Выбираем подрядчика для ремонта строительство и ремонт www if art com: Выбор подрядчика для ремонта. Единственный критерий, который работает.: nekusturica — LiveJournal

Как выбрать надежного подрядчика для ремонта квартиры?

Настоящая проблема — это найти компанию, которая гарантирует выполнить ремонтные работы точно в срок не на словах, а в официальном договоре, обеспечит высокое качество и сможет воплотить ваши идеи в реальность. Как найти надежную компанию и проверить качество ее услуг? Скачайте чек-лист или прочитайте эту статью до конца.

Этап 1: сбор информации в открытых источниках

К надежной компании есть сайт и другие представительства в интернете: страницы в социальных сетях и аккаунты на других площадках. На большинстве из них существует возможность оставить отзыв. Прочитайте мнение реальных клиентов о работе фирмы, в которой планируете заказать ремонт. Обратите внимание на то, как строится взаимодействие с заказчиками. Компания, которая дорожит своей репутацией будет отвечать на отзывы, претензии и пожелания.

Внимательно изучите сайт, посмотрите портфолио, прочитайте историю компанию, выясните сколько лет существует фирма и каким опытом обладают ее руководство и сотрудники. Минимально допустимый опыт работы на рынке — 3 года.

Позвоните в компанию и предложите сделать расчет стоимости ремонта в вашей квартире. Если точную цену ремонта назовут по телефону, то вам стоит найти другого подрядчика.

Этап 2: Встреча с представителями компании

В серьезной компании вам сначала озвучат примерную стоимость и предложат выезд прораба для замера помещения и оценки его состояния. После этого вас пригласят в офис для встречи с дизайнером, обсуждения деталей и формирования окончательной сметы.

Не стоит доверять словам, попросите фотографии уже отремонтированных квартир. В случае, если работы выполнялись на основе дизайн-проектов — сравните эскизы и полученный результат. Степень соответствия должна быть не менее 95%.

Оценить качество работ можно не только по фото, но и посетив один из домов, в которых идет ремонт. Честные и открытые компании готовы проводить экскурсии по объектам, в которых на момент встречи с вами идут ремонтные работы. Договоритесь об удобном для вас времени и проверьте уровень профессионализма маляров и отделочников прежде, чем подписать договор и внести первый платеж.

Этап 3: Оценка стоимости работ и подписание договора

Окончательная стоимость ремонта в вашем доме или квартире рассчитывается на основе подобранных материалов или проработанного дизайн-проекта. Работа с дизайнером экономит огромное количество вашего времени и позволит создать по-настоящему уникальную атмосферу в квартире. Правильно выполненный проект будет содержать в себе не только эскизы интерьеров, но и детальную проработку всех необходимых материалов, мебели, приборов освещения с указанием артикулов и производителей. Вы точно будете знать из какой коллекции будет плитка в вашей ванной, сколько она стоит и где ее можно приобрести. Всю эту работу за вас сделает дизайнер. Многие компании предлагают создать дизайн-проект в подарок при заказе у них ремонта под ключ. Будьте бдительны, далеко не в каждой фирме вы получите полноценный дизайн-проект, как правило, это будет только визуализация. В этом случае вам придется потратить очень много личного времени и нервов, чтобы довести его до ума. Выбирайте подрядчика, штатный дизайнер которого работает добросовестно и делает проект с развертками и спецификациями.

Как только вы утвердили дизайн-проект или выбрали материалы для ремонта — вас приглашают на согласование окончательной сметы и подписание договора о сотрудничестве. Работайте только на основании официального договора, зафиксируйте срок выполнения ремонтных работ и штрафные санкции в случае его нарушения.

Помните, что надежная компания работает по рыночным ценам и не предложит вам ремонт премиального качества по цене простого переклеивания обоев. Обратите внимание также на схему оплаты, прописанную в договоре. Только мошенники попросят вас оплатить сразу большую часть работ. Настоящие профессионалы разбивают работу на этапы, указывают в договоре стоимость каждого из них и предлагают вам оплатить только 50% от стоимости первого этапа.

Этап 4: Гарантии

Проверьте договор на наличие пункта о гарантийных обязательствах подрядчика перед заказчиком. По закону минимальный срок гарантии составляет всего 1 год. Компания, которая дорожит своей репутацией предложит вам до 3 лет гарантии. Скрытые дефекты или другие недочеты ремонта должны относится к гарантийным случаям и устраняться бесплатно. Зафиксируйте этот факт в договоре или попросите предоставить иной документ, подтверждающий гарантийные обязательства фирмы перед клиентом.

Этап 5: Проведение работ

Надежные компании по ремонту квартир обеспечивают трехуровневый контроль качества. Это означает, что за вашей квартирой должен быть закреплен прораб, которому вы сможете звонить в любое время и уточнять как идет ремонт. Как минимум один раз в неделю выполненные работы проверят технический специалист (технадзор), а затем и сам директор. . Вы можете посещать свой дом в удобное время и контролировать ход работ. Честные компании работают открыто и не препятствуют клиентам, когда они хотят увидеть как идет ремонт в их квартире.

Каждый этап ремонта завершается после того, как вы приняли работы и подписали акт выполненных работ. Окончательный расчет производится только после сдачи объекта собственникам. Вы получаете ключи от отремонтированного дома, а подрядчик — деньги за выполненные работы.

Строительная компания «Золотое Сечение» готова помочь вам в реализации задуманного. Мы выполним ремонт под ключ, обеспечим премиальное качество, дадим гарантию на выполненные работы сроком до трех лет.

 

Новости

Цветовая схема:

C C C C

Шрифт

Arial Times New Roman

Размер шрифта

A A A

Кернинг

1 2 3

Изображения:

Обычная версия

Новости

Прием граждан по вопросам взыскания денежных средств

05.02.2023

Уважаемые жители города Усть-Лабинска, 6 февраля с 10:00 в здании прокуратуры Усть-Лабинского района (ул. Ободовского 31) пройдет прием граждан по вопросам взыскания на денежные средства социально незащищенных категорий граждан и на имущество лиц, идентифицированных в качестве «двойников» по исполнительным производствам.  

Квартальная Наталья Сторож участвует в конкурсе «Лучший ТОС»

27.01.2023

Тосовское движение нашего города на муниципальном этапе краевого конкурса «Лучший орган территориального общественного самоуправления» представляет председатель квартального комитета №27 Наталья Сторож. В ходе встречи Наталья Петровна рассказала о взаимодействии с жителями, проделанной работе и организации для жителей микрорайона раздельного сбора пластика, стекла и бумаги в рамках эко-марафона «Переработка — 2023».  Напомним, победитель и призеры муниципального этапа краевого конкурса «Лучший орган терри…

Отключение электроэнергии

26.01.2023

НЭСК информирует, 26 января, из-за плановых работ, с 9:00 до 12:00, будет отсутствовать электроэнергия на улицах: — ул. Красная 449-491, 424-450, 448А — ул. Вольная 5-29; С 10:00 до 12:00 в многоквартирном доме по адресу ул. Воронежская 4а и с 14:00 до 16:00 по адресу ул. Ленина 64 Е По окончанию работ напряжение будет подано без предупреждения! Справки по телефону: 8 (86135) 5-00-08

Баскетбольная команда города вышла в финал соревнований

21.01.2023

Команда города вышла с ПЕРВОГО места в финальную часть соревнований по баскетболу в рамках спартакиады среди поселений Усть-Лабинского района.

Отключение электроэнергии

18.01.2023

НЭСК информирует, 18 января, в связи с проведением аварийных работ, с 9:00 до 17:00, будет отсутствовать электроэнергия на улицах: — Ладожская 80, 54-98, 83-159; — Пушкина 78, 78а-78д, 89а-89б; — Рубина 77; По окончанию работ напряжение будет подано без предупреждения. Справки по телефону: 8 (86135) 5-00-08 Мы в социальных сетях: Телеграм: https://t.

me/ust_labinsk_adm Вконтакте: https://vk.com/ust_labinsk_adm Одноклассники: https://ok.ru/gro…

Как добраться до купели на озере Копытце!

17.01.2023

Как правильно окунаться в прорубь на крещение?

17.01.2023

❔ Как правильно окунаться в прорубь на крещение? ⚠️ Готовимся заранее! — Проконсультируйтесь с врачом; — Наденьте вещи, которые можно быстро снять; — За два часа до погружения плотно покушайте; — Возьмите удобную обувь, которая легко снимается. важно чтобы подошва не скользила; ❔ Что необходимо? — Полотенце, махровый халат, комплект сухой одежды; — Тапочки чтобы не скользили при ходьбе по льду; — Рубаха или сорочка поверх купальника; — Термос с чаем; ⚠️ ЗАПРЕЩЕНО: — Окунаться в необ…

Отключение электроэнергии

17. 01.2023

НЭСК информирует, 17 января, в связи с проведением аварийных работ, с 9:00 до 17:00, будет отсутствовать электроэнергия на улицах: — Кузьминского 1-25, 2-22; — Красная 1-33, 2-28/2; — Артиллерийская 32-36; По окончанию работ напряжение будет подано без предупреждения. Справки по телефону: 8 (86135) 5-00-08 Мы в социальных сетях: Телеграм: https://t.me/ust_labinsk_adm Вконтакте: https://vk.com/ust_labinsk_adm Одноклассники: https://ok.ru/group/61625061408…

Божественная литургия и чин Великого освящения воды в Усть-Лабинске

16.01.2023

Уважаемые жители и гости Усть-Лабинска, в преддверии празднования Крещения Господня в городских храмах будет проходить Божественная литургия и чин Великого освящения воды. Окунуться в крещенскую воду можно будет в специально оборудованном месте на озере Копытце 18 января с 21:00. Напоминаем, во избежание несчастных случаев совершать крещенское купание нужно ТОЛЬКО в оборудованных и проверенных местах, где дежурят спасатели и врачи. Берегите себя и своих близких! Мы в социальных сетях: Телегра…

Станислав Гайнюченко провел рабочую встречу с руководителем ВПК «Смена» Сергеем Боровиком

16.01.2023

Станислав Гайнюченко провел рабочую встречу с руководителем военно-патриотического клуба «Смена» Сергеем Боровиком. Глава города обсудил подготовку мероприятий к празднованию 80-летия освобождения Краснодарского края и Усть-Лабинска от немецко-фашистских захватчиков. Мы в социальных сетях: Телеграм: https://t.me/ust_labinsk_adm Вконтакте: https://vk.com/ust_labinsk_adm Одноклассники: https://ok.ru/group/61625061408833

Станислав Гайнюченко провел рабочую встречу с генеральным директором ФЭР Юга Денисом Левченко

16. 01.2023

Станислав Гайнюченко провел рабочую встречу с генеральным директором Фонда экономического развития юга Денисом Левченко. Глава города обсудил актуальные вопросы взаимодействия и развития территории Усть-Лабинского городского поселения. Мы в социальных сетях: Телеграм: https://t.me/ust_labinsk_adm Вконтакте: https://vk.com/ust_labinsk_adm Одноклассники: https://ok.ru/group/61625061408833

ВНИМАНИЕ! Выход на лед запрещен.

09.01.2023

Уважаемые жители и гости города Усть-Лабинска! В ближайшую неделю на территории региона ожидаются сильные заморозки. Напоминаем Вам, выход и выезд на лёд запрещён!  Не забывайте о высокой опасности, которую таят в себе только что замершие водоемы! Выход на лед в период неустойчивого температурного режима и формирования ледового покрова крайне опасен! Лед становится прочным только после того, как установится непрерывная минусовая температура на протяжении длительного времени. Не подвергайте свою жизнь опасн…

Горячая линия по вопросам энергообеспечения и теплоснабжения

26.12.2022

Внимание,  в прокуратуре Усть-Лабинского района, открыта работа горячей линии по вопросам энергообеспечения и теплоснабжения. Номер телефона 8(86135)5-23-30 или 8(86135)4-23-00.

Ёлочный базар в Усть-Лабинске

20.12.2022

График и место работы.

Молодежный патруль-предупреждает!

19.12.2022

В рамках реализации проекта «Молодежный патруль-предупреждает!», вблизи пешеходных переходов через железнодорожные пути установлены предупреждающие знаки. Они напоминают о необходимости быть внимательным и осторожным при передвижении через железнодорожный путь. Первые знаки появились вблизи  шести пешеходных переходов, работу в этом направлении продолжим и дальше.   Проект «Молодежный патруль предупреждает!» направлен на  профилактику и предотвращение несчастных случаев на железнодорожных п.

..

Необходимые меры пожарной безопасности

16.12.2022

1. Газовые баллоны для бытовых газовых приборов (в том числе кухонных плит, водогрейных котлов, газовых колонок), за исключением 1 баллона объемом не более 5 литров, подключенного к газовой плите заводского изготовления, располагаются вне зданий в пристройках (шкафах или под кожухами, закрывающими верхнюю часть баллонов и редуктор) из негорючих материалов у глухого простенка стены на расстоянии не менее 5 метров от входов в здание, цокольные и подвальные этажи; 2. Пристройки и шкафы для газовых баллонов …

Стоп, сними наушники!

13.12.2022

В рамках реализации проекта «Молодежный патруль-предупреждает!», была закуплена флуоресцентная краска и выполнены первые работы по нанесению информационных трафаретов. На пешеходных переходах через железнодорожные пути теперь нанесены предупреждающие о возможной опасности надписи — «Сними наушники!».

Профилактические меры напомнят пешеходам, что переходить железную дорогу нужно внимательно, не отвлекаясь на смартфоны. В ходе первого профилактического мероприятия предупреждающие трафареты появились на трех переходах…

Благотворительный проект «Добрые крышечки»

12.12.2022

«Добрые крышечки» – это российский эколого-благотворительный волонтерский проект, имеющий двойную цель: сделать наш мир чище и помочь детям, которым нужна поддержка.  Пластиковые крышечки от бутылок собираются в различных пунктах приема, после чего они отправляются на завод по переработке. Все вырученные денежные средства за собранные крышечки поступают в благотворительный фонд «Волонтеры в помощь детям-сиротам», который оказывает помощь детям с особенностями развития. Узнать дополнительную информаци…

«Горячая линия» по вопросу качества и безопасности детских товаров при выборе новогодних подарков

09. 12.2022

Усть-Лабинский филиал ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Краснодарском крае» с 5 по 16 декабря проводит «горячую линию» по вопросу качества и безопасности детских товаров при выборе новогодних подарков. Телефоны «горячей линии»: 8 (86135) 5-17-67 или 8 (953) 075-12-99. Понедельник-пятница с 8:00 до 12:00.

Отключение электроэнергии

06.12.2022

НЭСК информирует, в связи с плановыми переключениями вышестоящей сетевой организацией будет производиться кратковременное отключение электроэнергии. 6 декабря в период с 20:00 до 21:00 (на 5 минут) по следующим улицам в Восточной части города: Цветочная, Каштановая, Шевченко, Тимирязева, Чкалова, Пионерская, З.Космодемьянской, Ленинградская, Выгонная. По окончанию работ напряжение будет подано без предупреждения!

Страницы: 1 2 3 4 5 … 131 След. Все

Как выбрать подрядчика для ремонта дома

К

Боб Формисано

Боб Формисано

Боб Формисано — лицензированный архитектор и строитель с почти 40-летним опытом строительства новых домов и восстановления старых домов. Одной из его специальностей является ремонт старых систем, построенных еще в 1920-х годах, включая оцинкованные водопроводные трубы, проводку с ручкой и трубкой и многое другое. Его статьи о ремонте дома для The Spruce написаны более 10 лет назад.

Узнайте больше о The Spruce’s Редакционный процесс

Обновлено 22.09.19

Ваша позиция «сделай сам» похвальна, но в какой-то момент вам нужно будет нанять подрядчика по ремонту дома и заплатить кому-то, чтобы он что-то починил в вашем доме. Бывают ситуации, когда у вас нет времени, желания или навыков, чтобы сделать конкретный ремонт или выполнить часть необходимой работы. Мы все нанимаем кого-то, чтобы исправить что-то в нашем доме в какой-то момент. Здесь вы найдете рекомендации о том, когда и как выбирать подрядчика по ремонту или техническому обслуживанию дома.

Типы подрядчиков по ремонту домов

Когда вам нужно выполнить ремонтные работы в вашем доме, вы, как правило, нанимаете специализированного мастера, называемого «субподрядчиком», который отличается от генерального подрядчика (GC) или строителя. Генеральный подрядчик или строитель — это компания, которая возведет крупный проект реконструкции или построит новый дом и наймет всех индивидуальных субподрядчиков по специальности.

Генеральный директор является общим координатором более крупного проекта и обычно не предоставляет рабочую силу для строительства дома. Это исходит от субподрядчиков или «профессий» (строительных профессий). В проекте ремонта или реконструкции нового дома или крупного дома эти субподрядчики могут включать в себя экскаватор, бетонный переводник, бригаду плотников по черновому каркасу, кровельщика, сантехника, механика (HVAC), электрика, плотника-отделочника, маляра, специалиста по укладке полов и т. д. Генеральный директор нанимает их субподрядчики прямо и непосредственно «держат» свои контракты. Это означает, что они работают на него и у них контракт с ним. У вас будет контракт только с генеральным директором, а не с его сабвуферами.

ГК зарабатывает деньги, начисляя затраты субподрядчиков в процентах от суммы строительства (обычно) или в виде единовременного платежа (не так часто). За эту профессиональную плату он или она обеспечивает управление и планирование субмарин, оплачивает субмарины, обеспечивает надзор за строительством, предоставляет мусорные контейнеры, порт-а-джон, страховку и другие разные вещи, необходимые для строительства дома или пристройки. . Субподрядчики зарабатывают деньги, взимая плату за работу и наценивая материалы.

Генеральный директор — это «универсал», а субподрядчики — это «специалисты». Когда вам нужно починить конкретную вещь в вашем доме, вам нужен специалист, и этот человек является субподрядчиком по специальности, например, сантехником.

Когда дело доходит до найма кого-то для выполнения задач по техническому обслуживанию, многие люди, выполняющие эту работу, могут вообще не иметь лицензии субподрядчика. Это может быть просто «парень с грузовиком», например, чистильщик водосточных желобов, или сгребающий листья, а иногда и маляр. Хотя использование таких людей может сработать, вы должны быть осторожны, поскольку проблемы с качеством изготовления и ответственностью все еще существуют, но у вас не будет юридической защиты, которую вы имеете при использовании лицензированного подрядчика. Короче говоря, вообще избегайте соблазна и всегда пользуйтесь услугами лицензированного подрядчика.

Принятие решения о привлечении подрядчика

Решение об использовании подрядчика часто является личным. Это сводится к оценке:

• Ваш уровень комфорта при выполнении поставленной задачи
• Ваше время
• Ваш бюджет

Если вы выходите за рамки простого проекта по ремонту дома и внедряете новые технически сложные установки, такие как добавление электрических цепей или добавление раковины, вам следует сначала проверить, требуется ли разрешение от вашего местного строительного департамента. Вам не нужно разрешение на ремонт многих домов, но вам может понадобиться разрешение на «новую работу», особенно для электричества, отопления, охлаждения и сантехники. В некоторых случаях разрешение требует, чтобы лицензированный подрядчик выполнял работу по защите здоровья, безопасности и благополучия населения. В некоторых случаях может потребоваться, чтобы местный строительный инспектор проверил вашу работу во время строительства и после его завершения.

Если вы обнаружите, что для получения разрешения не требуется лицензированный подрядчик или что работа, которую вы хотите выполнить, может быть охвачена «Разрешением домовладельца», вам следует задать себе три вопроса:

1. Чувствую ли я себя уверенно, выполняя (или, по крайней мере, пытаясь) этот ремонт?
2. Приемлемы ли последствия, если мне потребуется больше времени, чтобы выполнить проект, чем я рассчитываю?
3. Действительно ли я хочу попробовать этот проект?

Если вы ответите «нет» на любой из вышеперечисленных вопросов, вам, вероятно, следует нанять подрядчика для ремонта. Если вы ответили «да» на все из них, вам следует попробовать и отремонтировать самостоятельно. Только так можно набраться опыта и уверенности.

Лучшие подрядчики по ремонту домов

Как управлять проектом

Когда вы решите нанять подрядчика, вы должны знать, как эффективно управлять им, будь то проект быстрого ремонта дома, крупный проект по ремонту дома или новое строительство. В любом случае, есть несколько рекомендаций, которым нужно следовать, управляя работой тех, кого вы нанимаете для работы в вашем доме:

• Наймите лицензированного застрахованного подрядчика.
• Определите ожидания обеих сторон (вас и их) и оправдайте эти ожидания.
• Как минимум иметь подписанный документ (контракт или подписанное и принятое предложение), в котором описывается, что они будут делать для вас (так называемый объем работ), определяется, сколько это будет стоить и где время является проблемой, определяется, как долго это займет и когда они начнут и закончат.
• Определите условия оплаты до начала работы и включите условия в свой подписанный документ.
• Определите свои ожидания и требования по уборке их работы и защите прилегающих территорий в рамках подписанного документа (например, кровельщик должен защитить ваш ландшафт во время отрыва крыши и убрать любой мусор.)
• Обсудите права подрядчика на доступ к дому в ваше отсутствие, если это необходимо, а также использование вашей воды и электричества. (Примечание: старайтесь не приглашать подрядчика к себе домой, когда вас там нет; это защитит вас и их.)
• Прежде чем подрядчик приступит к работе, поговорите по-дружески о том, с чем вы хотите, чтобы он был осторожен, если у вас есть какие-либо опасения.
• Когда работа продолжается, обычно оставьте подрядчика в покое. Будьте дружелюбны, но не мешайте. Случайно наблюдайте за тем, что они делают. Если вас беспокоит то, что вы видите, спросите об этом подрядчика, но постарайтесь позволить ему выполнить свою работу. Подрядчики зарабатывают на жизнь, эффективно приступая к работе и увольняясь с нее.
• Обсудите «дополнительно». Самая сложная проблема, с которой вы можете столкнуться, — это возможный запрос подрядчика на «Заказ на изменение» или «Дополнительно». Это приводит к дополнительным затратам для вас, поэтому вам нужен четко определенный объем работ. Запрос на изменение заказа является разумным только , если подрядчик сталкивается с ситуацией по проекту, которая не была обоснованно ожидаема им, или если вы изменили объем работ. Если вы все же получили запрос на изменение заказа, рассмотрите его с подрядчиком на основе справедливости. Если это связано с изменением сферы действия или из-за ваших действий потребовалось больше времени, вам следует просмотреть и оплатить его, если вы считаете, что это справедливо. Если это то, что всегда было частью объема, у вас более деликатная ситуация, и вам, возможно, придется отстаивать твердую позицию, основываясь на условиях, определенных в подписанном вами документе. Нижняя граница? Если вам нужно договориться о цене ордера на изменение, которую вы оба не ожидали, попробуйте разделить разницу с ним. Взаимопонимание и справедливость имеют большое значение для решения этих проблем.
• Когда ремонт или техническое обслуживание будут завершены, убедитесь, что вы проверили работу лично, прежде чем вы произведете окончательный расчет подрядчику. Убедитесь, что рабочее место убрано должным образом и работа выглядит хорошо. Не торопитесь с окончательной оплатой по любой причине.
• Если вы довольны их работой, скажите им.

Как выбрать хорошего подрядчика 

Это может показаться сложным, но это довольно просто. Старайтесь выбирать подрядчиков, которые могут вам понадобиться в срочном порядке, до того, как они вам потребуются. Почему? Потому что, если у вас есть срочный ремонт и вам нужно быстро найти кого-то (кто также хороший и честный), у вас нет времени проходить длительный процесс выбора и проверки. Худшее, что вы можете сделать, — это выбрать кого-то из «Желтых страниц», не побеседовав с ним предварительно.

Самый простой и один из лучших способов выбрать возможного подрядчика — получить рекомендации от друзей, семьи или риелтора, которому вы доверяете. Еще один хороший способ — воспользоваться бесплатным сервисом, например HomeAdvisor, который позволяет читать отзывы о работе подрядчика в режиме реального времени.

Как только у вас появятся имена, встретьтесь с ними, поищите «химию» или взаимопонимание и понаблюдайте за их уровнем профессионализма. Вежливость, уважение, пунктуальность и умение общаться — вот некоторые из наиболее важных качеств, которыми может обладать подрядчик, наряду с его основной компетенцией. Неважно, насколько хорош человек, если он не согласен с вами по этим пунктам, не нанимайте его.

Вы также должны следить за признаками злоупотребления психоактивными веществами, такими как алкоголь или марихуана. Если вы что-то подозреваете здесь, не нанимайте подрядчика.

Вот контрольный список вещей, которые следует учитывать при выборе подрядчика .
Используйте рейтинги «Лучший», «Хороший», «Хорошо», «Удовлетворительно» и «Отклонено», чтобы классифицировать некоторые из этих элементов.

Получение имен возможных подрядчиков:

• У вас есть хороший личный предыдущий опыт работы с подрядчиком   [ЛУЧШИЙ]
• Надежная рекомендация из личного опыта семьи или друзей [ХОРОШО] 
• Вы знаете о репутации подрядчика, но не имеете прямого опыта [ОК]
• Вы нашли их в торговой ассоциации или в общей рекламе [FAIR]

Государственный подрядчик, лицензирующий (они должны предоставить номер, если у них есть лицензия):

• Лицензия; никогда не подавались жалобы и не применялись дисциплинарные меры [НАИЛУЧШИЙ]
• Лицензия; не подавал жалоб в течение как минимум трех или более лет [ДОСТУПНО]
• Лицензия; текущие жалобы или действия против них в течение последних трех лет [ОТКЛОНИТЬ]
• У подрядчика нет лицензии [ОТКЛОНИТЬ]

Страхование подрядчика  (попросите показать их сертификаты) :

• Компенсация работникам и общая ответственность   [ЛУЧШИЙ]
• Только общая ответственность (телесные повреждения и материальный ущерб) [ХОРОШИЙ]
• Подрядчик не имеет страховки [ОТКЛОНИТЬ]

Долголетие бизнеса:

• В бизнесе более 10 лет под тем же названием [ЛУЧШИЙ]
• В бизнесе пять или более лет под тем же названием [ХОРОШИЙ]
• В бизнесе от одного до пяти лет под тем же названием [ОК]
• Новый бизнес младше одного года [FAIR]

Стабильность и постоянство:

• Имеет физический офис и адрес   [ЛУЧШИЙ]
• Имеет только домашний офис или автоответчик [УДОВЛЕТВОРИТЕЛЬНО]
• Контакт только по мобильному телефону, без офиса [ОТКЛОНИТЬ]

Контрольная проверка:

• Положительные предыдущие текущие отзывы не менее чем от пяти клиентов [ЛУЧШИЙ]
• От одного до четырех положительных отзывов от прошлых клиентов [УДОВЛЕТВОРИТЕЛЬНО]
• Нет реальных отзывов или отрицательных отзывов [ОТКЛОНИТЬ]

Опыт:

• Специализируется на работе, которую вы хотите выполнять [ЛУЧШИЙ]
• Может выполнять работу, которую вы хотите, но также выполняет другие виды работы [ОК]
• Практически отсутствует опыт работы, которую вы хотите выполнять [ОТКЛОНИТЬ]

Комплектация и цена:

• Подробное описание объема работ
• Предположения (если таковые имеются) ясны и точны
• Подрядчик НЕ предлагал скидку за «запись сейчас»
• Подрядчик гарантирует выполнение работ
• Все устные заверения подрядчика находятся в письменной форме
• Не более 25–33% запрашивается авансом
• Окончательный платеж не требуется до завершения работ

Получение предложений и оценка сметы

Это чрезвычайно важный аспект успешного найма подрядчика. Давайте разберем это:

Объем работ:
Это определяет, что подрядчик делает для вас. Убедитесь, что он охватывает все, что вы хотите сделать. В нем также должны быть указаны все подготовительные работы, защита прилегающих территорий, уборка и т. д.

Рассмотрение объема работ между подрядчиками является важным элементом оценки их сметы предложений. Вот некоторые вещи, на которые следует обратить внимание в отношении различных подрядчиков:

• Маляр:  Опишите, как они планируют подготовить наружную или внутреннюю поверхность краски. Этот шаг делает или ломает работу покраски. Определите, будут ли они соскребать всю отслоившуюся краску вручную (лучше всего), промывать снаружи водой (будьте осторожны, так как это может повредить прилегающие участки, и вы должны дождаться полного высыхания стены, прежде чем приступать к работе), грунтовать (лучше всего), точечно ( ХОРОШО). Определите количество предлагаемых слоев краски, а также марку и качество краски и т. д. Убедитесь, что они защищают окружающие области и убирают любой мусор.
• Ландшафтный дизайнер:  Независимо от того, что они говорят или как сильно они игнорируют этот вопрос, убедитесь, что они понимают, что вы хотите, чтобы ваши кусты и корневые комы ваших деревьев были посажены под землей. Не соглашайтесь делать неглубокую яму, затем помещать в нее растение и окружать корневой ком насыпью из грязи и мульчи. Убедитесь, что они сняли проволоку вокруг корневого кома или развязали бечевку и полностью поместили корневой ком в землю, пока над землей не будет выступать всего около 6 дюймов. Убедитесь, что они также гарантируют установку и срок службы установки в течение определенного периода. Поймите свои обязанности по поливу.
• Кровельщик:  Крыши редко протекают из-за обрушения гонта, протекают из-за обрушения гидроизоляции. Чего вы обычно не видите, так это того, куда попадает вода. Убедитесь, что они указывают, где используется гидроизоляция. Будьте обеспокоены и просмотрите, как они высвечивают внешний угол дымохода или стены. В кирпичном доме лучше всего вырезать швы кирпича для гидроизоляции, а затем заделать швы. Это намного лучше, чем прибивать планку к кирпичной стене и полагаться на герметик. Если вы живете в холодном климате, убедитесь, что они установили резиновый щит от льда/воды по всему краю вашей крыши, простираясь от края крыши как минимум до 24 дюймов за внешней стеной. Убедитесь, что они защищают ваши растения и кустарники и чистят ежедневно собирайте любой мусор.
• Сантехник: Если возможно, попробуйте договориться о фиксированной цене за их работу. Прочистка забитой канализации часто оценивается из расчета «за фут» используемой «змеи для очистки», но некоторые сантехники назначают за эту работу фиксированную цену. В идеале вы должны заранее выбрать средство для прочистки канализации в аварийных ситуациях. В итоге ожидайте, что за экстренные вызовы придется платить более высокую цену.

Что «включено» и «не включено» в предложение: 
Иногда подрядчик должен делать допуски или допущения в своем предложении, например, количество материалов, доступ к вашему дому и т. д. Кроме того, иногда они указывают, что они исключают. в ставке. Внимательно рассмотрите предположения и исключения вместе с подрядчиком. Вежливо расспросите их о разумности любых предположений и исключений. Если нет, эти элементы, скорее всего, позже станут заказом на изменение. Когда вы оцениваете и сравниваете предложения между подрядчиками, предположения и исключения подчеркивают, где у вас есть яблоко и апельсин.

Заявления подрядчика:
Вас больше всего беспокоит готовность подрядчика изложить в письменной форме любые устные заявления, которые он или она сделали вам, чтобы получить работу. Если они взяли на себя устные обязательства, но не зафиксируют их в письменной форме, это повод для отказа.

Цена:
Ищите контрактную цену, которая хорошо разбита, ясна и понятна. Если это неясно, значит, они не нашли время, чтобы понять ваши требования, объем работы или работу. Не обязательно делать свой выбор только по цене.

Поощрения:
Подрядчик не должен предлагать вам скидки или денежные вознаграждения за немедленное подписание контракта.

Условия оплаты по контракту:
Попросите, чтобы вам выставили счет по почте после завершения работы, но ожидайте, что большинство захочет оплатить сразу после выполнения работы. Если им нужны наличные, это плохой знак. Если материалы были необходимы до начала работы (например, кровельщик или маляр), они требуют первоначальный платеж за материалы. Постарайтесь минимизировать эту сумму настолько, насколько это возможно. Старайтесь не платить более 33 процентов вперед и соглашайтесь на это только с очень уважаемой компанией.

Итог

Надеемся, что этот обзор предоставил полезную информацию об успешном найме, управлении и работе с подрядчиками. Не бойтесь обращаться за помощью к одному из этих профессионалов, когда это необходимо — это их работа семь дней в неделю.  

Контрольный список и советы – Forbes Home

Реклама

ЭТО РЕКЛАМА, А ​​НЕ РЕДАКЦИОННОЕ СОДЕРЖАНИЕ. Обратите внимание, что мы получаем компенсацию за любые продукты, которые вы покупаете или подписываетесь через эту рекламу, и эта компенсация влияет на ранжирование и размещение любых предложений, перечисленных здесь. Мы не предоставляем информацию о каждом доступном предложении. Информация и суммы сбережений, изображенные выше, предназначены только для демонстрационных целей, и ваши результаты могут отличаться.

Сравните предложения от лучших местных подрядчиков

Бесплатная смета без обязательств

Найти генерального подрядчика

Домовладение сопряжено с большой ответственностью и множеством уникальных задач. Генеральный подрядчик может помочь вам со всем, что связано с обустройством дома, включая покраску кухонных шкафов и установку кровли. Как эксперты по строительству, генеральные подрядчики будут следить за вашими домашними проектами, чтобы обеспечить правильное и эффективное выполнение работы. Знание того, как нанять подрядчика и как найти подходящего для вас, поможет сделать ваш проект успешным.

Квалификация генерального подрядчика

Лицензионные и регистрационные требования подрядчиков различаются в зависимости от того, где вы живете. Узнайте в своем штате, округе и/или городе, что требуется. Затем убедитесь, что у вашего подрядчика есть необходимые документы и навыки для выполнения работы:

• Соответствующий опыт
• Требуемые разрешения
• Хорошие отзывы
• Страхование личной ответственности
• Компенсация работникам
• Страхование материального ущерба

Услуги, предлагаемые генеральным подрядчиком

Некоторые генеральные подрядчики специализируются на конкретных проектах, таких как кровля или покраска домов, в то время как другие выполняют многогранные работы. Для какого бы проекта они ни были наняты, подрядчики несут ответственность за предоставление рабочей силы, оборудования и необходимых материалов.

Генеральные подрядчики могут выполнять:

• Новое строительство
• Ремонт
• Реконструировать
• Картина
• Электрический
• Сантехника
• Деревообработка
• Пол
• Кровля
• Сайдинг

Как нанять генерального подрядчика

Первый шаг при поиске качественного генерального подрядчика — обратиться за рекомендациями к людям, которым вы доверяете. Вы также можете поискать в Интернете авторитетных подрядчиков в вашем регионе. Ищите тех, у кого есть опыт в областях, связанных с вашим проектом.

Некоторые подрядчики работают самостоятельно, другие входят в состав крупных строительных компаний. Следует рассмотреть оба типа, если они соответствуют надлежащим требованиям.

Вопросы генеральному подрядчику

Наем подрядчика для работы над вашим домом — это решение, к которому нельзя относиться легкомысленно. Цель состоит в том, чтобы нанять качественного работника, который сможет эффективно завершить ваш проект, гарантируя, что результат будет функциональным и будет выглядеть великолепно. Правильно выполненная работа с первого раза сэкономит деньги на будущий ремонт или настройку.

Прежде чем нанять генерального подрядчика, задайте ему вопросы, чтобы убедиться, что он подходит. При встрече с потенциальными подрядчиками следуйте контрольному списку и спросите:

• Как долго работает ваша компания?
• Какой у вас опыт работы с такого рода проектами?
• Есть ли у вас необходимые разрешения или лицензии?
• У вас есть рекомендации?
• Какова смета расходов?
• Каковы сроки реализации этого проекта?
• Вы застрахованы?

Выбор подходящего генерального подрядчика

В идеале подрядчик, которого вы нанимаете, должен обладать опытом, знаниями и всеми необходимыми разрешениями и лицензиями для завершения вашего проекта. Если они отметят все эти поля, обратитесь в Better Business Bureau, чтобы узнать, есть ли у них какие-либо жалобы на них. Если они это сделают, это не автоматическое нет. Свяжитесь с ними и спросите, как они решили эту конкретную проблему.

Подходящий вам генеральный подрядчик должен быть квалифицированным, опытным, заслуживающим доверия и профессиональным. Как только вы найдете подрядчика с такими характеристиками, ваш проект может начаться.

Варианты оплаты

Обсудите варианты оплаты и бюджет с вашим генеральным подрядчиком, прежде чем он начнет свою работу. У каждого подрядчика будет своя цена, так как нет отраслевых стандартов.

Но независимо от цены, не платите наличными. Платите чеком или кредитной картой для небольших проектов или организуйте финансирование для более крупных. Если ваш подрядчик просит оплату наличными, скорее всего, это мошенничество.

Однако авансовые платежи являются типичными. В некоторых штатах есть ограничения на сумму денег, которую подрядчик может запросить в качестве первоначального взноса. Свяжитесь со своим штатом, чтобы узнать о законах в вашем регионе.

Реклама

ЭТО РЕКЛАМА, А ​​НЕ РЕДАКЦИОННОЕ СОДЕРЖАНИЕ. Обратите внимание, что мы получаем компенсацию за любые продукты, которые вы покупаете или подписываетесь через эту рекламу, и эта компенсация влияет на ранжирование и размещение любых предложений, перечисленных здесь. Мы не предоставляем информацию о каждом доступном предложении. Информация и суммы сбережений, изображенные выше, предназначены только для демонстрационных целей, и ваши результаты могут отличаться.

Сравните предложения от лучших местных подрядчиков

Бесплатная смета без обязательств

Найти генерального подрядчика

Ваш дом. Ваши решения. Наша поддержка.

Получите советы экспертов по вашему дому, советы по дизайну, сколько нужно платить профессионалам и наймите экспертов, доставляемых вам ежедневно.

{{ информационный бюллетеньState.emailErrorMsg }}

Спасибо и добро пожаловать в сообщество Forbes Home Improvement!

{{ информационный бюллетеньState.