Жилье будущего: на что люди готовы променять типовые четыре стены с полом и потолком

Содержание

на что люди готовы променять типовые четыре стены с полом и потолком

11:46, 11 Сентября 2019

Чтобы понять, каким будет жилье будущего, вовсе необязательно обладать провидческими способностями. Директор ROBOT architects, ведущий архитектор ROOT DEVELOPMENT Олег Федоров убежден: если обратиться к истории и вывести ряд закономерностей, тогда можно будет говорить о тенденциях развития жилья будущего, которое нас всех ждет. Эту историю не о субъективной эстетике и архитектуре, но о человеке, который придумывает жилье для себя и для себе подобных, он рассказал на Архитектурном фестивале в Струковском саду.

Больше жилья, а какого — не важно!

До начала XX века жилье воспринималось человеком как убежище от внешней агрессивной среды. Упрощенно говоря, если у человека был дом, то он был защищен, если не было – находился в опасности и вне общества. «Типология жилья была очень ограниченной: дешевый дом / дорогой дом / центр поселения / окраина – вот и все», — напоминает Олег Фёдоров.

Безусловно, мощный толчок к глобальному развитию жилья дала техническая революция конца XIX — начала XX веков. Массовая миграция в города привела к многократному росту потребности в жилье. «Если к 1900 году все население Земли составляло 1 млрд человек, то к 2000 году оно возросло в пять раз, до 5 млрд. Резкий скачок численности населения поставил перед жильем ряд простых, но очень важных, задач. Во-первых, обеспечить растущее население отдельным жильем, а во-вторых, увеличить количества жилья, так такового», — рассказал Олег Фёдоров.

По сути, вся история жилья в XX веке — это процесс разрастания городов за счет увеличения квадратных метров недвижимости. Безусловно, эксперименты с типологиями жилья, высотностью и качеством были, но в основе лежала базовая идея увеличения объёма квадратных метров, чтобы просто удовлетворить спрос.

Смена парадигмы спроса: новые запросы собственников

А что же дальше? К концу XX века ситуация изменилась, и стандартное жильё оказалось в профиците. С развитием технологий люди стали получать больше информации в единицу времени, географические границы в информационном поле между странами исчезли.

И закономерно случилось так, что именно в конце XX века люди стали предъявлять к жилью новые запросы и критерии:

1. Качество, а не количество

Людей интересует, из чего построен дом, что расположено рядом, удобство планировочных решений, необходимость полного набора обслуживающих и сервисных функций.

2. Адаптивность

Никому не хочется иметь квартиру, которую нельзя будет перепланировать под все потребности, которые могут возникнуть в будущем – перенести или убрать стену, расширить жилплощадь, купив соседнюю квартиру и т.д.

3. Выбор образа жизни

«Это стало одним из основных критериев, — считает Олег Фёдоров. — Кто-то хочет жить в историческом центре ближе к земле, а кому-то нужен вид с высоты в спальных районах. Жилье должно обеспечивать человека этим выбором и полностью его удовлетворять».

4. Квартира больше не изолирована от контекста

Теперь пространство частного жилища все чаще включается в окружающее пространство — по желанию владельца недвижимости. Теперь важно, где квартира находится, какой двор и подъезд в жилом доме, насколько комфортна обустроена придомовая территория. «Дом человека стал приравниваться к городу, в котором он расположен, границы личного и общественного немного стерлись».

5. Ещё один критерий, ставший основным, — «mixed use» (смешанность). Когда нет только жилой или только коммерческой функции в рамках одного квартала, и продиктовано это законами повседневной жизни.

Типология жилья на практике: как форматы приспосабливаются к жизни

Безусловно, некоторые типологии жилья не так остро отреагировали на изменения запросов. «Например, типология «эко-жилья» всегда будет оставаться в неизменном тренде у потребителей. Отличный пример — это район Сан-Феличе (1965-1969 гг.) в Милане. Население 6000 человек. Площадь 6000 кв. м. Озеленение 458 000 кв. м. Эффективное градостроительное планирование и оригинальная транспортная схема позволили создать уникальную по комфортности городскую среду, актуальную до сих пор. Всего в районе 153 многоквартирных дома на 3500 квартир, этажностью по террасам от 2 до 6 этажей. Дома имеют по 2 входа, с улицы и через сад – специально, чтобы стимулировать пешеходную активность. Тут полный набор всех сервисных функций: кафе, рестораны и подземные паркинги с озелененной кровлей – абсолютно все, что удовлетворяет запросы человека, который хочет жить в природном окружении с комфортом», — говорит Олег Фёдоров. Подобные районы с самого начала адаптивны к изменениям времени — поэтому их актуальность не уменьшается со временем, а ценность только увеличивается.

Ещё один показательный процесс развития жилья — это редевелопмент типового домостроения 60-70 годов XX века. «В этот период по всему миру возникло много однотипных стандартных жилых домов, которые к сегодняшнему дню морально устарели. Существует масса примеров удачной адаптации недвижимости подобного типа: путем расширения площади квартир за счет террас, объединения маленьких квартир в большие и т.д. Иными словами, тут также наблюдается тренд выхода из плоскости сугубо личного пространства в пространство общественное».

КСТАТИ

Смешение понятий «личное» и «общее» отлично иллюстрирует «капсульная» типология жилья. Появившаяся в 60-х годах XX века, эта типология получила яркое воплощение в 1972 году в капсульной башне «Накагин» в Токио. 140 сборных модулей-комнат позволяли банковским служащим, работающим рядом, не уезжать в пригороды на ночь, а жить рядом с работой с понедельника по пятницу. Впоследствии именно эта типология и идея повлияла на развитие «минимального жилья».

Контейнерное жилье, «дома – паразиты», которые возникают на крышах зданий и подключаются к существующим инженерным системам, капсульные отели в аэропортах, легковозводимое надувное жилье, которое может быть размещено где угодно, все это — отлично иллюстрирует желание и потребность человека жить в каком-то конкретном месте и менять локацию, если это потребуется.

Современные типологии жилья: от машин до виртуальных апартаментов

Социальные явления современности также отражаются на жилье. Например, увеличившееся количество бездомных, в связи с мировыми экономическими кризисами, послужило толчком к появлению новой типологии «жилье для бездомных». По сути, это разновидность «отеля», куда приходит бездомный, чтобы переночевать. Также есть примеры минимальных по площади павильонов для одного человека, которые защищают человека от природных явлений. Это жилье по своей сути «временное», причем – бесплатное. Своего рода услуга, которая может быть предоставлена в любом месте города.

«Наплыв беженцев в европейские страны послужил толчком к развитию «жилья для мигрантов». Это такие своеобразные лагеря, которые объединяют людей в одном месте по их вероисповеданию и другим признакам. Такая системность позволяет государству контролировать мигрантов. Так же, как и жилье для бездомных, это тип временного и бесплатного жилища – своего рода «услуга по предоставлению дома».

Кроме того, огромное влияние на понятие «жилье будущего» оказывают новые поколения, предъявляя к нему свои требования. Поколение миллениалов, родившихся в конце 80-х — 90-х годов, ввели в употребление понятие «шеринговой (арендной) экономики». Идеология заключается в нежелании владеть чем-либо, в том числе недвижимостью. Вместо этого — пользоваться, обмениваться, брать в аренду. «По статистике, 80% молодежи в Европе и Америке живет в съемном жилье и не собирается покупать свое никогда. Зачем покупать автомобиль и платить за его содержание, когда его можно взять напрокат? Зачем ехать в ресторан, когда можно заказать еду, не вставая с дивана? — рассуждает Олег Фёдоров. — Постепенно услуги, которые до этого были разбросаны в городе, оказались на экране твоего айфона. Эта тенденция ничуть не девальвирует рынок городских сервисов, напротив, делает их более эксклюзивными: чтобы съесть лапшу или пиццу, ты можешь заказать доставку, а вот чтобы попробовать кулинарное блюдо от шеф-повара, тебе нужно дойти до ресторана.

Суть коливинга — это объединение в квартиры-«коммуны» с общественными зонами гостиных и кухонь и изолированными спальнями, где можно уединиться. Финансовая выгода очевидна: жить в «коливинге» дешевле на 40-50%, чем снимать отдельное жилье. К тому же, как правило, люди объединяются по общим интересам: IT- сектор, дизайнеры, музыканты и т.д.

И ещё одна тенденция современности, набирающая популярность, — это формат нежилья, которое начало восприниматься как жильё. И речь не только о нежилых помещениях. Олег Фёдоров привёл интересный пример: «В каршеринговом бизнесе Токио появилась серьезная проблема: люди берут машину в аренду, но не ездят на ней! В машинах хранят личные вещи, потому что это дешевле, чем в камерах хранения, проводят совещания, спят, греются в холодное время, едят, работают и т.д. Очевидно стремление человека к личному пространству, но при этом хочется остаться в центре города со всеми его положительными аспектами».

Наконец, развитие рынка компьютерных игр повлияло на возникновение абсолютно странной, но имеющей место быть, типологии: «виртуальное жилье». «Например, самые дорогие виртуальные апартаменты в игре «GTA V» стоят 1,1 млн долларов, и это настоящие деньги! То есть, проживая где угодно, в любом месте планеты, в квартире или в контейнере, ты можешь купить виртуальные апартаменты, а потом получать реальные деньги, сдавая их в аренду в игре. И таких странных примеров довольно много».

Безусловно, жилье будущего не уйдет в виртуальную плоскость жизни, не станет полностью временным и мобильным. Потребность в стандартных квартирах с четырьмя стенами, полом и потолком никогда не исчезнет. Как никуда не исчезнут люди, которые считают, что владеть квартирой лучше, чем снимать.

«Скорее наоборот, все эти новые тренды и типологии положительно повлияют на качество этих стандартных четырех стен и пола с потолком. Сегодня становится понятно, что жилье будущего – это многовариантность и полное смешение всего, что только возможно!» — резюмирует Олег Фёдоров.

каким станет жилье в ближайшем будущем: Дом: Среда обитания: Lenta.ru

Многое, что еще вчера было привычным и понятным, сегодня уже неактуально. В прошлое уходят вещи, услуги, привычки, профессии. Каждый день открывается новая страница, а прошлая как будто стирается. Ориентиры смещаются в сторону практичности, вечные ценности становятся все более незыблемыми. На этом фоне самые прогрессивные компании стараются сыграть на опережение и строят будущее уже сейчас. Если говорить о девелоперах — строят в прямом смысле. О трендах в недвижимости будущего и инновационных решениях в планировках — в материале «Ленты.ру».

Мир меняется, но не сам по себе — его меняют люди. И сейчас, когда из-за карантина человечеству необходимо проводить в собственном жилище гораздо больше времени, чем основная его часть в принципе планировала, появляются новые запросы. Как чисто технические, так и эмоциональные.

Домашняя работа

Работа из дома — это теперь не просто удел фрилансеров, а новая реальность для большинства людей. За последний месяц многие сотрудники и компании сумели наладить процессы работы удаленно. Очевидно, что в ближайшем будущем многие станут обустраивать квартиру с расчетом на то, что она же послужит еще и офисом.

«Теперь не только дизайнерам и копирайтерам придется учиться эффективно трудиться из дома. Многие перейдут на частичную работу на удаленке, а вместо командировок будут проводить международные встречи онлайн», — отмечают в компании Level Group, которая уже подготовила проекты с набором характеристик, способным удовлетворить потребности из новой реальности. «В первую очередь люди захотят создать вокруг себя пространство, которое сделают их удаленную работу удобной, даже если дома живет большая семья. На поверхности возникает такой вопрос: как организовать свою квартиру или апартаменты, чтобы гармонично сочетать работу и отдых в одном пространстве?» — подчеркивают в Level Group.

Фото: Depositphotos

Действительно, дом становится основной точкой во взаимодействии с внешним миром, эдаким штабом, где мы проводим большую часть времени. Экономия драгоценных часов на дорогу до офиса позволит нам быть более эффективными. А удачные планировочные решения обеспечат максимальный комфорт.

Внимательно следуя трендам, Level Group предлагает решения, в которые изначально заложена концепция уютного и удобного будущего. Некий набор характеристик, максимально адаптированных под потребности человека, вместе со всем миром перешагнувшего в новую реальность. Посмотрим, какой она будет.

Мультиспейс как новая реальность

Для того чтобы в квартире можно было не только спать и работать, но и в целом вести активный образ жизни, предлагается концепция «Мультиспейс». Каждый член семьи может вести в таком пространстве привычный образ жизни, не мешая остальным. Концепция ориентирована на тренды нового времени: в первую очередь как раз на удаленную работу из дома, ЗОЖ. И, конечно, это позволяет проводить много времени с родными, не надоедая и не докучая друг другу.

Гибкие планировки — это и есть ответ на вызовы нового времени и перемены в образе жизни современного человека под влиянием новых сервисов и технологий. Они позволяют эффективно совмещать домашний досуг и рабочее время в рамках одного пространства даже в больших семьях. А собственная благоустроенная территория с оригинальным эколандшафтом, детскими площадками и спортивным оборудованием поддерживает общую тенденцию на ведение здорового образа жизни.

Мастер-спальня для активности и отдыха

Работая на удаленке, многие поняли, как важно иметь дома свою приватную зону. Особенно если вы живете большой семьей. Такая возможность есть в квартирах и апартаментах с мастер-спальней с отдельным санузлом.

Фото: Depositphotos

Мастер-спальня — это пространство, которое днем функционирует как офис, а ночью — как место для сна. Такая планировка, предусмотренная в больших апартаментах, позволит сделать в спальне рабочую зону, где можно трудиться в дневное время. Отдельная зона дает возможность сосредоточиться на работе, не пересекаясь с домочадцами. Вид из окна и обилие дневного света поможет сохранить рабочий настрой. И вот здесь уже можно заниматься онлайн-образованием, вести деловые переговоры, работать над проектами, успешно борясь с прокрастинацией.

Квартиры-трансформеры новой формации

Еще одно решение, которое позволит организовать личное и рабочее пространство, — квартиры-трансформеры. В них может быть дополнительная комната, которая станет, например, кабинетом. При постоянной работе из дома крайне важно, чтобы никто из членов семьи не отвлекал и не появлялся в самый неподходящий момент — например, во время переговоров и решения важных вопросов. Само же пространство должно настраивать на рабочий лад. В зависимости от потребностей с течением времени оно может стать и детской.

Панорамное угловое остекление в квартирах-трансформерах позволяет превратить двушку в трешку, а трешку — в четырехкомнатную квартиру с помощью установки не несущей стены. Так получается дополнительная комната, функционирующая как офис или творческая мастерская.

Кухня по-новому

Привыкнув за время карантина питаться дома, зоны кухни мы будем обустраивать с максимальным комфортом. Возможно, понадобится какое-то время, чтобы снова со спокойной душой есть в местах, где много людей. А сейчас приятная советская традиция приглашать гостей возобновится в новом формате. И кухне-гостиной будет уделено много места.

Один из дополнительных бонусов работы из дома — обед в окружении родных. Просторная кухня-гостиная не только даст возможность устраивать совместные обеденные перерывы в комфортной обстановке, но также придется по вкусу тем, кто с переходом на удаленную работу планирует чаще готовить самостоятельно.

В новой реальности гостиная — это большое пространство, место для обеденных перерывов, встреч с друзьями, там же дети могут делать уроки. Посиделки уходят в прошлое, в тренде — полноценный прием гостей. Формат кухни-гостиной удачно воплощен, например, в комплексах бизнес-класса Level Стрешнево и Level Донской. Так называемые планировки евроформата позволяют комфортно размещаться в пространстве всем членам семьи. По выходным это место подходит и для вернувшихся в моду домашних вечеринок.

Дом, милый дом

Эта фраза приобретает новые оттенки, когда человек получает в черте города жилье со всеми прелестями загородной жизни. Попрощавшись с офисом, все же хочется проводить время не просто в четырех стенах, пусть и в отлично спроектированном пространстве. Люди хотят быть ближе к природе, но не быть отрезанными от мегаполиса. Важно окружение и возможность получать дополнительные привилегии жилья нового типа. Один из главных трендов будущего — гармония.

Ярким примером такого жилья стал Level Стрешнево, который может похвастаться удачным расположением на стрелке двух рек, удобным форматом планировок и даже апартаментами с отдельным входом и патио, где есть зеленое пространство для прогулок.

Социальное дистанцирование становится нормальным явлением, и приватный доступ домой, который позволит не пересекаться с соседями, как раз в духе времени. Собственный вход в апартаменты — важное преимущество для тех, кто ценит обособленность и уединенность — также есть и в Level Донской. Патио в окружении зелени позволяет расширить хоум-офис и поработать в свое удовольствие на свежем воздухе. Уникальный для Москвы формат дает возможность решать деловые вопросы под открытым небом, а в свободное время гулять с домашним питомцем на территории патио. Переключение между пространствами благоприятно сказывается на новых идеях. И приятно, что не придется пропускать хорошую погоду ради работы над проектом. В некоторых апартаментах предусмотрены лоджии. Можно в любой момент выйти подышать воздухом: отдохнуть или поработать.

Работа и жизнь станут еще приятнее, когда все будет происходить не просто в квартире с удобной планировкой, а в пентхаусе с высокими потолками, моллированными окнами и шикарным видом. Звучит как нечто недоступное, но на самом деле его цена не выше, чему у трешки возле Третьего транспортного кольца. Такое можно найти в том же Level Стрешнево: двухуровневые апартаменты на 25-м этаже позволят легко создать для себя пространство, которое организует, когда это необходимо, а также расслабляет. Мастер-спальня с кабинетом и собственной террасой с видом на реку — это идеальный вариант для концентрации на работе с сохранением возможности, например, устраивать семейные ланчи в перерывах.

На всем готовом

В ситуации, когда время крайне дорого, всегда проще и быстрее заехать в готовое помещение. Чтобы не ждать, когда завершится ремонт. Концепция «жить здесь и сейчас» воплощена в проектах Level Group, где есть варианты с готовой качественной дизайнерской отделкой. Часть квартир и апартаментов от Level Group сдается с отделкой white box или дизайнерской отделкой в двух стилях.

На данный момент компания Level Group демонстрирует обычно не свойственный крупным застройщикам бутиковый подход к работе. Она старается подстроиться не только под текущие условия (что логично, и это делают все), но и под конкретного покупателя. И предлагает не просто стандартные типовые проекты, а возможность выбирать разные варианты. Потакая даже привычкам принимать курьеров с доставкой всего на свете, для которых проектировщики Level Group предусмотрели в будущих проектах премиум-класса даже отдельный лифт.

Резюмируя все основные потребности, можно отметить, что в новом мире человеку нужно будет отдельное рабочее место, зона для сбора гостей, хорошая шумоизоляция для комфортной работы, место для домашних тренировок, придомовая территория, развитая инфраструктура и полное ощущение того, что все под рукой.

В режиме самоизоляции появляется несколько свободных часов, которые раньше тратились на дорогу. Оставшиеся дома тратят их по-разному: на самообразование или на физические тренировки, а может, «прокачивают» кулинарные навыки. Для тех, кто задумывается о покупке квартиры, это часы, которые можно потратить на анализ преимуществ разных предложений на рынке, чтобы выбрать наиболее подходящее решение. Тем более удачное это время для тех, кто планирует брать ипотеку, — ведь банки уже принимают заявки по ставке 6,5 процентов, а это исторический минимум. К тому же до 15 мая квартиру или апартаменты в комплексах от Level Group можно приобрести со скидкой до 20 процентов.

Дальше вы перейдёте на сайт нашего партнераLevel

Дома будущего: новое видение домашнего уюта или антиутопия?

Представьте маленькую голубоватую комнату. Провода, экраны, датчики. Несколько сувениров из старого мира. Единственное живое создание — обитательница комнаты, запертая внутри из-за очередной пандемии. Она работает, не вставая с кровати. Она занимается тем, что представляет деятельность дата-майнинговой компании в максимально положительном свете. Правительство запретило ей выходить на улицу.

Далее по коридору общая кухня. Она делит ее с несколькими незнакомцами, которых нашла в интернете, но обычно предпочитает заказывать доставку и есть ее в своей комнате. Микрофоны записывают ее общение. Датчик движения на ее запястье напоминает, что ей нужно оптимизировать производительность.

Тоскуя по умирающему внешнему миру, она купила несколько тропических растений, чтобы украсить комнату. Ее карманное устройство слежения напоминает ей о необходимости полить их. Краем уха она слышит новости: самый богатый человек в мире только что покинул атмосферу Земли.

Фото в тексте: Ponomarenko Anastasia / Shutterstock

Но хватит о 2021 годе. Как будет выглядеть наше жилье в 2050 году? Что нас ждет — новое понимание домашнего уюта или антиутопия, с которой некоторые уже столкнулись в последние пару лет? Возможно, мы погрузимся в мир слежки и атомизации, климатического и жилищного кризиса, страдая от одиночества, пока наши метагарнитуры извлекают данные прямо из наших душ?

Сара Дуглас, глава Liminal Space, предполагает, что отчасти и то, и то. Она организовала выставку Tomorrow’s Home (англ. «Дом завтрашнего дня») в Музее Дома в восточном Лондоне, которая представляет, как мы будем жить через три десятилетия.

«Дом будущего будет помогать нашему благополучию самыми индивидуальными и изощренными способами, — считает она. — Но нас ждет хаос, пока мы будем разбираться в огромных преимуществах и этических вопросах, связанных с новыми интерактивными технологиями».

Экспозиция, созданная в партнерстве с Университетским колледжем Лондона, представляет дом, населенный тремя людьми (без привязки к полу).

Кай (17 лет) работает в компании, которая занимается 3D-печатью, отдыхает в метавселенной и на протяжении всей жизни не употребляет мясо (и даже не может понять, как у кого-то может возникнуть такое желание). Мо (76 лет) — преподаватель на пенсии с ранней деменцией, ностальгирует по старым добрым временам. Чарли (34 года) — работает на производстве белков в Буэнос-Айресе, страдает от ДЦП.

Жизнь в 2050 году определяется тремя общими «макротрендами»: климатическим кризисом, старением населения и «четвертой промышленной революцией», в результате которой технологии сбора данных проникнут в самые интимные сферы.

Конечно, мы не будем безоговорочно принимать будущее. «Возможно, будет существовать группа людей, глубоко погруженных в технологии, класс «колеблющихся» и те, кто предпочитает жить полностью вне сети», — говорит Рейчел Колдикатт, директор компании Careful Industries, которая исследует, как технологии взаимодействуют с людьми.

Однако сохранить дом в качестве частного убежища будет нелегко, предупреждает она. Самые могущественные технологические компании мира уже переключили внимание с телефонов на дома: у Google есть свой собственный ассортимент «интеллектуальных» систем безопасности, Amazon подала патенты на устройства, способные считывать «эмоциональные данные», а Facebook запускает «метавселенную».

Все эти технологии могут преодолеть все предубеждения, которые могут возникнуть у нас в их отношении.

«Люди не покупают Alexa, потому что устройство для слежения, — говорит Колдикатт. — Они покупают ее, потому что удобно, когда на кухне есть таймер, которым можно управлять без рук. Однако это по-прежнему устройство для слежения».

Но, по крайней мере, снаружи наши дома будут выглядеть почти так же.

«Домам просто придется больше работать, — считает архитектор Пирс Тейлор. — Это будут рабочие места и оздоровительные зоны, а также места для еды и сна, и они также должны быть более гибкими».

Около 80% выбросов углерода в строительстве приходится на бетон и сталь, поэтому возобновляемые материалы, такие как древесина, станут более распространенными в новых домах. Кроме того, они будут преимущественно малоэтажными: «Меньше двух этажей — недостаточная заселенность, больше пяти — и здание становится слишком ресурсоемким».

Нам понадобятся модульные интерьеры, которые могут быстро измениться, чтобы приспособиться, скажем, к приезду ребенка или климатического беженца. И, возможно, мы будем быстро переключаться между подписками на услуги компаний, предоставляющих мебель, бытовую технику и транспортные средства, так же, как мы делаем это с Netflix и интернет-телевидением сегодня.

Вот как все может выглядеть.

Гостиная

Датчики, микрофоны, камеры, мониторы — вероятно, к 2050 году все станет гораздо более распространенным и при этом незаметным. В будущем голосовых помощников будут встраивать в подсвечник или вазу, производить из более натуральных материалов, например дерева, конопли или соломы. Они будут реагировать не только на то, что вы говорите, но и на тон и громкость вашего голоса, и поймут, когда вы кричите на детей.

Ивонн Роджерс, глава отдела компьютерных наук в Университетском колледже Лондона, полагает что не стоит мыслить пессимистично: если взять под контроль собственные данные, можно придумать им интересное применение.

Например, цифровые обои, которые меняют цвет в зависимости от эмоций обитателей — как заставка рабочего стола, но для стены. Они могут вести прямую трансляцию с участка тропического леса, который спонсирует ваша семья, будут реагировать на присутствие ребенка или домашнего животного.

Поскольку все больше из нас трудятся на дому (или потеряли работу из-за автоматизации) и, возможно, имеют меньше возможностей путешествовать, нам потребуется больше способов виртуально встречаться друг с другом.

Роджерс считает, что технология дополненной реальности будет развиваться. Уже сейчас она позволяет расставить мебель IKEA в гостиной.

«Возможно, AR все еще будет задействовать очки, но наложение цифрового на физическое станет более распространенным, более продвинутым и гораздо более экономичным», — считает Роджерс.

Мы могли бы даже разместить покойного родственника на диване. Авторы выставки Tomorrow’s Home предвидят, что ИИ-аватары умерших будут создаваться на основе данных, которые они оставили. Это может быть способом облегчить одиночество стареющего населения.

«Можно представить, что крупная технологическая компания будет предоставлять такую услугу по подписке, — говорит Дуглас. — Вам могут предложить доплатить и повысить класс обслуживания, скажем, если вы хотите обсудить футбольные результаты или пофилософствовать».

Кухня

Последние поколения значительно изменили эту часть дома: от комнатки, предназначенной для прислуги, до общего пространства, которое стало центром семейной жизни и отменило потребность в устаревшей столовой. Но это не означает, что мы стали больше готовить.

По-видимому, доставка беспилотниками, мясо, выращенное в лабораторных условиях, и оптимизированные планы питания еще больше снизят квалификацию населения. Таким образом, приготовление пищи будет и дальше превращаться в хобби.

Есть животных? Всерьез? Как и курение, со временем употребление мяса может стать чем-то устаревшим, нездоровым, слегка бунтарским.

Как насчет полуразумного холодильника, который сообщает супермаркету, что у вас закончился тофу через интернет вещей? Роджерс сомневается, что мы захотим настолько впускать технологии в свою жизнь: «Я не уверен, что люди согласятся выслушивать нотации от своего холодильника за то, что съели слишком много сладкого».

Фото в тексте: Eshma / Shutterstock

Однако интеллектуальные корзины для мусора могут оказаться более полезными. На выставке Tomorrow’s Home представлено что-то вроде китайской системы социального кредитования, но для переработки отходов. В будущем корзина могла бы подсчитать, сколько выбрасывает владелец, и вознаградить его налоговыми скидками (или штрафами). Еще одно новшество — «умная кружка» — сосуд для питья, который отслеживает ваши жизненные показатели.

Но по-настоящему умный дом не обязательно будет наполнен новыми блестящими гаджетами. Кэтрин Бишоп из Future Laboratory, которая консультирует бренды по потребительским трендам, считает, что в будущем люди осознают: дешевые пластиковые приборы так же опасны, как и «быстрая мода».

Она также прогнозирует, что они будут чаще производиться из натуральных и многоразовых материалов, а скупка и трейд-ин станут более распространены. Электроника станет разнообразнее, и ее будет легче ремонтировать.

Ванная

Будущее обычно изображается как сверкающее, белое, стерильное пространство. Однако Ричард Беккет, получивший премию RIBA за работу, посвященную так называемой «пробиотической архитектуре», считает, что нам стоит отказаться от этого подхода.

«Теперь, когда мы проводим около 90% времени в помещении, нам не хватает «природного разнообразия”, рядом с котором мы развивались на протяжении сотен тысяч лет, в котором нуждается наш организм, и это приводит к множеству новых хронических заболеваний», — говорит Беккет.

Он разрабатывает строительные материалы, которые привносят природу в помещение: например, плитку для ванной комнаты, содержащую споры с полезными микробами. «Строительные материалы, возможно, должны быть более текстурными, более пористыми, — говорит он. — И мы могли бы по-другому взаимодействовать с нашими стенами или поверхностями. Примерно так же, как мы поливаем растения, мы могли бы опрыскивать стены питательными веществами».

Фото в тексте: anon_tae / Shutterstock

Умный туалет будет следить за выделениями, кишечной флорой и гормонами. Главное — не сесть по ошибке на чужой унитаз. И здесь возникают более сложный этический вопрос: чего мы лишимся, если решим не использовать подобные устройства и не передавать свои данные третьим лицам?

Зеркало также станет более технологичным. Оно предложит утренние аффирмации, напомнит принять таблетки, поможет нанести макияж и даже побудит детей чистить зубы с помощью фильтров дополненной реальности и анимации. Возможно.

Спальня

Одеяло или матрас будут следить за вашим сном.

«Сейчас, когда мы думаем о носимых технологиях, мы представляем что-то с экраном, вроде iPhone, — говорит Дуглас. — На самом деле, мы увидим, что эти устройства для сбора данных станут намного более гуманными».

Дуглас также предвидит большое будущее для подписок. Вместо того, чтобы покупать бренды быстрой моды онлайн, а через несколько месяцев относить одежду в благотворительный магазин, она считает, что мы можем увидеть «общественные гардеробные» — виртуальные шкафы, которые позволят легко обмениваться одеждой с друзьями и соседями.

Звучит здорово, но как быть с экономической стороной вопроса? Всегда будет существовать противоречие между тем, что действительно полезно, и тем, что приносит кому-то деньги.

«Было бы интересно посмотреть, сможем ли мы достичь точки, когда внутренние технологии действительно решат внутренние проблемы, — говорит Колдикатт. — Одна из самых сложных технических проблем в мире — это складывание листа. Стирка по-прежнему остается занятием, требующим физического вмешательства. Робот вряд ли сможет найти парные носки. Так что нам придется выполнять задачи, которые не под силу роботам».

Детская

Как специалист по информатике, Ивонн Роджерс склонна быть оптимисткой. «Так много технологий разработано для отслеживания и подсчета, — говорит она. — Было бы неплохо подумать о том, как создать устройства, которые действительно делают игру интереснее и позволяют детям творить».

Она считает, что игрушки станут намного более продвинутыми благодаря постепенному размытию границ между физическим и цифровым мирами.

Представьте, что вы могли бы спроецировать море на пол своей спальни, использовать настоящий ковер в качестве виртуального ковра-самолета или создавать интерактивные игрушки для объятий, которые могли бы быть большим утешением для больных детей.

Фото в тексте: Chadd Balfour / Shutterstock

Безграничная энергия детей тоже не должна пропадать даром. Бишоп из Future Laboratory указывает на работу лаборатории древесных материалов в Цюрихе, которая создала древесину, собирающую статическое электричество, когда по ней проходят. «Положите что-нибудь подобное под детскую игровую комнату, и вы сможете зарядить несколько игрушек», — говорит она.

Сад

Естественно, мы будем перерабатывать наши отходы и создавать замкнутые энергетические системы для питания наших домов. Возможно, мы тоже будем выращивать больше собственных продуктов питания. И мы могли бы делать это сообща.

«Cейчас мы ставим забор вокруг крошечного садика —говорит Тейлор, архитектор. — Гораздо разумнее иметь общее пространство для 10 или 20 домов».

Он считает, что именно придомовые территории предлагают самые обнадеживающие решения.

«Даже если у нас все еще будут автомобили, модель владения придется изменить, — говорит он. — Лизинг и аренда имеют гораздо больше смысла. Машины занимают так много места, даже для их хранения. Но как только их переместить, города станут гораздо более приятными».

Источник.

Фото на обложке: jamesteohart / Shutterstock

Строительство жилья будущего

Связанная экспертиза: Промышленность строительных материалов, Инфраструктура, Недвижимость

15 марта 2019 г. Авторы: Матиас Таубер, Даниэль Фельдкамп, Кристиан Гузе, Айлке Хайдеманн, Тилль Зупанчич и Тобиас Шрифль

Подумайте о слове дом , и вы можете представить себе уютный бунгало, высотный дом или аккуратную квартиру с садом.

Но концепция дома меняется, как и то, как строятся дома. Обитель, которую люди отождествляют с комфортом, безопасностью и семьей, превращается во что-то новое благодаря стечению факторов. Среди них рост населения, нехватка доступного жилья, правила устойчивого развития и строительная отрасль, переживающая технологическую революцию.

Во всем мире индустрия строит новые формы жилья, доступные по цене, общие, экологичные, гибкие, стильные или полезные для здоровья. Согласно исследованию Boston Consulting Group, эти альтернативы традиционным домам уже составляют от 4% до 6% всех новых жилых единиц, построенных в любой данный год. Показатели будущего спроса в нашем исследовании позволяют предположить, что доля новостроек, представленных футуристическими формами жилья, будет продолжать увеличиваться в течение следующего десятка лет.

Однако не факт, что строительная отрасль может предоставить жилье, которое люди захотят в будущем. Для этого владельцы зданий, застройщики, подрядчики и производители строительных материалов должны изменить методы ведения бизнеса. Среди прочего, они должны действовать заблаговременно, чтобы защитить собственность в желаемых районах, и использовать современные технологии строительства и строительства, чтобы обеспечить типы жилых единиц, в которых люди хотят жить. Им также необходимо будет использовать цифровые инструменты практически для всех своих задач, в том числе для получения финансирования и улучшения коммуникаций с конечными потребителями. Если им удастся это сделать, они смогут сохранить или улучшить свое текущее конкурентное положение. В противном случае они рискуют остаться позади.

Десять сил, меняющих жилое жилье

Факторы, меняющие концепцию «дома, милого дома», включают как потребительские тенденции, создающие спрос на новые формы жилья, так и тенденции строительной отрасли, влияющие на то, как организации работают и что они могут поставить. (См. Приложение 1.)

Пять потребительских тенденций влияют на то, где и как люди хотят жить.

Урбанизация. Люди продолжают мигрировать в города, увеличивая плотность городов и потребность в компактных жилых помещениях. К 2030 году количество людей, живущих в городах с населением более 1 миллиона человек, вырастет с 3,1 миллиарда до 3,8 миллиарда человек, то есть на 22%. Эта тенденция уже проявляется в крупных городах Германии, где 80% жилых единиц, построенных в 2018 году, были многоэтажными, по сравнению с примерно 60% десять лет назад.

Демографические изменения. Размер семьи сокращается, а население мира стареет, что повышает интерес к жилым помещениям, которые либо меньше, либо больше, чем обычно сегодня. К 2030 году 43% домохозяйств во всем мире будут состоять всего из одного или двух человек, что приведет к увеличению спроса на жилые помещения меньшего размера. В то же время стареющее население будет способствовать строительству более крупных домов для размещения нескольких поколений, живущих под одной крышей, особенно в восточных странах, таких как Китай и Индия.

Устойчивое развитие. Повышенное внимание потребителей к экологичности и ужесточение правил в отношении энергопотребления и экологичного развития стимулирует производство более экологичных вариантов жилья. К 2018 году 88 стран имели обязательные или добровольные рекомендации по энергопотреблению или выбросам парниковых газов в зданиях по сравнению с 38 странами в 1994 году. Такие изменения были поддержаны глобальными соглашениями, включая Парижское соглашение 2015 года об изменении климата, которое было принято к 195 стран на начало 2019 г.

Доступность. Повышение арендной платы, которое продолжает опережать заработную плату, наряду с другими факторами способствовало нехватке доступного жилья по всему миру. Для решения этой проблемы города приняли такие меры, как инклюзивное зонирование, при котором часть новых зданий в данном районе отводится под доступное жилье. Они также использовали застройку, которая нацелена на пустующие или недостаточно используемые городские районы для строительства жилого дома.

Цифровая экономика. По мере того, как экономика становится все более цифровой, меняется и то, что люди ищут в доме. Более половины населения мира в настоящее время имеет доступ к Интернету, а в развитых странах 65% миллениалов и поколения Z больше взаимодействуют друг с другом с помощью цифровых средств, чем лично. Такие тенденции повышают интерес к удаленной работе, домашним офисам, умным домам и совместному проживанию, среди прочего.

Пять тенденций отрасли со стороны предложения также влияют на то, какие типы домов строятся и как они строятся.

Строительная техника. Технологическая революция перевернула строительную отрасль. Организации начинают интегрировать такие инновации, как робототехника, беспилотники на месте и информационное моделирование зданий, в повседневную практику строительства. В США бум строительных стартапов, которые создают или используют такие инновации, привлек более 1 миллиарда долларов венчурных инвестиций в первой половине 2018 года, что на 30% больше, чем в предыдущем году.

Методы строительства. Все больше строителей жилых домов используют сборные конструкции, когда секции строятся на заводе, а затем собираются на месте, чтобы повысить производительность и снизить затраты. Модульность, подмножество сборных конструкций, в которых части конструкции строятся в виде коробок, дает строителям больше возможностей для настройки того, что они предлагают. В Индии строительные компании все больше начинают использовать эти процессы для борьбы с ценами на сырье, которые сегодня в три раза выше, чем в 2005 году9.0003

Строительные технологии. Подрядчики внедряют Интернет вещей и интеллектуальные и гибкие системы, чтобы сделать здания «умными» и энергоэффективными. Например, стартап Bumblebee Spaces утверждает, что его автоматизированная система хранения на основе искусственного интеллекта удваивает или утраивает полезную жилую площадь, размещая предметы жильца в потолочных модулях, когда они не нужны.

Доступ и распространение. Такие новые технологии, как виртуальная реальность, дополненная реальность и интерактивные веб-сайты, приближают игроков строительной отрасли к конечным потребителям. (см. Производители строительных материалов создают цифровой путь к домовладельцам, BCG Focus, июнь 2018 г.). Новые облачные финансовые платформы также сокращают разрыв между игроками отрасли и потребителями.

Ландшафт поставщиков. Стагнация производительности в строительной отрасли и постоянная нехватка рабочей силы вынуждают организации искать новые способы выполнения проектов с меньшим количеством людей. В США 90% подрядчиков, строителей и менеджеров не могут найти квалифицированных рабочих. Ситуация побудила игроков строительной отрасли интегрироваться в свои цепочки создания стоимости и сотрудничать с новичками в отрасли, включая технологические компании. Например, Amazon сотрудничает с Леннаром, чтобы установить устройства Alexa во всех новых подразделениях американского домостроительного гиганта, и инвестировала в компанию по производству сборных конструкций, чтобы диверсифицировать и укрепить свой бизнес умного дома.

Шесть новых типов жилья

Обычные одно- и многоквартирные дома никуда не денутся. Но со временем новые формы жилья получат все большее распространение и, в конечном счете, смогут превзойти традиционные жилища. BCG определила шесть новых типов жилья, отвечающих требованиям, обусловленным описанными выше тенденциями. Будущие резиденции, вероятно, будут включать в себя элементы нескольких типов. (См. Приложение 2.)

Доступный. Бюджетное жилье, как правило, состоит из зданий средней и высокой этажности с относительно небольшими единицами, которые построены из простых, недорогих материалов и сравнительно простых технологий, чтобы сделать строительство быстрым и рентабельным, что снижает цены для покупателей. Одним из примеров современного доступного жилья является Dortheavej Residence в Копенгагене, который был признан за создание просторных жилых помещений при строгом бюджете за счет использования скромных материалов и сборных компонентов.

Общий. Экономика, производящая услуги по совместному использованию поездок и коворкинги, пришла к жилью. В общежитиях есть небольшие отдельные блоки и большие многофункциональные помещения, которыми пользуются все жители: представьте себе университетские общежития, но для всех возрастов и с улучшенными удобствами. Коллектив, например, является одним из крупнейших жилых комплексов, построенных на сегодняшний день. Спроектированный как микрогород и расположенный на окраине Лондона, комплекс включает в себя 550 спален, а также общие кухни, прачечные, открытые площадки, тренажерный зал, ресторан, спа-центр и даже кинотеатр.

Экологичность. Экологичность — девиз для жилых домов, построенных с максимально возможной заботой об окружающей среде. Одним из примеров является домашний проект Genesee Park Net Zero в Сиэтле, штат Вашингтон. Дом для одной семьи, который служит образцом для будущих проектов, был построен из ответственно собранных и переработанных материалов. Он использует солнечную энергию на крыше, чтобы вырабатывать больше энергии, чем потребляет за год, что ежегодно устраняет 3,7 тонны выбросов углекислого газа, что равно количеству, которое произвел бы автомобиль среднего размера.

Гибкий. Люди меняются, и гибкие дома спроектированы так, чтобы меняться вместе с ними, с дизайном и функциями, которые можно адаптировать, добавлять или улучшать по мере необходимости. В некоторых типах гибких домов строители продают недвижимость в незавершенном состоянии, чтобы домовладельцы могли свободно проектировать или переделывать интерьер. Резиденции Superloft, построенные в Амстердаме голландским застройщиком, являются примерами такой недвижимости. Компания использует сборные бетонные модули, наряду с другими современными строительными методами и технологиями, для преобразования зданий в жилые дома, таунхаусы или многоэтажки.

Стильный. Этот тип дома будущего имеет оригинальные черты, которые могут быть построены с использованием 3D-печати или других современных технологий.

Здоров. Дома, предназначенные для улучшения здоровья и благополучия жителей, могут иметь современные системы фильтрации и очистки воздуха, системы освещения, имитирующие естественный свет для улучшения биоритмов, или общественные помещения для оздоровительных центров.

Ожидается, что будущие типы жилья будут продолжать набирать популярность

Альтернативы традиционному жилью могут показаться футуристическими. Но, согласно исследованию BCG, они уже составляют от 4% до 6% существующих новых жилых единиц. Мы прогнозируем, что по мере того, как потребительские и отраслевые тенденции, описанные выше, продолжают сохраняться, доля новых жилых единиц, представленных футуристическими формами жилья, будет продолжать расти до 2030 года.

Чтобы прийти к такому выводу, мы проанализировали десять факторов, спрос, в том числе темпы роста и плотность населения, размер домохозяйства и уровень заполняемости жилых помещений. (См. Приложение 3.) Десять факторов также включают индикаторы потребительского спроса, влияющие на тип жилья, в котором люди хотят жить, такие как усилия по сокращению выбросов углекислого газа и индекс устойчивости. Мы изучили показатели отдельно, а затем скомпилировали их в индекс, чтобы оценить общий спрос на различные типы будущего жилья. По шкале индекса от 1 до 10 самая низкая оценка указывает на наименьший потенциальный спрос, а самая высокая указывает на самый большой потенциальный спрос. Мы использовали индекс и шкалу для оценки изменения спроса с 2018 по 2030 год9.0003

Мы также использовали индекс, чтобы посмотреть, как может измениться спрос на варианты жилья в пяти конкретных городах за этот период. Мы выбрали Нью-Йорк, Берлин, Шанхай, Эр-Рияд и Бангалор, потому что они расположены на разных континентах с разными экономическими и демографическими условиями и, таким образом, дают более полную картину того, как спрос на новые типы жилья может развиваться во всем мире.

Согласно нашему анализу, несмотря на то, что новые варианты жилья должны увеличиться во всех пяти местах, скорость изменений, вероятно, будет варьироваться в зависимости от местоположения. Наибольший потенциальный спрос на будущие варианты жилья наблюдается в Нью-Йорке, общий индекс которого показывает потенциальное увеличение на 17% с 5,9.в 2018 году до 6,9 в 2030 году. Рост спроса в этом городе, скорее всего, будет связан с потребностью в доступном жилье и большим количеством молодых жителей, которые хотят жить в местах, соответствующих их цифровому образу жизни.

Ожидается, что индексы Берлина и Шанхая вырастут на 16%. Как в Берлине, где индекс показывает потенциальное увеличение с 5,8 до 6,7, так и в Шанхае, где он может улучшиться с 4,0 до 4,7, более высокий спрос обусловлен ожидаемым ростом экологически безопасного жилья и цифрового образа жизни жителей.

Индекс также прогнозирует, что спрос на новые типы жилья в Эр-Рияде увеличится с 4,0 до 4,3, т.е. на 7%, благодаря ожидаемому росту спроса на экологически чистое жилье, среди прочих факторов.

Из пяти городов в Бангалоре прогнозируется самый слабый рост спроса на новые формы жилья. Его индексный балл может вырасти всего на 1%, с 4,3 до 4,4. Во многом это связано с тем, что хотя ожидается рост спроса за счет цифрового образа жизни жителей, он будет частично компенсирован другими показателями.

Чтобы оставаться конкурентоспособными, игроки отрасли должны адаптироваться

Чтобы подготовиться к этим изменениям на рынке жилья, участники строительной отрасли должны понять, что эти изменения означают для их существующих операций, и выяснить, как адаптироваться. Для устоявшихся компаний особенно важно как можно скорее внести коррективы, чтобы сохранить долю рынка и справиться с новыми формами конкуренции. В конечном итоге конкретные действия компании будут зависеть от ее отраслевого сегмента и конкретных обстоятельств.

Владельцы собственности. Владельцы недвижимости должны владеть недвижимостью в местах, где люди хотят быть. Учитывая, что все больше населения мира мигрирует в большие города, это означает предложение жилья в первоклассных городских районах и пригородных центрах.

Владельцы недвижимости также должны стремиться к уменьшению акцента на квартирах среднего размера и приобретать квартиры меньшего и большего размера, которые, как ожидается, станут более популярными. Чтобы идти в ногу с экономикой совместного использования, они должны предлагать или расширять общие пространства и коммунальные услуги, включая коливинги и места для деятельности по созданию сообщества.

Наконец, они должны использовать цифровые инструменты по всей цепочке создания стоимости. Например, они могут включать виртуальную реальность в маркетинговые программы для конечных потребителей или использовать интеллектуальные датчики в системах технического обслуживания и управления объектами для повышения эффективности.

Застройщики. Поскольку урбанизация усложнит приобретение желанной земли в популярных городских условиях, застройщики должны найти и обеспечить идеальные места как можно раньше, чтобы победить конкурентов. Застройщики также могут покупать участки второго уровня или пригороды и сотрудничать с местными властями или другими партнерами для модернизации транспорта и инфраструктуры, чтобы сделать районы такими же привлекательными для потенциальных жителей, как и варианты жилья в престижных районах. А поскольку разработчикам может потребоваться удовлетворить спрос как на индивидуальное, так и на доступное жилье, они могут использовать сборные и модульные строительные компоненты для ускорения проектов и минимизации затрат.

Более того, сейчас, когда краудфандинг начинает набирать обороты, появляются новые источники финансирования в различных отраслях, в том числе в строительстве. Девелоперы могут получить доступ к альтернативным источникам финансирования, используя новые типы краудфандинговых платформ, которые позволяют частным лицам инвестировать в недвижимость.

Дезинтермедиация, созданная цифровой экономикой, позволила покупателям комфортно взаимодействовать напрямую с владельцами вещей, которые они покупают. Разработчики могут извлечь выгоду из этой тенденции и использовать цифровые инструменты, такие как виртуальная реальность, чтобы облегчить клиентам изучение того, что они могут предложить.

Подрядчики. Ожидается, что нехватка рабочей силы в мировой строительной отрасли не улучшится в ближайшее время. (См. План действий по устранению нехватки кадров в отрасли , отчет Всемирного экономического форума, подготовленный совместно с BCG, февраль 2018 г.) Чтобы справиться с длительной нехваткой квалифицированной рабочей силы, подрядчики должны выяснить, как повысить производительность с помощью имеющейся рабочей силы. и ресурсы. Например, они могут принять определенные методы строительства, такие как сборное производство, и использовать технологии на основе данных, такие как информационное моделирование зданий, для более эффективной работы.

Подрядчики сталкиваются и с другими проблемами. На многих стройплощадках рабочие бригады просят отказаться от ручных, практических методов строительства в пользу программирования и эксплуатации устройств — усилий, требующих новых навыков. Подрядчики могут предложить обучение, чтобы сохранить своих лучших людей и привлечь потенциальных сотрудников. Более того, если подрядчики решат построить доступное жилье, они должны найти способы смягчить связанное с этим давление на затраты. С этой целью они могут продвигать общеотраслевую стандартизацию, удаленное производство, координацию цепочки поставок и бережливые подходы — все это помогает достичь более высокой производительности при одновременном повышении качества проекта.

В ответ на растущий спрос на устойчивые и устойчиво построенные здания подрядчики могут стремиться сделать свою работу современной, экологически чистой и ресурсоэффективной.

Производители строительных материалов. Компании, производящие строительные материалы, должны быть готовы реагировать на растущий спрос на персонализацию и новые функции. Один из способов, которым они могут подготовиться, — это продавать самые современные материалы, которые можно интегрировать в общие решения. Например, они могут продавать производящие энергию изделия из стекла, полупрозрачную древесину или самовосстанавливающийся бетон строительным подрядчикам. Чтобы снизить любые риски, связанные с переходом на новые продукты на раннем этапе, производители строительных материалов могут отслеживать тенденции, укреплять свои возможности адаптации и финансировать исследования и разработки в целевых областях.

Во всех областях, которые мы изучали, домовладельцы и правительства в равной степени поддерживают использование более экологичных строительных материалов, и это мнение, вероятно, со временем станет только сильнее. В ответ компании, производящие строительные материалы, могут поддержать исследования и разработки в области устойчивого развития. Они также могут использовать энергосберегающие технологии в производственных процессах; например, изготовление деталей с помощью 3D-печати для сокращения строительных отходов.

Электронная коммерция, мобильные платежи и другие маркеры цифровой экономики теперь позволяют потребителям напрямую и удобно общаться с поставщиками. Производители строительных материалов могут извлечь выгоду из этой тенденции, создав или используя онлайн-рынки для распространения продуктов и услуг непосредственно среди конечных клиентов.

В домах всегда будут стены и двери, потолки и полы. Но то, из чего сделаны эти материалы, где они сделаны, как они установлены, где они расположены и кто живет в созданных ими пространствах, изменится. Вся концепция жилья развивается, и строительство и строительная отрасль тоже должны развиваться. Заинтересованные стороны отрасли должны будут реагировать на проблемы, которые создаст спрос на новые формы жилья, путем планирования, изобретательности, инвестиций в исследования и разработки и сотрудничества с партнерами по цепочке создания стоимости. Если они не могут этого сделать, они могут оказаться запертыми, как домовладелец, который забыл свой ключ. Но если они смогут, они откроют дверь к новым возможностям.

Авторы

Матиас Таубер

Управляющий директор и старший партнер;
Председатель, Европа, Ближний Восток, Южная Америка, Африка

Мюнхен

Айлке Хайдеманн

Директор

Штутгарт

Тобиас Шрифл

Юрист

Вена

О Boston Consulting Group

Boston Consulting Group сотрудничает с лидерами бизнеса и общества, чтобы решать их самые важные проблемы и использовать их самые большие возможности. Когда компания BCG была основана в 1963 году, она была пионером в области бизнес-стратегии. Сегодня мы тесно сотрудничаем с клиентами, чтобы внедрить трансформационный подход, направленный на благо всех заинтересованных сторон — предоставление организациям возможности расти, создавать устойчивые конкурентные преимущества и оказывать положительное влияние на общество.

Наши многонациональные команды обладают глубоким отраслевым и функциональным опытом, а также широким спектром точек зрения, которые ставят под сомнение статус-кво и вызывают перемены. BCG предоставляет решения посредством передового управленческого консалтинга, технологий и дизайна, а также корпоративных и цифровых проектов. Мы работаем по уникальной модели сотрудничества в рамках всей фирмы и на всех уровнях клиентской организации, руководствуясь целью помочь нашим клиентам добиться успеха и дать им возможность сделать мир лучше.

Для получения информации или разрешения на перепечатку, пожалуйста, свяжитесь с BCG по адресу [email protected]. Чтобы найти последние материалы BCG и зарегистрироваться для получения электронных оповещений по этой или другим темам, посетите сайт bcg.com. Следите за новостями Boston Consulting Group в Facebook и Twitter.

защищено reCaptcha

Подпишитесь на нашу электронную рассылку о промышленных товарах.

Подписано

Нажмите, чтобы управлять своими подписками.

Связанный контент

3 Жилищные тенденции и будущее доступного жилья

Модели жилья постоянно меняются: от сдвига экономики аренды/покупки до призыва к более доступным возможностям жилья. В ходе обсуждения Fast Forward: Housing Forward Фонда торговой палаты США Кэролин Коули, президент Фонда торговой палаты США, взяла интервью у экспертов о будущем рынка жилья. Вот чем они поделились.

Модели аренды с выкупом и долевого участия становятся новой нормой в домовладении

Сегодня многие миллениалы не заинтересованы в инвестициях в дом. На самом деле, 10% миллениалов планируют всегда снимать жилье и не планируют когда-либо покупать дом.

«Разница между арендой и владением домом, а также варианты выбора — это не просто вопрос доступа или возможностей», — сказал Кэлвин Купер, соучредитель и генеральный директор Rhove. — Это также вопрос предпочтений.

Вот почему Роув ввел термин «аренда», целью которого является превращение арендаторов в владельцев за счет расширения доступа и возможностей для всех в сообществе.

«Мы переходим от бинарного выбора, который вообще не оставляет нам особого выбора, к множеству вариантов на пути к владению домом», — сказал Купер. «Это похоже на то, что вместо того, чтобы копить на первоначальный взнос в течение 15 лет, появляются новые модели, такие как арендная плата с выкупом и долевое участие, которые позволяют вам переехать в дом вашей мечты сейчас, и часть вашей арендной платы уходит. к первоначальному взносу, когда вы будете готовы купить».

Компании стремятся автоматизировать самые опасные части домашнего производственного процесса

Сэм Рубен, соучредитель и главный специалист по устойчивому развитию Mighty Buildings, заявил, что для решения жилищного кризиса нам нужно не только изменить , где мы строим, а также как и как мы строим.

«Мы стремимся автоматизировать до 80% производственного процесса, беря на себя самые сложные и опасные части работы… и используя для этого 3D-печать и робототехнику, чтобы действительно оптимизировать ценность человеческого труда», — сказал Рубен.

Хотя может показаться, что автоматизация этих задач отнимает работу у людей, на самом деле она приводит к созданию новых (менее опасных) рабочих мест для нового поколения и типа строителей.

«В конце концов, наша цель — создать больше работы, но уменьшить ее на единицу за счет увеличения общей пропускной способности и использования нашей системы для обработки самых сложных и опасных частей», — добавил Рубен.

Мы должны сосредоточиться на связи между жильем и здоровьем, предлагая доступное жилье

Бездомные живут в среднем на 27 лет меньше, чем живущие. При поступлении в больницу они обычно проводят на два-три дня дольше, а вероятность повторной госпитализации у них на 50% выше, чем у тех, кто находится в стационаре. Кроме того, их общая стоимость ухода обычно как минимум в два-три раза больше.

«Мы знаем, насколько важна взаимосвязь между жильем и здоровьем», — сказала Бечара Шукер, главный санитарный врач Kaiser Foundation Health Plan and Hospitals. Однако, к сожалению, у многих демографических показателей есть явный недостаток.

«Когда мы думаем о вышестоящих факторах, определяющих здоровье, мы должны думать о коренных причинах того, что влияет на здоровье», — сказал Шукер. «Когда мы делаем это, мы неизменно сталкиваемся с проблемами, подпитываемыми системным расизмом и неравенством… Экономическое неравенство, расизм и другие формы дискриминации, пренебрежение со стороны общества и отсутствие инвестиций — вот факторы, которые создают условия, ведущие к ухудшению здоровья в конце жизни. день.»

Это решение Habitat for Humanity пытается решить: предлагать доступное жилье и строить стабильные сообщества для всех.

«Наша модель дает людям возможность участвовать в решении собственных жилищных проблем и помогает им осознать множество преимуществ домовладельцев», — сказал Джонатан Рекфорд, генеральный директор Habitat for Humanity.

Рекфорд отметил, насколько важно сосредоточиться на всех аспектах жизни общества, от здравоохранения и образования до продовольственной безопасности и жилья. Вот почему Habitat использует целостный подход, ориентированный на развитие сообщества, привлекая партнеров, которые могут решать все различные вопросы, пока они сосредоточены на жилье.

«Нам нужны все [эти элементы]», — сказал он. «Но мы знаем, что если вы уберете жилье из уравнения, мы не добьемся успеха в некоторых из этих других предметов».

Это дома будущего

Рынки США Загрузка… ЧАС М С В новостях

Технические новости

Скачать приложение

Традиционный загородный дом с круглым крыльцом все еще существует, и, возможно, всегда будет, но в будущем он не станет стандартным вариантом жилья.

По мере роста городов и изменения образа жизни, дома, в которых мы решаем жить, также будут меняться. На самом деле, мы уже начинаем видеть уникальные альтернативы жилья.

Взгляд на дома будущего:

Мы уже начинаем видеть множество вариантов для крошечных домов, таких как Ecocapsule, которая предназначена для того, чтобы помочь вам жить полностью автономно.

Он питается от солнца и ветра, но если оба варианта не сработают, есть батарея, которая позволит капсуле работать три-четыре дня.

Экокапсула, которая стоит 87 000 долларов, имеет уникальную яйцевидную форму для минимизации потерь тепла и захвата дождевой воды, которая фильтруется в резервуаре для воды.

Имейте в виду, что доставка может стоить до 3890 долларов в зависимости от того, где вы находитесь.

Но если он вам слишком мал, вы можете попробовать ALPOD — небольшой мобильный дом из алюминия.

Имеет мансардное окно и раздвижные двери для обеспечения естественного воздуха.

Ванная комната и кухня предустановлены, но остальное пространство можно разделить как угодно.

Поступит в продажу в 2016 году.

Солнечные панели установлены в некоторых домах для обеспечения электричеством и питанием электрического туалета.

Вы можете арендовать крошечные домики в Массачусетсе за 99 долларов за ночь.

Модульные дома будут становиться все более популярными.

Вы видите прототип такого дома, разработанный французской архитектурной фирмой Multipod Studio.

Но не все будут жить в настоящих домах. Мы уже начинаем видеть, что все больше людей предпочитают жить в микроквартирах.

Первые микроквартиры в Нью-Йорке будут сданы в аренду в ноябре. Апартаменты Carmel Place площадью менее 370 квадратных футов расположены в заливе Кипс.

В апартаментах Carmel Place пространство используется довольно эффективно. В них есть кухня, письменный стол, который превращается в обеденный стол на 10 человек, и кровать, которая превращается в диван.

Жить в микроквартире, безусловно, непросто.

По мере того, как здания становятся выше, весь ваш жизненный опыт может фактически проходить в здании, по словам футуролога Яна Пирсона, научного сотрудника Всемирной академии искусств и наук.

И Pearson, и отчет, опубликованный Samsung под названием SmartThings Future of Living Report, считают, что прогресс в том, как мы строим, и строительные материалы, которые мы используем, приведут к более высоким зданиям.

Пирсон сказал, что это может привести к тому, что здания станут их собственными мини-городами.

«Мы могли бы иметь… тысячи людей, живущих в одном здании как автономный город», — сказал Пирсон Tech Insider.

Но если высота вас не устраивает, вы можете жить под землей.

В отчете Samsung предполагается, что через 100 лет люди будут жить в подземных сооружениях, называемых земляными скребками.

На самом деле в Мехико планируется построить землескреб , который будет представлять собой перевернутую 65-этажную пирамиду. Но мы ничего не слышали о проекте с тех пор, как в 2011 году были опубликованы схемы.

Там могут быть даже подводные города.

В отчете Samsung предполагается, что через 100 лет водные сообщества будут питаться волнами и солнцем.

Потенциально вы могли бы даже жить в летающем городе.

Концепция плавучего города под названием Aequorea рассчитана на 20 000 жителей и построена из мусора.

Aequorea все еще находится на стадии концепции, но уже дает представление о том, как люди думают о будущем домов.

Здесь вы можете узнать больше о том, как могла быть создана концепция.

Возможно, даже космические колонии не за горами.

В отчете Samsung прогнозируется появление космических сообществ, когда добыча полезных ископаемых на астероидах станет жизнеспособным коммерческим предприятием.

Рубрики