В каком стиле сделать ремонт в квартире: виды и особенности / Блог / myremontnow.ru

В каком стиле оформить квартиру

Любой собственник хочет, чтобы его жилье было красивым, уютным и гармоничным. Важную роль в общем восприятии помещений играет правильно подобранный стиль интерьера квартиры, позволяющий придать недвижимости собственное «лицо» и сделать ее отвечающей вкусам и предпочтениям всех домочадцев. Чтобы дизайн получился цельным и привлекательным, для начала не помешает определиться с тем, какой именно стиль в приоритете у вашей семьи, а также изучить философию и эстетическую составляющую понравившегося направления.

В каком стиле оформить квартиру: критерии выбора

Размышляя над тем, в каком стиле сделать ремонт в квартире, следует принимать во внимание, что при оформлении интерьера мы создаем атмосферу конкретного периода времени, знаменательной эпохи, традиций той или иной страны. При использовании определенных атрибутов и элементов декора рождаются абсолютно четкие ассоциации, поэтому смешение нескольких стилей и бездумное применение деталей может привести к дисбалансу и перенасыщению информацией.

С другой стороны, сегодня достаточно сложно встретить какой-либо стиль в его чистом виде. Многие дизайнеры все-таки задействуют смешение направлений (эклетику), однако берут за основу один базовый образ и получают единую концепцию, разбавленную одним–двумя дополнительными мотивами. При этом учитываются не только отличительные черты какого-то стиля, но и его философское восприятие. Иными словами, минимализм – это не просто отсутствие декора и прямые формы, а свободное и светлое пространство. Кантри – не просто этнические узоры, коряги и балочные потолки, а природные стихии и натуральные материалы.

В дизайне интерьера существует огромное множество стилей, которые условно можно разделить на три разновидности:

1) Традиционные – те направления, которые никогда не выходят из моды и не забываются. Они придают помещению изящество и благородство, а при их оформлении используется широкий спектр приемов и элементов – от античного декора до цветочных орнаментов.

2) Этнические – отвечают традициям отдельной страны и подразумевают применение деталей, присущих культуре выбранной народности.

3) Современные – отличаются простотой, прямой геометрией и четкостью линий. Основное значение придается свободе пространства, тогда как детали уходят на задний план.

В каком стиле сделать ремонт в квартире: выбираем направление

Решая, в каком стиле оформить квартиру, каждый владелец жилья ищет тот вариант, который будет индивидуальным и самым комфортным. Знакомство с отличительными чертами каждого направления, безусловно, поможет сделать правильный выбор.

Традиционные стили

Для традиционных стилей характерны благородные тона, изящная обстановка, использование в оформлении дорогого текстиля, посуды, картин. Дизайн должен быть непринужденным и легким, позволяющим создать атмосферу гостеприимства и особенного комфорта. К наиболее популярным направлениям этой тематики относятся:

1) Классический – приветствует высокие потолки, наличие древесины в отделке (паркет, массивная мебель), дорогих обоев, тяжелых штор с ламбрекенами. Все в нем подчинено достатку и роскоши.

2) Барокко – отличается помпезностью и перегруженностью деталями. Драпировка тканями, элементы из натурального камня, ручная роспись, фрески, скульптура, напольные часы – всё это неотъемлемые черты данного направления.

3) Арт-деко – сочетает в себе модерн и классику, благодаря чему отличается шиком и роскошью, но при этом делает акцент на строгую геометрию и ступенчатые формы.

Этнические стили

Этно-стили придутся по нраву сторонникам уютной деревенской атмосферы и предметов быта, составляющих уклад жизни различных культур. Самые популярные из них:

1) Прованс – исконно французское направление, характеризующееся приятными и теплыми оттенками, цветочными мотивами, коваными элементами. Ни в каком другом стиле нет такого «цветущего» многообразия, представленного растительными орнаментами и комнатными цветами.

2) Японский – лаконичность и сдержанность в каждой детали, дополненная функциональностью и большим количеством света. При оформлении обязательными считаются ширмы и перегородки, изделия из бамбука, керамика, гравюры на стенах и, конечно, бонсай.

3) Скандинавский – основной философией стиля являются естественность и простота. В дизайне присутствуют пастельные тона, штукатурка и натуральные материалы (кожа, хлопок, дерево, стекло, металл).

Современные стили

В современной отделке квартиры крайне важно выдержать простоту и функциональность, а также отказаться от всевозможных рюшечек, бахромы, цветочных принтов и кружев. Некоторые наиболее популярные направления:

1) Хай-тек – инновационные материалы и идеальные пропорции являются основными тенденциями этого стиля. Обстановка избавлена от излишества, а восприятие базируется на желании принять новые технологии.

2) Лофт – подразумевает создание ассоциации с промышленными объектами. В оформлении принято использовать кирпичную кладку, поверхности из бетона, открытые металлические конструкции (вентиляция, трубопроводы).

3) Минимализм – из отделочных материалов в интерьере главенствуют дерево, стекло и металл. Направление призывает отказаться от декора и выдержать отделку в однотонной цветовой гамме.

Если вы так и не сумели определиться с выбором стиля – не беда. Чтобы создать в своей квартире полноценный и привлекательный интерьер, достаточно воспользоваться услугами специалистов компании BH Constraction, которые обладают богатым опытом в оформлении помещений и хорошо знают, какое направление подойдет именно вашему дому.

Чердачный стиль в интерьере квартиры в Москве.

Давай с тобой вернемся в молодость. Вспомним, как мы исследовали чердаки в домах у бабушек и на дачах, а если удавалось, то и в наших многоэтажках. Таинственное нутро чердака всегда манило к себе, обещая некие приключения. Многое  можно было обнаружить на чердаке, там, по традиции хранить старые вещи, складировалось все, что на данный момент не было востребовано в вашем обиходе. Можно было обнаружить массу интересных , хоть и отживших свой век предметов – ну не поднималась рука, чтобы выбросить  некогда милый сердцу предмет. Так чердак постепенно превращался в хранилище истории. На чердаке  никогда не делали ремонт, потому что он не использовался как жилое помещение . А если использовался вдруг, то все равно это было своеобразное по дизайну помещение. Сегодня чердак  спустился к нам, он является одним из современных стилей в дизайне интерьеров жилой площади. Стиль лофт – чердачный стиль.

Как воплотить этот стиль в интерьере вашей новостройки в Москве? Каковы основные характерные черты этого стиля? Кому подойдет  интерьер  в стиле лофт? Прежде всего, это экономный стиль.  Вы сможете сэкономить на дорогостоящих отделочных материалах для стен, полов и потолков. Спросите почему. Потому, что данный стиль позволяет минимизировать расходы на отделочные материалы в связи с тем, что в нем самым актуальным признаком является  использование необработанных бетонных поверхностей.

Да, экставагантно, но  и оригинально! Если вы не боитесь серого цвета, он не навевает на вас тоску, а наоборот, будет фоном для полета творческой фантазии, это дизайнерское решение для вас. Более того, если вы только купили квартиру в новостройке в Москве, а как известно, они сдаются без отделочных работ, и у вас просто нет средств на выполнение ремонта вашей квартиры в Москве, а вам очень хочется съехать от родителей и начать жить своей, самостоятельной жизнью, этот минималистский стиль для вас.

Смотреться бетонные стены будут лучше всего в большом, просторном, светлом помещении комнаты или в квартире-студии. Если у вас новая квартира в Москве, то , считайте, что вам повезло. У вас уже есть практически готовые стены в стиле лофт. Если же вы хотите сделать ремонт своей старой квартиры в Москве, придется добираться до бетона, удаляя нанесенные поверхности, а при кирпичной кладке стен вашей квартиры  имитировать бетон. Готовые бетонные стены шлифуют и покрывают после шлифовки специальным водным лаком.

Если вы будете имитировать эффект бетонной стены, это потребует подготовки, как под покраску, а потом нанесения специальных отделочных материалов.

Бетонным может быть и потолок в вашей квартире. Здесь следует грамотно разместить освещение, которое должно тоже соответствовать минимализму. Например,  металлический светильник на длинном шнуре или специальные трек-системы, идущие через весь потолок в разных направлениях.

Если и пол планируете оставить бетонным, обратите внимание на тот факт, в каком помещении вы будете оставлять его. Он будет неуместным в помещении детской комнаты и спальни. Желательно под бетонным провести теплый пол.

Декоративным элементом в оформлении вашей квартиры могут стать бетонные колонны. Однако планировать  их установку следует с дизайнером, чтобы не переборщить в бетонировании своего жилья, чтобы оно не выглядело, как недостроенное промышленное помещение.

Как сделать дизайнерский ремонт самостоятельно: пошаговая инструкция — INMYROOM

Самостоятельно сделать дизайн-проект, найти грамотных специалистов, вовремя закупить материалы – чтобы все успеть, нужен четкий план. Мы встретились с профи, чтобы узнать все об этапах ремонта и создания проекта без привлечения дизайнера. 

Творческая мастерская Geometrium занимается созданием интерьеров в современном стиле из экологически чистых материалов. Дизайнеры студии оформляют квартиры площадью от 80–150 квадратных метров и загородные дома от 150–400 квадратных метров. Также мастерская занимается проектированием экоинтерьеров для баров, гостиниц и шоу-румов.

Создание дизайн-проекта

1. Составьте подробное техническое задание

Начните с составления списка функциональных зон: гостиной, кухни, столовой, рабочей, спальной, зон хранения, личной гигиены. Проанализируйте, что будет делать в них каждый член семьи: например, в гостиной можно сидеть и смотреть телевизор, работать, играть в настольные игры, приставку или любые другие подвижные игры. Чем лучше вы разберетесь в этом вопросе, тем удобней и комфортнее вам будет жить в квартире.

2. Продумайте зонирование

Нужно понять, какие зоны можно совместить: например, в маленькой квартире можно объединить столовую и барную зону, использовать в качестве рабочего места обеденный стол.

Вместительный шкаф-стеллаж подойдет для хранения и хозяйственных мелочей, и документов. 

3. Создайте подборку «избранного»

Когда вы определились с зонированием, приступайте к поиску интерьеров, которые вам нравятся. Собрать такую базу не составит труда: с помощью журналов, блогов, сайтов. Это будет портрет вашей будущей квартиры. Не забудьте обсудить варианты с каждым членом семьи – чтобы все были довольны. Что-то изменить во время ремонта будет уже проблематично.

4. Запишите размеры

Когда техническое задание составлено, переходите к созданию планировки. Важно определить размеры стен и проемов, расположение мебели, освещения, техники. Соблюдение правил эргономики сделает вашу жизнь в интерьере более комфортной. В поисках информации загляните в справочник Нойферта.

5. Узнайте нормы

Если вы планируете делать перепланировку, убедитесь в том, что она не нарушает существующие нормы. Их вы можете найти в интернете или уточнить у профессионалов.     

6. Не ограничивайтесь планом

Чтобы визуализировать интерьер, воспользуйтесь специальными программами 3D-дизайна: например, Sketch Up или Sweat Home. Можно также сделать коллажи отделочных материалов. 

7. Найдите надежную бригаду

Дизайн-проект готов – теперь можно найти строительную бригаду. Перед подписанием договора уточните сроки, способы оплаты, включен ли вывоз строительного мусора. Если есть возможность, посетите реализованный объект, чтобы увидеть результат работы.

Приступаем к ремонту

1. Закажите отделочные материалы

Когда готово планировочное решение, выбраны материалы и мебель, нужно позаботиться о закупке материалов, доставку которых придется ждать. Обычно сроки – от нескольких дней до трех месяцев. Самой долгожданной, как правило, оказывается плитка. 

2. Если нужна замена окон

Пока строители занимаются сносом старых стен и возведением новых, самое время договориться о замене окон и входной двери. Также закажите радиаторы для отопления.

3. Пригласите электрика

После того как будет залита стяжка пола, работы по демонтажу и монтажу стен закончены, двери, окна и радиаторы отопления установлены, можно приступать к разводке электричества.

Покажите электрику проект, на котором отмечены точки для розеток, выключателей и вывода светильников. Уточните необходимое расположение розеток, электровыводов и выводов сантехники у поставщика кухни.

4. Не забудьте про сантехнику

Сантехническое оборудование необязательно привозить на объект в первые дни ремонта: для начала потребуются только скрытые элементы. Но перед началом сантехнических работ вам нужно определиться с моделями – это важно знать, чтобы сделать выводы в нужном месте. Запишите размер ванны, модели смесителей, раковины.

5. Переходите к финишной отделке

Когда разводка электрики и сантехники окончена, можно приступать к финишной отделке, подготовке под покраску/оклейку обоев, укладку плитки, которая к этому моменту уже должна быть на объекте.  

После этого можно пригласить замерщика дверей и заказной мебели, выбрать и закупить напольное покрытие и освещение (у некоторых товаров может быть долгий срок поставки: уточните это заранее).

6. Не спешите с покупкой краски

Перед покупкой необходимого объема краски, обязательно сделайте выкраски.  Для каждого цвета нужно выбрать 2–3 оттенка и купить по банке минимального объема. Потом каждым из вариантов окрасьте лист гипсокартона (60 на 60 см) и посмотрите, как будет меняться цвет в зависимости от освещения – важно сделать такую проверку непосредственно на объекте. Перед покраской монтируются все потолочные карнизы, молдинги.

7. Закажите мебель и декор по списку

Стены, пол готовы и рабочие приступили к монтажу встроенных систем хранения и кухонного гарнитура – самое время подумать о меблировке и декоре. Также можно найти ателье по пошиву штор и заказать нужную ткань.

Стиль классицизм: как превратить квартиру в дворец: 20 примеров с фото

Классицизм – это роскошь, изысканность и строгость, парадность и презентация. Он подходит консервативным и педантичным людям, требовательным к себе и окружающим. А также тем, кто хочет показать свое благосостояние. В нашей статье – особенности и характерные черты стиля.

Стиль классицизм подходит состоятельным и респектабельным людям

Много свободного пространства

Нужно понимать, что далеко не каждая квартира подойдет для классицизма. Из хрущевки дворец не сделать. Для классического стиля характерны массивная объемная мебель и сложная детальная отделка. Нужны высокие потолки и большие площади, чтобы все разместить и еще осталось место. Чувство свободы и простора – важный аспект стиля. Только тогда можно его раскрыть со всех сторон. Расширить пространство можно с помощью перепланировки, объединения помещений и отсутствия дверей. Высокие двери и порталы — один из излюбленных приемов в классике.

В классическом интерьере должно быть много пространства

Античные элементы

В классическом стиле обязательно присутствуют элементы античности во всех своих проявлениях. Начиная от элементов перегородок, заканчивая деталями мебели и декора. Они вносят в интерьер особый шарм и величие.

Колонны чаще всего изготавливают из натурального камня или его имитации, максимально приближенной к оригиналу. Конструкции имеют гладкую поверхность или украшены лепниной и росписью. Также можно сделать имитацию колонн в интерьере, используя различные выступы на стенах.

Колонны – основной атрибут классицизма

Натуральные материалы

В классическом интерьере это мебель из дорогих древесных пород, столешницы из натурального камня, пол из качественной паркетной доски или мрамора, оконные блоки и двери из дерева, подоконник из древесины или камня. Никакого пластика и дешевых имитаций, даже в мелочах. Дверные ручки, петли, крючки – все только из натуральных материалов или качественно выполненных имитаций.

Мрамор, дерево и ручная роспись – неотъемлемые элементы интерьера, оформленного в дворцовом стиле.

В классицизме даже оконные блоки должны быть выполнены из натуральных материалов

Благородные металлы

Одна из отличительных особенностей классицизма – обилие элементов цвета благородных металлов в интерьере. Золото, серебро, платина могут быть повсюду: на мебельных и дверных ручках, светильниках, смесителях, кранах и т. д. Также приветствуются золотистые оттенки в отделке и текстиле.

В классическом интерьере обязательно должно быть золото

Мебель

Мебель в классицизме обязательно должна быть из натуральных материалов, каждый предмет самобытен и является произведением столярного искусства. Всем деталям – даже ручкам – уделяется особое внимание. Стулья и диваны обтягивают дорогим текстилем с узором, допускается и кожаная обивка. В зоне столовой устанавливают или добротный массивный, или элегантный резной стол с ажурными элементами. На шкафах и кухонном гарнитуре присутствуют резные и расписные элементы. Также много стеклянных и зеркальных поверхностей.

В классицизме мебель напоминает антиквариат

Стены

Для отделки стен в классицизме используют дорогие виниловые или тканевые обои с узором или декоративную штукатурку с лепниной или ручной росписью. Еще один типично классический способ отделки стен – деревянные панели буазери.

Для украшения стен можно использовать фрески, антикварные светильники, картины в массивных деревянных рамах или книги со старыми переплетами, собранные на стеллажах-библиотеках.

В классицизме нужно выбирать дорогие обои с рисунком

Необычный пол и потолок

Потолки должны быть многоуровневые, разных форм. Особым украшением служат люстры большого размера с обилием декора. Также в потолок встраивают точечные светильники, но только в качестве дополнительного освещения, классический стиль любит много декоративного света и приватного освещения зон при разных сценариях.

В классических интерьерах пол украшает либо массивная доска из дорогих пород дерева, либо натуральный штучный или художественный паркет, где рисунок укладки деревянных плашек разрабатывается индивидуально, исходя из особенностей вашей квартиры. Если на полу лежит плитка, то она всегда имитирует мрамор.

Стены и потолок в классицизме должны привлекать к себе внимание

Эффект старины

Оформляя квартиру в стиле классицизма, нужно постараться максимально скрыть все современные элементы. Убрать из виду все провода, заменить все обычные мебельные и дверные ручки на резные, подобрать бытовую технику в стиле ретро, заказать необычный полотенцесушитель. Если у вас есть телевизор, то пусть он лучше будет похож на картину в раме, но никак не на современный гаджет.

Обратите внимание, что полотенцесушитель, кран, смеситель и выключатели выполнены в винтажном стиле

Стильные мелочи

Декоративных элементов в классическом стиле должно быть много. Это могут быть фарфоровые сервизы, старинные вазы и подсвечники, зеркала и картины в дорогих рамах и багетах, сложные тканевые портьеры на окнах, резные карнизы, антикварные предметы.

Для любого интерьера большое значение имеют зеркала: в малометражке они увеличивают пространство, а в большом классическом интерьере имеют огромное декоративное значение рамы с красивыми инкрустированными багетами.

В качестве декора на мебели можно использовать ручную роспись

При оформлении квартиры в классическом стиле важна каждая деталь. Не должно быть ничего, что было бы простым. Если ваш взгляд упадет на обои, то вы должны вглядываться в затейливый орнамент. Если вы посмотрите на потолок, то будете наслаждаться каждой его частью. Функциональные предметы не просто для исполнения своих обязанностей, а для того, чтобы украшать, ведь даже холодильник в классицизме является произведением искусства. Роскошь и изысканность должны присутствовать абсолютно во всем: в отделке, мебели, аксессуарах и даже предметах быта. Обращайтесь к нам, и мы превратим вашу квартиру в царский дворец.

Дизайнеры — о российских интерьерах и русском стиле

Несмотря на то что современный мир становится все более однообразным и аутентичные признаки все больше стираются, ценность и шарм, на мой взгляд, имеют именно черты, которые отличают одну страну от другой. А иначе становится просто скучно путешествовать: все везде одинаковое, повсюду одна IKEA. Поэтому я считаю важным развивать в российских интерьерах тему современного русского стиля. Это не этнический лубочный стиль. Это стиль, уникальность которого обусловлена спецификой местного быта, особенностями российской истории и культуры, особенностями климата. В силу специфики нашей страны русский интерьерный стиль — это стиль мультикультурный, самобытный и немного наивный.

Для себя я выделила несколько признаков современного русского стиля:

Эклектичность вкусов, которую можно обозначить как «смесь французского с нижегородским»

Я часто говорю и пишу на эту тему, и меня всегда спрашивают, почему я выделяю эклектичность как признак современного русского стиля, ведь эклектичность — это общемировой тренд. Так и есть. Как прием она работает (и создается) точно так же, как в американских или европейских интерьерах. Но отличается предметами, которыми маркируется российский интерьерный стиль. Предметы эти связаны с нашей российской (а не американской или французской) историей. То есть это те предметы, которые придают интерьерам, созданным в России, аутентичность (искренность) и самобытность (подлинность).

Цвета и материалы, характерные для российского климата

Я создаю интерьеры в России, поэтому использую цвета, характерные для среднерусской природы. Палитра природных цветов очень широка, и тут важно выбирать верный оттенок. Например, если нужна синяя гамма, не берите карибский синий, берите оттенок, который вы видите в своем окружении: небесно-синий, цвет василька, цвет незабудки, цвет озерной воды. Отделочные материалы я подбираю по такому же принципу: чтобы по духу они соответствовали местному климату (например, дерево, камень, лен, войлок).

Предметы, обыгрывающие стереотипы о русском

То есть те, которые подсказывают, что перед нами русский дом. Стереотипы эти широко известны: балет, космос, охота, Толстой с Достоевским, чай и другое. Конечно, все, что связано со стереотипами, в интерьер часто вносится как ирония. Но это тонкая такая ирония, если не задумываться, почему это здесь стоит, то можно и не заметить. В глаза эти предметы не лезут, но самим фактом своего присутствия в интерьере дают зрителю почву для размышлений. Например, в одном моем интерьере была крупноформатная фотография балерины в депрессии. Балерина была не русская, фотограф — англичанин, но размещенное в столовой это фото вместе со старинным самоваром на столе говорило само за себя.

Дизайн квартиры в европейском стиле

Если нужно создать просторный и стильный дизайн интерьера квартиры, который отличается максимальной степенью освещенности помещений и практически полным отсутствием каких-либо перегородок и стен, владелец жилья может выбрать европейский стиль. Для того чтобы создать данный интерьер жилья, можно привлечь к работе опытного дизайнера, который сможет сделать проектную документацию, проследить за качеством выполняемых работ, но можно и сэкономить, сделав проект дизайна своего жилья в европейском стиле самостоятельно.

Ярким примером того, как выглядит традиционный европейский дизайн интерьера, являются те квартиры-студии, которые сейчас очень модны. Если раньше такое жилье специально создавалось для полунищих европейских студентов, живших небольшими коммунами, теперь очень многие люди платят деньги за то, чтобы дизайнер разработал для квартиры индивидуальный стиль. Но зачем тратить свои деньги, заказывая услуги специалиста, если разработать в квартире европейский дизайн интерьера можно и самостоятельно.

Основные отличительные черты европейского стиля интерьера

Для того чтобы четко понимать себе то, чем является европейский стиль и чем он отличается от других популярных стилей оформления жилья, необходимо хотя бы кратко перечислить его основные отличительные особенности:

• в квартире максимально убраны все стены и перегородки, существует одно просторное помещение;
• квартира должна быть светлой, просторной. Это достигается за счет увеличения площади окон;
• вся квартира разбита на функциональные рабочие и жилые зоны;
• стены все удалены, вместо них используют либо столбы, либо прозрачные опорные конструкции.

Для того чтобы дизайн интерьера полностью соответствовал европейскому стилю, необходимо разместить в центре квартиры рабочую зону для приготовления пищи. Единственным отдельным помещением, присутствие которого предусмотрено в рамках европейского стиля квартиры, является санузел.

Как правильно создать европейский стиль в квартире?

Если владелец жилья решил оформить свою квартиру в стилевом европейском решении, он должен будет разработать проект правильно. Для этого следует принять во внимание некоторые отличительные особенности, присущие такой квартире.

Прежде всего, перегородки в квартире могут быть сделаны из аквариумов, различных художественных инсталляций, декоративных водопадов и ширм. Это позволит создать в квартире небольшие зоны, в которых можно уединиться и отдохнуть. Мебель должна присутствовать в минимальных количествах. Основные задачи мебели – использование ее в качестве перегородок, и в качестве места для хранения вещей. Для оформления дизайна интерьера можно использовать и натуральные текстильные элементы декора. Очень важно, чтобы эти элементы были оформлены в светлых тонах.

На самом деле, самостоятельно создать дизайн интерьера современной квартиры в европейском стиле не так уже и сложно. Владелец жилья должен приложить максимум усилий, используя при этом свою фантазию. В отличие от стиля классического, где существуют определенные строгие каноны, европейский стиль оставляет очень большое пространство для маневра. Это позволяет сделать интерьер квартиры действительно уникальным и индивидуальным.

Маленькая квартира. 100 крутых идей дизайна

Приятно быть хозяйкой просторной, со вкусом оформленной квартиры, где все предметы интерьера выдержаны в едином стиле, а пространство правильно организовано и разделено на зоны. Но наши жилища зачастую имеют небольшую площадь, поэтому их обустройство – вопрос актуальный. Что надо сделать, чтобы маленькая квартира не казалась тесной и «забитой» вещами?

Расширяем  пространство маленькой квартиры

Используйте однородное напольное покрытие. Выберите единый цвет для стен в смежных помещениях. Таким образом можно объединить пространство фактурой, цветом, стилем.

Пользуйтесь яркими, смелыми оттенками, и пусть даже темный цвет, который по определению сужает пространство, вас не пугает. Ведь он имеет и преимущества: дает глубину и насыщенность, и комната в результате не проиграет, а только выиграет.

Высота потолка тоже влияет на размеры маленькой квартиры: низкая комната просторной не кажется… А чтобы сделать потолок визуально выше, дизайнеры рекомендуют для него выбирать краску или обои, которые светлее, чем стены, пусть даже на один тон. Соответственно, сделав потолок темнее, вы визуально уменьшите комнату. Правда, и это неплохо – тогда в комнате появится дополнительная плоскость, на фоне  которой глаз может отдыхать.

Люстру для квартиры с низким потолком выбирайте небольшую, например, это может быть модель с плафоном, закрывающим лампочки.

Увеличивает пространство точечное освещение: сделав фальш-потолок, можно вмонтировать в него несколько светильников, и даже темным зимним вечером будет иллюзия, что вы на пляже – так ярко они светят.

Откажитесь от излишнего декора, сделав дом функциональнее. Тяжелые ковры, бархатные драпировки, бронзовые подсвечники с канделябрами лучше не использовать. 

С аксессуарами тоже лучше не мелочиться. Избавляйтесь без сожаления от всевозможных фигурок, расставленных тут и там, сувениров, привезенных из путешествий в разные части света.

Дизайн интерьера для маленькой квартиры

Минимализм 

Лучший стиль для дизайна маленькой квартиры – минимализм. Выберите, к примеру, традиционный интерьер в японском стиле. Регулярно выбрасывайте старые вещи, превратив это в своеобразный ритуал очистки дома от всего лишнего и ненужного. И еще: как ни парадоксально это звучит, но небольшое  пространство можно зрительно расширить. Например, маленькую квартиру лучше обставить крупными вещами. Действует правило «лучше одно больше, чем десять маленьких».

Замена или отказ от штор

Если окно выходит в парк или из него видны красивые крыши старого города, откажитесь от штор. Комната станет светлее, а пространство за окном будет как бы продолжением интерьера. Обычные шторы лучше заменить на римские жалюзи или рулонные шторы.

Поменяйте комнаты 

Как часто вы используете самую большую комнату в квартире? Наверняка она отведена под гостиную, которая используется очень редко, а все домочадцы обитают в тесных помещениях. Сделайте иначе: пусть самая просторная комната станет твоей – объедините в ней спальню и кабинет. Кстати, чтобы отделить рабочую зону, можно соорудить подиум, на котором будет стоять компьютерный стол. А бывшую спальню преврати в комнату отдыха для всей семьи.

Откажитесь от линейного расположения мебели

Вся мебель в твоей квартире стоит вдоль стен? Это не совсем рационально, если жилище небольшое. Пространство можно использовать не только по горизонтали, но и по вертикали, создав дополнительные уровни. К примеру, в узком коридоре повесь полки, уходящие к потолку, и размести на них вещи и книги, которыми  вы пользуетесь не ежедневно, а от случая к случаю.

Перепланировка

Сделать квартиру более просторной можно и за счет минимальных приемов перепланировки, замены обычных распашных дверей на раздвижные, использования встроенных шкафов.

Встроенная и многофункциональная мебель

В небольшой квартире лучше использовать встроенную мебель, чтобы расположить всего парочку отдельных предметов, которые будут уникальны и оригинальны. Купите кровать с подъемным механизмом.Пускай ваш обеденный стол с легкостью превращается в рабочий, а любимый пуфик около дивана – в удобный журнальный столик и стул.

Зеркальные поверхности

Отлично работают на расширение пространства зеркальные поверхности. Обратите внимание не только на обычные зеркала, но и на состаренные модели, на которых практически не видны капли от воды. Зеркало можно использовать и в качестве фартука в кухне. Зрительно увеличат пространство зеркальные панели, которые закрепляют на стенах и даже потолке. Они помогут «раздвинуть» стены, и комната визуально расширится. Такого же эффекта можно добиться, если разместить  шкаф-купе во всю стену с зеркальными раздвигающимися дверями.

Маленькая квартира — дизайн интерьера (фото)

Ремонт и уборка перед переездом в новую квартиру

Взыскательный житель Нью-Йорка знает, что нужно очень внимательно изучить потенциальную квартиру, но часто неизбежны «сюрпризы», когда вы переезжаете на новое место. В частности, в старых и любимых объектах грязь имеет способ прятаться, и необходимые исправления могут застать вас врасплох, будь то обугленные кусочки еды, спрятанные под горелками вашей плиты, или стены, испещренные вмятинами и звонами от предыдущих арендаторов. Но не беспокойтесь: даже если вы не под рукой, есть множество мелких ремонтов и задач по уборке, которые вы можете (и должны) выполнить в стиле «сделай сам», прежде чем поселиться в новом доме.

Сделай сам для арендаторов против собственников

Во-первых, важно отметить, что съемщики должны действовать гораздо осторожнее, чем собственники, когда дело касается ремонта квартиры. Как отмечает Совет по правилам аренды в Нью-Йорке, в большинстве договоров аренды запрещается вносить изменения в арендуемое жилье, если у вас нет разрешения арендодателя. Даже нанесение нового слоя краски, как правило, является обязанностью вашего арендодателя или управляющей компании — хотя, если вы хотите другого цвета, вы можете сделать это самостоятельно, но, как ожидается, вы перекрасите стены в белый цвет, как только вы переедете.

Если арендодатель не отвечает на запросы о работе, которую вы должны сделать, у вас есть несколько вариантов (дополнительную информацию см. В этой статье о кирпичиках). И в зависимости от ваших отношений с ним или с ней, возможно, вам удастся взять дело в свои руки. Вероника Рейхсе, менеджер по продажам фирмы по продаже недвижимости Bond New York, вспоминает, как жила в одной съемной квартире, где она самостоятельно занималась небольшим ремонтом: «Поскольку это была такая конкурентоспособная арендная плата, и они никогда ее не повышали, я не хотела беспокоиться. их, потому что они хорошо ко мне относились, поэтому я просто делал все сам.«

Владельцы

, напротив, имеют гораздо больше свободы с точки зрения внесения изменений в свой дом, но Раэзе подчеркивает, что они все равно должны заниматься мелкими задачами, а не крупномасштабными ремонтами. Например, во многих домах Нью-Йорка окна нужно мыть сразу, а владельцы должны доверить эту задачу руководству здания. «Самостоятельно делать это кажется опасным», — говорит она.

Для начала прогоните нежелательные подарки и гостей, прежде чем поселиться в

• Избавьтесь от брошенного имущества: Это не является чем-то неслыханным в том, чтобы «унаследовать» некоторые вещи предыдущего арендатора, и хотя вы, возможно, будете счастливы удержать странную лампу, вы, вероятно, не захотите иметь дело с брошенным имуществом когда вы заняты попытками разобраться в своем.По словам Ноло, арендаторы в Нью-Йорке должны провести инвентаризацию того, что осталось, хранить это и сообщить своему предшественнику, что у них есть 30 дней, чтобы забрать это. Если предыдущий арендатор не может вернуть свои вещи, вы можете выбросить их в мусорную корзину или, если считаете, что они имеют ценность, попытаться продать их.

• Очистите, чтобы предотвратить распространение вредителей: Вы также можете унаследовать «скваттеров» в виде насекомых и грызунов. Шенди Рамос, операционный менеджер компании по уборке жилых и коммерческих помещений Klean Freaks, предлагает тщательно пропылесосить и продезинфицировать внутреннюю часть шкафов, шкафов и ящиков, поскольку это те места, которые вредители больше всего любят прятать (и их легко не заметить, когда вы Находимся в разгаре квартирной охоты.)

«Контрольными признаками могут быть небольшие крошки, напоминающие кофейную гущу, внутри ящиков и коричневые пятнышки на верхушках дверных рам и внутренних дверях шкафа. Можно также протереть внутреннюю часть ящика влажным белым бумажным полотенцем, и это действительно поможет увидеть, как куски ног и ракушка прилипли к бумаге », — объясняет она.

Вы также захотите подметать и мыть полы, протирать плинтусы, дверные коробки и подоконники. Кроме того, «полностью очистите и продезинфицируйте внутреннюю часть духовок и холодильников — вы просто не знаете, какие чистящие привычки были у тех, кто был там до вас, или какие« эксперименты », возможно, проводились в холодильнике», — говорит Рамос.«Не забывайте выдвижной ящик духовки, верхняя часть плиты поднимается вверх, открывая некоторые приятные сюрпризы, например, подгоревшие макароны, спрятанные под конфорками».

Такие крошки и грязь соблазняют тараканов и мышей, поэтому лучше сразу провести тщательную профилактическую очистку — независимо от того, насколько чистым выглядит место.

Что касается постельных клопов, то согласно нормативным актам ваш домовладелец или, если вы являетесь владельцем кооператива, управляющая компания обязательно сообщит вам о наличии — в прошлом и настоящем — клопов, прежде чем вы подпишетесь на пунктирной линия.(Подробнее о том, как найти квартиру без клопов. ) Если вы особенно обеспокоены, возможно, стоит попросить специалиста по борьбе с вредителями привести собаку, которая вынюхивает насекомых, чтобы сначала исследовать место, прежде чем вы сажаете корни.

Украсьте свое пространство

• Сгладьте вмятины и вмятины на стенах: «Когда вы смотрите на квартиру, и она поставлена, как только вы снимаете мебель, она может выглядеть как беспорядок», — говорит Раэзе. «Каждый хорошо чистит и чистит, когда переезжает.«

Как только ваше заведение засветится, следующим шагом будет немного улучшить его стиль. Рэзе говорит, что работала с агентами, которые дарят каждому новому домовладельцу набор инструментов в подарок на новоселье, облегчая им развешивание произведений искусства и оконных украшений или даже ремонт затирки на своей ванне — задачи, которые могут быть утомительными, но также обычно являются управляемый для непрофессионалов.

Однако, прежде чем выставлять свои фотографии и картины, вы захотите залатать все дыры, оставленные предыдущими арендаторами. Небольшие вмятины и вмятины от ногтей можно быстро залить шпаклевкой, а затем загладить губкой. Отверстия большего размера требуют немного больше усилий, но, тем не менее, это выполнимо для любителей; взгляните на это руководство от Lowe’s.

Домовладельцы, впервые приезжающие в дом, могут захотеть научиться решать такие задачи самостоятельно, говорит Рэз, после внесения крупного первоначального взноса: «Некоторые люди думают:« Я просто отложил 25% и мне придется есть рис и фасоль на всю оставшуюся жизнь », — говорит она.«Экономные люди могут многое сделать сами».

• Повесьте свои работы: К счастью, размещение картин относительно безболезненно. Существуют как аналоговые, так и цифровые инструменты, которые помогут вам вешать изображения равномерно — вы можете подобрать уровень в любом хозяйственном магазине или загрузить приложение на свой смартфон, которое калибруется, чтобы показать вам, когда ваше произведение висит ровно прямо. А если вы хотите сделать все возможное и собрать стену галереи, взгляните на инструкции Brick здесь.

Фрейзер Паттерсон, основатель Bolster (FYI, спонсор Brick), говорит, что развешивание произведений искусства — это предложение с низким уровнем риска: «Худшее, что может пойти не так, — это дыра в стене», — говорит он.

• Отполируйте свою ванную комнату: Сначала вы должны позаботиться о том, чтобы хорошо помыть ванную; Рамос рекомендует продезинфицировать все поверхности — от раковины до унитаза до сантехники — и удалить плесень с раствора и плитки. (А еще лучше установить новые чехлы на сиденья унитаза, чтобы вы могли начать, кхм, свежее; это 10-минутная работа, в первую очередь, не считая поездки в хозяйственный магазин за новыми сиденьями.)

Если герметик вокруг вашей ванны выглядит тусклым и заплесневелым, его обновление не должно занять больше часа вашего времени: согласно This Old House, все, что вам нужно сделать, это удалить старую герметизацию, очистить ее и заново заполните зазор, используя малярный скотч, чтобы он был ровным. Затем подождите не менее 24 часов перед душем, чтобы дать новому наполнителю застыть.

Паттерсон отмечает еще одно, еще более простое обновление ванной комнаты: противотуманные зеркала. Вместо того, чтобы тратить деньги на новое зеркало, вы можете опрыскать уже имеющееся таким продуктом, как Rain-X.(Это отличное и простое обновление, если вы тоже уже освоились.)

Кроме того, добавляет он, большинство сливных пробок легко исправить, и для этого нужен только поршень, а не сантехник. How Stuff Works раскрывает процесс погружения с помощью иллюстраций; вы также найдете инструкции о том, как избавиться от засоров с помощью бытовых средств, например пищевой соды и уксуса.

Оставайтесь в безопасности

• Установите детекторы дыма и угарного газа: Убедитесь, что ваши детекторы дыма и угарного газа работают.Городской департамент сохранения и развития жилищного строительства требует, чтобы во всех домах был установлен и функционировал хотя бы один, и чтобы они были заменены в течение 30 дней после поломки. Как Stuff Works указывает, что детекторы с батарейным питанием могут быть лучше плагинов, поскольку они будут продолжать работать во время отключения электроэнергии, и отмечает, что на каждом этаже должен быть хотя бы один детектор, а в идеале — вне каждой спальной зоны в ваша квартира. К счастью, их установка проста и требует быстрой работы с дрелью; ознакомьтесь с иллюстрированным руководством WikiHow здесь.

Но будьте осторожны, чтобы знать, что находится за стеной, в которой вы сверляете. «Вы не хотите прокладывать путь через электричество или отходы», — предупреждает Паттерсон. «Вы можете встретить странную газовую трубу в зданиях в Нью-Йорке, и пробуривать ее неинтересно».

• Знайте свои пределы: «Если у вас есть красивый дом, который вы только что отремонтировали за полмиллиона, ничего не делайте», — говорит Паттерсон. «В противном случае это все равно, что купить сшитый на заказ костюм и потом сшить его самостоятельно».

Кроме того, отмечает он, даже такие, казалось бы, простые задачи, как рисование, могут оказаться более сложными и дорогостоящими, чем вы могли ожидать. «Я видел, как много некачественных покрасочных работ пошло не так, как надо. Я знаю человека, пролившего краску и повредившего пол за 20 000 долларов, — говорит Паттерсон. «Многие домовладельцы не понимают, что нужно, чтобы правильно подготовить дом к покраске».

Хорошее эмпирическое правило, если вы не можете решить, продолжать ли какую-либо задачу по исправлению ошибок, — спросить себя, насколько легко было бы исправить ошибки, допущенные в процессе. «Все, что требует от вас риска, и если что-то пойдет не так, это не может исправить профессионал — прекратите работать», — говорит Паттерсон.

Какой ремонт НЕ входит в обязанности арендодателя?

Как съемщик, вы можете не чувствовать особой ответственности перед домом, в котором живете в настоящее время. Мы склонны думать, что, когда возникает какая-либо проблема, арендодатель автоматически обязан ее исправить.

Большинство штатов требует, чтобы домовладельцы сохраняли свою собственность пригодной для проживания. Хотя это касается большого количества вещей, связанных с домом, есть определенные задачи, которые будут в вашей ответственности, как на арендаторе.

11 Ремонт, который НЕ входит в обязанности вашего арендодателя

1) Разрядились батареи

Арендаторы обычно обязаны чинить сломанные вещи. И даже если вы не можете привести к разрядке батарей детектора дыма, вы, вероятно, нарушаете отношения арендодателя и арендатора, призывая их заменить их. Купите еще батарейки и замените их сами.

2) Перегоревшие лампочки

Да, вам надо заменить перегоревшие лампочки.И нет, не стоит их снимать и брать с собой при переезде.

При этом, если вы заменили взятые напрокат лампочки на определенные, которые вам нужны, например, долговечные, с низким энергопотреблением, вы имеете полное право вынуть их и перевезти с собой. Только не забудьте заменить их на оригинальные лампы перед тем, как покинуть аренду.

3) Неисправная техника

На самом деле, это могло произойти в любом случае. Хотя большинство арендодателей берут на себя ответственность за основную бытовую технику в аренде, не все обязаны их ремонтировать.Некоторые арендодатели включают в договор аренды пункт о том, что бытовая техника предоставляется арендатору, но не входит в арендную плату. Это означает, что если что-то сломается, арендатор несет финансовую ответственность за это. Обязательно просмотрите договор аренды и узнайте, чего от вас ждут, если посудомоечная машина перестанет работать.

4) Смесители для капель

Хотя они могут быть очень раздражающими, капающие из смесителей не являются чем-то, о чем следует обращаться к арендодателю, если они не вызывают плесени или повреждений конструкции.Либо научитесь жить с этим, либо возитесь и посмотрите, сможете ли вы остановить это самостоятельно. Это отличная возможность узнать что-то новое на YouTube.

5) Беговые туалеты

Мы все уже сталкивались с этим раньше. Вы смываете воду в унитазе и через несколько минут замечаете, что вода никогда не прекращалась. Не нужно звонить арендодателю, переключать ручку или насос. Если это не помогло, отключите воду с помощью крана на стене рядом с унитазом и откройте YouTube. Если проблема не исчезнет, ​​позвоните арендодателю.

Связано: 6 советов арендодателям, которые нравятся арендодателям

6) Герметизация ванной комнаты

Как бы грубо это ни выглядело, домовладелец не должен ремонтировать уплотнение, если только вода не протекает и не наносит ущерб от воды. Вы должны всегда заботиться о душе и регулярно его чистить. Но если уплотнение начинает отслаиваться или становится грязным, сообщите арендодателю, и он, вероятно, позволит вам заменить его самостоятельно.

7) Разбитое окно

Если дети бросают нечестивый мяч и разбивают окно, домовладелец не обязан его заменять.Тем не менее, вам следует позвонить своему домовладельцу, чтобы сообщить ему, что произошло, и узнать, как они хотят это исправить. Скорее всего, они будут координировать ремонт и либо позволят вам заплатить за него, либо вы возместите им расходы.

8) Незначительные засорения сантехники

Скорее всего, если у вашей сантехники есть резервная копия, то это из-за того, что вы сделали или не сделали. Будьте мудры и выбрасывайте большие куски еды в мусор, прежде чем ополаскивать тарелку в раковине, чтобы избежать скопления пищи. Если вы купаете собак в душе, вытирайте волосы, а не спускайте их в канализацию.Подобные простые действия помогут избежать мелких засоров.

Однако, если вы заметили, что вода стекает медленнее или из сточной трубы идет запах, купите бутылку Drano и позаботьтесь о ней самостоятельно. Если проблема не исчезнет, ​​обратитесь к арендодателю.

9) Отверстия в гипсокартоне

Как ни крути, гипсокартон на самом деле довольно хрупкий.

Если игрушку бросить слишком сильно или дети слишком грубо обращались с ней, в стене может образоваться дыра.Ваш арендодатель не должен платить за это. На самом деле, если вы уверены в своих силах, вы, вероятно, сможете исправить это самостоятельно. Просто будьте честны, когда придет время для заключительного осмотра.

10) Плинтусы Dinged

Звонки на плинтусах — это обычное дело. Возможно, вы запустили пылесос и ударили их, или ваши щенки думают, что они жуют игрушки по всему дому, но эту проблему можно решить относительно недорого. Вместо того, чтобы заменять их, вы можете отремонтировать случайные вмятины и вмятины с помощью эпоксидной замазки.

Арендаторы обязаны производить ремонт, за который они несут ответственность. Однако, если для ремонта требуются запасные части, вам следует связаться с арендодателем и узнать, как они хотят исправить это. В случае сомнений позвоните своему домовладельцу. И всегда сообщайте им, если есть какие-то серьезные проблемы с арендой.

11) Заражение вредителями

Вы несете ответственность не за все заражения вредителями. Однако, если вредители не были проблемой при въезде, а ваши жизненные привычки создавали желанный дом для нежелательных посетителей, таких как тараканы, муравьи и крысы, то ваш домовладелец, вероятно, может возложить на вас финансовую ответственность, чтобы взять это под контроль.

Как арендатор, вы, конечно, не несете столько же ответственности за недвижимость, сколько домовладелец (многие люди предпочитают арендовать по этой причине). Но это твой дом. Это место, которое вы выбрали для проживания, и пока вы относитесь к нему как к такому, вопрос о том, кто и какой ремонт будет покрывать, мы надеемся никогда не возникнет.

Ознакомьтесь с законами своего штата и условиями аренды, чтобы знать, чего от вас ждут как от арендатора!

Скопируйте и вставьте текст в поле, чтобы разместить изображение ниже на своем сайте.

Пожалуйста, укажите в этом изображении ссылку на https://www.m militarybyowner.com/.

Правила уборки и ремонта при выезде

Последнее, что вы, вероятно, захотите сделать, выезжая из арендуемого помещения, — это убирать дом. Нравится вам это или нет, но вы должны оставить его таким же красивым, каким он был, когда вы переехали.

Если вы оставите грязное место арендодателю, он может удержать расходы на уборку из вашего залога. В конце концов, это ваш беспорядок. Но залог — это ваши деньги. Вы же хотите вернуть как можно больше, не так ли? Так каковы твои обязанности?

Связано: Как вернуть залог

Прочтите договор аренды

Помимо обычных обязанностей по уборке, таких как мытье пола или чистка ковра пылесосом, домовладелец ожидает, что вы проделаете тщательную работу по приведению арендованного жилья в порядок.Ожидания по выселению различаются, поэтому проверьте договор аренды или договор аренды, чтобы узнать, что хочет от вас домовладелец.

Общие обязанности по очистке

Общие запросы на уборку включают протирание плинтусов, дверных ручек и выключателей света; пыление потолочных светильников; мытье окон; и тщательно чистить технику. Некоторые арендодатели могут рассчитывать на профессиональную чистку ковров. Определенно стоит потратить время на то, чтобы прочитать каждую деталь вашего договора о выселении, поскольку некоторые арендодатели взимают дополнительную плату, если вы не позаботитесь о предмете из списка или если вы не сделаете это в указанные сроки.

Ремонт повреждений

Даже незначительное повреждение объекта аренды должно быть отремонтировано перед передачей ключей. Пара дырок от гвоздей может показаться вам не такой уж большой, но если вы не заделаете их, домовладелец должен это сделать. Это означает, что они могут выставить вам счет в виде вычета из вашего гарантийного депозита. Вот контрольный список того, что нужно сделать:

• Заделайте отверстия для гвоздей и прихваток небольшим количеством шпаклевки.
• Сотрите потертости на стенах и полу ластиком из меламиновой пены, также известным как Magic Eraser.
• Потрите орехом царапины на деревянном полу или заполните их маркером по цвету пола.
• Замените все, что вы временно сняли, например, оборудование шкафа, которое вы заменили, на то, что соответствует вашему стилю.
• Пройдите по каждой комнате и чулану, заменив все лампочки, которые больше не горят.

Чистка — не твое дело? Нанять кого-нибудь

Если вы решите не чистить и не ремонтировать все, что указано в списке выселения, надежда еще есть.Наймите клининговую компанию, чтобы она взялась за ваш контрольный список. Просто убедитесь, что вы готовы осмотреть место позже, чтобы убедиться, что они обо всем позаботились. То же самое и с ремонтом. Если, например, вы сломали поручень на лестничной клетке и у вас нет времени на его ремонт, наймите мастера или подрядчика, который позаботится о проблеме.

Сообщите арендодателю о любых повреждениях

Сообщите арендодателю об определенных предметах, которые вы не можете исправить самостоятельно, например о сломанном поручне. Ваш домовладелец может попросить осмотреть повреждения и оценить, смогут ли они легко его отремонтировать.Если это так, вы можете быть не в курсе. Если нет, ожидайте счет за ремонт.

Всегда лучше проинформировать арендодателя о возможных повреждениях или проблемах с уборкой, чем просто пропустить работу и оставить работу арендодателю. Если вы полностью откажетесь от своих обязательств, вы, вероятно, не получите обратно часть — или все — свой залог.

С вас может взиматься дополнительная плата за ущерб

Если ущерб превышает минимальный, например, отсутствует плитка на полу, плесень на душевой кабине или большие пятна на ковре, домовладелец может взимать с вас сумму, превышающую сумму вашего залога.Например, если ваш залог составляет 900 долларов, а ремонт всего в вашем устройстве будет стоить 1200 долларов, вы можете быть должны 300 долларов, чтобы покрыть разницу.

Правила удержания залога

Каждый раз, когда домовладелец удерживает какие-либо деньги из вашего гарантийного депозита (включая взимание дополнительных сборов), вы имеете право на подробную разбивку сборов. Проверьте законы своего штата, чтобы убедиться, что обвинения законны. Здравый смысл тоже применим; например, плата в размере 250 долларов за заполнение трех маленьких отверстий от гвоздей является чрезмерной и, вероятно, не будет поддержана в суде.

Связано: Что делать, если арендодатель незаконно удержал ваш залог

В общем, устранение незначительного ухудшения — уборка старого дома — стоит потраченного времени. Кроме того, вы соглашаетесь сделать это при подписании договора аренды. После того, как вы обновите свое старое жилище, вы получите обратно свои депозитные деньги, а также душевное спокойствие, зная, что вы уезжаете в хороших отношениях со своим бывшим домовладельцем. Начать все сначала!

О Кэти Адамс

Кэти — отмеченный наградами журналист-расследователь, не говоря уже о писателе, блоггере по брендам, эксперте в области декора / DIY, арендодателе, коммерческом арендодателе.Она также пишет для таких брендов, как Behr, Kroger, Canon и Black + Decker, по темам, связанным с отделкой и обслуживанием дома и квартиры.

Часто задаваемые вопросы по ремонту и техническому обслуживанию — Доска рекомендаций по аренде

Важно отметить, что эти часто задаваемые вопросы не предназначены для замены определений, толкований и т. Д., Содержащихся в соответствующих законодательных актах, кодексах и постановлениях, регулирующих арендную плату, или любых административных или судебных решениях, толкующих такие законы, кодексы. , и нормативные акты, или любое постановление советов по вопросам арендной платы города Нью-Йорка или округа.

Какие шаги мне нужно предпринять, чтобы арендодатель сделал ремонт?

В соответствии с положением закона штата, которое называется «Гарантия пригодности для жилья», арендаторы имеют право на квартиру, пригодную для проживания людей без каких-либо условий, угрожающих или наносящих ущерб их жизни, здоровью или безопасности.

Следовательно, все арендаторы, независимо от статуса регулирования арендной платы, имеют право требовать ремонта и снижения арендной платы за нарушение настоящей Гарантии пригодности для жилья.Обратите внимание, однако, что ваш домовладелец может не нести ответственности за стоимость ремонта, если дефекты возникли из-за вашей халатности или халатности или жестокого обращения со стороны кого-либо из членов вашей семьи. Независимо от того, несет ли арендодатель или арендатор окончательную ответственность за расходы на ремонт или техническое обслуживание, собственник обязан содержать помещение в хорошем состоянии.

Если в вашей квартире есть дефекты и требуется ремонт, мы обычно советуем арендаторам выполнить следующие шаги:

• Обратитесь к своему руководителю и / или арендодателю по поводу необходимого ремонта.
• Если ваш суперинтендант или управляющая компания не реагируют, и ремонт не был произведен своевременно, напишите письмо владельцу здания с описанием проблемы и просьбой о проведении ремонта к определенной дате. Если суперкомпьютер просто небрежно относится к ремонту, этот тип «подсказки» владельцу может побудить к действию. Отправьте письмо заказным письмом (прочтите свой договор аренды и обязательно следуйте требованиям к «уведомлениям», изложенным в договоре аренды) и сохраните копию в своих файлах.
• Если на письмо нет ответа, попробуйте связаться с владельцем лично или по телефону. Сообщите им, что решение проблемы важно и что, если она не будет решена, вам придется подать жалобу в органы власти.

Если владелец по-прежнему не отвечает, вы можете выполнить любое (или их сочетание) из следующих действий:

• Прочтите руководство Департамента сохранения и развития жилищного строительства (HPD) г. Нью-Йорка по правам и обязанностям арендаторов и / или подайте жалобу в HPD.HPD может приказать арендодателю произвести ремонт и / или оштрафовать арендодателя. Однако небольшое предупреждение — этот процесс может занять время, если только проблема не является срочной, например, потеря тепла или горячей воды. Такие проблемы получают более высокий приоритет от HPD.
• Сделайте необходимый ремонт самостоятельно (или наймите кого-нибудь для этого) и вычтите его стоимость из арендной платы. Убедитесь, что расходы были необходимы для устранения нарушения Городского жилищного кодекса. Кроме того, будьте осторожны, чтобы получать заявки на работы и документировать как необходимый ремонт, так и затраты. Имейте в виду, что это может привести к судебному разбирательству за неуплату арендной платы. Вам нужно будет обосновать свое удержание. Прежде чем вы выберете такой подход, целесообразно проконсультироваться с юристом.
• Если для вашей квартиры установлена ​​стабильная арендная плата, подайте жалобу на «сокращение услуг» в NYS Homes and Community Renewal (HCR), агентство штата, которое регулирует законы об аренде. Информацию об услугах можно найти в Информационном бюллетене HCR № 3: Необходимые и важные услуги.
• Вы можете подать индивидуальную жалобу на квартирную жалобу на сокращение услуг в Интернете.Более подробная информация о сокращенных услугах доступна в Информационном бюллетене HCR № 14: Снижение арендной платы за сниженные услуги.
• В случае серьезных проблем с обслуживанием вам следует рассмотреть возможность подачи иска HP в Жилищный суд. Дополнительную информацию о жилищном суде в Нью-Йорке см. На нашей странице юридической помощи.

В начало

Могу ли я самостоятельно отремонтировать / улучшить свою квартиру?

Будьте внимательны, чтобы различать ремонт и улучшение / изменение. Большинство договоров аренды запрещают изменять квартиру без разрешения домовладельца. Также домовладелец обычно имеет право контролировать ремонт квартиры. Однако, если вы уведомили арендодателя о необходимости ремонта, а он не ответил, возможно, потребуется произвести ремонт самостоятельно.

Что касается улучшений / переделок, вы можете рассмотреть несколько вариантов:

• Подойдите к домовладельцу с планами работ и попросите разрешения на их выполнение.Многие арендодатели откажутся от этого, так как они не будут иметь достаточного контроля над строительством и / или не получат никакого повышения арендной платы, если работа включает в себя улучшение.
• Попросите арендодателя произвести улучшения и согласитесь на повышение арендной платы. Закон о стабилизации арендной платы позволяет арендодателям повышать арендную плату за соответствующие улучшения квартир. Однако, когда квартира занята, арендатор должен письменно согласиться на улучшения и конкретную сумму повышения арендной платы. Дополнительную информацию об улучшении индивидуальных квартир (IAI) см. На странице HCR «Улучшение квартир», в разделе часто задаваемых вопросов HCR по MCI и IAI и в Информационном бюллетене HCR № 26: Руководство по увеличению арендной платы для квартир со стабильной арендной платой.

В начало

Как долго мы должны оставаться без холодильника, пока арендодатель не заменит его?

Не существует конкретных правил относительно количества времени, в течение которого арендатор с фиксированным статусом может находиться без своего холодильника, если владелец добросовестно пытается заменить эту услугу.Вы должны знать следующее:

• Арендодатель должен отремонтировать сломанный или неисправный прибор, который был предоставлен в договоре аренды при аренде квартиры, или заменить ее на прибор того же типа или качества, если он не может быть отремонтирован без дополнительной арендной платы.
• Отсутствие холодильника может представлять собой нарушение вашей гарантии пригодности для проживания и / или сокращение объема предоставляемых услуг, поэтому вы можете подать жалобу о сокращении количества услуг в HCR.

Для получения дополнительной информации о том, как выполнить ремонт, см. Шаги, описанные в первом вопросе вверху.

В начало

Недавнего ремонта не хватило! Что я могу сделать?

Выполните те же действия, что и в первом вопросе вверху.

В начало

В моем доме полный беспорядок! Есть ли правила относительно времени и продолжительности строительства?

У собственника здания должно быть разрешение на строительство. Как правило, в разрешениях указывается допустимое время работы. Департамент строительства Нью-Йорка отвечает за соблюдение условий разрешения на строительство.Узнайте больше и подайте жалобу на строительство здания. Если компания не соблюдает условия разрешения, вам следует задокументировать нарушения, допущенные компанией, и представить эти доказательства в Департамент строительства.

Естественно, строительство — грязная работа, поэтому можно ожидать более грязных условий. Однако, если в здании царит настоящий беспорядок и никаких усилий по его очистке не предпринимается, или если вы считаете, что конструкция подвергается воздействию опасных материалов, вам следует немедленно связаться с Департаментом строительства Нью-Йорка.

Вы можете подать индивидуальную жалобу о снижении качества предоставляемых квартир в Интернете в NYS Homes and Community Renewal (HCR), агентство штата, которое регулирует законы об аренде. См. Информационный бюллетень HCR №14: Снижение арендной платы за сниженные услуги.

Вы можете попытаться возразить, что продолжительный шум и грязь в здании представляет собой неспособность арендодателя предоставить адекватные услуги и что вы должны получить какое-то снижение арендной платы или другое облегчение.

В начало

Требует ли закон проживания в моем доме супергероя?

В многоквартирных домах с девятью и более квартирами домовладелец должен либо:

• Сами предоставляют услуги уборщика / суперинтенданта, если они проживают в здании;
• Предоставьте супервизора, который живет в здании в пределах 200 футов. здания или в пределах одного блока здания, в зависимости от того, что больше;
• Обеспечить круглосуточные услуги по уборке.

Короче говоря, суперинтенданту не обязательно жить в здании, но если они этого не сделают, владелец должен обеспечить соответствующие услуги суперинтенданта. Имя владельца здания, суперкомпании или компании по уборке (т. Е. Того, кто предоставляет услуги по уборке) должно быть указано в вашем холле вместе с номером телефона для круглосуточной связи.

В начало

Может ли Super заехать в мою квартиру, когда меня нет там для ремонта?

Если ремонт серьезный и ожидание его проведения привело бы к повреждению здания или опасности для других, тогда в квартиру может войти супервизор, чтобы произвести ремонт. Однако при отсутствии явной чрезвычайной ситуации — например, утечки газа или воды, хлынувшей через ваш пол в квартиру ниже — никто не может войти в вашу квартиру без вашего разрешения.

Конечно, если у вас пропало личное имущество или был причинен ущерб, вы можете подать иск против супервизора и / или владельца.

В соответствии с Законом Нью-Йорка о многоквартирных домах арендаторы нескольких домов могут устанавливать и обслуживать свои собственные замки на входных дверях своих квартир в дополнение к замкам, предоставленным домовладельцем. Замок не может быть больше трех дюймов в окружности, и съемщики должны предоставить своему домовладельцу дубликат ключа по запросу. Отметим, что замки «двухцилиндровый» (с ключом, вынимаемым изнутри) опасны и незаконны.Почти каждый год в Нью-Йорке арендаторы погибают в результате пожаров, потому что не могут найти внутренний ключ от замка с двойным цилиндром в задымленной квартире. Такие замки представляют собой серьезную опасность и никогда не должны устанавливаться.

В начало

Какие правила покраски квартир?

Кодекс обслуживания жилищного фонда г. Нью-Йорка требует, чтобы: В занятых жилых единицах в многоквартирном доме владелец должен:

• Покрасить или покрыть стены и потолки обоями или другим подходящим настенным покрытием; и
• Перекрашивать или повторно покрывать стены и потолки обоями или другим подходящим настенным покрытием каждые три года, и чаще, когда это требуется по контракту или другим положениям закона.

Чтобы увидеть весь текст, см. Подглаву 2, Статью 3 Жилищного кодекса по покраске. Согласно NYS Homes and Community Renewal (HCR), государственному агентству, которое регулирует законы об аренде, стоимость покраски может быть передана арендатору только в том случае, если он запрашивает что-то особенное (например, конкретный бренд или цвет), или если арендатор вызвал повреждение агрегата, требующее покраски.

В начало

Что такое администратор 7A?

Обычно администратор 7A назначается после того, как судья определяет, что в здании есть условия, «опасные для жизни, здоровья или безопасности», которые владелец здания не смог устранить.Администратор 7A может быть назначен после подачи ходатайства 1/3 жильцов в здании или если городской департамент сохранения и развития жилищного строительства обращается в суд с просьбой о назначении администратора. Администратор в основном берет на себя управление зданием от владельца и использует арендную плату для устранения опасных условий в здании.

Здания с администраторами 7А обычно находятся в очень плохом физическом состоянии. Однако, если администратор 7A выполнит свою работу, здание можно будет вернуть в хорошее (если не в отличное) состояние.Удаление администратора может означать одно из двух: 1) администратор неправильно выполняет свою работу; или 2) Администратор успешно выполнил свою работу, и здание больше не нуждается в их помощи. Очевидно, вам придется проверить, что именно так. Для получения дополнительной информации см. Программу управления HPD 7A.

В начало

У меня утечка из-за квартиры на верхнем этаже, но владелец не исправит ее

У меня был небольшой ущерб от воды из-за протечки из квартиры наверху через угловую стену, по которой проходят общие трубы.

Подрядчик исследовал проблему и предложил владельцу квартиры устранить утечку. Подрядчик не использовался владельцем. Я включил осушитель, и область высохла. Думая, что проблема решена, я восстановил поврежденную область.

Утечка произошла повторно за последние два месяца, и у меня больше повреждений. Я несколько раз связывался с владельцем через управляющую компанию.Как мне решить проблему, если владелец не устранит утечку?

Утечки — постоянная проблема для многоквартирных домов и управляющих компаний их владельцев (OMC). В этом случае первая задача — точно установить, откуда происходит утечка и что ее вызывает.

В случае утечек такого рода, а также при общении с владельцем квартиры, откуда, по вашему мнению, происходит утечка, важно также связаться с OMC или его управляющим агентом, как только вы заметите утечку.Вполне вероятно, что управляющий агент будет иметь большой опыт работы с такими проблемами и сможет помочь вам в решении проблемы.

Property Clinic

У вас есть запрос на недвижимость? Наши специалисты могут помочь СПРОСИТЕ СЕЙЧАС

Если утечка определенно происходит из квартиры наверху, то владелец этой квартиры обязан определить причину утечки и затем провести соответствующий ремонт.Однако, если утечка происходит из упомянутых вами общих трубопроводов, обязательство по ремонту ложится на OMC.

Если есть какие-либо сомнения относительно источника утечки, было бы целесообразно, чтобы ваш OMC нанял сантехнического подрядчика для расследования, а не продолжал утечку. Если выяснится, что утечка произошла из-за того, что владелец наверху (или любой другой владелец) не смог обслуживать имущество, то соответствующий владелец может быть привлечен к ответственности за стоимость этого вызова.

Если предположить, что утечка происходит из квартиры наверху, как указано в вашем электронном письме, то обязанность владельца произвести соответствующий ремонт обычно указывается в договоре аренды, подписанном владельцем при покупке им собственности. Аренда многоквартирных домов обычно требует, чтобы каждый владелец содержал свою собственность в хорошем состоянии, пригодном для сдачи в аренду.

Утечка воды — стандартный риск, охватываемый политикой блокировки.

Вы считаете, что владелец наверху не принял своевременных мер для устранения утечки.В таком случае работа OMC или управляющего агента состоит в том, чтобы официально уведомить владельца об их обязательствах по аренде и сообщить им, что договор аренды подлежит исполнению по закону. В этом случае OMC может потребоваться возбудить судебный иск против владельца, если утечка не будет устранена.

В качестве альтернативы договор аренды может давать право OMC устанавливать крайний срок завершения работ в квартире. Если работа не будет выполнена, и другим объектам недвижимости будет причинен постоянный ущерб, то в соответствии с договором аренды OMC, вероятно, будет иметь право войти в собственность, провести необходимые ремонтные работы и выставить счет владельцу объекта. квартира, откуда течет течь.

Отдельно, как вы говорите, утечка теперь повторилась и нанесла дальнейший ущерб вашей собственности, вы имеете право обратиться за помощью в соответствии с полисом страхования блока. Утечка воды — стандартный риск, охватываемый политикой блокировки. Вам следует оценить стоимость восстановления вашей собственности и поручить OMC или управляющему агенту сообщить о возможной претензии страховщикам блоков. Вам также следует уточнить у них, что такое превышение в полисе. Обратите внимание, что полис страхования блока относится только к повреждению конструкции и оборудования вашей собственности — вы должны дополнительно иметь свой собственный полис страхования содержимого, чтобы покрыть любое повреждение содержимого в вашей квартире.

В более широком смысле, ваша почта является напоминанием всем владельцам квартир об опасности утечек. Владельцы квартир должны проявлять бдительность в отношении признаков утечки и периодически проверять панели и уплотнения вокруг ванн и душевых.Им следует попросить всех арендаторов сделать то же самое. Это особенно актуально с возрастом квартир. Это в значительной степени отвечает собственным интересам собственников, поскольку утечки действительно происходят в квартирах, и часто самые большие расходы несет владелец квартиры, в которой происходит утечка.

Энда Макдоннелл, управляющий недвижимостью и член Общества дипломированных оценщиков Ирландии, scsi. ie

С чего начать ремонт дома

С чего начать ремонт квартиры или отдельной комнаты, чтобы сделать все в кратчайшие сроки, не переплачивать и получить именно тот результат, на который рассчитываете? Общий совет: обратитесь к проверенному специалисту.Попробуйте поискать профессионалов в узкой сфере, например, в ремонте и замене раздвижных дверей в Уэстоне. Также в этой статье вы узнаете, как производить ремонт от состояния к процессу.

КАКОЙ РЕМОНТ У ВАС ЕСТЬ?

Косметические

Перед тем, как приступить к ремонту, следует определиться со сложностью и объемом выполняемых работ. Иногда достаточно поверхностных изменений, чтобы квартира снова стала выглядеть свежо и уютно. Новая отделка стен, замена полов, переустановка и замена дверей — все это часть косметического ремонта, более быстрого, экономичного, но в то же время не решающего серьезных проблем в квартире.

Major

Когда потребуются более глобальные изменения, начинаются капитальные ремонты. Сюда входит перепланировка пространства, снос и новые перегородки, замена труб, электропроводки и нагревательных элементов. Такой ремонт намного дороже косметического и длится дольше — но после этого вы получаете полностью обновленный дом.

РЕМОНТ У ПОДРЯДЧИКА ИЛИ СВОИМИ РУКАМИ?

Любой вид ремонта можно выполнить самостоятельно или с привлечением специалистов.Первый вариант дешевле, но не гарантирует стопроцентного результата. Если он вам ближе, ознакомьтесь с нашими полезными инструкциями и мастер-классами — они помогут вам выполнить работу не хуже, чем опытный мастер.

Ремонт с подрядчиком кажется более надежным выбором, но есть и риски. Как выбрать хорошего специалиста? Как правильно составить договор на строительство? Как я уже сказал, есть общее решение: обратитесь к проверенному специалисту в узкой области, такой как ремонт и замена раздвижных дверей в Weston (но не только ремонт дверей)

КАК РАССЧИТАТЬ СТОИМОСТЬ И ПОЛУЧИТЬ БЮДЖЕТ?

Самым важным аспектом будущего ремонта является финансовый. Прежде всего, необходимо определить, во сколько будет стоить выбранная работа и на что хватит денег; на чем и как можно сэкономить, а на чем лучше не скупиться.

Еще один важный аспект — составление сметы ремонта, на основании которой рассчитывается его примерная стоимость. Есть и другие вопросы по бюджету: например, стоит ли тратить на страховку ремонта?

КАК ВЫБРАТЬ ДИЗАЙН ИНТЕРЬЕРА?

Выбор нового дизайна квартиры — очень ответственная задача, требующая много времени и сил.И дело не только в создании красивого интерьера: продуманным дизайном можно изменить геометрию пространства, зрительно увеличить размер комнаты, создать подходящую обстановку и настроение. Возьмите лучшие варианты дизайна, интерьерные тенденции и дизайнерские светильники — они помогут быстро определиться с будущим обликом квартиры.

КАК СОСТАВИТЬ ПРАВИЛЬНЫЙ ПЛАН РЕМОНТА?

Чтобы ремонт не растягивал до бесконечности, его нужно правильно спланировать. Для этого нужно учесть порядок и сроки проведения ремонтных работ, ознакомиться с нормативно-правовой базой, узнать, какие документы понадобятся для трансформации и как их оформить. И это не все. Важно понимать, обращаться ли за помощью к проектировщику и как думать о перепланировке, чтобы не утонуть в череде договоренностей.

Зная все эти детали, вы сэкономите время, деньги и нервы, но самое главное — сможете в кратчайшие сроки оказаться в своей новой квартире.

Стиль мотивация 23.05.2020

Ремонт сдаваемой в аренду собственности для увеличения дохода от аренды

Ремонт вашей арендуемой собственности — чтобы увеличить доход от аренды — не обязательно обойдется вам дорого! Есть множество небольших способов убедиться, что вы не отстаете от окружающего рынка аренды.

Первый трюк, который поможет вам сэкономить деньги и нервы, — отделить ваш подход к ремонту арендуемой квартиры от того, как вы подходите к ремонту собственного дома. Хотя у вас, вероятно, есть множество личных предпочтений, рынок аренды не требует такого же тщательного внимания к деталям. Вместо того, чтобы полностью упускать из виду детали, обратите внимание на эти небольшие исправления, которые имеют наибольшее влияние.

Заменить сломанное.

Ваша первоочередная задача — исправить все, что сломалось при аренде — будь то неисправный прибор, неисправная дверная ручка или утечка.Если текущая душевая лейка в устройстве предлагает недостаточное давление воды, найдите другую! Некоторые исправления стоят недорого и могут сделать аренду намного более привлекательной для потенциальных арендаторов.

Нанять профессиональных чистильщиков ковров или обновить напольное покрытие.

Некоторые вещи могут вообще не нуждаться в замене. Профессиональная чистка ковров может иметь огромное значение в представлении вашего старого коврового покрытия в совершенно новом свете.

Однако имейте в виду, что паркетный пол обычно считается желательным качеством при аренде.Полы из твердых пород дерева, винила или плитки также намного легче чистить, чем ковры.

Это может быть решающим фактором для потенциального арендатора — особенно для тех, у кого есть дети или домашние животные. Есть также множество доступных вариантов напольных покрытий, включая керамические, виниловые и ламинатные.

Сконцентрируйтесь на кухне и ванных комнатах.

Бюро статистики труда отмечает, что, помимо сна, американцы тратят большую часть своего времени на личный уход, еду и питье, а также на домашние дела (включая работу по дому, приготовление пищи и уборку).Эти действия в основном происходят на кухне и в ванной комнате — лучших комнатах, где можно сосредоточить усилия по ремонту.

Небольшие исправления, такие как покраска шкафов, замена ручек шкафов и переключение осветительных приборов, могут иметь большое значение в этих комнатах. Гранитные столешницы также по-прежнему остаются желанным удовольствием среди арендаторов. Вместо того, чтобы выбирать гранитную плиту, выберите гранитную плитку или сборный гранит для более экономичных вариантов.

Покрасить стены.

Покраска внутренних стен вашей арендуемой недвижимости между арендаторами считается лучшей практикой для большинства арендодателей. Это предлагает много эстетической привлекательности для потенциальных арендаторов при продвижении вашей собственности, а также позволяет отслеживать любой износ стен во время каждой аренды.

При аренде используйте нейтральные цвета краски и обязательно используйте один и тот же цвет. Вместо того, чтобы выражать вашу индивидуальность, эта краска должна понравиться как можно большему количеству людей.Или, по крайней мере, он должен быть достаточно нейтральным, чтобы дополнять различные стили декора.

Рассмотрите возможность небольшого озеленения (если применимо).

Незначительный ландшафтный дизайн может стать фантастическим завершающим штрихом, если у вас есть аренда с входом с первого этажа, двором или крыльцом. Несколько растений в горшках, не требующих особого ухода, или аккуратно подстриженный газон добавят привлекательности любой сдаваемой в аренду собственности. Это может показаться очевидным, но эстетичный внешний вид определенно может заинтересовать многих потенциальных арендаторов.Точно так же неухоженный внешний вид может отпугнуть многих взыскательных арендаторов.

Весна для профессионального фотографа.

Если в вашем бюджете осталось немного места, наймите профессионального фотографа, чтобы он сфотографировал вашу арендуемую недвижимость! Профессионал может раскрасить вашу квартиру в лучшем свете, привлекая к вам еще больше потенциальных арендаторов. Качественные фотографии подчеркнут ваш новый ремонт и украшения и покажут действительно отличную аренду, достойную более высокой арендной платы.

Эти небольшие изменения складываются, делая вашу арендуемую недвижимость еще более привлекательной и заслуживающей повышения арендной платы. Помните, что качество имеет свою цену. Эти небольшие вложения гарантируют большую прибыль.

Опубликовано 12 сентября 2019 г.