Жилье элит класса: эконом, комфорт, бизнес, элит? — Инграфикон
в чем разница? от 10.04.2014
Еще несколько лет назад на столичном рынке недвижимости существовало всего три класса жилья: эконом, бизнес и элит. Сегодня наблюдается тенденция расслоения рынка с выделением новых промежуточных классов жилья. Эксперты Корпорации «Баркли» предлагают свою классификацию дорогого жилья — премиум и элитного сегмента.
Многие столичные девелоперы 3-4 года назад начали выделять на рынке новый класс жилья, получивший название «комфорт». Одно время это нововведение вызывало бурные дискуссии, однако со временем прижилось и теперь является неотъемлемой частью рынка жилой недвижимости. Сейчас похожие обсуждения идут вокруг высшего ценового сегмента и его расслоения на две самостоятельные категории: «премиум» и «элит». По оценке аналитиков Корпорации «Баркли», такое разделение вполне закономерно и отвечает современным тенденциям рынка.
«В нашем понимании, премиум-класс – это сегмент, который вобрал в себя все лучшие качественные характеристики от элитного жилья, но с небольшими допущениями, — говорит
– Новостройки премиум-класса могут находиться за пределами ЦАО, квартиры имеют более компактную площадь, при этом по цене они находятся примерно посредине между «бизнесом» и «элиткой»».Аналитики корпорации «Баркли» выделяют 5 базовых отличий премиум-класса от элитного сегмента.
1. Местоположение
Жилые комплексы элитного класса располагаются исключительно в пределах Центрального административного округа Москвы. Все, что расположено за границами ЦАО, но имеет характеристики элитного жилья – это премиум-класс. При этом нужно понимать, что за пределами Садового кольца локация все равно должна быть премиальной: первая линия от ЦАО и другие престижные районы, соседство с водоемами и парками, развитая инфраструктура.
2. Масштаб
Для элитных жилых комплексов всегда была характерна компактность. Так называемые «клубные дома» — проекты на 2-3 десятка квартир – были прерогативой именно элитного сегмента. Для премиум-класса допустимо увеличение количества квартир до 100 и более.
3. Площади квартир
Квартиры в премиум-классе несколько компактнее, чем в элитном сегменте. Площадь однокомнатных квартир начинается от 45 кв. м, а не от 60 кв. м, как в элит-классе. Минимальная площадь двухкомнатных квартир в премиум-классе составляет 75 кв. м, в элитном — 80 кв. м. Трехкомнатные квартиры премиум- и элитного класса — 95 кв. м. и 100 кв. м соответственно. С повышением количества комнат разница в площади составляет 10 и более метров. Кроме того, в премиум-классе допускается уменьшение высоты потолков до 3 метров. В элитном классе минимальный показатель составляет 3,2 метра.
4. Обеспеченность машиноместами в подземном паркинге
Для элитного сегмента уже несколько лет необходимый минимум мест в паркинге установлен на уровне 2 м/м на квартиру. В премиум-классе допускается снижение этого показателя до 1,5 м/м на квартиру.
5.
Цена
Заключительный, но при этом один из самых важных факторов, — это цена. На сегодняшний день средняя стоимость квадратного метра в новостройках премиум-класса составляет порядка $14 тыс. Это на 40% ниже, чем в элитном сегменте, где средний «квадрат» оценивается в $23 тыс.
В остальном же премиум- и элит классы мало чем отличаются друг от друга. В обоих сегментах большое внимание уделяется архитектурному облику и местам общего пользования. Как правило, это уникальные проекты, которые разрабатывают известные архитекторы и дизайнеры, в том числе зарубежные. К примеру, дизайн-концепцию комплекса элитного класса Barkli Virgin House разработала дизайнер королевского двора Великобритании Келли Хоппен. Ее авторству принадлежат роскошные входные группы, приквартирные холлы, придомовая территория, эксплуатируемые кровли и безукоризненно оформленные интерьеры. Комплекс премиум-класса Barkli Residence – это первый в Москве жилой дом известного на весь мир архитектора Роберта Стерна и его архитектурного бюро Robert A.
Кроме того, аналитики Корпорации «Баркли» выделяют еще три фактора, по которым объекты элит- и премиум-класса не имеют различий. Это высококачественное инженерное оснащение, собственная огороженная и охраняемая придомовая территория, высочайший уровень безопасности жильцов, который включает круглосуточную многоуровневую систему охраны, контроль доступа на территорию ЖК, видеомониторинг.
«До сих пор в вопросе классификации жилых новостроек игроки рынка недвижимости не пришли к единым стандартам, — резюмирует
Лучшие предложения месяца
Учимся различать классы жилья в Республике Казахстан
Spread the love
0shares
Жилой фонд состоит из домов, разделенных на четыре большие группы. Их нумерацию принять записываться римскими цифрами от I до IV – эти классы жилья как раз и соответствуют более распространенным среди населения наименованиям «комфорт», «бизнес», «элит», «эконом». Остановимся на каждой из подгрупп отдельно.
Категория I – жилье элит-класса
Элит-класс представляют наиболее качественные и дорогие квартиры. Жилья, относящиеся к этой категории, должно соответствовать следующим требованиям:
- На одного проживающего человека приходится более 25 кв.м. жилплощади.
- Потолки – не менее 3 метров.
- Количество комнат — от одной до семи.
- Кухни большие – не менее 18 кв.м.
- Для такой недвижимости предусмотрено не менее двух парковочных мест на стоянке.
- Количество ванных и санузлов определяется непосредственно проектировщиком (застройщиком) и ориентировано на количество спальных комнат.
- Балконы и их размеры планируются в соответствии с архитектурными особенностями дома, их количество может быть ограничено только количеством комнат.
Застройщики стараются привлечь покупателей недвижимости элит-класса наличием встроенных видеодомофонов, современных скоростных лифтов, систем видеонаблюдения, электронных замков, консьержами в холле и постами охраны при въезде.
Также в квартире может быть установлены системы контроля кондиционирования воздуха в помещении, проведено кабельное или спутниковое ТВ, сеть Интернет. Отделка такой жилплощади должна быть чистовой и с использованием качественных и эстетичных материалов, распространено монументальное декоративное оформление.
Высший класс: 5 элитных ЖК в Алматы
Бизнес-класс – II категория
Квартира бизнес-класса должна иметь такие характеристики:
- На одного человека – до 25 квадратов жилого пространства.
- Потолки – от 3 метров.
- Жилплощадь — от 1 до 6 жилых комнат;
- Кухня — средних размеров, но не менее 12 кв.м.
Количество ванных, туалетов, балконов не имеет четких ограничений. Компании застройщики владельцам квартир бизнес комфорт класса в стандартном исполнении стараются предложить дополнительные бонусы в качестве электронных замков, домофонов, консьержа.
Возможно наличие кондиционера, ТВ, коммуникационных сетей Интернет. Такие классы недвижимости, как бизнес и элит, должны иметь качественную финишную отделку. Отделка II класса немного уступает элитному оформлению квартир.
III категория – жилье комфорт-класса
Жилье комфорт является относительно недорогим, хотя и отличается большей скромностью, чем жилплощадь категории «бизнес».
Какими на самом деле должны быть новостройки комфорт-класса?
На одного проживающего в такой квартире приходится до 18 квадратов.
- Высота потолков – 2,7.
- Число комнат – не более 4.
- Одна комната имеет не менее 9 кв.м.
- Ванна и санузел – по одному.
- На 1 квартиру приходится 1 парковочное место.
Часто встречается, что в таких квартирах два балкона, но это касается исключительно трех- и четырехкомнатных вариантов.
Отделка жилья – улучшенная, в квартирах есть ТВ, проведен Интернет, повсеместно в подъезды застройщик устанавливает домофоны.
IV класс: доступное эконом жилье в Казахстане
Эконом-класс отличается такими параметрами жилья:
- На одно жильца приходится около 15 кв.м.;
- Количество комнат – 1-3;
- Балкон предусмотрен один;
- Санузел совмещен;
- Парковочное место для владельцев квартиры не предусмотрено.
Может быть проведено телевидение, отделка стен простая.
Дома на продажу
Количество спаленВысокая ценаЖилая площадьРазмер участкаНизкая ценаНедавно добавленные
Количество спаленВысокая ценаЖилая площадьРазмер участкаНизкая ценаНедавно добавленные
Активный
2317 Kahala Sunset DR
Спайсвуд, Техас, США
1 058 990 долларов США
Активный
1132 S Crescent Heights Blvd
Лос-Анджелес, Калифорния, США
1 900 000 долларов США
Активный
22246 Us Hwy 93
Rollins, MT, United States
7 500 000 долларов США
Активный
86 Florence Ave
Торонто, Онтарио, Канада
2 799 000 канадских долларов
Активный
612 Schickel TER
Остин, Техас, США
6 475 000 долларов США
Активный
2 Adria Circle
Палм-Дезерт, Калифорния, США
1 175 000 долларов США
Активный
198 Shepherd Lane
Roslyn Heights, NY, United States
2 359 000 долларов США 9 долларов США0003
Активный
2006 DERBY RIDGE LANE
530 000 долларов США
Активный
36232 N Peaceful Place
Carefree, AZ, США
2 000 000 долларов США
Активный
5101 N Casa Blanca Drive 335
Paradise Valley, AZ, США
1 975 000 долларов США
Активный
147 Lighthouse Road
Хилтон-Хед-Айленд, Южная Каролина, США
729 000 долларов США
Активный
23C Lascelles Blvd
Торонто, Онтарио, Канада
3 525 000 канадских долларов
Активный
13916 Box Turtle Loop
Parker, CO, США
1 095 000 долларов США
Активный
160 Ashley Forest DR
Фейетвилл, Джорджия, США
575 000 долларов США
Активный
705 Bass Way
Атланта, Джорджия, США
2 695 000 долларов США 9 долларов США0003
Активный
555 River Valley Road
Атланта, Джорджия, США
550 000 долларов США
Активный
705 Bass Way
Атланта, Джорджия, США
2 695 000 долларов США
Активный
555 River Valley Road
Атланта, Джорджия, США
550 000 долларов США
Активный
415 Price Street #A
Саванна, Джорджия, США
659 000 долларов США
Активный
22891 Sago Pointe DR
Эстеро, Флорида, США
639 900 долларов США
Активный
6710 LAKE POINTE DR
Минерал, Вирджиния, США
1 175 000 долларов США
Активный
3033 Blake Street Unit# 109
Денвер, Колорадо, США
850 000 долларов США
Активный
1130 N Green Bay Road
Лейк-Форест, Иллинойс, США
1 399 000 долларов США
Активный
9380 SE Point Ter
Jupiter, FL, United States
$3,000,000 USD
1 — 24 из 25,750 Объявлений
Роскошные дома, недвижимость на продажу и в аренду через Интернет
и аренда онлайн | LuxuryEstate.
com LuxuryEstate
Бесплатно для Android
Установить
Пентхаус Pinnacle в The Woolworth Tower Residences, одно из последних больших невостребованных пространств в Нью-Йорке
€ 54 822 100
1 127 м² 4 3
Престижная частная резиденция в средиземноморском стиле в Факатане, Новая Зеландия
Цена по запросу
683 м² 6 7
Bosconavigli, прекрасный пентхаус в окружении природы в Милане, Италия
€ 4 249 000
359 м² 2 3
Владеть редким пентхаусом только в One&Only Urban Resort Dubai
€ 15 047 400
967 м² 6 5
Единственный в своем роде полноэтажный пентхаус с частным бассейном в Дубае
€ 19 977 500
1100 м² 7 4
Просторный и светлый лофт в элитном районе Гринвич-Виллидж, Нью-Йорк
€ 5 110 500
2 3
Ощутите приватность и роскошь на вилле Morning Light на острове Зуха, Дубай
Цена указана в заявке
1826 м² 8 6
Sky Palace — AVA на Пальме Джумейра, Dorchester Collection, Дубай
€ 59 389 100
3 102 м² 8 5
30-этажный угловой дом с панорамным видом на Ritz Towers Boston
2 554 300 евро
3 2
Исключительная недвижимость по всему миру
Великие города или эксклюзивные местности.