последнем, девятом этаже. Проблема была, только если лифт не работал и надо было с пакетами подниматься или приезжали пожилые родители.

Сейчас живу на первом этаже. Он высокий, а под балконом есть небольшой подвал, в котором я храню соленья-варенья. Для меня это большой плюс, при покупке квартиры наличие подвала было решающим фактором. Под окнами в этом году планирую высадить цветы. Мне очень нравится жить на первом этаже!

Valentos O Valentos
наслаждалась видом

Два с половиной года жила на первом этаже в панельке. Повезло, что была шикарная деревянная лоджия и было ощущение, будто на даче живешь. Прямо за окном росла вишня, и цвела она шикарно, потом все лето птички ягоды лопали.

Жаба Злостная
мечтает о саде

Всегда мечтала жить на первом этаже — из-за ощущения частного дома. Можно цветы развести под окнами. На десятом тоже можно, но на первом как-то приятнее.

👎 Против: прохожие часто заглядывают в окна, а с задернутыми шторами дома темно

Вероника Яворская
ищет уединения

Снимали квартиру на первом этаже в старом жилом фонде. С улицы было видно все, что происходит в квартире. А я люблю солнечный свет, и эта вечная дилемма — уединенность или солнце — измотала.

Heyliss
не разделяет странных пристрастий

Жила в хрущевке на первом этаже, и это был ужас и кошмар. В квартире почти не было света из-за того, что перед окном росли деревья, а еще мы все время задергивали занавески, чтобы люди не смотрели. Потому что у них реально какой-то прикол рассматривать окна на первом этаже.

Yelizaveta S 
травмирована жизнью на первом этаже

18 лет жила на первом этаже, и для меня это до сих пор психологическая травма. Дом — хрущевка, этаж не очень высокий. На решетках часто тусовались не самые приятные ребята — просто посмотреть. Это жутко, когда тебе пять лет и ты один дома. Мне всегда было страшно подходить к окну с наступлением темноты, потому что я безумно боялась увидеть очередного мужика с пустыми глазами на решетке с той стороны. Нас ни разу не обокрали, но сам факт вторжения в частную жизнь раздражал и пугал.

👍 За: проблемы с приватностью легко решаются разными способами

Синий зай
не стесняется взглядов прохожих

Может создаваться впечатление, будто прохожие видят все, что происходит у вас в квартире, но давайте честно: всем плевать. Вероятность того, что именно в ваше окно заглянет извращенец, стремится к нулю. В конце концов, современные жалюзи прекрасно скрывают квартиру от чужих глаз и пропускают дневной и солнечный свет.

Кира Кальк
знает толк в развлечениях

Меня не беспокоит, что кто-то в окно может заглянуть. Я в ответ начинала на таких любопытных смотреть еще пристальнее. Довольно весело.

👎 Против: в квартиру проникают неприятные запахи и шум с улицы

Чай Улун
помнит запах первого этажа

На первом этаже вся жизнь двора всегда в прямом эфире. Причем не только звуки, но и запахи: машина паркуется, прохожий встал покурить, кошки бродячие кучку под сиренью наделали — в квартире эксклюзивная палитра ароматов первого этажа. Ну и разговоры прохожих, даже интеллигентных и не ржущих аки сто коней в три часа ночи, будете слушать неустанно. И им плевать, что ваши дети спят.

Valentos O Valentos
не выносит подвальной вони

Главный минус первого этажа: летом воняло из подвала ужасно. Когда температура выше +25 °C, окна, увы, было не открыть из-за жуткого запаха.

Оксана С.
старается быть объективной

Все детство я провела на первом этаже — ничего не смущало. Сплошные удобства, даже несмотря на то, что был двор-колодец в старом фонде без зелени. Но как только началась повальная автомобилизация, то все: окно не открыть просто никогда — очень много машин во дворе запарковано. Только откроешь — очередная заводится. Проветрить, особенно зимой, стало невыполнимой миссией. Тут же постоять покурить, пока греется машина или кого-то ждешь, и побазарить за жизнь прямо у окна просто ну вот стало у всех святой обязанностью.

Разговоры и просьбы не помогали, только все нервы измотала. Бежали оттуда с маленьким ребенком при первой же возможности. Так что нужно смотреть на окружающие нюансы. Если широкая зеленая зона у дома, то, может, и нормально с детьми там жить.

Heyliss
любит, когда тихо

На первом этаже все время слышишь, как звонит домофон и хлопает входная дверь. Слышишь всех, кто заходит и выходит, — а это не только жильцы, но и всякие доставки, обслуживающий персонал. А если открыть окно, слышно абсолютно все, что происходит на улице: все машины, все разговоры проходящих людей. Очень громко.

Еще у нас под окном был детский сад. Оказывается, дети орут как не в себя.

👍 За: на первом этаже не зависишь от лифта, а в случае пожара можно вылезти через окно

Синий зай
экономит

Удобно встречать курьеров, нет доплаты за подъем на этаж мебели при переезде, не платишь за лифт.

Кира Кальк
видит во всем хорошее

Какое-то время снимала однушку на первом этаже хруща, и это полный восторг! Можно смотреть на деревья и птичек на окне. Курьеры дают заказы прямо в окошко, а ты не привязан к лифту. Выйти погулять с собакой не проблема: дверь с ноги открыл и пошел. А в случае пожара можно просто из окошка вылезти.

Alexandra P.
заботится о родственниках

Мои бабушка и дедушка живут в хрущевке на первом этаже. Для пожилых людей это большой плюс. В хрущевках нет лифта. И если бы не первый этаж, думаю, мой дедушка уже лет десять просто не мог бы выходить из дома. А так это вполне реально. Так что у первого этажа плюсы определенно есть.

👎 Против: на первом этаже больше шансов, что тебя ограбят

Чай Улун
в курсе воровства

Первые этажи — филиал ада по рассказам сразу нескольких знакомых. Без решеток окна не открыть — лезут воры, тащат по мелочи: то телефон, то сумку с кошельком из коридора. Одна из таких знакомых как-то зашла в кухню не вовремя и словила миксер в лицо от убегающего воришки. Поэтому все живут за решетками.

Марина
следит за новостями

Для меня первый этаж навсегда перестал быть привлекательным после того, как произошла серия краж и разбойных нападений именно на квартиры на первом этаже. Вор залезал в открытые окна и крал вещи. А к одной девушке забрался с ножом в постель. Вот как-то совсем не айс.

👍 За: нет соседей снизу, которых можно затопить или разозлить

Синий зай
чувствует себя независимой

Первый этаж дает больше свободы: не боишься затопить соседей и смело размораживаешь холодильник, например.

Александра
не конфликтует с соседями

Из плюсов квартиры на первом этаже — никаких соседей снизу, которые возмущались бы топотом котов или неурочным пылесосом. Нет риска залить соседей. Один раз слегка подтопили потолок подвала, но УК на нас не в обиде.

👎 Против: на первом этаже вряд ли получится избежать проблем с канализацией

Лия Паскаль
спасла квартиру от потопа

Долгое время жила с бабушкой в ее квартире на первом этаже. Расположение было высоким, как на втором, потому неудобств от заглядываний в окна мы не испытывали.

Но один день запомню навсегда — и никогда не куплю квартиру на первом этаже. Как сейчас помню подозрительный шум из туалета, пока 18-летняя я марафетилась перед работой. Шум и привел меня посмотреть, что случилось.

А случился унитаз и ванна, полные фекалий и всех прочих отходов, что сливали со всех пяти этажей. Ведрами черпала их из постоянно наполняющейся ванны и выносила бегом на улицу, а через 40 минут приехала аварийка. Просто кто-то из соседей делал ремонт и все, что осталось, спустил в унитаз. Зато потом я смогла спокойно работать проводником, не боясь обгаженных туалетов.

Реалист, пессимист
учится на чужих ошибках

Родственник переехал на первый этаж недавно, расширился. Так у них ребенок стресс получил, когда из туалета полезло то, что к деньгам… Пришли сантехники и говорят: «А-а-а, ну, готовьтесь, так и будет, или дырку какую-то надо насквозь сделать, чтобы потом сразу все это в подвал уходило». Жуть просто.

👍 За: при покупке квартиры на первом этаже можно сэкономить

Александра
повелась на цену и не пожалела

Купили квартиру в новостройке на первом этаже. В первую очередь подкупала цена: на 10% дешевле, чем такая же квартира на втором этаже и выше. Шесть лет прожили, всем довольны: лифты не нужны, этаж высокий, под окнами никто не ходит, все ужасы про тараканов, крыс и прочие подвальные радости нас не коснулись.

Дмитрий Штыков
изменил свое мнение

Жили с женой на первом этаже в старом доме, и это был печальный опыт: очень низкий этаж и можно было заглянуть в окно на кухне, а еще свиньи со двора тачку ставили прямо перед подъездной дверью и зимой ее там прогревали. Вся кухня была в выхлопных газах. Съехали мы через год. После этого зареклись жить на первом этаже.

Но когда через несколько лет покупали новое долгожданное жилье, менеджер по продажам сказал, что есть суперквартира на первом этаже — по площади на 12 м² больше, чем мы смотрели за те же деньги. Решили взглянуть.

Квартира была огонь — и по планировке, и по размерам. Очень высокий первый этаж: я с ростом 190 сантиметров до подоконника с улицы точно не достаю. Вид на спортивную площадку и лесопарк. Машины под окнами припарковать было нельзя, поэтому мы квартиру купили. За три года ни разу не пожалели.

👎 Против: жилье на первом этаже сложнее сдать или продать

Ivan Ivanov
предостерегает от проблем

Если планируете когда-нибудь продавать квартиру, та самая раздутость проблем снижает ее ликвидность и цену — и довольно значимо. Покупателю надо отфильтровать зачастую сотни вариантов, и он не может индивидуально рассматривать их все, поэтому многие просто отметают любые потенциально проблемные.

Александра
не советует вкладываться в первый этаж

На сегодня вижу единственный минус в квартире на первом этаже: она стереотипно считается неликвидом, поэтому ее тяжело сдать или продать даже с дисконтом.

Многих потенциальных арендаторов сразу отпугивает расположение квартиры. Те, кто в итоге снял квартиру у нас, тоже сначала волновались, но оказались приятно удивлены. Это действительно очень удобно.

👍 За: на первом этаже больше возможностей для перепланировки

Александра
предпочитает нестандартные решения

Решив расширяться, мы сознательно выбирали новую квартиру пониже. В итоге взяли опять на первом: за счет того, что этаж по проекту дома нежилой, получилась гораздо более интересная планировка, чем в стандартных квартирах, и потолки 3,15 м вместо 2,65 м.

По поводу планировки, кстати, есть перспективы: на первом этаже допустимы перепланировки с переносом мокрых зон, которые невозможны на более высоких этажах.

👎 Против: из-за близости к подвалу в квартире будет холодно и сыро

Светлана Счастливая
выбирает свет и тепло

Сколько ни жила на первых этажах, главных проблем две — холод и темнота.

Илина Ирина
не привыкла жить в темноте

Я жила на первом этаже старого дома, в сталинке. Сыро, холодно, окно не откроешь: грязь летит и очень шумно. Было темно из-за растущих старых деревьев, поэтому света не было даже днем летом.

Женя Образцов
все время ощущает холод

Первый этаж. Холод чувствуется особенно в межсезонье, когда вырубают отопление. Да и в принципе всегда ощущается от низа стен и перегородок. В квартире на первом этаже повышенная влажность, даже если подвал сухой. Отсюда затраты на ремонт пола — утеплять его все равно придется — и неравномерный прогрев помещения. Даже если хорошо топят, на уровне пола температура ниже. Физика. Носки и тапки хронически нужны. Теплый пол не спасет, и это затратно.

👍 За: жить на первом этаже не скучно

Валерий
не скучал

Долго жил на первом этаже девятиэтажки.

Эпизод первый. Звонок в дверь, незнакомая мадам задает вопрос: «У вас лифт работает?» Осматривая свою дверь снаружи, говорю: «Я живу на первом этаже, и на дверях „Лифтерная“ не написано, что побудило вас обратиться ко мне?» «Вы почему мне хамите!» — возмущается дама.

Эпизод второй. Лето. Жара. На кухне открыто окно. Я с компанией из четырех человек отдыхаю на этой самой кухне. Звонок в дверь. Открываю. На пороге молодой человек. Отодвигает меня в сторону, быстрым шагом идет на кухню и с криком: «Я десантник!» — выпрыгивает в окно. Обсудив всей компанией произошедшее событие, мы продолжили спокойно отдыхать.

Звонок в дверь. Все резко затихли и переглянулись. Товарищ: «Ну, если это „десантник“, я ему голову отверну!» Открываю дверь. Нет, это не «десантник», а вполне себе приятная дама, которая говорит: «Ой, ребята, там у подъезда, это… В общем, вашего товарища бьют». Мы уточняем: «Какого еще товарища? Наши все на месте!» Дама: «Как какого? Ну того, что из окна выпрыгнул!»

Ну что ж, выходим всей толпой из подъезда и видим, как компания метелит нашего «десантника». Говорим: «Стойте, пацаны! За что воспитываем?» Отвечают: «Да задолбал: „Я десантник! Я десантник!“»

👎 Против: из подвала будут лезть насекомые и грызуны

Вероника Яворская
сражалась с многоножкой

Главный минус квартир на первом этаже — насекомые и прочая живность. Однажды мне пришлось участвовать в бое со сколопендрой.

Yelizaveta S 
опустила руки

В подвале, который был прямо под нами, постоянно были блохи, слизни и тараканы, которые попадали в нашу квартиру. Бороться с ними было бесполезно.

Андрей Гаврилин
не любит незваных гостей

Раньше я жил в доме с деревянными полами на первом этаже, мыши были частыми гостями. Сейчас тоже живу на первом, но в панельном доме, и за 10 лет их ни разу не было.

Valentos O Valentos
травила и терпела

На первых этажах куча живности — вот просто стены могли двигаться по вечерам. Пытались травить, но там надо было комплексно и основательно подходить к делу. А так как это была съемная квартира, приходилось терпеть. Слава богу, уже давно там не живу.

За и против.Читатели выбирают сторону в околофинансовых спорах

Рассказать свою историю

плюсы и минусы, стоит ли покупать — наш обзор

Главная / New Meter / Стоит ли покупать квартиру на первом этаже: честно рассказываем про плюсы и минусы

Дина Сойфер 17 августа 2021

Многие люди считают квартиры на первом этаже неудобными: из подвала тянет холодом и сыростью, нет балкона. Другие же наоборот не представляют, как жить где-то выше: на первый этаж легко дойти даже с коляской и ребенком в руках, там можно открыть магазин. Битва сторонников и противников может продолжаться бесконечно, но мы останемся в стороне и постараемся объективно раскрыть вам все плюсы и минусы квартиры на первом этаже.

Читайте также: Квартира на последнем этаже, плюсы и минусы: наш честный обзор

Почему квартиры на первом этаже стоят дешевле

Если вы посмотрите любой сайт или приложение по поиску недвижимости, то заметите, что квартиры на первом этаже стоят дешевле. Почему?

Дело в том, что в советское время дома возводились быстро, была цель срочно обеспечить население жилплощадью. Поэтому порой не думали о том, чтобы создать нормальные условия проживания для жильцов, когда дом уже сдан. В итоге жители последних этажей сталкивались то с текущей, то с накаляющейся крышей, а нижних — с холодом и сыростью из подвала.

Сегодня эти проблемы легко решить: в старых домах можно использовать современные материалы для ремонта, которые защитят от перепадов температуры, излишней влажности. В новостройках же в принципе такой проблемы не возникает: первые этажи по комфорту ничем не отличаются от всех остальных.

И все же старые стереотипы пока живы, поэтому ликвидность квартиры на первом этаже чуть ниже, чем ликвидность недвижимости на втором — предпоследнем этажах.

Преимущества квартиры на первом этаже

Для начала давайте разберемся, какие плюсы квартиры на первом этаже стоит учитывать при покупке:

1. Легкий подъем для маломобильных граждан, молодых мам с колясками и ребенком на руках, пожилых людей. Да и обычному человеку гораздо проще подняться на один лестничный пролет, чем тащиться на 3-5 этаж. Велосипедисты, собственники самокатов и прочей модной техники тоже оценят короткий путь в квартиру.
2. Лифт не нужен. Вы не зависите от работы (или не работы) лифта и никогда в нем не застрянете. А еще ваши коммунальные расходы будут чуть меньше, ведь за обслуживание и ремонт лифта на первом этаже можно не платить.
3. Возможность сделать собственный вход. Вы можете вообще не пользоваться подъездом: сделайте собственный вход прямо с улицы. Так будете меньше контактировать с соседями, а еще можно обустроить пандус, если в семье есть инвалид.
4. Небольшой участок. Если вы всегда мечтали о цветущем саде, радуйтесь: собственная земля — одно из преимуществ квартиры на первом этаже. Можно посадить туда что угодно, даже плодовые деревья или кустарники. Правда, придется следить, чтобы соседи не съели ваш урожай.
5. Хороший напор воды и тепло в квартире. Большинство домов устроены так, что коммуникации идут снизу вверх. Т. е. вода сначала поступает к вам, а потом идет вверх. Соответственно, у вас не будет слабого напора. Батареи тоже начинают наполняться именно с первого этажа, поэтому воздушных пробок в радиаторах не бывает, а тепло будет всегда.
6. Можно топать и шуметь. Если в семье маленький ребенок (а то и несколько), ему сложно объяснить, почему нельзя бегать и прыгать в квартире. Живя на первом этаже, вы не будете конфликтовать с соседями по этому поводу.
7. Более доступная цена. Недвижимость сейчас дорогая, но квартиры на первом этаже стоят дешевле, поэтому можно сэкономить на этом или же взять жилье в чуть более престижном районе, чем планировалось.
8. Меньше затраты на грузчиков. Когда вам доставляют что-то габаритное, то плату берут за каждый этаж — чем выше вы живете, тем больше заплатите. Жители первых этажей тут в выигрыше.

Чем плох первый этаж при покупке квартиры

А теперь давайте поговорим про проблемы квартир на первом этаже. По отзывам жителей первых этажей они страдают от:

1. Шума. Если на верхние этажи долетают лишь отголоски того, что творится на улице, то на первых этажах сильно слышен шум дороги, крики детей во дворе, музыка из машин на парковке и т. д.
2. Пыли. Аналогично: на первые этажи ветер легко заносит пыль и грязь с улицы, особенно если рядом есть стройка или оживленная трасса. Кроме того, и на площадке первого этажа всегда больше пыли и грязи, чем на площадках верхних этажей.
3. Грабителей. В квартиру на первом этаже легко залезть через окно. Проблема решается установкой решеток, но не всем нравится, как они смотрятся. Кроме того, иногда воры не гнушаются даже чужим бельем, развешанным на веревке низко над землей.
4. Насекомых. Тараканы, мошки, подвальные блохи — частая проблема первых этажей. В целом все решается установкой сеток на окна, вентиляцию, а также периодическим применением химикатов. Но все равно иногда через открытые окна будут проникать насекомые и животные покрупнее — ящерицы, а то и соседские коты 🙂
5. Запахов. Выхлопные газы, курящие соседи, “ароматы” мусорных баков — все это проблемы квартир на первом этаже. Бороться с этим сложно, остается только пользоваться кондиционером, закрывать вовремя окна и использовать освежители воздуха.
6. Недостатка света. К вам в квартиру будет проникать меньше света, особенно если дом находится в районе с плотной застройкой. Кроме того, кусты, деревья могут создавать дополнительную тень.
7. Чужих взглядов. Без плотных штор или жалюзи на первом этаже не обойтись: у вас постоянно будет ощущение, что прохожие заглядывают вам в окна. Однако этой проблемы лишены высокие первые этажи — выбирайте их, если смущает этот пункт.
8. Скромного вида из окна. Это не слишком важный пункт, особенно для людей, которые почти все время проводят на работе. Но, если вы любите пить кофе и смотреть на закат, первый этаж — точно не ваш вариант.

Стоит ли покупать квартиру на первом этаже

Так все же стоит брать квартиру на первом этаже? Ответ на этот вопрос можете дать только вы сами. Взвесьте все плюсы и минусы, просмотрите несколько квартир и подумайте, подойдет ли вам это.

Читайте также: Какой этаж лучше выбрать при покупке квартиры? Нижний, верхний или средний?

Однозначно стоит сделать выбор в пользу первого этажа тем, у кого в семье есть маломобильные люди, а также если бюджет совсем небольшой — получится сэкономить.

Желаем вам купить квартиру своей мечты!

Квартира на первом этаже: особенности, преимущества и недостатки

Квартиры в многоэтажках являются традиционным обиталищем большинства людей, проживающих в городах – от небольших населенных пунктов до мегаполисов, и среди критериев выбора недвижимости присутствует такой фактор, как этаж, на котором расположена квартира. Помимо предпочтений в плане высоты жилья относительно поверхности земли потенциальные покупатели рассматривают целесообразность и степень удобства проживания именно на первом этаже. В этом случае присутствуют определенные плюсы, а также минусы, которых просто нет в квартирах всех остальных этажей и обзору которых посвящена данная статья.

Содержание

• Преимущества
• Экономия времени и пожарная безопасность
• Избавление от лишних физических нагрузок
• Никаких соседей снизу
• Коммуналка и стоимость транспортировки мебели
• Доход от коммерческой недвижимости под арендой
• Недостатки
• Необходимость хорошей звукоизоляции
• Необходимость установок для вентиляции
• Защита жилья: совокупность негативных факторов
• Уязвимость решеток
• Вероятность взлома
• Вероятность ограбления
• Вопрос приватности
• Подвальная сырость
• Заключение

Преимущества: удобно и безопасно, не мешают соседи снизу

Несмотря на распространенную ранее фразу «первый и последний не предлагать», которой пестрели объявления о покупке недвижимости прошлых лет, начнем, пожалуй, с преимущественных особенностей.

Они есть, и не только присутствуют в большом количестве, некоторые из них также могут быть весьма существенным фактором, определяющим целесообразность покупки жилья именно на первом этаже.

Для тех, кто ценит время и пожарную безопасность

К позитивным моментам, связанным с проживанием на первом этаже, можно отнести минимальные затраты времени на то, чтобы оказаться дома или выйти на улицу. Минута-другая, сэкономленная на ожидании лифта каждый раз (как минимум, дважды в день), складывается в часы сбереженного личного времени за год. Собственно, говоря о возможности быстро покинуть жилище, можно упомянуть ситуации, когда это жизненно необходимо, например, во время пожара можно спастись, просто выпрыгнув через окно (особенно, если заклинила входная дверь).

Такая возможность резко стремится к нулю с каждым этажом вверх, так как выпрыгивание с верхних этажей приводит к последствиям, не менее печальным для человеческого организма, чем воздействие температур и угарного газа.

Первый этаж – избавление от лишних физических нагрузок

Отдельно стоит упомянуть о тех объектах жилого фонда, которые не оснащены лифтовым хозяйством либо оно не функционирует надлежащим образом и часто выходит из строя. Подъем и спуск по лестнице составляет большую проблему людям с ограниченными физическими возможностями, престарелым, беременным, а также при передвижении с детской коляской. Причем, как и в предыдущем случае, эта проблема усугубляется с каждым дополнительным лестничным пролетом, который следует преодолеть – с каждым этажом. Квартиры на первом этаже исключают подобную необходимость и являются в случае с перечисленными группами населения более предпочтительным вариантом.

Кстати, имеется «недокументированная» возможность – можно написать в УК заявление о исключении из квитанции за коммунальные услуги пункта об оплате пользования лифтовым хозяйством, так как жильцы первого этажа весьма редко используют лифт.

Однако нужно иметь в виду, что не стоит хвастаться своей находчивостью перед соседями — такое решение УК может быть оспорено в суде вашими же соседями, так как Жилищный Кодекс говорит о том, что все жильцы солидарно оплачивают уход и содержание мест общего пользования, а также инженерной инфраструктуры.

Никаких соседей снизу

Отсутствие соседей снизу также является безусловным преимуществом, которое можно рассматривать сразу в двух аспектах: во-первых, никто не шумит, а во-вторых – никто не придет жаловаться, если в квартире возникнет протечка. Не придется ликвидировать (и главное, оплачивать) у соседей такие последствия, как испорченный ремонт (а он может оказаться достаточно дорогим), испорченная мебель, прочие вещи. Вода просто уйдет в подвал, откуда перейдет в ливневую систему или иные инфраструктурные коммуникации, предусмотренные при проектировании здания.

Коммуналка и стоимость транспортировки мебели

Коммунальные услуги – отдельный вопрос, хотя это уже относится не к каждому многоквартирному дому. Учитывая особенности работы инженерных сетей, а именно – систем отопления, а также горячего и холодного водоснабжения, обитатели первых этажей получают более качественные услуги. Так, на первых этажах напор воды лучше, а вода, которая служит энергоносителем в системе отопления – горячее, чем на верхних этажах.

В качестве бонуса можно отметить, что в случае первого этажа услуги грузчиков будут стоить дешевле (при отсутствии в доме грузового лифта), когда возникнет потребность занести в квартиру габаритную мебель и бытовую технику, ну и, соответственно, вынести старые предметы быта.

Вишенка на торте: доход от коммерческой недвижимости под арендой

Собственно, теперь стоит упомянуть и о главном преимуществе первого этажа, которое также обусловлено близостью к поверхности земли. При наличии возможности обустроить отдельный вход, квартиру можно перевести в нежилой фонд и сдавать в аренду коммерческим предприятиям, а в случае с таким вариантом использования площади доход будет существенно выше, чем при обычной аренде жилья.

Кстати, в случае аренды недвижимости в качестве жилья, без дополнительных перепланировок и переоформления документов соответствующим образом, доходность будет ниже не только в сравнении со сдачей помещения в аренду под офис или мастерскую, но и в сравнении с такими же квартирами на других этажах. Первый этаж является менее востребованным как покупателями недвижимости, так и арендаторами, в силу ряда недостатков, о которых мы также сейчас расскажем.

Недостатки проживания «над подвалом»

Перечисленные преимущества проживания на первом этаже, даже весьма важные, органично дополняются недостатками жилья, среди которых имеются как весьма существенные, так и те, которые уже не являются таковыми в силу совершенствовании строительных технологий и инженерных решений.

Необходимость хорошей звукоизоляции

Площадка первого этажа является не только своеобразным «вестибюлем» для владельца одной из квартир на этаже, но и частью входной группы, где в течение целого дня передвигаются люди к лифту и к лестничным маршам. При этом создаются различные шумы, начиная от хлопанья входной двери и лифтовых дверей, до топота от зимнего отряхивания ног и веселого говора подвыпившей компании ближе к ночи. Дополнительно можно присовокупить шумы, которые присутствуют на придомовой территории – это детский крик с площадки, звук работающих двигателей прогреваемых автомобилей.

…и установок для вентиляции

Все это явно не способствует спокойному отдыху и поэтому требуется обустройство эффективной звукоизоляции дверей и окон. Если же окна выходят на проезжую часть с насыщенным трафиком, то окна вообще лишний раз лучше не открывать, так как к шумам работающего транспорта добавляется выхлопные газы и битумные, бензольные соединения, которые поднимаются в воздух и попадают в квартиру через открытые форточки.

Конечно, эту проблему можно решить путем установки вентиляционных установок с очисткой воздуха и кондиционеров. Однако это не только вызывает дополнительные расходы (закупка, установка и обслуживание оборудования), но также невозможность просто подышать свежим воздухом у открытого окна, что в некоторых случаях вызывает определенный дискомфорт.

Как в случае со звуковыми волнами, так и в случае с потоками загрязненным воздухом, они распространяются сначала вверх и в стороны, и только затем они устремляются вверх, поэтому жители первых этажей наиболее подвержены перечисленным неприятностям, чем обитатели остальных этажей.

Впрочем, если квартира расположена в спальных районах, проезжая часть находится на достаточном расстоянии от дома, и окна выходят на тихое пространство, а не на двор или на парковку, то проблемы шума и загрязненного воздуха уже не являются такими существенными. Но помимо выхлопных газов в квартиры первых этажей попадает больше уличной пыли, основу которой составляют мелкие частицы гравия, почвы, а также растительных элементов, цветочной и древесной пыльцы. Таким образом, придется мириться с необходимостью проведения влажной уборки помещений либо, опять-таки, устанавливать системы, которые очищают воздух.

Защита жилья: совокупность негативных факторов

Если в первой части настоящей статьи близость жилья к поверхности планеты рассматривалась как благо, то с точки зрения защищенности квартиры от злоумышленников приходится рассматривать этот аспект как негативный. Разумеется, сегодня установка металлических решеток на окна первых этажей – это «мастхэв», иначе просто нет никакой защиты, и вопрос проникновения в нее злоумышленников, к сожалению, остается лишь вопросом времени.

Уязвимость решеток

Однако относительная доступность самих решеток делает этот элемент защиты жилья достаточно уязвимым – в арсенале современных взломщиков присутствует достаточно серьезный технический арсенал, от портативных слесарных электроинструментов до химических соединений, способных разъедать металл достаточно эффективно.

Вероятность взлома

Кроме того, близость квартиры к входной двери определяет повышенную привлекательность жилья для проникновения злоумышленников через дверь путем ее взлома. С одной стороны, практически постоянный трафик жильцов подъезда, который является неприятностью с точки зрения формирования акустического дискомфорта, в данном случае является преимуществом, так как это обстоятельство существенно повышает риски взломщика. Однако при продолжительном отсутствии владельцев и должной сноровке злоумышленников при обращении с замками присутствует возможность взлома в то время, когда людей практически нет.

Мало того, домофон в данном случае способствует злодеям, исключает необходимость привлекать дополнительного участника, так как он сам подает звуковой сигнал при открытии входной двери снаружи.

…и ограбления

Дополнительно к вероятности кражи повышается вероятность ограбления жилья, так как грабитель может просто ворваться в квартиру сразу после того, как владелец открыл ее снаружи своим ключом. Учитывая присутствующий трафик входной группы, вероятность появления кого-либо за спиной собственника при открытии двери довольно высока, и при этом нет реальной возможности как-то идентифицировать грабителя среди проходящих людей.

Приватность

Каждому, кто проживает в квартире, хочется чувствовать себя дома комфортно и уединенно, чему мало способствуют любопытные взгляды прохожих в окна, расположенные достаточно низко. Конечно, эта проблема решается при помощи плотных штор или наклеивания на стекла специальной пленки, которая снижает их прозрачность.

Однако, во-первых, эти решения препятствуют проникновению в помещение естественного света, вынуждая использовать электрическое освещение и нести при этом дополнительные расходы, а, во-вторых, придется держать окна постоянно закрытыми, что также не очень комфортно, особенно весной и летом, когда хочется естественной прохлады свежего воздуха вместо кондиционированного потока.

Подвальная сырость

Такой фактор, как подвальная сырость, которая просачивается в квартиру, мы намеренно не стали упоминать в настоящей статье. В современных домах, благодаря модернизации технологий и материалов такое практически уже не наблюдается, а в домах, которые относятся к более старому жилому фонду, эта проблема быстро решается путем использования качественных изоляционных материалов.

Заключение

Итак, мы перечислили основные позитивные и негативные моменты, которые имеют отношение к степени удобства и прочим параметрам проживания в квартире на первом этаже. Собственно, здесь есть, как и неоспоримые плюсы, способные склонить покупателя к приобретению недвижимости на первом этаже, так и факторы, заставляющие серьезно задуматься о целесообразности именно такого выбора.

При выборе многое обусловлено возможностью будущего владельца пойти на дополнительные расходы, которые способны во многом (если не полностью) нивелировать весь негатив и позволить наслаждаться исключительно преимуществами. С другой стороны, наряду с выбором этажа необходимо учитывать такие параметры, как местонахождение дома («благополучность» района, пр.), качество недвижимости (определяемое классом), и прочие моменты, которые способны как усугубить, так и ликвидировать недостатки жилья на первом этаже.

Игорь Василенко

эффективных защищенных от земли домов | Министерство энергетики

Энергосбережение

Если вы ищете дом с энергосберегающими функциями, который станет комфортным, спокойным и устойчивым к атмосферным воздействиям жилищем, вам может подойти дом с защитой от земли.

Существует два основных типа конструкций защищенных от земли домов — подземные и с насыпью.

Подземные дома, защищенные землей

Когда весь защищенный от земли дом построен ниже уровня земли или полностью под землей, это называется подземным сооружением. Дизайн атриума или внутреннего двора может вместить подземный дом и при этом создать ощущение открытости. Такой дом строится полностью под землей на ровном участке, а основные жилые помещения окружают центральный открытый двор. Окна и стеклянные двери на открытых стенах, выходящих в атриум, обеспечивают свет, солнечное тепло, вид снаружи и доступ по лестнице с уровня земли.

Дизайн атриума практически не виден с уровня земли, создает приватное пространство на открытом воздухе и обеспечивает хорошую защиту от зимних ветров. Эта конструкция идеально подходит для строительных площадок без живописных видов снаружи, в плотной застройке и на площадках в шумных районах. Пассивная солнечная энергия — тепло, получаемое через окна, — вероятно, будет ограничена из-за расположения окон дома, а при проектировании необходимо тщательно продумать дренаж внутреннего двора и удаление снега.

Укрытые от земли дома с бермами

В этом доме в Темпе, штат Аризона, используются методы строительства с защитой от земли, чтобы снизить затраты на охлаждение. | Фото Pamm McFadden

Дом с насыпью может быть построен выше или частично ниже уровня земли, с землей, покрывающей одну или несколько стен. «Возвышенная» конструкция с бермой обнажает одну возвышенность или фасад дома и покрывает другие стороны — а иногда и крышу — землей для защиты и изоляции дома.

Открытая передняя часть дома, обычно обращенная на юг, позволяет солнцу освещать и нагревать интерьер. План этажа устроен таким образом, что помещения общего пользования и спальни делят свет и тепло с южной стороны. Это может быть самый дешевый и простой способ построить защищенную от земли конструкцию. Стратегически расположенные световые люки могут обеспечить достаточную вентиляцию и дневной свет в северной части дома.

В конструкции с проходной бермой земля покрывает весь дом, за исключением окон и дверей. Дом обычно строится на уровне земли, а вокруг него и поверх него насыпается (или обваливается) земля. Такая конструкция обеспечивает перекрестную вентиляцию и доступ к естественному свету более чем с одной стороны дома.

Преимущества недостатки

Как и любой дизайн дома, дома с защитой от земли имеют свои преимущества и недостатки.

Положительным моментом является то, что защищенный от земли дом менее подвержен влиянию экстремальных температур наружного воздуха, чем обычный дом. Дома, защищенные землей, также требуют меньшего обслуживания снаружи, а земля, окружающая дом, обеспечивает звукоизоляцию. Кроме того, планы большинства домов, защищенных землей, «вписывают» здание в ландшафт более гармонично, чем обычный дом. Наконец, страхование домов, защищенных землей, обходится дешевле, поскольку они обеспечивают дополнительную защиту от сильного ветра, града и стихийных бедствий, таких как торнадо и ураганы.

Основными недостатками домов с защитой от земли являются первоначальная стоимость строительства, которая может быть на 20 % выше, чем у обычного дома, и повышенный уровень ухода, необходимый для предотвращения проблем с влажностью, как во время строительства, так и в течение всего срока службы. дом. Также может потребоваться больше усердия, чтобы перепродать защищенный от земли дом, и у покупателей может возникнуть больше препятствий в процессе подачи заявки на ипотеку.

Специфические факторы для проектирования дома с защитой от земли

Прежде чем принять решение о проектировании и строительстве защищенного от земли дома, вам необходимо учесть климат, топографию, почву и уровень грунтовых вод на строительной площадке.

Климат

Исследования показывают, что дома, защищенные землей, более рентабельны в климатических условиях со значительными экстремальными температурами и низкой влажностью, например, в Скалистых горах и на севере Великих равнин. Температура земли варьируется гораздо меньше, чем температура воздуха в этих районах, а это означает, что земля может поглощать дополнительное тепло от дома в жаркую погоду или изолировать дом, чтобы поддерживать тепло в холодную погоду.

Топография и микроклимат

Рельеф участка и микроклимат определяют, насколько легко здание может быть окружено землей. Небольшой склон требует большего объема земляных работ, чем крутой, а равнинный участок является наиболее требовательным, требующим обширных земляных работ. Южный склон в регионе с умеренной или продолжительной зимой идеально подходит для защищенного от земли здания. Окна, выходящие на юг, могут пропускать солнечный свет для прямого обогрева, в то время как остальная часть дома находится на склоне. В регионах с мягкой зимой и жарким летом склон, обращенный на север, может быть идеальным. Тщательное планирование проектировщиком, знакомым с земляным укрытием, может в полной мере использовать условия на вашем конкретном участке.

Еще одним важным фактором является тип почвы на вашем участке. Зернистые почвы, такие как песок и гравий, лучше всего подходят для земляного укрытия. Эти почвы хорошо уплотняются, выдерживая вес строительных материалов, и очень проницаемы, что позволяет воде быстро стекать. Самые бедные почвы являются связными, как глина, которая может расширяться при намокании и имеет плохую проницаемость.

Профессиональные тесты грунта позволяют определить несущую способность грунта на вашем участке. Уровни радона в почве являются еще одним фактором, который следует учитывать, поскольку высокие концентрации радона могут быть опасны. Однако существуют методы уменьшения накопления радона как в обычных, так и в защищенных от земли жилищах.

Уровень грунтовых вод

Уровень грунтовых вод на строительной площадке также важен. Естественный дренаж вдали от здания — лучший способ избежать давления воды на подземные стены, но для отвода воды от строения можно использовать установленные дренажные системы.

Строительные материалы и соображения для домов с защитой от земли

Строительные материалы для каждой защищенной от земли конструкции будут различаться в зависимости от характеристик участка и типа конструкции. Однако материалы должны обеспечивать хорошую поверхность для гидроизоляции и изоляции, чтобы выдерживать давление и влажность окружающего грунта.

Бетон является наиболее распространенным материалом для строительства защищенных от земли зданий, поскольку он прочен, долговечен и огнестойкий. Также можно использовать бетонные блоки кладки (также называемые бетонными блоками), армированные стальными стержнями, помещенными в сердцевину кладки, и, как правило, они стоят меньше, чем монолитный бетон.

Древесина может использоваться в защищенном от земли строительстве как для внутренних, так и для легких строительных работ. Сталь можно использовать для изготовления балок, стержневых балок, колонн и арматуры бетона, но она должна быть защищена от коррозии, если она подвергается воздействию элементов или грунтовых вод. Он также дорог, поэтому его необходимо эффективно использовать, чтобы он был экономичным в качестве конструкционного материала.

Другие аспекты строительства

Гидроизоляция

Гидроизоляция может быть проблемой в защищенном от земли строительстве. Имейте в виду эти три способа снизить риск повреждения вашего дома водой: тщательно выберите место, спланируйте дренаж как на поверхности дома, так и под ним, и сделайте дом водонепроницаемым.

Гидроизоляционные системы, которые следует учитывать, включают:

• Прорезиненный асфальт сочетает небольшое количество синтетического каучука с асфальтом и покрывается полиэтиленовым слоем для формирования листов. Его можно наносить непосредственно на стены и крышу, и он имеет длительный срок службы.
• Пластиковые и вулканизированные листы являются одними из наиболее распространенных типов подземной гидроизоляции. Пластиковые листы включают полиэтилен высокой плотности, хлорированный полиэтилен, поливинилхлорид и хлорсульфонированный полиэтилен. Подходящие вулканизированные мембраны или синтетические каучуки включают изобутилен-изопрен, этилен-пропилен-диеновый мономер, полихлоропрен (неопрен) и полиизобутилен. Для всех этих материалов швы должны быть надлежащим образом герметизированы для защиты от утечек.
• Жидкие полиуретаны часто используются в местах, где неудобно наносить мембрану, а иногда используются в качестве покрытия поверх изоляции на подземных сооружениях. Обратите внимание, что погодные условия во время их нанесения должны быть сухими и относительно теплыми.
• Бентонит – это природная глина, из которой делают панели, которые прибивают к стенам или наносят в виде жидкого спрея. Когда бентонит вступает в контакт с влагой, он расширяется и изолирует влагу.

Влажность

В укрытых от земли домах летом может повышаться уровень влажности, что может привести к образованию конденсата на внутренних стенах. Установка изоляции на внешней стороне стен предотвратит охлаждение стен до температуры земли, но также может уменьшить охлаждающий эффект стен летом. Тщательное планирование дизайнером, знакомым с дизайном дома с защитой от земли, может предотвратить превращение влажности в проблему.

Изоляция

Несмотря на то, что теплоизоляция в подземном здании не должна быть такой толстой, как в обычном доме, земляной дом должен быть комфортным. Изоляцию обычно укладывают снаружи дома после нанесения гидроизоляционного материала, поэтому тепло, выделяемое, собираемое и поглощаемое внутри защищенной от земли оболочкой, сохраняется внутри здания. При изоляции снаружи стены следует добавить защитный слой плиты, чтобы изоляция не соприкасалась с землей.

Воздухообмен/качество воздуха

Надлежащая вентиляция должна быть тщательно спланирована в защищенном от земли доме. Приборы для сжигания должны быть герметичными устройствами для сжигания, которые имеют непосредственный источник наружного воздуха для горения и отводят дымовые газы непосредственно наружу. Кроме того, избегание загрязняющих веществ в помещении, таких как формальдегид из пенопластовой изоляции, фанеры и некоторых тканей, может помочь сохранить здоровый воздух в помещении. Вентилятор с рекуперацией энергии, который обменивает тепло выходящего вытяжного воздуха с поступающим свежим воздухом, сводит к минимуму потери тепла, обеспечивая при этом хорошее качество воздуха в помещении, и является полезным дополнением к любому энергоэффективному дому.

• Учить больше

Защищенные от земли дома

Энергоэффективный дизайн дома Узнать больше

Системный подход всего дома Узнать больше

Сверхэффективный дизайн дома Узнать больше

Проектные продукты и услуги для энергоэффективных новых домов Узнать больше

Энергия 101: Прохладные крыши

URL видео

Узнайте, как переход на прохладную крышу может сэкономить ваши деньги и принести пользу окружающей среде.

Министерство энергетики США

Блоги о домашнем дизайне и ландшафтном дизайне

Подземное жилье — это плохо? — Большой Большой Вашингтон

Перспектива предлагаемой застройки (за храмом, здесь слева с деревьями) с 16-й улицы. Изображение Perseus TDC / Hickok Cole.

Масонский храм шотландского обряда в Дюпон-Серкл планирует построить апартаменты на каком-то пустом месте за своим зданием. Одним из элементов проекта являются два уровня квартир ниже уровня земли. Это подняло вопрос: является ли подземная жизнь мерзостью, которую следует запретить, потому что люди должны иметь свет, воздух и вид на деревья? Или это то, за что люди могут платить (вероятнее всего, меньше) или нет, по своему желанию?

Храм, построенный в 1915 году по проекту архитекторов Джона Рассела Поупа и Эллиотта Вудса, согласно отчету специалистов по сохранению исторических памятников, «основан на эллинистическом храме-гробнице царя Мавзола в Галикарнасе, одном из семи чудес древности». мире» и «одним из величайших выражений формального классицизма, характерного для движения «Прекрасный город» в Вашингтоне в начале 20 века». Он существенно не меняется, но сзади есть открытое пространство, частично покрытое травой, частично парковочное место. Здесь масоны предлагают построить новый многоквартирный дом.

Вид с угла 15-й и южной от Perseus TDC / Hickok Cole.

Есть три области разногласий по поводу проекта. Одним из них является снижение налогов, которое местная консультативная комиссия по соседству, финансовый директор округа Колумбия и многие другие считают ненужным. Это не похоже на ситуацию, заслуживающую налоговых льгот, и цитаты из статьи Пола Шварцмана в «Вашингтон пост» заставляют думать, что Совет округа Колумбия тоже вряд ли пойдет на это.

Во-вторых, это типичная для вашего района оппозиция новостройкам. Люди говорят, что он «завалит» близлежащие таунхаусы и «заблокирует вид» на храм сзади. Наша позиция по этому поводу давно заключалась в том, что округ Колумбия нуждается в домах для людей, и что это далеко не редкость в Дюпон-Серкл (мой таунхаус находится через переулок от 11-этажного квадратного многоквартирного дома, в котором живут многие замечательные люди).

Вид вдоль 15-й улицы от Perseus TDC / Hickok Cole.

В любом случае, это не очень высокое здание, и я не думаю, что оно что-то подавляет. Вероятно, в нем должно быть больше этажей, чтобы обеспечить больше домов для большего количества людей. Шварцман сообщает, что храм избегает строительства большего здания отчасти потому, что они могут построить «вопрос права» и избежать изменений зонирования, которые стали основанием для недавней череды судебных исков. Но храм также отклонил более раннее, более крупное предложение по развитию, поскольку они чувствовали, что оно затмит сам храм, сообщил Шварцман.

Таким образом, вместо того, чтобы добавлять больше этажей наверху, планы предусматривают увеличение количества подземных единиц. Будет два уровня «английского подвала», один всего в нескольких футах под землей, а другой полностью под землей. Согласно проектной документации, оба уровня будут иметь окна от пола до потолка для освещения. Команда проекта сообщила Шварцману, что они разработают привлекательные внутренние дворики, возможно, с фресками и достаточным количеством света.

Участок на 15-й улице у Perseus TDC / Hickok Cole.

Но некоторые местные активисты считают, что жить под землей вообще неприемлемо. Когда Виктор Векслер, бывший комиссар районного совета, Виктор Векслер рассказал о планах по яркому освещению, он возразил: «А как насчет Божьего света?» по Шварцману. Эдвард Хэнлон, который недавно был избран в АНК после того, как его ожидаемый оппонент пропустил крайний срок для подачи подписей, написал в электронном письме в списке DupontForum:

Дети не должны жить и расти в квартирах на глубине 15 футов (25 ступеней) под землей. Глядя в окно подземной квартиры, маленький ребенок не увидит ни дерева, ни растения, ни цветка, никогда не увидит, как другие дети играют на улице. Этот ребенок увидит только бетонную стену высотой 17 футов. Как это может быть хорошо для нас как общества или района. Люди не должны были жить на дне траншей. Дети не должны были расти в «подземных подвалах».

Другой житель ответил:

Если только не планируется, что детей будут держать в плену в «подвале» на протяжении всего их детства, никогда не выпуская в школу или библиотеку, или в дома друзей, или в ближайший парк, [этот пункт] ничего не значит. но… ложный рассказ, чтобы сплотить легко пугающихся.

В Нью-Йорке было бессчетное количество квартир с надземными окнами, из которых не было (а часто и сейчас) не видно ни улиц, ни деревьев, ни травы, ни солнечного света, ни играющих детей. Только однообразные грязные, покрытые сажей кирпичные стены, пожарные лестницы и грязные окна в зданиях всего в нескольких футах от них через переулки и подворотни. В них выросли поколения детей. Бесчисленное количество взрослых платили (и продолжают платить) хорошие деньги, чтобы жить в них. Они видели все то, что [Хэнлон] ложно утверждал, что они никогда не увидят, просто не все из своего окна. У моих собственных детей не было всех этих «критериев» одновременно за нашими окнами, когда мы жили в Нью-Йорке. Я также не вырос в Сан-Франциско.

Вот мнение Рэнди Даунса, другого уполномоченного АНК по соседству:

Для человека, который жил в трех разных импровизированных «подземных» спальнях в подвале в Миссури… подвал с выходом на улицу в районе Дюпон-Серкл звучит неплохо.

Проверьте свои права, люди. https://t.co/dumBRDQreI

— Рэнди Даунс (@RandyDaleDowns) 27 ноября 2018 г.

Что думают наши участники

Мы спросили наших участников об этой проблеме. Алекс Бака написал:

Я живу в подвальной квартире. Это отличная квартира, хотя, если честно, я бы предпочел, чтобы это был не подвал. Тем не менее, того, что это подвал, было явно недостаточно, чтобы я не жил там.

Так что да, ради бога, стройте квартиры под землей.

Некоторые участники задавали вопросы о безопасности, Анита Кинни спросила: «Как работает пожарный выход при строительстве нового подвала в Вашингтоне?» DW Rowlands добавил: «Даже с дополнительными пожаробезопасными лестничными клетками у вас нет возможности использовать крюк и лестницу для 10-этажного подземного здания, как вы делаете с 10-этажным надземным зданием. один.»

Речь идет о строительном кодексе

Нил Фланаган , архитектурный дизайнер, объяснил, почему это вопрос строительных норм, а не зонирования:

Здесь я хочу отступить, осветить, как устроена квартира, малоэтажная или нет. То, что можно построить, контролируется очень глубоким и широким набором правил, а не только зонированием. Это хорошо, потому что зонирование является наименее строгим и эмпирически обоснованным из всех.

Большая часть того, на что зонирование влияет в национальном масштабе, это то, насколько далеко друг от друга находятся объекты. Как далеко друг от друга находятся виды использования, как далеко друг от друга расположены жилые единицы. Зонирование использует эти измерения для выполнения большей части работы. Другие правила, такие как законы об аренде, строительные нормы и законы о загрязнении, более тщательно продуманы. Угадайте, какие из них на самом деле сокращают загрязнение и останавливают злоупотребления арендодателей?

В отношении качества квартир строительные нормы гораздо точнее, эффективнее и гибче, чем большинство норм зонирования. Строительные нормы и правила разработаны специально для обеспечения безопасности жизни. Первоначально речь шла о пожарной безопасности, но теперь она включает в себя санитарию, вентиляцию, электробезопасность, доступность, а в округе Колумбия — такие элементы устойчивости, как зеленые крыши.

Так в чем тут общественный интерес? Какова угроза безопасности или здоровью, или даже частные расходы, которые должны нести вместо общества, созданные низкоуровневыми подразделениями?

Как человек, занимающийся архитектурой, я должен сказать, что строительные нормы и правила указывают путь. Современное строительство означает отсутствие угрозы безопасности и довольно незначительный уровень вреда от отсутствия солнца или вида на деревья. Вероятно, меньше, чем глядя в свой телефон в постели или вино, которое вы купили в Cairo Wine and Liquor. Проблемы с плесенью, вентиляцией, теплом, пожарной безопасностью и тому подобными вопросами очень хорошо и правильно отражены в строительных нормах и правилах. Позвольте мне разбить несколько.

Современная сантехника и гидроизоляция в основном означают, что подвал может быть таким же сухим, как и первый этаж. Помните, что Национальный музей афроамериканской истории и культуры помещает почти всю свою коллекцию ниже уровня земли в пропитанную почву, хотя влажность и температура являются одними из самых больших проблем для консерваторов. Это очень возможно. Наводнения больше беспокоят нижний уровень, но в здании с огромными подвальными этажами и уровнями парковки необходимо управлять грунтовыми водами.

Современные вентиляционные средства даже без окон, данный агрегат должен обеспечивать достаточную вентиляцию и вытяжку механически. Это стало более важным, поскольку здания стали более плотно изолированы от окружающей среды (см. гидроизоляцию выше), они больше не могут полагаться на естественную инфильтрацию для обеспечения свежего воздуха, когда окна закрыты.

Что касается пожарной безопасности, то я не могу говорить за пожарных, но могу обсудить подход кодекса. Код требует, чтобы вы поднялись по лестнице. Спасение по лестнице очень опасно, и не забывайте, что многие здания слишком высоки для этого. Им тоже нужно вывести людей. Поэтому к пожарным лестницам предъявляются очень строгие требования. Кроме того, в многоквартирных домах строительные нормы и правила требуют наличия специальных аварийно-спасательных окон или дверей на всех уровнях ниже четвертого этажа, включая этажи ниже уровня земли. Наконец, кодекс также требует наличия постоянных лестниц из глубоких оконных колодцев, где лестницы не предусмотрены.

Дополнительно во всех новых многоквартирных жилых домах установлены спринклеры. Возможно, подвалы более безопасны при пожаре, чем большинство таунхаусов Dupont.

Ну и что, осталось, свет? Доступ к виду или деревьям? Ладно, теперь мы начинаем спорить. Ясно, что блоки на северной стороне не будут получать прямого света и, на мой вкус, вероятно, недостаточно отраженного света. Это проблема со здоровьем? Возможно, если вы никогда не покидаете свою квартиру. Это может повлиять на ваш циркадный ритм или вызвать у вас депрессию. И многие световые колодцы так же плохи. Если подвалы плохие, их тоже следует убрать.

Что мы знаем об американском зонировании, так это то, что многие первоначальные аргументы в его пользу — концепция «света и воздуха» и пожарной безопасности — были фактически предлогами для получения юридической поддержки для контроля за проектированием в эпоху, когда права собственности были неприкосновенны. Даже в той степени, в которой эти опасения были искренними, правительствам приходилось принимать другие правила, чтобы на самом деле справедливо защищать общественность.

Наконец, если в квартире есть плесень или недопустимо низкие потолки, с этим справится Жилищный кодекс округа Колумбия. По крайней мере номинально.

В заключение, мы должны тщательно и единообразно защищать интересы жильцов квартир, а не вмешиваться только потому, что сосед считает что-то неприятным.

Также стоит отметить, что это может обеспечить несколько более дешевое жилье. Застройщики сказали Шварцману, что они ожидают, что арендная плата за них будет примерно на 20% меньше, чем за квартиры более высокого уровня. (Некоторые квартиры также будут выделены арендаторам ниже рыночных в рамках программы инклюзивного зонирования округа Колумбия, но IZ прямо указывает, что квартиры должны быть распределены по всему зданию, поэтому единицы IZ не могут все находиться в подвале.)

С другой стороны, Дэн Рид указал на эту статью о подземной квартире на Манхэттене, которую пара купила за 1,2 миллиона долларов, а затем отремонтировала.

Тротуар на 15-й улице у Perseus TDC / Hickok Cole.

Но так ли это идеально?

Не всем нравится идея подземных квартир. Гордон Чаффин сказал: «Я бы жил под водой, но не под землей». Кэролайн Галлахер добавлено,

Должен сказать, что весь этот разговор меня угнетает. Я хочу, чтобы в городе было построено больше юнитов. Но тот факт, что мы ищем юниты и взволнованы по поводу 2 ^и подвальных юнитов, говорит о том, что у нас есть гораздо более серьезная проблема. В городе не хватает жилья. И я надеюсь, что это не тот путь, по которому мы продвинемся вперед.

Кроме того, это всего лишь я, но жизнь под землей вызывает у меня мурашки по коже. И если это то, на что мне пришлось бы довольствоваться, чтобы жить в городе (особенно если бы я был миллениалом, у которого не было машины и которому нужно было быть рядом с общественным транспортом), я бы серьезно отдал эти второе и третье уровень города вид.

Фланаган ответил,

Я согласен с Кэролин в том, что тенденция к низкокачественным квартирам не является /хорошей/, и что мы должны рассматривать это как ограничения на надземное строительство, сталкивающие вещи вниз. Разработчик и не подумал бы иначе.

Помните, главная причина, по которой здание не росло дальше, заключалась в ограниченном зонировании и нарушенном процессе планирования. Соседские противники даже сейчас говорят, что здание все еще слишком велико. Dupont имеет историческую защиту, из-за которой сложно строить выше. Между тем, округ Колумбия нуждается в жилье, а у Дюпона есть отличный транспорт, велосипед и пешеходный доступ к рабочим местам, и это должно быть место, которое приветствует больше людей.

Как жители больше всего хотели бы это сделать? Не лучше ли будет несколько высоких зданий рядом с метро? Больше дополнительных квартир в задней части таунхаусов? Превратить ряд домов в большее количество квартир? Со вкусом оформленные, минимально заметные всплывающие окна? Или жить под землей?

Самая большая проблема в том, что против всего этого есть оппозиция. Я думаю, что разговор с соседями о том, как лучше всего добавить жилье, — хорошая идея. Люди не должны всячески поддерживать его добавление. Они должны быть готовы каким-то образом поддержать его добавление. На данный момент это законный способ.

Бака заключает:

Это разработка по праву. … Итак, у нас есть весь этот дискурс, шум и разговоры о том, что разрешено.

Этим летом я вернулся в Вашингтон из города третьего уровня. У меня до сих пор там есть дом на одну семью. Это красивый дом с мансардными окнами в каждой комнате. Я скучаю по нему, и я скучаю по окнам в крыше. Действительно! Но свет и воздух вообще ничего не значат, когда вы не можете найти значимое и устойчивое занятие.

Я тоже предпочел бы, чтобы наша линия аргументации заключалась в том, что места, где могут жить люди, должны, вероятно, подниматься вверх, а не опускаться, как это принято. Но я думаю, что важно помнить, что то, о чем мы говорим, функционально уже согласовано. Я полностью за здоровую дискуссию … но я хочу убедиться, что в наших собственных разговорах мы не увековечиваем идею о том, что подвальные квартиры настолько глубоко, вызывающе ненормально, что они должны быть предметом судебного разбирательства, особенно потому, что небольшое, красноречивое, привилегированное меньшинство использует этот проект в качестве прокси для дальнейшего кодирования своих предпочтений в отношении того, каким должен быть район.

Совет по сохранению рассмотрит проект в четверг. Что вы думаете?

10 Безумно крутых подземных домов

Подземные дома могут значительно сократить расходы на отопление и охлаждение. Посмотрите, как выглядят подземные дома по всему миру.

1 / 12

Zillow

Последний дом, который вам когда-либо понадобится

Это выглядит как милая гостиная с несколькими телевизорами, но на самом деле находится внутри старой ракетной шахты в северной части штата Нью-Йорк. В списке упоминается, что он остается около 50-55 градусов в течение всего года и является «относительно» сухим. Чтобы воплотить в своем доме современный декор середины века, вам понадобятся эти 14 культовых элементов. Узнайте доступные способы сохранить подвал сухим.

2 / 12

Zillow

Во дворе тоже неплохо

Еще одно преимущество: это единственный силос, который имеет функциональные главные противовзрывные двери. Полуфункциональные противовзрывные двери не подойдут сегодняшнему покупателю ракетных шахт, который хочет защититься от всех видов ядерных атак. Добавьте плавающую полку со сверхсекретным укрытием в свое жилое пространство. Получите некоторые идеи о том, как закончить подвал.

3 / 12

BCARC

Счастливая охота за домом

Будьте ви, виви, мы ищем дом. Этот дом может просто выскочить на вас, как белобрысый кролик. Узнайте, чего следует избегать при поиске дома.

4 / 12

BCARC

Настоящий зеленый дом

Этот дом, спроектированный студией Берси Чен, основан на земляных постройках коренных американцев, в конструкции которых использовалось тепловое отопление. Узнайте все о геотермальном отоплении.

5 / 12

Zillow

Флорида: The Dune House, Atlantic Beach

Уильям Морган, архитектор-модернист, спроектировал дуплекс в 70-х годах, и он быстро привлек внимание многих. Это даже привело к тому, что Playboy использовал дуплекс, встроенный в песчаную дюну в выпуске. В доме нет прямых углов, а раковина наутилуса вдохновила дизайн интерьера. Каждый дуплекс площадью 750 квадратных футов со спальнями на чердаке и шкафами, встроенными в стены, обшитые деревянными панелями. Дуплекс площадью 750 квадратных футов может заставить вас подумать, что он ненамного больше, чем некоторые из этих невероятных крошечных домов, таких как дом во Флориде, построенный из старых материалов для самолетов.

6 / 12

Лоренц Слипер

Миссури: Пещера

Поиски коммерческой недвижимости обернулись для Курта и Деборы Слипер пещерой в 2003 году. Паре потребовалось четыре года, чтобы построить свой офис и дом. Тем временем они жили в большой осушенной палатке внутри пещеры, которая когда-то служила катком для роликов. Пара столкнулась со значительными препятствиями, чтобы получить свежий воздух и выполнить требования к выходу, это все целая история. Убедитесь, что вы избегаете пяти общих нарушений строительных норм и правил, а также общих нарушений Национального электротехнического кодекса.

7 / 12

Realtor.com

Невада: проверьте адрес

Возможность пула выглядит очень аккуратно, но где она находится. Этот дом находится под землей в Лас-Вегасе и является одним из двух подземных домов на участке площадью 1,7 акра. На участке действительно есть наземный дом для тех, кто привык жить на уровне улицы.

Узнайте, как отделать подвал дома.

8 / 12

Семейный мастер на все руки

Подземный дом

В 1980 году мы представили «Подземный дом» в Бернсвилле, штат Миннесота. В то время около 3000 человек владели подземными домами. Дон Мош принял участие в разработке концепции жилья, идеально подходящей для эпохи энергосбережения. Это был один из семи домов, построенных и испытанных Подземным космическим центром Миннесотского университета.

Это был дом площадью 2000 квадратных футов с тремя спальнями, в котором было несколько датчиков температуры и датчиков для измерения влажности внутри и снаружи, а также для расчета потребления энергии до последнего ватта. Несколько лет спустя у нас есть эти удивительные устройства, которые превратят вашу обитель в умный дом.

Дом выходил окнами на юг и был окружен насыпью. Сообщается, что расходы на отопление сократились на 50–85 процентов. Подземные дома были почти защищены от ураганов и торнадо, а также пожаробезопасны. Из-за этого расходы на страхование упали на 35 процентов. Стоимость строительства дома осталась на уровне обычных домов. Вот как можно сократить счет за отопление в обычном доме.

Большая часть дома была построена из бетона, что само по себе создавало проблемы. Кроме того, после того, как дом был построен, возможности для пристроек не было.

9 / 12

Фил Андерсон/The Topeka Capital-Journal

Канзас: Замок Субтерра

Замок Субтерра за пределами Топики представляет собой бывшую подземную ракетную шахту, переделанную в дом.