Увеличение кадастровой стоимости недвижимости в 2020 году: Москва не будет проводить кадастровую оценку в 2020 году

Оспариваем кадастровую стоимость с 2020 года по-новому

Переходный период.

С 1 января 2020 года закончился переходный период, который длился с 1 января 2017 года и позволял пересматривать и оспаривать результаты кадастровой стоимости объектов недвижимости, руководствуясь нормами двух законов «Об оценочной деятельности в РФ» (№ 135-ФЗ от 29.07.1998 г) и «О государственной кадастровой оценке» (237-ФЗ от 3.07.2016 года).

Теперь для проведения кадастровой оценки объектов недвижимости действуют новые правила. Законодатель надеется данными новшествами уменьшить количество судебных дел, которые, к сожалению, из года в год растут. Споры о величине кадастровой стоимости растут с геометрической прогрессией, впрочем, как порой и сама кадастровая стоимость.

Новые правила.

Основанием для пересмотра кадастровой стоимости являются либо установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость либо недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости.

Теперь оценка и оспаривание ошибочной кадастровой стоимости проводятся только по Закону о кадастровой оценке, принятому в 2016 году. Данный закон установил принципы государственной кадастровой оценки, а именно единство методологии определения кадастровой стоимости, непрерывная актуализация сведений, которые необходимы для определения кадастровой стоимости, открытость и независимость процедур кадастровой оценки на каждом этапе, проверяемость результатов определения кадастровой стоимости и их экономическая обоснованность.

Как и ранее споры рассматривает комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости. Такие комиссии создаются уполномоченными органами субъектов Российской Федерации, что указано в частях 1 и 2 ст. 22 Закона о кадастровой оценке. Порядок работы комиссий определяется приказом Минэкономразвития России от 17 ноября 2017 года № 620.

Также споры о результатах определения кадастровой стоимости рассматриваются в судах. Ранее юридическим лица необходимо обязательно до суда обратиться в комиссию, теперь досудебный порядок не обязателен.

Еще одно новшество, теперь государственную кадастровую оценку проводит не оценочная организация, а бюджетные учреждения в соответствии с методическими указаниями. Проверяют их власти регионов РФ.

Государственная кадастровая оценка проводится не реже одного раза в пять лет и не чаще одного раза в три года. Но теперь появилась возможность проведения внеочередной кадастровой оценки. Воспользоваться ей можно, если индекс рынка недвижимости в субъекте Российской Федерации со дня проведения последней кадастровой оценки снизился на тридцать процентов и более. Если кадастровая стоимость, полученная при проведении внеочередной государственной кадастровой оценки, превышает кадастровую стоимостью, содержащуюся в Едином государственном реестре недвижимости на дату проведения такой оценки, кадастровая стоимость измениться не может.

Если все же кадастровая стоимость вашего объекта недвижимости завышена, что влечет за собой повышение размера налога на имущество или земельного налога, то придется оспаривать данную стоимость.

Оспаривание кадастровой стоимости недвижимости в 2020 году.

Согласно Закону о кадастровой стоимости оспорить кадастровую стоимость можно с со дня внесения в Реестр недвижимости сведений о кадастровой стоимости недвижимости до дня внесения в Реестр недвижимости новой стоимости.

Собственнику недвижимого имущества следует обратиться в уполномоченный орган субъекта Российской Федерации, по решению которого проводится государственная кадастровая оценка или МФЦ как лично, так и почтовым отправлением или с использованием сети Интернет, включая сайт государственных и муниципальных услуг.

Для этого нужно написать заявление и приложить документы:

1. Копию правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект.

2. Выписку из Реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости.

3. Отчет об оценке рыночной стоимости в бумажном и электронном виде (на диске).

Заявление, поданное в комиссию, рассматривается в течение месяца. В течение семи рабочих дней присылается уведомление о принятии к рассмотрению заявления. По результатам рассмотрения заявления комиссия выносит либо решение об определении кадастровой стоимости в размере рыночной, либо обоснованное решение об отклонении заявления об оспаривании. Решение комиссии можно оспорить в суде.

Если решите обращаться в суд, то готовится исковое заявление и к нему прикладываются указанные выше документы, оплачивается государственная пошлина.

Смеем надеяться, что с введением новых правил проведения государственной кадастровой оценки, споров о результатах определения кадастровой стоимости станет меньше!

Всем хорошего дня! Проконсультируем по вопросам земельного права, оформления недвижимости и не только, составляем юридические документы!

Одобрены поправки против завышения кадастровой стоимости — Российская газета

Нововведения позволят реализовать требование Послания президента 2018 года, в котором речь идет об устранении «перегибов» при оценке недвижимости граждан.

«Любая методологическая ошибка в определении кадастровой стоимости должна трактоваться в пользу собственника, — прокомментировал поправки спикер Госдумы Вячеслав Володин. — Такие ошибки, намеренные или случайные, всегда стоят денег и нервов».

В связи с этим новый закон, отметил он, обяжет снижать ошибочную стоимость задним числом, с первой даты ее внесения в ЕГРН. «Это даст возможность требовать перерасчета налоговых платежей за весь период действия ошибочной записи», — подчеркнул Володин.

Кроме того, оспорить кадастровую стоимость в досудебном порядке станет проще. Для этого достаточно будет направить соответствующий запрос через МФЦ. При выявлении даже одной ошибки государственные бюджетные учреждения регионов обязаны будут проверить и исправить огрехи и по другим однотипным объектам.

Законопроект дает новый и удобный механизм по исправлению ошибок, подчеркнул на пленарном заседании замглавы Росеестра Алексей Бутовецкий. Он привел в пример садоводческое товарищество, которое не согласно с кадастровой оценкой своей недвижимости. По нынешним правилам, всем садоводам надо заниматься оспариванием. А после принятия поправок «достаточно одному человеку будет сходить, доказать, что есть ошибка по одному земельному участку». И тогда пересчет сделают всем садоводам, отметил чиновник.

Согласно документу, Росреестр будет вести постоянный надзор за кадастровой оценкой. Кроме того, руководители учреждений из этой сферы лично ответят за результат оценки и за то, исправляются ли ошибки. Их, в частности, могут уволить, если в течение года суд неоднократно удовлетворит иски об оспаривании кадастровой стоимости.

Результаты оценки будут рассматриваться публично, и вносить изменения без такой открытой процедуры будет нельзя. Это позволит снизить влияние региональных властей на государственные кадастровые учреждения, говорится в пояснительной записке.

Кадастровая стоимость порой в разы превышает рыночную

Вопрос несправедливой оценки важен и для граждан, и для бизнеса. «Сегодня кадастровая стоимость порой в разы превышает рыночную, — отметил депутат от ЕР Юрий Смирнов. — А налоги приходится платить с первой». В условиях пандемии это создало дополнительную проблему для бизнеса, отметил он.

В России кадастровую оценку в 2020 г пройдут 53 млн объектов недвижимости

https://realty.ria.ru/20200702/1573779632.html

В России кадастровую оценку в 2020 г пройдут 53 млн объектов недвижимости

В 2020 году органами власти 75 субъектов РФ проводится государственная кадастровая оценка по более чем 53 миллионам объектам недвижимости, говорится в… Недвижимость РИА Новости, 02.07.2020

2020-07-02T11:37

2020-07-02T11:37

2020-07-02T11:45

кадастр

недвижимость

федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (росреестр)

/html/head/meta[@name=’og:title’]/@content

/html/head/meta[@name=’og:description’]/@content

https://cdn24.img.ria.ru/images/152162/15/1521621549_0:160:3072:1888_1400x0_80_0_0_2c15d21bd2ade528996cb7e82512aaaa.jpg

<strong>МОСКВА, 2 июл — РИА Недвижимость.</strong> В 2020 году органами власти 75 субъектов РФ проводится государственная кадастровая оценка по более чем 53 миллионам объектам недвижимости, говорится в пресс-релизе <a href=»http://ria.ru/organization_Rosreestr/» target=»_blank» data-auto=»true»>Росреестра</a>.В 2021 году кадастровая оценка планируется в 48 субъектах РФ.С 2014 года регионы РФ могут взимать налог на имущество с торгово-офисной, а с 2015 и жилой недвижимости, по ее кадастровой стоимости. До этого налог на имущество организаций рассчитывался, исходя из балансовой стоимости, а для физических лиц — исходя из инвентаризационной стоимости, которая обычно существенно ниже реальной. При этом балансовая стоимость рассчитывается с учетом амортизации, а инвентаризационная имеет понижающий коэффициент, пропорциональный возрасту здания. В то же время кадастровая оценка приближена к рыночной стоимости.

https://realty.ria.ru/20200627/1573554198.html

Недвижимость РИА Новости

Россия, Москва, Зубовский бульвар, 4

7 495 645-6601


https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

2020

Недвижимость РИА Новости

Россия, Москва, Зубовский бульвар, 4

7 495 645-6601


https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Новости

ru-RU

https://realty.ria.ru/docs/about/copyright.html

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/

Недвижимость РИА Новости

Россия, Москва, Зубовский бульвар, 4

7 495 645-6601


https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

https://cdn23.img.ria.ru/images/152162/15/1521621549_171:0:2902:2048_1400x0_80_0_0_569d9961d7a21cd71143c3eadd83d473.jpg

Недвижимость РИА Новости

Россия, Москва, Зубовский бульвар, 4

7 495 645-6601


https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Недвижимость РИА Новости

Россия, Москва, Зубовский бульвар, 4

7 495 645-6601


https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

кадастр, недвижимость, федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (росреестр)

Путин утвердил поправки о кадастровой оценке. Что это значит :: Жилье :: РБК Недвижимость

Среди положений нового закона — упрощенный порядок оспаривания кадастровой оценки, персональная ответственность чиновников за ошибки и единый цикл проведения кадастровой оценки (4 года и 2 года — для городов федерального значения)

Фото: Comdas/shutterstock

Президент России Владимир Путин 31 июля подписал федеральный закон «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», который направлен на совершенствование государственной кадастровой оценки. Закон вступает в силу через 10 дней после опубликования на официальном портале правовой информации.

Вместе с экспертами Росреестра рассказываем об основных пунктах данного закона.

Ошибки трактуются в пользу собственника

Основное нововведение, которое устанавливает закон — все ошибки в определении кадастровой стоимости рассматриваются в пользу правообладателя объекта недвижимости. Например, если исправление ошибки в определение кадастровой стоимости привело к ее уменьшению, то новая стоимость применяется ретроспективно взамен оспоренной. Если стоимость увеличилась — она будет применяться только со следующего года.

«Концепция закона исходит из принципа — любое исправление ошибок в кадастровой оценке должно толковаться в пользу правообладателей недвижимости», — так обозначила суть закона вице-премьер Виктория Абрамченко.

Кадастровая оценка будет проводиться раз в четыре года

Закон устанавливает единую периодичность проведения кадастровой оценки — раз в четыре года. В городах федерального значения в случае принятия мэром соответствующего решения — раз в два года.

В Росреестре отметили, что до этого кадастровая оценка в регионах проводилась неравномерно по видам объектов недвижимости, что ставило владельцев недвижимости в неравные экономические условия. Теперь установлен единый цикл кадастровой оценки и единой даты оценки. В соответствии с этим будет рассчитываться и размер налога на недвижимость.

Ответственность чиновников за ошибки

Принятый документ вводит персональную ответственность должностных лиц за ошибки в определение кадастровой стоимости. Чиновников будут наказывать увольнением за необоснованное завышение кадастровой стоимости.

Ответственность будет зависеть от доли подтвержденных судом отказов в исправлении кадастровой стоимости — более 20% подтвержденных судом некорректных отказов в исправлении кадастровой стоимости. Сейчас за кадастровые ошибки фактически никто из независимых оценщиков ответственности не несет.

Оспорить кадастровую стоимость станет проще

После вступления в силу закона станет проще оспорить кадастровую стоимость в досудебном порядке. Для этого достаточно будет направить соответствующий запрос через МФЦ. Более того, при выявлении одной ошибки придется автоматически исправить и аналогичные по другим однотипным объектам.

Дополнительный контроль

Закон устанавливает режим непрерывного надзора со стороны Росреестра за проведением государственной кадастровой оценки — не только на предмет соответствия требованиям действующего законодательства, но также соблюдения методических указаний о государственной кадастровой оценке.

Помимо этого, Росреестр будет ежегодно размещать информацию о выявленных нарушениях. Это позволит ответственным за определение государственным бюджетным учреждениям учитывать соответствующую информацию в рамках своей работы и снизит общее количество нарушений, считают в ведомстве.

Также расширяется перечень информации, которую Росреестр предоставляет региональным бюджетным учреждениям для определения кадастровой стоимости (с 1 января 2022 года они начнут получать сведения о ценах сделок и сведения реестра границ), а также установление переходного периода (до 1 января 2023 года), в течение которого региональные власти смогут самостоятельно определить момент начала установления кадастровой стоимости в размере рыночной.

Разъяснения эксперта к поправкам

Юрист адвокатского бюро Asterisk Дмитрий Венгерский:

— В первую очередь закон направлен на получение объективной кадастровой стоимости объектов недвижимости. С его принятием кадастровая оценка будет проводиться чаще, а следовательно, кадастровая стоимость объекта недвижимости будет сопоставима его рыночной стоимости.

В случае серьезного снижения цен на рынке недвижимости исполнительный орган пересмотрит кадастровую стоимость объекта недвижимости. Для этого исполнительный орган будет применять индекс рынка недвижимости. Он будет рассчитываться путем сопоставления кадастровой и рыночной стоимости объекта недвижимости.

Таким образом, для снижения кадастровой стоимости собственникам недвижимости не нужно нести никаких расходов — Росреестр самостоятельно определит величину индекса и, в случае существенного снижения, применит его.

Кроме того, после выявления ошибки и/или существенного снижения рыночной стоимости объекта недвижимости, исполнительный орган будет обязан произвести перерасчет кадастровой стоимости не только конкретного объекта недвижимости, а всех объектов недвижимости в рассматриваемой оценочной группе. Это позволит собственникам аналогичных объектов недвижимости получить перерасчет кадастровой стоимости без обращения в исполнительный орган и/или суд».

Закон о кадастровой стоимости подписан президентом: изменения вступают в силу 10 августа 2020 года

Закон о кадастровой стоимости подписан президентом: изменения вступают в силу 10 августа 2020 года

Поправки, о которых говорили не один месяц, утверждены — изменения вступают в силу уже в понедельник, 10 августа. Законопроект направлен на усовершенствование процесса проведения оценки российской недвижимости кадастровыми специалистами. 31 июля Владимир Путин утвердил внесение поправок — подписал соответствующий закон. Уточняется, что после опубликования подписанного документа (на официальном сайте) по истечении 10 дней — закон уже начинает действовать.

Зачем нужны нововведения?

Кадастровая оценка очень важна. От этой суммы зависит размер налога на дачу, дом, земельный участок. Порой человек узнаёт — кадастровая стоимость недвижимости, которая ему принадлежит, существенно возросла (с нею, соответственно, налоги). Конечно, он не согласен! Есть немало случаев, когда практически одинаковые домики, стоящие через забор, оценивались совершенно по-разному. Приходилось идти либо в суд, либо в Росреестр, а ведомству — подключать комиссию по пересмотру результата оценки. Что показательно, подавляющее число запросов было удовлетворено в пользу владельца недвижимости. То есть, оценщики выполнили свою работу недобросовестно.

Для контроля над бюджетными организациями, обеспечения корректной кадастровой оценки объектов недвижимости, а также защиты граждан от завышенной стоимости и последующих разборок и разрабатывался этот законопроект.

Основные положения законопроекта

Устанавливается единый график для проведения государственной кадастровой оценки — 1 раз в 4 года. Но для городов федерального значения, если глава населённого пункта примет соответствующий указ, то 1 раз в 2 года. Специалисты Росреестра уточняют, что в регионах до принятия поправок оценка выполнялась некорректно (неравномерно) по видам объектов рассматриваемой недвижимости. Это приводило к созданию неравных для правообладателей экономических условий. С середины августа текущего года периодичность будет одинаковой, дата проведения кадастровой оценки станет единой для всех. Исходя из результатов — и будет рассчитан налог на объект недвижимости.

Ошибки в пользу правообладателя

Это один из ключевых принципов изменений в законодательных актах. Ошибка, которая была зафиксирована при государственной кадастровой оценке недвижимости, станет рассматриваться в пользу собственников. Если размер суммы занижен, то новая кадастровая стоимость применяется ретроспективно взамен оспоренной. А если показатель завышен, то он будет применим только со следующего года. По словам Виктории Абрамченко, вице-премьера, речь о том, что коррекция ошибок должна толковаться в интересах пострадавших правообладателей недвижимости.

Должностные лица, допустившие ошибку, будут наказаны

Законопроект утверждает персональную ответственность должностного лица за допущенную ошибку в расчёте кадастровой стоимости. Это значит, что чиновник, если будет отмечено неправомерное завышение результата, будет наказан. До принятия закона виновный фактически не наказывался. С 10 августа оценщика могут отстранить от работы и впоследствии уволят из ведомства. Однако ответственность зависит от количества отказов в исправлении размера кадастровой стоимости. Если их доля более 20%, то специалист потеряет работу. Однако случаи должны быть подтверждёнными в суде.

Оспаривание кадастровой стоимости без суда

Закон позволяет оспорить результат государственной кадастровой оценки во внесудебном (заявительном) порядке урегулирования без лишней волокиты. То есть, система упрощена. Нужно лишь направить запрос об этом через МФЦ. И что очень важно, выявление одной ошибки станет началом автоматического исправления размера кадастровой стоимости всех объектов недвижимости этой группы (однотипных).

Источник фото: Яндекс. Картинки

Источник фото: Яндекс. Картинки

О нарушениях узнают все

Каждый год Росреестр обязуется публиковать статистику нарушений. Открытая информация, как уверены в ведомстве, станет хорошей мотивацией для государственных бюджетных учреждений относиться к своей работе с возросшей ответственностью и анализировать допущенные погрешности. Устанавливается и режим постоянного надзора за процессом проведения кадастровой оценки. Будут проходить проверки на предмет выявления несоответствия требованиям законодательства, а также соблюдения надлежащих методических указаний. Считается, это сделает работу кадастровых оценщиков прозрачнее, а доля ошибок сократится.

Читайте и обсуждайте ещё одну новость на нашем канале — Государство планирует проводить газ до участка потребителя за свой счёт.

Росреестр поделится информацией

Перечень данных, который предоставляется для кадастровой оценки ведомством региональным бюджетным учреждениям расширяется — с 1 января 2022 года. Начиная с этой даты организациям будут выдаваться сведения о ценах проведённых сделок и реестра границ. Утверждён и переходный период (до 1 января 2023 года) для самостоятельного определения региональными властями момента начала установления кадастровой стоимости в размере рыночной.

В 2022 году планируется государственная кадастровая оценка участков земли во всех субъектах России, а ещё через год — капитальных построек. Это позволит актуализировать налоговую базу.

https://m.zen.yandex.ru/

Владимир Путин подписал закон, вносящий изменения в правила применения кадастровой стоимости

Владимир Путин 31 июля 2020 года подписал закон, который вносит изменения в правила применения кадастровой стоимости, в том числе используемой для налогообложения недвижимости (Федеральный закон от 31 июля 2020 г. № 269-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»). Закон вступит в силу по истечении 10 дней со дня его официального опубликования, но некоторые из положений закона начнут действовать позже.

Закон будет регулировать правовые отношения в сфере государственной кадастровой оценки объектов недвижимости и направлен на недопущение применения при налогообложении кадастровой стоимости объекта недвижимости, существенно превышающей величину его рыночной стоимости.

Так, например, устанавливается правило о ретроспективном применении кадастровой стоимости (налоговой базы). Если в результате оспаривания она уменьшена судом или специализированной комиссией в соответствии с законом об оценочной деятельности, то новое значение будет распространено на весь период со дня внесения в ЕГРН первоначальной кадастровой стоимости.

Более того, предусмотрен переход от судебного порядка оспаривания кадастровой стоимости к внесудебному (заявительному) порядку установления в качестве кадастровой индивидуальной рыночной оценки объекта недвижимости. Данная оценка определяется на основании отчета оценщика.

Также вносятся изменения в порядок государственной кадастровой оценки. Устанавливается, что орган регистрации прав проверяет проект отчета об итогах определения кадастровой стоимости объектов недвижимости на соответствие не только формальным требованиям к отчету, но и методическим указаниям о государственной кадастровой оценке.

После вступления в силу закона бюджетные учреждения, осуществившие определение кадастровой стоимости, наделены полномочиями по рассмотрению заявлений правообладателей об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости. При исправлении таких ошибок учитывается в том числе местоположение объекта недвижимости, его целевое назначение, разрешенное использование земельного участка, аварийное или ветхое состояние объекта недвижимости, степень его износа, нахождение объекта недвижимости в границах зоны с особыми условиями использования территории.

Также предусматривается, что методологическая ошибка в определении кадастровой стоимости теперь будет исправляться с учетом законных интересов налогоплательщика. Если такая коррекция влечет уменьшение кадастровой стоимости, то она применяется ретроспективно на весь период со дня внесения в ЕГРН первоначальной кадастровой стоимости. Если же исправление приводит к увеличению кадастровой стоимости, то ее новое значение будет применяться со следующего года.

Для обновления налоговой базы устанавливается проведение в 2022 году во всех субъектах РФ государственной кадастровой оценки земельных участков, а в 2023 году – объектов капитального строительства.

Подробно ознакомиться с ФЗ можно тут
Источник материала

Следите за нашим Телеграм-каналом, чтобы не пропускать самое важное!

Владельцам станет проще изменить в свою пользу оценку недвижимости — Российская газета

Любой собственник знает: сегодня кадастровая оценка его недвижимости — важнейший показатель, который влияет на семейный кошелек. От цены дачи или земельного участка зависит сумма налога.

Поэтому с высокой кадастровой оценкой своей недвижимости соглашаются далеко не все собственники. И этот вопрос до недавнего времени был для них весьма болезненным. Историй, когда стоящие рядом дачные домики по кадастровой стоимости в разы отличались друг от друга, было огромное количество. Для разрешения конфликтных ситуаций люди могли либо идти в суд, либо — в Росреестр.

Тонкости кадастрового учета эксперты «РГ» разбирают в рубрике «Юрконсультация»

Росреестру пришлось даже создать для недовольных собственников специальную комиссию по пересмотру кадастровой оценки. И работы у этой комиссии оказалось очень много. Показательно — в последние годы в абсолютном большинстве случаев комиссии по пересмотру кадастровой оценки вставали на сторону граждан.

Что же конкретно даст новый закон собственникам недвижимости?

Первое. Расчет налогов в случае ошибок при оценке кадастровой стоимости будет учитываться в пользу собственников. Второе. Кадастровая стоимость в случае ошибочной оценки будет снижаться с момента ее внесения в ЕГРН. Это позволит пересчитать налоговый платеж.

Третье. Гражданам станет проще и удобнее оспорить кадастровую стоимость, не доходя до суда. Заявления об исправлении ошибок собственники смогут направлять через МФЦ.

И, наконец, четвертое. С 2022 года будет введен единый цикл кадастровой оценки и единая дата оценки — раз в четыре года (для городов федерального значения — раз в два года, по их решению). В соответствии с этим циклом будет рассчитываться и размер налога на недвижимость. Что позволит сэкономить гражданам и представителям бизнеса.

Причем если исправление привело к уменьшению стоимости, то новая стоимость применяется ретроспективно взамен оспоренной. Если стоимость увеличилась — она будет учитываться со следующего года.

Как заявил корреспонденту «РГ» руководитель Росреестра Олег Скуфинский, «при разработке закона рассмотрены и максимально учтены предложения граждан и участников рынка. Принятый закон позволит защитить интересы всех заинтересованных лиц».

Напомним, что сегодня кадастровая стоимость участков и зданий определяется в ходе государственной кадастровой оценки независимыми оценщиками. Порядок проведения кадастровой оценки регулируется законом (от 29.07.1998) «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Судя по принятому закону, теперь будет применяться новый и более совершенный механизм пересмотра результатов государственной кадастровой оценки в случае серьезного снижения цен на рынке недвижимости. С 2022 года появится единый цикл кадастровой оценки и единой даты оценки — один раз в четыре года.

Сегодня в регионах кадастровая оценка проводится неравномерно по разным видам объектов недвижимости. По словам заместителя председателя правительства РФ Виктории Абрамченко, это ставит собственников недвижимости в разных субъектах РФ, в неравные экономические условия.

Закон вводит эффективный административный механизм установления кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере рыночной стоимости.

Причем в государственном бюджетном учреждении, а не у независимого оценщика. Это, утверждают в Росреестре, позволит сократить для людей судебные издержки, если придется доказывать свою правоту.

Сегодня за кадастровую ошибку фактически никто из независимых оценщиков ответственности не несет. Ну, в крайнем случае, может, и пожурят за ошибки, которые и в материальном, и в моральном отношении очень дорого обходятся собственнику той же дачи. Ведь люди годами обивают пороги комиссий, судов, администраций, чтобы доказать — их участок или садовый домик неправильно оценили. С появлением нового закона это останется в прошлом. Ведь в новом законе прописан порядок привлечения к ответственности директоров бюджетных учреждений за некачественную кадастровую оценку, чего никогда не было.

В новом законе прописан порядок привлечения к ответственности директоров бюджетных учреждений за некачественную кадастровую оценку

Ответственность директоров будет зависеть от доли подтвержденных судом отказов в исправлении кадастровой стоимости. По новому закону расширяется перечень информации, которую Росреестр предоставляет региональным бюджетным учреждениям для определения кадастровой стоимости. С 1 января 2022 года они начнут получать сведения о ценах сделок и сведения реестра границ.

Появится переходный период — до 1 января 2023 года, в течение которого высший исполнительный орган власти субъекта может самостоятельно определить «момент начала исполнения бюджетным учреждением полномочий по установлению кадастровой стоимости в размере рыночной». Кроме того, сохраняется запрет на проведение бюджетным учреждением всех видов рыночной оценки.

Кроме того, законом скорректированы положения Земельного кодекса и Лесного кодекса России о проведении государственной кадастровой оценки. Федеральный закон вступает в силу через 10 дней после официального опубликования.

Цитата

Виктория Абрамченко, заместитель председателя правительства РФ:

«Концепция закона исходит из принципа — любое исправление ошибок в кадастровой оценке должно толковаться в пользу правообладателей недвижимости».

Фото: Михаил Метцель/ТАСС

Оправится ли индийская недвижимость в 2020 году?

Несмотря на слабость экономики, недвижимость оставалась стабильной в 2019 году и может восстановиться в новом году, говорится в отчете Knight Frank. Цены на жилье либо упали, либо не изменились. Среди запусков, которых было много, 61% приходился на сегмент доступного жилья.

Knight Frank ожидает, что к следующему году рост валового внутреннего продукта (ВВП) достигнет 6-6,5%. Он также ожидает, что сектор недвижимости сохранит свою динамику. Вот как менялись цены и продажи в восьми ведущих метро Индии.

1. Мумбаи

Цены упали или остались неизменными в 2019 году (% изменение средней цены за последние 12 месяцев): -2
Средняя цена за кв.м: 7014 рупий

Но предложение увеличилось в связи с новыми запусками… (% изменение количества новых запусков за последние 12 месяцев): 7

Количество введенных новых единиц в течение года
2018: 74 363

2019: 79 810

… хотя продажи не поспевают за предложением (% изменение продаж за последние 12 месяцев): -5

Количество проданных новых единиц в течение года
2018: 31 481
2019: 27 212

2.Дели NCR

Цены упали или остались неизменными в 2019 году (% изменение средней цены за последние 12 месяцев): 5
Средняя цена за кв.м: 4432 рупий

Но предложение увеличилось из-за новых запусков… (% изменение новых запусков за последние 12 месяцев): 45

Количество введенных новых единиц в течение года
2018: 15 819
2019: 22 905

… хотя продажи не поспевают за предложением (% изменение продаж за последние 12 месяцев): 5

Количество проданных новых единиц в течение года
2018: 22 596
2019: 22 976

3.Бангалор

В 2019 году цены упали или остались неизменными (изменение средней цены в% за последние 12 месяцев): 6
Средняя цена за квадратный фут: 4977 рупий

Но предложение увеличилось из-за новых запусков… (% изменение новых запусков за последние 12 месяцев): 23

Количество введенных новых единиц в течение года
2018: 27 382
2019: 33 772

… хотя продажи не поспевают за предложением (% изменение продаж за последние 12 месяцев): 10

Количество проданных новых единиц в течение года
2018: 17 973
2019: 19 851

Только в Бангалоре зарегистрирован значительный рост продаж

4.Пуна

В 2019 году цены упали или не изменились (изменение средней цены в% за последние 12 месяцев): -3
Средняя цена за кв.м: 4242 рупий

Но предложение увеличилось из-за новых запусков… (% изменение новых запусков за последние 12 месяцев): 37

Количество введенных новых единиц в течение года
2018: 32 684
2019: 44 660

… хотя продажи не поспевают за предложением (% изменение продаж за последние 12 месяцев): -2

Количество проданных новых единиц в течение года
2018: 17070
2019: 15 445

5.Ченнаи

Цены упали или не изменились в 2019 году (% изменение средней цены за последние 12 месяцев): -5
Средняя цена за кв.м: 4170 рупий

Но предложение увеличилось в связи с новыми запусками… (% изменение новых запусков за последние 12 месяцев): 11

Количество введенных новых единиц в течение года
2018: 10 373
2019: 11 542

… хотя продажи не поспевают за предложением (% изменение продаж за последние 12 месяцев): 6

Количество проданных новых единиц в течение года
2018: 7 401
2019: 7 980

6.Хайдарабад

Цены упали или остались неизменными в 2019 году (% изменение средней цены за последние 12 месяцев): 10
Средняя цена за квадратный фут: 4500 рупий

Но предложение увеличилось в связи с новыми запусками… (% изменение новых запусков за последние 12 месяцев): 150

Количество введенных новых единиц в течение года
2018: 5 404
2019: 13 495

… хотя продажи не поспевают за предложением (% изменение продаж за последние 12 месяцев): 4

Количество проданных новых единиц в течение года
2018: 7 278
2019: 7 933

Цены в Хайдарабаде противостояли тенденции и резко выросли

7.Калькутта

Цены упали или остались неизменными в 2019 году (% изменение средней цены за последние 12 месяцев): 3
Средняя цена за кв.м: 3359 рупий

.

Коммерческая недвижимость будет продолжать расти в 2020 году

Инициатива правительства по упрощению ведения бизнеса окажет положительное влияние на рынок, и вскоре ситуация улучшится.

Сектор недвижимости уже некоторое время переживает тяжелые времена, но коммерческий сегмент все еще преуспевает и также привлекает максимальное внимание инвесторов. Фактически, в 2019 году общий приток частного капитала в индийскую розницу составил 970 миллионов долларов, а коммерческая недвижимость привлекла максимальные инвестиции в частный капитал, составив почти 3 миллиарда долларов за первые три квартала.В секторе розничной торговли уровень вакантных площадей снизился до 14 процентов в 2019 календарном году. Ожидается, что в 2020 году на рынок выйдет около 7 миллионов квадратных футов торговых площадей, что будет способствовать общему устойчивому росту рынка недвижимости. сектор в Индии.

В этом сегменте наблюдается хороший рост, поскольку инвесторы проявляют большой интерес к коммерческой деятельности, и в последнее время NRI также начали инвестировать в этот сегмент в основном из-за прибыльной прибыли. Когда мы сравниваем инвестиции в коммерческую и жилую недвижимость, то можно сказать, что коммерческая прибыль выше.Все большее количество фондов прямых инвестиций проявляли интерес к коммерческим офисным помещениям в 2018 году, за которым последовал такой же интерес в 2019 году. И теперь, когда появились новости о первом в Индии REIT, тенденция коммерческих офисных помещений берет верх над недвижимостью. активы останутся. Существует вероятность дальнейшего вливания ликвидности в коммерческую недвижимость, и девелоперы предложат больше проектов в этом сегменте.

Этот сегмент, который включает в себя промышленный, розничный и пограничный сегменты, такие как коливинг, преуспевает благодаря хорошей доходности в краткосрочной и долгосрочной перспективе.Инвесторы с ноу-хау в сфере недвижимости обратили внимание на коммерческую недвижимость. Площадь коммерческих офисов, вероятно, превысит 600 миллионов квадратных футов, а аренда офисных площадей в крупных городах к 2020 году, как ожидается, вырастет до 100 миллионов квадратных футов. Площадь коворкинга в крупных городах резко выросла, достигнув примерно 3,44 миллиона квадратных футов, по сравнению с 1,11 млн кв. футов в 2017 году. После того, как правительство предпримет необходимые шаги для подпитки экономики, сектор, вероятно, придет в норму и продолжит свой хороший рост.

Инициатива правительства по упрощению ведения бизнеса окажет положительное влияние на рынок, и вскоре ситуация улучшится. Когда мы сравниваем инвестиции в коммерческую и жилую недвижимость, то можно сказать, что коммерческая прибыль выше. Поскольку жилая недвижимость становится ориентированной на конечных пользователей, коммерческая недвижимость стала более привлекательным инвестиционным предложением как для индивидуальных инвесторов, так и для институциональных фондов. Благодаря инвестиционному потенциалу коммерческих площадей, девелоперы также реагируют на спрос, что автоматически создает спрос на жилую недвижимость.Так что симбиоз коммерческой и жилой недвижимости сулит очень хорошие перспективы для рынка недвижимости. Хорошая коммерческая недвижимость дает среднюю доходность от аренды 6-10%, в то время как доходность от аренды жилой недвижимости составляет 1,5-3,5%. То же самое можно сказать и о приросте капитала при текущем рыночном сценарии.

(Санчит Бутани, финансовый директор, Bhutani Infra)

Получите текущие цены на акции с BSE, NSE, рынка США и последние NAV, портфель паевых инвестиционных фондов, рассчитайте свой налог с помощью калькулятора подоходного налога, узнайте лучших игроков рынка , Лучшие проигравшие и лучшие фонды акций.Поставьте нам лайк на Facebook и подпишитесь на нас в Twitter.

Financial Express теперь в Telegram. Нажмите здесь, чтобы присоединиться к нашему каналу и быть в курсе последних новостей и обновлений Biz.

.

Кадастровая стоимость московской недвижимости вырастет на 10%

Кадастровая стоимость недвижимости в Москве будет повышена в среднем на 10 процентов с 1 января, при этом наибольший рост запланирован для офисных площадей, а наименьший — для зон отдыха, сказал глава города по управлению недвижимостью.

Оценка кадастровой стоимости, которая используется в качестве основы для расчета налога на имущество, будет зависеть в первую очередь от близости земли к центру города и транспортной развязке, сообщил глава департамента имущества мэрии Владимир Ефимов, сообщают «Ведомости».

Изменения в основном вызваны повышением рыночной цены коммерческой недвижимости на 10-11 процентов, заявил на прошлой неделе Ефимов. Однако некоторые инсайдеры отрасли утверждали, что повышение ставок не соответствует колебаниям рыночных цен. Стоимость аренды и продажи офисных и торговых площадей в Москве существенно не изменилась, сообщила Олеся Дзюба, заместитель начальника отдела аналитики компании по управлению инвестициями в недвижимость Jones Lang LaSalle.

Город может искать способы увеличения доходов бюджета или создания стимулов для строительства определенных типов объектов, таких как поликлиники, при одновременном сдерживании роста других, сказал аналитик по недвижимости Николай Булычев.

Кадастровая стоимость офисных площадей вырастет до 45 389 рублей (1385 долларов США) за квадратный метр с 40 005 рублей за квадратный метр. Это 13-процентное увеличение будет самым высоким среди различных видов коммерческой недвижимости.

Торговая площадь будет оценена в 49 730 рублей за квадратный метр против 44 560 рублей. Жилая площадь будет иметь кадастровую стоимость 58 593 рубля за квадратный метр против нынешних 53 679 рублей, а стоимость рекреационных зон вырастет примерно до 17 800 рублей за квадратный метр с 12 575 рублей.

В конце октября были одобрены поправки в Налоговый кодекс, согласно которым в качестве основы для расчета налоговой базы по налогу на имущество используется кадастровая стоимость недвижимости, а не балансовая стоимость инвентаря, которая, как правило, значительно ниже.

Мэрия

будет ежегодно переоценивать кадастровую стоимость, сказал Ефимов.

.

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим деятельность в следующих сферах:

■ государственная регистрация прав собственности и сделок;

■ ведение Единого государственного реестра имущественных прав;

■ ведение Государственного кадастра недвижимого имущества;

■ государственные услуги по кадастровому учету недвижимого имущества;

■ землеустройство;

■ государственный мониторинг земель и государственный земельный надзор;

■ геодезия и картография;

■ ведение реестров и предоставление выписок;

■ надзор за деятельностью саморегулируемых организаций.

Росреестр образован в 2009 году в результате слияния трех агентств: Федеральной регистрационной службы, Федерального агентства кадастра недвижимости и Федерального агентства картографии. С момента своего создания Росреестр стал отвечать за выполнение трех функций: регистрацию прав собственности, ведение кадастра, а также деятельность по геодезии и картографии.

Росреестр имеет два подведомственных учреждения: ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» и ФГБУ «Центр геодезии, картографии и инфраструктуры пространственных данных».Росреестр контролирует ФГБУ «Ростехинвентаризация — Федеральное бюро технической инвентаризации».

Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии возглавляет Виктория Абрамченко.

Сегодня Росреестр является одним из крупнейших поставщиков государственных услуг в России, взаимодействуя с физическими и юридическими лицами с помощью бумажных и электронных документов. Кроме того, Росреестр является одним из основных поставщиков информации, необходимой государственным и муниципальным органам для предоставления своих услуг.Он предоставляет 11 видов выписок из Единого государственного реестра имущественных прав и сделок и Государственного кадастра недвижимого имущества.

Росреестр имеет самую крупную в мире систему кадастра и регистрации прав на недвижимое имущество.

Годовой объем выполненных операций:

■ оформление более 25,5 млн документов о правах, сделках, ограничениях и обременениях на недвижимое имущество;

■ кадастровый учет более 10 млн строящихся зданий, сооружений, помещений и объектов;

■ в кадастре записано более 18 лет.5 млн земельных участков;

■ предоставление более 56 миллионов документов из Единого государственного реестра прав собственности и сделок, Государственного кадастра недвижимого имущества и картографического фонда, в том числе более 27 миллионов электронных документов;

■ проведено более 400 тыс. Проверок соблюдения земельного законодательства, выявлено более 130 тыс. Нарушений.

Росреестр работает с учетом текущих общественных потребностей и активно разрабатывает новые стандарты работы.Росреестр, являясь лидером сектора государственных услуг, следует принципу прозрачности и стремится повышать качество и доступность предоставляемых услуг.

Росреестр постоянно работает над совершенствованием системы учета и регистрации недвижимого имущества. Российская Федерация заняла 12-е место по категории «регистрация собственности» в международном рейтинге Doing Business-2015, опубликованном Всемирным банком. За последние 2 года Россия смогла подняться на 34 места по «регистрации собственности».В целом Россия заняла 62-е место в рейтинге Doing Business-2015, попав в ТОП-100.

Принципы работы Росреестра

1. Прозрачность, комфортные условия и минимальные сроки оказания государственных услуг

2. Развитие электронных услуг и инновационных услуг

3. Эффективное межведомственное взаимодействие и взаимодействие с региональными властями

4. Качественные информационные ресурсы, достоверность и полнота информации

5.Общественный контроль и подотчетность

.