В каком порядке делают ремонт в квартире: Последовательность ремонта в квартире — советы профессионалов 2019, этапы ремонта
В каком порядке делать ремонт в квартире: правильная последовательность
- 1 Ноября, 2019
- Советы по ремонту
- Анастасия Самалюк
Перемены случаются в жизни каждой семьи, и если грядут изменения, связанные с внешним видом жилища, то стоит тщательно обдумать, в каком порядке делать ремонт в квартире. Впервые столкнувшись с большим ремонтом, человек может растеряться, нерационально спланировать время и потратить лишние деньги. Для того чтобы избежать негативных моментов, подробно разберем шаги капитального ремонта, а также рассмотрим некоторые нюансы ремонта менее масштабного, косметического.
Планирование и проектирование
Как ни странно, ремонт начинается не с покупки стройматериалов — это не только материальный процесс. Ремонт зарождается уже на стадии замысла.
Крайне желательно, чтобы с самого начала в голове была картинка готового помещения. А лучше всего, чтобы эта картинка была и на физическом носителе.
Необходимо заранее знать, какими будут напольное покрытие (ламинат, пробка, паркет, паркетная доска, линолеум и т. д.), покрытие на стенах, какого типа будут потолки и двери. Надо определиться с тем, как будет расставлена мебель, где будут находиться выключатели, розетки и элементы освещения. Составление плана позволит учесть различные мелочи и видеть, сколько уже проделано и сколько еще предстоит. При этом вовсе не обязательно обращаться к профессиональным дизайнерам интерьеров, достаточно от руки нарисовать макеты комнат, сделать сноски и составить списки. Не страшно, если в процессе работы придется вносить небольшие коррективы, главное, чтобы было представление о результате в целом.
Подготовительный этап
На самом деле выяснить порядок ремонта в квартире и что за чем правильнее делать не так сложно, как кажется. Не нужно ломать голову, ведь бывалые домашние мастера активно делятся советами и проверенным опытом.
До начала любых работ нужно позаботиться о наличии инструмента, подготовить укрывной материал, мусорные мешки и все, что пригодится при уборке. Стоит продумать еще и организацию временных условий для жизни (освещение, водоснабжение, канализация), подумать о том, где будет располагаться временная кухня и спальные места, определить место хранения строительных материалов, приборов, инструмента и т. д.
Здесь же составляется примерный расчет грядущих расходов. К получившейся сумме лучше добавить около 20 % на случай непредвиденных трат.
Важно уже сейчас определиться с фирмой, которая будет заниматься встраиваемой мебелью, и в частности кухней. Технические требования в разных фирмах могут отличаться, они касаются подготовки поверхности, закладных под навесные элементы, электроточек для встраиваемой техники и т. д., поэтому их необходимо учесть заранее. Тогда специалисту по сборке кухни ничего не придется переделывать.
Ломать – не строить
Обладателям квартиры в новостройке можно смело пропустить данный шаг, поскольку главная задача здесь – убрать все лишнее.
Но если предстоит во вторичном жилье делать ремонт, в каком порядке начинать демонтаж? Вот примерный перечень:
- Снятие настенного покрытия и очистка пола.
- Удаление стен и перегородок, которые подлежат сносу.
- Освобождение дверных проемов и подбор желаемых размеров дверей по ширине и высоте.
- Подготовка балкона (лоджии) под остекление.
- Вызов замерщика для пластиковых окон и входной двери.
Параллельно с проведением демонтажа нужно согласовать с соответствующими службами даты включения и отключения стояков горячей и холодной воды для замены вводных кранов и стояков отопления для замены радиаторов.
Этап тяжелых и грязных работ
Многих волнует вопрос, в каком порядке делать ремонт в квартире, чтобы эффективно справляться с обилием мусора и пыли. Нужно совершать все «грязные» работы в одно время или друг за другом. Данный пункт как раз об этом, и грязь здесь связана с тем, что предстоит много работать с растворами.
Стены подготавливают к оштукатуриванию путем обработки специальной грунтовочной смесью глубокого проникновения (бетоноконтактом).
После гидроизоляции полов в санузлах можно приступать к выравниванию всех стен. Маяки после оштукатуривания обязательно убираются. В это же время нужно выбрать компанию по монтажу кондиционеров и конкретное оборудование, исходя из площади помещения и бюджета; сделать необходимые замеры.
Выравнивание пола
Достаточно распространен спор о том, в какой последовательности делать ремонт, если предстоит заливать полы. Сразу после того как стены выровнены штукатуркой, полы во всех помещениях обрабатываются грунтовкой и подготавливаются к стяжке. Затем монтируются ПВХ-окна и входная дверь, и только потом можно приступать к армированию, установке выравнивающих маяков и демпферной ленты. Следует обратить внимание, что толстую стяжку надо делать с наполнителем, а пол в санузлах должен получиться на 5 см ниже, чем во всем доме.
Какой материал выбрать для выравнивания пола? Дешевле всего использовать классические компоненты – песок и цемент. Более дорогой, но высокотехнологичный способ – это наливные полы с эффектом самовыравнивания.
Такой вариант позволит сэкономить нервы и получить вполне достойный результат без обращения к профессионалам.
Инженерные коммуникации
Какой порядок ремонта квартиры следует дальше? После того как стяжка затвердела, можно приступать к замене радиаторов отопления. Кабель электропроводки устанавливается в штробы, которые необходимо прорезать перфоратором, затем закрывается штукатурными смесями. Далее прокладываются трассы кондиционеров и навешиваются внешние блоки. Сантехнические трубы, муфты и прочее также прячутся в фальшстены или короба. Подогрев пола в ванной и туалете проводится на этом же шаге.
Приступаем к отделке
Теперь становится более понятно, в каком порядке делать ремонт в квартире. Остается разобраться с финишной отделкой и выяснить, как к ней подготовиться.
Если все коммуникации в порядке, можно устанавливать закладные под шкафы-купе, под люстры и другие конструкции, обустраивать ниши под мебель и люки. Далее по всем плоскостям нужно пройтись грунтовкой, затем установить малярные уголки и зашпаклевать стены.
Когда подсохнут, следует ошкурить их, еще раз загрунтовать, зашпаклевать, высушить и повторно ошкурить. Помните, что от качества грунтовки зависит сцепление материалов отделки с поверхностью. В итоге получаем идеально ровные стены светлого оттенка. После проделанных работ можно вызывать замерщика по натяжным потолкам и браться за отделку лоджии.
Завершаем отделку
Практически завершен поиск ответа на вопрос, в каком порядке делать ремонт в квартире. Когда лоджия готова, в санузле монтируется ванна и все скрытые коммуникации, затем делается облицовка кафелем, затираются швы. В остальной части квартиры стяжка очищается и грунтуется. Можно добавить тонкий слой самовыравнивающейся смеси. Далее начинается монтаж подоконников, столешниц и откосов.
К этому моменту все пыльные работы подходят к концу. Стены желательно еще раз загрунтовать, и тогда можно переходить к поклейке обоев.
Останется произвести монтаж натяжных потолков, напольного покрытия, дверей и откосов на входе.
Плинтуса монтируются после того, как вся встроенная мебель окажется на своих местах. Завершающий штрих – навешивание кондиционера, установка розеток и выключателей. Но это еще не все, ведь впереди ждет увлекательная генеральная уборка.
Несколько полезных советов
Итак, уже не остается сомнений, что, для того чтобы делать ремонт в квартире, последовательность выбрана правильная. Вот несколько дополнительных советов, которые еще чуть-чуть облегчат работу.
- Загрунтованный и окрашенный потолок даже под натяжными конструкциями позволит избежать осыпания мусора при возможных вибрациях на верхнем этаже.
- Если потолки в квартире будут натяжными, то нужно предусмотреть возможность установки закладных с отступом от потолка с запасом в 10 см.
- При необходимости интернет-провайдера и специалистов по кондиционерам, видеонаблюдению, спутниковому телевидению лучше пригласить сразу после демонтажа. Они проведут замеры и дадут четкие технические требования по используемым кабелям и поделятся информацией о том, как их лучше прокладывать.
Электрики учтут это при своей работе, и не нужно будет вызывать мастера из каждой фирмы по отдельности, что значительно сэкономит деньги. - В какой последовательности делается ремонт в комнате? Начинать лучше с самого дальнего угла и двигаться ко входу. Обои легче снимать от потолка к полу. Если напольное покрытие не планируется менять, то на время ремонта его можно застелить плотной строительной пленкой и картоном.
- Ремонт балконов и лоджий лучше всего делать после того, как стены в помещении будут ошкурены и подготовлены к отделке, что позволит избежать пыли на новеньком покрытии балкона.
- Напольное покрытие лучше всего застилать, когда уже все работы с потолком завершены, поскольку при монтаже полотна возможно уронить инструмент или как-то иначе повредить новый пол.
- Светодиодная подсветка стен – это неподходящий вариант для бюджетного ремонта, поскольку вскрывает все неровности.
Электрики учтут это при своей работе, и не нужно будет вызывать мастера из каждой фирмы по отдельности, что значительно сэкономит деньги.Пусть с помощью данной публикации ваш ремонт будет в радость, а не в тягость.
Похожие статьи
Советы по ремонту
Как оформить барную стойку: фото вариантов
Советы по ремонту
Как преобразить комнату своими руками без ремонта: переставьте мебель, обновите интерьер
Советы по ремонту
Как избавиться от сырости в квартире: доступные способы и средства
Советы по ремонту
Какой краской красить мебель: обзор красок, советы по выбору
Советы по ремонту
Как отремонтировать столешницу на кухне из ДСП своими руками
Советы по ремонту
Как обновить старую мебель: способы и средства реставрации
В каком порядке делать ремонт в квартире — пошаговый порядок ремонта
Грамотно выполненные ремонтные работы позволят достичь желаемого результата, тогда как проведение ремонта без предварительного плана и проекта могут способствовать затяжным работам с повышенными затратами.
Это правило касается как крупного капитального ремонта, так и несложных косметических работ.
Первый этап
Не все знают в каком порядке делать ремонт в квартире, для начала необходимо правильно выполнить все расчеты, замерить общую площадь помещений и отдельную длину стен, потолка и пола (в зависимости от того, что планируется обновлять). Обновление интерьера не проходит спонтанно, жильцу нужно хотя бы в течение недели побывать в помещениях, присмотреться, как лучше и правильнее провести перепланировку. Данный фактор особенно важен, когда речь идет о размещении бытовой или компьютерной техники, т.к. в зависимости от этого будет строиться будущая разводка домашней электросети.
Первый этап завершается, когда составлен детальный план помещений с необходимой разметкой систем обеспечения жизнедеятельности, указанием планировки мебели и расчетом расходов.
Второй этап
Существует устоявшийся порядок проведения ремонта, когда наиболее трудоемкие работы проводятся в первую очередь.
Большие объемы строительного мусора необходимо своевременно вывозить, дабы беспорядок не влиял на уже проведенный комплекс работ. Обычно ремонт начинается с налаживания электропроводки, замены труб водообеспечения и обновления напольного покрытия.
Третий этап
Третий этап состоит из работы с потолком и стенами: проходит монтаж натяжных потолков (если присутствует такая необходимость), клеятся обои, закрываются все стыки и видимые изъяны. Так же не стоит забывать об оконных стеклопакетах и межкомнатных дверях. С данными элементами нужно так же быть предельно аккуратным, двери не должны мешать передвижениями, а стекла в окнах необходимо должным образом защитить от любых механических повреждений.
Последний этап
Чаще всего завершающие работы состоят из декоративной отделки стен, установки плинтусов и окончательной расстановки мебели. Плинтус рекомендуется использовать со специальным кабель-каналом, т.к. это поможет спрятать видимые провода, дабы они не бросались в глаза и не мешали передвигаться по квартире.
Следует помнить в каком порядке делать ремонт в квартире, ведь при капитальном ремонте работы лучше всего начинать с ванной комнаты или душевой, где проверяется исправность сантехники и работа системы водообеспечения. После данного этапа работа продолжается с дальней комнаты, и постепенно продвигается к входной двери. В последнюю очередь рекомендуется проводить ремонт в коридоре, на балконе и в подсобных помещениях, если таковые присутствует в доме.
Если правильно следовать указанным рекомендациям, капитальный или косметический ремонт в Вашей квартире закончится в кратчайшие сроки и с минимальными финансовыми затратами!
Привлечение арендодателя к ремонту
Основная навигация
Основная навигация
Корпус
Если ваше отопление, холодильник или другие важные части вашего дома сломались, ваш арендодатель должен их починить. Узнайте больше о том, что делать, если ваш арендодатель не делает ремонт, и как подать заявку на условное депонирование арендной платы.
Отправить эту страницу по адресу:
- Текст
- Эл. адрес
- Распечатать
- Делиться
В обязанности арендодателя входит проведение необходимого ремонта в вашем доме, например, починка сломанной печи или холодильника. Вот список ремонтов, которые должен сделать ваш арендодатель.
Если вам нужен ремонт дома
Как только вы заметите проблему, вам следует:
- Сообщить своему арендодателю. Свяжитесь со своим арендодателем по телефону, текстовым сообщениям, электронной почте или другим способом, который предпочитает ваш арендодатель. Объясните, какой ремонт вам нужен.
- Продолжайте платить за аренду. Вы должны продолжать платить арендную плату. Если вы перестанете платить арендную плату, ваш арендодатель может вас выселить.
Если ваш арендодатель не сделает ремонт, о котором вы просили:
- Написать письмо. Используйте эту форму, чтобы написать письмо домовладельцу с просьбой о ремонте. Отправьте его по почте на адрес, по которому вы платите арендную плату.
- Контактный код принудительного исполнения. Если в вашем районе есть отдел по обеспечению соблюдения кодекса, попросите провести инспекцию дома. Если инспектор обнаружит нарушение кодекса, он прикажет вашему арендодателю произвести ремонт. Сохраните копию отчета инспектора для своего архива.
Используйте эту форму, чтобы написать письмо домовладельцу с просьбой о ремонте. Отправьте его по почте на адрес, по которому вы платите арендную плату.Если ваш арендодатель отказывается делать ремонт
Если ваш арендодатель отказывается производить ремонт, закон штата Огайо может помочь заставить вашего арендодателя произвести ремонт. Закон называется условного депонирования арендной платы.
Чтобы иметь право на условное депонирование арендной платы, вы должны:
- Написать письмо своему арендодателю.
- Подождите разумное время. У вашего арендодателя есть до 30 дней, чтобы произвести запрошенный ремонт. Аварийный ремонт (типа отсутствия тепла зимой) нужно закончить быстрее.
- Будьте в курсе арендных платежей. Вы должны оплатить всю причитающуюся арендную плату, прежде чем сможете начать условное депонирование арендной платы.
Аварийный ремонт (типа отсутствия тепла зимой) нужно закончить быстрее.Как подать заявление на условное депонирование арендной платы
Чтобы подать заявление на условное депонирование арендной платы:
- Позвоните или посетите веб-сайт вашего муниципального суда. Поищите или попросите судебное заявление об условном депонировании арендной платы. Обязательно узнайте, какие виды оплаты принимает суд (например, наличными или денежным переводом).
- Заполните заявку. Обратитесь в муниципальный суд за 2-3 рабочих дня до уплаты арендной платы. Заполните заявление об условном депонировании арендной платы и оплатите арендную плату в суде. Суд сообщит вашему арендодателю, что арендная плата находится на условном депонировании.
- Продолжайте платить арендную плату суду.
После того, как вы подадите заявление об условном депонировании арендной платы
Если ваш арендодатель сделает ремонт, обратитесь в суд и подпишите форму освобождения . Форма освобождения позволяет суду передать ваши арендные платежи арендодателю.
Если вы и ваш арендодатель не согласны с ремонтом, суд может назначить посредничество по номеру . Идите на встречу с посредником в назначенный день и время. Узнайте больше о том, чего ожидать от медиации.
По прошествии 30 дней, если ваш арендодатель по-прежнему не производит ремонт, вы можете обратиться в суд с просьбой о ремонте или ином решении. Подробнее о том, как подать ходатайство о заказе ремонта и чего ожидать на слушании по условному депонированию арендной платы.
Была ли эта информация полезна?Письмо арендодателя: Сделать ремонт
Заполните это письмо, чтобы ваш арендодатель сделал ремонт.
Жилищные условия и основные услуги
1) Если квартиросъемщик получил распоряжение о снижении арендной платы, как он, она или они могут рассчитать сниженную арендную плату за квартиру со стабилизированной арендной платой?
В дату вступления в силу, указанную в Приказе, арендная плата, регулируемая законом, снижается до уровня, действовавшего до последнего повышения руководящих принципов.
Например, 1 июля 2019 года арендная плата арендатора составляет 1000 долларов США. 1 октября 2019 года, когда у арендатора начинается продление аренды на два года, регулируемая законом арендная плата увеличивается на 2,5% до 1025 долларов США в месяц. При заказе снижения арендной платы 1 декабря 2019 г., арендная плата будет снижена до $ 1000,00 в месяц. Однако если самая последняя рекомендуемая корректировка/увеличение составляет 0% для аренды на один год, а арендная плата остается на уровне 1000 долларов США в месяц при продлении аренды на один год, DHCR не разрешает снижение арендной платы для арендатора, а «замораживает» арендная плата в размере собираемой суммы.
Аналогичным образом арендаторы, получившие распоряжение о снижении арендной платы в течение срока действия договора аренды незанятого помещения, также получат замороженную, а не сниженную арендную плату. Исключение составляют те ситуации, когда Совет по нормам арендной платы санкционирует взимание рекомендуемой надбавки к аренде незанятого помещения, и это увеличение добавляется к арендной плате арендатора за незанятое помещение.
Повышение арендной платы не допускается до тех пор, пока не будет издано распоряжение DHCR о восстановлении арендной платы. Для получения дополнительной информации см. Информационный бюллетень № 14 .
2) Что может сделать владелец, чтобы получить необходимый доступ для проведения необходимого ремонта и избежать снижения арендной платы или восстановить снижение арендной платы?
Владелец должен предоставить две копии писем арендатору, пытающемуся организовать доступ. Каждое письмо должно быть отправлено заказным письмом не позднее, чем за восемь дней до предполагаемой даты доступа, с уведомлением о вручении.
Для получения дополнительной информации см. Информационный бюллетень № 14 .
3) Какие варианты есть у арендатора, если владелец не поддерживает услуги?
Если услуги не обслуживаются, арендатору рекомендуется, но не требуется, сначала уведомить об этом владельца в письменной форме. Если письменное уведомление не решит проблему, арендатор может подать жалобу в DHCR. Для подачи индивидуальной жалобы на условия проживания арендатор может подать форму RA-81 «Заявление о снижении арендной платы в связи с сокращением услуг (услуг) — отдельная квартира».
Жалобы на условия во всем здании арендатор может подать по форме RA-84 , Заявление о снижении арендной платы в связи с уменьшением количества услуг в здании. Для жалоб на отопление или горячую воду арендатор может подать форму HHW-1 «Непредоставление тепла и/или горячей воды — Заявление арендатора о снижении арендной платы». Жалобы на состояние квартиры или отопление и/или горячую воду можно подать онлайн по телефону Rent Connect .
4) Может ли арендатор заменить оборудование в квартире без согласования с собственником?
Нет. Владельцы обязаны поддерживать все необходимые услуги и оборудование в хорошем рабочем состоянии. Поскольку владелец несет ответственность за техническое обслуживание услуг или оборудования, арендатор не может заменить оборудование без разрешения владельца. Арендатор должен получить разрешение от владельца, заключив взаимное согласие в письменной форме.
5) Могут ли владельцы требовать от арендаторов оплаты арендной платы дебетовой или кредитной картой через электронную платежную систему?
Нет. Владельцы не могут требовать от арендаторов оплаты арендной платы с помощью дебетовой или кредитной карты через электронную платежную систему. Владельцы могут предлагать услуги на добровольной основе в качестве приспособления для арендаторов.
6) Каковы мои права в отношении гаражных/парковочных мест?
Гараж/парковочные места считаются вспомогательной услугой, которую владельцы предоставляют арендаторам как услуга, иногда включаемая в арендную плату за квартиру, без отдельной аренды или платы. Если владелец требует, чтобы арендатор продолжал пользоваться услугой, владелец не может необоснованно отказать арендатору в субаренде на срок каждого продления аренды.
Гараж/парковочное место также может быть предложено в аренду отдельно от квартиры. Если это предлагается владельцем и если существует или была история совместной собственности, прямо или косвенно между владельцем здания и подрядчиком, или если услуга предназначена исключительно для арендаторов, то она подлежит стабилизации арендной платы. В этой ситуации первоначальная рыночная арендная плата может быть установлена для арендатора, подписывающего свой первый отдельный договор аренды на услугу.
Тем не менее, продление аренды гаража/парковочного места регулируется установленными ограничениями по ставкам, и арендатор не обязан продлевать договор аренды. Если ее предлагает подрядчик и между подрядчиком и владельцем здания никогда не было общей собственности, то услуга не подлежит стабилизации арендной платы.
Во всех ситуациях со стабилизированной арендной платой отсутствие жильцов на неопределенный срок не является основанием для прекращения предоставления услуги.
7) Я арендатор со стабильной арендной платой в здании, которое было преобразовано в кооператив/квартиру. Разрешено ли владельцам отдавать предпочтение владельцам кооперативов/квартир при предоставлении доступа к услугам и объектам?
№ Общее коммерческое право Разд. 352-eeee (3) частично предусматривает, что кооперативная корпорация или ассоциация кондоминиумов и их управляющие агенты берут на себя ответственность за предоставление всех услуг и объектов, требуемых законом, на недискриминационной основе.
8) Многие арендаторы с регулируемой арендной платой, у которых нет услуг кабельного телевидения, принимают телевещание через аналоговую телевизионную антенну главного здания. Федеральный закон теперь требует перехода от аналогового к цифровому телевизионному вещанию. Как это повлияет на службу Главной Телевизионной Антенны, где указанная антенна является обязательной услугой?
Владельцу необходимо найти технологическую альтернативу или модернизацию, например, новую обновленную главную антенну, которая позволит жильцам продолжать пользоваться услугами телевидения. Арендаторы обязаны приобрести за свой счет аналого-цифровые преобразователи для своих телевизоров. Для получения дополнительной информации о аналогово-цифровом переключении войдите в систему http://www.fcc.gov/digital-tv .
Для получения дополнительной информации см. Информационный бюллетень № 3 и Информационный бюллетень № 14 .
9) Владелец хочет отремонтировать все здание и попросил меня временно переехать.
Должен ли я переехать?
Нет. Арендаторам не нужно временно переезжать, чтобы позволить владельцу отремонтировать все здание, если это не предписано DHCR, другим государственным учреждением или судом компетентной юрисдикции.
10) Если арендатор освободил квартиру с регулируемой арендной платой из-за пожара или распоряжения государственного органа о выселении, имеет ли собственник право на повышение арендной платы, если квартира была восстановлена, а арендатор въезжает обратно?
Собственник не имеет права на повышение арендной платы, если квартира восстановлена до прежнего состояния, даже если владелец не получил полного возмещения страхового возмещения. Однако, если владелец устанавливает новое оборудование, которое ранее не было в квартире, владелец может взимать временное повышение арендной платы за индивидуальное улучшение квартиры (IAI), если соответствующий арендатор предоставит владельцу письменное согласие на повышение арендной платы.