Во сколько обойдется ремонт 2х комнатной квартиры: Сколько стоит ремонт 2-комнатной квартиры под аренду?

Стоимость недвижимости, в том числе квартир, указана за квадратный фут. Чем больше у вас будет квадратных метров, тем больше будет ваша арендная плата. Например, в Сакраменто, средняя площадь квартиры с одной спальней составляет 665 квадратных футов, а арендная плата составляет около 1243 долларов. Средняя площадь квартиры с двумя спальнями составляет 906 квадратных футов, а арендная плата составляет 1492 доллара, так что вы будете платить примерно на 250 долларов больше в месяц за эти дополнительные 240 квадратных футов.

Многое зависит и от того, где вы снимаете. Например, в Сент-Луисе разница в цене между квартирами с одной и двумя спальнями примерно на 170 долларов больше. В Бирмингеме, разница всего на 77 долларов больше для двухкомнатной квартиры.

Стоимость квадратного фута определяется стоимостью самого многоквартирного дома. Чем выше стоимость недвижимости в городе, тем выше стоимость квадратного метра. В Вашингтоне, округ Колумбия, стоимость квадратного фута квартиры составляла 2 доллара.95 в 2018 году. стоимость в Литл-Роке составляла 0,75 доллара. Города с большей доступностью, меньшей численностью населения и меньшим спросом, как правило, предлагают квартиры по меньшей цене за квадратный фут, чем более крупные густонаселенные города с меньшей доступностью и более высоким спросом.

При этом важно сравнивать похожие квартиры при изучении тенденций аренды. Вы могли бы заплатить гораздо больше за квартиру с одной спальней в роскошном здании с первоклассными удобствами, чем за квартиру с двумя спальнями в жилом комплексе, который считается более экономичным.

Во-первых, определите, можете ли вы позволить себе дополнительные расходы на двухкомнатную квартиру в вашем районе. Изучите среднюю арендную плату в своем городе и убедитесь, что квартира с двумя спальнями по-прежнему будет ниже 30-процентного порога, который вы должны тратить на аренду.

Вы просмотрели апартаменты с двумя спальнями в вашем районе (или даже в вашем текущем жилом комплексе) и определили, что можете позволить себе дополнительную арендную плату.Но действительно ли вам нужна трехкомнатная квартира? Поскольку вы платите за квадратный фут, вы платите за пространство, которое вы используете, а также за пространство, которое вы не используете. Если вы предпочитаете работать в гостиной с включенным телевизором, вы бы действительно использовали отдельный офис? Насколько вероятно, что ваша новая дополнительная комната превратится в складское помещение за несоответствующую обувь и ненужную мебель, которую любезно пожертвовали вам члены семьи?

Если вы планируете использовать дополнительную спальню в качестве комнаты для гостей, как часто вы принимаете друзей и семью для длительных визитов? Достаточно ли этого, чтобы оправдать дополнительные расходы? Помните, поскольку в настоящее время у вас, вероятно, есть мебель для однокомнатной квартиры, вы будете нужно обставить целую дополнительную комнату (и, возможно, еще одну ванную или даже постирочную).

Оцените преимущества и недостатки наличия еще одной спальни. Дополнительное пространство, особенно если оно вам нужно для офиса, комнаты для гостей или для других целей, является самым большим преимуществом. Но есть еще и дополнительный шкаф, а это значит, что у вас будет больше место для хранения сезонных вещей. Если в вашей квартире с двумя спальнями есть еще одна ванная комната, это замечательно, когда у вас есть компания, но в противном случае эта дополнительная ванная, вероятно, не будет иметь особого смысла.

Убедитесь, что вы включили дополнительные расходы на коммунальные услуги и содержание, взвешивая все «за» и «против».Чем больше у вас места, тем дольше вы будете убирать в квартире. Тем больше денег будет стоить обогрев и охлаждение помещения. И если у вас есть лишний ванная или прачечная, вы, вероятно, будете использовать больше воды. И, конечно же, у вас есть стоимость мебели, аксессуаров и всех необходимых предметов для пространства (для офиса это могут быть лампы и книжные полки; для спальни вы должны нужны дополнительные постельные принадлежности и подушки).

Помимо дополнительных расходов на аренду, коммунальные услуги и мебель, вам нужно будет внести в бюджет расходы на переезд.Учитывайте время и энергию, которые потребуются, чтобы собрать все свои вещи и распакуйте в новой квартире. Вы также захотите принять во внимание сборы, связанные с переездом, такие как арендная плата за первый и последний месяц, залог, любые дополнительные сборы (например, сборы за домашнее животное), и стоимость передачи коммунальных услуг.

Как правило, вы хотите сэкономить примерно в три раза больше арендной платы, чтобы покрыть расходы на переезд. Вам может понадобиться больше, если вы нанимаете профессиональных грузчиков, перемещаетесь на большие расстояния, или необходимо приобрести мебель.Небольшая доплата также пригодится на случай непредвиденных расходов (например, на уборку или покупку обеда для друзей, которые помогли вам переехать).

Теперь, когда у вас есть целевая сумма, пора начать откладывать деньги на эту квартиру с двумя спальнями! Во-первых, начните с отслеживания своих расходов в течение нескольких недель. Это позволит вам увидеть, на что вы тратите, и вам будет легче определить, где сократить. Например, вы можете не осознавать, сколько вы тратите в неделю в любимой кофейне, пока не начнете отслеживать это.

А теперь разберитесь, где можно сэкономить. Возможно, это простое изменение, например, приготовление кофе дома. Просмотрите свой тарифный план на мобильный телефон. Поскольку точки доступа Wi-Fi сейчас очень распространены, вы, вероятно, не используете столько данных, сколько думаете. Если вы не используете данные, за которые вы платите, подумайте о том, чтобы выбрать более дешевый план. Вы также можете отказаться от своего кабельного провайдера и вместо этого использовать потоковые сервисы.

Сокращение расходов на коммунальные услуги — еще один отличный способ ежемесячной экономии денег.Отключите неиспользуемые приборы, выключите свет, когда выходите из комнаты, и отрегулируйте термостат, чтобы кондиционер или обогреватель не работал постоянно. продолжая. Воспользуйтесь удобствами вашего квартирного сообщества. Вместо того, чтобы платить за абонемент в тренажерный зал, воспользуйтесь услугами общественного фитнес-центра.

Сократите количество, которое вы заказываете или обедаете вне дома, и не покупайте замороженные или расфасованные блюда. Вместо этого спланируйте свое меню на неделю и составьте список покупок. Покупайте только эти продукты и ничего больше.Это потому, что средний американец тратит почти 450 долларов в месяц (5400 долларов в год) на импульсивные покупки, согласно исследованию Slickdeals. Колоссальные 70 процентов этих импульсивных покупок приходится на продукты питания.

Возьмите за правило не делать покупки (продуктовые или другие), когда вы голодны. Научно доказано, что люди покупают больше, когда голодны — даже при покупках. это не еда. Другие способы сэкономить включают использование купонов, сокращение расходов на развлечения или поиск бесплатных развлечений, покупку обычных, а не фирменных продуктов и продажу вещей, которые вам больше не нужны.

Если внести несколько незначительных изменений в свои расходы, эта двухкомнатная квартира может быстро стать реальностью. Начните делать покупки для своей новой квартиры и будьте готовы наслаждаться всем своим дополнительным пространством!

Опубликовано 24 ноября 2020 г.

Что вы думаете?

417 Ответов

Об авторе

Средняя стоимость аренды и процент увеличения или уменьшения

Сравнение за последние пять лет:

Скачать версию для печати (PDF)

Примечание. Статистика арендной платы рассчитывается на основе объявлений, размещенных через офис по аренде жилья UCSC.Цифры включают аренду как меблированную, так и немеблированную. Рекламируемые тарифы могут включать в себя размещение 2 или 3 человек в комнате, стоимость коммунальных услуг и / или других удобств. Расположение разное, большинство из них находится в Санта-Крус. Для статистических целей некоторые объявления с нулевой арендной платой или завышенными ценами не учитывались в расчетах.

Сколько стоит квартира?

Поиск новой квартиры может быть очень увлекательным, но в то же время немного подавляющим. Спросите себя: «Сколько я должен потратить на аренду?» и «Какую арендную плату я могу себе позволить?» залог успешного поиска квартиры.Понимание: «Сколько на самом деле мне будет стоить мое новое место?» еще один важный, но часто не рассматриваемый вопрос.

Если вы собираетесь арендовать свое первое жилье, переезжаете из штата или просто готовы к смене обстановки, понимание стоимости жилья, а также других расходов, связанных с переездом и арендой, является ключом к беспрепятственному переходу в ваш новый дом. . Аренда подразумевает множество скрытых затрат и преимуществ, поэтому мы дали вам несколько советов, о чем вам следует подумать с самого начала.

Правило 30%

Итак, сколько вы должны потратить на аренду? Наиболее распространенная рекомендация при аренде — тратить на аренду примерно 30% вашего валового ежемесячного дохода, то есть вашей зарплаты до вычета налогов. Если ваши арендные платежи превышают рекомендованные 30% валового дохода вашей семьи, вы несете бремя расходов.

Если вам сложно подсчитать, сколько вы зарабатываете в месяц, но вы лучше представляете, сколько вы зарабатываете в год, то вы можете разделить свою годовую зарплату (опять же, до налогообложения) на 40.В любом случае у вас будет одно и то же число!

Более того, мы сделали для вас инструмент калькулятора доступной арендной платы, который сделает за вас всю тяжелую работу. Укажите свой ежемесячный доход в калькуляторе, и мы поможем вам определить, какую арендную плату вы можете себе позволить.

Оценка вашего финансового положения

Проблема с 30 Правило% состоит в том, что оно не принимает во внимание ваше уникальное финансовое положение.Если вы по уши в долгах по студенческим займам под высокие проценты, возможно, вам придется уделить первоочередное внимание их выплате. Следовательно, вы можете потратить на аренду менее 30% своего валового дохода.

Если вы зарабатываете 10 000 долларов в месяц, это не значит, что вы должны тратить 3 000 долларов на аренду. Ваши финансовые цели также должны играть роль при определении ежемесячной арендной платы. Если вы хотите внести больший вклад в инвестиции или 401 тыс., Снижение этих 30% до 25% или даже 20% может быть хорошей идеей. В этом случае вы также можете проконсультироваться с финансовым консультантом.

Фактор требований к доходу

Знание того, сколько вы можете потратить на аренду с точки зрения бюджета, — это первый шаг в поиске места, которое вы любите и можете себе позволить. Однако, прежде чем начать поиск, важно также знать, что многие арендодатели и управляющие недвижимостью требуют, чтобы ежемесячный доход арендатора в 2-3 раза превышал арендную плату, чтобы претендовать на квартиру.

Это требование к доходу обычно является совокупным требованием для всех арендаторов, поэтому, если вы переезжаете к значимому другому человеку или соседу по комнате, вы оба вместе должны соответствовать этому минимуму.

Плата за переезд

Вы нашли идеальную квартиру, вы можете позволить себе арендную плату, и в ней есть отличные удобства! Тогда все сборы за переезд начинают накапливаться, и ваш бюджет резко падает. Помните об этих общих сборах за переезд и переезд, чтобы убедиться, что вы финансово подготовлены к своему большому переезду.

Ниже приведены наши рекомендации, но всегда проверяйте все комиссии перед подписанием договора аренды. Вот наиболее распространенные платежи за переезд и заселение квартиры:

Залог

Внесение залога за один месяц, т.е.е. сумма, которую вы платите за аренду в конкретный месяц, очень стандартна. Иногда при аренде требуется арендная плата за первый и последний месяц, а также залог. Имейте в виду, что залог — это всего лишь залог — вы должны вернуть его после выезда, если ваше жилище чистое и ничего серьезного не сломано.

Сборы за подачу заявки

Плата за подачу заявки является обычной практикой при аренде — это помогает обеспечить подачу заявки только серьезными арендаторами. Сборы варьируются повсюду и могут быть за приложение, на человека или полностью отменены.

Средняя плата за подачу заявки

По нашим данным, средняя плата за подачу заявки составляет 51 долларов. Размер платы за подачу заявления указан в таблице ниже.

Плата за домашнее животное и залог

Перемещение с домашним животным может быть дорогостоящим, поэтому важно заранее понимать все сборы. Они могут варьироваться от залога за домашнее животное, который вы должны вернуть при переезде, до ежемесячной арендной платы за питомца, которую вы платите каждый месяц, чтобы ваш пушистый друг тоже мог жить в вашей квартире, до невозвратной платы за домашнее животное, которая это единовременная плата за то, чтобы позволить вашему питомцу переехать вместе с вами.Обязательно спрашивайте обо всех сборах, чтобы не было сюрпризов, если вы возьмете с собой Фифи или Фидо. Подробнее читайте в нашей статье о поиске квартиры, в которой разрешено размещение с домашними животными.

Среднее количество домашних животных

40% квартир, в которых разрешено проживание с домашними животными, требуют залога. Средний залог за питомца составляет 287 долларов.

Размер комиссии зависит от квартиры. Ознакомьтесь с данными ниже!

Сборы за переезд

Хотя это не связано напрямую с вашей собственностью, все деньги, которые вы платите за переезд, действительно могут складываться.Используете грузчиков? Они могут стоить сотни долларов. Приобретаете новую мебель? Даже изделия Ikea могут стоить немалые деньги. И не забывайте обо всех специях, посуде, чистящих средствах и других мелочах, которые, по вашему мнению, вам не нужно собирать и брать с собой, но теперь нужно покупать снова.

Хотя это и не связано напрямую с вашей собственностью, все деньги, которые вы платите за переезд, действительно могут складываться. Используете грузчиков? Они могут стоить сотни долларов. Приобретаете новую мебель? Даже изделия Ikea могут стоить немалые деньги.И не забывайте обо всех специях, посуде, чистящих средствах и других мелочах, которые, по вашему мнению, вам не нужно собирать и брать с собой, но теперь нужно покупать снова.

Скрытые выгоды и затраты

Знание того, сколько вы можете позволить себе ежемесячно тратить на аренду, имеет важное значение для поиска вашего следующего дома, но большинство арендаторов забывают учитывать истинные затраты на аренду.

Что мы подразумеваем под этим? Мы имеем в виду дополнительные расходы на проживание, затраты или выгоды, которые несет арендатор, выбирая проживание в определенном месте.Эти расходы могут накапливаться и в долгосрочной перспективе существенно повлиять на личные финансы, поэтому их учет при выборе с самого начала может сэкономить вам много денег и сэкономить стресс.

Мы покрываем некоторые из расходов, которые следует учитывать при выборе жилого комплекса ниже:

Commute

Время — деньги, и большинство взрослых американцев тратят хотя бы некоторое время на дорогу на работу и с работы каждый день. В масштабах страны каждый 36 человек путешествует более 90 минут в одну сторону, чтобы добраться до работы, а число таких сверхсоветных пассажиров растет — 15.9% с 2,4% в 2005 г. до 2,8% в 2016 г. Это означает, что почти 4 миллиона человек в США тратят часы на ежедневные поездки на работу.

Находясь рядом с работой, вы можете сэкономить часы в машине, а у вас останется больше личного времени, чтобы провести время с домом, семьей и друзьями.

Транспорт

Близость к остановкам общественного транспорта — еще один фактор, который следует учитывать многим арендаторам при выборе места для проживания. Если общественный транспорт — ваш основной способ передвижения, расстояние до автобуса, метро или велосипедной дорожки может быть огромным преимуществом или недостатком, если вы далеко, от вашей новой квартиры.

Даже если у вас есть автомобиль, знание того, что у вас есть возможность добраться из пункта А в пункт Б, может быть добавленной стоимостью для любой аренды.

Парковка

Если у вас есть машина, вы знаете, что она не дешевая, и хотите о ней позаботиться. Наличие специально отведенного места для парковки или крытого гаража может принести душевное спокойствие автовладельцам и должно быть фактором при принятии решения о том, какое место лучше всего подходит для вас при переезде.

Если вы живете где-нибудь, где парковка не проблема, а автомобили безопасны на улицах, это может не вызывать беспокойства, но если вы живете в многолюдном мегаполисе, парковка рядом с вашей квартирой может быть большим плюсом.Плата за парковочное место также может быть дорогостоящим: в некоторых городах оно обходится в несколько сотен долларов в месяц, поэтому, когда оно включается в арендную плату, это может быть значительной финансовой выгодой.

Удобства

Некоторые жилые комплексы предлагают необычайное количество удобств. Хотите по выходным выложить у бассейна? Проверять. Нужна быстрая тренировка по утрам? Проверять. Хотите устроить барбекю для всех своих друзей? Проверять. Хотя эти удобства могут показаться вишенкой на торте при аренде, на самом деле они также могут сэкономить вам много денег.

Членство в спортзале часто бывает дорогим, а оплата взимается ежемесячно. Если у вас нет бесплатного общественного бассейна поблизости, доступ к загородному клубу или другому частному бассейну может быть дорогостоящим. Аренда помещения для вечеринки никогда не бывает дешевой.

Наличие потрясающих удобств в вашем распоряжении бесплатно может не только сократить ваши расходы на проживание и помочь вам сэкономить деньги, но и удобство таких удобств может также побудить вас использовать их чаще, чем в противном случае.

Школы

Для родителей и учеников близость к школе делает жизнь намного проще.Позволяет ли близость встать с постели прямо перед уроком или сэкономить время, чтобы отвезти детей утром, это большое преимущество.

Если ваши дети ходят в государственную школу, убедитесь, что ваше новое место жительства находится в выбранном вами районе или на маршруте школьного автобуса, также может быть важным фактором при выборе дома, который, хотя и не влияет на вашу арендную плату, может иметь неплохой доход. огромное влияние на вас и жизнь вашей семьи.

Ремонт

Конечно, у старых зданий есть очарование и характер, которых иногда не хватает новым постройкам.К тому же, когда вы арендуете, домовладелец позаботится о техническом обслуживании и ремонте сломанной техники, верно? Хотя обычно это так, иметь дело со старой сантехникой, сломанными стиральными машинами или неисправной арматурой — огромная боль. Ваш домовладелец может быть занят или не спешит с ответом.

Поиск места с новой бытовой техникой или места, которое недавно было отремонтировано, может помочь немного облегчить это разочарование, и о чем стоит помнить. По крайней мере, не забудьте тщательно проверить всю бытовую технику на новом месте, прежде чем подписывать договор аренды.

Резюме

Общее практическое правило — тратить на жилье не более 30% своего валового дохода. Однако имейте в виду, что расходы на жилье не ограничиваются ежемесячной арендной платой. Обязательно учитывайте все сборы, связанные с арендой квартиры, которые могут включать страхование арендаторов, аренду домашних животных, сборы и т. Д.

Дополнительные ресурсы

Калькулятор арендной платы
Поиск квартиры: 8 советов по поиску квартиры по бюджету
Контрольный список для составления бюджета первой квартиры
Лучшие приложения для составления бюджета, которые должен использовать каждый арендатор

Найти апартаменты с двумя спальнями поблизости

Важный совет, который должен знать каждый арендатор при поиске квартиры с двумя спальнями

При поиске квартиры с двумя спальнями есть о чем подумать чем что делать с лишним пространством.Ваша жизненная ситуация — это первый важный фактор, который следует учитывать при поиске. Вы планируете жить один, с соседом по комнате или своей лучшей половиной? Все апартаменты с двумя спальнями отличаются друг от друга, и не все они спроектированы с учетом возможности совместного проживания.

Что следует учитывать при поиске квартиры с 2 спальнями

При поиске жилья с 2 спальнями важно помнить о своей жизненной ситуации, особенно если другой человек также назовет ее своим домом. Если вы переезжаете со своей лучшей подругой или планируете искать соседа по комнате в Интернете, вам нужно будет найти квартиру с «удобством для соседей по комнате» и планировкой, обеспечивающей каждому уединение и пространство.Составьте список характеристик квартиры или типов планов этажей, которые дадут то, что нужно двум людям для счастья. Например, если вы знаете, что вам неудобно делить ванную комнату с кем-то еще, поставьте две ванные комнаты на первое место в списке обязательных. Вы особенно чутко спите или у вас рабочий график с ночной сменой? Попробуйте найти план этажа без общих стен между спальнями. Два человека, живущие вместе, также означают, что у них внезапно появляется всего два: мебель, кухонная техника, постельное белье и т. Д.Поговорите, кто остается, а кто идет вместе — в конце концов, никто не хочет чувствовать себя так, как будто он живет в чужом доме. Жизнь с кем-то другим, даже если это ваша лучшая половина, — это компромисс. И чем больше вы сможете обсудить вопросы в команде, тем счастливее будет ваш дом.

Осмотр ключевых участков двухкомнатных квартир

Двухкомнатные квартиры из-за своего размера косвенно требуют от арендаторов проведения дополнительной проверки. Осматривая потенциальную квартиру, осматривайте ключевые области, чтобы в дальнейшем избежать нежелательных проблем.Включите и выключите свет, найдите плесень, которая часто встречается на кухнях и в ванных комнатах, и проверьте давление воды. Кроме того, большая площадь квартиры с двумя спальнями обычно означает более высокую арендную плату, поэтому не стесняйтесь спрашивать, когда в последний раз красили стены и заменяли ковры. Независимо от того, нашли ли вы недорогую квартиру или заплатили больше, вы должны быть уверены, что окупаете свои деньги. И, сообщая управляющему недвижимостью, что вы знаете об существующем износе квартиры, вы защищаете себя от оплаты счетов за ремонт того, что уже было там в будущем.Тщательная проверка поможет предотвратить проблемы в будущем, что в конечном итоге сэкономит ваше время и стресс.

Перед подписанием договора аренды двухкомнатной квартиры

Выбор двухкомнатной квартиры — это большое дело. Обязательно внимательно прочтите договор аренды, прежде чем принимать окончательное решение. В каждом жилом сообществе есть свои правила — некоторые могут не разрешать красить стены или менять светильники, что заманчиво, когда вы работаете с большим пространством и пытаетесь построить собственный дом.В квартирах часто указывается место для посетителей, поэтому, если вы или ваш сосед по комнате предпочитаете развлекать гостей и устраивать вечеринки, это наверняка будет проблемой. Также проверьте договор аренды на предмет ежемесячных платежей, таких как парковка. Принятие решения для двоих, будь то две спальни, два человека или оба, — это серьезное обязательство и требует тщательного рассмотрения. Так что сделайте правильный вариант, который включает в себя все желаемые жизненные потребности в квартире с двумя спальнями.

Сколько стоит переезд двухкомнатной квартиры?

Стоимость — главная проблема для большинства людей при переезде.Стоимость перевозки определяется множеством факторов, включая тип перемещения, пройденное расстояние и вес ваших товаров.

Средняя стоимость переезда квартиры с двумя спальнями локально или на дальнее расстояние составляет от 1000 до 6000 долларов.

Если вы ищете информацию о потенциальных расходах на переезд двухкомнатной квартиры, в этом руководстве вы найдете стандартные расценки на несколько видов переезда.

Наем транспортной компании

Если у вас нет времени, терпения или силы, чтобы сделать ход самостоятельно, вы можете подумать о найме профессиональных грузчиков.Точная стоимость будет варьироваться в зависимости от расстояния вашего переезда, необходимых вам специальных услуг и компании, которую вы в конечном итоге выберете. Хотя вы всегда должны получать оценку для одного объекта от любой компании, которую вы рассматриваете, следующее даст вам представление о том, чего ожидать:

• Местные перемещения: Перемещения на расстояние менее 100 миль считаются местными перемещениями. Местные грузчики обычно берут в среднем около $ 100 в час за двух грузчиков и грузовик. Переезд в квартиру с двумя спальнями обычно занимает от четырех до шести часов, — примерно за 400 долларов до 600 долларов только на оплату труда.С вас также может взиматься дополнительная плата за специальные услуги и расходные материалы. Вот некоторые примеры дополнительных услуг при переезде квартиры:

1. Перемещение предметов вверх и вниз по лестнице
2. Лифт
3. Длинные переноски
4. Трансфер
5. Временное хранилище
6. Фасовочно-упаковочные услуги и материалы

• Перемещения на дальние расстояния: Перемещения на большие расстояния относятся к любому перемещению на расстояние более 100 миль.Стоимость рассчитывается исходя из веса вашего груза, расстояния, на которое будут путешествовать грузчики, а также стоимости дополнительных услуг и страховки вашего имущества. Хотя цены в разных компаниях могут отличаться, эта таблица даст вам представление о стандартных тарифах:

Задайте своим грузчикам подробные вопросы о том, какие услуги вам могут понадобиться, и какие дополнительные расходы будут за них.Цены могут отличаться в зависимости от квартиры на каком этаже вы съезжаете / въезжаете или наличия доступной парковки у входа в здание.

Пакуем, водим

Один из способов сэкономить при переезде — это нанять службу переезда You Pack, We Drive. К вашему жилому комплексу доставят трейлер, и вы сможете собирать вещи в удобное для вас время. Затем грузчики заберут агрегат и доставят на новое место.

Однако использование портативного хранилища в квартире может оказаться непростым делом. Некоторые комплексы имеют ограничения на содержание юнитов в своей собственности. Если у вас нет собственного места для парковки, у вас могут возникнуть трудности с его поиском. Заранее поговорите со своим арендодателем, чтобы узнать, какие правила существуют в отношении переносных складских помещений.

Если вы подумываете о найме услуги «Вы упаковываете, мы едем» для переезда вашей квартиры, обратитесь к следующей таблице с некоторыми стандартными ценами от компании U-Pack:

Переезд своими руками

Самый доступный способ переехать — это, как правило, самому справиться с этим процессом.Переезд в квартиру с двумя спальнями меньше и удобнее, поэтому сделай сам может быть привлекательным вариантом.

Вот некоторые из типичных затрат, которые вам придется понести при самостоятельном перемещении:

• Аренда грузовика: Если у вас нет свободного доступа к грузовику друга или одному из ваших, вам придется арендовать U-Haul или другой движущийся грузовик. Цены будут варьироваться в зависимости от необходимого размера прицепа и расстояния, которое вы проедете. Для переезда в квартиру с двумя спальнями предлагается 17-футовая U-образная дорога, которая будет стоить фиксированную плату в размере 29 долларов.95 за день плюс $ 1,99 за каждую пройденную милю. Вам также может потребоваться купить топливо, так как некоторые компании по аренде просят вас вернуть грузовик с половиной бака бензина.
• Упаковочные материалы: Упаковочные материалы могут быть дорогостоящими, даже если переехать в квартиру с двумя спальнями. Стоимость упаковочных комплектов для двухкомнатных квартир варьируется от 60 долларов до долларов 150 на перемещаемых сайтах снабжения в зависимости от ваших потребностей, причем большинство из них находится в диапазоне от 90 долларов до долларов 120 долларов .
• Переносные блоки для хранения: Переносные блоки для хранения — отличная альтернатива использованию хранилищ. Самая известная компания по производству портативных устройств хранения — PODS, вы, наверное, видели их в своем районе. Вы можете ознакомиться с этой статьей, которая помогает снизить стоимость портативного накопителя. Если вы ищете приблизительную оценку, общая стоимость 7-футового POD-устройства составляет около $ 400 .

Советы по экономии при переезде в трехкомнатную квартиру

• Спросите о служебном лифте. В большинстве многоквартирных домов есть просторные служебные лифты, облегчающие перемещение мебели и крупных предметов. Тем не менее, вам часто приходится бронировать их заранее, поскольку другие арендаторы могут въезжать и нуждаться в лифте одновременно с вами. Заранее поговорите с арендодателем об использовании лифта в день переезда.
• Измерьте все коридоры, дверные проемы и лестницы , прежде чем что-либо перемещать. Измерьте любое пространство, в котором ваша мебель должна будет поместиться при выходе из старого здания в новое.Планируйте свой маршрут соответствующим образом, чтобы не повредить стены. Вы же не хотите потерять возврат своего гарантийного депозита!
• Оставьте свою старую квартиру в том же состоянии, в котором она была начата. Большинство домовладельцев ожидают, что ваше жилье будет оставлено определенным образом, когда вы покинете его. Требуется ли вернуть стенам их первоначальный цвет? Отремонтировать дыры, оставленные гвоздями в стенах? Тщательно очистите квартиру, опорожните холодильник, выбросьте весь мусор и поместите в подходящие емкости, чтобы гарантировать возврат залога.

Сколько стоит построить жилой комплекс?

В области архитектуры каждый проект уникален — и вместе с каждым отдельным проектом появляются свои собственные программные элементы, определяющие затраты.

Многоквартирные дома не являются исключением из этого правила, поскольку они могут быть как простыми, как трехэтажный дом, так и сложными, как градостроительный проект с различными конструктивными ограничениями.

На начальном этапе бюджетирования данные RSMeans могут быть использованы для справочной информации.Однако затраты на строительство многоквартирных домов не всегда можно определить в абсолютных цифрах, особенно в районах, где жилищный бум резко увеличил затраты на строительство и нехватку квалифицированной рабочей силы.

Во многих случаях фирмы будут использовать исторические данные из прошлых проектов и извлекать общие элементы из предлагаемого проекта. Поскольку затраты на строительство многоквартирных домов варьируются в зависимости от таких переменных, как экономические и рыночные тенденции в текущем году, а также место, где они построены, определение средних национальных затрат может оказаться трудным.

В этой статье мы рассмотрим переменные, встречающиеся в коммерческом строительстве в США, а также дадим советы и инструменты для оценки стоимости строительства многоквартирного жилого дома.

Коммерческое строительство: оценка стоимости квартир в США

Когда дело доходит до определения стоимости коммерческих квартир, необходимо учитывать множество факторов, включая методы строительства, стоимость рабочей силы, стоимость земли и, в некоторой степени, стоимость материалов.

Поскольку эти косвенные затраты могут значительно отличаться от места к месту и зависеть от характера конкретного многоквартирного дома, трудно дать универсальный ответ.

Хотя Национальная ассоциация строителей жилья (NAHB) может дать общее представление о стоимости строительства среднего дома, она не идеальна для оценки затрат на коммерческий многоквартирный дом.

Компании, которые предоставляют более точную оценку затрат, обычно за плату, включают RSMeans и Marshall & Swift.

Эти затраты включают все затраты строителя, относящиеся к конкретной статье, включая затраты на рабочую силу, оплачиваемые непосредственно генеральным подрядчиком, наем субподрядчиков, а также стоимость материалов.

Итак, сколько стоит построить жилой комплекс?

Как уже упоминалось, существует множество переменных — например, квартиры бывают малоэтажными, среднеэтажными и многоэтажными.

Для этого обсуждения мы рассмотрим среднеэтажные здания с пятью и более квартирами в каждом.

По данным Управления энергетической информации США, размер средней квартиры составляет 861 квадратный фут, что предполагает площадь примерно 24×35 футов.

Строительство единого многоэтажного комплекса никогда не было бы проектом «сделай сам». Обычно для выполнения работы в течение календарного года требуется опытный подрядчик, архитектор, группа субподрядчиков и владелец кооператива.

Использование материалов среднего уровня, обычный фундамент с полным подвалом, эффективными дверями и окнами, всей бытовой техникой и отделкой «под ключ» будет стоить в среднем 64 575 долларов США от до долларов США 86 100 долларов за единицу, не включая приобретение земли .

Приведенные выше цифры показывают, что стоимость этого сооружения составляет 85 и 200 долларов за квадратный фут. Однако средний показатель по стране для большинства подрядчиков составляет 125 долларов. Эта структура ценообразования предполагает, что плотники, каменщики и экскаваторы берут в среднем 70 долларов в час, электрики — от 65 до 85 долларов в час, маляры — от 20 до 35 долларов в час, а сантехники — от 45 до 65 долларов в час.

Это здание не будет стоить всего 85 долларов за квадратный фут; это связано с чрезмерной конструкцией интерьера.

Трехэтажное каменное здание с двенадцатью квартирами обойдется примерно в 9,4 миллиона долларов.

Стоимость не включает приобретение земли и благоустройство территории (например, парковку, озеленение и игровые площадки). Материалы будут стоить около 4,65 миллиона долларов, оплата труда — примерно 4,51 миллиона долларов, стоимость оборудования — примерно 232 тысячи долларов, а подрядчик возьмет на проект более 1,3 миллиона долларов.

Разбивка затрат: что включено?

Большинство владельцев полагаются как на архитектора, так и на подрядчика, и архитектору потребуется примерно 10-17% от общего бюджета здания.

Ниже приводится разбивка услуг, которые традиционно предоставляет каждый профессионал, а также обзор того, чего можно ожидать от обычной коммерческой застройки квартиры:

Архитектор:

• Определите объем проекта и установите предварительный бюджет
• Проект списка предлагаемых работ, бюджета и набросков планов
• Создайте схематический проект и черновые планы этажей с чертежами фасада
• Работайте с инженерами-строителями и встречайте планирование агентствами для проверки любых требований
• Завершите чертежи и включите все подробности о материалах и отделке, любых приспособлениях или оборудовании и всех системах в структуру
• Выступите в качестве менеджера проекта и просматривайте планы с любыми местными агентствами, а также получая необходимые разрешения (если будут использоваться подрядчики, именно на этом этапе они должны быть выбраны)
• Выступать в качестве консультанта при выборе подрядчика и помогать клиенту в процессе рассмотрения предложений
• Заполнить строительную документацию и получить разрешение на строительство
• Управлять строительством, следить за тем, чтобы запросы подрядчика на оплату были точными te, и подтвердить, что все окончательные детали исправлены или доработаны подрядчиком

Подрядчик должен:

• Предоставлять услуги и материалы, необходимые для всей работы
• Нанимать субподрядчиков в соответствии с потребностями
• Предлагать архитектору / владельцу планы и идеи, чтобы помочь им в достижении целей
• Доставить окончательную очистку всей рабочей площадки
• Получить все разрешения для работы и инженерные коммуникации

Общий проект строительства квартиры будет охватывать такие объекты, как:

• Сантехника
• Встроенная техника
• Шкафы
• Ковровое покрытие
• Столешницы
• Двери
• Выемка
• Внешняя отделка
• Внешняя отделка
79
• Финишная очистка
• Финальная уборка
• Финишная уборка Фундамент, опоры, плоские конструкции
• Системы отопления и охлаждения
• Изоляция
• Страхование
• Отделка внутренних стен
• Осветительные приборы
• Покраска
• Разрешения и коммунальные услуги
• Планы и спецификации
—
• Сантехника
Подключение
• Кровля, оклад, фасция
• Грубые столярные изделия
• Грубое оборудование
• Блок обогрева и охлаждения
• Windows
• Электропроводка

Знаете ли вы…

Форма внешнего периметра также является важным фактором при оценке общей стоимости строительства.

Как правило, чем сложнее форма, тем дороже конструкция на квадратный фут площади пола.

Классификация формы многоэтажных или многоуровневых структур основана на контуре, образованном самыми внешними внешними стенами, независимо от уровня. Большинство конструкций имеет 4, 6, 8 или 10 углов. Мелкие вставки, не требующие изменения формы крыши, можно не учитывать при определении формы.

достопримечательностей: изучение цен на строительство квартир на основе недвижимости

• Только половина затрат приходится на физическое строительство (37%) и землю (19%), которую вы можете увидеть и потрогать в здании.Остальная часть общей суммы — это мягкие затраты (24%) и ожидаемая доходность капитала для инвесторов (25%).
• Застройщик теряет примерно 15% общей площади здания из-за неэффективности и мест общего пользования (например, холлов, лифтов и вытяжных шахт, жилого вестибюля и т. Д.). Таким образом, конструкция площадью 1000 квадратных футов превращается в квартиру площадью 850 квадратных футов с 2 спальнями и 2 ванными комнатами. Фактор потерь 15% увеличивает цену за квадратный фут, что эквивалентно примерно 65000 долларов за единицу площади, которую каждый использует в здании, но никто не думает, что они платят за квартиру, покупая квартиру.
• Прибыль для долевого инвестора является вторым по величине фактором роста цен на жилую недвижимость. Хотя застройщик может руководить проектом и управлять им и часто является лицом застройки, он, как правило, не является основным поставщиком капитала в проекте.

Например, в описанном выше жилом комплексе из 30 квартир застройщик должен будет инвестировать 4 500 000 долларов в капитал (т.е. 150 000 долларов за квартиру или 35% от общей стоимости).

Большинство девелоперов не стали бы инвестировать весь капитал сами, особенно если у них одновременно есть несколько проектов в сфере недвижимости.Вместо этого они привлекают акционерный капитал, обычно из инвестиционного фонда, и внешние инвесторы вкладывают 80-90% денег (например, от 3 600 000 до 4 050 000 долларов от общей суммы).

Оставайтесь активными, чтобы избежать перерасхода средств

Очень важно подготовиться к перерасходу средств при определении затрат на строительство нового многоквартирного дома.

Если вы хорошо помните, что стоимость готовой квартиры часто превышает первоначальную цену предложения, вы можете работать, чтобы избежать такого исхода.В некоторых случаях бюджеты могут быть быстро съедены на высококачественные материалы, такие как полы, сводчатые потолки, сложный ландшафтный дизайн и т. Д.

Однако вложения, сделанные в такие предметы роскоши и материалы, могут окупиться, поскольку цена вашей собственности экспоненциально растет как по стоимости недвижимости, так и в качестве источника дохода (т. Е. Более высокого арендного потенциала).

«Заказ на изменение» относится к выбору чего-либо, выходящего за рамки контракта. Если вы работаете с опытным строителем, они должны измерить эти дополнительные расходы за вас, чтобы вы могли принять обоснованное решение.

Начните с работы со строителем вашего нового дома, чтобы составить как можно более подробный контракт на строительство. Чем больше подробностей сообщит этот контакт, тем точнее будет ваша предполагаемая стоимость нового многоквартирного дома и тем больше вероятность того, что вы останетесь в рамках своего бюджета.

Некоторые ключевые компоненты, которые следует указать в вашем контракте, должны включать:

• Затраты на зеленые материалы
• Как гараж, флигель или подвал могут быть включены / обработаны в контракте
• Как вы определяете отапливаемые или неотапливаемые помещения
• Если земля включена в квадратные метры, стоит
• Инфляция за задержку сборка
• Затраты на благоустройство территории
• Затраты на страхование ответственности
• Реалистичные надбавки
• Затраты на септическую систему
• Затраты на тротуары
• Затраты субподрядчика
• Затраты на подключение к инженерным сетям

Резюме

Несмотря на то, что существуют большие различия в стоимости строительства коммерческих квартир, одно можно сказать наверняка — при правильном планировании и составлении бюджета в начале вашего проекта вы можете достичь своих целей, не выходя за рамки бюджета.В конце концов, для бизнеса имеет смысл потратить дополнительные 10% на покрытие непредвиденных расходов; тем не менее, опытный коммерческий строитель сможет помочь вам уложиться в свой бюджет.

Использование таких инструментов, как данные о стоимости строительства зданий RSMeans от ProEst, может быть полезным для отслеживания изменений затрат как на рабочую силу, так и на материалы — наша база данных содержит ключевую информацию, необходимую на каждом этапе вашего строительного проекта. От данных о гражданских расходах на строительство до данных о затратах на коммерческое строительство — у нас есть оценочные продукты и услуги, которые помогут вам создавать прибыльные и конкурентоспособные предложения.