Жилье будущего: Григорий Ревзин о городе будущего
В Китае построят посткоронавирусный город. Вот как он будет выглядеть
Город, приспособленный к длительным периодам изоляции, появится недалеко от Пекина. Он сможет самостоятельно обеспечивать себя ресурсами и будет работать на альтернативных источниках энергии.
Архитекторы из каталонского бюро Guallart Architects за время пандемии разработали универсальную модель для строительства городов, адаптированных к длительной изоляции. При разработке они опирались на собственный опыт пребывания на карантине. В скором времени эта модель получит физическое воплощение: бюро выиграло конкурс на строительство нового города недалеко от Пекина.
Поселение нового типа появится в округе Сюнъань, который находится в 140 километрах от столицы Китая. По задумке архитекторов город будет полностью работать на альтернативных источниках энергии и развивать технологическую индустрию. Большинство зданий будут деревянными: это позволит городу оставаться энергоэффективным.
Планировка города строится по образцу европейских кварталов, однако обращается и к китайской традиции высотного строительства. Пространство будет поделено на четыре крупные части, где расположатся квартиры, офисы, магазины, рынок, бассейн, пожарная часть и администрация. Архитекторы полагают, что подобная инфраструктура сможет предоставить жителям места одновременно для работы, отдыха и производства ресурсов.
© Guallart Architects
1 из 6© Guallart Architects
2 из 6© Guallart Architects
3 из 6© Guallart Architects
4 из 6© Guallart Architects
5 из 6 © Guallart Architects 6 из 6В каждом доме появятся коворкинги для удаленной работы, оснащенные 5G-интернетом, — в нерабочее время они будут использоваться для общения и проведения мероприятий. На первых этажах также расположатся 3D-принтеры, которые смогут печатать предметы быта и товары повседневного использования.
Крыши зданий будут оснащены солнечными панелями, вырабатывающими энергию. Под ними расположатся теплицы, которые позволят выращивать овощи и фрукты, а наклонная структура панелей поспособствует равномерному распределению света. Кроме того, квартиры в домах получат широкое балконное пространство, ориентированное на юг, — оно сможет стать местом отдыха на время карантина.
«После пандемии мы не сможем проектировать города так, будто ничего не было», — комментирует проект основатель бюро Висенте Гуаярт, уже работавший с некоторыми инновациями, использующимися в новом городе. В частности, Гуаярту принадлежит проект «тропического квартала» с теплицами и идея активного использования крыш зданий в Барселоне.
Подробности по теме
Нас могут спасти «пятнадцатиминутные города». Что это такое?
Нас могут спасти «пятнадцатиминутные города». Что это такое?как повлиял коронакризис на покупателей жилья в Москве — Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы
Москвичи все чаще выбирают жилые комплексы с фитнес-клубами на первых этажах, рабочими кабинетами и закрытыми дворами. Последствия пандемии или новый тренд?
Квартиры-студии уходят в прошлое. Смогут ли ЖК с террасами и двориками-патио заменить загородную дачу? Готовы ли горожане переплачивать за дополнительные «квадраты» при покупке жилья с балконом? Давайте разбираться.
Общественные пространства
Создание общественных пространств на территориях жилых комплексов – давно наметившийся тренд. Но если раньше их наличие было только желательно, то теперь просто необходимо. В проектах в центре города даже в условиях плотной застройки и высокой стоимости квадратного метра девелоперы находят возможность для устройства таких общественных зон.
ЖК «Artisan»
Это могут быть каминные залы, лаунжи, гостиные или уютные приватные дворы, спортивные и детские площадки на различных уровнях и крышах, в том числе на эксплуатируемой кровле паркинга, и даже мини-парки, как в клубном доме «Artisan».
ЖК «Artisan»
Эксперты утверждают, что во всем мире карантин парадоксальным образом не разобщил, а объединил людей. Теперь они готовы больше помогать друг другу. Наличие развитых общественных пространств стимулирует формирование комьюнити. Это очень важно для комфортной жизни, добрососедской атмосферы.
Цитата
Ольга Зыблая
Директор по продажам Valartis Group
ЖК «Story»
Концепция здорового образа жизни
Вопрос здоровья – главное в сегодняшней повестке. Даже те, кто раньше был равнодушен к здоровому образу жизни, сегодня уделяет ему повышенное внимание, и эта тенденция останется с нами надолго.
Цитата
«Покупатели жилой недвижимости хотят, чтобы девелоперы обеспечили им возможность занятий спортом – как на свежем воздухе, так и в помещении. Поэтому грамотно спланированные площадки для workout (с уличными тренажерами) становятся неотъемлемой частью успешного проекта», –
Ольга Зыблая
Директор по продажам Valartis Group
ЖК «Cameo Moscow Villas»
При создании спортплощадок имеет смысл обратить внимание на потребности разных возрастных групп. К примеру, молодежи понравятся территории для командных видов спорта, велосипедов, роликов, скейтов. Востребованными станут небольшие фитнес-залы, расположенные на первых этажах жилых домов.
ЖК «Story»
Цитата
«Отдельная история – создание и формирование здорового микроклимата внутри самого дома. Покупателю важно иметь жилье, которое дарит жизнь и здоровье. Современные инженерные системы, умные технологии управления домом, инновационные технологии по очистке и обеззараживанию воды и воздуха – все, что есть сегодня лишь в избранных объектах, станет нашей реальностью в ближайшее время», –
Ольга Зыблая
Директор по продажам Valartis Group
ЖК «Turandot Residences»
Новые планировки
С началом карантина объединенные функциональные зоны в квартире потеряли актуальность. Жилье студийного типа, кухни-гостиные – все это ограничивает возможности уединения. Сейчас наибольшим спросом пользуются проекты со свободной планировкой, которую можно адаптировать под свои потребности. Покупатели предпочитают сами размечать свои квартиры таким образом, чтобы максимально разграничить зоны и выделить личное пространство для каждого члена семьи.
ЖК «Story»
Также наблюдается тенденция увеличения площадей квартир. Людям, которые проводят почти все свое время дома, для комфортного проживания требуется достаточно пространства. Небольшие студии уходят в прошлое.
Для многих весомым аргументом в пользу увеличения площади жилья стала необходимость оборудовать полноценный home-office. Несмотря на отмену карантинных мер, многие компании не торопятся возвращать персонал с удаленного режима работы. Так, согласно опросу ANCORи института Azides, четверть российских компаний планирует оставить на «удаленке» до половины сотрудников.
Однако люди и сами не рвутся обратно в офисы. Поэтому покупателю важно, чтобы в квартире можно было обустроить комфортное рабочее место, а в элитных и премиальных объектах – рабочий кабинет.
Балконы и террасы
Буквально полгода назад наличие в жилых объектах балконов, лоджий и террас было предметом для оживленной профессиональной дискуссии. Многие девелоперы принципиально отказывались от балконов в своих проектах. По их мнению, эти части квартир давно утратили свою функцию.
Согласно исследованиям, до 30% россиян не придавали балконам большого значения, считали их нефункциональными и не хотели переплачивать за «лишние» квадратные метры.
ЖК «Turandot Residences»
Сегодня ситуация изменилась коренным образом. Большинство покупателей интересует наличие просторного балкона или террасы. Замечен повышенный спрос на квартиры с собственными террасами и возможностью выхода на приватную кровлю, как в ЖК «Turandot Residences» в районе Арбат. Летние зоны для проведения досуга, возможности отдохнуть или поработать на свежем воздухе становятся обязательным условием успешного проекта.
Загородная жизнь в городе
Пандемия подстегнула интерес людей к жизни за городом. По данным «Авито Недвижимость», в 2020 году спрос на загородную недвижимость увеличился на 90,4%. Но удаленность от большого города подходит далеко не всем.
ЖК «Art Residence»
Поэтому сегодня на пике популярности – формат загородной жизни в городе. Это малоэтажные – 3-4 этажа – клубные дома в хорошей локации. Формат зданий позволяет снизить до минимума социальные контакты. По нынешним временам это очень важное условие.
Цитата
«Квартиры с собственным садиком на первом этаже, с просторной террасой и хорошим видом или с собственным выходом на крышу – это тот формат, который сегодня интересует покупателя», –
Ольга Зыблая
Директор по продажам Valartis Group
ЖК «Cameo Moscow Villas»
Еще одна необходимая составляющая формата загородной жизни – изолированные благоустроенные зеленые зоны: лужайки и скверы, дворики-патио с ландшафтным дизайном, зимние сады, разноуровневые озелененные площадки. Все это позволяет жителям чувствовать себя в городе так же комфортно, как за городом – и при этом иметь возможность пользоваться всеми благами цивилизации.
ЖК «Artisan»
«Фишки» столичных ЖК от застройщиков
Строительство жилья в столице
как повлиял коронакризис на покупателей жилья в Москве
Москвичи все чаще выбирают жилые комплексы с фитнес-клубами на первых этажах, рабочими кабинетами и закрытыми дворами. Последствия пандемии или новый тренд?
Квартиры-студии уходят в прошлое. Смогут ли ЖК с террасами и двориками-патио заменить загородную дачу? Готовы ли горожане переплачивать за дополнительные «квадраты» при покупке жилья с балконом? Давайте разбираться.
Общественные пространства
Создание общественных пространств на территориях жилых комплексов – давно наметившийся тренд. Но если раньше их наличие было только желательно, то теперь просто необходимо. В проектах в центре города даже в условиях плотной застройки и высокой стоимости квадратного метра девелоперы находят возможность для устройства таких общественных зон.
ЖК «Artisan»
Это могут быть каминные залы, лаунжи, гостиные или уютные приватные дворы, спортивные и детские площадки на различных уровнях и крышах, в том числе на эксплуатируемой кровле паркинга, и даже мини-парки, как в клубном доме «Artisan».
ЖК «Artisan»
Эксперты утверждают, что во всем мире карантин парадоксальным образом не разобщил, а объединил людей. Теперь они готовы больше помогать друг другу. Наличие развитых общественных пространств стимулирует формирование комьюнити. Это очень важно для комфортной жизни, добрососедской атмосферы.
Цитата
«Общественные зоны внутри жилых комплексов должны быть изолированными, открытыми только для жителей, без возможности попасть туда людям со стороны. Именно так создается безопасность социального общения», –
Ольга Зыблая
Директор по продажам Valartis Group
ЖК «Story»
Концепция здорового образа жизни
Вопрос здоровья – главное в сегодняшней повестке. Даже те, кто раньше был равнодушен к здоровому образу жизни, сегодня уделяет ему повышенное внимание, и эта тенденция останется с нами надолго.
Цитата
«Покупатели жилой недвижимости хотят, чтобы девелоперы обеспечили им возможность занятий спортом – как на свежем воздухе, так и в помещении. Поэтому грамотно спланированные площадки для workout (с уличными тренажерами) становятся неотъемлемой частью успешного проекта», –
Ольга Зыблая
Директор по продажам Valartis Group
ЖК «Cameo Moscow Villas»
При создании спортплощадок имеет смысл обратить внимание на потребности разных возрастных групп. К примеру, молодежи понравятся территории для командных видов спорта, велосипедов, роликов, скейтов. Востребованными станут небольшие фитнес-залы, расположенные на первых этажах жилых домов.
ЖК «Story»
Цитата
«Отдельная история – создание и формирование здорового микроклимата внутри самого дома. Покупателю важно иметь жилье, которое дарит жизнь и здоровье. Современные инженерные системы, умные технологии управления домом, инновационные технологии по очистке и обеззараживанию воды и воздуха – все, что есть сегодня лишь в избранных объектах, станет нашей реальностью в ближайшее время», –
Ольга Зыблая
Директор по продажам Valartis Group
ЖК «Turandot Residences»
Новые планировки
С началом карантина объединенные функциональные зоны в квартире потеряли актуальность. Жилье студийного типа, кухни-гостиные – все это ограничивает возможности уединения. Сейчас наибольшим спросом пользуются проекты со свободной планировкой, которую можно адаптировать под свои потребности. Покупатели предпочитают сами размечать свои квартиры таким образом, чтобы максимально разграничить зоны и выделить личное пространство для каждого члена семьи.
ЖК «Story»
Также наблюдается тенденция увеличения площадей квартир. Людям, которые проводят почти все свое время дома, для комфортного проживания требуется достаточно пространства. Небольшие студии уходят в прошлое.
Для многих весомым аргументом в пользу увеличения площади жилья стала необходимость оборудовать полноценный home-office. Несмотря на отмену карантинных мер, многие компании не торопятся возвращать персонал с удаленного режима работы. Так, согласно опросу ANCORи института Azides, четверть российских компаний планирует оставить на «удаленке» до половины сотрудников.
Однако люди и сами не рвутся обратно в офисы. Поэтому покупателю важно, чтобы в квартире можно было обустроить комфортное рабочее место, а в элитных и премиальных объектах – рабочий кабинет.
Балконы и террасы
Буквально полгода назад наличие в жилых объектах балконов, лоджий и террас было предметом для оживленной профессиональной дискуссии. Многие девелоперы принципиально отказывались от балконов в своих проектах. По их мнению, эти части квартир давно утратили свою функцию.
Согласно исследованиям, до 30% россиян не придавали балконам большого значения, считали их нефункциональными и не хотели переплачивать за «лишние» квадратные метры.
ЖК «Turandot Residences»
Сегодня ситуация изменилась коренным образом. Большинство покупателей интересует наличие просторного балкона или террасы. Замечен повышенный спрос на квартиры с собственными террасами и возможностью выхода на приватную кровлю, как в ЖК «Turandot Residences» в районе Арбат. Летние зоны для проведения досуга, возможности отдохнуть или поработать на свежем воздухе становятся обязательным условием успешного проекта.
Загородная жизнь в городе
Пандемия подстегнула интерес людей к жизни за городом. По данным «Авито Недвижимость», в 2020 году спрос на загородную недвижимость увеличился на 90,4%. Но удаленность от большого города подходит далеко не всем.
ЖК «Art Residence»
Поэтому сегодня на пике популярности – формат загородной жизни в городе. Это малоэтажные – 3-4 этажа – клубные дома в хорошей локации. Формат зданий позволяет снизить до минимума социальные контакты. По нынешним временам это очень важное условие.
Цитата
«Квартиры с собственным садиком на первом этаже, с просторной террасой и хорошим видом или с собственным выходом на крышу – это тот формат, который сегодня интересует покупателя», –
Ольга Зыблая
Директор по продажам Valartis Group
ЖК «Cameo Moscow Villas»
Еще одна необходимая составляющая формата загородной жизни – изолированные благоустроенные зеленые зоны: лужайки и скверы, дворики-патио с ландшафтным дизайном, зимние сады, разноуровневые озелененные площадки. Все это позволяет жителям чувствовать себя в городе так же комфортно, как за городом – и при этом иметь возможность пользоваться всеми благами цивилизации.
ЖК «Artisan»
«Фишки» столичных ЖК от застройщиков
Строительство жилья в столице
Как будет выглядеть жилье будущего: мнение дизайнера
Заглянуть хоть одним глазочком в будущее всегда интересно. Какими будут новые тренды? В какой среде нам будет привычно жить через пять, десять, двадцать лет? Чтобы дать точный прогноз, необходимо не просто интересоваться сферой, в которой его делаешь, но и быть очень наблюдательным, опытным и талантливым специалистом. Все это в полной мере относится к Елене Теплицкой, которая поделилась своим видением будущего дизайна интерьеров на восьмом архитектурном завтраке компании REHAU в рамках крупнейшей отраслевой выставки BATIMAT RUSSIA 2017.
Елена Теплицкая — дизайнер, художник, архитектор, телеведущая, знакомая многим по передачам «Квартирный вопрос», «Бездонные антресоли» и «Цветная революция». Автор монографии «Цветная революция с Еленой Теплицкой». Глава и идейный вдохновитель студии Teplitskaya Design, в которой она не только изобретает новые цветовые решения для интерьеров, но и создает одежду и украшения.
Среди приглашенных на завтрак были и другие прекрасные дизайнеры: Анна Катеринич, Татьяна Гацко, Елена Карасева, Марина Лаптева, Валерия Даньковская и Николай Жилин. Они активно включились в генерацию идей для оформления ресторана будущего в разных стилях — сумасшедшая концентрация креатива, уникальных и точных задумок после всего пяти минут подготовки! В этом и была главная цель мероприятия, по словам Андрея Белоедова, исполнительного директора по продажам и маркетингу компании REHAU в Восточной Европе: «Приняв решение организовать архитектурный завтрак на базе одной из наиболее масштабных отраслевых выставок России, мы хотели создать подобие площадки для обмена вдохновением. Многие интересные идеи приходят к нам после знакомства с работами ведущих архитекторов, дизайнеров и декораторов. Наша задача – сделать так, чтобы полет фантазии творцов как можно меньше упирался в возможности доступных материалов и технологий».
Давайте узнаем, к чему движутся архитектура и дизайн?
Гостеприимные и экологичные материалы
Сейчас, по объективному замечанию Елены, нас окружает много холодного: белый свет, металл, бетон, холодные оттенки в отделке. Психологически же человека тянет к теплым материалам, поэтому в будущем все шире будет применяться в дизайне дерево. Из него будут делаться даже те конструкции, которые мы привыкли видеть металлическими, как на фото ниже.
Кроме дерева, в моде будут и другие экологичные материалы, которые стали доступны нам благодаря технологическому прогрессу. Например, эковариант линолеума — покрытие из льна и каучука. Даже на фабрике, где его производят, приятно пахнет льном. Такая экологичность — новый стандарт будущего для материалов.
Теплый свет
Теплым будет и освещение, где это возможно. На первом фото желтая подсветка потолка, усиленная желтой краской, дает мягкий теплый свет, который отлично согревает помещение. Без этой подсветки материалы и свободная планировка пространства сделали бы кафе неуютным. На втором — пример оригинального подхода к подсветке: световой столб и становится центральной осью лестницы, и освещает ее.
«Следы бытования»
Таким интересным термином Елена назвала вещи с историей, красиво состарившиеся. Они вызывают больший эмоциональный отклик, чем вещи с конвейера. Например, в кафе на фото ниже такой элемент со «следами бытования» — серая, словно потертая, стена. Дерево с желтой подсветкой на другой стене, потолке и в оформлении прилавка поддерживает природные и теплые тенденции, словно обволакивая гостей этой булочной. Проявилась в этом интерьере и другой тренд, о которых расскажем дальше: природные формы волн.
Сложные формы
Дизайнеры все больше эксприментируют с архитектурными формами пространства, и, как говорит Елена, будут и дальше развиваться в этом направлении. Особенно здорово и современно смотрятся ломаные геометричные формы, как на примерах ниже (заметьте, там опять есть дерево и теплая подсветка). Выкрашенные в яркие цвета грани многоугольной стены — авторская находка Елены, так она добавила в свой проект больше цвета и объема, не загромождая помещения дополнительными объектами.
Восхищение эстетикой природы
Природные формы — еще больший тренд, чем геометричные. Музей на фото ниже оформлен в виде скелета огромной рыбы — это производит сильное впечатление.
Ассоциации с какими формами жизни у вас вызывают эти интерьеры?
Кроме такой откровенной бионики будет все чаще встречаться мотив волны, песчаных дюн, ракушек, переплетенных веток деревьев. Может быть и прямая отсылка к деревьям, например, опорные колонны в виде стволов или вешалки-ветки.
Экология жизни: контакт с природой
Здесь речь пойдет как о бережном отношении к природе, так и о бережном отношении к человеку через среду — экологии жизни. Нас удивила история, рассказанная Еленой, об организации места для обеда сотрудников одной зарубежной компании. Дизайнер не просто сделал абстрактно-стильный обеденный зал, он сначала ознакомился с привычками сотрудников: во сколько обеденный перерыв и как они его проводят. В итоге он сделал открытый павильон с дорожками из настоящего газона. Павильон находится между двумя зданиями, но солнце всегда ровно над ним в обеденный перерыв сотрудников — поэтому они греются под его лучами и гуляют по газону.
Российские офисы тоже не отстают: в одном из них организованы такие частные кабинки для общения интересной формы. Ассоциацию с газоном создают зеленые ковровые дорожки и другие элементы зеленого цвета. Форму подхватили и кафе в торговых центрах, но она, по словам Елены, скоро уже выйдет из моды, а сам концепт уединенности и близости с природой в городской среде останется.
Технологии с природой заодно
Природа еще больше проберется в наши дома. Елена не сомневается, что все больше городских жителей начнет выращивать как минимум травы у себя в квартире. А технологии помогут в этом начинании, создав удобные электронные теплицы.
Проникновение технологий в жизнь
От технического прогресса никуда не деться, но это не значит, что вечно придется гадать, как спрятать некрасивые провода или телевизор. Дизайну техники будет уделяться не меньше внимания, чем ее функциональности. Например, уже вовсю используется беспроводная зарядка гаджетов, встроенная в мебель или красиво оформленная и несущая дополнительно функцию колонок.
Большую проблему дизайнерам создают вытяжки. Но тут опять же технологии приходят на помощь: вытяжка, встроенная в столешницу, будет практически не заметна. Обратите внимание на фото ниже — ультрасовременный хай-тек плюс обтекаемые, природные формы мебели.
Нажатием кнопки
Еще один плюс технологий для жизни и интерьера — автоматика, которая управляется жестами или кнопками. Например, если вы хотите сделать дверь в комнате на манер сейфовой, раньше вас остановили бы сложности с весом: открывать/закрывать такую махину было бы тяжело. Сейчас это можно решить одним нажатием кнопки. Возможности систем «умный дом» развиваются стремительно.
Кстати, на выставке было презентовано решение от REHAU для кухонных шкафчиков, которое поддерживает эту же тему – сенсорные мебельные жалюзи CLIMBER: достаточно поднести руку к датчику и дверца кухонного шкафчика сложится. Это отличное технологическое решение для тех, кто боится запачкать руками глянцевые фасады, но очень хочет такие.
Несколько микро-трендов напоследок
Зеркальная мебель на полу, чтобы не прерывать орнамент напольного покрытия — работает на создание более цельного, естественного образа.
Мебель-трансформеры теперь не только решение для маленьких квартир, но и стильный элемент для больших пространств.
И один анти-тренд от Елены Теплицкой: она предупреждает о скорой «смерти» французского прованса, такого популярного в прошлые годы. Он останется только в виде локальных стилизаций.
Фото предоставлены Еленой Теплицкой и пресс-службой REHAU
Больше интересного на «Квартблоге»:
Неожиданные тенденции в интерьере 2017 года
Тренды: чего ждать от дизайна в 2017
Тренды 2017 года в дизайне ванных комнат
Недвижимость будущего
автоматизации 80% людей заняты «сидячей» работой, то есть работают в офисах. Наконец, научные исследования и открытия последних десятилетий обнаружили связь между образом жизни и развитием болезней в будущем — так зародился тренд на здоровый образ жизни и превентивную медицину, нацеленную на поддержание здоровья, а не лечение болезней.
Сегодняшний научный прорыв в области генетики и биоинформатики и приход технологических стартапов позволяют медицине быстро двигаться от рекомендаций по здоровому образу жизни для всех к персонализированным программам на основе современных и высокоточных диагностических исследований вроде ДНК-тестов, которые теперь продают за пару сотен долларов.
Что внутри тренда?
Персонализация здорового образа жизни. Людям, которые внимательно следят за своим здоровьем, уже недостаточно общих рекомендаций от тренера, терапевта и диетолога. Современные диеты разрабатываются под клиента и учитывают десятки параметров организма, включая генетическую предрасположенность к определенным болезням, ожирению, непереносимость продуктов и лекарств. Сдав генный материал на расшифровку один раз, человек продолжает получать новости о своем здоровье и рекомендации в соответствии с научными открытиями в прикладной генетике.
То же и со спортивными тренировками: геном содержит информацию о предрасположенности к разным типам физических нагрузок и гены, кодирующие белки — переносчики жирных кислот. Таким образом, можно подобрать наиболее подходящий вид спорта и эффективные типы упражнений.
Борьба со стрессом. Урбанизация, работа в огромных открытых офисах и цифровой информационный шум — источники хронического стресса, в долгосрочной перспективе опасного и для психического, и для физиологического здоровья. Чтобы справляться со стрессом, люди чаще прибегают к традиционным практикам расслабления, например йоге и медитации. Вслед за мобильными приложениями для медитации и залами для занятий йогой в офисах появляются новые технологичные решения. Например, приложение, оценивающее уровень стресса на основе вариабельности пульса, помогает выявить стрессовые ситуации и занятия и сделать надлежащие выводы. А электроэнцефалографический обруч — ассистент для медитации отслеживает состояние спокойного ума и помогает научиться успокаиваться.
Что будет завтра?
Сбор большого массива генетических данных остается задачей ближайшего будущего. Чем больше данных, тем больше шансов обнаружить новые закономерности экспрессии генов и дать более точные оценки рисков для здоровья. А значит, эффективнее бороться с основными болезнями XXI века: раком и сердечно-сосудистыми заболеваниями.
Развитие машинного обучения позволит диагностировать болезни и спасать жизни на основе анализа больших данных, например, «увидеть» рак кожи на селфи в инстаграме или вызвать скорую, заметив опасное отклонение жизненных показателей, передаваемых на сервер клиники вашими «умными» часами.
Наряду с развитием превентивной медицины специалисты продолжают искать «таблетку от старости». Такой препарат с помощью искусственного интеллекта ищет российская компания, основанная ученым Александром Жаворонковым.
Поклонники этих идей ждут, что в ближайшем будущем будет разработан этический кодекс для использования технологии CRISPR/Cas: она позволяет «редактировать» геном на стадии эмбриона.
Как быть в тренде?
100—120-летние пенсионеры (при этом чувствующие себя на 40) скоро станут новой нормой, по крайней мере, это обещают медтех-стартапы, финансируемые самыми богатыми людьми планеты. Независимо от вашего инвестиционного азарта, стоит ежегодно проходить чекапы, бросить курить, начать питаться правильно, заниматься физкультурой и сократить экранное время.
поделиться трендом:facebookvkontakte
Как поколение 30-летних обманывает себя, покупая квартиры
Фото Nicolas Axelrod / Bloomberg via Getty ImagesВозобновление роста цен на российском рынке жилья вернуло на него продавцов, которые предлагают своим покупателям рассматривать недвижимость как инвестицию. Как долго россияне будут верить в инвестидею, которая редко позволяет заработать?
Квартира в России очень часто рассматривается не только как место для жизни, но и этап на пути реализации собственной инвестиционной стратегии. Для большинства людей, которые выросли в условиях дефицита жилья, недвижимость — это основной капитал и финансовая цель. Купить первую квартиру, даже в ипотеку, для многих покупателей означает стать богаче. Финансовые аспекты такой сделки для них вторичны. Главное — эмоции, ощущения и внутренняя готовность вкладываться в будущее.
Для рынка жилья будущее значит гораздо больше, чем настоящее. Застройщики продают квартиры, которые будут построены в будущем. Покупатели, планируя жизнь в будущей квартире, исходят из того, что ее ценность будет постоянно расти. А чиновники, принимая решения, опираются на то, что к 2024 году в стране будет вводиться не менее 120 млн. кв. м. Будущее управляет сегодняшним днем и текущей ситуацией на рынке жилья. Но фокус в том, что наши представления о будущем формируются под воздействием прошлого опыта. И рано или поздно прошлое начнет корректировать будущее.
Сегодня участники рынка вполне эффективно используют прошлое восприятие рыночных процессов. Инвестиционный подтекст почти не пропадает из рекламы недвижимости, несмотря на то что цены на жилье в последние годы падали не только в реальных, но и номинальных ценах. И сейчас, когда рынок жилья после длительной стагнации перешел во многих городах к восстановительному росту, было бы странно, если бы тема инвестиций в недвижимость вновь не стала популярной.
По итогам прошлого года квартиры в большинстве крупнейших городов России подорожали на 5-10%. Показатели 2019 года более контрастны: пока в одних регионах началась коррекция, другие продолжают переписывать ценники на жилье в большую сторону. Однако так или иначе продавцы и покупатели квартир увидели давно забытые пропорции: квартиры могут дорожать темпами, превышающими и инфляцию, и ставки по депозитам. То, что это происходит не везде, а лишь в отдельных сегментах, только подогревает интригу. Игра в инвестора становится умнее и увлекательнее. Даже те покупатели, которые приобретают жилье для собственных нужд или для детей, любят примерять на себя роль инвестора. Это своеобразная игра в монопoлию. И в этом у рынка жилья сегодня большой простор для геймификации процесса приобретения квартиры и выстраивания коммуникаций с воображаемыми инвесторами.
Идея инвестиций в жилье очень хорошо ложится на паттерн поведения «иксов» со стойкими установками из дефицитного прошлого
Заигрывания с инвесторами на рынке жилья в ближайшие годы продолжатся, несмотря на разговоры о том, что миллениалы изменят рынок жилья. Все дело в том, что основной группой покупателей на рынке квартир остаются представители «поколения икс» (родившиеся с конца 60-х до середины 80-х). Для этой группы жилье и квартира остаются безусловной ценностью, основой семейного капитала. Часть из них по-прежнему озабочена вопросом улучшения жилищных условий. Другие уже купили квартиру мечты или построили дом, но продолжают играть активную роль на рынке. Они продолжают покупать квартиры для своих детей, тех самых миллениалов, которые в будущем якобы «должны изменить рынок жилья». Идея инвестиций в жилье очень хорошо ложится на паттерн поведения «иксов» со стойкими установками из дефицитного прошлого — «дать старт во взрослую жизнь» и «выполнить родительский долг». Все это поддерживает высокий спрос на студии и однокомнатные квартиры, несмотря на то что во многих городах таких квартир уже больше, чем одиноких людей.
Почему надежды на поколение миллениалов, которому якобы предстоит изменить рынок жилья, довольно эфемерны? Многие из миленниалов, которых в России не так уж и много, получат жилье, не особо напрягаясь, — в наследство или в подарок от родителей. А те, кому не повезет, продолжат копировать поведение своих родителей и те установки, с которыми сталкивались в детстве. «Инвестиция в недвижимость» останется для многих из них вполне понятным тезисом. Миллениалы стали первым поколением, которое выросло и сформировалось в условиях отсутствия острого дефицита в жилье. И это станет важной базой для корректировки представлений о квадратных метрах у следующего поколения — «поколения Z», рожденного после 2005 года. Реальные структурные изменения на рынке жилья начнутся с тех, кто сегодня ходит в школу.
Идея инвестиций в недвижимость как части финансового рынка будет оставаться актуальной еще очень долго. Более того, с расширением практики аренды, внедрением элементов шеринговой экономики и ростом сервисной составляющей такие инвестиции будут становиться более нишевыми и профессиональными. При этом для работы с вымышленными «инвесторами», для которых покупка квартиры является своеобразной игрой, у продавцов недвижимости остается максимум десятилетие. Но эти годы могут быть интересными и успешными, если уловить истинные мотивы таких покупателей.
Сегодня многие девелоперы возвращаются к практике продажи инвестиционной идеи на рынке жилья. Активно тиражируется тезис о том, что на квартире можно заработать. И в этот момент многие из них делают серьезную ошибку. Продавая инвестиционный подтекст, надо не забывать, что адресатами являются не профессиональные инвесторы. У этих покупателей нет альтернативных вариантов вложения средств, у них нет срока окупаемости и ожидаемой доходности. Эмоции от сделки и ощущения от процесса формирования капитала для них важнее.
Для многих из тех, кто ощущает себя инвестором, факт получения ключей от квартиры, купленной на стадии строительства, уже является точкой безубыточности. А переезд собственного ребенка в эту квартиру — достижение стратегических целей. Поэтому и коммуникации с такими покупателями должны идти прежде всего в эмоциональной, а не финансовой плоскости. «Игра в инвесторов» становится важнее самих инвестиций, и такому покупателю надо продавать не доходность, а будущую ценность города, района или вида из окна. То, во что можно поверить, но очень сложно проверить. Те застройщики, которые овладеют этой игрой, смогут извлечь максимум из работы с поколением миллениалов. И лишь затем настанет будущее, в котором «поколение Z» навсегда изменит правила этой игры.
Дополнительные материалы
20 самых надежных застройщиков. Рейтинг Forbes
Подробнее о рейтинге
Квартира будущего — какая она должна быть…
Обеспеченные люди хотят квартиру в которой комфортно жить, ею можно похвастать перед друзьями. Не стыдно показать своим родственникам.
Квартира будущего — это образ жизни, от неё зависит всё. Семейный быт на высоком уровне доступен не каждому. Обычным людям в России есть к чему стремиться, но есть уже довольно доступные варианты квартир, по дешёвым ценам.
Для среднего достатка людям стоит рассмотреть квартиры, которые будут популярны в будущем, они имеют широкий обзор из окон.
Квартиры с широким обзором будут популярны в ближайшем будущем — это уже признали эксперты всех уровней строительной индустрии.
Определяющим фактором строительства новых квартир в Москве и в других городах является хорошая освещённость квартиры природным светом. Это сказывается на экономии электроэнергии в дневное время, но это не главное…
Люди любят красивый обзор из квартир, когда вместо рыбок в аквариуме можно рассматривать в окне живую жизнь, прохожих, машины.
Мода на новые квартиры с широким обзором приходит в Россию. В Европе рынок недвижимости уже насыщен подобными квартирами, это будущее уже успело давно пристроится в Европейской обыденности.
Какие квартиры есть уже в продаже? Рынок не перенасыщен, эти варианты довольно ценны, их предлагают на сайтах для обеспеченных людей.
Фотки квартир с широким обзором:
Классический стиль, квартира для родителей 
Такие квартиры будут популярны у молодого поколения в Киеве и в Москве
Стиль “Fentezi” – выбор олигархов
Стиль — “Европейский”, – это ещё более открытый вариант…
Сейчас подобные квартиры уже есть в продаже, удобно и тепло… 
Ещё вариант на окраине Питера, с видом на балтику…
А это уже обычная квартира с хорошим ремонтом, она пока что не в продаже, но таких вариантов множество.Конечно, если вы не готовы к подобным покупкам, вы можете сформировать цель или мотивацию к тому к чему уже сегодня нужно будет стремиться. Широкий обзор из своей квартиры в будущем будет очень популярен.
От жилищного строительства до градостроительства, технические гиганты и стартапы переосмысливают, где и как мы живем
Крупные технологические компании США строят корпоративное жилье, самодостаточные города и даже целые городские кварталы. В дополнение к этому, мятежные стартапы также меняют определение того, как будут строиться дома будущего.
Технологические компании проникли в дом.
Товары для умного дома и персональные цифровые помощники размещены на наших журнальных столиках.Мы можем использовать мобильные приложения и голосовые команды для управления освещением, температурой и домашней безопасностью.
Но несмотря на то, насколько умными — или, по крайней мере, умеренно интеллектуальными — стали наши домашние устройства, сам дом, от дизайна до материалов, принципиально не изменился.
Это начинает меняться.
Технологические тенденции и потребности рынка подталкивают компании обратить внимание на сектор жилой недвижимости и строительство.
Дальновидные стартапы и крупные технологические компании, такие как Facebook и Google, сосредоточены на инновациях в строительстве односемейных и многосемейных жилых домов.Эти компании продвигают различные методы строительства для реализации амбициозных проектов развития, которые переосмысливают все, от древесины, используемой в домах, до наших представлений о частных и общественных пространствах.
В этом отчете мы исследуем материалы и методы, меняющие форму жилищного строительства, нового жилья и проектов развития общин, а также то, что эти тенденции могут означать для будущего того места, где мы живем.
Содержание
Нехватка жилья в городах
В 1964 году американский писатель Исаак Азимов посетил всемирную выставку в Нью-Йорке и написал о том, как мир будет выглядеть через 50 лет.
Азимов предсказал, что рост населения заставит такие города США, как Бостон и Нью-Йорк, сойтись вдоль побережья в объединенные супергородские тела, в то время как пригородные сообщества должны будут расширяться вниз, строя подземные дома.
«Поверхность будет отдана под крупномасштабное сельское хозяйство, выпас скота и парковые насаждения, при этом меньше места будет тратиться на людей». — Исаак Азимов
В то время как супергородские центры и подземные дома еще не сформировались, в городах стало больше людей, поскольку экономический рост привлек сотни тысяч новых жителей с высокими доходами.
Предложение жилья в городах не поспевает за спросом, а рост численности населения в городских центрах привел к росту арендной платы и цен на жилье.
Предложение жилья в стране ужасное, при этом, как сообщается, в США наблюдается дефицит жилья на 7,3 млн единиц. По данным WSJ, в 2017 году цены на жилье выросли на 6,2% — вдвое выше уровня доходов и в 3 раза выше уровня инфляции.
Столкнувшись с этими проблемами, города используют сочетание правил и стимулов, чтобы попытаться решить проблему нехватки жилья, но немногие надеются, что они смогут полностью решить эти проблемы.Теперь стартапы и технологические гиганты смешиваются, пытаясь исправить то, как индустрия недвижимости проектирует, строит и работает.
Тенденции в строительной отрасли
Рабочие ресурсы и земельные ресурсы, регулирование и экономика финансирования строительства новой недвижимости — все это важные факторы, которые привели к жилищному кризису, но этот кризис в значительной степени является результатом неспособности строительной отрасли инвестировать в исследования и разработки.
Строительная промышленность США инвестирует 0.5% годовой стоимости строительства на НИОКР, по данным дизайнера Sidewalk Labs Эрика Бачука и исследования, проведенного McKinsey. Это сопоставимо с 3,7% для автомобилей и 8,8% для компьютеров и электроники.
«В результате здания построены так же, как и в середине 20 века», — говорит Бачук. «Рабочие вместе выполняют повторяющиеся задачи и подбирают складские материалы прямо на месте».
По словам Тревора Шика, президента компании Katerra Materials, «последняя отрасль ремесел, строительство, еще не вступила в индустриальную или технологическую эпоху… Сегодня люди строят дома так же, как в середине 1800-х годов.Эффекта масштаба просто не существует: большинство проектов разрабатываются, планируются, котируются, покупаются и строятся как разовые проекты ».
Однако новые технологии могут помочь вывести строительную отрасль в современную эпоху.
Финансирование строительных технологических компаний резко увеличилось в 2018 году, в основном за счет раунда серии D на сумму 865 миллионов долларов для Катерры (подробнее о Катерре ниже). В течение июня этого года было заключено 45 сделок, в результате чего сделки в области строительных технологий приблизились к показателям 2017 года или превысили их.
Ниже мы погрузимся в некоторые новые технологии и процессы — от сборных материалов до использования высоких лесоматериалов — стартапы внедряют в строительный сектор.
Внебюджетные, модульные и сборные
Среди наиболее многообещающих решений проблемы высокой стоимости строительства — сборные конструкции за пределами площадки, стандартизация элементов дизайна и создание эффективной экономии за счет масштабов при закупке материалов.
Вообще говоря, строительство вне строительной площадки включает проектирование и строительство частей здания вдали от фактической строительной площадки.
Преимущество этого подхода (теоретически) заключается в том, что этапы могут выполняться одновременно, начиная с основания и далее.
В этой сфере уже работают несколько стартапов; однако пока что они добились лишь незначительного успеха.
Fullstack Modular — это компания по производству модульных сборных конструкций из Бруклина, которая утверждает, что объединяет в себе управление строительной информацией (BIM) и бережливое управление строительством для создания «процесса, который является более быстрым и более экономичным, чем обычное строительство.”
Компания привлекла 6 миллионов долларов и возглавляется Роджером Крулаком, бывшим старшим вице-президентом по модульному строительству девелоперской компании Forest City Ratner Companies.
Самый громкий проектFullstack Modular — это 461 Dean, 32-этажный жилой дом, примыкающий к Barclays Center Brooklyn Nets, разработанный Forest City Ratner.
Тем не менее, проект столкнулся с серьезными проблемами, отставая от графика на два года, что не совсем подходит для эффективного проектирования и строительства.FSM взяла на себя управление проектом после того, как Skanska, строительная компания, которая первоначально работала над проектом, столкнулась с осложнениями, которые в конечном итоге привели к судебным искам с компанией Forest City Ratner, первоначальным застройщиком.
Этот проект заставляет многих в отрасли задуматься о перспективах создания сборных конструкций, выходящих за рамки небольших домов, построенных на одну семью.
Но, несмотря на подобные общественные неудачи, стартапы продвигаются вперед с использованием методов модульного строительства.
Blokable — еще одно предприятие модульного строительства.На сегодняшний день эта вашингтонская компания привлекла 6 миллионов долларов, в том числе от Vulcan Capital.
Vulcan Capital, подразделение Vulcan, специализирующееся на прямых инвестициях, вначале сделала ставку в Сиэтле на коммерческую недвижимость в центре города, которая сейчас в основном занята Amazon.
Blokable был основан Аароном Холмом, который ранее возглавлял розничную торговлю в Amazon. Холм открыто критиковал строительную отрасль:
Модульные дома«С одной стороны, я создавал все виды аппаратного и программного обеспечения с командой инженеров.А затем во внешнем мире, глядя на то, как масштабировать физические магазины, я смотрел на этот мир, который был просто совершенно неэффективным. Я подумал: «Это безумие».
Blokable спроектированы так, чтобы работать по принципу «включай и работай», они поставляются полностью спроектированными со всей бытовой техникой, проводкой, водопроводом и т. Д. Они могут служить как отдельные дома или соединяться / складываться для создания зданий высотой до пяти этажей. . Предназначенные для расширения доступа к недорогим домам, единицы стоят от 58 000 до 85 000 долларов.
Объединение фабрики и цепочки поставок
Katerra — один из стартапов, который получил серьезный импульс в области сборного строительства.
В то время как сборные стартапы выигрывают от эффективности повторяемого строительства, сильные стороны Katerra в цепочке поставок и запасах дают ей преимущество.
Katerra стремится к высокоинтегрированному процессу строительства многоквартирных домов с привлечением рабочей силы. Подход Katerra заключается в том, чтобы владеть всеми аспектами строительного процесса, от проектирования и производства до логистики и реализации на месте.
Компания из Менло-Парка привлекла 1,16 миллиарда долларов капитала, совсем недавно привлекла серию D на 856 миллионов долларов от Foxconn Technology Company, Soros Fund Management, Khosla Ventures и SoftBank Group, среди прочих. На сегодняшний день у Katerra было бронирований на сумму 1,3 миллиарда долларов, а по состоянию на апрель 2018 года в ней работает более 1400 человек.
Компания разрабатывает производственный процесс, аналогичный производственному процессу, при котором повторяющиеся конструкции из «комплектов деталей» могут быть легко сконфигурированы, изготовлены на внешних заводах и, наконец, интегрированы на месте.
Компания использует информационное моделирование зданий (BIM) для создания сценариев проектирования для своих проектов, которые подключаются к глобальной цепочке поставок, объединяя дизайн и поиск материалов. Согласно веб-сайту Katerra, компания использует платформу Katerra Market Analytics, мобильное приложение для логистики и IOT для организации строительных площадок и инвентаризации.
«Планы идут напрямую от проектирования к производственному цеху и к строительной площадке», — сказал ArchPaper Крейг Кертис, президент Katerra Architecture.«Материалы и продукция прибывают на наши строительные площадки вовремя и готовы к установке. В результате деятельность на строительной площадке Katerra больше похожа на процесс сборки продукта с точной последовательностью, чем на традиционное строительство ».
Katerra надеется, что ее повторяемый дизайн позволит стандартизировать закупки расходных материалов, что в конечном итоге поможет ей найти эффективность при оптовых заказах.
По оценкам компании, трехэтажный загородный дом для «рабочего жилья» будет построен на 40% быстрее, чем в среднем по отрасли.
По состоянию на март 2018 года у Katerra было 12 строящихся многосемейных проектов по 200-400 единиц на участок, так как она планирует расширять типы недвижимости, которые строит.
Katerra также расширяет свои производственные мощности. В 2019 году компания планирует открыть шесть производственных предприятий, в том числе деревообрабатывающий завод в Спокане, штат Вашингтон. (Подробнее о преимуществах древесины в следующем разделе.)
Katerra также активно участвовала в сделках по слияниям и поглощениям, недавно купив Fields Construction Company из Нью-Джерси, а также находящуюся в Ванкувере компанию Michael Green Architecture, ранее являвшуюся «партнером консорциума дизайнеров» для Katerra и сторонником проектирования высоких деревянных конструкций.
Потенциал высокорослой древесины
Katerra уделяет особое внимание древесине, что отражает широко распространенное мнение о том, что этот материал полезен в крупномасштабном строительстве.
Стремление к развитию древесины имеет два основных фактора: она рентабельна и экологична по сравнению со сталью и бетоном, для производства которых требуется сравнительно много энергии.
Кроме того, деревянная конструкция снижает вес зданий примерно на 30% по сравнению со сталью и на 60% по сравнению с бетоном.Это позволяет строить небольшие фундаменты.
Здание Т3, изображенное выше, представляет собой семиэтажное деревянное здание площадью 220 000 кв. Футов с арендаторами, включая Amazon. T3 — одно из крупнейших деревянных построек в Северной Америке.
Учитывая изобилие пиломатериалов в Канаде, лесозаготовительная деятельность была в значительной степени сконцентрирована в этом регионе, но все больше и больше она набирает обороты в США. Однако изменчивые тарифы между двумя странами могут ослабить рынок древесины.
Отслеживайте все стартапы в области строительных технологий в этом брифинге и многие другие на нашей платформе
Стартапы, работающие в сфере строительных технологий, могут изменить подходы к проектированию, закупкам и эксплуатации. Найдите Construction Tech на вкладке Collections.
Отслеживание стартапов в области строительных технологийЧтобы узнать о других компаниях, работающих за пределами строительной площадки, посетите страницу По частям: 14 внешних строительных компаний, меняющих строительную промышленность .
Новый взгляд на городскую жизнь
Такие города, как Сиэтл и Сан-Франциско, особенно пострадали от нехватки жилья. Огромный экономический рост в сочетании с недостаточными инвестициями в жилищное строительство привели к тому, что, согласно отчетам, недоступность жилья стала широко известной.
В Сиэтле, поскольку Amazon выросла с 5000 сотрудников в 2010 году до 40 000 в августе 2017 года, цены на жилье, как сообщается, растут быстрее, чем в любом другом городе США. Сиэтл сейчас находится на третьем месте по количеству «мегапопуляторов», недооцененных жителей, которые едут на работу более 90 минут.
Хотя такие крупные компании, как Amazon, безусловно, легко обвинить в недоступности жилья, во многом жилищный кризис Сиэтла вызван правилами зонирования и высокими затратами на строительство, которые сдерживают предложение жилья.
По данным Seattle Times, на односемейное зонирование приходится 49% всей «земли под застройку» в Сиэтле, в то время как 8% предназначены для многоквартирных домов и 8% — для коммерческой недвижимости. Большая часть нового жилья сосредоточена на 8% -м предложении многоквартирных домов.
Комплексная разработка для самых богатых
Крупные технологические центры, сталкивающиеся с острыми жилищными проблемами, и большое количество профессионалов с высоким уровнем дохода сосредоточивают внимание на элитных комплексных застройках в многосемейных зонах.
Район Плайя Виста в Лос-Анджелесе до недавнего времени не считался элитной недвижимостью. Он был куплен и разработан в 2012 году компанией Brookfield Residential, которая рассчитывала, что технологическая индустрия вырастет из существующих офисных помещений в Лос-Анджелесе.В этом районе сейчас находятся такие компании, как Alphabet, Yahoo, Microsoft, IMAX, Electronic Arts и Facebook.
Многофункциональный комплекс включает в себя Whole Foods, кинотеатр и фитнес-студию, а также другие объекты розничной торговли. В настоящее время в этом районе работают около 5-6 тысяч сотрудников, а дома оцениваются в более чем 4 миллиона долларов. По данным WSJ, после завершения строительства в 2020 году у сообщества Playa Vista будет 6046 единиц жилья.
Тем не менее, хотя многоквартирные дома на верхнем уровне рынка становятся все более распространенными, они все еще не предлагают решения для нижнего сегмента рынка, где люди изо всех сил пытаются платить за аренду.По данным Sidewalk Labs (компании Alphabet), каждый четвертый американец «сильно обременен арендной платой» (т.е. платит более 50% своего ежемесячного дохода на жилье).
Коливинг
Помимо строительства сборных и модульных домов за пределами строительной площадки, некоторые стартапы модернизируют существующие здания для повышения эффективности жилья, превращая их в совместные жилые помещения, где жители арендуют отдельные помещения меньшего размера и разделяют общие зоны, такие как кухни и гостиные.
WeWork — самый известный игрок в этой сфере, с локациями совместного проживания WeLive в Нью-Йорке и Вашингтоне, округ Колумбия. Однако, несмотря на планы по более быстрому расширению, с момента запуска в 2016 году у компании есть только два офиса WeLive.
WeWork приостановил программу, пока она не стала «в 10 раз лучше». Джеймс Вудс, глава WeLive, сказал, что компания хочет «найти время, чтобы усовершенствовать этот продукт и сделать его правильным» на фоне слухов о новом месте в Сиэтле.
Несмотря на эти публичные спотыкания со стороны компании, которая так же капитализирована, как WeWork, другие стартапы продвигались вперед с созданием объектов совместного проживания.
Starcity — пример растущей коливинг-компании. Стартап из Сан-Франциско является выпускником Y Combinator и на сегодняшний день собрал 18,6 миллиона долларов, в последний раз в рамках серии A на 16,4 миллиона долларов от Alrai Capital, Bullpen Capital, Invest AG и Y Combinator.
Starcity предполагает использование недвижимости через аренду или прямую покупку и ее перепрофилирование для коммунального проживания по цене около 1800 долларов на человека, включая бесплатный Wi-Fi, коммунальные услуги и услуги по уборке.Жители снимают спальню и имеют доступ к общему пространству.
Бизнес-стратегия похожа на WeLive в том, что она капиталоемкая; затраты на строительство и реконструкцию складываются.
Рулоф Опперман из Fifth Wall Ventures, сообщил The Information:
По данным New York Times,«Это может сработать и может сработать. Многим венчурным капиталистам было трудно понять эти стартапы, потому что капиталоемкость, которую они планируют, намного превышает все, к чему многие привыкли.”
Starcity состоит из трех открытых зданий, в которых всего 36 квартир и 8000 человек в очереди. Он также имеет девять зданий в стадии строительства и планирует приобрести бывшие гостиницы, гаражи и коммерческую недвижимость.
Во время сбора средств для серии A Starcity сообщила Times, что планирует построить сотни единиц жилья в Сан-Франциско в 2018 году и тысячи к 2019 году.
Hubhaus и Common — два других стартапа, которые используют разные подходы к совместной жизни.Обе компании сотрудничают с арендодателями и взимают плату за управление.
ОТСЛЕЖИВАЙТЕ ВСЕ СТАРТАПЫ СОВЕРШЕНСТВА И СО-ЛАЙВИНГА В ЭТОМ КРАТКОМ И МНОГОЕ ДРУГОЕ НА НАШЕЙ ПЛАТФОРМЕ
Стартапы, работающие над инновационными предложениями офисной и жилой недвижимости, могут изменить отрасль недвижимости. Найдите раздел «Совместная работа и совместная жизнь» на вкладке «Коллекции».
Отслеживайте совместную работу и совместную жизнь стартапов В 2017 году компанияCommon заработала 6 миллионов долларов в виде комиссионных за управление, что составляет 30% от чистой операционной прибыли здания и 3% от валового дохода от аренды.Тем не менее, компания отразила убыток в размере 8,3 млн долларов до вычета процентов, налогов и износа (EBITDA) за год.
Common ставит перед собой амбициозные цели роста. По состоянию на декабрь 2017 года у Common было 500 жителей, но прогнозирует, что выручка вырастет до 130 миллионов долларов к 2020 году за счет приобретения новой недвижимости и добавления более 25000 жителей.
Технологические гиганты оставляют свой след на жилой недвижимости
Помимо мятежных стартапов, некоторые из крупнейших технологических компаний способствуют разрушению рынка недвижимости через партнерские отношения и прямое развитие своей собственности.Хотя основное внимание уделяется расширению доступа к жилью для сотрудников, есть несколько проектов с более широкой сферой проживания.
От офисных кампусов до жилых домов
Крупные технологические компании в последнее время заметно увеличили темпы строительства объектов недвижимости. По данным Wall Street Journal, в первом квартале 2018 года капитальные затраты на оборудование и сооружения среди государственных компаний выросли почти на 20% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
Хотя крупные капитальные затраты не являются чем-то новым — Apple заплатила 5 миллиардов долларов за свою штаб-квартиру в стиле космического корабля в Купертино — в последнее время основное внимание уделяется развитию жилья для сотрудников и широкой общественности.
Хотя Apple пока держится подальше от жилой застройки, другие технологические компании начинают строить жилье в своих кампусах. Стратегия — это попытка улучшить их отношения со своими общинами и улучшить доступ своих сотрудников к жилью.
Facebook’s Willow Campus
Facebook, например, планирует расширить свой кампус в Менло-Парке, добавив жилые дома для сотрудников и населения.
Согласно New York Times, первая фаза проекта площадью 59 акров под названием Willow Village должна быть завершена к 2021 году.На площади запланировано 1500 квартир, 225 из которых будут ниже рыночной. Кроме того, в планах предусматривается создание многофункциональной розничной торговли, включая продуктовый магазин и аптеку, с 8 акрами площадей, парков и пешеходных и велосипедных дорожек.
Модульный корпус Alphabet
Alphabet, материнская компания Google, утроила свои капитальные затраты по сравнению с аналогичным периодом прошлого года до 7,3 млрд долларов в первом квартале 2018 года. По словам финансового директора Рут Порат, расходы были связаны с недвижимостью, центрами обработки данных и подводными кабелями.
Самым крупным достижением Google в области жилищного строительства на сегодняшний день является план развития Моффетт-Филд в Маунтин-Вью. Компания приобрела 300 модульных жилых домов, потратив от 25 до 30 миллионов долларов на заказ с Factory OS на базе Vallejo.
Google также недавно опубликовал запрос на предложение дополнительных квартир на территории кампуса, сообщает The Information. Катерра была одной из компаний, которые ответили.
В декабре 2017 года компания Google получила одобрение местных властей на строительство 9850 единиц.Согласно Business Insider, проект связан с планами компании по расширению своего кампуса North Bayshore в Маунтин-Вью. В дополнение к почти 10 000 единиц жилья, компания построит 3,6 миллиона квадратных футов новых офисных площадей.
Вице-президент Google по развитию недвижимости Марк Голан отметил: «Мы согласны с городом и сообществом в том, что развитие должно осуществляться таким образом, чтобы это было открыто для всех, в том числе с разными уровнями доступности и с учетом разнообразного сообщества, помогая при этом облегчить заторы на дорогах и дисбаланс рабочих мест и жилья.”
Компания Alphabet взялась за умный город
Самым амбициозным видением недвижимости, вероятно, является план Sidewalk Labs для набережной Торонто. Sidewalk Labs, дочерняя компания Alphabet, специализируется на изучении и разработке технологий для городской среды.
В своем ответе на запрос предложения Торонто по развитию набережной Sidewalk Labs изложила обширное видение.
Компания предложила технологически сложный район с прогрессивными подходами к жилому строительству, розничной торговле, энергетике и транспорту.
Получив предварительное одобрение Торонто, компания обязалась выделить 50 миллионов долларов и один год на разработку Quayside, части набережной. Площадь Quayside составляет 12 акров, и согласно текущим планам, первые жители переедут сюда в 2022 году, сообщает Reuters. Текущие планы предусматривают строительство от 5,5 до 6,5 млн кв / фут, из которых 65% площади отведено под жилое строительство.
В то время как Sidewalk Labs имеет планы относительно подхода к торговым площадям, энергоснабжению, удалению отходов, мобильности и многому другому, мы ограничиваем наше внимание планами жилищного строительства, строительства и цифрового уровня, который будет интегрировать сайт.
Цифровой уровень для улучшения общественных мест и услуг?
Район будет использовать сеть датчиков и камер для создания «цифрового слоя», который обеспечит «беспрецедентную степень понимания физической среды».
Цифровая платформа сможет измерять окружающую среду и предлагать улучшения, моделировать моделирование гипотетических событий, определять географическое местоположение инфраструктуры и ресурсов, а также предлагать портал, на котором жители могут пользоваться государственными услугами.
Учитывая обеспокоенность общественности по поводу конфиденциальности данных, значительное внимание уделяется тому, что Sidewalk Labs будет делать со всеми данными, которые она собирает. Дэн Докторофф, генеральный директор Sidewalk Labs, заявил, что компания «уничтожит всю несущественную информацию, сохранит только те данные, которые улучшат качество жизни, и не будет продавать их рекламодателям».
Доступный корпус, гибкая конструкция
Sidewalk Labs заявляет, что выделит 20-30% жилых единиц доступному жилью.Фактически, компания прогнозирует снижение стоимости жизни семьи из четырех человек на 14% по сравнению с окружающим Торонто, в первую очередь за счет снижения арендной платы, транспортных расходов и затрат на коммунальные услуги.
Одной из ключевых особенностей жилищных планов Sidewalk Labs является строительный продукт под названием Loft.
Тезис продукта основан на предположении, что «постоянные и частые внутренние изменения» будут требоваться от каждого здания. Эта теория резюмируется как «радикальное смешанное использование», когда жилые, торговые, офисные и парковочные места могут находиться в одних и тех же зданиях.
С нормативной точки зрения Sidewalk Labs предложила Торонто рассмотреть «Кодекс, основанный на результатах», чтобы разрешить разнообразие использования зданий. Согласно этому правилу, собственность будет зонироваться для минимизации загрязнения и других факторов, а не зонирования в зависимости от цели землепользования. Например, можно измерить безопасность участка, шум, потребление энергии и загрязнение.
Компания также планирует продвигать сосуществование через свою цифровую платформу, обеспечивая радикальное совместное использование товаров длительного пользования, разделение затрат на строительство и личные услуги и повышение эффективности использования пространства.
Планируется такжеМикроагрегатов площадью 250-350 кв.м.
Sidewalk Labs будет полагаться на сочетание технологических тенденций, которые мы здесь обсуждали — модульное строительство, сборное производство и стандартизация, а также строительство высоких деревянных конструкций. Использование одной только модульной конструкции может сэкономить 12,5% на «коммерческих расходах на отделку».
Примечания к запросу предложений:
«Этот комплексный подход позволит создать целую библиотеку деталей со стандартизованными соединениями и функциональной совместимостью, которая будет обеспечивать каждую крупную сборку в различных типологиях зданий.Объединив эту универсальную библиотеку продуктов с передовыми технологиями производства, такими как повторяемые сборки, роботизированное строительство, автоматизация на объекте и за его пределами, а также 3D-печать, Sidewalk сможет достичь новой эффективности производства в дизайне, рабочей силе и использовании материалов ».
Amazon превращает умный дом во встроенное устройство
Планы Amazon в отношении дома гораздо менее амбициозны, чем у Facebook или Google, но, возможно, это самый распространенный игрок в области умного дома благодаря своему продукту голосового помощника.Теперь он становится неотъемлемой частью дома.
Компания недавно установила партнерские отношения с Lennar, Shea и Brookfield Homes, одними из крупнейших американских строителей и застройщиков жилых домов.
.Будущее жилищного строительства: семь больших идей
От 3D-технологий до перехода в подполье и новой системы здравоохранения, The Big Issue (и архитектор Джордж Кларк) исследуют возможные решения жилищных проблем Великобритании. Добро пожаловать в будущее.
Британский жилищный кризис причиняет страдания и страх миллионам семей. Вот почему нации нужны самые блестящие умы, чтобы придумывать новые способы создания по-настоящему доступного жилья…
1) Планирование будущего
Систему планирования в Великобритании часто называют скучной, ограничительной и непонятной, но у страны есть долгая история воплощения в жизнь больших и смелых планов новых жилых поселений.От «городов-садов» начала 20-го века до послевоенных новых городков — планировщики страны с любовью воображали, что новый участок земли может предложить новый образ жизни.
В начале года правительство объявило о местонахождении 14 новых «садовых деревень», следуя планам строительства семи более крупных новых городов. Неясно, все эти схемы будут реализованы на самом деле, хотя один новый город, Торнагрейн (рисунок архитектора, ниже), который был недавно построен недалеко от Инвернесса, в настоящее время открывает свои двери.Несмотря на толпу Нимби, которая ненавидит терять зеленые насаждения, и тех, кто ненавидит разрастаться за пределами города, нехватка жилья в Великобритании означает необходимость строительства новых поселений.
Если новые поселения на юге Англии должны будут следовать существующим железнодорожным линиям или новым железнодорожным проектам, таким как Crossrail, существует опасность, что они превратятся в серые спальные города Лондона, какими бы глянцевыми ни были строители своих брошюр. Но если страна сможет найти деньги на совершенно новую инфраструктуру, это даст нам возможность действовать по-другому, будь то развитие более экологичного жилья, местных энергосетей или более устойчивых видов местного транспорта.
У некоторых экспертов есть альтернативное видение увеличения жилищного фонда: уплотнение существующих пригородов. Это не только позволит построить больше домов, но и сделает бесконечные проспекты и тупики более общительными и интересными для жизни.
Пригороды будущего должны будут создать традиционные многофункциональные городские центры в жилых районах, привлекая магазины и предприятия к переезду в новые центральные районы. Одно из предложений — добавить дополнительные этажи над существующими магазинами и домами.Велосипедные дорожки и привлекательные общественные места также будут играть ключевую роль: проектировщики 21-го века любят делать упор на пешеходную прогулку, а не на автомобили прошлого.
2) Архитектура будущего теперь
The Big Issue призвала центральное правительство и местные власти решить проблему нехватки жилья в стране путем стимулирования использования и изучения новых способов восстановления заброшенного фонда страны. В нашей кампании Fill ’Em Up были изучены различные способы вернуть их в употребление. Многие местные власти ужесточили скидки на муниципальный налог для нежилых домов.А социальные предприятия, такие как PHASES и Rebuild South West, начали инновационные проекты восстановления, давая бывшим безработным и бывшим военнослужащим возможность отремонтировать дома, в которые они затем смогут переехать.
Люди во всем мире ищут ответы на общую проблему нехватки жилья. На будущее Компания BNKR Arquitectura из Мехико спроектировала «земляной скребок», 300-метровую подземную перевернутую пирамиду, чтобы обойти строгие строительные нормы Мексики и проблемы с растущим пространством города.Сохраняя природную территорию вокруг, в огромном 65-этажном комплексе разместится музей, посвященный мексиканскому наследию, и 10 этажей доступного жилья, а остальная часть будет состоять из коммерческих офисов и торговых площадей по ориентировочной стоимости в 800 миллионов долларов.
Футуристические архитекторы BNKR также начали сбор средств на строительство моста через залив Акапулько. В первую очередь для дорожного движения и протяженностью 3 км, он также будет использовать часто неиспользуемые площади, превращая 700 000 квадратных метров в доступное жилье.
3) Роботы-строители
Вы думали, что современное строительство достигло пика с помощью компьютерного проектирования? Подумай еще раз. Представьте себе новый дом за день всего за 10 000 фунтов стерлингов. Американская фирма Apis Cor успешно завершила строительство первого дома, напечатанного с использованием технологии мобильной 3D-печати, в Ступино, Москва. Завершенное строительство (включая интерьер) заняло менее 24 часов для дома открытой планировки в стиле студии площадью 409 кв. Футов.
Затем есть робот-кладщик SAM (на фото выше), закладывающий основу для строительства роботов.Разработанный для совместной работы с каменщиком, он может работать в шесть раз быстрее человека, кладя 3000 кирпичей в день. Есть надежда, что SAM будет внедрен в Великобритании в ближайшие два года после работы на более чем 16 строительных площадках в США.
беспилотных летательных аппаратов также добрались до строительной площадки, при этом японский строительный гигант Komatsu использовал беспилотные летательные аппараты в качестве «глаз» для автоматических бульдозеров. Дроны сканируют участок и передают информацию машинам, чтобы проложить курс.
4) Новые материалы
Последний жилищный кризис в Великобритании, последовавший за Второй мировой войной, привел к появлению «сборных домов» — домов, которые были построены быстро и дешево и выглядели немного хуже изношенных в 2017 году. Не бойтесь — современные плоские дома намного лучше разработаны и лучше собраны, как у немецкого производителя Huf Haus. Транспортные контейнеры — еще одно новое дополнение к сборной или модульной концепции. Они все чаще становятся все менее временной мерой и все больше становятся необходимой концепцией жилья для самых модных среди нас.
Даже сырье продвигается. Старая добрая древесина возвращается, и благодаря передовым строительным технологиям (включая сотовые конструкции) из нее возводятся заоблачные башни. Специалисты по городскому дизайну Perkins + Will объединились с Кембриджским университетом для разработки башни River Beech Tower (деталь на фото ниже), полностью деревянной 80-этажной конструкции.
На другой стороне материального спектра мы используем пластмассовые кирпичи.Датская студентка Лизе Фульсанг Вестергаард разработала концепцию переработки пластиковых пакетов, которые доминируют на свалках Индии, и превращения их в кирпичи. Цветные кирпичи могут выдерживать до шести тонн давления и, если они подвергаются сезону дождей, вероятно, смогут выдержать лучше по сравнению с нынешними домами из глиняного кирпича, которые часто смываются.
5) Заполните
Обещание вернуть жизнь пустым зданиям остается неотразимой перспективой в заброшенных районах многих больших и малых городов Великобритании.Манчестер, где ветхие промышленные склады XIX века были преобразованы в офисы, апартаменты и студии художников, является фантастическим примером того, что происходит, когда новое создается из старого. Жилая недвижимость, оставшаяся пустующей, особенно неприятна, когда продолжает расти бездомность. По последним данным, только в Англии насчитывается 200 000 пустующих домов, которые долгое время оставались пустыми. Эти объекты недвижимости, не использовавшиеся в течение шести или более месяцев, имеют общую оценочную стоимость в 43 миллиарда фунтов стерлингов.
6) Общинные земельные фонды
Земельные трасты(Community Land Trusts, CLT) представляют собой один из самых захватывающих способов, с помощью которых обычные люди могут просто ослабить хватку крошечного числа крупных застройщиков над строительством домов в предстоящие десятилетия.В настоящее время в Великобритании насчитывается 225 CLT, и к 2020 году планируется построить 3000 домов с помощью этого механизма, меняющего правила игры. Учитывая, что так много новых покупателей изо всех сил пытаются попасть на рынок, а количество выселений среди трудоустроенных арендаторов снова растет, красота земельного фонда заключается в том, что он позволяет сообществу диктовать условия аренды или продажных цен (при условии, что может получить землю или оформить долгосрочную аренду на участке более крупного застройщика). Цена на любые дома, проданные жильцами, которые хотят переехать, устанавливает CLT.Это гарантирует, что другие местные жители по-прежнему могут позволить себе покупать.
The Big Issue сообщает о недавнем завершении проекта лондонского CLT в Майл-Энде, где 23 новых дома были построены на месте реконструированной психиатрической больницы и проданы примерно за треть рыночной стоимости, что стало возможным благодаря наземным технологиям. — революционная идея увязать цены на жилье с местными доходами. В Ливерпуле компания Granby Four Streets CLT (на фото выше) восстановила 10 некогда пустующих домов с террасами в захудалом районе.К настоящему времени CLT сдало в аренду пять домов, еще три выставлены на продажу, цены привязаны к прожиточному минимуму города.
7) Новая NHS — «Национальная служба на дому»
Национальная служба здравоохранения (NHS) известна тем, что спасает жизни, но, когда жилищный кризис перерос в полномасштабную чрезвычайную ситуацию в масштабах всей страны, архитектор и телеведущий Джордж Кларк призвал к созданию новой NHS — «национальной службы на дому».
Схема, по его мнению, объединит величайших британских дизайнеров, проектировщиков и строителей для создания нового поколения доступных, современных муниципальных домов, которые изменят восприятие страны недорогим жильем.
«Нам нужна национальная служба на дому, где правительство заказывает самые лучшие проекты и создает команды для создания великолепных муниципальных домов», — говорит Кларк.
Джордж Кларк
Кларк, известный своими ремонтными работами и новаторским использованием небольших пространств, зарекомендовал себя неутомимым борцом за решение жилищных вопросов. После программ канала Channel 4 «Шоу« Пустые дома »и« Великий британский имущественный скандал »в 2012 году он стал независимым советником правительства по вопросам пустующих домов, которому было поручено найти новые способы вернуть заброшенное имущество в эксплуатацию (последние данные показывают 200000 домов. в Англии сидят пустыми не менее шести месяцев в течение 2016 года)
Кларк также поддержал кампанию The Big Issue Fill ’Em Up — наши собственные усилия по привлечению местных и центральных властей к поиску новых применений для пустых зданий и финансированию большего числа проектов пустых домов под руководством местных жителей.«Есть сотни тысяч пустующих домов, которые можно и нужно спасти от бульдозеров и отремонтировать», — говорит он.
Неугомонный архитектор также недавно объявил об амбициозных планах еще одного нового проекта — Министерства строительства и инноваций (MOBI). Идея состоит в том, чтобы вдохновить молодых людей заниматься строительством, проектированием и жилищным строительством и изменить наши представления о планировании и строительстве домов как в Великобритании, так и за рубежом.
Совместно с Университетом Тиссайд Джордж и его проектная группа разработали набор курсов по продвинутому домостроению, начиная от HNC и заканчивая уровнем магистра наук.Курс позволит по-новому взглянуть на строительную отрасль, объединяя междисциплинарные аспекты дизайна, технологий и передовых производственных процессов.
«Иметь долгосрочное и стабильное место, которое можно назвать« домом », должно быть основным правом каждого в современном цивилизованном обществе», — объясняет Кларк. «MOBI не сможет решить все проблемы в жилищной отрасли, но, используя таланты, идеи и энергию современных молодых людей и активно разрушая текущую систему, она, безусловно, попытается это сделать.”
Есть радикальная идея, которая может решить жилищный кризис? Сообщите нам @BigIssue / [email protected]
.Жилищное будущее: городские сообщества с возможностью индивидуальной настройки
Лондон имеет увлекательную историю урбанизации, восходящую к римским поселениям в 43 году нашей эры. Во время промышленной революции и викторианской эпохи население города достигло своего пика, равно как и его проблемы, связанные с плотностью населения. Воздух был наполнен сажей и дымом, многолюдные трущобы были нормой в центральной части города, а холера и другие эпидемии быстро распространялись из-за плохой санитарии.
Эти условия привели к появлению современной политики городского планирования и общественного здравоохранения, которая теперь должна определять, как «хорошая плотность» может выглядеть в будущем городского жилья.ООН прогнозирует, что к 2050 году 66 процентов населения мира будут жить в мегаполисах, по сравнению с 54 процентами сегодня.
Алисия Нахмад, доктор философии, преподает архитектуру в Лондоне, где она занимала первое место в урбанизации. Хотя у людей, собирающихся в городах, есть много преимуществ, вопиющим недостатком, прошлым и настоящим, является перенаселенность. «Современные города, такие как Лондон, очень продуктивны, но при этом очень загружены», — говорит она. «Нет места для жизни». Лаборатория исследования дизайна школы архитектуры
Architectural Association ищет способы решить проблему перенаселенности городов с помощью инновационной архитектуры.Предоставлено Исследовательской лабораторией дизайна.По словам Нахмада, чтобы сделать плотные города более пригодными для жизни, городские жители должны организовывать новые типы сообществ, и в этом может помочь инновационная архитектура. С этой целью она и ее коллега Шаджай Бхошан, сотрудник лондонской Zaha Hadid Architects, преподают в 16-месячной магистерской программе Лаборатории исследования дизайна в Школе архитектуры Лондонской архитектурной ассоциации. Здесь четыре команды аспирантов-архитекторов тестируют новые строительные материалы и методы цифрового производства, стремясь создать городское жилье с учетом индивидуальных требований, которое сможет выдержать большее количество жителей.
Каждая команда задумала будущий тип сообщества, исследованное во время недавней резидентуры в Autodesk’s BUILD Space (Строительство, инновации, обучение и дизайн) в Бостоне. Их проекты будущего жилья предвещают новые способы жизни и работы в городах, где потенциал для счастливых, продуктивных сообществ безграничен, даже если места нет.
Сдать все, ничего не владеть
Одна группа, Team Dwel.t, задумалась над тем, что в эпоху Netflix, Pandora и Uber, если люди захотят транслировать мультимедиа и делиться транспортными средствами вместо того, чтобы владеть ими, стали бы они готовы сделать то же самое со своими домами?
Решение команды — это сообщество «арендовать все, ничего не владеть», в котором будущие жители живут по подписке.Вместо постоянного проживания в одном месте у них будет подписка, которая позволит им перемещаться среди множества временных резиденций, принадлежащих и предоставленных одной и той же управляющей компании.
В модели Dwel.t на основе подписки арендаторы перемещаются между многочисленными временными резиденциями, которые соответствуют их текущим потребностям. Предоставлено Исследовательской лабораторией дизайна.«Dwel.t считает, что архитектура играет важную роль в построении сообществ и совместном использовании ресурсов», — говорит Бхошан. Dwel.Жилье для совместного использования будет модульным и настраиваемым в соответствии с потребностями меняющихся жителей, когда они перемещаются по помещению. Команда тестирует цифровое изготовление деревянного каркаса для конструкции, проектирует в цифровом виде компоненты, которые можно вырезать на станке с ЧПУ, а затем обработать с помощью роботизированной руки, которая оборачивает каркас в стекло или углеродное волокно для создания внешней стены определенного жилое пространство.
«Они специально изучали легкие сменные панели, созданные с помощью таких технологий, как плетение из углеродного волокна», — говорит Бхошан.«Углеродное волокно прочное, но легкое, поэтому снимать и перемещать стены проще, чем если бы они были сделаны из бетона».
Конечным результатом станет архитектурный эквивалент Transpose, модульного самолета, разрабатываемого Airbus. «Airbus разрабатывает специальные модули для самолетов, чтобы каждый рейс можно было адаптировать к пассажирам на борту», - говорит Бхошан. Эти самолеты могут быть оснащены готовыми модулями, такими как кафе, помещения для коворкинга, детские сады и спа, в зависимости от их маршрутов и пассажиров.«Эти типы реконфигурируемых модулей можно использовать и в жилищном строительстве».
Живые / рабочие сообщества
Team Physical.net представляет решение для совместного проживания, в котором сети людей живут и работают вместе в одном пространстве, чтобы стимулировать развитие местной экономики.
Team Physical.net представляет новые живые / рабочие сообщества, которые позволяют жителям делиться ресурсами для развития местной экономики. Предоставлено Исследовательской лабораторией дизайна.
«Исторически Лондон был местом проживания / работы ремесленников, в котором художники-синергисты и профессионалы в области производства жили вместе.Physical.net хочет создать аналогичные живые / рабочие сообщества, где, например, техническая компания могла бы быть смешана с командой прототипов », — говорит Бхошан.
Такие сообщества могут сделать такие города, как Лондон, центром для стартапов. «Идея состоит в том, чтобы помочь городам конкурировать в мировой экономике за счет развития небольших сообществ в городских центрах, которые являются высокопроизводительными с точки зрения предпринимательства», — говорит Бхошан.
Для обеспечения устойчивости Team Physical.net особенно заинтересована в использовании глины, напечатанной на 3D-принтере.«Мы привыкли в значительной степени полагаться на армированную землю и камень, прежде чем появились материалы нового века», — говорит Бхошан. «Они используют слабые материалы, но очень прочные формы; их гипотеза заключается в том, что чем прочнее материал, тем больше энергии уходит на его изготовление».
Более низкая воспринимаемая плотность городского жилья
До Второй мировой войны в центральной части Лондона проживало 5 миллионов человек. Ожидается, что к 2030 году его нынешнее население, составляющее около 3,2 миллиона человек, увеличится до довоенного уровня.«Как можно уплотнить, не упаковывая людей, как сардины?» — спрашивает Бхошан. Это задача сообщества Team (Dense.com), которое сосредоточено на проектировании жилья с высокой плотностью застройки будущего.
Team (Dense.com) munity использует сложную изогнутую геометрию, чтобы сделать корпус менее плотным. Предоставлено Исследовательской лабораторией дизайна. Муниципалитет(Dense.com) хочет разместить до 4000 человек на гектар в районах, где в настоящее время проживает только 1500–, при этом не заставят сообщества чувствовать себя более многолюдными.В ее решении используются изогнутые активные шлицы и текстильные мембраны — натянутые бамбуковые узлы, задрапированные тканью, а затем отлитые в бетон, — чтобы превратить односемейные конструкции в совместное жилье. Представьте себе, например, архитектурный эквивалент тет-а-тет: диван S-образной формы с изогнутой геометрией, позволяющий уместить два просторных сиденья на единственной компактной площади.
«Чтобы иметь высокую фактическую плотность, но низкую воспринимаемую плотность, вам нужны такие сложные формы с двойной кривой», — говорит Бхошан.«Текстиль позволяет вам их достичь».
Сообщества, созданные по заказу
Исторически сложилось так, что у представителей высшего общества Лондона было два дома: большой главный дом в деревне и небольшой таунхаус для деловых или общественных мероприятий в городе. Team Townhouse 2.0 хочет создать таунхаусы нового поколения, спроектированные как основные семейные резиденции.
В частности, он предусматривает создание сообществ «на заказ». «Они создают приложение, которое немного похоже на Tinder для вашего дома», — говорит Бхошан.«Вы можете выбрать свое сообщество — с кем вы хотите жить — а затем заказать сборный дом, который способствует [совместной жизни]».
Team Townhouse 2.0 представляет собой построенное на заказ жилье, способствующее развитию общинной жизни. Предоставлено Исследовательской лабораторией дизайна.
Семьи, которым требуется присмотр за детьми, например, могут объединяться в сообщества с семьями, которым нужна помощь в приготовлении еды. Последние могут предоставлять общий детский сад и заказывать сборные дома с детскими игровыми площадками; первые могли готовить общественные обеды в панельных домах с кухнями коммерческого класса.«Слоган Townhouse 2.0: стройте свое сообщество и приводите в порядок свой дом», — говорит Бхошан.
Чтобы маленькие городские таунхаусы больше походили на большие загородные дома, в Townhouse 2.0 используется криволинейное складывание, при котором двухмерный листовой металл складывается как оригами в трехмерное пространство. «Это очень легкая техника для создания сложных форм, которая необходима для устранения асимметричных условий в городах», — говорит Бхошан. «В то время как использование ящиков имеет тенденцию тратить впустую пространство в углах, использование техник оригами для создания изогнутых форм позволяет максимально использовать пространство в очень тесных условиях.
Хотя идеи, генерируемые этими четырьмя командами, всего лишь идеи, их теоретические исследования порождают настоящие инновации. «Повторное использование новых технологий в строительстве создает возможности, которые могут стать основными решениями жилищных проблем», — говорит Нахмад. Когда-нибудь эти решения могут быть использованы для «взлома» жилой недвижимости таким образом, чтобы преобразовать концепцию городской жизни и будущее жилья.
Спасибо Лаборатории исследования дизайна архитектурной ассоциации (AADRL), Studio Nahmad-Bhooshan и студенческим проектным группам AADRL: Dwel.t — Лео Клавдий Билинг, Ариадна Лопес и Басант Али Эльшими; Physical.net — Таоле Чен, Сучарт Уипорнчайсакул и Джефф Виджаджа; Таунхаус 2.0 — Genci Sulo, Ripple Patel и Neha Kalokhe; (Dense.com) сообщество — Рохит Ахуджа, Сурадж Пуджари и Юки Мацуда.
.Америка будет доминировать в отраслях промышленности будущего
Расценка
Я очень хочу работать с вами над законодательством, чтобы предоставить новые важные инвестиции в инфраструктуру, включая инвестиции в передовые отрасли будущего. Это не вариант. Это необходимость.
Президент Дональд Дж. Трамп
АМЕРИКА СОЗДАЕТ БУДУЩЕЕ: На протяжении десятилетий Соединенные Штаты возглавляли мир в изобретении новейших технологий, которые улучшают качество нашей жизни и создают высокооплачиваемые рабочие места для американских рабочих.
- Соединенные Штаты — нация мыслителей, деятелей, изобретателей и предпринимателей. Опираясь на свободные рынки и движимые смелыми идеями, американцы создали экосистему инноваций, которой позавидует весь мир.
- Пока другие страны работают над тем, чтобы наверстать упущенное, президент Дональд Трамп сохраняет американское лидерство с помощью новых смелых стратегий, ключевых инвестиций в исследования и разработки (НИОКР) и неустанного внимания к снижению нормативных барьеров для инноваций.
- Президент Трамп готовит рабочую силу для работы завтрашнего дня.Расширяя возможности ученичества, он открыл для американцев возможность получить образование и навыки, необходимые для работы в новых и будущих отраслях.
ОТРАСЛИ БУДУЩЕГО. С момента инаугурации президент Трамп сосредоточил внимание на четырех ключевых технологиях, которые обещают обеспечить процветание Америки в далеком будущем, одновременно повышая безопасность нашей родины.
- Искусственный интеллект (AI): AI включает в себя технологии, которые позволяют компьютерам и другим машинам учиться на опыте и выполнять задачи, которые традиционно требовали человеческого интеллекта или рассуждений.Эти инновации быстро меняют жизнь Америки и американский бизнес, улучшая методы диагностики и лечения болезней, выращивания продуктов питания, производства и поставки новых продуктов, управления финансами, обеспечения электропитанием домов и путешествий.
- Президент Трамп отдает приоритет ИИ во многих наиболее важных документах стратегического планирования нашей страны, таких как его Стратегия национальной безопасности (СНБ) — первая СНБ, когда-либо уделяющая приоритетное внимание ИИ, — и приоритеты бюджета НИОКР на 2020 год.
- Президент Трамп сформировал специальный комитет по ИИ для планирования и координации усилий правительства в области НИОКР и обеспечения дальнейшего лидерства США в области ИИ.
- Признавая незаменимую ценность американских рабочих, администрация Трампа учредила Национальный совет американских рабочих, чтобы защитить наши самые сильные стороны и решить проблемы кадровых изменений, вызванных ИИ и автоматизацией.
- Передовое производство: Новые производственные технологии способствуют повышению конкурентоспособности Америки и позволяют экономике постоянно улучшаться за счет повышения производительности, производства технологически превосходной продукции и формирования совершенно новых отраслей.
- Перед лицом острой глобальной конкуренции президент Трамп представил Национальный стратегический план развития передового производства, который направлен на защиту экономики, расширение занятости в обрабатывающей промышленности и обеспечение устойчивости цепочки поставок и сильной производственной и оборонной промышленной базы.
- Квантовая информатика (QIS): Полупроводники, которыми питаются наши смартфоны, устройства GPS, обеспечивающие навигацию, и изображения, полученные с помощью аппарата МРТ, — все это примеры квантовой науки в действии.Благодаря развитию QIS компьютеры могут справляться с новыми рабочими нагрузками и решать гораздо более сложные задачи, чем традиционные компьютеры.
- Президент подписал Закон о национальной квантовой инициативе — этот двухпартийный закон ускоряет разработку QIS и обеспечивает скоординированный федеральный подход к квантовым исследованиям и разработкам.
- Президент Трамп выпустил Национальный стратегический обзор квантовой информатики, чтобы направлять действия федеральной QIS, включая создание Консорциума квантового экономического развития для построения промышленной экосистемы QIS.
- 5G: Развитие и развертывание высокоскоростных сетей с большой пропускной способностью будет стимулировать инновации, позволит обеспечить передовые технологические достижения и принесет преимущества подключения всем американцам.
ИНВЕСТИЦИИ В НАШЕ БУДУЩЕЕ: Президент Трамп призывает инвестировать в перспективные инфраструктурные проекты, чтобы обеспечить американское доминирование в отраслях промышленности будущего.
- Чтобы сохранить американское доминирование в отраслях промышленности будущего, Соединенные Штаты должны инвестировать в нашу инфраструктуру и в американский народ здесь, у себя дома.
- Мы должны использовать силу нашей уникальной американской экосистемы НИОКР, состоящей из федерального правительства, частной промышленности, колледжей и университетов, исследовательских институтов и научных благотворительных организаций, чтобы обеспечить американское лидерство в этих отраслях.
- Благодаря смелому видению президента и целевым инвестициям наша экосистема НИОКР будет наделена полномочиями для достижения технических успехов, которые будут способствовать нашему процветанию и национальной безопасности.