В каком порядке делать ремонт в квартире: Последовательность ремонта квартиры — в каком порядке ремонтировать

Содержание

Последовательность ремонта квартиры — в каком порядке ремонтировать

Чтобы ремонт квартиры не превратился в явление длительное и раздражающее, следует точно знать последовательность, в которой его следует выполнять. Однако для начала следует разобраться, что именно вы собираетесь делать: полностью преображать все или ограничиться одним или несколькими помещениями.

При этом рекомендуется также обратить внимание, что последовательность ремонта квартиры зависит также и от его сложности, то есть от того, капитальный или косметический ремонт вы собираетесь выполнить. Не меньше значения имеет и то, кто будет выполнять работы: вы сами или наемные рабочие (или, возможно, часть работ вы возьмете на себя, доверив наиболее сложные строителям-профессионалам).

Ремонт в новостройке

Если вы купили квартиру в новостройке, то, скорее всего, вы имеете сейчас лишь голые стены и потолки, а также полное отсутствие пола и дверей. В этой ситуации следует действовать следующим способом:

При необходимости сначала проложите трубы водопровода и поквартирного отопления, «спрятав» их в уровне пола. Если работа с полипропиленовыми трубами для вас в новинку, поручите ее профессионалам.

Определитесь, необходимо ли вам штукатурить стены, заливать бетонную стяжку на пол и шпаклевать потолки. Все эти работы требуют довольно высокой строительной квалификации, и относятся к числу наиболее грязных, так как связаны с приготовлением растворов. Поэтому для их выполнения рекомендуется приглашать строительную бригаду, которая справится с поставленной задачей достаточно быстро и качественно.
Перед тем, как пригласить строителей, стоит позаботиться об удобствах для них. Речь идет об установке унитаза и умывальника, в котором они также смогут набирать воду для замешивания раствора. И унитаз с бачком, и умывальник должны быть подключены к водопроводу (достаточно только холодной воды) и канализации (не стоит прокладывать сразу капитальные трубы, достаточно сделать гибкую подводку).

Рекомендуется сразу предусмотреть на несколько розеток больше, чем кажется необходимым на первый взгляд, чтобы позднее не пришлось пользоваться удлинителями.

Пригласите электрика, чтобы он проложил электропроводку (или сделайте это самостоятельно, если умеете).
Наймите штукатуров, поручив им выполнить полный объем работ.
После того как ваша новая квартира будет оштукатурена, рабочие зальют стяжку на пол, а затем зашпаклюют стены (также как и потолки, если вы выбрали этот вид отделки).

Следующий шаг – это укладка плитки в ванной комнате или совмещенном сан.узле. Оставлять эту часть ремонта «на потом» не следует, так как укладка плитки также обычно сопровождается небольшим количеством грязи из-за использования специального клея.
Проводить разводку водопроводных труб непосредственно к сан.тех. приборам можно также самостоятельно, предварительно установив их на место постоянного нахождения.
Установите дверные коробки и оштукатурьте откосы.

Выполните потолки из гипсокартона (это позволит их выровнять, но при этом «съест» часть высоты помещения).

После того как ваши рабочие справились с основными работами по всей площади квартиры, можно приступать к остальной части, выполняя все своими руками. Перечень и последовательность работ в этом случае будет совпадать с косметическим ремонтом.

Капитальный ремонт

Последовательность при проведении капитальных работ обычно рекомендуется следующая:

Уберите из ремонтируемого помещения всю мебель.
Замените старые окна на новые (деревянные или пластиковые).
Замените двери (если в этом есть необходимость).
Проштробите стены и уложите новую электропроводку, увеличив количество розеток.
Снимите старое покрытие пола, залейте при необходимости новую стяжку.
Зашпаклюйте потолок (или выполните его из гипсокартона).
С помощью шпаклевки выровняйте стены.
Восстановите оконные и дверные откосы.
Замените кафельную плитку в ванной комнате.

После окончания выполнения данных работ можно приступать к следующей стадии, совпадающей с ремонтом косметическим.

Косметический

Последовательность в случае косметических работ предполагает движение в двух направлениях: сверху вниз и от самого дальнего помещения к выходу из квартиры (это позволяет избежать «растаскивания» грязи и мусора по уже отремонтированным помещениям):

Выберите помещение, с которого вы начнете выполнение работ.
Сначала приведите в порядок потолок – наклейте потолочный плинтус, покрасьте его (вместе с остальной площадью потолка), либо наклейте обои и покрасьте уже их.
Наклейте обои на стены, двигаясь от оконного проема к двери. По ходу выполнения работ устанавливайте на место внешние части розеток и выключателей.

Уложите новое напольное покрытие.
Закрепите по периметру комнаты плинтус.

Совмещение и разделение работ

Ремонтные работы в одном помещении в квартире можно при желании совмещать с работами, проводимыми в другой комнате.

Если в одном из помещений выполняются «грязные» работы (то есть там штукатурят или заливают стяжку), лучше не делать одновременно с ними чистовые отделочные работы (такие как покраска потолков или наклеивание обоев) в соседней комнате.

Последовательность ремонта квартиры также подразумевает вариант, когда определенный вид работ выполняется сразу по всей ее площади. Например, сначала вы красите потолки во всех комнатах и только потом начинаете наклеивать обои (тоже во всех помещениях), чтобы затем также везде постелить новые полы.

Инструмент

Для выполнения ремонтных работ в квартире вам понадобится стремянка, а также большое количество различного инструмента (дрель, шуруповерт, лобзик и т.д.). Часть инструмента, например, паяльник для полипропиленовых труб, можно взять в аренду. А вот такие мелочи, как плоскогубцы, отвертки, сверла и прочее, лучше иметь собственными (они вам пригодятся и в дальнейшем).

В каком порядке делать ремонт в квартире

http://xn--67-6kc9afwnhj.xn--p1ai/stati/v-kakom-poryadke-delat-remont-v-kvartire/

2014-01-14

ООО»СтройПодряд»

Россия, Смоленск, ул. Заводская, д. 1 офис 2

+7 (4812) 39-53-45; +7 (958) 867-16-65

Всем известно, что ремонт в квартире – это такая штука, которую у большинства закончить своими силами не получается. Он может длиться вечно либо, в конце концов, волевым усилием (или под нажимом домашних) заканчивается, до идеального состояния так и не будучи доведенным. Бывает и так, что, взявшись за ремонт, ведут его по кругу, пытаясь успеть что-то сделать по вечерам или по выходным, и когда заканчивают, казалось бы, последнюю комнату, вдруг понимают, что те помещения, с которых ремонт был начат, пришла пора снова ремонтировать и так по кругу. Лучше все-таки выделить для ремонта полностью свободное время, например, взять отпуск, это не только повысит вероятность успешного его завершения, но и порадует соседей, поскольку месяцами слушать каждый вечер и в выходные дни звук ремонтных работ – удовольствие сомнительное (да и по закону они это делать совсем не обязаны). Чем терпеть ремонт спокойный и нудный, уж лучше перетерпеть плотный, но кратковременный.

Затягивается он чаще всего из-за неверного изначального подхода, неправильного выбора порядка действий и мест их совершения. Во-первых, начинать ремонт с комнат, которые используются интенсивнее всего – в корне неправильно. Если сначала вы приведете в порядок коридор, зал или спальни, к окончанию процесса они снова будут в виде, совсем на свежий непохожем. Если уж решили делать постепенно, лучше всего начинать с тех мест, которые могут быть затронуты продолжающимися ремонтными работами в меньшей степени, такими, как малоиспользуемые комнаты, балкон, туалет, ванная и кухня. В первые строительная пыль попадет вряд ли, а последние в силу особенностей отделки и материалов, которые выбираются для таких помещений, привести в порядок будет довольно просто, устроив в них в конце генеральную влажную уборку. После того, как ремонт в этих комнатах закончен, можно переходить ко всем, которые не являются проходными. Прихожую, коридор и все сквозные комнаты оставляйте на самую последнюю очередь.

С комнатами разобрались, теперь о порядке работ. Начинать лучше с наиболее масштабных, с тех, которые создают большое количество грязи, пыли и прочих неудобств. К ним можно отнести стяжку пола, монтаж электропроводки и потолков (если решили их менять). Лучше провести эти работы вообще сразу по всей квартире, поскольку грязи они создают немеряно и могут навредить свежим обоям в соседней комнате даже несмотря на две закрытые двери и отсутствие общих стен. Кстати о дверях, оставьте их в покое и не пытайтесь менять по ходу перехода из комнаты в комнату. Их время придет непосредственно на этапе финальной чистовой отделки, поскольку, как бы вы ни старались уберечь новые красивые двери во время окружающего их ремонта, сделать это не получится. Отложив их замену, вы не только сохраните вид новых дверей (пусть страдают старые), но и сбережете свои нервы (старые вы определенно так жалеть не будете). То же касается отделки потолков и стен – все это нужно делать в самом конце. Не думайте, что отремонтировав комнату и плотно закрыв в нее двери, вы убережете ее от попадания строительной пыли из других помещений. Поэтому сначала делаем все капитальное по всей квартире и только в последнюю очередь красим потолки, оклеиваем стены и ставим новые двери.

Итого, что и после чего делаем. Начинаем со стяжки пола во всех комнатах без исключения, дальше ремонтируем проводку и ровняем стены, приводим в порядок окна и монтируем потолки. Окончательно в этот период наводим красоту только на балконе, в ванной и туалете, ну и на кухне, если, конечно, там не планируется красить потолки, а вместо обычных обоев используются моющиеся или кафель. В остальных комнатах – терпим и никакой чистовой отделки не проводим, возвращаемся к ней только когда закончим все без исключения пыльные работы по всей квартире. Закончив с ними, выходим на финальную чистовую стадию и так же дружно заканчиваем ремонт во всех оставшихся комнатах.

В каком порядке делать ремонт в квартире?

Статьи По Теме

Многим людям известно, что ремонт в квартире является достаточно трудным занятием, особенно тем, кто уже сталкивался с этой трудоёмкой и долгой процедурой. У большинства людей после начала ремонта в дальнейшем не получается закончить его, так как не было всё продуманно заранее, в итоге ремонт может длиться целую вечность. Очень часто случается даже так, затеяли капитальный ремонт квартиры, начали что-то делать в одной комнате, проводя работы по вечерам и выходным, а когда закончили сразу переходите в другую, но когда все работы заканчиваются возникает необходимость снова проводить ремонтные работы в первой комнате, и так действия происходят по кругу.

Лучше всего для людей, затеявших ремонт выделить определённое количество времени на данную работу, например, во время отпуска, это повысит вероятность успешного окончания работ и не доставит много хлопот соседям, так как не слишком приятно каждый вечер или в выходные слышать шум электроинструментов и молотков. Выделив время на работу не нужно долго терпеть нудный, хоть и спокойный ремонт, но лучше всего перетерпеть плотный и кратковременный.

Частые ошибки

Чаще всего ремонт в квартирах затягивается из-за неправильного подхода, выбор порядка действий и места был ошибочным, поэтому появляются затруднения. Как правило, начинать ремонтировать комнаты, которые используются чаще всего неправильно, так как если сначала привести в порядок зал, спальню или коридор, то к концу ремонта они снова окажутся в потрёпанном виде. Если планируется полный ремонт квартиры, то лучше всего начинать проводить работы с комнат, которые используются реже в силу своих особенностей, например, с туалета, кухни, ванной комнаты. В этих помещениях можно проводить достаточно продолжительный ремонт, при этом ничто не будет мешать. Когда ремонтные работы будут закончены останется только провести влажную уборку и устранить возможные «косяки». Все сквозные комнаты такие, как коридор или прихожая лучше оставлять напоследок.

Порядок ремонтных работ

Начинать лучше всего с самых масштабных таких, от которых появляется большое количество пыли, грязи строительного мусора и так далее, то есть всегда начинаем с черновых работ. К таким работам относятся стяжка, монтаж проводки, оштукатуривание, так как от них появляется самое большое количество грязи. Лучше всего провести черновые работы сразу во всей квартире, ведь из-за них могут испортится финишные покрытия стен и потолков, даже не смотря на то, что двери и окна закрыты. Что касается дверей, то их нужно оставить в покое и не пытаться менять по ходу дела, с ними можно разобраться после. Время дверей придёт сразу по окончанию всех черновых работ, когда наступит очередь чистовых. Ведь как бы не стараться уберечь только-что установленные двери от грязи и угроз повреждений, вокруг происходящего ремонта, все попытки будут тщетны.

Покрывать стены и потолок новым отделочным материалом также необходимо в самом конце. Не стоит думать, что закрыв двери в отделанной комнате можно уберечь её от пыли и грязи, поэтому сначала производятся все капитальные работы в квартире, а после красятся потолки, клеятся новые обои и устанавливаются двери.

Что делается и в каком порядке. Безусловно, начинать нужно со стяжки пола, после этого монтируется проводка по всей квартире, выравниваются стены и потолки, приводятся в порядок окна. Далее необходимо навести порядок в ванной комнате, туалете и на кухне. Про балкон также не стоит забывать. Остальные комнаты после черновой отделки не трогаются, ими нужно заняться только когда все пыльные работы завершены. Покончив с ними можно выходить на финальную стадию – чистовую отделку и с успехом закончить ремонт во всех комнатах.

В каком порядке делать ремонт в квартире? — InterSteel

Частые ошибки
Чаще всего ремонт в квартирах затягивается из-за неправильного подхода, выбор порядка действий и места был ошибочным, поэтому появляются затруднения. Как правило, начинать ремонтировать комнаты, которые используются чаще всего неправильно, так как если сначала привести в порядок зал, спальню или коридор, то к концу ремонта они снова окажутся в потрёпанном виде. Если планируется полный ремонт квартиры, то лучше всего начинать проводить работы с комнат, которые используются реже в силу своих особенностей, например, с туалета, кухни, ванной комнаты. В этих помещениях можно проводить достаточно продолжительный ремонт, при этом ничто не будет мешать. Когда ремонтные работы будут закончены останется только провести влажную уборку и устранить возможные «косяки». Все сквозные комнаты такие, как коридор или прихожая лучше оставлять напоследок.

Порядок ремонтных работ
Начинать лучше всего с самых масштабных таких, от которых появляется большое количество пыли, грязи строительного мусора и так далее, то есть всегда начинаем с черновых работ. К таким работам относятся стяжка, монтаж проводки, оштукатуривание, так как от них появляется самое большое количество грязи. Лучше всего провести черновые работы сразу во всей квартире, ведь из-за них могут испортится финишные покрытия стен и потолков, даже не смотря на то, что двери и окна закрыты. Что касается дверей, то их нужно оставить в покое и не пытаться менять по ходу дела, с ними можно разобраться после. Время дверей придёт сразу по окончанию всех черновых работ, когда наступит очередь чистовых. Ведь как бы не стараться уберечь только-что установленные двери от грязи и угроз повреждений, вокруг происходящего ремонта, все попытки будут тщетны.

В каком порядке делать ремонт в квартире — пошаговый порядок ремонта

Грамотно выполненные ремонтные работы позволят достичь желаемого результата, тогда как проведение ремонта без предварительного плана и проекта могут способствовать затяжным работам с повышенными затратами. Это правило касается как крупного капитального ремонта, так и несложных косметических работ.

Первый этап

Не все знают в каком порядке делать ремонт в квартире, для начала необходимо правильно выполнить все расчеты, замерить общую площадь помещений и отдельную длину стен, потолка и пола (в зависимости от того, что планируется обновлять). Обновление интерьера не проходит спонтанно, жильцу нужно хотя бы в течение недели побывать в помещениях, присмотреться, как лучше и правильнее провести перепланировку. Данный фактор особенно важен, когда речь идет о размещении бытовой или компьютерной техники, т.к. в зависимости от этого будет строиться будущая разводка домашней электросети.

Первый этап завершается, когда составлен детальный план помещений с необходимой разметкой систем обеспечения жизнедеятельности, указанием планировки мебели и расчетом расходов.

Второй этап

Существует устоявшийся порядок проведения ремонта, когда наиболее трудоемкие работы проводятся в первую очередь. Большие объемы строительного мусора необходимо своевременно вывозить, дабы беспорядок не влиял на уже проведенный комплекс работ. Обычно ремонт начинается с налаживания электропроводки, замены труб водообеспечения и обновления напольного покрытия.

Третий этап

Третий этап состоит из работы с потолком и стенами: проходит монтаж натяжных потолков (если присутствует такая необходимость), клеятся обои, закрываются все стыки и видимые изъяны. Так же не стоит забывать об оконных стеклопакетах и межкомнатных дверях. С данными элементами нужно так же быть предельно аккуратным, двери не должны мешать передвижениями, а стекла в окнах необходимо должным образом защитить от любых механических повреждений.

Последний этап

Чаще всего завершающие работы состоят из декоративной отделки стен, установки плинтусов и окончательной расстановки мебели. Плинтус рекомендуется использовать со специальным кабель-каналом, т.к. это поможет спрятать видимые провода, дабы они не бросались в глаза и не мешали передвигаться по квартире.

Следует помнить в каком порядке делать ремонт в квартире, ведь при капитальном ремонте работы лучше всего начинать с ванной комнаты или душевой, где проверяется исправность сантехники и работа системы водообеспечения. После данного этапа работа продолжается с дальней комнаты, и постепенно продвигается к входной двери. В последнюю очередь рекомендуется проводить ремонт в коридоре, на балконе и в подсобных помещениях, если таковые присутствует в доме.

Если правильно следовать указанным рекомендациям, капитальный или косметический ремонт в Вашей квартире закончится в кратчайшие сроки и с минимальными финансовыми затратами!

Когда можно делать ремонт | В какое время можно делать ремонт в квартире

Ремонт квартиры — обычное дело, и многие предпочитают заниматься им без помощи специалистов. Учитывая необходимость ходить на работу, его делают в свободное время. Обычно осуществляют в вечерние часы и в выходные дни, при этом не думая, что создаваемый шум может помешать соседям. Но кроме создания дискомфорта для окружающих, эти люди нарушают закон, потому что законодательством Украины четко установлено, когда можно делать ремонт.

С которого часа разрешается начинать ремонт

Строительные, ремонтные и декоративные работы в будние дни разрешается проводить исключительно с 08:00.

До которого часа разрешено выполнять ремонт

Выполнение любых шумных работ в будние дни, согласно Закону о тишине, должно быть прекращено ровно в 21:00. Если какие-либо громкие звуки будут доноситься с квартиры позднее этого времени, соседи имеют право пожаловаться в полицию на владельца жилья.

Ремонт в выходные и праздники

Очень часто делают ремонт в субботу, воскресенье и на праздники, так как не нужно выходить на работу. Однако, в выходные и праздничные дни закон запрещает проводить шумные работы на протяжении полных суток.

Допустимый уровень шума в квартире в Украине: нормы ДБ

Недостаточно знать, когда можно делать ремонт в квартире, но важно учитывать и допустимый уровень шума. Ведь бывают ситуации, когда из-за соседской двери невыносимо громко слышно сверление, стук или другой шум, а люди, там проживающие, и вовсе не считают, что шумят. Или же наоборот, когда слишком чувствительные соседи жалуются даже на шепот.

В Государственных строительных нормах указаны следующие значения максимально допустимого уровня шума, исходя от места, откуда он доносится:

жилые помещения, в том числе в многоквартирных домах: в дневное время — 55 дБА, в ночное — 45 дБА;
комнаты в общежитии: днем — 60 дБА, ночью — 50 дБА;
придомовые территории, дворы и детские площадки: днем — 70 дБА, ночью — 60 дБА.

Если говорить о домах от компании Парус Premium, застройщик предусмотрел многоуровневый паркинг, обеспечивающий низкий уровень шума, так как зона парковки вынесена за пределы жилых домов.

Стоит отметить, что существует ряд ситуаций, прописанных в законе, в которых появление шума не противоправно, например:

экстренная работа служб спасения во время аварий, бедствий, катастроф;
работа органов правозащиты, врачей при несчастных случаях;
проведение мероприятий по пожаротушению, спасению жизни людей и сохранению имущества;
срочные ремонтные работы при аварии газопровода или водопровода с использованием спецтехники;
источниками шума являются необходимые механизмы, обеспечивающие жизнедеятельность здания, и неотложные меры по минимизации проникновения шума в прилегающие жилые помещения были предприняты. В жилом комплексе «Парус Сити» используются современные коммуникации, благодаря чему шум практически не слышен.

Как измерить уровень шума?

Чтобы зафиксировать уровень шума, можно воспользоваться профессиональным шумоизмерительным прибором. Однако, такое устройство мало есть у кого дома, а острая необходимость покупать дорогостоящее оборудование отсутствует. Достаточно будет скачать специальные программы на компьютер или смартфон. Измерения проводятся не оттуда, где находится источник громких звуков, а откуда поступает жалоба.

Какой штраф за шум в квартире

Если соседи не думают о том, до какого времени можно делать ремонт, и шумят даже по ночам, стоит уведомить о штрафных санкциях, которые им грозят. В Гражданском кодексе Украины установлено, что штраф за несоблюдение тишины в запрещенное время равен в 5-15-кратному размеру необлагаемого минимума доходов граждан (НМДГ) при первичном нарушении. Это указано в статье 182. Если же поступают жалобы повторно, нарушители обязаны выплатить штраф суммой в 30 НМДГ, а также допускается конфискация источника шума. Если жители квартиры не только шумят, но вместе с этим совершают противоправные действия, к которым относятся порча имущества, поджоги и подобное, их ожидает увеличение штрафа, и привлечение к административной или уголовной ответственности.

Как бороться с нарушителями, не соблюдающими время проведения ремонтных работ в жилом доме

Многие люди, боясь испортить соседские отношения, просто терпеливо ждут, когда затеявшие ремонт завершат громкие работы. Но порой возникает ощущение, что они никогда не перестанут ремонтировать. Если вы не хотите страдать из-за недосыпа, нельзя бездействовать, стоит предпринять определенные меры для борьбы с нарушителями.

Порядок действий по борьбе

Если ваш сосед разбудил вас ранним утром или наоборот, поздней ночью, громкими звуками строительных инструментов, выполните следующие действия:

Для начала попробуйте решить вопрос мирным путем. Сходите к нарушителю вашего покоя и доброжелательно попросите перестать шуметь. Если вы поселились в новостройке, в которой большая часть помещений до сих пор пустая, возможно, ваш сосед и не знает о том, что рядом живут люди.
Если собеседник отпирается, сообщите о том, что в законе четко указано, с какого времени можно делать ремонт и во сколько нужно прекратить, и если он не будет соблюдать установленный режим, вам придется обратиться с жалобой в правоохранительные органы.
Если не удалось в спокойной обстановке разрешить ситуацию, звоните в полицию. Представьтесь и объясните суть проблемы, будьте настойчивы и добейтесь того, чтобы по указанному адресу прибыли полицейские. Попытайтесь самостоятельно зафиксировать уровень шума.
Работники полиции должны зафиксировать нарушение и оформить соответствующий протокол. Данный документ стоит внимательно изучить, проверить достоверность указанной информации, включая дату и время, адрес и прочие сведения.
Также можно подать письменную жалобу в полицию, прикрепив доказательства в виде аудио- и видеозаписей превентивных разговоров, коллективного заявления и т.д.

Как утихомирить шумных соседей: практические советы

Если не хотите обращаться в полицию, попробуйте решить проблему мирно. Прежде всего, постарайтесь найти компромисс, отнеситесь к вопросу с пониманием. Договоритесь о времени проведения ремонтных работ в жилом доме, когда никому они не будут мешать. Например, на это время вы можете прогуляться, сходить в гости, пройтись по магазинам, а вот в те часы, когда вам обязательно нужно быть дома или вы хотите спокойно отдохнуть, попросите, чтобы шумные работы не выполнялись. Идите к соседям без намерений начать конфликт, иначе вызовете ответную агрессию. Можете также добавить юмора, к примеру, написав шутливую записку в подъезде.

Нестандартные методы борьбы с шумными соседями

Если не хочется общаться ни с полицией, ни с соседями-дебоширами, примените один из нестандартных методов:

отключите автоматы для остановки подачи электроэнергии, как минимум, это помешает воспользоваться электроинструментами;
начните сами что-то громко ремонтировать, чтобы сосед почувствовал себя в вашей шкуре;
если в соседской квартире слышен шум ночью, мешая вам спать, ведите себя громко с утра, чтобы не дать нарушителям ночной тишины выспаться.

Эффективность и уместность использования описанных методов зависит от конкретного случая, поэтому будьте осторожны, чтобы не усугубить ситуацию.

Автор: Парус City

Как сделать ремонт балкона: схема, пошаговые работы

Ремонт балкона актуален и при въезде в квартиру, и при капремонте всего жилья. Как часто, качественно выполнив ремонт основных помещений, жильцы оставляют балкон без должного внимания. Возможно, они и не задумываются, что красиво и качественно отремонтировав его, можно одарить себя еще одной комнатой, превратить в зону отдыха, заняться разведением экзотических растений или придумать для этого сводного пространства иное назначение.

Обычно человек задумывается над организацией ремонта балкона, когда возникает необходимость его остекления, которая позволяет защитить квартиру от ветра, солнечных лучей, сырости и другого.

Ремонтировать могут и для того, чтобы расширить пространство квартиры, и речь в этом случае идет уже о капитальном ремонте. Присоединение балкона к комнате – это практически остекление металлопластиковыми окнами (двухкамерный стеклопакет), после чего часть стены. После завершения работ, помещение качественно утепляют и облицовывают.

Теплый балкон предполагает остекление пластиковыми окнами. После завершения такого остекления необходимо выполнить утепление по полу, стенам, потолку и по парапету.

Холодный — получается в результате остекления металлопластиковыми окнами (однокамерный стеклопакет) или алюминиевыми окнами с одинарным стеклом. В этом случае утепление не требуется. Можно обшить, например, вагонкой и придать ему приятный внешний вид.

Определить сколько стоит ремонт балкона можно только исходя от степени сложности технологических задач, которые придется решать в процессе ремонтных работ.

Подготовка к ремонту: учитываем мелочи

Если отложить технические вопросы в сторону, для начала желательно создать прообраз своего нового помещения, иначе говоря, проект, в котором попунктно будут отмечены предполагаемые работы, перечень материалов как строительных, так и отделочных, ориентировочная сумма затрат и другое. Еще на подготовительной стадии уже должно быть четко определено, будет ли он застеклен и присоединен к комнате, теплым или холодным.

Можно даже самому набросать проект с эскизом или сделать примитивный чертеж, в котором будет указано, что и где будет находиться. Для этого нужно просто аккуратно обмерить помещение и нарисовать его на тетрадном листе в клетку. Масштаб можно взять любой удобный, к примеру – 2 клетки (один сантиметр) к пятидесяти реальным сантиметрам.

Затем избавляются от хлама и мусора, накопившегося за время эксплуатации. Конечно, то, что еще может понадобиться, нужно на время ремонта занести в квартиру, чтобы уберечь вещи от порчи.

Все работы в принципе следует разбить на этапы.

Ремонт бетонной плиты — начинаем с основания

Ремонтные работы начинают после оценки объективного состояния основы балкона, ее плиты. Если обнаруженные дефекты окажутся незначительными, можно ограничиться новой стяжкой. В противном случае, если разрушения окажутся серьезными:

на очищенную поверхность плиты укладывают армирующую сетку, выполненную из арматурной проволоки (диаметр 5 мм), исходя из расчета: по три продольных и поперечных прута на каждый погонный метр. В местах пересечения прутов производят скрепление сваркой;
арматурную сетку заливают стяжкой таким образом, чтобы полученный слой бетона оказался вдвое толще толщины арматуры;
выполняют железнение стяжки;
плиту дополнительно укрепляют при помощи установки подкосов, которые выполнены из профиля, имеющего отверстия для крепежных болтов.

Работы по утеплению: сохраняем тепло со вех сторон

В широком смысле мероприятия по утеплению балконного пространства предполагают его остекление и утепление с помощью теплоизоляционных материалов.

Остекление

Чаще всего, балконы остекляют при помощи рам из ПВХ. В пользу такого решения говорят такие качества этого профиля, как:

устойчивость к атмосферным воздействиям;
герметичность стыков;
морозостойкость;
отличные характеристики тепло- и звукоизоляции;
широкие конструктивные возможности;
несложный уход;
внешняя привлекательность.

Учитывая большую площадь остекления в случае лоджии, для большей эффективности лучше выбирать двойные или энергосберегающие стеклопакеты.

Утепление стен и пола

Для утепления пола в качестве теплоизолятора рекомендуется использовать пенополистирол, который с одной стороны обладает низкой теплопроводностью, а с другой – устойчив к высоким нагрузкам.

Пенополистирол можно укладывать двумя способами – или наклеить на пол, или уложить в каркас, предварительно собранный из деревянных брусьев.
Утеплитель сверху укрывают фанерой (10 мм), затем можно приступать к укладке финишного покрытия – линолеума, водостойкого ламината и другого.
При утеплении стен и потолка можно воспользоваться теми же материалами. Утеплитель на стены крепят, как правило, на деревянную обрешетку.
Щели между листами утеплителя и деревянными брусками необходимо заполнить специально подобранной монтажной пеной.

Отделочные работы — приводим внешний вид в порядок

Если в планы хозяев не входит создания единого помещения из балкона и комнаты, отделочный материал для балкона подбирают независимо от отделки комнаты.

Чаще всего при отделке используют следующие материалы:

Вагонка деревянная – ее красивая фактура натурального дерева придает интерьеру особый уют. Поверхность ее желательно покрыть лаком.
Гипсокартон позволяет выравнивать стены и создавать многоуровневые конструкции, к примеру, ниши или полочки для хранения всевозможных предметов. Предпочтительнее выбирать влагоустойчивый материал. Поверхность гипсокартонного покрытия рекомендуется зашпаклевать и окрасить.
Панели пластиковые –это, пожалуй, самый демократичный из вариантов отделки. Он также прост в монтаже и не требует особого ухода.
Обои – еще один из простейших вариантов отделки. Учитывая, что они быстро выцветают на солнце, нужно выбирать светоустойчивый материал с соответствующей маркировкой в виде солнышка.
Побелка – самый дешевый из вариантов отделки, но используют его редко – она забивается достаточно быстро пылью и приобретает неопрятный вид. Для поддержания чистоты, придется белить стены раз в полгода.

Таким образом, создать в квартире новое эстетичное и функциональное помещение вполне реально – для этого достаточно лишь выполнить ремонт балкона. Стоимость его включает в себя общие затраты на используемые материалы и непосредственно на ремонтные работы.

Идеи для ремонта балкона

Если установить стеклопакет вдоль внешней стенки по всему его периметру, получится огромное стеклянное полотно. Оно открывает панорамный вид на город с высоты и одновременно визуально расширяет пространство.
Подняв на возвышенность зону, где раньше располагался балкон, можно с помощью этого своеобразного акцента нарушить монотонность стиля комнаты.
Можно использовать область подоконника для установки миниатюрной барной стойки. Важно, чтобы она не оказалась слишком широкой и не заняла бы значительную часть пространства. Вполне будет достаточно и 30 см.
Декорировав балконную дверь шторами — можно получить отличную отдельную зону отдыха.

Привлечение арендодателя к ремонту

Все арендаторы имеют право жить в безопасном и достойном месте. Чтобы получить это право, вам не нужна аренда.

Если арендодатель знает об опасной или нездоровой проблеме в вашей квартире или здании и не устраняет ее, он нарушает закон.

Ваше право на достойное жилище

В Массачусетсе Санитарный кодекс дает жильцам право на достойное жилище.Санитарный кодекс устанавливает минимальные требования к жилью. Он охватывает кухни, ванные комнаты, спальни, воду, отопление, электричество, замки и места общего пользования, которые вы делите с другими арендаторами.

Чтобы узнать, каким условиям должна соответствовать ваша квартира, получите Контрольный список Жилищного кодекса (Буклет 2).

Защитите себя Задокументируйте проблему

Сфотографируйте или снимите видео в плохих условиях. Запишите дату и время фотографий или видео. Или запишите эту информацию.
В Apple store или Google Play есть бесплатные приложения, такие как «Photo Date», которые датируют фотографии на вашем смартфоне.

Сообщите арендодателю о проблемах

Если что-то в вашей квартире требует ремонта, как можно скорее сообщите об этом домовладельцу.

Немедленно сообщите арендодателю если:

После переезда вы обнаружите что-то, что требует ремонта, или
У вас возникла чрезвычайная ситуация, например, разрыв водопровода или проблема с отоплением.

Попросите арендодателя сообщить вам, когда приедет ремонтник, чтобы решить проблему. Важно, чтобы вы или кто-то был там, чтобы вы могли убедиться, что ремонтник может попасть в квартиру.

Если арендодатель не решит проблему в разумные сроки, выполните следующие действия:

Отправьте домовладельцу письмо с описанием проблемы и просьбой исправить ее.
Сохраните копию этого письма в папке с другими документами, связанными с вашей арендой.
Если арендодатель не отвечает на ваше письмо, отправьте еще одну копию письма заказным письмом с уведомлением о вручении.

Проведите осмотр

Если вы напишете или сообщите об этом своему домовладельцу, а он по-прежнему отказывается ремонтировать, позвоните в городской или городской Департамент здравоохранения и попросите о проведении осмотра. Вам может помочь жилищный инспектор.

Жилищные инспекторы проверяют недвижимость на соответствие требованиям государственного санитарного кодекса. При обнаружении нарушений инспектор может приказать арендодателю произвести ремонт в течение определенного времени.Во многих случаях ремонт производят домовладельцы.

Если проблемы серьезны, например, у вас проблемы с водопроводом или нет воды или тепла, сообщите об этом в Департамент здравоохранения. По закону они должны сделать все возможное, чтобы прийти в течение 24 часов.

Будьте готовы к осмотру

Будьте готовы . Перед проверкой заполните Контрольный список Жилищного кодекса (Буклет 2).

Убери свой дом . Убедитесь, что коридоры и двери не заблокированы, а мусор вывозят, чтобы и не попали в беду из-за нарушений Санитарного кодекса.

Будьте там . Если вы не можете быть там, когда придет инспектор, пригласите кого-нибудь еще. Оставьте записку, в которой говорится, что у этого человека есть ваше разрешение позволить инспектору осмотреть ваш дом.

Запросите полную проверку . Попросите инспектора провести осмотр внутри вашей квартиры, снаружи здания и всех мест общего пользования.

Укажите на проблемы . Если инспектор упускает проблему, укажите на нее в отчете.

Запросить копию отчета инспектора . Если ваша квартира или здание нуждаются в серьезном ремонте, инспектор должен отправить заказ на ремонт вашему домовладельцу в течение 12 часов .

Последующие действия . Если домовладелец не произведет ремонт к сроку и дате, указанным в заказе, свяжитесь с инспектором и попросите провести повторный осмотр.

Если домовладелец отказывается ремонтировать

Если ваш домовладелец отказывается исправить условия, которые могут подвергнуть вас опасности или серьезно повредить вашему здоровью или безопасности, вы имеете право:

Удержанная арендная плата .Вы можете удержать арендную плату или ее часть до тех пор, пока домовладелец не произведет требуемый ремонт. Они могут попытаться выселить вас. Для защиты от выселения:

Положите удержанные вами деньги за аренду на банковский счет. Держите его отдельно от других своих счетов, чтобы у вас были эти деньги, если домовладелец подаст на вас в суд.
Напишите домовладельцу письмо, перечислите необходимый ремонт и скажите, что вы будете удерживать арендную плату до тех пор, пока проблема не будет устранена. Храните копию письма в надежном месте!

Ремонт и вычет .Сделайте ремонт и вычтите его стоимость из арендной платы. Это может быть сложно, и вы должны соблюдать закон.

Присоединяйтесь к арендаторам . Если другим жильцам нужен ремонт, работайте вместе над решениями.

Разорвать договор аренды . Если арендодатель отказывается устранять серьезные проблемы, вы можете расторгнуть договор аренды. Перед тем, как съехать, проведите жилищный осмотр. Это защитит вас, если домовладелец подаст на вас в суд за нарушение договора аренды.

Подайте на арендодателя в суд .Если вы докажете, что домовладелец нарушил закон, судья может приказать ей произвести ремонт или заплатить вам деньги за плохие условия, или может назначить временного арендодателя, называемого «получателем».

Как долго домовладелец должен что-то ремонтировать?

У арендодателя обычно есть 3-7 дней на устранение критического ремонта и 30 дней на выполнение некритического ремонта. Однако точные цифры варьируются в зависимости от законодательства вашего штата об арендодателях и квартиросъемщиках.

Ожидание того, что арендодатель произведет ремонт, может быть неприятной ситуацией, и вы можете почувствовать себя бессильным что-либо с этим поделать. По этой причине важно понимать ожидаемые сроки ремонта, которым должны следовать арендодатели, что арендаторы могут делать, если арендодатели не проводят ремонт, а также различные обязанности каждой стороны. Также важно отметить, что точные спецификации значительно различаются от штата к штату, поэтому вам нужно будет изучить законодательство о домовладельцах и арендаторах.

Ознакомьтесь с нашими справочниками по законодательству о арендодателях и арендодателях в каждом штате, чтобы определить график ремонта в вашем районе, а также ознакомьтесь с общими рекомендациями по ремонту ниже:

Что такое гарантия пригодности для жилья?

Гарантия пригодности для проживания аналогична соглашению о спокойном отдыхе в том смысле, что это подразумеваемое юридическое положение в договоре аренды. Это означает, что, хотя в договоре аренды не может быть подробно описан каждый ремонт в отдельности, с юридической точки зрения предполагается, что арендодатели будут и должны производить ремонт, чтобы квартира оставалась пригодной для жилья.Чтобы определить, является ли объект жилым или пригодным для проживания, важно понимать разницу между критическим и некритическим ремонтом. Ниже приведены несколько примеров каждого из них, а также общие сроки ремонта.

Сколько времени нужно арендодателю на ремонт?

Критический ремонт нарушает гарантию пригодности для жилья, делая устройство непригодным для жизни. Поэтому арендодатели должны решать эти вопросы своевременно, и обычно дается 3-7 дней на решение вопроса .Если ремонт не является критическим и, следовательно, не нарушает гарантии пригодности для жилья, у домовладельцев есть , как правило, до 30 дней для решения проблемы.

Опять же, очень важно понимать, что в каждом штате действуют разные законы, регулирующие сроки ремонта. Закон об арендодателях и квартиросъемщиках во Флориде не обязательно такой же, как в Техасе или любом другом штате США.

Критический ремонт

Как упоминалось ранее, критический ремонт — это серьезная проблема, из-за которой проживание в квартире станет невозможным, очень трудным или опасным.К ним относятся такие проблемы, как:

Отсутствие горячей воды
Отсутствие питьевой (питьевой) воды
Отсутствие тепла зимой
Отсутствие электричества
Отсутствие работающей сантехники и удаления отходов
Неисправный холодильник (если изначально был поставлен домовладельцем)
Неисправные или отсутствующие детекторы дыма и угарного газа
Серьезные заражения вредителями, такими как тараканы, мыши или клопы

Некритический ремонт

Эти проблемы могут расстраивать, но они не делают проживание в квартире невозможным или небезопасным, поэтому у домовладельцев есть больше времени на их решение.К таким типам проблем относятся:

Скрипучие полы
Шумные радиаторы
Разрывы экрана
Сломанный потолочный вентилятор
Капающий кран
Открытые дверцы шкафа
Незначительные поломки бытовой техники, например, посудомоечных машин и микроволновых печей

Обычный износ и ремонт по вине арендатора

Ремонт может стать сложнее, если неясно, кто в первую очередь виноват в повреждении предмета. Вот несколько примеров, которые могут помочь прояснить такие ситуации.

Нормальный износ

Важное различие, которое должны понимать и арендодатели, и арендаторы, — это концепция «нормального» износа. Мебель и конструкции квартиры естественным образом изнашиваются с течением времени, и ответственность за решение подобных проблем несет владелец недвижимости или домовладелец. Чаще всего это некритических ремонтов.

Примеры нормального износа, которые домовладельцы могут ожидать:

Изношенные ковры
Ржавые смесители
Сколы на баках
Царапины от краски
Царапины на полу и стенах
Выцветшие шторы или мебельные покрытия из-за воздействия солнечных лучей

Ремонт по инициативе арендатора

Хотя арендаторы не несут ответственности за обычный износ, им необходимо будет отремонтировать и оплатить проблемы, которые они вызывают.Будь то игнорирование текущей проблемы до тех пор, пока она не станет критической, или активное повреждение устройства, ниже приведены несколько примеров ремонта по инициативе арендатора. Арендодатели должны вести учет инспекций при въезде и выселении, чтобы отслеживать повреждения арендатора по сравнению с обычным износом. Вот несколько примеров ремонта, за который будут отвечать арендаторы:

Большие и заметные пятна на ковре
Бытовая техника, сломанная из-за неправильного использования арендатором
Засорение канализации из-за небрежного или неправильного использования
Отверстия в стенах или окнах
Повреждения, нанесенные домашними животными

Действия, которые арендаторы могут предпринять, если ремонт не произведен

Если арендатор окажется в этой неблагоприятной ситуации, он может предпринять шаги, чтобы заставить арендодателя соблюдать гарантии пригодности для жилья.

Удержание арендной платы — Еще раз проверьте законы вашего штата о арендодателях и квартиросъемщиках, чтобы убедиться, что это законный курс действий. В большинстве штатов арендаторы могут по закону удерживать арендную плату до тех пор, пока не будет выполнен критический ремонт. Аренда — это двустороннее соглашение, по которому арендаторы соглашаются платить арендную плату в обмен на безопасную и пригодную для проживания среду обитания. Если одна сторона сделки не выполняется, то и другая сторона не задерживается.
Плата за ремонт — В некоторых штатах арендаторы могут оплатить ремонт самостоятельно, а затем вычесть стоимость ремонта из следующего ежемесячного арендного платежа.Вам нужно будет вести четкий учет, чтобы доказать арендодателю, сколько именно вы заплатили.
Сообщите арендодателю — Если дела действительно пойдут под откос, вы можете сообщить об этом арендодателю в ряд государственных и местных жилищных агентств. Эти данные доступны для общественности, поэтому это действие может побудить арендодателей сделать ремонт и сохранить свою репутацию. Городские власти также могут принять меры против домовладельцев от вашего имени, как только о них будет сообщено.
Выезд — Опять же, в зависимости от вашего штата, вы можете выехать без предупреждения и расторгнуть договор аренды, если арендодатель постоянно не производит ремонт.Вы также можете подать на них в суд, чтобы заплатить за переезд и ремонт.

Если вы подумываете о каком-либо из вышеперечисленных действий, лучше заранее проконсультироваться с юристом, чтобы убедиться, что вы правильно понимаете законы вашего штата о домовладельцах и квартиросъемщиках.

Почему арендодателям следует производить ремонт быстро

Будем надеяться, что до того, как подать жалобу на домовладельца или передать дело в суд, никогда не придется. Своевременное выполнение как критического, так и некритического ремонта действительно в лучших интересах арендодателя по ряду причин:

Поддерживайте хорошие отношения: Поиск арендатора требует много времени и денег от имени арендодателя.Если вы нашли хорошего арендатора, не забудьте ответить тем же, обращаясь с ним уважительно. В конечном итоге это значительно снизит стресс для вас обоих.
Лучше для квартиры: Ремонт не только быстро сделает ваших жильцов счастливыми, но и станет лучшим способом продлить срок службы вашей квартиры. Лучше заплатить 800 долларов сейчас, чтобы починить капризный котел, чем раскладывать 7000 долларов следующей зимой, когда он полностью выйдет из строя из-за вашей халатности.
Избегайте плохой репутации: Как обсуждалось ранее, существует ряд государственных баз данных, к которым имеют доступ потенциальные арендаторы.Большинство сообразительных арендаторов знают, что искать в отчетах такого типа, и ваши шансы найти лучших арендаторов значительно снижаются, если вы имеете репутацию небрежного домовладельца.

Мы надеемся, что эти обобщенные термины и определения ремонта помогут как арендаторам, так и арендодателям понять требования, предъявляемые к ним обоим, когда речь идет о сроках и критических и некритических ремонтах.

ОТКАЗ ОТ ОТВЕТСТВЕННОСТИ: TurboTenant, Inc. не предоставляет юридических консультаций. Этот материал подготовлен исключительно для информационных целей.Всем пользователям рекомендуется ознакомиться со всеми применимыми местными, государственными и федеральными законами и проконсультироваться с юрисконсультом в случае возникновения вопросов.

Привлечение арендодателя к ремонту

Ответственность за необходимый ремонт вашего дома, например, починить сломанную печь или холодильник, лежит на арендодателе. Вот список ремонтов, которые должен сделать домовладелец.

Если нужен домашний ремонт

Как только вы заметите проблему, вам следует:

Сообщите арендодателю. Свяжитесь со своим арендодателем по телефону, текстовому сообщению, электронной почте или другим способом. Объясните, какой ремонт вам нужен.
Продолжайте платить арендную плату. Вы должны продолжать платить арендную плату. Если вы перестанете платить арендную плату, домовладелец может вас выселить.

Если арендодатель не производит ремонт, о котором вы просили:

Написать письмо. Используйте эту форму, чтобы написать письмо домовладельцу с просьбой о ремонте. Отправьте его по адресу, по которому вы платите арендную плату.
Контактный код принудительного исполнения . Если в вашем районе есть офис по обеспечению соблюдения законов, попросите провести домашний осмотр. Если инспекторы обнаружат нарушение кодекса, они прикажут арендодателю произвести ремонт. Сохраните копию отчета инспектора в своем архиве.

Если арендодатель отказывается ремонтировать

Если ваш домовладелец отказывается производить ремонт, закон Огайо может помочь заставить вашего домовладельца произвести ремонт. Закон называется условного депонирования аренды.

Чтобы претендовать на условное депонирование аренды, вам необходимо:

Написали письмо домовладельцу.
Подождите разумное время. У вашего арендодателя есть до 30 дней на выполнение запрошенного ремонта. Аварийный ремонт (как отсутствие тепла зимой) нужно закончить быстрее.
Быть текущими по арендной плате . Вы должны оплатить всю задолженность по аренде, прежде чем сможете начать условное депонирование арендной платы.

Как подать заявление на условное депонирование аренды

Для подачи заявления на условное депонирование аренды:

Позвоните или посетите веб-сайт муниципального суда. Посмотрите или попросите суд предоставить заявление об условном депонировании арендной платы. Убедитесь, что вы знаете, какие виды оплаты принимает суд (например, наличными или денежным переводом).
Заполните заявку. Обратитесь в городской суд за два-три рабочих дня до наступления срока аренды. Заполните заявление об условном депонировании арендной платы и внесите арендную плату в суд. Суд сообщит вашему арендодателю, что арендная плата передается на условное депонирование.
Продолжайте платить квартплату в суд. Ежемесячно вовремя вносить в суд всю арендную плату до завершения ремонта.

После подачи заявления на условное депонирование аренды

Если ваш домовладелец производит ремонт, обратитесь в суд и подпишите бланк разрешения . Форма выпуска позволяет суду передать арендную плату арендодателю.

Если вы и ваш домовладелец не согласны с ремонтом, суд может назначить посредничество . Придите на прием к посреднику в назначенный день и время. Узнайте больше о том, чего ожидать от посредничества.

По прошествии 30 дней, если арендодатель по-прежнему не производит ремонт, вы можете обратиться в суд с просьбой о ремонте или принятии другого решения. Узнайте больше о том, как подать ходатайство о заказе ремонта и чего ожидать на слушании по депонированию арендной платы.

Справочник по бесплатной и недорогой гражданской правовой информации и услугам в Вирджинии

Какие обязанности есть у всех домовладельцев?

Согласно законам Вирджинии, независимо от того, подпадаете ли вы под действие VRLTA, все арендодатели должны делать следующее:

Соблюдайте строительные и жилищные нормы, касающиеся здоровья и безопасности.
Сделать все необходимые ремонтные работы, чтобы место оставалось пригодным и пригодным для жилья.
Следите за чистотой и безопасностью мест общего пользования.
Поддерживать в хорошем и безопасном рабочем состоянии все электрические, сантехнические, сантехнические, отопительные, вентиляционные, кондиционеры, а также другие объекты и приборы, которые арендодатель поставляет или должен поставить в рабочем состоянии. Это включает в себя обслуживание сигнализатора угарного газа, установленного домовладельцем. Арендодатель должен установить сигнализацию угарного газа, если арендатор просит об этом в письменной форме, и это должно быть сделано в течение 90 дней после подачи запроса.Арендодатель может взимать с арендатора разумную плату за установку.
Подача воды, горячей воды, кондиционирования воздуха, если таковые имеются, и отопления в сезон; если только арендатор не контролирует отопление, кондиционирование воздуха или горячую воду, или если коммунальная компания не предоставляет арендатору напрямую по отдельному счетчику.
Придерживайтесь места так, чтобы предотвратить скопление влаги и рост плесени.
Предотвратить или устранить заражение грызунов.

Вы и арендодатель можете договориться в письменной форме о том, что вы будете выполнять некоторые обязанности арендодателя, за исключением обязанности соблюдать строительные и жилищные нормы, касающиеся здоровья и безопасности.Арендодатель должен это сделать, несмотря ни на что. Арендодатель и арендатор могут договориться о том, что арендатор будет делать, это поддерживать общие зоны в чистоте и безопасности, предоставлять емкости для мусора и вывоз мусора, а также обеспечивать воду, кондиционирование воздуха и отопление. Если вы и арендодатель соглашаетесь, что вы будете выполнять некоторые из его обязанностей, это должно быть сделано в письменной форме и должно быть сделано добросовестно. Письмо, которое пытается переложить на арендатора какие-либо обязанности, которые не допускаются законом, не может быть принудительно исполнено.

Какие дополнительные обязанности возлагаются на арендодателей, на которые распространяется действие VRLTA?

Арендодатели, на которые распространяется действие VRLTA (см. Второй абзац данного раздаточного материала), должны выполнять следующие дополнительные действия:

Содержите в чистоте и безопасности любые места общего пользования, используемые более чем одним домохозяйством-арендатором.
Поставить и содержать мусорные контейнеры (кроме частных домов).

Какие обязанности у всех арендаторов?

По закону Вирджинии все арендаторы, независимо от того, подпадают ли они под действие VRLTA или нет, должны выполнять следующие действия:

Держите арендованное помещение и сантехнику в чистоте и безопасности, насколько позволяют условия.
Следите за тем, чтобы на арендуемой площади не было вредителей и насекомых, и незамедлительно уведомляйте арендодателя о их наличии в вашем доме.
Разумно используйте все коммунальные услуги и бытовую технику и избавьтесь от мусора.
Не разрушать и не повредить собственность, и не позволять кому-либо другому.
Не беспокоить соседей и не позволять делать это членам семьи или гостям.
Соблюдайте договор аренды и разумные правила арендодателя.
Оплачивайте аренду вовремя.

Что делать, если что-то нужно исправить?

Некоторые арендаторы просто перестают платить арендную плату, когда что-то идет не так. Это плохая идея, из-за которой вас могут выселить. Существует законный и эффективный способ исправить плохие условия. Однако ваша арендная плата должна быть текущей и оставаться в текущем состоянии . Вам нужно выполнить пять шагов:

1) Определите проблему и виновных.

2) Соберите доказательства.

3) Уведомите арендодателя надлежащим образом.

4) Дайте арендодателю разумную возможность отремонтировать.

5) При необходимости передать дело в суд.

А как насчет постельных клопов?

Как объяснялось выше, арендодатель по закону обязан поддерживать арендованное вами пространство таким образом, чтобы оно было пригодным, безопасным и здоровым местом для проживания.Наличие постельных клопов делает место непригодным для жилья. Таким образом, домовладелец несет ответственность за избавление от клопов за его счет.

Помните, что вы, как арендатор, также обязаны защищать свое жилище от насекомых и вредителей. И вы обязаны незамедлительно уведомить арендодателя о существовании насекомых и вредителей. Если вы не выполните свои обязательства, домовладелец может попытаться привлечь вас к ответственности.

Если вы заметили постельных клопов или других вредителей и насекомых в своей съемной квартире, вам следует немедленно уведомить арендодателя и попросить их удалить. Ниже приведены рекомендации о том, как это сделать.

Как определить проблему?

Попытайтесь выяснить причину плохого состояния. Например, если вода течет с потолка, попытайтесь выяснить, происходит ли это из-за протечки крыши, ванны или туалета наверху.Выясните, не был ли причиной проблемы кто-либо из членов вашей семьи. Выясните из приведенного выше списка, отвечает ли домовладелец или арендатор за ремонт. Пока вы занимаетесь этим, составьте список всех проблем в вашем доме, чтобы их все можно было исправить.

Как мне собрать доказательства?

Для большинства жилищных проблем лучшим доказательством является осмотр местного строительного инспектора. Назначьте встречу с инспектором у вас дома.Составьте список проблем, на которые инспектор будет обращать внимание.

Если вы не можете пройти осмотр, или даже если можете, вы можете сфотографировать или снять на видео проблемы. Вы также можете попросить доверенного лица взглянуть на проблемы, чтобы они могли выступить свидетелями в случае необходимости.

ДЛЯ СООБЩЕНИЯ О НАРУШЕНИИ КОДА ПОЗВОНИТЕ ИНСПЕКТОРА ЗДАНИЙ ВАШЕГО ГОРОДА / ОКРУГА ПО СЛЕДУЮЩЕМУ НОМЕРУ:

Амелия — 804-561-3039

Амхерст — 434-946-9302

Appomattox — 434-352-8183

Бедфорд — 540-587-6021

Брансуик — 434-848-2962

Букингем — 434-969-4242

Кэмпбелл Каунти — 434-592-9596

Шарлотта — 434-542-5094

Камберленд — 804-492-9114

Данвилл — 434-799-5263

Франклин — 757-562-8580

Гринсвилл — 434-348-4232

Галифакс — 434-476-3300

Генри — 276-634-4615

Остров Уайт — 757-365-6213

Луненбург — 434-696-2143

Линчбург Сити — 434-856-2489

Мартинсвилл Сити — 276-634-4615

Мекленбург — 434-738-6191

Nottoway — 434-645-8696

Патрик — 276-694-4143

Питтсильвания — 434-432-7755

Принц Эдуард — 434-392-8838

Южный Бостон — 434-476-3300

Саутгемптон — 757-653-3011

Саффолк Сити — 757-514-4150

Суссекс — 434-246-4390

Как я могу уведомить арендодателя?

Если проблема заключается в том, что арендодатель должен устранить, вы должны уведомить об этом.Если инспектор обнаружил серьезные проблемы, письмо инспектора домовладельцу является достаточным уведомлением о проблеме, поэтому домовладелец будет нести ответственность. Если письма о проверке нет или вы просто хотите убедиться, вы должны сами уведомить арендодателя. Ваше уведомление должно соответствовать следующим правилам:

Уведомление должно быть оформлено в письменной форме. Вы должны сохранить копию для себя.
В вашем уведомлении должны быть перечислены все проблемы, которые необходимо исправить.Не думайте, что домовладелец знает о них только из-за ваших предыдущих жалоб.
В вашем уведомлении домовладельцу должно быть указано время для устранения каждой проблемы.
Вы должны отправить уведомление арендодателю по почте. Отнесите его в почтовое отделение и отправьте заказным письмом с уведомлением о вручении. Сохраните заказное письмо и зеленую квитанцию о вручении.

Сколько времени я должен дать арендодателю на ремонт?

Вы должны дать домовладельцу достаточно времени для разумного ремонта.Если проблема носит экстренный характер (например, отсутствие тепла зимой или воды), арендодатель должен немедленно ее устранить. Это означает, что в течение нескольких часов или максимум день или два. Для других ремонтов вы должны предоставить разумное время, например 10-15 дней, на выполнение необходимого ремонта. (Закон предполагает, что задержка ремонта более чем на 30 дней является необоснованной.)

Вы также должны предоставить домовладельцу доступ к вашему дому для проведения ремонта. Если это не чрезвычайная ситуация, домовладельцу потребуется ваше разрешение, чтобы войти в ваш дом для ремонта.Вы должны максимально упростить это, дав разрешение в своем письме-уведомлении. Вы также можете сообщить арендодателю в своем письме, какое время суток лучше всего или как связаться с вами для получения разрешения. Не давайте домовладельцу никаких оправданий, чтобы сказать, что вы откажетесь сотрудничать, когда он попытается отремонтировать.

Что делать, если ремонт не сделан?

Если ремонт не был произведен в разумные сроки, вы можете подать на арендодателя в суд с иском об условном депонировании арендной платы.Чтобы воспользоваться этой процедурой, у вас должна быть текущая арендная плата арендодателю. На этом этапе, вероятно, лучше всего обратиться за юридической помощью.

Чтобы воспользоваться процедурой условного депонирования, вы вносите полную арендную плату в суд в течение 5 дней с даты первой даты уплаты арендной платы. Вы заполняете форму «Заявление и жалоба арендатора» № DC-429 в Генеральном окружном суде округа или города, в котором вы проживаете. Вы должны приложить копию любого отчета о проверке и свои письма арендодателю.Вы также можете указать плохие условия в форме. Заполнение и вручение документов обойдется примерно в 38 долларов. Если вы не можете позволить себе оплату регистрации и оплаты услуг, попросите «Ходатайство о рассмотрении гражданского дела без уплаты пошлин или затрат», также называемое формой «Форма CC-1414».

Когда вы заполняете заявление и жалобу арендатора, вам необходимо решить, что должен делать судья. Вы можете попросить судью обо всем этом.

Чтобы заказать завершенный ремонт до того, как арендная плата будет передана арендодателю.
Заказать ремонт и вернуть вам часть (или всю) арендную плату за то, что пришлось мириться с плохими условиями.
Чтобы приказать закончить аренду, чтобы вы могли выехать, не платя будущую арендную плату.

Вы должны попросить клерка вызвать в суд строительного инспектора, если проводилась проверка, и любых других свидетелей, которые согласились помочь вам. Судебная повестка стоит 12 долларов каждая, если не были отменены ваши регистрационные сборы. Суд назначает день слушания и требует от домовладельца явиться в суд.Слушание состоится в течение 15 дней после того, как домовладелец получит уведомление. Но слушание может быть проведено раньше, если возникнет чрезвычайная ситуация, например, из-за отсутствия тепла, канализации или других проблем со здоровьем или безопасностью.

Что происходит на судебном заседании?

До даты слушания вы должны собрать свой список проблем, копию письма-уведомления, заказную квитанцию, зеленую квитанцию о вручении, отчет инспектора, любые фотографии или видео, ваш договор аренды (если он написан) и квитанции об аренде .Когда дело будет слушаться, вы в первую очередь представите свои доказательства. Арендодатель или судья могут задать вам вопросы. Попросите инспектора и ваших свидетелей дать показания после вас. Затем домовладелец представляет доказательства и свидетелей. Вы можете расспрашивать их о том, что они сказали, но не спорьте с ними.

Если вы не явитесь в суд в день судебного разбирательства, суд отклонит ваш иск. Если вы обратились в суд, а другая сторона не пришла, вы должны получить приговор.Если обе стороны придут в суд, судья выслушает обе стороны и решит, кто победит.

Какое уведомление должен дать мне домовладелец перед тем, как прийти ко мне для ремонта?

В случае чрезвычайной ситуации домовладелец может войти без вашего согласия. В противном случае, как правило, закон гласит, что арендодатель должен заблаговременно уведомить об этом и может войти только в разумные сроки. Закон также гласит, что домовладелец должен уведомить не менее чем за 24 часа о плановом техническом обслуживании, которое не было запрошено вами.

Арендодатель должен уведомить вас как минимум за 48 часов о своем намерении применить инсектициды или пестициды. Если вы тот, кто попросил их подать заявку, требование об уведомлении за 48 часов не применяется.

Может ли арендодатель заставить меня переехать в другое место во время ремонта?

Да, но есть условия, которые должны быть выполнены. Если домовладелец решит, что:

Ø есть состояние, требующее ремонта,

Ø состояние не аварийное, и

Ø необходимо выехать для ремонта,

, затем домовладелец может

Ø уведомить вас не менее чем за 30 дней о временном переезде в место, выбранное арендодателем, но не более чем за 30 дней

Ø, что сопоставимо с местом, которое вы снимаете

Ø бесплатно для вас

Ø, но вам все равно нужно продолжать платить свою обычную арендную плату, пока вы отсутствуете и пока идет ремонт.

Это относится к аренде, на которую распространяется действие VRLTA.

Добро пожаловать в справочник Службы правовой помощи Оклахомы по бесплатной юридической помощи в Оклахоме.

Служба правовой помощи штата Оклахома может помочь вам с арендодателем.

Звоните по телефону 1-888-534-5243
Если вы хотите, чтобы арендодатель что-то исправил, вы должны соблюдать правила, установленные законом. При несоблюдении правил вы рискуете быть выселенным за неуплату арендной платы.Действия, которые вы должны выполнить, зависят от типа вашей проблемы и выбранного вами решения.
Общие проблемы
Наиболее распространенные типы проблем, подпадающих под действие закона, — это дефекты, которые могут повлиять на ваше здоровье и безопасность, но не представляют непосредственной угрозы. Эти проблемы могут включать течь в крыше или медленно работающий водосток.
1. Подготовьте письменное уведомление арендодателю.
2. В уведомлении подробно опишите каждую проблему, которую вы хотите исправить.Список должен быть конкретным, чтобы арендодатель мог использовать список для решения каждой проблемы.
3. В уведомлении сообщите домовладельцу, что он или она должны устранить проблемы в течение 14 дней.
4. В уведомлении конкретно сообщите арендодателю, что вы будете делать, если арендодатель не устранит проблемы в течение 14 дней, либо
а. устраните неисправность самостоятельно и вычтите стоимость из арендной платы за следующий месяц (до 100 долларов США) или
г. прекратить аренду и переехать в течение 30 дней с даты уведомления.
5. Подпишите уведомление и поставьте дату.
6. Сделайте ксерокопию уведомления и сохраните ее для своих записей.
7. Доставьте уведомление арендодателю лично или заказным письмом. Сохраните заказные почтовые квитанции.
Проблемы с утилитами
Если ваша проблема в том, что у вас нет воды, тепла, электричества, природного газа или «других необходимых услуг» (например, кондиционирования воздуха летом), у вас есть дополнительные возможности.
Чтобы воспользоваться одним из этих вариантов, вы должны сначала предоставить домовладельцу письменное уведомление с подробным описанием проблемы.Что еще вы делаете, зависит от того, какое средство вы используете.
1. Временно переехать: вы можете покинуть свой дом, пока домовладелец не устранит проблему с коммунальными услугами. Вы не будете должны платить арендную плату за время вашего отсутствия.
Чтобы воспользоваться этой возможностью, вы должны сообщить домовладельцу в своем первоначальном письменном уведомлении:
а. что вы уходите, пока проблема не будет устранена, и
г. адрес и номер телефона, по которому с вами можно связаться.
2. Получите альтернативные услуги: Если арендодатель должен оплачивать ваши коммунальные услуги, но не платит, вы можете подписаться на услугу от своего имени, а затем вычесть стоимость из вашей арендной платы за следующий месяц.Сохраните квитанции и отправьте копии домовладельцу позже.
3. Расторгните договор аренды и переезжайте на постоянное место жительства: Если вы хотите переехать на постоянное место жительства, в вашем первоначальном письменном уведомлении арендодателю должно быть указано время для устранения проблемы с коммунальными услугами. Продолжительность зависит от проблемы. Если у вас нет электричества, тепла или воды, нескольких дней может хватить, чтобы отдать домовладельцу на ремонт.
Если арендодатель не предпримет никаких действий в установленный срок, вы можете переехать, но вы должны дать домовладельцу еще одно письменное уведомление.Это второе уведомление должно сообщить домовладельцу, что вы расторгаете договор аренды, потому что он / она не устранили проблему с коммунальными услугами. В уведомлении вы также должны попросить арендодателя вернуть ваш залог и всю уплаченную вами авансовую арендную плату. Включите новый адрес.
4. Подать иск о возмещении ущерба: вы можете подать иск в суд мелких тяжб, если ваш ущерб составляет менее 4500 долларов. Ваш ущерб — это разница между вашей арендной платой и суммой, которую кто-то заплатил бы за аренду помещения без коммунальных услуг, которых вам не хватает.
Вы должны продолжать платить арендную плату, пока ваш иск находится на рассмотрении. Кроме того, вам, возможно, придется заплатить сбор за подачу иска и уведомление арендодателя.
В качестве альтернативы вы можете обратиться к посреднику. Посредничество включает встречу с домовладельцем и нейтральным лицом, которое обучено помогать людям улаживать споры. Стоимость обычно небольшая.
Узнайте об альтернативном разрешении споров с помощью посредничества при раннем урегулировании по этой ссылке:
http://www.oscn.net/static/adr/default.aspx

Серьезные проблемы
Если ваш дом просто не подходит для проживания, его называют «непригодным для жилья». В этом случае вы можете расторгнуть договор аренды и переехать. После этого вы не будете нести ответственности за арендную плату, и у вас должна быть возможность вернуть любую арендную плату, которую вы заплатили заранее.
К сожалению, часто трудно сказать, когда ваш дом совершенно непригоден для проживания. Если вы попытаетесь расторгнуть договор аренды на этом основании, вы рискуете, что позже судья может решить, что вы ошибались.
Любой, кто решает расторгнуть договор аренды на этом основании, должен письменно уведомить арендодателя. В уведомлении попросите арендодателя вернуть вашу предоплаченную, незаработанную арендную плату и залог. Обязательно сообщите арендодателю новый почтовый адрес.
Нарушения строительных норм
Ваш местный орган власти может иметь строительный кодекс, который требует от домовладельцев поддерживать арендуемую собственность в безопасном и здоровом состоянии. Если вы считаете, что состояние вашего дома или квартиры нарушает эти законы, вы можете вызвать местных властей для проверки.Инспектор может приказать домовладельцу произвести ремонт.
Инспекторы строительных норм заботятся о здоровье и безопасности населения. Если состояние вашего дома достаточно плохое, они могут вынести решение о списании имущества и вынудить вас переехать.
Отправка письма с требованием арендодателю
Заполните эту форму полностью. Обязательно подпишите и поставьте дату. Загрузите и распечатайте здесь: https://oklaw.org/resource/how-to-get-your-landlord-to-make-repairs/download/8189411E-E6ED-47F3-ACA9-F157DB2C97FD.pdf
Сделайте копию для своих записей. Храните копию в надежном месте.
Департамент здравоохранения осмотрит ваше отделение, если вы попросите. Найдите департамент здравоохранения своего округа здесь https://www.ok.gov/triton/modules/health/map/county_map.php
Если домовладелец не решит проблему, возможно, вам потребуется поговорить с юристом. Позвоните в службу юридической помощи по телефону 888-534-5243 или посетите наш веб-сайт http://www.legalaidok.org/
Права арендаторов при предоставлении жилья на месте: должны ли арендодатели делать ремонт?
Если вы арендатор, решение проблем арендодателя-арендатора во время текущего кризиса COVID-19 может быть напряженным и запутанным.Неспособность своевременно вносить арендную плату из-за того, что вы потеряли работу, например, может вызвать у вас беспокойство по поводу того, что арендодатель может выселить вас или отказаться от ремонта. Если у вас положительный результат теста на вирус, вы можете быть обеспокоены тем, нужно ли вам уведомлять арендодателя.
Принимая во внимание крайние и необычные обстоятельства, в которых оказалась вся нация (и, по сути, весь мир), неудивительно, что стандартные правила арендодателя-арендатора в настоящее время могут быть неприменимы.Следующее поможет вам понять свои права в это трудное время.
Вопросы о пандемии коронавируса?
Посетите Юридический центр по коронавирусу и спросите юриста сегодня.
Какие у меня права как съемщика при заказе жилья на месте?
В обычных условиях вопросы арендодателя и арендатора регулируются преимущественно законодательством штата. Наиболее заметное исключение из этого общего правила — это когда арендатор проживает в жилье, оплачиваемом федеральным правительством, например в жилье по Разделу 8.На практике это означает, что для проблем арендодателя и арендатора, возникающих во время пандемии COVID-19, нет универсального набора правил.
Решение о запрете выселения или приостановке арендной платы было принято в основном на уровне города, округа или штата по всей стране. Тем не менее, положение Федерального закона о помощи, чрезвычайной помощи и экономической безопасности в связи с коронавирусом (CARES) предусматривает временный мораторий на выселение некоторых объектов недвижимости, которые требуют федеральной помощи или финансирования.Взамен домовладельцы имеют доступ к отсрочке ссуды, если они не могут выплатить ипотечный кредит в результате снижения или просрочки арендной платы.
Могут ли меня выселить во время пандемии COVID-19?
Если вы живете в доме, субсидируемом государством, вы защищены от выселения в течение 120 дней с даты введения моратория (27 марта). Если вы не живете в доме, субсидируемом государством, или в здании, которое было приобретено на ссуду, обеспеченную федеральным правительством, есть большая вероятность, что вы по-прежнему защищены местным или государственным постановлением, запрещающим выселение.Даже если ваш штат еще не ввел запрет на выселение, верховный суд вашего штата, возможно, приказал в экстренном порядке прекратить производство по выселению. Если у вас есть вопросы по вашей конкретной ситуации, спросите юриста.
Должен ли мой домовладелец делать ремонт во время укрытия на месте?

Вне зависимости от того, проживаете ли вы в субсидируемом государством или в частном жилье, обязанность вашего арендодателя поддерживать собственность в безопасном и пригодном для проживания виде вряд ли изменилась в результате текущих распоряжений о предоставлении жилья на месте.Запреты на выселение на федеральном уровне и уровне штата являются ответом на беспрецедентные обстоятельства, вызванные COVID-19, и предназначены для временной отсрочки для арендаторов.

Хотя детали могут значительно различаться, запреты штата на выселение обычно включают формулировку, указывающую, когда срок действия запрета истекает и когда арендаторы должны наверстать невыплаченную арендную плату. Однако обязанности и ответственность домовладельца обычно не приостанавливаются во время пандемии. Другими словами, домовладельцы должны продолжать производить необходимый ремонт.

Я больше дома из-за приюта. Могу ли я подавать или получать жалобы на шум?

Так же, как ваш домовладелец обычно остается обязанным в соответствии с условиями вашего договора аренды, вы и ваши соседи тоже. Например, если ваш домовладелец получает жалобу на шум против вас, он все равно может ее рассмотреть. Если не исправить ситуацию, это может стать основанием для выселения в какой-то момент в будущем. Тот факт, что ваша юрисдикция приостановила выселение во время действия постановления о предоставлении убежища, не означает, что вы можете нарушить положения своего договора аренды, не столкнувшись с последствиями после его отмены.

Могу ли я выехать во время укрытия на месте?

Большинство государственных приказов о предоставлении убежища прямо запрещают или настоятельно призывают не переезжать во время действия приказа о предоставлении убежища, за исключением случаев, когда это было запланировано до вступления приказа в силу и его нельзя отложить. Если ваш договор аренды еще не истек, COVID-19 не является основанием для расторжения договора аренды. Вам все еще нужно согласие арендодателя. Вместо того, чтобы разорвать договор аренды, вы можете обсудить со своим арендодателем один из следующих вариантов: переуступка аренды, субаренда или план арендной платы.

Нужно ли мне уведомлять арендодателя или соседей о положительном результате теста на COVID-19?

По закону вы не обязаны сообщать арендодателю, что у вас положительный результат теста на COVID-19 или что у вас есть симптомы вируса, а также вы не обязаны доказывать, что у вас есть вирус, чтобы оставаться в своем доме во время кризиса. Однако с точки зрения безопасности вам следует упомянуть свой диагноз / симптомы, если вы запрашиваете ремонт, который требует, чтобы кто-то пришел в ваш дом, и попросите любого входящего использовать защитное снаряжение, такое как маска и перчатки.

Что делать, если мне нужно что-то отремонтировать?

Как съемщик, вы можете не решаться обратиться к своему домовладельцу по поводу ремонта во время оформления укрытия на месте, особенно если вы просрочили арендную плату. Если вам нужно что-то отремонтировать, примите во внимание следующие советы:

Спросите себя, нужен ли ремонт. Действительно ли необходимо немедленно приступить к ремонту? Например, негерметичный кран может подождать, а сломанный водонагреватель — нет.Протекающий кран может раздражать, но, возможно, сейчас не время для этого.
Отправьте запрос в письменной форме. Печальная реальность заключается в том, что многие домовладельцы не соблюдают временные изменения в законах о найме домовладельцев, что означает значительное увеличение количества судебных разбирательств после отмены приказов о предоставлении убежища на месте. Убедитесь, что вы отправили запрос на ремонт арендатора в письменной форме, чтобы он был задокументирован. Опишите проблему и требуемый ремонт как можно яснее.
Попробуйте работать со своим арендодателем. Хотя закон может твердо стоять на вашей стороне, сейчас не лучшее время для того, чтобы вступать в спор с домовладельцем, если вы можете ему помочь. Будьте терпеливы (до определенной степени) и не забывайте соблюдать правила социального дистанцирования, если к вам домой направили кого-то для ремонта.

Защитите свои права в качестве арендатора

Поскольку порядок предоставления убежища в каждой юрисдикции уникален, самый важный шаг, который вы можете предпринять, если у вас возник вопрос или проблема, — это поговорить с юристом.Ваш адвокат будет ознакомлен с деталями приказа, регулирующего вашу территорию, и может предоставить вам индивидуальный совет и руководство. Чтобы получить бесплатный доступ к юридическим консультациям и юридическим документам в отношении COVID-19, посетите Юридический центр по коронавирусу.

Вопросы жилья / ремонта — Комитет по жилищным правам SF

Разделы Гражданского кодекса Калифорнии 1941 и 1942 определяют ответственность арендодателя за ремонт. Раздел 1941 Гражданского кодекса.1 требует от домовладельцев предоставить следующее:

• Эффективная гидроизоляция и защита от атмосферных воздействий крыши и наружных стен; целые двери и окна.
• Сантехника, электричество и газ в исправном состоянии.
• Достаточное количество горячей и холодной воды, а также канализационная система.
• Соответствующее и безопасное отопительное оборудование.
• Электрическое освещение, с проводкой и электрооборудованием, которые соответствуют действующему законодательству на момент установки, поддерживаются в хорошем рабочем состоянии.
• Полы, лестницы и перила в хорошем состоянии.
• Достаточное количество контейнеров для мусора и мусора.
• Здания и территории, свободные от мусора, мусора, грызунов и других вредителей.

Также в соответствии с разделом 17958.3 Кодекса здоровья и безопасности для каждого жилого помещения в жилом отеле требуется запирающийся почтовый ящик.

ГАРАНТИЯ ЖИЛЬНОСТИ

В соответствии с решением Верховного суда Калифорнии 1974 г., Green v.Высший суд , все договоры аренды и аренды включают подразумеваемую гарантию пригодности для проживания. Это означает, что независимо от конфликтующих договоров аренды арендодатель должен постоянно поддерживать вашу квартиру в пригодном для проживания состоянии.

«Жилой» означает, что квартира соответствует стандартам, изложенным в разделе 1941.1 Гражданского кодекса Калифорнии, как указано выше. Даже если при въезде вы знали, что объект находится под кодом ниже кода, вы все равно имеете право потребовать, чтобы он был приведен в соответствие с пригодными для жилья стандартами.

ПРИНЯТЬ ДЕЙСТВИЕ

Если ваш домовладелец не ремонтирует и не обслуживает помещение в соответствии с требованиями закона, у вас есть несколько вариантов:

1. Подать жалобу арендодателю в письменной форме. Это очень важно. Вы должны сделать это прежде всего. Сохраните копию для своих файлов. Мы рекомендуем вам отправить письмо заказным письмом с уведомлением о вручении, чтобы у вас было доказательство того, что оно было доставлено.
2. Зарегистрируйтесь в CEOP (Программа распространения информации о соблюдении кодекса), программа Департамента строительной инспекции, в которой HRCSF принимает участие.Это хороший способ заставить арендодателя выполнить работу. Если это не сработает, мы порекомендуем следующий шаг. Чтобы получить информацию о CEOP, позвоните на нашу горячую линию для консультаций (415) 703-8644 с понедельника по четверг с 13:00 до 17:00.
3. Подать прошение об уменьшении арендной платы до тех пор, пока не будет проведен ремонт, в Совет по аренде жилья, подав прошение о «уменьшении услуг». Мы можем помочь вам заполнить эту петицию. Если вы не контролируете арендную плату, возможно, вам придется обратиться в суд мелких тяжб.
4. Ремонт и вычет (НЕ РЕКОМЕНДУЕТСЯ.Пожалуйста, сначала поговорите об этом с консультантом!).
5. Переехать и / или подать в суд на арендодателя.
6. Объединитесь с другими арендаторами.
7. Удержание арендной платы (НИКОГДА НЕ РЕКОМЕНДУЕТСЯ!) Если вы планируете удерживать арендную плату, обратитесь к нам — это плохая идея. Если вы все же решите, что хотите это сделать, вам нужно проконсультироваться с юристом.

ЖАЛОБА АРЕНДОДАТЕЛЮ

Напишите письмо с описанием проблем, которые вы хотите исправить. Укажите, что вы хотите получить ответ в течение разумного периода времени (от 5 до 10 дней) с указанием того, когда будет произведен ремонт.

Всегда храните копии всей корреспонденции и документации. Если вам нужно позвонить домовладельцу или менеджеру по поводу ремонта, завершите свой звонок запиской, подведенной под итог разговора. Если возможно, сфотографируйте проблемы и попросите свидетеля подписать заявление.

Всегда храните копии всех писем, которые вы отправляете или получаете. Кроме того, ведите систематизированный журнал всех телефонных звонков или обсуждений того, что было сказано и согласовано. Эта информация может быть использована на слушаниях Совета по аренде или при рассмотрении мелких претензий.

Тридцать дней считаются разумным сроком для завершения неаварийного ремонта. Ожидается, что после того, как ваш домовладелец предоставит вам надлежащее письменное уведомление за 24 часа, чтобы войти в вашу квартиру для ремонта, вы должны выполнить ремонтные работы.

CEOP: ОБЕСПЕЧЕНИЕ КОДА

После того, как вы написали своему домовладельцу о проблемах с ремонтом, вы можете связаться с нами и зарегистрироваться в программе CEOP. Но если вы решите не идти этим путем, вы можете напрямую позвонить в Департамент строительной инспекции и подать жалобу.(ПРИМЕЧАНИЕ: если вы считаете, что живете в незаконном жилом помещении, НЕ СВЯЗАТЬСЯ с DBI.) Если строительный инспектор обнаружит, что этот жилой дом является незаконным, вас могут выселить. Позвоните в нашу консультационную линию (415) 703-8644, чтобы поговорить с консультантом о том, может ли ваше отделение быть незаконным.

Департамент строительной инспекции отвечает за соблюдение Жилищного кодекса города Сан-Франциско. Если ваш домовладелец не производит требуемый ремонт, обратитесь в Департамент строительной инспекции, Отдел жилищной инспекции по телефону (415) 558-6220 и подайте жалобу.Запросите проверку вашей квартиры или дома на предмет нарушений Жилищного кодекса.
Для облегчения процесса:

Сообщите администратору свой адрес и попросите поговорить с инспектором, который рассматривает жалобы в вашем районе.
Сообщите инспектору, какие именно проблемы вы должны исследовать; подготовить для инспектора список проблем.
Во время проверки инспектор должен выдать извещение о нарушении (NOV) арендодателю и отправить вам копию, если вы ее запросите.Обязательно сохраните копию этого отчета. Эта документация понадобится вам, если вы решите обратиться в Совет по аренде или в суд мелких тяжб.
После получения NOV у вашего арендодателя есть семь дней на устранение обычных проблем, 24 часа на устранение проблем с отоплением и горячей водой и от пяти до 30 дней на получение разрешений на более важные работы.

Инспектор обязан провести повторный осмотр квартиры на предмет устранения нарушений кодекса. Мы рекомендуем вам проконсультироваться с инспектором относительно статуса ремонта.Если проблема не будет устранена в установленный срок, вызовите инспектора. Ваш арендодатель будет процитирован и оштрафован.

ЧТО ТАКОЕ CEOP

Информационно-пропагандистская программа по обеспечению соблюдения Кодекса (CEOP) — это партнерство города и общины, осуществляемое DBI. В его состав входят DBI, HRCSF, Корпорация развития сообщества китайского квартала, Causa Justa / Just Cause, совместные SRO и Ассоциация квартирного типа Сан-Франциско. Цель программы — облегчить общение между арендаторами, арендодателями и инспекторами, чтобы сделать ремонт как можно быстрее.Если вы заинтересованы в этой программе, дайте нам знать. Позвоните нам по телефону (415) 703-8644 с понедельника по четверг с 13:00 до 17:00.

ЗАЯВКА В АРЕНДУ

Совет по аренде в Сан-Франциско — это городское агентство, созданное для надзора и обеспечения выполнения постановления об аренде в Сан-Франциско. Существует два типа петиций арендатора, которые могут быть поданы в Совет по аренде для решения проблем с ремонтом. Один из них называется петицией о сокращении услуг, а другой — петицией об отказе в ремонте и поддержании в рабочем состоянии.Эти петиции доступны в Совет по аренде, 25 Van Ness Avenue, Suite 320, или на сайте sfrb.org (щелкните «центр форм»). Или вы можете зайти в часы консультации, и мы поможем вам заполнить формы. У нас есть копии здесь, в нашем офисе по адресу 417 South Van Ness / 15th. Консультации проводятся с понедельника по четверг с 13 до 17 часов.

СНИЖЕНИЕ УСЛУГ

Ходатайство о снижении услуг с просьбой о снижении арендной платы может быть подано в любое время, если не было ремонта или если ранее была предоставлена услуга или удобства (например, раковина без утечек). больше не предоставляется из-за того, что арендодатель не исправил это после того, как вы уведомили его в письменной форме.

ОТКАЗ ОТ РЕМОНТА И ОБСЛУЖИВАНИЯ

Арендаторы могут подать петицию об отказе в ремонте и обслуживании только после того, как они получили уведомление о повышении арендной платы. В петиции об отказе от ремонта и содержания арендатор утверждает, что арендодатель не имеет права на повышение арендной платы, поскольку арендодатель отказался произвести требуемый ремонт, который требуется по закону.

Бремя доказывания обоих этих ходатайств лежит на арендаторе. Арендатор должен доказать, что они запросили ремонт, и что домовладелец не произвел ремонт в разумные сроки.

По всем неурегулированным петициям арендаторов проводятся административные слушания, на которых и арендатор, и арендодатель имеют возможность представить свои доказательства. Офицер, проводящий слушание, председательствует на слушании и выносит решение в течение 45 дней. Решения должностного лица могут быть обжалованы в Комиссию по арендной плате в течение 15 дней.

Комиссия по арендной плате состоит из двух представителей арендаторов, двух представителей арендодателей, одной нейтральной стороны и пяти заместителей.Эти члены комиссии назначаются мэром на четырехлетний срок. Заседания комиссии проводятся каждый вторник во второй половине дня в 17:30 и открыты для публики.

ВЫЕЗДАТЬ И / ИЛИ ПОДАТЬ ЗАЯВЛЕНИЕ

Если в вашей квартире существенно отсутствует что-либо из перечисленных в Гражданском кодексе Калифорнии 1941.1, и домовладелец не устранил проблемы в разумные сроки после получения письменного уведомления о состоянии, закон разрешает вам выехать в середине вашего пребывания. договор об аренде.Это называется «конструктивным выселением» — когда квартира непригодна для проживания и, следовательно, арендатор вынужден выехать. Вы должны иметь письменную документацию о проблемах, такую как NOV от DBI, письма, фотографии и т. Д., Чтобы требовать конструктивного выселения.

Вы не обязаны уведомлять о выезде, но рекомендуется написать письмо арендодателю, в котором сообщается о своем намерении реализовать свое право на выезд.

Вы также можете подать в суд на арендодателя о возмещении арендной платы за время, когда вы платили арендную плату, живя с серьезными проблемами ремонта.Если вы подаете иск на сумму 10 000 долларов или меньше, вы можете подать иск в суд мелких тяжб. Адвокат не нужен. В противном случае, если вы хотите обратиться в Высший суд, обратитесь к юристу или в юридическую клинику.

РЕМОНТ И ВЫЧИСЛЕНИЕ

Гражданский кодекс Калифорнии 1942 года гласит, что арендаторы могут отремонтировать и вычесть расходы на устранение проблем, перечисленных в разделе 1941.1 Гражданского кодекса Калифорнии. Если ваш домовладелец не произведет требуемый ремонт в течение «разумного» времени после получения уведомления о проблеме, вы имеете законное право произвести ремонт самостоятельно и вычесть его стоимость из арендной платы, если стоимость ремонта не превышает арендную плату за один месяц.

Вместе с арендной платой необходимо предоставить квитанции о выполнении работ. Вы можете использовать это средство дважды в течение любого двенадцатимесячного периода. Если проблема с ремонтом затрагивает более одной квартиры в вашем доме, вы можете провести комбинированный ремонт и произвести вычет с другими арендаторами. Сначала позвоните в HRCSF, чтобы проверить.

ПРИМЕЧАНИЕ. ЭТО НЕ РЕКОМЕНДУЕМ. Мы рекомендуем вам поговорить со своим арендодателем, и если он / она согласны на ремонт и вычет, то получите ЭТО В ПИСЬМЕННОМ виде! Только тогда мы почувствуем, что вы можете произвести вычет без риска трехдневного уведомления.Если вы находитесь под контролем арендной платы, есть другие возможности для использования, например, ходатайство о сокращении услуг в Совет по аренде. У Комитета по жилищным правам есть формы, и наши сотрудники помогут вам их заполнить. Заходите в часы консультаций с понедельника по четверг с 13 до 17 в офисе миссии, 1663 Mission, офис 504; или в понедельник, среду, четверг и пятницу с 9 утра до полудня в офисе Ричмонда, 4301 Geary Blvd. на 7-й авеню. Если вы не контролируете арендную плату, вы можете обратиться к арендодателю в суд мелких тяжб.Вы также можете подписаться на программу CEOP (см. Выше).

ЖИВОПИСЬ
Закон не требует от домовладельцев перекрашивать квартиры. Однако, если краска в вашей квартире на основе свинца, и она отслаивается или отслаивается от стен, инспектор DBI может потребовать от вашего арендодателя перекрасить участок, где отслаивается краска.

Если ваше здание находится под контролем арендной платы, значит, оно было построено до 1979 года. Свинец использовался в зданиях в Сан-Франциско до 1978 года. Таким образом, если вы живете в здании с контролируемой арендной платой, скорее всего, в вашей квартире есть краска на основе свинца. .

Позвоните в частную лабораторию, чтобы проверить краску на содержание свинца. Программа профилактики свинца Департамента общественного здравоохранения может дать вам совет. Свяжитесь с ними по телефону (415) 554-8930.

ОРГАНИЗУЙТЕСЬ С ДРУГИМИ АРЕНДАТОРАМИ
Часто многие арендаторы в здании сталкиваются с теми же проблемами. Группа арендаторов, работающих вместе над решением проблемы, намного эффективнее, чем один арендатор, работающий в одиночку. Если у других людей в здании такая же проблема, попросите их подписать ваше письмо или написать письмо вместе.Группа арендаторов также может вместе подавать петиции в Совет по аренде. Комитет по жилищным правам может помочь вам и вашим другим арендаторам организовать, принять решение о порядке действий и сформировать ассоциацию арендаторов.

Рубрики

В каком порядке делать ремонт в квартире: Последовательность ремонта квартиры — в каком порядке ремонтировать

Последовательность ремонта квартиры — в каком порядке ремонтировать

Ремонт в новостройке

Капитальный ремонт

Косметический

Совмещение и разделение работ

Инструмент

В каком порядке делать ремонт в квартире

В каком порядке делать ремонт в квартире?

Статьи По Теме

Частые ошибки

Порядок ремонтных работ

В каком порядке делать ремонт в квартире? — InterSteel

В каком порядке делать ремонт в квартире — пошаговый порядок ремонта

Первый этап

Второй этап

Третий этап

Последний этап

Когда можно делать ремонт | В какое время можно делать ремонт в квартире

С которого часа разрешается начинать ремонт

Допустимый уровень шума в квартире в Украине: нормы ДБ

Как измерить уровень шума?

Как бороться с нарушителями, не соблюдающими время проведения ремонтных работ в жилом доме

Нестандартные методы борьбы с шумными соседями

Как сделать ремонт балкона: схема, пошаговые работы

Подготовка к ремонту: учитываем мелочи

Ремонт бетонной плиты — начинаем с основания

Работы по утеплению: сохраняем тепло со вех сторон

Идеи для ремонта балкона

Привлечение арендодателя к ремонту

Ваше право на достойное жилище

Защитите себя Задокументируйте проблему

Сообщите арендодателю о проблемах

Проведите осмотр

Будьте готовы к осмотру

Если домовладелец отказывается ремонтировать

Как долго домовладелец должен что-то ремонтировать?

Что такое гарантия пригодности для жилья?

Сколько времени нужно арендодателю на ремонт?

Критический ремонт

Некритический ремонт

Обычный износ и ремонт по вине арендатора

Нормальный износ

Ремонт по инициативе арендатора

Действия, которые арендаторы могут предпринять, если ремонт не произведен

Почему арендодателям следует производить ремонт быстро

Привлечение арендодателя к ремонту

Если нужен домашний ремонт

Если арендодатель отказывается ремонтировать

Как подать заявление на условное депонирование аренды

После подачи заявления на условное депонирование аренды

Справочник по бесплатной и недорогой гражданской правовой информации и услугам в Вирджинии

Добро пожаловать в справочник Службы правовой помощи Оклахомы по бесплатной юридической помощи в Оклахоме.

Служба правовой помощи штата Оклахома может помочь вам с арендодателем.

Права арендаторов при предоставлении жилья на месте: должны ли арендодатели делать ремонт?

Вопросы о пандемии коронавируса?

Какие у меня права как съемщика при заказе жилья на месте?

Могут ли меня выселить во время пандемии COVID-19?

Должен ли мой домовладелец делать ремонт во время укрытия на месте?

Я больше дома из-за приюта. Могу ли я подавать или получать жалобы на шум?

Могу ли я выехать во время укрытия на месте?

Нужно ли мне уведомлять арендодателя или соседей о положительном результате теста на COVID-19?

Что делать, если мне нужно что-то отремонтировать?

Защитите свои права в качестве арендатора

Вопросы жилья / ремонта — Комитет по жилищным правам SF

Добавить комментарий Отменить ответ