В новой квартире с чего начинать ремонт: Этапы ремонта в новостройке с нуля: советы пошагово — Как сделать ремонт в новостройке с нуля

Содержание

Ремонт в новостройке с чего начать: пошаговая инструкция с нуля

Как спланировать и с чего начать ремонт в новостройке? Последовательность действий зависит то того, есть ли облицовка, и насколько качественно она выполнена. Отделка может быть черновой или предчистовой, при которой используются бюджетные материалы. Чаще всего ее нет вообще. Около 6% квартир сдается с в готовом виде. В современных домах часто отсутствуют перегородки. Предполагается, что хозяин должен возвести их своими силами, либо оставить все как есть — у просторных помещений есть свои плюсы. Поэтапность также зависит от времени года и от того, включено ли отопление. Не исключено, что в первую очередь придется заняться условиями для проживания бригады.

Инструкция для начала ремонта в новостройке

Когда можно приступать

Что нужно учесть при планировании

Последовательность работ

Если квартира сдана с черновой отделкой

Один из важнейших нюансов — материал, из которого построен дом. Стены, пол и потолок в первые два года дают усадку. Она приводит к появлению трещин на оштукатуренной поверхности. В кирпичных строениях этот период занимает от 5 до 10 лет. Со стяжкой и напольным покрытием спешить не стоит. Горизонтальные плиты должны окончательно встать на свое место. Межпанельные стыки в железобетонных конструкциях испытывают наибольшие деформации. В монолитных домах они наименее заметны.

Чтобы понять, дало ли здание окончательную усадку, придется провести экспертизу. Для этого следует обратиться в инжиниринговую кампанию.

Если нужно срочно вселиться на новую жилплощадь, и времени на ожидание нет, есть два решения проблемы.

Можно использовать штукатурку и шпаклевку с пластифицирующими добавками, повышающими их упругость. Они способны сжиматься и растягиваться вместе с основанием. Их внешняя сторона испытывает меньше нагрузок от перемещения. Отделочный слой гасит деформации, поэтому краска, обои или другое чистовое покрытие не пострадают. Этот способ прекрасно подходит для кухни, ванной и туалета — плитка укладывается на эластичный клей с пластификаторами.

Второй вариант — предчистовая облицовка. Для нее используются материалы, которые будет не жалко поменять через два года на чистовое финишное покрытие. Основание лучше оклеить обоями без шпаклевки и штукатурки. Не следует уделять много внимание дизайну интерьера. Покрытие должно быть удобным и экологичным, но не более того. Нужно быть готовым к тому, что на стенах и потолке вскоре появятся трещины и отслоения. Это является серьезным недостатком данного метода. Преимущество его заключается в возможности использования после усадки любых материалов.

Действовать следует поэтапно.

Закупка материалов

Необходимо заранее продумать, где будут храниться стройматериалы и сантехника, хватит ли средств на их закупку и оплату услуг строительной фирмы, долго ли идет заказ. Делая заказ из Европы, нужно рассчитать время, которое он проведет в пути. В августе все европейские фирмы закрываются. Их сотрудники уходят в отпуск, поэтому время ожидания в конце лета значительно увеличится.

Запас должен составлять не менее 10% на случай брака и порчи при укладке. Используют материалы из одной партии — только так можно добиться однородного цвета и рельефа. Одинаковые плитки или рулоны обоев из разных партий заметно отличается друг от друга.

План перепланировки

Если предстоит перепланировка, ее также вносят в график. Разработка и согласование проекта могут занять несколько месяцев. В каждой области действует региональное законодательство, уточняющее список запрещенных мероприятий. В Москве таким документом является Постановление № 508 ПП «Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах». Их изучение — это именно то, с чего следует начать ремонт в новостройке. Когда работы начнутся, желательно воздержаться от спонтанных решений — они могут оказаться как минимум незаконными. Необходимо пошагово спланировать все свои действия и сделать это заранее. 

Чего нельзя делать по закону

  • Установка оборудования, оказывающего влияние на потребление ресурсов в соседних помещениях.
  • Полный или частичный снос вентиляционных каналов.
  • Перенос отопительных приборов, подключенных к стояку, на балкон или лоджию.
  • Подключение системы теплого пола к трубам ГВО или центрального отопления.
  • Прокладка каналов в панелях и межпанельных швах. Допускается штрабление в слое штукатурки. Стены из кирпича под запрет не попадают, но они могут быть сильно изношены. Перед штраблением необходимо провести их обследование. Для этого понадобится специальное оборудование, которым располагают инжиниринговые организации.
  • Расширение санузла за счет жилых помещений.
  • Устройство проемов без согласования проекта. Их нельзя делать в колоннах, в межпанельных швах и других местах, где стыкуются сборные элементы.
  • Ослабление несущих конструкций, создание условий, при которых они испытывают нагрузки сверх допустимых. В зданиях типовых серий перегородки лучше делать из гипсокартона – кирпич может оказаться слишком тяжелым. Если планируется увеличить нагрузку, желательно сначала провести обследование несущих конструкций. В старых постройках они значительно ослаблены. Причиной тому — возраст, износ и незаконные перепланировки.
  • Самовольное устройство лоджий, балконов, создание фундамента под ними, даже если они предусмотрены проектом. Также запрещено их объединение с внутренними помещениями.
  • Перепланировка в подъезде, на чердаке и в подвале, если они являются общедомовой собственностью. Подобные работы допускаются только с согласия всех жильцов;
  • Объединение комнаты с кухней, если в ней установлена газовая плита. Между ними обязательно должна быть плотно закрывающаяся дверь.
  • Изменения внешнего вида фасада, если здание является памятником архитектуры. В домах типовых серий любые изменения согласовываются в государственных инстанциях.
  • Устройство более одной антресоли в помещении.
  • Установка на антресоли кухонных плит и сантехники.

Перед тем как начать непосредственно ремонт, советуем провести замену замков на входных дверях, чтобы обезопасить себя от непрошенных гостей. Не исключено, что дубликаты ключей остались у строителей, представителей управляющей организации или покупателей, отказавшихся приобретать жилье.

Важно учесть некоторые технические аспекты. Перенос стояка проще проводить летом, когда он отключен. Получить согласие на его отключение у управляющей организации в зимний период удается не всегда. Кирпичную кладку и цементную стяжку на лоджии или в неотапливаемой квартире лучше делать в теплое время. При отрицательной температуре цементный раствор схватывается дольше и не набирает марочную прочность. Устанавливать стеклопакеты не рекомендуется при сильных морозах. Чтобы избежать риска, желательно отложить их установку на лето.

Планируя ремонт в новостройке с нуля поэтапно, необходимо следовать важному принципу: при облицовке двигаться нужно сверху вниз — иначе можно испачкать готовое покрытие или привести его в негодность.

Специалисты советуют приступать к чистовой отделке только после завершения черновой. Иначе можно поцарапать плитку или паркет частицами цемента или песка. Стены несложно будет испортить при перемещении ванны либо других крупногабаритных предметов.

Черновые работы

  • Проводка электрики — чтобы подключить свет и розетки нужно установить распределительный щиток. Без него будет невозможно использовать болгарки, перфораторы, другой инструмент, подключающийся к сети. Должен быть продуманный план разводки, где отмечено положение розеток, осветительных приборов, стиральной машины, прочего оборудования.
  • Замена приборов отопления — если выполнить ее после отделки, радиатор может не поместиться в свою нишу по причине утолщения облицовочного слоя.
  • Устройство перегородок в квартирах со свободной планировкой.
  • Монтаж коммуникаций для сантехники, создание оснований из кирпича или бетона.
  • Стяжка пола.
  • Оштукатуривание и шпаклевка.
  • Облицовка кухни и санузла.
  • Установка подвесных потолков либо покраска перекрытия.
  • Замена оконных коробов, подоконников и стеклопакетов.
  • Монтаж сантехники — его лучше проводить перед финишным покрытием чтобы не повредить поверхность. Сантехнику необходимо закрыть листами картона пленкой.

Чистовые работы

  • Финишная обработка стен и пола.
  • Установка межкомнатных дверей.
  • Сборка встраиваемой мебели, например, стенных шкафов.
  • Монтаж электроприборов, розеток, выключателей, плинтусов, закрывающих провода.

Шаги ремонта в новостройке могут отличаться в каждом отдельном случае. Мы дали лишь общую схему, которая не может служить подробной пошаговой инструкцией.

Как мы уже упоминал выше, дом должен дать усадку, занимающую несколько лет. В этот период стены, пол и потолок претерпевают сильную деформацию. Обычная стяжка и штукатурка в таких условиях могут дать трещину, поэтому используются материалы, которые не жалко будет заменить, когда усадка закончится. Как правило, они не отличаются высоким качеством и рассчитаны на замену. Это не означает, что застройщиком могут быть допущены нарушения санитарно-технических нормативов.

Как правило, в помещениях уже сделана стяжка, вертикальные поверхности заштукатурены и зашпаклеваны. Проводка готова, но розеток еще нет. Трубы подсоединены к стояку — осталось подключить их к сантехнике. Иногда застройщик устанавливает сантехнику сам, но это в основном бюджетные модели. То же можно сказать и о дверях, стеклопакетах, отопительных приборах. Их качество оставляет желать лучшего. Не стоит спешить с капитальным ремонтом. На первых порах можно ограничиться следующими действиями.

Потолки

Чтобы компенсировать деформации при усадке, используют подвесные потолочные системы. Если позволяет высота, устанавливают плоский металлический каркас и обшивают его листами гипсокартона. Каркас собирают из алюминиевого профиля и крепят на перекрытие с помощью дюбелей и шурупов. Для низких помещений подойдут натяжные потолки — они отнимают меньше пространства и представляют собой багет, который крепится по периметру. На багет натягивается полотно, изготовленное из поливинилхлорида. Такая система прекрасно выдерживает любое смещение конструкций. Менять его не придется. Кроме того, оно не протекает.

Стены

Стены в санузле можно покрасить либо покрыть кафельной плиткой, предварительно обклеив их листами гипсокартона. Есть и другое решение. В цементный клей добавляют пластифицирующие добавки, делающие состав более эластичным. Такая облицовка простоит долго и усадка ей не страшна. Установка сантехники производится по окончании черновых работ.

Можно смело наклеивать обои. Смещения внутри панелей не так велики, чтобы порвать полотно. Наибольшей эластичностью обладают виниловые обои. Они прекрасно тянутся и легко принимают форму изгибов. При использовании штукатурки желательно отдать предпочтение составам с пластификаторами. Декоративные смеси наносятся тонким слоем с помощью шпателя. Многие из них содержат полимеры, делающие их упругими. В сочетании с мягким черновым слоем они создают надежное покрытие, выдерживающее небольшие смещения основания.

Пол

На пол лучше постелить линолеум. При необходимости его не сложно будет снять и сделать чистовую стяжку.

Когда финишное покрытие готово, переходим к монтажу розеток, выключателей и осветительных приборов. В завершении всего процесса устанавливаем встроенную мебель и технику. Проводку прячем под плинтуса.

Если рассмотреть этапы ремонта в новостройке с нуля пошагово и сравнить их с перечнем работ при готовой черновой отделке, можно убедиться, что затраты будут почти одинаковыми. Главный совет — не спешить с окончательной облицовкой. Выгоднее потратить время ожидания на разработку и согласование продуманного проекта.

  • Материал подготовил: Артем Филимонов

Этапы ремонта в квартире, часть 2. Черновая и чистовая отделка

Закупка стройматериалов для инженерных коммуникаций и черновой отделки

После окончания демонтажа отправляйтесь в магазины за стройматериалами, расходниками и инструментами, необходимыми для черновой отделки и замены коммуникаций. На этом же этапе выбирают кафель и декоративный кирпич для стен и заказывают межкомнатные (чтобы точно знать размеры проёмов) и входную двери.

Межкомнатные двери лучше попросить сохранить на складе до завершения чистовой отделки, а вот входную дверь нужно устанавливать во время черновой.

Если вы не приглашали дизайнера для надзора за процессом ремонта, то закупки лучше делать самостоятельно, однако стоит уточнять технические детали у ремонтников. Они подскажут проверенных производителей и места для шопинга.

В процессе ремонта могут закончиться какие-то материалы, чаще всего расходные — пропитка, шпатлёвка и т. п. Докупают их обычно строители, а затем показывают заказчикам копии чеков, чтобы рассчитаться.

В крупных компаниях по ремонту «под ключ», как правило, есть специалист, который занимается закупками, а затем предоставляет клиенту отчёт.

Идеальный вариант — если у вас есть дизайнерский проект с детальной сметой всех материалов.

Прокладка инженерных коммуникаций

 Пришло время замены и прокладки коммуникаций:  электропроводки, водопроводных труб, радиаторов, разводки отопления под теплый пол, интернета и кабельного телевидения. На этом этапе нужно окончательно определиться, как будет устроен санузел, где будут стоять и висеть светильники.

Первый этап: прокладка коммуникаций

Выводы под выключатели и розетки изолируются и помещаются в установочные короба, однако сами внешние блоки розеток и выключателей ставятся уже в конце отделки. Чтобы во время ремонта можно было пользоваться электричеством, иногда делают несколько временных выключателей и розеток.

Если квартира новая, то всё равно могут потребоваться электротехнические работы: чтобы увеличить число розеток или изменить месторасположение светильников.

При монтаже канализационных труб лучше сделать дополнительную звукоизоляцию: современные пластиковые трубы очень шумные.

Все эти этапы желательно контролировать и не бояться задавать специалистам вопросы: почему что-то делается именно так, а не иначе.

Замена стеклопакетов

 Если предстоит смена окон, лучше это делать до того, как будут выровнены стены: всё равно потом потребуется отделка проёма. Защитную плёнку с окон не снимайте, чтобы не отмывать пластик от пыли. Стёкла можно закрыть бумажными шторами плиссе или строительной плёнкой.

Если вы решили сделать мозаичные, бетонные или каменные подоконники, то они ставятся после отделки и выравнивания откосов, а деревянные — ещё позже: уже после того, как завершена чистовая отделка стен. А вот пластиковые подоконники и откосы монтируются вместе с окнами. 

Установка входной двери

Демонтаж старой входной двери и установка новой происходят одновременно, в один день. Лучше это сделать до черновой отделки, чтобы получились красивые откосы, а пол был залит и постелен ровно под дверь.

Черновая отделка

Это подготовка «коробки» будущей квартиры, причём порядок работ должен подчиняться правилу «от дальнего к ближнему, от высокого к низкому». Начинают работы с потолков: с их звукоизоляции (если она запланирована), шпатлевания и выравнивания (если потом будет побелка), а также с монтажа подвесных гипсокартонных конструкций. А вот если потолки планируется сделать натяжными, то их время наступит только после чистовой отделки.

Потом приступают к стенам. Возводят новые межкомнатные перегородки, зашивают ниши и стояки, делают звукоизоляцию и армирование (это помогает выровнять поверхность в самых сложных случаях). Затем стены выводятся под 90 градусов с помощью штукатурки и шпатлевки, а в конце грунтуются (грунтовка закрепляет штукатурный слой и способствует лучшему сцеплению с чистовым покрытием).

Дверные проёмы должны быть доведены чётко под размер будущей коробки дверей и с учётом многослойного «пирога» на полу. В этот же этап входит отделка оконных откосов, если они не были смонтированы ранее из пластика.

Завершается черновая отделка звукоизоляцией и заливкой стяжки пола. Тёплый пол укладывается под стяжку. Помните, что в старых домах перекрытия не рассчитаны на тяжёлые (например, цементные) стяжки. Этот момент нужно уточнить заранее у специалиста БТИ или у ремонтников.

Заказ кухни и встроенной мебели

Когда стены, пол и потолок выровнены, можно заказывать кухню, встроенную мебель и технику. Но в их размерах нужно сделать допуски на финишную отделку стен, пола и потолка. Чтобы не ошибиться в расчётах, не делайте замеры сами, а пригласите замерщиков домой и на месте объясните, какая где будет отделка. Профессионал быстрее сориентируется, и кроме того, в случае нестыковок компания будет устранять проблему за свой счёт.

Кафельные работы

 Работа с кафелем и декоративным кирпичом для отделки стен относится к числу грязных и пыльных. Поэтому приглашать кафельщика нужно сразу после завершения основной черновой отделки, но до того, как начнётся чистовая.

Чтобы не ошибиться в рисунке и не купить лишнего, полезно сделать чертежи по раскладке плитки (в некоторых специализированных магазинах это делают бесплатно при покупке материалов).

Кухонный фартук можно делать как на этом этапе, так и после чистовой отделки и монтажа кухни. Если между столешницей и стеной не будет плинтуса, лучше укладывать фартук после кухни, чтобы стык получился идеальным. Но чаще всего строители стараются завершить все кафельные работы до чистовых: так меньше вероятности замазать или поцарапать новую отделку и мебель.

Укладка кафеля, источник unsplash.com

Покупка сантехники и материалов для финишной отделки

Кафелю, декоративным плиткам и кирпичам нужно дать время на просушку: обычно это 24 часа, но если в квартире слишком влажно, слишком жарко или, наоборот, слишком холодно, процесс может затянуться. Причём особенно важно не торопиться с кафельным полом: на него потом придётся большая нагрузка, поэтому для спокойствия лучше подождать пару дней.

После того, как плиточный клей схватится, выполняется затирка швов. Ещё примерно через сутки на швы наносится тонкий слой герметика.

В это время можно заняться покупкой сантехники и материалов для финишной отделки. Важно проконтролировать, чтобы их доставили уже после высыхания кафельных полов или не ставили на них.

Покупать мебель на этом этапе не рекомендуется, так как полы ещё  не готовы, а значит, мебель придётся носить из одной комнаты в другую.

Установка сантехники

Кафель высыхает примерно через 7–10 дней после укладки: после этого полы можно нагружать. Если использовался быстросохнущий плиточный клей, ставить мебель и ходить по кафельному полу допустимо уже через два-три дня.

Когда кафель высох, приглашайте сантехников для установки ванной, душевой кабины, унитаза и раковины. Обычно до этого момента в квартире оставляют старый «строительный» унитаз, чтобы сливать в него грязь (хотя лучше собирать её в пластиковые пакеты и вывозить вместе с твёрдым строительным мусором).

Поклейка обоев под покраску, монтаж потолочных карнизов

Если новый интерьер предполагает обои под покраску, их нужно клеить сразу же после завершения кафельных работ. На этом же этапе происходит монтаж потолочных карнизов.

Лакокрасочные работы

Теперь можно приступать к побелке потолков, покраске стен, карнизов и всего, что должно быть окрашено. В этот же пункт входит нанесение декоративной штукатурки

То, что можно случайно испачкать (подоконники, окна, карнизы, кафель), нужно закрыть строительной плёнкой и монтажным скотчем.

Учтите, что акриловые и водоэмульсионные краски практически не пахнут, а вот алкидные эмали обычно имеют резкий запах. Современные краски для помещений безопасны, однако иногда они могут вызывать аллергические реакции и головные боли у детей и чувствительных к запахам взрослых.

Поэтому из квартиры лучше уйти, пока эмаль не просохнет (обычно это занимает около суток).

Квартира готова к поклейке обоев

Установка дверей

Когда краска высохнет, проветрите квартиру и приглашайте мастеров, которые будут монтировать межкомнатные двери. Наличники при этом должны быть подрезаны под размер, но не установлены: их время придёт после обоев.

Поклейка обоев

Лучше клеить обои до монтажа натяжных потолков и укладки напольного покрытия. Так проще подбирать рисунок и контролировать верхние и нижние края: нет риска испортить дорогую мембрану потолка, подрезая кромку, или получить некрасивые допуски в районе плинтуса.

Но учтите, что при установке натяжных потолков обои могут пострадать. Во-первых, мастера будут сверлить стены под направляющие — пыль полетит на новые обои. Во-вторых, для натягивания мембраны потолка используются тепловые пушки — от них обои могут отклеиться.

Чтобы минимизировать риски, не покупайте некачественные обои с очевидно уязвимой поверхностью. А также не спешите после поклейки с другими работами: дайте обоям время высохнуть (не менее суток, а лучше двое). Если обои хорошо схватились с поверхностью стены, тепловая пушка им не повредит.

Также проконтролируйте, чтобы мастера во время сверления использовали пылесос, чтобы избавиться от пыли.

Напомним, что во время поклейки обоев нельзя открывать окна и входную дверь и проводить параллельно ещё какие-либо отделочные работы.

Монтаж натяжных потолков

На самом деле порядок пунктов «межкомнатные двери» — «финишная отделка стен» — «натяжной потолок» неоднозначен. Некоторые специалисты советуют натягивать потолки в самом начале чистовой отделки, чтобы не повредить обои или покрытие межкомнатных дверей.

Но тут нужно помнить, что, если потолки уже смонтированы, расход обоев увеличивается: придётся клеить их чётко по кромке потолка, и часто, особенно если рисунок сложный, начинать новый рулон из-за того, что где-то не получилось сдвинуть рисунок на 2-3 сантиметра.

В пользу того, чтобы натягивать потолок уже после обоев, говорит и то, что мембрана натяжного потолка — достаточно уязвимая и дорогая вещь. Её легко случайно проткнуть ножом, когда будете подрезать обои, или повредить другим острым предметом во время установки дверей. В этом случае менять придётся всё полотно в комнате, фактически делать новый потолок.

Так как испорченный потолок обойдётся дороже, мы рекомендуем монтировать его уже после отделки стен.

Укладка напольных поверхностей

 Пол кладут практически в самом конце ремонта.

Линолеум, особенно плотный, нужно заранее раскатать и дать ему время выровняться: на это уходит от нескольких часов до 10–14 дней. Затем его необходимо дополнительно проклеить, чтобы при эксплуатации не возникало лишнего сдвига, покрытие не растягивалось и не рвалось  (это чаще всего происходит на месте, где стоит рабочий стул на колёсиках или в районе обеденной зоны, где стулья и табуреты постоянно двигают туда-сюда).

Но не всегда есть время подождать неделю-две, чтобы линолеум разгладился. В этом случае можно постелить линолеум ещё до поклейки обоев либо воспользоваться следующей технологией.

На раскатанный и подрезанный по размеру комнаты (но с хорошим запасом: детальная подгонка по размеру делается после полного выравнивания и проклеивания) линолеум кладётся ткань (подойдёт даже старая простыня), и сверху на нее  тонкой струйкой льётся горячая вода (порядка 80-90 градусов, можно прямо из чайника). Нужно контролировать, чтобы вода распределялась по ткани равномерно, но ни в коем случае не затекала под покрытие. Поэтапно простыня перемещается по комнате, и горячей водой прогревается все полотно. Излишки воды нужно сразу собирать тряпкой, чтобы не возникало луж. Тогда покрытие разгладится быстрее.

Основные риски при укладке ламината и паркетной доски связаны с нарушением температурного режима и режима влажности. Так, с ламинатом можно работать только в сухом помещении с закрытыми окнами (он боится сквозняков и влаги). А паркет, например, должен полежать в помещении, в котором он будет укладываться, минимум трое суток: ему нужно «привыкнуть» к новым условиям.

Укладка ламината

После укладки напольного покрытия устанавливают наличники межкомнатных дверей и монтируют плинтус. Здесь есть одна хитрость, которую следует предусмотреть заранее: наличники и плинтус по толщине должны быть одинаковыми, иначе стык будет смотреться не выигрышно.

 

Установка выключателей и розеток, монтаж карнизов для штор, встроенной мебели и бытовой техники

Ремонт постепенно движется к финалу: теперь можно устанавливать все выключатели и розетки, а также вызывать мастеров, которые будут заниматься кухней и встроенной мебелью.

На этом же этапе вешают карнизы для штор: и здесь тоже лучше пользоваться пылесосом во время сверления.

Покупка мебели

 Скорее всего, монтаж кухни, гардеробной и нестандартных мест хранения займёт не один день. Это время можно потратить на то, чтобы выбрать остальную мебель и заказать её доставку. Рассчитайте всё так, чтобы приехала она уже в чистую квартиру.

Генеральная уборка и расстановка мебели

Сделайте генуборку во всей квартире, избавьтесь от накопившегося мусора (остатки отделочных материалов при этом лучше сохранить в кладовой или гараже  ̶  иногда бывает нужно доклеить обои или заменить треснувшую плитку) и можно собирать новую мебель.

Текстиль и аксессуары

Теперь можно ещё раз пройтись по магазинам и докупить текстиль, детали и аксессуары. Не лишним будет сделать освежающую уборку, а упаковочный картон от мебели сдать в макулатуру. Помните, что упаковку от бытовой техники производители часто просят сохранять некоторое время, поэтому эти коробки лучше спустить в подвал или убрать в кладовую.

Наконец, когда ремонт завершён, можно спокойно раскладывать вещи по своим местам, вешать шторы, фотографии, картины и светильники. 

Последний штрих — цветы, подушки, картины. Дизайнер Виктория Золина.

Заключение 

По сути, все действия в ремонте подчиняются одной важной закономерности: каждый следующий этап не должен испортить то, что уже сделано (очевидный пример: нельзя менять проводку после того, как поклеены обои). Поэтому важно заранее составить план ремонта и сделать проект (или заказать его у профессионального дизайнера).

Покупать сразу все полюбившиеся стройматериалы, мебель, бытовую технику, вазы и подушки не рекомендуем: они будут мешать во время ремонта, а ещё их можно случайно испортить. 

Исключение могут сделать те, у кого есть отдельная кладовая или квартира для хранения (гараж подойдёт только если он сухой и отапливаемый, и мягкая мебель, например, в нём не запылится и не приобретёт специфический запах).

Авторы: команда Яндекс.Недвижимости. Эксперт: Мария Зайцева, архитектор I категории. Иллюстратор: Катя Симачёва

С чего начать ремонт в новостройке: поэтапный порядок работ

Дом достроен. По этажам, квартирам ходят члены приемной комиссии, а обладатели квадратных метров предвкушают, как будут перевозить мебель, расставлять диван с телевизором. Но счастливый момент отделяют несколько месяцев сложного, но столь важного процесса — ремонта, так с чего начать ремонт в новостройке?

Когда можно и чего начать ремонт ?

Важно понимать, что собственник квартиры может приступать к заливке стяжки, декорированию стен тогда, когда дом сдан в эксплуатацию, подписан акт приема-передачи. Время до этого момента потратьте на разработку дизайна, подбор строительных материалов, размещение комнат, если квартира предусматривает «свободную планировку». Еще один важный аспект: подбор специалистов. Если поклейку обоев, оштукатуривание или шпатлевание при небольшом опыте можно выполнить самостоятельно, то разводку электропроводки, заливку стяжки, монтаж подвесных потолков должны делать специалисты.

Некоторые застройщики предлагают покупателям квартиры с уже выполненной «отделкой». Но от подобной услуги откажитесь сразу. Стяжка будет минимальной, стены — кривыми, обои и линолеум — самыми дешевыми. Цветовая гамма с покупателем практически никогда не согласовывается. Данный вариант рассматривайте только в случае крайней необходимости.

Многие «эксперты» говорят о том, что в кирпичной новостройке не стоит сразу делать ремонт класса «люкс». В течение 5-6-10 лет зданию надо на усадку. На перегородках могут появиться большие, мелкие трещины. Шикарная венецианская штукатурка и дорогие деревянные панели придут в негодность. На первые годы советуют выбрать более простой вариант отделочных работ.

На практике же дом должен устояться до того, как ключи будут переданы жильцам. Если через 2-3 года на стенах и потолке «красуются» трещины, в ванной или на кухне дружно отваливается плитка, полы «вспучиваются», впору задуматься о нарушении технологии строительства и обращении с иском к застройщику в суд. Дом может очень быстро прийти в состояние, непригодное к эксплуатации.

С чего начинается ремонт

На первом этапе проводится тщательный осмотр полученных квадратных метров. Проверяются окна и двери, стяжка (если она уже выполнена), разводка инженерных коммуникаций. Тогда же важно распределить, в какой последовательности выполнять. Если времени и денег недостаточно на то, чтобы делать все сразу, обратите внимание на моменты:

  • Окна, входная дверь, вентиляция. Застройщики экономят, используя эконом-варианты. В двери смените, как минимум, замок.
  • Размещение межкомнатных перегородок. Зонирование пространства. Если не устраивает планировка, предложенная застройщиком, придется сносить имеющиеся стены (за исключением капитальных), возводить новые.
  • Электропроводка, розетки, кабели под установку отопительного котла, кондиционеров, стиральной машины. Предварительно определите, где будут находиться источники освещения, люстры, настенные бра, точечное освещение, розетки.
  • Прокладка канализационных, водопроводных труб, монтаж унитазов, ванны, душевой кабины, раковин.
  • Проверка радиаторов отопления. Возможно, что смонтированные застройщиком придется заменить. Если отопление индивидуальное, решите, как делать разводку, где устанавливать радиаторы с центральным отоплением. К данному этапу привлекайте специалиста, чтобы не мерзнуть зимой и не думать, почему счета за газ достигают астрономических сумм.

Дом из бруса

25.41%

Дом из кирпича

19.01%

Бревенчатый дом

14.8%

Дом из газобетонных блоков

14.96%

Дом по канадской технологии

11.75%

Дом из оцилиндрованного бревна

4.08%

Монолитный дом

4.01%

Дом из пеноблоков

2.85%

Дом из сип-панелей

3.12%

Показать результаты

Проголосовало: 3014

Вместе с опытным строителем, опытным юристом проверьте состояние полученной квартиры, выявите все недостатки и проблемные места. Потом, не менее тщательно перечитайте пункты договора. Вполне вероятно, вам удастся получить с застройщика некоторую сумму в качестве компенсации. На предложение продавца исправить все своими руками не соглашайтесь. Лучше не сделают.

ремонт в новостройке с чего начатьремонт в новостройке с чего начать

Что нужно учитывать при планировании ремонта

Как только на руки получено свидетельство, подтверждающее право собственности, на квартиру начнут начислять налог на имущество. Собственник уже обязан платить квартплату, за пользование электроэнергией, газом (если есть), водой. В квартире еще никто не живет, полноценно не пользуется ни одним из квадратных метров, а платежки уже появляются в почтовом ящике.

Сергей Юрьевич

Строительство домов, пристроек, террас и веранд.

Задать вопрос

Если вы хотите перепродать недвижимость, квартира с момента сдачи в эксплуатацию начинает приносить убытки. Поэтому, не откладывайте ремонт на длительный срок.

Подходы к ремонту квартиры в новостройке

Специалисты выделяют два вида ремонта: плановый и быстрый.

Плановый вариант

Хорош для тех, кто отделывает квартиру для себя, собирается здесь жить долго и счастливо. Составляется план работ, смета. Расписываются все этапы с необходимыми материалами, сроками исполнения. Подбирается бригада, включая необходимых специалистов: сантехников, штукатуров, маляров и т. д. Работа ведется планомерно, выдерживаются сроки для стяжки (не менее 28 дней), соблюдаются технологии шпатлевания, оштукатуривания.

Недостатки:

  1. смета в большинстве случаев оказывается превышена;
  2. процесс рискует стать бесконечным. Если мастера получают не за результат, а повременную оплату, они не будут никуда спешить. За ваш счет.

На плановый ремонт стоит ориентироваться тем, кому есть, где жить, кто не снимает квартиру и не считает каждый рубль, потраченный на отделку. Среди преимуществ данного варианта:

  • отсутствие спешки. Есть возможность не пропустить что-либо важное, значимое в последующей жизни;
  • тщательное планирование. Учитываются пожелания всех членов семьи, детей, родителей.

Быстрый ремонт с нуля

За минимальное время заливается стяжка, устанавливается сантехника. В одной из комнат облагораживаются стены и потолок, чтобы было, где жить. Дальше, по мере поступления денег приводятся в порядок все остальные помещения.

Данный вариант считается более экономичным. Квартира используется по прямому назначению. Срок ремонта зависит только от финансовых возможностей владельца, его стремления к жизни в комфорте. Недостаток: десять лет пройдут в такой «времянке» и состоянии перманентной отделки окружающего пространства.

С чего начинается ремонт в новостройке

Для начала смените двери или, как минимум, замки. Квартиру до вас смотрели сотни человек, у кого-то «случайно» могли остаться дубликаты. Чтобы не беспокоиться о сохранности имущества, начните ремонт с входной двери.

На следующем этапе пригласите опытного электрика, лучше из управляющей компании, установите распределительный щиток. В противном случае вы не сможете использовать ни перфоратор, ни бетономешалку.

При прокладке электропроводки учитывайте следующее:

  • в помещениях с повышенной влажностью для укладки проводов и кабеля используются специальные водонепроницаемые рукава;
  • для стиральной машины, бойлера, кондиционеров прокладываются отдельные кабели, рассчитанные на силу тока до 25А;
  • обязательное заземление, в частности, для силовых кабелей.

Кабель должен быть цельным от распределительного щитка до конечной розетки. Скрутки и спайки равносильны коротким замыканиям, выходу всей системы из строя.

После прокладки электропроводки не забывайте про водопровод, канализацию. В квартире еще никто не живет, но вода понадобится и для ремонтных работ. Установите унитаз и хотя бы одну раковину. Не тратьтесь сразу на эксклюзивные варианты — ограничьтесь самыми простыми на время ремонта. Их не будет жалко, если сверху упадет что-либо тяжелое, появятся трещины. Канализационные и водопроводные трубы используйте качественные, в частности, если планируется «заделка» в стену или пол.

Выполнение черновых операций

Застройщик может выполнить черновую стяжку и оштукатуривание перегородок. Далее следует проводить чистовую отделку. Но предварительно уберите весь строительный мусор, наплывы бетона, штукатурки. Проверьте, насколько стены ровные. Вполне возможно, что придется счищать или срезать излишки материала.

Работа достаточно грязная. Приготовьте заранее и большое количество мешков для мусора, респираторы. Окна в процессе уборки лучше не закрывать, даже зимой.

Далее переходите к самому продолжительному этапу — заливке бетонной стяжки. Предварительно:

  • заделайте дыры между плитами при наличии таковых;
  • выведите межкомнатные перегородки в местах их постоянного размещения. Речь идет не о легких гипсокартонных конструкциях, а о стенах из кирпича или пеноблоков. Если перегородки уже есть, проверьте наличие/отсутствие трещин, сквозных дыр.

На пол сначала укладывается армирующая сетка. Сверху заливается песко-цементная смесь в пропорции 1 часть цемента х 2 части щебня мелкой фракции х 3 части карьерного или речного песка, тщательно просеянного. Воду лучше брать не водопроводную, а питьевую, чтобы не менялся химический состав бетонной смеси. Стяжка не должна быть слишком жидкой.

Полное застывание и набор прочности произойдет через 28 дней. Тогда СНиП разрешает приступать к кладке плитки, линолеума или ламината. Ходить по новой стяжке допускается через 4-5 дней. Искусственно ускорять процент просушки не рекомендуется. Идеальные условия для просушки:

  • влажность до 70%;
  • температура не выше 250С при отсутствии сквозняков и прямых солнечных лучей.
  • Стандартную цементную стяжку можно заменить гипсовой, но не в ванной комнате или кухне. К дальнейшей работе стяжка будет готова через неделю, а ходить по ней допускается уже через 4-5 часов.

Отделочные работы

Пока стяжка сохнет и набирает прочность, займитесь отделкой стен кухни, санузла. Хороший вариант — кафельная плитка. Если навыков работы, лучше не начинать учебу и не пытаться класть своими руками. Специалист сделает все и быстрее, и красивее, и ровнее.

Для гостиной и спален выбор отделочных материалов больше: декоративная штукатурка, обои стандартные, жидкие и под окраску, декоративная роспись. Если стены оштукатурены в черновом варианте, проводится выравнивание, нанесение грунтовки.

Получить идеально ровные поверхности поможет гипсокартон.

Из него же делают декоративные выступы, проемы в межкомнатных перегородках, подвесные потолки. Для стен выбирайте толщину 12,5 мм, для потолка 9 мм. Преимущество гипсокартона — за ним можно спрятать проводку, инженерные сети и коммуникации без штробления стен. Не забывайте про точечное освещение.

Стыки потолка и перегородок, угловые соединения маскируются декоративными карнизами, пластиковой «лепниной». Если хотите можете заказать натяжные потолки, предварительно полностью подготовьте стены под чистовую отделку.

Далее приступайте непосредственно к оформлению. Чтобы впоследствии не заниматься повторно очисткой пола от пыли, мусора, как только стяжка наберет первоначальную прочность, застелите ее дешевым линолеумом или полиэтиленовой пленкой.

Последние работы по отделке

На последнем этапе предстоит выполнить:

  • укладку ламината, ковролина и линолеума. Если есть опыт работ или квалифицированные помощники, можете сэкономить на найме стороннего персонала. Если нет, будете учиться в другой раз. Перекосы, неровности на полу не замаскировать ничем. Это — не стены, где пятно на обоях закрывают картиной;
  • подключение светильников, люстр, бра, установка розеток, унитаза, раковин, душевой кабины, ванной.

Значительную часть ремонта в новостройке можно провести своими руками. Но отдельные этапы (монтаж электропроводки, натяжных потолков, окон, дверей, отопительного оборудования) доверяйте только профессионалам. Это и время сэкономит, и деньги, и нервы.

С чего начать ремонт квартиры в новостройке (видео)

 

Вы можете задать свой вопрос нашему автору:

С чего начать ремонт в новостройке | ДНЕВНИК АРХИТЕКТОРА

Ремонт (отделка) квартиры в новостройке имеет свои особенности. Именно о них и о том как не допустить ошибок поговорим в этой статье.

Правильный алгоритм ремонта квартиры в новостройке.

Успешный ремонт начинается с проекта

Квартира-новостройка это место для творчества: здесь нет ничего и нет никаких привязок, но это не значит, что можно делать что угодно.

В каждой квартире есть жилые и мокрые зоны — они обязательно отмечены на плане БТИ и разграничены в новостройке (ряд кирпичей или блоков на полу). Это значит, что собственник должен за свой счет возвести внутренние перегородки согласно заданным размерам.
Но если отойти от этого параметра и поменять расположение перегородок, то это уже считается перепланировкой.

Поэтому ремонт в новостройке необходимо начинать с проекта. Здесь можно сэкономить — заказать не полный проект, а набор технической документации.

Это чертежи с планировкой и привязками водяных и электрических точек. Этот пакет документов позволит сделать ремонт и вам не придется объяснять ремонтникам где разместить полотенцесушитель и где поставить розетки.

Черновая отделка

Далее можно приступать к ремонтным работам. Первым этапом идет черновая отделка — это сборка инженерных коммуникаций, стяжка полов, выравнивание стен и сборка подвесного потолка.

Важно: для потолков я всегда рекомендую использовать подвесную конструкцию из гипсокартона (ГВЛ). Такие потолки помогают выравнять поверхность и скрыть провода для освещения.

Так же в новостройках частая проблема со звукоизоляцией, поэтому подвесной потолок позволяет спрятать звукоизолирующий материал.

Чистовая отделка

К чистовой отделке относятся финишные материалы (керамическая плитка, обои, краска, паркетная доска, установка дверей и плинтусов).

Эти материалы нужно начать выбирать еще на стадии черновой отделки квартиры, так как есть риск, что понравившийся вариант паркетной доски будет отсутствовать в наличии и придется ждать 1-2 месяца.
Мой рабочий проект

Сборка мебели

Когда произведена чистовая отделка, то ремонт уже считается завершенным и можно заниматься наполнением квартиры мебелью.

Важно: во время сборки мебели случается, что оставляют царапины на стенах, поэтому после завершения чистовой отделки не спешите выбрасывать краски — они могут пригодиться для локальной реставрации поверхностей.

Краткие выводы:

Проект позволит точно определить стоимость ремонта и рассчитать количество материалов. Также проект гарантирует, что не будет злоупотреблений и инженерных ошибок.

  • Черновая отделка

Собирается инженерия квартиры, и поверхности подготавливаются под финишную отделку.

  • Чистовя отделка

Добавляются финишные материалы и сантехнические устройства.

  • Сборка мебели

На этом этапе устанавливается мебель и оборудование.

Статьи по теме:

автор: Руслан Кирничанский

Я очень хочу, чтобы мои советы были полезны вам, а для того, чтобы быстрее всех получать новые статьи можно подписаться на мой канал «Дневник архитектора»

Вконтакте Facebook Youtube Instagram

Последовательность работ при ремонте квартиры в новостройке | 1001 идея

Новоселье — это отличный момент для начала старта вашего ремонта. Задумывались когда-нибудь какой составить план по ремонту в новостройке? Как оценить фронт работ? Какая отделка использована черновая или предчистовая? Готовый вид перед сдачей имеют только 6% квартир.

Последовательность работ при ремонте квартиры в новостройке

Стоит также отметить, что не мало важную роль будет играть какое на дворе время года.

Поэтапная инструкция ремонта в новостройке.

1. А уже пора заняться отделкой?!

Стоит учесть материал дома. Также не забываем об усадке полов, стен, потолков за первые 2 года. Усадка в кирпичных домах происходит 5-10 лет.

Не спешите с напольным покрытием и стяжкой. Стоит подождать когда горизонтальные плиты встанут на место. Стыки между панелями в железобетонных конструкциях испытывают в большей степени деформацию. Процессы деформации в монолитных домах не так заметны.

Не уверены «дал ли дом окончательную усадку», обратитесь в инжиниринговую кампанию, для проведения экспертизы.

Но думаю, мало кому захочется сидеть без дела 5-10 лет и ждать усадки дома. Поэтому для инициативных «новосёлов» есть два пути решения проблемы.

Последовательность работ при ремонте квартиры в новостройке

Используйте отделочные материалы с пластифицирующими добавками, они поспособствуют их упругости. Такие шпаклевка и штукатурка обладают свойствами сжатия и растягивания вместе с основанием. Слой из отделочных материалов предотвращает деформации. Поэтому можно использовать любые краски, обои, другие чистовые покрытия, и не бояться, что они пострадают.

Последовательность работ при ремонте квартиры в новостройке

Предчистовая облицовка! Лучше использовать материалы. которые не жалко будет менять через два года. Не стоит наносить шпаклевку и штукатурку, наклейте на основание обои. С дизайнерским интерьером тоже лучше подождать. Недостатком данного метода является скорое появление отслоения и трещин на потолке и стенах. Плюсом этого метода является использование любых материалов после усадки.

Действуйте поэтапно!

2. Материалы закупаем!

Стоит заранее выделить отдельное место для хранения сантехники и стройматериалов, рассчитать средства на закупки либо оплату различных услуг. Если делать интернет-заказ, то стоит рассчитать время доставки.

Учитывая брак и то, что материал может портиться при укладе, всегда имейте запас материала не менее 10%. Лучше использовать материалы одной партии.

3. План перепланировки

Последовательность работ при ремонте квартиры в новостройке

Задумали перепланировку? Помните, что на согласование проекта может уйти несколько месяцев. Обязательно стоит ознакомиться с действующим законодательством, уточняющим перечень запрещенных мероприятий по перепланировке жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах.

4. Последовательность работ при ремонте в новостройке

Первоначально, для безопасности поменяйте замки на входных дверях.

Технические аспекты!

  • Лето будет отличным временем года для переноса стояка, так как зимой очень сложно получится на это разрешение управляющей компании.
  • Лоджию обделывать цементной стяжкой и кирпичной кладкой лучше делать когда тепло. Отрицательная температура влияет на цементный раствор, он дольше схватывается.
  •  Установку стеклопакетов лучше отложить на лето.
Последовательность работ при ремонте квартиры в новостройке

Мы придерживаемся принципа этапности при ремонте в новостройке: при облицовке двигаться нужно сверху вниз — иначе можно испачкать готовое покрытие или испортить его.

Совет специалистов: сначала черновая отделка, потом чистовая!

Чернoвые рабoты

Последовательность работ при ремонте квартиры в новостройке
  • План и разводка электрики.
  • Замена отопительных приборов.
  • Установка перегородок для зонирования.
  • Коммуникации для сантехники
  • Стяжка пола.
  • Шпаклевать и штукатурить.
  • Облицовка кухни и санузла.
  • Монтаж потолков.
  • Работа со стеклопакетами.
  • Монтаж сантехники.

Чистoвые рабoты

Последовательность работ при ремонте квартиры в новостройке
  • Итоговые работы с полом и потолком.
  • Двери между комнатами.
  • Сбор встраиваемой техники, мебели.
  • Монтажные работы с электроприборами, розетками, выключателями.

Имейте в виду, что сегодня вашему вниманию была представлена всего лишь общая схема пошаговой инструкции ремонта в новостройке. В каждом отдельном случае есть свои особенности

Мы также рекомендуем посмотреть наши статьи:

Там вы найдёте немало интересных идей для дома.

Понравилась статья? Тогда ставьте 👍 и подписывайтесь на нас! Вас ждёт еще очень много полезных идей… To be continued

С чего начать ремонт в новостройке | Novostroev: новостройки Москвы

С покупкой квартиры тревоги и хлопоты не заканчиваются, а только начинаются. Беготня с документами позади, а заветное свидетельство улеглось в папочку «документы». Гордое название «собственник» не сразу позволит вам засесть на личном диванчике собственной квартиры, наслаждаясь ароматом свежесваренного кофе. Если вы приобрели квартиру в новом доме, вам еще предстоит отделка дорогих во всех смыслах квадратных метров. Проблема в том, что у подобного ремонта есть множество подводных камней. Если счастливый владелец квартиры не поинтересуется заранее тем, каким образом лучше проводить ремонт в новостройке, сюрпризы ему обеспечены. И, к сожалению, не всегда приятные.

Наймите дизайнера

Наш совет номер один – нанять дизайнера на все этапы работ. Прежде, чем вы с первых строк откажетесь от этого предложения, попросим дочитать абзац до конца.

Дизайнер – это не только цвет обоев, приятно сочетающийся с текстилем и общей концепцией помещения. Дизайн включает в себя подбор и расчет количества материалов, эргономичность расположения мебели, освещения. Человеку несведущему сложно просчитать необходимое количество розеток и их локацию, удобную расстановку сантехники. Многие детали, которые на этапе ремонта кажутся не важными, в процессе эксплуатации оказываются кошмарно неудобными и непродуманными. Все эти проблемы решает дизайнер. Не стоит бояться того, что ремонт, предложенный дизайнером, будет вам не по карману. Стоимость материалов в проекте тоже оговаривается со специалистом и может уложиться в любой бюджет, даже довольно скромный. Вам останется только показывать проект бригаде ремонтников для того, чтобы они его реализовали максимально близко к задумке.

Несмотря на кажущуюся дороговизну услуги, помощь хорошего дизайнера в итоге сэкономит вам массу времени и денег.

Например, вы точно не купите лишних стройматериалов. Программа рассчитает точное количество нужного сырья с небольшим профицитом на случай, если попадется штучка с дефектом. Отделочные экземпляры, из которых складывается внешний вид квартиры, лучше всего покупать из одной партии. Тот же самый артикул, но из другой поставки, в 90% случаев будет отличаться оттенком, фактурой или другими характеристиками, и ремонт будет испорчен.

Вы избежите споров с ремонтными бригадами. Вам не будут делать по принципу «и так сойдет» и давать «дельные советы», которые вас запутают окончательно. Придется придерживаться составленного плана, а значит, что удорожания стоимости в процессе работы тоже не возникнет.

Плюсы, не такие очевидные на первый взгляд – видение дизайнером единой картины. Обычно хозяева квартиры, делающие ремонт самостоятельно, пытаются собрать «все лучшее сразу». В итоге довольно дорогие материалы «не дружат» друг с другом, денег затрачено много, а результат все равно не радует. Тогда как дизайнер может подобрать более дешевые материалы и при этом создать уютный интерьер.

Существенным плюсом можно назвать то, что хороший дизайнер может исправить недостатки в планировке и выгодно их обыграть – узкая комната, неправильной формы кухня, низкие потолки могут стать практически незаметными, и так далее.

И вообще мы уверены, что любую работу должны выполнять специально обученные люди. Это поможет избежать многих ошибок.

Если мы вас не убедили в том, что дизайнер – это в конечном итоге существенная экономия, тогда продолжим рассматривать самые важные моменты, которые нужно учитывать при ремонте в новостройке.

Купите новую входную дверь

Неожиданно? Действительно, этот шаг должен быть одним из первых. Двери, которые устанавливает застройщик, типовые и не дорогие. Они не защищают квартиру от перепадов температур между подъездом и жилым помещением. Они легко поддаются вскрытию даже неопытными домушниками. В конце-концов, один из экземпляров ключей легко мог остаться у кого-то из рабочих, что повышает риски проникновения в жилье.

Особенно важно сменить дверь в ближайшее после покупки время, если вы планируете хранить в квартире строительные, отделочные материалы. И вашей ремонтной бригаде будет безопаснее оставлять рабочий инструмент, если квартира оснащена приличной дверью.

Сейчас двери продаются сразу с внутренней обшивкой. Обязательно учитывайте это при покупке, чтобы потом дверь не контрастировала с остальным убранством комнаты. Помните, поговорка «Мой дом — моя крепость» не работает там, где сэкономили на дверях.

Не пренебрегайте фактом усадки дома

Да-да, у новостроек есть один существенный минус. Новый дом окончательно усаживается в срок от одного года до пяти лет. Чем это грозит жильцам? Нет, дом не свалится и даже не наклонится, как пизанская башня. Просто под домом просядет грунт, уплотнятся межкирпичные и межплиточные (если дом панельный) швы.

От чего зависят сроки усадки? От того материала, который был выбран для строительства дома. Сильнее всего «садятся» панельные дома. Тяжесть стеновых плит и довольно большая ширина межплиточного материала допускает усадку дома вплоть до двух лет.

Кирпичные дома с небольшими цементными швами усаживаются гораздо меньше, чем те же панельные дома. Но в целом по паре миллиметров с каждого кирпича может набрать сантиметров 10 и даже более. В зависимости от грунта, на котором стоит дом.

Самая минимальная усадка, по оценкам экспертов, у монолитных конструкций. В таких домах обычно квартиры свободной планировки, что снижает нагрузку перегородочных стен на фундамент. Поэтому при покупке квартиры в монолитном доме, вы можете проигнорировать этот фактор.

На усадку могут влиять еще некоторые, на первый взгляд неочевидные факты. Когда в новом доме начнутся массовые ремонты, суммарный вес всех стяжек и штукатурок может ускорить процесс усадки. И наоборот, постепенное заселение растянет этот процесс на несколько лет.

Почему усадка так важна и что делать, если ждать ее нет возможности?

Усадка предполагает небольшое изменение высоты стен дома. И даже если изменение не больше пяти сантиметров, это может существенно усложнить жизнь владельцев квартиры. Предположим, они сделали великолепный не дешевый ремонт. А изменившиеся стены «тянут» за собой отделку – керамику, обои, штукатурку. При такой картине вместо эстетического удовольствия останется только раздражение и печаль от зря потраченных денег. Стены в новой квартире будут украшены трещинами и дырами после отвалившейся плитки.

Поэтому специалисты рекомендуют в новых домах не делать сразу основательный ремонт. Для этого есть пара причин, помимо усадки:

  • новые жильцы, возможно, начнут делать ремонт позже вас. Вибрация от соседских перфораторов спровоцирует отслоение штукатурки и плитки. Замена труб может вызвать залитие, а пыль от ремонтных работ по вентиляционным каналам будет оседать прямо на ваши новые стены.
  • гарантия на новостройку составляет от трех до пяти лет в зависимости от особенностей регионального законодательства. Но за качественным ремонтом можно не отследить начавшиеся изменения. Пока они не станут критическими. Правда, к этому моменту срок предъявления претензий может уже пройти.

Что же делать, если заселиться в квартиру жизненно необходимо, и годами ждать усадки и окончания строительных работ у соседей нет ни возможности, ни желания?

  • Можно попытаться минимизировать риски при ремонте. Для этого рекомендуется использовать так называемые пластичные материалы и «плавающие технологии» при ремонте. Для профилактики «гуляния» при отделке стен выбирайте демпферные ленты, армирование и оставляйте компенсационные швы и зазоры.
  • Можно сделать «черновой» ремонт. Не обязательно делать отделку «с иголочки», достаточно использовать простейшие строительные и отделочные материалы. И возможно даже монтировать их своими силами. Такой ремонт не будет стоить дорого, а если простоит недолго – невелика беда, ведь основательный ремонт на десяток лет вы сможете сделать после того, как убедитесь, что дом окончательно перестал усаживаться.
  • Оставьте стены такими, какие они есть. Если покрыть бетон и кирпич бесцветным лаком, можно получить интерьер в индустриальном стиле. Помимо того, что этот вид отделки наименее затратный, он позволит вам свободно дождаться сроков проведения окончательного ремонта. Впрочем, к этому времени вы можете войти во вкус и оставить все, как есть.

Если дом стоит уже пару лет и проблемы, связанные с усадкой, вам не грозят, вы можете свободно начинать работы по отделке помещения. Для отделки и работ в новостройках существуют установленные санитарные нормы и правила. Но в принципе допустимы отклонения в индивидуальных ситуациях. Поэтому приведенный ниже перечень отделочных работ вы можете использовать по своему усмотрению, дополняя его нужными элементами, или напротив, исключая те, что кажутся вам не важными.

Собственно этапы отделочных работ в новостройке

1. Планировка помещения

Если у вас квартира со свободным проектированием, определитесь с размером и формой помещений, расположением санузлов и прочим. Для того, чтобы сделать это максимально эргономично, вспоминаем совет про дизайнера. Если планировка готовая, еще раз изучите ее. Возможно, вы захотите присоединить гостиную к кухне, или расширить зону отдыха. Для того, чтобы не попасть в неприятную ситуацию после окончания ремонта, оформите все необходимые документы до его начала.

Вопреки устоявшимся стереотипам, узаконить осуществленную перепланировку ничуть не легче, чем согласовать изменения заранее. Ужесточившиеся в 2019 году требования предусматривают наказание за самовольно произведенные изменения вплоть до уголовного, если от действий собственника пострадали другие жильцы или их имущество. В самом простом случае незадачливым перепланировщикам выдадут предписание о приведении квартиры в исходное состояние.

Важно знать, что все работы, которые требуют радикальных изменений конфигурации квартиры, носят разрешительный характер. Работы, связанные с внутренним оснащением, и не затрагивающие несущие конструкции, являются уведомительными. При этом для проведения любых работ необходимо согласие всех собственников в письменном виде.

Чтобы вас не пугали перспективы оформления изменений, скажем, что это процедура не настолько сложная, как ее малюют. Изменения оформляются при наличии безопасного проекта, выданного уполномоченной организацией, заявления собственников и технического паспорта на жилое помещение. Иногда возникает необходимость в поэтажном плане. Эту информацию лего предоставит застройщик.

Если вы уже консультировались у юриста и технического специалиста проектного бюро и получили заключение о том, что изменения безопасны и пройдут процедуру регистрации, вы можете начинать оформление переделки одновременно с фактическими изменениями. Ваша перепланировка будет считаться узаконенной после того, как пройдет регистрацию в Росреестре и вы получите соответствующее свидетельство.

Подробнее о тонкостях перепланировки читайте здесь

Чтобы вы могли избежать ошибок, связанных с неудачными решениями по перепланировке, мы приведем вам перечень из основных действий, которые точно не будут одобрены:

  • Повреждение (снос, изменение) вентиляционных каналов;
  • Изменение размер санузла с присоединением к ним части площади жилого помещения;
  • Переноса проемов без согласования с соответствующими инстанциями. Есть стены, с которыми категорически нельзя так поступать. Самовольно прорезанные проходы в стенах могут сложить весь дом, как карточный домик;
  • По тем же причинам нельзя увеличивать нагрузку на несущие конструкции без согласования;
  • Запрещены любые действия с балконами и лоджиями – как их постройка, так и присоединение существующей лоджии к жилой комнате;
  • Устройство множества антресолей в квартире (разрешается только одна) и установка в них техники;
  • Установка теплого пола с подключением к системе отопления или горячего водоснабжения;
  • Изменение места нахождения отопительных приборов, подключенных к стояку – например, перенос на балкон или лоджию;
  • Использование приборов, которые изменяют общий уровень потребления ресурсов (например, водный насос) в других квартирах;
  • Присоединение и перепланировка общедомовой собственности без согласия жильцов;
  • Объединение кухни и жилых комнат в случае, если на кухне установлена газовая плита;
  • Запрещается прокладка кабелей и труб в межпанельных швах;
  • Несогласованные ремонтные работы по фасаду здания, если оно является памятником истории или архитектуры.

2. Подготовительные работы

Современные материалы позволяют провести шумо-, тепло- и гидроизоляцию квартиры. Если вы планируете оградить себя от шумов, своих соседей от возможного залития, а квартиру – от потерь тепла, начальный этап строительных работ- самое подходящее время для этого.

3. Замена окон

Провели все виды изоляции? Обратите свой взор на окна. Обычно фирма-застройщик устанавливает бюджетные стеклопакеты, если договором не было предусмотрено иное. Простое окно, установленное ненадлежащим образом, может свести на «нет» все усилия по сохранению тишины и тепла. Замените бюджетные окна качественными. В конечном итоге это позволит вам даже немного сэкономить на отоплении. Тем, кто боится запачкать дорогие окна следами «грязных работ», мы посоветуем с помощью малярного скотча и полиэтилена укрыть стеклопакеты от негативного воздействия. Не верьте тем, кто советует не убирать упаковочную пленку до окончания ремонта. При попадании прямых солнечных лучей эта пленка намертво приклеивается к рамам, и отодрать ее без последствий уже не получится.

4. Возведение коробов, перегородок, стен

Собственно, все действия указаны в названии. Если вы планировали изменить расположение комнат в квартире, самое время этим заняться. Также уместно будет спрятать трубы, стояки в ванной и в кухне в ниши и короба. Не забывайте про технические отверстия для доступа к коммуникациям.

5. Разводка инженерных и других коммуникаций

Вы еще на первом этапе определились с тем, где у вас будет расположена сантехника, электрика и прочее. На пятом этапе необходимо проложить все необходимые коммуникации – водопровод, отопление, электрический, телевизионный и интернет-кабели. Особое внимание уделите месту для вай-фай роутера. Обычно его устанавливают в коридоре. А потом жалуются, что сигнал не «пробивает» стены и не ловится в дальних комнатах. Заранее установите несколько возможных точек для интернет-оборудования, чтобы потом в готовом ремонте не тянуть провода по стенам и полу.

6. Отделка пола

Настало время ровнять пол. При желании на этом этапе можно смонтировать теплые полы. Не забываем, что теплые полы возможны только электрические. Полы на основе труб с горячей водой, подключенные к системе отопления, в многоквартирных домах запрещены.

7. Работа с радиаторами отопления

Если вы планируете поменять батареи на более качественные/мощные/красивые, проще всего это сделать после выравнивания полов. Тогда уровень их размещения будет точным и правильным. При планировании ремонта учтите, что в отопительный сезон заменить батареи вам вряд ли удастся.

8. Плиточные работы

После полов и отопления самое время уложить плитку в санузлах и на кухне. По опыту бывалых плиточников и в соответствии со здравым смыслом, сначала укладывается плитка на стены, а затем на пол.

Установка сантехники

После укладки плитки самое время установить сантехнические приборы. После этих манипуляций хотя бы одна часть вашей квартиры примет законченный вид, а на горизонте замаячит конец отделочных работ.

10. Финишная штукатурка

Следующим этапом приступают к чистовому выравниванию стен и полов. Это процесс длительный, так как штукатурка обычно сохнет не быстро. Одновременно приводятся в порядок откосы и устанавливаются подоконники. Здесь оканчивается период так называемых «грязных работ».

11. Установка потолков

Потолок может быть любым, исходя из ваших потребностей и возможностей. Отштукатуренный потолок можно легко исправить, если появятся трещины. Гипсокартоновый потолок с так называемым «плавающим» каркасом не крепится к стенам, поэтому не треснет при изменении геометрии дома. Натяжной потолок легко монтируется, независим от трещин в стенах и спасет ваш ремонт в случае прорыва труб у соседей. А эта ситуация не такая уж и редкая, учитывая, что многие в своих квартирах еще не живут и не следят за состоянием труб и коммуникаций. Идеально подойдут к новым домам панели из пластика. Такая обшивка не боится проседания, но выглядит специфически.

12. Укладка пола

На этом этапе можно заняться чистовой укладкой пола. Для новых домов и «временного» ремонта идеально подойдет линолеум. Стелить пол правильнее до установки дверей. Это позволит сделать стыки пола, стены и дверного проема идеально ровными.

13. Установка дверей

После того, как потолок и пол приняли окончательный вид, специалисты устанавливают двери. Профессиональные фирмы по установке дверей ставят сначала дверной короб – проем и собственно дверь. А потом, после поклейки обоев, устанавливают доборы. Такой способ установки исключает некрасивые переходы между дверью и стеной.

14. Оклейка обоями

Итак, квартира практически готова к проживанию. Осталось только придать стенам жилой вид. Для этой цели могут быть использованы обои, краска или любые другие доступные материалы. После поклейки обоев уже можно вешать кондиционеры, устанавливать розетки и выключатели. На этом ваш ремонт в новостройке можно считать оконченным. Пора завозить мебель.

Заключение

Все перечисленные выше этапы разные мастера миксуют по-разному. И у каждого из них есть точное обоснование, почему надо делать именно так, а не иначе. Если вам попался специалист, который не согласен с нами – выслушайте его доводы. Например, есть разночтения в том, в какой последовательности делать чистовой ремонт – пол, стены, потолок или наоборот – потолок, пол, стены? Адепты этих убеждений не на шутку скрещивают интернет-мечи на строительных форумах в поисках истины. Изучите все мнения и встаньте на сторону того, кто вам ближе. Потому что не имеет большого значения четкая последовательность. Хорошая бригада может сделать идеально при любых пожеланиях хозяина. Соответственно, строители с низкой квалификацией даже с четкими инструкциями не справятся. Удачного вам ремонта!

Платят ли пенсионеры за капитальный ремонт

Что такое спальный район

С чего начать ремонт в новостройке | Порядок ремонта в квартире с нуля

Когда первая эйфория от появления нового жилья проходит, наступает время серьезных раздумий. Хорошо, если у вас уже есть опыт ремонтов или кто-то из близкого окружения готов консультировать вас поэтапно. Но, как правило, каждый новосел, сталкиваясь с этой задачей, остается один на один с ней. Перед тем, как начать ремонт в новостройке, вы должны для себя определиться относительно команды.

  • Вы можете делать ремонт в новостройке своими руками, нанимая в нужный момент необходимого мастера.
  • Более расширенная опция — работа с дизайнером и прорабом.

Хорошо можно сделать и в том, и в другом случае. Правда, шансы здесь не равны. Сэкономить вы сможете, если с большего взвалите все на себя. Правда, здесь стоит здраво оценить все за и против. У вас уйдет масса времени на выяснение всех деталей, поиск нужных специалистов, выбор стройматериалов, ну и, конечно, ваши нервы тоже пойдут в расход.

Преимущества ремонта квартиры с нуля в новостройке

Очевидные преимущества — отсутствие необходимости демонтировать предыдущие коммуникации и снимать обои, потолки, полы, двери и т.д. Перед вами, можно сказать, чистый лист бумаги, и вы уже сэкономили на демонтаже и вывозе мусора. Более того, перед вами свежая квартира, в которой можно воплотить буквально любую мечту.

С чего начать ремонт в новостройке?

В первую очередь вам необходимо самостоятельно, а лучше с прорабом оценить состояние квартиры после сдачи в эксплуатацию: выяснить материал стен, точно определиться, какие из них несущие, а какие при желание вы сможете снести. Запросите план коммуникаций, чтобы узнать, где расположились трубы горячей воды, как организовано электричество. Это важно, ведь во время ремонта можно повредить базу, уже сделанную застройщиком. Вы также можете сэкономить на теплых полах, если трубы горячей воды расположены, например, на полу в ванной.

До начала ремонта квартиры в новостройке вам также необходимо оценить стены и пол, обращая внимание на явные дефекты: неровности плит перекрытия, дыры, щели, пустоты в блоках. Рассмотрите внимательно окна, проверьте, работают ли все режимы механизмов открытия. Допускайте и тот факт, что новый дом дает «усадку». Есть риск, что оперативно сделанный ремонт придется снова повторить.

Порядок ремонта квартиры в новостройке

Ремонт квартиры с нуля в новостройке — это в первую очередь четкое представление о том, какие зоны вам нужны. Если вас устраивает планировка, расположение и размер комнат, задача упрощается. Если же вы решили соединить кухню с одной из комнат, присоединить балкон, изменить план холла, тогда вам потребуется перепланировка. Есть ряд важных правил, но не стоит руководствоваться исключительно информацией из интернета, обязательно уточняйте на месте все вопросы в соответствующих инстанциях. Разумеется, нельзя сносить несущие стены. Это может повредить конструкцию дома и привести к серьезным проблемам. Нельзя при присоединении балкона переносить батарею пусть даже на утепленную балконную стену — необходимо найти для нее новое место в зоне квартиры. Словом, перепланировка, ее согласование и возведение новых перегородок — это, пожалуй, первое, чем стоит заняться во время ремонта в в новостройке с нуля.

Внимание, кондиционер!

Многие согласятся, что сегодня в летнее время кондиционер уже не роскошь, а просто необходимость. Даже если вы не готовы во время ремонта покупать его, так как расходы предстоят по всем фронтам, стоит все равно заняться этим вопросом. Есть две причины. Законодательство относительно этой охлаждающей техники часто меняется. Даже если вы заметите у соседа или на противоположных фасадах домов внешние блоки, это еще не значит, что его разрешено вешать в вашем доме. Уточните этот вопрос сначала в товариществе дома или в ЖЭСе, а лучше сразу в администрации вашего района у главного архитектора.

Незаконно повешенные кондиционеры подлежат обязательному демонтажу. Вы просто потеряете деньги.
ВНИМАНИЕ!

На этапе черновых работ стоит проложить специальные медные трубы и остальные коммуникации для него. Вам обязательно придется штробить стены, а после их штукатурить. Если вы сначала сделаете покраску или оклейку обоями, то придется деформировать в этом месте косметический ремонт и некрасиво вести трубы. Также стоит обратить внимание на то, что вы, например, предполагаете, что кондиционер будет в одном конкретном месте на стене, а его внешний блок прямо за ним на улице. Но не всегда так получается, особенно если у вас верхний этаж. В противном случае для монтажа понадобятся альпинисты.

Ремонт в новостройке своими руками

Как уже стало понятно, начать необходимо с подготовки проекта и черновых работ: возведения новых стен, работы сантехника, электрика. Если с канализацией все более или менее понятно — вы знаете, где у вас стиральная машина, ванна, умывальник, — то электрика требует больше тонкостей. Особенно речь идет о кухне. Не думайте, что, например, там, где вы задумали поставить посудомоечную машину, прямо за ней и будет розетка. Как раз так делать не рекомендуют. Возникает большая вероятность того, что вам придется делать ширину столешницы больше (нестандартной), чтобы вилка этой техники не загибалась, да и вообще вошла в розетку.

Если вы делаете ремонт своими руками, то лучше в самом начале зайти в любую мебельную компанию по производству кухонь на заказ, предоставить им свои размеры и подготовить вместе дизайн-проект. Почти во всех заведениях эту услугу оказывают бесплатно. Это необходимо, чтобы получить расчет кухни. Вы сразу узнаете обо всех возможных фасадных материалах, столешницах, плинтусах и массе других деталей. Но главное — вы будете понимать, какая кухня вас ждет, где какая техника разместится. В связи с этим вы точно будете представлять, где нужно сделать розетки, а где вывести провода под подсветку, например.

В общем-то, цель — закончить электрику и сантехнические коммуникации до начала монтажа потолков и создания стяжек. По технологии необходимо выждать 28 дней до набора окончательной прочности стяжки. Далее можно заняться укладкой плитки и других половых покрытий. Одновременно рабочие могут делать стены: готовить их под покраску, декоративную штукатурку или оклейку обоями. Если вы выбрали гипсокартонные потолки или штукатурите их, то этими пыльными работами необходимо также заниматься в этой фазе ремонта. Натяжные потолки можно сделать в любое время — лучше всего после грязных работ.

После всего перечисленного можно сказать, что ответ на вопрос: «С чего начинать ремонт новостройки своими руками?» — уже есть. Впереди приятные моменты обстановки интерьера и декора.

10 цитат на Английском. Развиваем эрудицию | Easy English — для начинающих

Всем нам иногда сложно оставаться позитивными, ведь жизнь — сложная штука. Эти 10 цитат на английском помогут вам увидеть жизнь с лучшей стороны, открыть потрясающие возможности и улучшить свое настроение!

1. «Успех — дитя смелости». (Бенджамин Дизраэли)

«Успех — дитя смелости». (Бенджамин Дизраэли)

2. «Мы легко можем простить ребенка, который боится темноты; настоящая трагедия жизни — это когда люди боятся света ».(Платон)

«С лёгкостью простить ребёнка, который боится темноты. Настоящая трагедия жизни — когда взрослые люди боятся света ». (Платон)

3. «Выживает не сильнейший из видов и не самый умный, а тот, кто лучше всего реагирует на изменения». (Чарльз Дарвин)

«Выживает не самый сильный и не самый умный, а тот, кто лучше всех приспосабливается к изменениям». (Чарльз Дарвин)

4.«Я не продукт своих обстоятельств. Я продукт своих решений ». (Стивен Кови)

Я не продукт моих обстоятельств. Я продукт моих решений. (Стивен Кови)

5. «Живешь один раз, но если делаешь правильно, достаточно и одного». (Мэй Уэст)

«Мы живём один раз, но если правильно распорядиться жизнью, то и одного раза достаточно». (Мэй Уэст)

6. «Два самых важных дня в твоей жизни — это день твоего рождения и день, когда ты узнаешь, почему».(Марк Твен)

Два самых важных дня в вашей жизни: день, когда вы родились, и день когда поняли зачем. (Марк Твен)

7. «Не плачь, потому что все кончено, улыбайся, потому что это случилось». (Доктор Сьюз)

«Не плачь, потому что это закончилось, улыбнись, потому что это было». (Доктор Сьюз)

8. «Нет коротких путей к тому месту, куда стоит пойти». (Хелен Келлер)

«К достойной цели нет коротких путей». (Хелен Келлер)

9.«Успех — это переход от неудачи к неудаче без потери энтузиазма». (Уинстон Черчилль)

«Успех — это умение двигаться от неудачи к неудаче, не теряя энтузиазма». (Уинстон Черчилль)

10. «Никогда не смейтесь над тем, кто говорит на ломаном английском. Значит, знают другой язык ». (Х. Джексон Браун, мл.)

«Никогда не смейтесь над человеком, который говорит на ломаном английском. Это значит, что он знает и другой язык ».(Х. Джексон Браун — младший)

Следите за новостями, подписывайтесь на канал и изучайте английский язык с удовольствием!

Другие материалы по теме:

Топ — 50 первых Английских Слов. Для начинающих!

Учимся считать от 1 до 100 на английском!

Английский алфавит — для начинающих изучение!

Приветственный пост — изучение английского языка для начинающих!

.

7 цитат Стива Джобса, которые изменяют вашу жизнь | Мой английский

И самое главное, подтянут ваш английский! Из этих цитат вы вводите для себя очень много полезных фраз и слов.

«Я считаю, что вы будете больше всего жалеть в жизни — это вещи, которые вы не сделали.»

1. Ваше время ограничено. Не тратьте его зря на чужую жизнь.

Ваше время ограничено. Не тратьте его впустую, живя чьей-то чужой жизнью.

2. Я думаю, что если вы делаете что-то, и это получается довольно хорошо, то вам следует заняться чем-нибудь еще замечательным, а не останавливаться на этом слишком долго. Просто подумай, что будет дальше.

Я думаю, что если вы что-то делаете, и это получается довольно хорошо, вам следует пойти что-то еще замечательнее, не останавливайтесь на этом слишком долго. Просто проверьте, что будет следующим.

3. Мои любимые вещи в жизни не стоят денег.Совершенно очевидно, что самый ценный ресурс, который есть у всех нас, — это время.

Мои любимые вещи в жизни не стоят никаких денег. Совершенно ясно, что самый ценный ресурс, который у нас есть — это наше время.

4. Для меня не имеет значения быть самым богатым человеком на кладбище … Ложиться спать ночью и говорить, что мы сделали что-то чудесное … вот что для меня важно.

Быть самым богатым человеком на кладбище не имеет значения для меня… ложиться спать по ночам, говоря себе, что мы сделали что-то замечательное … вот что действительно важно.

5. Иногда, вводя новшества, вы делаете ошибки. Лучше всего быстро признать их и продолжить работу над другими инновациями.

Иногда, когда вы вводите новшества, вы делаете ошибки. Лучше всего признать их быстро, и получить вместе с тем улучшением других ваших инноваций.

6.Простое может быть сложнее, чем сложное: вам нужно много работать, чтобы ваше мышление стало чистым, чтобы сделать его простым. Но, в конце концов, оно того стоит, потому что, попав туда, вы можете свернуть горы.

Что-то простое может быть сложнее, чем что-то сложное: вы должны упорно работать, чтобы сделать Ваше мышление достаточно чистым, чтобы сделать что-то простое. Но это того стоит, потому что, как только вы добьетесь чистоты в сознании, вы сможете сдвинуть горы.

7.Вы должны гореть идеей, проблемой или ошибкой, которую хотите исправить. Если вы с самого начала недостаточно увлечены, вы никогда не выдержите.

Вы хотите гореть идеей, или проблемой, или ошибкой, которую вы хотите исправить. Вы не достаточно увлечены с самого начала.

.

77 выражений для делового общения на английском | LEVEL UP

1.

Бизнес-встреча или конференция

2.

Презентация

3.

Собеседование

4.

Деловая переписка.

Телефонный разговор

Шпаргалка для деловых переписки, прохождения собеседования или публичного выступления на английском.

Бизнес-встреча или конференция

Эти выражения помогут вам успешно выступить и отстоять свою точку зрения в дискуссии.

  • Давайте начнём с… Давайте — начнём с…
  • Первый пункт повестки дня… — Первый пункт задачи дня…
  • Прежде чем мы продолжим, мы должны… — Прежде чем мы продолжим, мы должны…
  • Что это основная проблема? — В чём заключается главная проблема?
  • На мой взгляд, самое важное… — На мой взгляд, самое важное…
  • Что вы подразумеваете под… — Что вы подразумеваете под…
  • Я не совсем понимаю вас.- Я не вполне вас понял.
  • Что нам с этим делать? — Как нам следует с этим поступить?
  • Есть ли у кого-нибудь комментарии? — У кого-нибудь есть комментарии?
  • Все с этим согласны? — Все с этим согласны?
  • Согласен / не согласен. — Я согласен.
  • Я предлагаю… — Я предлагаю…
  • У вас есть хорошая мысль. — Вы привели веский аргумент.
  • Итак, мы решили… — Итак, мы решили…
  • Приятно было познакомиться.- Я был рад встретиться с вами.
  • Прошу прощения, но мне пора. — Простите, но мне уже пора.
  • Спасибо за уделенное время. — Спасибо за уделённое время.
  • Я вам позвоню. — Я вам позвоню.
  • Как мне с вами связаться? — Как мне с вами связаться?
  • Разрешите передать вам свою визитку. — Я оставлю вам свою визитку.
  • Вот мой адрес электронной почты / рабочий номер. — Вот мой e-mail / рабочий номер.
  • Мы свяжемся с вами. — Мы будем на связи.

Презентация

Эти фразы могут пригодиться не только для работы, но и для поступления в иностранный вуз.

  • Уважаемые коллеги! — Уважаемые коллеги!
  • Разрешите представиться. Меня зовут… — Разрешите представиться. Меня зовут…
  • Тема моей презентации… — Тема моей презентации…
  • Я займу несколько… минут вашего времени. — Я займу… минут вашего времени.
  • Итак, первое / Для начала / Давайте начнем с… — Итак, во-первых / Для начала / Начнем с…
  • На этом завершается / завершается / заканчивается первая часть моей презентации… — На заканчивается первая часть моей презентации .
  • Давайте перейдем к следующей части, которая… — Перейдём к следующей части, которая…
  • Теперь я хочу описать развитие идеи. — Теперь я хочу рассказать о появлении этой идеи.
  • Это подводит меня к… / Итак, теперь мы подошли к… — Таким образом, переходим к…
  • Я хотел бы закончить, подчеркнув главный (-ые) момент (-ы). — В завершение мне бы хотелось подчеркнуть основные моменты.
  • Теперь мне было бы очень интересно услышать ваши комментарии. — Я с интересом выслушаю ваши замечания.
  • Спасибо за внимание! — Благодарю вас за внимание!

Собеседование

Если вы проходите собеседование по Skype, не соответствующе одеться и продумать фон. И, конечно, стоит взять на заметку следующих выражения.

  • Я окончил… университет (колледж) в… — Я окончил… университет (училище) в…
  • Я легко справляюсь со стрессом. — Я легко справляюсь со стрессом.
  • Я командный игрок. — Я командный игрок.
  • У меня хорошо получается многозадачность.- Я хорошо работаю в условиях многозадачности.
  • Я хорошо распоряжаюсь своим временем, планируя… — Я умею хорошо распределять время, планирую…
  • Меня следует нанять, потому что я… — Я подхожу на эту должность, потому что…
  • У меня… многолетний опыт работы в поле. — У меня… лет опыта работы в этой сфере.
  • Очень внимателен к деталям. — Я уделяю много внимания деталям.
  • Я очень рад этой возможности, потому что… — Я очень рад получить эту возможность, поскольку…
  • Я хочу продолжить свою карьеру в… — Я хочу развивать свою карьеру в сфере…
  • Я уверен, что смогу использовать свои навыки в… в рекламируемом посте.- Я уверен, что смог применить мои навыки на этой должности.
  • Прошу прощения, не могли бы вы это повторить? — Прошу прощения, вы могли бы повторить это еще раз?
  • Когда вы хотите, чтобы я начал? — Когда мне начинать?

Деловая переписка

В письмах используется ещё более формальный язык, чем при встречах. Будьте точны и предельно вежливы, не шутите и не прикрепляйте лишние картинки. Обязательно укажите тему письма.

  • Уважаемый господин (госпожа)… — Уважаемый (ая) мистер (мисс)…
  • Уважаемый господин (госпожа).- обращение в случае, если вы не знаете имени и пола адресата.
  • Я пишу, чтобы сообщить вам, что … — Я пишу, чтобы уведомить вас …
  • Я пишу, чтобы узнать о … — Я пишу, чтобы узнать о …
  • Со ссылкой на ваше письмо … — Относительно вашего письма …
  • Благодарим Вас за обращение к нам. — Спасибо, что вы с нами связались.
  • В ответ на ваш запрос… — В ответ на ваш запрос,…
  • Меня интересует (получение / получение)… — Я хотел бы получить…
  • Не могли бы вы рассказать нам / дать нам… — Не могли бы вы сообщить нам…
  • Мы рады сообщить, что… — Мы с удовольствием сообщаем, что…
  • С сожалением сообщаем вам, что… — Мы с сожалением сообщаем…
  • После тщательного рассмотрения мы решили… — После тщательной оценки мы приняли решение…
  • Буду признателен за ваше немедленное внимание к этому вопросу.- Я был бы очень признателен за ваше неотложное внимание к этому делу.
  • Я с нетерпением жду вашего ответа. — Жду вашего ответа.
  • С уважением… — С уважением… (в том случае, если вам неизвестно имя адресата).
  • Боюсь, что… — Боюсь, это невозможно…
  • С уважением… — С уважением…

Телефонный разговор

Телефонный разговор на английском — задача довольно сложная, ведь мы не видим ни мимику , ни жесты собеседника.К тому же часть слов из-за связи теряется. Знание элементарных фраз для таких случаев вам здорово поможет.

  • Привет, это… — Здравствуйте, это…
  • Могу я поговорить с…? — Могу я поговорить с…?
  • Не могли бы вы попросить его перезвонить мне? — Вы не могли бы попросить его перезвонить мне?
  • Могу ли я получить добавочный номер 722? — Не могли бы вы соединить меня с номером 722 (внутренний номер)?
  • Не могли бы вы повторить этот номер, пожалуйста? — Не могли бы вы повторить номер телефона?
  • Не могли бы вы написать это для меня, пожалуйста? — Не могли бы вы сказать это по буквам?
  • Позвольте мне повторить, чтобы убедиться, что я понимаю, что вы сказали.- Позвольте мне повторить, чтобы убедиться в том, что я правильно вас понял.
  • Подождите минутку, пожалуйста. — Подождите минутку у телефона.
  • Я звоню, чтобы договориться о встрече. — Я звоню, чтобы договориться о встрече.
  • Я хочу увидеть мистера … Он свободен в понедельник? — Я хотел бы встретиться с мистером… Он свободен в понедельник?
  • Он скоро приедет? — Он скоро вернется?
  • Как насчет 2 часов? — Как насчёт 2 часов?
  • Сможете ли вы справиться с понедельником? — У вас получится в понедельник?
.

IELTS Speaking. Часть 1. Вопросы и образцы ответов о вашем доме (жилье) | Я знаю английский язык

IELTS Speaking. Часть 1. Вопросы и образцы ответов о вашем доме (жилье)

Основные факты

  • В каком жилье / жилье вы живете?

Последние 21 год я живу в доме со своей семьей, и я думаю, что если я смогу съехать и начать зарабатывать на жизнь самостоятельно, я постараюсь изо всех сил найти независимое место, где я Могу спланировать и спроектировать дом, который мне подходит, так как совместное проживание в комнате или квартире с незнакомыми людьми кажется мне неприятным.

Я живу в отдельном доме, в котором есть хороший забор и безопасный подъезд. У него красивый фасад и пышная зеленая лужайка. И он также имеет 3 этажа.

Я живу в особняке. Это около 1500 квадратных футов. В задней части дома есть парковка на две машины. В целом, это хорошо спланированное здание.

Я живу в квартире (или квартире) в 25-этажном многоквартирном доме с семьей. В здании есть некоторые приятные удобства, такие как прачечные, фойе, бассейн и тренажерный зал.

Я снимаю большую роскошную квартиру в небоскребе. В нем 3 спальни и одна большая гостиная.

Сдаю хорошую квартиру с обслуживанием. В нем есть некоторые удобные гостиничные удобства, а именно обслуживание номеров и уборка.

Я живу в съемной комнате в платном гостевом доме. Это превосходное здание оснащено такими удобствами, как круглосуточная охрана, бесплатный Wi-Fi и общая комната для гостей.

Я живу в хорошей квартире-лофте. В нем высокие потолки и большие окна. Использую как для жизни, так и для работы. Он также включает в себя некоторые интересные функции, такие как фитнес-залы, клубные комнаты, патио и костровища.

Я живу на кампусе в одноместной комнате в общежитии. В следующем году планирую переехать в студенческий городок.

  • Расскажите, где вы живете.

Я живу с родителями в пригороде Мадрида… мы переехали совсем недавно… на самом деле у нас было новоселье всего несколько недель назад…

  • Вы живете в доме или квартире?

На самом деле я живу в кампусе … в отдельной комнате … в общежитиях … всем первокурсникам рекомендуется делать это, поскольку они находятся недалеко от университета … в следующем году я планирую переехать в студенческие городки …

Он расположен на втором этаже здания, специально предназначенного для иностранных студентов в городе Бирмингем.

Я живу с семьей. Нас пятеро, и у всех есть своя комната, что намного удобнее, чем старше мы становимся, тем больше уединения нам нужно для себя. Я думаю, что наш дом достаточно большой для нас, но все же остается теплым и уютным местом, которое я называю своим домом.

Я живу с одним из моих коллег, который также был моим другом по колледжу. Мы разделяем арендную плату и другие расходы, такие как электричество и вода, так что это не очень дорого.

  • Как долго вы там живете?

Хотя в детстве моей семье приходилось много переезжать, я живу в последнем доме почти десять лет.По сравнению со старыми домами, я считаю, что этот дом пока лучший.

Я живу здесь с 2016 года, так что прошло около 2 лет, хотя я провел 6 месяцев в городе HCM. Я думал о переезде в другое место, но жить здесь довольно здорово и весело. Кроме того, это очень близко к моему офису.

  • Планируете ли вы там долго жить?

Ответ будет утвердительным, если респондент — мои родители, так как переезд — это слишком много времени и утомляет.Убирать и устраивать все заново было бы для них пыткой. Что касается меня, с другой стороны, поскольку я подумываю о переезде, чтобы начать свою взрослую жизнь, надеюсь, скоро я смогу позволить себе жить в квартире или квартире.

Я бы ответил утвердительно. Мне не на что жаловаться в отношении моего нынешнего жилья. Все на должном уровне, от соседей до благоустройства. Вот почему я не собираюсь покидать этот чудесный район.

Это никогда не было моим планом. Два года назад я решил снять здесь комнату, потому что мой дом был слишком далеко, и мне понадобилась целая вечность, чтобы добраться до офиса. Но я остаюсь здесь только на 1 или 2 года, прежде чем смогу позволить себе собственный дом.

  • В чем разница между местом, где вы живете сейчас, и местом, где вы жили в прошлом?

Как я уже упоминал, моя семья несколько раз переезжала, когда я был моложе. И самый современный дом, в котором мы живем около десяти лет, пока что является лучшим.У всех нас есть отдельные комнаты для уединения, а также большая столовая, где мы можем проводить целые вечера вместе, смотря телевизор или обедая.

Отличий довольно много. Дом моих родителей огромен, с отдельными комнатами, в каждой из которых есть собственная ванная комната, поэтому он действительно удобный и уединенный. Однако сейчас моя квартира намного меньше, и мне приходится делить ванную комнату со своим соседом по комнате.

  • Можете описать место, где живете?

Вкратце, мой скромный дом расположен на маленькой и тихой улочке, поэтому возвращение домой — это как будто все безумие, случившееся на улице, осталось позади.Рядом с моим домом стоит большое старое дерево. У меня есть своя комната со стенами, выкрашенными в фиолетовый цвет, в некотором роде спокойный цвет. Воздух снаружи свежий. Обычно я открываю окно, чтобы насладиться ветром и солнечным светом, что помогает охладить мою комнату без кондиционера. Так как большую часть времени я провожу дома, моя комната означает для меня весь мир. Это как друг, который всегда готов поделиться со мной взлетами и падениями. Так что да, я всегда буду скучать по дому, по комнате, когда меня нет.

  • В какой комнате ваша семья проводит большую часть времени?

Наверное, кухня, где мы вместе едим.В отличие от других семей в городе, мы не смотрим телевизор очень часто, по крайней мере, я не смотрю телевизор, поэтому мы никогда не сидим вместе в гостиной. Ужин — единственное время дня, когда мы все вместе сидим и наслаждаемся едой.

  • Чем вы обычно занимаетесь в своем доме / квартире / комнате?

Что ж, я определенно проведу там немного времени. Я учусь, отдыхаю, читая, рисую и танцую в одиночестве. Иногда я также приглашаю одного или двух друзей провести время с ними. Мы вместе посмотрим несколько фильмов и расскажем друг другу бесконечные истории.

  • Хорошее ли транспортное сообщение до вашего дома?
  • Легко ли ехать домой и обратно?

Да, транспорт до моего дома очень хороший. Автобусное сообщение готово часто, и железнодорожный вокзал также находится очень близко.

Предпочтение: квартира или дом

  • Вы предпочитаете жить в доме или квартире?
  • Вы бы предпочли жить в доме или квартире? Почему?

Я считаю, что большинство людей предпочли бы иметь собственный дом, а не снимать его, и я тоже.Следовательно, если у меня есть мой выбор, я бы выбрал дом с небольшим садом, поскольку мне не нравятся постоянные неудобства из соседних квартир и поездки на лифте каждый раз, когда я возвращаюсь домой.

У каждого типа есть что предложить мне, но мне придется покупать дом. Обычно места больше, а водоснабжение намного надежнее.

  • Какие преимущества проживания в квартире / доме?
  • Жить в квартире или доме?

Это сильно зависит от предпочтений и доступности людей, поскольку каждый тип собственности имеет свои преимущества.Если человек наслаждается современными удобствами, которые может предоставить комплекс апартаментов, такими как тренажерные залы, бассейны и магазины, и, конечно же, у него есть деньги, квартира будет отличным выбором. Напротив, дома обычно подходят тем, кто предпочитает уединение и спокойный образ жизни.

  • Как вы думаете, почему некоторые люди вкладывают огромные деньги в покупку домов?

У людей, конечно, разные причины покупать недвижимость. Я считаю, что самое важное — это конфиденциальность.Вы получите гораздо больше независимости и свободы, чтобы отремонтировать место по своему усмотрению, поскольку вы являетесь владельцем. Кроме того, это создало бы гордость за владение. Неважно, насколько мал или велик ваш дом, его можно отремонтировать или похвастаться.)

Нравится место, где вы живете

  • Вам это нравится? Почему?
  • Как вам нравится ваша квартира / дом?
  • Как вы относитесь к своему дому / квартире?

Мне нравится! Очень сильно! Сам дом для нас очень просторный и находится в хорошем месте.У меня есть собственный офис и достаточно места для всей семьи. Построенный на вершине другого дома, он занимает высокое положение, с прекрасным видом на город и даже на море.

  • Что вам нравится в вашем доме?

Ну, если честно, я бы сказал, что мой дом довольно красивый, среднего размера и зеленого цвета, который мне очень нравится. Еще одна важная вещь, которая мне нравится, — это прохладный свежий воздух, что связано с тем, что вокруг него много рисовых полей и фруктовых садов (фруктовых садов).Для меня это самый желанный пункт назначения в мире.

  • Какая часть вашего дома вам нравится больше всего?
  • Что вам больше всего нравится в вашем доме?
  • Какая у вас любимая комната в доме?
  • Какая ваша любимая комната? Почему?

Это столовая, где моя семья проводит вместе время. Не только обед или ужин, но и все семейные встречи проходят в столовой, где мы можем наслаждаться гармоничной атмосферой.Мы всегда стараемся, чтобы семейный ужин был чем-то, без чего мы не можем прожить и дня, потому что за нами скрываются семейные узы.

Определенно моя собственная спальня. Это личное пространство, где я могу делать все, что хочу, без того, чтобы меня ругала мама. Кроме того, моя спальня — идеальное место для меня, чтобы избежать шума, поэтому я, как правило, запираюсь в спальне, когда мне нужно сосредоточиться на учебе.

  • Что вам не нравится в месте, где вы живете?
  • Что вам меньше всего нравится в вашем доме?

Честно говоря, я должен сказать, что мне не очень нравится его система освещения.На мой взгляд, света не хватает, а значит, не хватает на весь дом. Кроме того, мне не очень нравится отсутствие услуг по соседству, особенно супермаркетов и магазинов, что связано с тем, что мой дом находится на окраине города.

Украшения

  • Какие украшения у него?
  • Как оформлена ваша квартира?
  • Как украсить свой дом?

Мой дом оформлен в минималистском стиле.Почти все окрашено в простой белый цвет, а несколько пейзажных картин действуют как тонкий штрих. Дизайн интерьера простой, но очень приятный на вид.

  • Что вы видите, глядя в окно своей комнаты?

Наш дом — двухэтажный, поэтому он не слишком высокий. Первое, что я вижу из своего окна, — это сад перед нашим домом. Так приятно смотреть на этот прекрасный сад и цветы в нем.Я также могу видеть улицу перед нашим домом и видеть людей, которые идут по этой улице. Если я посмотрю повнимательнее, я могу увидеть много других домов в нашем районе и высоких зданий, которые находятся недалеко от нашего дома.

Дом или комната для детей

  • В каком месте вы жили, когда были ребенком?
  • Каким был ваш дом в детстве?
  • В каком доме вы жили, когда были ребенком?
  • Какой была ваша комната?

Улучшения

  • Считаете ли вы, что ваш дом нуждается в каких-либо улучшениях?
  • Какие улучшения, по вашему мнению, необходимы вашему дому?
  • Как вы думаете, можно улучшить эту комнату?
  • Как, по вашему мнению, можно улучшить ваш дом?
  • Как вы планируете улучшить свой дом в будущем?
  • Если бы вы могли изменить что-то в своей квартире, что бы это было?
  • Если бы вы могли что-то изменить в своей квартире, что бы это было?
  • Как, по вашему мнению, можно улучшить вашу любимую комнату?
  • Вы бы что-нибудь изменили в своем доме? Почему, почему нет?

Ну, я не думаю, что могу решить для себя, но если есть возможность, я бы хотел поменять всю мебель в гостиной.Знаете, он довольно старый. А также телевизор, думаю, для всех нас будет лучше с новым телевизором.

Ну, возможно, я бы расширил обеденную зону. Это место, где собираются члены семьи, поэтому я думаю, было бы неплохо, если бы столовая в моем доме была немного просторнее.

Около вашего дома (вашего района)

  • Много ли людей живет рядом с вами?
  • Вы знаете всех своих соседей?
  • Насколько хорошо вы знаете своих соседей?
  • Насколько хорошо вы относитесь к своим соседям?
  • Какие люди ваши соседи?

Я хорошо знаю своих соседей.Они действительно хорошие люди, и я всегда останавливаюсь, чтобы поговорить, когда их вижу.

Я бы сказал, что знаю большинство своих соседей. Мы живем в пригороде, где люди проводят время со своими друзьями и соседями, и я хорошо знаю людей, которые живут по соседству.

  • Вы много времени проводите, общаясь с соседями в их домах?
  • Как часто вы видитесь с соседями?

Я стараюсь видеться с соседями как можно чаще, потому что это помогает мне строить с ними прочные и устойчивые отношения, особенно если они живут в непосредственной близости от меня.Кроме того, важно как можно чаще видеться с соседом, чтобы мы могли помочь друг другу в трудную и чрезвычайную ситуации.

Я их вижу очень часто, почти два раза в неделю. Они часто приезжают к нам в гости и играют в домашние игры. Они также приглашают нас в гости, и мы часто вместе устраиваем вечеринки и праздники.

  • Вы приглашаете соседей к себе домой? [Почему / Почему нет?]

Да, я стараюсь приглашать своих соседей к себе домой всякий раз, когда могу, потому что это помогает нам лучше понимать друг друга, обмениваясь своими взглядами и мнениями друг с другом по вопросам, которые влияют на наши жизнь.Приглашение соседей в дом также приносит мне радость и счастье, когда я чувствую себя подавленным и подавленным.

  • Какие общественные объекты есть рядом с вашим домом?
  • Есть ли рядом с вашим домом удобства?
  • Легко ли ехать домой и обратно?

Мой дом находится в жилом комплексе, поэтому все в пределах досягаемости. Здесь есть тренажерный зал, парк, а также множество магазинов, которых более чем достаточно, чтобы обслужить всех жителей моего района.

  • Насколько хорошо развита транспортная развязка до вашего дома (или поблизости)?
  • Хороший ли общественный транспорт в районе вашего проживания?

Ни капли! На автобусных остановках всегда полно людей, которые действительно неуместны и всегда говорят вслух. Полы такие грязные, что мне даже не хочется заходить на станцию.

  • Много ли магазинов возле вашего дома?
  • Какие магазины есть в вашем районе?

У нас есть несколько местных магазинов поблизости и несколько независимых магазинов, но ни одной из крупных улиц.Я должен поехать за ними в город .

Переезд

  • Планируете ли вы переезд?
  • Хотите переехать жить в другое место? Почему? Где?
  • Хотите переехать в другой дом?
  • Вы когда-нибудь думали о переезде в другое место? Почему, почему нет?
  • Вы готовы к переезду?
  • Собираетесь ли вы скоро переехать в другое место?
  • Планируете ли вы переехать жить в другое место? Почему? Где? /Почему нет?
  • Если бы у вас была возможность, переехали бы вы в другое место? Почему? Где? /Почему нет?
  • Вы думаете, что скоро выйдете из дома?

Хотя сейчас у меня все в порядке, я хотел бы хоть раз пожить на вилле.Поскольку я с детства мечтал иметь бассейн и собственный сад, вилла кажется мне идеальным домом.

Хотел бы я переехать в квартиру ближе к центру города, так как мой дом находится очень далеко от школы, а улицы обычно затопляются во время дождя.

Типы жилья

  • Какой вид жилья наиболее популярен в вашей стране?

В самом городе большинство людей живут в многоквартирных домах… вот что меня удивило в Англии… большинство людей, кажется, живут в таунхаусах с красивыми садами…

В городах большинство людей живут в многоквартирные дома.Люди, у которых нет денег на покупку дома, обычно живут в съемном жилье. В деревне люди живут в таунхаусах с садами. Я чувствую, что все больше и больше людей предпочитают жить в пригороде, потому что там гораздо свежее окружение.

Вам будет интересно:

.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.