Жилье бизнес класса это: чем отличаются эконом, комфорт, бизнес, премиум и элитный

Содержание

Жилье бизнес-класса: в чем отличия, и что это такое

На современном рынке жилье делится на несколько классов: эконом, комфорт, элит и бизнес. И если с первыми тремя классами все более-менее понятно, то бизнес-жилье для многих остается загадкой. В первую очередь не всем известно, что оно собой представляет, и на какие «блага цивилизации» можно рассчитывать ее владельцам. Во-вторых, нет четкого понимания отличительных преимуществ такого жилья.

Давайте же вместе разберемся в особенностях жилья бизнес-класса, и узнаем, в чем его отличия от других классов, которые сегодня представлены на рынке.

понятие «жилье бизнес-класса»

Расшифровываем понятие «жилье бизнес-класса»

Жилье бизнес-класса является чем-то средним между жильем комфорт- и элит-класса. Оно имеет более улучшенные параметры и повышенную комфортабельность для беззаботной жизни. Еще каких-то 10-20 лет назад такое жилье могли себе позволить только представители зарождающегося класса предпринимателей. Они готовы были платить за комфорт большие деньги и любые налоги, в связи с чем такая недвижимость и получила название бизнес-класс.

Сегодня бизнес-жилье может приобрести практически каждый. Жилье такого типа активно развивается как в столице, так и во всех уголках страны. Комфортабельные квартиры класса «бизнес», которые значительно отличаются от типового жилья класса «комфорт» и имеют более доступную цену, чем «элит», пользуются невероятной популярностью среди покупателей разных слоев населения.

Основные параметры жилья бизнес-класса

Основные параметры жилья бизнес-класса

Мы рассмотрим несколько основных особенностей данного типа жилья, которые будут наиболее ярко демонстрировать его отличия от жилья «бизнес» и «комфорт» класса.

  • Место застройки — жилье размещается вдали от промышленных предприятий и заводов, тюрем и кладбищ. Чаще всего район имеет развитую инфраструктуру, обилие зелени и отличную экологию. Нередко такой дом располагается рядом с парковыми и рекреационными зонами.
  • Придомовая территория — полностью обустроена и подходит для комфортного отдыха. Здесь может располагаться парковая зона и детская площадка, локации для прогулок и проведения досуга.
  • Внутренняя инфраструктура — предусмотрено все необходимое для беззаботного проживания, в частности: магазины, детские сады, фитнес-центры, салоны красоты и студии.
  • Парковка — в здании бизнес-класса должна иметься вместительная парковка для всех жильцов. Нередко — она может быть подземной. На территории стандартно должна присутствовать гостевая парковка с небольшим количеством парковочных мест.
  • Охрана — наличие охраны в зданиях бизнес-класса должно предусматриваться в обязательном порядке. Наличие консьержей во всех подъездах, видеонаблюдение на территории комплекса и охранники — это обязательное условие безопасности и повышенной защиты проживающих здесь людей.
  • Наличие собственных коммуникаций — бизнес-жилье должно иметь автономное теплоснабжение и электрификацию. Кроме того нередки варианты с собственными полноценными службами эксплуатации и чистоты. Все это позволит проживать на территории, не завися от настроения городских служб.
  • Отделка — как внутренняя, так и внешняя отделка должна выполняться качественно и из хороших материалов. Особое внимание в зданиях бизнес-класса должно уделяться дизайну коридоров, подъездов, лифтов.
  • Площадь — квартиры класса «бизнес» существенно больше по площади квартир класса «комфорт». Нередко они могут иметь высокие потолки и кухни увеличенных размеров. Да и сами подъезды должны быть просторными. Балконы и лоджии в такой квартире — обязательны.

Теперь обращая внимание на все эти особенности, вы с легкостью сможете оценить квартиру и отличить жилье бизнес класса.

Выводы

У домов с пометкой «бизнес-класс» должна быть какая-то своя особенность, так называемая «изюминка». Это может быть необычный архитектурный объект на территории комплекса, комфортабельная зона отдыха исключительно для жильцов, наличие бассейна или эксплуатируемая крыша. В другом случае такое жилье будет относиться к комфорт классу.

Сразу отметим, что нередко застройщики предлагают жилье ниже классом, выдавая его за бизнес- и элит—класс. Чтобы не прогадать с выбором и приобрести именно бизнес-жилье для комфортабельного проживания рекомендуем обратиться к специалистам нашей компании «Чистые Пруды». Мы подберем для вас оптимальный вариант квартиры класса «бизнес» и поможем грамотно оформить сделку. Вам останется лишь отпраздновать вашу покупку и наслаждаться каждым днем, проведенным в своей новенькой и уютной квартире!

По данному вопросу ведется обсуждение на этом форуме » Основные параметры жилья бизнес-класса

Звоните по телефону +7 (495) 744-33-77, оставляйте заявку или приезжайте в офис Чистопрудный бульвар, д5. Метро Чистые пруды, Москва

Заявка на бесплатную консультацию, Чистые Пруды, Чистопрудный бульвар, д5. Консультации по телефону +74957443377
______________________

Если у вас появились вопросы по статье, вы можете задать их нам по телефону +7 (495) 744-33-77, либо заполнить форму заявки. Наш специалист ответит на все ваши вопросы.

Заявка на бесплатную консультацию, Чистые Пруды, Чистопрудный бульвар, д5. Консультации по телефону +74957443377 Загрузка…

На взыскательный вкус. Современные стандарты петербургской жилой недвижимости бизнес-класса

Развитая инфраструктура и хорошая транспортная доступность – необходимые, но недостаточные условия для реализации проектов бизнес-класса, полагает Ольга Аветисова и поясняет свою мысль следующим образом: «Позиционировать как бизнес-класс можно только те участки, которые больше всего интересны с эстетической точки зрения: виды из окон квартир играют важную роль при выборе будущего дома. При этом дефицит хороших участков в бизнес-сегменте такой же, как и в элите. Поэтому каждый новый проект в этом классе можно считать большой удачей и для девелопера, и для покупателя». В качестве иллюстрации Ольга Аветисова приводит новый проект ЛСР Riviere Noire, который расположится на границе Петроградского и Приморского районов: «Практически все квартиры в Riviere Noire – видовые. Окна выходят либо на воду, либо на историческую панораму города». Реализуя собственную стратегию, девелопер может сознательно «понижать» класс проекта, даже несмотря на обязывающую локацию. Так поступила ГК «Красная стрела» при возведении клубного дома «Артхаус» на границе Центрального и Адмиралтейского районов. «В радиусе полутора километров от дома – 16 театров, улица Рубинштейна с ее ресторанами и барами. Придомовая территория примыкает к строящейся Новой сцене театра МДТ Льва Додина.

Пожалуй, здесь более ожидаем элитный формат, нежели бизнес-класс, — рассказывает Марина Агеева. — Однако, разрабатывая проект, мы исходили из того, что сейчас в историческом центре Петербурга непросто найти новое жилье именно в средней ценовой категории. Есть лишь предложения в новых элитных и премиальных ЖК, есть недорогая вторичка со своими сложностями из-за эклектичного состава жителей и ограничений, которые задают собственникам сами исторические здания». В результате было принято решение занять нишу бизнес-класса. «Мы ориентировались на реальных людей, которые ищут достойное, атмосферное, но не пафосное жилье в историческом центре. И нам важно, чтобы люди, которые купят квартиры в доме, наполнили его жизнью. Ведь как часто бывает в элитных комплексах – они стоят пустые, необжитые, с темными окнами. Собственники живут за границей, в Москве, за городом – где угодно, но редко в этих домах», — поясняет Марина Агеева.

в чем преимущества их покупки?

Квартиры бизнес-класса: в чем преимущества их покупки?

Квартиры бизнес-класса: в чем преимущества их покупки?

Разделы статьи:

На рынке недвижимости различают несколько видов жилья. Кроме квартир, относящихся к классу «элит» и «эконом» имеются квартиры, относящиеся к «бизнес-классу».

Данное понятие — жилье «бизнес-класса» было распространенно в конце прошлого века и им называли недвижимость, которая заняла положение между элитными зданиями и обычными панельными домами.

Основными покупателями этого вида жилья стали люди со средним достатком, которые вследствие растущего дохода начали приобретать более комфортные квартиры.

Чаще всего к данной категории покупателей относились бизнесмены, отчего данный вид жилья и получил свое название.

Квартиры бизнес-класса: в чем преимущества их покупки?

Данный вид недвижимости имеет больший метраж, который превышает размеры квартир «эконом-класса» и «элит». Кроме того, высота потолков в данных помещениях может достигать 3 метров. Возведение дома происходит из кирпича и монолита по индивидуальному, а не типовому проекту.

Квартиры «бизнес-класса» имеют оконные проемы больших размеров, качественные окна ПВХ и стеклопакеты, и особую планировку. Отличием таких квартир является большая площадь лоджий и балконов, в отличие от жилья «эконом-класса». Кроме того, в квартирах присутствует качественная проводка, проложен интернет и имеется телефонная линия.

Преимущества квартир бизнес-класса

Такие квартиры чаще всего продаются без отделки. В этом случае клиент имеет возможность самостоятельно решить, какой дизайн интерьера будет иметь жилье. Однако также квартиры такого класса могут продаваться с готовой отделкой, качество которой гораздо выше, в сравнении с жильем класса «эконом». Для данных работ используются престижные элементы отделки – розетки, ручки межкомнатных дверей, плинтуса.

Удобства жилья бизнес-класса

В домах, относящихся к «бизнес-классу» обязательно присутствует подземная парковка, и при этом на каждую квартиру должно выделяться не менее одного места для авто. Дома «эконом-класса», как правило, не имеют данного преимущества.

Обычно в доме «бизнес-класса» квартир незначительно больше, чем в комплексах «элит», однако их гораздо меньше, чем в зданиях «эконом-класса». Кроме того, в них изначально предусмотрен высокий уровень безопасности и установлены качественные системы инженерного обеспечения.

Удобства жилья бизнес-класса

Это касается лифтового оборудования, приточно-вытяжной вентиляции, пожарной сигнализации и климат-контроля. Также в большинстве случаев такие дома имеют охраняемую придомовую территорию, сигнализацию и систему видеонаблюдения.

Что такое жилье бизнес-класса и в чем его особенности?

Что такое жилье бизнес-класса

Что такое жилье бизнес-класса?

Содержание статьи

Многие слышали про недвижимость типа эконом, комфорт, элитные квартиры, но не все знают, что такое жилье бизнес класса.

Каковы критерии разделения недвижимости по классам, чем характеризуется жилье бизнес класса?

Параметры разделения квартир по категориям

Жилплощадь можно отнести к той или иной категории согласно классификации, разработанной Российской гильдией риелторов.

В учет параметров классификации входят:

  • Проект создания жилого дома.
  • Технологии, используемые при строительстве, а также качество материалов несущих, ограждающих конструкций, остекления.
  • Высота потолков.
  • Интерьер и размеры общественных территорий.
  • Отделка квартир.
  • Минимальная площадь квартир.

Характеристики жилья бизнес класса

  • Качество инженерных конструкций (вентиляции, энерго- и водоснабжения, лифтовой шахты, отопления).
  • Надежность входных дверей.
  • Инфраструктура.
  • Наличие парковки.
  • Район.

Согласно указанным параметрам, жилье бизнес класса — это недвижимость для людей, которые готовы платить за дополнительные комфорт и удобства.

Характеристики жилья бизнес класса

В среднем, квартиры бизнес класса характеризуются следующими параметрами:

  • Достаточно большой площадью (но меньше, чем у элитной недвижимости): для «однушки» — это 55 м2, «двушки» — 81 м2, «трешки» — около 117 м2. При этом, размеры кухни не менее 12 м2, а потолки не ниже 2,8 м.
  • Проекты таких домов всегда разрабатываются индивидуально по типу «монолит», «кирпич» или «монолит-кирпич».
  • Планировка квартир свободная, с просторными балконами или лоджиями, качественными стеклопакетами и надежными коммуникациями.
  • Входные группы, дворовые и общие подъездные территории выполнены из качественных материалов, а также отличаются большой площадью.
  • Наличие подземной парковки — на каждую квартиру прилагается минимум 1 парковочное место.
  • Требования к жилью бизнес класса подразумевают, что лифтовые конструкции, вентиляции и прочие инженерные сооружения изготовлены из проверенных материалов, которые отличаются прочностью, надежностью и безопасностью.
  • Дворовая территория охраняется.

В Москве стоимость 1 м2 такого жилья варьируется в диапазоне от 150 000 до 500 000 р.

Что такое жилье бизнес-класса и в чем его особенности?

Подобрать жилье бизнес класса в Москве поможет агентство недвижимости «ДомЭль». Специалисты агентства обладают огромной квартирной базой и тщательно проверяют все документы. Клиенты «ДомЭль» получают страховку и защищают себя от непредвиденных ситуаций.

Штат сотрудников компании велик: подбор квартиры не занимает много времени, а профессиональные оценщики смогут добиться хороших скидок. При этом, комиссия агентства одна из самых низких в городе! Позвоните по телефону или оставьте заявку на сайте, и специалисты «ДомЭль» перезвонят вам в ближайшее время.

Оценить статью и поделиться ссылкой:

Бизнес-класс. Когда уровень сервиса определяет уровень жилья | НЕДВИЖИМОСТЬ: Жилье | НЕДВИЖИМОСТЬ

Каждый понимает, что «бизнес-класс» – это высокое качество, комфорт и соответствующие деньги. Когда речь заходит о покупке квартиры, люди, стремящиеся приобрести жилье такого уровня, обращают свои взоры на лучшие районы города. Но известно, что далеко не все дома в центре могут отвечать взыскательным требованиям и вкусам. В центре много зданий давней застройки с серо-однотипными фасадами. Поэтому каждое новое строение, отличающееся нетривиальным видом, притягивает взгляд и внимание. Ну а отличить именно то, что вам подойдет, помогут специалисты, по роду деятельности знающие толк в деталях и нюансах, из которых складывается элитный уровень сервиса.

Как отметила Анна Белоконь, дизайнер, архитектор, руководитель Частной школы дизайна: «Дома бизнес-класса можно узнать по качеству строительства и отделки. Хороши они и внутри. Попадая в холл, вы оказываетесь в помещении с продуманным и красивым дизайном. Также и остальные общественные зоны – лестницы, площадки на этажах, лифты – отвечают высоким требованиям в отделке, радуют эргономикой и изяществом. В таком доме редко требуется кардинальная перепланировка: распределение дневных и вечерних зон сделано за нас грамотными проектировщиками застройщика. Главная задача дизайнера – сделать интерьеры презентабельными и комфортными».

Дом бизнес-класса REAL.

Дом бизнес-класса REAL. Фото: «СЗ Звезда», Тюмень

Создать пространство новой квартиры стильным, функциональным, удобным для всех членов семьи — дело профессионалов. И здесь главное – не ошибиться. Доверять стоит именно тем, кто хорошо знаком с высокими требованиями клиентов сегмента премиум. А значение, как всегда, имеют детали.

Как и в салоне самолета повышенного класса, и в пятизвездочном отеле, в жилой недвижимости локация, архитектурные решения и интерьеры не могут существовать без дополнительного внимания и сервиса. Поэтому одним из обязательных условий дома бизнес-класса является наличие заботливой консьерж-службы.

Елена Калинина, соучредитель мебельной компании ALLEGRO комментирует: «Понятие бизнес-класс у меня, как у многих, ассоциируется с комфортом. Когда я смотрю, например, на проект дома бизнес-класса REAL, я отмечаю, что здесь даже небольшие детали буквально пропитаны им. Мы в Allegro много лет работаем с высококлассной мебелью, и могу сказать, что в любой отрасли бизнес-класс создан для той категории людей, которые точно знают, чего они хотят, ценят комфорт во всем, и не привыкли размениваться на мелочи».

Дом бизнес-класса REAL.«Людям с высокими запросами нужны особые предложения. Кроме стиля, комфорта и уюта самой квартиры огромное значение имеет уровень дополнительных услуг, внимательный сервис и безопасность, к которым можно отнести доступ в дом только жильцов и их гостей, видеонаблюдение, консьерж-охрану», — добавила руководитель салона Nolte Елена Кузьмина.

Дом бизнес-класса REAL.

Дом бизнес-класса REAL. Фото: «СЗ Звезда», Тюмень

Дом бизнес-класса REAL.«Люди, которые выбирают бизнес-класс, готовы платить за определенный образ жизни: большое пространство, меньшее количество соседей, закрытую территорию, услуги персонала, который знает привычки и особенности распорядка дня жильцов и может позаботиться о тишине и покое, — отмечает архитектор, дизайнер интерьеров, декоратор пространств Ольга Невская. — Часто в таких домах, как например, REAL, предусмотрена консьерж-служба. Внимательный человек, который каждое утро улыбается каждому жильцу, готов выполнить любую просьбу, чтобы обеспечить своим клиентам возможность думать о чем-то большем, нежели чашка кофе, которую им всегда подадут в просторном холле этого чудесного дома.

Действительно, сколько драгоценного времени жильцов может высвободить профессиональный консьерж, который не только следит за порядком, сообщает обо всем, что вам важно знать о жизни дома, но и умеет уладить все вопросы с управляющей компанией.

Дом бизнес-класса REAL.

Дом бизнес-класса REAL. Фото: «СЗ Звезда», Тюмень

Дом бизнес-класса REAL.Основатель консьерж-службы «Эквилибриум» Михаил Чуев лучше многих понимает, как важно, чтобы сервис был качественным и незаметным.

«По аналогии с отелем, где сервис начинается еще задолго до того, как гость попадает в номер, а заканчивается даже не в аэропорту, так и с квартирами бизнес-класса – клиентский опыт только начинается в момент передачи ключей. Нас уже не удивляет возможность принять душ на высоте 10 тысяч метров или созерцать преломление заката через бокал только что приготовленного Old Fashion, хотя изначальное предназначение самолета — возможность быстрого перемещения из точки А в точку Б, — пояснил основатель «Эквилибриума». — Люди, которые отдают предпочтение жилым проектам бизнес-класса, принимают за день множество стратегических решений, меньше всего они хотят думать о бытовых мелочах. Вот тут и возникает внимание, помноженное на сервис. Именно это мы ожидаем получить от проживания в доме для особо требовательных и взыскательных. Уверен, что сервис может быть конкурентным преимуществом, а управляющая компания дружественной и гостеприимной.

Дом бизнес-класса REAL.

Дом бизнес-класса REAL. Фото: «СЗ Звезда», Тюмень

Категория бизнес-класс в жилой недвижимости является довольно узким сегментом, традиционно не более четверти предложений рынка можно отнести к нему. Именно поэтому каждый объект такого уровня притягивает к себе взгляды тех людей, кто готов выбирать для себя и своей семьи один из лучших вариантов при покупке комфортабельной городской квартиры в Тюмени.

Посмотреть варианты квартир в доме бизнес-класса REAL можно на сайте https://www.real-72.ru/.

Дом сдан. Расположен по адресу:
г. Тюмень, ул. Туринская, 7

Офис продаж «СЗ Звезда»
г. Тюмень, ул. Василия Подшибякина д.21

Тел.: +7 (3452) 68-95-95.

Особенности выбора квартиры в новостройке бизнес-класса

Выбор квартиры от застройщика в новом жилом комплексе начинается с определения финансовых возможностей, запросов и готовности покупателя выделить на покупку определенные суммы. Качество жилья может быть разным, критерии его оценки поначалу кажутся размытыми и слишком сложными для понимания. Установить потребительский уровень ЖК можно, опираясь на ряд критериев, введенных в рекомендательном порядке, доработанных в 2012 году организацией застройщиков и систематизированных в виде документа — «Единой классификации многоквартирных жилых новостроек».

Классификация новостроек по потребительским признакам

Чем отличается жилье комфорт-класса от квартиры в категории «эконом» или «стандарт», мы уже рассказали. Теперь речь пойдет о том, какие признаки квартиры или ЖК бизнес-класса являются определяющими при выборе объекта по уровню престижности и комфорта. Единая классификация не носит нормативного характера, это информационный и рекомендательно-справочный документ, позволяющий отнести объект к одной из потребительских категорий по уровню, чтобы указать примерные границы его коммерческой ценности при продаже застройщиком.

 

 

Документ основан на требованиях к массовому жилью (СП 42.13330.2011) и объектам престижных категорий (СП42.13330.2011 — жилье повышенного качества). Своды правил позволяют установить разделение на классы, среди которых в престижной части нас интересует бизнес-класс.

Для правильного понимания классификации новостроек важно оценить сами признаки, которые могут быть:

  • отсекающими — явные для принадлежности к одной из категорий и классов;

  • факультативными — по дополнениям, опциям и улучшениям, которые не рассматриваются как обязательные.

Первая группа признаков жесткая, вторая характеризуется относительностью и размытостью. Но учитывается все, в том числе региональная и местная специфика.

Основные и отсекающие характеристики для квартир категории «бизнес»

Перечислить основные характеристики, позволяющие отнести новый ЖК к категории «бизнес» можно, используя данные классификации. Для начала стоит уделить внимание проверяемым данным, выраженным в цифрах. Так, площадь кухни в бизнес-классе считается отсекающим параметром и не может быть менее 12 кв.м. Далее смотрим:

  • площадь квартир в зависимости от количества комнат;

  • высоту потолков в квартирах с учетом отделки;

  • наличие индивидуального проекта, состояние инфраструктуры и ряд технических характеристик.

Что касается площадей, то это важный критерий, которому стоит уделить первостепенное внимание. На приведенном ниже фрагменте таблицы нас интересует предпоследняя колонка.

 

 

Далее, если с площадями все нормально, стоит проанализировать информацию еще по ряду критериев. Все это можно узнать из заключения экспертизы проектной документации новостройки.

Особенности расположения и транспортной доступности

Местоположение жилого комплекса бизнес-класса не является показателем отсекающего типа, но имеет серьезное значение. Для Москвы предпочтителен западный сектор от СЗАО до ЮЗАО. Но это не означает, что покупать квартиру нужно только там. Учитывается не только географическая точка, но и близость водоемов, зеленых массивов, парков. Транспортная доступность ЖК бизнес-класса не регламентирована, но желателен выезд на крупные шоссе по одной улице, без маневрирования по сети внутренних дорог. Шаговая доступность станции метро или МЦК заметно добавляет удобств.

Архитектурная и конструктивная составляющая

Требование к корпусам и домам бизнес-категории — это индивидуальное проектирование и выраженная архитектурная составляющая. Допускается строительство по монолитно-кирпичной технологии, полностью монолитное решение. Использование панелей из железобетона скорее всего переводит новостройку в разряд комфорт+, поскольку панельное домостроение связано с типовыми проектами.

Компоновки и планировки в бизнес-классе

Более жесткие требования предъявляются к компоновке зданий и количеству объектов в корпусе. Коэффициент эффективности 0,7 ограничивает количество квартир в доме, при этом атрибутика бизнес-класса может быть расширена за счет пентхаусов, террас, квартир с двумя полноценными уровнями.

Планировки в бизнес-классе должны учитывать потребность в гостевых санузлах (от двух комнат), возможность зонирования в больших комнатах. Допускается, а в последнее время приветствуется переход к евроформату, позволяющему совместить гостиную и кухню в одном просторном помещении. Балконы и лоджии увеличены в размерах, остеклены.

Технические особенности корпусов

Технические требования к квартире в категории «бизнес» — серьезная проблема для многих покупателей. Это тонкости, часто остающиеся без должного внимания. Так, классификация указывает на необходимость выделения на квартиру 10 КВт мощности с обеспечением аварийного энергоснабжения, то есть, реальной автономности энергосистемы. Это требование часто не выполняется застройщиками.

Проект должен предусматривать либо приточно-вытяжную вентиляцию, либо подготовку шахт и мест под сплит-системы. Допускается распространенное решение — вынос балкончиков для кондиционеров. Подача воды должна обеспечиваться системой с дополнительными фильтрами и средствами водоподготовки. Разрешено отопление с использованием отдельного теплового пункта, при этом в квартирах устанавливаются конвекторы, биметаллические и стальные радиаторы с управлением подачей теплоносителя, регуляторами температуры.

Территория, ограждения, паркинги

Детали и важные особенности, которые чаще всего упускают покупатели жилья бизнес-класса, прописаны в классификации, причем некоторые — как важные требования. Например, там фигурирует фраза про выделенную прилегающую территорию с указанным на генплане ограждением. Далеко не все застройщики выполняют это требование в условиях участка небольшой площади.

Паркинг в бизнес-категории должен обеспечивать не менее одного машиноместа на квартиру! — это очень серьезно. Входные группы должны предусматривать места для консьержей, установку средств наблюдения и ограничения доступа.

Типичные ошибки при выборе квартиры бизнес-класса

Стоит избегать следующих ошибок при изучении и выборе квартиры:

  • учитывать местоположение только по признаку «внутри ТТК» — это не избавляет застройщика от необходимости соблюдать остальные требования;

  • игнорировать техническую составляющую, обеспеченность средствами автономного энергоснабжения, проектные особенности вентиляции и кондиционирования, отопления и водопровода;

  • уделять внимание только красивой отделке входных групп, забывая об ограждении территории, количестве машиномест, ограничении доступа посторонних;

  • путать свободную планировку в монолите с трассировкой перегородок на поэтажном плане;

  • соглашаться на покупку квартиры без установленных входных дверей и качественного остекления стеклопакетамм классов А или В.

Покупатель должен задать застройщику вопрос, как будет поддерживаться состояние технической части корпусов, ограждения, средств наблюдения и охраны после передачи здания управляющей компании. Все эти особенности должны быть заложены на проектном уровне, то есть, не могут впоследствии быть отмены, игнорированы, дополнительно обусловлены. Наличие собственной службы эксплуатации является отсекающим признаком!

Отсекающие, обязательные особенности можно посмотреть на иллюстрации.

 

Классификация новостроек не нормативна!

Важно! Классификация новостроек по классам не является нормативным документом. Застройщик может использовать переходные признаки и маркетинговые приемы, например, называть проект «комфорт+», вводить улучшения и факультативные дополнения. Например, на рынке известен формат «прагматик», предложенный застройщиком Самолет Девелопмент, по сути представляющий собой переход от стандарта к комфорту. Но отсекающие признаки должны соблюдаться!

Классификация жилых комплексов по классам

На рынке жилья выделяют четыре класса — «эконом», «комфорт», «бизнес» и «премиум» («элит»). По каким критериям определяют, к какому классу относится тот или иной жилой комплекс? Чем отличается класс «комфорт» от «эконома», в чем разница между ЖК бизнес-класса и элитным жильем?

Совершенно одинаковые, на первый взгляд, квартиры могут стоить по-разному. Как цена 1 кв.м зависит от класса комфортности дома и что можно получить, если заплатить чуть больше?

Классификация жилой недвижимости весьма разнообразна. В начале 2013 года была принята, так называемая, «маркетинговая классификация», подразумевающая разделение жилых объектов на классы, с точки зрения их комфортности. Система создана для удобства ценообразования на рынке недвижимости.

По единым стандартам, разработанным Национальным советом Российской Гильдии риэлторов (РГР) и утвержденным Фондом развития жилищного строительства (РЖС), выделяют жилые объекты следующих классов:

  • эконом;
  • комфорт;
  • бизнес;
  • премиум.

Первые два класса относятся к группе массового жилья, вторые — жилья повышенной комфортности. Посмотрим, чем квартиры сегмента масс-маркет отличаются от привелегированных аналогов.

«Эконом» — недорогое типовое жилье

Жилые комплексы класса «эконом» — это типовые многоквартирные дома высотой 5-12 этажей. Это панельные, реже — кирпичные здания в составе жилых комплексов, не оборудованных подземной парковкой. На придомовой территории обычно имеется наземная стоянка для автомобилей. В доме эконом-класса может быть 100 и более квартир.

Планировки в таких квартирах стандартные — изолированные комнаты, один совмещенный или раздельный санузел. Не всегда в таких квартирах можно сделать перепланировку. Высота потолков — 2,5 – 2,7 метра. Обычно в таких домах продаются 1-, 2-, 3-комнатные квартиры, реже — 4-комнатные. Их площадь составляет от 30 до 90 кв. метров.

В таких ЖК практически не бывает видовых квартир. Благоустройство придомовой территории минимальное — в небольшом дворе размещают детскую площадку, проводят озеленение территории. Недалеко от дома обычно есть объекты социальной инфраструктуры.

Узнайте больше: > Какой дом лучше — кирпич, панель или монолит?

«Комфорт» — просторнее и удобнее

Жилье класса «комфорт» отличается от «эконома» по площади и еще ряду характеристик. В этом сегменте строят не только панельные и кирпичные, но и монолитно-каркасные дома. Парковка обязательна, причем на три квартиры должно быть хотя бы одно машиноместо. В домах класса «комфорт» квартиры тоже типовые, но здесь можно сделать перепланировку. Высота потолков — от 2,7 метра. Площадь квартир — от 38 кв. метров до 150 кв. метров. Число комнат — от одной до четырех.

Узнайте больше: > Малоэтажный дом или высотный — что выбрать для комфорта?

«Бизнес» — индивидуальный проект, хорошее расположение, продуманные планировки

ЖК бизнес-класса расположены обычно или ближе к центру, там, где хорошо развита инфраструктура, или в районах с хорошей экологией. Кирпичные или монолитно-каркасные дома строятся по индивидуальным проектам. В них обычно не более 120 квартир. Часто в ЖК бизнес-класса предлагают квартиры с хорошими видовыми характеристиками.

Сделать перепланировку просто — внутренние перегородки отсутствуют, либо их легко можно демонтировать. В квартирах большие кухни, балконы, лоджии, несколько санузлов. Высота потолков — от 2,8 метра. Площадь — от 44 до 240 «квадратов». В ЖК бизнес-класса имеется собственная инфраструктура. Территория благоустроена, огорожена и охраняется. На каждого жильца предусмотрено машиноместо.

Узнайте больше: > Что лучше — квартира в многоэтажке или таунхаус?

«Элит» — эксклюзивный проект, дорогая отделка, ограниченное число жильцов

Элитные жилые комплексы имеют отличное расположение — рядом с центром, в исторических или экологичных районах. Это кирпичные дома, в которых не более 50 квартир. Большая придомовая территория благоустроена, огорожена и охраняется.

Элитные ЖК возводятся по эксклюзивному проекту. При строительстве применяются самые современные технологии. Квартиры продаются с готовой дорогой отделкой. Число этажей не ограничено. Высота потолков — не ниже 3 метров. Жилье имеет отличные видовые характеристики. Применяется панорамное остекление.

«Однушек» в элитных ЖК не бывает. Площадь самой маленькой 2-комнатной квартиры начинается от 80 кв. метров. Преобладают 4- и 5-комнатные квартиры площадью от 140-170 «квадратов». Имеются наземная автостоянки и подземный паркинг. На каждую квартиру приходится не менее одного машиноместа.

Узнайте больше: > Что лучше — квартира или дом?


Недостаток приведенной выше системы один: стандарты, по которым жильё будет относиться к тому или иному классу, действуют на всей территории России, без учёта особенностей региона. Часто жильё, которое в регионах относят к классу повышенной комфортности, не идёт ни в какое сравнение с аналогичными объектами в Москве и Петербурге.

Разделение объектов по классам, представленное выше, ориентировано, прежде всего, на новостройки двух столиц.

Обратите внимание:   

источник

Все новости недвижимости и интересная информация на нашем канале в соцсетях. Подписывайтесь и будьте в курсе!

        

классов использования | Изменение использования

Приказ о городском и сельском планировании (классы использования) 1987 года (с поправками) относит использование земли и зданий к различным категориям, известным как «классы использования», которые подробно описаны ниже.

«Смена использования» может происходить в рамках одного и того же класса использования или от одного класса использования к другому.

В зависимости от специфики любого предлагаемого изменения использования, включая любые строительные работы, связанные с предложением, может потребоваться приложение для разрешения на строительство или предварительное одобрение.

Соответствующие строительные нормы и правила также необходимо учитывать при любом предлагаемом изменении использования.

Часть A

  • A1 Магазины — Магазины, склады розничной торговли, парикмахерские, похоронные бюро, туристические агентства и агентства по продаже билетов, почтовые отделения, зоомагазины, сэндвич-бары, выставочные залы, пункты проката товаров для дома, химчистки, похоронные бюро и интернет-кафе
  • A2 Финансовые и профессиональные услуги — Финансовые услуги, такие как банки и строительные общества, профессиональные услуги (кроме медицинских и медицинских услуг), в том числе агентства по недвижимости и занятости.Сюда не входят букмекерские конторы или пункты выдачи ссуд в день выплаты зарплаты — теперь они классифицируются как использование «sui generis» (см. Ниже).
  • A3 Рестораны и кафе — Для продажи еды и напитков для потребления на территории — рестораны, закусочные и кафе
  • A4 Питьевые заведения — Пабы, винные бары или другие питейные заведения (но не ночные клубы), включая питейные заведения с расширенным питанием
  • A5 Горячие блюда на вынос — Продажа горячих блюд для потребления вне помещений.

Часть B

  • B1 Business — Использование, которое может осуществляться в жилом районе без ущерба для его удобства. Этот класс состоит из трех частей:
    • B1 (a) Офисы — кроме использования в классе A2 (см. Выше)
    • B1 (b) Исследования и разработки продуктов или процессов
    • B1 (c) Промышленные процессы
  • B2 Общепромышленное применение — Использование для промышленных процессов, кроме тех, которые относятся к классу B1 (за исключением целей сжигания, химической обработки или захоронения или опасных отходов)
  • B8 Хранение или распространение — Этот класс включает хранение на открытом воздухе.

Часть C

  • C1 Гостиницы — Гостиницы, пансионаты и гостевые дома, в которых не предоставляется значительный элемент обслуживания (кроме общежитий)
  • C2 Жилые учреждения — Дома престарелых, больницы, дома престарелых, школы-интернаты, колледжи-интернаты и учебные центры
  • C2A Безопасное жилое учреждение — Использование для обеспечения безопасного жилого помещения, включая использование в качестве тюрьмы, учреждения для молодых правонарушителей, центра содержания под стражей, безопасного учебного центра, центра временного содержания, безопасного госпиталя, безопасного жилья местных властей или использовать как военную казарму
  • C3 Жилые дома — Этот класс состоит из трех частей.
    • C3 (a) охватывает использование одним человеком или семьей (пара, состоящая в браке или нет, лицо, связанное друг с другом, с членами семьи одной пары, которые рассматриваются как члены семьи другой пары. ), работодатель и некоторые домашние работники (например, помощница по хозяйству, няня, медсестра, гувернантка, слуга, шофер, садовник, секретарь и личный помощник), опекун и лицо, получающее уход, а также приемный родитель и приемный ребенок
    • C3 (b) охватывает до шести человек, живущих вместе как одно домашнее хозяйство и получающих уход e.грамм. поддерживаемые жилищные программы, например, для людей с ограниченными возможностями обучения или проблемами психического здоровья
    • C3 (c) позволяет группам людей (до шести) жить вместе как одно домашнее хозяйство. Это позволяет предусмотреть те группы, которые не подпадают под определение ОПЗ C4, но которые попали в предыдущий класс использования C3, т.е. небольшая религиозная община может попасть в этот раздел, как и домовладелец, живущий с квартирантом
  • C4 Многопрофильные дома — Небольшие общие дома, в которых проживают от трех до шести человек, не связанных между собой родственниками, в качестве единственного или основного места жительства, которые имеют общие основные удобства, такие как кухня или ванная комната.

Деталь D

  • D1 Нежилые учреждения — Поликлиники, медицинские центры, ясли, ясли, дневные центры, школы, художественные галереи (кроме продажи или аренды), музеи, библиотеки, залы, места отправления культа, церковные залы, право суд. Нежилые учебно-тренировочные центры
  • D2 Сборка и досуг — Кинотеатры, музыкальные и концертные залы, бинго и танцевальные залы (но не ночные клубы), плавательные ванны, катки, тренажерные залы или зоны для занятий спортом в помещении или на открытом воздухе и отдыха (кроме мотоспорта или где огнестрельное оружие).

Sui Generis

«Sui generis» — латинский термин, который в этом контексте означает «в собственном классе».

Определенные виды использования исключены из классификации законодательством и, следовательно, становятся «sui generis». Это:

  • кинотеатры
  • развлекательные галереи / центры или ярмарки
  • прачечные самообслуживания
  • АЗС
  • Аренда, продажа и / или демонстрация автотранспортных средств
  • таксомоторных предприятий
  • площадок для металлолома или площадок для хранения / распределения полезных ископаемых и / или разбивки автомобилей
  • «Щелочная работа» (любая работа, регистрируемая под щелочью и т. Д.Закон о регулировании трудовых отношений 1906 г. (с поправками))
  • общежитий (без значительного элемента обслуживания)
  • Установки по утилизации для сжигания, химической обработки или захоронения опасных отходов
  • розничных складских клубов
  • ночных клубов
  • казино
  • букмекерские конторы / магазины
  • пункты выдачи кредита до зарплаты

Другие виды использования становятся «sui generis», если они выходят за пределы определенных границ любого другого класса использования.

Например, C4 (Дома для нескольких человек) ограничивается домами, в которых проживает не более шести человек. Таким образом, многоквартирные дома с более чем шестью жильцами становятся предметом особого пользования.

.

Бизнес-класс

Бизнес-класс

ПОИСК ЦИТАТЫ