Виды квартир: Типы домов квартиры

Типы домов квартиры

Сейчас можно купить квартиру согласно своим предпочтениям. Современный рынок недвижимости весьма разнообразен, что делает поиск оптимального варианта несложной задачей. Какое жилье можно найти в продаже? В чем его особенности?

Полногабаритная квартира

По типу постройки многоэтажных домов выделяются такие виды квартир, как:
 

• Сталинки. Комнаты просторные и изолированы друг от друга, высокие потолки. Для кухни отводится до 15 м² площади. Такие дома возводились в 30-50-х гг. прошлого века.
• Хрущевки. Самый яркий тип квартир на вторичном рынке. Небольшое по площади жилье, со смежными и проходными комнатами и низкими потолками. Для кухни отводится примерно 6 м². Такие квартиры начали появляться с 1956 года.
• Брежневки. Жилье отличается улучшенной планировкой. Площадь кухни увеличивается, может доходить до 9 м². Такие квартиры появляются в период с 1964 года и по 1982 год.
• Чешки. В такой квартире все комнаты изолированы друг от друга. Санузел и ванная комната разделены. Кухня имеет площадь до 12 м², к жилому пространству примыкает лоджия или балкон.
• Новостройки. Квартиры в современных новостройках – комфортабельная недвижимость с достаточно просторными комнатами. Кухня не бывает меньше 8 м². Сейчас можно купить жилье с уже проведенным ремонтом от застройщика или оформить интерьер по своему усмотрению.

Коммунальная квартира

Каждый человек или семья занимает по одной комнате, а местами общего пользования являются все остальные помещения: прихожая, кухня, ванная комната, санузел. Коммуналки получили большое распространение после 1917 года, когда часть жилья состоятельных граждан отдавалась коммунистическими властями преимущественно военным и рабочим.

Малосемейка

В малосемейке площадь жилой комнаты может составлять от 9 м² до 20 м². Кухня отдельная, ванная комната и санузел совмещены и находятся в одном помещении.

На входе предусмотрена маленькая прихожая. Обычно такие квартиры имеют выход в общий длинный коридор. 

Гостинка

Гостинка имеет небольшую основную комнату, к которой примыкает маленькая кухня и прихожая. Раньше такое жилье массово возводилось для заселения тех, кто работает на фабрике или заводе. Большинство гостинок относится к 60-м годам 20 века.

Смарт-квартира

Смарт-квартира обустраивается так, чтобы рационально использовать всё доступное пространство, включая углы. Каждая из зон сохраняет свое предназначение и специфику. Площадь жилья обычно составляет от 18 м² до 30 м². Свободная планировка не ограничивает владельца в реализации любых дизайнерских проектов.

Квартира-студия

Квартира-судия имеет одно просторное помещение и изолированный санузел. Ее отличительной чертой является единое пространство, которое разделяется на несколько функциональных зон специальными приемами в дизайне или с помощью мебели. Площадь квартиры варьируется от 20 м² до 70 м², что зависит от класса дома, где она находится.

 

← Предыдущая Следующая →

Подпишись на новости

Виды квартир и их классификация

Автор Илья На чтение 3 мин Опубликовано 11.02.2022

Федеральным фондом содействия развития жилищного строительства и российской гильдией риелторов уже давно была разработана классификация квартир. Если рассматривать все квартиры в Таганроге, то они бывают комфорт, эконом, бизнес и элит категории.

Содержание

1. Элитная категория
2. Бизнес
3. Комфорт
4. Эконом
5. Планировки квартир

Элитная категория

Это жилье с уникальной планировкой с эксклюзивным проектом и отделкой. Ее площадь составляет минимум 60 м². Окна оснащаются высококачественными пластиковыми или деревянными профилями с энергосберегающими стеклопакетами. Площадь квартиры ограничена лишь наружными стенами.

Оснащение представлено последними разработками, включая:

• климат-контроль;
• кондиционирование;
• увлажнители воздуха.

В элитных домах есть консьерж, собственная служба охраны, прачечная, парковка и так далее. Как правило, строятся в экологически чистых районах. Из окон дома открывается прекрасный вид. Инфраструктура состоит из всего необходимого для жизни – школ, детских садов, кафе, различных клубов, центров и так далее.

Бизнес

Это жилье расположено в районах с хорошей инфраструктурой в окружении водоемов, парков и так далее. Для конструкций дома используют улучшенный монолит или монолитный кирпич. Проект делают персональным, а квартиры со свободной и усовершенствованной планировкой, которую можно изменять.

К помещениям бизнес класса идет парковка, зачастую подземная. Обязательно в доме присутствует консьерж и видеонаблюдение. Кондиционирование чаще всего представлено центральной системой или сплит-системами. Оснащение предполагает наличие современного лифта и вентиляционной системы.

Комфорт

Эта категория считается самой размытой, но при этом наиболее распространенной. Изначально под ней подразумевалось жилье в панельных стандартных домах улучшенной планировки. По площади они были сравнимы с квартирами бизнес категории, а стоили как самое простое жилье.

Квартиры комфорт класса зачастую находятся в домах хороших или усовершенствованных серий. Их метраж немного больше, чем в эконом категории. Участок около дома обязательно благоустроен. Иногда есть домофон, стоянка для машин и консьерж.

Другие показатели достаточно просты. Любой усовершенствованный пункт идет уже как комфорт+ и нуждается в дополнительных тратах. Зачастую к квартирам комфорт класса причисляют жилье, около которого планируется проложить новую трассу, всевозможные социальные организации или станцию метро. В целом сегмент такого жилья достаточно разнообразен.

Эконом

Квартиры эконом класса находятся вдали от центра, а их окна могут выходить на ж/д пути или оживленную магистраль.

Дом стандартной планировки, типовой серии, с черновой или без отделки. Требований по парковке, безопасности, коммуникациям не предъявляются. Квартиры имеют типовую планировку – на каждой лестничной клетке они аналогичны помещениям сверху и снизу. Индивидуальных проектов нет.

Планировки квартир

Всего есть 6 планировок:

• Индивидуальная. Заказывают проект под ключ, выбирая количество санузлов, комнат.
• Гостинка. Это компактная квартира с очень маленькими комнатами и ванной.
• Брежневка. Комнаты квартиры имеют стандартные размеры, а туалет маленький. Есть возможность перепланировки.
• Хрущевка. Такая квартира имеет маленькие коридоры. В комнатах летом жарко, а зимой – холодно.
• Сталинка. Потолки в квартирах больше 3 м, есть широкие коридоры и большие комнаты.

Застройщики предлагают огромное разнообразие квартир – маленькие, средние, большие, с несколькими этажами, одной комнатой и так далее.

Каждый может найти планировку под свои требования и пожелания.

Похожие статьи

Полное руководство по 22 различным типам квартир

Поиск квартиры может быть захватывающим занятием, особенно если вы ищете уникальное пространство, в котором вам понравится жить. Однако, если вы снимаете жилье впервые или переезжаете в новый тип аренды, может быть сложно понять все условия и различные типы квартир, доступных для вас. Если вы ищете студию, лофт на верхнем этаже или просто интересуетесь, какие есть варианты, мы рассмотрим 22 различных типа квартир, чтобы помочь вам понять, где вам следует арендовать дальше.

Правильно — 22 различных типа квартир

Существует множество типов планировок квартир и различных особенностей, с которыми вы столкнетесь, снимаете ли вы квартиру в Чикаго, штат Иллинойс, или живете в Остине, штат Техас. Вот 22 наиболее распространенных типа квартир, с которыми вы можете столкнуться, когда начинаете искать квартиру.

1. Однокомнатная квартира

Одна квартира, о которой вы, вероятно, уже слышали, — это однокомнатная квартира. Студии представляют собой однокомнатное пространство открытой планировки, которое включает в себя кухню, гостиную и спальню. Обычно рядом со входом есть отдельная ванная комната, но ваши жилые помещения представляют собой единое целое. Вы также можете найти несколько вариантов студии, например, альков-студию или трансформируемую студию 9.0003

2. Студия-альков

Единственная разница между студией и студией-альковом заключается в Г-образной стене, разделяющей комнату посередине. Этот уголок или ниша позволяет легче отделить жилое пространство от спальни, придавая небольшому пространству больше уединения.

3. Трансформируемая студия

Трансформируемая студия, также называемая гибкой квартирой, представляет собой студию, которая достаточно велика, чтобы построить стену для разделения комнат. Хотя ваш жилой комплекс может не позволить строительство, концепция заключается в том, что у вас достаточно места, чтобы разделить комнату перегородкой или занавеской и создать отдельные жилые помещения. Эти студии могут быть выгодны для тех, чьи соседи по комнате живут в городах, где арендная плата особенно высока.

4. Городская, юниорская или открытая двухкомнатная квартира

Подобно квартире-студии, городская, полулюксовая или открытая двухкомнатная квартира представляет собой пространство, в котором частичная спальня отделена от жилой зоны. Однако технически вы не можете классифицировать эти квартиры как апартаменты с одной спальней, потому что в спальне нет окна.

5. Квартира для холостяка

Другой вариант квартиры-студии — квартира для холостяка. Эти апартаменты немного меньше, чем традиционная студия, а кухня часто представляет собой мини-кухню, а не полноценную кухню.

6. Экономичная квартира

Экономичные квартиры очень похожи на квартиры-студии, но отличаются одной главной характеристикой – кухней. В квартирах-студиях обычно есть полноразмерная кухня с холодильником, варочной панелью, плитой, микроволновой печью и, если повезет, посудомоечной машиной. В экономичных квартирах меньше встречной площади и часто отсутствует плита. Вместо этого вы можете найти небольшую варочную панель, компактную раковину и мини-холодильник.

7. Квартира в стиле лофт

Традиционная квартира в стиле лофт представляет собой более просторное пространство открытой планировки, напоминающее по планировке студию. Ваша спальня, гостиная и кухня находятся в одной зоне, а ванная комната отделена. Квартиры-лофты обычно находятся в бывших промышленных или коммерческих зданиях и превращаются в жилые помещения. Ожидайте увидеть очень высокие потолки, голый кирпич и окна от пола до потолка.

8. Микроквартира 

Микроквартира – это именно то, что вы могли бы подумать – очень маленькая квартира. Обычно в этих помещениях есть мини-кухня, спальня, жилая площадь и ванная комната, и все они имеют площадь менее 350 квадратных футов. Микроквартиры чаще всего встречаются в густонаселенных городах. Итак, если вы снимаете квартиру в Нью-Йорке, Нью-Йорке или других подобных городах с большим населением, вы, скорее всего, найдете микроквартиры.

9. Двухуровневая квартира 

Термин, с которым вы, возможно, знакомы, называется двухуровневая квартира. Дуплекс — это многоквартирный дом, состоящий из двух отдельных домов, соединенных стеной. Иногда дуплексы считаются квартирами, но они также могут быть классифицированы как сдаваемые в аренду дома. Как правило, эти две квартиры имеют одинаковую планировку, но имеют отдельные входы.

10. Трехэтажная квартира

Добавьте третий дом к дуплексу, и вы получите трехуровневую квартиру. Это та же концепция, за исключением того, что если вы живете в среднем блоке, вы будете делить с соседями обе стены, а не одну стену.

11. Кооператив

Кооператив, сокращение от кооперативного жилья, представляет собой здание, находящееся в собственности и под управлением жильцов. Обычно вы покупаете доли в здании, а не конкретную единицу, что означает, что вы являетесь частичным владельцем собственности. Вы имеете право жить в свободной квартире в здании, но у вас будет больше финансовой ответственности, чем просто аренда квартиры.

12. Коливинг

Не путать с кооперативом, коливинг — это когда вы арендуете спальню в большой квартире, а общие помещения (гостиная и кухня) делите с остальными. арендаторы. Это чаще всего встречается в студенческом общежитии или квартирах рядом с университетами, но на более дорогих рынках аренды, где сложнее договориться об аренде, это может быть отличным вариантом для рассмотрения.

13. Апартаменты с садом

Квартиры с садом – это квартиры на цокольном или цокольном этаже, которые имеют выход в частный сад или на улицу. Из-за своего расположения и сада эти апартаменты требуют немного большего обслуживания, такого как охрана квартиры и борьба с вредителями. Если вы ищете квартиру в саду, обязательно осмотрите это место лично, чтобы увидеть любые потенциальные проблемы.

14. Квартира на цокольном этаже

Не все квартиры с садом расположены на цокольном этаже, и не все квартиры на цокольном этаже имеют сад. Квартиры на цокольном этаже расположены ниже уровня земли, над ними могут быть другие квартиры или коммерческое здание. Иногда домовладельцы могут сдавать свой переоборудованный подвал в аренду.

15. Пентхаус

Поднимитесь наверх, и вы найдете пентхаусы, которые представляют собой апартаменты, расположенные наверху многоквартирного дома. Пентхаусы с их захватывающими видами и большими площадями часто стоят дороже, чем другие типы квартир. В зависимости от расположения в некоторых пентхаусах может быть отдельный лифт, который ведет прямо к вашей квартире.

16. Многоэтажные квартиры

Многоэтажные квартиры – это квартиры в зданиях высотой более 12 этажей. В высотном доме можно найти квартиры с различной планировкой, но у вас больше шансов жить на более высоком этаже.

17. Квартиры средней этажности

Квартиры средней этажности представляют собой комплексы от 5 до 11 этажей, в которых обычно есть лифт, ведущий на этажи. Эти квартиры часто встречаются в городах и имеют много типов планировок.

18. Малоэтажная квартира

Ниже четырех этажей находятся не что иное, как малоэтажные квартиры. У них может быть лифт, хотя чаще у них не будет лифта, поэтому вам придется использовать лестницу.

19. Проходная квартира

Проходная квартира представляет собой многоквартирный жилой дом, в котором используются исключительно лестницы. К зданию ведет лестница, и это единственный способ попасть внутрь. В квартире с выходом наверх часто есть несколько планировок квартир на выбор, но имейте в виду, что вам придется использовать лестницу, чтобы получить доступ ко всем из них.

20. Железнодорожная квартира

Железнодорожная квартира относится к прямому плану, а не к местоположению. Подсказка, они не расположены рядом с железной дорогой. В железнодорожных квартирах обычно нет коридора, поэтому вам придется пройти через каждую из трех-четырех комнат, чтобы попасть в следующую комнату. Этот стиль часто встречается в небольших и старых жилых комплексах.

21. От этажа до

Этаж через квартиру – это единица, занимающая целый этаж здания. Иногда это может относиться к единице, которая идет от передней части здания прямо к задней части, даже если она не занимает весь этаж.

22. Элитная квартира

Элитные квартиры часто стоят дороже из-за дополнительных возможностей. У них обычно есть множество удобств, начиная от плавательных бассейнов, тренажерных залов, мест общего пользования и садов на крыше, заканчивая швейцарами и охраной на месте, отличным расположением и видом или высококачественной отделкой и техникой. Иногда pied à terre считают роскошными апартаментами, поскольку эти единицы часто являются вторыми домами и расположены в зданиях или квартирах с большим количеством удобств.

Решите, какая планировка квартиры вам подходит

При поиске квартиры нужно учитывать множество факторов — от вашего местоположения и бюджета на аренду до того, живете ли вы с соседями по комнате или в одиночестве, а также от идеальной планировки для ваших нужд. Знание различных типов квартир может помочь вам сузить область поиска и принять правильное решение. И Redfin может помочь вам найти квартиру, отвечающую этим требованиям.

1. Перейдите на сайт Redfin.com и нажмите «Аренда». Вы вводите в строку поиска либо название города, либо почтовый индекс (например, Сан-Франциско, Калифорния), где вы хотите начать поиск квартиры или съемного дома. Нажмите Ввод.

2. В верхней части следующей страницы справа вы увидите «Все фильтры». Нажмите на это.

3. Оттуда вы можете сузить область поиска по количеству спален, типу дома и цене. В зависимости от ваших предпочтений, вы увидите квартиры, которые соответствуют вашим потребностям.

Какие существуют типы многоквартирных домов?

Различные типы многоквартирных домов для долгосрочной аренды и инвестиционной недвижимости

Инвестирование в недвижимость может быть одним из самых надежных способов увеличить свое благосостояние. В частности, долгосрочная аренда жилья, как правило, является отличной финансовой стратегией. Если у вас достаточно дополнительного дохода, чтобы позволить себе ипотеку на инвестиционную недвижимость, или у вас есть значительный капитал для инвестирования в крупный портфель недвижимости, покупка многоквартирного дома стоит изучить.

 

Типы многоквартирных домов

Однако, прежде чем инвестировать в недвижимость, полезно разобраться в различных типах многоквартирных домов. Есть несколько способов описать многоквартирные дома, но наиболее распространенным является количество этажей и квартир.

Малоэтажные многоквартирные дома

Малоэтажный многоквартирный дом определяется как четырехэтажный или менее этажный (некоторые классификационные структуры говорят о трех этажах или менее). Как правило, эти здания относительно разбросаны по большому количеству земли, особенно по количеству единиц.

Загородный жилой комплекс – отличный пример малоэтажного многоквартирного дома. В таком расположении обычно есть несколько зданий, каждое из которых имеет всего несколько этажей. Они могут быть соединены или разделены, в зависимости от конструкции. Другие малоэтажные здания включают таунхаусы, рядные дома, дуплексы / триплексы / квадроциклы, комплексы в стиле сада и многие сообщества старше 55 лет.

В большинстве случаев в малоэтажных многоквартирных домах нет лифтов, за исключением случаев, когда здание было спроектировано или отремонтировано для размещения людей, которым трудно передвигаться по лестнице. Кроме того, в отдельных зданиях часто не так много удобств. В некоторых зданиях есть общие прачечные, если в отдельных квартирах нет стиральных машин. Однако в жилых комплексах с несколькими зданиями могут быть общие бассейны, комнаты отдыха и другие подобные привилегии.

Как правило, малоэтажные многоквартирные дома очень доступны для инвесторов, потому что они дешевле. Есть также более низкие ожидания в отношении предоставления удобств по сравнению с другими категориями. Однако во многих случаях они могут приносить меньшую прибыль.

Многоквартирные дома средней этажности

Многоквартирные дома средней этажности имеют от пяти до девяти этажей. Часто в них есть хотя бы один лифт. Все чаще инвесторы, строители и арендаторы выбирают многоквартирные дома средней этажности в качестве своих любимых типов квартир.

Здания средней этажности можно найти как в городских, так и в пригородных районах. Они обычно используются в качестве жилых комплексов недалеко от центра города, квартир и кондоминиумов в пригородных районах с высокой плотностью населения, общежитий колледжей, гостиниц, доступного жилья и многоквартирных домов. Часто жилые дома средней этажности предлагают отличный доступ к магазинам, развлечениям и ресторанам.

Жильцам, как правило, нравятся многоквартирные дома средней этажности, потому что они предлагают хорошее сочетание доступности и доступности. Они также относительно не требуют особого ухода для арендаторов и могут иметь такие удобства, как бассейны, спортивные залы и зеленые насаждения. В частности, молодые арендаторы предпочитают эти здания домам на одну семью.

Инвесторы и строители также любят здания средней этажности, потому что они, как правило, предлагают одни из лучших показателей возврата инвестиций. По сравнению с малоэтажными многоквартирными домами они требуют гораздо меньше земли на единицу площади. Однако на них не распространяются дорогостоящие разрешения и затраты на строительство высотных зданий. Поскольку все больше и больше людей переезжают в городские районы, многоквартирные дома средней этажности становятся очень прибыльными.

Многоэтажный многоквартирный дом

Последняя категория по размеру – многоэтажные многоквартирные дома. Это любые здания высотой не менее десяти этажей. Они встречаются почти исключительно в городских центрах. Они идеально подходят для мест, где земля очень дорогая, а плотность населения высокая.

Как правило, высотные многоквартирные дома используются в качестве роскошных квартир или кондоминиумов в центре города. Иногда их также можно использовать в качестве долгосрочной аренды или отелей. Кампусы более крупных колледжей могут иметь высотные здания в качестве общежитий.

Почти во всех крупных городах США многоэтажные дома являются устоявшейся формой многоквартирного жилья на протяжении многих десятилетий. Однако по мере того, как города привлекают все больше и больше людей, высотные многоквартирные дома входят в набор типов многоквартирных домов, доступных в городах среднего размера.

По сравнению с количеством необходимой земли, высотные здания предлагают огромную отдачу от инвестиций. Тем не менее, они также требуют очень дорогого строительства и могут потребовать от города специального разрешения на строительство. Часто на их выполнение уходит несколько лет. Поэтому они лучше всего подходят для инвесторов с очень высоким уровнем собственного капитала и институциональных инвесторов. Кроме того, арендная плата за квартиры часто довольно высока. Таким образом, единицы часто предлагаются как относительно роскошные варианты.

Здания смешанного назначения

Хотя эта классификация не связана с высотой здания, ее важно знать. Здания смешанного использования — это те, в которых проживает несколько типов арендаторов. У них могут быть жилые дома на верхних этажах и предприятия, такие как магазины и рестораны, на нижних этажах.

Технически здание смешанного назначения — это любое имущество, которое служит нескольким целям. Таким образом, под это определение подпадает любое сочетание коммерческих, жилых и промышленных арендаторов. Однако наиболее распространенными комбинациями являются жилые дома с розничными магазинами, предприятиями сферы услуг, автостоянками или гостиничными предприятиями на первом этаже. Во многих высотных зданиях могут быть жилые и офисные помещения.

В некоторых многофункциональных зданиях разные типы арендаторов располагаются горизонтально, а не вертикально. Например, перед зданием могут быть предприятия, а за ними жилой комплекс.

Здания смешанного назначения распространены во многих районах, включая центры городов, пригороды и кампусы колледжей. Они предлагают легкий доступ к предприятиям для жителей и встроенных клиентов для предприятий. Например, ресторан на цокольном этаже жилого дома — очень симбиотическое расположение. Инвесторам нравятся такие схемы, потому что они могут привлекать более разнообразных арендаторов, во многих случаях обеспечивая большую стабильность заполняемости.

Как инвестировать в многоквартирные дома

Независимо от того, какой тип многоквартирного дома вас может заинтересовать, инвестирование в квартиры может быть очень прибыльным путем. От небольших дуплексов до больших высотных зданий, исследование ваших инвестиций и принятие тщательно обоснованных решений помогут вам получить больше от ваших начинаний в сфере недвижимости.

Как купить жилой комплекс

Для большинства индивидуальных инвесторов покупка малоэтажного многоквартирного дома или нескольких квартир в больших зданиях для сдачи в аренду является наиболее доступным вариантом прямого инвестирования в недвижимость. Это эффективная стратегия, которая может стать отправной точкой для более обширного портфеля недвижимости.

В качестве альтернативы вы можете рассмотреть возможность инвестирования через инвестиционный фонд недвижимости. В REIT несколько инвесторов капитализируют доверие, которое они затем используют для покупки недвижимости. Это может позволить инвесторам совершать гораздо более крупные приобретения или иметь диверсифицированный портфель из нескольких объектов недвижимости. Конечно, это также снижает вашу гибкость при принятии решений.

После того, как вы инвестировали в собственность, вам нужно будет управлять ею. Арендодатели, имеющие только одну или несколько квартир, могут захотеть сделать это самостоятельно. Если у вас более крупный портфель или вы инвестируете через REIT, вам, вероятно, понадобится компания по управлению недвижимостью, которая поможет вам.

Узнайте больше об инвестициях в многоквартирные дома сегодня

Если вы хотите приобрести инвестиционную недвижимость, вам нужна помощь в аренде или и то, и другое, Unique Properties может вам помочь.