Типы жилья в россии: Типы жилья: что такое хрущёвка, сталинка, малосемейка, таунхаус, квартира-студия?
Виды жилья в России | Статьи
13.06.2019
Заказать консультацию
В России существует множество видов жилья на любой вкус: от «хрущевок» и новостроек до таунхаусов и элитных коттеджей. Недвижимость различается по множеству параметров: времени постройки, расположению, особенностям планировки, высоте потолков. Поэтому поиск загородного или городского жилья часто превращается в проблему и может занять много времени. Чтобы принять взвешенное решение, стоит рассмотреть каждый тип недвижимости по отдельности.
«Малосемейки» и «гостинки»
Эти два вида жилья часто путают. Однако у них есть важные различия. В «гостинке» нет кухни, иногда ванной/душа. За счет этого она имеет меньшую площадь (20 м²) в отличие от «малосемейки» (26 м²).
Преимущества:
- сравнительно низкая стоимость;
- простота в уходе.
Недостатки:
- малая площадь;
- часто расположение в удаленности от центра;
- отсутствие кухни.
«Сталинки»
Дома сталинской постройки возводились с конца 30-х годов XX в. по 1961 год. Они популярнее «хрущевок» и до сих пор считаются элитным жильем. Квартиры в таких домах отличаются большой площадью и высокими потолками. Часто они имеют 3–4 комнаты.
Преимущества:
- большие габариты;
- кухни до 15 м²;
- высокая шумо- и теплоизоляция;
- часто находятся в самом центре.
Недостатки:
- сравнительно высокие цены;
- изношенность коммуникаций в связи с солидным возрастом построек;
- мало места для парковки.
«Хрущевки»
Такие дома массово строились с 1956 по 1985 годы. Их возводили как жилье для рабочего класса. Некоторые покупатели задаются вопросом, кирпичные «пятиэтажки» — это «хрущевки» или нет. Существует еще один похожий тип домов, которые возводились во времена правления Л. И. Брежнева. Поэтому такие сооружения нужно различать межу собой.
Достоинства:
- сравнительно низкая цена;
- удачное расположение.
Недостатки:
- отсутствие лифтов;
- низкие потолки;
- малая площадь;
- высокая тепло- и шумопроницаемость.
«Брежневки»
Кирпичные «пятиэтажки» старой постройки — это «хрущевки» или «брежневки». При этом дома «брежневской» постройки заметно лучше. Их массово строили в эпоху застоя, с 1965 по 1980-е гг. «Брежневки» имеют в высоту от 5 до 14 этажей, в них есть лифты.
Преимущества:
- изолированные комнаты;
- относительно низкая стоимость.
Недостатки:
- часто плохое состояние межпанельных швов;
- малая площадь.
- низкие потолки.
Новостройки
Сейчас на рынке множество предложений на такую недвижимость. Среди такого жилья есть недвижимость эконом- и элит-класса.
Преимущества:
- современные материалы и долговечность;
- разнообразие вариантов расположения.
Недостатки:
- часто низкое качество строительства.
- нужно дополнительно вкладываться в ремонт, если Вы первый собственник.
Частные дома
Весьма распространенный тип малоэтажного жилья. Площадью такие объекты бывают до 100 м². Частные дома расположены на отдельном земельном участке. При этом собственник сам занимается подведением и ремонтом коммуникаций, а также обустройством прилегающей территории. Это дает некоторую свободу, но требует вложений.
Преимущества:
- место для огорода, детской площадки, зоны отдыха и т. д.;
- возможность перестраивать дом;
- отсутствие шума от соседей через стену.
Недостатки:
- часто неудобное расположение на окраинах;
- необходимость самостоятельной уборки территории.
Студии
Это весьма доступное городское жилье часто небольшое по площади и почти не имеющее стен.
В студии огороженными остаются только санузлы, иногда кухня. По сути, это та же «однушка», но дающая большой простор в обустройстве интерьера. Такие варианты отлично подходят для молодежи. Но с маленькими детьми или большим количеством членов семьи студия точно не подойдет.
Преимущества:
- низкие цены — студии на 20–30 % дешевле обычных «однушек»;
- широкие возможности для перепланировки и оформления интерьера.
Недостатки:
- небольшая площадь;
- отсутствие личного пространства.
Таунхаусы
Это малоэтажное жилье, которое представляет собой единый дом, разделенный на сегменты-квартиры. Каждая из них имеет небольшую прилегающую территорию, куда можно поставить автомобиль или устроить клумбу. Стена каждого таунхауса соприкасается с соседской, поэтому могут быть слышны посторонние шумы. Когда такие дома двухэтажные, на первом уровне часто делают гараж.
Преимущества:
- статусность;
- часто расположение в престижных районах;
- индивидуальное место для машины.
Недостатки:
- низкая шумоизоляция.
- маленький земельный участок.
Найти выгодные предложения жилья в Москве и Московской области помогут специалисты компании ТСН Недвижимость. Мы подберем подходящий вариант в соответствии с Вашими возможностями и индивидуальными пожеланиями.
Возврат к списку
Основные типы виды жилой недвижимости хрущевки сталинки брежневки путенки гостинки
Поиск по сайту
AjaxSearch error: /var/www/start-z31883/data/www/zdesarenda.ru/assets/snippets/ajaxSearch/configs/default.config.php not found !
Check the existing of this file!
Виды жилья, проверенные временем.
На просторах нашей необъятной родины сформировался свой особый вид жилья, которое возводилось по типовым проектам.
Квартиры, построенные в разные десятилетия, имеют свои характерные черты. Они были рождены требованиями эпохи и получили свои собственные названия: «сталинки», «хрущевки», «брежневки» и «гостинки».
Эти термины употребляются повсеместно, но не все знают их особенности, ведь все меньший процент населения жил в те времена.
«Сталинки». Данный тип жилья высоко ценится. «Сталинские» дома имеют привлекательный вид, построены основательно и достаточно хорошо спланированы. В «Сталинках» просторные комнаты с высокими потолками. Помимо большой жилой площади квартиры выделяются вместительными кухнями, широкими балконами и, в большинстве случаев, двумя раздельными санузлами. Дома строились не высокими, от 4-х до 7-ми этажей. На лестничной площадке располагались две четырехкомнатные или три двух- и трехкомнатные квартиры.
«Хрущевки». Эти дома явились решением вопроса наискорейшего строительства жилья для всего быстрорастущего населения огромной страны. Причем это жилье расценивалось, как временное. Поэтому ни о комфорте, ни о качестве особенно не задумывались. Главное – это количество новых домов и квартир. Общая площадь таких квартир составляет от 18 до 50 кв. м. У них небольшие комнаты, очень маленькие кухоньки (около 6 м).
Санузел, в большинстве случаев совмещенный. На лестничной площадке располагается три или четыре квартиры.
«Брежневки». Появились в семидесятых годах 20 века. И, по сравнению с предшествовавшими им «хрущевками», они были очень просторные и удобные. Люди называли их элитным жильем, квартирами с улучшенной планировкой, хотя простор и комфорт «сталинок» все же повыше. Общая площадь, по сравнению с «хрущевками», возросла и стала составлять от 20 до 80 м. Появились пятикомнатные квартиры. Кухни также немного подросли — до 7-9 м. Кроме того, в подъездах были лифты и мусоропроводы. Высота здания стала составлять от 9 до 16 этажей.
«Гостинки». Почти одновременно с «брежневками» появились и очень компактные квартиры – «гостинки». Их возводили, как временное жилье для молодых специалистов. Прозвали же эти квартиры «гостинками» из-за схожести с номерами гостиниц – однокомнатное жилье площадью 12 – 18 м и в них, в большинстве случаев, отсутствуют индивидуальные санузел и кухня.
«Элитные квартиры». Как только появились «брежневки» их тоже называли элитными, но, по современным меркам, они уже таковыми не являются. Ведь настоящее элитное жилье, появившееся во времена после распада СССР, намного больше и комфортней. Даже однокомнатная элитная квартира может превышать по площади четырехкомнатную «брежневку». В них обычно просторные кухни, часто больше целой «гостинки», раздельные санузлы, иногда их несколько. Кроме того, встречаются многоуровневые квартиры, а в некоторых из них даже присутствует внутриквартирный лифт. Также эти дома перестали быть «типовыми конструкциями», а квартиры стали иметь любое количество комнат.
В настоящее время присутствуют все типы вышеуказанного жилья. Конечно, современные квартиры на несколько порядков комфортней, удобней, качественней и просторней жилья наших родителей. Но позволить их себе может незначительная часть наших граждан.
Поэтому многие очень счастливы, когда приобретают квартиру в более чем полувековом строении.
И, как следствие, временные жилища задержались на более продолжительное время, и до сих пор продолжают пользоваться спросом.
Типы квартир и домов в России
В России параметрами, на которые обращают внимание, начиная поиск квартиры на вторичном рынке, являются цена, площадь, год постройки и материал дома.
Типовые российские планировки
Самый популярный тип жилья в России — квартира в многоквартирном доме. Квартиры подразделяются на студии, однокомнатные, двухкомнатные, трехкомнатные и реже четырехкомнатные и более. Эта классификация означает, что обычно указывается кухня, зал и количество комнат. В квартирах-студиях кухня и гостиная не разделены стеной. Обычно в квартире одна ванная комната, а в новостройках иногда и больше. Ванные комнаты могут быть совмещенными (это означает, что ванная и туалет находятся в одном помещении) или раздельными (ванная и туалет являются отдельными помещениями). Совмещенные санузлы можно ожидать и в старых домах, и в студии или однокомнатной квартире.
Типы домов в России
В России есть четыре основных типа домов : монолитные, кирпичные, блочные, панельные. Также существуют монолитно-кирпичные дома и монолитные дома с вентилируемым фасадом. Самые прочные – кирпичные дома. Наиболее современным типом строительства является монолитный тип. Все они отличаются материалами и самой технологией строительства.
Панели, которые собираются дома, это элементы, которые изготавливаются на заводе и, грубо говоря, являются готовой стеной помещения. Оконные и дверные проемы уже вмонтированы в панели на заводе. Строить панельные дома быстро и дешево; именно поэтому они начали фундамент домостроения в 1950-е – 1970-е годы в СССР. В настоящее время также многие дома строятся из панелей. Блок-хаусы представляют собой самую малочисленную группу по массовой застройке, их наружные стены облицованы блоками, это не единая панель. Такие дома строились в основном в 70–80-х годах. По шумо- и теплоизоляции они аналогичны панельным.
Монолитно-кирпичные дома сочетают в себе преимущества монолитных и кирпичных зданий: звуко- и теплоизоляцию, вариативность планировок. Монолит с вентилируемым фасадом – это скорее вид отделочных работ. Он позволяет застройщикам повысить теплоизоляцию за счет наличия воздушной прослойки между поверхностью стены и отделкой, украсить фасад, а также минимизировать угрозу образования конденсата в доме.
Как ориентироваться в ценах на квартиры?
Монолитный дом всегда будет дороже блокхауса, а кирпичный дом дороже панельного.
На цену влияет расположение, инфраструктура, тип дома, планировка и год постройки – все вместе. Уже построенное в районе жилье также играет роль на вторичном рынке. Но в одном и том же районе сборный дом всегда дешевле монолитного или кирпичного дома. С 2017 года на стоимость квартир в хрущевках Москвы также влияет программа реновации. Самыми дешевыми являются блочные дома, панельные дома с маленькой кухней и панельные хрущевки. Самые дорогие – кирпичные, монолитно-кирпичные и монолитные дома с вентилируемым фасадом
В России обычно избегают панельных домов – неужели они так плохи?
Панельные дома
есть и плюсы и минусы.
Недостатки «панельки» — низкая теплопроводность.
эксплуатационные характеристики по сравнению с другими материалами, недостаточная звукоизоляция,
пониженная сейсмостойкость. Кроме того, при малейших отклонениях в
технологии, на стыке стыков образуются зазоры.
Новые технологии (например, бесшовное строительство), по которым строятся панельные дома, позволяют значительно снизить скорость протекания и промерзания объекта, снизить энергозатраты.
Многое зависит от года постройки, планировки и окружения. Сейчас в Москве на вторичном рынке панельные дома типовой планировки (с кухней от 8 до 10 квадратных метров) считаются хорошим компромиссом с точки зрения удобства планировки и цены.
Как понять, что больше влияет на цену квартиры: год постройки, материал, из которого сделан дом, или состояние квартиры?
Если распределить по значимости, то на первом месте будет материал, на втором — год постройки и на последнем — состояние квартиры. Однако покупатели в первую очередь обращают внимание на год постройки, а потом уже на все остальное.
Что предпочесть: квартирное состояние или многоквартирный дом?
Все индивидуально и зависит от требований покупателя. Если цель — вложение денег, то имеет смысл покупать квартиру в доме, подпадающем под программу реновации, которая дает право собственнику на какой-то момент получить квартиру в новостройке. Если цель жить в квартире, то выгоднее будет купить среднюю квартиру в хорошем доме: плюсы расположения будут более чем ценны, чем временные затраты на ремонт. Однако это имеет смысл только при наличии свободных средств на ремонт. Если нет, то придется искать компромиссы.
Сообщения в блогах о путешествиях
Образ жизни в России
Российское жилье: квартиры, дома, дачи
Последнее обновление на 03.10.2023
Автор: Дайрмид Ганн
Узнайте все об истории российского жилищного строительства, от коммуналки до коммунальных квартир0061 дача в сельской местности.
До революции 1917 г. в деревне проживало 80% населения России; к 1980-м годам более 70% проживало в крупных городах, таких как Москва и Ленинград (Санкт-Петербург). Этот большой приток людей был вызван нарушением повседневной жизни в результате революции: кровавой гражданской войной, опустошением больших участков земли, многочисленными неурожаями и быстрой индустриализацией. Приезжие искали работу и пищу.
По мере того, как продолжался приток населения и строились новые заводы, возникали серьезные социальные проблемы, особенно в сфере российского жилья.
- Коммунальные квартиры
- Реконструкция российского жилья
- Развитие дач
- Российское жилье сегодня
Коммунальные квартиры
с . Их потом поделили на коммуналки ( коммуналки ). В Ленинграде это было проще, чем в Москве, где подобных зданий для переделки было больше.
Но реквизиция была лишь частичным решением. Правительство прибегло к строительной программе для преодоления жилищного кризиса в России.
Помимо бараков для рабочих, примыкающих к их фабрикам, программа строительства была сосредоточена на коммуналках , или коммунальных квартирах.
коммуналки , или коридорные квартиры, представляли собой комнаты для семей вдоль коридора и вестибюля; нет личной кухни или туалета. Семьи пользовались общей кухней, туалетом и ванной – местами общего пользования обычно в конце коридора. Жильцы соблюдали коллективный график уборки этих мест общего пользования. Посещение местной бани немного компенсировало отсутствие подходящих условий для мытья.
Весь комплекс представлял собой домашний коллектив – инструмент в системе социальной инженерии.
Объявление
Модернизация российского жилья
После смерти Сталина была мини оттепель. Правительство разрешило более либеральный подход к жилищной проблеме России, построив пятиэтажные дома с автономными квартирами на окраинах города.
Квартиры в этих домах ( хрущевки ) пользовались повышенным спросом.
Было много строительных дефектов из-за поспешности строительства и отсутствия лифтов. Тем не менее, было чистое удовольствие иметь частное жилище.
В начале 1960-х длинные очереди побудили правительство возродить кооперативные жилищные ассоциации. Через них покупатели могли приобретать собственные квартиры, что знаменовало собой начало конца коммуналки .
В период между революцией и распадом СССР в 1991 году некоторые представители политической, военной и культурной элиты получили комфортабельные, если не роскошные квартиры. Некоторые из них были в зданиях сталинских свадебных тортов, а другие — в специально построенных для этой цели блоках.
Жизнь в одном из таких кварталов ярко описана в Доме на набережной Юрия Трифонова. Описываемый квартал расположен напротив Кремля и до сих пор содержит роскошные квартиры, а также музей, иллюстрирующий образ жизни номенклатуры того времени.
Однако особо им не повезло. Попавшие в немилость к Сталину жители боялись стука в дверь в ранние часы и последующего перевода в печально известную Лубянскую тюрьму.
Описание более скромной среды коммуналки являются справочным материалом в произведениях Михаила Булгакова и Марии Цветаевой. Поэт Владимир Высоцкий воспел о коммуналке в юмористическом ключе, используя в качестве темы испытания и невзгоды общинной жизни.
Реклама
Развитие дач
Ни один обзор российской жилищной сцены не будет полным без ссылки на дачу .
Слово дача происходит от глагола «дат» , означающего давать. Он восходит к временам Петра Великого, который пожаловал своим подданным участки земли близ своей столицы для развития садоводства и строительства небольших деревянных домов для летнего использования.
Земля принадлежала государству, а дома на ней — получателям. Дома были просты по конструкции и не имели электричества и воды. Таким образом, они подходили только для летнего использования, а не в качестве альтернативного источника жилья. В лучшем случае это участки с домами.